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Obras de Infraestructura
Se entiende por obras de infraestructura civil, a las construcciones que tienen
importancia decisiva para el desarrollo de cualquier asentamiento humano. A travs de
las obras de infraestructura, se suministra los servicios esenciales que la poblacin
necesita, tales como: abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, sistemas de
transporte, telecomunicaciones, recreacin.
Vas Urbanas
Parque Recreativo
Canal de Panam
Sondeos
Toma de muestras
Ensayos en sitio
2. Investigacin de laboratorio
Pruebas de carga
Densidad
Humedad natural
Lmites.
Granulometra,
contenido
orgnica, relacin de vacos.
materia
Resistencia al corte
Compresibilidad.
3. Recomendaciones de cimentacin
Expansividad.
Descripcin del subsuelo
Perfiles estratigrficos.
Alternativas de cimentacin
Proceso constructivo
topogrficos,
geotcnicos,
Planta Arquitectnica
- Planta de cubierta: especificando el tipo de cubierta (nombrando la pendiente
y el material).
- Cortes: Cortes longitudinales y transversales de la edificacin con la indicacin
de: Ubicacin de los planos de ventanera; espesores de los acabados en muros,
pisos y cielorrasos; cotas de nivel estructural y de piso fino; alturas libres de los
pisos; espesores de las losas; cajas de escaleras, pozos y fosos de ascensores;
corte de cubierta: altura y pendiente.
- Planos de fachada: Planos de los frentes que posee el edificio, tanto los principales
o exteriores que dan a las principales vas de acceso o puntos ms importantes, como
las internas. Se elaboran con base en los planos de planta, corte y detalles. Se sugiere
elaborarlos en proyectos de gran magnitud.
Planos de fachada
-Planos de obras exteriores: contienen: andn, vas peatonales, jardines,
arborizacin, cerramientos, iluminacin, casetas de vigilancia, sealizacin,
jardineras, juegos infantiles, empradizacin.
Planos de detalle:
- Redes locales de cocina, baos, cuarto de aseo, lavandera.
- Bombas, equipos hidroneumticos.
- Tanques de almacenamiento.
- Instalaciones y equipos especiales: piscinas, calderas, fuentes especiales.
- Localizacin de contadores
- Calentadores por energa solar u otros.
Planos de detalle:
- Pozos de eyeccin.
- Pozos spticos
- Ductos y ventanillas de mantenimiento.
- Detalle de tubera sanitaria (P.V.C.) y bajantes de aguas negras y aguas lluvias.
- Detalle de sifones para desages de aparatos en baos, cocinas, lavaderos.
- Detalle de rejillas para desages (sus dimensiones) en terrazas, patios, garajes.
- Detalles de accesorios (codos, ts, sifones, tapones, miples, registros, cheques,
vlvulas).
- Cajas de inspeccin: dimensiones: dimetro de 40 cm., 40c50cm, 40x60cm.
- Trampas de grasas (fabricadas en sitio, de asbesto cemento)
Especificaciones tcnicas
Son las caractersticas de los materiales, elementos, equipos y procesos de ejecucin
de las instalaciones hidrulicas y sanitarias.
Aparatos y accesorios
Vlvulas: Tipos de presin.
Cmaras de aire
Bombas.
Equipos hidroneumticos.
Medidores.
Procesos de:
Roscado: dimensiones mnimas y mximas del roscado de las tuberas y profundidad
de penetracin de la rosca en el interior del tubo.
Suspensin y fijacin: Tipos de soportes, aislamientos, distancia, luz de juego de los
soportes de las tuberas.
Recubrimiento: Proteccin con morteros o pintura de las tuberas segn el material de
fabricacin y el medio.
Empalmes: instruccin para la ejecucin de los diferentes tipos de empalmes segn la
clase y direccin de las tuberas.
Cambios de dimetro y/o pendientes: normas segn la clase de tuberas.
Cruces: proceso para evitar el choque de tuberas y el exceso de recubrimiento.
Sellamiento de uniones: Segn el material de la tubera, se especifica el tipo de
sellante a usar.
Comprobacin: Conjunto de pruebas que deben realizarse en diversas fases del
desarrollo de los trabajos para verificar los materiales y obras ejecutadas.
Inspeccin de tuberas: limpieza y chequeo de las tuberas antes de colocar cada tramo
y recubrirlas.
Pruebas de aire /humo a tuberas de reventilacin: En las tuberas de reventilacin de
aparatos sanitarios.
Pruebas de presin en tuberas de suministro agua fra: en las tuberas de agua fra,
caliente y red contra incendio.
Pruebas de agua en las tuberas de desague, verificando que las uniones sean
hermticas y no haya prdidas.
Plantas:
bombas,
planta
elctrica
Subestacin.
Tableros
Cajas de inspeccin
Canalizaciones
Ductos
Soportes de tubera
Malla de tierra
Pararrayos
Distribuidor (strip) de telfonos.
Localizacin del contador, totalizador, automtico, caja de automticos.
auxiliar,
aire
Especificaciones tcnicas.
Conjunto de normas constructivas a las cuales deben ajustarse los materiales,
elementos y equipos, as como los procesos de ejecucin de las instalaciones de:
Tuberas,
Cables y alambrado,
Accesorios y aparatos,
Cajas de salida,
Toma corrientes, swiches,
Interruptores,
Contactores de alumbrado,
Caja de distribucin telefnica,
Tableros especiales y tablero de alumbrado,
Sistema a tierra,
Transformadores,
Planta de emergencia.
Especificaciones tcnicas.
Conjunto de normas constructivas a las cuales deben ajustarse los materiales,
elementos y equipos, as como los procesos de ejecucin de las instalaciones de:
Tubera de cobre
Caja de contador
Totalizador automtico
Rejillas de ventilacin
1 Fuente planos: Instituto de vivienda de inters social y reforma urbana INURBE, Modelos
replicables para asistencia tcnica a municipios y comunidades.
Cerramiento metlico
Proceso Constructivo:
- Materiales: un cerramiento puede hacerse en: lminas metlicas, madera, lona,
mampostera. Para cerramiento en lona se deben ubicar postes que pueden ser
metlicos o en concreto.
- Mano de obra: 1 oficial + 2 ayudantes.
- Proceso cerramiento en malla:
- Previamente limpiar el terreno de obstculos para realizar el correcto
replanteo.
- A continuacin se marca la lnea de situacin de los postes segn planos,
sealando en el suelo la distancia entre postes.
