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AdmyConsorcios - Sistemas de Impermeabilizacin en Balcones-Terraza :

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Sistemas de Impermeabilizacin en Balcones-Terraza :

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viernes, 03 de mayo de 2013

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SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIN EN BALCONES-TERRAZA :


Cuando en un edificio se presentan filtraciones, que provienen de un balcn - terraza, al consorcio se le
plantea un grave problema, ya que por las caractersticas de este tipo de terrazas, dar con las
soluciones que satisfagan a todas las partes involucradas, no es tan sencillo.

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Para ello se debe conjugar un tratamiento de impermeabilizacin efectivo, que solucione las filtraciones
al damnificado, con las exigencias de terminacin del propietario del balcn - terraza, y todo, dentro de
las posibilidades financieras del consorcio. Por eso, antes de tomar alguna decisin, es conveniente
consultar a especialistas en la materia, para contar con un diagnstico acertado, ya que a veces las
filtraciones, pueden darse por falta de sellado en el zcalo del marco de las puertas - balcn o por
algn otro lado que no tenga nada que ver con el piso y nos evite costosos trabajos innecesarios.
Si se determina que las filtraciones son a travs del piso del balcn; o sea que est fallando la
aislacin hidrulica que hay debajo, existen dos alternativas de solucin: se puede aplicar sobre las
baldosas existentes un prolijo revestimiento de caucho acrlico transitable, que va adherido totalmente a
la superficie, no tiene uniones y es de muy buen aspecto; o de lo contrario hay que levantar todo el piso
y contrapiso, nuevo con pendientes al desage, colocar una nueva aislacin hidrulica (membrana
flotante) que desagote dentro del desage, sobre sta hacer una carpeta y colocar baldosas
nuevamente.

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REVESTIMIENTO DE CAUCHO ACRILICO TRANSITABLE


Este sistema consiste en aplicar sobre la superficie existente del balcn - terraza, una carpeta elstica
de caucho acrlico impermeable, tramada con un manto de fibras sintticas, que se va confeccionando
"in situ" capa por capa, quedando totalmente adherida y moldeada al piso del balcn, cubriendo los
zcalos perimetrales y forrando el interior de los embudos de desage. Por lo general el color de
terminacin es rojo terracota, similar al color de la cermica colorada o bien puede entonarse al color
que se prefiera.
Es conveniente que, previo a la colocacin, se reacondicione la superficie, cortando a ras del piso el
excedente del material de las juntas de dilatacin y reponindolo donde est faltante, y se realice un
bacheo general, rellenando los pozos y baches ex istentes con un mortero acrlico, para que la
superficie quede totalmente lisa.
Para una mayor proteccin y alargar la vida til del revestimiento, se recomienda un refuerzo en
zonas crticas, aplicando a todas las grietas y juntas de dilatacin un manto saturado en
caucho acrlico.
Despus de reacondicionada la superficie, se procede a aplicar a todo el piso y zcalos, una mano de
impregnacin de caucho acrlico impermeable. Sobre sta se aplica simultneamente una trama de
fibras sintticas a modo de manto, cubriendo tambin los zcalos perimetrales y forrando los
embudos de desage por dentro.
Posteriormente se aplica a todo el manto, una mano de impregnacin de caucho acrlico impermeable,
asentando las fibras y dejndolas totalmente amalgamadas y bien moldeadas a la superficie de la
terraza.
Una vez seco el manto impregnado, se aplica una mano de saturacin de caucho acrlico, saturando
totalmente las fibras en su superficie.
Luego se aplica una gruesa capa de proteccin, en una o dos manos bien cargadas de caucho acrlico
impermeable, entonado ya al color de terminacin.
De esta manera el balcn - terraza queda cubierto por un prolijo revestimiento impermeable, que se
mantiene siempre elstico para acompaar los movimientos de dilatacin de la losa, no presenta
ningn tipo de uniones y es altamente transitable, an con a ltas temperaturas. Permite apoyar
sobre l macetas, sillones y mesas de jardn, parrillas, etc.
Sobre el revestimiento terminado puede aplicarse una o dos manos de laca acrlica transparente,
para obtener una superficie plastificada, dejndole ms brillo al piso del balcn, si as se lo prefiere.
Este sistema es el ms sencillo, econmico y seguro, si se tiene en cuenta que muy fcilmente, se

