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NDICE
CAP. I - NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1 - FINALIDADES
-I.1.1 Asuntos reglados por el Cdigo.
-I.1.2 Obligacin de solicitar autorizacin.
-I.1.3 Idioma nacional y sistema mtrico decimal.
-I.1.4 Actualizacin e interpretacin del Cdigo.
I.2 - TRAMITACIONES
-I.2.1 De los trabajos que requieren permiso.
-I.2.2 De los trabajos que requieren aviso.
-I.2.3 De la documentacin a presentar.
-I.2.3.1 Construccin, ampliacin, refeccin o modificacin de edificios, obras y/o
construcciones existentes.
-I.2.3.2 Para modificaciones en obras y/o construcciones en ejecucin.
-I.2.3.3 Para demolicin de edificios.
-I.2.3.4 Para construcciones de sepulcros.
-I.2.3.5 Para obras menores.
-I.2.3.6 Edificacin por etapas.
-I.2.3.7 Para la inspeccin final.
-I.2.4 De las caractersticas de la documentacin.
-I.2.4.1 Escalas mtricas.
-I.2.4.2 Detalles imprescindibles en los planos de edificacin.
-I.2.5 De las tramitaciones.
-I.2.5.1 Plazo para la aprobacin.
-I.2.5.3 Obras paralizadas.
-I.2.5.5 Prosecucin de los trabajos paralizados en edif. no conformes al Cdigo.
-I.2.5.6 Caducidad de permisos concedidos p/edificios no conformes al Cdigo.
I.3 - EJECUCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
-I.3.1 De la ejecucin de las obras.
-I.3.1.1 Letrero de obra.
-I.3.1.2 Documentacin en obra.
-I.3.1.3 Solicitud de inspecciones.
-I.3.2 De la inspeccin y contralor de las obras.
-I.3.3 De las obras clandestinas.
-I.3.4 Del uso de la fuerza pblica.
-I.3.5 De las sanciones y penalidades.
-I.3.5.1 Apercibimiento.
-I.3.5.2 Paralizacin de obra.
-I.3.5.3 Multas.
-I.3.5.4 Paralizacin de obra y multa.
-I.3.5.5 Suspensiones.
-I.3.5.6 Penalidades.
Ascensores.
De la obligatoriedad de contar con ascensores.
Montacargas.
Escaleras mecnicas y cintas transportadoras.
En la zona comercial.
Usos.
Accesos y salidas.
Distribucin de los vehculos.
Instalacin elctrica.
Revestimientos.
Defensas.
Anexos.
-V.4.8.1 Lavado y engrase.
CAPITULO I
I - NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1. FINALIDADES
I.1.1. ASUNTOS REGLADOS POR EL CDIGO:
La presente ordenanza, denominada Cdigo de Edificacin reglamenta:
a) Las urbanizaciones, construcciones y obras relacionadas con stas;
b) Los nuevos edificios, obras y construcciones;
c) Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios, construcciones y obras;
d) La conservacin de los edificios y construcciones;
e) La demolicin de los edificios y construcciones;
f) Las instalaciones tcnicas propiamente dichas y las de los edificios, construcciones y va pblica
(carteles luminosos);
g) La seguridad de los edificios y construcciones;
h) El diseo arquitectnico y urbano;
i) El uso de los edificios y de los espacios libres privados y pblicos.
La enumeracin precedente es enunciativa y no limitativa de la aplicacin de este Cdigo, cuyas
normas rigen para todas las entidades pblicas o privadas que realicen construcciones, en el
Municipio de Lujn; los que debern ajustarse asimismo a las disposiciones urbansticas del rea
planificada.Las prescripciones del Cdigo de Edificacin constituyen exigencias mnimas. El Departamento
Ejecutivo, previo informe tcnico, cuando causas de seguridad e higiene lo justifiquen, podr
imponer mayores obligaciones de las establecidas, previa formulacin y promulgacin de Ordenanza
Municipal.
I.1.2. OBLIGACIN DE SOLICITAR AUTORIZACIN:
Todas las entidades pblicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso correspondiente a
los tems enumerados en I.1.1.
Las solicitudes especificarn el objeto y la ubicacin de lo que se pide realizar, el nombre y
domicilio del propietario y el nombre del usuario cuando se trate de permisos de uso y habilitacin.
Las documentaciones tcnicas prescriptas se presentaran firmadas por el propietario y los
profesionales que correspondan, con arreglo a las disposiciones de este Cdigo.
I.1.3. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMAL:
Todos los documentos que se relacionan con el presente Cdigo sern escritos en
idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompaen
antecedentes o comprobantes de carcter indispensable redactados en idioma extranjero, vendrn con
su respectiva traduccin al idioma nacional. Esta obligacin no comprende las publicaciones o
manuscritos presentados a ttulo informativo. Asimismo es obligatorio el uso del sistema mtrico
decimal para los fines de este Cdigo, los significados que aqu se dan aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro;
b) Las palabras de gnero masculino incluyen el femenino y neutro;
c) El nmero singular incluye el plural.
I.1.4. ACTUALIZACIN E INTERPRETACIN DEL CDIGO:
A fin de evitar dificultades que pueden resultar de la interpretacin del Cdigo, y para subsanar
eventuales deficiencias y mantener su eficacia, de acuerdo a las nuevas situaciones urbansticas o
arquitectnicas que pueden producirse en el transcurso del tiempo, la Municipalidad de Lujn crear
la Comisin Especial del Planteamiento Urbano y Cdigo de edificacin.
Esta Comisin actuar como Comisin Asesora de interpretacin y adecuacin del Cdigo, la que se
reunir todas las veces que sea necesaria su actuacin, y/o cuando deban examinarse proyectos de
especial importancia.
Esta Comisin estar compuesta por representantes municipales y entidades profesionales en la
materia.
I.2. TRAMITACIONES
I.2.1. DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO:
Declrase obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con sellados de Ordenanza que se
adquirirn en la Tesorera de la Municipalidad, para realizar las siguientes obras:
a) Construir nuevos edificios, obras de todo tipo y construcciones complementarias.
b) Ampliar, refeccionar o transformar edificios, obras y construcciones existentes;
c) Renovar y refaccionar estructuras de techo;
d) Cerrar, abrir o modificar vanos;
e) Ejecutar cielorrasos y pisos;
f) Revoques, revestimientos o trabajos similares;
g) Puentes para vehculos;
h) Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra instalacin que requiera estructura
resistente;
i) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de inflamables, e instalaciones sanitarias
en la va pblica;
j) Construir nuevos sepulcros, ampliar y refeccionar los existentes;
k) Modificar planos aprobados;
l) Ejecutar demoliciones.
I.2.2. DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO:
Declrase obligatoria la presentacin de aviso de obra en formularios reglamentarios, los que
debern acompaarse con una memoria descriptiva de los trabajos a realizar.
a) Puentes para peatones y desages pluviales;
b) Construir o modificar .cierres al frente o divisorios de veredas, previa solicitud de instrucciones
de lnea y nivel;
c) Ejecutar trabajos no incluidos en I.2.1. cuya realizacin demande una valla provisoria para
ocupar la acera con materiales y/o andamios.
I.2.3. DE LA DOCUMENTACIN A PRESENTAR:
Para los trabajos que se detallan a continuacin deber presentarse la siguiente documentacin, la
que se ajustar a lo establecido en el apartado I.2.4:
I.2.3.1. Construccin, ampliacin, refaccin o modificacin de edificios, obras y/o construcciones
existentes:
a) Solicitud reglamentaria;
b) Planos de proyecto y planillas de locales: 2 copias;
c) Certificacin de lnea y nivel: 1 copia;
d) Planos y planillas de estructura resistente: 2 copias;
e) Planilla del Instituto de Investigaciones Econmicas y Tecnolgicas: 1 copia;
f) Pliza de seguro obrero o certificado que lo acredite: 1 copia. En su defecto el propietario har
manifestacin en la solicitud de permiso, hacerse cargo de los riesgos del personal;
g) Cmputo y presupuesto en el caso de refecciones o modificaciones de edificios existentes,
firmado por el propietario y el constructor, con carcter de declaracin jurada: 1 copia;
h) Documentacin concerniente a instalaciones elctricas: 2 copias;
i) Libro de obra, por triplicado las hojas;
j) Documentacin concerniente a instalaciones especiales;
k) Boleta de depsito del Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores.
La Direccin de Obras Privadas, podr autorizar la presentacin de Planos en otras escalas, cuando
ello lo exigiera la dimensin de la construccin.
Todos los planos llevarn cartula segn modelo, indicndose en ella todos los datos que en ella se
consignan.
I.2.4.2. Detalles imprescindibles en los Planos de edificacin:
a) Planos generales:
Plantas: baja, stano, tipo, entrepisos. Fachadas, cortes.
Construcciones en azoteas, casilla de mquinas y tanques.
Designacin y nmero de todos los locales, patios y pasajes.
Se indicarn espesores de muros, distancias de los cuerpos de edificacin y cierres municipales;
tubos de ventilacin, claraboyas y sus dimensiones, pozos absorbentes con sus distancias a ejes
divisorios y lneas municipales. Adems deber indicarse nivel de planta baja con relacin a cota del
predio, y todas las cotas necesarias para el correcto dimensionamiento de la obra a construir.
