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Les sources des contrats spciaux :

La loi est la source principale (CC et lois spciales).

Les directives communautaires

La jurisprudence

La technique contractuelle : la volont des parties fait office de source.

La classification des contrats spciaux :


Classification juridique :

Contrats simples et contrats complexes :

Contrat simple : un seul rgime juridique gouverne les rapports contractuels.

Contrat complexe : on emprunte plusieurs rgimes juridique (ex : mandant donn un agent
immobilier pour vendre une maison. Il y a deux contrats : un contrat de mandat 1984 et
suivant CC, ainsi quun contrat de vente 1589 et suivant CC).
Ce sont aussi des contrats qui peuvent se rfrer des contrats cadres qui vont tre suivit de
contrats particuliers (contrat de franchise) que lon trouve dans les contrats commerciaux ou
de distribution.

Titre prliminaire : Les avant-contrats : actes ponctuels ou


prparatoire la vente.
Il peut y avoir engagement de ngociation sans avoir dimpact juridique. Cest le cas des
pourparlers. Cest la dure des pourparlers qui peut dterminer si leur rupture est source ou
non de responsabilit civile. Plus les pourparlers auront t importants et long, plus les
consquences de leur rupture seront source de responsabilit civile.
Les tribunaux considrent que les pourparlers doivent tre anims par le principe de loyaut
contractuelle.
Au nom de ce principe, des ruptures abusives peuvent donner lieu des indemnisations. Dans
certains domaines, la lettre dintention est aussi un avant contrat frquemment utilis, qui
traduit la volont unilatrale dun contractant dengager des ngociations avec une autre partie
contractante. Elle nest pas une promesse mais une offre de contracter, si la mauvaise foi est
retenue o labsence srieuse dintention est caractris, cest sur le terrain de la
responsabilit civile que se traduiront les consquences juridiques. En terme de consquence,
la responsabilit voque ne peut tre que civile dlictuelle puisquaucun contrat naura t
tablie entre les ngociateurs.

Dans le domaine de la vente il existe deux catgories davant contrats bien connu de la
pratique.

Section 1. Les promesses de vente :

I. La promesse unilatrale de vente :

A. La nature juridique :
Dfinition : promesse unilatrale : engagement par lequel le promettant sengage disposer
titre onreux, un bien meuble ou immeuble, destination dun bnficiaire. Ce nest pas une
simple offre de contracter. Dans le cadre de la promesse unilatrale, cest du ct du
promettant que va sapprcier la teneur de son engagement juridique vis--vis de celui envers
qui il sengage. Il faut aussi, pouvoir dterminer si la promesse est destine en un bnficiaire
ou une srie dtermine, quel est le dlai donn au destinataire de la promesse pour accepter
ou refuser la proposition dengagement contractuel.
Loffre est une proposition ventuelle de passer un contrat, alors que la promesse est un avant
contrat. Pour le promettant, la promesse engage ds lors quelle est formule. Pour quelle se
transforme en contrat, il faut quelle soit accepte dans le dlai imparti par le promettant.

B. Le rgime juridique :
La promesse doit-elle tre inscrite dans un acte authentique (notari) ou est-elle valable si elle
est tablie dans le cadre dun acte sous seing priv ?
Principe : les deux formes sont autorises.
En matire immobilire art 1589-2 CC prvoit un enregistrement obligatoire de cette
promesse sous peine de nullit. Cest une formalit de publicit qui a une vise informative
lgard des tiers. Il suffit pour les tiers acqureurs potentiels de pouvoir consulter, soit les
registres du fichier immobilier ou la conservation des hypothques. En revanche, cette
publicit de la promesse nest pas opposable un tiers qui pourrait se porter acqureur du
mme bien, la vente reste valable quand bien mme le bnficiaire vinc pourra obtenir des
DI.
Obligations du bnficiaire qui le promettant rserve une priorit la vente possible de son
bien : pour la doctrine, le promettant tablie une sorte de contrat de rservation en faveur du
bnficiaire. Pour donner une contrepartie cette offre de rservation, il est dusage de
prvoir une indemnit dimmobilisation fixe par les parties, denviron 10% de la valeur du
bien.

Que se passe-t-il si le montant de lindemnit est trop important : les tribunaux ont
considrs que si elle tait trop importante, il y a un risque de requalification de la
promesse en promesse synallagmatique de vente.

Quelles sont les consquences si la promesse est accepte ou refus ?

Promesse accepte : cest la date de la leve doption quil y aura dans ce domaine
ltablissement du contrat. On va considrer que lindemnit vers par le destinataire de la
promesse sera dduit du prix qui reste verser au vendeur.
Promesse refuse : quelles conditions peut-il rcuprer la somme dargent verse ?
Il va pouvoir se voir restituer cette somme dargent sil se manifeste trs vite lgard du
promettant pour faire connaitre son intention ou non de donner suite (L271-1 CCH : 7 jours).
Au-del de ce dlai on considre que cette somme est perdue pour le destinataire de la
promesse.
Le promettant : soit il donne suite lengagement de sa promesse : obligation dun vendeur
qui se substitue celle dun promettant, soit il se rtracte :

Le promettant a donn un dlai au destinataire de la promesse et se rtracte avant


lexpiration de ce dlai. Pour les tribunaux cest un manquement lengagement
unilatral, il y aura lieu restitution de la somme verse. La question de
lindemnisation du bnficiaire sopposera galement. Les tribunaux et la cour de
cassation ont refuss de voir dans cette indemnisation une clause pnale (3me chb
civile 5/12/84).

Le promettant se rtracte aprs le dlai prvu pour lever loption : on considre quil
retrouve son entire libert contractuelle.

Le promettant en ayant un engagement contractuel nassortie pas sa promesse dun


dlai prcis lgard du destinataire : il est dusage de mettre le destinataire en
demeure dans un certain dlai daccepter ou refuser cette promesse. Sil ny a pas de
rponse cette mise en demeure ou si elle est ngative, le promettant retrouve sa
libert contractuelle. La seule obligation du promettant est de restituer la somme
verse titre dimmobilisation. On le justifie par le fait que cest le promettant qui
refuse de donner suite son engagement de promesse.

Si la suite de cette mise en demeure le destinataire fait part de son attention de lever
la promesse alors que le promettant veut se rtracter, il sera tenu de restituer la somme
dargent et de payer des DI

Le promettant tout en ne donnant pas suite sa promesse a contract avec un tiers, la


nullit du contrat nest pas systmatique. Il sera au minimum restitu lindemnit,
ainsi que des DI.

En matire contractuelle lorsque lon envisage lapplication dun tiers, des DI peuvent tre
donn un tiers vinc sil y a eu des manires dolosives, un manque de loyaut
contractuelle, si la preuve dune complicit entre le tiers et le promettant dorigine est tablie.

II. La promesse synallagmatique de vente :


III.
Synonyme : compromis de vente.

C. La notion :
Dans ce type de promesse lun des promettant sengage disposer de son bien titre onreux,
dautres lacheter, les deux parties vont sentendre sur lobjet du compromis et sur le prix.
Traditionnellement, lchange des consentements se situe au stade du compromis, larticle
1589 du CC prcise que le compromis de vente vaut vente.

D. Le rgime juridique :
Il ny a pas de formulaire prtabli, lengagement synallagmatique reste un engagement
consensuel de gr gr. Il est dusage dans ce type de contrat dinsrer un certain nombre de
clauses suspensives.
1589-2 CC : si la promesse porte sur un bien de nature immobilire elle doit tre tablie en la
forme authentique.
Un compromis de vente immobilire contient un nombre de clauses aussi complet que le
contrat lui-mme. Ces clauses conditionnelles et notamment les suspensives, (1181 CC) sont
en principe facultatives, exceptes en matire dacquisition immobilire parce que la loi
oblige les pr-contractants dire sils entendent ou non recourir lobtention dun prt pour
financer leur acquisition.
Si cette mention fait dfaut, elle est de nature rendre lengagement caduc.
1181 CC : lobligation de contracter sous une condition suspensive dpend dun vnement
futur et incertain qui doit tre inconnu des contractants, cest la ralisation de la condition
qui permet de transformer promesse en contrat dfinitif. Ces clauses suspensives sont
librement ngocies par les deux parties et peuvent aller jusqu demander la prsence de
certificat durbanisme. Il est dusage dans le cadre de ce type de promesse denvisager une
somme dargent qui sera verse par le futur acheteur titre dindemnisation dimmobilisation.
La Cour de cassation a estim quon pouvait y voir une clause pnale, dans lhypothse o

lacheteur potentiel ne donne pas suite son engagement contractuel : 3me chambre civile 11
fvrier 1975.
A linverse, la promesse synallagmatique ne donne pas lieu un enregistrement.
Les effets du compromis : ds lors quil est sign par les parties, il va les engager sous rserve
de la ralisation de la condition suspensive, il est possible ds le stade du compromis dinsrer
une clause par laquelle les parties sengage ritrer leur consentement lengagement
contractuelle au moment de la signature de lengagement dfinitif. Si lune ou lautre des
parties nentend pas donner suite au compromis de vente elle va engager sa responsabilit
civile. Les tribunaux assimilent ce type de responsabilit civile une responsabilit civile
contractuelle. Si cest le vendeur qui ne veut pas tablir lacte dfinitif de vente il sera tenu
des DI, restituer la somme dargent, mais il lui est galement possible de recourir
lexcution force en nature.
Si cest lacheteur qui refuse de donner suite au compromis, il perd la somme verse titre
dimmobilisation, et pourra tre tenue soit lexcution force, au paiement de DI (un
jugement est excutable pendant 10 jours).
Ds lors que la promesse est transforme en contrat, il sopre galement un transfert de
proprit, sauf clause retardant ce transfert de proprit.
Un promettant et acheteur dcident dun comme un accord de ne pas donner suite leur
engagement, cest sur la base dun protocole daccord quelles vont sentendre sur cette
rupture volontaire des deux parties en permettant lacqureur potentiel de rcuprer ces
biens.

Section 2. Le pacte de prfrence :

IV. La qualification du PP :
Engagement par lequel le promettant sengage vendre un bien dtermin meuble ou
immeuble, la destination dun bnficiaire dtermin, mais lengagement est ventuel pour
le jour o le promettant se dcide vendre. Il se transforme en promesse le jour o le
promettant se dcide de disposer de son bien titre onreux.

Existe-t-il lgard du bnficiaire un droit dexiger ltablissement du contrat ?

Il existe aucune crance au bnfice du destinataire. Il est bnficiaire dune sorte de contre
de rservation pour le jour o le promettant se dcide vendre son bien.
On sest demand si lengagement de pacte de prfrence tait valable car certains auteurs y
ont vu une condition potestative (1174 CC), or ces engagement sont entachs de nullit. Il
sagit dun engagement dont la ralisation dpend dun seul des contractants. Deux arrts :

Civ 3me 1/02/1984, la cour de cassation a rappel quil ny avait pas lieu dy voir un
engagement potestatif car il ne sagit que dun engagement ventuel.
3me Civ, 15/01/03, ajoute que lorsque le promettant na pas prcis le prix de vente et na
stipul aucun dlai pour accepter ou refuser le PP, ce nest pas potestatif.
On a tendance ranger ce PP dans la srie des avants contrats innomms, le bnficiaire peut
dcider de le transmettre et le cder titre onreux ou gratuit (1690 CC), sauf si lavant
contrat a t conclu intuitu personae.

V. Obligation des parties :

E. A. A lgard du promettant :
Lengagement est doffre de conclusion dune vente future qui porte soit sur les biens
immeubles, ou deux catgories de meuble (le fonds de commerce, le bail commercial). Le
promettant est libre de ne jamais donner suite sa proposition de vendre. En revanche, il ne
peut pas dcider de cder le bien une autre personne que le destinataire initial du PP.
Le promettant a tout intrt dassortir son engagement ventuel dun dlai : si lexpiration
du dlai lacception na pas eu lieu du ct du bnficiaire cest le promettant qui retrouve sa
libert contractuelle. Lorsquil y a eu ngligence (pas de dlai), il est dusage de procder
une mise en demeure du destinataire du PP, pour tre certain que ce PP na pas t accept.

F. A lgard du bnficiaire :
Ce bnficiaire a intrt faire enregistrer le PP pour informer dventuels tiers acqureurs de
lexistence de ce PP (vis informative lgard des tiers et des intermdiaires). Cest un
enregistrement facultatif effectu au bureau des hypothques pour les immeubles et au RCS
pour les actions et fonds de commerce.

Peut-il demand ce quun prix soit fix dans le PP, et sil engage le promettant ?

La cour de cassation 3me Civ 23/09/09 : il est possible mais non obligatoire de retenir un
prix qui est une base de discussion, qui a intrt tre ractualis sil remonte une priode
lointaine.
Par ce quil nest titulaire que dun droit de crance, le bnficiaire ne pourrait prtendre qu
des DI en cas de non-respect de lengagement par le promettant.

VI. Les sanctions de la violation du PP :

G. A. La nature de la sanction :

Sagit-il dune sanction sous forme dexcution force ou de DI ?

La cour de cassation considre que si le promettant viole le PP, la sanction envisage est sous
forme de DI, en faisant valoir quon ne peut forcer une personne contracter.

Quelle type de responsabilit ?

Les arrts de la cour de cassation penchent pour une responsabilit contractuelle, mme si un
autre courant met laccent sur une responsabilit dlictuelle (1382 1386 CC).

Quelles sanctions sont applicables au tiers qui aurait contract avec le promettant
dorigine en violation du PP ?

Evolution JP : avant 2006, la cour de cassation (1re chambre civile 10/02/99 : lorsque le tiers
contractant connaissait lexistence du PP, et sil manifestait tout de mme lintention
dacqurir ce bien, la cour se prononait pour la nullit du contrat de vente. On sanctionnait la
mauvaise foi du tiers contractant. Ca supposait lexistence de la preuve dun lment
intentionnel). La doctrine proposait de substituer le vritable bnficiaire du PP au tiers
contractant. Chambre mixte 26/05/06 : dans lhypothse o le PP a t viol parce que le
promettant a conclu avec un tiers, le bnficiaire est en droit dexiger lannulation du contrat
avec ce tiers, il est galement en droit dexiger dtre substitu la place du tiers. Cet arrt
ninterdit pas la possibilit dexiger des DI lgard du tiers de mauvaise foi. Il ne peut sagir
lgard du tiers que dune responsabilit civile dlictuelle. Cet arrt ne met pas fin
lexigence de preuve de llment intentionnel.
Chambre commerciale 13 et 14/02/07, confirme la chb mixte. Elle rappelle que cette
position est opposable tous, et notamment au mandataire liquidateur qui un PP pourrait
tre oppos.
Intrt certain dans le droit des contrats et des socits.

Titre 1. Le transfert de la proprit


dun bien : la vente
La vente est range dans la catgorie des contrats translatifs de proprit. Il sagit dun contrat
de droit commun (articles 1582 et suivants). Pour tre valablement form un accord doit
intervenir sur la chose et sur le prix, faute de quoi le contrat est inexistant.
Sur le plan formel, la plupart des contrats de vente sont soumis au principe de
consensualisme, la volont des parties dtermine la volont contractuelle. Pour certains
catgories de contrat, le lgislateur impose la forme (ex : contrat de vente immobilire qui
doit tre authentique et crit). Lcrit nest pas seulement une question de preuve mais lie
une question de validit. Cest un contrat titre onreux, un prix constitue la contrepartie de
lachat. Il sagit dun contrat synallagmatique, commutatif. Le contrat alatoire existe aussi
par rapport lobjet du contrat (ex : immeuble construire). Il est souvent conclu de gr gr,
sauf respecter les exigences lgales et rglementaire qui sont inspir par le souci de protger
le droit des consommateurs.

Chapitre 1. La formation du contrat de vente :


Le CV comme tout contrat obit aux conditions pos par 1108 1111 du CC. Il devra avoir un
objet et une cause, les parties qui sengagent doivent librement consentir acheter ou vendre,
et en tre capable.

Section 1. Le consentement :

VII.

Le droit de vendre et dacheter :

H. A. La libert du vendeur :
Le principe est la libert de vendre (1123 CC) lorsque lon est propritaire de son bien (544
CC). Le lgislateur peut interdire la vente de certains biens. Il peut la conditionner et obliger
le propritaire dun bien le vendre.

Linterdiction de vendre :

Elle est lie lobjet du bien (hors du commerce). Ex : organes. Elle peut tre relative : la loi
soumet la libert de vendre une autorisation administrative (ex : monument historique), ou
lorsque cest une stipulation contractuelle qui vient limiter le droit de vendre (ex : biens
immeubles affects dune clause dinhabilit) ce type de clause est valable si elle est limit
dans le temps et elle repose sur un juste motif. Par ailleurs, la possibilit de vendre est
assujetti aux pouvoirs dont dispose els propritaire sur la chose. (Ex : le bien est la proprit
dun couple car le droit de la vente est conditionn au droit des rgimes matrimoniaux et le
droit du pacs. Cest aussi le cas du rgime de lindivision lgale car laccord de lensemble
des indivisaires est requis pour rendre la vente valable).

