Universidad Nacional de Piura

Integrantes :
Ana Lucia Cueva Ramos
Rockzon Montenegro Lamadrid
Abner Tocto Calle
Veronica Alzamora Catillo
Vanessa Piedra Leyton
Arquitecto:
Orlando Guerrero Franco
Curso:
Dibujo Arquitectonico I
Tema:
Vivienda

Piura - Peru

CAPITULO I

GENERALIDADES

Artculo 1 DEFINICIN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o
exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada.
Artculo 2 FUNCIONES MNIMAS
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde
el terreno es de propiedad comn.

Unifamiliar
Un lote

Una vivienda

Terreno de propiedad comun

Multifamiliar

Dos o mas viviendas en

una sola edificacin

Conjunto residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones

independientes y donde el terreno es de propiedad comn.
Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso
comn.

Terreno de propiedad comn

Dos o ms viviendas en varias

Edificaciones pendientes

Conjunto Residencial

Dos o ms viviendas sobre

Lotes propios

Quinta

Artculo 4 UBICACIN
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.
Artculo 5 DENSIDAD
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda est en
funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:

Vivienda

nmero de habitantes

De un dormitorio

De dos dormitorios

De tres dormitorios o ms

CAPITULO II CONDICIONES DE DISEO

Artculo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de
Diseo en lo que sea aplicable.
Artculo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la
circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de
habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas que la habitarn.
Artculo 8 REA TECHADA MNIMA
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad
horizontal) ser de 40 m2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansin, ser de 25 m2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas
de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.

De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea
mnima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se
De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de hasta
mantendr este uso.
2

16 m para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendr este uso.

sin capacidad de ampliacin

con posibilidad de expansin

rea 40 m2

are inicial 25 m2

Unipersonales

16 m2 (en ciertas zonas)

Artculo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERIA

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podr
prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera
podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.

L
A
C

C
C
A

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho mnimo de 0.90m
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio. Podrn tener un ancho libre mnimo de 0.80m.

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros debern tener un ancho
libre mnimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn
tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.

0,90 m

Artculo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones de seis niveles sin ascensores,
siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con
semistano.

6
dplex en quinto nivel
5
4

seis niveles sin ascensores

3
2
nivel de vereda

sin semistano
Artculo 13 EJECUCIN POR ETAPAS
En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que
la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente
norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la
municipalidad correspondiente.
Artculo 14 EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el
sistema constructivo por emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones
puedan ser encargadas directamente por el propietario.
Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con
las condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se
considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las
habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el
interior de los lotes.

CAPITULO III CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artculo 16: La vivienda debe cumplir condiciones para las actividades humanas en condiciones
de salud, higiene y seguridad; proponiendo una solucin de acorde con el medio ambiente
Artculo 17: Para la edificacin de la vivienda se deber realizar un estudio de suelo, para no
comprometer su estabilidad ni la de las edificaciones vecinas
Artculo 18: Los materiales de los cerramientos exteriores deben ser estables, resistencia al
fuego, de proteccin acstica y de evitar el paso del agua de lluvia.
Artculo 19: Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un
cierre adecuado a las condiciones del clima. Siendo compatibles con materiales de carpintera
Artculo 20: Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m entre ambos
lados terminados. El ancho de los tabiques exteriores depender de las necesidades del
aislamiento trmico, climtico, o del material a emplear.
Si los tabiques alojan tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un
recubrimiento mnimo de 1cm entre la superficie del tubo y la cara del acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios (patios y jardines) entre viviendas ser de
2.30m contados a partir del piso terminado.
Su resistencia al fuego debe ser de dos horas.
Artculo 21: Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado,
as como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin y las
montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin; deben ser
colocados ductos accesibles con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacin
Artculo 22: Los acabados de pisos deben ser resistentes al desgaste, punzonamiento y
estables frente a cidos domsticos
Los pisos exteriores: deben ser antideslizantes
Los piso dela cocina deben ser resistentes al aceite y l grasa
Artculo 23: Los techos y cubiertas deben evitar la filtracin del agua, los techos debern
contar con parapetos de proteccin de un minino de 1.10 m de altura, como tambin deben
contar con un sistema de evacuacin del agua
Articulo24: Cantidad de servicios sanitarios:
Viviendas hasta 25m2: 1 inodoro, 1 ducha y un lavadero
Viviendas con ms de 25m2:

1 inodoro, una ducha, 1 lavatorio y un lavadero

Artculo 25: Las tubera de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparacin

Artculo 26: las tensiones elctricas sern una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobre carga, estos deben ser empotrados y visibles
Artculo 27: las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarn ubicados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso
comn.

CAPITULO IV CONDICIONES ADICIONALLES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

Artculo 29: Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones unicelulares o
multicelulares que deben tener espacios para reas de recreacin pasiva y activa.
Artculo 30: Los proyectos que se desarrollen en lotes deben acogerse a los parmetros de
altura y coeficiente de edificacin.
Artculo 31: En conjuntos residenciales y quintas de viviendas unifamiliares solo se puede
permitir una altura mxima de 3 niveles, que en todo caso debe estar autorizado su
construccin por etapas.
Artculo 32: Toda entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara medidores para
reas de conjuntos residenciales. En conjuntos residenciales de edificios adicionalmente se
instalara un medidor del consumo del edificio. En cuanto a los mantenimientos de los sistemas
de abastecimiento, se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las
viviendas o edificios disposicin. Tambin se evaluara las tcnicas alternativas distintas a las
convenciones para la de aguas residuales.
Artculo 33: La entidad prestadora de servicios de electricidad tambin instalara medidores en
reas de conjunto residenciales, en casos de conjuntos residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalara un medidor adicional.

CAPITULO V CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA

Artculo 34: En las zonas consideradas en el plan urbano con zonificacin residencia mayor a la
establecida originalmente o en proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el
nmero de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de reas libres para ubicar
circulaciones verticales de acceso a nuevas viviendas.
Artculo 35: La altura mxima ser de 4 pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr
ser inferior a la normativa, rigindose en la Norma A-010 Condiciones Generales de diseo.