LA COPROPIEDAD

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o ms

personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin.
Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio comn y las casas
construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.
Copropiedades forzosas. Son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una
imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer
este estado que impone la propia naturaleza.
Copropiedades temporales y permanentes. Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como
consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa.
Copropiedades reglamentadas. Son aquellas formas especiales que han merecido una
organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que pueden
presentarse, dada su naturaleza.
Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad.
Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero existe un caso de
copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad
hereditaria.
Copropiedad sobre un bien o bienes determinados. Recae sobre un derecho o una cosa, la parte
alcuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero en el activo del copropietario.
Copropiedades por acto entre vivos y por causa de muerte. La copropiedad que se crea por acto
entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o
la misma prescripcin. Ordinariamente la copropiedad se origina por un contrato.
Puede tambin nacer de la prescripcin que tiene caractersticas de hecho y de acto jurdico.
Tambin la copropiedad puede originarse por causa de muerte.
Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico. Las que reconocen como causa
un hecho jurdico son las que se originan por ocupacin, accesin o prescripcin. Las que nacen de
un acto jurdico son las que se crean por contrato, o por acto unilateral.
La Propiedad
La Propiedad se define como el derecho o facultad de poseer algo que es objeto dentro del marco
jurdico aplicable. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias
que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.

En el mbito legal la propiedad es el poder directo que se ejerce sobre un bien. Este poder otorga
a su titular la capacidad de disponer libremente del objeto y sus frutos, teniendo como
limitaciones aquellas que imponga la misma ley.
El derecho de propiedad incluye todos aquellos bienes que son susceptibles de apropiacin y que
pueden ser tiles, limitados y aptos para la ocupacin.
La importancia de la propiedad radica en que es fundamental y necesaria para la existencia
armnica de la vida social, esta condicin sirve para que el hombre pueda sobrellevar su vida y
desarrollar aquellas acciones para alcanzar sus metas y modo de vida deseado.
Modos de Adquirir la Propiedad.
Aquellos hechos o negocios jurdicos que le otorgan a un sujeto, los derechos inherentes a la
propiedad en un patrimonio determinado se les considera modos de adquirir la propiedad.
Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o derivativos, singulares o
universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte.
La tradicin. Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la entrega material y
voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo modo. Se opera entre dos sujetos,
uno llamado tradente y el otro adquirente.
La ocupacin. La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las cosas
que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin material unida al nimo de adquirir el
dominio.
La accesin. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y que le permite hacer
suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial.
La usucapin o prescripcin adquisitiva. La usucapin es un modo de adquirir la propiedad o
cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesin durante el tiempo y con los
requisitos exigidos en la ley.
La sucesin por causa de muerte. La sucesin por causa de muerte, es un modo de adquirir
derechos y obligaciones de una persona difunta o de una parte de ellos.
La ley. La ley seaa otras formas para adquirir la propiedad como es el caso de los contratos.

Propiedad Horizontal
La Propiedad Horizontal es un derecho real inmobiliario que define al conjunto de normas que
rigenn la divisin y organizacin de los inmuebles, como resultado de la separacin o segregacin
de un edificio o de un terreno comn.
La propiedad horizontal no es considerada un bien inmueble sino un rgimen que regula la forma
en que se divide un bien inmueble, los derechos y obligaciones entre los propietarios de los bienes
segregados. La nocin de propiedad horizontal permite la organizacin de los copropietarios y el
mantenimiento de los bienes comunes.
Es un derecho real autnomo, por lo que tiene una normativa especfica, para resolver todos los
problemas que pueden nacer de la propiedad horizontal y que son ajenos a los otros dos derechos
reales sobre cosa propia.
La propiedad intelectual
(P.I.) se relaciona con las creaciones de la mente: invenciones, obras literarias y artsticas, as como
smbolos, nombres e imgenes utilizados en el comercio.
La legislacin protege la P.I., por ejemplo, mediante las patentes, el derecho de autor y las marcas,
que permiten obtener reconocimiento o ganancias por las invenciones o creaciones. Al equilibrar
el inters de los innovadores y el inters pblico, el sistema de P.I. procura fomentar un entorno
propicio para que prosperen la creatividad y la innovacin.