Deber dibujarse el movimiento de las hojas de las puertas, proyeccin de la cubierta del edificio,
artefacto sanitario, mquina y otros elementos que estuviesen adheridos a la construccin y que por
su magnitud pudieran producir ruidos o trepidaciones.
Dimensiones en ancho y profundidad de las vallas sobre vereda.
En todos los casos se marcar en el plano, los rboles que existan frente al inmueble.
En los planos del proyecto de edificios a construirse en propiedad horizontal que incluyan locales
para garajes, debern sealarse en stos, los espacios que se destinarn a estacionamiento de los
vehculos diferencindolos de los espacios de circulacin.
b) Planos de estructura:
Plantas: se enumerarn las losas, vigas, columnas, tensores, armaduras y sus bases, etc.
Detalles de las losas nervuradas cualquiera sea el tipo de elementos de relleno empleado, indicando
distancia entre nervios y dimensiones de los mismos y espesor de la losa de recubrimiento.
Detalles de las bases, y cuando se encuentren prximas a los ejes medianeros, su ubicacin con
respecto a los mismos.
Planillas de clculo completas de todos los elementos de la estructura resistente.
Anlisis de carga.
Indicacin de las tensiones adoptadas.
Diagrama de cremona, cuando haya armaduras articuladas.
Indicacin del tipo de materiales usados y la tensin admisible adoptada. Clculo para las
carpinteras de gran dimensin e influencia del viento.
c) Tamao y plegado de los planos cartulas:
Los formatos de las lminas sern mximo 108 x 90 cm, mnimo 36 x 30 cm. En todos los casos en
el extremo inferior izquierdo de la lmina se dejar una pestaa de 4 cm.
En casos excepcionales y por razones de dibujo o necesidades tcnicas justificadas, la Direccin de
Obras Privadas podr permitir que rebase el mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales
de los lados formen cantidades enteras mltiples de 18 cm y de 30 cm.
Cartula: Tendr un formato de 18 x 30 cm., y se ubicar en la parte inferior derecha de cada lmina,
segn modelo establecido por la Direccin de Obras Privadas.
Plegado de plano: Sea cual fuera el formato de la lmina deber tener, sin incluir la pestaa, la
medida de la cartula o sea 18 x 30 cm.
El plegado se realizar de modo que quede siempre al frente la cartula.
d) Rayados convencionales para ampliaciones y modificaciones:
Se presentar dibujada toda la planta, indicando en ella:
A construir: Muros, contornos con lneas gruesas, interior: sombreado. Estructura de hormign:
lleno.
Existente: Muros: contorno con lneas gruesa, interior rayado oblicuo espaciado. Estructura de
hormign, contorno con lnea gruesa, interior rayado apretado.
A demoler: lnea cortada y punteado el interior.
10
11
O B R A : C O N S T R U C C IO N E D IF IC IO
a)
U B IC A C IO N : E S P A A 364 .LU JA N D E C U Y O .
b)
P R O P IE TA R IO : H E C TO R D A V ID G O M E Z
c)
D O M IC ILIO : S A N M A R T IN 771. LU JA N D E C U Y O .
d)
V O L UM E N P IS C IN A :
FIR M A D E L P R O P IE TA R IO
S UP .C U B IE R TA :
m
e)
S UP .G A L E R IA S 1 00 % :
P LA N O D E P LA N TA S
E S C .1 :5 0
P R O Y E C TO :
ARQ
D O M IC IL IO :
M A T.N 6 35
GUIAZU
EVANS
20m
40m
M A T.N 1 05 0
f)
L IB E RT A D 11 78 .LU JA N
C A T. A
C A L C UL O Y D IR . E S T. :
in ge n iero civil: B
D O M IC IL IO :
G UI A Z U 6 16 L UJA N .
M O R EN O
10m
15
S U P . TO TA L:
30
i)
g)
h)
30
S U P . P A T IO :
CA T. A
D IR E C C I N T C N IC A :
in ge n iero civil: B
D O M IC IL IO :
G UI A Z U 6 16 L UJA N .
E S P A A
M A T .N 635
30
S U P .TE R R E N O :
S U P .A L E R O S 1 0 0% :
C A T. A
C O NS TR U C CIO N :
30
D O M IC ILIO :
P .M :.............
M A T.N 1 0 50
N .C :.............
C A T. A
60
V IS A C IO N P R E V IA
V IS A C IO N C A LC U LO
90
90
12
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
13
14
Art. 16 - Las inscripciones en las obras determinadas no podrn alterar el contenido del cartel
obligatorio en lo que respecta a funciones y ttulo habilitantes.
Art. 17 - Las infracciones al presente Reglamento sern penadas por el Consejo Profesional, en la
forma que lo determina el Decreto Ley 51 E 1945.
Tambin deber figurar en el letrero de obra el nmero de expediente municipal.
I.3.1.2. Documentacin en obra:
En las obras debe guardarse en buen estado las copias aprobadas de todos los planos presentados en
la Direccin de Obras Privadas y el libro de obra.
El libro de obra deber ajustarse a lo establecido en el Decreto n 21/1963 que establece:
...Art. 2: Implntese para todas las obras privadas de ingeniera y arquitectura que se ejecuten en la
Provincia, el Libro de Obra. El mismo deber ser llevado con carcter de obligatorio bajo la
responsabilidad del constructor o instalador, por s mismo o por su representante tcnico y no podr
ser retirado de la obra, en tanto dure su ejecucin, salvo las excepciones establecidas en el art.6.
Art. 3: El libro de obra, deber reunir las siguientes caractersticas: Tapa dura, de 0.34 m de largo
por 0.22 m de ancho, rayado y foliado, con no menos de 30 hojas.
Art. 4: Deber ser presentado en la Direccin de Obras Pblicas del Municipio en que se realice la
Obra para ser sellado y rubricado por el Director de Obras o por la persona que desempee dichas
funciones, o por la Reparticin interviniente.
Art. 5: En el Libro de Obra debern asentarse:
a) En la primera hoja: ttulo de la obra y firmas del propietario o su representante autorizado, del
constructor o instalador o de la persona representante, cuando se trate de empresas y de cada uno
de los tcnicos intervinientes, con aclaracin de las funciones de cada uno.
b) Actas de iniciacin, paralizacin y finalizacin de obra.
c) Inspecciones y dems actos de verificaciones de competencia provincial o municipal.
d) rdenes de servicio de la Direccin Tcnica y todo acto relacionado con la actividad de los
profesionales intervinientes en lo que se refiere a la obra.
e) Pedidos de la empresa constructora o instaladora.
El comitente podr realizar asientos en el Libro de Obra, nicamente cuando dicho asiento sea
refrendado conjuntamente con el Director Tcnico.
Art. 6 - El Libro de Obra slo podr ser retirado de la obra en los siguientes casos:
a) A la terminacin de la misma, momento en que ser presentado en la Municipalidad o
reparticin interviniente respectiva para solicitar inspeccin final.
b) Cuando la obra se paralizara definitivamente o por un lapso superior a noventa (90) das,
agregndose en este caso el Libro de Obra al expediente respectivo.
c) A requerimiento Judicial, debiendo suplantarse, mientras contine la ejecucin de la obra, con
otro libro de iguales condiciones y en continuacin del original.
Art. 7 - El Libro de Obra deber ser llevado en orden cronolgico, con anotaciones sin espacios
intermedios en blanco y sin enmiendas ni tachaduras que pudieran hacer desaparecer o alterar el
sentido de los textos que en l se asentaron.
Art. 8 - Los organismos tcnicos municipales o provinciales competentes verificarn el
cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto y ordenarn la inmediata paralizacin de las
obras que correspondieren cuando se comprobare la inexistencia, dentro del obrador del Libro de
Obra.
Art. 9 - Otorgado el Certificado final de Obra las Municipalidades o Reparticiones intervinientes
remitirn al Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores, el Libro de Obra,
para su conocimiento y archivo.
Art. 10 - Los actos de verificacin que por su importancia deberan presentarse en el Libro de
Obra y ello no se hiciere, se reconsiderarn como no realizados, a los efectos que correspondiere,
salvo prueba en contrario....
I.3.1.3. Solicitud de Inspecciones: Modificado por Ordenanza N 8764/2009 Art. 1
Durante la ejecucin de las Obras, el Director Tcnico de la Obra deber solicitar a la Municipalidad
las siguientes Inspecciones, debiendo esta solicitud ser presentada con 24 horas de anterioridad como
mnimo, al da fijado para la Inspeccin.
En caso de que la Municipalidad no realizara la inspeccin solicitada en la fecha fijada, el Director
Tcnico de la obra podr ordenar la prosecucin de los trabajos.
a) Inspeccin de zanjas de fundaciones.
15
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17
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EDIFICIO
10.00m
10.00m
RETIRADO
max.25m
10.00m
10.00m
EDIFICIO
BAJO
vereda
CORTE VISTA
R1 Y R2 = RETIRO OBLIGATORIO
PLANTA
19
1 .2 M a xim o
BA LC O N E S A BIER TO S
TO LD O S
C A R TEL PU B LIC ITAR IO
e spe sor m a xim o
1 0.0 0 M a xim o
0.6
2.5m a xim o
1.00 m in im o
0.6
2 .5m
2 .5
V ER E D A
2 .5 m
lin ea m un icipa l
line a m u nicip al
X > = 0
X
1 .2m .m a xim o
10 .0 0m
sa lie nte
2 .5 m axim o
V ER E D A
E D IFIC IO R E TIR AD O
LIN E A M U N IC IPA L
20
CAPITULO II
CAP. II - NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
II.1. NORMAS SOBRE EDIFICACIN
II.1.1. DE LAS CONSTRUCCIONES: Modificado por Ordenanza N 6316/2006
Las construcciones podrn desarrollarse hasta los lmites de los predios siempre que no superen la
altura de 10 m, medidos a partir de la cota de vereda respectiva.