Peut-on imposer le choix du contractant ?

Oui lorsquil existe un PP, les statuts dune socit prvoient que lachat des droits sociaux
relves dun agrment par les autres associs. Lexercice du droit de premption : il sagit

dun droit dont bnficie notamment les communes en matire de biens immeubles. Il sagit
dun droit prfrentiel lacquisition dun bien.

Peut-on lui imposer de vendre son bien ?

La vente force dun bien existe dans les cas limits et prvus par la loi :

Lexpropriation publique : article 545 CC. Elle permet dimposer au propritaire la


vente de son bien.

Loi sur les associations (article 11) : oblige les associations reconnues dutilits
publiques vendre les biens immeubles qui ne sont pas ncessaire au fonctionnement
de lassociation.

Les dbiteurs qui font lobjet dune faillite et pour lesquels le code de commerce
prvoit la possibilit si lentreprise est en liquidation, de vendre le patrimoine du
dbiteur pour rgler des dettes (art L 621-83).

Le dbiteur non commerant peut tre contraint de vendre une partie de son
patrimoine pour rgler les dettes qui sont les siennes (loi du 10/07/91 sur les
procdures dexcutions forces).

Peut-on refuser de vendre un bien ?

En matire civile :

Il peut tre autoris si la loi a prvu les conditions dans lesquelles ce refus est organis (ex :
dbit de boisson). A linverse, le refus de vente va tre sanctionn lorsquil constitue un abus
de droit (discrimination), il ne peut pas non plus tre inspir par des convictions personnelles
(ex : vente de produit contraceptif, le pharmacien ne peut pas refuser de les vendre) art L1221 du C Cons qui sanctionne sous forme de DI et dinfraction pnale (contravention 4me
classe), le fait de refuser dans motif lgitime, de vendre un bien une personne. A linverse,
un contractant et un vendeur nencours aucune sanction si le produit nest momentanment
disponible. Dans ce cas il appartient au vendeur dafficher clairement linterruption de vente
provisoire.

En matire commerciale :

Le refus de vendre peut tre sanctionn dans le cadre du droit de la concurrence si le but
poursuivit est de constituer une position dominante (art L420-2 C Com).

I. B. Du ct de lacheteur :
1. Lincapacit juridique dacheter
On peut avoir une incapacit dexercice lorsque lacqureur est une personne mineure, ou
lorsquelle bnficie dun rgime de protection au titre des majeurs protger. Il ne sagit que

dune incapacit dexercice, la vente est valable si elle a t effectue par le reprsentant
lgale ou la tutelle.
Il subsiste dans notre droit des incapacits de jouissance :

Code civil :

Il restreint la capacit dacheter de certaines professions (mdicale) lorsque le vendeur est une
personne lgard de laquelle ils ont prodigus des soins (1125 CC).

Code de commerce (L621-53 et L 642-3 C Com) :

La situation concerne le dirigeant dentreprise qui a fait lobjet dune liquidation judiciaire. Le
code interdit ce dirigeant de racheter tout ou partie les biens de cette entreprise pendant 5
ans. On interdit le fond du droit.

2. Les droits dattributions prfrentielles :


Il sagit pour le lgislateur de dsigner quels sont les acqureurs qui vont tre prfrs a
dautre, et qui bnficient dun droit dacquisition de prfrence (prioritaire). Les droits
dacquisitions prfrentielles existent la suite dun partage de bien entre cohritiers (832 CC
autorise la fois le conjoint survivant et les enfants se porter acqureur des droits qui
dcoulent dun logement qui se trouve dans le patrimoine successoral).
Les indivisaires : il faut sen tenir aux articles 815-14 815-16 du CC, qui donne aux
indivisaires la possibilit de racheter en priorit les droits cds par les autres indivisaires.
En matire commerciale de droit des socits, le lgislateur impose une obligation dachat
lgard dactionnaire minoritaire dans le but de retrouver et restaurer un quilibre entre
actionnaire majoritaire et minoritaire (Art 54-1 C montaire et financier). En matire de droit
des socits les statuts peuvent prvoir un droit prfrentiel de souscription. Cest un droit
reconnu tous porteurs daction au moment o est envisage laugmentation de capital.
VIII.

La vente conditionnelle et le repentir :

J. A. Les ventes conditionnelles :


La vente conditionnelle (1181 1183 CC) est la vente qui devient parfaite lorsque la condition
cest ralise par la ralisation dune condition suspensive ou rsolutoire. Il y a parmi ces
ventes celles dont la ralisation est suppose par la rglementation en vigueur (clientle
professionnelle), les offices ministriels (clientle notaire) sont soumis lacceptation et
lagrment du successeur par le ministre de la justice. Cest aussi le cas du pharmacien
lorsquils acquirent leur officine, ils sont tenus de faire une dclaration auprs de la
prfecture du lieu de la profession. La vente na de sens que si on permet lexercice dun droit
de rtractation.

K. B. Les ventes avec droit de repentir.


Le droit de repentir cest la possibilit qui est donne un contractant de revenir sur
lengagement contractuel, il sagit donc avec lexercice du droit de repentir, de
remettre en cause un contrat valablement form.
Ce dlai de rtractation (droit de repentir) se distingue du dlai de rflexion en droit de
la consommation qui est laiss lacqureur, car lacqureur nest un acqureur que
potentiel dans la seconde hypothse, donc le contrat na pas t valablement form
puisque la validit, la formation, du contrat repose sur lcoulement de ce dlai de
rflexion.
Le droit de repentir existe-t-il en matire de contrat de vente lgard de chacune des
parties ?

1) Le repentir du vendeur.

Force est de constater que dans le cadre du droit de la vente, le Lgislateur na


instaur aucun droit de repentir, de rtractation au profit du vendeur. Ce qui veut dire
que le fait de ne plus avoir un bien en stock nest pas en soi un motif suffisant pour
refuser dhonorer son engagement contractuel. Dans cette hypothse, le vendeur
ngligeant peut voir sa responsabilit civile contractuelle engage du fait de
limpossibilit dassurer la livraison dun bien. Par ailleurs, le fait quil nexiste pas de
droit de repentir justifie quun vendeur, une fois le contrat form, ne permet pas de
cder le bien un autre acqureur sous prtexte quil est possible den obtenir un
meilleur prix. Par ce droit de repentir, celui qui est protg est donc lacqureur.

2) Le repentir de lacheteur.

Prcisions : cest une directive europenne 97 n7 qui en est lorigine, qui a


instaur au profit des consommateurs et pour un certain nombre de contrats, la
possibilit de se rtracter dans les conditions fixes par la loi. Ceci amne prciser
que ds que le droit de rtraction est admis, il est au profit des acqureurs non
professionnels. Ce droit repentir existe soit du fait des conditions de formation du
contrat (notamment le cas avec les contrats conclus en vente distance), soit parce que

cela tient la nature du bien acquis. Le droit de rtractation existe en matire de vente
distance ; pour cela il faut se rfrer au code de la consommation (art L121-20) ; et
dune manire gnrale lorsque ce droit existe, le consommateur dispose dun dlai de
rtractation de sept jours sans avoir justifier dun quelconque motif. Cette
rtractation existe galement en matire de vente immobilire, prvue ds le stade des
avant-contrats avec un dispositif des articles L271-1 et L271-2 du CCH.

Il y a dautres contrats pour lesquels cette question est envisage : pour les contrats de
vente, est-ce que le droit de repentir donne lieu des pnalits ? A des frais de retour ?
Le fait dexcuter le contrat (ses obligations) avant lexpiration du dlai de rtractation
vaut renoncement, renonciation ce droit de repentir ?
Sur les pnalits : la vente distance et pour la vente immobilire, le principe est que
lexercice du droit de repentir ne donne pas lieu des pnalits ; cette situation est
distincte toutefois de la situation des frais denvoi et de retour : art L212-20 C Conso
lalternative est telle que ou bien aucune stipulation contractuelle na statu sur la
question des frais de retour (et partir de l, assums par la personne qui se rtracte),
ou bien il est possible par une clause du contrat de dcider soit que ces frais ne seront
pas imputables lacqureur qui se rtracte soit quil aura les assumer.

Le fait davoir excut pour lacqureur lobligation mise sa charge (paiement du


prix), vaut-il renonciation lexercice du droit de rtractation ? deux hypothses : soit
il ny a pas de clause prvue et on pourrait considrer que lexcution de lobligation
vaut renonciation lexercice du droit de repentir ; sauf quil y a lieu de tenir compte
que lorsquune personne renonce un droit, elle ne peut renoncer qu un droit
existant, un droit ouvert et un droit qui lui a t notifi. Par ailleurs, il nest pas
possible de renoncer une disposition dordre public : lorsquil y a lieu de
considrer que celui qui sest excut sans avoir eu la possibilit de se rtracter peut
voir son engagement remis en cause faute davoir t en mesure dexercer ou ne pas
exercer le droit de repentir.

Toute partie au contrat, notamment lacqureur ls, peut soulever la nullit du contrat
(de vente) lorsque lexistence dun dlai de rtractation na pas t porte la
connaissance de lacqureur.

Section 2 : la dtermination de lobjet du contrat de vente.


I. Lexistence de la chose.

A. Les choses perdues ou dtruites.


Disposition qui sapplique est larticle 1601 CC qui sintresse au sort du
contrat de vente lorsquun bien a t soit dtruit partiellement ou totalement soit
perdu. Texte qui sapplique au stade de la formation du contrat alors qu linverse,
lorsque le contrat a dj t form valablement, on appliquera un adage selon lequel
les risques de la perte doivent tre assums par le propritaire.
Art 1601 parle tout dabord du cas o la chose, objet du contrat, au moment de la
vente vient prir de manire totale, la vente est dclare nulle faute dobjet au
contrat. A linverse, lorsque le bien est dtruit partiellement, une alternative est offerte
lacqureur : ou bien celui-ci dcide dabandonner la vente, en revanche, dans
lhypothse dun usage partiel du bien peut tre fait, il sera alors possible pour
lacqureur de demander la poursuite et lexcution du contrat de vente ; le Lgislateur
retient que la question du prix soit revue, revisite au regard du bien conserv.
Cette application suscite deux interrogations sur le choix du maintien ou non de la
vente, voir si cette prrogative est exclusivement accorde lacqureur ; et voir ce
que lon entend par destruction totale. Pour abandonner la vente ou la poursuivre,
larticle prcise quil sagit dune disposition accorde lacqureur. Du ct de
lacheteur, on na pas cart la possibilit pour un crancier agissant en action oblique
puisse mettre en uvre larticle 1166 CC et action possible aussi aux autres ayantdroit de lacheteur (art 1605 CC).

Ce que lon entend par destruction totale de la chose : 30 janvier 2007 arrt 1re
chambre civile qui prcise quil y a ici perte totale ou destruction totale de la chose
lorsque le bien nexiste plus en nature dans le patrimoine du vendeur. Il y a aussi perte
totale lorsque la dgradation du bien implique une remise en tat qui est
disproportionne par rapport sa valeur dorigine.
Dcision de la 3me chambre civile du 6 novembre 1996, la Cour de cassation prend
le soin de prciser que lorsque les travaux effectus la suite de la destruction dun
bien sont en ralit des travaux de rnovation, mais que ces travaux impliquent
rparation de limmeuble, la cour de cassation de voit pas la justification de la

destruction totale annulant la vente. Toujours dans cet arrt, on sest demand dans
lhypothse o la destruction totale serait retenue si le vendeur renonait demander
la restitution dune somme dargent ; elle rappelle que sil y a destruction totale, il y a
nullit de la vente, et sil y a nullit cela implique que les parties soient remises dans
la situation antrieure qui tait la leur et donc tout ce qui a t vers doit tre restitu.

B. Les choses futures.


Il sagit dun bien meuble ou immeuble qui, au stade de la formation du
contrat, na pas encore t livr ni mme fabriqu ou construit, mais qui le sera au
stade de lexcution du contrat. On admet alors en droit civil des contrats que lobjet
de ce contrat puisse tre une chose future, le Lgislateur lui-mme organise dans le CC
la vente des immeubles construire, au visa des articles 1601-1 1601-4 CC. Cette
chose future doit au moins tre dterminable, faute de quoi le contrat serait inexistant.
Les contrats de vente sont commutatifs, donc ne sont pas alatoires ; pour viter
lala, il sagit de rendre la chose achete au moins dterminable.
Sagissant des choses futures et au visa de 1130 CC, ces choses peuvent faire lobjet
dun contrat (pas seulement de vente) sous rserve que la chose future existe dans le
patrimoine du vendeur ; tel ne serait pas le cas dun vendeur qui nest pas encore
hritier et qui cde des biens qui ne lui appartiennent pas.
Les choses futures se retrouvent pour les choses fongibles, de genre : dans le contrat
de vente, si lacquisition porte sur des biens individualiss, ou si la transaction porte
sur la totalit, la chose fongible non individualise.

II. Un bien dtermin et licite.


Lorsque lobjet de la vente porte sur un corps certain, bien non
interchangeable, lobjet de cette vente sera dtermin, ou dterminable pour les choses
de genre.
En matire de la licit du bien : la notion de licit est apprci par art 6 CC et dans
lart 1128 CC ; elle sapprcie par rapport lobjet de la vente, il ne suffit pas, par
exemple, quun bien soit dans le commerce pour que lopration soit qualifie de
licite : la jurisprudence a rappel que la licit sapprcie galement lensemble de
lopration contractuelle (arrt chambre commerciale du 23 fvrier 1984). Cass,
3me chambre civile du 5 fvrier 1999 ajoute que lillicit de lopration
contractuelle peut aussi rsulter dun dsquilibre significatif dans les prestations
attendues des parties.

III.Un bien appropri.

A. La vente de la chose dautrui.


Cette vente est une vente interdite dans son principe, art 1599 CC, le Lgislateur a
prvu comme sanction ultime la nullit de la vente. On peut sinterroger sur ce que
reprsente la vente du bien dautrui : il y a vente dun bien appartenant autrui
lorsquun possesseur na pas ralis lusucapion ; ou situation lorsquune mme
personne lorigine propritaire du bien vend successivement le mme bien deux
acqureurs distincts.
Pour autant, lors dune vente successive, il faut distinguer deux situations : la vente
dun bien de nature immobilire : sur le terrain du droit de la proprit, au regard des
rgles de la publicit foncire, dcret 4janvier 1955 prcise que cest lacqureur qui
a fait publier en priorit son titre qui sera rput propritaire et donc acqureur du
bien, mme sil sagit du deuxime acqureur. Mme si le droit de proprit est
semblable pour le second acqureur, il nempche que le propritaire dorigine ntait
plus propritaire de ce bien lors de la seconde transaction. Il faut distinguer ce qui
relve de la validit contrat, qui est nul au visa de larticle 1599 CC, mais au regard du
droit de proprit cest le second acqureur, sil a fait publier son titre en premier qui
en sera lacqureur.

Lorsque la vente porte sur un bien de nature mobilire (rappel : absence de publicit
foncire), art 1141 CC, dans le cas de vente successive, dtermine qui est le nouveau
propritaire du bien : il faut prendre en compte que sil savre que (condition
cumulative) le second acqureur est de bonne foi ET que celui-ci a t mis en
possession matrielle du bien, alors il sera rput propritaire de la chose mobilire
quil a acquise. Ce qui signifie que le premier acqureur, vinc, pourra agir sur le
fondement de larticle 1147 CC pour inexcution du contrat. Le fait quau visa de
1141 CC, lacqureur et mme le deuxime acqureur dun bien meuble puisse tre
considr comme propritaire vraisemblable ne remet pas en cause le problme de non
validit du contrat au sens de larticle 1599 CC, car sagissant du bien cd, le
vendeur nen tait plus le lgitime propritaire.

Est-il possible de se prvaloir de la thorie de lapparence pour faire chec larticle


1599 CC ?
Rappel : construction doctrinale en la matire qui admet que lacqureur ait pu croire
quil achetait un bien appartenant la personne prsente ; pour cela, il suppose quil
y ait eu une erreur commune, invincible, que tout le monde aurait pu commettre mais
aussi une absence de ngligence de la part de celui qui achte le bien.
Lorsque les conditions de lapparence sont runies, cela permet finalement de
contourner linterdiction de 1599 CC, et de ne pas entacher de nullit cette vente ;
pour autant, cela nenlve rien au droit du vrai propritaire, le cas chant, en
revendication du bien lui appartenant.
Il faudra pour cela tablir labsence de toute collision frauduleuse entre lacqureur et
le propritaire apparent. Art 1599 doit cder devant dautres dispositions lgales qui
organisent le transfert de proprit ; cest le cas avec larticle 2276 CC qui prcise
quen matire mobilire, la possession vaut titre, ce qui suppose que le bien nait t
ni perdu ni vol.

