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CONTENIDO
NORMAS
1.1
GENERALES
1.1.1
1.2
1.3
DE PROYECTO URBANO
1.2.1
1.2.2
LOCALIZACION
1.2.3
1.2.4
SERVICIOS
1.2.5
SIEMBRA DE VIVIENDA
1.2.6
REGLAMENTACIONES LOCALES
1.2.7
URBANIZACION
1.2.8
AGUA
DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS
1.3.1
1.4
1.5
REGISTRO DE PROYECTO
VIVIENDA
VIVIENDAS FINANCIABLES
1.4.1
1.4.2
DE CARACTER CONSTRUCTIVO
1.5.1
MATERIALES
1.5.2
1.5.3
1.5.4
AZOTEAS
1.5.5
PISOS
1.5.6
ACABADOS EXTERIORES
1.5.7
ACABADOS INTERIORES
1.5.8
PUERTAS Y VENTANAS
1.5.9
ANEXOS:
INSTRUCTIVO DE AUTOCAD
1. NORMAS
1.1. GENERALES
1.1.1 REGISTRO DE PROYECTO
El promotor o el intermediario que hubiera recibido asignacin de derechos de
crdito derivados de subasta debera solicitar a FOVI el registro de su conjunto habitacional
presentando la documentacin que se seala en el anexo dos de este Manual de normas
tcnicas.
El registro se realizar sobre los proyectos arquitectnico y urbanstico de un
grupo de viviendas, que deber incluir la licencia de construccin y dems autorizaciones
vigentes para iniciar la construccin de las viviendas.
Se deber presentar la
1.2.2. LOCALIZACIN
El terreno debe contar con aprobacin de uso y destino del suelo para vivienda,
autorizacin del fraccionamiento y planos sellados otorgados por la autoridad local,
debiendo sealar la densidad mxima de poblacin y nmero de niveles.
Cuando el
fraccionamiento ya este urbanizado, los planos autorizados se podrn sustituir por boletas
prediales recientes. Adems, deber contar con ttulo de propiedad libre de gravmenes
derechos fiduciarios sobre el terreno.
1.2.4. SERVICIOS
Debe contar con las autorizaciones debidas de agua potable, drenaje y energa
elctrica, expedidas por las autoridades competentes en la materia.
1.2.7. URBANIZACIN
1.2.8. AGUA
1.3.
DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS
1.3.1. VIVIENDA
1.4.
VIVIENDAS FINANCIABLES
1.4.2.
a)
Viviendas que cuenten con los espacios definidos para aseo personal (bao) y
preparacin de alimentos (cocina) y un espacio de uso mltiple.
b)
1.5
DE CARACTER CONSTRUCTIVO
1.5.1.
MATERIALES
1.5.2.
autoridad competente.
(Anexo 5).
Todos los
materiales y sistemas constructivos debern cumplir con las normas oficiales mexicanas.
1.5.4.
AZOTEAS
1.5.5.
PISOS
1.5.6.
ACABADOS EXTERIORES
1.5.7.
ACABADOS INTERIORES
10
1.5.8.
PUERTAS Y VENTANAS
El tamao de las
1.5.9.
garanta superior a diez aos y cumplen con la Norma Oficinal Mexicana NOM-050-SCFI1994.
11
La tarja de la cocina debe contar con llave mezcladora y el patio de servicio con
lavadero con pileta y contacto para lavadora de ropa. Si se instala calentador, deber ser
automtico.
12
I)
a)
b)
13
1.5.12. CORRESPONDENCIA
14
ANEXO 1
DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRENO
ESCRITURA No.__________________FECHA:_________________________________________
NOTARIA PUBLICA No.:_____________DOMICILIO:_____________________________________
TOMO:____________________VOLUMEN:____________________________________________
NUMERO
DE
FOLIO
REAL
( EN
SU
CASO,
LIBRO,
TOMO,
PARTIDA ):
________________________________________________________________________________
FECHA DE INSCRIPCION EN EL R.P.P.:______________________________________________
UBICACIN:_____________________________________________________________________
NOMBRE DEL COMPRADOR:_______________________________________________________
NOMBRE DEL VENDEDOR: ________________________________________________________
PRECIO DE COMPRAVENTA: $ _____________________________________________________
UBICACIN
DEL
PREDIO
OBJETO
COLINDANCIAS):
AREA: _____________________________________
MEDIDAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
COLINDANCIAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
OBSERVACIONES____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_______________________________________________
CERTIFICACION FUNCIONARIO, NOMBRE, FIRMA Y CLAVE
_________________________________
NOMBRE DEL INTERMEDIARIO FINANCIERO
15
ANEXO 2
DOCUMENTOS QUE DEBE ENVIAR EL PROMOTOR POR CONDUCTO DEL
INTERMEDIARIO FINANCIERO PARA OBTENER EL REGISTRO DEL PROYECTO
CON DERECHOS ASIGNADOS EN SUBASTA
1.
