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La cesin de los crditos a la orden se verifica mediante endoso (artculo 164 Cdigo de
Comercio). Los documentos al portador se ceden por la mera tradicin manual. Artculo 164
del Cdigo de Comercio
Naturaleza jurdica de la cesin
La ubicacin en el Libro IV, entre la permuta y el arrendamiento, sugiere que
la cesin de derechos es un contrato. Pero un atento examen conduce a una conclusin
diversa. En suma, la cesin es la tradicin de los derechos personales o crditos.
Por de pronto, el artculo 1.901 establece la forma de como se perfecciona la
cesin, entre cedente y cesionario a cualquier ttulo que se haga. El artculo 1.907 por su
parte, reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesin a ttulo oneroso. En
fin, el artculo 1.901 reproduce casi literalmente la regla del artculo 699,
Formalidades de la cesin
Las formas requeridas para la eficacia de la cesin deben ser enfocadas
desde un doble ngulo: entre las partes y respecto de terceros.
2.-
Los acreedores del cedente podrn embargar el crdito que se reputa pertenecerle.
Efectos de la cesin
I.- Extensin de la cesin
El artculo 1.906 establece que la cesin de un crdito comprende sus
fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente. En
suma, el cesionario gozara del crdito en los mismos trminos que el cedente.
Sin embargo, la cesin no transfiere las excepciones personales del
cedente. Se excepta la nulidad relativa que, de acuerdo con el artculo 1.684, pueden
invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios.
Situacin de la excepcin de compensacin.
Aceptacin del deudor. El artculo 1.659 inciso 1 dispone que el deudor que acepta
sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de sus derechos a un tercero,
no podr oponer en compensacin al cesionario los crditos que antes de la aceptacin
hubiere podido oponer al cedente.
Pero tampoco puede compensar al deudor los crditos que adquiri antes de la
aceptacin y que hubiera podido oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa
una renuncia de la compensacin.
2.-
2.-
Cesin onerosa. El artculo 1.907 dispone que el cedente de un crdito a ttulo oneroso
se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que
verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la
solvencia futura, sino solo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la
primera
Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del
deudor. A falta de esta estipulacin expresa, el cesionario debe soportar los riesgos de la
insolvencia del deudor cedido.
Precisa el artculo 1.907 en que consiste la responsabilidad del cedente, debiendo
reembolsar al cesionario el precio o emolumento que le hubiere reportado la cesin.
El cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin; debe hacerle
entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado, deber tan obvio que el
legislador no juzg necesario sealarlo.
2.-
El cedente debe al cesionario, igualmente, los frutos que haya percibido, los crditos que
haya cobrado, los precios recibidos por la enajenacin de bienes sucesorios, etc. El
artculo 1.910 inciso 2 dispone que si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos
o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor
al cesionario.
3.-
4.-
El cesionario beneficia del derecho de acrecer. El artculo 1910 inciso 3 establece que
cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas
hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya
estipulado otra cosa.
2.-
En cuanto a la cesin onerosa, el artculo 1.909 dispone que el que ceda a ttulo
oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone,
no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario.
2.-
Doctrina de Jos Ramn Gutirrez. Segn esta teora la tradicin de la herencia exige
la inscripcin conservatoria cuando aquella comprende bienes races. Segn esta
doctrina el derecho real de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas
singulares en que ha de ejercerse, porque la herencia confiere al heredero un derecho
real sobre cada una de las especies singulares que la componen.
2.-
2.-
El artculo 1.912, por su parte, declara que es indiferente que sea el cedente o el
cesionario el que persiga el derecho. Pero, en todo caso, ha de ser el demandante en el
juicio.
b)
1.-
2.-
En las cesiones que se hacen por ministerio de la justicia. En tal caso, al decir de
Pothier, el cesionario no procede como un especulador de litigios porque, en cierto
modo, la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. Artculo 1.913 inciso 2.
3.-
En las cesiones que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho
litigioso forma una parte o accesin. Artculo 1.913 inciso 2.