A partir de esa altura, toda construccin deber retirarse obligatoriamente de dichos lmites en todo
su permetro, en funcin de la relacin R 1 + h/10, siendo R, el retiro mnimo resultante
obligatorio y constante, nunca inferior a 3 m., y h la altura total de la construccin medida a partir de
la cota de vereda respectiva.
La Municipalidad podr autorizar la unificacin de los retiros obligatorios establecidos en el presente
artculo en un solo retiro lateral siempre que:
a) Exista un edificio colindante de altura superior a los 15 m sobre cota de vereda y sus paramentos
no se encuentran retirados de los lmites del predio a construir, de acuerdo a lo establecido en el
presente artculo.
b) El edificio a construir no sea de mayor altura que el colindante no retirado.
c) El nuevo edificio se arrime al paramento no retirado del edificio colindante existente, no
debiendo sobrepasar los lmites del paramento de ste.
d) El retiro lateral resultante no sea menor del 85% de la suma de los retiros laterales, cuando los
dos predios colindantes tengan estas caractersticas; y no menor del 70% cuando en el predio del
que la edificacin se aleja exista construccin menor de 12 metros de altura.
II.1.2. DE LA ARQUITECTURA:
La concepcin arquitectnica de los edificios es libre, siempre que sus formas, colores o materiales,
no produjeran perjuicios a terceros.
Todo parmetro retirado de los lmites del predio, de acuerdo a II.1.1. y/o aquellos con vistas desde
la va pblica, debern recibir tratamiento de fachadas.
Los planos de fachadas debern incluir las especificaciones tcnicas aclarando materiales y colores.
II.1.3. DE LAS SALIENTES Modificado por Ordenanzas N 725/93; N 8572/09 y N 9078/09
Sobre los retiros obligatorios se permitirn nicamente como salientes: toldos y/o balcones abiertos,
siempre que la saliente a partir del retiro obligatorio no supere 1.20 m.
Sobre la va pblica, las nicas salientes permitidas sern marquesinas, toldos, aleros, parasoles,
cortinas y/o carteles publicitarios los que debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) No estn a una altura inferior a 2.50 m medidos a partir de la cota de vereda respectiva y no
tenga soportes, apoyos o algn otro elemento de altura inferior a ste, salvo lo establecido para
cortinas.
b) No avancen ms de 2.50 m sobre la va pblica.
c) Que la distancia a troncos y/o ramas importantes de rboles a postes de instalaciones de servicios
pblicos, no sea inferior a 0.4. m.
d) En ningn caso podr sobrepasar el plano vertical tangente, al tronco de los rboles dominantes
de la cuadra, en el borde interior de la vereda.
e) Que no afecten la visual de las chapas de nomenclaturas de calles semforos y otras que sean
importantes a los efectos de la sealizacin de trnsito.
f) Que sean parte de la fachada; no sean cuerpos cerrados de espesores superiores de 0.60 m.
g) Que no ofrezcan peligros ni molestias a los peatones y/o usuarios del edificio o de los edificios
circundantes.
h) A los efectos del presente artculo se entiende por:
Toldo: a todo elemento de tela o material similar que pueda ser extendido y recogido
simultneamente en su estructura hacia la fachada.
Cortina: elemento protector de los rayos solares de tela o material similar, sin estructura propia o
elementos rgidos cuya posicin normal es la que adquiere por su propio peso, pudiendo llegar a
una altura no inferior de 1.90 m a partir de la cota de vereda respectiva, ningn elemento
constructivo de la cortina podr emplazarse entre la cota de la vereda y la altura de 1.90 m.
Debern ajustarse a los dems requisitos establecidos en II.1.3.
21
i)
j)
Parasoles: elementos permanentes fijos o mviles protectores de los rayos solares de materiales
rgidos con estructura fija: horizontales o verticales. No pudiendo los verticales sobrepasar la
lnea municipal en ms de 0.50 m.
Aleros y Marquesinas: saliente horizontal permanente de material rgido.
Debern presentarse planos y planillas con especificaciones tcnicas aclarando materiales,
colores, textos, quedando en todos los casos sujetos a aprobacin de la Municipalidad.
La Municipalidad ordenar el retiro de una saliente, cuando causas debidamente fundadas as lo
aconsejen.
S.O.
S.P.
S.C.
Z.C.
Z.C.M.
Art. V.5.1.
Art. V.5.2.
90 %
sup. del lote
1,5
sup. del lote
90 %
sup. del lote
80 %
sup. del lote
1
sup. del lote
50 %
sup. del lote
Z.R.
Z.C.M.
Z.R.V.
Z.E.U.
Art. V.5.4.
Art. V.5.3.
Art. V.5.5.
Art. V.5.6.
75 %
75 %
45 %
sup. del lote
sup. del lote
sup. del lote
-------------------- -------------------- -------------------25 %
sup. del lote
25 %
sup. del lote
--------------------
22
23
24
Pueden construirse entrepisos abiertos hacia locales, cubriendo como mximo hasta el 50% de la
superficie de ste.
Las alturas mnimas sern de 2.40 m de piso a cielorraso terminado, en el entrepiso y en el local.
La altura de las barandas no deber superar ms del 40% de la altura libre del entrepiso con un
mnimo de 0.80 m.
Podrn construirse entrepisos de altura no inferior a 2.20 m medidos de piso a cielorraso terminado,
cuando stas no superen los 30 m de superficie.
En ningn caso la distancia entre el borde abierto del entrepiso y las paredes opuestas, ser inferior a
2.40 m.
II.2.5.3. Accesos a entrepisos y stanos:
Se harn mediante escaleras de tipo reglamentario.
II.2.5.4. Otros Locales:
Los locales comerciales sern independientes de aqullos destinados a viviendas o a otros usos no
compatibles con las caractersticas del comercio.
II.2.5.5. Iluminacin y ventilacin de los locales:
a) Los locales debern ser ventilados por medios naturales, de manera que aseguren una suficiente
renovacin del aire, de acuerdo a la naturaleza del comercio que all se ejerza.
b) La ventilacin natural deber tener un mnimo del 5% de la superficie del local, debiendo
disponerse ventilacin cruzada para los locales cuya profundidad supere los 10 m. la que podr
conseguirse por medio de ventanas o tubos de ventilacin, proporcionales a la superficie del
local.
c) Los stanos que se habiliten para locales de venta al pblico, deben ser ventilados adems por
medio de instalaciones mecnicas de uso permanente.
d) El uso de medios mecnicos no excluye las exigencias de ventilacin natural.
II.2.5.6. Servicios sanitarios:
En todo local comercial o locales comerciales conectados entre s, se dispondr de locales con
servicios sanitarios separados para cada sexo y proporcionales al nmero de personas que trabajen o
permanezcan en ellos, de acuerdo a la siguiente proporcin, independientes de los locales de trabajo
o permanencia, comunicndose con stos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan
la visin del interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requerirn ventilacin
aunque sean convertidos en tocadores, mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos
sanitarios permitidos.
Cuando el total de personas no exceda de 5, habr un retrete y un lavabo. En los dems casos habr:
1 retrete por cada 20 hombres o fraccin, dem para mujeres; 1 mingitorio por cada 10 hombres o
fraccin; 1 lavabo por cada 10 hombres o fraccin, dem para mujeres.
II.2.5.7. Galeras de comercio:
Las galeras de comercio debern tener locales comerciales o puestos independientes, con destinos y
usos compatibles entre s y que den a pasajes o galeras internas cubiertas o descubiertas, las que a su
vez debern estar comunicadas en forma directa con la va pblica.
La iluminacin de una galera de comercio pude ser artificial y/o natural.
La ventilacin de una galera de comercio debe realizarse por medio de aberturas que aseguren
ventilacin cruzada y cada abertura tener una superficie no inferior a las dos terceras partes de la
seccin de la nave o pasillo de la galera.
Se prohbe: la disposicin de brazos de la galera cuya nave o pasillos, no tengan aberturas o
ventilacin, sea cual fuere el largo y el ancho de dichos brazos.
Los sistemas mecnicos de ventilacin slo podrn ser utilizados en forma adicional.
El ancho y las salidas o accesos, se calcularn en funcin del factor de ocupacin 3, cuando no se
establezcan los destinos de los locales a los que ste sirve. El ancho ser igual a 0.008 x n de
personas, como mnimo y nunca menor de 3.00 m.
Queda prohibida la instalacin de quioscos en las circulaciones de una galera de comercio, cuando
stos disminuyan o fraccionen el ancho establecido en las presentes normas.
Los locales que integran una galera de comercio debern cumplir con lo establecido en II.2.5.1. al 6.