- Luego se marca la superficie de cada cimentacin y se indica mediante
estacas la cota de profundidad de cada cimentacin.
Proceso constructivo:
- Herramientas: Nivel de manguera, nivel de burbuja, maceta o porra, barra o
barretn, machete, martillo de una, pica, pala, azadn, plomada de centro punto, cinta
mtrica, flexmetro, lpiz de color, hilo, escuadra de albail, serrucho.
- Equipo: carretilla.
- Materiales: Puntillas o clavos de 21/2 " 2",11/2, madera rolliza para caballetes,
tablillas, alambre #18
- Proceso:
Excavacin Caisson
Excavacin zapatas.
Excavacin a mquina: Se hace para volmenes grandes o profundidas mayores a 2
mts que justifiquen el empleo de equipos. Posteriormente para perfilar bien los cortes
y completar las excavaciones donde la mquina no puede operar, se emplear el
trabajo manual complementario de la excavacin.
Excavacin de acuerdo al trabajo:
- De otro lado, en los procesos de excavacin, se debe tener en cuenta las obras de
desague y proteccin contra inundaciones de las reas excavadas donde el nivel
fretico es alto.
Rellenos: son aportes de tierra para elevar el nivel del terreno hasta la cota
determinada en los planos destinada para la construccin de edificaciones y vas. Su
unidad de medida es el metro cbico.
Los rellenos pueden ser:
a) Rellenos en tierra apisonada: se refiere a los trabajos necesarios para elevar el nivel
del terreno hasta la cota indicada en los planos. Previa limpieza del suelo de troncos y
basura, los rellenos se hacen preferiblemente con tierra de excavacin, en capas
sucesivas de 15 cms de espesor, humedecidas previamente y compactadas con pisn
manual o con cilindros hasta obtener una adecuada compactacin. No se regar
material de relleno hasta que la capa inferior est debidamente compactada. La unidad
de medida y pago ser el metro cbico de relleno compactado.
b) Rellenos de tierra para jardines: Sobre el terreno debidamente preparado, se
proceder a colocar el material de relleno, procurando hacerlo en capas no superiores
a 30 cms, hasta obtener la cota indicada en los planos. Se podr usar tierra
previamente de excavacin, libre de basuras. En caso de ser insuficiente este recurso,
el contratista investigar posibles fuentes de abastecimiento y usar material aprobado
por el inteventor. La unidad de medida y pago ser el metro cbico de relleno.
c) Rellenos en concreto: este tipo de relleno se ejecuta comnmente para mejorar los
terrenos de consistencia inadecuada antes de proceder a otras operaciones de
cimentacin.
d) Rellenos en recebo: esta especificacin se refiere a la colocacin de capas de
material de recebo en los sitios donde sea necesario de acuerdo a los perfiles y
secciones que indiquen los planos, como base de placas de cimentacin o para cubrir
las cimentaciones en concreto y como base de vas. El material de relleno deber tener
un ndice de plasticidad de 14 y su compactacin se har por capas delgadas de 10-15
cms hasta obtener el nivel necesario y una compactacin del 95% de la densidad
mxima terica segn el mtodo Proctor Standard. Estas capas sucesivas, se
construirn en todo el ancho que seale la correspondiente seccin transversal. Cada
capa debe compactarse cuidadosamente y los intersticios entre ellas deben llenarse
con el material ms fino, tendiendo a formar una capa densa y compacta. En los
ltimos centmetros no deben colocarse ni piedras, ni terrenos que se rompan
fcilmente.
Leccin 7. Cimentacin
Los cimientos son la parte inferior de la edificacin, destinada a soportarla y transmitir
al terreno todas las cargas. Los cimientos pueden ser superficiales o profundos,
dependiendo del tipo de edificacin a construir, su peso y la profundidad a la que se
encuentra el terreno firme y su espesor, determinado en el estudio de suelos.
Proceso constructivo:
A. Seleccionar:
Materiales: Arena, cemento, triturado, agua, varillas de hierro, alambre,
madera comn, clavos.
Herramientas: Pala, palustre, manguera de nivel, hilo, plomada de punto,
Flexmetro, martillo, maceta serrucho machete, lpiz, chuzo (pedazo de varilla
de 5/8) para chuzar el concreto.
Equipo: Carretilla, baldes, manguera para agua, caneca de 55 galones.
D. Preparar
concreto u
hormign en dosificacin 1:2:3.
El primer nmero es una parte
de cemento, el segundo dos
partes de arena y el tercero tres
partes de triturado, medidos en
volumen.
E. Transportar la mezcla:
Esta puede ser transportada en
carreta cuidando que no se
mueva mucho para que no se
produzca segregacin; tambin
puede ser transportada en
tarros teniendo el mismo
cuidado
I.
Nivelar
cimiento
corona
de
Proceso constructivo:
Proceso constructivo:
1.Interpretar el plano
estructural
En ste se puede ver: dimensiones,
localizacin de armadura y sus
dimetros, distancias y flejes.
Tambin figuran en el plano los
anclajes entre vigas, as como los
anclajes para los cimientos y las
columnas.
2. Medir, cortar y figurar el
hierro.
Teniendo
como
base
las
especificaciones que dan los planos
estructurales proceda a medir y
cortar el hierro principal para la
viga, el de los flejes, y el de las
columnas.
Para la viga de la figura se
requieren 4 varillas de 3/8 como
refuerzo principal y varilla de
para estribos o flejes.
3. La
figuracin
de
los
estribos se realiza teniendo en
cuenta el recubrimiento del hierro
con hormign. En el caso de una
viga de 15 cm de ancho por 20
cm de alto, se debe hacer el estribo
dejando 2.5 cm para recubrimiento
a cada lado, lo que hace que el
estribo quede de 10 cm de ancho
por 15 cm de alto y un gancho
interno de 8 cmpara que se ancle en
el hormign. Por lo tanto se debe
cortar la varilla para este estribo de
una longitud igual a:
15+10+15+10+8+8= 66 cm
5. Trasladar
canasta
emplazar
la
6. Colocar
arranques
de
columnas: Los
arranques
de
columnas se anclan o amarran
despus de colocada la canasta de
la viga de cimentacin.
Proceso de construccin: se realiza siguiendo los mismos pasos que se dieron para
la construccin de viga de cimentacin sobre cimiento (concreto ciclpeo, zapatas o
dados de pilotes). Adicional a estos pasos, se debe tener en cuenta:
Que se realiza directamente sobre la excavacin, sin encofrado y sobre un concreto
pobre de limpieza de 5 a 10 cm.
