COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE VENDE MUNI

NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57). el municipio de San Luis, departamento de Petn, el da

veintitrs de noviembre de dos mil doce, ante mi, Luis Enrique Guzmn Obando, Notario,
comparece por una parte el seor NELSON ARMANDO ZAMORA BATRES, de cuarenta y seis aos
de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin DPI- nmeros mil novecientos ochenta y siete, cero tres mil cuatrocientos
veintids, cero seiscientos ocho (1987 03422 0608), extendido por el Registro Nacional de las
Personas RENAP- Repblica de Guatemala, Centroamrica, quien acta como Representante de
la Municipalidad de Poptn, departamento de Petn, en su calidad de Sndico Municipal Segundo,
que en adelante se denominar simplemente LA PARTE VENDEDORA calidad que acredita con
los siguientes documentos: a) Acuerdo de Nombramiento del cargo nmero cero siete guion dos mil
once, emitido por la Junta Electoral Departamental del Tribunal Supremo Electoral de Santa Elena,
Flores, Petn, el veintiocho de octubre de dos mil once; b) Carn de acreditacin del cargo emitido
por el Presidente de la Junta Electoral Departamental, c) Acta de Toma de Posesin del cargo
nmero cero cuatro guin dos mil doce, de la sesin pblica extraordinaria celebrada por la
Corporacin Municipal de Poptn, departamento de Petn, el quince de enero del dos mil doce,
extendida por el Secretario Municipal y d) Acuerdo de autorizacin de desmembracin y venta
contenido en el punto Sptimo del Acta nmero ochenta y cuatro guion doce (84-12) de la sesin
celebrada por la Corporacin municipal el ocho de noviembre de dos mil doce, asimismo en el
numeral tres del mismo punto resolutivo, se faculta al Sndico Municipal Segundo, para que en
representacin de la Municipalidad firme la escritura pblica traslativa de dominio correspondiente
ante notario, extendida por el Secretario Municipal. A dicha Municipalidad le corresponde el
Nmero de Identificacin Tributaria NIT- seiscientos sesenta y cinco mil trescientos setenta y
seis guion seis (665376-6). Y por la otra parte el seor ABELARDO CHOCOJ COC, de cincuenta y
dos aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, originario de Poptn, Petn,
con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- un milln ochocientos dos mil cuatrocientos cuatro
guion uno (1802404-1), identificado con cdula de vecindad nmero de P guin diecisiete de orden
registro nmero seis mil seiscientos veintiuno (P-17 6,621), extendida por el Alcalde municipal de
Poptn, departamento de Petn; quien en adelante se denominar simplemente la LA PARTE
COMPRADORA. HAGO CONSTAR: que he tenido a la vista la documentacin relacionada, que la
representacin que se ejercita es suficiente, de conformidad con la ley y a mi juicio, para la
celebracin del presente acto, que me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificacin
personal antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan
que han convenido celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA Y DESMEMBRACION DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de conformidad con las clusulas escriturarias siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el seor NELSON ARMANDO ZAMORA BATRES, en la calidad con que acta, bajo
juramento de ley de conducirse con la verdad y enterado de la pena relativa al delito de perjurio, que
su representada es legtima propietaria de la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad, bajo el nmero CIENTO CINCUENTA Y DOS (152), Folio CIENTO CINCUENTA Y DOS
(152), Libro TREINTA Y SIETE (37) de Petn, la cual constituye la finca urbana del municipio de
Poptn, departamento de Petn. Dicha finca posee las medidas, reas y colindancias que resultan de
sus respectivas inscripciones registrales y se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y
limitaciones de toda naturaleza que pudieran afectar los derechos de la PARTE COMPRADORA y
que en todo caso se compromete al saneamiento de Ley. SEGUNDA: Expresa el Seor NELSON
ARMANDO ZAMORA BATRES, en la calidad con que acta, que por el precio total de
SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS (Q.655.50),
suma que ya fue cancelada al contado por la PARTE COMPRADORA en dinero efectivo en las
cajas de la Municipalidad de Poptn, departamento de Petn, LA VENDEDORA, VENDE una
fraccin del inmueble descrito en la primera clusula del presente instrumento al seor ABELARDO
CHOCOJ COC, con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, el cual se ubica en
Callejn de la once avenida, Barrio Santa Mara, Zona Tres, del municipio de Poptn, departamento
de Petn, la que al momento en que se inscriba en el Registro General de la Propiedad, conforme
plano elaborado para el efecto por el Ingeniero Forestal Alvaro Fernando Vsquez Noriega,
colegiado nmero tres mil setecientos setenta y cinco (3,775), pasar a formar finca nueva. Asimismo
indica LA PARTE VENDEDORA que dicha fraccin de terreno est fuera del rea del usufructo
vitalicio a favor del patrimonio cultural y educativo de Guatemala y del rea otorgada en
arrendamiento a la entidad Telefnica Mviles de Guatemala, Sociedad Annima. La referida
fraccin de terreno posee las medidas y colindancias siguientes: PREDIO IDENTIFICADO CON EL
CDIGO DE CLASIFICACION CATASTRAL NMERO DIECISIETE GUION DOCE GUION CERO
DOS GUION CERO OCHO MIL CATROCE (17-12-02-08014), con un rea de MIL TRESCIENTOS
DIEZ PUNTO NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (1,310.99 M2.). De la estacin CERO