4.-
5.-
6.-
En la cesin que se hace al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe,
usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce
tranquilo y seguro del inmueble. El cesionario, de este modo, logra poner fin a un juicio
que amenaza su posesin o impide su goce seguro y tranquilo. Artculo 1.913 N 3.
Contrato de Arrendamiento
El artculo 1.915 define este contrato, sealando que el arrendamiento es un contrato
en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar
una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
En concepto del legislador existen tres tipos o clases de arrendamiento:
1.2.3.-
Las disposiciones que el Cdigo Civil establece con relacin a los empleados
domsticos se encuentran derogadas por el Cdigo del Trabajo.
Es un contrato consensual. Basta el acuerdo de las partes. Sin embargo, importa la escrituracin:
a)
b)
c)
Por la norma del artculo 1.962 es importante que el contrato conste en escritura pblica si se
refiere a bienes races, para hacerlo oponible al tercer adquirente.
d)
e)
f)
En el ejercicio de la autonoma de la voluntad, las partes son libres para convenir las
solemnidades que estimen convenientes, y dar al contrato el carcter de solemne.
g)
2. -
3. -
Se trata de un contrato de tracto sucesivo. Por ende al aplicarle el artculo 1.489, en vez de
resolucin proceder el trmino del contrato.
4. -
Es un contrato oneroso. Que tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada
uno en beneficio del otro, siendo normalmente las prestaciones de carcter conmutativo y
equivalentes. No hay lesin. Sin embargo, es posible aplicar las normas sobre lesin establecidas
en el artculo 1.544 en materia de clusula penal.
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5. -
6. -
Es un contrato entre vivos. Porque est destinado a producir sus efectos en vida de sus autores, y
sus obligaciones son transmisibles, por lo que continan producindose sus efectos aun despus de
la muerte de cualquiera de las partes (la jurisprudencia lo ha sealado as tambin)
7. -
Es un contrato personal. Porque subsiste por si mismo, sin requerir de otra convencin, sin
perjuicio de que se acostumbra a garantizar las obligaciones del arrendatario para asegurar el pago
de la renta o las indemnizaciones que procedan, siendo estas cauciones naturalmente accesorias.
8. -
Constituye un titulo de mera tenencia. Artculo 714. Existe diferencia entre la tenencia y la mera
tenencia, porque la tenencia, no requiere ttulo, y la mera tenencia, debe tener un ttulo.
2.-
El nudo propietario no puede turbar el goce del usufructuario, y no tiene obligaciones correlativas
con ste, en cambio, el arrendatario tiene un crdito en contra del arrendador para que le
proporcione el goce de la cosa, a travs de prestaciones de tracto sucesivo.
3.-
El usufructo est cautelado con una accin real, la reivindicatoria; mientras el arrendamiento,
como contrato, slo confiere acciones personales.
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4.-
Este contrato no se extingue con la muerte de las partes, en cambio el derecho de usufructo, por
ser de carcter personal, se extingue por la muerte del usufructuario.
5.-
El sistema de restituciones a que da lugar el usufructo cuando se extingue, est regido por reglas
especiales (artculos 795 al 802), mientras que el arrendamiento se regula primero por el contrato
y en subsidio por la ley.
6.-
El arrendatario se hace dueo de los frutos en virtud del contrato, mientras el usufructuario los
adquiere por su derecho real en cosa ajena.
7.-
El derecho de usufructo puede adquirirse a titulo oneroso o gratuito, por acto entre vivos o por
causa de muerte; en cambio el arrendamiento es un contrato esencialmente oneroso.
2. -
Se trata de una formalidad probatoria que facilita la prueba. La jurisprudencia, por lo general, no
admite la testimonial en juicios de arrendamiento cuando no existe una prueba escrita.
2. -
Tambin puede ser conveniente celebrarlo por escritura pblica e inscribirlo en el Conservador de
Bienes Races entre los ttulos que pueden inscribirse. As adems de ser titulo ejecutivo, el
adquirente queda obligado a respetar el arriendo, artculo 1.962.