As mismo que sobre el cimiento en viga se debe colocar un sobre cimiento en ladrillo,
el cual debe ser impermeabilizado para evitar filtraciones de agua en el muro de
mampostera. El proceso constructivo de los sobre cimientos es igual al de
mampostera que se analizar en la leccin 11. Su unidad de medida puede ser metro
cuadrado o metro lineal.
5. Placa flotante: se utiliza cuando los terrenos son muy malos y no hay necesidad
de colocar pilotes o el terreno firme est a demasiada profundidad y no justifica el
costo. Cuando la capacidad portante del suelo es muy pequea y el peso del edificio
bastante, puede suceder que el lote de que se dispone no tenga un rea
suficiente para albergar una losa de cimentacin que distribuya la carga; en tal caso,
se sugiere construir un cimiento que, a la manera de un barco, flote sobre el suelo. Si
el suelo excavado tiene un peso aproximado al del edificio que se le dispone encima,
se comprende que el incremento de presin sufrido en el plano de cimentacin sea casi
nulo. Se debe recordar que cuanto mayor es la profundidad, el suelo que all se
encuentra est ms comprimido y por lo tanto mayor es su capacidad portante. Su
unidad de medida es el metro cuadrado.
Proceso constructivo:
Proceso constructivo:
- Pilotes fundidos en sitio: Se construyen en el lugar como el nombre lo indica por
medio de perforadoras hidrulicas que ejercen una fuerza adicional al peso mismo del
mstil sobre el terreno. Normalmente utilizan herramientas (brocas, botes, etc.) con
puntas de tungsteno para la perforacin aunque tambin existen aquellos con puntas
de diamante. La denominacin se aplica cuando el mtodo constructivo consiste en
realizar la perforacin que ocupar el pilote, la cual se mantiene rellena con una
mezcla de agua y bentonita cuando existe nivel fretico como forma de evitar el
desmoronamiento de las paredes o tambin se puede recurrir al empleo de camisas
(ademes) de acero recuperables o perdidas dependiendo de las caractersticas del
terreno a perforar.
Una vez teniendo lista la perforacin hecha al terreno, se hace el colocado del acero de
refuerzo previamente armado. Para finalizar se procede al colado de hormign por lo
Hincado de pilote
Proceso constructivo:
Los muros de contencin se fundirn de conformidad con los planos de detalle y los
planos de cimentacin.
El vaciado se ejecutar colocando primero el concreto simple y luego, agregando la
piedra en hiladas sucesivas teniendo en cuenta que entre las piedras no haya contacto
lateral.
Las piedras deben humedecerse y limpiarse antes de ser colocadas; stas debern ser
de grano fino, preferiblemente de canto rodado; deben rechazarse las piedras
areniscas flojas o que presenten planos muy definidos de exfoliacin.
Se emplear un 60% de concreto de 2500 PSI y un 40% de piedra media zonga.
Muros de contencin en concreto reforzado: se construyen en concreto y acero
de acuerdo a las especificaciones contenidas en los planos estructurales. Su unidad de
medida es el metro cbico.
Leccin 8. Estructura
Son los elementos construidos para que soporten las cargas de una edificacin y las
transmitan a la cimentacin. La estructura est conformada por:
Entrepisos (piso y techo a la vez) y la cubierta.
Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y la cubierta: Vigas,
viguetas, correas de cubierta, dinteles, alfajas, cintas de remate de culatas.
Elementos verticales que dan apoyo a los elementos horizontales y trasmiten las
cargas a la cimentacin: columnas y muros de carga.
- Viguetas de acero con alma abierta sobre las cuales se apoya el entrepiso: lamina +
recubrimiento en concreto.
Escaleras.
Soldadura Pernos
Remaches
- Todos los elementos deben ser cuidadosamente unidos como se indica en los planos
y detalles de montaje.
- Los elementos en acero, deben ser tratados con cuidado en obra y durante su
transporte, de forma tal que, no se produzcan dobleces, rajaduras, entre otros.
- Antes de proceder a la fabricacin de la estructura en acero, las medidas deben ser
verificadas en la obra.
- Todos los elementos de la estructura deben terminarse con dos manos de pintura
anticorrosivo, de las cuales, la primera mano se dar en el taller y la ltima una vez
terminado el montaje.
- Los elementos estructurales en acero deben ser protegidos contra el fuego. Se
recomienda en edificios, las vigas de acero recubrirlas con fibras minerales asperjadas.
Las viguetas de alma abiertaprotegidas por un techo falso.
Unidad de medida
- Columnas: metro lineal.
- Vigas y viguetas: se miden individualmente por metro lineal. Sin embargo, la
estructura horizontal que ellas conforman, se mide por metro cuadrado.
8.2.Estructuras en madera.
Usos.
- Estructuras en madera para cubiertas, techos, entrepisos o mezanine.
Prgolas.
- Escaleras.
Recomendaciones generales:
- Las estructuras en madera, se deben construir de acuerdo con los diseos
estructurales y los planos arquitectnicos.
- El refinamiento esttico en el diseo arquitectnico no se puede separar del clculo
correcto de cargas, movimientos y resistencias a las cuales estar sometida la madera
de una cubierta. Cada viga debe dimensionarse para su corte e instalacin pensando
en su funcin especfica.
- Todos los elementos deben ser cuidadosamente unidos como se indica en los planos
y detalles de montaje. Para esto, se debe definir el tipo de anclaje o soporte metlico
con base en las exigencias estructurales, de modelacin y de seguridad; as mismo,
teniendo en cuenta el componente esttico y arquitectnico. Dado lo anterior, el uso
de herrajes, platinas, ngulos metlicos y tornillera a la vista es algo que debe ser
muy bien pensado.
- En estructuras exteriores, se debe utilizar maderas que soportan, sin casi ninguna
alteracin, factores como los cambios de temperatura, la luz directa o indirecta del sol,
la lluvia, la humedad, e incluso la contaminacin ambiental. Para ello, la madera
deber someterse a un correcto tratamiento de secado, inmunizacin,
impermeabilizacin y proteccin UV (rayos ultra-violeta). Algunos de estos tratamientos
son previos a la instalacin de la estructura (secado e inmunizacin) y la
impermeabilizacin y proteccin UV se realizan durante o despus del montaje.
- Otro elemento fundamental a tener en cuenta en estructuras exteriores son los
herrajes y tornillos utilizados, los cuales debern contar con la proteccin debida contra
la corrosin, de lo contrario sern un factor elevado de deterioro de la estructura.
