CAPITULO II: La posesin y el derecho de propiedad.

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1. Relacin entre propiedad y posesin.
En los tiempos del derecho romano las instituciones de la propiedad y la posesin estuvieron
marcadas por una importante relacin entre si, sin que ello signifique que fuesen consideradas de
forma similar. Los romanos no desarrollaron una teora acercade la posesin y la propiedad, si
embargo nos legaron, a travs de los romanistas,suficientes bases tericas para la comprensin del
alcance, contenido y significado de las mismas.
Para los romanos, entre posesin y propiedad exista la misma relacin que existe entre un hecho y
un derecho, siendo la posesin de naturaleza eminentemente fctica y teniendo la propiedad un
profundo contenido jurdico. En ambas instituciones se ejerca un poder sobre la cosa, por lo que en
ocasiones se llegaron a confundir una y otra, con la identificacin del ejercicio posesorio con la
condicin de propietario. En atencin a esto, en la relacin posesin propiedad posemos distinguir
tres supuestos bsicos orientadores de la misma:
En primer lugar, el caso del propietario poseedor. En este supuesto estamos en presencia de la
manifestacin ms pura del ejercicio del derecho de propiedad, toda vez que para poder desarrollar
las prerrogativas, a partir de las cuales este derecho real se manifiesta, es necesaria la condicin de
poseedor, de all que podamos hablar de que este caso resulta la regla del planteamiento expuesto,
con la afirmacin de que la persona que adquiere un bien en propiedad, lo hace para poseerlo y esto
lo alcanza en la medida en que lo usa, goza y dispone.
En segundo lugar, el caso del poseedor no propietario. Este representa el supuesto ms claro segn
el cual para poseer no es condicin sine qua nom, el ser propietario de la cosa objeto de la posesin.
En este escenario, resulta evidente que la posesin se ejerce con el nimo de dueo, pero sin tener
la titularidad del derecho de propiedad, que en principio podramos pensar que es el que justificara
tal actuacin.
Asimismo, siendo la posesin una situacin de hecho, esta se desarrollara sin tomar en cuenta si la
persona que la ejercita tiene o no la condicin de propietario.
En tercer lugar, el caso del propietario no poseedor. Este supuesto resulta una consecuencia del
anterior, toda vez que si existe un poseedor no propietario, es porque tambin existe un propietario
que no est ejercitando su derecho como tal. Es por ello que esta conducta negativa por parte del
titular del derecho, podra eventualmente traer como consecuencia, la prdida del derecho real por
parte del titular mediante el mecanismo de la prescripcin adquisitiva.
De lo anterior se puede manifestar que resulta contrario a la realidad confundir la posesin con la
propiedad, establecindose entre ambas instituciones, importantes diferencias donde una de las ms
destacadas es aquella que distingue que la propiedad se ejerce facultada en un titulo jurdicamente
vlido; mientras que la posesin se fundamenta en un simple hecho que se puede verificar con una
serie de actos materiales y que permiten el ejercicio de facultades en su defensa o como lo afirmaba
Ihering, la propiedad es un poder de derecho sobre una cosa y la posesin un poder de hecho sobre
la misma. (Ihering, 1974: 56)
Con base a esta diferencia esencial, se afirma que la accin reivindicatoria slo puede ser ejercida
alegando y probando el derecho que se tiene sobre la cosa, aun cuando para el momento no se
tenga la aprehensin material, mientras que no es necesario demostrar dicha titularidad en defensa
de la posesin, ya que las acciones se ejercen con la simple y pura prueba de la relacin material,
sobre la cual se fundamenta la necesidad de tutelarla jurdicamente.
Por lo anteriormente expuesto y a los fines de poder cumplir con los objetivos de la presente
investigacin, consideramos conveniente abordar, previo al estudio de la propiedad, la institucin de
la posesin, la cual representa el punto de partida para la adquisicin de un derecho, mediante la
transformacin de una situacin fctica en una jurdica, a travs del mecanismo de la usucapin.
2. La posesin.
Etimolgicamente, la palabra posesin deviene del latn sede o sedere, que es un sufijo cuyo
significado es sentarse y de la palabra pos que deriva de posse, que
significa poder; es decir que posesin significa poder sentarse, o como si dijera

posicin, porque la tiene de forma natural quien persevera en ella, lo que los griegos
llaman katoche (retencin).
La posesin es un poder de hecho sobre una cosa, al cual el ordenamiento
normativo le otorga relevantes consecuencias jurdicas; lo protege, independientemente
que genere o no un derecho y le otorga la posibilidad que, con el transcurso del tiempo,
se obtenga un derecho definitivo. Consiste tambin en tener una cosa en nuestro poder
con nimo de conservarla.
Desde los tiempos del derecho romano, la posesin ha venido ocupando un lugar
muy importante dentro de las relaciones patrimoniales de los sujetos. Algunos autores
como Gratern, la consideran como un estado de hecho por el cual una persona
tiene una cosa en su poder, ya sea en custodia o en propio uso, exista o no en l la
intencin de tenerla como propia (Grateron, 2000: 46), al respecto no compartimos
tales afirmaciones, habida cuenta que en nuestra opinin para que exista la posesin es
condicin fundamental que concurran dos elementos, uno de los cuales lo representa la
intencin de tener la cosa como dueo, por lo que en ausencia de este, la posesin no
existe y lo que se materializa es una simple tenencia o mera detentacin, o como lo
llamaban los romanos, una posesin natural.
Autores como Savigny afirmaban que la posesin esta constituida a partir de dos
elementos: uno objetivo y uno subjetivo. El primero se refiere al corpus, y el segundo al
animus domini. De igual modo consideraba que la proteccin de la posesin se
fundamenta en el mantenimiento de la paz social mediante el axioma de evitar que los
particulares tomasen justicia por mano propia. (Prraga, 1987: 30)
Asimismo Ihering consideraba la posesin como un poder jurdico, es decir un
derecho, reconociendo igual que Savigny, la concurrencia de dos elementos en la
posesin, con la diferencia que para este autor, el elemento subjetivo, es decir el
animus, era simplemente una mera intencin, fundamentando la proteccin posesoria
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en la proteccin de la propiedad. (Prraga, 1987: 31)
Para Planiol, la posesin es un estado de hecho que consiste en detentar una
cosa de manera exclusiva y en efectuar sobre ella los mismos actos de uso y goce,
como si se tratar de un propietario (Planiol, 1945: 60). Segn la opinin de Colin y
Capitant, la posesin es una relacin de hecho entre una persona y una cosa, en virtud
de que esta ltima pueda realizar sobre la primera, actos materiales de uso y de
transformacin, con la volunta de someterla al ejercicio del derecho real a que estos
normalmente correspondan. (Colin y Capitant cit. Prraga, 1985: 32)
El Cdigo Civil de Venezuela, se ocupa de la posesin en el Ttulo V del Libro
Segundo De los bienes, de la propiedad y sus modificaciones y el artculo 771 lo
define cuando establece que: La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un
derecho que regula la materia que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Esta definicin, al
concatenarse con el artculo 772 del referido cdigo, presenta caracteres de un hecho
sui gneris, que por si slo engendra derechos, originando consecuencias jurdicas y al
cual la ley, concede acciones especficas para protegerla.
2.2. Antecedentes histricos y legales de la posesin.
La historia de la institucin comprueba que la posesin ha sido para los juristas a
travs de los tiempos una materia de muchas controversias, referidas estas a su origen,
fundamento, elementos que la integran, su objeto, modos de adquisicin, prdida y los
efectos que produce. Sin embargo, dos corrientes doctrinarias han sido a travs del
tiempo sobre las que se han fundamentado las normas que actualmente estn rigen
nuestros derechos de influencia macadamente romanista: En primer lugar la concepcin
de Friedrich Carl Von Savigny y la concepcin de Rudolph Von Ihering, quienes
sustentaron con su aparente polmica y discrepancias, la llamada doctrina posesoria.

La aparicin de la posesin remonta al origen mismo de la propiedad de los

fundos en Roma. Las tierras en Roma y su propiedad comenzaron por ser tierras del
dominio pblico. Posteriormente, se convirtieron en tierras o fundos dados en posesin
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o en propiedad a los clanes familiares, para crear incentivos a su produccin. (Nagel,
1986: 182)
Esta institucin del Derecho tiene sus fuentes originarias en la poca del perodo
pre-clsico, donde la posesin era una situacin de hecho, no regulada a la que se le
dio proteccin mediante decretos fundados en la costumbre. En el perodo clsico
existe como institucin diferenciada de la propiedad, sobre todo en su proteccin y
donde se hace presente el corpus como elemento fundamental de la posesin. El
perodo post-clsico se caracteriz por las disposiciones contenidas en las obras de
Justiniano, como fueron el Digesto y el Corpus Iuris Civile, y en cuya etapa destaca
como elemento constitutivo de la posesin el animus domini, pasando el corpus a un
segundo plano.
En la Edad Media, el concepto posesorio adquiere una relevancia normativa como
consecuencia de las caractersticas muy especiales de la nueva etapa, influenciado por
la Iglesia Catlica sobre todas las leyes de la poca y donde las normas que la
contienen tienden a justificar o a afectar los bienes de la Iglesia, dentro de las cuales
tenemos la exceptio spoli, la actio spoli, la possessorium summarissimma y la gewere,
sta ltima como la ms importante institucin posesoria de la Edad Media, donde se le
define como un poder de hecho sobre las cosas.
En el Derecho Germnico, se consigue una clasificacin de los bienes muebles de
la manera siguiente: los que no estaban en poder del propietario y los que no posea en
contra de su voluntad y por los cuales, su dueo poda solicitar a un tercero su
devolucin; no as en relacin a los primeros, que slo poda exigir su entrega a quien le
haba entregado el bien mueble en forma voluntaria (arrendatario, comodatario,
depositario, acreedor prendario).
Sin embargo, esa solicitud de manera excepcional, era admisible, slo cuando se
trataba de cosas hurtadas o sustradas; criterio que se mantuvo en la reivindicacin de
los bienes muebles, hasta la aplicacin del Cdigo Napolenico, que adems tom las
nociones que prevalecan en el norte de Francia, que pasan luego, a los diferentes
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cdigos modernos, incluyendo el venezolano.
De acuerdo con la historia venezolana, el Congreso de 1835 decret la redaccin
de cuatro proyectos de cdigos, donde se inclua al Civil, pero nada se hizo.
Posteriormente, ese mismo Congreso accedi a una peticin del Dr. Julin Viso para
que continuara redactando los Cdigos Civil y Penal y, despus de dos aos, present
su proyecto basado en el Cdigo Civil de 1857 de la Repblica de Chile, que contena
en su Libro Segundo: bienes, dominio, posesin y goce.
El 8 de agosto de 1863 mediante decreto presidencial fue anulado el Cdigo Civil
y otras leyes, imperando nuevamente las viejas leyes espaolas. Posteriormente en
1867, se sancion un nuevo Cdigo Civil que fue desconocido por el General Guzmn
Blanco, quien nombra una comisin para redactar varios cdigos, entre ellos el civil, el
cual comenz a regir en 1873 y que se destaca, en orden de importancia por cuanto
toma como modelo el cdigo italiano, conformado por un ttulo preliminar y tres libros
relativos a las personas, a los bienes, a la propiedad y dems derechos.
En 1881 entra en vigencia un nuevo Cdigo Civil, que reemplaza el de 1873, pero
el General Cipriano Castro lo deroga y entra en vigor el promulgado en 1869, que es
derogado por el dictado el 29 de julio de 1922 y que posteriormente da paso al Cdigo
Civil de 1942, presentando innovaciones en varios aspectos, que incluyen el derecho de
propiedad, su carcter exclusivo y eliminando el concepto de propiedad absoluta;

