ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

CONCEPTO
Es la sumatoria de multiplicacin de las incidencias de cada insumo directo o indirecto por sus
precios unitarios. Este total representa el costo de un trabajo especfico.
Tambin es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener
varios Presupuestos.
COSTO
El costo es el resultado de los gastos en recursos necesarios para producir un bien o un servicio
Precio= Costo +Utilidad

ESTIMACIN DE COSTOS.
Es la compilacin y anlisis de todos los elementos que contribuyen e influyen en el costo de
un bien. Ntese que se utiliza el trmino Estimacin y no clculo, puesto que los costos son
determinados a priori y tienen un carcter de probabilidad o suposicin. La estimacin de costos
constituye un proceso complejo, ya que debe considerar las diferencias entre las distintas obras,
las caractersticas de la localizacin que influyen en el trasporte de insumos y personal, los
factores climatolgicos, las variaciones que el mercado impone a los insumos, la intervencin
de los Organismos Pblicos y por ltimo los imponderables a los que puede estar sujeta
cualquier obra.
CARACTERISTICAS DE LOS COSTOS Y SU ESTIMACIN.
o

Los costos son aproximados

La estimacin de costos es especfica, depende de unas condiciones particulares de

localizacin y tiempo que no se pueden generalizar.

La estimacin de costos debe adaptarse a los cambios de tecnologa de ejecucin y a

las variaciones del mercado de insumos.

La estimacin de costos puede realizarse analticamente descomponiendo el costo de

sus componentes o deductivamente estableciendo relaciones de similitud.

El costo de un bien presenta una serie de valores cambiantes en el tiempo.

PRESUPUESTO
El contrato de obra suscrito entre los participantes es acompaado por un presupuesto, que no
es ms que la expresin de los objetivos a lograr en trminos financieros. En este caso,
Presupuesto es la proposicin u oferta presentada por el contratista para la ejecucin de una
obra.
El presupuesto de obra permite:
o

Estimar las cantidades de recursos que deben invertirse.

Comunicar los planes establecidos y recursos asignados a los participantes del proceso
constructivo.

Recibir informacin de los participantes en trminos homogneos.

Evaluar el avance de la obra y proyectar el probable costo final. La forma de presentar el

presupuesto depende del tipo de contrato.

En los contratos de obra, el presupuesto presenta una descripcin de la obra a realizar y una
sola cantidad de dinero que constituye la oferta por la totalidad del trabajo. Una variante a esta
presentacin seria dividir la obra en sus partes relevantes o captulos e indicar un monto por
cada uno de stos.
Los contratos a Precios Unitarios utilizan un formato tpico de presupuesto:
o

Referencia o cdigo de la partida.

Descripcin de la partida.

Unidad de medida.

Cantidad aproximada a ejecutar por partida.

Precio unitario para realizar cada partida.

Total Bs. columna que registra los productos parciales de las cantidades de obra por los
precios unitarios. La suma de estos parciales constituye el Monto Total del Presupuesto.

OBRA:

COD.
PART.

HOJA #

DESCRIPCIN UND.

CANTIDAD

PRECIO
UNITARIO

TOTAL Bs:

PRECIO
TOTAL

PRECIO UNITARIO
El precio unitario, es el valor que tiene una unidad de instalacin, para un lugar determinado en
circunstancias propias y viene justificado mediante un anlisis de costo.
Para determinar el precio unitario de una unidad de instalacin, es necesario sumar todos los
costos que estn inmersos en ella, es decir, costo de materiales, equipos y mano de obra ms
los costos indirectos (gastos administrativos, inters, utilidad).
Un clculo de precio unitario que arroje resultados aceptables debe tener en cuenta aspectos
importantes como:

Base de datos completo y actual de materiales, herramientas, equipos, mano de obra y

transporte

Obtener detalles especficos desde el lugar de la obra.

