A POSESIN PRECARIA Y LA POSESIN ILEGTIMA

DE MALA FE
A

POSESIN

PRECARIA

LA

POSESIN

ILEGTIMA

DE

MALA

FE

En la presente sentencia se analiza, si la posesin precaria o ilegtima se encuentran apartadas

una

respecto

de

la

otra

si

se

encuentran

vinculadas

http://catedrajudicial.blogspot.com/2008/08/la-posesin-precaria-y-la-posesin.html
LA

SENTENCIA

Corte

Superior

Tercer

Juzgado

EXPEDIENTE

de

DEMANDADO

LA
:

MATERIA

en

EMPRESA

MEJA

JOS
PER

POR

OCUPANTE

:
:

ESPECIALISTA

LUIS
LEGAL

Civil

02892-0-1001-JR-CI-3

RASH

DESALOJO

Cusco
lo

2007-

PORTILLA

PROCESO
JUEZ

del

Especializado

NMERO

DEMANDANTE

Justicia

MANUEL
SAC
PRECARIO
SUMARISIMO

MANUEL
:

CASTILLO

ISABEL

HUAMAN

LUNA
SEQUEIROS

SENTENCIA

Resolucin

nmero

Cusco,

siete

del

ao

24

de
dos

agosto
mil

I.

ocho.

Asunto

El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por Jos Manuel La
Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna Ocampo (demandante), contra La Empresa
Rash

La

Per

SAC

demanda

(Radio

Shack)

(demandado).

petitorio

Mediante escrito de fecha veintiocho de noviembre del dos mil ocho (folio 14), la demandante
postula su demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante precario cuyo petitorio se resume

en:

Solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho S/N del
Distrito,

provincia

Hechos.-

departamento

Son

del

Cusco.

los

siguientes:

Refiere que ha obtenido la propiedad del inmueble materia de desalojo por tracto sucesivo del
que en vida fue su cnyuge Enrique Williams Velarde lvarez, titularidad inscrita registrado en la
partida

registral

11010407.

Agrega que enterada que en su propiedad se estaban realizando arreglos efectuadas por
terceras personas, procedi a cursar una carta notarial a la empresa Rash Per S.A.C. el siete de
noviembre del dos mil siete, misiva que a la fecha no ha recibido respuesta alguna, y adems se
ha visto obligada a recurrir ante la Comisara Sectorial de la Polica nacional del Per a fin de
solicitar

una

constatacin

policial.

Finalmente seala, que es copropietaria del inmueble ubicado en la Esquina de la Avenida Sol
con la calle Ayacucho el cual mediante resolucin de Alcalda N 40 logra ser independizado,
adjudicndosele

el

lote

Derecho.-

Artculo

nmero

3,

debidamente

Ampara

911

del

Cdigo

inscrito

su

Civil

II

Artculo

en

Registros

Pblicos.

demanda

586

del

en:

Cdigo

Procesal

Actividad

Civil.

Jurisdiccional

Por resolucin nmero 03 del ocho de enero del dos mil ocho (folio 34) se admite a trmite la
demanda,

La

se

corre

traslado

contestacin

la

parte

la

demandada.

demanda

Por escrito presentado el cuatro de febrero del dos mil ocho la demandante contesta la demanda
y

proponer

la

excepcin

de

falta

de

legitimidad

para

obrar

del

demandante.

Sostiene que se encuentra sumamente sorprendido por la conducta procesal de la actora y de su

mandatario, ya que saben que su representada se encuentra en calidad de inquilino de la
propiedad de Lyli Lourdes Velarde lvarez, y que el indicado lote perteneci a Enrique Lourdes

Velarde lvarez quien vendi dicho terreno hasta en dos oportunidades, siendo la {ultima el 14
de marzo de 1988, fecha desde la cual la demandante posee el inmueble, tal es as que ha
iniciado

un

proceso

judicial

de

prescripcin

adquisitiva

de

dominio.

Agrega que, siendo as ya no sera propietaria la actora, por cuanto los documentos presentados
por su arrendadora demuestran que ella es la nueva propietaria motivo por el cual se ha suscrito
el contrato de locacin y conduccin, por lo que en mrito a ello mi representanta cumple con
pagar

el

monto

de

alquiler

como

pagar

el

impuesto

la

SUNAT.

En conclusin, afirma que es falso que la actora sea propietaria del lote nmero 3, toda vez que
en la partida electrnica nmero 11010407 aparece anotada la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio en mrito a dicha buena fe registral del artculo 2014 del Cdigo Civil es
que

ha

celebrado

el

contrato

de

locacin

Audiencia

conduccin.

nica

Con fecha veintiuno de abril del dos mil siete se inici la audiencia nica, la que es continuada
en fecha veintiuno de mayo del dos mil ocho (folio 198), por Resolucin nmero diez del cinco
de mayo del dos mil ocho (folio 133), se declara Infundada la Excepcin propuesta por la
demandada, y SANEADO EL PROCESO, al no prosperar la conciliacin por inasistencia de la
demandante, se fijan los puntos materia de controversia, se admiten los medios probatorios y se
actan, y el Juzgado con la facultad conferida por el artculo 194 del Cdigo Procesal Civil ordena
la actuacin de medios probatorios de oficio, por resolucin nmero 22 del veintids de julio del
dos

mil

ocho

se

ponen

autos

en

mesa

para

expedir

IV

sentencia.

Fundamentos

Primero:

El

debido

proceso

1.1 El juzgado, de acuerdo a lo dispuesto por el inciso 3 del Artculo 139 de la Constitucin
Poltica del Estado, ha cumplido con otorgar a los justiciables todas y cada una de las garantas
del debido proceso, respetando su derecho de defensa, contradiccin, prueba y alegacin sin
restriccin

Segundo:

alguna.

La

carga

de

la

prueba

fijacin

de

puntos

controvertidos

2.1 El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo disposicin legal distinta, la carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuren su pretensin o a quien los contradice

alegando hechos nuevos, y de acuerdo al dispositivo siguiente, esto es artculo 197, los
medios probatorios son valorados en forma conjunta por el juzgador utilizando para ello su
apreciacin

2.2

El

razonada.

juzgado

ha

fijado

como

punto

controvertido

el

siguiente:

i Determinar si la demandada tiene la calidad de ocupante precario respecto del bien materia de
desalojo, lo que implica analizar si cuenta con ttulo alguno que ampare su posicin.

2.3 La fijacin de puntos controvertidos un acto relevante y trascendente, pues define los
asuntos o hechos, en los que existe discrepancia, dentro de este contexto el Juzgador valorando
las

pruebas

Tercero:

De

en

la

su

conjunto,

doctrina,

resolver

jurisprudencia

el

punto

legislacin

fijado

en

como

relacin

al

controvertido.

presente

caso

3.1 Para la solucin del caso, ha sido materia de consulta los siguientes trabajos acadmicos:

a. LAMA MORE, Hctor Enrique, La posesin y la Posesin Precaria, Editora Jurdica Grijley,
Lima

2007.

b. Dilogo con la Jurisprudencia/Tomo 34 Julio 2001/Anlisis y Crtica Jurisprudencial/Derecho

Civil/ Es precario quien posee un bien con Ttulo Manifiestamente Nulo? Hctor Lama More.