25
26
27
a)
El ancho se calcular en funcin del factor de ocupacin de los locales a que stos sirven de
acuerdo a: ancho 0.80 + (0.005 x N) metros, siendo N el nmero de personas. El ancho
mnimo de toda salida ser de 0.80 m, con batiente de 0.70 m.
b) La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura exigida sobre el
vestbulo, pasaje general o pblico que conduzca a la va pblica ser de 30.00 m.
c) No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una escalera debiendo hacerlo
sobre un rellano, descanso o plataforma hacia la salida.
d) Se prohbe el uso de puertas giratorias, debiendo en los casos de edificios de gran afluencia de
pblico, locales comerciales e industriales, disponerse puertas de tipo vaivn.
e) Las puertas que abren hacia la va pblica no deben exceder la lnea municipal, debiendo a tal
efecto preverse el retiro necesario.
f) El ancho de las salidas para locales especiales con gran afluencia de pblico como ser: salas de
espectculos, estadios, templos, etc., se calcularn a razn de 0.008 m por persona segn factor
de ocupacin, cuando no existiesen reglamentos especiales.
28
LOCAL
Designacin
Superficie
Local
Tipo Abert.
Puerta Vent.
DIMENSIN
Alto
Ancho
SUPERFICIE
Iluminacin
Ventilacin
29
30
31
P A T I O S D E 1 C A T E G O R IA II .3 .1 .2
-P A T IO S L A T E R A L E S .
L im ite d e l p re d io
c o t a m a x im a 1 0 m
P a tio
S u p . M in . > = 9 m 2
p a tio
d > = 2 .5
P a t io l a t e r a l
L i m i t e d e l p a t io
C o ta d e v e r e d a
C o r te
L in e a d e E d if i c a c i o n
P la n ta
-P A T IO S IN T E R IO R E S .
3 < = d > = 20% h
s u p m in . 9 m 2
h
d
d
A r r a n q u e d e P a t io
PLANTA
C ORTE
-R E T IR O O B L IG A T O R IO
- P A T I O A B I E R T O A E S P A C I O E X T E R IO R O A R E T I R O O B L I G A T O R I O
R e t i r o o b li g a t o r i o o e s p a c i o e x t e r io r
h
A r r a n q u e P a t io
P a t io
COR TE
P A T I O S D E 2 d a C A T E G O R IA I I. 3 . 1 .2
2 < = d > = 1 /1 0 H
s u p m in . 6 m 2
p a tio
d
A r r a n q u e d e p a t io
CORTE
P A T I O S A U X IL I A R E S I I. 1 . 3
PLANTA
d > = 1m
s u p m in > = 1 m
P A T IO
32
TUBOS Y CO NDUCTOS
> = 1 .5
> = 1 .5
h=2m
45
1 /4 h
A > = a ,b
0 .2 0 m 2 - 1 /3 0 0 s u p
0 .5 0
a /b : 1 /3
a .b < = 0 .6 m 2
0 .5 0
1
= 1 .5
a a /b = 2 /3
b
C o n d u c to r P in c ip a l-s e c -4 0 0 c m 2
h = 1 p is o
(9 p is o s u n lo c a l p o r p is o )
(5 p is o s u n lo c a l p o r p is o )
C o n d u c to r s e c u n d a rio
s e c= 1 8 0 c m 2
h = 1 p is o
33
34
f)
Locales: Todos los locales donde se encuentre instalacin que conduzca agua como ser: cocinas,
baos, etc. deben tener pisos y paredes impermeables en las proximidades de las bocas de salida
del fluido y hasta una altura de 1.50 m, salvo lo establecido en las reglamentaciones de Obras
Sanitarias de la Nacin.
g) rboles y plantas: Los rboles y plantas que se coloquen en la inmediata cercana de los
edificios, deben ser contenidos en canteros impermeables. En caso de deficiencias se emplazar
al propietario para la reparacin o supresin del cantero.
35
CAPTULO III
III - NORMAS SOBRE INSTALACIONES TCNICAS DE LOS EDIFICIOS
III.1. DE LAS REGLAMENTACIONES
Las instalaciones tcnicas complementarias de los edificios, debern ser ejecutadas de acuerdo a las
normas del presente capitulo:
36
a)
Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado, debe construirse
con materiales incombustibles.
b) Cuando el conducto se instale en salas de calderas y maquinarias, debe cubrirse con tejidos
metlicos revocados.
c) No debe ampliarse el conducto de aire acondicionado para colocar otra clase de canalizaciones
como cloacas, desages, electricidad, respiraderos, etc.
37
38
ESPESOR MNIMO mm
1,65
2,10
2,76
3,00
39
40
III.10.3. MONTACARGAS:
Se entiende por montacargas, todo aparato destinado al transporte exclusivo de mercaderas y salvo
los montacargas a mano, los aparatos de transporte continuo a congliones , su instalacin se regir
por las siguientes disposiciones:
III.10.3.1. Presentacin:
a) Plantas y cortes en planos generales del cuarto de mquinas, caja de recorrido y el clculo de
estructuras.
b) Indicacin del sistema de montacargas a utilizar.
III.10.3.2. De la caja de recorrido y sala de mquinas:
a) Se cumplirn las disposiciones dadas para los ascensores, siempre que el rea de la cabina o
plataforma de carga sea igual o mayor de 0.70 m y la potencia del motor igual o mayor de 5 HP.
b) Se permitir el uso de plataforma y bastidor, con sus colisas y organismos de suspensin.
III.10.3.3. De las normas de seguridad:
Las normas de seguridad y mantenimiento, sern las mismas que las establecidas para ascensores.
III.10.4. ESCALERAS MECNICAS Y CINTAS TRANSPORTADORAS:
Las escaleras y cintas mecnicas, son aparatos que se mueven en un solo sentido de marcha
reversible y destinadas al transporte de personas.
III.10.4.1. Presentacin:
Clculo de carga en apoyos y planta, cortes, pendientes y sistema empleado.
III.10.4.2. Normas generales:
Podrn formar parte del ancho total de la escalera exigida, siempre que:
a) Las escaleras mecnicas cumplan las condiciones exigidas para las escaleras fijas.
b) Posean dispositivos que le permitan invertir la marcha del recorrido.
c) Los materiales que entran en la construccin sean incombustibles, excepto las ruedas que pueden
ser de material de lenta combustin, y el pasamanos que puede ser de material flexible.
d) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado dentro de un cierre
dispuesto de tal manera que no permita el escape del humo o fuego dentro de la escalera.
III.10.4.3. Pendientes normales:
Para cintas transportadoras, la pendiente mxima ser del 15%. Para escaleras mecnicas, la
pendiente mxima ser del 35%.
41
ESPESOR MNIMO
4,76 mm
6,00 mm
7,81 mm
9,00 mm
Deber verificarse previo a su colocacin, que no acuse prdidas y est protegido contra la
corrosin. La masa del tanque deber tener su conexin a tierra y estar asentado sobre una capa
de hormign de cascote espesor mnimo 10 cm antes de fraguado ste.
Cada tanque llevara adherida una capa, que quedar siempre a la vista, donde figure el nombre
del fabricante, la fecha de fabricacin, el espesor de la chapa y la capacidad total.
b) Tanque de hormign armado: Previo a su colocacin deber efectuarse una prueba de
estanquidad.
III.11.3. UBICACIN:
a) Cuando se coloque debajo de locales habitables, la boca de acceso se emplazar en el exterior.
b) Cuando se emplazare en locales donde haya motores de explosin, fraguas, etc., u otros tipos de
artefactos a fuego abierto, la distancia mnima de cualquier parte del tanque no ser inferior a 2
m del exterior del artefacto en combustin.
c) La distancia mnima entre paramento y la cara superior o lateral de un tanque con lnea
municipal o predios colindantes, ser de 1 m debiendo estar cubierto de una capa de tierra no
menor de 0.60 m.
III.11.4. CAPACIDAD DEL TANQUE:
a) La capacidad mxima para tanques de almacenamiento de nafta, bencina, etc.: 10.000 litros.
b) Para kerosene, gas-oil, etc.: 50.000 litros
c) En una misma estacin de servicios no podr almacenarse ms de 50.000 litros de combustible,
con un mximo de 20.000 litros en nafta, solvente o similar.
III.11.5. BOCA DE ACCESO:
Cada tanque tendr una boca de acceso con tapa metlica, que asegure el cierre hermtico mediante
una junta de guarnicin inmune a los hidrocarburos.
En caso de un solo tanque dividido en compartimientos, cada uno de stos tendr su boca de acceso.
La cmara de acceso a la boca del tanque ser de albailera u hormign de 0.90 de lado mnimo, por
1.50 m de altura mxima o garantizarse una ventilacin adecuada.
La tapa de esta cmara ser tambin incombustible y evitar la entrada de lquido a ella.
III.11.6. CARGA Y DESCARGA:
Cuando se coloque en la acera, se ubicar una distancia no mayor de 0.50 m del cordn de la calzada
y a no menos de 2 m de cualquier rbol.
El marco y la tapa de la boca de carga sern de hierro fundido o bronce y estar a nivel de la acera.
Deber estar provisto de un cierre especial.
Las bocas en el interior de los predios permitirn que los vehculos tanques, no rebasen la lnea
municipal durante la descarga.
III.11.7. TUBERAS:
Las tuberas de carga entre la boca y tanque sern de acceso a rosca o bridas o por lo menos soldadas.
Las tuberas de carga para tanques de nafta o similares, tendrn un interno de 75 mm como
mnimo, 127 mm como mximo, y penetrar en el tanque 60 cm en el fondo y deber llevar un
cierre que garantice su hermeticidad.
III.11.8. VENTILACIN:
Cada tanque o compartimiento independiente del tanque tendr ventilacin por cao de acero de un
dimetro mnimo de 25 mm.
