Modificacin Plan Regulador Metropolitano de

Santiago
Actualizacin Extensin Urbana y Reconversin

2014

Contexto del Plan

Contexto del Plan

La propuesta busca acoger a los Santiaguinos del futuro...

La poblacin de Santiago crecer esperando alcanzar para el ao

2030 los 8 millones de habitantes. Esto aumenta la demanda por suelo,
infraestructura y reas verdes urbanas.

Fuente INE Censo 2002 Proyeccin INE 2020

Proyeccin Seremi MINVU 2030

Contexto del Plan:

Suelo disponible

Suelo disponible en el rea Metropolitana de Santiago 2008:

Fuente Seremi MINVU Consultor ATISBA

Dentro del Area Metropolitana de Santiago

existen 9.998 hs disponibles. El 69%
corresponde a usos habitacionales mixtos,
con 6.946 hectreas

Contexto del Plan:

Criterios

La definicin del territorio se bas en criterios tcnicos que considera demanda

de la poblacin, cercana a centros, ocupacin de reas residuales,
conectividad, lmites naturales de inclusin.

Contexto del Plan

Limite rea Urbana

rea a incorporar en
Modificacin PRMS 100
rea de Reconversin en
Modificacin PRMS 100

Gobierno de Chile | Seremi de Vivienda Y Urbanismo RM

Contexto del Plan:

Consumo suelo agrcola

Categora
Se puede visualizar el territorio
en porcentajes de utilizacin de
suelo.

Usos Agrcolas

Superficie (hs)

213390

13,85

74326

4,83

Infraestructura

4660

0,30

Actualmente el rea Urbana

alcanza 116.414 hs lo que
representa casi un 8% del
territorio regional.

Recreacional

2172

0,14

Asentamientos Menores

5594

0,36

13416

0,87

6090

0,40

La
propuesta
que
incorpora
nuevo
suelo
urbano
representa
un
0,63 % del territorio
regional.

Ros, lagunas, glaciares y nieves

39457

2,56

Praderas y Plantaciones

41928

2,72

Humedales y Vegas

10638

0,69

3018

0,20

Bosque Renoval

104340

6,77

Fuente: en base al SIG PRMS de la

Seremi al ao 2010.

Matorrales y Praderas

667282

43,32

Sin uso

353983

22,98

1540300

100

Usos Urbanos

Parcelas de agrado
Minera y Tranques de relave

Otros Usos

TOTAL

Principales caractersticas del

PRMS 100

Principales caractersticas del PRMS 100

LA PROPUESTA de 10.260 ha aprox

ABORDA DOS ASPECTOS:
FUERA DEL LMITE URBANO VIGENTE
Crea nuevas reas de extensin urbana en las
comunas de Quilicura, Pudahuel, Maip, San
Bernardo y La Pintana.
DENTRO DEL LMITE URBANO VIGENTE

Reconvierte zonas industriales exclusivas en las

comunas de Cerro Navia, Renca, La Pintana y
Puente Alto.

Principales caractersticas del PRMS 100

Aumento de Densidad: De 16 hab /ha a 165 hab/h

1. Superficie Predial Mnima: 60 hs en un solo

pao.
2. rea Verde proporcional a la superficie a
desarrollar incluyendo su mantencin por un plazo
mnimo de 5 aos.
3. Vialidad ejecucin proporcional a la superficie del
terreno y conexiones con la vialidad existente.
4. Equipamiento 6% del terreno.

5. Vivienda social 8% del terreno.

10

Por qu el PRMS 100

11

Porque existe la necesidad de disponer de suelo

urbano que permita acoger a la poblacin futura.

Proyeccin INE al 2030

Las comunas de la periferia del Gran Santiago rea Metropolitana de Santiago
(AMS) crecern en 1,6 millones de habitantes al ao 2030.

9
8
7
6
5
4
3
2
1
0

8,08

7,46
5,26

6,06

6,75

5,64
4,96

AMS interior

3,96
2,42
2,37

1992

AMS periferia

3,21
2,25

2002

Regin

2,05
2008

1,63
2020

1,45
2030

12

Porque existe una fuerte demanda de vivienda

social que el PRMS puede aportar a disminuir.

La propuesta se centr en generar suelo urbano en los sectores ms deficitarios,

concentrndose en el sector Sur y Nor Poniente del reas urbana.