3.2 Del mismo modo, el Juzgado no puede dejar de tener en cuenta al formante jurisprudencial,
la

que

respecto

al

tema

dice:

i) Que de conformidad con el artculo novecientos once del Cdigo Civil, en el proceso de
desalojo por ocupacin precaria, no solo habr de discutirse la calidad de propietario del
accionante, sino tambin la existencia o no, de ttulo alguno que justifique la posesin ejercida
por el demandado, cuya validez no puede ser materia de discusin en el presente proceso
(sumarsimo) (Cas. N 870-2003 Huara, publicada en El Peruano 30/06/2005). (el subrayado no
corresponde

al

texto

original.)

ii) La precariedad en el uso de bienes inmuebles, a que se refiere el artculo 911 del Cdigo
Civil, no se determinara nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad, de arrendamiento
u otro semejante; sino que esta debe ser entendida como la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la ilegitimidad de la posesin que ostenta el ocupante, de

acuerdo con la amplitud de criterio con el que debe interpretarse la norma contenida en el citado
artculo 911 del Cdigo Civil. (Cas. N 4149-2007-JUNIN, 5 de junio del dos mil siete publicada
en

El

Peruano

03/01/08)(el

subrayado

no

corresponde

al

texto

original.)

iii) Si bien el demandado alega ejercer la posesin sobre el bien de litis hace aproximadamente
cincuenta y siete aos y en merito a ello ha iniciado el proceso de prescripcin adquisitiva, no
puede considerarse con un titulo que justifique su posesin por cuanto debe existir una
declaracin judicial expresa con la calidad de cosa juzgada respecto de la propiedad ganada por
prescripcin.

(Lima

13

dde

enro

del

2000).

iv) El demandado alega haber adquirido un bien por prescripcin sin haberlo acreditado, por
cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva se encuentra an en trmite, sin haberse
determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto un
poseedor no propietario.(EXPEDIENTE 610-99, en explorador jurisprudencial de Dialogo con la
Jurisprudencia)

3.3 Por otro lado, el Juzgado tambin tiene en cuenta los siguientes artculos del Cdigo Civil:

Artculo 906 del Cdigo Civil dispone: La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor
cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o derecho sobre el vicio que invalida su
ttulo.

Artculo 911 del Cdigo Civil seala: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
el

que

se

tena

fenecido.

(el

subrayado

no

corresponde

al

texto

original).

Artculo 2012 del Cdigo Civil que dice: Se presume sin admitir prueba en contrario, que toda
persona

tiene

conocimiento

del

contenido

de

las

inscripciones.

Artculo 2014 del Cdigo Civil que reza: El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso
algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante

por

virtud

de

causas

que

no

consten

en

los

registros

pblicos.

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del
registro.

3.4 Con todo lo citado, ntese que un aspecto relevante en todo proceso de ocupancia precaria
radica en el deber de la parte actora de acreditar la propiedad del bien que se reclama, por
tanto, se iniciar con el desarrollo de la presente resolucin teniendo en cuenta este aspecto.

Cuarto.-

De

la

titularidad

del

bien

materia

de

proceso

4.1 La demandante viene sosteniendo que, es propietaria del bien inmueble al haberlo adquirido
por tracto sucesorio del que en vida fue su cnyuge Enrique Williams Velarde lvarez, a fin de
sustentar

esta

afirmacin

ofrece

como

medios

probatorios

los

siguientes:

a. Partida Registral N 11010407 (folio 7), de cuyo anlisis se puede establecer, que en el
asiento 7 obra inscrita la Sub-Divisin del terreno matriz, la que fue establecida por Resolucin
de Alcalda N 40 del treinta y uno de enero del ao de mil novecientos noventa, disponiendo
que la Fraccin Tres (materia de desalojo) es de propiedad de los herederos de Enrique Williams
Velarde

lvarez.

b. En el asiento 19 de la mencionada partida obra inscrita la Sucesin Intestada de Enrique

Williams Velarde lvarez, declarndose como sus herederos a Cristian Velarde Reyna, Enrique
Roberto

4.2

Velarde

Por

Reyna

otro

lado

Luz

la

Marina

Reyna

demandada

Ocampo

ha

de

Velarde

venido

(la

demandante).

sosteniendo

que:

a. La demandante ya no es propietaria del bien, puesto que afirma que el propietario Enrique
Velarde lvarez (quien fuera esposo de la demandante) le vendi el lote de terreno a su
arrendadora y que sta ha iniciado el proceso judicial nmero 2007 2040 ante el Primer
Juzgado Civil del Cusco sobre Prescripcin Adquisitiva, de modo que, estara invocando un
supuesto derecho de propiedad ganado por su arrendadora por el transcurso del tiempo.
Sobre el particular es pertinente remitirnos a las jurisprudencias anotadas en el Considerando
Tercero tem 3.2 (iii) y (iv), y queda clara en ellas que debe necesariamente existir una
declaracin judicial expresa con la calidad de cosa juzgada respecto de la propiedad ganada por
prescripcin.

b. Afirma igualmente en los Registros Pblicos aparece anotada la demanda de Prescripcin

Adquisitiva de dominio a favor de su arrendadora, agrega adems (folio 97) que en mrito a
dicha fe Registral procedi a arrendar el bien conforme dispone el artculo 2014 del C.C.

Al respecto este Juzgado considera que, en principio la Anotacin de una demanda como medida
cautelar, solamente otorga publicidad sobre la existencia e un proceso civil, respecto de un
derecho inscrito en los Registros Pblicos, y tiene como nica finalidad otorgar informacin de la
iniciacin de un proceso frente a terceros, por lo que incluso la demandada poda conocer que
dicho

inmueble

se

encontraba

en

litigio

en

proceso

judicial.

Por otro lado la afirmacin que realiza la demandada de haber alquilado el bien en mrito a la
buena fe registral, no es del todo cierto, pues, en principio el contrato de alquiler Locacin y
Conduccin que afirma haber celebrado con su arrendataria es de fecha 01 de Octubre del 2007,
y la anotacin de la demanda como medida cautelar, segn el asiento 27 de la partida nmero
11010407 de los Registros Pblicos (folio 234), ha sido presentado el 04 de octubre del dos mil
siete, quedando registrado y dando publicidad a dicho acto recin el 10 de octubre del dos mil
siete, en conclusin a la fecha de suscripcin del contrato de arrendamiento a que se hace
alusin no se encontraba inscrito en los Registros Pblicos la demanda de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio, al contrario ello nos dirige a concluir, en base al artculo 2012 del Cdigo
Civil (ya citado), que la demandada tena pleno conocimiento del contenido de las inscripciones,
y por tanto que en Registros Pblicos figuraba como propietaria del bien los herederos legales de
Enrique

Williams

Velarde

lvarez.

4.3 As las cosas, y en lo que respecta solamente a este Juzgado, ha quedado acreditado el
derecho de propiedad de la demandante sobre el bien materia de proceso, en base al contenido
de los Registros Pblicos, obviamente este es un anlisis distinto al que probablemente realice el
Juez que resuelva el proceso sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio a que ha hecho alusin la
demandada.

Quinto.-

Del

ttulo

derecho

de

la

demandada

poseer

el

bien

5.1 Previamente al tema el Juzgado considera necesario realizar un anlisis respecto si la

posesin precaria o ilegtima se encuentran apartadas una respecto de la otra o si se encuentran
vinculadas:

a. El artculo 606 del Cdigo Civil (ya citado) diferencia la posesin ilegtima de buena fe con la
posesin ilegtima de mala fe, al respecto el doctor Lama More al respecto seala: Ser de
buena fe aquella posesin que se ejerce en virtud de un ttulo que el poseedor considera
legtimo, pero que en realidad se encuentra afectado de un vicio que lo invalida. ms adelante
el autor citado pone como ejemplos: ..Puede ser el caso de aquel que adquiri un bien de quin
l crea propietaria, o del arrendatario que adquiri la posesin pensando que el arrendador era
el propietario o persona autorizada por ste o por la ley, pero sin embargo se acredit que
despus

no

lo

era.