La nullit est la rgle, arrt qui le rappelle Civ 3me 16 avril 1973 confirm par Civ
3me 9 mars 2005. Qui dit nullit interroge sur sa nature : cest une nullit relative, ce
qui sous-entend une prescription de cinq ans ; si le vice, la cause de la nullit disparait,
situation o la vente peut tre confirme. Quant aux personnes qui sont en droit de
soulever cette nullit, il sagit de lacqureur lui-mme ou ses ayants-droit. Sagissant

du vritable propritaire du bien, la Cour de Cassation : la voie de la nullit lui est


ferme au nom de leffet relatif des contrats ; par contre, il peut agir en revendication
de son bien.
Sagissant du propritaire, arrt Civ 2me 22 mai 1997 ajoute un lment important :
les deux actions en revendication du bien et nullit du contrat de vente, sont des
actions indpendantes lune par rapport lautre. Donc un acheteur peut soulever la
nullit du contrat alors mme que le propritaire ne se serait pas encore manifest. Le
Lgislateur a prvu, toujours au visa de 1599, que la sanction puisse tre diffrente, en
cas dacqureur de bonne foi, notamment en substituant en matire du rgime de la
nullit en octroi de dommages et intrts.

B. La vente de la chose indivise.


Il faut se demander quelles sont les prrogatives dun indivisaire ; lorsquun
indivisaire veut se retirer de lindivision : il peut proposer en priorit ses parts ses
co-indivisaires, mais il ne peut pas en revanche cder la totalit du bien une tierce
personne.
Dans lhypothse o il y a cession de ses parts un autre indivisaire : pour que la
vente soit valable, cet indivisaire, le cdant, doit au pralable notifier ses coindivisaires son intention de vendre ses parts, cest une notification formelle en ce sens
quelle prend la forme de lenvoi dune lettre en RAR. Dans lhypothse o la
proposition de vente est propose lindivisaire, si ceux-ci acceptent, ils seront des
acqureurs prfrentiels (815-14 815-16 CC). Si la proposition est dcline par les
co-indivisaires, partir de l, se prsente une alternative selon laquelle ou bien il y a
un tiers acqureur qui achte seulement la part de la personne cdante, donc il y a bien
vente, mais de part indivise et qui maintient le bien dans lindivision lgale ; ou bien
sil ny a pas de tiers acqureur, dans ce cas, les co-indivisaires nont pas dautre
alternative que de provoquer le partage du bien ou sa mise en vente qui doit intervenir
avec le consentement de tous les indivisaires.
Arrt Civ 3me 17 juin 2009 : la Cour de Cassation a rappel que le fait pour un
notaire davoir ignor la prsence dun indivisaire et donc sa signature, la vente tait
entach de nullit, mais surtout la responsabilit civile du notaire tait engage.

IV. La dtermination du prix.

A. Lexistence du prix.

Pour pouvoir le justifier, il suffit de rappeler au visa des articles 1582 et 1583
CC et aussi 1591, que le prix est un lment essentiel pour valider la formation du
contrat de vente.
Pour parler de prix existant, il faut prciser ce quest un prix existant : il doit tre fix
dans chacun de ses lments ; donc le cas chant, il faudra ajouter la valeur du bien
ce qui relve des frais de transport et de livraison ; en y intgrant aussi les diffrentes
taxes (TVA). Par ailleurs, cela sous-entend galement que lon ne saurait se contenter
dun prix approximatif ; que lon ait un prix suffisamment prcis.
Arrt 3me civ 5 janvier 1972 valide dans un contrat de vente le prix dtermin par les
parties et qui prvoyait quune partie de ce prix tel que fix, comprenait une pension
permettant au vendeur de vivre dcemment ; elle considre que ce terme de pension
tait suffisamment clair. La Cour de Cassation invite les contractants distinguer les
conditions de fixation du prix (modalits), des modalits de rglement. En ce qui
concerne ces dernires modalits : arrt 9 dcembre 1986 3me Civ : le prix fix par
les contractants, pouvait avoir en partie le versement dune somme dargent, mais le
prix fix peut aussi prendre la forme de btiments construire pour lacqureur.

B. La ralit du prix.
Cette exigence du Lgislateur a amen ce que les juges ont censur le prix et
donc le contrat de vente lorsque du ct dun contractant il y avait une confusion entre
Francs et Euros. Il ny a pas davantage prix rel accept par les parties dans
lhypothse o lacqureur croit verser la totalit du prix alors quen ralit le premier
versement ne constitue quun acompte, des arrhes.
Question de savoir qui dtermine le prix de vente : au visa article 1592 CC, il est
rappel que le prix est fix par les parties, mais que ces mmes parties peuvent susciter
larbitrage dun tiers pour fixer le prix, objet du contrat.
Dans certains cas, la loi elle-mme laisse envisager en tout cas quune certaine
primaut en matire de fixation de prix soit donne lune des parties contractantes.
Ex : en matire de contrat de vente impliquant une distribution de produit, il y a en
matire commerciale le principe selon lequel il y a un prix des fournisseurs.
Du ct de lacheteur : lorsque la vente dun bien est soumise aux enchres publiques,
il est dusage que le prix de vente soit fix par lacheteur lui-mme, qui est le plus
offrant.

L. Le prix remis en cause : lexistence de la lsion.

Rappel : sur le terrain des vices du consentement, lerreur sur le prix nest pas cause de
nullit du contrat (art 1108 CC). La Cour de Cassation considre que lorsque le prix
pratiqu est drisoire par rapport la valeur du bien, le prix conduit dune part faire
prsumer en ralit un prix qui nexiste pas et donc que le contrat est entach de
nullit.
Le prix drisoire peut aussi permettre des tiers, notamment ladministration fiscale,
ou une simulation soit un contrat qui est en ralit un contrat titre gratuit.
La lsion est un mcanisme juridique qui permet de constater un grave dsquilibre
entre les parties, en matire de vente en loccurrence et en vente dimmeuble, un
dsquilibre au dtriment du vendeur.
Reste exceptionnelle, elle ne peut tre invoque que par les personnes protges,
incapables ; ou par quelques situations numres par la loi, dans le cas de la vente de
biens immeubles (art 1671 1677 CC). En matire de vente immobilire, la lsion ne
peut tre source de nullit que si cest une lsion dau moins cinq douzime au
minimum. Elle ne peut tre invoque que par le vendeur.
Sur le terrain procdural, il est dusage pour rendre laction en rescision pour cause de
lsion recevable, que le vendeur runisse un certain nombre dlments qui attestent
de lexistence de la lsion. Cest au vu de ces lments que le juge la dclarera
recevable et que dautre part le tribunal saisi pourra dsigner un collge dexperts pour
dterminer lexistence de la lsion et donc la valeur de limmeuble.
CCL : ou bien la lsion nest pas retenue, donc que le contrat de vente considr
comme valablement form est insusceptible dtre remis en cause ; ou bien la lsion
est constate et donc il est possible pour les parties contractantes de solliciter
lannulation pure et simple de la vente elle-mme.
En effet, si lacheteur est prt envisager de faire un geste financier pour compenser
le prjudice, alors il sera demand lacheteur un supplment de prix et dans cette
hypothse, le contrat de vente ne sera pas frapp de nullit.

Chapitre II Les effets du contrat de vente.


Section 1 : le transfert de proprit de la chose.
I. Le principe : le transfert de proprit solo consensus : immdiatet du
transfert.
Le consentement des parties suffit juridiquement organiser le transfert de
proprit au profit de lacheteur. Ce transfert est immdiat sauf avoir envisag
(signature de certaines promesses) dexprimer ce consentement lors de ltablissement
de lacte authentique. Ce transfert de proprit nest pas subordonn
laccomplissement des formalits de publicit. Ces formalits ont leur importance sur
la question de lopposabilit du transfert de proprit lgard des tiers. Intrt
retarder ce transfert au paiement de lintgralit du prix.

II. Lexception : le transfert retard.


Cest le postulat de dpart : retard dans le transfert de proprit la seule
condition que les parties contractantes aient prvu un retard dans le transfert par une
clause (registre conventionnel), notamment avec la clause de rserve de proprit qui
sous-entend quil y a une rserve apporte au transfert de proprit, soit au jour du
paiement intgral, soit par rapport la date de livraison du bien. Ces clauses peuvent
concerner lacquisition de biens meubles, comme immeubles, aussi bien en matire de
contrat de vente civile que commerciale.
La vente commerciale a une particularit : il faut se demander dans lhypothse o
lacheteur est aussi un dbiteur qui se voit dclar en faillite, par procdure collective,
si le droit des procdures collectives empche le vendeur de se voir restituer le bien,
objet du contrat.
Premier postulat prendre en compte : lorsquil y a ouverture dune procdure
collective, le C Co pose comme principe la suspension individuelle du droit de
poursuite des cranciers ; mais sagissant des cranciers, qui sont bnficiaires dune
clause de rserve de proprit, ils nont pas dclarer leur crance la procdure
collective et peuvent revendiquer la restitution de leur bien. Il ny a donc pas une
suprmatie totale du droit des procdures collectives. Cest en ce sens que depuis le
23 fvrier 1996, la Chambre Commerciale nonce le fait quil reste possible de

revendiquer le bien pour faire face la dfaillance de dbiteur ds lors que la


condition est affirme clairement dans le contrat associant acheteur et vendeur.

Section 2 : le transfert des risques.

I. Le principe : res perit domino.


La perte subie devra tre assume par le nouveau propritaire. Si le transfert de
proprit a t immdiat, il entraine le risque de la perte du bien et si le bien na pu
tre livr - car il a t perdu ou dtruit - cela nempche pas lacheteur de devoir
acquitter son obligation, donc celle de payer le prix. Cette rgle sapplique tout
particulirement en prsence dun corps certain, mais nest pas dactualit pour les
corps fongibles. En cas de biens meubles ou immeubles, sapplique et peu importe la
date o le vendeur est cens organiser la livraison du bien.

II. Lexception : la dissociation de la proprit et des risques.


Il sagit de permettre un acqureur, par un amnagement conventionnel, de ne
pas subir les risques en dissociant le transfert de proprit du transfert des risques.
Ceci est fait pour mnager les droits du vendeur avec une clause diffrant le transfert
de proprit avec le paiement total de la chose et pour mnager les intrts de
lacheteur, en prvoyant une clause qui diffre le transfert des risques la livraison de
la chose.
Il existe en la matire une libert totale pour les contractants, car il est possible de
retarder une date identique la fois le transfert de proprit et le transfert des
risques. Mais il est possible aussi de retenir une date diffrente pour chacun des
transferts. Sagissant des transferts de risques, il faut voir un cas particulier pour les
biens fongibles ou choses de genre : lacqureur de ce type de bien doit attendre
lindividualisation de ces biens pour oprer le transfert la fois de proprit et de
risque. Sur ce point, le CC donne un lment complmentaire via art 1302 al 2 qui
prend en compte lhypothse o un vendeur na pas excut son obligation de
dlivrance du bien ; vendeur mis en demeure par lacheteur de sexcuter. Le vendeur

na pas supporter, lui, la perte ventuelle de la chose sil arrive tablir que cette
chose aurait t galement perdue ou dtruite chez le crancier de cette obligation,
lacheteur.

Section 3 : les obligations du vendeur.

I. Lobligation de dlivrance.
Rsulte issu dune directive europenne du 17 fvrier 2005, transpose en
droit interne. Il ne faut pas confondre avec lobligation de livraison.

A. Dfinition.
Livraison constitue pour un vendeur la remise effective et matrielle de la
chose lacheteur ; se distingue de lobligation de dlivrance qui implique la livraison
matrielle de la chose, mais qui suppose, sur le terrain du droit, quil y ait aussi une
dlivrance des accessoires. Du ct de lacheteur, celui-ci est tenu de vrifier si le bien
livr est conforme aux caractristiques prvues par le contrat ; ce qui veut dire pour lui
lobligation dapporter des rserves par rapport au manquement constat. Incidence
sur la question du prix et viennent aussi soutenir laction en garantie de conformit
due par le vendeur. Sous-entend aussi avec cette obligation que lacheteur puisse
vrifier que le bien livr est un bien livr en ltat tel quil tait au moment o il a t
acquis, donc lacheteur doit tre en mesure de vrifier pour lachat dun immeuble que
les lments in dtachables (perptuelle demeure) sont eux aussi conformes. Arrt
Civ 1re 19 mars 1996, Cour de Cassation dit quun vendeur doit lui-mme apporter la
preuve quil a laiss les lments dquipement ncessaires au bien immobilier ; mais
considre aussi que les lments de nature mobilire, ne font pas partie de ce qui est

d par le vendeur dun bien immobilier, sous rserve que le cas contraire ait t prvu
au contrat.

A. Ltendue de lobligation de dlivrance.


1) Lobligation de dlivrer la chose convenue.
La chose convenue, telle quentendue dans le contrat de vente, est la chose
identifie avec ses caractristiques principales dans le contrat de vente et qui est
affecte un usage normal. Lorsquon parle de la chose convenue, le vendeur doit tre
en mesure, en sa qualit de professionnel le plus souvent, dassortir le bien de ses
conseils au moment de la mise en marche du bien achet.
Arrt Civ 1re 16 octobre 2001 o la Cour de Cassation a rappel que tout ce qui
relevait de lobligation de conseil sur le fonctionnement de la chose est assimile une
obligation de rsultat. Savoir si lobligation est la mme si lacqureur est un
professionnel ou un non professionnel : la cour rappelle quil existe mme pour
lacqureur professionnel et pour son bnfice, une obligation minimum dune
information ; le consommateur bnficie dune obligation renforce (arrt civ 1re 25
mai 2004) et cassation a estim que pesait sur un vendeur lobligation de renseigner
lacheteur sur les logiciels compatibles avec tel ou tel modle dordinateur.
Cette obligation dinformation, il en sera tenu compte des usages entre les contractants
(et usages contractuels et lis la pratique des affaires) Civ 1re 30 mars 1999 par
rapport un agriculteur qui achetait des semences non traites, le vendeur ne
satisfaisait pas son obligation de dlivrance sil changeait de pratique.

2) Lobligation de dlivrer les accessoires de la chose convenue.


Art 1615 CC pose le principe que la dlivrance de la chose implique la chose
elle-mme, les accessoires ncessaires son usage (accessoires matriels ou
juridiques) ; suppose que le vendeur doit avoir satisfait aux prescriptions lgales,
notamment en matire de vente de vhicule (certificat de contrle technique ou encore
la remise par le vendeur de tout ce qui concerne limmatriculation du vhicule).
Peut-on annuler la vente sil ny pas dlivrance des accessoires ? Sur le fait que
laccessoire nait pas t dlivr, peut amener effectivement un acheteur solliciter la
rsolution judiciaire de la vente ; cas vu en cas de cession de vhicule lorsque le
vendeur lui-mme a commis une faute (exemple vhicule vol), CA Lyon 11 janvier
1993 o a t retenue la rsolution judiciaire. Rsolution possible dans le cas de la
faute imputable au vendeur ou lorsque laccessoire qui fait dfaut nest plus fabriqu
et rend de ce fait le bien impropre lusage auquel il tait destin. Cela veut dire

notamment que le fait de trouver un accessoire identique ou avec des caractristiques


similaires permettra de ne pas retenir la rsolution judiciaire du bien.

Cela pose la question des autres moyens offerts lacqureur audel de la vente.
Parmi les moyens de contraintes : obtenir une ordonnance du juge dinjonction de
faire, en lassortissant dune condamnation sous astreinte (par jour de retard) ;
possibilit de soulever lexception dinexcution perptuelle en choisissant de ne pas
sacquitter de la totalit du prix au vendeur. Dans le cas o le vendeur demanderait la
restitution du bien, permettra lacheteur dopposer un droit de sret de rtention, de
conserver la chose tant que le contrat nest pas annul.

B. Les obligations de lexigence en nature :


Excution en nature est le principe, lexception est sous forme pcuniaire.
La loi offre lacheteur deux moyens juridique pour contraindre sexcuter : recours la
procdure dinjonction de faire, elle relve de 1425-1 et suivant du CPC. Il sagit dobtenir du
juge civil ou commercial une ordonnance obligeant le vendeur sacquitter de son obligation
de dlivrance sacquitter par lordonnance du juge.
2me : loi 9/09/91 sur les procdures dexcution force, elle organise le rgime juridique de
lastreinte (art 33 37 de cette loi). Cest une sanction pcuniaire qui sapplique par jours de
retards, imput au contractant qui ne sexcute pas aprs une mise en demeure de lautre
partie.

