EL CONSEJERO

12 de diciembre de 2014

Ao 1 N1

El da 4 de diciembre de 2014 se reuni el Consejo de Administracin en el Departamento 3 A a fin de

tratar los las obras a realizar segn el orden de prioridad que determin la Asamblea del da 28 de noviembre.
De la reunin participaron Mario Daniel Arce (PB B), Graciela Patanee (1 A), Dario Lus Biatti (4 C) e
Ignacio Agustn Abarca (5 C) como as tambin estuvo presente la Administradora Ad Honorem Ignacia
Piriz (3 A). El Seor Enrique Fosatti (3 C) no participa de la reunin.
Respecto del Reconocimiento por los trabajos de cambio de desages Realizados en el Bao del 5 C,
reclamos por el propietario, slo se cuenta con el Certificado de Trabajo presentado por el mismo el da de la
asamblea ($9.670). Por lo tanto se resuelve seguir pidiendo presupuestos.
En cuanto a los trabajos a realizar en la cocina del 5 C, slo se cuenta con presupuesto presentado por el
propietario del mismo por el cambio de los desages por un valor $7.800, por este motivo se resuelve seguir
buscando presupuestos. Se comenta en la reunin que por el sector entre la cocina y el lavadero puede haber
una bajada pluvial. Se coincide que en este caso todos los presupuestos son estimativos o presuntivos ya
que para saber que trabajo se debe realizar hay que romper y ver.
Por los trabajos de Electricidad a realizar en el edificio (Tablero elctrico y Tablero de bombas) se cuentan con
varios presupuestos a saber:
Tablero Electrico General:
Prestador

Descripcin del Trabajo

Presupuesto

Oscar Luis
Aportado por
Prop. 3 C

Se realizara trabajos de cambios de fusibles, por llaves interruptora, termo

magnticas y interruptor diferencial; se realizaran con los siguiente puntos de
trabajos 1.1trabajos de colocacin de riel dim para los dos protectores de cada
DPTOS 1.2 Se realizara la colocacin de tapa de acrlicos , para que tenga mayor
seguridad electricas. 1.3se instalara por cada deptos una llave interruptora de
25A ,con interruptor diferencial de 25A, marca ( siemmen) 1.4 ya terminado e l
trabajo se endentificara por cada deptos con su numero o letras 1.5se realizara
un trabajo de cambio de trablero de los servicios generales : 1.1cambio llaves
interruptora de cortes diferencial .de 4x50, interruptor de corte general de 4x50,
colectora de fase de 4x7 x125A, iluminacion de testigo de cada fase , 1.2se
intalara por cada circuitos un interruptor de 2x16A (iluminacion , portero ,auto
magtico de pasillo)

Con Materiales
$16.000
Sin Factura
Cel. 1122398895
MAIL
electro53_98@live.c
om

Guilermo
Alejandro
Molina.
Tcnico
electromecn
ico.
Matricula:
T341829
Federico
Casildo
F.E. Servicios
Elctricos
Matrcula:
T013527
Federico
Casildo
Matrcula:
T013527
Electricidad

Se retiraran las llave Terno del primer seccionamiento de cada unidad funcional
(total: 18- dieciocho). Se colocaran 18 frentes adaptadores metlicos para 2
bocas Din en dicho espacio se colocaran llaves trmicas Din marca Siemens 2x25
A.
Nota: El trabajo contempla solamente el cambio de llaves trmicas sin acometida
a cada unidad funcional.
Materiales: 18 trmicas Din y 18 frentes adaptadores DIn:
Los materiales sern abonados en su totalidad al contado
Mano de obra: Reemplazo de protecciones (18)
Materiales :ITM de 2x25A SIEMENS (17)
Soporte para ITM (18)
Se estima un tiempo de trabajo de 3 das.

La mano de obra
total sin material:
$5.900 Materiales:
$6.534
gonzalo.molina@hot
mail.com.ar
15-5713-4251
4301-5783
Total mano de obra:
$ 2.380,00 (ms IVA)
Total
materiales:
$5.920,00
Cel:54-11-6256-2315

Recableado del stano cada una de las unidades.

Materiales: Cable unipolar de 4 mm2 Rojo (Rollo de 100 m), Cable unipolar de 4
mm2 celeste (Rollo de 100 m), Cable unipolar de 2,5 mm2 V y A (Rollo de 100 m)

Materiales $7.840,00
Mano de obra $
9.850,00 (ms IVA)

Se sacan los tapones fisibles y se colocan trmicas bipolares Maximo de 32 AMP.