(0) al punto de observacin UNO (1) AZIMUTS DE CIENTO NOVENTA Y UN GRADOS, CUARENTA
Y OCHO MINUTOS, DIECISIETE PUNTO CUARENTA Y SEIS SEGUNDOS (1914817.46), con una
distancia de TREINTA Y UNO PUNTO DOS METROS (31.2 Mts), colindando con predio identificado
con el cdigo de clasificacin catastral DIECISIETE GUION DOCE GUION CERO DOS GUION CERO
OCHO MIL DIECISEIS (17-12-02-08016); de la estacin UNO (1) al punto de observacin DOS (2)
AZIMUTS DE CIENTO OCHENTA Y OCHO GRADOS, VEINTISIETE MINUTOS, CUARENTA Y DOS
PUNTO CUARENTA Y SEIS SEGUNDOS (1882742.46), con una distancia de TREINTA Y SIETE
PUNTO CERO UN METROS (37.01 Mts), colindando con predio identificado con el cdigo de
clasificacin catastral DIECISIETE GUION DOCE GUION CERO DOS GUION CERO OCHO MIL
QUINCE (17-12-02-08015); de la estacin DOS (2) al punto de observacin TRES (3) AZIMUTS DE
DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO GRADOS, DIECISEIS MINUTOS, TREINTA Y TRES PUNTO
TREINTA Y OCHO SEGUNDOS (2681633.38), con una distancia de NUEVE PUNTO
VEINTICUATRO METROS (9.24 Mts), colindando con Callejn; de la estacin TRES (3) al punto de
observacin CUATRO (4) AZIMUTS DE TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES GRADOS,
CUARENTA Y CINCO MINUTOS, TREINTA Y DOS PUNTO TREINTA SEGUNDOS (3534532.30),
con una distancia de SETENTA Y TRES PUNTO TREINTA Y UN METROS (73.31 Mts.), colindando
con predio identificado con el cdigo de clasificacin catastral DIECISIETE GUION DOCE GUION
CERO DOS GUION CERO OCHO MIL TRECE (17-12-02-08013); de la estacin CUATRO (4) al
punto de observacin CERO (0), AZIMUTS DE CIEN GRADOS, TREINTA Y OCHO MINUTOS,
CUARENTA Y SIETE PUNTO SESENTA Y NUEVE SEGUNDOS (1003847.69), con una distancia
de VEINTINUEVE PUNTO CINCUENTA Y CUATRO METROS (29.54 Mts), colindando con Callejn.
TERCERA: Por su parte el seor ABELARDO CHOCOJ COC, ACEPTA la venta de la fraccin del
inmueble que se le hace, solicitando al Registrador del Registro de la Propiedad se efecte la
operacin correspondiente a la presente desmembracin. CUARTA: Ambos otorgantes aseguran bajo
juramento de conducirse con la verdad y enterados de la pena relativa al delito de perjurio: I) Que el
precio de la venta indicado, es el cancelado por el seor ABELARDO CHOCOJ COC y es el mismo
recibido por la Municipalidad de Poptn, departamento de Petn. II) El precio consignado es el que
tiene inscrito en la Municipalidad en relacin al pago del Impuesto nico sobre Inmueble -IUSI. III)
Ambos comparecientes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas del presente
instrumento. Yo, el Notario HAGO CONSTAR: A) De todo lo expuesto; B) De haber tenido a la vista
lo siguiente: a) Los documentos personales de identificacin relacionados; b) Documentacin con que
se acredita la Representacin que se ejercita; c) Documento con que LA VENDEDORA acredita la
propiedad de la finca matriz objeto del presente contrato; d) Acuerdo de autorizacin de
desmembracin y venta y facultad para que el sndico municipal suscriba la escritura pblica
correspondiente; e) Plano de desmembracin de fraccin de bien inmueble; y f) Comprobantes de
pago respectivos; C) Que instru a los otorgantes sobre las obligaciones registrales y fiscales que
genera el presente contrato; D) Que le ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien
impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales y obligaciones fiscales y
municipales, lo aceptan, ratifican y firman, junto con el Notario autorizante. DOY FE.

