En la ciudad de Boca del Ro, Ver.

siendo las Once Horas con Treinta minutos del da Once de

Octubre del ao Dos Mil Catorce, estando reunidos en el domicilio de los Condominios
denominado TORRE BOCA DEL RO, el cual fue sealado en la Convocatoria que se fij en la
Tabla de Avisos ubicada a un costado del rea comn del elevador, de cuya publicacin se
exhibe un ejemplar, para llevar a cabo la celebracin de la Asamblea General Ordinaria de
Condminos en primera convocatoria, convocada por conducto de su Administradora la C.
Susana Villareal Valdiviezo, por lo que se contina con el desarrollo y desahogo de los puntos
de la orden del da. 1.- REGISTRO DE CONDMINOS PROPIETARIOS:
En desahogo del punto nmero dos del orden del da, se procede a realizar y verificar el
registro de Condminos Propietarios del Edificio de condominios TORRE BOCA DEL RO en
donde se comprueba que se encuentran asistentes los propietarios de los Condominios 101,
102, 103, 104, 105, 201, 202, 203, 204, 205, 301, 302, 303, 304 y 305, por lo que al
encontrarse firmada la lista de Registro y asistencia, se procede a continuar con el desahogo
del siguiente punto del orden del da.2.- VERIFICACIN DE QUORUM LEGAL E INSTALACIN DE LA ASAMBLEA:
En desahogo del presente punto de la orden del da, la C. Susana Villareal Valdiviezo como
presidente de la Asamblea en uso de la voz manifiesta: Que encontrndose representado y
acreditado el sesenta por ciento de los condminos propietarios, conforme a lo establecido en
el artculo Cuadragsimo sptimo de la Ley que regula el Rgimen de Propiedad en
Condominio del Estado de Veracruz, se declara que existe el Qurum Legal necesario para
llevar a cabo la celebracin de la presente Asamblea, y se declara por el Presidente legalmente
instalada la Asamblea General Ordinaria de Condminos en primera convocatoria, por lo que
se contina con el desarrollo y desahogo de los puntos de la orden del da. 3.- DESIGNACIN DE LA PERSONA QUE DEBER DE PRESIDIR LA ASAMBLEA, Y
NOMBRAMIENTO DE ESCRUTADORES:
En Desahogo del presente punto de la orden del da, se procede a realizar el nombramiento de
la persona que ostentar el carcter de presidente de la Asamblea, por lo que se procede a
realizar la votacin de entre los condminos propietarios asistentes, y por consenso unnime
de los condminos presentes, la C. Susana Villareal Valdiviezo asume el carcter de presidente
y estando presente el seor Gerardo Kuri Corts, es propuesto como secretario de la
asamblea, as mismo, por decisin de carcter unnime es nombrado como escrutador el C.
Camilo Masa, a quienes se les informa de su nombramiento como secretario y escrutador,
quienes en este acto aceptan el encargo, protestando desempearlo fiel y cabalmente
solicitndoles pasen a formar parte de la mesa de presdium, y no habiendo objecin se
aprueban dichos nombramientos, por lo que se continua con el desarrollo y desahogo de los
puntos del orden del da.
4.-LECTURA DEL ORDEN DEL DA:
En desahogo del punto nmero cuatro de la orden del da, se procede a dar lectura a la Orden
del da, lo cual es realizado por la Presidente de la Asamblea la C. Susana Villareal Valdiviezo,
por lo que una vez efectuada la lectura se procede a someter a la aprobacin de los
condminos propietarios, quienes de forma unnime la aprueban en todas sus partes, por lo
que al no haber objecin ni oposicin, se procede a continuar con el desarrollo de los puntos
del orden del da.5.-LECTURA DE LA MINUTA DE LA JUNTA ANTERIOR:
En desahogo del presente punto de la orden del da, la C. Susana Villareal como presidente de
la Asamblea en uso de la voz procede a dar lectura a la minuta levantada en la junta que se
celebr en fecha 10 de Julio del 2014, y en la cual al no estar representado y acreditado el
cincuenta ms uno necesario, conforme a lo establecido en el artculo Cuadragsimo Sptimo
fraccin Romano Dcimo Primero de la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en
Condominio del Estado de Veracruz, se declara que al no existir el Qurum Legal necesario
para llevar a cabo la celebracin de la presente Asamblea, se convoca nuevamente a los
condminos propietarios para acudir a la Celebracin de una nueva Asamblea de

