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DOCUMENTACIN NECESARIA PARA

REALIZAR TASACIONES
La documentacin necesaria segn al tipologa del bien a valor ser la siguiente:
DOCUMENTACIN GENERAL PARA TASAR INMUEBLES

Escritura de propiedad.

Certificacin registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble

(expedida dentro de los 3 meses anteriores a la fecha de tasacin).

Planos del inmueble (si los hubiere).

DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA PARA TASAR INMUEBLES

Para el caso de inmuebles arrendados:

Contrato de arrendamiento o ttulo de ocupacin.

Renta vigente (copia de recibo) y estados de pago.

Gastos imputables al inmueble y gastos repercutidos al arrendatario.

Para el caso de viviendas VPO:

Cdula de calificacin que acredite el precio mximo de venta o alquiler.

Para el caso de promociones y viviendas en construccin o rehabilitacin:

Proyecto ejecutivo visado por el colegio profesional competente.

Licencia de obras.

ltima certificacin expedida por la direccin facultativa.

Contrato de ejecucin de la obra y presupuesto de contrata.

Memoria de calidades constructivas.

Documentacin acreditativa de la contratacin del seguro decenal.

Para el caso de fincas rsticas:

Documentacin catastral relevante.

Datos econmicos de la explotacin (ver inmuebles ligados a explotacin

econmica).

Relacin de instalaciones.

Pozos y derechos de riego.

2007. Informacin aportada por Grupo Risc Valor. http://www.riscvalor.com

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Para el caso de inmuebles ligados a explotacin econmica:

Cuentas anuales (balance, cuenta de prdidas y ganancias y memoria) de

la sociedad de los ltimos 3 ejercicios, e informes de auditoria si lo
hubiere.

Previsiones o presupuestos de la sociedad (si los hubiere).

Documentacin para tasacin de bienes inmateriales:

Relacin de ttulos de propiedad de los bienes (registro, escritura,

contrato..)

Para la valoracin de patentes, marcas, etc. una justificacin del valor del
bien, relacin de las inversiones en el mismo durante los ltimos 5 aos
(publicidad, investigacin y desarrollo...)

Relacin de cargas o cualquier gravamen que afecte a la plena titularidad

de los mismos.

Documentacin para tasacin de bienes materiales (excepto inmuebles):

Listado del inmovilizado material y amortizaciones acumuladas.

Relacin de ttulos de la propiedad de los bienes.

Inventario valorado de las existencias, en sus dependencias, en trnsito o

en poder de terceros.

Poltica de dotacin de las provisiones (para reflejar prdidas de valor).

Escandallos y sistema de costes empleados por la compaa para

valoracin de los productos realizados en la compaa.

Relacin de cargas o cualquier gravamen que afecte a la plena titularidad

de los mismos.

DOCUMENTACIN GENERAL PARA TASAR EMPRESAS

Cuentas anuales (balance, cuenta de prdidas y ganancias y memoria) de

la sociedad de los ltimos 3 ejercicios, e informes de auditoria si lo
hubiere.

Previsiones o presupuestos de la sociedad (si los hubiere). Aqu debe

incluirse toda la documentacin necesaria para la tasacin de
inmovilizados materiales e inmateriales, citada anteriormente, con el fin
de detectar posibles desviaciones entre los valores contables y los valores
de mercado.

Cualquier informacin que estime la direccin en relacin a aspectos que

deban considerarse y que puedan influir en el valor. Catlogos de
productos, concentracin y evolucin de clientes (indicadores de riesgo
del negocio), personal (indemnizaciones, despidos, fondos de pensiones u
otros compromisos con el personal, contratos blindados, etc.), estatutos
de la sociedad, pasivos contingentes (toda obligacin con cierta
probabilidad de devengo no reflejada en el balance de situacin es pasivo
contingente)...

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DOCUMENTACIN GENERAL PARA TASACIN DE DAOS

Nuestro trabajo efecta un anlisis de las plizas y las condiciones particulares
de las mismas, entre otros los siguientes:

Comprobacin de la identidad de los bienes y su ubicacin.

Relacin, inventario y tasacin de los valores preexistentes, salvamento y

daos objeto del siniestro.

Formulacin de la propuesta de indemnizacin.

La tasacin incluye: inventario fsico de todos los bienes, las cargas o garantas
que pesan sobre ellos (hipotecas mobiliarias, leasings, reservas de dominio...),
determinacin del criterio de valoracin y valoracin individualizada de cada uno
de los mismos

2007. Informacin aportada por Grupo Risc Valor. http://www.riscvalor.com