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RESIDENCE

A LOREE DES BOIS


TERVILLE
N 39 route de Veymerange

NOTICE DESCRIPTIVE GENERALE


Descriptif :
1. Caractristiques techniques gnrales de la rsidence.
2. Locaux privatifs et leurs quipements.
3. Annexes privatives.
4. Parties communes intrieures la rsidence.
5. Equipements gnraux de la rsidence.
6. Parties communes extrieures la rsidence et leurs quipements.
7. Garages et parkings extrieurs privatifs.

Matre douvrage

SCI A lore des bois


9 rue des mriers
57100 GUENTRANGE
Suivant modle type annex larrt du 10 Mai 1968 (J.C.P 68, III, 3441)

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1.CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE LA RESIDENCE


1.1. GENERALITES
Le prsent document tient lieu de descriptif entre les parties. Il stipule les travaux la charge
du matre douvrage qui seront raliss dans les rgles de lart.
Le matre douvrage se rserve la possibilit dy apporter des modifications qui seraient
rendues ncessaires pour une bonne tenue de louvrage, pour des raisons techniques apparues
en cours dexcution, et pour des raisons imputables aux variations de catalogue chez les
fournisseurs ou tout simplement si le matre douvrage le juge opportun.
Les travaux dcrits ci-aprs sont pralables la bonne excution du chantier. Ils ont t
dtermins en fonction des lments connus ou visibles et pourront subir des amnagements
techniques si les conditions dexcution du projet les rendre ncessaires.
La ralisation de la construction de la rsidence est place sous le contrle dun matre
duvre, dun bureau dtudes structures bton, dun bureau de coordination scurit et
protection des personnes, dun bureau de contrle pour le respect des normes.
Il est formellement interdit de pntrer sur le chantier sans faire une demande crite au matre
douvrage au pralable qui doit donn son accord. Le btiment est considr comme un
chantier tant que la rception nest pas fate aux entreprises.

1.2. TERRASSEMENTS
Dmolition du btiment existant et vacuation des dchets.
Dcapage des terres vgtales et terrassement en terrain de toutes natures par engin
mcanique.

1.3. GROS UVRE


Excution des travaux en structure de clos et porteurs selon les rgles de lart, fondations
calcules partir des tudes de sols, ouvrages bton de dimensions appropries aux charges.
1.3.1. Fondations :
En bton arm dimensionnes selon ltude de sol et selon calcul BET gros oeuvre.
1.3.2. Maonnerie :
Murs porteurs en agglo ou bton dpaisseur selon les calculs du bureau dtude y compris en
sparatifs logements cependant certains sparatifs pourront tre raliss en cloisons type SAD
1.3.2.1. Chanage :
Chanages verticaux
Chanages horizontaux
1.3.2.2. Arase :
Arases rampantes aprs la pose de la toiture
Arases horizontales
1.3.3. Dalles et planchers btons :
Dalle bton, paisseur approprie la porte, selon tude du BET et choix de matriaux
dtermin par le matre douvrage.
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1.3.4. Poteaux, poutres et sur-poutres en bton arm :


Excution de poutre en bton arm de section renforce pour reprises de charges et structures
porteuses, compris coffrage et ferraillage.
1.3.5. Escalier en bton arm :
Excution de marches descalier en bton arm, compris coffrage ferraillage, finition nette de
dcoffrage. Palier intermdiaire en bton arm.
1.3.6. Travaux de finitions extrieures :
Finitions sur les baies et divers, selon descriptif suivant :
Appuis de fentres en bton prfabriqu en usine ou appui alu laqu suivant choix architecte
Seuil de portes-fentres en bton.
1.3.7. Rseaux dassainissement et canalisations :
Ralisation du rseau de collecte et de canalisation des uses, eaux vannes et eaux pluviales
depuis pieds de chutes jusquau regard collecteur contigu au btiment, en tubes selon
matriaux et sections calculs.
Regard collecteur gnral
Ralisation dun systme dvacuation des eaux des stationnements extrieurs.
Protection contre les ruissellements :
Murs de soubassement enterrs
Badigeon dtanchit et protection par membrane PVC des enduits hydrofuge en pied de
faade contre les remontes capillaires.

