DIREITO DAS COISAS (REAIS)

O Cdigo Civil classifica os direitos em reais e pessoais

DIFERENAS ENTRE DIREITOS PESSOAIS E DIREITOS REAIS

Direitos Pessoais (ex.: contratos)

Dualidade de Sujeitos: ativo (credor) e passivo (devedor)
Objeto: sempre uma prestao do devedor
Violados Ao contra a outra parte
Direitos Reais (ex.: propriedade)
Apenas 1 sujeito: ativo
Objeto: sempre uma coisa corprea ou incorprea
Violados ao contra quem detiver a coisa
CONCEITO

Conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais e
imateriais suscetveis de apropriao pelo homem.
um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa
Do origem a um vnculo jurdico que o domnio

Contedo
Livro II Parte Especial arts 1196 a 1510

Obrigaes Propter Rem

Quando o titular do direito real obrigado, devido sua condio, a satisfazer certa
prestao.
Caractersticas

Em relao ao limite rol taxativo (numerus clausus) art 1225, I a X (no h livre
pactuao)
Oponvel erga omnes absoluto
Direito de sequela jus persequendi
Direito de preferncia pignoractio ou hipotecrio (quirografrio)
passvel de abandono (arts 1382 c/c 1380)
suscetvel de posse
A usucapio um dos meios aquisitivos
Classificao

Posse
Direitos reais sobre coisa prpria Propriedade
Direitos reais sobre coisas alheias

3.1. De gozo ou fruio enfiteuse (abolida art. 2038), servido, usufruto, uso,
habitao e superfcie.
3.2. De garantia penhor, anticrese, hipoteca e alienao fiduciria
3.3. De aquisio compromisso de compra e venda
Posse
Origem
Niebuhr (Savigny) repartio de terras dos romanos possessiones (interdito
possessrio contra invases porque no eram proprietrios)
Ihering Pretor (posse era consequncia de uma reivindicatria)
Teorias

Teoria Subjetiva (Savigny)

Corpus + animus domini (inteno)
so apenas detentores (locatrios)
turbados proprietrio
poder imediato

Teoria Objetiva (Ihering)

Uso econmico
posse exteriorizao ou visibilidade da propriedade (art. 1196) funo
socioeconmica
Fmulo da Posse (art. 1198)

No h direito proteo possessria

Deteno em virtude de dependncia econmica ou subordinao
Presuno juris tantum de deteno
Elementos Constitutivos

Sujeito capaz (natural ou jurdica)

Objeto (coisas)
Relao de dominao entre sujeito e objeto
Objeto

Todas as coisas objeto de propriedade

Bens corpreos e incorpreos; materiais ou imateriais; principais e acessrios.
Classificao da Posse

Posse direta (ou imediata art. 1196) exercida por quem detm a coisa
propriedade (jus possidendi)
outra pessoa (jus possessionis)
Posse indireta (ou mediata art. 1197, 2 parte) exercida por meio de outrem
Posse justa (art. 1200) legtima, sem vcios
Posse injusta adquirida viciosamente
Espcies violenta, clandestina ou precria
Posse de boa-f (art 1201, PU) ignora os vcios
Posse de m-f (art. 1202) obtida por V, C ou P
Posse ad interdicta defendida mas no conduz usucapio
Posse ad usucapionem admite aquisio pelo lapso temporal
Composse (art. 1199) simultnea e temporria (exceo condomnios art. 1331,
1 a 5), pluralidade de sujeitos, coisa indivisa ou em estado de indiviso.
pro indiviso 1 parte ideal para cada
pro diviso repartio de fato
Posse nova (arts. 924 e 927, III do CPC) menos de 1 ano e dia
Posse velha mais de 1 ano e dia (liminar com manuteno sumria)

Observao: Princpio geral sobre a continuidade da posse (art. 1203 juris tantum) X
Interverso do ttulo (art. 1208)
Efeitos da Posse

1. O Direito ao uso dos interditos (art. 1210)

2. Direito percepo dos frutos
Quanto origem:
Naturais renovao peridica (animais, colheitas)
Industriais atuao humana sobre a natureza (produo de uma fbrica)
Civis juros, dividendos e aluguis
Quanto percepo
Pendentes unidos coisa principal
Percebidos colhidos
Estantes armazenados
Percipiendos deviam, mas no foram colhidos
Consumidos ante sua utilizao no mais existem
2.1. Possuidor de boa-f
Direito aos frutos percebidos (art. 1214)
Naturais e industriais (colhidos e percebidos ao serem separados do principal)
Civis percebidos dia-a-dia (art. 1215)
Pendentes e antecipados no tem direito e deve restituir deduzidas as despesas (art.
1214)
Com a citao a boa-f se torna m-f
2.2. Possuidor de m-f
Responde pelos prejuzos (dolo, malcia)
No tem direito aos frutos

Tem direito s despesas e custeio

3. Direito s benfeitorias (conservar, melhorar, embelezar)
Jus retentiones embargos de reteno (s restituir aps pagamento)
3.1. Possuidor de boa-f
Direito a ser indenizado das necessrias (conservao ou evitar runa deteriorao art. 1219) e teis (aumentam ou facilitam o uso)
Direito de levantar as volupturias (mero deleite)
Direito de reteno pelas necessrias e teis
3.2. Possuidor de m-f (art. 1220)
Direito ao ressarcimento das necessrias
No direito s teis, no cabe levantar as volupturias, nem reteno
Valor atual ou custo para indenizar as benfeitorias (art. 1222)
4. Responsabilidade pela deteriorao ou perda da coisa
4.1. Boa-f (art. 1217) sem culpa ou dolo devolve em seu estado
4.2. M-f (art. 1218) ressarcimento pelos danos, mesmo de CF ou FM, a no ser
que prove que aconteceria em poder do proprietrio.