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Universidad Central de Chile

Facultad de Ingeniera
Escuela de Obras Civiles y Construccin
Carrera de Ingeniera en Construccin

INFORME DE ANALISIS DE COSTO Y PREOSUPUESTOS


PROYECTO DE AMPLIACION

Docente responsable: Hugo Tapia


Fecha entrega respaldo: lunes 6 de octubre 2014
Gisselle Gamboa Araya, Francisca Jofr Corts & Daniela Vargas Reyes

NDICE
I.

NDICE DE FIGURAS ................................................................................ 3

II.

INTRODUCCIN ................................................................................ 4

III.

DESCRIPCION DE LA EMPRESA ................................................... 5

IV.

DESCRIPCION DEL PROYECTO .................................................... 6

ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL PROYECTO .............................. 7


AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PRESUPUESTO
PROYECCION DE LA AMPLIACION DEL PROYECTO ....................... 15

NDICE DE FIGURAS
Figura 1: Ficha .................................................................................................... 6
Figura 2: Bao .................................................................................................. 10
Figura 3: Imagen N1 ....................................................................................... 13
Figura 4: Imagen N2 ....................................................................................... 13

I.

INTRODUCCIN

El presente informe tiene la finalidad de describir la empresa *DeCon, que


se dedica especficamente a las reparaciones y remodelaciones dentro de la
industria de la construccin. Teniendo como misin interpretar y realizar de
manera apropiada las exigencias que el cliente tenga, siempre considerando
todo de manera realista.
El proyecto a realizar es una casa ubicada en la ciudad de Santiago comuna de
Providencia. Esta casa funciona como oficina y hace poco termino toda su
construccin de la ampliacin a segundo piso.
El proyecto est terminado solamente hasta obra gruesa, por lo tanto *DeCon se
encargara de toda la etapa de terminaciones.

II.

DESCRIPCION DE LA EMPRESA

Resea Histrica

Empresa DeCon Ltda. nace por la necesidad de realizar reparaciones en los


hogares de Santiago, realizando pequeos cambios o una renovacin completa.
El nombre nace de la unin de las silabas de Decoracin y Construccin.
Estudiando el mercado generalmente la renovacin de cualquier hogar va
directamente ligado a la decoracin que poseer.

Objetivos:

Responder en el rubro de la construccin con proyectos pequeos.

Entregar soluciones rpidas y sencillas a los problemas que estipule el


cliente.

Entregar resultados de alta terminacin y calidad.

Interpretar y llevar a cabo los deseos de los clientes de manera exacta y


realista.

Alcance:

Considerando que la empresa est en sus inicios, no es posible realizar ms


de 3 proyectos a la vez.
Estos proyectos estn limitados a viviendas u oficinas pequeas de cualquier
tipo, considerando que la mano de obra se contratara para el proyecto y el
nmero se evala segn los requerimientos que posee.

Administracin y gestin:

La sociedad creada por los tres inversionistas es del tipo limitada debido
a ser una empresa joven y en la cual se busca proteger el patrimonio
individual de cada inversionista, utilizando para la ejecucin de los
proyectos solo el capital de la empresa.

Mancomunada: Deben actuar conjuntamente firmando siempre, lo que


limita el poder de representacin.

El rea administrativa se realizara en conjunto considerando que son


pequeos proyectos, con reuniones semanales en donde se presenten
avances.

Cada integrante se hace responsable del rea tcnica del proyecto al que
est ligado, pero se deben entregar los informes y la informacin
necesaria para que todos los socios firmen el acuerdo.

III.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

La oficina de Providencia es una ampliacin en segundo piso en acero


galvanizado con un entrepiso de losa colaborante. Techumbre en acero
galvanizado, el segundo piso, es en madera y acero con un entrepiso de
envigado de madera y hormign.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL PROYECTO

NOMBRE DE PROYECTO : Ampliacin oficinas


: Providencia Santiago
COMUNA CIUDAD
UBICACIN DE LA OBRA : Santa Victoria 0324
INFORMACIONES
PREVIAS
ROL
DESTINO
SUPERFICIE
AMPLIACIN
PROPIETARIO
R.U.T.
DIRECCIN
ARQUITECTO
R.U.T.
PATENTE
DIRECCIN

: 2438
: 00915-019
: Oficinas
: 92,01 m2
: Ben von Tschirnhaus
: 14.739.488-8
: Santa Victoria 0330, Providencia, Santiago
:
:
:
:

Jaime Arriagada Araya


14.502.016-6
391223-9
San Diego 161 Oficina 304, Santiago

Figura 1: Ficha

Fundaciones
Al ser la ampliacin en segundo piso de oficinas, la nica parte que podra
tener fundaciones es el apoyo de la escalera proyectada en planos de
arquitectura lmina n 2 si as clculo lo establece.