Trabajo: $5.760

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AL-NES
Aportado por
Prop. 4A

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12 de diciembre de 2014

En una chapa matalica total Dptos.18 Marca de trmicas Siemens o Merlin Gerin.
Las dos son bajo licencia Alemana.
Tiempo de trabajo 2 dias

4931-1142
15-44929415
alnespalermo@hotm
ail.com

Tablero Electrico de Bombas de Agua

Prestador
Federico
Casildo
Matrcula:
T013527

Descripcion del Trabajo

Tablero para exterior de 20 mdulos ROKER, ITM de 3x16A SIEMENS,
Guardamotor para In 4,5 A SIEMENS, Contactor de 3x12 A SIEMENS, Soporte din
para mdulo de punto, Mdulo de punto, Llave conmutadora VEFBEN,
Interruptor diferencial 4x63 SIEMENS, Interruptor diferencial 2x25 SIEMENS, ITM
de 2x16 A SIEMENS, Riel din

Presupuesto
Total materiales $
8.037,00.
Mano de obra $
4.400,00 (ms IVA)

De los presupuestos presentados el propietario del 4 C manifiesta que el presupuesto de Oscar Luis no
debe considerarse ya que el propio presupuesto se aclara que no har factura y que no se debe contratar en
esas condiciones sobre todo teniendo en cuenta los riesgo que con llevan las instalaciones elctricas.
El propietario del 5 C consulta por las causas que obligaron a reparar el Moto N1 (Bombas de agua) a lo
que responde el propietario de la PB B (Mario Arce) que se debi al desgaste de 25 aos de uso y que el
Motor N2 tiene los mismos ruidos en los rulemanes que provoc la reparacin anterior. Se coincide en que el
arreglo de este motor es muy importante. Asimismo indica que es muy conveniente que los arreglos los
realice la misma persona que hizo los del motor N 1 y que se realice tambin el agregado de una vlvula que
permita el corte de la bomba en forma automtica. Se aprueba realizar el arreglo del Motor N2.
Atento la decisin de arreglar el Motor N 2, el Seor Mario Arce (PB B) manifiesta que es conveniente que
la instalacin del tablero electrico de las bombas de agua sea realizada por el mismo prestador de servicios
que arregl el Motor N 1. Por este motivo el propietario del 5 C (Ignacio Abarca) indica que previo se le
solicite un presupuesto detallado a fin de poder comparar con los presupuestos que se poseen. Se pedir el
respectivo presupuesto.
Se trata el tema de las filtraciones (Impermeabilizacin de Terraza y Arreglos de mampostera y grietas de las
paredes exteriores). Se cuentan con los siguientes presupuestos:
Prestador

Descripcion del Trabajo

Presupuesto

Marcos
OliveraTRABAJOS
GENERALESAportado por
Prop. 4C

Parte 1-Se proceder a remover toda la membrana vieja existente para

colocar una nueva. Esta primera etapa se llevar a cabo desde la caja de
conexiones de cable hasta un respirador que se encuentra a cuatro metros
aproximadamente de distancia. -Se colocaran llaves de hierro en la pared que
se encuentra en el patio terraza para detener su desprendimiento (rajadura) y
se emprolijara con cemento concreto y cerecita..
Parte 2-En la segunda etapa se proceder a desprender la membrana
existente al rededor del desage que se encuentra en el centro de la terraza.
Se inspeccionara y se colocara membrana nueva. -En caso de persistir
filtraciones en ese sector se deber exceder desde abajo a descubrir el cao
de desage pues seguramente est fracturado.
-Los materiales recomendados son: membrana transitable con aluminio
Ormiflex, Emapi o Megaflex de 4 mm como mnimo, se puede colocar ms
gruesa pero eso queda a criterio del cliente. (Colocar membrana mas gruesa
podra extender su vida til, aunque no quiere decir que colocando
membrana de 4mm no cumpla con el objetivo. Al ser mas gruesa la
membrana corre menos riesgos de ser perforada cuando sube gente a repara
algo de ese lado)
-Los materiales requeridos son cinco rollos de membrana, una bola de arena,
tres quilos de cemento, un kilo de cerecita.

Parte 1- $ 2.600
Parte 2: $ 500
-Terminar
toda
la
terraza
completa
llevara diez rollos ms
de membrana y tendra
un costo de $6200 ms.
-Las formas de pago
seran:
A) 20% al comienzo,
20% a la mitad de la
obra y
20% al finalizar la obra,
los
restantes
40%
podran ser en dos
pagos posteriores a 30 y
60 das.
-Un pago inicial de 40 %
y el resto a convenir
entre ambas partes.

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En el presupuesto se contempla la remocin y colocacin de membranas

nuevas, traslado de materiales (ascenso y descenso d basura hasta la calle y el
gasto de GAS. Esto ya esta incluido en el presupuesto.
-Se necesitar un volquete para remover del lugar toda la membrana vieja.
-Los horarios de trabajo seran de 08:00 a 05:00 de la tarde, o en su defecto a
convenir.
-El presupuesto tiene una vigencia de treinta das.
Arapayu
F.
Construccion
es
Aportado por
la
Administrado
ra

1) Trabajo de grieta y rreglo de fisura, picada de viga (horizontal) y reparacion.