2.
3.
3.1
3.2
Plano Topogrfico en autocad 14, con curvas de nivel y poligonal con medidas
del predio. En terrenos con pendiente superior al 13% debern presentar plano
de razantes y/o desplante de edificios. Con superficie, pendientes, restricciones
y afectaciones del terreno y caractersticas de calles, as como un estudio de
cuenca hidrolgica.
3.3
4.
4.1
5.
5.1
5.2
16
6.
6.1
7.
8.
AUTORIZACIONES.
En papel y diskette, Licencia de fraccionamiento y Licencia de construccin con
planos sellados.
NOTAS:
17
ANEXO 3
TABLA DE CARACTERISTICAS
PROMOTOR:
___________________________________________
DOMICILIO:
____________________________________
_______
ENTIDAD:
____________________________________
_______
TEL:_______________________
REG. FOVI : _______________
AGRUPACION
UBICACION:
_________________________
NUM. Y TIPO DE
VIV:__________________
AREA DE
UNIFAM.
NUM. DE
NUM. DE
TERRENO
DUPLEX
RECAMARAS
VIVS.
POR
AREA CONSTRUIDA
TIPO
PEC 5, PEC 6
DE VIV. EN
$
VIV. EXPRESADO EN
TRIPLEX
VIVIENDA
MULTIFAM.
LOTE PROMEDIO
HABITABLE
ACCESORIA
PROFIVI
(4)
(5)
(6)
(7)
(1)
OBSERVACIONES
(2)
(3)
PEC 7, PEC 8
UDIS
(8)
PRECIO DE VENTA
ESTIMADO
EN UDIS
_____________________________
EN PESOS
_____________________________
_____________________________
(9)
19
ANEXO 3
1.3.2. DEFINICIONES DE ESPACIOS.
AREAS
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
VIVIENDA EN
REGIMEN DE CONDOMINIO
Construida
Habitable
Es el rea cubierta medida del pao exterior de los muros hacia adentro
que incluye estancia, comedor, recmaras, bao,
cocina, pasillos y escaleras interiores.
Accesoria
Es el rea correspondien
te a volados libres, patio
Es el rea correspondiente
a patio de servicio,
balco --
20
PROMOTOR:
REGISTRO FOVI
:
TELEFONO:
ANEXO 4
ESTRUCTURA
CIMIENTOS
( Concreto, Piedra)
MUROS
(Tabique,Block,Concreto)
LOSAS
(Concreto, Pref.,Madera)
PISOS
MUROS
PLAFONES
COCINA
BAO
FACHADAS
HERRERIA Y CARPINTERIA
PUERTA ENTRADA Y PUERTA DE SERVICIO
PUERTAS RECAMARAS Y BAO
VENTANAS
MUEBLES DE
BAO
MUEBLES COMPLETOS DE BAO P.A.
(SI, NO )
FREGADERO
(SI, NO )
LAVADERO
(SI, NO )
CALENTADOR AUTOMATICO
(SI, NO )
OTRO
(SI, NO )
INSTALACIONES ESPECIALES
SERVICIOS MUNICIPALES
AGUA, DRENAJE Y ELECTRIFICACION
OTRO
URBANIZACION
PAVIMENTO
( Concreto) ( Asfalto)
BANQUETAS
( Concreto)
GUARNICIONES
( Concreto)
21
ANEXO 5
FORMATO FOVI 324 005
1.
2.
3.
4.
Especificaciones detalladas.
5.
6.
7.
8.
Instructivo de operacin.
9.
10.
22
ANEXO No. 6
FORMATO FOVI 324 - 006
MODIFICACIONES DE REGISTROS DE PROYECTOS
1.
2.
QUE
IMPLIQUEN
4.
5.
6.
NOTA:
a) Cuando haya recibido asignacin de derechos, la solicitud debe enviarla el
Intermediario Financiero a FOVI.
b) Toda la documentacin anteriormente indicada, deber enviarse en planos y
diskette. Los archivos debern ser en formato DWG ( compatibles con Autocad
versin 14) compatibles con IBM PC; con etiqueta con datos completos del
promotor y el conjunto habitacional, en el que se presenten los planos y
documentos correspondientes.