Condminos, acto seguido y una vez concluida la lectura de la minuta realizada en la junta de
fecha 10 de Julio del 2014, se procede al desahogo del siguiente punto de la orden del da.6.- REVISIN Y CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS TOMADOS EN LA JUNTA CELEBRADA
EN FECHA 10 DE JULIO DEL 2014:
En desahogo del presente punto de la orden del da, la C. Susana Villareal Valdiviezo como
presidente de la Asamblea en uso de la voz manifiesta que en virtud de que en la Junta
celebrada en fecha 10 de Julio del 2014, en la cual no estaba representado y acreditado el
cincuenta ms uno necesario, conforme a lo establecido en el artculo Cuadragsimo Sptimo
fraccin Romano Dcimo Primero de la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en
Condominio del Estado de Veracruz, y se declar que no exista el Qurum Legal necesario
para llevar a cabo la celebracin de la presente Asamblea, no se tom ningn acuerdo, por lo
que se procedi a convocar a una nueva asamblea; en este sentido y una vez terminada la
explicacin del presente punto, se procede al desahogo del siguiente punto de la orden del
da.7.- ENTREGA DE LOS REPORTES DE INGRESOS Y EGRESOS POR CONDUCTO DE LA
ADMINISTRADORA, Y EN SU CASO APROBACIN DE DICHOS REPORTES:
En desahogo del presente punto del orden del da, la C. Susana Villareal Valdiviezo, en su
carcter de Administradora, procede a hacer entrega de los reportes de ingresos y Egresos as
como el estado financiero que guardan los recursos aportados por los condminos
propietarios, en este sentido, da lectura de dichos reportes respondiendo a los
cuestionamientos planteados por los condminos presentes, y tomndose el acuerdo de
realizar las aclaraciones pertinentes respecto de determinadas diferencias contables
existentes en los reportes financieros que han sido entregados a los condminos, y una vez
terminada la explicacin del presente punto, se procede al desahogo del siguiente punto de la
orden del da.8.- ANLISIS DE LOS ESTADO S DE CUENTA POR CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS,
POR CONDUCTO DE LA ADMINISTRADORA SUSANA VILLAREAL VALDIVIESO:
En desahogo del presente punto del orden del da, la C. Susana Villareal Valdiviezo, en su
carcter de Administradora, procede a dar lectura a los estados de cuenta de cada uno de los
condominios, referente a los adeudos que cada departamento guarda de las cuotas de
mantenimiento del Condominio, as mismo, hace entrega de los reportes de cada
departamento, da lectura de dichos reportes respondiendo a los cuestionamientos planteados
por los condminos presentes, y tomndose el acuerdo de realizar las aclaraciones
pertinentes respecto de cada departamento, por lo que una vez terminada la explicacin del
presente punto, se procede al desahogo del siguiente punto de la orden del da.9.- PROPUESTA Y PRESENTACIN DE LA EMPRESA LOGISTICA INMOBILIARIA
INTEGRAL LOGIIN, LA CUAL OFRECE ASESORIA DE CARCTER INMOBILIARIO, AS
COMO PRESENTAR LOS BENEFICIOS Y RIESGOS EN LA REGULACIN DE DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS:
En desahogo del presente punto del orden del da, la C. Susana Villareal Valdiviezo, en su
carcter de Administradora, procede a hacer la presentacin de los representantes de la
empresa Logstica Inmobiliaria Integral LOGIIN, por lo que acto seguido, invita al C. David
Lpez Lpez en su carcter de Director General a pasar al frente y dar inicio a su presentacin,
inmediatamente se da inicio a la presentacin, en la que de forma clara y sencilla explica las
funciones que realizan, no tan solo en el rea de administrar inmuebles y condominios, sino
de otra gama de servicios que otorgan los cuales son: administracin de inmuebles,
condominios residenciales, corporativos, empresas, industria y centros comerciales. Siempre
apoyados con nuestras reas Jurdicas como tambin con las mejores soluciones
administrativas, operativas y tecnolgicas, as mismo, les explica que entre otros servicios,
adems se otorgan: Protocolizacin dentro del marco de la Ley que regula el Rgimen de
Propiedad en Condominio, Servicios Jurdicos como recuperacin de cuotas de deudores,
Conservacin de Inmuebles, Seguridad, Limpieza, Mantenimiento General Preventivo y
Correctivo, Remodelaciones, Estudios de Vulnerabilidad, Servicios de Mucamas, Fumigacin