1.4. TOITURE
1.4.1. Charpente, couverture, et accessoires :
Pour partie, charpente bois trait et couverture en bac acier pr laqu teint.
1.4.2. Isolation des combles ralise par des couches de laine de verre.
Epaisseur conforme aux normes thermiques et phoniques en vigueur.
1.4.3. Ltanchit des terrasses sera de type traditionnel suivant le DTU en vigueur.
1.4.4. Souches de chemine, ventilations et conduits divers :
Souches mtalliques y compris relevs dtanchit.
1.4.5. Puits de lumire
1 puits de lumire laissera passer la lumire pour le dsenfumage des communs.
1.4.6. Piscine et SPA
Lappartement n23 aura une piscine individuelle pose sur la toiture terrasse ainsi quun
SPA. Le matre douvrage choisira forme, matriaux et traitement.
Pour les autres appartements N24, 25, 27 et 28, la pose dune piscine ou dun SPA nest pas
possible. (Possibilit dune demande crite faite au pralable au matre douvrage qui donnera
ou pas son accord pour un SPA suivant le type).
1.4.7. Accs toiture
Seuls les appartements N23, 24, 25,27 et 28 pourront avoir un accs toiture recouvert de
dalles gravillonnaires sur plot, des bordures type P1 et de petits cailloux. Le poids total ne
devra pas excder 150 kg/m2.

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1.5. TRAITEMENT DES FACADES


La solution retenue pour ce projet est une isolation thermique extrieure.
Le traitement extrieur des faades sera effectu en fonction de lesthtique et de ltanchit
demande.
Finition par RPE = Revtement plastique Etanche, coloris selon plans architecte
Un bardage daspect bois finira la jointure entre deux baies sur certaines des faades.

2. LOCAUX PRIVATIFS DE LA RESIDENCE ET LEURS EQUIPEMENTS.

2.1. ISOLATION - PLATRERIE


2.1.1. Complexe disolation priphrique :
Les murs extrieurs recevront sur leur face intrieur, un enduit pltre ou doublage de BA13
colle.
2.1.2. Cloisons de distribution :
Pose des cloisons sparatives entre les pices soit en plaques de pltre de 7 cm iso-phonique
soit en carreaux de pltre plein de 7 cm dpaisseur. Matriaux hydrofuges dans les pices
humides.
2.1.3. Doublage phonique :
Mise en place dun doublage interne pour isolation phonique SAD180 entre appartement et
gaine techniques palires, les joints seront finis par une bande de calicot et trait en deux
couches.
Mise en place dun mur plein ou cloison SAD ceci entre appartement et certaines parties
communes.

2.2. MENUISERIES EXTERIEURES


Fourniture et pose de menuiseries extrieures, matriaux prciss ci-aprs, dimensions
daprs plan, compris calfeutrement, tanchit et rglage.
Menuiseries PVC blanc intrieur et Gris anthracite RAL 7016 extrieur
Fentres et portes avec renfort mtallique si ncessaire
Vitrage calcul en fonction des exigences lgales vis vis des bruits ariens (arrt du
6/10/78).
Systme de manuvre oscillo-battant sur certains chssis.
Volets roulants monobloc manuvrables lectriquement (sauf il de buf o il ny aura ni
volet ni moteur).
Deux grandes parties vitres quiperont lascenseur panoramique ainsi que la monte
descalier.