C. La sanction de linexcution de lobligation de dlivrance :


Moyen maximum : obtenir la nullit du contrat. En pointant limpossibilit dexcution en
nature. On remet les parties dans ltat avant le contrat. Il sera possible si un paiement partiel
ou total a dj t effectu den obtenir la restitution. Si lacheteur veut quand mme le bien,
il peut recourir lexception dinexcution tant que la livraison du bien naura pas t
effectue.
II. La garantie dviction :
Garantie que doit le vendeur lacheteur pour lui assurer quil aura la jouissance exclusive du
bien sans tre vinc par le vendeur lui-mme ou par un tiers.

A. Le domaine dapplication de la garantie dviction :


Due par tout acheteur que le vendeur soit propritaire ou apparent au bien vendu.

Cette garantie vise protger lacheteur en tant que possesseur du bien, garantie due soit en
raison du fait personnel du vendeur, garantie quil apporte en raison de trouble qui pourra tre
imput une personne tiers. Garantie cessible si lacqureur lui-mme cde son tours le bien
quil vient dobtenir.
Rgime juridique : 1626 1640 CC, garantie imprescriptible qui suis le bien en nimporte
quelle main quil se trouve. Garantie que le vendeur doit lacheteur.

B. Garantie du fait personnel du vendeur :


1628 CC, cette garantie personnelle est dOP car cet article prvoit que toutes conventions
qui viseraient exclure un vendeur de cette garantie serait entach de nullit . Il ne subira
ni un trouble de fait, ni trouble de droit imputable au vendeur. Il nest pas rare pour la vente de
certain bien, notamment les fonds, dassortir la vente dune clause de non concurrence,
garantie due sur vente totale ou partielle.
Chb com. 24/05/05, lorsque le vendeur est une PM la garantie dviction pse telle sur la PM
ou si les associs sont galement tenus titre personnel de cette garantie ?
Lorsque la socit est une socit de personne, et que les associs sont tenus titre personnel
des engagements de la socit, nous auront une garantie dviction qui pse sur la PM et sur
les associs qui nauraient pas respect cette garantie.

C. La garantie du fait des tiers :


Lorsquil sagit de trouble imputable un tiers le vendeur nest tenu garantie que pour des
troubles de nature juridique. Ce serait le cas lorsque le vritable propritaire revendique le
bien cd comme tant le sien. Le trouble juridique doit tre certain et rel, il nest pas
ventuel, peu importe que cette action en revendication sexerce postrieurement aprs la
formation du contrat de vente. Le vendeur naura pas rpondre des simples troubles de fait
qui vienne altrer la possession du bien. On ncarte pas une possible demande de DI lorsque
cest la ngligence du vendeur qui a pu favoriser lexistence dun trouble de fait. Que va-t-on
pouvoir obtenir dans le cadre de cette garantie ?

M. La mise en uvre et les effets de la garantie dviction :


1629 et 1630 CC. Il savre que le droit rparation est choisi par lacheteur lui-mme. Les
dispositions prcites prennent le soin denvisager 2 hypothses : soit il y a viction totale :

lacheteur peut demander la rsolution de la vente car il ne peut pas prendre possession du
bien. Lacheteur peut demander compensation pour le prjudice subit et remboursement des
frais engag pour la ralisation de la vente, soit partiel, lorsquil y a viction partiel,
lalternative soffre lacheteur. Soit il demande la rsolution de la vente, soit limpossibilit
de demander une diminution du prix vers si la jouissance ou la possession reste possible mais
nest pas exclusif. Lacheteur dispose de lalternative suivante : soit il exerce cette action de
manire autonome, il agira alors titre principal, Com. 27/02/81 : la chambre commerciale
rappel que si les fait tablissaient une complicit ou une turpitude applicable aux deux
contractants, les juges du fond doivent considrer que la garantie est paralys, elle ne permet
plus lacheteur dobtenir une compensation pcuniaire.
Il peut opposer par la voie de la procdure incidente, cette demande de garantie dviction,
lorsquun tiers fait connaitre son intention de revendiquer un bien comme tant le sien.

N. Les clauses de non garanties :


Article 1627 prvoit que les parties contractantes puissent envisager soit dajouter certaines
obligations aux obligations lgales, soit en matire de vente, de restreindre les garanties
lgales.
La distinction entre le vendeur professionnel et non professionnel rappel que les clauses de
non garantie viction ne sont pas considre comme valable si elles sont insres dans un
contrat conclu entre un vendeur professionnel, et un simple consommateur. CIV 3me 11/05/94
position de la cour de cassation.
A linverse, lorsque le CV associe des contractants professionnel, ce type de clause est tolre,
notamment lorsque lexclusion ne garantit ne constitue pas un avantage exorbitant du droit
commun.

III.La garantie des vices cachs :


Rglemente aux articles 1621 et 1648 CC.

A. Son domaine dapplication :

1. Les ventes concernes et les bnficiaires de la garantie :


La plupart des ventes relves du rgime de la garantie des vices cachs tels que prvue par le
CC, soit la garantie prvue par dautre rgle juridique en vigueur. Ce type de garantie
sapplique quel que soit les modalits de la vente, en revanche, les ventes qui font lobjet de
ce type de garantie sont les ventes volontaires. On va exclure de ce type de garantie les

bnficiaires de ce type de vente par la vente par autorit de justice : ex : vente aux enchres,
ou en matire de procdure collective, lorsque les biens de lentreprise sont vendus par le
liquidateur judiciaire.
2. Lobjet de la garantie des vices cachs :
Evolution : ds 1804 (CC) lexistence de la garantie des vices cachs permettait de protger
un contractant lorsquil tait en difficult pour obtenir rparation sur la responsabilit civile
contractuelle.
Aujourdhui lexistence de cette garantie traduit la thorie des risques, notamment lorsque le
bien est inadapt lusage auquel il est destin. Il sagit de prvenir un risque imprvisible et
dtachable de la question de linexcution de ses obligations par le vendeur.
Cette garantie des vices cachs se distingue de lobligation de scurit qui pse davantage sur
la garantie de conformit (Civ. 1re 16/05/04).

B. La mise en uvre de la garantie des vices cachs :


Lacheteur peut se prvaloir dun vice ou dun dfaut qui vient empcher ou diminuer lusage
auquel le bien tait dtermin. Il faut quil sagisse dun vice cach. Il doit tre dcouvert dans
les 2 ans suivants la ralisation de la vente.
Art 1648 : le vice doit traduire une vritable dfectuosit si elle ne se manifeste pas ds
lusage de la chose. Il ne doit pas sagir de simple dsagrment envisag par lusage du bien.
Le vice ne doit pas tre apparent pour lacheteur lorsquil prend possession de son bien. Il
appartient lacheteur de vrifier un certain nombre de vrification lmentaire lors de la
livraison du bien pour tre en mesure de vrifier les dfectuosits. Ce vice est antrieur ou
coexistait au moment de la vente, il appartient au vendeur den rpondre. Les tribunaux
interprte de manire souple lexistence et les critres du vice cach concomitant ou antrieur
la vente, lorsque lacheteur na pas commis de ngligence la rception du bien et quil est
de bonne foi.
Dlai de 2 ans est offert lacheteur pour agir en garantie des vices cachs depuis 2005, avant
il tait de 6 mois. Point de dpart du dlai : soit on prend en considration la date de la vente,
soit la date de dcouverte du vice.

C. Les effets de la garantie des vices cachs :


Diffrentes actions sont offertes lacqureur pour mettre en uvre la responsabilit du
vendeur. Action rdhibitoire pour la doctrine, est laction qui permet lacheteur de pouvoir
restituer le bien acheter contre restitution de la somme dargent verse.
Lacheteur ne peut pas agir si le bien a t dtruit la suite du premier usage que lon a pu en
faire, lorsque la destruction est due une faute caractrise de lacheteur, laction peut tre
une voie de recours.

Recours laction estimatoire :


Lacheteur souhaite acqurir le bien ou un bien de nature semblable celui dfectueux. Il
souhaite conserver le bien ou en obtenir un en change, en obtenant une diminution du prix. Il
est possible que ni laction rdhibitoire ou estimatoire ne soit satisfaisante, lacheteur peut
recourir tout autre recours tel que la condamnation sous astreinte, la mise en uvre de la
responsabilit civile contractuelle.
Garantie complmentaire :
Le vendeur la propose pour largir dans le temps la garantie apporter lacheteur au titre des
vices cachs. Cette garantie est facultative, elle sajoute la garantie lgale, il faut savoir si le
dlai propos absorbe les deux garanties. Il faut vrifier si la garantie contractuelle sapplique
toute forme de dfectuosit, et le lieu o la garantie sapplique. Il faut savoir si celui qui a
souscrit une garantie complmentaire dispose davantage particulier.
Principe : art 121-9 C Cons, lorsque le bien dfectueux est immobilis plus de 7 jours, cette
situation de fait donne la possibilit au bnficiaire de pouvoir rclamer soit un bien de
remplacement, soit obtenir un allongement de la garantie qui reste encore courir au profit de
lacheteur.

IV. La garantie de conformit :


Ne des exigences communautaire avec la directive 1999 numro 44 (15/04/99) qui avait pour
objectif de complter le rgime de la responsabilit du fait des produits dfectueux. Elle a
donn lieux une transposition en droit interne par une ordonnance 17/02/05 et codifi dans C
Cons, art L211-1 L211-12.

A. Le champ dapplication de la garantie :


Restriction par rapport la nature des biens. Art L211-4 C Cons sont pris en considration les
biens meubles corporels qui rsulte de contrats civils ou commerciaux, qui va bnficier aux
acqureurs non professionnels. On a exclu, les biens immeubles, les biens meubles

incorporels. On exclut les contrats de fourniture (eau, gaz, lectricit), qui sapparente au CV.
Pour les biens meubles corporels, la directive ne fait pas de distinction selon que les biens
vendus son neuf ou doccasion. Cette garantie de conformit va tre mise en uvre lgard
du vendeur et du fabricant. Les biens objets de la vente sont soit des meubles fabriquer ou
dj fabriquer.

B. La porte de la garantie de conformit :


L211-4 C Cons : le vendeur est tenu de livrer un bien conforme celui dsign au contrat, et
donc, il devra rpondre contractuellement des dfauts de conformit. Le C Cons reprend
lobligation civile mentionne au titre de lobligation de dlivrance car (L211-4) a un champ
dapplication plus large que les dispositions du CC relative lobligation de dlivrance car les
dfauts de conformit sapprcie par rapport la chose elle-mme et aux conditions
demballages et par rapport aux instructions de montage du bien et dinstallation.
Quel est le dlai pour agir pour un acheteur simple consommateur en garantie lgale de
conformit ?
L211-7 C Cons : 2 ans. Il prvoit que si la non-conformit apparait dans les 6 mois suivants
la ralisation de la vente, elle va crer au profit de lacheteur un rgime procdural
favorable car stablit une prsomption de non-conformit, que devra combattre le vendeur
et peut tre le fabriquant qui serai mis en cause dans le cadre de ses garanties lgales. Lorsque
la non-conformit napparait quaux del des 6 mois, il appartiendra au vendeur lui-mme de
ragir par rapport aux preuves qui devront tre apportes par lacheteur.
Trs frquemment les problmes de non-conformit qui son repr par les consommateurs
font tat dun non-respect des normes rglementaires spcifique. Chb com. Chaque fois que le
vendeur et le fabriquant ne respecte pas les normes en vigueur pour la mise sur le march de
certains biens une obligation de scurit.

Section 3 : les obligations de lacheteur.


I. Lobligation de payer le prix.

A. Lexcution de lobligation de payer le prix.


Il sagit au visa de larticle 1650 du CC de lobligation principale qui pse sur un
acheteur, de payer le prix tel que prvu au contrat et de pouvoir payer un prix supplmentaire
le cas chant, dune part si le bien produit des fruits ou bien au titre de frais de procdure

lorsque le vendeur met en demeure lacheteur de sacquitter. Lacheteur doit supporter les
intrts dun prix, mais aussi doit sacquitter des frais lis la vente elle-mme et des droits
de mutation titre onreux.
Un paiement anticip : modalits bien diffrentes ; voir sil porte sur la totalit du bien ou sil
porte sur une partie de ce prix. Lorsque le paiement concerne la totalit du bien, il va dlivrer
lacheteur de son obligation quelques soient les mains dans lesquelles le paiement va tre
effectu et la dlivrance dun reu ou dune quittance atteste de la ralit de ce paiement.
Paiement partiel : voir si cest un acompte ou des arrhes ; pour les arrhes, possibilit est
donne lacheteur de se ddire, mais en abandonnant ces arrhes, lacheteur renonce
amender cette restitution. Si la renonciation mane du vendeur, il peut lui aussi ne pas
poursuivre son engagement contractuel sil abandonne le double de ce qui a dj t livr.
Concernant lacompte, celui-ci ne permet pas de se ddire ou de se rtracter ; il ne peut venir
quen dduction du prix total, donc le vendeur est en droit de poursuivre lacqureur si le prix
na pas t intgralement vers. Arrt 23 fvrier 1983 chambre commerciale : la remise du
bien par le vendeur lacheteur pouvait attester de la ralit du paiement, prsomption simple
ici qui peut donc tre combattue.

B. Les sanctions de linexcution de lobligation de payer le prix.


Sont des sanctions habituelles connues qui vont prendre des formes particulires. Sil
ny a eu aucun paiement de la part de lacheteur, le vendeur pourra solliciter la rsolution
judiciaire du contrat pour faire constater linexcution de ses obligations par lacheteur. Le
vendeur demandera aussi la restitution du bien.
Il peut prfrer faire enjoindre lacheteur, au besoin sous astreinte, le paiement du prix.
Excution en nature, force, qui intervient gnralement aprs une mise en demeure du
dbiteur de sexcuter.
Dans lhypothse o la vente a fait lobjet dune clause de rserve de proprit, il pourra
demander la restitution de son bien et la rsolution du contrat.
Lexception dinexcution suppose que lacheteur demande son vendeur dexcuter son
obligation de dlivrance par voie dexception, le vendeur pourra faire valoir que le prix na
pas t acquitt.
Dans lhypothse o une clause pnale avait t prvue au contrat de vente, prvoyant des
pnalits supplmentaires en cas de paiement tardif, cela ajoute aux sanctions qui peuvent
affecter lacheteur en termes de contrainte.

II. Lobligation de prendre livraison.

A. Le principe.

Obligation qui est la charge de lacheteur qui consiste pour lacheteur apprhender
matriellement les biens acheter au lieu et la date prvus au contrat. Selon la nature du
bien, les modalits pour excuter cette obligation sont distinctes : en matire immobilire =
art 1605 CC qui constate que lacheteur prend livraison de la chose avec lentre en
jouissance. La Cour de Cassation considre que le fait daccepter les cls et le titre de
proprit qui lui est li, vaut pour lacheteur excution de son obligation de livraison.
En matire mobilire, cest la dtention matrielle de la chose qui traduit cette obligation de
livraison de la chose. Article 1609 CC qui prvoit que la livraison seffectue pour les choses
mobilires au lieu de la conclusion de la vente. Ce principe sapplique pour les choses
transportables. Le vendeur ne doit rien faire pour constituer un obstacle cette livraison des
biens.
Sagissant des biens incorporels, cest lacceptation de linscription sur des comptes ou bien la
remise dun titre qui constituent lexcution de cette obligation de livraison.
Question de savoir si un professionnel peut considrer au terme dun certain dlai, et si
lacheteur nest pas venu retirer les biens, ses biens comme tant de nouveau dans le
commerce. Cette pratique a t condamne par la Commission des clauses abusives en 2002
qui considre que lorsque les marchandises nont pu tre retires par lacheteur dans le dlai
imparti, et la clause qui permettrait au vendeur de remettre les choses dans le commerce est
qualifie de clause abusive. Ce caractre dcoule de labsence de ritration de venir
rcuprer les marchandises. Et dautre part, le caractre abusif sexplique aussi par le fait que
les marchandises sont payes par lacheteur.
La Commission considre abusif le fait de faire payer lacheteur le prix de la seconde
livraison ds lors que cet acheteur na pas fait connaitre les motifs de son absence lors de la
premire livraison. Elle nous rappelle que le vendeur lui-mme doit inviter lacheteur
sexpliquer sur les motifs de son absence.

B. Les sanctions.
Le recours lexcution force : avant dy avoir recours, il faut sassurer que lacheteur
disposait dun dlai raisonnable pour excuter son obligation. Sagissant des biens qui sont
des denres prissables (art 1657 CC) : le vendeur peut demander la rsolution de la vente
aprs expiration du dlai convenu par les parties sans avoir mettre en demeure lacheteur de
sexcuter (= sommation de plein droit). Si le bien est de nature mobilire, il ne peut pas y
avoir de rsolution de plein droit par le seul fait dune clause de nature conventionnelle. Il
sagit alors pour le vendeur de saisir le tribunal aprs avoir mis lacheteur en demeure de
sexcuter. La condamnation sous astreinte de lacheteur peut tre reconnue au titre de
sanctions.