COMPRAVENTA DE MOTOCICLETA CON REPRESENTANTE LEGAL

NUMERO______________________ (____). En la ciudad de Guatemala, el veintitrs de marzo de
mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI:__________________ notario, COMPARECEN: por
una parte la seora _________________________________, de setenta y cuatro aos de edad,
soltera, guatemalteca, Ama de Casa y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro __________________ (_______), extendida por
el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala; quien acta en su calidad de Mandataria del seor
_________________________________, calidad que acredita con Mandato Especial con
Representacin contenido en la Escritura Pblica nmero ___________________ (____), de
fecha____________________, por la Notario_____________________________, debidamente
inscrito en el Archivo General de Protocolos del Registro de Mandatos de la Corte Suprema de
Justicia,
al
nmero
_________________________________
(_____),
con
fecha
_______________________. La representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la
ley y a mi juicio para este acto.
1. DONACION ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE:
NUMERO ________ Y UNO (____). En la ciudad de Guatemala, el quince de Junio de _______
______________ y _______. ANTE MI: __________________________; Notario, Comparecen: Por
una parte el seor: __________________________, de ________ y dos aos de edad, casado,

comerciante, guatemalteco de este domicilio y vecindad, quin se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de orden A guin Uno (A-__), y de registro sete_______tos ________ y dos _______
_______ ___ (_____), extendida por la municipalidad de esta Ciudad Capital, y por la otra parte la
seora____________________, De veintitrs aos de edad, casada, Estudiante, Guatemalteca, de
este domicilio y vecindad, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden U guin
VEINTIDS (____) y de registro _______ ______________ _________ (____), extendida por el
alcalde Municipal del Adelanto, del departamento de Jutiapa; Los comparecientes me aseguran ser
de las generales consignadas y estar en el pleno goce de sus derechos civiles, y convienen en
celebrar el Presente instrumento consistente en DONACIN SIMPLE ENTRE VIVOS, de acuerdo a
las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor __________________________, BAJO
JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO,
manifiesta conducirse con la verdad y nada ms que la verdad en el transcurso del presente acto.
Expresa a viva voz que es que es legitimo propietario de los siguientes Bienes Muebles e Inmuebles
los que describo de la siguiente manera: Uno (____) Vehculo de uso COMERCIAL; Tipo PANEL;
Marca MITSUBISHI; Lnea VAN WAGON; Serie: _______ ______________, (__________), Modelo:
_______ _______ (________); con nmero de Motor: _______ _______ _______ ___ y con nmero
de Chasis: _______ _______ ___(_______); de _______ _ _______ (______ C.C.); De _______
(__) Cilindros de una TONELADA (__) De DOS (__) Asientos; (__) de DOS ejes; de _______ (__)
Puertas; accionado por gasolina; De Color BEIGE FRANJAS NEGRAS; con Solvencia Nmero:
________ ______________ (_____); DE fecha _______ _______ (____) De la Aduana: Tecn Uman;
con nmero de Pliza _______ _______ (_____); placas de circulacin del presente quinquenio:
_______________ ( ________) Dos (__) Vehculo de uso: PARTICULAR; Tipo: AUTOMVIL; Marca:
HONDA; Lnea: CIVIC SI; Serie: _______ _____ _________ (______); Modelo: ____________
(____); con nmero de motor: ______ _ _______ (______); con numero de chasis: _________ _____
(__ _____); de _______ QUINIENTOS CENTMETROS CBICOS (________ CC); de _______
CILINDROS (__) De CERO Tonelajes (__) de _______ asientos (__) de DOS EJES (__); de _______
PUERTAS (__); accionado por GASOLINA; Color NEGRO POLICROMADO CON LNEAS GRISES;
Con nmero de solvencia Aduanal: ________________ (________); de fecha _______
_____(______); DE LA Aduana: PUERTO BARRIOS; Con nmero de Pliza: ______________ (____)
Con placas de circulacin del presente quinquenio: ______________________ (________). As como
el bien Inmueble identificado con el nmero ___________ (_______); Folio _______ ___ (____);
DEL LIBRO I_______ (____) De Guatemala, el que esta ubicado en EL LOTE _______ (____)
_______ ZONA _______ extremo que demuestro con los siguientes documentos: Escritura ________
(___) de fecha _______ Y _______, faccionada por el Notario: _______________________,
de la
finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la zona central con el
nmero _______ (_____), folio nmero _________ y _______ (____), del libro ___________
(______) del departamento de __________, que consiste en un Lote de terreno con casa, que se
encuentra ubicado en la Aldea de _________, del Municipio de _________, del Departamento de
________________, con la superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro, que estima con el valor de ______ QUETZALES (Q.__,______.____). SEGUNDA: Expresa
el seor _____________________, que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, los bienes muebles , e
inmuebles identificados en la clusula primera de este instrumento a su seora esposa:
_______________. As mismo declara que la presente donacin en nada le perjudica, por contar con
otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIN, se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la presente donacin. TERCERA: Que por
advertencia del infrascrito Notario, el donante manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy
dona no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la
donataria y que esta enterado de los alcances legales de esta declaracin. CUARTA: Que en los
trminos relacionados, la seora _______________, ACEPTA expresamente la DONACIN de la
finca que hoy se le hace y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as
como el primer testimonio de la escritura pblica nmero ______________ (__), autorizada en la
ciudad de _________ Guatemala, departamento de _____________________, el da ______, por el
Notario __________________________________, as como el primer testimonio de la escritura
pblica nmero ______________ (__), autorizada en la ciudad de _________ Guatemala,
departamento
de
_____________________,
el
da
______,
por
el
Notario
__________________________________,con las cuales el donante acredito su derecho de
propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la obligacin del pago de
los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican y aceptan; los seores
_____________________ y la seora _________________, por no saber firmar dejan impresa su
huella digital de sus dedos pulgares derecho respectivamente, firmando a su ruego los

