AVULSIN (ARTCULO 910 DEL CDIGO CIVIL).

Tiene lugar cuando una parte considerable y reconocida de un fundo contiguo al curso de un
ro o torrente; haya sido por fuerza repentina en instantnea, separada y transportada a un
fundo inferior o a la orilla opuesta. En este caso el propietario puede reclamar dentro de los
dos aos siguientes al da en que sucedi.
FORMACIN DE ISLAS
Una isla puede formarse en aguas propiedad del Estado llamadas aguas del dominio pblico
(ARTCULO 913 DEL CDIGO CIVIL FEDERAL) o se puede formar en aguas del dominio
privado o propiedad de los particulares.
EL NACIMIENTO DE UNA ISLA SE PUEDE DAR POR LAS SIGUIENTES CAUSAS:

Porque las aguas de un ro dividan y rodeen un campo para unirse ms adelante. ARTCULO 915
DEL CDIGO CIVIL.

Por aluvin y entonces la isla acrecienta la propiedad de los ribereos del lado en que se encuentre y
si fuera en el centro la isla ser de los ribereos de ambos lados.

por baja de aguas quedando al descubierto en lecho del ro o laguna y las reglas de cmo se distingue
su propiedad estn contenidas en el Artculo 909 del Cdigo Civil Federal.
MUTACIN DE CAUCE
Este fenmeno se presenta en aquellos casos en que un ro cambia de cauce y al salirse de
su curso normal plantea el problema de precisar a quien corresponden las tierras que
abandona y que sucede con los terrenos que quedan a ambos lados del nuevo cauce. La
solucin nos la da el Artculo 914 del Cdigo Civil.
ACCESIN ARTIFICIAL
Esta se da de mueble a inmuebles, de muebles a muebles y as tenemos que:
LA ACCESIN DE MUEBLE A INMUEBLE OPERA EN LOS SIGUIENTES TRES CASOS:

POR PLANTACIN.- Que es la actividad que consiste en unir la tierra con las plantas, para obtener
el fruto deseado.

POR SIEMBRA.- Que es la actividad por medio de la cual el ser humano usando la tierra para
incorporar en ella la semilla, busca la multiplicacin del grano.

POR EDIFICACIN.- Que es la acumulacin de materiales de construccin y tcnica

sistemticamente dispuestos.
ESTA CLASE DE ACCESIN SUPONE TRES HIPTESIS

Que se de en la construccin, plantacin o siembra, en terreno propio con materiales ajenos.

ARTCULOS 897 Y 899 DEL CDIGO CIVIL.

Cuando el propietario de los materiales construye, planta o siembra en fundo ajeno (aqu hay mala fe).
ARTCULOS 901, 902, 904 Y 905 DEL CDIGO CIVIL.

Las construcciones, plantaciones o siembras hechas por un tercero y con materiales ajenos.
ARTCULO 906 DEL CDIGO CIVIL.

CON RESPECTO A ESTAS TRES HIPTESIS ES NECESARIO RECURRIR A DOS

PRINCIPIOS

El de la cosa principal y el de la cosa accesoria.

La buena o mala fe.
Siempre se considera principal el inmueble y accesoria la construccin, plantacin o siembra,
por tanto, como principio fundamental habr que establecerse que el dueo del predio
adquirir la edificacin, plantacin o siembra, pero como puede haber buena o mala fe, el
derecho de indemnizar o de no hacerlo, quedar supeditado a esa circunstancia y as se
entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador cuando hace la
edificacin plantacin o siembra o permite sin reclamar que con material suyo los haga otro en
terreno que sabe es ajeno y no solicitando previamente el dueo su consentimiento. (Artculo
904 del Cdigo Civil). Y se entiende que hay mala fe por parte del dueo, siempre que a su
vista, ciencia y paciencia de hiciere el edificio, la siembra o la plantacin segn los Artculos
903 y 905 del Cdigo Civil.
LA ACCESIN ARTIFICIAL SE MUEBLE A MUEBLE OPERA POR LOS SIGUIENTES
TRES CASOS:
Aqu opera siempre el criterio del mayor valor para determinar cual es la cosa principal.
ARTCULO 917 DEL CDIGO CIVIL.

LA INCORPORACIN.- Que es el acto por el cual dos bienes o cosas muebles de diverso dueo se
unen de tal manera que aun cuando se puedan diferenciar, constituyen una unidad material.
ARTCULOS 916 AL 924 DEL CDIGO CIVIL.

ESPECIFICACIN.- Que es el acto de dar forma a la materia ajena. ARTCULOS 929 AL 931
DEL CDIGO CIVIL.

