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Estado de So Paulo
a) Requerimento padronizado;
b) Titulo de propriedade;
c) Ficha Tcnica;
d) Peas grficas conforme disposto no item 3.2.1 em 2 vias;
e) A.R.T. do Autor do Projeto;
f) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva com efeito de Negativa.
......................................................... (NR)
3.3 Comunicao
Em funo da natureza do servio ou obra a serem executados, ou ocorrncia a ser notificada,
dependero, obrigatoriamente, de Comunicao prvia P.E.B.P.G.:
a) execuo de restauro em edificaes tombadas ou preservadas, desde que obtida a prvia aprovao
dos rgos competentes;
b) execuo de reparos externos em edificaes com mais de um pavimento;
c) execuo de reparos externos em fachadas situadas no alinhamento;
d) execuo de obras emergenciais;
e) incio de servios que objetivem a suspenso de embargo de obra licenciada, a critrio do rgo
competente da P.E.B.P.G.;
f) incio, andamento, paralisao e reinicio de obras para efeito de comprovao da validade do Alvar de
Execuo;
g) implantao de mobilirio (abrigo removvel);
h) transferncia, substituio, baixa e assuno de responsabilidade profissional.
3.3.1 A comunicao ser apresentada em requerimento padronizado avalizado por profissional
habilitado, instruda com peas grficas, descritivas ou outras julgadas necessrias para sua aceitao.
3.3.2 Documentao necessria para Aceitao da Comunicao:
3.7.12.1 Poder ser aceita, caso a caso e a critrio do CODIF, a continuao de obras paralisadas e
parcialmente executadas desde que:
a) no se agrave eventual desconformidade com a LOE e a LUOPS no que diz respeito s condies de
higiene, salubridade da edificao e ndices urbansticos de ocupao e aproveitamento;
b) a edificao for utilizada para uso admitido na zona pela LUOPS;
c) a edificao for adaptada s normas de segurana.
3.7.13 O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder a qualquer tempo receber termo aditivo para
constar eventuais alteraes de dados ou ser substitudo em caso de alterao do projeto aprovado.
............................................................. (NR)
3.9 Carta de Habitao ou Carta de Ocupao
Mediante requerimento no expediente que originou o Alvar de Execuo, e a pedido do proprietrio, do
possuidor ou do legtimo interessado e devidamente assistido pelo Dirigente Tcnico da Obra, a
P.E.B.P.G. expedir a Carta de Habitao para os imveis novos ou a Carta de Ocupao para os
acrscimos em edificaes existentes quando do trmino da obra ou servio para a qual seja obrigatria
Emisso de Alvar de Execuo, desde que atendidos os requisitos enumerados nesta seo e, em
especial, desde que comprove a inexistncia de dbito tributrio e multas, e/ou comprove pagamento
integral de parcelamento, mediante prvia apresentao de CND.
3.9.1 Considera-se concluda a construo de um prdio quando integralmente executado o projeto, mais
os seguintes requisitos:
a) Remoo de todas as instalaes do canteiro de obras, entulhos e sobras de materiais;
b) Terem as instalaes prediais sido executadas de acordo com os respectivos projetos e sua execuo
aprovada pelas reparties estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servios pblicos,
conforme o caso, mediante certificado;
c) O passeio do logradouro pblico correspondente edificao estiver inteiramente construdo,
reconstrudo ou reparado, quando for o caso;
d) Tenha sido instalada caixa receptora de correspondncia com acesso ao logradouro pblico conforme
dispe a Lei Complementar n 141 de 31/10/96;
e) Esteja afixada a placa com o nmero oficial;
f) Esteja afixada a placa com o nome do edifcio quando for o caso;
g) Esteja afixada, quando for o caso, a placa no(s) elevador(es) com os dizeres PROIBIDO FUMAR Lei Municipal n 952, de 05 de julho de 1.996;
h) Seja apresentado, quando for o caso, o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros da Polcia
Militar do Estado de S. Paulo, aceitando as instalaes e os aparelhos de preveno e proteo contra
incndio para o uso licenciado;
I) Seja apresentado, quando for o caso, as A.R.T.s dos projetos de eltrica, hidrulica, telefonia e
estrutural ou outras que a Autoridade Municipal julgar necessrias, devidamente assinadas pelos
responsveis;
j) Seja apresentado o Alvar de Funcionamento de elevadores e/ou escadas rolantes e/ou monta cargas
e/ou incineradores de lixo e/ou centrais de ar condicionado ou quaisquer outro equipamento mecnico de
transporte que faam parte da edificao.