Comercializacin y Administracin de Renta y Venta de Inmuebles, Control de Plagas, y toda

una amplia gama de beneficios que la empresa ofrece al ser contratados como
administradores, as mismo, contina explicando que dentro de la gama de servicios que
ofrecen se encuentra el de llevar a cabo el mantenimiento integral tanto de las reas comunes
del edificio, as como de llevar a cabo el mantenimiento y reparacin de todas aquellas reas o
desperfectos que se vean afectados, tales como bomba del agua, bomba de la alberca, motor
del elevador, incluyendo tambin, el anlisis y valoracin de muros, paredes, techos de cada
departamento que pudiera contener algn vicio oculto, y que en su caso pueda causar una
seria afectacin estructural en determinada rea o parte del edificio; en este sentido y una vez
terminada su presentacin, se procede a llevar a cabo una serie de preguntas y respuestas
planteadas por los condminos propietarios, mismas que preguntas que van dirigidas en su
aspecto legal, de tal manera que el seor David Lpez Lpez realiza la presentacin del
Licenciado Pedro Miguel Ramos Andrade, en su carcter de asesor y responsable del rea
Jurdica de la empresa, quien procede a dar respuesta y explicacin a todos y cada uno de los
cuestionamientos realizados por los condminos propietarios, quienes una vez conformes con
las explicaciones realizadas, comentan que sera una muy buena opcin el llevar a cabo el
cambio de administrador del edificio y realizar la contratacin de la empresa Logstica
Inmobiliaria Integral LOGIIN, ya que dada la experiencia que demuestran y su conocimiento
de la materia de administracin de inmuebles, tal vez pudieran contrarrestar y dar solucin a
los problemas existentes en el edificio, por cuanto se refiere al tema del cobro de las cuotas de
mantenimiento del edificio, as como del pago de los servicios comunes del edificio, tales como
luz y agua; as mismo, el C. David Lpez Lpez procede a hacer entrega de tres (3) propuestas
de prestacin de los servicios que ofrece, las cuales son: PROPUESTA 1: Servicios: 1.- Asesora
para la Protocolizacin del Condominio, 2.- Asesora Legal Rgimen de Condminos, 3.Asesora, Negociacin y Regulacin del contrato de servicio de agua, 4.- Servicios
Administrativos (Reportes Financieros , Ingresos Y Egresos), 5.-Cobranza Extrajudicial y
Judicial, 6.-Seguridad Nocturna (12hrs.), 7.-Cotizacin de Servicios, 8.-Vigilar el cumplimiento
