CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA

Entre ................... , representada en este acto por . ........... D.N.I. .............. en

carcter de ..............., con domicilio legal en la calle ............... (C.P.........), en
adelante denominado "La Contratista" y el Consorcio de Propietarios del edificio de
la calle ................ , representado en este acto por el Sr. ................. ,
D.N.I. ....................... , en su carcter de administrador, con domicilio legal en la
calle ................ (C.P..........) en adelante denominado "El Comitente", convienen en
celebrar el presente contrato de locacin de obra, el que ese regir por las
siguientes clusulas y condiciones.
PRIMERA: El Comitente encomienda y La Contratista acepta realizar la ejecucin
de la obra "refaccin, limpieza, impermeabilizacin y pintura general exterior
(mamposteras, locales de terraza, carpinteras metlicas y cortinas de enrollar) y
pintura interior , segn lo expuesto y detallado en anexo 1: detalles de trabajo y
propuesta tcnica, presentada por El Contratista y anexo 2: pliego de Condiciones
Particulares, ambos agregados al presente contrato.
SEGUNDA: La contratacin de los trabajos se har por el sistema de "Ajuste
Alzado". Ello implica que el precio de la obra es por un monto global, siendo el
precio cotizado invariable. Dicho precio cubrir todas las exigencias de los trabajos,
que sern ejecutados por completo y en un todo de acuerdo a las reglas del arte.
Por lo dicho no se reconocer adicional alguno, por ninguna circunstancia que
fuere. Asimismo , se define como moneda de cotizacin y de pago el peso de curso
legal de la Repblica Argentina.
TERCERA: Se considera parte integrante de este CONTRATO la siguiente
documentacin:
1. Detalle de trabajos y propuesta tcnica presentada por La Contratista.
2. Plan de Trabajo y Curva de Inversiones.
3. Compaa Aseguradora de Riesgos de Trabajos.
4. Compaa Aseguradora de Responsabilidad Civil.
5. Pliego de Condiciones Particulares.
6. Presupuesto de El Contratista.

7. Garanta de ejecucin de obra, segn tem 17) del Pliego de Condiciones

Particulares, certificado por Escribano Pblico.
CUARTA: El plazo de ejecucin de obra se establece en ...............contados a partir
de la orden de iniciacin. Dentro de los 3 (tres) das de firmar el presente contrato,
La Contratista deber comenzar las gestiones referentes al trmite municipal
correspondiente, quedando a cargo de El Comitente el pago de los derechos
municipales, comunicando a la inspeccin sobre el avance del mismo. Una vez
obtenido el permiso, los trabajos debern comenzarse en un plazo no mayor de 5
(cinco) das.
El Comitente entrega en este acto a La Contratista toda la documentacin
necesaria para los trmites del permiso municipal.
QUINTA: La Contratista se hace responsable por eventuales daos o perjuicios que
puedan ocasionar su dependiente en ocasin y con motivo de la obra, tambin de
los accidentes de trabajo, incapacidad y/o muerte de sus agentes. Para cubrir lasa
contingencias el seguro contra responsabilidad hacia terceros y/o cosas de terceros
deber cubrir un monto mnimo de (Pesos......). El Comitente se reserva el derecho
de aceptar las plizas y condiciones contenidas en las mismas. En caso que las
empresas aseguradoras se retiren del mercado por cualquier motivo, queda
convenido que La Contratista contratar de inmediato otros seguros para conseguir
una continuidad en el cubrimiento de los riesgos mencionados mas arriba.
SEXTA: El monto del presente contrato para la obra concluida, se fija en $ .... .......
siendo este precio nico , fijo total, absoluto y definitivo, no sujeto a variaciones de
costos por circunstancia alguna.
SEPTIMA: La forma de pago queda establecida en ............, debiendo cumplir La
Contratista el Plan de Trabajo que se agrega al presente contrato como anexo 3. El
anticipo deber ser avalado por una pliza de caucin , la que ser devuelta
cuando se verifique la existencia de los materiales en obra y/o la ejecucin de los
trabajos correspondientes al monto cobrado.
De cada pago se retendr un 5 (cinco) por ciento en concepto de fondo de reparo,
el que ser devuelto una vez producida la Recepcin Definitiva.

La Contratista emitir las facturas correspondientes por los montos establecidos.