adems define la posesin en sus artculos 771 y 772, donde el legislador venezolano
acepta los criterios del corpus y el animus, los cuales hasta la fecha estn vigentes.
2.3. Elementos de la posesin segn la concepcin de Savigny.
Una de las opiniones ms relevantes y especialmente influenciadora de los
tratadistas modernos ha sido la de Savigny, quien revolucion teoras y principios del
derecho, con su obra Tratado de la Posesin, concluyendo que la posesin est
integrada por el corpus y el animus, y segn su criterio, consideraba que el corpus
supone un acto externo y visible que revela la existencia de una dominacin de hecho
sobre la misma cosa, pero las condiciones de hecho que han de engendrar esta toma
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de posesin en sentido moral son: la disponibilidad de la cosa; la posibilidad directa e
inmediata a su poder fsico y la de excluir toda intromisin de extraos.
Siguiendo las consideraciones de Mary Gratern sobre el tema (Grateron, 2000:
171-172), Savigny consideraba al animus, como la voluntad de tener la cosa como suya
propia; el elemento que produce la eficacia jurdica del hecho posesorio y el cual es
determinante, a los efectos de la posesin, porque se le considera un animus
possidendi, que luego se convierte en un animus domini, es decir, que es voluntad,
intencin y la conviccin de un derecho sobre la cosa.
Los elementos de la posesin son: el elemento material que se denomina corpore
y significa para el poseedor el hecho de tener la cosa fsicamente en su poder y el
elemento intencional, que se conoce como animus y no es, ms que la voluntad del
poseedor de conducirse como dueo, con respecto a la cosa; lo que los comentadores
llamaban animus domini y que reunidos en una sola persona lo hacan poseedor, como
si fuera el propietario.
Asimismo, dentro de estas definiciones tenemos el animus domini rem sibi
habendi, como la intencin de tener una cosa como de su propiedad o hacerla suya, por
parte de quien entra en posesin de ella y constituye un requisito esencial en la
ocupacin y por el otro lado, el trmino corpus, que se define como un elemento
esencial para la adquisicin de la posesin, caracterizado por la aprehensin material
de la cosa, que queda as bajo la disponibilidad de quien comienza a poseerla.
El elemento animus es tomado en cuenta en ciertas situaciones jurdicas para
determinar su verdadera naturaleza: as, conjuntamente con el corpus, el animus
possidendi caracteriza la posesin para tener el dominio de una cosa, siendo necesario
la intencin de comportarse como propietarios (animus domini); mientras que, al
referirnos a la definicin del trmino corpus, esta consiste en la detentacin material de
una cosa que unido al animus, constituye la posesin.
Asimismo, siguiendo en la misma idea de la terminologa, se puede agregar que el
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animus es una palabra latina equivalente a propsito o intencin y constituye el
elemento que debe tenerse en cuenta para establecer la naturaleza de algunas
situaciones jurdicas, es decir, el propsito que mueve a una persona para realizar el
acto de que se trate. En ese sentido, considera al animus domini como la intencin que
esa persona tiene de proceder con respecto a una cosa como propietaria de la misma,
sin importar si el propsito es o no justificado, y define el corpus, como el elemento
material de la posesin, el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa. (Prraga,
1987: 36)
Los elementos de la posesin basados en la teora subjetiva acogida por nuestro
legislador son: el corpus como elemento material y el cual, no se refiere a la cosa ni el
derecho posedo, sino que se trata de la tenencia de la cosa o el goce de un derecho y,
ms comnmente, del uso del poder de hecho o ejercicio de manera efectiva de un
derecho sobre la cosa, causando sus propios efectos e imposibilitando la influencia de
otros.

La ley no contempla ningn tipo de requisito; sin embargo, remite a las

indicaciones hecha por la doctrina sealando, que el corpus resulta de actos materiales
y no de simples actos jurdicos, como sera la celebracin de un contrato de compra o
arrendamiento de una cosa, debido a que tales actos jurdicos no se consideran un
poder de hecho sobre la cosa; en cambio, puede resultar del ejercicio de entregar la
cosa a otra persona, de apoderarse de un bien mueble o de asentarse en un fundo, ya
que estos actos materiales si constituyen, el ejercicio de un poder fctico sobre la cosa.
En cuanto al animus, como elemento psicolgico, consiste en la conducta que
toma el propietario o el titular de cualquier derecho capaz de ser posedo, pero que su
conformidad normativa no es simplemente psicolgica, sino que esta sujeto a la
voluntad real del poseedor en el momento de adquirir el poder de hecho, ya sea en
forma explcita o en forma tcita, por medio de actos materiales, como el ejemplo del
pescador independiente, siendo diferente la adquisicin cuando se trata de un negocio
jurdico, que se expresa en forma objetiva producto del motivo tpico y que determina,
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que una persona siempre posee por s misma y a ttulo de propiedad, a menos que se
pruebe que posee en nombre de otra.
El Corpus representa el conjunto de hechos que constituyen la posesin, son
actos materiales de detentacin, de uso, goce, ejercitados sobre la cosa. El Animus, es
el elemento psquico o intelectual, consistente en la voluntad de tener la cosa en la
disposicin propia, libremente y con exclusin de los dems. (Grateron, 2000: 172)
Tambin, se puede concebir el corpus como el elemento material de la posesin
en que se fundamenta el ejercicio sobre la cosa, la realizacin de actos de propietario, y
el animus como el elemento intelectual, el propsito que mueve al ocupante. El derecho
positivo francs requera el animus domini para que exista posesin y fue admitido por
la legislacin venezolana. La doctrina esboza dentro de sus concepciones histricas
segn Savigny que: El animus, viene a ser el elemento calificador de la posesin que
permite diferenciarla de la mera detentacin. El animus es la voluntad de tener la cosa
como dueo. (Prraga, 1987: 37)
2.4. Elementos de la posesin en el derecho venezolano.
Para la legislacin venezolana el concepto de posesin se encuentra contenido en
el citado artculo 771 del Cdigo Civil, el cual no establece la necesidad del elemento
subjetivo de la misma, sino que expresa sol la exigencia del corpus al utilizar las
expresiones detentar y goce, sin embargo, a pesar de ello, el animus domini se
encuentra contenido en el artculo 772 ejusdem, cuando el legislador hace mencin de
un tipo muy especial e importante de posesin, como lo es la legtima, la cual produce
destacados efectos jurdicos como lo sealaremos ms adelante en esta investigacin.
La razn de esta separacin de los elementos obedece a razones de carcter
histricos, toda vez que tanto en el cdigo francs de 1804, como en el italiano de 1865,
se les daba este mismo tratamiento, por lo que a la luz del derecho positivo venezolano,
la posesin esta conformada por los dos clsicos elementos ya mencionados.
2.5. El objeto de la posesin.
El objeto de la posesin son las cosas corporales y los derechos susceptibles de
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propiedad pblica o privada, no figurando entre las primeras, aquellas que estn fuera
del comercio; y en cuanto, a los derechos susceptibles de posesin, se excluyen
aquellos derechos que no se consideren derechos reales, entre los se encuentran los
derechos de familia, de la personalidad, derechos polticos, de crdito u obligacin; en
otras palabras, son todos los derechos subjetivos patrimoniales que sean susceptibles
de posesin y cuyo ejercicio sea un poder de hecho permanente. La posesin, en
consecuencia, puede ejercitarse sobre las cosas materiales como sobre los derechos.
Quedan excluidas las cosas que estn fuera del comercio. (Kummerow, 1990: 148)

2.6. La adquisicin, transmisin y prdida de la posesin.

Son variados los modos de adquirir la posesin; as se plantea que los mismos
pueden ser originarios y derivados. Los originarios se producen a partir de una conducta
de hecho que realiza el poseedor directamente, sin que le anteceda otra voluntad
distinta, es decir, sin la mediacin de una relacin jurdica persistente.
La adquisicin derivada, se comprueba a travs de la traditio, que se produce con
la entrega de la cosa por parte del anterior poseedor al adquirente, de forma voluntaria
y con efectos legales, es decir, le asigna todo el dominio derivado de la posesin al
nuevo poseedor; as podramos estar ante la traditio brevi manu, es decir, cuando no
hay el desplazamiento de la cosa, debido a que el sujeto la tena en nombre ajeno; y el
constitutum possessorium, que es enajenar la cosa a un tercero por parte del poseedor,
pero contina detentndola.
En lo referente a la transmisin de la posesin, esta la podemos sealar como
establecida en el artculo 781 del Cdigo Civil, el cual seala que:
Artculo 781: La posesin contina de derecho en la persona del sucesor a
ttulo universal.
El sucesor a ttulo particular puede unir a su propia posesin la de su
causante, para invocar sus efectos y gozar de ellos.
De esta norma se pueden verificar la existencia de dos formas de transmisin de
la posesin. La primera referida a la sucesin a ttulo universal y la segunda referida a
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la sucesin a ttulo particular. En el caso de la sucesin a ttulo universal, esta es
entendida como un tipo de sucesin a travs de la cual se transmite una masa universal
de bienes, derechos y obligaciones por causa de muerte, por lo que en trminos ms
precisos correspondera a un patrimonio hereditario. Al respecto debemos tomar en
cuenta que la posesin, en el sentido como lo hemos expresado con anterioridad, no se
corresponde con un derecho, un bien o una obligacin, de tal manera que tendramos
que sealar que la misma no se transmite dentro del patrimonio hereditario, siendo la
llamada posesin civilsima la que constituye el mecanismo de transmisin en el caso
de la sucesin a ttulo universal. Esta clase de posesin se encuentra establecida en el
artculo 995 del Cdigo Civil Venezolano, el cual seala que:
Artculo 995: La posesin de los bienes del de cujus pasan de derecho a la
persona del heredero, sin necesidad de toma de posesin material.
Si alguno que no fuere heredero tomara posesin d los bienes hereditarios,
lo herederos se tendrn por despojados de hecho, y podrn ejercer todas
las acciones que le competan.
Asimismo, en razn del artculo citado, podemos afirmar que a partir de la
posesin civilsima, es que podemos hablar de que los herederos del causante
continan de pleno derecho la posesin de este, constituyndose en un mecanismo que
condiciona la posesin de los sucesores a ttulo universal, es decir que, la posesin de
los herederos es la misma posesin del causante formando con ello una sola posesin
y materializndose el principio o presuncin de continuidad.
Por otra parte, del artculo 781 debemos destacar la distincin que hace el
legislador entre las expresiones contina y puede, configurando con ello las
presunciones de continuidad de la posesin a ttulo universal y la presuncin de unin,
conjuncin o accesin de posesiones que slo opera para el caso de la sucesin a ttulo
particular, la cual a diferencia de la primera, pude tener lugar por acto entre vivos o
mortis causa, como lo sera el legado, la venta, donacin, permuta, entre otros. De igual
modo, en el saco de la sucesin a ttulo universal, el legislador prev que la posesin
contina de pleno derecho, en cambio en la sucesin a ttulo particular, no opera de
esta manera, sino que se podr agregar la posesin actual a la del causahabiente. Esta
distincin es de suma importancia en el juicio reivindicatorio cuando el demandado