Unidad de medida
- Columnas: metro lineal.
- Vigas y viguetas: se miden individualmente por metro lineal. Sin embargo, la
estructura horizontal que ellas conforman, se mide por metro cuadrado.
8.3.Estructuras en concreto.
A continuacin se presentarn los diferentes elementos que hacen parte de una
estructura en concreto, su descripcin y unidad de medida. As mismo, se presentar
para cada elemento, su proceso constructivo, excepto, en el caso de las columnas,
vigas y viguetas, que se analizarn de forma ms detallada en la siguiente unidad,
UNIDAD 2, captulo 4 Sistema constructivo tradicional.
Columnas y Vigas
Vigueta
Losa de entrepiso: Las losas o placas de entrepiso cumplen las siguientes funciones:
-Funcin arquitectnica: Separa los espacios verticales, formando los diferentes pisos
de una construccin; de igual manera, pueden funcionar como placa de cubierta. Para
que esta funcin se cumpla de una manera adecuada, la losa debe garantizar el
aislamiento del ruido, del calor y de visin directa, es decir, que no deje ver las cosas
de un lado a otro.
-Funcin estructural: Las losas o placas deben ser capaces de sostener las cargas de
servicio como el mobiliario y las personas, lo mismo que su propio peso y el de los
acabados como pisos y revoques. Adems forman un diafragma rgido intermedio, para
atender la funcin ssmica del conjunto.
La unidad de medida de las losas de entrepiso es el metro cuadrado. Pueden
construirse en: Concreto reforzado, fundido monolticamente; concreto aligerado con
casetn de madera, ladrillo icopor o metlicas, y en placas prefabricadas de concreto.
A continuacin se describir cada tipo:
- Losas de concreto reforzado, fundido monolticamente: Conocidas como losas
macizas. Tienen un espesor entre 8- 15 cm. Se funden en sitio y estn armadas con
barras de acero que forman una parrilla en las dos direcciones, y vigas de amarre
perimetrales a travs de las cuales se apoya la placa en los muros o columnas de
carga.
La escalera est compuesta por peldaos conformados por una huella horizontal y
una contrahuella vertical.
c. Armar estructura.
Se realiza el corte y figuracin del acero. Se colocan las varillas de resistencia tal como
lo especifiquen los planos. Estas barras van ancladas en el arranque de la escalera y en
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f. Desencofrado.
Este se realiza despus de 11 das si es en clima caliente y 15 das si es en clima fro.
- Viga o cinta de remate: Las cintas de amarre son elementos estructurales que
amarran los muros de culata; tendrn como ancho mnimo el del muro y una altura
mnima de 10 cms, con 2 barras longitudinales de dimetro 3/8 o de 10 mm, de 240
Mpa (2400 kgs/cm2); tambin, en lugar de colocar las dos varillas de 3/8, se puede
colocar una corrugada de dimetro " y de 420 Mpa (4200 kgs/cm2). Su unidad de
medida es el metro cbico.
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c. Colocar ganchos o tornillos para amarre del techo. Se deben colocar ganchos
o tornillos de una longitud de 30 cm, o segn el grueso de la viga, con la rosca hacia
arriba para amarrar a ellos el techo. Lo importante es que queden puntas de donde
amarrar la solera.
Leccin 9. Mampostera
Cuando se habla de mampostera, nos estamos refiriendo a los muros que dividen los
espacios en una edificacin y que se construyen con unidades de mampostera
perforadas verticalmente (bloques) o macizas (ladrillos). Estas unidades de
mampostera, pueden ser en concreto o en arcilla.
En un plano de planta o distribucin, los muros son representados por medio de dos
lneas que representan el grueso del muro, las ventanas son representadas por una o
dos lneas en el centro del muro y las puertas se representan por un cuarto de
circunferencia y una o dos lneas rectas, el espacio donde no se coloca puerta y sirve
de pasillo se llama vano.
(3) http://www.volcanes.com/construccion/
- Equipos: Escaleras, andamios, batea para mezclar, carretilla, cortadora de ladrillo.
- Proceso:
a) Primera hilada: Se debe ubicar la lnea exterior del borde de la primera hilada,
marcndola sobre la viga de fundacin, con referencia a los ejes de la construccin.
b) Impermeabilizacin del sobre cimiento: se define el sobre cimiento como las hiladas
de bloques que quedan debajo del nivel de piso. Por esto, debe ser impermeabilizado,
para evitar el ascenso por capilaridad de aguas a travs de la parte inferior del muro.
c) Colocacin de hiladas:
completas,
verificando
- Preparar las juntas de los bloques, antes de la pega de las unidades en la hilada,
procediendo de la siguiente manera:
Las juntas verticales se preparan aplicando mortero en uno de sus extremos, despus
de haberlos apoyado en una superficie externa al muro, sobre su otro extremo. La
preparacin de las juntas verticales permite un relleno ms adecuado y eficiente de
stas. Las juntas horizontales se preparan formando un canal con dos palustres e
incorporando el mortero, o con la palma de la mano, a lado y lado de la arista
horizontal superior externa de las unidades.
- Posteriormente, se procede a colocar los bloques previamente preparados de la
siguiente hilada, verificando su posicin correcta de alineamiento y de nivel. El espesor
de las juntas de mortero de pega entre bloques es de 10 mm.
- El reacomodo de unidades slo se puede hacer cuando el mortero de pega est an
fresco; por lo cual los bloques deben colocarse con mortero fresco.
f) Acabado del muro: El acabo de las juntas debe hacerse antes que el mortero de
pega se endurezca, pero que sea capaz de resistir la presin de un dedo para poder
eliminar inmediatamente el excedente de mortero que escurra o sobresalga de la
pared de cada unidad.
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a) Tareas Previas
Los muros, pisos y techos deben estar construidos, pero sin acabados (estuco, pintura,
enchapes muros y pisos, cielo rasos). Lo anterior, dado que la tubera de suministro se
coloca en lnea recta paralela a los muros y techos y debe ir enterrada y recubierta por
el paete o fija a las paredes por medio de ganchos y abrazaderas.
c) Organizar
Materiales: Tubera de 1/2 PVC de 500 libras de presin, limpiador PVC, soldadura
lquida PVC, accesorios segn necesidad (tees, codos, adaptadores macho y hembra,
uniones, universales) vlvulas, grifos, y llaves terminales segn necesidad, cemento
gris, arena.