Formalidades especiales del contrato. Estas formalidades se exigen en atencin a la calidad de las
personas que los celebran, con la excepcin del arrendamiento de predios rsticos regido por el
D.L. 993, que debe celebrarse por instrumento pblico o privado, y en este ltimo caso requiere la
presencia de testigos mayores de 18 aos.
Los artculos 1.756 y 1.761 contienen limitaciones referidas al rgimen de la sociedad conyugal en
que se protegen los intereses de la mujer cuando administra el marido, o se protegen los derechos
del marido cuando se tiene lugar la administracin extraordinaria realizada por la mujer o un
tercero, ambos en calidad de curadores, pero en el caso de la mujer hay una normativa especial.
Existe una disposicin anloga en cuanto a los plazos, para los guardadores que dan en arriendo
bienes races de las personas a su cargo, en el artculo 407, norma que tambin se aplica a la
administracin de los bienes de los hijos de familia, por expresa disposicin del artculo 256.
Fuera de la limitacin indicada, en todo caso que el arriendo tiene un tope natural, cual es que no
podr extenderse por ms nmeros de aos que los que falten al pupilo para cumplir 18 aos.
La sancin legal a la omisin de las antedichas autorizaciones es la inoponibilidad del
arrendamiento o la cesin de la tenencia, en lo que excede a los plazos legales o el autorizado por
el juez en su caso, conforme lo establecen los artculos 1.756 y 1.761.
2. -
Formalidades Voluntarias. Las partes pueden establecer las solemnidades que juzguen necesarias
y darle al contrato de arrendamiento el carcter de solemne. Artculo 1.921. Podr cualquiera de
las partes arrepentirse hasta:
a)
b)
Si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de
compraventa.
2. - La Cosa Arrendada
Debe reunir los requisitos generales del objeto de toda declaracin de voluntad: ser
lcito, determinado, existir o esperar que exista, y o debe ser consumible dada la naturaleza del contrato.
El artculo 1.916 del Cdigo Civil nos indica la regla general en esta materia, al
disponer que son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales, que pueden
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usarse sin consumirse, excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente
personales, como los de habitacin y uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe, esto es, el que
ignoraba que la cosa era ajena, tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin.
En consecuencia, y de conformidad al artculo 1.916 ya mencionado, no son susceptibles de arriendo:
1.2.3.-
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Si el vicio impide hacer el uso para que haya sido arrendada, el arrendatario puede pedir el trmino
del contrato en conformidad a lo que dispone el artculo 1.932.
2. -
Si el vicio impide parcialmente el goce, o si la destruccin es solo en parte, el juez decidir segn
las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del contrato, o concederse una rebaja del
precio o renta, segn lo seala el artculo 1.932 inc. 2, es decir, solo responde del dao emergente.
3. -
Tiene derecho el arrendatario a obtener indemnizacin de prejuicios cuando el vicio ha tenida una
causa anterior al contrato. La indemnizacin comprende solo el dao emergente, a menos que el
vicio hubiere sido conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debi preverlo o por su
profesin conocerlo. Artculo 1.933 inciso 2.
El arrendatario no tiene derecho a indemnizacin en los siguientes casos:
a)
b)
Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de su parte.
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c)
arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden
generalmente al arrendatario.
Con todo ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros
que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada. Artculo 1.927 inciso 2.
Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones. Artculo
1.927 inciso 3.
Se entiende por reparaciones locativas aquellas que, por la costumbre local,
corresponde solventar al arrendatario, y que no sean las necesarias o tiles.
Las reparaciones necesarias en el contrato de arrendamiento
Son las indispensables para mantener la cosa en el estado de servir para el objeto a
que ha sido arrendada. Sin esas reparaciones, la cosa se destruye, o desaparece o no sirve para su fin.
Puede, en determinadas circunstancias, efectuarlas el arrendatario pero el arrendador debe reembolsarle
siempre que concurran los presupuestos que seala el artculo 1.935, esto es:
1.-
2.-
Que se haya dado pronta noticia al arrendador, salvo que no hubiere podido darse a tiempo.