El cao de ventilacin rematar en patios o espacios abiertos a una cota no menor de 5 m sobre la
cota del predio y alejado 1 m de cualquier vano.
42
Terminar en remate que impida la penetracin de la lluvia, cubriendo el orificio de salida con una
tela de bronce u otro material inoxidable de 80 a 100 mallas por cm.
III.11.9. MEDIDORES DE NIVEL:
Cada tanque o compartimiento independiente debe tener un medidor de nivel que ser a varilla, para
combustibles muy inflamables, pudiendo ser mecnicos o elctricos para otro tipo de combustibles.
Estar graduado en litros o en kilogramos con claridad de escalas que permita la fcil lectura. Estos
medidores debern garantizar la hermeticidad.
III.11.10. EXTRACCIN DE COMBUSTIBLES:
La extraccin se har por bombeo o eventualmente por presin de gas inerte.
Las tuberas, vlvulas de retencin o escaleras y dems accesorios, sern de acero o bronce.
43
CAPTULO IV
IV - NORMAS SOBRE SEGURIDAD
IV. 1. DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS
El clculo de las estructuras deber basarse en las reglamentaciones vigentes en la materia, optndose
por normas provinciales, nacionales o internacionales, con especial consideracin de las
caractersticas ssmicas de la zona, las que debern ser adoptadas en forma completa hasta tanto se
ponga en vigencia el reglamento provincial de estructuras.
Para los clculos de losas se aplicarn las siguientes sobrecargas mnimas por m.
IV.1.1. SOBRECARGAS, CARGAS ACCIDENTALES O TILES:
a) Locales:
1- Habitaciones
150 kg/m
2- Comedores y salas de recepcin en viviendas oficinas
200 kg/m
Se aumentar esta sobrecarga en un 10% hasta un mximo de 50%, por cada 5 m o fraccin que
pase los 25 m de superficie.
3- Comedores pblicos, salones de baile y recepcin y en general donde se pueda llevar a cabo
reuniones
500 kg/m
4- Baos y cocinas
200 kg/m
5- Salas de enfermos en hospitales y sanatorios
200 kg/m
6- Aulas
350 kg/m
7- Bibliotecas, archivos
400 kg/m
8- Locales pblicos
400 kg/m
9- Sala de espectculos
500 kg/m
10- Salas o locales para deportes
600 kg/m
11- Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones, en edificios de vivienda
300 kg/m
12- Pasillos de acceso en general, escaleras balcones, en edificios pblicos, comerciales e
industriales
500 kg/m
13- Mercados
400 kg/m
14- Cocheras o garajes para vehculos ligeros
350 kg/m
Cuando sea factible el acceso de vehculos pesados, independiente de esa sobrecarga deben
considerarse cargas concentradas en las posiciones ms desfavorables, debiendo calcularse indicando
las caractersticas del canicri tipo adoptado.
15- Depsito comunes, grandes tiendas y almacenes
500 kg/m
16- Locales a los cuales no se les asigna destino
600 kg/m
17- Barandilla de balcones y escaleras, refuerzo horizontal dirigido al exterior y aplicado sobre el
pasamano:
- En edificio de vivienda
40 kg/m
- En edificio pblicos, comerciales e industriales
100 kg/m
b) Azoteas:
1- Azoteas inaccesibles
100 kg/m
2- Azoteas caso general
250 kg/m
3- Azoteas donde pueda congregarse gente para fines de recreo y observacin
500 kg/m
c) Patios de maniobra:
Los patios de maniobra o lugares para carga y descarga, siempre que el paso de los vehculos no
importe una carga mayor
800 kg/m
d) Maquinarias:
La enumeracin anterior no incluye cargas concentradas, peso de maquinarias ni la accin dinmica
de stas ltimas.
44
Para estructuras que soporten maquinarias mvil como gras, transportadores mecnicos, guinches y
similares, la sobrecarga producida por dichas instalaciones se considerar aumentada en un 25% para
precaverse contra los efectos dinmicos del choque y vibraciones.
IV.1.2. DE LAS CONSTRUCCIONES ANTISSMICAS:
Para el clculo de estructuras antissmicas, ser de exclusiva y obligatoria aplicacin el Cdigo de
Construcciones Antissmicas. Ver Ordenanza N 7157/07
IV.1.3. DE LA RESISTENCIA DE LOS SUELOS:
La Municipalidad podr exigir la justificacin de las presiones de trabajo impuestas al suelo cuando
la naturaleza de ste o las cargas a resistir as lo requieran.
En edificios de vivienda de hasta dos plantas podr ser suficiente un sondeo. Los estudios debern
ser acordes con las tcnicas aconsejadas por la mecnica de suelos.
IV.1.4. EN TODO EL DEPARTAMENTO DE LUJAN SE ESTABLECE:
a) Queda prohibido construir edificios con adobes o barro. Las construcciones con estos materiales
se considerarn, en adelante antirreglamentarias en todo el mbito del Departamento de Lujn.
b) Toda nueva construccin o ampliacin de las ya existentes deber realizarse con materiales
aprobados, tales como: ladrillo macizo o hueco, bloques de hormign, etc., y provista de
estructura antissmica.
c) Cuando las ampliaciones se realicen en edificios de construccin antirreglamentaria, debern
separarse ambas construcciones sin que exista ninguna vinculacin entre ellas. En
construcciones antirreglamentarias cuya seguridad no est comprometida, slo se permitirn las
siguientes obras: Instalaciones sanitarias, impermeabilizacin techos, revoques, pisos,
cielorrasos, pintura, apertura de vanos no mayores de 1.20 m de ancho por 2.10 m de altura
siempre que no se afecten las condiciones de estabilidad del muro en el cual se practica este
vano, ni del edificio. No se permitirn estas obras en los edificios o parte de edificios, que se
encuentren ubicados fuera de la lnea de edificacin.
45
En obras que avancen hasta la proximidad del cordn del pavimento de la calzada, el cerco se
colocar sobre dicho cordn y se ejecutar sobre la calzada una pasarela de un ancho de 0.90 m con
baranda exterior de defensa pintada de rojo y blanco y con luz roja durante la noche.
En los casos que se hubiere quitado el pavimento de la acera, se colocar uno practicable a juicio de
la Direccin como mnimo precario, de hormign hasta la confeccin del definitivo.
46
47
48
49
50
ESPESOR
Ladrillo
0.20 m
0.30 m
Hormign
0.06 m
0.15 m
En el ltimo piso el muro cortafuego rebasar 0.50 m por lo menos la cubierta del techo ms alto que
requiera esta prevencin. En caso de que el local sujeto a esta exigencia no responda al ltimo piso,
el muro cortafuego alcanzar, desde el solado de esa planta, al entrepiso inmediato correspondiente.
PREVENCIN C 3:
El edificio no construir de modo que divida ambientes no mayores de 1.000 m, por planta,
separados por muros cortafuegos. Las aberturas de comunicacin entre ellos se obturarn con puertas
dobles se seguridad contra incendios.
51
52
PREVENCIN C 9:
No se permite destinar a viviendas, locales situados en los pisos altos y slo puede haber ambientes
para oficinas o trabajo, como dependencia del piso inferior constituyendo una misma unidad de uso.
PREVENCIN C 10:
Cuando el edificio consta de piso bajo y ms de dos pisos altos y adems tenga una superficie de
piso que acumulada excede de los 900 m contar con avisadores automticos de incendio
aprobados.
PREVENCIN C 11:
Los muros que separan las diferentes secciones que componen el edificio sern de 0.30 m de espesor
en albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 0.07 m de espesor neto, las aberturas que
estos muros tengan, sern cubiertas con puertas metlicas.
Las diferentes secciones se refieren a las salas y sus adyacencias, los pasillos, vestbulos y el foyer,
el escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones, los camarines para artistas y oficinas de
administracin, los depsitos para decorados, ropera, taller de escenografa y guardamuebles.
Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendr otra abertura que la que corresponda a la
boca del escenario y la entrada a esta seccin desde pasillos de la sala, su coronamiento estar a no
menos de 1 m sobre el techo de la sala.
Para cerrar la boca de la escena se colocar entre el escenario y la sala, un teln de seguridad
levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas. El teln de
seguridad debe producir un cierre perfecto, tanto contra el piso del escenario como en su parte
superior; en que parte inferior y central habr una puerta de 1,80 m de alto por 0.60 m de ancho, la
cual slo abrir hacia el escenario mantenindose cerrada por resortes a reaccin exclusivamente.
En la parte culminante del escenario habr una claraboya de abertura computada a razn de 1 m por
cada 500 m de capacidad del escenario y dispuesta de modo que, por movimiento bascular puede ser
abierta rpidamente al librar la cuerda o soga de camo o algodn, sujeta dentro de la oficina de
seguridad.
Los depsitos de decorados, aderezos y ropas, no podrn emplazarse en la parte baja del escenario.
En el escenario, contra el muro del proscenio y en comunicacin con los medios exigidos de salida y
con otra seccin en el mismo edificio, habr solidario con la estructura, un local para oficina de
seguridad de lado no inferior a 1.50m y 2.50 m de altura y puerta incombustible.
PREVENCIN C 12:
1) Las puertas que comuniquen un local con un medio exigido de salida general o pblica, sern
metlicas o de material de eficacia equivalente aprobado por la Direccin de Obras Privadas, o de
madera maciza formada de piezas ensambladas y no yuxtapuestas, con espesor mnimo de 35 mm
para madera muy dura, dura semidura o de placas compensados. En caso de haber tableros macizos,
los espesores de stos pueden rebajarse hasta 23 mm. Cuando contengan vidrios estos sern armados.