COMPONENTES DE COSTO
Para estudiar los componentes del costo, es necesario primero establecer diferencia entre el
costo y precio. El costo est determinado por el valor de los resultados utilizados en la ejecucin
de un bien, y el precio es el valor que el mercado est dispuesto a pagar por ese bien. Cuando
un contratista determina el costo de una obra le agrega una cantidad de ganancia o utilidad, de
donde podemos decir:
PRECIO = COSTO + GANACIA
Los costos pueden ser estimados en base a las caractersticas de la obra, pero la ganancia est
determinada por lo que el mercado est dispuesto a aceptar como precio total de la obra. El
costo de una obra o una partida puede estimarse como la suma de varios componentes, cada
uno de los cuales necesita de un anlisis especfico. Todo costo se puede descomponer en
COSTOS DIRECTOS Y COSTOSINDIRECTOS
Costos directos
Es el cargo aplicable a la obra, que se deriva de los materiales, mano de obra, herramientas o
labores directamente involucradas en la construccin fsica de la misma.

Costo unitario de materiales.- es el valor monetario necesario para adquirir una unidad de
material (cuando se menciona la palabra unidad se hace referencia a la unidad de medida
utilizada para cuantificar el recurso). As, por ejemplo si se trata de cable AWG, la unidad de
medida ser el metro y por lo tanto, el costo unitario se definir en trminos monetarios por
metro. Es muy importante determinar precios actuales y transporte a obra.

Costo unitario de equipo y herramientas.- el valor monetario por hora que se asigna a las labores
realizadas por un determinado equipo o maquinaria, empleada para la realizacin de un trabajo.
Este costo incluye el alquiler, reparacin, administracin y depreciacin.
Costo unitario de mano de obra.- comprenden las erogaciones efectuadas por el contratista
debido al pago de los salarios reales de la mano de obra encargada de la ejecucin del trabajo.
Es importante determinar el personal necesario, su salario y prestaciones sociales.
Costo de transporte.- comprenden los gastos necesarios para el traslado de materiales,
herramientas - equipos y mano de obra, necesarios para el cumplimiento de una obra.

Costos indirectos
Estos costos son los que no tienen una vinculacin directa con la actividad, sin embargo son los
que debe solventar la ejecucin de la obra, como costos indirectos se tiene los gastos de oficina,
administrativos, intereses, etc.
Utilidad
Por lo general el porcentaje comn en el medio es del 10 %, pero ste queda a consideracin
del contratista puede ser mayor o menor ya que no existe una normativa que lo regule, sino
depende de la oferta y demanda actual; pero antes de fijar el porcentaje de utilidad se debe
estudiar el mercado para determinar los mrgenes que el mismo le aceptar.

MATERIALES
PRECIO DE LISTA
DESCUENTOS
TRANSPORTE
COSTOS
DIRECTOS

EQUIPO

MANO DE OBRA
PRECIO

COSTOS
TOTALES

COSTOS
INDIRECTOS

COSTOS
ADMINISTRATIVO
GASTOS DE OBRA
GASTOS EMPRESA

UTILIDAD
DEPENDE DEL
MERCADO

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Caractersticas
El anlisis de precios unitarios est sometido:
Al tiempo (se debe indicar la fecha del anlisis ya que por inflacin pueden variar los precios de
los insumos de una fecha a otra).
Al espacio (se debe indicar el lugar geogrfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que
los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro.
Conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logstica a aplicar es distinta
al fabricar 1 casa que al fabricar 200)
A las condiciones del entorno (proveedores y caractersticas, usuario y caractersticas, normativa
vigente) donde se realiza la Obra.
La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de
una Convencin Colectiva. De esta tambin se desprende el Factor de Costos asociados al
Salario, concepto que se explorar un poco ms adelante. El Analista tambin influye sobre
algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su
criterio al analizar la actividad estar presente constantemente.