(1)

Respecto de la posesin ilegtima de mala fe, refiere el autor citado: existir mala fe en la
posesin cuando el poseedor del bien conoce perfectamente que no le asiste derecho alguno,
que conoce de la ilegitimidad de su ttulo en caso existiera o que ejerce la posesin sin ttulo

alguno, y es consiente de que ejerce un poder de hecho sobre dicho bien en claro perjuicio de su
titular.(2)

Continuando con el tema el autor citado seala: En la calificacin de la posesin, se entiende

que la buena fe se presume. Sin embargo, si pretendemos aplicar los efectos de la posesin,
respecto de la presuncin de la propiedad de un bien por su poseedor, es preciso sealar que,
conforme lo establece el artculo 912 del actual Cdigo Civil, tal presuncin no puede ser
invocada por el poseedor inmediato respecto del mediato, ni respecto de quien cuenta con ttulo
inscrito. En este caso el poseedor no cuenta con ttulo vlido oponible al que emana del Registro
Pblico.(3)

(el

subrayado

no

corresponde

al

texto

original)

b. Finalmente el autor citado concluye: Creo por ello que el artculo 911 del Cdigo Civil, que
define la posesin precaria como la que se ejerce sin ttulo alguno o la que se tena feneci,
expresa de modo claro e incontrovertible, el ejercicio de una posesin contraria a derecho, en
consecuencia debe ser entendida como una posesin ilegtima de mala fe, de tal manera que le
resulten aplicable tambin las sanciones previstas en los artculo 909 y 910 del mismo cuerpo
legal,..(4)

5.2 En el caso concreto la demandada a fin de acreditar que cuenta con un ttulo para ejercer la
posesin respecto del bien materia de proceso ha ofrecido como medio probatorio el Contrato de
Locacin y Conduccin (folio 54) del uno de octubre del 2007, y respecto de l y con lo
comentado

por

el

autor

antes

citado

hacemos

el

siguiente

anlisis.

a. Que, en la clusula Primera del referido contrato se advierte que la demandada tena pleno
conocimiento que sobre el inmueble exista un proceso Judicial sobre Prescripcin Adquisitiva de
Dominio, incluso se hizo referencia del nmero de proceso, por tanto se concluye que saba que
el

inmueble

que

arrendaba

era

litigioso.

b. Por otro lado, al momento en que la demandada suscribi el contrato de arrendamiento uno
de octubre del 2007, no se encontraba inscrito en los Registros Pblicos la demanda interpuesta
por su arrendataria sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, por tanto en aplicacin el artculo
2012 del Cdigo Civil (ya citado), se presume sin admitir prueba en contrario que la demandada
conoca del contenido de los Registros Pblicos, de donde se colige claramente que en el asiento
7 de la partida registral nmero 11010407 obra inscrita la Sub-Divisin del terreno matriz, la
que fue establecida por Resolucin de Alcalda N 40 del treinta y uno de enero del ao de mil
novecientos noventa, disponiendo que la Fraccin Tres (materia de desalojo) es de propiedad de
los

herederos

de

Enrique

Williams

Velarde

lvarez.

5.3 Por lo expuesto este Juzgado concluye que la demandada no puede alegar buena fe respecto
de la posesin que ejerce, esta al contrario se desvanece por el principio de publicidad registral,
lo contrario significara permitir que personas que no son propietarias de un bien o no figuran
como propietarios en los Registros Pblicos puedan arrendar a terceros bienes ajenos, lo que
indudablemente colisiona con el derecho de propiedad consagrado a nivel constitucional.

Sexto:

De

la

direccin

del

proceso

6.1 Por ningn motivo las partes, deben perder de vista que el proceso es un instrumento
jurdico para satisfacer los intereses sociales con prescindencia de los intereses de los
particulares. Se busca mantener el orden pblico como prioridad, as el proceso se encuentra
bajo el dominio y control de los representantes del Estado y dentro de l, le corresponde al Juez
un papel activo y puede, como los dems rganos del Estado, promover de oficio la accin
procesal.
6.2 Y en tanto en nuestro derecho prima el proceso pblico, el Juez en aplicacin del artculo III
del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil y Artculo 194 del mismo cuerpo de leyes, y
cuando los medios probatorios ofrecidos por las partes no sean insuficientes para formar
conviccin en el juez; en tales casos, ejerciendo la potestad que le confiere la jurisdiccin, por
resolucin debidamente motivada e inimpugnable, podr ordenar la actuacin de medios
probatorios adicionales que considere convenientes, teniendo como lmite nicamente y
exclusivamente

el

hecho

fijado

como

punto

controvertido.

6.3 As las cosas, este Juzgado en cumplimiento de lo dispuesto ha ordenado pruebas de oficio
con el nico y claro propsito de obtener conviccin y certeza sobre las decisiones que se
adopten.
Por

estos

fundamentos,

SE

RESUELVE:

Declarar:

FUNDADA, la demanda interpuesta por Jos Manuel La Portilla Meja contra Empresa Rash Per
SAC Radio SHACK, sobre Desalojo por Ocupante Precario, disponiendo la restitucin del bien en
el

plazo

de

ley,

con

costas

costos.

H.S.

(1) LAMA MORE, Hctor Enrique, La Posesin y La Posesin Precaria, Grijley, Primera Edicin
pg.
(2)

111
Ibdem

pg.

111

(3)

Ibdem,

pg.

112

(4)

Ibdem,

pg.

119

Publicado
19

por

Catedra

Judicial

en

16:20
comentarios:

verenis

dijo...

El presente Proceso Civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por Jos Manuel La
Portilla Mejia, representante de Doa Luz Maria Reyna Ocampo (Demndate), contra la Empresa
Rash

Per

SAC

(Demandado).

Segn Art. 196 del C.C Salvo disposicin diferente, la carga de probar corresponde a quien
afirma hechos que configuran su pretensin o a quien los contradice alegando. Por tanto la
carga de la prueba le corresponde al Demandante, ya que estas pruebas constituyen un medio
de gravamen sobre quien alega un hecho, de manera que su incumplimiento determina la
absolucin

de

la

contraria.

En el presente proceso la demandante refiere que ha obtenido la Propiedad del inmueble materia
de desalojo por tracto sucesivo del quien vida fu su conyugue Enrique Williams Velarde lvarez,
titularidad inscrita registrado la partida Registral N 11010407, que en el asiento 7 obra inscrita
la sub-divisin del terreno matriz, la que fue establecida por resolucin de Alcalda N 40 del 31
de enero de 1990, disponiendo que la fraccin 3 (materia de desalojo) es de propiedad de los
herederos

Enrique

Williams

Velarde

lvarez.

Agrega que enterada que en su propiedad se estaban realizando arreglos efectuados por
terceras personas, procedi a cursar una carta notarial a la Empresa Rash Per SAC, el 07 de
noviembre

del

2007,

misiva

que

la

fecha

no

ha

recibido

respuesta

alguna.

La parte demandada sostiene que se encuentra en calidad de inquilino de la propiedad de Lyli

Velarde Alvarez que es la nueva propietaria motivo por el cual se ha suscrito el contrato de
locacion y conduccin. En conclusin afirma, que es falso que la actora sea propietaria del lote
N 3, toda ves que en la partida electrnica N 11010407 aparece anotada la demanda de
prescripcin adquisitiva e dominio en merito de dicha de buena fe registral del articulo 2014 del
cdigo

civil.

Para analizar esta sentencia tomaremos en cuenta el articulo 911 del cdigo civil.. posesin
precaria es la que ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia a fenecido.

Para el emparo de desalojo por ocupacin precaria debe acreditarse nica y exclusivamente:

a)
b)

Derecho
Posesin

sin

titulo

de
alguno

propiedad
o

fenecido

este,

de
del

lado

la
de

la

parte

actora
demandante.

As mismo para la desestimacin de la referida demanda la parte emplazada debe alegar y

acreditar

la

no

configuracin

de

alguno

ninguno

de

los

referidos

presupuestos.

Ya que la ocupacin precaria de un bien inmueble se configurar con la posesin del mismo sin
detener titulo alguno que justifique dicha posicin o el que se tenia a fenecido, de tal forma
quien pretenda la restitucin o entrega, en su caso de un predio, ocupado por dicha calidad,
debe de de acreditar el derecho de propiedad o que lo ejerce en representacin del titular o en
todo caso la existencia del titulo valido y suficiente que otorgue derecho a la restitucin del bien.

