CONTRATO DE COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente el CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA

CON ARRAS CONFIRMATORIAS que otorga:
A. La empresa , identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la
Partida Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de la Zona
Registral ....., con domicilio en .................., y representada por su
Gerente General........, con poder inscrito en el asiento ...... de la
referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
VENDEDORA.
A favor de:
B. La empresa , identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la
Partida Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de la Zona
Registral ....., con domicilio en .................., y representada por su
Gerente General........, con poder inscrito en el asiento ...... de la
referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA
COMPRADORA.
En los trminos y condiciones que aparecen del contenido de las clusulas
siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. LA VENDEDORA declara ser propietaria nica y exclusiva del
siguiente inmueble:
Un

.,

ubicado

en

..,

distrito

de, provincia de.y departamento

de.; cuyos linderos y medidas perimtricas
corren

ms

ampliamente

N,

de

inscritas
la

en

Zona

la

Partida

Registral

Registral

N-

Sede
1.2. LA VENDEDORA adquiri la titularidad del predio descrito en el
numeral

1.1.

antes

mencionado,

de,
fecha.ante

en
celebrado

virtud
con
el

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Notario..;
corre

inscrito

en

los

Acto

que

Asientos,

Rubro..de la Partida. del Registro de

Predios de la Oficina Registral de
1.3. Por su parte, se encuentra interesada en adquirir en forma definitiva y
perpetua el bien inmueble descrito en el numeral 1.1. de la presente
clusula
SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Por el presente, convienen LA VENDEDORA y LA COMPRADORA, en
obligarse a celebrar un contrato definitivo de compraventa de la
integridad del inmueble descrito en la clusula PRIMERA.
TERCERA: PRECIO
3.1. El precio del bien inmueble objeto de la prestacin a cargo de LA
VENDEDORA, asciende a la suma de.(. Y 00/100
)
CUARTA:

FORMA DE PAGO

4.1. El precio convenido en la clusula TERCERA, ser pagado de la

siguiente manera:
-

La suma de..,

ser cancelada a la firma

del presente contrato.

-

El saldo de .., ser cancelado a

la firma de escritura pblica correspondientes.

QUINTA:

ARRAS CONFIRMATORIAS

5.1. Las partes dejan expresa constancia que en la fecha de suscripcin de

este documento LA COMPRADORA entrega a LA VENDEDORA la
suma

de

dinero

ascendente

a..

00/100.), en calidad de arras confirmatorias;

(..y

sirviendo el

presente documento de recibo suficiente, y de lo cual dan fe las partes

intervinientes.

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5.2. Conforme a lo establecido en el Art. 1477 del Cdigo Civil, el monto
total de las arras sealadas anteriormente se imputar sobre el precio
convenido en la clusula TERCERA. Si la parte que incumpla es la que
recibi las arras, la otra parte puede a su eleccin dejar sin efecto el
contrato y exigir el doble de las arras. En uno u otro caso la parte
perjudicada podr solicitar la reparacin de daos y perjuicios.

SEXTA:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1. LA COMPRADORA se obliga a obrar con diligencia y ha facilitar la

documentacin necesaria para que, en un plazo que no exceda los 10
das, se proceda a suscribir la minuta y escritura pblica de
compraventa definitiva.
6.2. LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y suscribir todos
los

documentos

que

sean

necesarios,

fin

de

formalizar

la

transferencia de la propiedad del bienes inmuebles objeto de la

prestacin a su cargo, a favor de LA COMPRADORA.
6.3. LA COMPRADORA se obligan a pagar el precio convenido en el
momento y forma pactados en la clusula CUARTA de este documento.
6.4. LA COMPRADORA debern recibir el bien objeto de la prestacin a
cargo de LA VENDEDORA en la forma y oportunidad pactada,
declarando conocer el bien inmueble materia de compraventa; a la
suscripcin de la escritura pblica de compraventa.
STIMA:

COMPRAVENTA LIBRE DE GRAVMENES

7.1. LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que enajena no pesa

carga, gravamen o medida judicial o extrajudicial, u otro hecho
adicional o situacin que pudiera perjudicar el ejercicio del derecho de
propiedad de LA COMPRADORA; obligndose, no obstante, al
saneamiento por eviccin, con arreglo a ley.
OCTAVA:
CLUSULA PENAL
8.1 En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula ..,
LA VENDEDORA/LA COMPRADORA deber pagar en calidad de

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penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada
da de demora en la entrega del bien.
NOVENA: CLUSULA ARBITRAL Y DOMICILIO DE LAS PARTES
9.1

Para resolver cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebracin o ejecucin del presente contrato y que las partes no
puedan solucionar por negociacin directa, stas se someten a la
competencia arbitral, segn el Reglamento del Centro de Arbitraje de
la Cmara de Comercio e Industria de, por arbitraje de derecho,
rbitro nico y por laudo inapelable.

9.2

De igual forma, declaran como sus domicilios los que aparecen en la

introduccin del presente documento, donde se podrn cursar
vlidamente todas las cartas o comunicaciones pertinentes, mientras
su variacin no sea comunicada a la otra parte.

DCIMA:

CONFORMIDAD DE LOS ACUERDOS

10.1 Las partes suscriptoras del presente contrato declaran expresamente

que para su celebracin no ha mediado causal de nulidad o
anulabilidad que pudiera afectar su validez en seal de lo cual
proceden a suscribirlo en la fecha.
Ciudad de .. de 20..

p. LA VENDEDORA
COMPRADORA

LA