Entre piso
En base a sistema Placa colaborante del tipo Instadeck o similar en
acero galvanizado G-90, que ir sobre vigas definidas por clculo. Sobre este
sistema de vaciar hormign hasta llegar al nivel de obra gruesa.
Piso
Zonas secas: Piso foto laminado de 8 mm en modelo a definir por mandante.
Zonas hmedas: En base a cermica tamao 40 cm x 40 cm en color a definir por
mandante.
En los encuentros de distintos pavimentos se consultan cubrejuntas
importados de aluminio y bronceado brillante, afianzados con tornillos de
bronce a tarugos Fischer.
Estructuras De Tabiques
La ampliacin ser en base a acero galvanizado del tipo Metalcon segn
indicaciones del calculista, la que deber ser capaz de soportar el revestimiento
perimetral en aluzinc perforado segn planos de arquitectura y el complejo de
techumbre.
Revestimiento Exterior
Para el revestimiento exterior de muros se contempla fibrocemento de 8 mm
sobre papel fieltro de 10 libras; el fibrocemento ser revestido en base a yeso o
pasta sobre una estructura de soporte flexible tipo malla metlica o plstica.
Por otra parte, segn planos de arquitectura el proyecto de ampliacin se
reviste en aluzinc de 0,5 mm prepintado y perforado modelo Quadrolines 30/15.
Revestimiento Interior
En base a yeso cartn de 15 mm de espesor en zonas secas y fibrocemento
de 6 mm en zonas hmedas.
Pintura Exterior
Se consulta ltex acrlico, aplicado a rodillo en a lo menos dos manos, para
entregar superficies acabadas sin pintura traslcida.

Pintura Interior
Se consulta para todos los recintos secos en muros y tabiques estucados,
pintura ltex vinlico en dos manos a lo menos. Los cielos de baos se consultan
pintados con leo blanco en dos manos.
Aislacin Permetro y Cubierta
Zonas hmedas: En las paredes perimetrales se colocar como barrera de vapor,
una capa de polietileno de 0,02 mm. No se aceptarn roturas de ningn tipo y
deben considerar entre ellas un traslapo de al menos 0,15 m
Zonas secas: No se considera barrera de vapor.
En todo el permetro y complejo de techumbre se colocar un aislante
del tipo poliestireno expandido o lana mineral de a lo menos 50 mm.
Revestimiento De Cubierta
Se consulta plancha zinc alum tipo 5V de espesor 0.4 mm o similar,
cuya longitud deber ser en largo continuo, corte de fbrica, sin traslapo desde
la cumbrera hasta la canal aguas lluvia. Debern ir afianzadas a la estructura de
techumbre a travs de tornillos autoperforante 10-12 x 1 con golilla aceroneoprn incorporada. La cubierta en su totalidad debe ceirse a la norma NCh
233.
Las zonas crticas debern tener detalles de hojalatera adecuados para
evitar el ingreso de agua lluvia al interior de la oficina.
Se ejecutarn forros de atraque y todos los elementos en plancha de fierro
galvanizado de 0,4 mm para el total remate de la cubierta. Se consulta la
hojalatera necesaria para dar adecuada solucin a las pasadas de conductos
con la cubierta; se consulta tambin un forrado en placa de OSB entre el
revestimiento de cubierta y la estructura de cubierta.