Por tanto nos damos cuenta la carencia o l ausencia absoluta de cualquier circunstancia que
permita advertir la ilegitimidad de la posesin que ostenta el ocupante, adems no puede
considerarse con un titulo que justifique su posesin por cuanto debe de existir una declaracin
judicial expresa con la calidad de cosa juzgada respecto de l propiedad ganada por prescripcin.

La afirmacin que realiza la demandada de haber alquilado el bien en merito de la buena fe

registral, no es del todo cierto, por que en principio el contrato de alquiler que afirma haber
celebrado con su arrendataria es de fecha 01 de octubre del 2007, y la notacin de la demanda
como medida cautelar partida N 11010407 de los registros pblicos ha sido presentada el 04 de
octubre del 2007, quedando registrada y publicada recin el 10 de octubre del 2007, por tanto
se concluye que la demandada tenia pleno conocimiento del contenido de las inscripciones, y en
los registros pblicos figuraba como propietarios del bien los herederos legales Enrique Williams
Velarde lvarez , por tanto la demandada no puede legar buena fe respecto de la posesin que
ejerce,

esta

al

contrario

se

desvanece

por

el

principio

de

publicidad

registral.

De todo lo expuesto se puede sealar que la parte demandante a acreditado su derecho de

propiedad sobre el bien material de proceso, en base al contenido de los registros pblicos. Por
ello

la

31

de

Jose

demanda

se

agosto

declara

de

Luis

Fundada.

2008

13:29

Achahui

dijo...

COMENTARIO

LA

POSESION

PRECARIA

LA

POSESION

ILEGITIMA

DE

MALA

FE

En el presente comentario sobre la sentencia sobre la materia de DESALOJO POR OCUPANTE

PRECARIO podemos observar que el fallo que emite el juez al declarar FUNDADA la demanda
interpuesta por Jos Manuel la portilla mejia contra la empresa rash Per SAC radio shack ,sobre
el desalojo por ocupante precario , disponiendo la restitucin del bien en el plazo deley;con

costas

costos.

Esta sentencia a sido bien motiva y tomando mucho en cuenta primeramente lo que es el debido
proceso, y los aspectos primordiales como son la doctrina, la legislacin y la jurisprudencia.
Sobre la demanda y petitorio: La demandante como consta en su petitorio fundamenta con toda
la documentacin necesaria y esta acreditando que es propietaria del inmueble mencionado en
el

proceso

consta

de

ficha

registral

en

registros

pblicos.

Ahora ampara su demanda bien fundamentada en los ART. 911 y ART. 586 estos mencionan lo
siguiente:

ART911: La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tena ha
fenecido.

ART586: Sujetos activo y pasivo en el desalojo ; pueden demandar:el propietario, el

arrendador, el el administrador y todo aquel que salvo lo dispuesto en el 598 , considere tener
derecho

la

restitucin

de

un

predio.

Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub. Arrendatario, el precario o cualquier otra

persona

quien

le

es

exigible

la

restitucin.

Sobre este punto de la legitimidad del bien que alega la parte demandada, el juez pone en
consideracin que Si bien el demandado alega ejercer la posesin sobre el bien de litis hace
aproximadamente 57 aos y en merito a ello ah iniciado el proceso de prescripcin adquisitiva,
no puede considerarse con un titulo que justifique su posesin por tanto debe existir una
declaracin judicial expresa con la calidad de cosa juzgada respecto de la propiedad ganada por
prescripcin

Por otro lado la demandada ha venido sosteniendo que: La demandada en todo el proceso que
ah adquirido el bien por prescripcin adquisitiva,mension de la cual el juzgado concluye que la
demandada no puede alegar buena fe respecto de la posesin que ejerce, esta al contrario se
desvanece por el principio de publicidad registral , lo contrario significara permitir que personas
que no son propietarias de un bien o no figuran como propietarios en los Registros Pblicos
puedan arrendar ah terceros bienes ajenos, lo que indudablemente colisiona con el derecho de
propiedad
31

consagrado
de

agosto

nivel
de

marya

Desalojo

constitucional.
2008

18:43
dijo...

Por

Ocupacin

Precaria

Jos Manuel La Portilla Meja representante de Doa Luz Maria Reyna Ocampo (demandante)

contra

la

Empresa

Rash

Peru

SAC

(Radio

Shhack)(demandado)

La demandada pide desalojo por la causal de ocupacin precaria pide se le restituya la posesin
del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho S/N de distrito .provincia Y departamento del cusco
por que dicho inmueble lo recibi por tracto sucesivo de su conyugue de que en vida fue Enrique
Williams Velarde lvarez titularidad inscrita registrado en la partida registral N11010407.
Y la demandada se encuentra sorprendida por la conducta procesal de la actora ya que saben
que su representada se encuentra en calidad de inquilina de la propiedad de Lyli Lourdes Velarde
Alvarezy que el indicado lote pertenece a Enrique Lourdes Velardez quien vendi dicho terreno
hasta

en

oportunidades.

En este caso no estaramos hablando de ocupacin precaria por que la demandada tiene un
contrato de alquiler por lo cual no se le puede considerar como tal ya que hay un articulo en el
cdigo civil que habla sobre esto, entonces estaramos llegando ala conclusin de que hay un
tercero que hizo dicho contrato asindose pasar por propietaria de dicho inmueble y poder as
cobrar

el

arrendamiento.

Y concuerdo con la sentencia emitida en la cual se declara fundada la demanda interpuesta por
Jos Manuel La Portilla Meja por que cmo un tercero puede hacer un contrato sin ser
propietario de un inmueble, y lo que el juez tomo en consideracin es hacer prevalecer los
derechos de la demandante como propietaria del inmueble y me parece que esta bien, y esta
sentencia de seguro ser apelada . lo que importa desde mi punto de vista es hacer justicia .

MARIA

ISABEL

31

ALEGRIA

de

OVALLE

:ALUMNA

agosto

Esther

DE

de

DERECHO
2008

CIVIL

II

18:49

Chabela

dijo...

El presente Proceso Civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por Jos Manuel La
Portilla Mejia, representante de Doa Luz Maria Reyna Ocampo (Demndate), contra la Empresa
Rash

Per

SAC

(Demandado).

En este caso el demandante sostiene que es el propietario del bien y mueble al haberlo adquirido
por tracto sucesorio del que en vida fue su conyuge y lo inscribio en la partida registral numero
11010407 haciento 7 que fue establecido por resolucion de alcaldia, disponiendo la demandada
alega haber adquirido un bien por que la fraccion es de propiedad de los herederos del conyugue
por prescripcion sin haberlo acreditado siendo "un poseedor no propietario" y estoy deacuerdo
con el autor citado cuando expresa "existira mala fe en la posesion cuando el poseedor del bien
conoce perfectamente que no le asiste derecho alguno". El ejercicio de un posecion contraria al
Derecho

debe

ser

entendida

como

una

posecion

ilegitima

de

mala

fe.

Ademas la demandada presenta el contrato de locomocion y conduccion para acreditar que

cuenta con un titulo en el cual tiene una clausula donde advierte que la demandada tenia pleno
conocimiento que sobre el inmueble existia un proceso judicial sobre prescripcion adquisitiva de
dominio

estoy

deacuero

31

era

con

de

la

letigioso.

resolucion

agosto

de

de

Katia

la

sentencia.

2008

20:32

Alvarez

Posesin

Precaria

dijo...