Titre II. La chose prte (Commodat)


et le bail dhabitation (la chose
loue).
Chapitre I Les prts usage et de consommation.
Dfinition de larticle 1875 CC : le commodat est un contrat par lequel lune des
parties livre une chose lautre pour sen servir, la charge pour le preneur (destinataire du
commodat) de restituer la chose une fois sen tre servi.
Quant au prt de consommation : art 1892 CC : contrat qui permet une personne de livrer
une autre une certaine quantit de chose qui se consomme par lusage quon en fait ;
charge pour le preneur de restituer au terme du contrat des choses de mme quantit et de
mme qualit.
Trait commun : il sagit dun contrat qui nest pas translatif de proprit, ce qui veut dire
que le preneur est juridiquement un dtenteur prcaire, il nest pas possesseur, puisque tenu
restitution.
Diffrence : dans le commodat, ce qui est prt est un corps certain, donc clairement identifi
et ceci suppose que la restitution se fera en nature, donc sagissant du bien livr.
Dans le cas du prt consommation, les biens qui font lobjet de ce type de contrat sont des
biens consomptibles.
Il sagit dun contrat bilatral, synallagmatique, conclu de gr gr, sans forme solennel et le
plus souvent titre gratuit. Contrat o lintuitu personae a toute son importance. Cest un
contrat qui porte pour lessentiel sur des choses mobilires, mais qui peut porter sur un bien
de nature immobilire.
Question de voir si le contrat de prt est bien un contrat rel.

Section 1 : les obligations du prteur.


I. Labsence dobligation de remise de la chose.

A. La notion de contrat rel.


Le contrat rel est un contrat, qui au stade de sa formation, implique que la chose soit
remise par une personne une autre (ex : contrat de dpt). Ce contrat rel se distingue des
contrats personnels qui dfinissent les liens dobligation entre deux personnes.

B. Lvolution de la notion de contrat rel.


Jusquen 1981, la doctrine enseignait que la remise de la chose un contractant tait
une obligation lie la validit du contrat, notamment en matire de contrat de prt. Arrt
civile 1re 20 juillet 1981 propos dun prt de consommation, la Cour de Cassation a
considr que la remise de la chose participe de la formation du contrat. La doctrine sest
montre hostile la qualification de contrat rel propos du contrat de prt, donc le tournant a
t un arrt de la 1re chambre civile du 28 mars 2000 o un contrat de prt avec un
professionnel, tablissement de crdit ; dans cet arrt, la Cour a considr que le contrat de
prt nest pas un contrat rel, mais consensuel pour tre valablement form et considre que la
remise de la chose est lexcution de lobligation par le prteur.
La Cour a statu ainsi car le prteur tait un professionnel.

Question de savoir si la qualification du contrat de prt en contrat consensuel si le fournisseur


est un particulier ou un vendeur. Arrt 7 mars 2006 1re chambre civile qui considre que si
le fournisseur de crdit nest pas un professionnel, le contrat sera qualifi de contrat rel.
Jurisprudence confirme trois reprises : par Civ. 1re 19 juin 2008, par Commerciale 7 avril
2009 et enfin par Civ 1re 14 janvier 2010. La doctrine fait observer que rien dans le Code
Civil, propos de la dfinition du prt, ne permet de traiter diffremment le prteur
professionnel et celui qui ne lest pas.

II. Les autres obligations :

A. Les garanties.
Sur les principes concernant le prteur, il a obligation de remettre la chose mobilire
ou immobilire celui qui est qualifi de preneur, emprunteur. Il sagit de lui laisser le bien
durant la priode prvue au contrat. Ce qui signifie que la dure est un lment essentiel du
contrat de commodat soit quelle soit dtermine de faon trs prcise soit que la date soit au
moins dterminable.
Celui qui prte dans le cadre dun commodat doit remettre le bien dans ltat dans lequel il se
trouve et un bien qui ne porte pas atteinte la scurit du preneur. Obligation de scurit est
renforce. Arrt du 17 septembre 2002, criminelle qui a reproch celui qui a prt sa
voiture de ne pas avoir fait vrifier ses freins.
La loi est moins claire sagissant des vices cachs. Article 1891 CC prcise que le prteur est
responsable des dommages causs par la chose, soit larrt ou en fonctionnement. Cette
responsabilit na de sens que si le dfaut tait connu par le prteur et suppose aussi que le
prteur nait pas inform lemprunteur du risque auquel il tait expos. Il ne faut pas pour
autant voir dans cet article, la mise en uvre de la garantie des vices cachs, car lemprunteur
peut toujours accepter la chose prte ou la refuser.
Larticle 1891 ne traite que de la responsabilit civile du prteur et nvoque pas un dispositif
de garantie des vices cachs. Cest dautant plus vrai que si un tel vice existait, lacheteur ne
pourrait pas demander rparation. Ces principes sappliquent au contrat de commodat comme
celui du prt de consommation, car larticle 1898 renvoie larticle 1891 du CC.

B. Les remboursements.
Le prteur reste propritaire de la chose, donc il doit continuer en assumer tous les
risques (perte, dgradation, dfaut dentretien). Ainsi, les dpenses qui auraient t engages
des fins conservatoires par lemprunteur, lui seront rembourses. Il faut quil sagisse dune
dpense urgente et visant la conservation du bien
Cela ne veut pas dire que lemprunteur nest pas tenu une obligation dentretien, mais les
dpenses engages ce titre sont prises en charge par le propritaire de la chose.
Quel montant doit tre rembours ? Il y a deux systmes, ou bien un remboursement partir
de la facture, ou bien un remboursement en tenant compte de la valeur ajoute apporte au
bien avec les rparations. Au visa de 1890 CC, est rappel que les dpenses qui sont
rembourses correspondent aux factures qui ont t engages. Lemprunteur ne peut pas
exiger dintrts vis--vis du propritaire sauf sil la mis en demeure de lui rembourser la
dpense (1153 CC) car cette dernire fait courir les intrts.

Lemprunteur ne peut pas, sous prtexte que le propritaire tarde lui rembourser les
dpenses engages, disposer dun droit de rtention qui serait opposable au prteur. Si au
moment de la dlivrance du bien entre les mains du preneur, il a fait tablir un tat des lieux,
il pourra exiger le remboursement des dpenses directement imputables la faute de
lemprunteur.

Section 2 : les obligations de lemprunteur.


I. Quant lusage de la chose :
Articles 1875 1888 et 1899 CC : le commodat tant un service damis, cest en
ralit la finalit du prt qui va dterminer lusage qui pourra tre effectu du bien ;
lemprunteur doit veiller en bon pre de famille la bonne conservation du bien. Cest donc
un conseil de souscrire pour la chose confie entre ses mains. Cela signifie galement
limpossibilit de lemprunteur de donner en gage sur le bien qui lui est prt, mais aussi
limpossibilit pour lemprunteur de sous-prter lobjet une tierce personne. Le fait de sousprter un bien sans laval du prteur peut entraner des poursuites sur le plan pnal au titre de
labus de confiance. Sur le plan civil, cette action autorisera le prteur rclamer et dans
limmdiat la restitution du bien prt. Une demande de D&I peut galement tre prsente si
un prjudice rsulte de lusage de ce bien par une tierce personne.
Ce ne sont pas des caractres impratifs, dordre public ; il est donc possible denvisager des
clauses de non responsabilit dans les limites de la loi et de la jurisprudence.

II. Quant la restitution de la chose :

A. Le moment de la restitution.
Article 1899 CC prcise que le prteur ne peut pas redemander les choses prtes
avant le terme convenu. Ce terme convenu pose deux hypothses :
-

Lorsquil y a date certaine, la restitution ne peut tre exige avant cette date-l, sauf
que a pose une question supplmentaire : quen est-il si lune des parties dcde
avant la date convenue ? si cest le prteur qui dcde, ses ayants-droits nont pas
dautre alternative de laisser courir le contrat jusqu son terme, car les droits rels de
la succession doivent tre respects par les hritiers jusqu leur terme. Ces mmes
hritiers ne peuvent pas au terme du contrat, exiger une prolongation du commodat
leur profit. Si cest le bnficiaire du commodat qui dcde, lexistence dun intuitu
personae devrait conduire une restitution immdiate.

La jurisprudence considre que si lintuitu personae nest pas rellement dmontr


dans le contrat, que les hritiers pourront sen prvaloir jusquau terme.
-

Lorsque la date est indtermine, mais au moins dterminable, partir de quel moment
le prteur est en droit dexiger la restitution du bien ? faute de prcision dans la loi,
cest la jurisprudence qui a t amene apporter les contours ; Civ 1re 3 fvrier 2004
et Civ 1re 10 mai 2005 : la restitution reste possible tout moment sil dmontre
lusage et le besoin personnel qui sont les siens (conditions cumulatives), sous rserve
galement de respecter un dlai de pravis raisonnable (la Cour de Cassation ne
tranche pas sur un dlai dfini).

B. Lobjet de la restitution.
Principe : il ne peut pas y avoir fin de contrat de commodat sans quil y ait restitution,
sinon il faudrait considrer que le prteur ait cd ses droits de proprit lemprunteur. Dans
le cadre du commodat, cest la chose initialement prte qui est restitue avec les
caractristiques qui sont les siennes, restitution qui ne peut se faire quen nature, plus
exceptionnellement sous la forme de D&I lorsque la chose prte a t dtruite ou perdue. Il
ne peut y avoir avec le commodat que restitution de chose et non pas de personne (ex de
personnel). Il peut y avoir galement lors de la restitution et du ct de lemprunteur une
attitude ngative (ex : ne plus se servir dun brevet).
Dans lhypothse o les choses prtes lont t dans le cadre dun prt de consommation, les
restitutions ne peuvent concerner que des choses qui ont t quantifie, qualifies et
individualises (art 1897 CC). Ce mme texte rserve une exception : hypothse de la chose
de genre qui ne fait plus lobjet de fabrication, mais qui a dj t consomme par lusage
quon en a fait, la restitution pourra alors tre faite en valeur.
Lorsque la chose restitue est une chose qui est dgrade, au moins partiellement, il est
possible (et parce que cela sera prvu au contrat) que les frais de rparation, de restauration
soient imputes la charge de lemprunteur. Il est galement possible de prvoir une clause
qui exclut ce devoir de rparation lorsque la clause est qualifie de fortuite ou parce que
lvnement est un cas de force majoritaire.

Chapitre 2. Le bail : la chose loue aux fins dhabitation


Contrat, qui nest pas translatif de proprit, le locataire est considr comme tant un simple
dtenteur prcaire de la chose loue.
Le dtenteur prcaire devra restituer le bien au propritaire, sauf ce porter lui-mme
acqureur du bien lou.
Il existe une diversit de normes lgislatives. Le droit au bail est assujetti au CC (1709 et
suivant), mais le droit au bail fait aussi lobjet de rgles particulires, le dernier relevant de la
loi du 6/07/89, il importe pour chaque contrat de bail de dterminer quelle lgislation il fait
rfrence. Prsomption : chaque fois quil nest pas fait mention une lgislation spcifique,
on prsume que la loi du 6/07/89 sapplique.
Cette loi porte sur les biens de nature immobilire qui sont affects usage dhabitation non
meuble. A linverse, pour les locations de meubl ou saisonnire, ce sont des dispositifs
drogatoires qui ont leur propre lgislation. Il ne sera pas fait rfrence aux dispositions du
code du commerce qui est de nature rgir le bail commercial. Dans le cadre des baux de
natures mixtes, (bail qui permet davoir des locaux usage professionnel et pouvoir en
disposer des fins dhabitation) il est possible daffecter au rgime du bail dhabitation, la
partie des locaux affects lhabitation elle-mme.

Section 1. Les conditions de fond et de forme du contrat de bail :

I. Les conditions de fond :


Article 1709 CC : louage de la chose. Un contrat par lequel lune des parties (le bailleur),
soblige remettre un bien une autre personne (le preneur), qui vise lui garantir un droit de
jouissance sur la chose (lusus), qui est prvu pour une certaine dure. Le preneur (locataire)
doit verser un certain prix (le loyer).

Lobjet du contrat de bail doit-il tre prcisment indiqu ?

Lobjet est un lment incontournable car il vise prciser la nature du bien lou, qui doit
correspondre ce qui est mis disposition du locataire.

Le caractre onreux de ce bail :

Ce nest pas une jouissance titre gratuit du bien. Le loyer a pour cause lexistence dun
contrat de bail. Il ne sagit pas dune simple indemnit. Le contrat de bail fixe le loyer et ces
modalits de rglement. Le fait quil y ait un prix vers ne veut pas ncessairement dire que la
finalit de lusage du bien soit licite. Le bail qui aurait une cause immoral et illicite, sont des
baux qui peuvent tre entach de nullit pour cause immorale et illicite. Le bnficiaire sera
soit une personne seule, soit un couple, ou alors il peut tre constitu de pluralit de preneur
(ex : colocation), le preneur peut aussi tre une personne morale. La loi de 1989 ne rserve
pas lexclusivit du bail dhabitation aux personnes physiques. Les personnes morales
peuvent tre concernes (ex : association), mais le bailleur lui-mme peut galement tre une
PM.

Dlai pour dterminer le temps de jouissance :

La loi interdit les engagements perptuels. En matire de baux la loi fait une distinction entre
les baux de longue dure (18 ans), qui sont des baux qui confre leur titulaire un vritable
droit rel sur la chose (pas de droit de crance). On les oppose des baux consentis des fins
dhabitation. La particularit est de confrer leur titulaire un droit personnel qui sanalyse
comme un droit de crance.
Larticle 10 de la loi de 89 tabli : un bail est souscrit pour une dure minimum de 3 ans
lorsque le bailleur est une PP, 6 ans lorsquil sagit dune PM. La dure peut tre reconduite
pour la mme dure. Reconduction tacite.
La dure renouvele est quivalente celle prvue par le contrat initial, sauf si les parties
sentendent pour une dure moindre car elles sont mme de se prvaloir de juste motif (ex :
mutation).

Le bailleur peut-il reprendre avant le terme initial le local usage dhabitation ?

Article 11 loi de 89, oui si des raisons professionnelles ou familiale obligent le bailleur
proposer un bail de moins de 3 ans. La dure minimum est d1 an. Lorsque la dure est
infrieure d 1 an, il y a un risque que la jouissance de la chose donne lieu une
requalification du contrat. Il ne sagit plus dun contrat de bail mais dune convention
doccupation prcaire.
A linverse, la JP cest rserve le droit de requalifier le contrat doccupation prcaire en
contrat de bail lorsque cette convention a fait lobjet de plusieurs renouvellements, cour de
cassation 3me civ, 11/03/93.

Les juges ne sont jamais lies par la qualification des parties.


III.Les conditions de forme :
Il faut concilier le CC et la loi de 1989. Larticle 1714 du CC : un contrat portant sur le
louage dune chose est un contrat qui obit au principe du libre consensualisme. Selon cet
article, un contrat form verbalement est valable tout comme le contrat crit.
Larticle 3 de la loi de 1989 prvoit que lorsque le contrat est tablit aux fins dhabitation il
est ncessairement tablit par crit.
La loi de 1989 est une loi de nature imprative laquelle on ne saurait droger, cest larticle
3 qui doit sappliquer quant la forme exige pour le contrat de bail.

Les mentions obligatoires dans le contrat de bail souscrit des fins dhabitation :

Il mentionne lidentit prcise des contractants, lintermdiaire lorsquil existe (ex : rgis), la
date de prise deffet du contrat de bail qui peut tre distincte de la date de signature du contrat.
Il doit prciser la dure de la location, lobjet du contrat de location et la destination des lieux
(le locataire na pas la possibilit de modifier unilatralement la destination des lieux, il ne
peut pas transformer les locaux usage dhabitation en locaux usage professionnel). Sont
prescrite toutes activits artisanales ou commerciales. On indique le loyer o il faut distinguer
le loyer principal des charges supportes par le locataire, et les modalits de rglement.
Existence du dpt de garantie (2 mois de loyer), qui est destin prvenir les risques
dimpay et les risques de dgradation des biens lous.
A linverse, le fait de se rfrer lexistence dune caution nest pas une condition obligatoire.
Est obligatoire lexistence dun tat des lieux qui gnralement prcde lentre du locataire
dans le lieu lou. Il doit tre fait en prsence de chaque partie. Lusage veut que cet tat des
lieux soit tabli en la forme dun acte sous seing priv, mais rien ninterdit comme le contrat
de bail lui-mme dtablir en la forme notari le contrat. Pour ltat des lieux ont peut faire
appel un huissier de justice pour procder cet tat des lieux. Lorsque le contrat de bail est
tablit en la forme dun acte sous seing priv, lengagement de caution lorsquil est requis doit
tre tablit de manire manuscrite par rapport au montant de la dette quil garantit, et en tout
lettre de la personne qui se porte caution. A linverse, lorsque le bail est tablit en la forme
notari, lengagement de caution existe mais, le formalisme de lengagement manuscrit et en
tout lettre nest pas requis. Cette exigence et cette distinction de la loi rsulte de larticle 22-1
de la loi de 1989, cest une exigence que la 3me civ 9/07/08 a rappel.
Lorsque la personne sengage comme caution, elle sengage personnellement rpondre du
non-paiement des loyers, des dgradations. La loi impose dsormais quil soit fait mention
que la caution a t inform elle-mme de ltendue de ses obligations.