Anlisis
En la modalidad de contratacin por precios unitarios el presupuesto est dividido en partidas y
para cada una de estas, se indica una cantidad de obra a ejecutar y un precio por unidad de
medida o precio unitario. Los anlisis de precios unitarios constituyen un mtodo de estimacin
de los precios unitarios.
Un anlisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes de materiales,
equipo, mano de obra, costos indirectos y utilidad, y expresa la incidencia de estos componentes
en la produccin de una unidad de medida de una partida. Los anlisis se acostumbran a
presentar en planillas especialmente diseadas.
El anlisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado, para ello
deben estudiarse la informacin tcnica disponible: planos especificaciones, normas que
describen la partida. De este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el mtodo
constructivo ms idneo. El mtodo constructivo determinar la combinacin de equipo y mano
de obra necesaria para la ejecucin de la partida, esta combinacin definir a su vez el
rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad de tiempo, que es
generalmente un da.
Para los materiales se analizarn los factores de proporcin, rendimiento, desperdicio y se
determinar en el mercado a los precios de compra y transporte a obra. Se harn las
conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida. Para los

equipos se determinar si estos son propios o alquilados, se investigarn los precios de compra,
los factores de uso y las tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos
necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento.
Para mano de obra se estimar el costo diario determinando el personal necesario, su salario y
su porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario
entre el rendimiento estimado. A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos
directos se le agregar un porcentaje para asignacin de los costos indirectos para obtener los
costos totales.
Por ltimo se asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para
determinar el precio unitario. Este proceso es representado grficamente en la siguiente figura.

PARTES DE OBRAS DE EDIFICACIONES

MEDICION EN EDIFICACIONES

UNID

OBSERVACIONES

ESTUDIOS Y PROYECTOS
ABARCA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES QUE SE REQUIEREN
PARA

LOS

PROYECTOS

DE

LAS

OBRAS,

LOS

ESTUDIOS

RELACIONADOS CON LAS EDIFICACIONES Y LA INSPECCION DE

OBRAS.
1. Desarrollo de proyectos.
1. Estudios preliminares

m2

2. Topografa, Catastro y Avalos

m2, ha, km

3. Estudios geotcnicos de suelos

(en estudio.)

4. Anteproyecto

m2

5. Proyecto

m2

2. Estudios especiales.
OBRAS PRELIMINARES
COMPRENDE

LA

DEMOLICION

CUANDO

EXISTE,

LIMPIEZA

PREPARACION DEL TERRENO Y OBRAS TEMPORALES (CASETAS).

DOTACION DE AGUA Y LUZ PROVISIONAL, DRENAJES, CONTROL DEL
NIVEL FREATICO.
1. Instalaciones provisionales.
1. Construcciones convencionales

m2

2. Construcciones prefabricadas

m2 , m2/da

3. Cercas y portones

m, m2

2. limpieza de terreno.
1. Deforestacin
2. Tala de vegetacin herbcea
3. Tala y desraizamiento de rboles
individuales
3. Demoliciones.

ha,m2
m2
Pza.

1. Construcciones

m2

2. Elementos aislados

m3,m2,m

3. Pavimentos y similares

m3

4. Carga de materiales provenientes de las

m3

demoliciones
4. Remociones.
1. Elementos metlicos o combinaciones.

Kgf, m, m2

2. Carga de elementos procedentes de

tf

remociones
MOVIMIENTO DE TIERRA Y URBANISMO
SE REFIERE A LA EXCAVACION PARA NIVELACION DEL TERRENO A
LAS

RASANTES

PARA

LA

CONSTRUCCION

DE

SOTANOS.

CONSTRUCCION DE TERRAPLENES Y RELLENOS, MUROS DE SUELO

ARMADO. TAMBIEN INCLUIRA OBRAS DE ACUEDUCTOS, DRENAJE Y
DESCARGA, OBRAS DE ELECTRICIDAD Y AFINES, PAVIMENTOS DE
ASFALTO Y CONCRETO, PARA URBANISMO.
1. Excavacin.
1. Banqueos y carga de material