.....................................................................
3.9.4 A expedio da Carta de Habitao ou Ocupao depende da prvia soluo de multas e quitao
dos dbitos porventura incidentes sobre o imvel.
3.9.5 A expedio da Carta de Habitao ou Ocupao para edificao tratada no item 9.3.4. depende da
execuo do sistema de armazenamento, tratamento e destinao de esgoto ou comprovante de conexo
ao sistema publico coletor de esgoto sanitrio.
.....................................................................
3.9.7 Todo e qualquer estabelecimento industrial ou comercial s poder iniciar seu funcionamento aps
aceitao da edificao e das instalaes pelo rgo competente da PEBPG, onde este certificar em
vistoria que a construo encontra-se regularmente construda conforme fora aprovada, caso no ocorra
tal condio ser negado o alvar requerido at soluo da(s) pendncia(s).
.............................................................. (NR)
3.10 Baixa de Licena
Mediante procedimento administrativo, atravs de requerimento devidamente avalizado pelo proprietrio
ou legitimo interessado do imvel, a P.E.B.P.G. emitir Baixa de Licena para os servios de demolio
total aps vistoria e se constatada a remoo de todo o material demolido. (NR)
...........................................................
b)
c)
.................................................................. (NR)
4.4 Lanamento Tributrio
....................................................
4.4.1.1.1 A constatao de obra concluda, para efeito do item anterior, se dar pela certificao de
vistoria, na qual o servidor incumbido emitir relatrio detalhado sobre a situao da obra ou edificao,
as condies de habitabilidade, definindo sua categoria e padro para efeito de inscrio e lanamento.
.................................................................. (NR)
7.1 Disposies Preliminares
......................................................
7.1.6.2 Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, a que se refere o pargrafo
anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps este apor a sua assinatura no requerimento
devidamente acompanhado pelo proprietrio ou legitimo interessado.
..................................................... (NR)
7.2 Advertncia
7.2.1
advertncia poder ser aplicada ao profissional responsvel nos seguintes casos:
penalidade
de
a) Quando apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies desta Lei Complementar ou com o
local a ser edificado;
b) Quando modificar projeto aprovado sem solicitar modificao ao rgo competente da Prefeitura;
c)
Quando iniciar ou
executar obras em instalaes sem a necessria licena ainda que as mesmas esteiam em conformidade
com as prescries deste Lei Complementar.
........................................................ (NR)
7.3 Suspenso
7.3.1
casos:
................................................................. (NR)
10.2 Dispositivos para Atendimento da Aerao e Insolao
.....................................................................
10.2.3 Os compartimentos que no necessitarem de aerao e insolao naturais podero ter sua aerao
proporcionada por meios mecnicos, e estes, devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao
do ar, de acordo com as NTO, salvo exigncia maior fixada por legislao especfica, devendo para aceite
do equipamento ou soluo ser apresentado a cpia da A.R.T. do responsvel pelos equipamentos quando
a autoridade Municipal julgar necessrio. (NR)
10.3 Mobilirio
.......................................................................