2) Las puertas y ventanas de iluminacin, propias de un medio exigido de salida general o pblica,
tendrn las caractersticas del inciso 1) y pueden tener vidrios no armados.
PREVENCIN C 13:
Los medios de salida del edificio con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas),
sern sealizados en cada piso mediante flechas indicadoras de direccin, de metal bruido o de
espejo, colocadas en las paredes a 2 m sobre el solado e iluminadas, en las horas de funcionamiento
de los locales, por lmparas a velas de estearina, compuestas por soportes y globo de vidrio, o por
sistema de luces alimentado por energa elctrica mediante pilas, acumuladores, o desde una
derivacin independiente del tablero general de distribucin del edificio, con transformador que
reduzca el voltaje de manera tal que la tensin e intensidad suministrada no constituya un peligro
para las personas en caso de incendio.
IV.8.3. PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCIN:
Las prevenciones para favorecer la extincin sern caracterizadas con la letra E, seguida de un
nmero de orden. Estas prevenciones son las siguientes:
PREVENCIN E 1:
Habr un servicio de agua contra incendio:
53
1) El nmero de bocas en cada piso, ser el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada
cuerpo, del edificio expresado en metros, dividido por 45; se considerarn enteras las fracciones
mayores de 0.5. En ningn caso la distancia entre bocas, exceder de 40 m.
2) Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua provendr de cualquiera
de estas fuentes:
a) De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar situado con respecto al solado del ltimo piso, a
una altura tal que asegure la suficiente presin hidrulica para que el chorro de agua de una
manguera de la instalacin de incendio en esa planta, pueda batir el techo de la misma y cuya
capacidad sea de 10 litros por cada metro cuadrado del piso, con un mnimo de 10 m y un
mximo de 40 m por cada 10.000 m de superficie cubierta. Cuando se exceda esta superficie se
debe aumentar la reserva en la proporcin de 4 litros por m hasta totalizar una capacidad tope
de 80 m contenida en tanques no inferiores a 20 m de capacidad cada uno.
b) Un sistema hidrulico aprobado por la Divisin Bomberos que asegure una presin mnima de 1
kg por cm, descarga por boquillas de 13 mm de dimetro interior en las bocas de incendio del
piso ms alto del edificio, cuando a juicio de la Direccin de Obras Privadas exista causa
debidamente justificada para que el tanque elevado pueda ser reemplazado por este sistema.
PREVENCIONES E 2:
Se colocar en cada piso, en lugares accesibles y prcticos que se indicarn en el proyecto respectivo,
matafuegos distribuidos a razn de 1 por cada 200 m o fraccin de superficie de piso.
Los matafuegos cumplirn lo establecido para matafuegos.
PREVENCIN E 3:
Habr necesariamente un tanque cuya capacidad ser establecida por la Divisin Bomberos y nunca
ser inferior a 20 m. El nivel del fondo del tanque, estar a no menos de 5 m por encima del techo
ms elevado, que requiera esta prevencin.
El nmero de bocas y su distribucin se determinan en cada caso la Divisin Bomberos. Las
mangueras de las salas tendrn una longitud que permita cubrir toda la superficie del piso.
Se instalarn sistemas de lluvia a rociadores, de modo que cubran el rea del escenario y tengan
elementos paralelos al teln de seguridad.
PREVENCIN E 4:
Cada local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso independiente de superficies de
piso no mayor que 600 m excluidos locales sanitarios y pasos generales o pblicos, cumplirn con la
prevencin E2. Si excede esas superficies, cumplir adems la prevencin E 1.
PREVENCIN E 5:
Cada local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso independiente de superficie de
piso no mayor que 1.000 m, excluidos locales sanitarios y pasos generales o pblicos, cumplir con
la Prevencin E 2. Si excede esas superficies, cumplir adems la prevencin E 1.
PREVENCIN E 6:
En los locales que requieran esta prevencin con superficie de piso mayor que 100 m se debe dejar
un camino de ronda de 0.80 m de ancho contra los muros divisorios, cuando la superficie exceda de
250 m el camino de ronda debe correr a lo largo de todos los muros y entre estibas. Ninguna estiba
ocupar ms de 200 m de solado.
PREVENCIN E 7:
En instalaciones contra incendio de edificios que tengan ms de 38 m del altura de fachada desde el
nivel de la acera, se unirn los extremos de las caeras de bajada con otra horizontal de un dimetro
interior mnimo de 76 mm la que se prolongar hasta la fachada principal, terminando en una vlvula
esclusa con rosca hembra y anilla giratoria de igual dimetro y caractersticas que las colocadas en
las mangueras de servicio contra incendio del inmueble. Dicha vlvula se ubicar dentro de una
cmara de 0.40 x 0.40 m y 0.23 m de profundidad, situada en la pared de la fachada o en la entrada
del edificio prximo a la lnea municipal a 0.60 m del solado con tapa metlica y cerradura
inoxidable de fcil apertura, sobre la tapa se escribir la palabra bombero de 0.05 m de altura.
La caera de bajada, en las proximidades del fondo del tanque elevado, tendr una vlvula de
retencin, que permita solamente la bajada del agua.
54
PREVENCIN E 8:
En los estadios con ms de 10.000 localidades, se colocarn bocas para tomas de agua con llave de
paso conectadas a la red general de agua corriente, de dimetro, cantidad y situacin que aconseje la
Divisin Bomberos.
55
USOS
GOBIERNO:
Edif. Adm. del Estado
SEGURIDAD
Polica, Penales, Bomb.
TRANSPORTE:
Estacin de pasajeros
Estacin de carga
INSTRUCCIN:
Institutos de enseanza,
escuelas, colegios,
conservatorios
RELIGIN: Templos
CULTURA:
Bibliot., arch., museos
Auditorios
Exposiciones, locales
uso permanente
Estudios radiofnicos
Estudios T.V.
Salas de reuniones
SANIDAD Y
SALUBRIDAD:
Policlnicos
Sanatorios
Preventorios
MATERNIDAD y
CLNICAS: C/intern.
Sin internado
CASAS DE BAOS:
CARIDAD:
Asilos, refugios
DIVERSIN: Salas
bailes, cabarets, boites
Ferias, locales uso
permanente
ESPECTCULOS:
Teatros
Cines
Microcines privados
CIRCOS Y
ATRACCIONES:
Ambulantes
Permanentes
ASOCIACIONES:
Clubes
Clubes y Asoc. Dep.
ESTADIOS: Abiertos
Cerrados
VIVIENDA: Colectiva
Hotel hasta 30 dorm.
Hotel ms de 30 dorm.
Posadas
COMERCIO E
INDUSTRIA: Bancos
Escritorios u oficinas
Comercios
Com. c/sup. de pisos
acum. > de 1500 m
Restaur., cafs, bares
Mercados
SITUACIN
S
1 2 3 4
CONSTRUCCIN
C
5 6 7 8 9
10 11 12 13
10
12
12
5
5
6
6
5
5
5
6
6
6
7
7
7
5
5
5
6
6
6
5
5
5
6
6
6
12
12
12
5
5
5
6
6
6
12
12
12
12
12 13
1
1
1
1
2
1
3
3
1
1
1
12
12
10
12
12 13
12
10 11 12 13
10 11 12 13
12
5
5
10
2
2
5
5
5
7
7
5
2
2
5
2
2
4
4
5
5
5
6
6
6
7
7
7
11 12 13 1
12 13 1
12
12 13
12
12
2
2
2
4
4
4
1
1
4
2
1
EXTINCIN
E
3 4 5 6
4
4
5
5
5
5
5
5
5
5
6
6
6
6
6
6
6
5
5
6
6
5
5
5
6
6
6
5
2
2
1
12 13 1
10
12
5
2
2
12
10
2
2
2
2
12
12
2
2
5
56
USOS
Laboratorios
Gomeras
Est. de servicio,
reparacin y abast. aut.
Garaje descubierto
(parque de estac.)
Garajes cubiertos
s/serv. de reparacin y
abast. hasta 20 aut.
Ms de 20 automotores
Garajes cub. c/serv. de
reparacin y abast.
hasta 20 automotores
De 21 a 50 automotores
Ms de 50 aut. y/o con
+ de un piso alto y/o +
de 1000 m de sup. de
estacionamiento
Fbricas o talleres que
elaboran materias o
productos muy comb.
Menos combustibles
Depsitos de
mercaderas muy comb.
Poco combustibles
En trnsito
De materiales muy
comb. al aire libre
De mercaderas en gral.
Estudios cinematog.