Posesin

Ilegtima

Expediente

de

Mala

fe

2007-02892-0-1001-JR-CI-3

Demandante: La Portilla Meja Jos Manuel (representante de Luz Mara Reyna Ocampo)
Demandado:

Empresa

Materia:

RASH

Desalojo

Per

por

SAC

ocupante

precario

Solicita se le restituya posesin del inmueble ubicado en la calle Ayacucho S/N de la cuidad del
Cusco, el mismo que le indica le corresponde por haber sido obtenido como herencia de su
fallecido

cnyuge,

estando

inscrita

registrado

Amparando
En

el

en

la

partida

registral

11010407.

su

artculo

911

del

Cdigo

Civil

demanda

el

artculo

586

del

Cdigo

Procesal

Puntos

Civil.

controvertidos

- Determinar si la demandada tiene calidad de ocupante precario respecto del bien materia de
desalojo,

es

decir

analizar

Legislacin

Art.

si

cuenta

con

ttulo

alguno

pertinente

906.-

Posesin

que

ampare

su

posicin.

Cdigo

ilegitima

de

Civil:

buena

fe

La posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o

error

de

hecho

Art.

de

derecho

sobre

911.-

el

vicio

que

Posesin

invalida

su

titulo.

precaria

La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

Art.

2012.-

Principio

de

publicidad

Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido

de

las

inscripciones.

Art.

2014.-

Principio

de

Buena

Fe

Registral

El tercero que de buena fe adquiere a titulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no
consten

en

los

registros

pblicos.

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del
registro.

Entonces en cuanto al proceso de ocupancia precaria radica en el deber de la parte actora de

acreditar

la

propiedad

del

bien

que

se

reclama.

A su vez la demandada indica que dicho inmueble le fue vendido por el propietario quien fuera el
difunto esposo de la demandante, lo cual dio cabida al inicio de un proceso por Prescripcin
Adquisitiva.

Fallo:
Fundada, disponiendo la restitucin del bien, puesto que solamente ha quedado acreditado el
derecho

de

propiedad

de

la

demandante.

Con respecto al presente proceso, es necesario poder analizar y comprender lo que corresponde
a la posesin precaria, para lo cual nos apoyaremos en lo expresado por el autor Anibal Torres
Vasquez, quien desprende del artculo 911 del Cdigo Civil dos supuestos que son:
- Ausencia de ttulo. Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee ttulo
alguno por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin, el usurpador, el ladrn, el
hurtador.
- Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por cumplimiento
del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolucin, rescisin,
revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo queda extinguido en todo caso de ineficacia
estructural o funcional del acto jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.
Sin

embargo

es

necesario

hacer

hincapi

en

la

siguiente

diferenciacin:

El poseedor precario carece de ttulo, contrario sensu , el poseedor ilegtimo cuenta con un
ttulo,

aun

cuando

ste

es

invlido.

Vemos que lo que genera la diferencia en ambos casos es la existencia o no de un ttulo, en caso
de no existirlo tambin se debe tener en cuenta si la posesin precaria se esta ejerciendo de
buena o mala fe si es que existe desconocimiento respecto de lo contenido en registros pblicos,
sin embargo por el principio de publicidad registral se asume que si hay conocimiento de
cualquier propiedad, sin embargo la fe registral genera proteccin a los terceros o adquirientes.

En el caso en concreto podemos observar no slo la carencia de un ttulo de parte de los

demandados
1

sino

tambin

de

la

disposicin

septiembre

mario

de

un

de

bien

ajeno.

2008

07:15

vargas

dijo...

En estos tiempos no es recomendable que toda persona realice actos , en especial actos jurdicos
sin tener la diligencia adecuada , tambin se debe dejar de lado el creer en la palabra de la
persona con la que se celebra tal acto ya que se ha demostrado que podria ocasionar problemas
entre ellos y con terceros como es el caso que vamos a analizar a continuacin.

En esta sentencia se identifica que el demandante La Poetilla Mejia Jos Manuel en

representacin de Luz Maria Reina Ocampo pide el desalojo y la restitucin de la posesin del
inmueble situado en la calle ayacucho , por la causal de ocupancia precaria respecto de la
empresa

Rash

Per

S,A.C

radio

shak),

argumentando

que

Luz Maria Reyna Ocampo es propietaria de dicho inmueble obtenido por tracto sucesivo de su
cnyuge Willians Velarde lvarez cuya titularidad fue inscrita en la partida registral N 11010407
.

Ha esta demanda la parte contraria responde lo siguiente: que dicho inmueble fue arrendado a
Lyli Lourdes Velarde lvarez a la cual le afirman el derecho de propiedad por que ella inicio un
proceso

de

prescripcin

adquisitiva

de

dicho

inmueble.

Tomando en cuenta el Art. 911 del cdigo civil la posesin precaria es la que se ejerce sin titulo
alguno

cuando

en

que

se

tenia

fenecido

En este la parte demandada alega que si tiene derecho ala posesin del bien ya que celebro un
contrato de locacion y conduccin y que adems esta en el supuesto de el tercero de buena fe
registral.

Afirma lo ultimo por que realizo dicho contrato al observar en registros pblicos la existencia de
proceso de prescripcin adquisitiva , que haba iniciado su arrendadora ; lo cual es del todo falso
ya que tal inscripcin se hizo con fecha posterior a la celebracin del contrato , adems que el
arrendador solo conoca por haberle manifestado su arrendadora y adems debi colegir que el
inicio de tal proceso de prescripcin adquisitiva no le otorgaba el derecho de propiedad a si
arrendadora ; por tal razn el contrato de locacion no le facultaba el ejerci legitimo de la
posesin

sino

ejerca

la

posesin

ilegitima

de

mala

fe

de

dicho

inmueble.

Por otro lado la arrendataria no era la propietaria por el solo hecho de iniciar el proceso de
prescripcin adquisitiva y solo lo seria por una sentencia judicial o de cosa juzgada y que por el

contrario la demandante si tenia en derecho de propiedad por que fue comprobado y

posteriormente asegurado de acuerdo a registros pblicos donde constaba que efectivamente
ella era heredera de una fraccin del inmueble. Para posteriormente declarar fundada tal
demanda.

Es este caso en particular la nica victima fue la empresa rash Per S.A .C por que , por exceso
de confianza al creer en la palabra de su arrendador y al no tomar una asesoria adecuada se ve
inmersa en tal proceso , ganndose gratuitamente un pleito que no era el suyo .
1

de

septiembre

Denia

EL

de

2008

Corimanya

FRAUDE

DEL

ACTO

Kana

JURDICO

LA

11:23
dijo...

ACCIN

PAULIANA

En el petitorio solicita se declare INEFICACIA DEL ACTO JURDICO de disposicin a ttulo gratuito
Donacin.

De acuerdo a la Accin Pauliana, es facultad que le otorga la ley al acreedor para perseguir la
inoponibilidad o ineficacia respecto de l; la acreencia debe ser cierta y mediante un ttulo.

En este caso concreto para que exista fraude del acto jurdico de acuerdo a lo establecido en el
Art. 195 del Cdigo Civil debemos tomar en cuenta la existencia del crdito y la existencia de
actos

del

deudor

que

disminuya

su

patrimonio

La demandada no carga ninguna deuda por tanto NO EXISTE CRDITO y en consecuencia no

existe perjuicio a terceros solo es una expectativa de posibles deudas ya que no presentan
pruebas que acrediten la existencia de la misma, en cuanto al contrato de DONACIN se ha
realizado en ejercicio regular de su derecho como propietaria no as disponiendo ficticiamente
sus bienes o disminuyendo su patrimonio con la finalidad de eludir la supuesta obligacin
econmica al demandante; alegando una deuda por el lucro econmico producto de los
alquileres y anticresis de los otros propietarios; la disposicin de sus bienes a ttulo gratuito u
oneroso ser solo de autonoma e inters de la propietaria ya que no afecta la propiedad ajena.

Viendo que guardan perfecta consonancia con los requisitos que seala el Cdigo Civil se
procede al debido proceso valorando los medios probatorios que las partes han presentado para
los puntos fijados como controversia ya que no se logr la conciliacin y por lo establecido en el
Art. 195 del Cdigo Civil y el Art. 200 del Cdigo Procesal Civil, el Juez declara infundada la
pretensin.