m3

2. Prstamo y carga de material

m3

3. Remocin tierras desechables

m3

2. Construccin en terraplenes.
1. Material suministrado en camiones

m3

2. Material suministrado en mototraillas

m3

3. Construccin de relleno compactado con paso de mquina.

m3

4. Muros de suelo armado.

1. Transporte

Ton x km

2. Escamas (incluida armadura de refuerzo y juntas especiales)

m2

3. Anclaje para pletinas

pza

4. Pletinas estriadas

m1

5. Relleno compactado

m3

6. Concreto

m3

ESTRUCTURAS
SON LOS ELEMENTOS QUE SOPORTAN LA CARGA. TODOS LOS QUE
ESTAN POR DEBAJO DE LA COTA SUPERIOR DE LA BASE DE
PAVIMENTO O LOSA DE FUNDACION SE DICE QUE SON DE LA
INFRAESTRUCTURA (PILOTES, FUNDACIONES). Y LOS QUE ESTAN
POR ENCIMA DE DICHA COTA SON DE LA SUPERESTRUCTURA (VIGAS,
COLUMNAS,

LOSAS,

MUROS

PORTANTES

INCLUIDOS

SOTANOS, CUBIERTAS DE TECHO).

1.

Obras Preparatorias.
1. Excavacin para asiento de fundaciones y zanjas

M3

2. Excavacin en prstamo para relleno de asientos

m3

de fundaciones y zanjas
3. Carga
4. Entibado de las paredes de la excavacin

m3
m2

LOS

DE

5. Achicamiento de las excavaciones para

hpxh

estructuras

2.

6. Compactacin con apisonamiento de percusin

m3

7. Concreto de obras preparatorias

m3

8. Base granulares obras preparatorias

m3

Infraestructura de concreto

INCLUYE NIVELACION Y
REPLANTEO

1. Pilotes, muros especiales y obras afines

3.

m, m3, m2

Trepano

hora

Tablestacas metlicas

Kgf

Armaduras

Kgf

2. Cabezales de pilotes.

m3

3. Bases y escalones de fundacin.

m3

4. Pedestales.

m3

5. Vigas de riostra, tirantes y fundaciones de pared

m3

6. Lozas de fundacin.

m3

7. Vigas de fundacin.

m3

8. Bases de Pavimento.

m3

Super-estructura de concreto.
1. Columnas

m3

2. Vigas de carga y macizados

m3

3. Losas

m3

4. Machones, vigas de corona, dinteles,

m3

arriostramiento de paredes
5. Escaleras, incluyendo descanso y escalones

m3

6. Graderas y tribunas

m3

7. Elementos arquitectnicos, barandas,

m3

antepechos, ticos, parasoles, pestaas, brocales,

etc.
9. Muros y pantallas
4.

Encofrados.

m3
m2

5.

Armadura de refuerzo

Kgf

6.

Estructuras metlicas

kgf

7.

Estructuras de madera

m3

9.

Cubiertas de techo

m2,m, pza

OBRAS ARQUITECTONICAS
COMPRENDE

TODOS

LOS

INCLUYENDO

SU

HERRERIA,

CARPINTERIA,

ACABADOS

MAMPOSTERIA

TALES

PINTURA,

DE

LA

EDIFICACION

COMO:

ALBAILERIA,

IMPERMEABILIZACION,

ILUMINACION, CERRADURAS Y ACCESORIOS.

1.

Albailera

EN PU I/REMATES
REPLANTEO

1. Construccin de paredes

m2

2. Revestimiento de paredes

m2,m

3. Revestimiento de techos

m2,m

4. Revestimiento de pisos

m2

5. Revestimiento de escalones

m2

6. Construccin de pendientes en losas

m2

horizontales
7. Raseo en losas inclinadas

m2

8. Pulitura de pisos y escalones

m2

9. Cielo raso (plafn)

2.

Impermeabilizacin.
1. Capa impermeabilizante asfltica.

m2

2. Recubrimiento de capa impermeabilizante

m2

asfltica.

3.

3. Juntas

4. Cubrejuntas

Herrera.

m2

I/PINTURA ANTICORR

1. Pasamanos, marcos, guardacantos,

rodapi.
4.

5.

Carpintera.
1. Puertas, ventanas, escalones

m2

2. Rejas, barandas, pasamanos

m3

3. Rodapi, marcos

4. Gavetas

Pza

Elementos de iluminacin natural.

1. Vidrios

m2

2. Puertas

m2

3. Claraboyas

Pza

4. Pasamanos

6.