3.-
4.-
Mejoras
1. -
Las mejoras tiles. Artculo 909 inciso 2, a propsito de la accin reivindicatoria, siendo
aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. El arrendador deber reembolsar siempre que
haya consentido en que se efecten, con la expresa condicin de abonarlas. Artculo 1.936.
Si no el arrendatario podr separar y llevarse los materiales siempre que sea sin detrimento de la
cosa arrendada, a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran. Pero, el
arrendatario goza del derecho de separar y llevarse los materiales a condicin de que el arrendador
no est dispuesto a pagar su valor. As para que se reclamen las mejoras tiles por al arrendatario:
2. -
a)
b)
Las mejoras voluptuarias Artculo 911 inciso 2, son aquellas que solo consisten en objetos de
lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas
que no aumentan en valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una
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Si las reparaciones provienen de una causa que ya exista al tiempo del contrato, desconocida del
arrendatario, pero que el arrendador conoci o era tal que tuviere antecedentes para temerla o por
su profesin debiese conocerla. Artculo 1.928 inciso 4.
2.-
Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir
el contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. Art. 1.928 inciso 5.
1. -
Son de hecho. Aquellas que importan ejecucin de actos materiales, que no implican pretensiones
de derecho. Estas no imponen al arrendador ninguna responsabilidad, artculo 1.930 inciso 1.
2. -
Las turbaciones de derecho. En cambio, implican que hay un tercero que pretende tener un
derecho sobre la cosa arrendada, por ejemplo, reclama un usufructo o servidumbre, o bien deduce
una accin reivindicatoria para reclamar el todo o parte de la cosa. Como se ve afectado el
derecho del arrendador, este debe necesariamente intervenir. En conformidad al artculo 1.931,
esta accin debe dirigirse en contra del arrendador, y el arrendatario tiene la obligacin de
notificarle a ste toda turbacin o molestia, y si la omitiera o dilatare culpablemente, abonar los
perjuicios que de ello se sigan al arrendador. Artculo 1.931 inciso 2.
a)
b)
Si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al
tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino
estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella. Artculo 1.930 inciso 4.
b)
Si la causa del derecho del tercero no era no deba ser conocida del arrendador al tiempo del
contrato no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante. Artculo 1.930 inciso 5.
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Si son predios urbanos, se pagar por meses anticipados y, por lo general, dentro de los cinco o
diez primeros das.
2.-
3.-
Si es una cosa mueble que se arrienda por cierto nmero de aos, meses das, cada una de las
pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo da, mes o
ao.
4.-
Si se arrienda por una sola suma o suma alzada, se deber sta luego que termine el arrendamiento.
Este es el caso de las casas de veraneo, en que se acostumbra apagar, o por adelantado, o la mitad
al inicio y la otra al trmino del contrato.
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Sin embargo, el artculo 1.945 dispone que podr eximirse de este pago
proporcionando bajo su responsabilidad persona idnea que lo sustituya por el tiempo que falta, y
prestando al efecto fianza u otra seguridad competente. Este es un caso de subrogacin personal.
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2.-
Cede el arriendo, en cambio, es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de
arrendamiento deriva para el arrendatario. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una
relacin directa entre el cesionario y el arrendador. Por consiguiente, la cesin es una operacin de
efectos ms radicales que el subarrendamiento.
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Forma de la restitucin
1.-
2.-
2.-
Turbacin de que sea vctima el arrendatario a consecuencia de los derechos que terceros
justifiquen sobre la cosa arrendada. Artculo 1.930 inciso 4.
3.-
4.-
Mejoras tiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del arrendador y con la expresa
condicin de abonarlas. Artculo 1.936 inciso 1.
5.-
Exceso en el pago de las rentas de arrendamiento. Artculo 12 D.L. 964, y artculo 2 transitorio
ley 18.101.
Instituciones de Importancia
1. - La Tcita Reconduccin
Es la renovacin o continuacin de un contrato de arrendamiento de bienes races
por el consentimiento tcito de ambas partes. Se produce cuando, terminado el contrato, el arrendatario
contina detentando el inmueble comportndose como tal, esto es, pagando la renta y el arrendador
recibindola.