del Reglamento Interno, 9.-Servicios de Limpieza, 10.-Mantenimiento Alberca (incluye
qumicos y Filtros), 11.-Mantenimiento a Elevador, 12.-Estudio para Prevencin de Riesgos,
13.-Pago de Servicios reas Comunes (Luz, Agua) costo promedio, 14.-Gestin Integral de
Venta y Renta de Bienes Inmuebles, con un costo de Un mil quinientos pesos por
departamento; PROPUESTA 2: Servicios: 1.- Protocolizacin del Condominio ante notario, 2.Asesora Legal Rgimen de Condminos, 3.-Asesora, Negociacin y Regulacin del contrato
de servicio de agua, 4.-Gestin de Asambleas, 5.-Servicios Administrativos (Reportes
Financieros , Ingresos Y Egresos), 6.-Cobranza Extrajudicial y Judicial, 7.-Seguridad Nocturna
(12hrs.), 8.-Cotizacin de Servicios, 9.-Vigilar el cumplimiento del Reglamento Interno, 10.Servicios de Limpieza, 11.-Mantenimiento Alberca (incluye qumicos y Filtros), 12.-Jardinera,
13.-Pliza Anual de Mantenimiento a Elevador, 14.- Estudio para Prevencin de Riesgos, 15.Pago de Servicios reas Comunes (Luz, Agua) costo promedio, 16.- Gestin Integral de Venta
y Renta de Bienes Inmuebles, 17.-Fumigacin, con un costo de Un mil Seiscientos cincuenta
pesos por departamento; PROPUESTA 3: Servicios: 1.-Protocolizacin del Condominio ante
notario, 2.-Asesora Legal Rgimen de Condminos, 3.-Asesora, Negociacin y Regulacin del
contrato de servicio de agua, 4.-Gestin de Asambleas, 5.-Servicios Administrativos (Reportes
Financieros , Ingresos Y Egresos), 6.-Cobranza Extrajudicial y Judicial, 7.-Seguridad (24hrs.),
8.-Cotizacin de Servicios, 9.-Vigilar el cumplimiento del Reglamento Interno, 10.-Servicios de
Limpieza, 11.-Mantenimiento Alberca (incluye qumicos y Filtros), 12.-Jardinera, 13.-Pliza
Anual de Mantenimiento a Elevador, 14.-Estudio para Prevencin de Riesgos, 15.-Pago de
Servicios reas Comunes (Luz, Agua), 16.-Gestin Integral de Venta y Renta de Bienes
Inmuebles, 17.-Circuito Cerrado (4 cmaras) con Monitoreo Remoto, 18.-Mantenimiento
Preventivo a Bombas de agua, Hidro neumticos desinfeccin de Cisterna, 19.-Pliza de
Seguro casa habitacin, 20.-Fumigacin, con un costo de Dos mil doscientos pesos por
departamento; en este sentido y una vez terminada la presentacin de las propuestas a cargo
del Licenciado David Lpez Lpez, en uso de la voz por conducto de la C. Susana Villareal
Valdiviezo, se da por agotado el pre4sente punto de la orden del da, continundose con el
desahogo de los dems puntos del orden del da.