Pinturas

7.

Cerraduras

pza

INSTALACIONES ELECTRICAS
LA INSTALACION DE LAS TUBERIAS SE HACE CON LA ESTRUCTURA
Y LAS PAREDES, EL CABLEADO SE HACE AL FINAL DE LA OBRA.
1.

Tuberas.

2.

Cables.

1. Cobre

2. Aluminio

Kgf

3.

Cajas de conexin

pza

4.

Tomas y controles

pza

5.

Tableros metlicos

pza

6.

Breakers (Interruptor termomagntico)

pza

7.

Transformadores

pza

INSTALACIONES SANITARIAS Y ESPECIALES

TODO LO REFERENTE A TUBERIAS DE AGUAS CLARAS Y AGUAS
RESIDUALES, AGUAS DE LLUVIA, GAS, INCENDIO, DESAGUES DE
AIRE ACONDICIONADO, VENTILACION. SU INSTALACION SE EFECTUA
DURANTE

EL

PROCESO

DE

CONSTRUCCION,

INCLUYE

LOS

SISTEMAS DE BOMBEO, ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS.

1.

Tuberas.

2.

Punto

Pto

3.

Laves de paso.

pza

4.

Vlvulas

pza

5.

Grifos, grupos de ducha y ducha de telfono

6.

Artefactos sanitarios.

pza

Hidroneumtico

gal

OBRAS DE SERVICIO Y VARIOS

COMPRENDE LA ADUCCION Y EL EMPOTRAMIENTO FINAL DE LA
CONSTRUCCION,

BROCALES,

ACERAS,

JARDINERIA,

CERCAS, CUNETAS.
01.

Bases y sub-bases.

02.

Concretos.

03.

04.

m3

1. Acero de refuerzo

Kgf

2. Encofrado

m2

3. Vaciado

m3

Asfalto.
1. En fro

m3

2. En caliente

Tf

Bocas de visita prefabricadas.

1. Marco y tapa de hierro fundido

Un

2. Reja metlica

Kgf

3. Cilindro

4. Cono

pza

PISCINAS,

05.
6

Cercas y portones.

Alumbrado.

Instalaciones deportivas

m2, m, Kgf, pza

Instalaciones recreativas

Pza

10.

Instalaciones ornamentales

Pza

11.

Jardinera

Pza, m, m2

TRANSPORTES
1. Maquinaria pesada peso de 10 a 30 tf

m, m2

T*km

(ida y vuelta)
2. Maquinaria pesada peso mayor de 30 tf
(ida y vuelta)

T*km

REAJUSTES DE PRECIOS
Una de las preocupaciones constantes de las empresas pblicas y privadas ha sido el
estable mecanismo para el ajuste de precios.
Debido a que se hizo necesario unificar el proceso de reajuste de precios para todos los
contratos con las instituciones del sector pblico y para evitar situaciones discriminatorias
se pide reajustar todos los tems que intervienen en la forma polinmica.
Al aparecer el fenmeno del incremento en los precios de los materiales y con el objeto
de mantener el costo original de los contratos de ejecucin de obras y prestacin de
servicios se crea estos instrumentos con el fin de que el precio a la fecha de presentacin
de la oferta se mantenga en el tiempo.
Se entiende como el valor de reajuste de precios lo diferencia entre el valor reajustado de
la planilla y el valor de la planilla calculado con los preciso contractuales.
Ventajas de la aplicacin de la frmula polinmica
1.
2.
3.
4.
5.

Son de aplicacin automtica y casi nunca se presta a interpretacin subjetivas

Estn ligadas al desglose del anlisis de precios unitarios
Impide que se inflen imprevistos al anticiparse el efecto inflacionario
Evitar el enriquecimiento ilcito de una de las partes
Reconoce en su totalidad los incrementos de precio

Frmula polinmica
Se utiliza la siguiente formula:

Ci
Ni
Xi
Bi
Pr Po Pi
P2
Pn
Px

Co
No
Xo
Bo
Dnde:

Pr= Valor reajustado del anticipo o planilla

Po=Valor del anticipo o planilla calculada con las cantidades de obra ejecutada a
los precios ( 30 das antes de realizar una propuesta)
Pi=Coeficiente de la mano de obra
P2, P3, Pn = Coeficiente de los dems componentes principales
Px=Coeficiente de los otros componentes no principales, cuyo valor no exceder
de 0.200

Los coeficientes de la frmula se expresarn y aplicarn al milsimo y la suma de

aquellos debe ser igual a la unidad.

