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1. TRESPASSE
Noo:
A lei no d nenhuma definio de trespasse. Mas podemos agrupar algumas caractersticas que
a doutrina e a jurisprudncia encontraram com base no art115 do NRAU, nos faro aproximar
de um conceito:
1- O trespasse tem por objecto um estabelecimento (no tendo que ser comercial), o
art.1112cciv, abarca tambm empresas no jurdico-mercantis;
2- O trespasse traduz-se numa transmisso com carcter definitivo ao contrrio da locao que
temporrio, a transmisso da propriedade do estabelecimento;
3- O trespasse pode ser realizado atravs de vrios negcios (compra e venda; troca; dao em
cumprimento; realizao de entrada social-art25c.s.c);
No caso de ser dado outro fim ao prdio ou no continue o mesmo exerccio h direito
resoluo do contrato pela via do art1083 n2 al. c). e art483 n 1, 2parte;
O trespasse exige que com a sua transmisso sejam respeitados mbitos de entrega:
mbito mnimo: ou essencial de entrega, constitudo pelos elementos sem os quais no
h trespasse; alguns elementos como a firma; marca; patente; ou o prdio (a Brasileira); a
patente (a receita dos pasteis de Belm); o know-how;
mbito
natural:
so
os
elementos
que
se
transmitem
naturalmente
com
trespasse
envolve
transmisso
de
posio
do
arrendatrio;
A art1112n3, 1 parte, exige que a transmisso seja celebrada por escrito e comunicada
ao senhorio, no entanto a forma escrita no em relao ao trespasse mas sim, a
transmisso da posio de arrendatrio, isto porque, um trespasse que no englobe o
direito ao local apenas consensual e no formal;
No art1112 n4 rege-se o direito de preferncia do senhorio no mbito de venda ou dao
em cumprimento, e apenas nestes casos, salvo se foi convencionado o contrario; o direito
de preferncia no tem lugar quando o inquilino trespasse o estabelecimento continuando
com
gozo
do
local
arrendado
onde
funcionas
estabelecimento;
A comunicao deve ser judicial ou extrajudicial, verbal ou escrito, o senhorio que queira
que queira exercer o seu direito de preferncia deve comunicar a sua posio no prazo de
8 dias salvo se, tiver sido pactuado outro prazo;
Art1112 n3, 2 parte, refere-se a comunicao ao senhorio, a regra geral diz que
necessrio
consentimento
art424cciv,
comunicao
art1038al.g);
caso este no seja pactuado, poder exigir-se esta atravs do princpio da Boa F (
principio da lealdade, usos do comercio); a violao de no concorrncia pode levar a
cesso de concorrncia indevida, indemnizao ao lesado, reconstituindo a situao que
existiria sem a violao; sano pecuniria compulsria art829A, resolver o contrato de
trespasse art801 ou intentar uma aco de incumprimento;
Alem do trespassante outras pessoas podem ficar sujeitas a obrigao implcita de no
concorrncia, o caso por ex. do cnjuge do trespassante, filhos quando com ele tenham
colaborado na explorao da empresa transmitida;
No caso em que o trespassante uma sociedade, alguns scios tambm ficaram sujeitos
obrigao de no com concorrncia, essencialmente aqueles que tenham conhecimento
relativamente empresa trespassada;
Clientela- conjunto de pessoas que contratam ou podem vir a contratar bens ou servios
desse estabelecimento;
locao
de
estabelecimento
um
contrato
nominado
tpico,
cciv;
Quando o contrato for celebrado por tempo certo, na falta de regime convencionado para a
denuncia, aplica-se o disposto no art1098n2, (denuncia do locatrio, o locador no tem esse
direito), excepto se o prazo for de 10 anos, o locatrio poder denunciar o contrato com
antecedncia no inferior a um ano- art1110n2cciv;
Se o contrato tiver sido celebrado por durao indeterminada, o regime de denncia e agora sim
pelo locador e locatrio ser o previsto nos arts1110;1101 al.c) e 1104cciv, por remisso do art
1110n1cciv;
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Para alem do art1112n3 tambm se aplica o n2 do mesmo artigo, com algumas adaptaes
assim: no h locao de estabelecimento se no forem includos no negocio os elementos
mnimos da empresa(al.a) , ou se houver exerccio de outro ramo de comercio ou industria (al.b),
tambm no h locao de estabelecimento se se verificarem, pertencendo o prdio a um
terceiro, um subarrendamento, que seria ilcito sem autorizao do senhorio;
Aplica-se o art1113 assim a locao de estabelecimento no caduca por morte do arrendatrio
mas podem os sucessores renunciar transmisso;
mbitos de entrega
A locao no pode prescindir dos elementos necessrios para a identificao da empresa
objecto de negcio;
O mbito mnimo tem de ser respeitado salvo quando da lei ou do contrato outra coisa resultar,
entende-se que os elementos empresariais se transmitem naturalmente para o locatrio;
locatrio
tem
poder-dever
de
explorao
do
estabelecimento
dos
elementos;
com
base
no
principio
da
liberdade
iniciativa
de
concorrncia,
um contrato misto, o previsto no art1109 a locao um negocio unitrio com objecto tambm
ele unitrio.O instituto goza da dominante tese da desnecessidade de autorizao do senhorio,
mas deve ser comunicada no prazo de um ms.