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La condition est un vnement futur incertain dont dpend la naissance d'une obligation

(condition suspensive) ou sa rsolution (condition rsolutoire).


La condition suspensive cherche donc suspendre lexcution dun contrat tant que lvnement
envisag (p.ex. lobtention dun prt (Art. L. 312-16 C.com) ou dune autorisation administrative)
ne se ralise pas.
La condition stipule doit tre licite et non potestative (Art. 1174 Cciv).
Priode avant la survenance de la condition: Pendente conditione- Un droit conditionnel,
ventuel , existe dans son principe (possible de prendre des mesures conservatoires,
obtenir des garanties etc., Art. 1180 C.civ.) mais les obligations ne sont pas encore nes =>
le crancier ne peut pas exiger l'excution de l'obligation (Art. 1181 al. 2 C.civ.), ni
procder aucun acte d'excution ou de poursuite.
La renonciation la condition ou invoquer la dfaillance (non-fautive) de la condition est possible
sauf intrt commun des parties.
Dfaillance de la condition: Pour la formation dune promesse synallagmatique il faut que la
condition ne soit pas dfaillie.
- 1176 Cciv: Si une date est fixe, la condition est cense dfaillie lorsque ce temps est expire, si
aucune date nest fixe lorsquil est devenu certain que vnement narrivera pas
=> Sil n y a pas de dure prvue, la promesse synallagmatique reste valable tant quil nest
pas certain que la condition ne se ralisera pas (dure maximale: 30 ans, dlai de prescription)
Civ. 3, 24 juin 1998, St damnagement c. St Picot
Dans le cas dune promesse unilatrale de vente consentie sous la condition suspensive de la
ralisation d'une promesse antrieure (promesse de vente en cascades) sans dlai prvu pour sa
ralisation: application stricte de l'art. 1176 Cciv la date de ralisation de la condition suspensive
quand le contrat ne prvoit pas lidentit de dlai de la ralisation de la condition suspensive de la
seconde promesse avec celui de la leve de loption de la premire. Les juges du fond auraient d
rechercher, si la condition tait devenue impossible lchance du dlai de leve de loption.
=> lart. 1176 Cciv est gnralement appliqu de manire stricte par la Ccass (JP constante depuis
Civ.3 4 mars 1975, confirm par des arrts plus rcents p.ex. Civ.3, 19 dcembre 2001). Dans une
affaire voisine il a mme t dcid que la condition accomplie postrieurement l'expiration du
dlai fix par la promesse de vente la valide (CA Grenoble 29 juillet 1987).

- 1178 Cciv : En cas de dfaillance fautive, cest- -dire lorsque c'est le dbiteur qui a empch
l'accomplissement de la condition, elle est rpute accomplie.
=> formation de la promesse ; excution force ou responsabilit contractuelle (retenue du
dpt de garantie, restitution en cas de dfaillance non-fautive)
Civ. 3, 8 dcembre 1999, SCI Pia c. Guillard
Conditions quant lobtention du prt faisant lobjet dune clause rsolutoire, en matire de
promesse de vente : Il ny a pas de dfaillance fautive, si lacheteur a fait une demande de prt
demeure infructueuse, soit-ce une seule demande- la garantie va tre restitue.

=> arrt se situe dans une jurisprudence classique (cf. Civ.3, 23 fvr. 1977) la recherche dun
balancement entre deux tendances qui consistent exiger du dbiteur soit un simple minimum de
loyaut, en ne pas sanctionnant des actes d'abstention et en le permettant ainsi de se dgager de la
convention par des actes de ngligence (p.ex. Civ.3, 13 janv. 1999, tendance prpondrante), soit
une collaboration active au succs du contrat (p.ex. Com. 16 mars 1999).

Effets de la survenance de la condition: Le contrat prend naissance rtroactivement au jour


de sa conclusion. Actes conclus pendente conditione : Si la condition se ralise le contrat est
cens avoir t conclu ds lorigine, si la condition ne se ralise pas les actes dalination
sont anantis, les actes dadministration maintenus.