811.184

Suelo Disponible (hbtes)

Demanda (Crec INE)

480.733

232.169

218.302
195.989

147.661

138.890

106.685

120.909
27.373

NOR ORIENTE

SUR ORIENTE

SUR PONIENTE

NOR PONIENTE

SUBURBANAS

13

Porque es una oportunidad para DISMINUIR el actual dficit

de reas verdes.

Santiago ms Verde:
El actual dficit se concentra en las comunas perifricas y de
mayor crecimiento en el ltimo tiempo.

La MPRMS 100 aumenta significativamente la cantidad

de reas verdes y parques planificados, mediante
mecanismos que aseguran su financiamiento pblico y
privado.
6,7

5,4

3,1
2,8
2,4

2,3

1,6

CENTRO

NORTE

SUR

ORIENTE

SUR ORIENTE

PONIENTE

SUBURBANAS

14

Porque permite barrios sin dficit mejorando la

calidad de vida de sus habitantes

La propuesta condiciona el crecimiento, a travs de la aprobacin de

proyectos que den cuenta de cumplimiento de una serie de exigencias

que den sustentabilidad a los nuevos barrios y sus reas adyacentes.

El PLAN MAESTRO requiere de la aprobacin de organismos multisectoriales

que velarn por el cumplimiento de la norma, solo as los territorios podrn
desarrollarse e intensificar su densidad.

15

PLANM MAESTRO

rea Proyecto
de 60 has.

Gobierno de Chile | Seremi de Vivienda Y Urbanismo RM

16

16

PLAN MAESTRO

17

Beneficios del PRMS 100

18

Beneficios del PRMS 100

El Plan considera que los urbanizadores financien la infraestructura, las reas

verdes por 5 aos y destinen el suelo correspondiente a servicios.
Se incrementarn las reas verdes, mejorando sustancialmente la calidad
de vida.

19

Beneficios del PRMS 100

El Plan aporta con suelo urbano para la localizacin de vivienda social,

generando barrios mixtos, que disminuyen la segregacin social.

La poblacin se ubicar en comunas ms prximas al centro, facilitando
la conectividad.

20

Reingreso

21

Aclaraciones y ajustes al
PRMS 100
1.

Observaciones sobre la participacin ciudadana.

Proceso iniciado en Diciembre del ao 2006 mediante la necesidad de actualizacin del
Instrumento de Planificacin Territorial, enviada a todos los Municipios de la Regin
Ms de 4 aos lleva esta propuesta (elaboracin, consultas y tramitacin legal)

Inicio tramite: Consulta cumplimiento Art. 36 LGUC: DICIEMBRE 2008

Circular N 37 de 09.12.2008
Consulta Ambiental Conama: JUNIO 2009
Ord Seremi N 2351 de 09.06.2009 Solicita ingreso a SEIA
Ord Seremi N 5045 de 16.11.2009 Remite Adenda 1 de respuesta a observaciones
Ord. Conama N 0068 de fecha 11.01.2010: Informe Consolidado N 2 de observaciones
Ord. Seremi N 402 de 06.01.2010 Remite Adenda 2 de respuesta a observaciones.
Resolucin Exenta N 180/2010 de 08.03.2010 Calificacin Ambiental Favorable de Conama
Ingreso a GORE: MARZO 2009
Ord N 1085 de 09.03.2009
Rechazo Del Gore com Ord N 305 de 08.07.2010
Solicitud de Pertinencia Conama: DICIEMBRE 2010
Ord N 5703 de 20.12.2010
Respuesta de Conama: Ord 540 de 27.12.2010.
Reingreso GORE: DICIEMBRE 2010
Ord N 5930 de fecha 31.12.2010

22

Aprobacin
PRMS 100

Modificacin MPRMS 100

Inicio Proceso de Aprobacin Art. 2.1.9
Publicacin D.O.

9 Diciembre 2009
Noviembre 2013

23

La Propuesta aspira a planificar el crecimiento de Santiago condicionado a

ms reas verde, ms integrado (que incluya la vivienda social), mejor
conectado y con una mejor y ms moderna infraestructura.
Slo de esta forma se podr absorber la poblacin proyectada, asegurando
un desarrollo sustentable para nuestra metrpoli hacia el ao 2030

STGO 2030

STGO 2030

STGO 2030

+ Verde

+ Integrado

+ Conectado
24

Modificacin Plan Regulador

Metropolitano de Santiago
Actualizacin Extensin Urbana y Reconversin
SEREMI - MINVU 2014