Herramientas: Marco de sierra, hojas de sierra, flexmetro o metro, lima o papel de
lija, brocha de 1/2" bayetilla, lpiz, llave para tubo, maceta, cincel, nivel, palustre,
manguera para pasar niveles.
Equipo: Escalera andamios
Mano de Obra: Oficial y ayudante. Si el volumen de trabajo lo requiere, se incorporan
ms parejas.
d) Replanteo:
- Se marca el recorrido de la tubera y ubicacin de las vlvulas. El recorrido en las
paredes es vertical.
i) Ensayar la tubera
Efectuar una prueba final de todos los elementos que integren la instalacin. Para
realizarla se purga la instalacin; una vez llena de agua se cierran bien todos los grifos
y se acciona la bomba hasta alcanzar 20 kg/cm2.
Conseguida esta presin, cerrar la llave de paso de la bomba y verificar toda la
instalacin observando que no haya prdidas.
A continuacin se disminuye la presin hasta llegar a la de servicio con un mnimo de 6
kg/cm2, mantenindose por 15 minutos. Se dar por buena la instalacin cuando no
haya disminucin en el manmetro.
- Acometida:
Es la tubera que conecta el colector principal de la red de alcantarillado con la caja de
inspeccin principala la cual llegan las tuberas de desage de la edificacin. Se realiza
en tubera de 6 PVC sanitaria. Su unidad de medida es el metro lineal.
-Caja de inspeccin principal: Caja construida en ladrillo recocido, paete
impermeabilizado a la cual llega la red de desage de aguas negras y lluvias de las
edificaciones. Se mide en unidad. Para un mejor manejo ambiental de las aguas, las
empresas prestadores del servicio de alcantarillado recomiendan que se manejen dos
cajas de inspeccin: una de aguas negras y otra de aguas lluvias.
- Trampa de grasas: caja construida en ladrillo recocido, paete impermeabilizado,
ubicada entre la red de desage y la caja de inspeccin principal. Se utiliza en
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a)Interpretar el plano, el cual indica por donde van a quedar los desages, las cajas
de empalme y las ramificaciones que recogen las aguas provenientes de los diferentes
servicios como sanitarios, baos, lavamanos, cocinas, etc
b).-Seleccionar:
Materiales: Tubera PVC, accesorios, soldadura lquida PVC, limpiador.
Herramientas y equipo: Pala, pica, azadn, palustre, maceta, cincel, Flexmetro,
lpiz, crayola, nivel, marco de sierra, hoja de sierra, hilo, pisn manual, carretilla,
balde, zaranda.
c) Replantear la red:
Se colocan estacas determinando los puntos por donde van a pasar los desages, se
clava una puntilla y se extiende un hilo para que marque la lnea eje de corte; luego se
marca en el terreno con la ayuda de una barra.
Esta se realiza siguiendo las mismas indicaciones y cuidados que la realizada para las
cimentaciones, siguiendo el replanteo que se realiz. Al terminar, pasar niveles para
determinar si la pendiente de desage es correcta.
e) Cuando se realice la excavacin hay que dejar una pendiente mnima de 2%.
Ejemplo: si se colocan 10 mt de tubera se deben dejar 20 cm de cada, o sea 2 cm por
metro lineal, para que el agua corra. La profundidad en la cual se debe colocar las
tuberas de desage es de 40 cm
i). Armar todo el conjunto tal como va a quedar, pero sin pegarlo con la soldadura,
as se podr arreglar los imperfectos que queden. Cuando se tenga todo listo se marca
con un color rojo los ejes tanto en el tubo como en las campanas de los accesorios
para que sirvan de gua cuando se pegue con la soldadura PVC.
j) Despegar los accesorios y lmpiarlos bien las superficies que se van a conectar
(tubo y campana) con un trapo limpio humedecido con limpiador removedor PVC, sin ir
a limpiar las marcas que se hicieron con el lpiz rojo.
n) Rellenar zanja:
Antes de rellenar la zanja hay que comprobar la corriente de la tubera echando agua
por uno de los extremos del desage, si est bien, se llena la zanja con tierra o arenilla
que no contenga piedras y se pisa suavemente, sin ir a estropear la tubera, hasta
alcanzar el nivel de piso.
Una vez se ha hecho la red horizontal de desage, se conectan los aparatos sanitarios
a la red horizontal. Para la instalacin de estos aparatos, hay que basarse en los planos
detallados que algunas compaas fabricantes de los productos suministran con el
sanitario y el lavamanos; en esos planos se puede encontrar una serie de medidas que
son propias de cada tipo de lavamanos o sanitario, como son: distancia a la cual se
debe dejar el desage para el sanitario, altura de la acometida del agua para el
sanitario, as como la medida de altura a la que debe quedar la boca para recibir el
sifn y las alturas para colocar las acometidas de agua del lavamanos.
A continuacin se muestran algunos esquemas generales de instalacin de sanitario y
lavamanos:
- Pozo sptico: en zonas rurales, cuando no hay sistema de alcantarillado, las aguas
servidas de las edificaciones se evacuan por la red de desage a un pozo sptico. Se
mide en unidad.
Pozo sptico
-Acometida: Son las tuberas y lneas conductoras que se colocan desde la red
general de distribucin de la empresa que suministra energa hasta el contador de la
vivienda; puede ser area o subterrnea. Su unidad de medida es el metro
lineal o global.
-Polo a tierra:
Para proteger las instalaciones y a sus usuarios, se establece que en todas las
edificaciones de nueva planta se ejecute un circuito formado por un anillo cerrado de
conductor de cobre desnudo 35 mm2 de seccin, enterrado en el fondo del cimiento.
Se mide por unidad.
-Aparatos de control:
Medidor
-Circuitos: Son las lneas de conduccin internas que se colocan en la edificacin para
el alumbrado, calefaccin y fuerza motriz. Su unidad de medida es el metro lineal.
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a) Tareas Previas: Los muros, pisos y techos deben estar construidos, pero sin
acabados (estuco, pintura, enchapes muros y pisos, cielo rasos).
b) Interpretar plano: Es importante estar capacitados en la realizacin de planos de
instalaciones y en la interpretacin de los smbolos utilizados, as en caso de
presentarse en el futuro algn dao, poder ubicar rpidamente el sitio del mismo.
c) Organizar:
Herramientas: Pinzas, destornilladores, martillo, maceta, cincel, prueba fases,
navajas, cuchillos, guas de acero (pescador) metro.
f) Extender alambrado
- Generalmente esta parte se realiza cuando los muros de la vivienda ya estn
paetados.