licenciados______________________________, testigos idneos para este acto, capaces civilmente

y de mi conocimiento.
F.
ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO
NUMERO: ________ (____). En la ciudad de Guatemala, el da __ de______ del ao dos mil uno, Yo:
___________________, Notario, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la ley, procedo a
protocolizar el acta notarial de matrimonio del seor _____________________ y la seorita
________, que autorice el da :___________ de ______ de presente ao, en esta ciudad. El acta esta
contenida en dos hojas de papel bond y pasaran a ocupar los folios del registro notarial a mi cargo, en
los nmeros ________ y _______, quedando comprendidos entre las hojas de papel protocolo
numero de orden ________________ y ___________, y ________________; y de registro
_____________ , y _____________ respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, Lo acepto, ratifico y firmo.

MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el veintisis de febrero de mil novecientos
noventa y nueve. ANTE MI: _____________________ Notario, Comparecen: Por una parte el seor
_____________________, de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este
domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden H guin Ocho (H-8) y
de registro _____________________(____), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San
Bartolo del departamento de Totonicapn; y por otra parte el seor _____________________, de
cuarenta y nueve aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio; quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden I guin nueve (I-9) y de registro
__________________(_______), extendida por el Alcalde Municipal del departamento de
Quetzaltenango. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA
PRENDARA, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor
_____________________, que por este acto entrega la suma de _____________ QUETZALES
(Q.________) de el seor _____________________, en calidad de mutuo con garanta Prendara.
SEGUNDA: Manifiesta el seor _____________________, que el mutuo otorgado en este acto, el
cual deber ser cancelado en la forma, plazo, y dems estipulaciones que a continuacin se
establecen; a) PLAZO: El plazo es de diez meses contados a partir de la presente fecha de este
instrumento, el cual vencer el treinta y uno de diciembre del presente ao, plazo no prorrogable, b)
INTERS: El capital mutuado en este contrato devengar un inters de seis por ciento mensuales, el
cual debern ser cancelados a principio de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el seor
_____________________, que en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por medio de
este instrumento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
sealando
lugar
para
recibir
notificaciones
su
residencia
ubicada
en
la
____________________________________________ de esta ciudad Capital y se tendrn por bien
hechas las que all se le hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen
con relacin a este negocio como lquido y ejecutivo el saldo que se reclamen y de plazo vencido
siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y
aceptando como ttulo ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIN DEL CRDITO:
Este crdito es Cedible o negociable sin aviso previo ni posterior notificacin a el deudor; e) LUGAR
DE PAGO: El deudor se compromete a hacer efectivo el pago del capital en la residencia del
acreedor ampliamente conocida por el deudor. El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al
finalizar el presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital, an si el deudor cancela
antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la seor
_____________________ que por este acto se reconoce liso y llano deudor del seor
_____________________, por la cantidad que hoy se le otorga de ____________ QUETZALES
(Q_________), los que recibe a su entera satisfaccin y que en garanta del cumplimiento del pago
del capital, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento,
constituye a favor del seor _____________________, GARANTA PRENDARA sobre el vehculo
automotor USO particular; TIPO Automvil; MARCA: Toyota; LNEA O ESTILO Corolla; SERIE
_________________________(_____) MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO:
_________________________________________
(_______);
CHASIS
NUMERO:
________________________________________ (________________); CENTIMETROS CUBICOS:
mil seiscientos (1600); CILINDROS: cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES:
dos (2); PUERTAS: cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde;