El Cdigo Civil admite, en trminos muy restringidos, la tcita reconduccin, y la trata
en el artculo 1.956. De acuerdo a lo anterior, para que tenga lugar la tcita reconduccin es menester:
1.-
2.-
3.-
Que el arrendatario cancele, con el beneplcito del arrendador, una renta correspondiente a un
periodo posterior a la extincin del contrato.
4.-
Que las partes hayan demostrado por hechos inequvocos su intencin de perseverar en el contrato.
b)
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Como dice Meza Barros, el desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da
a la otra de su voluntad de poner fin al contrato. Es un acto unilateral que puede ser judicial o
extrajudicial.
El extrajudicial puede ser verbal o escrito. Actualmente el desahucio extrajudicial que
emana del arrendador slo tiene cabida tratndose de cosas muebles. Pero el desahucio extrajudicial
tiene serios inconvenientes. En efecto, dado verbalmente, no podr probarse por testigos cuando la
cuanta sea superior a 2 U.T.M.; otorgado por escrito, el documento queda en poder del desahuciado y la
parte que dio el desahucio no puede contar con dicho documento para acreditar que formul
oportunamente el aviso.
El desahucio de los bienes races por iniciativa del arrendador es siempre judicial y se
practica por intermedio de los tribunales de justicia a travs de la correspondiente notificacin. Sin
embargo, mediante modificaciones efectuadas a la ley 18.101, puede efectuarse mediante notificacin
personal efectuada por un notario. Artculo 3 de la ley y 588 del C.P.C.
Irrevocabilidad del desahucio
El desahucio es irrevocable, no es posible la retractacin unilateral. As lo seala el
artculo 1.952 del Cdigo Civil.
La anticipacin del desahucio
La notificacin de poner trmino al contrato debe manifestarse con la debida
antelacin. Se entiende, entonces, por la anticipacin del desahucio la oportunidad en que debe ponerse
en conocimiento de la otra parte la intencin de no perseverar en el arrendamiento. La anticipacin se
ajustar al perodo o medida de tiempo que se regula para los pagos.
Si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente con una
antelacin de una da, de una semana, de un mes (1.951, inciso 2 del Cdigo Civil ). El desahucio
empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo (1.951, inciso 3 del mismo Cdigo).
Si el arrendamiento es de casas, almacenes u otros edificios, el artculo 1.976 del
Cdigo Civil dispone que el desahucio debe darse con una anticipacin de un perodo entero de los
designados por la convencin o la ley para el pago de la renta.
Si se trata de predios rsticos el Cdigo Civil regula la antelacin del desahucio en el
artculo 1.985, sealando que no habiendo tiempo fijo para la duracin del arriendo, deber darse el
desahucio con anticipacin de un ao, para hacerlo cesar.
Las partes podrn acordar otra regla, si lo juzgaren conveniente.
Tanto en los bienes races rsticos como urbanos el juez determinar la poca de
restitucin de la propiedad, segn las normas que se analizan en el captulo de procedimiento y que, en
todo caso, dependen del tiempo de permanencia del arrendatario en la propiedad.
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Cuando se expropie el bien arrendado se dar al arrendatario un tiempo para utilizar las labores
principiadas y recoger los frutos pendientes. N 1.
2. -
28
3. -
Si la expropiacin abarca solo una parte de la cosa arrendada, tendr lugar la regla del artculo
1.930 inciso 3, esto es, tendr derecho el arrendatario a pedir la terminacin del contrato.