LA

POSESIN

PRECARIA

LA

POSESIN

ILEGTIMA

DE

MALA

FE

El Proceso Civil sobre Desalojo por Ocupante Precario, en donde solicita la demandante la
restitucin de la posesin del inmueble ubicado en la calle Ayacucho con la Av. Sol, que obtuvo
mediante acto sucesivo inscrita en los Registros Pblicos e independizado, al amparo de los Arts.
911 de la Cdigo Civil y 586 del Cdigo Procesal Civil; al no prosperar la conciliacin en
audiencia nica se ordena actuar con medios probatorios de oficio por existir materia de
controversia

aplicando

el

debido

proceso

con

las

garantas

derecho

de

defensa.

El punto de controversia es determinar si la demandada tiene calidad de ocupante precario o

posesin ilegtima; tomamos en cuenta de acuerdo al anlisis y a lo que establece nuestra
legislacin es claro que el OCUPANTE PRECARIO es el que posee un bien SIN TTULO o este haya
fenecido

En

cambio

en

la

posesin

ilegtima

nos

encontramos

con

dos:

- La posesin iIegtima, es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad por ignorancia

o

error

de

hecho

debido

un

vicio

que

lo

invalida.

- La posesin iIegtima es de mala fe, cuando el poseedor tiene pleno conocimiento que no le
asiste

ningn

derecho

lo

ejerce

si

ttulo

alguno.

De acuerdo a mi opinin personal en este caso vemos que la demandada no se le puede sindicar
como ocupante precario, sino se encuentra en posesin ilegtima de mala fe, dado que el hecho
de haber adquirido hace 57 aos y estando en posesin y por el transcurrir del tiempo haber
iniciado un proceso de Prescripcin Adquisitiva de Dominio que se encuentra en trmite no
determina su TITULARIDAD, debiendo necesariamente existir una declaracin expresa con
calidad de cosa juzgada, que es requisito indispensable para la disposicin de un bien; al
momento de la suscripcin del contrato de arrendamiento con la empresa tena conocimiento de
que el inmueble materia de desalojo era de propiedad de los herederos de Enrique Williams
Velarde Alvarez (esposo de la demandante) as aparece inscrita en los Registros Pblicos.

Es por eso que el Juzgado ha resuelto declarar FUNDADA la demanda, pues se arrend a
terceros de un bien ajeno colisionando con el derecho de propiedad; tomando como prioridad
mantener el orden social y fue necesario la actuacin de medios probatorios de oficio para los
puntos de controversia ya que no fueron suficientes la pruebas ofrecidas por las partes, el Juez
ejerci la potestad que le confiere la jurisdiccin y dispuso la restitucin del bien de acuerdo al
plazo
1
Delia

que
de

la

ley

determina

septiembre
Condo

con
de

costas
2008

Salas

costos.
11:33
dijo...

Posesin

precaria

Demandante:

la

la

posesin

ilegitima

portilla

Demandado:

meja

Empresa

mATERIA:

de

mala

fe.

Jos

Manuel

RASHPER

dESALOJO

POR

SAC

OCUPANTE

PRECARIO

Proceso:

sumarsimo

Demanda

petitorio:

Solicita se le restituya en la psoesin del inmueble unbicado en al Calle Ayacucho S/N del distrito
y

provincia

departemnto

del

Cusco.

Hechos:
1. ha obtenido l aproopiedad por tracto sucesivo del que en vida fue su conyuge Enrique Wiliams
velarde.Carta

notarial

Se

por

arreglos

efctuados

admite

por

la

Contestacin

de

terceros.
demanda.

la

demanda

Alegan que ya no es duea, y que ellos inquilinos del inmueble e inicia unproceso de
pdrescripcin

adquisitiva

de

dominio.

Fundamentos:
se

respeta

el

debido

proceso.

Se discute no solo la calidad del propietario del accionate sino tambien la existencia o no, del
ttulo

alguno

que

justifique

la

posesin

ejercida.

debe exisitr una declaracin judicial expresa con la calidad de cosa juzgada rspecto de
laproiedad

ganada

por

prescripcin.

Todos los puntos de la fundamentacin hacen referencia al codigo civil los cuales han sido
revisados

para

ir

interiorizando

cada

punto

poder

inerpretar

para

cada

caso.

Diferenciando la posesin ilegitima de buena fe con la posesin ilegitima de mala fe,(cuando el

poseedor del bien conoce perfectamente que no le asiste derecho alguno, que conoce la la
ilegitimidad

de

su

titulo.)

teniendo las consideraciones correspondientes como el del interes social y expicitando que en
nuestro

derecho

prima

el

el

proceso

Se

publico.
resuelve:

declarar

fundada,

la

demanda

interpuesta.

Al dar lectura completa del documento se ha ido interpretando cada artculo citado en
eldocumento y de esta manera entender las difentes formas de interpretar y aplicar las leyes.
Podemos observar no slo la carencia de un ttulo de parte de los demandados sino tambin la
disposicin

de

Fundamentos
1

legales
de

un
y

septiembre

bien

doctrinarios

sustenta
de

ajeno.
la

2008

resolucin.
12:31

marisa

baca

leon

dijo...

COMENTARIO SOBRE LA POSESION PRECARIA Y LA POSESION ILEGITIMA DE LA MALA FE

Demandante:

la

portilla

Demandado:

meja

Empresa

mATERIA:

dESALOJO

Jos

Manuel

RASHPER
POR

SAC

OCUPANTE

PRECARIO

Proceso:

sumarsimo

En el presente caso se solicita se le restituya en la posesin del inmueble unbicado en al Calle

Ayacucho S/N del distrito y provincia y departemnto del Cusco. SIENDO LOS HECHOS:

Refiere que ha obtenido la propiedad del inmueble materia de desalojo por tracto sucesivo del
que en vida fue su cnyuge Enrique Williams Velarde lvarez, titularidad inscrita registrado en la
partida

registral

11010407.

Agrega que enterada que en su propiedad se estaban realizando arreglos efectuadas por
terceras personas, procedi a cursar una carta notarial a la empresa Rash Per S.A.C. el siete de
noviembre del dos mil siete, misiva que a la fecha no ha recibido respuesta alguna, y adems se
ha visto obligada a recurrir ante la Comisara Sectorial de la Polica nacional del Per a fin de
solicitar

una

constatacin

policial.

Finalmente seala, que es copropietaria del inmueble ubicado en la Esquina de la Avenida Sol
con la calle Ayacucho el cual mediante resolucin de Alcalda N 40 logra ser independizado,
adjudicndosele

Por

el

lote

lo

nmero

3,

tanto,

debidamente

el

inscrito

en

Registros

comentario

es

Pblicos.

que

Para analizar esta sentencia debemp toamr en cuenta el articulo 911 del cdigo civil. Asimismo,
para el emparo de desalojo por ocupacin precaria debe acreditarse nica y exclusivamente, lo
siguiente:

a)
b)

Derecho
Posesin

sin

de

titulo

alguno

propiedad
o

fenecido

este,

de
del

lado

la
de

la

actora

parte

demandante.

Por lo tanto, se seala que la parte demandante ha demostrado su derecho de propiedad sobre
el bien material de presente proceso, en mrito al contenido de los registros pblicos. Por ello la
demanda
1
Alexis

se
de

declara

Fundada,
septiembre
Zarate

de

la

cual

de

estoy
2008

Conza

de

acuerdo.
13:15
dijo...