NUMERO DE SOLVENCIA: _________________ (_________) de fecha veinte de Diciembre de mil

novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios; que el vehculo automotor objeto de la
presente Garanta Prendara queda en poder del deudor en calidad de deposito, conociendo su
responsabilidad como tal y adems no puede enajenar el vehculo automotor cuando no haya sido
cancelado el monto total del credito, en la presente Garanta Prendaria se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho que le corresponde al vehculo automotor objeto de la presente garanta.
CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario manifiesta el seor _____________________,
en forma expresa que sobre el vehculo automotor que hoy da en garanta Prendaria, no pesan
gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que esta
enterado de los alcances legales de esta declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el
seor _____________________, manifiesta expresamente que ACEPTA la GARANTIA PRENDARIA
que se constituye a su favor y adems acepta que el vehculo automotor quede en poder del deudor
en calidad de deposito y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad de los otorgantes y as
la mismo el testimonio de la escritura pblica numero _____________________________ autorizada
en esta ciudad el veintiuno de abril de mil novecientos noventisiete por el notario
____________________________, con el cual el deudor acredita su derecho de propiedad del
vehculo automotor; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligacin del pago de
los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman.

CARTA TOTAL DEPAGO

NUMERO CUARENTA Y TRES (43). En el municipio de San Luis, departamento de Petn, el cuatro
de septiembre de dos mil doce, ante mi: Luis Enrique Guzmn Obando, Notario, comparecen, por
una parte, MARLENY MAYEN ACEITUNO, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, perito
contador, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden P guin
diecisiete y de registro treinta y cinco mil trescientos setenta y nueve, extendida por el Alcalde
Municipal de San Luis, departamento de Petn; quien acta en su calidad de MANDATARIA
ESPECIAL CON REPRESENTACION DE LA ENTIDAD JURIDICA BANCO DE DESARROLLO
RURAL, SOCIEDAD ANNIMA, BANRURAL, calidad que acredita con el primer testimonio de la
Escritura Pblica nmero trescientos treinta y ocho, autorizada en la ciudad de Guatemala, el
veintiuno de marzo del ao dos mil siete, por el Notario Eduardo Arce Valenzuela, debidamente
inscrito en el Archivo General de Protocolos al nmero ciento ocho mil seiscientos veintisiete guin
E(108,627-E), y en el Registro Mercantil General de la Repblica, bajo el nmero ciento cincuenta y
un mil ciento nueve (151,109), folio cuatrocientos setenta y ocho (478), del libro setenta y seis (76) de
Mandatos. Hago constar que la representacin que ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio
para el otorgamiento del presente acto y la compareciente asegura encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este acto otorga CARTA DE PAGO TOTAL contenida en las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la seora MARLENY MAYEN ACEITUNO,
en la calidad con que acta, que por medio de la Escritura Pblica nmero seiscientos diecinueve
(619); autorizada en el municipio de San Luis, departamento de Petn, el veintiocho de julio de dos
mil once, por el notario Guillermo Ivan Cifuentes Camposeco, correspondiente a primer crdito, la
seora MARIA CAAL TOX, se reconoci deudora de la Institucin Bancaria que representa, por el
monto, plazo, y dems condiciones que constan en dicho instrumento pblico y garantiz el
cumplimiento de su obligacin con hipoteca que ocupa el PRIMER LUGAR, sobre el inmueble que se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad, bajo el NMERO SIETE MIL
OCHOCIENTOS VEINTITRES (7823), FOLIO TRESCIENTOS VEINTITRES (323), LIBRO CIENTO
TREINTA Y SEIS ELECTRNICO (136E) DE EL PETN, propiedad de la seora MARIA CAAL
TOX. SEGUNDA: Manifiesta la otorgante que el prstamo hipotecario identificado con el nmero
siete, cero, nueve, ocho, cero, cinco, nueve, siete, uno, siete (7098059717), tanto del capital
adeudado como de los respectivos intereses, del primer crdito YA FUE CANCELADO, por lo que
por este acto y en la calidad con que acta otorga CARTA DE PAGO TOTAL a favor de la seora
MARIA CAAL TOX y solicita al Seor Registrador General de la Propiedad, se sirva cancelar la
INSCRIPCION HIPOTECARIA NUMERO UNO (1) que ocupa el PRIMER LUGAR, sobre la finca
antes identificada en la clusula primera de este instrumento. TERCERA: Por advertencia del
Infrascrito Notario, manifiesta la seora MARLENY MAYEN ACEITUNO, que sobre el crdito que por
este acto se cancela, no existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones por parte de su
representada. CUARTA: La otorgante, en la calidad con que acta, manifiesta que ACEPTA el
contenido ntegro de este instrumento pblico. Yo el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De
tener a la vista los documentos relacionados en la presente escritura y c) Que le ntegramente lo