2) Trabajo de pintura, de carpinteria, de marco y ventana, reja, manposteria,
impricion con fijador y dos manos de pintura impermeable.
--------------------------------------------------------------------------------------------3) Trabajo de contrafrente, sella grieta, arreglo de fisura.
4) Trabajo de pintura,de carpinteria,de manposteria.

JOS MARA
SOLARI
Ingeniero Civil
Matrcula
C.P.I.C.:
10.819

Realizacin de un informe detallado en el que se especificar el estado de

conservacin de la fachada, balcones, ornamentaciones y dems elementos
del edificio, indicados en el artculo primero del Decreto Reglamentario ,
entendindose por fachada, el frente, contrafrente y laterales o muros
divisorios. En los elementos a inspeccionar, de los cuales merecern
particular atencin los balcones ubicados en el edificio, se realizarn las
siguientes verificaciones: 1- Verificacin de la pendiente y nivelacin de los
voladizos (losas de los balcones). 2- Verificacin de la existencia de grietas y
fisuras en los balcones y en los parapetos de los mismos. 3- Verificacin de la
existencia de filtraciones a travs de las losas de los balcones. 4- Verificacin
de la existencia de oxidacin y corrosin de los elementos metlicos visibles.
5- Verificacin de los empotramientos y fijaciones de las barandas y estado de
seguridad de las mismas. 6- Anlisis de sobrecarga de los balcones
(maceteros, plantas, muros, parrillas, cerramientos, etc.). 7- Verificacin del
estado de los materiales de recubrimiento de la estructura (revoques,
revestimientos, etc.), para prevenir posibles desprendimientos y cada de los
mismos. 8- Verificacin de posibles desprendimientos de cornisas, frisos,
ornamentaciones, saledizos, mansardas, etc. 9- Verificacin de condiciones de
seguridad de marquesinas, toldos y carteles ubicados sobre la va pblica.
(Continua)

Aportado por
el Prop. 5 C

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CEL-1556333463
marcorody@hotmail.co
m

1) $7.500
2) $7.500
-La totalidad del trabajo,
mano de obra en el
pulmn: $14.900
3) $4.200
4) $5.300
-La totalidad del trabajo,
mano de obra del
edificio $9.500
En funcin del tamao,
cantidad de balcones y
caractersticas de la
fachada del edificio, el
presupuesto
en
concepto de honorarios
profesionales por el
informe tcnico es $
2980
ms
IVA,
pagaderos
contra
entrega del Informe
4373-4673
consultoraingenieria@ci
udad.com.ar
www.ctingenieria.com

Se resuelve seguir buscando presupuestos que satisfagan las especificaciones que se solicitan.
A fin de ir resolviendo los problemas de filtraciones, el propietario de PB B presenta un presupuesto de un
sobrerete de una Zinguera de la zona por $680 para ser colocado en el respiradero existente en la terraza
transitable. Dado que el costo no resulta elevado se resuelve hacer colocar el sobrerete
Sobre la contratacin del Seor Raul Torres para trabajos en el edificio, el propietario del 4 C manifiesta
que no desea que lo contrate el consorcio. La administradora presente en la reunin indica que algunos
propietarios desean que se lo contrate para trabajos en sus unidades. El propietario del 5 C manifiesta que
desea intervenir en la decisin de contratarlo cuando el consorcio deba solventar ese gasto an cuando el
gasto sea inferior a $1.000.
Asimismo se consulta a la Administradora sobre el contrato de Seguro obligatorio del edificio (Montos
asegurados y Clusulas) ya que no figura en el resumen de Expensas y el propietario del 5 C desea que su

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Ao 1 N1

padre lo revise por ser ste experto en la materia. La Administradora se compromete a alcanzar una copia de
la pliza para analizar un ajuste del contrato.
El propietario del 4 C consulta por la contratacin de un Seguro que proteja lo recaudado por la
administracin ya que en la actualidad el Consorcio no posee Cuenta Bancaria. La Administradora manifiesta
que para ella eso sera muy tranquilizador. Se analizar la posibilidad de contratar ese seguro e ir
consiguiendo los requisitos para poder abrir una Cuenta bancaria.
Se finaliza la reunin a la espera de nuevos presupuestos a fin de resolver el Reconocimiento por parte del
consorcio a los trabajos realizados en el bao del 5 C y los trabajos a realizarse a la cocina del mismo
departamento.

Se invita a leer las novedades del Consorcio de Agrelo 3632 en http://agrelo3632.blogspot.com.ar

Se irn subiendo los presupuestos al sito Web.
Esto es un canal de comunicacin entre los Propietarios del Consorcio del Edificio de Agrelo 3632 a fin de
poder llevar a cabo las obras.
Cualquier inquietud, queja o sugerencia sobre esta publicacin dirjase al email: abarca10@hotmail.com o al
telfono 15 5817 3993.

Muchas Gracias.

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