Estructura De Cubierta
Se realiza en base a vigas de acero galvanizado tipo metalcon segn
clculo y en su parte inferior estarn revestidas conformando un cielo falso.
Esta estructura generar una pendiente de 5% segn planos de arquitectura para
el adecuado vaciado de las aguas.
Es importante sealar que la estructura de cubierta deber resistir tambin
un colector solar de tamao 1,15 x 0,6 m segn planos de arquitectura, este
tiene un peso lleno de 220 kg.
Cielo
En base a yeso cartn de 15 mm de espesor en zonas secas y fibrocemento
de 6 mm en zonas hmedas.
Puertas Exteriores E Interiores
Los marcos sern en madera con espesor mnimo de 45 mm; las hojas de
puertas tendrn bastidor de pino con chapa maciza y compuesta por piezas
completas, se fijarn al marco por medio de 3 bisagras de acuerdo a las medidas
indicadas a continuacin. Se instalar los marcos y la hoja acuerdo a la norma
NCh 354. Se instalarn topes de goma y se colocar silicona en la unin con del
marco con el muro. Las dimensiones de puertas y caractersticas, segn las
zonas a instalar, sern las siguientes:
Ventanas
Los marcos y las hojas de ventanas sern aluminio lnea 5000 o PVC del
tipo corredera en todos los recintos. Todos los marcos deben llevar sello de
silicona en la unin con el muro.
Escaleras De Acceso
En base a acero, con barandas y relacin huella contrahuella segn planos.

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Baos
WC de Losa
Se considera taza de cermica, modelo express de Fanaloza o alternativa
similar, incluido estanque y su correspondiente fitting. Se incluye asiento y tapa
de plstico.
Lavatorio
Se colocar lavamanos y pedestal de loza, modelo express de Fanaloza o
similar con sifn plstico registrable, deber sellarse la unin con el muro por
medio de silicona transparente. Se usarn 2 llaves de bronce cromadas.
Receptculo y tina
El receptculo se consulta en acero esmaltado blanco, con superficie de 70 cm
x 70 cm y altura 14 cm. La tina tendr un tamao de 120 cm x 70 cm y altura
36 cm. En ambos casos el contratista debe poner especial atencin en la
ubicacin del fiting y el trazado del alcantarillado, adems de la correcta
impermeabilizacin que deber tener la losa.
Figura 2: Bao

Calefont
Se consulta el uso de calefont existente en el primer piso.
Canales Y Bajadas
Se contar con una techumbre a un agua con un 5% de inclinacin que
termina en canaletas de aguas lluvias y bajadas en PVC.
Las pendientes se dirigirn hacia las bajadas de agua, los cuales estarn
conformados por una boquilla cilndrica como medio de evacuacin de las
aguas lluvias.
Tapacan
Considerados para el recinto norte en 20 cm con frontones de madera.

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Cerrajera
Scanavinni linea 4000 o similar definida por el mandante con topes de
puertas y cerraduras exterior scavinni lnea 8000
Alacantarilla
En base a instalacin existente.
Agua Potable Fra Y Caliente
La gasfitera deber considerar caeras de cobre para agua caliente y fria.
La red de alcantarillado se realizara en PVC de acuerdo a proyecto.
Electricidad
-Red de canalizacin en conduit de pvc, disyuntor y diferencial distribuidos los
circuitos que defina el clculo.
-Enchufes de 10 y 16 amperes.
-Colocacin de al menos un centro de iluminacin y enchufe por recinto.

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IV.

AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PRESUPUESTO

Electricidad
Considerando que las oficinas del primer nivel, ya poseen las instalaciones
elctricas se utilizar un remarcador que nos entregara el consumo de la
construccin de la ampliacin.
Servicio Basicos
Se acord con el Mandante que se encontrarn a disposicin los servicios
sanitarios y el rea de cocina para la utilizacin durante la construccin,
siempre que al terminar la jornada se realice el aseo de las reas utilizadas.

Transporte
Se dispone del servicio de camiones para el transporte de materiales,
escombros, etc. Este servicio est delimitado con el horario de lunes, mircoles
y viernes, de 9 am a 5 pm. Este horario se realiz considerando el permiso
municipal y el horario de trabajo de la oficina del primer nivel.

Escombros
Considerando que se posee un patio en el que se posible acopiar material de
escombro, utilizaremos el servicio municipal de entrega de dos sacos de
escombro por da, en caso de exigencia del mandante de retirar los escombros
se retirar mediante un camin en los horarios disponibles.

Fecha estimada de ejecucin

Se estima que realizara la faena durante el periodo de vacaciones de verano,


en los meses de diciembre, enero y febrero.

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Mano de Obra
Para la construccin de disponen de una mano de obra de tres maestros,
siendo estos un maestro de primera y dos ayudantes.

Jornada de trabajo
Los das de trabajo sern el lunes, mircoles y viernes con un horario de 7
pm a 5 am

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V.

PROYECCION DE LA AMPLIACION DEL PROYECTO

Figura 3: Imagen N1

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Figura 4: Imagen N2

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