2.3. MENUISERIES INTERIEURES


Fourniture et pose de lensemble des menuiseries intrieures ci-aprs dcrites.
2.3.1. Portes palires :
Portes palires avec me pleine pare flamme heures ou suivant rglementation. Serrure 3
points barillet. Affaissement acoustique 38dBa, garniture inox brosse ou similaire.
2.3.2. Blocs portes :
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Porte en placage blanc ou htre (19 teintes disponibles avec supplment), avec chambranle et
contre chambranle de largeur 83 cm, systme de fermeture et garniture en inox bross ou
similaire.
2.3.3. Escaliers privs:
Pose dun escalier mtallique et dune rambarde assortie sans contremarche, et ce,
uniquement dans les appartements possdant un accs toiture.
2.3.4. Portes de placard :
Sans objet
2.4. PROTECTION EXTERIEURES SUR BALCONS
2.4.1. Garde corps :
La protection contre les chutes se fera par un soubassement en bton complt sur la partie
suprieure par des jolis gardes corps en aluminium de couleur noire en respect avec les
hauteurs normalises.
2.4.2. Sol :
Pose dun revtement du sol des balcons qui sera choisi par du matre douvrage afin de
garder une homognit esthtique de lensemble du btiment.

2.5. ELECTRICITE
Linstallation sera conforme la norme NF C15100 ainsi que la norme handicape.
Installation lectrique encastre en partie habitation.
Tableau lectrique individuel disjoncteur. Protection de lensemble du circuit prise par
diffrentiel de 30mA.
Mise la terre de toute linstallation y compris le circuit dclairage.
Appareillage de marque ALOMBARD srie ALVAIS ou quivalent.
2.5.1. WC :
Un point lumineux simple allumage + 1 prise 16A 1,25 m.
2.5.2. Dgagement :
Un point lumineux simple allumage (ou va et vient si ncessaire) ; 1 prise 16A 1,25 m.
1 vidophone
2.5.3. Cellier :
Un point lumineux simple allumage ; 1 alimentation chauffe eau ; 1 prise 16A 1,25 m.
1 prise 20A (M.A.L)
2.5.4. Cuisine :
4 prises 16A (dont la hotte) et 1 prise 1,25 m; 1 prise 32A (plaque); 2 points lumineux
simple allumage dont un mural ; 3 prises 20A (L.A.V, frigo et four)
2.5.5. Chambre 1 :
3 prises 16A dont une 1,25 m ; 1 prise PTT dans une chambre ; 1 prise TV ; 1 point
lumineux simple allumage
2.5.6. Chambre 2 :
3 prises 16A dont une 1,25 m ; 1 point lumineux simple allumage
2.5.7. Chambre 3 :
3 prises 16A dont une 1,25 m ; 1 point lumineux simple allumage
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2.5.8. Sjour :
1 prises 16A/ 4m dont une 1,25 m ; 1 conjoncteur PTT ; 1 prise TV ; 1 point lumineux va
et vient
2.5.9. Salle de bain :
2 prises 16A dont une 1,25 m ; 2 points lumineux simple allumage dont un mural ;
1 alimentation sche-linge.

2.5.10. Balcon, Terrasse, Jardin


1 point lumineux simple allumage intrieur ; 1 prise tanche extrieur

2.6. CHAUFFAGE
Linstallation de chauffage sera ralise pour obtenir les tempratures intrieures conformes
la zone climatique de la rgion.
Pose dun chauffage lectrique par le sol avec rgulation.
Pose dun sche serviette dans les salles de bain.
Production deau chaude sanitaire ralise par cumulus de capacit suffisante adapt au type
de lappartement fix au mur si possibilit sinon pos sur trpied.

2.7. PLOMBERIE - SANITAIRES


2.7.1. Ralisation des alimentations eau chaude et froide en tube cuivre ou PER, partir de
compteur par piquage avec robinet darrt.
2.7.2. Evacuation en PVC pour cuisine, WC, salle de bain, compris alimentation dune
machine laver et dun lave vaisselle. Certains tronons pouvant tre apparents. (derrire
cuisine, cellier, MAL, etc.)
2.7.3. Appareils sanitaires :
Fourniture et pose dappareils sanitaires blancs, choisir en fonction dune gamme de prix
dfinie par rapport des modles de rfrence. Robinetterie chrome de marques connues.
Baignoire acrylique 175/70 avec habillage faence ou douche 90/90.
Lavabo sur colonne si le client ne fournit pas de meuble de SDB.
Cuvette WC suspendu, double abattant et rservoir 3/6 litres attenant
Lave main dans certains WC.
La cuisine sera quipe dune vacuation et alimentation en EC et EF

2.8. PEINTURE INTERIEURE


Aprs grenage, ponage, brossage, reprise dun enduit gras.
Application dun apprt puis dune sous couche sur les murs ainsi quune deuxime couche
de finition de couleur blanche sur les plafonds.