11.- RATIFICACIN Y/O NOMBRAMIENTO DE NUEVO ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO DE

CONDOMNIOS TORRE BOCA DEL RO:
En desahogo del presente punto del orden del da, en uso de la voz la C. Susana Villareal
Valdiviezo, expone a los condminos propietarios y presentes en la asamblea que se
desarrolla, y que una vez que han sido enterados respecto de la problemtica que existe en
cuanto a darle seguimiento a todos y cada una de las situaciones que se han presentado, como
son los adeudos que se tienen por parte de algunos condminos, as como de los adeudos que
se tienen con los servicios comnes del edificio, no obstante de que su desempeo como
administradora y la buena voluntad de tratar siempre de resolver los problemas que se
presentaban, es menester propio de los condminos el determinar en este momento, se si
ratifica en su puesto de administradora a la de la voz, o en su defecto se determina dar por
terminada su relacin y encargo de administradora, debindose de nombrar al nuevo
administrador del edificio, ya que es necesario que la persona y/o empresa que asuma el
encargo, deber de llevar a cabo todas y cada una de las acciones necesarias, a fin de que se
resuelvan todos y cada uno de los problemas que an prevalecen, por lo tanto les solicita en
este acto, se lleve a cabo la votacin correspondiente, para que sea la asamblea en pleno quien
determine sobre este punto; acto seguido, se solicita se someta a votacin la revocacin del
nombramiento de administrador de la C. Susana Villareal Valdiviezo, solicitando a los
presentes levanten su mano respecto de su deseo de votacin, siendo sta por unanimidad; en
este sentido, contina haciendo uso de la voz por ltima vez la presidente de la asamblea: al
haberse realizado la revocacin de su nombramiento de administradora, se deja a
consideracin de la asamblea la propuesta que ha llevado a cabo el C. David Lpez Lpez,
Director de la empresa Logstica Inmobiliaria Integral LOGIIN, como nuevo administrador
del Edificio de Condominios TORRE BOCA DEL RO, y como no hubo otra propuesta, se
procede a realizar la votacin correspondiente, la cual por unanimidad se le tiene por
designada como nuevo administrador, en consecuencia, manifiesta el Presidente de la
Asamblea, que se declara aprobada la eleccin como nuevo administrador del Edificio de
condominios TORRE BOCA DEL RO a la empresa Logstica Inmobiliaria Integral LOGIIN, y
contar con las facultades y Obligaciones que regulan los artculos correspondientes de la Ley
que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio del Estado de Veracruz, los cuales se
tienen por reproducidos como si a la letra se insertaran; as mismo, continuando en uso de la
voz la administradora Susana Villareal Valdiviezo, manifiesta a la asamblea que en virtud de
haber sido revocado su nombramiento como administradora del edificio, sometan a
deliberacin los presentes de esta asamblea, para que deliberen y procedan a establecer como
se llevar a cabo su liquidacin, as como la liquidacin de los dems empleados como son la
seora Miriam Valerio Gil quien realiza la limpieza, y el seor Juvencio Xotla Anell quien se
desempea como velador, lo anterior, en virtud de que como la empresa que asumir el cargo
de administrador, dicha empresa cuenta con su propio personal, y sta no guarda ninguna
relacin de carcter laboral con la suscrita Susana Villareal Valdiviezo, ni con los dems
empleados; en uso de la voz, el seor Daniel Cruz Arrieta solicita a la administradora Susana
Villareal Valdiviezo pueda realizar un informe-reporte sobre el estado actual que guardan las
finanzas del edificio de condominios, relativo a los pagos de mantenimiento, pagos de
servicios, pagos diversos y nmina de personal, a efecto de estar en posibilidad de realizar
una revisin por conducto de todos los propietarios condminos y poder llegar a estar en
posibilidades de hacer el pago de liquidacin por servicios, tanto de la administradora como
de los dems empleados; por lo que acto seguido, se da por agotado el presente punto,
continundose con los dems puntos de la orden del da. .12.- LECTURA Y APROBACIN DEL ACTA DE ASAMBLEA:
En cumplimiento de este punto de la orden del da, en uso de la voz la C. Susana Villareal
Valdiviezo, da lectura a la presente Acta de Asamblea, la cual es sometida a la aprobacin de
los integrantes de la asamblea, quienes de forma unnime manifiestan su aprobacin,
pasndose al desahogo del siguiente punto de la orden del da.
13.- ASUNTOS GENERALES:
En cumplimiento de este punto de la orden del da, en uso de la voz la C. Susana Villareal
Valdiviezo, manifiesta a la asamblea si existe algn punto en particular que deseen someter a

consideracin, por lo que en este contexto y al no haber en este momento ningn otro asunto
con carcter general que tratar, se tiene como agotado el presente punto.
7.- DESIGNACIN DE DELEGADO DE LA ASAMBLEA PARA LA PROTOCOLIZACIN DEL
ACTA RESPECTIVA:
Por unanimidad de votos se designa a la C. Susana Villareal Valdiviezo como Delegado
Especial para la protocolizacin de la presente Acta de Asamblea ante el Notario de su
eleccin.
Acto seguido y no habiendo otro asunto que tratar se suspende la sesin siendo las quince
horas del mismo da de su fecha para levantar la presente Acta, que es aprobada por
unanimidad de votos por los presentes y la firman para constancia el Presidente y Secretario
de la asamblea el mismo da de su celebracin.

SUSANA VILLAREAL VALDIVIEZO

PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA.

SECRETARIO DE LA ASAMBLEA.