23
INSTRUCTIVO DE AUTOCAD
ANEXO 7
Nombre 5
PAR NO.
valor 5
nombre 4
Valor4
PAR NO. 4
nombre 3
valor 3
PAR NO.
nombre 2
valor 2
PAR NO. 2
nombre 1 valor 1
PAR NO.
Dentro del NOMBRE o primer campo de cada par estn asignados nicamente los
siguientes atributos
MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
CAMPO
DE
(Pueden ser algun nombre generico que no este especificado en esta lista)
nombre
5
valor
5
nombre
4
Valor
4
Nombre
3
valor
3
nombre
2
valor
2r
nombre
1
valor
1
MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZAN
A
MDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
24
En primer lugar debe definirse la nomenclatura del plano de siembra que se tenga como
propuesto para poder ubicarlo en listado en los campos correspondientes.
Los atributos de autocad esta compuesto principalmente por los elementos PROMPT
(MENSAJE) TAG (IDENTIFICADOR) entre otros.
A) Se establece la siguiente tabla como la matriz principal para asignar campos y sus
Valor de
PROMPT
N1
Valor de
VALUE
o default
Valor del
TAG
Valor de
PROMPT
NOMBRE 1
V1
VALOR 1
N2
NOMBRE 2
V2
VALOR 2
N3
NOMBRE 3
V3
VALOR 3
N4
NOMBRE 4
V4
VALOR 4
N5
NOMBRE 5
V5
VALOR 5
Valor de
VALUE
o default
MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZAN
A
MDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA
N5
NOMBRE 5
ATRIBUTO
9
V5
VALOR 5
ATRIBUTO
8
N4
NOMBRE 4
ATRIBUTO
7
V4
VALOR 4
ATRIBUTO
6
N3
NOMBRE
3
ATRIBUTO
5
V3
VALOR 3
ATRIBUTO
4
ATRIBUTO
3
N2
NOMBRE 2
V2
VALOR 2
ATRIBUTO
2
ATRIBUTO
1
N1
NOMBRE 1
V1
TAG
VALOR 1
PROMPT
LISTADO
MANZANA
10
LOTE
20
MANZANA
10
LOTE
21
MANZANA
10
LOTE
22
25
valor
nombre
valor
Nombre3
Valor3
Nombre2
MANZANA
MANZANA
VALOR2
8
8
Nombre1
LOTE
LOTE
VALOR1
54
55
VALOR5
nombre
4
VALOR4
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
XX
XX
XX
XX
CONDOMIIO
CONDOMIIO
CONDOMIIO
CONDOMIIO
PERLA
PERLA
PERLA
PERLA
nombre
3
MDULO
MDULO
MDULO
MDULO
VALOR
3
III
III
III
III
nombre
2
LOTE
LOTE
LOTE
LOTE
VALOR
2
8
8
9
9
Nombre
1
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VALOR
1
A
B
A
B
etc. o inclusive podra tomarse un croquis de la vivienda como dicho signo nicamente
en casos unifamiliares, en los multifamiliares debe asignarse forzosamente un signo
para cada vivienda.
C) Con la instruccin DDATTDEF (para desplegar en la pantalla la ventana de atributos)
Se definir cada uno de los 10 campos
Ejemplo
26
N1
N2
N3
N4
N5
V1
V2
V3
V4
V5
MANZANA
LOTE
VIVIENDA
Nombres de calles,
andadores,
edificio,
etc. Y otros
NMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
y
los
valores
correspondientes
a
ellos,
tales
como;
1,2,3, etc.
I,II,III,...XI,XII. etc.
A,B,C,. etc.
27
E) Insertar el bloque con atributos creado con el fin de definir la nomenclatura para cada
28
(C)
caracteres o Tamao mximo del
(N) datos numricos
campo
N
C
N
002
002
015
Lugar de decimales
000
000
000
Posteriormente se exportar la
informacin
del
plano
(
especficamente
nomenclatura)
con la instruccin DDATTEXT.
29
?? Seleccionar todas las viviendas del conjunto habitacional las cuales cada una contar
con los 10 campos o atributos
?? El archivo de referencia debe ser el nombrado TEMPLETE.txt,
?? El archivo de salida se nombrar NOMENCLA.txt y
?? Debe seleccionarse la opcin SDF
En la entrega de los diskettes la documentacin debe contener. Plano de siembra dibujado
con formato DWG, el archivo TEMPLETE.txt y el archivo NOMENCLA.txt
30