- La gua de acero (pescadora) se introduce por las tuberas para luego jalar los
alambres que sern introducidos en el tubo.
- En este paso es importante utilizar alambres de diferentes colores para luego saber
con cual unimos el neutro (blanco) y la fase (negro) u otro de color
10.4Instalaciones de gas
Las instalacin de gas de una edificacin, es la red conformada por los elementos de
conduccin que permiten el suministro de gas a la edificacin, desde la red pblica de
distribucin de gas hasta la entrega a los gasodomsticos: calentador, horno, fogn,
lavadora, secadora. Estos elementos de conduccin son tuberas de cobre, plomo y
acero.
Las instalaciones de gas se componen de los siguientes elementos:
Llave de cierre
Medidor
- Instalacin interior:
Expresin utilizada para designar el conjunto de tuberas y accesorios para la
distribucin de gas desde la llave de ramal hasta el punto de consumo. Su unidad de
medida es el metro lineal.
- Llave de aparato:
Es la llave situada al final de la tubera de alimentacin del aparato permitiendo cerrar
la circulacin del gas. Se mide por unidad.
-Conexin de aparato:
Tubo que une el extremo del conducto de alimentacin del aparato con este. Se mide
por unidad.
-Rejilla de ventilacin: Se ubica para la ventilacin del calentador a gas. Se mide
por unidad.
Las condiciones que deben cumplir las tuberas destinadas a conducciones de gas son:
No deben ser atacadas por el gas ni por el medio exterior con que estn en
contacto.
Los espesores de las paredes han sido determinadas en funcin de su
resistencia mecnica y a laspruebas de presin.
Tubera de plomo.
Tubera de cobre.
Tubera de acero:
La soldadura de estao:
La soldadura oxiacetilnica:
Las abrazaderas son dispositivos mediante los cuales el tubo queda fijo si la pieza
abrazadera queda suficientemente apretada.
-Recomendaciones:
El trazado de las distintas tuberas debe ser lo ms corto y rectilneo posible hasta los
distintos aparatos de utilizacin.
- Las partes de instalacin comn en el interior de los edificios deben transcurrir por
lugares comunitarios. Las tuberas expuestas a choques deben ser de acero o bien
estar protegidas eficazmente por un dispositivo adecuado.
- Las tuberas que transcurran por stanos, altillos, cmaras cerradas, falsos techos,
debern cumplir la normativa vigente. Se prohbe el paso de las tuberas por conductos
de productos residuales o por forjados que constituyan el suelo de las viviendas.
- En el caso de instalaciones enterradas deben transcurrir a una profundidad suficiente
y bajo una proteccin adecuada, mientras que las expuestas a corrosin deben ser
convenientemente protegidas.
- Los tubos que atraviesan muros o cimentaciones han de estar protegidos por una
funda o vaina, generalmente de acero.
De otro lado, las cubiertas tienen pendiente; entendindose sta, como la inclinacin
con la que se hacen los techos o vertientes para desalojar con facilidad las aguas. Su
magnitud depende del material que se utilice como cubierta. Las pendientes que ms
se utilizan en nuestro medio son las siguientes:
Cuando se dice que un techo tiene pendiente de 20% significa que por cada metro
lineal de techo subimos 20 centmetros, as, si son dos metros, nos elevamos 40
centmetros y si son tres metros nos levantamos 60 centmetros y as sucesivamente.
Las pendientes son expresadas en los planos en forma de porcentaje, y con una flecha
se indica hacia donde corren las aguas:
Canales laterales
Otro aspecto importante que hay que tener en cuenta en las cubiertas, es la ubicacin
de canales horizontales que recojan las aguas de la cubierta y las dispongan en
una bajante vertical que las conducir a una caja de aguas lluvias en la parte inferior
de la edificacin. Estas canales y bajantes pueden ser en asbesto-cemento, PVC o
metlicas con pintura anticorrosiva. Sus dimensiones, estn especificadas en los planos
de cubierta y dependen del volumen de aguas a recolectar. Su unidad de medida es
el metro lineal.
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a. Interpretar el plano de la cubierta: Observamos ante todo las
pendientes, la separacin de los largueros o alfardas, el tipo de material
empleado para la cubierta, las canales y bajantes que recogern el agua, y las
especificaciones tcnicas.
b. Seleccionar:
MATERIALES:
- Madera aserrada (largueros, tablilla, soleras y en general el tipo de madera
que especifiquen los planos), clavos de diferentes medidas 3", 2 y 1/2", 2" y
1y1/2", y alambre.
- Tela asfltica para impermeabilizar techos,
- Tejas curvas de arcilla cocida.
- Materiales adicionales: mortero de pega 1:6, Canoas de zinc
HERRAMIENTAS:
e. Colocar cumbrera: Esta se coloca en la parte superior donde se encuentran las pendientes
Correas: Son piezas de madera que se colocan entre culatas o entre culata y
cercha, en forma paralela a la cumbrera, para empalmar sobre ellas las alfardas
cuando la distancia a cubrir entre cumbrera y listn de apoyo sea muy grande.
g. Colocar tablilla: Se inicia entablillando de abajo hacia arriba (del muro
hacia el caballete o cumbrera) colocando la primera tablilla con el macho hacia
abajo y clavndola a la alfarda con dos clavos de 1 y 1/2" luego la siguiente se
coloca ensamblando el macho con la hembra de la tablilla ya colocada, esto se
hace en tramos de un metro y luego controlando medidas a cada lado del
entablillado, si hay diferencia se debe repartir en el otro tramo que se vaya a
clavar.
h. Impermeabilizacin
i. Colocacin de tejas Se enteja de abajo hacia arriba iniciando con la colocacin de tejas
canal en cada vrtice de la cubierta. El arco mayor de la teja debe quedar hacia arriba.
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a) Interpretar plano de la cubierta: Del diseo arquitectnico, estructural y
de las especificaciones, se deduce claramente el tamao de las tejas
seleccionando el espaciamiento de los elementos de apoyo (vigas, correas,
perlines, etc.), el sentido de colocacin de las tejas y los elementos o accesorios
a utilizar como caballetes, limatones, limahoyas, reas de ventilacin e
iluminacin, ruanas, canoas, bajantes, etc.
b. Seleccionar
Herramientas: Hilo, nivel, martillo, escuadra, metro, destornillador, alicate,
tenazas, sierra, serrucho, segueta, rayador, limas, taladro, berbiqu, tijeras y
palustres.