Section 2. Les obligations des parties contractantes

I. Les obligations du bailleur :

A. En dbut du bail et en cours dexcution :


En dbut de bail, lobligation principale est dassurer la dlivrance de la chose. Le bailleur
doit tre juridiquement en capacit de le faire. Le rgime des baux est dans le registre des
baux dadministration. Le bailleur doit tre en capacit dadministrer le bail. A linverse, ds
lors que le bail est de longue dure, il entre dans la catgorie des actes de disposition et l, le
bailleur doit avoir la capacit de disposer.

Est-il possible de donner un bail quand la personne nest pas propritaire ?

La personne qui donne bail le fait dans le cadre dun contrat de mandat (ex : agent
immobilier), il agit au nom et pour le compte du propritaire. La dmarche est
parfaitement valable.

Lorsquil ny a pas de mandat donn par le propritaire du bien, la solution diffre de


1599 CC car le bien donn bail par une personne non propritaire, ce nest pas la
nullit qui vient affecter le contrat de bail, la sanction est celle de linopposabilit. A
lgard du vritable propritaire, ce bail nexiste pas, il peut demander au locataire
sans titre de quitter les lieux. Il peut donner en location le bien qui lui appartient.

Les tribunaux se sont demand si le fait davoir la jouissance dun bien dans le contrat de bail
qui na pas t fait par le vritable propritaire justifie que le locataire ne paie pas son loyer ?
Il ne peut pas avoir de loyer car le contrat nest pas valable, mais un tiers a bnfici dune
occupation sans titre, il y aura donc lieu dune indemnit au titre de la compensation
financire.
Cette inopposabilit connait 2 exceptions :
Le bailleur disposait dun titre annul ou rsolu de manire rtroactive. La cour de cassation a
considr quil ny avait pas lieu de rendre inopposable le contrat de bail (3me Civ, 19/01/92).
Les tribunaux nhsite pas faire application de la thorie de lapparence, lorsque le bailleur
est apparu lgard du locataire du vritable propritaire de la chose, il est exig que le
preneur ait consult les fichiers immobiliers et la conservation des hypothques (3me Civ
18/03/98).

La chambre commerciale le 12/10/93 se prononce pour la nullit du bail. Elle a fait valoir que
la perte de la qualit de propritaire pour le bailleur devait emporter remise en cause du bail
lui-mme.
Ce qui doit tre remis par le bailleur doit tre une chose en bon tat dusage sans quil ny ait
oprer des oprations durgence, il est tenu au titre de la garantie des vices cachs de
sassurer que lusage du bien correspond un usage normal de la chose.
On risque dopposer un bailleur le fait que le logement soit indcent, notamment sil ne
comprend pas de sanitaire, de chauffage.
La 3me chb civ 18/12/02 lorsque le locataire prend possession dun logement qualifi de
vtuste ou non conforme, il pourrait mettre en demeure son propritaire deffectuer les
travaux aux rparations ncessaires (1143 et 1144 CC), il peut aussi pouvoir solliciter tant que
les travaux nont pas t effectus une diminution du loyer, et demander que le loyer soit
vers entre les mains dun squestre (une tierce personne), pendant la dure des travaux.
Article 1720 CC : un bailleur peut-il livrer un bien immeuble en ltat ? La cour de cassation
rappelle en 3me Civ 6/06/78 quune chose remise en tat nenlve en rien les obligations du
bailleur, et notamment celles de fournir un logement dcent exempt dinscurit. Cet arrt a
t confirm par la mme chambre le 18 mars 1992 et 5 juin 2002.
Il doit sagir dun bien libre de toute occupation, le propritaire sengage veiller ce quil ne
reste aucune personne dans les lieux, ni aucun bien. La CA de Lyon 23/02/10 a considr que
le fait pour lancien locataire davoir laiss des stores dans lancien appartement ne
contrevenais pas lexigence libre de tout occupation.
Il faut galement assurer la dlivrance des lments accessoires (ex : cuisine quipe). Si la
fin du bail ltat des lieux, permet de constater quun des accessoires fait dfaut, le bailleur
pourra rclamer une compensation pcuniaire cet effet.
Depuis lordonnance 2005655 du 8/06/05 relative au logement et la construction, le bailleur
se doit aussi de fournir au moment de lentre dans les lieux un dossier de diagnostic
technique.

B. En cours de bail :
Au visa de larticle 1719 CC et 6 de la loi de 89, le bailleur se doit dassurer la jouissance
paisible de la chose pour la dure du bail, il doit sabstenir lui-mme de venir troubler sa
jouissance. Il a pris les moyens ncessaires pour faire en sorte que le bien ne soit pas
revendiqu par des tiers. Larticle 6 prvoit que le bailleur est tenu de remettre au locataire un
logement dcent ne laissant apparaitre aucun risque manifeste pour la scurit physique et la
sant des personnes, cette jouissance paisible ncessite que les rparations autres que locatives
puissent tre effectues par le bailleur lui-mme. Assurer la jouissance paisible de la chose
signifie de ne pas sopposer aux amnagements proposs par le locataire si ces amnagement
ne vise pas transformer les lieux objets de la location.

a signifie galement pour le bailleur dinformer ces locataires toutes les modalits daccs,
et des quipements de limmeuble, linformer des risques de dsagrment li la mise en
uvre de travaux important (ex : ravalement de faade).

II. Les obligations du preneur :


Est-il tenu de fournir une chose en ltat ?, ou doit-il remettre au preneur un logement que la
loi pourrait qualifier de logement dcent ?

A. Les apports de la JP :
La cour de cassation nexclut pas quun bailleur puisse proposer un logement en ltat, mais
pour autant ce type de clause ne doit pas conduire le bailleur se soustraire ces obligations
de maintenir le logement en tat en cours de bail (3eme Civ 18/03/92 ; 3me Civ 5/06/02).
Comment constater que le logement nest pas en bon tat et quels types de sanction ?
Logement en bon tat : on le constate par le recours ltat des lieux, et faire constater la
vtust, labsence dlment essentiel.
= logement dpourvu de caractre dcent.
Lorsque ltat des lieux constate labsence de dcence, le locataire peut demander au bailleur
de mettre le logement en conformit. Rapport de mise en conformit.
Si cette mise en demeure reste sans effets, le locataire pourra saisir le juge dinstance pour
prendre une ordonnance portant injonction de faire. Les travaux ncessaires et non effectus
peuvent conduire le locataire soulever lexception dinexcution, et donc refuser le
versement du loyer entre les mains du bailleur. Par contre, le locataire doit sassurer que tant
que dur le conflit, ce loyer peut tre remis entre les mains dun tiers.
La loi impose depuis le 13 dcembre 2000 (loi SRU), complte par dcret du 30 janvier
2002, que tout logement lou puisse prsenter certaines caractristiques qui vont permettre de
le considrer comme logement dcent.
Question de la surface : hauteur sous plafond : 2m20 minimum, logement dcent : 9m.
La dcence sapplique aussi par rapport aux lments de confort et dquipement : installation
permanente de chauffage, sanitaire DANS le logement, alimentation en eau, gaz et lectricit.
Il doit tre accompagn dune cuisine ou dun coin cuisine amnag.
Mise disposition effectue par une personne qui nest pas le bailleur. En matire de droit au
bail, il nest pas frapp de nullit, le bail reste valable entre les rapports avec les locataires,

celui qui a emprunt la qualit de bailleur. Ce bail dhabitation est inopposable lgard de
celui qui est considr comme le vritable propritaire. Ce dernier est en droit de rclamer au
preneur une indemnit pour le bien lou, ou se retourner contre le bailleur.
= thorie de lapparence si le locataire avait la croyance lgitime que son bailleur tait bien le
propritaire du bien lou.

La loi de 1989 sur le droit au bail ajoute dans son article 3-2 ; que le bailleur doit informer ses
locataires sur les services de rception de tlvision. Il doit tre en mesure de remettre un
dossier de diagnostique technique. Il doit galement mentionner tous les risques li au plomb
et lamiante.
Le code de la sant publique L1334-7.
Cette obligation se maintient en cour de bail.

B. La jouissance paisible de la chose :


Le bailleur ne doit pas venir perturber le locataire dans lusage exclusif de son bien. Le
bailleur ne peut pas imposer au locataire des travaux jugs non ncessaire, il ne peut pas sans
son accord lui imposer les visites de futur locataire lorsque le locataire en place a donn sa
ddite. Elle sous-entend que tous les locaux lous soit dbarrass (cave, grenier). Aucuns
troubles de droit ou de fait ne doivent perturber lusage du bien par le locataire.

C. La garantie dviction :
Deux sries de textes : 1725 1728 du code civil, dans le cadre de la loi de 1989 par son
article 6. Les garanties dviction de son fait personnel, une garantie du fait des tiers.
On prend en compte la fois les troubles de fait et les troubles de droit notamment lorsque ce
bailleur nassure pas totalement la dlivrance de la chose au locataire.
Garantie dviction du fait des tiers :
Le bailleur rpond des faits qui viendraient troubler la jouissance paisible du locataire et qui
seraient imputables des personnes qualifies de tiers.
Quentend-t-on par tiers ?
Na pas la qualit de tiers, celui qui est li avec le bailleur par un contrat distinct tel quun
contrat dentreprise ou un contrat de travail. Nest pas juridiquement un tiers lentrepreneur
qui vient effectuer des travaux dans limmeuble, ou celui qui a t recrut par la coproprit
pour assurer le gardiennage.
La qualit de tiers est retenue pour les autres locataires et autre copropritaire, et des
personnes qui revendiquent le bien lou comme tant leur proprit.

Quels types de nuisances ?


1625 CC : lorsque le trouble est un trouble de droit, le bailleur est tenu garantie vis--vis de
son locataire. A linverse, lorsque le trouble est un trouble de fait, la cour de cassation
considre que le bailleur nengage pas sa garantie. Le locataire pourra agir lgard du tiers
dans le cadre des actions possessoires, au visa des articles 2278 et 2279 du CC.
3me civ 24/01/06 : le bailleur engage sa responsabilit vis--vis de ses locataires lorsquun
autre locataire par son geste produit une explosion au gaz, par sa garantie dviction.
Il doit garantie du fait dun vice.
1. Le fait dun vice de la chose :
1621 CC.
Le locataire peut tre en mesure de faire constater que la chose loue nest pas exempt de
vice.
Le vice doit-il tre reconnu il doit avoir t constat dans ltat des lieux au moment de
lentre en jouissance ?
3eme 2/02/55 : le vice qui affecte lusage normal de la chose lou na pas ncessairement
tre repr dans ltat des lieux.
Doit-il tre qualifi de non apparent ?
Le vice retenu est un vice qui na pu tre dtect lorigine.
3me Civ 1/04/09 : il importe peu que le vice soit ou non antrieur la conclusion du contrat de
bail.
Le locataire doit mettre en demeure lorsquil constate un vice, le bailleur pour quil prenne
toutes les dispositions qui simposent, ou pour retrouver lusage normal de la chose. Cette
demande de mise en demeure peut conduire ce mme locataire demander une rduction du
prix actuel du loyer, tout comme pourra tre ngoci le remboursement des frais engags par
la personne du locataire.
Article 4 de la loi de 1989 considre et rpute comme tant non crite toute clause qui vise
exclure le bailleur de sa responsabilit sur le terrain de la garantie dviction.
2. Lobligation dentretien :
Cette obligation pse sur le bailleur et sur le locataire. La loi de 1989 a t complte par un
dcret du 21 aout 1987, qui dtermine les obligations dentretien la charge du locataire.
Ce qui incombe au bailleur : toutes les obligations dentretien lies aux grosses uvres
(chauffage, mur, porte, fentre), tous ce qui est li la structure de la chose.

Le bailleur est-il toujours tenu cette obligation dentretien lorsque les travaux envisags
excdent le montant des loyers perus ?
3me Civ 29/06/84 : lobligation dentretien est incontournable quand bien mme le montant
des travaux envisags dpassait celui du montant des loyers perus sur une anne.
Lorsque le bien a t partiellement dtruit par car fortuit (explosion de gaz, inondation)
existe-t-il une obligation de reconstruction qui pse sur la personne du bailleur ?
Article 1720 CC : la destruction est partielle, et lusage du bien reste possible : au titre de
lobligation dentretien est inclue lobligation de rparation.
Lorsque la destruction est totale ou quasi-totale, le bailleur peut soit procder la
reconstruction du bien, soit dnoncer la convention du bail faute dobjet.
Le locataire peut tenter de rechercher la responsabilit civile de son bailleur dans lhypothse
o il y a une responsabilit personnelle du bailleur dans la ralisation du dommage.
Le bailleur se doit de remdier la vtust du logement lou.
C. Les obligations du preneur :
La contrepartie premire est de payer un loyer.

O. A. En cours de bail :
On attend de son locataire quil puisse payer le loyer.
1. Lobligation de payer le loyer :
Article 1728 CC et article 7 loi de 1989
Obligation principal la charge du preneur. Elle porte sur deux lments : le loyer proprement
dit, les charges rcuprables. Le bailleur doit distinguer ces deux parties.
On ne peut pas faire un bail sans loyer. Cest un lment indissociable du contrat de bail. Sil
y a une jouissance titre gratuit, le contrat ne peut tre qualifi de bail dhabitation. Cest soit
un droit rel concd sur un bien, soit une convention doccupation gratuite.
Comment ce prix est-il fix ?
Le loyer est dtermin de manire contractuelle par les parties, en tenant compte des usages
en vigueur dans un primtre gographique.
Ce loyer est fix par mois, avec une chance fixe par le contrat lui-mme. La loi de 1989
na pas cart la possibilit dun loyer fix par trimestre. Le juge peut-il se substituer aux
parties ?

1134 soppose ce que le juge peut fixer lui-mme le prix du loyer, la seule alternative dont il
dispose est de pouvoir se prononcer sur une hausse du loyer juge draisonnable, mais
seulement aprs avoir saisi la commission dpartementale des conciliations.
Le bailleur doit fixer de manire unilatrale les charges quil doit rcuprer. Il doit tre en
mesure de justifier lgard du locataire de la ralit de ses charges.
Le prix est fix pour la dure du bail, comme les pensions alimentaires il peut tre index.
Lindice gnralement choisi est celui des prix la construction.

Si des travaux important ont t ralis en cours de bail, le bailleur pourra envisager une
augmentation du prix du loyer qui reste soumis lapprobation du locataire. Si le locataire
soppose la hausse de loyer, le bailleur devra attendre le prochain bail lorsque le bail en
cours arrivera chance.
2. Les modalits de paiement :
Ni le CC, ni la loi de 1989 nimpose de modalit de paiement. Le paiement peut se faire en
espce moyennant un reu, par chque, par virement ou par prlvement automatique.
Clauses abusives : article 4 de la loi de 1989 dfinit comme tant une clause abusive, celle
par laquelle le locataire se voit imposer le prlvement automatique, la clause par laquelle le
locataire autoriserait le bailleur faire prlever le loyer directement son salaire entre les mains
de son employeur.
Les loyers obissent aux rgles de paiement du C montaire et financier (article L112-6). Un
paiement en espce ne peut tre effectu au-del de 1100.
Cette rgle concerne le locataire commerant, puisque le montant est plus important pour le
locataire civil (3000).
En matire de baux dhabitation le loyer est qurable, il appartient au bailleur de rclamer son
d au dbiteur. Sur ce point, la loi ncarte pas le fait condition de le stipuler clairement que
le paiement soit portable, le paiement se fera en un lieu fix par la convention.
Article 21 loi 1989 : lorsque le loyer a t acquitt, il donne lieu la dlivrance dune
quittance.
Lorsquun locataire na pas rgl une mensualit, rien ne lempche de rgler en une seule
fois deux loyers.
Le bailleur peut-il accepter un rglement partiel ?
1247 CC : un paiement partiel ne peut jamais tre impos un crancier, le crancier peut
cependant accepter moyennement reu un paiement partiel du loyer en cours.

3. Le dfaut de paiement :
Il va falloir distinguer selon que lon parle de non-paiement lgitime ou illgitime.
Non-paiement lgitime :
Il appartient au crancier den tablir la cause. Il y aura non-paiement lgitime lorsque le
locataire bnficier dun sursis ou dun dlai de grce. Le non-paiement est tout aussi
lgitime lorsque le locataire aborde lexception dinexcution, lorsquil nest pas en mesure de
mettre le bien en conformit.