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puede hacer valer la posesin que ha venido ejercitando, pero en el caso de que su
tiempo no sea suficiente para invocar los efectos de la usucapin, la posesin
continuar de derecho o podr unirse a la que vena ejerciendo su causante. En el caso
de la sucesin a ttulo universal, el causahabiente no ha iniciado actos materiales de
posesin, simplemente se tiene esta como continuada tal como la vena ejercitando el
de cujus, es por ello que cuando se distingue entre acto traslativo o declarativo de
dominio y justo ttulo, se ha expresado que cuando se adquiere por sucesin, este
representa un modo de transmitir y no de trasladar, la propiedad. En este caso es como
si se tratara de una sola persona que est continuando la personalidad del causante en
si mismo. En cambio, en la sucesin a ttulo particular, esta transmisin no se produce
por ministerio de la ley, sino que resulta facultativa del poseedor, requirindose por
parte de este ltimo, el inicio de actos materiales de naturaleza posesoria.
Asimismo, debemos indicar la necesidad de plantear la vinculacin de una
posesin con la otra en el caso del sucesor a ttulo universal. En este orden de ideas, la
posesin contina de la forma como ha principiado, de tal manera que si la posesin del
autor es de buena fe, el sucesor a ttulo universal, an cuando conozca de la existencia
del vicio, es por consecuencia un poseedor de buena fe, y esto resulta as, porque la
mala fe ulterior no afecta al poseedor cuando ha existido buena fe al momento de la
adquisicin. Por el contrario, si el autor es de mala fe, la buena fe del causahabiente, no
beneficia, ni modifica tal condicin y por consecuencia, este ltimo tambin es de mala
fe. En este supuesto, en lo referente al sucesor a ttulo particular, este no contina de
derecho la posesin de su causante, sino que surge una nueva posesin distinta a la de
su autor, y en este caso, el sucesor no adquiere su posesin, sino cuando se verifican
los actos que constituyen su ejercicio, por lo tanto en este caso estamos en presencia
de una nueva posesin que no resulta idntica a la anterior. Sin embargo es muy
importante sealar, que el dispositivo normativo deja a disposicin del sucesor, unir o
no su posesin con la de su causante, con lo que queda suficientemente claro la
independencia entre las dos posesiones, las cuales resultan distintas aunque unidas
para formar una posesin nica.
En cuanto al tema de la prdida de la posesin, esta se puede perder por tres
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circunstancias; primero, por la inexistencia simultanea del corpus y el animus, como
consecuencia de la desaparicin de la cosa, por abandono de la cosa, renunciando a
ella y por enajenacin del objeto de la posesin; segundo, por la prdida del corpus,
cuando se es despojado de la cosa; y tercero, por la prdida del animus, en cuyo caso,
el poseedor sigue detentado la cosa, es decir tiene el corpus, pero no el animus
domini que se convirti en un animus detinendi, poseyendo a ttulo precario.
2.7. La posesin ad usucapionem y la posesin de buena fe en la
prescripcin adquisitiva.
Con el propsito de alcanzar uno de los objetivos propuestos en la presente
investigacin, vamos a referirnos a dos tipos de posesin, las cuales desempean un
importante papel en lo que respecta a la configuracin de la prescripcin adquisitiva,
dejando a salvo la mencin de que no son las nicas clases de esta institucin que en
este estadio del estudio, estamos realizando. Sin embargo, es innegable que ambas
constituyen el basamento terico-prctico para la configuracin de la usucapin; en el
caso de la posesin legtima, como fundamento indispensable para usucapir (Artculo
1953 del Cdigo Civil Venezolano) y en el caso de la posesin de buena fe, como
determinante del tiempo para ello.
En lo atinente a la posesin legtima o posesin ad usucapionem, esta es
entendida como el presupuesto necesario para adquirir por prescripcin adquisitiva y la
misma tiene un importancia sustantiva y adjetiva de primer orden. En materia procesal,

esta posesin representa el elemento determinante en el juicio reivindicatorio y en el

juicio declarativo de prescripcin a los fines de la obtencin de una sentencia
estimatoria o desestimatoria de la pretensin del actor, o en algunos casos, como
defensa del demandado.
La posesin legtima est establecida en el artculo 788 del Cdigo Civil
Venezolano, el cual seala que la posesin es legtima cuando es continua, no
interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya
propia. A partir de este concepto descriptivo no se determina el alcance y contenido de
la posesin legtima, por ello es necesario a los fines de conocer su verdadero
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significado, analizar brevemente estas condiciones anteriormente sealadas.
En primer lugar encontramos el elemento de la continuidad, el cual se refiere a la
accin que realiza el poseedor en el sentido de realizar actos materiales de goce y de
disfrute de acuerdo con la naturaleza o con el derecho real que se posee o ejerce, es
decir, que a travs de la actuacin posesoria el poseedor debe de manera constante
manifestar la intencin de tener la cosa como propia, de tal manera que la
exteriorizacin del animus domini debe ser repetida constantemente, no permitiendo o
tolerando, que otro ocupe o ejerza el derecho como si fuera propia. Asimismo existen
cosas que por su naturaleza no requieren de una actuacin persistente por parte del
poseedor, en estos casos, resulta suficiente el mantenimiento de la posesin con el solo
elemento subjetivo.
El otro requisito que se seala en el artculo 772 del Cdigo Civil lo representa la
no interrupcin o ininterrupcin. En sentido ordinario interrumpir significa estorbar o
impedir la continuacin de una cosa, as como suspender por algn tiempo una obra o
accin. Desde un punto de vista tcnico podemos sealar que posee
ininterrumpidamente aquella persona que se haya mantenido permanentemente en el
uso y goce de la cosa, es decir, que cuando ha ejercitado ese poder, no haya sido
privado del mismo como consecuencia de la intervencin de un tercero o por causas
naturales de conformidad con los artculos 1968 y 1969 del Cdigo Civil.
La posesin es pacfica cuando esta se ha ejercido tranquilamente, sin violencia
o contradiccin de alguna persona que alegue derechos sobre ella, de manera que
pueda constituirse de parte de este, un a posesin que entre a rivalizar con aquella a
que viene ejerciendo, de tal modo que la perturbacin que pudiera sufrir en un momento
determinado un poseedor, no necesariamente trastoca esta condicin.
El carcter de pblica significa la posibilidad de ser detectada la posesin por
quien pudiese tener un inters en conocer de la correspondiente actuacin posesoria,
de tal manera que la misma no debe desarrollarse con pretensin de que sea conocida
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por todo el mundo, en virtud de que resulta suficiente con que esta sea conocida por el
interesado, el cual podra ser otro poseedor o un propietario.
El carcter de inequvoca o no equvoca de la posesin viene dada por el hecho de que
no exista duda alguna de la condicin con la que acta el poseedor, por lo que dicha
actuacin posesoria debe se ejercitada como si se tratara de un propietario, sin que se
generen ambigedades en la conducta del poseedor que pudieran hacer pensar que el
mismo no acta o es propietario.
Por ltimo, el legislador hace referencia expresa del animus domini, el cual como
ya lo sealramos, representa el elemento intencional o espiritual de la misma posesin
y se define como la voluntad de tener la cosa como propia por parte del poseedor, fuese
o no titular del derecho de propiedad.
Lo anteriormente indicado encuentra su anttesis en la llamada posesin viciosa, la
cual es aquella considerada como no apta para usucapir. Al respecto Planiol seala que
un vicio en la posesin es cierta manera de ser que lejos de destruir su existencia, la