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le puede realizar un mantenimiento peridico, sin grandes trastornos para el propietario y con un costo
muy bajo para el consorcio.
Por eso, algunos propietarios que ya han pasado, por la traumtica experiencia, de levantar todo el
piso de su balcn - terraza, y volver a hacerlo nuevo, con las molestias que eso implica (por ejemplo
acarreo de escombros, arena, cal, cemento, por el living del departamento, en una obra que dura
semanas) prefieren un sencillo revestimiento impermeable y ahorrarse trastornos en su hogar.
RETIRO DE PISO Y CONTRAPISO EXISTENTE, COLOCACION DE MEMBRANA FLOTANTE Y
CONSTRUCCION DE PISO NUEVO.
Este sistema consiste en romper todo el piso y contrapiso existentes en el balcn-terraza, hasta quedar
ms bajo que el nivel del embudo del desague o hasta llegar hasta la losa. se debe picar tambin, una
cavidad en las cargas y muros laterales, dando forma a una garganta perimetral, donde posteriormente
ir embutida la membrana.
Luego de retirar todos los escombros,debe hacerse un contrapiso, con su superficie alisada para que
pueda asentar en l la membrana. Este contrapiso debe hacerse con buenas pendientes hacia los
desages y por ninguna razn debe quedar ms bajo que el nivel del borde del embudo de desage.
Este debe llegar hasta la garganta y debe subir unos 15 cm. por la pared del fondo de la misma con un
ngulo redondeado. Una vez bien fraguado el contrapiso y alisada su superficie, se procede a la
colocacin de la membrana flotante. Esta se debe colocar con las mantas a favor de las pendientes del
agua, o sea comenzando de los desagues hacia las partes ms altas del balcn.
La membrana slo debe pegarse al piso, en las babetas perimetrales, que se meten dentro de la
garganta, cavada en las paredes y cargas; quedando flotante en el centro para desvincular los
movimientos de dilatacin de la losa, de las capas superiores del piso.
Para pegar la membrana en las babetas, previamente debe aplicarse una mano de imprimacin
asfltica, de lo contrario la membrana no pegar sobre la cal del contrapiso, quedando el borde
despegado con el riesgo que eso implica.
Las montas de una membrana con otra, no slo van soldadas, sino que deben flamearse por encima,
para garantizar un sellado hermtico en toda la cubierta.
Una vez terminada la colocacin de la membrana, es prudente antes de comenzar con el piso,
hacer una prueba antes de comenzar con el piso, hacer una prueba hidrulica, tapando el
desage e inundando todo el balcn-terraza, para asegurarse de su hermetismo, ya que si
existiese una filtracin, una vez hecho el piso y colocadas las baldosas, sera imposible detectarla,
obligando a romper granparte del piso nuevo para darle solucin.
Por este mismo motivo, es importante que cuando se realice la albailera, en la construccin del piso
nuevo sobre la membrana, se tenga un especial cuidado para no daarla con herramientas o materiales
y malograr as todo el trabajo.
Para mayor seguridad, puede utilizarse una membrana "geotextil", que es ms resistente al
maltrato que pueda sufrir luego con la albailera. De ms est sealar, que dada la envergadura y
complicaciones de la obra, como as tambin la costosa que sta resulta, la membrana que se elija,
deber ser de una excelente calidad, asegurndose que su asfalto sea plastificado, para que no se
cristalice con el fro.
Una forma de verificar esto, es tomar un trozo de la membrana elegida y colocarlo 24 hs. en el
freezer de la heladera. Si enseguida de sacarlo se lo puede doblar o ajar sin que se resquebraje o
quiebre, quiere decir que esa membrana, mantendr su elasticidad an a bajas temperaturas.
Es conveniente antes de hacer la carpeta, realizar un azotado hidrfugo (ceresita) a la parte superior de
las gargantas perimetrales, para evitar que los muros puedan absorber humedad del contrapiso.
Luego se construye una carpeta de material, con un espesor no menor de 5 cm, copiando la misma
pendiente que ya se le dio al contrapiso de asiento de la membrana.
Esta carpeta deber terminarse en una superficie fratachada para asentar las baldosas sobre ella. Y
deber estar dividada en paos no mayores de 10 m2, por juntas de dilatacin. Lo correcto es hacer
una junta de dilatacin perimetral, a unos 20 cm de distancia de los zcalos y si fuera necesario dividir
en paos menores.
Sera ventajoso que esta carpeta, como as tambin el contrapiso, se hicieran de leca o piedra
volcnica empastada, que son materiales muy livianos aislantes trmicos. Con esto no slo le
quitaramos peso al balcn sino tambin estaramos evitando el recalentamiento de la losa,
disminuyendo as su dilatacin.
Luego se colocan las baldosas, respetando las juntas de dilatacin de la carpeta, y en lo posible
pentrando dentro de la garganta perimetra, para que quede trabada por el zcalo. Se termina de
rellenar la garganta y se colocan las baldosas de los zcalos. Luego se rellenan las juntas de dilatacin
con material de junta, que puede ser asfltico o de caucho poliuretano. Para terminar se realiza las
pastinas de las baldosas y se hace la limpieza general. Este procedimiento que se acaba de describir,
sera el correcto o ideal para garantizar la efectividad y una larga vida til del sistema. Pero por
cuestiones de costos, muchos consorcios optan por los presupuestos ms baratos, que descuidan

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muchos de los detalles fundamentales, de los que aqu se han sealado, cosechando amargas
experiencias en este tipo de arreglos.
Por eso a la hora de decidir, cuando el esfuerzo econmico del consorcio est en juego;
responsabilidad y experiencia, son dos palabras que pesan.
Alejandro Mangiarotti.

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