10.3.1 Abrigo removvel para autos no recuo de frente sem vedao lateral em edificaes unifamiliares,
com as seguintes caractersticas:
a) Comprimento mximo: conforme recuo frontal obrigatrio, definido na LUOPS para o zoneamento em
que estiver inserida a edificao;
b) Altura mxima junto divisa com o lote vizinho: 2,80 m;
c) Os materiais utilizados nos abrigos devero apresentar condies que permitam o seu desmonte sem
que se configure demolio alvenaria ou concreto; vedando-se a utilizao de elementos de alvenaria ou
concreto;
d) Na construo de abrigos sero obrigatoriamente preservadas as condies de insolao e iluminao
de qualquer compartimento da edificao principal;
e) O sistema utilizado na construo dos abrigos deve observar regras adequadas a que se impea o
despejo de guas pluviais sobre o passeio pblico ou sobre propriedade de terceiros;
f) As coberturas sero apoiadas em pilares de forma que no avance sobre logradouros pblicos.
............................................................
10.3.3 Cabinas, tais como Guaritas e mdulos pr-fabricados:
a) Implantao mxima de 2 unidades por edificao;
b) rea: 6,00 m2;
c) Altura: 2,50 m.
10.3.4 Churrasqueiras e dutos de lareira
a) rea: 2,50 m2;
b) Comprimento e largura: 2,0 m.
............................................................ (NR)
11.2 Aberturas (Portas e Janelas)
...............................................................
11.2.2.1 Admitir-se-, que a aerao e insolao dos compartimentos classificados nos Grupos B, C e D
sejam feitas atravs de outro, que no sejam aqueles do Grupo A, exceto nos casos de Flat-service ou
Apart-hotis, sendo que o dimensionamento da abertura voltada para o exterior seja proporcional
somatria das reas dos dois compartimentos.
11.2.3 Os compartimentos classificados nos Grupos A e B podero apresentar, no mximo, a partir do
plano de insolao, profundidade igual a trs vezes a sua largura e seu p-direito; admitindo-se que
quando no acontecer tal condio dever ser suprido de forma artificial.
.......................................................................... (NR)
12 Circulao
As exigncias constantes deste Captulo, relativas s disposies construtivas das edificaes e instalao
de equipamentos considerados essenciais circulao e segurana de seus ocupantes visam, em
especial, permitir a evacuao da totalidade da populao em perodo de tempo previsvel e com as
garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco.
Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os vestbulos, que podero
ser de uso:
a) privativos, os que se destinarem s unidades residenciais e a acesso a compartimentos de uso limitado
das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros);
b) coletivos, os que se destinarem ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de 1,20
m (um metro e vinte centmetros). (NR).
12.1 Corredores
......................................................................
12.1.4 As paredes dos corredores e reas comuns dos prdios de habitao mltipla ou escritrios sero
revestidas sempre de material liso e impermevel at a altura de 1,50 (um metro e cinqenta
centmetros).
...................................................................... (NR)
12.2 Escadas
........................................................
12.2.3.1 No sero aceitas escadas coletivas projetadas em leque para uso coletivo.
................................................................... (NR)
13.1 Acesso
.................................................................
13.1.1 O rebaixamento de guias destinado a acesso de veculos no poder exceder a 50% (cinqenta por
cento) da extenso da testada do imvel, excetuados os conjuntos de habitaes agrupadas
horizontalmente e os imveis comerciais localizados nos Corredores Comerciais.
......................................................... (NR)
13.2 Circulao
................................................................
13.2.1 Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 60
(sessenta) veculos em edificaes de uso habitacional e 40 (quarenta) veculos nos demais usos,
excetuados aqueles imveis que se destinarem exclusivamente a estacionamento de autos e que forem
dotados de elevadores para automveis.
13.2.2 As rampas devero apresentar:
a) recuo de 2,00m (dois metros) do alinhamento da via pblica para seu incio, com exceo nas vias
locais e nos casos onde o recuo de frente mnimo normativo definido na LUOPS no for obrigatrio;
b) declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento) quando destinada circulao de automveis e
utilitrios;
c) declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes e nibus.