EXPLOSIVOS: Elab.
y manipuleo: Hasta 20
kg plvora negra u otro
explosivo equivalente
de cualquier tipo
Ms de 20 kg plvora
negra y otro explosivo
equiv. cualquier tipo
Almacenaje o venta:
Hasta 20 kg plv. negra
u otro explosivo equiv.
de cualquier tipo
Ms de 20 kg plvora
negra u otro explosivo
equiv. de cualquier tipo
Hasta 150 l inflam. 1
categ. o equiv. de
cualquier tipo no
contenido en tanques
subterrneos
Ms de 150 l inflam. 1
categ. o equiv. de
cualquier tipo no
contenido en tanques
subterrneos
Inflamables: Hasta 150
l inflam. 1 categ. o
equiv. cualquier tipo
Ms de 150 l inflam. 1
categ. o equiv.
cualquier tipo
Revelado, revisin,
manipuleo y depsito
pelculas cinemat. con
soportes inflamables
SITUACIN
S
1 2 3 4
4
4
4
3
3
1
1
CONSTRUCCIN
C
5 6 7 8 9
5 6
5 6
10 11 12 13 1
12
4
4
12
12
2
2
3
3
1
1
3
3
4
4
12
12
2
2
12
1
1
1
1
4
4
5
5
6
6
10
5
5
5
6
6
6
10
4
4
4
10
12
12
12
12
12
12
1
1
1
3
3
3
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
10
10
10
10
10
12
10
12
12
12
1
1
1
1
1
1
EXTINCIN
E
3 4 5 6
4
5
10
12
12
12
6
5
10
12
10
12
57
CAPTULO V
V. NORMAS DE CARCTER URBANO Modificado por Ordenanzas N 232/87; N
1517/99; N 3926/04; N 6321/06; N 6366/06
V.1. DEL PLAN URBANSTICO MUNICIPAL
Aprubese el Plan Urbanstico de la Ciudad de Lujn y alrededores de acuerdo al plano N 1
denominados, Zonificacin y Red Vial y a las normas del presente Captulo.
V.1.2.: El Plan Urbanstico ser de cumplimiento obligatorio para personas y entidades privadas y pblicas.
V.1.3.: En zonas delimitadas en el Plan Urbanstico Municipal, se permitirn los usos de predios y
construcciones de acuerdo a lo establecido en Zonificacin.
V.1.4.: El Departamento Ejecutivo ordenar la realizacin de los Planos complementarios que permitan
materializar la estructura vial aprobada que forma parte del Plan Urbanstico.
V.1.5. ZONA URBANA Y DE EXTENSIN URBANA:
Fjase como Zona Urbana y de Extensin Urbana de la Ciudad de Lujn y alrededores, la
determinada por: Ri Mendoza, Ruta de Acceso Sur, Calle Anchorena, Avda. Proyectada a 700 m
aproximadamente de Ruta Nacional N 40, limite con el Departamento de Godoy Cruz, Acceso SudOeste, Calle Pueyrredn, Avda. Costanera sobre Canal Zanjn a su encuentro con el Ro Mendoza.
V.1.6. DE LA URBANIZACIN Y LOTEOS:
A partir de la fecha de la aprobacin de la presente Ordenanza, prohbese los parcelamientos o loteos
urbanos y suburbanos, fuera de los radios urbanos delimitados en V.1.5. salvo lo establecido en
V.1.8. y V.1.10.
V.1.7. Toda nueva urbanizacin, parcelamiento de terreno loteo, dentro del Departamento de Lujn de Cuyo,
cuya superficie de loteo no responde a una unidad econmica de uso agrcola y que pueda suponer el
asentamiento de una poblacin con caractersticas urbanas, localizada fuera de la Zona Urbana y de
Extensin Urbana establecidas en el Plan Urbanstico Municipal estar sujeta a exigencias
especiales, adems de las disposiciones provinciales vigentes en la materia. Estas exigencias sern
emergentes de estudios socioeconmicos de la zona en la cual se emplazar para su parcelamiento
tenindose en cuenta la provisin de necesidades en materia de infraestructura de servicios y
equipamientos comunitarios para su concrecin definitiva.
V.1.8. DEL CUMPLIMIENTO DEL PLAN:
Los bienes del dominio privado, del Estado Nacional, Provincial y Municipal, de entidades
autnomas, autrquicas y empresas del estado, desafectados del uso actual, debern ser destinados a
las nuevas condiciones de uso que fije el Plan Urbanstico.
V.1.9.: La Municipalidad podr realizar expropiaciones de bienes inmuebles para su afectacin a programas
de renovacin, expansin y reserva urbana, dentro o fuera de las zonas establecidas como urbanas,
para planes de viviendas de mejoramiento social.
V.1.10.: La Municipalidad establecer en estos planos o programas, los procedimientos para su adjudicacin
y regmenes de uso, as como los procedimientos financieros, jurdicos y administrativos que
aseguren el cumplimiento del fin propuesto.
V.1.11.: La Municipalidad podr otorgar exenciones y disminuciones de tasa y derechos como medida de
fomento en el cumplimiento de los planes urbansticos.-
58
59
60
20 cm, 0.13 x 27 cm o seccin equivalente, cada 3.50 m como mnimo fundado en toda su
longitud sobre cimiento realizado en terreno firme, fijndose una profundidad de 30 cm como
mnimo. AC FIGURAN DIFERENCIAS EN EL ESPESOR DE MUROS EN EL TEXTO
IMPRESO. NO S EL ORIGEN DE ESA MODIFICACIN A MANO ALZADA.
Cierre de baldo en caso de demolicin de edificio:
En caso de demolicin de edificios y cuando las condiciones de estabilidad y seguridad lo permitan,
podr mantenerse como cierre los muros existentes rigiendo en este caso los inc. a), b), c) y e) de
Cierre a construir.
Asimismo deber cerrarse con mampostera todo tipo de abertura existente que no sea la destinada a
acceso al terreno, debiendo tratarse lo existente y lo nuevo construido, con un criterio de unidad a
travs de un nico tipo de revoque.
Ante el incumplimiento de las presentes disposiciones de cierre por parte del propietario, la
Municipalidad podr realizar su construccin con cargo para aqul.
V.2.3. DE LAS INSTALACIONES EN LA VA PBLICA:
Se prohbe colocar obstculos de cualquier naturaleza que entorpezcan la libre circulacin,
disminuyan la visibilidad y/o puedan resultar peligrosos para peatones y/o vehculos en la va
pblica.
Se permitir la colocacin de quioscos, postes para sealizacin, alumbrado o carteles publicitarios,
siempre que stos sean autorizados por la Municipalidad en forma expresa, la que deber considerar
para otorgar los permisos, anchos emplazamientos y dems caractersticas de las calles y veredas,
donde se solicite la colocacin de estos elementos.
V.2.3.1. Postes para instalaciones elctricas:
Los postes se colocarn en la lnea del arbolado y debern ser metlicos o de hormign armado. Se
permitir la suspensin de los conductores elctricos y/o artefactos de iluminacin tomados a
tensores metlicos tendidos entre lneas municipales, cuando las construcciones as lo permitan.
V.2.3.2. Cmaras subterrneas:
Las cmaras subterrneas que alojen equipos o instalaciones de empresas prestatarias de servicios
pblicos o similares, deben ventilar de tal manera que los conductos de ventilacin o bocas de acceso
queden fuera de la va de circulacin, debiendo acercarlas a la lnea de arbolado.
En cada caso la Comuna estudiar la solucin que convenga con relacin al emplazamiento.
V.2.3.3. Sealizacin de obstculos en la va pblica:
Cuando se realicen excavaciones para la colocacin de caeras y otros fines en la va pblica, las
empresas responsables de estos trabajos, debern sealizarlos, colocando vallas de proteccin o
iluminndolos para evitar que ocasionen perjuicios a terceros.
V.2.3.4. Deterioros y reparaciones en la va pblica:
Las empresas, consorcios de vecinos, cooperativas u organismos del Estado que deben realizar obras
que involucren la rotura del pavimento o carpeta asfltica de calles, debern depositar en efectivo o
en documentos en la Tesorera Municipal, el costo de la reparacin en funcin del estado primitivo y
del deterioro producido, en el momento de iniciar el trmite de solicitud del permiso municipal.
Si la obra la ejecuta el causante del deterioro ste ajustar su labor a las especificaciones tcnicas que
le indicar la Direccin de Pavimentacin y el depsito afectado a la garanta ser devuelto por la
Comuna una vez pasado seis (6) meses de la habilitacin de los trabajos.
Caso contrario, la Municipalidad realizar la obra de compactacin y restitucin del pavimento o
carpeta asfltica, con cargo al depsito efectuado o la garanta, a juicio del Departamento Ejecutivo.
Queda prohibida la iniciacin de obras en la va pblica sin el permiso Municipal, su trasgresin
motivar la aplicacin de multas iguales al veinte por ciento (20%) del valor total de los trabajos y la
reparacin la efectuar la Municipalidad con gastos a cargo de los causantes.
Quedan definidos como anuncios, los letreros, carteles, indicadores que se coloquen en la va pblica
o en predios o en el interior de los predios o edificios, terrazas, fachadas con vistas a la va pblica.
62
e)
En caso de que sean elctricos deber presentarse clculo de circuitos elctricos, lmparas y
mecnicos complementarios.
DE SERVICIOS
Modificado por Ordenanzas N 40/84; N 1969/01; N 2064/2001
Los edificios o espacios cubiertos destinados a cocheras o estacionamientos debern cumplir con las
siguientes disposiciones:
V.4.1.:
En la Zona Comercial no se permitirn garajes o estacionamientos con capacidad menor de 10
automviles o con mnimo de 300 m de superficie til.
V.4.2. USOS:
No se permitir la utilizacin de los espacios reservados a garajes o estacionamiento de vehculos
para otros usos.
V.4.3. ACCESOS Y SALIDAS: Modificado por Ordenanza N 7157/07
Cada edificio, predio, local o espacio destinado a estacionamientos o garajes, deber disponer como
mximo de un acceso y un salida por cada frente, cuyos anchos oscilarn entre 2.20 y 4.00 m cada
uno.