convierte jurdicamente en intil. (Planiol, 1945: 69) En este sentido este tratadista
francs afirma que el artculo 772 anteriormente citado adolece, en cuanto a su
redaccin, de cierta imprecisin tcnico-legislativa, en virtud de que el legislador no
debi referirse a cuando la posesin es legtima, sino cuando no lo es, habida cuenta
del carcter excepcional que reviste las conductas negativas por parte del poseedor, y
por tanto debi legislar para la regla y no para la excepcin. Por otra parte Planiol
identifica cuatro vicios en la posesin que convertiran a la posesin en viciosa y por
ende no apta para usucapir, los cuales son: la discontinuidad, el equvoco, la violencia y
la clandestinidad, quedando excluidos la interrupcin y la ausencia de animus domini.
Esta opinin se fundamenta en la imposibilidad de la existencia de la posesin a partir
de la interrupcin y la no intencin de tener la cosa como suya propia, por lo que no
puede ser calificado aquellos que sencillamente no existe. Sin embargo el criterio
predominante sobre este tema, es aquel que afirma que basta con que falte solo uno de
los requisitos del artculo 788 para que la posesin se viciosa o por consecuencia no se
pueda a partir de ella adquirir por prescripcin adquisitiva.
46
El otro tipo de posesin que se encentra especialmente vinculada con la posesin
legtima, la constituye la posesin de buena fe, la cual se encentra establecida en el
artculo 788 del Cdigo Civil. Este artculo dispone que es poseedor de buena fe quien
posee como propietario en fuerza de justo ttulo, es decir, de un ttulo capaz de
transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el
poseedor. De tal manera que para que exista posesin de buena fe es necesaria la
concurrencia de dos elementos: uno objetivo, representado por el ttulo y uno subjetivo,
representado por el desconocimiento de la existencia del vicio, en el caso de este
existir. Por ttulo vamos a entender todo acto o hecho jurdico que con fundamento a
una justa causa es capaz de transmitir el dominio u originar el derecho de propiedad u
otro derecho real. A partir de este concepto podemos clasificar el ttulo en los llamados
ttulos justificativos o declarativos de dominio, por una parte, y por la otra los llamados
justo ttulo. Entre estas dos clasificaciones existe una relacin de gnero a especie,
donde el ltimo es un tipo del primero y se destacad del mismo por la reunin de dos
condiciones: que sea capaz de transmitir el dominio sobre la cosa, esto es que el
derecho de propiedad y que al mismo tiempo esa transmisin de dominio sea
consecuencia de un intercambio patrimonial. Como se puede observar de la norma
citada el legislador exige que el ttulo sea un justo ttulo, por lo que como tales
podramos sealar la venta, la permuta, la dacin en pago, entre otros.
El otro elemento de la posesin de buena fe viene dado por el desconocimiento de
la existencia del vicio, y este no es otra cosa que el conocimiento de que la persona que
transmiti el derecho de propiedad no era el verdadero propietario, es decir que la
adquisicin fue a nom domino. Cabe sealar que la existencia del vicio no es condicin
necesaria, por lo que este pudiera o no existir, lo importante es que el poseedor
desconozca tal circunstancia.
Por otra parte es importante destacar que la buena fe se configura es al momento
de la adquisicin, de tal manera que el posterior conocimiento del vicio por parte del
poseedor, no convierte su posesin en mala fe.
47
Tanto la posesin de buena y mala fe producen diversos efectos en el orden
jurdico, los cuales consideramos conveniente sealar de forma sucinta. En cuanto a los
frutos el articulo 790 del Cdigo Civil dispone que solo al poseedor de buena fe le
corresponde reclamar por frutos, y no est obligado a restituir sino aquellos que existan
antes de ser notificado legalmente de la demanda, por consecuencia no aplica este
efecto no aplica para el poseedor de mala fe, quien si debe restituir los frutos, sean
estos naturales o civiles, percibidos antes de la demanda reivindicadota. En el caso del

actor reivindicante que resulta perdidoso en el juicio, no habr restitucin alguna de

frutos, independientemente de la condicin de buena o mala fe que tuviese el poseedor.
En cuanto a las mejoras, el articulo 791 del Cdigo Civil seala que el poseedor
aunque fuese de buena fe no esta obligado a restituir por mejoras sino aquellas que
existan al tiempo de la eviccin, en este caso lo mismo que en el anterior las nicas
mejoras que se reconocern en el supuesto de que el actor reivindicante resulte
ganancioso en el proceso, sern aquellas que existan al tiempo de la demanda
reivindicatoria. Este efecto se aplica tanto al poseedor de buena como al de mala fe.
Asimismo cabe destacar que todas aquellas mejoras realizadas por el poseedor
posterior a la demanda, no sern reconocidas, y en consecuencia pagada la
indemnizacin correspondiente. Slo en el caso de que el actor reivindicante pierda el
juicio reivindicatorio stas mejoras hechas con posterioridad se adicionarn a las
anteriores con miras a otro eventual y futuro juicio reivindicatorio. En cuanto al monto de
la indemnizacin por mejoras, el artculo 792 del Cdigo Civil establece que tanto el
poseedor de buena fe o mala fe no podrn reclamar por mejoras sino la suma menor
entre el monto de las impensas y el mayor valor dado a la cosa. En lo que respecta a
las impensas estas se definen como los gastos efectivamente hechos por el poseedor
para la materializacin de las mejoras; en tanto que el mayor valor se entiende como la
diferencia entre el valor actual del bien menos el valor inicial del mismo, el resultado de
esta operacin ser un monto el cual puede ser o no ser igual o mayor que el de las
impensas, sin embargo, el legislador de forma clara ha indicado que el monto a pagar
es el menor entre ambos conceptos. De la naturaleza propia del gasto de mejoras, se
suele entender este como una inversin, por lo que pareciera que la regla general en
48
estos casos resultara que el monto menor corresponde a las impensas dejando a salvo
las consideraciones precedentes.
En cuanto al derecho de retencin esta facultad esta contenida en el articulo 793
del Cdigo Civil, y es entendida como el poder jurdico que tiene el poseedor de buena
fe, y slo el poseedor de de buena fe, de no restituir la cosa objeto del juicio
reivindicatorio al actor ganancioso en el mismo, hasta tanto este no le pague lo
correspondiente a las mejoras.
En cuanto al efecto ad usucapin, este est referido a la posibilidad que tiene
tanto el poseedor de buena fe, como el de mala fe, de poder adquirir el derecho de
propiedad sobre el bien adquirido por prescripcin inquisitiva o por usucapin. La
diferencia es que el poseedor de buena fe logra usucapir a los 10 aos, mientras que el
poseedor de mala fe lo logra a los 20 aos, pero lo importante es que este ltimo puede
usucapir.
2.8. La prescripcin adquisitiva o usucapio.
Visto como ha sido el papel que desempea la posesin legtima y la posesin de
buena fe en la configuracin de la prescripcin adquisitiva, y habida cuenta de que a
travs de esta, es posible la transformacin de una situacin fctica en una situacin
jurdica como la propiedad, pasamos a estudiar lo concerniente a la usucapin.
El artculo 1952 del Cdigo Civil Venezolano seala que la prescripcin es un
medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las
condiciones determinadas por la ley. De esta norma se desprenden los dos tipos de
prescripcin que tradicionalmente son objeto de estudio en nuestras ctedras: la
adquisitiva, aplicable a los derechos reales y la extintiva, aplicable a los derechos de
crdito, y entendida esta, como un modo de extincin de una obligacin proveniente de
una relacin jurdica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo,
y que suministra al obligado una excepcin para rechazar la accin que el pretensor
promueve contra el.
49

Como debe esperarse del contenido de esta investigacin, la prescripcin a

desarrollar a partir de las prximas pginas, se corresponde con la prescripcin
adquisitiva. Esta es definida como un modo originario de adquirir el derecho de
propiedad y dems derechos reales susceptibles de ser posedos por el transcurso del
tiempo y cumpliendo con el requisito de la posesin legtima. Este tipo de usucapin, en
opinin de Kummerow, se puede dar de dos maneras: en forma sucesiva y en forma
instantnea (Kummerow, 1990: 102). La primera, se refiere al ejercicio de una actuacin
posesoria legtima por un perodo ms o menos prolongado, segn sea esta de buena o
mala fe, sumado esto a la relativa inaccin por parte del propietario del bien objeto de la
posesin. En cuanto a la segunda, hablamos de aquella que opera respecto de bienes
muebles y se configura con la simple toma de posesin material de la cosa de
conformidad con las disposiciones del artculo 794 del Cdigo Civil.
2.8.1. Tipos de usucapin.
En cuanto a los bienes inmuebles, el tiempo es una condicin favorable,
pero no suficiente en materia de prescripcin, aun cuando el poseedor puede valerse de
este elemento como un medio para adquirir o liberarse de una obligacin. Es
indispensable computar los lapsos del tiempo transcurrido, como requisito necesario
que permita fundamentar el tipo de usucapin, as tenemos, que el artculo 1977 del
Cdigo Civil establece que todas las acciones reales se prescriben por veinte aos y
las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripcin la falta de titulo ni de
buena fe, y salvo disposicin contraria de la ley. Esta norma prev la usucapin
llamada veintenal, pero cabra indicar que la norma citada no se refiere de forma
expresa a este tipo de prescripcin adquisitiva, sin embargo, una sana interpretacin de
la misma conlleva a considerar que una vez caducado el tiempo para el ejercicio de la
accin reivindicatoria (accin real), el cual es de veinte aos, esto trae como
consecuencia el acaecimiento de dos eventos simultneos: el primero, es la
imposibilidad del ejercicio de la accin por parte del pretendido propietario y la prdida
de su derecho, y en segundo lugar por consecuencia, la adquisicin del mismo por
parte del poseedor.
La configuracin de este tipo de usucapin no requiere que sea la misma persona
50
que haya posedo el inmueble durante el tiempo establecido para prescribir, debido a
que l, puede unir a su propia posesin la de su causante, a tenor de lo contemplado en
el artculo 781, anteriormente comentado. Por lo que sus condiciones de procedencia
son la posesin legtima y el transcurso de los veinte aos.
Por otra parte podemos hablar de la usucapin decenal, que es aquella que
requiere una posesin legtima y de buena fe, emanada de un titulo mediante un
documento que debe estar debidamente registrado y para la cual, el tiempo requerido
es de diez aos; en caso de que el titulo sea nulo, se debe ejercitar la accin de nulidad
dentro del trmino establecido por la ley, ya que s no se ejerce se pierde el derecho de
la accin y el comprador adquiere por efecto del contrato mismo y no por efecto de la
prescripcin.
Este tipo de prescripcin adquisitiva esta establecida en el artculo 1979, el cual
prev que: Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un
inmueble, en virtud de un titulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto
de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de la fecha
del titulo.
Esta disposicin establece el lapso para usucapir de diez aos y se refiere slo a
los bienes inmuebles y derechos reales sobre inmuebles y no comprende los bienes
muebles, debido a que sobre ellos rige el principio que tratndose de muebles la
posesin equivale a titulo, motivo por el cual la propiedad del bien mueble se adquiere
de forma automtica. De tal manera que las condiciones para que opere la usucapin