CONFUSIN O MEZCLA.- Se da el nombre de Mezcla a la unin de muebles slidos de dos

diferentes dueos, y el de Confusin a la unin de lquidos de diferentes dueos y se puede usar el
vocablo CONMIXTIN para designar a ambos. ARTCULOS 926 AL 928 DEL CDIGO CIVIL.

LOS FRUTOS COMO ELEMENTOS LEGALES DE LA PROPIEDAD

Al referirnos a la clasificacin de los bienes muebles, dijimos que los frutos se consideraban
muebles por anticipacin, y son aquellos que estn destinados a ser separados de un
inmueble. El anlisis de este tema es como consecuencia del derecho de propiedad, y no
podemos estudiarlos desde el punto de vista de la accesin ya que no hay unin o
incorporacin que traiga como consecuencia el nacimiento de una nueva especie, sino por el
contrario, stos son producidos por la cosa y se desprenden tiempo despus. Para esto, dice
el maestro Rojina Villegas, que los frutos son manifestaciones constantes naturales o
artificiales de una cosa y que no alteran su forma o sustancia, de tal suerte que la cosa sin
desintegrarse y sin merma se reproduce.
Al referirnos a la adquisicin de frutos es necesario reflexionar si como un incremento del
derecho le corresponde al propietario el subsuelo y el cielo que queda encima o por abajo de
su propiedad, para esto, recurriremos a la historia y se afirma que en la poca de Roma y

posteriormente en la Edad Media y con relacin al Derecho Cannico, se deca que el

propietario de un predio lo era por arriba del cielo y por abajo hasta los infiernos.
Esta exagerada noticia afortunadamente ya no tiene vigencia en nuestros das y as conforme
al Artculo 27 Constitucional, la propiedad del subsuelo y todos los mantos, vetas, yacimientos,
etc. que hay en l corresponden al Estado, correspondiendo de igual manera la titularidad del
espacio areo nacional, establecindose asimismo en los Artculos 13 y 18 de la Ley General
de Bienes Nacionales; por lo tanto, el propietario tiene slo bajo su dominio el espacio areo
que razonablemente quede encima de su propiedad ya sea que en la misma construya slo un
edificio o simplemente una casa y por abajo se considera slo propietario hasta donde tenga
necesidad de poner los cimientos de su casa.
CONCEPTO DE FRUTOS
Frutos son los productos peridicos de una cosa sin que se altere la sustancia de sta. Y por
frutos debemos entender los aprovechamientos que proporciona una cosa que agota su
sustancia. Ejemplo: La arena que se extrae de una mina.
CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS

FRUTOS NATURALES.- Artculo 888 del Cdigo Civil. Ejemplo: Fibras vegetales, pasto, etc.
FRUTOS INDUSTRIALES.- Artculo 890 del Cdigo Civil. Ejemplo: Cosechas de maz, trigo, etc.
FRUTOS CIVILES.- Artculo 891 del Cdigo Civil. Ejemplo: Rentas de los inmuebles, Intereses de
los Capitales.
FORMAS DE PERCIBIR LOS FRUTOS
Es importante que conozcamos cmo o cundo es que se entienden percibidos los frutos ya
que no es igual para todos; as el Artculo 816 del Cdigo Civil lo establece en forma clara al
decir que se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan o
separan y los frutos civiles se producen da por da y pertenecen al poseedor en esta
proporcin luego que son debidos aunque no los haya recibido; quiere esto decir, que si se
vende una finca que produce frutos naturales o industriales, los mismos slo corresponden al
anterior propietario hasta el momento que los alza, de ah viene que si se vende la finca sin
haberlos levantado, ya no le pertenecen y no tendr derecho para reclamarlos.
En cambio los frutos civiles se perciben da a da aunque no se alcen, por lo que veremos que
si nosotros vendemos un edificio de departamentos y si alguno de los inquilinos debe la renta,
el nuevo propietario no hace suyas las rentas vencidas ya que le corresponden al dueo
anterior.

4 La copropiedad
LA COPROPIEDAD
Al hablar del derecho de propiedad se dijo que con relacin a las caractersticas de la
propiedad en la Tesis Clsica, el derecho de propiedad era exclusivo porque el goce de la
cosa corresponda al dueo de la misma con exclusin de los dems, sin embargo, hay
ocasiones en que este derecho puede corresponder a ms de una persona dando como
resultado la copropiedad.

CONCEPTO DE COPROPIEDAD
El Cdigo Civil en su Artculo 938 menciona que existe la copropiedad cuando una cosa o un
derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.