ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

Conceito: o conjunto de bens que o empresrio renepara explorao da atividade

econmica.
- tambm considerada a base fsica da empresa
- organizao > sobrevalor
- exemplo
- desaticulao dos bens: compromete? (deve ser analisado caso a caso)
- proteo > desapropriao
- Fundo de Comrcio, Aviamento, Fundo de Empresa: simonimo ( o sobrevalor agregado ao
estabelecimento empresarial)
- Estabelecimento empresarial diferente de Fundo de Comrcio: estabelecimento
empresarial o conjunto de bens e o fundo de comrcio o sobrevalor
- sede, filiais > relevncia: no h relevncia, exceto numa situo que a lei de falncia
- Lei de falncia: ser proposta a ao de falncia qualquer ao seja na filial ou sede, desde
que seja a que tenha mais movimentao financeira.
- Comrcio eletrnico: estabelecimento virtual, no tem ponto comercial
- Estabelecimento empresarial diferente de Sociedade Empresria: a soc.empresaria o
sujeito de direitos e obrigaes
- Estabelecimento empresarial diferente de Empresa
ELEMENTOS DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
- materiais: a proteo destes bens remetem-se s regras de Direito Civil
- imateriais > proteo: ser proteo por parte do direito Comercial: ex: locao e a
propriedade industrial
- Aviamento: no so bens, apesar de ser o sobrevalor
- Clientela
PROTEO AO PONTO:LOCAO EMPRESARIAL
- localizao do empresrio:
- importncia: a legislao tenta proteger o ponto
- proprietrio: tem a plenitude de garantias perante o Direito civil
- no proprietrio > Lei 8.245/91 desconsiderou a teoria dos atos de comrcio
- Locao no-residencial requisitos
1. locatrio empresrio
2. Contrato escrito com prazo determinado (requisito formal): o intervalo entre a firmao de
contratos entre proprietrio e locatrio ser considerado ininterrupta.
3. mnimo de 5 de locao (requisito temporal)
4. explorao da mesma atividade econmica pelos ltimos 3 anos do pedido da renovao
compulsria

- validade do contrato verbal interregno dos escrito

- contrato escrito determinado que sucede escrito indeterminado: poder ser aproveitado um
perodo ainda que por tempo indeterminado (conforme jurisprudncia e doutrina)
- sucessor tambm tem direito art. 51, 1 da lei 8245/91
-prazo legal
art. 51, 5 da lei 8245/91
- apenas se no resolveu amigavelmente: a sim recorrei ao pedido de renovao compulsria
do contrato de locao
- scio sobrevivente: tambm est protegido
- Direito renovao X direito de Propriedade
- Retomada:
1. realizao de obras no imvel que implique na sua radical tranformao por determinao
do Poder Pblico
2. reformas no imvel que trazem valorizao
3.insuficiencia da proposta apresentada pelo locatrio na ao renovatria
4. proposta melhor de terceiros
5.tranferencia de estabelecimento existente h mais de um ano pertecenten ao cnjuge,
ascendente, descentende do locador ou a sociedade por ele controlada
6. uso prprio
- inconstitucionalidade do art. 52, 1. da lei 8.245/91 ?

* interregno: prazo entre um contrato e outro.

- perda do prazo da renovatria no significa perda do vnculo contratual
- locatrio, na inicial, deve comprovar o cumprimento do contrato
- contestao:
1. perda do prazo
2. descumprimento dos requisitos da locao empresarial
3. exceo de retomada
- indenizao do ponto:
1. se a exceo de retomada foi a existncia de proposta melhor de terceiro
2. se o locador demorou mais de 3 meses para dar o destino alegado na exceo de retomada