decenal son las siguientes: Posesin legtima, buena fe, la existencia de un ttulo, el
cual no debe ser nula por defecto de forma y estar debidamente registrado y por ltimo
el transcurso de los diez aos.
En lo que respecta a los bienes muebles, como consecuencia de la regla que
establece que, tratndose de muebles la posesin vale titulo, y que se encuentra
contemplada en el encabezado del artculo 794 del Cdigo Civil vigente que prev:
Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los ttulos al portador, la
51
posesin produce, a favor de los terceros de buena fe, el mismo efecto que el titulo.
Esta disposicin no se aplica a la universalidad de muebles; se deduce la adquisicin
inmediata de la propiedad de los bienes muebles, motivo por el cual, se dice que la
institucin slo tiene provecho en materia de bienes inmuebles.
Sin embargo, esto no significa que el artculo considere que la usucapin no sea
necesaria en el caso de bienes muebles, es decir, no la hace provechosa en materia de
muebles, ya que esto no concuerda con la realidad, como consecuencia de numerosos
casos, donde la norma no tutela a los adquirentes de mala fe, ni tampoco se ejerce en
beneficio de una persona que ha perdido o le ha sido sustrada la cosa.
Cualquier poseedor de una cosa mueble, tiene la alternativa de beneficiarse de la
prescripcin en contra del propietario y slo de manera excepcional, no se aplica la
regla de la usucapin, sobre todo, en los casos donde no se presume que el
beneficiario est en posesin de la cosa mueble dentro del tiempo establecido y
adems, por la importancia que tiene el hecho por el cual perdi el dueo la posesin.
Este beneficio, vendra a relacionarse con la prescripcin extintiva del artculo
1986 del Cdigo Civil que dispone: La accin del propietario o poseedor de la cosa
mueble, para recuperar la cosa sustrada o prdida, de conformidad con los artculos
794 y 795, prescribe a los dos aos; lo que no significa que la usucapin pierda su
efecto, sino que el poseedor adquiere la propiedad una vez que la reivindicacin del
propietario desaparece. La prescripcin de muebles, no por esto deja de sentir el
efecto caracterstico de la usucapin, que es la adquisicin de la propiedad. En efecto,
cuando la reivindicacin del propietario se ha extinguido, es el poseedor quien tiene la
propiedad. (Grateron, 2000: 260).
2.8.2. Causas que impiden la usucapin.
Existen circunstancias precisas para la consumacin de la usucapin,
cuyas condiciones deben combinarse como fundamento esencial de la institucin para
que genere el efecto deseado, de manera que pueda ser tutelado por el derecho
positivo
52
El Cdigo Civil vigente en su artculo 1959 prev que: La prescripcin no tiene
efecto respecto de las cosas que no estn en el comercio. Dentro de las cosas fuera
del comercio, se encuentran los bienes del dominio pblico, las cosas comunes y los
bienes inalienables, causa que impide la prescripcin aun cuando se est en posesin
de un bien que no puede ser adquirido. Sin embargo, este artculo debe concatenarse
con el artculo 778, que establece: No produce efecto jurdico la posesin de las cosas
cuya propiedad no puede adquirirse.
Por otra parte tenemos la ausencia de posesin legtima, como son los casos del
mediador posesorio, los detentadores, el poseedor precario y los herederos
universales, por lo que se impide la prescripcin de conformidad con el artculo 1953
anteriormente comentado. Sin embargo, una mencin muy especial merece los
artculos 1963 y 1961 del Cdigo Civil, sobre este tema de la ausencia de la posesin
legtima. A pesar de que como ya lo hemos mencionado, sin posesin legtima no
puede haber usucapin, existe determinados casos contemplados en la legislacin
sustantiva patria que permiten, a partir de una posesin precaria, adquirir por

usucapin. Al respecto el artculo 1963 establece en su encabezado que: Nadie puede

prescribir contra su ttulo, en el sentido de que nadie puede cambiarse por s mismo la
causa y el principio de su posesin, este planteamiento normativo coincide con la
presuncin posesora de no interversin del ttulo, establecida en el artculo 774 que
seala que cuando alguien ha principiado a poseer en nombre de otro, se presume que
la posesin contina como principi, si no hay prueba de lo contrario. No obstante, el
legislador establece dos claras excepciones en el artculo 1961: Quien tiene o posee la
cosa en nombre de otro, y sus herederos a titulo universal, no pueden jams
prescribirla, a menos que se haya cambiado el titulo de su posesin por causa
procedente de un tercero, o por la oposicin que de ellos mismos hayan hecho al
derecho del propietario. Este mecanismo aqu descrito ha sido denominado inversin
del ttulo o cambio del concepto posesorio, en cuyo caso, el plazo para usucapir se
inicia desde que se trasmite el ttulo de la posesin y corresponde, por tanto, al
poseedor que pretende haber invertido la causa o el origen de su posesin, demostrar
esta circunstancia para aprovecharse de las consecuencias de la posesin en concepto
53
de dueo, por ejemplo, a los efectos de la usucapin del derecho correspondiente (CC.,
art. 1953) o de la accin posesoria de amparo (CC., art. 782). (Kummerow, 1990: 182)
Estas causas establecidas en el 1961 son:
a) La procedente de un tercero, que se refiere a la circunstancia segn la cual una
persona distinta al propietario dispone del bien, con lo cual el negocio jurdico quedara
afectado de nulidad absoluta; sin embargo, si el tercero adquirente es de buena fe, el
adquirente a nom domino hace suya la cosa objeto de la transmisin. En este caso
Kummerow seala que esta frmula suministra al poseedor una nueva causa
posesionis, aunque estuviere fundada en un ttulo invlido. As, cuando el poseedor en
concepto de arrendatario compra a un tercero, creyndole (en consecuencia
procediendo de buena fe) propietario, ha fundado a partir de entonces, una posesin
animus domini apta para prescribir. No hace falta la oposicin del propietario o su
conocimiento de la situacin, ya que en el caso de la configuracin de un vicio, como la
simulacin absoluta, el negocio jurdico resultara inexistente y por tanto sin
consecuencias jurdicas. (Kummerow, 1990: 184)
b) Por la oposicin que ellos mismos hayan hecho al derecho del propietario. En
este supuesto Kummerow seala, citando a Antonio Martn Prez, que el mismo ha de
consistir en actos que inequvocamente manifiesten su voluntad de iniciar una nueva
posesin para si mismo y tal voluntad debe exteriorizarse en trminos posesorios, en
relacin con la cosa. No basta para la inversin del ttulo, la oposicin sobre la
vinculacin contractual entre el tenedor de la cosa y el propietario, como lo seran la
falta de pago de los cnones de arrendamiento o la manifestacin pblica del
desconocimiento de los derechos del propietario. En este caso la oposicin debe
entenderse como un conflicto entre ellos por la cuestin de la propiedad, el cual podra
revestir forma judicial o extrajudicial. En el primer caso, el poseedor se niega a la
entrega de la cosa por pretenderse el propietario de la misma o por el no pago de los
cnones de arrendamiento, fundado en la misma causa. En el segundo lugar,
estaramos hablando de una interversin de hecho, como lo sera el caso del
arrendatario que se niega a pagar los cnones de arrendamiento por considerarse
propietario. En estos casos la interversin opera sin necesidad de acto formal.
54
(Kummerow, 1990: 185)
2.8.3. Causas que suspende la prescripcin.
La ley prev que existen diversas causas por las cuales lo prescripcin no
corre a favor del poseedor. La suspensin est referida al acaecimiento de una causa,
que de conformidad con la ley, impide que la prescripcin corra en provecho del

poseedor; su efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensin, el cual se

debe omitir, por lo que nicamente se cuenta el tiempo anterior a la suspensin, el cual
se considera til y se habr se adicionar al tiempo que corra una vez cesada la causa
que motiva la suspensin. Estas causas estn establecidas en los artculos 1964 y 1965
del Cdigo Civil, y son consecuencias de relaciones familiares, condiciones de
capacidad del titular contra quien opera la prescripcin, por la naturaleza de los
derechos o de las acciones prescriptibles y por los efectos respecto del tercero
poseedor (poseedor sin titulo o poseedor con titulo non domino). Los mencionados
artculos sealan:
Artculo 1964: No corre la prescripcin:
1.- Entre cnyuges.
2.- Entre la persona que ejerce la patria potestad y la que est sometida a
ella.
3.- Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la
tutela, ni se hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su
administracin.
4.- Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una
parte, y el curador por la otra.
5.- Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.
6.- Entre las personas que por la Ley estn sometidas a la administracin
de otras personas, y aqullas que ejercen la administracin.
Artculo 1965 No corre tampoco la prescripcin:
1.- Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.
2.- Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no est
cumplida.
3.- Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de
las convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio.
4.- Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio est suspendido por
un plazo, mientras no haya expirado el plazo.
5.- Respecto a la accin de saneamiento, mientras no se haya verificado la
eviccin.
55
2.8.4. Causas que interrumpen la prescripcin.
La interrupcin es definida por Planiol, como la supervivencia de un hecho
que, destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la usucapin, hace intil
todo el tiempo transcurrido; su efecto consiste en eliminar retroactivamente el tiempo
transcurrido a favor del prescribiente, en forma tal que, si se iniciara nuevamente la
prescripcin, el plazo anterior no entrara en el cmputo (Planiol, 1945: 156). Por otra
parte, segn lo dispuesto en el artculo 1967 del Cdigo Civil, se desprenden dos
formas de interrupcin, estas son: natural o civilmente.
La interrupcin natural se confirma mediante la prdida de la posesin de manera
voluntaria, por abandono o renuncia, o por que se la quite un tercero, quedando sin el
goce de la cosa por ms de un ao y se encuentra establecido en el artculo 1968 del
Cdigo Civil que dispone: Hay interrupcin natural, cuando por cualquier causa deje
de estar el poseedor en el goce de la cosa por ms de un ao.
La interrupcin civil se produce, mediante una accin judicial ejercida por el
propietario o por el reconocimiento voluntario del poseedor, la cual se encuentra
contemplada en el artculo 1969 del Cdigo Civil, que establece:
Artculo 1969: Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda
judicial, aunque se haga ante un juez incompetente, de un decreto o
acto de embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere
impedir el curso de la prescripcin, o de cualquier otro acto que la