2. -
Si el que adquiere la propiedad est obligado a respetar el arriendo. El que adquiere la propiedad
no est obligado a respetar el arriendo, porque es un tercero absoluto frente al contrato. El
legislador seala los casos en que por excepcin, el adquirente debe respetarlo. A ellos se refiere el
artculo 1.962 del Cdigo Civil, el cual seala tres casos, estando obligados a respetar el arriendo:
a)
Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo. Ttulo
lucrativo es sinnimo de ttulo gratuito, y por ello en este nmero se comprende al heredero,
al legatario y al donatario (artculo 1.097)
b)
c)
29
1. -
2. -
La insolvencia del arrendatario. Conforme lo seala el artculo 1.968 del Cdigo Civil y slo
cuando los acreedores no se sustituyan al arrendatario, prestando fianza a satisfaccin del
arrendador, el arrendador tiene el derecho a da por concluido el arrendamiento, y tiene accin de
perjuicios contra el arrendatario de conformidad a las reglas generales.
3. -
Casos en que deban hacerse reparaciones en la cosa arrendada que impidan el goce de ella en
todo o en parte, segn lo establece el artculo 1.966 del Cdigo Civil, sin perjuicio de los derechos
del arrendatario consagrados en el artculo 1.962 del mismo cuerpo legal. As el arrendador puede
hacer cesar el contrato, a menos que la cosa la quiera para si. Artculo 1.927
4. -
Extincin del contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario. Si por culpa del
arrendatario se pone trmino al contrato ste deber indemnizacin de perjuicios al arrendador, y
especialmente estar obligado al pago de la renta por todo el tiempo que falte para el trmino del
contrato, o hasta el da en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo.
Sin embargo, podr eximirse de este pago proponiendo persona idnea que le sustituya por el
tiempo que falta, y prestando al efecto fianza u otra seguridad competente (artculo 1.945 Cdigo
Civil ).
2.-
Viviendas ubicadas fuera del radio urbano, siempre que su superficie no exceda de una hectrea.
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Predios de una cabida superior a una hectrea que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal o
que estn destinados a este tipo de explotacin;
2.-
Inmuebles fiscales;
3.-
Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a 3 meses, por perodos continuos o
discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo.
4.-
Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, esto
es, entre el hotelero o posadero y sus parroquianos;
5.-
6. -
No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos que se refieren a
viviendas temporales y estacionamientos se substanciarn de acuerdo al procedimiento establecido en el
Ttulo III de la ley en comento.
se provee Tngase por aprobado en lo que no fuere contrario a derecho. As queda firme todo aquello
que no implique una renuncia del arrendatario a los derechos conferidos por la ley N 18.101.
Judicialmente.
32
2. -
33
Para estos efectos se entender por predios rsticos el definido como tal en la Ley
16.640, esto es, todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, est comprendido en
zonas rurales o urbanas (artculo 1, Ttulo preliminar).
El D.L. N 993 no tiene aplicacin al arrendamiento de:
Viviendas ubicadas en el radio urbano, si su superficie es inferior a una hectrea fsica;
1.2.-
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Entregar la cosa arrendada. Si la cabida fuera diferente de la estipulada se aplica el artculo 1978
del Cdigo Civil sobre aumento o disminucin del precio o renta, o la rescisin del contrato,
aplicando las normas relativas a la compraventa, a menos que se arriende como especie o cuerpo
cierto.
2.-
Pagar la renta. Al igual que en todo contrato de arrendamiento, el colono o parcelero debe pagar
la renta convenida. Pero en el artculo 1983 del Cdigo Civil se establece que el colono no tiene
derecho para pedir rebaja del precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios, que han
deteriorado o destruido la cosecha.
Ahora bien, distinta es la situacin cuando entre arrendatario y arrendador ha mediado un contrato
como el de sociedad o la aparcera. En este caso toca al colono una parte proporcional de la
prdida, salvo que exista caso fortuito o fuerza mayor en la mora.
2. -
El cuidado de la cosa arrendada, consiste en que el arrendatario debe cuidar el predio como buen
padre de familia, y si as no lo hiciere, el arrendador tiene derecho, para atajar el mal uso o el
deterioro del fundo, de exigir al efecto fianza u otra seguridad competente, y an, hacer cesar
inmediatamente el arriendo, en casos graves (artculo 1.979 Cdigo Civil).
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El artculo 8 del D.L. 993 agrega que el arrendatario estar obligado a dar cumplimiento a todas
las obligaciones contractuales, legales o reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los
recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan
para su explotacin. Segn el artculo 9 se puede terminar el contrato si se infringe.