escrito a la otorgante quien enterada de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligacin
de Registro, lo ratifica, acepta y firma con el infrascrito Notario.
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULA ESPECIAL
NUMERO __________ (____). En la ciudad de Guatemala, el doce de Junio del ao dos mil uno.
ANTE M: ___________________________ Notario, Comparecen: por una parte el seor
___________________________, de cuarenta y tres aos de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden
A guin Uno (A-1) y de Registro nmero _____________________________(______), extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala y por la otra parte el seor
___________________________, de treinta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de
este domicilio y vecindad, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero orden A guin
Uno (A-1) y de registro nmero _____________________(________), extendida por el Alcalde
Municipal de Mixco del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente
instrumento celebran MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN CON CLUSULA ESPECIAL
PARA VENDER, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa el seor
___________________________, que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIN a favor del seor ___________________________, para que en su nombre,
pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar prestaciones laborales, B) Administrar totalmente
sus negocios, c) Contratar y despedir empleados, d) recibir Mercanca y mercaderias, as como hacer
pagos para amortizar obligaciones del mandato, as como todas aquellas situaciones relacionadas
con los intereses del mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el seor ____________________,
mandante, que confiere clusula especial a su mandatario para que pueda vender la finca de su
propiedad inscrita en el registro General de la propiedad de la zona central como finca urbana al
numero ___________ (____), folio ___ (__) del libro ________ de Guatemala, consistente en un
terreno situado en la ______ calle ______ de la zona ______ de esta ciudad, con las medidas y
colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la Propiedad, pudiendo entablar negociaciones
con todas las personas interesada y facultndolo para la contratacin y otorgamiento de Escritura
publica, no inferior a __________________ QUETZALES, (_________), CUARTA: Manifiesta el seor
_________________, mandatario, que en los trminos relacionados, expresamente acepta el
mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a cabalidad, con
honradez y fidelidad, y de forma gratuita. QUINTA: Ambos otorgantes declaran que aceptan todas y
cada una de las clusulas de este instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber tenido a
la vista las cedulas relacionadas, as como el primer testimonio de la escritura publica numero
_________ de fecha _____ de_______ del ao ____ autorizada por el notario ____________, con la
cual comprueba el Mandante su derecho de propiedad sobre el bien inmueble relacionado. c) de que
le ntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
NUMERO TREINTA Y CUATRO (34). En el municipio de Poptn, departamento de Petn, el da
veintiuno de enero de dos mil trece, ante mi, NOLBIA MARIBEL GALDAMEZ SALGUERO, Notaria,
comparece el seor JESS CARRERA LOPEZ, de cincuenta y dos aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con residencia en Barrio Tikajal, municipio de San Luis,
departamento de Petn, se identifica con Documento Personal de Identificacin DPI- nmeros mil
novecientos siete, setenta y ocho mil trescientos ochenta y cinco, mil novecientos diez (1907 78385
1910) extendido por el Registro Nacional de las Personas RENAP- de la Repblica de Guatemala,
Centroamrica, a quien en lo sucesivo se le podr denominar EL MANDANTE y por la otra parte
WILSON GEOVANY DIAZ PEREZ, de cuarenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, abogado
y notario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI-,
Cdigo nico de Identificacin CUI-, nmeros mil novecientos cincuenta y cinco, treinta y cuatro mil
ciento setenta y cuatro, mil doscientos veinte (1955 34174 1220), extendido por el Registro Nacional
de las Personas RENAP-, Repblica de Guatemala, Centraoamrica, a quien en lo sucesivo podr
llamrsele EL MANDATARIO. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que a travs del presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las clusulas escriturarias siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el seor JESS CARRERA LOPEZ, que por el presente acto confiere Mandato
General con Representacin a favor del Licenciado WILSON GEOVANY DIAZ PEREZ, a quien le
confiere las facultades generales del Mandato, tales como para seguir, tramitar, procurar cualquier
clase de expedientes administrativos en todas las dependencias pblicas estatales, autnomas y no
autnomas y realizar toda clase de trmites en el Registro General de la Propiedad, as como en el