2.9. REVETEMENTS DE SOLS


2.9.1. Tous les sols recevant des revtements seront traits en chape avec pose dune isolation
phonique (Les planchers du RDC et de ltage recevront galement un isolant thermique sous
chape pour optimiser les performances du chauffage au sol) et tre aux normes.
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2.9.2. Carrelage :
Pose de carrelage au sol grs crame ou maill (selon choix de lacqureur).
Carrelage choisir suivant une palette dcide par le matre douvrage et consultable chez le
revendeur sur la base de 25 euros ttc prix public le m, y compris plinthes en fourniture.
Toute modification de surface, de qualit ou de valeur fera lobjet dun ajustement.
Poses en diagonale ou pose spciale non comprise (possible avec plus-value).
2.9.3. Parquet :
Pose de parquet flottant dans toutes les chambres de type stratifi.
Toute modification de surface, de qualit ou de valeur fera lobjet dun ajustement.
Mise en place de plinthes coordonnes au parquet.
2.9.4. Sous sol :
Le revtement des sous-sols sera en bton liss
2.9.5. Terrasse toiture :
Des dalles en bton gravillon lav ou imitation composeront les parties de terrasse toiture.

2.10. REVETEMENTS MURAUX


2.10.1. Faence murale :
Ne sont pas compris les lisers ou motifs vendus la pice.
Choix suivant une palette dcide par le matre douvrage et consultable chez le revendeur.
Toute variation de valeur ou de qualit fera lobjet dun ajustement sur la base de 20 euros ttc
prix public le m.
2.10.2. Positions par appartement :
Salle de bain : sur lensemble des murs. Hauteur moyenne160cm.

3. ANNEXES PRIVATIVES A LINTERIEUR DE LA RESIDENCE

3.1. Combles:
S.O
3.2. Sols des combles :
S.O
3.3. Autres quipements :
Gaines techniques horizontales et verticales collectives la rsidence.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A LA RESIDENCE.

4.1. HALL
Elgamment amnag, le hall dentre privilgie une ambiance daccueil la fois originale et
chaleureuse.
4.1.1. Porte dentre de limmeuble :
Porte en aluminium ou PVC laqu avec serrure lectrique.
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4.1.2. Revtements dans les halls communs :


4.1.2.1. Sol :
Hall d entre et palier dtages, pose de carrelages (selon choix du matre douvrage) y
compris plinthes.
4.1.2.2. Murs :
Revtement mural rpondant aux exigences dabsorption acoustique.
Un mlange de peinture, dintiss et denduit ou quivalent (selon le choix du matre
douvrage).
4.1.2.3. Plafond :
Plafond peint et une partie en faux plafond acoustique
4.1.2.4. Escaliers :
Escaliers, pose de carrelages (selon choix du matre douvrage) y compris plinthes.
4.12.5. Gaine technique :
Ossature et porte en panneau MDF (mdium) peint couleur des portes palires avec fermeture
par loquet EDF.
4.1.3. Eclairage :
4.1.3.1. Hall :
Eclairage indirect command par interrupteur ou par radar, appliques ou spots encastrs
associs au choix de larchitecte.
4.1.3.2. Prises :
Pose dune prise de courant 10A chaque tage, en gaine technique reli au tableau des
communs.
4.1.4. Boites lettres :
Boites lettres, au choix du matre douvrage, conformes la norme PTT
Installes au RDC

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE LA RESIDENCE.


5.1. Tlvision :
Mise en place dune gaine recevant une rception gnrale par appartement.
5.2. Tlphone :
Installation des lignes tlphoniques ncessaires la desserte de chacun des appartements, en
attente de raccordement par France Tlcom.