Illgitime :
Le locataire ne peut se prvaloir daucun moyen de droit. Ds lors ; le bailleur peut le mettre
en demeure. Elle va permettre ultrieurement au bailleur de faire jouer la clause rsolutoire du
contrat de bail qui sera apprci par le juge judiciaire.
Pour tre prmunie contre le non-paiement des loyers les bailleurs bnficient de deux
prrogatives lgales : ils peuvent souscrire une assurance spcifique qui prmuni le bailleur
contre les impays.
1752 et 2332 CC : protgent le bailleur. Ils obligent tous locataires meubler lappartement
faute de quoi le texte est clair et le bail sera rsili. Le bailleur dispose dun privilge sur les
biens meubles. Le bailleur est en droit de faire vendre tout ou partie du mobilier du locataire
pour tre pay en guise de loyer ou pour compenser les rparations locatives qui nont pas t
effectues par le preneur.

P. B. Les obligations relatives lusage de la chose :


1. Lusage personnel de la chose : la conservation de la chose :
Le bien (immeuble) est remis au preneur, est un bien pour lequel il doit assurer un usage
personnel. Il va pouvoir bnficier dune jouissance familiale. Sous-entend de respecter la
destination des lieux, de ne pas envisager une activit commerciale ou artisanale si le bail
exclu dexercer cette activit. Le bail doit contenir une clause dhabitation bourgeoise (Seule
lhabitation et non lactivit de commerce doit tre privilgi dans lhabitation des lieux). Ce
droit sous-entend linterdiction de sous location de la chose, notamment sans laval du
propritaire des lieux. La loi de 1989 interdit la sous location sans laval du propritaire. Cet
usage simpose au locataire lobligation de conserver le bien. Le locataire doit remettre en
ltat au moment de la location. Le locataire est un dtenteur prcaire qui se doit aux termes
du contrat restituer la chose en ltat de bonne conservation. Obligation dentretien de la
chose. Le locataire doit tre tenu de compenser les dgradations qui relveraient de son propre
fait.

2. La restitution de la chose : la fin du bail :


Le moment de la restitution : le terme du bail sil na pas fait lobjet de tacite reconduction.
Lorsque le bail est dure dtermine, cest le terme qui fixe lchance.
Quelle est la situation du locataire sil se maintien dans les lieux aprs le terme du contrat ?
Le locataire qui se maintien dans les lieux en dehors du contrat de bail va tre qualifi
doccupant prcaire. Le locataire sexpose payer une indemnit doccupation. Il sexpose
ce que le bailleur puisse mettre en place la procdure dexpulsion.
Si le titulaire du bail dcde et se trouve dans le lieu de rsidence certains membres de la
famille (descendance, conjoint). On en parle galement par rapport aux personnes charge. Si
le bailleur nest pas dispos vendre il doit pouvoir proposer un contrat de bail aux personnes
qui se trouvaient dans les lieux lous au moment du dcs du titulaire du bail.
Est-il possible denvisager une anticipation du terme pour la fin du contrat de bail ?
Article 15 de la loi de 1989 : le cas des personnes qui dans le cadre de mutation
professionnelle peuvent tre amen mettre un terme anticip au contrat de bail.
Le droit commun prvoit la possibilit pour lune des parties au contrat dy mettre un terme
anticip en respectant un dlai de pravis. Pour le bailleur, ce droit sexplique par la volont
de vendre et non plus de louer le logement. Au cours de ce dlai de pravis le locataire doit
laisser visiter lappartement afin de permettre sa relocation rapide. Ce dlai va tre rduit dans
lhypothse o le locataire est concern par une mutation professionnelle, ou la fin de son
contrat de travail. Ce pravis peut tre rduit 1 mois.
Sapplique aux personnes de plus de 60 ans dont ltat de sant justifie un changement de
domicile, aux bnficiaires du RSA, le bnfice du dlai rduit d1 an.
Le problme se pose par rapport aux personnes qui font lobjet dune modification
professionnelle. Les personnes qui bnficient dun CDD, qui sont titulaire de ce contrat au
moment o elles sengagent dans un contrat de bail, peuvent-elles invoquer le caractre
prcaire de leur situation professionnelle, pour une demande de dlai rduit de leur contrat de
bail.
Deux thses :
-

Larticle 15 de la loi de 1989 est dinterprtation stricte, il na pas pris en compte les
situations de prcarits lies la nature du contrat de travail. Le titulaire dun CDD
qui ne voit pas son contrat de travail renouvel sera soumis au droit commun pour la
fin de son contrat de bail.

Si le salari en situation prcaire tait de toute bonne foi au moment o il a souscrit le


contrat de bail, il y a lieu de lui faire bnficier du dlai rduit dont bnficient les
personnes concernes par une mutation professionnelle.

Civ 3me 8/07/09 : les locataires qui nont pas bnfici de la reconduction de leur CDD
puissent se prvaloir du dlai rduit de pravis.
Cas du bailleur : lorsque le bailleur entend mettre un terme anticip au contrat de bail soit
parce quil sagit de vendre se logement ou de laffecter lusage personnel ou dun membre
de sa famille, doit donner un dlai de 6 mois pour permettre au locataire de se retourner. Parce
que cest un contrat excution successive il est possible chaque partie de rompre de faon
unilatrale ce contrat sous rserve de respecter le pravis (dordre public on ne peut que
laugmenter par le rduire), ou le dlai conventionnel.

3. La chose dgrade :
Restitution en nature. Dans lhypothse o la chose a t dtruite entirement, la restitution
pcuniaire peut tre envisage. La fin du bail conduit faire constater ltat. Larticle 1732
du CC, le locataire doit rpondre des dommages qui lui sont imputable lui ou aux personnes
quil a accueillies chez lui. Ce droit de rpondre nempchera pas le locataire de se retourner
contre les tiers lorigine du dommage.
Cette compensation peut-elle prendre la forme de rparation pcuniaire ou dune obligation de
remettre les choses en ltat ?
Les deux voies sont possibles pour le bailleur.
Sur la compensation pcuniaire, le bailleur est en droit de puiser dans les sommes dargents
qui lui ont t remise titre de dpt de garantie, sauf que pour puiser dedans, le bailleur doit
pouvoir justifier du montant prcis des dgradations et le montant ncessaire pour les
rparations.
Lorsque le locataire est redevable il sera subrog par lassurance laquelle il a souscris. Si le
locataire a effectu des dpenses qui en principe seraient la charge du bailleur et quil doit
paralllement rparation ce mme bailleur, il est possible de faire jouer la compensation
lgale.
Article 1143 et 1144 CC : possibilit de se faire autoriser de faire effectuer les rparations en
les mettant la charge du locataire. Sauf pour les dgradations fortuites. Dans le cadre des
dgradations volontaires, le locataire peut tre tenu des DI complmentaires. Dans
lhypothse o les dgradations son anime dune volont de nuire lgard du bailleur, des
DI peuvent tre exigs, ce qui nest pas le cas dans le cadre des dgradations fortuites. Le
bailleur est en droit dexiger la dmolition de construction ou de plantation qui ont t
effectues sur son bien immeuble sans son consentement. A linverse il peut dcider de les

conserver sur le fondement de larticle 555 CC, sous rserve dindemniser le locataire qui a
engag la dpense.
Le locataire est en droit dexiger la restitution de son dpt de garantie dans les deux mois qui
suivent la fin du bail. Tout contentieux qui relve de se dpt de garantie, relve du juge de
proximit.

Titre 3. Lexcution dune


prestation :
Chapitre 1. Le service matriel : le contrat dentreprise :
1710 1779 CC.
Sont applicables 1787 1789-1 CC.
Loi du 31 dcembre 1975 sur la sous-traitance.
Contrat par lequel le maitre douvrage demande un entrepreneur deffectuer une prestation
intellectuelle ou matrielle. Cette prestation est effectue titre onreux. Lentrepreneur a la
possibilit de sous-traiter par un autre la prestation, sauf si le contrat dentreprise contient une
clause dintuitu personae. Le contrat dentreprise peut tre utilis pour toute forme de
prestation de service, il est possible dy recourir aussi bien dans le domaine priv, que dans
les contrats publics avec la rfrence au march.
Il se distingue de la vente car il nopre aucun transfert de proprit. Lorsquil effectue une
prestation matrielle, le produit appartient au maitre douvrage. Le contrat dentreprise se
distingue du contrat de mandat, le mandant dsigne un mandataire pour effectuer un acte
juridique qui agit au nom et pour le compte de la personne qui la mandat. Il se distingue du
CW car il nexiste aucun lien de subordination entre le maitre douvrage et lentrepreneur.

Section 1. Les obligations du prestataire :


IX.
I. Lexcution de la prestation promise :

A. La prestation en nature :

Lobligation du prestataire (entrepreneur), est une obligation de faire, qui peut porter soit sur
des actes matriels, soit sur des actes juridiques. La prestation peut tre hybride (ex :
architecte qui donne une prestation matrielle, ainsi quune prestation juridique car il a
lobligation dinformer le maitre douvrage sur ltendue de ses responsabilits et de
protection de lenvironnement). Ces obligations peuvent tre marques par un intuitu
personae important. Il empche le recours la sous-traitance.
Il y a les prestations accessoires : il sagit pour le prestataire notamment, pour un garagiste de
dconseiller des rparations couteuses et inutiles. Obligation qui peut lemmener conseiller
le maitre douvrage. Cest au nom de lobligation de scurit qui pse sur lentrepreneur que
se justifie lobligation de conseil par rapport des dpenses inutiles ou indispensable.
Lorsque le prestataire de service invite le maitre douvrage effectuer ou faire effectuer une
prestation complmentaire, il se doit dtablir un devis, ou de donner une information en
termes de prix.
Civ 3me 27/09/00, ces informations doivent tre donnes sans ambigut et accept dans les
mmes conditions par le maitre douvrage.

Le caractre durgence peut conduire lentrepreneur effectuer comme un grant daffaire


une rparation ncessaire et utile (Civ 3me 12 mars 2008)
Concernant les voyages organiss, les tribunaux ont rappels que pesait sur les agences de
voyages une double information sur lorganisation du sjour et les risques ventuels dans les
pays visits, ainsi quune information sur les conditions dindemnisations le cas chant. Pse
sur les entrepreneurs, une obligation dinformation renforce, lorsque le maitre douvrage est
un profane.
-

La prestation initiale : lentrepreneur ne peut pas modifier unilatralement la


prestation effectuer, avec une distinction. Laccord du maitre douvrage est
indispensable sil sagit dune modification subsquente, linverse, lorsque la
modification envisage reste subsidiaire (ne modifie pas lconomie du contrat, la
qualit de la prestation), pourra faire lobjet dune ratification postriori. Il est
possible denvisager un avenant, au contrat dorigine. Cet avenant peut porter sur le
choix des matriaux, la personne du prestataire

A. Les modalits de lexcution :


1. Le caractre personnel de lexcution du contrat :
Ceci nest pas toujours possible do lexistence de la sous-traitance.
Cela relve de larticle 1237 du Code civil, disposition plus gnrale, en matire
contractuelle, le contractant ne doit pas imposer lautre partie de faire excuter ses
obligations par une autre personne. Cela signifie galement que lobligation contract doit tre
ralis par celui qui signer le contrat. Il faut y ajouter lexistence dune clause spcifique
incluse dans le contrat qui oblige lentrepreneur excuter personnellement les obligations
mises sa charge.
Si lentrepreneur mconnait cette disposition, sil fait excuter par quelquun dautre son
obligation sans laval du maitre douvrage, on va considrer quil na pas excut son propre
engagement. Cela veut dire quil nest pas spcifiquement libr de son obligation envers le
crancier. Mais galement quil devra nanmoins rpondre des travaux qui auront pu tre
effectus par les personnes qui lon remplac.
A linverse, lorsquaucune clause particulire noblige lentrepreneur sexcuter lui-mme,
il va avoir lobligation de faire sous-traiter sa place. Or, la sous-traitance renvoi des
conditions spcifiques.
a. La sous-traitance :
Elle se distingue de la cession du contrat dentreprise.

Elle relve dun rgime juridique particulier notamment de la loi du 31 dcembre 1975 relatif
la sous-traitance dans le domaine priv cest--dire avec des oprateurs privs. A linverse
lorsquil est fait appel un oprateur dun rgime public, cest le Code des marchs publics
qui a vocation rgir le march public.
La sous-traitance se dfinit comme tant une opration juridique par laquelle lentrepreneur
initiale va demander une tierce personne daccomplir la prestation matrielle ou
intellectuelle en lieu et place de lentrepreneur et gnralement dans les conditions prvues
par le contrat dorigine.
Dans la sous-traitance, il y a en ralit deux contrats qui sappliquent de manire successive :
-

Le contrat initial : pass entre le matre douvrage et lentrepreneur,

Le contrat de sous-traitance : conclu entre lentrepreneur initial et le sous-traitant.

Il ny a pas de contrat pass entre le matre douvrage et le sous-traitant mais la loi du 31


dcembre 1975 vocation, toutefois, rgir les rapports juridiques entre le matre douvrage
et le sous-traitant.

Cette loi est qualifie dordre public cest--dire laquelle on ne saurait droger. Elle va
concerner tous les sous-traitants ds lors que le contrat est excut en France. Cela veut dire
quil importe peu que le sous-traitant soit dorigine trangre ou quelle est son sige social
ltranger : Cass., 3me civ, 30 septembre 2010.
Lentrepreneur principal se doit dinformer, tout dabord, le matre douvrage quil fera appel
un sous-traitant et doit mme faire agrer se sous-traitant par le matre douvrage (article 3
de la loi du 31 dcembre 1975). Cela sous-entend que le matre douvrage a la possibilit de
refuser le choix de tel ou tel sous-traitant sans avoir sexpliquer sur les motifs de ce refus.
Lorsque le matre douvrage refuse le choix du sous-traitant propos par le matre duvre,
cela oblige le matre duvre soit choisir un autre sous-traitant soit excuter les travaux
lui-mme.
Le fait pour lentrepreneur de passer outre, de ne pas tenir compte du refus du matre
douvrage, entrainait chez lentrepreneur initial lexistence dune faute dolosive qui gnrait
des dommages et intrts au profit du matre douvrage : Cass, 3me civ, 8 septembre 2009.
Lhypothse o le matre douvrage sest dplac sur un chantier, le lieu o doit tre excute
la prestation a pu constater la prsence dun professionnel non autoris effectuer les travaux.
Deux alternatives :
-

Cette situation constate nest pas dnonce par le matre douvrage. Ne pas dnoncer
ne lui permettra plus, par la suite, dagir sur le terrain de la responsabilit civile : le
silence vaut acceptation.

Le matre douvrage a la possibilit par lettre recommand avec AR d dnoncer la


situation au matre duvre, il a mme la possibilit de faire constater par huissier de
justice que sa volont na pas t respecte et cela peut tre un motif pour rompre de
manire unilatrale le contrat conclu avec lentrepreneur. Pour autant cet agrment ne
rpond pas un formalisme particulier. Il faut sassurer que le matre douvrage a
accept sans ambigit le choix du sous-traitant voir le choix de plusieurs dentre eux.
Dans ce cas prcis, le matre duvre doit prciser quelle tche chaque sous-traitant va
accomplir pour le compte du matre duvre.

Larticle 14-1 de la loi de 1975 prvoit prcisment que pour tous les contrats de travaux de
btiment, lentrepreneur principal est tenu de communiquer non seulement les noms des soustraitants et leurs missions mais galement les contrats de sous-traitance conclus entre
lentrepreneur et les sous-traitants.
Larticle 3 de cette mme loi ainsi que larticle 5 rappellent que si en cours de chantier il est
ncessaire de faire appel dautres sous-traitants, lentrepreneur devra alors faire connaitre et
faire agrer au matre douvrage les personnes qui excuteront une partie du contrat initial.

b. La cession du contrat dentreprise :


Lentrepreneur principal ne se contente pas de faire effectuer la prestation par une tierce
personne, il va en ralit cder/transmettre le contrat lui-mme et ses obligations une tierce
personne. Il sera donc ncessaire de faire intervenir lacte de cession le matre douvrage
puisque lentrepreneur initial va se dsengager totalement vis--vis de sa personne.
Dans les conditions prvues par larticle 1618 du Code civil, la participation du matre
douvrage est ncessaire pour que la cession du contrat lui soit opposable.
Que se passe-t-il si la cession du contrat dentreprise nest pas accepte par le matre
douvrage ?
Elle ne peut pas avoir lieu.
Soit les deux parties sentendent pour rompre lamiable le contrat initial.
Si des sommes dargent ont t verses, elles devront tre restitues au matre douvrage et
chacune des parties retrouve sa libert contractuelle.
La possibilit pour lentrepreneur principal de rompre de manire unilatrale le contrat mais
elle va tre motive par limpossibilit de sexcuter et qui peut donner lieu une
compensation pcuniaire au profit du matre douvrage.
2. La livraison de la prestation

Il sagit de dterminer la date laquelle le client, le matre douvrage, va pouvoir prendre


livraison de la chose.
Ce sont les parties qui devront dterminer la date laquelle le matre douvrage pourra
prendre livraison de la chose.
Est-il possible de diffrer la date de livraison ?
Le contrat dentreprise prvoit la possibilit dune date diffre dans deux circonstances :
-

Lorsque des travaux complmentaires ont t accepts par le matre douvrage ou quil
y a eu rupture de stock par rapport des matriaux,

Lorsquil y a une modification de la prestation dorigine.