3. -
Restituir el predio arrendado al trmino del contrato. Si el arrendamiento inclua ganado, se debe
restituir el mismo nmero de cabezas de igual edad y calidad. Si al fin del contrato no existieran en
el predio animales de calidad y edad suficientes, se pagar la diferencia en dinero. Adems, el
arrendador no estar obligado a recibir animales que no estn aquerenciados en el predio,
conforme lo establece el artculo 1.984 del Cdigo Civil.
El Arrendamiento de Servicios
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2. -
3. -
Arrendamiento de transporte.
2. -
Servicios que consisten en una larga serie de actos: El artculo 2.007 del Cdigo Civil expresa
que los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores
asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, ayas, histriones y cantores, se sujetan
a las reglas que siguen. Sin embargo, muchos de los casos mencionados por el legislador civil
quedan regulados por la legislacin laboral, por la naturaleza de sus prestaciones, las
dependencias, los horarios y la subordinacin.
3. -
Servicios prestados por los profesionales: En conformidad al artculo 2.012 del Cdigo Civil los
artculos precedentes se aplican a los servicios que segn el artculo 2.118 se sujetan a las reglas
del mandato, en lo que no tuvieren de contrarios a ellas. Pero solo el abogado tiene esta posibilidad
en virtud del mandato judicial.
Estos servicios se sujetan, primero a las reglas del mandato, y subsidiariamente, al arrendamiento
de servicios.
3. - El arrendamiento de transporte
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El artculo 2.013 del Cdigo Civil lo define como un contrato en que una parte se
compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un
paraje a otro.
El que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador y toma los nombres
de arriero, carretero, barquero, naviero, segn el modo de hacer el transporte.
El que ejerce la industria de hacer ejecutar transportes de personas o cargas se llama
empresario de transportes.
La persona que enva o despacha la carga se llama consignante, y la persona a quien
se enva, consignatario.
Este contrato en la actualidad se rige bsicamente por el Cdigo de Comercio, el que
en su artculo 171 seala que las disposiciones del presente Ttulo (Del transporte por tierra, lagos,
canales o ros navegables) son obligatorias a toda clase de porteadores, cualquiera que sea la
denominacin que vulgarmente se les aplique, incluso las personas que se obligan ocasionalmente a
conducir pasajeros o mercaderas. Es decir, las disposiciones del Cdigo Civil slo son supletorias.
Efectos del arrendamiento de transporte
Como todo contrato bilateral crea obligaciones para ambas partes, estas son, para el
que se encarga de hacer el transporte:
1. -
2. -
Efectuar el transporte entregando la cosa en el tiempo y paraje estipulado (art. 2.016 del C.C.), y
3. -
Esta ltima es de gran importancia porque se ha aplicado por analoga a otro tipo de
contratos, como por ejemplo, el contrato de hospedaje, en el cual, a falta de reglamentacin expresa, se
ha dicho que debe subentenderse en l la obligacin de proporcionar seguridad, en los trminos
reglamentados en el contrato de transporte.
El artculo 2.014 del Cdigo Civil, impone al empresario de transporte las obligaciones
del acarreador, como responsable de la idoneidad y buena conducta de las personas que emplea. Por su
parte, el artculo 2.015 del Cdigo Civil agrega que el acarreador es responsable del dao o perjuicio que
sobrevenga a la persona por la mala calidad del carruaje o navo en que se verifica el transporte. Es
asimismo responsable de la destruccin y deterioro de la carga, a menos que se haya estipulado lo
contrario, o que se pruebe vicio de la carga, fuerza mayor o caso fortuito.
Obligaciones para el cargador o consignantes
1.-
Presentan los pasajeros o carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete
(artculo 2.019 del Cdigo Civil)
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2.3.-
Pagar el precio o flete del transporte (artculo 2.018 del Cdigo Civil), y
Reparar los daos ocasionados (artculo 2.018 del Cdigo Civil).
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