Materiales: Tejas onduladas y accesorios de fibro- cemento. Normas ICONTEC
160 y 275, Ganchos, pernos, amarres de alambre galvanizado, masillas
elsticas, canales y bajantes en fibro - cemento, lmina galvanizada o PVC,
ruanas en fibro - cemento o en lmina galvanizada.
Equipos: Andamio, escalera, manilas, carreta
se puede conseguir fijo para pendientes del 27% y articulados para otro tipo de
pendiente. Ver figuras
11.2 Pisos.
11.2.1 Placa de contra piso:
Sobre la base de recebo debidamente compactada y preparada tal y como se
mencion en la leccin 6. Obras preliminares: movimiento de tierras: rellenos, se
construir una placa de contra piso en concreto de 2500 PSI de 4-6 cms de espesor.
Se cuidar especialmente los niveles y pendientes sealados en los planos de detalle.
En el caso, que se especifique concreto reforzado, la armadura se colocar a 2 cms,
sobre la superficie de la base.
Las juntas de dilatacin se harn cada 3 metros con junta plstica en cada direccin. A
la superficie de la placa de contra piso en concreto se le dar una terminacin brusca
con el fin de conseguir buena adherencia para el acabado posterior del piso. (Ver
leccin 12. Acabados pisos).
La unidad de medida del contra piso es el metro cuadrado.
Paete liso: Es el que se hace para obtener una superficie lisa y pareja. Se utiliza
normalmente en espacios interiores como salas, comedores, alcoba y en exteriores
como fachadas y patios.
Paete rstico: Es el que se hace para obtener una superficie dispareja y se le da a
ciertos tipos de superficies que van a quedar expuestas sin ms recubrimientos. El
paete rstico puede tener diferentes modalidades como: el paete rstico spero,
rstico asentado, rstico con gravilla, rstico ganteado, etc. y se utiliza normalmente
en patios, cielorrasos y fachadas.
1:5
1:3
1:5
1:4
1:4
1:5
no pierda propiedades. A esta mezcla tambin se le puede agregar cal para darle
plasticidad y mejorar su trabajabilidad y resistencia.
La arena utilizada para paete es aquella que tiene un grano fino (delgada) y est
lavada y libre de arcillas y materiales extraos; generalmente es de ro o de mina.
El cemento utilizado para paete es tipo "Portland" el cual no debe ser almacenado en
obra por ms de 45 das y colocado sobre estibas para evitar el contacto con la
humedad del piso y las paredes.
El agua para morteros debe ser limpia, evitando utilizar agua de caos o que tengan
contenidos de lodos.
La cal utilizada es la llamada cal apagada y sirve para que el mortero pegue mejor y
sea mas manejable (plstico) en el momento de ser utilizado.
Proceso constructivo de un paete (1):
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a) Materiales: Arena, cemento, agua, cal.
b) Herramientas: Palas, palustres, llana de madera, llana metlica, boquillera o
codal, clavos e hilos, nivel de burbuja, martillo de ua, maceta, cincel, hachuela,
plomada, (Pirul), escuadra, flexmetro, manguera transparente para pasar niveles.
c) Equipo: Carretas, andamios, tarros, artesa, zaranda.
d) Proceso:
- Preparar superficie
Se retiran las protuberancias o partes salientes ocasionadas por sobrantes de material,
con la hachuela o maceta y cincel y todo aquello que interfiera con la aplicacin de
mortero.
codal, as, si el codal mide 2 m, los puntos se colocan a 1.70 1.80 mts.
Realizar filos y dilataciones: Los filos se hacen en las esquinas de los muros. Las
dilataciones se realizan cuando hay empate de dos materiales diferentes en los muros;
por ejemplo: En la unin de muros y columnas, o muros y vigas, o losas. Las
dilataciones en el paete del muro se realizan haciendo una pequea ranura horizontal
o vertical segn el caso con un ancho y profundidad de 1 cm.
Filos dilatacin
- Curado
Las superficies de paete se deben curar rocindolas con agua todos los das por lo
menos durante una semana inmediatamente despus de ejecutado.
Antes de aplicar estuco se debe dejar secar el paete unas dos o tres semanas
dependiendo del clima y del lugar donde se realiz el paete.
Finalmente, la unidad de medida del paete es el metro cuadrado y la unidad de
medida de los filos y dilataciones es el metro lineal.
12.2 Estuco: Es la operacin de emparejar y pulir las superficies de muros y
techos paetados, con el fin de presentar propiedades adecuadas para recibir la
pintura; especialmente cuando se requiere textura fina, superficie plana y buena
cohesin. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Proceso constructivo de un estuco:
Tipo de pintura
Vinilos
Caractersticas
Esmaltes
Barnices
Estuco veneciano
para
y
Se
utilizan
pintar maderas
interiores.
para
en
Pintura techo: vinilo sobre placa Pintura muros y techo: vinilo sobre
estuco.
Pintura marco metlico y puertas: esmalte
MATERIAL
TRATAMIENTO
Revoque,
repello,
concreto, Resanar, dejar secar limpiar bien y
mezcla arena/cemento, baldosa sellar con la pintura que se va a
- Preparar la pintura: Si es pintura vinilo, se diluye con agua; pero si es pintura esmalte
o barniz, se disuelve con Tiner. Lo anterior, con el fin de facilitar la aplicacin, mejorar
la adherencia, regular el secamiento, ayudar a obtener buenos acabados.
- Proteger pisos: Se protege el piso extendiendo papeles o plsticos, para evitar
salpicaduras de pintura.
- Extender pintura con brocha: Se sumerge la brocha en el tarro hasta la mitad de las
fibras, para evitar chorreos y se limpia suavemente sobre el bordo del tarro; luego se
extiende en la pared con tres movimientos:
- Verticalmente con presin para pegar la pintura.
-Horizontalmente con menos presin para distribuir la capa uniformemente.
- Verticalmente, de nuevo, para pulir la capa
Para un acabado final se requieren de 2 a 3 manos de pintura y cada mano se debe
dar a intervalos segn recomendacin del fabricante y tipo de pintura.
Generalmente, se da la segunda mano despus de que ha secado bien la primera y el
tiempo depende del tipo de pintura; puede ser de 2 a 3 horas.
- Lavar brocha: con agua si la pintura es vinilo, o con disolvente Tiner si es barniz o
esmalte.
