. Qu es el Impuesto Predial?

Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad Distrital

donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudacin,
administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima.
Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo El autovalo se
obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que formula el Consejo Nacional de
Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento todos los aos.
2. Quin Paga el impuesto Predial?
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero de cada ao
resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumir la
condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la transferencia. En
caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a la Municipalidad de su
distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la
Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la
existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de
responsables) los poseedores o tenedores de los predios.
3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyente
ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalo Alcuota
Hasta
15
UIT
0.2%
Ms
de
15
UIT
y
hasta
60
UIT
0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.
4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada?
La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria de la Municipalidad Distrital
donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la declaracin jurada
deber presentarse en las Oficinas de Atencin SAT, para lo cual deber presentar lo siguiente:
Requisitos
de
la
declaracin
jurada
de
inscripcin:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.
Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio del actual propietario.
En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado con firma
legalizada
ante
notario
o
certificada
por
Fedatario
del
SAT.
Exhibicin
y
copia
del
documento
sustentatorio
de
la
adquisicin:
a)
Compra:
Minuta
o
transferencia.
b)
Donacin:
Escritura
pblica
de
donacin.
c) Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos, sentencia o escritura pblica que seala la
divisin
y
particin
de
los
bienes.
d)
Remate:
Acta
judicial,
resolucin
administrativa.
e)
Permuta:
Contrato
de
permuta.
f)
Fusin:
Copia
literal
de
la
inscripcin
en
Registros
Pblicos.
g) En los dems casos, documento que acredite la propiedad o posesin. Asimismo, si transfiere o vende
un inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su Declaracin Jurada de Descargo ante el SAT
comunicando la transferencia. El plazo vence el ltimo da hbil del mes siguiente de producida la
transferencia. De esta manera el SAT no emitir ms documentos a su nombre por deuda de aos
posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo, est obligado al pago total del Impuesto
Predial
del
ao
en
que
se
transfiere
el
inmueble.
Requisitos
de
la
declaracin
jurada
de
descargo:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.

En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o privado con firma
legalizada
ante
notario
o
certificada
por
Fedatario
del
SAT.
.Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.
5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripcin o descargo
dentro de los plazos?
Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos establecidos, ser pasible de la imposicin
de una multa tributaria, cuyos montos varan entre el 15% y el 100% de la UIT, dependiendo de la fecha
de la infraccin, del tipo de la declaracin jurada (inscripcin o descargo), y del tipo de contribuyente
(Ej.: persona natural, persona jurdica, etc.) Sin embargo, existe un rgimen de gradualidad de
descuentos en los siguientes casos: Las multas tributarias sern rebajadas en un 90%, siempre que el
deudor tributario cumple con cancelar la sancin con anterioridad a cualquier notificacin o
requerimiento de la Administracin. Si la cancelacin se realiza con posterioridad a la notificacin o
requerimiento de la Administracin, pero antes de la notificacin de la Resolucin de Multa, la sancin
se
reducir
en
un
80%.
Cuando la cancelacin de la sancin se realiza con posterioridad a la notificacin de la Resolucin de
Multa, la sancin ser rebajada en un 70%.
6. Cul es el beneficio para pensionistas?
El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el
ejercicio gravable). De exceder este monto, deber pagar el impuesto predial slo por la diferencia
resultante. Asimismo estar afecto al pago correspondiente al derecho de emisin.
Para
obtener
este
beneficio
deber
cumplir
las
siguientes
condiciones:
Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal,
destinado
a
su
vivienda.
Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder de 1 UIT mensual.
Para
ello
deber
presentar
los
siguientes
documentos:
Dos
ltimas
boletas
de
pago
de
pensin
de
jubilacin
Resolucin
Directoral
(emitido
por
ONP,
AFP,
etc.)
Documento
de
identidad.
Recibo de agua, luz o telfono.
7. Cul es el plazo para declarar un predio?
Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo da hbil del mes de febrero
del ao siguiente a la adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en infraccin y se le sancionar con
multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios de el mes siguiente de producida la
transferencia, se recomienda presentar su Declaracin Jurada hasta antes del ltimo da hbil del mes
siguiente de ejecutada la transferencia.
8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto?
En
su
municipalidad
distrital
correspondiente.
De pertenecer al Cercado de Lima: Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias:
Listado
de
Agencias
Formas de Pago
9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?
Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta del bien,
para lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de

producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el ao en que
se produjo la transferencia. De no realizar dicha declaracin, se le generar una multa tributaria por no
comunicar
la
transferencia
a
la
administracin
dentro
del
plazo
establecido.
Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestacin o mantenimiento
de los servicios pblicos de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo.
Los arbitrios para el ao 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza N 1203, la misma que ha
establecido los montos de las tasas que deben pagar los contribuyentes del Cercado de Lima por
concepto de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo del ejercicio 2009. Ver
Ordenanza
1203.
Obligados
al
pago
de
arbitrios (Ordenanza
N
562)
Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los habiten,
desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero use el predio bajo
cualquier
ttulo.
En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios los poseedores
de
los
mismos.
Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirir la calidad de contribuyente
el
poseedor
del
predio.
Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en uso a diferentes
personas naturales o jurdicas, se consideran contribuyentes para efectos del pago de los arbitrios a los
ocupantes del mismo.
10. Cmo se adquiere la condicin de contribuyente para el pago de arbitrios?
Una persona adquiere la condicin de contribuyente el primer da de cada mes al que corresponde la
obligacin tributaria. Cuando se efecte cualquier transferencia, la obligacin tributaria para el nuevo
propietario nacer el primer da del mes siguiente al que se adquiri la condicin de propietario.
11. Cmo se pagan los arbitrios?
Los Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo son de periodicidad mensual y
su recaudacin es trimestral. El pago puede efectuarse por cuotas trimestrales o al contado. Si se
efecta el pago al contado del total de los arbitrios a pagar en el 2009 dentro del plazo de vencimiento
del 1 trimestre, tendr un descuento del 5%. Los descuentos no incluyen el derecho de emisin.
12. Dnde y cmo cancelo los arbitrios?
Los Arbitrios Municipales pueden ser cancelados en cualquier Agencia de los siguientes bancos:
>> Ver listado de lugares y formas de pago.
Asimismo

podrn

ser

cancelados

en

nuestras

Oficinas

de

Servicios

al

Administrado:

>> Oficinas de Atencin SAT.

CONCEPTO:
El Impuesto Predial es aquel tributo que se aplica al valor de los predios urbanos y rsticos. Se consideran
predios a los terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes (piscina,

losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo, que no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o
destruir la edificacin.
La recaudacin, administracin y fiscalizacin del impuesto corresponde a la Municipalidad Distrital donde se
ubique el predio.
El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que formula y aprueba el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo todos los aos.