En caso de accesos y salidas coincidentes, podr llegarse a un mximo de 6 m.
Los accesos debern estar ubicados a ms de 10 m de la interseccin de la lnea de edificacin y
nunca en las ochavas.
Cuando acceso y salida no sean coincidentes entre ellos, deber dejarse un espacio no menor de 2 m
libre de la vereda.
Cuando la salida constituya un medio comn de acceso y salida con un edificio de vivienda colectiva
se diferenciar el paso destinado para las personas mediante vereda sobre elevada, la puerta del
garaje estar ubicada detrs de la salida y/o acceso del edificio.
Las puertas de los garajes no podrn en ningn caso rebasar la lnea Municipal.
La acera frente a la entrada no podr tener desniveles hacia el predio. El solado de la vereda, en
correspondencia con la entrada a edificios de cochera de ms de 10 automviles ser de hormign
con tratamiento antideslizante. Cuando el arranque de la rampa est prximo a la lnea municipal,
estar precedido de un rellano horizontal de longitud no menor de 6 m; este rellano se repetir a nivel
de cada piso.
El ancho de la rampa incluida vereda, no ser inferior a 3 m debiendo ampliarse convenientemente
en las curvas.
La pendiente no ser mayor 0.20 m por cada metro. Las curvas sern peraltadas. La unin entre
distintas pendientes se har mediante curvas de transicin de radio no menor de 2 m. En toda
extensin de la rampa habr una vereda de ancho no inferior a 0.60 m con su solado a 0.12 m de la
rampa.
En garajes a distinto nivel de la cota de vereda habr por lo menos una escalera en comunicacin
directa al piso de acceso al edificio, la que deber cumplir como mnimo con las especificaciones de
escaleras secundarias.
63
64
V.4.10.1. Definicin:
Se consideran Estaciones de Servicios a los establecimientos destinados a la atencin de automotores
con venta de combustibles y lubricantes y que pueden contar adems con instalaciones para lavado
y/o engrase, provean o no de agua y aire.
V.4.10.2. Rebaje Cordn Calzada:
El cordn de la calzada slo podr rebajarse en concordancia con los accesos para la entrada y/o
salida de vehculos.
V.4.10.3. Veredas:
Las veredas sern construidas de acuerdo a lo dispuesto por disposiciones vigentes al respecto, a
excepcin de los espacios destinados para acceso de vehculos, que debern ser de hormign tipo
calzada.
V.4.10.4. Acceso para entrada y/o salida de vehculos:
Toda estacin de servicio podr tener 2 entradas por cada frente de 9 m cada una como mximo,
separadas por una isla de vereda de 2 m como mnimo, o en su defecto una sola entrada con un
mximo de 13 m.
Los accesos distarn del vrtice que forma la lnea de edificacin con la lnea de ochava, 1 m como
mnimo.
No se computarn en esta norma los accesos a garajes anexos a la estacin de servicios con
capacidad mnima para diez vehculos, ni los accesos que comprendan a las fosas de lavado y
engrase, cuando estn resueltos por un sistema denominado tnel o pasante.
Estos accesos estarn separados de los anteriores por islas de veredas de 2 m como mnimo y el
ancho mximo es de 4.50 m cada acceso.
Salida doble fosa paralela, ancho mximo 6 m.
V.4.10.5. Instalaciones para provisin de servicios:
Las instalaciones para la provisin de combustible, lubricantes, aire y agua, no podrn estar a menos
de 3 m de la lnea municipal y dispuestos en forma tal que el vehculo en aprovisionamiento quede
totalmente en el interior de la estacin de servicio.
V.4.10.6. Proteccin de peatones:
La construccin de muretes de proteccin para peatones a lo largo de la lnea municipal tan solo en
correspondencia a los lugares de accesos establecidos en el punto V.4.10.4. es obligatoria.
Su altura deber ser como mnimo de 0.15 metros y sern de hormign armado.
V.4.10.7. Rejillas para desages:
En lnea municipal debern colocarse rejillas para desages, de modo que impidan el escurrimiento
de lquidos provenientes de la estacin de servicios a la va pblica, debiendo ajustarse a las
reglamentaciones de Obras Sanitarias de la Nacin. Anchos y profundidad mnima 0.15 m.
V.4.10.8. Playas para maniobras y estacionamiento:
Toda estacin de servicios deber tener una playa destinada exclusivamente a las maniobras
necesarias para que los vehculos entren y/o salgan libremente a los locales de lavaderos y/o engrase.
Igualmente debern tener una playa de estacionamiento destinada para vehculos que esperan o
hayan sido atendidos en los distintos servicios que presta la estacin.
V.4.10.9. Superficie mnima:
Toda estacin de servicio destinada a la atencin de automotores de trnsito liviano que cuente con
una sola unidad para engrase y otra unidad de servicio para lavado o engrase que se agregue, se
incrementar esta superficie a 60 m.
Las estaciones que presten servicios a automotores pesados, debern duplicar estas medidas.
V.4.10.10. Prohibicin estacionamiento en la va pblica:
Queda prohibido el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en la calzada y/o vereda
correspondiente en la estacin de servicios, an cuando fuere en carcter transitorio.
V.4.10.11 Sealamiento de circulacin:
65
La circulacin de los vehculos en sus diferentes direcciones de marcha, en relacin con las entradas
y salidas previstas, deber sealarse en forma visible e indeleble.
66
67
68
69
V.6.12.3. Grupo 3:
Comercios minoristas de influencia ciudadana:
a) Automotores, maquinarias industriales, repuestos de automotores y de maquinarias industriales,
gomera y ferretera.
b) Comercio en general: tiendas y artculos de vestir, libreras y papeleras, farmacias y
perfumeras, artculos musicales y de arte, artculos para el hogar, muebleras (ventas), agencias
de lotera, instrumentos de precisin y ptica, indumentaria en general, artculos de cuero,
joyeras, relojeras, bomboneras. Para la clasificacin de otros usos no explcitamente
enunciados en la presente reglamentacin, se aplicaran criterios de analoga con los existentes.
La Municipalidad exigir a los propietarios de instalaciones que produzcan ruidos, olores,
emanaciones y/u otras causas de perturbacin, dispongan de los medios necesarios a fin de aislarlas,
cuando el rea en las cuales estn emplazadas, sean de usos que as lo requieran.
La Municipalidad fijar los plazos para el levantamiento de aquellas industrias y servicios cuyas
caractersticas sean tales que produzcan interferencias con los usos establecidos en zonas en las
cuales estn emplazadas, cuando stas sean difciles de subsanar o cuando el adelanto edilicio de las
zonas as lo exigen.
m por persona
13 m / persona
10 m / persona
13 m / persona
15 m / persona
8 m / persona
8 m / persona
8 m / persona
8 m / persona
1 m / persona
4 m / persona
5 m / persona
5 m / persona
5 m / persona
4 m / persona
4 m / persona
4 m / persona
1 m / persona
2 m / persona
1 m / persona
0,90 m / pers.
9 m / persona
9 m / persona
70
CAPTULO VI
VI - REFORMAS O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS
VI.1. DEFINICIN DE TRMINOS
Al slo efecto de la interpretacin del presente artculo, defnanse los siguientes trminos:
a) Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra para dejarla en condiciones iguales que
las primitivas.
b) Refeccin: Ejecucin de obras de conservacin o decoracin, como el arreglo, renovacin o
sustitucin de revoques, revestimientos, pisos, cielorrasos, impermeabilizacin de techos,
pinturas e instalaciones sanitarias, elctricas y de gas, sin alterar o modificar elementos
estructurales o portantes.
c) Reforma: Alteracin de un edificio por supresin, agregacin o modificacin de elementos
constructivos, sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado.
d) Ampliacin: Alteracin de un edificio por supresin y/o agregacin y/o modificacin,
aumentando la superficie cubierta existente a el volumen edificado.
VI.2. EDIFICIOS CONSTRUIDOS CONFORME AL CDIGO
Todo edificio existente se podr reparar, refaccionar, reformar o ampliar, ajustndose a las
disposiciones de este Cdigo.
VI.3. EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORMES AL CDIGO
VI.3.1. REPARACIONES Y REFECCIONES:
Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las reparaciones y refecciones.
VI.3.2. REFORMAS:
Para edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitirn las reformas siempre que
cumplan con las normas de carcter funcional del presente Cdigo y no quede afectada la seguridad
del edificio.
VI.3.3. AMPLIACIONES:
Solamente se permitirn las ampliaciones que cumplan con las siguientes condiciones:
a) Para ampliaciones menores de un 20 % de la superficie cubierta a mantener debern cumplir
solamente con las disposiciones establecidas en Normas de Carcter funcional.
b) Para ampliaciones mayores de 20 % y hasta un 70 % de la superficie cubierta a mantener, se
considerar la ampliacin como edificio independiente, al solo efecto de la ampliacin de la
totalidad de las normas del presente Cdigo.
c) Para ampliaciones mayores de 70% en la superficie cubierta a mantener, la totalidad del edificio
deber responder a todas las normas del presente Cdigo.
VI.3.4. CAMBIOS DE USOS:
Solamente se permitirn cambios de usos en los edificios reglamentarios no conforme a este Cdigo,
cuando dicho cambio responda a la nueva zonificacin, usos establecidos y Normas de Carcter
Funcional para el nuevo destino del edificio.
71