LA

POSESIN

PRECARIA

EXPEDIENTE

LA

NMERO

DEMANDANTE

DEMANDADO
MATERIA

LA
:

EMPRESA

ILEGTIMA

2007-

PORTILLA

DESALOJO

PROCESO
JUEZ

POSESIN

DE

JOS

RASH

ESPECIALISTA

LUIS
LEGAL

SAC

OCUPANTE

PRECARIO
SUMARISIMO

MANUEL
:

MANUEL

PER

:
:

FE

02892-0-1001-JR-CI-3

MEJA

POR

MALA

CASTILLO

ISABEL

LUNA

HUAMAN

SEQUEIROS

El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por Jos Manuel La
Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna Ocampo (demandante), contra La Empresa
Rash

Per

SAC

La

(Radio

demanda

Shack)

(demandado).

petitorio

Mediante escrito de fecha veintiocho de noviembre del dos mil ocho, la demandante postula su
demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante precario cuyo petitorio se resume en:

Solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho S/N del Distrito,
provincia

departamento

del

Cusco.

PRIMERO: al analizar el caso en concreto debemos conceptualizar las definiciones de ocupante

precario

posesin

ilegitima

de

mala

fe:

Ocupante precario.- segn el Dr. Anibal Torres Vasquez ; poseedor precario es el que ocupa un
bien sin ttulo, ya sea porque nunca lo
El

art.

911

tuvo o
contiene

porque el que
dos

tena ha fenecido.
supuestos:

a. Ausencia de ttulo . Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee ttulo
alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin, el usurpador, el ladrn, el
hurtador.
b. Ttulo fenecido . El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por
cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolucin,
rescisin,

revocacin,

retractacin,

etc.

El poseedor precario carece de ttulo, contrario sensu , el poseedor ilegtimo cuenta con un

ttulo,

aun

cuando

ste

es

invlido.

En la prescripcin adquisitiva, en cambio, vemos que una persona posee una cosa y ejercita
sobre ella las facultades que corresponderan a determinado derecho real (aunque en verdad no
sea titular de ese derecho), de manera que podemos sealar tambin dos elementos: 1)
ejercicio de la posesin sobre una cosa (actividad); 2) transcurso del tiempo fijado por la ley.

SEGUNDO:

Al

analizar

estos

dos

puntos

controvertidos,

sealaremos

lo

siguiente:

1.- En el caso en concreto la parte demandante ofrece como medio probatorio, que ha obtenido
la propiedad del inmueble materia de desalojo por tracto sucesivo del que en vida fue su
cnyuge Enrique Williams Velarde lvarez, titularidad inscrita registrado en la partida registral
N

11010407.

2.- Sobre el mismo caso la parte demandada, ofrece como medio de prueba, que se encuentra
en calidad de inquilino de la propiedad de Lyli Lourdes Velarde lvarez, y que el indicado lote
perteneci a Enrique Lourdes Velarde lvarez quien vendi dicho terreno hasta en dos
oportunidades, siendo la {ultima el 14 de marzo de 1988, fecha desde la cual la demandante
posee el inmueble, tal es as que ha iniciado un proceso judicial de prescripcin adquisitiva de
dominio.
3.- al analizar, el punto de controversiapodemos determinar que el proceso de prescripcin
adquisitiva se encuentra an en trmite, sin haberse determinado todava el derecho de
propiedad

que

alega

sobre

el

bien,

siendo

por

tanto

un

poseedor

no

propietario.

TERCERO: Del analisis expuesto, se deduce que el magistrado Luis Manuel Castillo Luna, donde
sentencia FUNDADA la demanda, se encuentra debidamente fundamentada y sustentada.
1

de

septiembre

de

2008

14:06

rohonal

LA

dijo...

POSESIN

PRECARIA

EXPEDIENTE

LA

NMERO

DEMANDANTE

DEMANDADO
MATERIA

LA
:

ESPECIALISTA

ILEGTIMA

2007-

PORTILLA
EMPRESA

DESALOJO

PROCESO
JUEZ

POSESIN

DE

MEJA

JOS
PER

OCUPANTE

:
:

LUIS
LEGAL

MANUEL
SAC
PRECARIO
SUMARISIMO

MANUEL
:

FE

02892-0-1001-JR-CI-3

RASH
POR

MALA

ISABEL

CASTILLO
HUAMAN

LUNA
SEQUEIROS

El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por Jos Manuel La
Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna Ocampo (demandante), contra La Empresa
Rash

Per

SAC

La

(Radio

Shack)

demanda

(demandado).

petitorio

Mediante escrito de fecha veintiocho de noviembre del dos mil ocho, la demandante postula su
demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante precario cuyo petitorio se resume en:

Solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle Ayacucho S/N del Distrito,
provincia

departamento

del

Cusco.

El presente proceso en la que la demandante refiere que ha obtenido la Propiedad del inmueble
materia de desalojo por tracto sucesivo del quien vida fue su conyugue Enrique Williams Velarde
lvarez, cuya titularidad inscrita registrado la partida Registral N 11010407, que en el asiento 7
obra inscrita la sub-divisin del terreno matriz, la que fue establecida por resolucin de Alcalda
N 40 del 31 de enero de 1990, disponiendo que la fraccin 3 (materia de desalojo) es de
propiedad

de

los

herederos

Enrique

Williams

Velarde

lvarez.

Con respecto al presente proceso, es necesario poder analizar y comprender lo que corresponde
a la posesin precaria, para lo cual nos apoyaremos en lo expresado por el autor Anibal Torres
Vasquez, quien desprende del artculo 911 del Cdigo Civil dos supuestos que son:
- Ausencia de ttulo. Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee ttulo
alguno por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin, el usurpador, el ladrn, el
hurtador.
- Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por cumplimiento
del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolucin, rescisin,
revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo queda extinguido en todo caso de ineficacia
estructural o funcional del acto jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.
Sin

embargo

es

necesario

hacer

hincapi

en

la

siguiente

diferenciacin:

El poseedor precario carece de ttulo, contrario sensu , el poseedor ilegtimo cuenta con un
ttulo,

aun

cuando

ste

es

invlido.

Para el emparo de desalojo por ocupacin precaria debe acreditarse nica y exclusivamente:

a)

Derecho

de

propiedad

de

la

actora

b)

Posesin

sin

titulo

alguno

fenecido

este,

del

lado

de

la

parte

demandante.

As mismo para la desestimacin de la referida demanda la parte emplazada debe alegar y

acreditar

la

no

configuracin

de

alguno

ninguno

de

los

referidos

presupuestos.

En el presente caso se puede observar no slo la carencia de un ttulo por parte de los
demandados

sino

tambin

la

disposicin

de

un

bien

ajeno.

Fundamentos legales y doctrinarios que sustentan la resolucin de fundada la demanda.

1

de

septiembre

WALTER

de

2008

PINO

14:54

AMACHI

dijo...

WALTER

PINO

LA

POSESIN

En

la

PRECARIA

LA

presente

EXPEDIENTE
DEMANDANTE

DEMANDADO

LA
:

ILEGTIMA

sentencia

NMERO

MATERIA

POSESIN

DESALOJO

FE

analiza

02892-0-1001-JR-CI-3

MEJA

EMPRESA

MALA

se

2007-

PORTILLA

DE

JOS

RASH
POR

MANUEL

PER

SAC

OCUPANTE

PRECARIO

En el presente comentario sobre la sentencia sobre la materia de DESALOJO POR OCUPANTE

PRECARIO podemos observar que el fallo que emite el juez al declarar FUNDADA la demanda
interpuesta por Jos Manuel la Portilla Mejia contra la empresa rash Per SAC radio shack ,
sobre el desalojo por ocupante precario , disponiendo la restitucin del bien en el plazo de ley;
con costas i costos. Ahora ampara su demanda bien fundamentada en los ART. 911 y ART. 586
estos

mencionan

lo

siguiente:

ART911: La posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tena ha
fenecido.

ART586: Sujetos activo y pasivo en el desalojo ; pueden demandar: el propietario, el

arrendador, el administrador y todo aquel que salvo lo dispuesto en el 598 , considere tener
derecho

la

restitucin

de

un

Puntos

predio.
controvertidos

- Determinar si la demandada tiene calidad de ocupante precario respecto del bien materia de
desalojo,

es

decir

analizar

si

cuenta

con

ttulo

alguno

que

ampare

su

posicin

Entonces en cuanto al proceso de ocupanca precaria radica en el deber de la parte actora de

acreditar

la

propiedad

del

bien

que

se

reclama.