Bo = Sueldos y salarios mnimos de una cuadrilla tipo, fijados por ley o acuerdo
ministerial para las correspondientes ramas de actividad, ms remuneraciones
adicionales y obligaciones patronales de aplicacin general que deban pagarse a
todos los trabajadores en el pas, exceptuando el porcentaje de la participacin de
los trabajadores en las utilidades de empresa, los viticos, subsidios y beneficios
de orden social; esta cuadrilla tipo estar conformada en base a los anlisis de
precios unitarios de la oferta adjudicada, vigentes treinta das antes de la fecha de
cierre para la presentacin de las ofertas que constar en el contrato.
B1 = Sueldos y salarios mnimos de una cuadrilla tipo, expedidos por la ley o
acuerdo ministerial para las correspondientes ramas de actividad, ms
remuneraciones adicionales y obligaciones patronales de aplicacin general que
deban pagarse a todos los trabajadores en el pas, exceptuando el porcentaje de
participacin de los trabajadores en las utilidades de la empresa, los viticos,
subsidios y beneficios de orden social; esta cuadrilla tipo estar conformada sobre
la base de los anlisis de precios unitarios de la oferta adjudicada, vigente a la
fecha de pago del anticipo o de las planillas de ejecucin de obra.
Co, Do, Eo,...Zo = Los precios o ndices de precios de los componentes
principales vigentes treinta das antes de la fecha de cierre para la presentacin de
las ofertas, fecha que constar en el contrato.
CI, DI, EI,...ZI = Los precios o los ndices de precios de los componentes
principales a la fecha de pago del anticipo o de las planillas de ejecucin de obras.
Xo = ndice de componentes no principales correspondiente al tipo de obra y a la
falta de ste, el ndice de precios al consumidor treinta das antes de la fecha de
cierre de la presentacin de las ofertas, que constar en el contrato.
X1 = ndice de componentes no principales correspondiente al tipo de obra y a
falta de ste, el ndice de precios al consumidor a la fecha de pago del anticipo o
de las planillas de ejecucin de obras.

CAPITULO VII (LEY ORGANICA DEL SISTEMA NACIONAL DE

CONTRATACION PBLICA) DEL REAJUSTE DE PRECIOS
Artculo 82.- Sistema de reajuste
Los contratos de ejecucin de obras, adquisicin de bienes o de prestacin de servicios, a
que se refiere esta Ley, cuya forma de pago corresponda al sistema de precios unitarios,
se sujetarn al sistema de reajuste de precios de conformidad con lo previsto en el
Reglamento a esta Ley. Sern tambin reajustables los contratos de consultora que se
suscribieran bajo cualquier modalidad.
Artculo 83.- ndices
Para la aplicacin de las frmulas, los precios e ndices de precios sern proporcionados
por el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos (INEC), mensualmente, dentro de los
diez das del mes siguiente, de acuerdo con su propia reglamentacin. Para estos efectos,
la Instituto Nacional de Contratacin Pblica mantendr permanente coordinacin con el
INEC.
Si por la naturaleza del contrato, el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos no pudiere
proporcionar los precios e ndices de precios, la respectiva entidad, solicitar al INEC la
calificacin de aquellos, tomndolos de publicaciones especializadas. El INEC, en el
trmino de cinco das contado desde la recepcin de la solicitud, calificar la idoneidad
de los precios e ndices de precios de dichas publicaciones especializadas propuestas. En
caso de que dicho instituto no lo haga en el trmino sealado, se considerarn calificados
tales precios e ndice de precios, para efectos de su inclusin en la frmula polinmica,
bajo la responsabilidad de la entidad.

REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY ORGNICA DEL SISTEMA NACIONAL

CONTRATACIN PBLICA
Art. 128.- Frmulas contractuales.
Las entidades contratantes debern hacer constar en los contratos la o las frmulas
aplicables al caso con sus respectivas cuadrillas tipo, que se elaborarn sobre la base de
los anlisis de precios unitarios de la oferta adjudicada, definiendo el nmero de trminos
de acuerdo con los componentes considerados como principales y el valor de sus
coeficientes. Constarn como componentes principales aquellos que, independientemente
o agrupados segn lo previsto en los pliegos, tengan mayor incidencia en el costo total de
la obra, su nmero no exceder de diez. Sin embargo, si la totalidad de componentes no
alcanzara a esta cifra, se podr considerar como principales a todos.
En el caso de fabricacin de equipos y accesorios que se contraten para ser elaborados
fuera del Ecuador y se incorporen definitivamente en el proyecto, cuyo precio se pague
en moneda del pas fabricante, se podrn elaborar frmulas para reajustar los pagos,
aplicando los precios o ndices de precios de dicho pas, calificados por el INEC.
Las condiciones de aplicacin de la frmula de reajuste de precios, sern establecidas de
acuerdo con sus componentes y la localizacin de la obra.
Art. 129.- Aplicacin de la frmula de reajuste de precios.
El reajuste de precios se realizar mensualmente o de acuerdo con los perodos de pago
establecidos en el contrato y ser efectuado provisionalmente sobre la base de los precios
o ndices de precios a la fecha de presentacin de las planillas por la fiscalizacin o unidad
de control de cada obra tramitndolo conjuntamente con la planilla.
Art. 130.- Mora del contratista.
En caso de mora o retardo parcial o total, imputable al contratista, se le reconocer
nicamente el reajuste de precios calculado con los precios e ndice de precios en el
perodo que debi cumplir el contrato, con sujecin al cronograma vigente.
Art. 131.- Liquidacin del reajuste.
Tan pronto se disponga de los ndices definitivos de precios, se realizar la liquidacin y
pago final del reajuste, considerando las fechas de pago de las planillas y aplicando las
frmulas contractuales.
Como el derecho a percibir el reajuste es de aquellos que se pueden renunciar, tal
situacin podr establecerse en los documentos correspondientes.
Art. 132.- Normas comunes a contratos complementarios.
En los contratos complementarios a los que se refiere el artculo 85 de la Ley constarn
las correspondientes frmula o frmulas de reajuste de precios.
La suma total de los valores de los contratos complementarios no podr exceder del 35%
del valor actualizado o reajustado del contrato principal a la fecha en que la institucin
contratante resuelva la realizacin del contrato complementario. Esta actualizacin se
har aplicando la frmula de reajuste de precios que consten en los respectivos contratos
principales.
El contratista deber rendir garantas adicionales de conformidad con esta ley.
Art. 133.- Concepto de valor de reajuste de precios.
Se entender como "valor de reajuste de precios" la diferencia entre el monto de Pr (valor
reajustado del anticipo o de la planilla) menos el valor Po (valor del anticipo o de la
planilla calculada con las cantidades de obra ejecutada a los precios unitarios
contractuales, descontada la parte proporcional del anticipo, de haberlo pagado).
Art. 134.- Procedimiento para el clculo del reajuste.
El valor del anticipo y de las planillas calculadas a los precios contractuales de la oferta
y descontada la parte proporcional del anticipo, de haberlo pagado, ser reajustado

multiplicndolo por el coeficiente de reajuste que resulte de aplicar, en la frmula o

