7) Ao Reinvidicatria

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Ao de Demarcao
A ao de demarcao est prevista no artigo 946, inc. I, do Cdigo de
Processo Civil: "Cabe a ao de demarcao ao proprietrio para obrigar
o seu confinante a estremar os respectivos prdios, fixando-se novos
limites entre eles ou aviventando-se os j apagados". Visa, portanto,
por fim a conflito de limites. Devem existir dois ou mais imveis
confrontantes. No precisa haver uma exata limitao da rea. O autor
descreve os limites que entende correto, muito embora o objetivo da ao
seja descobrir os verdadeiros limites. Segundo o artigo 951 do Cdigo de
Processo Civil, a demarcatria pode vir cumulada com pedido de
restituio de terreno invadido ou de indenizao de danos.
Ao de Diviso
A ao de diviso est prevista no artigo 946, inc. II, do Cdigo de
Processo Civil: "Cabe a ao de diviso ao condmino, para obrigar os
demais consortes a partilhar a coisa comum. Sendo o imvel divisvel,
qualquer dos condminos est legitimado a promover a ao para a diviso
da coisa comum, pois o condomnio, no caso, goza de absoluta
temporariedade. Na ao de diviso requisito a sentena transitada em
julgado que diga admissvel a diviso. Aps, passa-se ao trabalho de
diviso efetiva. Os dois arbitradores e o agrimensor so nomeados e
mediro o imvel para diviso. A avaliao da rea e das benfeitorias
ser feita pelo laudo do agrimensor. Por fim, cada ttulo ser levado a
registro no Cartrio de Registro de Imveis.
aquela proposta pelo proprietrio que j teve posse, mas a perdeu.
O pedido, portanto, de recuperao da posse perdida.
o mesmo pedido da ao de reintegrao de posse, o que muda a causa
de pedir, pois ao invs de discutir-se posse discute-se propriedade. Se
a pessoa que nunca teve posse ingressa com uma ao reivindicatria o
que o juiz deve fazer?
H duas posies: 1) o juiz deve extinguir o processo sem julgamento de
mrito. Segundo a doutrina essa posio de um formalismo excessivo.
2) entende que a ao reivindicatria deve ser entendida em sentido
amplo, como gnero, sendo a imisso de posse uma das suas espcies. O
juiz dever receb-la como se de imisso de posse fosse, prosseguindo-se
com o feito (princpios da celeridade e economia processual).
O pedido o de recuperao da posse perdida.
o mesmo pedido da ao de reintegrao de posse, o que muda a causa
de pedir, pois ao invs de discutir-se posse, discute-se propriedade.
Ao de diviso e demarcao de terras particulares
A propriedade privada, conforme dispe o artigo 1.228 do Cdigo Civil,
implica o direito de usar, gozar e dispor; porm, para que gere
realmente eficcia erga omnes indispensvel que o registro seja
perfeito. Nessa linha de raciocnio, a rea da propriedade deve ser de
preciso absoluta para que o titular tenha plena segurana de todos os
efeitos dos seus direitos e prerrogativas. O artigo 946 do Cdigo de
Processo Civil estabelece quando a ao demarcatria e quando
divisria; elas no so excludentes, j que se pode demarcar para depois
dividir. Com a fixao dos limites da demarcao, os confinantes so
terceiros em relao diviso, que no lhes produz nenhum efeito s

continuam no processo para que no sejam despojados da rea. Tanto a

ao de diviso como a de demarcao pode ser feita de forma amigvel,
sendo desnecessrio recorrer ao Judicirio.