5.3. Comptage en eau :


Mise en place dun compteur ou de sous compteur individuel
5.4. Vidophone :
Installation dun systme vidophone comprenant
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En extrieur :
Deux platines extrieures avec camra et haut-parleur (une au portail parking, lautre la
porte dentre)
Trois lecteurs de badge pour dverrouillage (un au portail parking, un laccs garage et
lautre la porte dentre)
Des boutons de sonnettes par menu droulant. Systme VIGIK pour accs porte
En appartement :
Un interphone par appartement avec cran vido et commande douverture gche lectrique
5.5. VMC :
Installation dun systme par colonne collectif de VMC par simple flux comprenant des
extracteurs dair vici dans WC, salle de bain, cellier et cuisine. Arrive dair frais dans les
pices sches par les ouvertures grilles dans les dormants des menuiseries extrieures ou
dans les caissons de volet roulant. Le groupe sera plac en comble sur les communs R+2
5.6. Alimentation en lectricit :
Les compteurs individuels, en location, seront placs dans les gaines techniques.
Les disjoncteurs sont situs lintrieur de chaque appartement sur des tableaux assurant la
protection individuelle de chacun des circuits.
5 .7.Ascenseur :
Installation dun ascenseur panoramique face la fort pour accder du sous-sol au 2me
tage en desservant chaque tage.
5 .8.Accs :
La porte dentre se situera lavant du btiment pour permettre aux pitons ou visiteurs
daccder simplement la rsidence.

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A LA RESIDENCE ET LEURS


EQUIPEMENTS.
6.1. LOCAL POUBELLE
Pose de deux conteneurs (ordures mnagres et recyclables).
6.1.1. Eau :
Mise en place dun robinet de puisage pour lavage des containers.
6.1.2. Porte:
Porte mtallique au choix du matre douvrage.
.2. AMENAGEMENTS DIVERS
Amnagement paysager jardins et abords avec des plantes faciles dentretien.

6.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR


Selon le choix du matre douvrage.
6.4. RESEAUX DIVERS
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6.4.1. Eau :
Branchement uniquement depuis le rseau selon prescription du service des eaux concern.
6.4.2. Electricite :
Raccordement partir du coffret lectrique EDF de la rsidence jusquaux gaines techniques.
6.4.3. Egouts :
Raccordement au tout lgout en rseau sparatif.
6.4.4. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur les circulations et aires de
stationnement :
Les eaux pluviales des toitures seront diriges au rseau extrieur via une rtention.
Les eaux de ruissellement des voiries et parkings, collectes dans les caniveaux, seront
diriges au rseau principal selon les prescriptions de la commune.
6.4.5. Tlcommunications :
Raccordement au rseau gnral ralis par fourreau selon indications de France Tlcom.

7. GARAGES ET PARKINGS EXTERIEURS PRIVATIFS.

7.1. GARAGES :
7.1.1. Electricit :
Installation lectrique dans le sous sol.
7.1.2. Portes:
Porte commune de garage lectrique actionne par tlcommande deux voies
(Une voie pour la porte du garage commune et lautre voie tant pour la porte de garage
privative)
Chaque propritaire disposera dune tlcommande
7.1.3. Garages privatifs :
Porte de garage individuelle de couleur blanche motorise et Murs sparatifs entre deux box
NOTA : Les garages ou parkings en sous sol, caves privatives et zones de circulation
pourront tre traverse par des gaines techniques, rseaux de fluides ou lectriques, en
fonction des contraintes de la construction.
7.2. PARKINGS :
7.2.1. Accs rsidence :
Pose de bordure et caniveau bton
Pavage ou enrob daprs le choix du matre douvrage
7.2.2. Stationnements :
Pose de bordure et caniveau bton
Pavage ou enrob daprs le choix du matre douvrage
7.2.3. Portail vhicule :
Installation dun portail coulissant ou dune barrire pour fermer la rsidence la circulation
extrieure.
7.2.4. Portillon piton :
Un accs sur la rue permettra laccs libre des pitons.
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