13.2.2.1 As rampas para automveis e utilitrios, em residncias unifamiliares, tero declividade mxima
de 30% (trinta por cento) podendo iniciar no alinhamento.
........................................................... (NR)
13.3 Espaos de Manobra e Estacionamento
Tabela 13.3.2 - Dimenses de vagas e faixas de acesso em metros
Tipo de
Vaga para estacionamento
veculos
Automveis
Defic. Fsico
Caminho leve
(8t PBT)
Altura
1,90
2,30
3,50
Largura
2,30
3,50
3,10
Compr.
4,50
5,50
8,00
46 a 90
4,50
5,50
7,00
.................................................... (NR)
14.1 Edificaes destinadas Habitao
.......................................................
14.1.2.1 Ser permitida a construo de edculas para fins residenciais nas Zona Predominantemente
Residencial 1 - ZPR1 e de Usos Diversificados 2 - ZUD2, sem a necessidade de haver a construo
principal desde que atendido o disposto nas alneas a, b, e, f e g, com rea mxima de 60,00 m2 (sessenta
metros quadrados).
14.1.3 Nos edifcios com mais de quatro pavimentos e/ou mais de 14 (catorze) unidades residenciais,
dever ser, obrigatoriamente, reservada uma rea destinada `a recreao de crianas na proporo de 2,00
m2 (dois metros e cinqenta quadrados) por unidade residencial, com o mnimo de 60,00 m2 (sessenta
metros quadrados).
.........................................................
14.1.6 Quando existir apartamento do zelador, este dever obedecer integralmente ao disposto desta Lei
Complementar. (NR)
14.3 Edificaes destinadas a Apart-hotis ou Flat-Services
.......................................................
14.3.3 O hall de recepo, com servio de portaria ou sala de estar ou espera, ter rea mnima de 30,00
m2 (trinta metros quadrados) ou 1,00 m2 (um metro quadrado) por unidade unifamiliar, devendo situarse junto porta principal de ingresso, a qual ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte).
14.3.4 Ser obrigatria a existncia de compartimentos destinados guarda de bagagem dos hspedes e
administrao, que devero situar-se, de preferncia junto portaria, com reas mnimas de 8,00 m2
(oitos metros quadrados) e 15,00 m2 (quinze metros quadrados), respectivamente.
14.3.5 A edificao dos Apart-hotis ou Flat-services devero ter:
a) entrada social e de servio, independentes;
b) no mnimo, dois elevadores, sendo 1 (um) de servio;
c) corredores e galerias de circulao com p direito mnimo de 2,50 (dois metros e cinqenta
centmetros) e largura mnima de 2,00 (dois metros);
d) compartimentos destinados refeies, (restaurante) com rea mnima de 20,00 m (vinte metros
quadrados), acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 03 (tres) unidades habitacionais ou
frao;
e) compartimento destinado cozinha do restaurante com rea mnima de 20,00 m (vinte metros
quadrados), acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 03 (tres) unidades habitacionais ou
frao;
f) despensa;
g) compartimento destinado a lavanderia com rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados), a qual
ser tambm acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 03 (trs) unidades habitacionais ou
frao;
h) sanitrios;
i) vestirios de empregados, em nmero de 2 (dois), para cada sexo com rea mnima de 6,00 m2 (seis
metros quadrados) cada um, alm de instalao sanitria com chuveiro com 2,50 m2 ( dois metros e
cinqenta decmetros quadrados);
j) sala de permanncia de funcionrios com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados).
14.3.5.1 Cada andar com acesso a unidades unifamiliares dever dispor, no prprio andar, de
compartimentos destinados a:
a) depsito para guarda de material de limpeza, rouparia e outro fins, com rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados);
b) instalao sanitria para empregados com rea no inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros
quadrados).