frmulas de reajuste, los precios o ndices de precios correspondientes al mes de pago del
anticipo o de la planilla.
Art. 135.- Reajuste de precios y grado de cumplimiento.
Con el objeto de determinar el cumplimiento del cronograma de trabajos para efectos de
reajuste de precios, se considerarn los valores de los trabajos ejecutados en cada perodo
previsto, en relacin con los valores parciales programados en el ltimo cronograma
aprobado. La diferencia no ejecutada por causas no imputables al contratista ser
reajustada una vez ejecutada con los ndices correspondientes al mes en que se efecte la
liquidacin y pago de esa parte de obra.
En caso de mora o retardo total o parcial imputable al contratista, una vez que se hayan
ejecutado los trabajos, su reajuste se calcular con los ndices correspondientes al mes
que debi ejecutarlos conforme al cronograma vigente.
En caso de mora de la entidad en el pago de planillas, stas se reajustarn hasta la fecha
en que se las cubra, por lo cual no causarn intereses.
Art. 136.- Frmulas de reajuste cuando se crean rubros.
La entidad contratante elaborar la frmula o frmulas y sus respectivas cuadrillas tipo,
sobre la base del presupuesto del contrato complementario y establecer los precios o
ndices de precios a la fecha de aceptacin de los precios unitarios, para los
denominadores de los trminos correspondientes.
Art. 137.- Frmulas de reajuste cuando se incrementan las cantidades de los rubros
del contrato original que vayan a ser pagados a precios reajustados.
Cuando los rubros del contrato original vayan a ser pagados a precios unitarios
reajustados, en el contrato complementario se incluirn la o las frmulas y sus respectivas
cuadrillas tipo sobre la base de los anlisis de precios unitarios reajustados componente
por componente y las cantidades a ejecutar mediante este contrato complementario. Se
establecern como denominadores los precios o ndices de precios a la fecha a la que
fueron reajustados dichos precios.
Art. 138.- Frmulas de reajuste para el contrato complementario cuando varen las
cantidades o se supriman rubros del contrato original.
En este caso se modificarn las condiciones del contrato original, por lo cual, la entidad
u organismo elaborar la frmula o frmulas y sus respectivas cuadrillas tipo, para el
reajuste de precios de las obras del contrato original ms el complementario, las cuales
deben constar en el contrato complementario y servirn, adems para reliquidar los
valores pagados por reajuste de precios del contrato original. Las frmulas debern tener
como denominadores los precios e ndices de precios del contrato original.
Art. 139.- Anticipo devengado.
En el caso de los contratos de ejecucin de obras y prestacin de servicios, con modalidad
de tracto sucesivo, la amortizacin del anticipo se realizar en cada planilla de avance,
descontando de ellas, el porcentaje de anticipo contractual que haya sido entregado. Para
efectos de la aplicacin de lo dispuesto en los incisos tercero y cuarto del Art. 95 de la
Ley, el contratista podr demostrar mediante la presentacin de todos los medios
probatorios jurdicos y procesales, que el anticipo contractual que le ha sido entregado ha
sido devengado en la ejecucin de las obras o servicios, teniendo esta figura, las mismas
consecuencias y efectos de la amortizacin del anticipo.

Art.87.- Formulas contractuales

Las entidades debern hacer constar en los contratos la formula y cuadrilla tipo que se
elabora en base a los anlisis de precios unitarios de la oferta adjudicada.
Constaran como componentes principales aquellos que independientemente tengan
mayor incidencia del costo total de la obra.
Art.89.- Aplicaciones de la frmula de reajuste de precios
El reajuste de precios se realizara mensualmente o de acuerdo con los periodos de pago
establecidos por el contrato y sern elaborado por la fiscalizacin o unidad de control de
obra.
Art.90.- Mora del contratista
En caso de mora o retardo parcial o total imputable al contratista se lo reconocer
nicamente el reajuste de precios calculados con los precios e ndices de precios en el
periodo que debi cumplir el contrato
Art.93.- (Reglamento) Reajuste de precios y grados de cumplimiento
Con el objetivo de determinar el grado de cumplimiento con el cronograma de trabajo
para efecto de reajuste de precios se considerara los valores de los trabajos ejecutados en
cada periodo provisto en relacin con los valores parciales programados
Art.111 (Reglamento) Liquidacin Final del Contrato
En la liquidacin econmica del contrato se dejara constancia de lo ejecutado, se
determinara los valores que haya recibido el contratista los que queden por entregarse o
los que deban ser deducidos o deban devolver