constituya en mora de cumplir la obligacin. Si se trata de prescripcin

de crditos, basta el cobro extrajudicial.
La confesin del poseedor de que no es propietario del bien, se tiene como un
reconocimiento a la interrupcin de la prescripcin, lo que podra catalogarse como una
renuncia de la adquisicin del derecho de propiedad y se encuentra como una causal
consagrada en el artculo 1973, que prev: La prescripcin se interrumpe tambin
civilmente, cuando el deudor o el poseedor reconocen el derecho de aquel contra quien
ella haba comenzado a correr. El reconocimiento interruptivo de la prescripcin es la
confesin del poseedor de que la propiedad del bien no le pertenece, pudiendo
expresarse en forma de convenio, pero tambin lo puede haber a travs de un acto
56
unilateral, reconocimiento tcito. (Grateron, 2000: 256)
2.8.5. Efectos de la usucapin.
El resultado inmediato de la usucapin, consiste en la adquisicin de la
propiedad o derecho real posedo, lo que sera el efecto ms importante y por el cual, la
situacin de hecho que era la posesin se transforma en un derecho, as lo determina el
artculo 796 del Cdigo del Civil que acuerda que la propiedad puede adquirirse por la
prescripcin y que la doctrina ha considerado como un modo originario de adquirir la
propiedad, en virtud de la inexistencia de una relacin jurdica persistente.
Declarada la usucapin, el poseedor se le considera propietario por ficcin del
derecho, desde el pasado cuando comenz a transcurrir la prescripcin, esto es lo que
se denomina el efecto retroactivo de la usucapin, que permite al poseedor mantener
definitivamente la cosa, como si la propiedad le hubiere sido transmitida desde el inicio
por el acto que le permiti prescribir. Este efecto se fundamenta en la proteccin de los
terceros que hayan celebrado un negocio jurdico con el poseedor y luego propietario,
homologando el defecto de fondo que se plante originalmente.
De igual modo, se aade como un efecto de la usucapin, la posibilidad de
oponer esta como excepcin de fondo a la accin reivindicatoria en materia procesal.
Cuando el poseedor es demandado en reivindicacin, este al momento de contestar la
demanda, puede alegar hechos modificativos o extintivos de la pretensin del actor.
Uno de estos hechos lo constituye la prescripcin adquisitiva, la cual deber ser
demostrada en la fase de instruccin de la causa.
3. La propiedad.
3.1. Antecedentes histricos del derecho de propiedad.
La propiedad constituye histricamente una de las instituciones jurdicas de
mayor relevancia en el derecho, cuyas caractersticas y consecuencias de manera
directa han tenido que ver con la evolucin de la humanidad, sobre todo en el orden
econmico y social. Se trata de un derecho subjetivo y dentro de estos, el derecho real
de mayor importancia y con el ms grande contenido.
57
El derecho justinianeo consideraba que la propiedad era la plena in res potesta,
que consista en la dominacin completa y exclusiva de una persona sobre una cosa;
mientas que los post glosadores hicieron lo contrario, enumeraron los atributos o
poderes que comprende el derecho de propiedad en la definicin: Dominium est just
utendi, fruendi, atque abutendi res sua quatenus juris ratio patitur, que era una frmula
tripartita que no englobaba todos los poderes del propietario y que consistan en
servirse de la cosa, recoger todos los productos que se generaran de los bienes objeto
de la propiedad y de poder ser objeto de consumo.
.
El Cdigo Civil Napolenico, estuvo marcadamente influenciado por el criterio de
los post glosadores, quienes consideraban la propiedad como el derecho a usar,
gozar y disponer de la cosa en forma absoluta, pero sujeta a las prohibiciones y

limitaciones establecidas en las leyes o reglamentos; de esa manera fue adoptado por
una serie de cdigos que siguieron el modelo francs. Posteriormente, los pandectistas
alemanes, pretendieron definir la propiedad a partir de un mtodo analtico o
cuantitativo. En el derecho moderno la propiedad representa un derecho individual que
cumple una funcin social, y por lo tanto con una importante vinculacin con el propio
ser humano, trascendiendo el mbito de los derechos patrimoniales y ubicndose en la
esfera de un derecho fundamental inherente a la persona misma.
3.2. Concepto.
La propiedad es considerada como una relacin de derecho privado que vincula
de hecho y de forma plena y absoluta, a una persona con la cosa objeto de la
propiedad, es decir, una relacin de pertenencia con las limitaciones impuestas a la
misma, que pudieran ser legales o convencionales; de tal manera, que la propiedad
esta considerada, como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, con las restricciones establecidas por la ley, de cuya enunciacin, se deduce
el dominio que posee el titular del derecho de propiedad, y cuya actuacin debe estar
dentro del mbito sealado en el propio ordenamiento jurdico.
Desde un punto de vista legal, la propiedad es definida en el Cdigo Civil
58
Venezolano en su artculo 545, como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa
de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley, y que,
por tratarse de un derecho constitucional, se encuentra protegido no slo por la
Constitucin Nacional, sino por tratados, pactos, convenios suscritos y ratificados por la
Repblica que forman parte del ordenamiento jurdico interno, y que fundamentan el
reconocimiento a su proteccin dentro de un estado de derecho, a fin de que el
ciudadano tenga la certidumbre de su pleno goce y ejercicio.
Es un derecho fundamental reconocido por la ley a todas las personas sobre los
bienes materiales, sean de naturaleza mueble e inmuebles y tambin, de manera
universal sobre bienes inmateriales que son considerados derechos especiales como
son: la propiedad industrial y el derecho de autor que se encuentran regidos, tanto por
normas generales sobre la propiedad, como por leyes particulares.
En tal sentido, la propiedad es como un seoro general del que forman parte
todos los poderes imaginables y no son sino manifestaciones de su plenitud, por ello
enumerar esos poderes no es posible, porque enunciar lo que el propietario puede
hacer es tarea casi imposible, pero si podemos enumerar lo que no puede hacer.
(Grateron, 2000, 172)
3.3. Fundamento constitucional.
La Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela consagra el derecho de
propiedad, cuando en su artculo 115 dispone lo siguiente:
Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al
uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar
sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general.
Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia
firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la
expropiacin de cualquier clase de bienes.
De la redaccin de la norma transcrita se evidencia de forma clara el
reconocimiento de este derecho en nuestro sistema normativo y cuya naturaleza se
59
corresponde con la evolucin de la propia institucin a lo largo de nuestras
Constituciones y cdigos civiles, sin embargo para el momento de la presente
investigacin de plantea la posibilidad de reformar la norma antes citada, con lo que a
nuestro juicio se estara dando al traste con toda una tradicin jurdica sobre esta

materia.
De igual modo, este importante derecho se encuentra consagrado, en el artculo
17 de la Declaracin Universal de los Derechos del Hombre del 10 de diciembre de
1948, que dispone: Primero: toda persona, aisladamente o en colectividad, tiene
derecho a la propiedad. Segundo: Nadie puede ser arbitrariamente privado de su
propiedad.
3.4. Elementos de la propiedad.
La propiedad se trata de una relacin jurdica de la cual se desprende, como todo
derecho real, una conducta positiva que es ejercida por el propietario de la cosa y una
conducta negativa ejercida por las otras personas que estn obligadas a asumir una
actitud de respeto y de abstencin y, como en toda relacin jurdica, estn presentes los
dos elementos que integran el dominio, siendo estos:
El elemento subjetivo representado en el sujeto activo, es decir, cualquier persona
natural o jurdica investida del poder que le confiere el derecho, y que puede ser
ejercido en forma individual o colectiva y el cual, le es otorgado a las personas naturales
desde el momento en que adquieren capacidad y a las personas jurdicas, cuando han
llenado los requisitos de ley para su constitucin. En cuanto al sujeto pasivo, est
constituido por el conglomerado social, es decir, por todas aquellas personas que deben
asumir una actitud de respeto, de ausencia de interferencia en el ejercicio del derecho
por parte de su titular (Grateron, 2000: 134), es decir toda aquellas personas distintas
al o los titulares del derecho.
El segundo elemento es el objetivo, que comprende todas las cosas que no estn
legalmente excluidas y constituyen el objeto del derecho de propiedad, es decir, las
cosas del mundo exterior apropiables, que puedan ser valoradas y al mismo tiempo
60
satisfacer necesidades humanas. Actualmente este objeto se ha venido ampliando de
forma importante al punto de incluir las cosas incorporales.
3.5. Caractersticas del derecho de propiedad.
Dado al amplio contenido que encierra el derecho de propiedad, sus
caractersticas resultan muy variadas, sin embargo haciendo un ejercicio de practicidad
podemos sealar las siguientes:
En primer lugar, es un derecho exclusivo, que se interpreta como el ejercicio
directo del propietario sobre la cosa que impide que otras personas interfieran en la
materializacin de su voluntad; es solo el dueo quien se beneficia del provecho de la
cosa, por lo tanto no requiere de la ayuda o colaboracin de otra persona y tampoco
significa, que sea l, el nico propietario, ya que sta puede ser compartida con otras
personas (copropiedad), es decir, que ms que exclusivo se trata de un derecho
excluyente de todas aquellas personas que no tengan la condicin de propietario.
En segundo lugar, se trata de un derecho absoluto, donde el titular ejerce un pleno
poder sobre el bien, es decir, el propietario puede realizar sobre la cosa cualquier
actividad con la finalidad de obtener el mayor provecho y que se manifiesta, cuando el
legislador expresa, que es el derecho de usar, gozar y disponer, y que no es ms, que
la potestad de tener las facultades ms amplias sobre la cosa y que histricamente ha
venido variando. Sin embargo, es importante sealar que el referido poder no es
ilimitado, toda vez que el mismo legislador en el artculo citado establece que la
propiedad est restringida y sometida a las disposiciones de la ley, y podemos agregar
que tambin a aquellas que el mismo titular convencionalmente establezca. Al respecto
Mary Gratern seala que esa plenitud en Roma casi no tena lmites. Hoy en da, en
cambio, se acentan tanto las limitaciones especficamente establecidas en la Ley
como los lmites genricos que provienen de la idea o principio de que la propiedad
tiene una funcin social y de las sanciones establecidas para el caso de abuso del
derecho. (Grateron, 2000: 138)