OCTAVA: el incumplimiento del plazo sealado en la clusula cuarta y/o la
suspensin sin causa de los trabajos, motivara la suspensin del pago de las
cuotas mensuales fijadas en la clusula sptima. Estos hechos se notificaran con
anterioridad en forma fehaciente.
NOVENA: El Comitente se reserva el derecho de designar a una persona idnea
para que su representacin supervise la ejecucin de los trabajos, el empleo de los
materiales especificados, el avance las obras, y actu como interlocutor con la
Contratista para formular las observaciones que considere oportunas. En este acto
El Comitente, designa para el cumplimiento de esas tareas a...............con domicilio
en..................
DECIMA: el plazo de obra establecido en este CONTRATO podr ser ampliado
solo en las siguientes circunstancias:
1. Siniestros y todo otro tipo de accidentes que impidan la realizacin de los
trabajos y que no sean imputables al Contratista.
2. Inclemencias metereolgicas.
3. Huelgas generales y/o del gremio y/o conflictos laborales, siempre y cuando
no sean imputable a la falta de cumplimiento de las obligaciones patronales
por parte del Contratista.
4. Por causas totalmente ajenas a la voluntad del contratista, como ser la
clausura del edificio, la falta de energa elctrica, etc.
En el caso de que existieran algunas de las causas mencionadas estas debern ser
debidamente notificadas en el libro de comunicaciones. De no mediar ninguno de
los supuestos de fuerza mayor anteriormente mencionados, la Contratista se har
posible de una penalidad del 0,1 % del monto del contrato por da de atraso.
DECIMA PRIMERA: causas de rescisin de contrato o suspensin de trabajos:
El Comitente tendr derecho cuando:
a. La Contratista sea culpable de fraude o negligencia grave que contravenga
las condiciones y obligaciones estipuladas en el presente pliego.

b. Concurso, quiebra, liquidacin judicial o extrajudicial o incapacidad del

contratista.
c. La Contratista se exceda en el plazo de ejecucin de obra establecida sin
causa justificada.
d. La Contratista no acate las instrucciones y ordenes emitidas por el
Comitente y/o inspeccin de obra.
e. La rescisin ser automtica, perdiendo la contratista el derecho a cobrar el
monto restante de la obra al momento de la rescisin sin perjuicio de las
correspondientes acciones legales por parte da la comitente, guardando el
derecho a ejecutar la garanta de ejecucin de obra.
La Contratista tendr derecho cuando:
a)El Comitente no cumpla con la forma de pago acordada por contrato, sin
justificacin alguna. En el caso de atraso de las fechas estipuladas de pago, el
Comitente ser pasible de una penalidad del 0,1% del monto del contrato por da
de atraso. El Comitente ser responsable de no alterar el desarrollo de las tareas
de la Empresa, colaborando para su normal ejecucin. Prover un local para la
guarda de material y herramientas, como as tambin para los operarios.
DECIMA SEGUNDA: El final de la obra ser suscripta por las partes contratantes,
formulando por escrito las observaciones que a criterio de El Comitente fueran
pertinentes. Transcurrido el lapso sealado y solucionado por La Contratista los
problemas que eventualmente hubieran sido expuestos, la obra se considerar
finalizada, fecha en la que se labrar el Acta de Recepcin Provisional.
Se estipula como plazo de la Recepcin definitiva 6 meses a partir de la Recepcin
Provisoria.
El plazo de garanta de obra es la que ofrece La Contratista segn lo expuesto por
la misma en la documentacin que consta segn el punto 1 clusula TERCERA.
DECIMA TERCERA: Las retenciones del 5% en concepto de Fondo de Reparo,
ser devuelta una vez producida la Recepcin Definitiva.
El Fondo de Reparo quedar en poder del Comitente hasta la oportunidad prevista,
en garanta de la correcta ejecucin de los trabajos y para hacer frente a

eventuales reparaciones que fueran necesarios y que La Contratista no efectuare

cuando le fuere solicitado. Se deducirn tambin del Fondo de Reparo los
descuentos por trabajos mal ejecutados que se pongan de manifiesto.
DECIMO CUARTA: Las partes dejan constituidos sus domicilios legales en los
lugares citados precedentemente y se someten expresamente para cualquier
cuestin judicial emergente al presente contrato a la jurisdiccin ordinaria de los
Tribunales de la Ciudad de Buenos Aires.
En Buenos Aires, se firma de conformidad tres ejemplares de un mismo tenor y
efecto a los ............das del mes de......... de ao 2000.