Registro de Informacin Catastral RIC-, en todos sus trmites e instancias, pudiendo interponer
cualquiera de los recursos administrativos pertinentes. Deja constancia El Mandante, que la
enumeracin de las facultades que confiere al Licenciado WILSON GEOVANY DIAZ PEREZ, son de
tipo enunciativo y no limitativo y que por consiguiente deben considerarse incluidas tambin en el
presente Mandato, todas aquellas facultades para cuyo ejercicio no exija la ley clusula expresa, para
todo lo cual confiere a su Mandatario nombrado, las facultades generales del Mandato expresadas
anteriormente. El presente mandato podr ser utilizado por el Mandatario en cualquiera de las
Repblicas Centroamericanas. SEGUNDO: Manifiesta el seor JESS CARRERA LOPEZ, en la
calidad con que acta, que es su deseo que el seor WILSON GEOVANY DIAZ PEREZ, no
encuentre ningn obstaculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las
autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario. CUARTA: El seor WILSON GEOVANY
DIAZ PEREZ, de manera expresa, indica que en los trminos relacionados acepta el mandato que por
este instrumento se le confiere prometindo cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad y en forma
gratuita; y ambos comparecientes manifiestan que aceptan el presente contrato. Yo, la Notaria DOY
FE: A) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; B) De haber tenido a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales y obligacin registral, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman
con la infrascrita Notaria que de todo lo relacionado DA FE.
USO:
NUMERO ________________________ (______). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de
Abril del ao dos mil uno. ANTE MI: __________________________________ Notario, comparecen
por una parte el seor: __________________________________, de cuarenta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad
nmero
de
orden
A
guin
Uno
(A-1)
y
de
Registro
nmero
________________________(__________), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital
del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el seor _______________________________,
cincuenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en el
departamento de Guatemala quien se identifica con la cdula de vecindad A guin (A-1) y registro
____________________________________(__________) extendida por el alcalde municipal de la
ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal
indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE USO de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa el
seor: __________________________________, que es propietario de la finca urbana que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero:
____________________(___________); folio
_______________
(________ )Del Libro
____________, (____________) de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la
__________ de la zona uno de esta ciudad de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias
que constan en su respectiva inscripcin Registral. SEGUNDA: Manifiesta el seor
______________________-- que le prestara al seor _________________________, el uso de dicho
inmueble en el termino de doce meses, pudindola utilizar a su gusto sin deteriorar su condicin.
Debiendo devolverla en dicho plazo. TERCERA: Expresa el seor,__________________ Que en los
trminos
relacionados,
el
seor______________________________________,
ACEPTA
expresamente EL USO DEL INMUEBLE MENCIONADO que se le hace y ambos aceptan el contenido
del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que
tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la
escritura
pblica
numero
_________________autorizada
por
el
notario_______________________________, con el cual el otorgante Acredita su derecho de
Propiedad sobre la finca que hoy grava; c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de
los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE
NUMERO ______________ (____) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de Junio de mil
novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _________________________ Notario, Comparecen: por
una parte el seor: _________________________, de treinta y cuatro aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de orden G guin Siete (G-7) y de registro______________________, extendida por el
Alcalde Municipal del Municipio de San Antonio del departamento de _________________________,
quin en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE PERMUTANTE Y por la otra
parte la seora _________________________, de cincuenta y dos aos de edad, soltera, Ama de
casa, guatemalteca y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de

orden C guin tres (C-3) y de registro nmero _____________________ ( _______), extendida por
el Alcalde Municipal del municipio de san Martn Jilotepeque del departamento de Chimaltenango,
quien acta en representacin de su menor hijo _________________________, en ejercicio de la
patria postedad tal como lo acredita con la certificacin de la partida de nacimiento nmero de acta
___________________ (_____), folio ____________ (____), del libro __________ (____) de
nacimientos del Registro Civil de esta ciudad capital. Hago constar que la representacin que se
ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, que quin en el
curso de este instrumento se denominar como la PROMITENTE PERMUTANTE.
Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor
_________________________, que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la
Propiedad de la Zona Central a los nmeros _________________________ (53), FOLIO
_________________________ (53), del libro _________________________ (1,752), la que consiste
en un lote de terreno con casa, ubicado en la sptima avenida dos guin cincuenta y cuatro de la zona
tres del municipio de San Jos Pinula, departamento de Guatemala con la superficie, medidas y
colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA:
Manifiesta el seor
_________________________, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00),
promete en venta la finca identificada en la clusula primera de este instrumento a la seora
_________________________, entregndolo en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, (
Q. 12,000.00) los que recibe a su entera satisfaccin y el saldo ser cancelado de conformidad con
las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelacin total de la finca prometida en
venta a la seora : _________________________, es para el quince de febrero de mil novecientos
noventa y nueve, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO:
El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor,
ampliamente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo
estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente
contrato sin declaracin judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al seor
_________________________, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de
daos y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y
comprometindose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el
promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pblica de traslativa de dominio
correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la
condicin resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario declara el seor
_________________________ en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en
venta no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la
promitente compradora y que est enterado de los alcances legales de esta declaracin. CUARTA: En
los trminos relacionados la seora _________________________, acepta la PROMESA DE VENTA
DE LA FINCA relacionada en la clusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del
presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la
vista las cdulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pblica
Nmero cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos
noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acredit su derecho de
propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligacin del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman.