En tercer lugar, se le considera un derecho perpetuo, y como tal existe mientras

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perdure la cosa sobre la que recae el poder; es decir, que su existencia continuar con
el tiempo, aun ante la muerte del propietario en virtud de que esta no la extingue, sino
que resulta transmisible a sus herederos. Sobre este supuesto existe diversidad de
criterios, sin embargo consideramos que este carcter de perpetuidad viene dado en
funcin de que la propiedad no se extingue en si misma, y como derecho real no
desaparece por el simple transcurso del tiempo, por lo que requerira para ello de la
actuacin posesoria legtima de parte de un tercero, la cual al cabo del cumplimiento del
lapso para que opere la prescripcin adquisitiva, generara la extincin del derecho para
el propietario.
En cuarto lugar, es un derecho elstico, en el sentido de que puede reducirse por
el titular y no deforma su esencia; en otras palabras, puede limitarse por otros derechos
reales y recobrar su normalidad cuando desaparezca la causa que lo limita, aun cuando
se trate de un derecho pleno y que por diversas causas, sus atributos pueden estar
limitados, pero con la seguridad de que regresarn a l, cuando cesen las razones que
lo motivaron; es decir, que la propiedad acepta una disminucin de sus poderes, pero
tiende a recuperarlo de manera plena cesada la causa o motivo de la limitacin.
En quinto lugar, es un derecho autnomo, lo que significa que el derecho de
propiedad no deriva, ni depende de ningn otro derecho real, por el contrario el resto de
los derechos reales, se encuentran directamente vinculados y condicionados por la
propiedad.
En sexto y ltimo lugar, se seala la propiedad como un derecho real, cuyo
contenido resulta el ms completo de todos estos tipos de derechos, por lo que se le
considera como el derecho real por excelencia y el que encierra el mayor nmero de
prerrogativas para su titular.
3.6. Tipos de propiedad.
De conformidad con lo establecido en el artculo 538 del Cdigo Civil, se pueden
sealar diversos tipos de propiedad, cuando el legislador dispone que los bienes
pertenecen a la Nacin, a los Estados, a las Municipalidades, a los establecimientos
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pblicos y dems personas jurdicas y a los particulares, sin embargo, y en atencin
de que no forma parte de los objetivos de la presente investigacin, podemos sintetizar
las clasificacin de la propiedad refirindonos a la pblica y privada.
3.6.1. Propiedad Pblica.
Con base a lo establecido en el artculo 539 del Cdigo Civil que expresa:
Los bienes de la Nacin, los Estados y de las Municipalidades, son del dominio pblico
o privado, se pueden determinar dos categoras de bienes pblicos, los del dominio
pblico y los del dominio privado, cabe observar que estos ltimos no son aquellos que
pertenecen a los particulares, sino a los entes pblicos respecto de los cuales estos se
presentan en la relacin jurdica como un particular ms. En cuanto a los primeros, son
aquellos que estn destinados al uso de manera directa o indirecta del pblico, como
podran ser aquellos que se manifiestan a travs de los servicios pblicos, as tenemos
las vas urbanas, extraurbanas y frreas, las plazas y los parques, los paseos, los
mercados, las fortalezas, que se encuentran bajo el rgimen jurdico de la
dominiabilidad pblica. Se habla de propiedad del dominio pblico, como la facultad que
tiene el Estado en sentido amplio, de usar, gozar, disponer de una cosa donde debe
prevalecer el inters de la colectividad, sobre el inters particular, bajo las normas de
la administracin pblica y bajo las limitaciones que deriven de la utilidad pblica, de la
funcin social y del derecho de disposicin.
El artculo 541 del Cdigo Civil dispone que: Los terrenos de las fortificaciones o
de las murallas de las plazas de guerra que no tengan ya ese destino, y todos los

dems bienes que dejen de estar destinados a uso pblico y a la defensa nacional,
pasan del dominio pblico al dominio privado.
Esta norma establece, que slo forman parte del dominio pblico aquellos bienes
destinados al uso pblico o defensa nacional, en consecuencia, los bienes que no
entren en la esfera del grupo anterior, se consideran como pertenecientes al dominio
privado del Estado y que de acuerdo al artculo 543 del Cdigo Civil, pueden enajenarse
de conformidad con las leyes que les conciernen, no as los bienes del dominio pblico
que son inalienables, dentro de esta categora forman parte los terrenos pertenecientes
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a los Municipios, es decir los ejidos.
3.6.2. Propiedad Privada.
Al referirnos a la propiedad privada no es ms que la facultad que tienen
los particulares de usar, gozar, disponer de una cosa, que debe producir utilidad en
provecho propio o de un tercero teniendo en cuenta las limitaciones y obligaciones
establecidas por la ley; es decir un derecho que forma parte del patrimonio personal de
un determinado sujeto de derecho, por lo que el particular puede aprovechar la cosa en
el sentido de servirse de ella conforme a la funcin para la que ha sido creada, siempre
que ello no contravenga la ley, el orden pblico y las buenas costumbres. Se trata de un
tipo de propiedad que es contenido o forma parte del patrimonio de una persona natural
o jurdica y que por tanto estas pueden usar, utilizar o servirse de la cosa; gozar,
sacarle provecho en sentido econmico; disponer, hacer de la cosa lo que su
propietario desee con la limitaciones sealadas.
Cabe mencionar que el proyecto de reforma constitucional plantea cinco tipos de
propiedad, a saber: pblica, social, colectiva, ciudadana y privada. Con respecto a esta
ltima es definida como aquella que pertenece a personas naturales o jurdicas y que se
reconoce sobre bienes de uso, consumo y medios de produccin legtimamente adquiridos,
con los atributos de uso, goce y disposicin y las limitaciones y restricciones que establece la
ley. Como puede apreciarse el contenido de la propuesta constitucional y que fuera aprobado
como se cit por la Asamblea Nacional, resulta evidentemente regresiva en el marco de un
derecho, que como lo indicramos anteriormente, es considerado hoy en da un derecho
fundamental., al limitar la propiedad privada a los bienes de uso y consumo, as como medios de
produccin legtimamente adquiridos.
3.7. Prerrogativas del derecho de propiedad.
En el Derecho Romano la propiedad constitua una suma de derechos, que en la
actualidad se encuentran sujetos a la funcin social que ella ejerce y limitada por la
utilidad pblica. En ese sentido tenemos:
El uso (ius utendi), se define como el derecho a aprovecharse de una cosa segn
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su funcin econmica social o de acuerdo a aquello que la inventiva o creatividad del
hombre pueda determinar. El uso se puede constituir sobre la cosa de otra persona
(derecho real de uso), con lo cual esta facultad pudiera ser atribuida a un tercero sin
que el titular del derecho de propiedad pierda tal condicin.
El goce o disfrute (ius fruendi), que se define como el aprovechamiento adicional
de la cosa, en el sentido de servirse de los frutos que ella pudiera producir. Esta
categora de bienes se define como todo aquello que se genera de una cosa principal y
que para que sea considerado como tal requiere del cumplimiento de dos condiciones:
la reproductibilidad y la periodicidad. En cuanto a la primera, consiste en la condicin de
que el bien generante no se destruya en el proceso de formacin de un nuevo bien, y
en lo que respeta al segundo, se habla de la facultad de un bien de poder generar otro
bien cada cierto tiempo. Ambas condiciones son de carcter concurrente. Por otra
parte, estos frutos son clasificados por el legislador venezolano en el artculo 552 del
Cdigo Civil, en frutos naturales, que son los que se origina directamente de una cosa y

en frutos civiles, que son los que se origina con ocasin de una cosa. De igual modo
que con el uso, esta facultad pudiera ser trasladada a un tercero mediante la
constitucin del derecho real de usufructo
La disposicin (ius abutendi), representa y constituye la mxima prerrogativa que
encierra el derecho de propiedad, Consiste en poder realizar sobre la cosa actos que
excedan la simple administracin, es decir, actos que efectivamente comprometan la
existencia del bien dentro del patrimonio de una determinada persona. Cabe mencionar
que solo un propietario tiene la facultad de disponer, por lo que a diferencia de las
prerrogativas anteriores, esta es intransferible sin que ello comporte la transmisin del
derecho.
Son variadas las opiniones acerca de estas tres facultades, en el sentido de que a
ellas podemos adicionarles el derecho a reivindicar, el derecho de persecucin, el
derecho a poseer, entre otros, sin embargo somos de la opinin que en las facultades
expuestas, resulta suficientemente abarcado el contenido da la propiedad. Asimismo,
creemos que si es posible mencionar la existencia de las anttesis de las prerrogativas
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sealadas, es decir, somos de la creencia que si es posible hablar de un no uso, no
goce y no disposicin.
3.8. Restricciones y obligaciones a que esta sometida la propiedad.
Como se indicara anteriormente el legislador en el artculo 545 del Cdigo Civil
limita la propiedad y reconoce de manera condicionada la existencia de este poder, por
lo que el propietario esta sujeto a lo que el Estado, por medio del derecho, establezca
sobre la cosa, mediante determinadas restricciones y obligaciones, referidas al uso,
goce o disposicin de la propiedad, fundamentadas en el bienestar social o colectivo.
Estas restricciones y obligaciones tienen dos orgenes diferentes que motivan dos
tipos de normas reguladoras: a) Las que tiene un inters privado, que van a regular el
derecho de un propietario con los dems ciudadanos y en general, a quienes afecte en
forma inmediata el uso, goce o disposicin que pueda hacerse de la titularidad y, b) las
del inters pblico, cuyas normas toman en cuenta a la colectividad y sus intereses, que
se fundamenta tambin en el artculo 545, que remite a la Ley, como instrumento para
establecer las restricciones y obligaciones de la propiedad, no slo en el Cdigo Civil y
otras leyes formales, sino en el derecho administrativo.
Una de las limitaciones ms importantes que tiene la propiedad lo constituye su
funcin social. Dentro del cambio progresivo que experimenta este derecho, aparece el
carcter social y no socialista de los atributos de la propiedad. Su consagracin
definitiva ocurre despus de la primera guerra mundial, siendo en Alemania donde
obtiene un rango constitucional en la famosa Constitucin de Weimar de 1919, que
proclam que la propiedad impone un deber, y que a su vez, debe ser un servicio
prestado al inters colectivo, dando un verdadero origen al nuevo elemento conceptual.
Luego, la idea paso al cdigo civil italiano y de ste al nuestro.
Sin embargo, se debe entender la funcin social de la propiedad como una
limitacin al arbitrio del titular para evitar que pueda ejercer su derecho antisocialmente
y como origen de deberes para con la sociedad por medio de normas que el dueo
debe cumplir, y adems, partiendo del principio de que el propietario no es un sujeto
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aislado, sino que pertenece a una comunidad. Por tanto, la propiedad debe ser vista
como una relacin transindividual que no desempea el propietario, sino la propia
institucin y que la legislacin rige mediante normas que toman en cuenta los intereses
generales. (Grateron, 2000: 156)
En la actualidad, la propiedad no tiene ese carcter absoluto y exclusivo que le
daban los romanos, debido a que se trata de un derecho que est continuamente
cambiando para moldearse a las necesidades sociales, como consecuencia de la

incorporacin de este concepto de funcin social, y en el caso que no corresponda a