En matire de contrat dentreprise, il ne peut pas y avoir de prorogation tacite. Il ne peut y


avoir quune prorogation expresse avec laccord du matre douvrage. Faute daccord,
lentrepreneur peut subir des pnalits pour faute pnale. Le matre douvrage naccepte plus
de payer les travaux supplmentaires qui nauraient pas t accepts en termes de dlai par le
matre douvrage.
Hypothse o le dlai supplmentaire est ncessaire mais non accept par le matre douvrage.
Il faut se demander si lentrepreneur peut sadresser au juge judiciaire pour rclamer ce dlai
supplmentaire et que fait-on des travaux qui ne sont pas pris en livraison ?
Autorisation du juge : article 1156 du Code civil. Le juge judiciaire na pas vocation se
substituer au contractant mais il est comptent pour accorder un dlai de grce (article 1226
du Code civil), cest--dire un dlai supplmentaire au dbiteur de lobligation sous rserve
que lentrepreneur motive de manire expresse les raisons de ce dlai supplmentaire.
Lorsque le matre douvrage refuse de prendre livraison dun bien, lentrepreneur peut avoir
recours lexcution force et payer le complment du prix. Si sa mise en demeure est reste
infructueuse, il va pouvoir se faire autoriser par le juge dinstance faire vendre le bien aux
enchres publiques.
La loi du 31 dcembre 1903 autorise la vente aux enchres : valable pour les garagistes,
hteliers,
I.

Linexcution de la prestation :

A. La mauvaise excution fautive :


Il y a une dfaillance de lentrepreneur principal qui lempche dexcuter totalement sa
prestation. Se pose la question des alternatives offertes au matre douvrage face cette
inexcution qui met en cause la responsabilit de lentrepreneur principal.

Il y a dfaillance fautive lorsque lexcution est incomplte. Il peut aussi sagir dune
excution dfectueuse ou encore des ngligences imputables lentrepreneur (ex :
lentrepreneur qui na pas command les bons matriaux).
Lorsquil sagit de prestation dfectueuse ou incomplte, il peut exiger de lentrepreneur
principal y compris par la contrainte, dune part, que les travaux soient achevs. Le recours se
fera par le biais de linjonction de faire si pas de rsolution lamiable. Dautre part, il peut
tre autoris par le juge (articles 1143 et 1144 du Code civil) de faire refaire les travaux
proprement dits tant donn que lensemble des frais engags seront imputs et ajouts la
charge de lentrepreneur principal.
Ces moyens nempcheront pas le matre douvrage dagir sur le fondement de la
responsabilit civile, et de pouvoir demander des dommages et intrts notamment faisant tat
de la ngligence fautive.
Est-il possible de se soustraire cette responsabilit par la rfrence aux clauses limitatives de
responsabilit (ass plnire 30 juin 1998) : si on admet leur validits cest dans les contrats
entre professionnels. Elles sont interdites si le dol est caractris, en cas de faute lourde de
lentrepreneur, si elles ont pour but de soustraire lentrepreneur son obligation principale.
Pour certains C dets (notamment ouvrage immobilier), le CC prvoit lui-mme les conditions
de mise en uvre des clauses limitative de responsabilit (1792-5 CC).

B. La force majeure et la thorie des risques :


Articles 1788 1790 CC qui ont prvu quelle est la personne qui devra subir les risques lis
la prsence de circonstances exceptionnelles. Lentrepreneur peut tre amen fournir son
W et ses matires premires.
Lentrepreneur a fourni la matire premire, et la chose fabrique se trouve dtruite par la
force majeure, avant davoir pu tre livre au maitre douvrage. 1788 CC distingue deux
circonstances : soit le maitre douvrage a t mis en demeure de prendre livraison de la chose
avant la ralisation de lvnement exceptionnel, dans ce cas, cest lui qui supporte les
risques. Il devra payer tout de mme lentrepreneur mme si la chose est considr comme
perdue ou dtruite. A contrario, sil na pas t mis en demeure de prendre livraison, cest
lentrepreneur qui supportera les risques. Il devra rnover ou fabriquer de nouveau le bien qui
lui est demand, sans pouvoir exiger un supplment de prix auprs du maitre douvrage.
Lorsque la prestation en nature est impossible, la compensation se fera sous peine pcuniaire.
Il est demand lentrepreneur que de fournir son W, le CC prvoit larticle 1789, que si la
chose vient prir, louvrier sera tenu des risques, mais sil est possible de faire tat dune
ngligence fautive de sa part.

1790 CC : prend en compte lhypothse o il y a eu la fois perte de la chose, absence de


faute de lentrepreneur, absence de livraison par le maitre douvrage, de mise en demeure. Les
risques restent la charge du maitre douvrage, except le cas ou cet indice de la chose qui a
conduit la perte du bien, cest lentrepreneur qui doit supporter les risques.
Ces dispositions lgales sont-elles impratives ou est-il possible dy droger ?
Il nen va pas de mme pour les dispositions du CC. Les parties peuvent sentendre par voie
conventionnelle, pour droger aux rgles du CC, pour tablir leurs propres rgles
conventionnelles de mise en uvre de la responsabilit civile, en cas de circonstances
exceptionnelles lies la force majeure ou des risques spcifiques.
La victime est le maitre douvrage et le fautive lentrepreneur.
Quand est-il lorsquun tiers se trouve victime du fait des fautes commises par un entrepreneur
individuel ?
On ne peut pas faire application de la responsabilit contractuelle car il ny a pas de C entre
eux. Si une indemnisation est recherche, elle le sera sur le terrain de la responsabilit civile
dlictuelle et non contractuelle (1382 et 1384).

Qui met-on en cause ?


Cass 3me 27 mars 2008, le tiers peut engager la fois la responsabilit de lun et de lautre. Il
est possible pour le tiers de songer faire condamner solidairement le maitre douvrage et
lentrepreneur.
1792, alina 2 CC prvoit de rechercher non pas la responsabilit de lentrepreneur, mais
celle de larchitecte lorsque la preuve est tablie quil y a eu soit un cas de force majeure, soit
un tiers qui a pu tre victime des dommages.
C. La garantie de la prestation ralise :
A. La garantie des vices cachs :
Cette garantie concerne-t-elle galement le contrat dentreprise et toutes les prestations
possibles lies ce type de contrat. Cette garantie au titre des vices cach de la chose
concerne galement le contrat dentreprise (1710 CC).
Il y a une limite : cette garantie ne peut concerner que des prestations matrielles, ou portantes
sur des choses corporelles.

Il est ncessaire de savoir quelle est la nature de lobligation souscrite par lentrepreneur.
Lentrepreneur ne peut tre tenu des vices qui affectent la chose elle-mme (qui existe au
moment o il prend possession de la chose). Il appartient au MO de se retourner contre son
vendeur.
1re Civ 2 juin 1982, mme dans lhypothse o la chose matrielle est apporte par le MO,
lentrepreneur peut tre tenue pour partie de cette garantie, lorsquil est amen apporter des
pices complmentaires la chose dorigine. A linverse, chaque fois que lentrepreneur
travail, modifie une chose corporelle ou la fabrique avec des matriaux qui lui sont propre, il
sera tenu garantie au titre de larticle 1648 CC. Rserve dans larrt de 1982 prcit, la cour
de cassation a rappel que si lentrepreneur pouvait tre tenu garantie, il ntait pas soumis
aux brefs dlais qui est de 2 ans, dans lhypothse o lentrepreneur a achet ces matriaux
auprs dun tiers, cest lentrepreneur qui pourra agir en garantie des vices cachs contre son
vendeur.
B. La garantie la scurit du bnficiaire :
1re 29/11/61 et 1re 24/11/93, lentrepreneur est tenu vis--vis du MO, dune obligation de
scurit, quel que soit la nature de lobligation du prestataire, quil soit li par une obligation
de rsultat ou de moyen.
Article L221-1 C. Cons, prcise que les prestations de service, sont soumises lobligation de
scurit, ainsi que les prestations lies lusage de la chose. Cette obligation concerne
galement toutes les pices qui nont pas encore t assembles.
La JP considre que cette obligation de scurit concernait le W effectu par lentrepreneur
lui-mme, la cour de cassation en a fait une obligation dOP laquelle on ne saurait droger.
Aucune clause ne peut venir en limiter les effets.
Cette obligation a pour objectif de privilgier lintgrit corporelle de la personne. La cour de
cassation a rappel quelle tait pralablement prcde dune obligation de conseil quant
lutilisation de la chose.
2me civ, 23/03/86 et 2me Civ 12/05/96, pour certains types de contrat dentreprise (le contrat
de construction), lobligation de scurit obit un rgime spcifique (1792-1 1796-6).
Lexistence de cette obligation de scurit nempche pas la victime et les tiers victimes, de
tenter de mettre en uvre la responsabilit civile dlictuelle, au titre de la responsabilit des
produits dfectueux 1286-2 1386-15). On attend que le bnficiaire puisse payer ce qui est
d lentrepreneur.
Section 2. Lobligation du bnficiaire : le paiement du prix :
I. La dtermination du prix :
A. Les modes de fixations du prix :
Article 1710 CC, le contrat dentreprise est un contrat titre onreux, sinon, il peut sagir
dentraide, de bnvolat, qui eux implique un caractre gratuit. Le prix concerne

lentrepreneur. Il concerne galement le sous-traitant, et enfin, il concerne le fait que larticle


1798 du CC prvoit que les salaris de lentreprise disposent dune garantie en termes de
paiement, vis--vis du MO.
Les tribunaux ont commencs rappeler que lexistence dun crit pralable nest pas une
condition pour dmarrer lactivit de lentrepreneur.
En ralit, le prix est gnralement d, lorsque lentrepreneur a ralis sa mission, mme sil
est possible pour lentrepreneur, dexiger un paiement partiel qui peut tre justifi par la
ncessit dacqurir des pices ou des matriaux. La spcificit du contrat dentreprise amne
les parties contractantes respecter les usages.
La fixation du prix doit tre dterminable et non dtermine. En matire de contrat
dentreprise il nest pas possible de se prvaloir de 1129 CC pour rclamer la nullit du C au
titre dun prix non dtermin.
Mthode du march sur devis : en ralit le prix est fix articles par articles, avec pour
consquences que le prix ne peut tre rclam quune fois la prestation ralise. On tiendra
compte dun devis estimatif. Restriction de la JP : un prix estimatif ne peut tre valable que si
les lments dterminables sont suffisamment prcis. Il est dusage, dinclure le prix de
transport des matires premires, ou tout ce qui relve de la TVA, et de prendre en
considration lexistence dune clause de rvision sur le prix, pour faire face au surplus.il
importe que cette clause de rvision soit prise en compte ds le dpart dans le contrat
dorigine. Si les difficults dexcution laisse apparaitre la ncessit denvisag des travaux
supplmentaire, ce cout ne pourra tre imput au client quaprs avoir t pralablement
accept par le MO en question.
Il y a galement la mthode du forfait : le prix prend en compte le prix de la main duvre, le
cout des matires premires et la notorit de lentrepreneur, insusceptible dtre modifie. La
cour de cassation, 3me Civ 20/11/91, cette mthode nest valable que si lorigine lobjet et la
mission de lentrepreneur tait accept de manire suffisamment prcise. La cour de cassation
nanmoins rappele que cette mthode ntait pas infaillible, elle considre que lorsque des
travaux sont accepts, entraine un bouleversement de lconomie du contrat, il reste possible
denvisager un complment de prix (3me Civ 21/06/01). Cette JP fait valoir que certes la
responsabilit de lentrepreneur est engage dans lhypothse o il effectue ces travaux
supplmentaires sans accord du MO. A linverse, si le MO ne soppose pas, ce prix
supplmentaire lui sera imput.
Mthode des dpenses contrles : il sagit de prendre en compte une somme dargent
variable qui va tenir compte la fois des dpenses relles, du salaire des diffrents
intervenants. Sajoutera ces dpenses une rmunration forfaitaire de lentrepreneur luimme. Pour certains types de contrat dentreprise (architecte), il est encore possible de retenir
comme mthode un pourcentage sur le montant des W raliss. Quel que soit la mthode
adopte, ce prix est fix par les deux parties. Les parties peuvent recourir un tiers pour quil
leur apporte son aide dans la fixation du prix.

B. Labsence de fixation du prix :


Ces consquences peuvent tre diffrentes. Aucun lment de rmunration figue dans le C. le
risque principal est celui de considrer que le C est nul faute de prix, ou quil puisse tre
requalifi de C de bnvolat.
Hypothse ou lune des parties fait valoir que le prix a t fix de manire unilatrale. Il lui
appartient de porter le problme devant les tribunaux judiciaire. Le T un rle de vrification
sil y a eu intention unilatral ou bilatral quant la fixation du prix. Dans lhypothse o le
prix fix semble lavoir t de manire unilatral, le juge invitera les parties rengocier sur
par les deux partie.
Si ce prix semble drisoire lune des parties, ou insuffisant, le juge pourra avoir recours un
comit dexpert, pour dterminer le prix, objet du contrat. Sil est dusage dtablir une
facture lissue de la prestation, elle nest pas toujours obligatoire. La facture acquitt est
obligatoire (dtermine laccomplissement de la prestation et son rglement par le MO).
II. Les modalits de paiements :
Cest en ralit lachvement des W constat par leur rception qui va rendre exigible et dans
son intgralit le prix fix au C.
Comment rgler le prix qui a t fix ?
Il interviendra lchance et selon les termes prvus par le C. pour les C conclus avec les
particuliers il y aura le versement darrhes. Lentrepreneur pourra exiger lintgralit du
paiement du prix, mme si le MO renonce la poursuite des W.
Si le MO a souscrit un engagement ferme et quil sest engag payer le prix quel que soit
lissue du C.
Lentrepreneur peut encourir le risque dtre face un client insolvable. Le sous-traitant peut
craindre de ne pas tre pay par lentrepreneur.
Il est dusage que lentrepreneur comme le sous-traitant puisse exiger des garanties
conventionnelles de solvabilits (cautionnement), quil puisse tenir compte dassurance
particulire souscrite par le MO.
Le MO peut galement avoir des rserves quant la ralisation de la prestation dans un dlai
dtermin. La loi reconnait la possibilit de pratiquer le systme de la retenue :
On prlve un certain pourcentage de la valeur des W, qui sera consign chez un tiers, un
squestre, et qui ne sera rellement verse lentrepreneur quune fois que les W auront t
totalement ralis.
A lgard de lentrepreneur : pour les entrepreneurs qui ont pour mission de rparer un bien ou
de le fabriquer, ils ont la possibilit dintgrer par voie conventionnelle une clause permettant
dexercer un droit de rtention, en prvoyant que le bien sera retenu jusquau rglement

dfinitif du prix intgral, voir mme qu lissue dun certain dlai, ce bien pourrait tre vendu
aux enchres.
Ce droit de rtention vite dagir par le biais du recours en excution force. Lorsque
lentrepreneur choisi le recours la contrainte force en saisissant un T, il est soumis la
prescription de DC qui est de 5 ans.
Le sous traitant :
Quels sont les moyens dactions offerts au sous-traitant qui narrive pas tre pay par
lentrepreneur principal ?
La loi du 31 dcembre 1975 : le sous-traitant doit tre pay par lentrepreneur principal, et
non pas par le MO. Lorsquil nest plus solvable, le sous-traitant dispose dun recours en
garantie contre le MO, le sous-traitant ne peut exiger du MO un prix suprieur celui ngoci
avec lentrepreneur dans le C initial. Il est possible que le MO ait dj pay lentrepreneur
pour lintgralit du prix.
Le MO a-t-il effectu un paiement libratoire, ou doit-il tout de mme payer le sous-traitant
qui na pas t pay par lentrepreneur ? La cour de cassation considre (3me Civ 11/03/10),
que le MO a effectu un paiement libratoire, lobligation principal du MO est teinte, le
recours initialement prvu en faveur du sous-traitant est priv deffet. Il ne peut agir quen
excution force lgard de lentrepreneur. Les sous-traitants ont tout intrts exiger pour
prvenir linsolvabilit potentielle, une clause de garantie (ex : assurance). Dans lhypothse
o lentrepreneur ferait lobjet dune procdure collective, il appartiendra au sous-traitant de
dclarer sa crance, pour augmenter ces chances dtre pay par rapport la prestation
accomplit (L631-11 C Commerce).