NUMERO _____________ (_____). En la ciudad de Guatemala, el seis de diciembre del ao dos mil. ANTE M:
_____________________ Notario, Comparece el seor: ___NOMBRE FICTICIO__________________, de
cuarenta y dos aos de edad, soltero, Estudiante, Guatemalteco, con domicilio en el departamento de Alta
Verapaz, quin es persona capaz, civilmente quien por no ser de mi conocimiento se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ________________________por el Alcalde
Municipal de Chinautla de este departamento. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, por medio del presente instrumento otorga IDENTIFICACION DE PERSONA, contenido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor _____________________, BAJO JURAMENTO DE LEY, y
advertido de la pena relativa del delito de perjurio, que su nacimiento se encuentra inscrito en la partida
nmero __________ (___), Folio ___________ (___) del libro ________ (_____) de Nacimientos del Registro
Civil de San Cristbal Verapaz Departamento de Alta Verapz, con el nombre de ____NOMBRE REAL___;
SEGUNDA: Expresa el otorgante que, constante y pblicamente en sus relaciones sociales, laborales, familiares,

comerciales, estudios y administrativos a usado los nombres de:_______________________________, razn

por la cual solicita al seor Registrador Civil del Municipio de San Cristbal Verapaz, departamento de Alta
Verapz, para que por medio del presente instrumento pblico se haga la correspondiente identificacin en el
sentido de que los nombres y apellidos anteriormente indicados identifican y corresponden a la otorgante.
TERCERA: En virtud de la exposicin anterior y de conformidad con el establecido en el artculo Cuatrocientos
cuarenta (440) del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en el articulo uno (1) del Decreto Ley nmero
Setenta y dos guin ochenta y cuatro (72-84) del Congreso de la Repblica. Como Notario declaro que los
nombres y apellidos de, ____________________________________, identifican y corresponden a el
otorgante. CUARTA: Que en los trminos relacionados la otorgante acepta expresamente el contenido de este
instrumento. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve la certificacin de la
partida de nacimiento relacionada de la otorgante; c) Que advierto los efectos legales del presente instrumento
y de la obligacin de la inscripcin en el Registro Civil correspondiente; d) Que leo lo escrito a la otorgante,
quien bien enterada de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.
_____________________________. Legible de la identificada. ANTE MI: Ilegible del Notario que autoriza este
acto, esta el sello que dice Licenciado ___________________________, Abogado y Notario.

IDENTIFICACION DE PERSONA
NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintids de mayo del ao dos mil uno. ANTE M:
___________________________ Notario, Comparece la seora: EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, de
sesenta y cinco aos de edad, casada, ama de casa, Guatemalteca, con domicilio en el departamento de Izabal,
quin es persona capaz, civilmente quien por no ser de mi conocimiento se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de orden Q guin dieciocho (Q-18) y de registro doce mil quinientos cincuenta y cuatro (12,554)
extendida por el Alcalde Municipal de Livingston del departamento de Izabal y con pasaporte Norteamericano
nmero ciento cincuenta y cinco millones quinientos cincuenta y dos mil novecientos cincuenta (155552950).
La compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por medio del presente
instrumento otorga IDENTIFICACION DE PERSONA, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
la seora: EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertida de la pena relativa
del delito de perjurio, que su nacimiento se encuentra inscrito en la partida nmero: Noventa y uno (91), Folio
Dos cientos treinta y seis (236) del libro Treinta y cuatro guin A ( 34-A) de Nacimientos del Registro Civil de la
municipalidad de Livingston del departamento de Izabal, con el nombre de: EWILDA BLANCO GAMBOA;
SEGUNDA: Expresa la otorgante que, constante y pblicamente en sus relaciones sociales, laborales, familiares,
comerciales, estudios y administrativos a usado los nombres de: EWILDA BLANCO GABOA, EWILDA BLANCO
GAMBOA DE MARCIAL, Y EWILDA MARCIAL razn por la cual solicita al seor Registrador Civil del Municipio de
Livingston, departamento de Izabal, para que por medio del presente instrumento pblico se haga la
correspondiente identificacin en el sentido de que los nombres y apellidos anteriormente indicados identifican
y corresponden a la otorgante. TERCERA: En virtud de la exposicin anterior y de conformidad con el
establecido en el artculo Cuatrocientos cuarenta (440) del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en el
articulo uno (1) del Decreto Ley nmero Setenta y dos guin ochenta y cuatro (72-84) del Congreso de la
Repblica. Como Notario declaro que los nombres y apellidos de, EWILDA BLANCO GABOA, EWILDA BLANCO
GAMBOA DE MARCIAL, Y EWILDA MARCIAL , identifican y corresponden a la otorgante. CUARTA: Que en los
trminos relacionados la otorgante acepta expresamente el contenido de este instrumento. Yo Notario, DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la certificacin de la partida de nacimiento
relacionada de la otorgante; c) Que advierto los efectos legales del presente instrumento y de la obligacin de
la inscripcin en el Registro Civil correspondiente; d) Que leo lo escrito a la otorgante, quien bien enterada de
su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.