esa necesidad social, el legislador debe organizarla de otra forma, dentro de ese
derecho positivo en que el propietario debe realizar cierta funcin social, cumplindola
de manera espontnea y voluntaria.
La ley venezolana reconoce el principio de la funcin social, como una condicin
inherente al concepto de propiedad, dndole rango constitucional; es decir, que el
Estado venezolano debe garantizar la propiedad individual, pero sujeta a limitaciones,
restricciones, obligaciones y contribuciones que incide de forma importante sobre su
contenido, y que la ley establece con fines de utilidad pblica o social, y agrega
adems, que la funcin social, se expresa como una forma de adaptar el significado de
la propiedad al inters colectivo.
Sin embargo, hay autores que consideran que la funcin social es ajena a la idea
de propiedad. La propiedad es un derecho subjetivo de ndole patrimonial que sirve a
los intereses personales y patrimoniales del individuo. La funcin social supone la
actuacin de un inters ajeno, aunque configure un limite al reconocimiento del
derecho, lo cual armoniza un derecho subjetivo, individual con el inters social.
(Arguello, 2004: 9)
3.9. Tutela del derecho de propiedad.
El derecho de propiedad, como la generalidad de los derechos, resulta objeto de
proteccin por parte del ordenamiento jurdico. Asimismo, esta tutela se ejerce mediante
acciones petitorias, que son aquellas en las cuales se hace valer un ttulo con el
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propsito de lograr la restitucin de una cosa reclamada, o como lo indica Aguilar
Gorrondona (Aguilar, 1991: 210) son acciones que persiguen la afirmacin de la
titularidad del derecho sobre la cosa, las cuales se oponen a las acciones posesorias,
las cuales tienen objeto y propsito diferentes. Al respecto Couture seala que,
Cuando nuestro legislador ha dicho que el juicio es petitorio o posesorio,
clasifica procesos y no acciones. Pero la calidad de petitorio o posesorio del
proceso deriva de la forma en que el legislador ha credo conveniente
disciplinar la tutela del derecho. El proceso posesorio es, normalmente,
abreviado y de trmites acelerados, tal como corresponde a la necesidad de
amparar la posesin y, en ms de un caso, el simple orden de las cosas
establecido, en forma inmediata, casi policial, contra cualquier clase de
perturbaciones. Tales razones no corresponden al proceso en que se
debate la propiedad. (Couture, 1981, 85)
En lo concerniente a las acciones petitorias estas suelen estar limitadas a la
accin reivindicatoria, la accin de declaracin de certeza, la accin negatoria y la
accin de deslinde, esta limitacin obedece a la categora de numerus clausus a la que
pertenecen los derechos reales.
Por otra parte, en la discusin del derecho de propiedad resulta imprescindible la
condicin del ttulo, por lo que la propiedad comprota necesariamente la existencia de
un ttulo que fundamente el derecho alegado, siendo adems, requisito impretermitible
que el consignante deba probar el origen de dicho ttulo. En este sentido Planiol y Ripert
(Planiol y Ripert, 1952: 245) definen el ttulo como todos los actos que reconocen la
existencia de ese derecho, sin que quepa establecer distincin alguna entre los actos
traslativos y los actos declarativos. Por lo que, la nocin de ttulo no queda reducida a
la mera prueba documental, sino que esta va mucho ms all de la existencia de un
contrato, pudiendo abarcar todo hecho o acto jurdico que con fundamento a una justa
causa origina la titularidad de un derecho, de all que, no solo es un ttulo vlido en
juicio un contrato de venta, permuta, donacin, entre otros, sino tambin la ocupacin
de muebles, la accesin mobiliaria e inmobiliaria y ms importante an, la prescripcin
adquisitiva o usucapin.

3.9.1. Concepto de accin reivindicatoria.

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La accin reivindicatoria es aquella que procede cuando un tercero ha
despojado al propietario del bien, sea este mueble o inmueble, del mismo,
desconociendo o controvirtiendo con tal conducta, el derecho de propiedad de este
ltimo, por lo que el objeto de la reivindicacin, sea esta mobiliaria o inmobiliaria, es en
definitiva, el derecho de propiedad. Este ius reivindicandi tiene su fundamentacin legal
en el artculo 548 del Cdigo Civil Venezolano, el cual establece:
Artculo 548: El propietario de una cosa tiene el derecho a de reivindicarla
de cualquier poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por
las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de
poseer la cosa por hecho propio, est obligado a recuperarla a su costa por
cuanta del demandante; y, si as no lo hiciere a pagar su valor, sin perjuicio
de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el
nuevo poseedor o detentador.
3.9.2. Caractersticas de la accin reivindicatoria y requisitos para su
ejercicio.
La legislacin venezolana no contempla nada referido a condiciones y
caractersticas de la accin reivindicatoria, de hecho, a lo nico que hace mencin es al
derecho que tiene todo propietario de reivindicar de conformidad con el artculo 548
anteriormente citado, sin embargo ha sido la jurisprudencia y la doctrina, las que han
desarrollado el contenido de esta importante accin judicial, teniendo como
antecedentes la Casacin Francesa.
En lo referente a las caractersticas podemos sealar las siguientes:
1. Es una accin restitutoria, en el sentido de que el propietario pretende
recuperar la cosa colocndose nuevamente en el peno ejercicio de las
prerrogativas del derecho de propiedad, independientemente de si ste ejerca o
no actos de posesin sobre el bien, y si los va a ejercer o no, luego de restituida
la cosa. En este sentido es conveniente distinguir la accin reivindicatoria de
otras acciones de carcter restitutorio dirigidas contra el arrendatario o el
comodatario de un bien, como lo sera aquellas que tienen como objeto la
recuperacin del bien por parte del propietario, como el caso especfico del
desalojo. En este supuesto, el desalojo tiene caracterstica restitutoria, sin
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embargo no es reivindicatoria toda vez que en tal procedimiento no se discute la
propiedad del bien, sino la entrega del mismo al propietario, es decir es un
problema de derecho fundamentalmente personal.
2. Es una accin real. Segn los principios bsicos que rigen la teora de la accin,
los derechos reales se protegen o tutelan mediante el ejercicio de acciones
reales, y en este caso objeto de estudio, el derecho a tutelar es la propiedad, que
es el derecho real por excelencia, por lo que la naturaleza de la accin es real.
3. Es una accin petitoria, porque aqu lo que se est discutiendo es el derecho
de propiedad, el cual ha sido cuestionado o est siendo cuestionado, en virtud de
que un tercero ha despojado al propietario del bien objeto de su derecho.
4. Es una accin condenatoria, porque con ella no solo se obtiene la restitucin
del bien objeto de la pretensin del actor reivindicante, sino que el cumplimiento
de tal decisin no depende de la voluntad del demandado perdidoso en el
proceso, sino que ste, cualquiera que sea su opinin sobre las resultas del
juicio, esta obligado por condena a cumplir con el mandato contenido en el
dispositivo del fallo.
5. Es una accin declarativa del derecho de propiedad, en virtud de que se est

declarando mediante la sentencia definitivamente firme, que el actor reivindicante

quien result ganancioso en el proceso reivindicatorio, es el legtimo propietario.
Creemos necesario distinguir esta caracterstica de la accin declarativa de
certeza del artculo 16 del Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano, la cual es
una accin mera declarativa, en cuanto que la accin reivindicatoria, es una
accin declarativa-restitutoria. En este caso para una adecuada distincin
debemos tomar en cuenta la existencia o no del despojo. En el supuesto de la no
existencia del despojo, la accin deber ser la del artculo 16 antes sealado,
con lo cual estaramos procurando la ratificacin de la condicin de propietario,
tal como ocurre en los casos de comunidad de bienes, cuando uno de los
comuneros tenga pactada la venta de la cosa comn. En este caso no
procedera la accin reivindicatoria en virtud de que ambos comuneros son
legtimos propietarios del bien. En el caso de que previamente opere el despojo,
la accin que procede es la reivindicatoria con base al cumplimento de los
requisitos que sealaremos ms adelante.
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6. Es una accin de naturaleza civil, de modo tal que los tribunales competente
para conocer de los juicios reivindicatorios son los de primera instancia en lo civil
de la Circunscripcin Judicial donde est ubicado el bien inmueble, si este es el
caso. Esta caracterstica es independiente de las personas que intervengan en el
referido juicio, es decir, si estas son comerciantes, campesinos, etc.
7. Es una accin real perpetua, a este respecto cabe mencionar la aparente
contradiccin entre esta afirmacin y lo establecido por el legislador en el artculo
1977 cuando seala que todas las acciones reales se prescriben por veinte aos
y las personales por diez. Segn lo sealado por la ley pudiera pensarse que
tal caracterstica de perpetuidad no existe, sin embargo debemos tener en cuenta
que el lapso de caducidad establecido en el artculo 1977, se inicia cuando un
tercero comienza a ejercer actos materiales de posesin, los cuales podran al
cabo de veinte aos, convertirlo en propietario por prescripcin adquisitiva, de tal
manera que no existe contradiccin alguna, toda vez que al cumplirse el lapso de
prescripcin, se generan dos hechos fundamentales: el poseedor adquiere por
usucapin y el propietario pierde el derecho por la misma causa.
Como se sealara anteriormente, el legislador sustantivo y adjetivo venezolano no
estableci los requisitos que se deben reunir para el ejercicio de la accin
reivindicatoria, por lo que los mismos han sido establecidos por la propia jurisprudencia
patria tomando como base la doctrina y la jurisprudencia francesa. Estas condiciones
consideradas como mnimas son las siguientes:
1. Perfecta coincidencia entre el actor reivindicante y el propietario de la cosa,
es decir, que quien ejerza la accin reivindicatoria sea al mismo tiempo titular del
derecho de propiedad que se reclama. En este sentido, consideramos que basta
con que el actor sea un pretendido propietario para que la demanda sea
admitida, en virtud de que en definitiva en esta ltima lo que se contiene es la
pretensin del demandante y no ser hasta la sentencia definitiva en que se
declare como tal, por lo que por lo menos el actor deber crear en el juzgador la
conviccin de que pudiera ser efectivamente un propietario. De este supuesto
quedan excluidos los no propietarios, es decir, un poseedor en nombre de otro,
un poseedor precario o un simple detentador de la cosa.
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2. El demandado debe estar en posesin de la cosa. En atencin a este
requisito, el demandado debe haber despojado al propietario de la posesin y no
tener ttulo de legtima posesin. En este caso no resultara vlida el ejercicio de
la accin si el detentador es un mediador posesorio, en virtud de la existencia de

un vnculo jurdico preexistente. Asimismo, esta condicin resulta necesaria si

tomamos en cuenta que una de las caractersticas y efectos de la accin
reivindicatoria es la restitucin del bien objeto de la demanda, por lo que para
que se cumpla con la misma el demandado debe estar poseyendo la cosa.
3. Coincidencia entre la cosa poseda y la que es objeto de la accin por parte
del actor, este requisito est referido a la necesidad de que el actor reivindicante
logre probar en juicio que la cosa que posee el demandado efectivamente es la
que l reclama en propiedad, lo que es lo mismo, los medios de prueba deben
estar dirigidos al bien objeto de la demanda.
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