A su vez la demandada indica que dicho inmueble le fue vendido por el propietario quien fuera el

difunto esposo de la demandante, lo cual dio cabida al inicio de un proceso por Prescripcin
Adquisitiva.

Fallo:
Fundada, disponiendo la restitucin del bien, puesto que solamente ha quedado acreditado el
derecho

de

propiedad

de

la

demandante.

En el caso en concreto podemos observar no slo la carencia de un ttulo de parte de los

demandados

sino

tambin

la

disposicin

de

un

bien

ajeno.

la nica victima fue la empresa rash Per S.A .C por que , por exceso de confianza al creer en la
palabra de su arrendador y no tener en cuanta la norma objetiva del caso materia de litis por lo
que

se

gano

gratuitamente

de

pleito

septiembre

Alfredo

LA

un

que

PRECARIA

era

de

Vila

POSESION

no

el

suyo

2008

16:56

Escobar

LA

POSESION

dijo...

ILEGITIMA

DE

MALA

FE

En el caso de posesin precaria que establece el cc en el art 911 la posesin precaria es la que
se

ejerce

sin

titulo

alguno

el

que

se

tenia

fenecido

Lo fundamental en esta institucin jurdica es la tenencia del titulo de propiedad e inscrita en los
registros

pblicos

que

este

en

tramite

de

prescripcin

adquisitiva

del

dominio.

En este caso la demandante lo consigui por tracto sucesivo de su cnyuge ENRIQUE WILLIAMS
VELARDE

ALVARES

escrita

en

la

partida

registra

nro

11010407.

Por no existir medios probatorios del demandado el juez en lo civil otorga fundada la demanda
interpuesta por DOA LUZ MARINA REYNA OCAMPO por su representante JOSE MANUEL LA
PORTILLA MEJIA llagando a no conciliar por que la demandante tenaia toda los derechos por
ganar y tomando todo los principios fundamentales del debido proceso que la constitucin los
ampara

en

el

articulo

citado.

Que tomando los medios probatorios de la demandante que tiene la certeza y el derecho de
hacer vales ante la autoridad competente y el juez tomando los criterios razonables decidi
resolver

el

caso

como

fundada

Tomando como fundamento que la demandado alegaba tener una posesin por prescripcion lo
cual no fue acreditada como cosa juzgada y no posee la inscripcin en los registros publico
Y adems sabiendo que la arrendataria tenia pleno conocimiento del inmueble que estaba en
litigio y contaba con las formalidades de ley a un que no en su totalidad por tal efecto procede el

recurso de desalojo por ocupacin precaria disponiendo la restitucin del bien en el plazo de ley .

31

de

agosto

de

septiembre

Alfredo

LA

de

2008

de

Vila

POSESION

PRECARIA

17:39

2008

16:57

Escobar

LA

POSESION

dijo...

ILEGITIMA

DE

MALA

FE

En el caso de posesin precaria que establece el cc en el art 911 la posesin precaria es la que
se

ejerce

sin

titulo

alguno

el

que

se

tenia

fenecido

Lo fundamental en esta institucin jurdica es la tenencia del titulo de propiedad e inscrita en los
registros

pblicos

que

este

en

tramite

de

prescripcin

adquisitiva

del

dominio.

En este caso la demandante lo consigui por tracto sucesivo de su cnyuge ENRIQUE WILLIAMS
VELARDE

ALVARES

escrita

en

la

partida

registra

nro

11010407.

Por no existir medios probatorios del demandado el juez en lo civil otorga fundada la demanda
interpuesta por DOA LUZ MARINA REYNA OCAMPO por su representante JOSE MANUEL LA
PORTILLA MEJIA llagando a no conciliar por que la demandante tenaia toda los derechos por
ganar y tomando todo los principios fundamentales del debido proceso que la constitucin los
ampara

en

el

articulo

citado.

Que tomando los medios probatorios de la demandante que tiene la certeza y el derecho de
hacer vales ante la autoridad competente y el juez tomando los criterios razonables decidi
resolver

el

caso

como

fundada

Tomando como fundamento que la demandado alegaba tener una posesin por prescripcion lo
cual no fue acreditada como cosa juzgada y no posee la inscripcin en los registros publico
Y adems sabiendo que la arrendataria tenia pleno conocimiento del inmueble que estaba en
litigio y contaba con las formalidades de ley a un que no en su totalidad por tal efecto procede el
recurso de desalojo por ocupacin precaria disponiendo la restitucin del bien en el plazo de ley .

31
1

de
de

agosto

de

septiembre

Moises

2008

de

2008

Castillo

17:39
16:57
dijo...

Realizamos el siguiente comentario, para analizar esta sentencia tomaremos en cuenta el Art.
911 del Cdigo Civil, sobre posesin precaria, es la que ejerce sin titulo alguno o cuando el que
se tenia fenecido, segn los artculos 911 la posesin precaria es la que ejerce sin titulo alguno o
cuando

el

que

se

tenia

ha

fenecido.

Art. 586 sujeto activo y pasivo es el desalojo, puede demandar el propietario el arrendador, el

administrador y todo aquel que salvo lo dispuesto en el Art. 598, considere tener derecho a la
restitucin
Para

el

A).b).-

de
amparo

del

Derecho
Posesin

sin

desalojo
a

titulo

un
por

ocupacin

la

alguno

predio.

precaria

propiedad

fenecido

este

de

se

debe

de
lado

de

la

acreditar.

la

actora

parte

demandante

c).- As mismo para la desestimacin de la referida demanda la parte emplazada debe alegar y
acreditar

la

no

configuracin

de

alguno

ninguno

de

los

referidos

presupuestos.

Por tanto debe de acreditar el derecho a la propiedad o que lo ejerce en representacin del
titular o en todo caso la existencia del titulo valido y la suficiente que otorgue derecho a la
restitucin del bien; adems no puede considerarse como titulo que justifique su posicin por
cuanto debe de existir una declaracin judicial expresa con calidad de cosa juzgada con relacin
a

la

propiedad,

La afirmacin de la demanda en el sentido de haber adquirido el bien en merito de la buena fe

registral, no es del todo cierto, puesto que en principio el contrato de alquiler que afirma haber
celebrado con su arrendataria es de fecha primero de octubre del ao dos mil siete, y la
anotacin de la demanda como medida cautelar partida numero 11010407 de acuerdo a los
registros pblicos, ha sido presentada el 4 de octubre del ao dos mil siete, quedando registrada
y publicada recientemente el 10de octubre del ao dos mil siete, por tanto se concluye que la
demanda tenia pleno conocimiento de las inscripciones, y en los registros pblicos figura como
propietario del bien los herederos legales Enrique Williams Velarde lvarez, por tanto la
demanda no puede estar de buena fe respecto de la posesin que ejerce, esta al contrario se
desvanece

por

el

principio

de

publicidad

registral.

Lo que el juez tomo en consideracin es hacer prevalecer los derechos del demandante como
propietario del inmueble y me parece que esta bien, y esta sentencia de seguro ser apelada, lo
que importa desde mi punto de vista es hacer justicia con respecto a la demandante.
1

de

septiembre

Benito

LA

De

de

Accostupa

POSESION

la

PRECARIA

misma

forma

17:04

Aucca

LA

POSESION

primeramente

dijo...

ILEGITMA

identificaremos

EXPEDIENTE:

DEMANDANTE:

2008

DE

MALA

las

FE

partes:

2007-02892-0-1001-JR-CI-3

Jose

Manuel

la

Portilla

Mejia

representante

de

Luz

DEMANDADO:

MATERIA:

La demandante obtuv

Maria

Reyna

Empresa

Desalojo

Rash

por

Ocampo

Peru

ocupante

Sac

precario.