............................................................. (NR)
Valor
Ficha Tcnica
R$50,00
R$0,02
R$120,00
R$1,50
R$2,50
Alvar
R$60,00
R$30,00
Por objeto
R$400,00
R$20,00
Alvar
R$60,00
Servio Solicitado
Valor
R$2,50
Alvar
R$60,00
R$3,00
Alvar
R$60,00
R$3,00
Alvar
R$100,00
R$3,00
Alvar
R$100,00
R$1,50
Alvar
R$200,00
R$ 60,00
Trreo at 100 m
R$1,50
R$1,60
Mais de 1 pavimento
R$1,60
at 100 m
Mais de 1 pavimento
R$1,80
mais de 100 m
Industrial m
R$0,10
R$2,50
R$37,00
C. Habitao p/unidade
R$60,00
Servio Solicitado
Valor
R$ 150,00
R$ 150,00
R$ 0,50
Certido
R$ 50,00
R$ 80,00
Alvar
R$ 60,00
R$ 120,00
Alvar
R$ 50,00
R$ 160,00
R$ 60,00
R$60,00
Autenticao em plantas
Por folha
R$65,00
Rebaixamento de guias
Vistoria
R$20,00
Alvar por ml
R$1,50
Certido
Por unidade
Servio Solicitado
R$50,00
Valor
R$18,00
R$12,00
R$1.200,00
Emplacamento
Por unidade
R$50,00
R$2.50
R$20,00
Alvar
R$32,00
R$20,00
R$24,00
R$32,00
Industrial
R$65,00
Baixa de licena
R$60,00
R$2,50
R$1,50
R$25,00
Vistoria administrativa
Vistoria
Servio Solicitado
R$125,00
Valor
R$75,00
Auto de vistoria
R$120,00
Mais de 200 m
R$250,00
por folha
R$25,00
Cpia Heliogrfica
por metro quadrado
R$25,00
Desarquivamento de Processo
R$25,00
Dispositivo
Infringido
Valor em Real
base de clculo
6.2
R$2.500,00
unidade
3.3.a
R$2.500,00
Unidade
3.3.b
R$2.500,00
unidade
3.3.c
R$2.500,00
Unidade
IV - Pequenas reformas
3.3.d
R$1.250,00
unidade
R$2.500,00
3.3.e
R$1.250,00
a)
unidade
R$2.500,00
3.3.f
R$620,00
unidade
3.3.g
R$ 620,00
unidade
3.3.h
R$1.250,00
Unidade
R$2.500,00
3.3.i
R$1.250,00
Unidade
3.3.j
R$1.250,00
Unidade
Infrao
Dispositivo
Infringido
3.3.k
Valor em Real
base de clculo
R$1.250,00
Unidade
R$2.500,00
3.5.a
R$2.500,00
unidade
3.3.b
R$1.250,00
unidade
3.5.c
R$1.250,00
unidade
3.5.d
5.2.1
R$130,00
3.5.e
R$2.500,00
unidade
I - Edificao nova
3.7.a
R$2.500,00
unidade
II - demolio total
3.7.b
R$1.250,00
unidade
III reforma
3.7.c
R$2.500,00
unidade
IV - reconstruo
3.7.d
R$2.500,00
unidade
V - instalao de equipamentos
3.7.e
R$2.500,00
unidade
3.8
R$1.250,00
unidade
3.9
R$2.500,00
unidade
3.11
R$1.250,00
unidade
desta
5.1.5
R$1.250,00
unidade
Dispositivo
Infringido
5.2.1
5.3.1
5.3.3
5.3.4
5.5.1.a
5.5.1.b
Valor em Real
Base de Clculo
R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00
Unidade
unidade
unidade
unidade
unidade
unidade
no
a)
R$1.250,00
Unidade
b)
R$2.500,00
Unidade
R$ 620,00
unidade
6.2.1.5
OBS. As multas sero aplicadas ao proprietrio ou possuidor e ao Dirigente Tcnico, quando tratar-se de obra licenciada. (NR)
Proc.adm. n 26.417/09