12.4 Enchape: los muros y techos interiores y exteriores de una edificacin se
pueden paetar, estucar y pintar; pero, tambin se pueden paetar y enchapar. El
enchape es un elemento de gran resistencia al ataque de qumicos y abrasivo; se
utiliza especialmente en las zonas hmedas como cocinas, baos y piscinas. En nuestro
pas hay varias fbricas que los producen como Mancesa, Corona y Alfa. Su unidad de
medida es el metro cuadrado.
Los enchapes pueden ser de diferentes materiales: cermica, porcelanato, mrmol y
piedras naturales. Su escogencia depende del gusto y presupuesto del consumidor. Los
porcelanatos, mrmoles y piedras naturales son de un costo ms elevado que la
cermica.
Existen diferentes dimensiones de enchapes. Las ms empleadas en nuestro medio
son:
Tipo de enchape
- Cermica
Dimensiones (cms)
20 x 20
30 x 30, 33 x 33
25 x 25
Porcelanato
25 x 35
30 x 30, 40 x 40, 50 x 50
30 x 60, 45 x 45, 40 x 30
Dimensiones segn diseo.
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a. Interpretar plano:
En este paso, se interpretan los detalles y los sitios de colocacin lo mismo que las
especificaciones tcnicas que se tengan con respecto a la colocacin.
b. Seleccionar recursos:
- Materiales: Pegante (pegacor), enchape, color, Cemento blanco bixido de titanio,
agua.
- Herramientas: Palustre, boquillera o codal, llana dentada, cortadora de enchapes,
nivel de burbuja, manguera transparente para pasar niveles, maceta de caucho,
plomada de punta, esptula, garra de caucho, espuma, flexmetro, hachuela, cincel,
maceta, escuadra, hilo, tenazas, cepillo de cerda o plstico, brocha , estopa y
trapeador.
d. Modular superficie
Es la distribucin, en forma vertical y horizontal, de las piezas buscando que al
colocarlas resulte el menor nmero posible de cortes.
Esto se hace pasando niveles a una altura de ms o menos un metro y calculando el
nmero de baldosas que cabran, tanto hacia arriba como hacia abajo.
Una vez colocada la primera hilada se contina pegando las dems hiladas verificando
horizontalidad, verticalidad y planitud cada 3 hiladas.
Horizontalidad Verticalidad Planitud
g. Colocacin de remates
Estos se colocan en las orillas procediendo a trazarlos y cortarlos con corta vidrios o
con la mquina cortadora cuando son piezas de ajuste. En caso de ser para salidas de
puntos hidrulicos, se realizan las perforaciones con un taladro. Adems para las
esquinas se deben realizar los acolillados o biselados, estos pueden ser preparados a
mano o con una mquina biseladora o pulidora manual.
Trazado y corte salidas acolillado
Si los accesorios son fijados con tornillos, se colocan chazos de plstico a la altura
recomendada y luego se sujetan las incrustaciones mediante tornillos y se rematan los
cantos con silicona en pasta.
i. Emboquillar:
Al finalizar la instalacin del enchape cermico y una vez haya fraguado el pegacor, se
procede a llenar las juntas con una lechada preparada con 10 partes de cemento por
una parte de bixido de titanio, revueltas con agua y color. El titanio es para fijar de
manera permanente el color del cemento; antiguamente se utilizaba el blanco de zinc.
El proceso para la emboquillada es el siguiente:
Cielo raso termo acstico en fibra de vidrio. Cielo raso termo acstico
en Fibra mineral.
Cornisa en yeso
Los pisos en madera, pueden ser en madera natural y madera laminada. Su uso es
mayor en clima fro:
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b. Colocacin de mortero
Se prepara mortero en una dosificacin
1:3 y se extiende sobre el piso con un
grueso mnimo de 2 cm, formando un
par de fajas maestras. Luego se llena la
parte central, emparejndolo con un
codal o boquillera, teniendo cuidado de
dejar los desniveles o pequeas cadas
hacia la rejilla de desage cuando es un
bao o un patio. Por ltimo, se afina con
una llana de madera.
c. Pegar enchape
Antes de colocar las piezas de enchape,
se espolvorea cemento puro sobre la
mezcla fresca y se inicia el proceso en
una esquina, asentando las piezas y
dejando 2 mm de separacin entre ellas;
teniendo cuidado en conservar el
alineamiento en las dos direcciones y la
escudara del bao. Para este proceso,
las baldosas se humedecen por 4 horas
en un tanque con agua limpia.
Golpee suavemente con el codal o la
llana para lograr una penetracin de
unos2 mm por cada baldosa.
Pase un cepillo mojado por las ranuras
para retirar residuos de cemento y as
permitir que penetre bien la lechada,
luego limpie la superficie con una
esponja hmeda.
d. Emboquillado
Se prepara una mezcla de agua con
cemento blanco y bixido de titanio
(10:1) (y color si es necesario) y se riega
sobre la superficie hasta llenar las juntas.
Cuando el emboquillado haya comenzado
a secar, se limpia todo el piso con un
pao o estopa hmeda, y por ltimo se
retira la lechada sobrante de las juntas.
e. Juntas estructurales deformables para pisos cermicos
Estas se dejan en el permetro del piso o en los extremos del embaldosado y se llenan
con un material elstico, luego se tapan con el guarda escobas.
Guardaescoba
Cermica, madera.
Vinisol
Porcelanato, madera.
Madera
Gravilla
Granito, madera.
Alfombra, madera
Mrmol, madera
Ascensor
- Bombas: Equipos que permiten evacuar aguas de los stanos, abatiendo el nivel
fretico del terreno, evitando que los stanos se inunden. Se mide en unidad.
- Tercero, sobre la capa anterior, se aplicar una capa de asfalto de 190, empleando
15 kilos por cada10 metros cuadrados.
- Cuarto, sobre la capa anterior, se coloca el Perma Play de fibra de vidrio teniendo
cuidado de traslaparla 10 cms a los lados.
- Quinto, sobre la capa anterior se extiende asfalto 190 en la cantidad de 15 kilos por
metro cuadrado.
- Sexto, nuevamente sobre esta capa se coloca una nueva capa de Perma Play de fibra
de vidrio.
- Finalmente, la membrana impermeable formada como se ha descrito, se deber subir
lateralmente por lo menos 15 cms en las superficies laterales contra las cuales remata
y se incrustar en la regata. Las esquinas y bordes, y en general todos los quiebres
que se presenten debern redondearse previamente con mortero 1: 4. Sobre toda la
superficie terminada se aplicar una capa protectora.
b) Proceso de impermeabilizacin para terrazas, cubiertas y baos:
El producto qumico puede ser lquido transparente o lquido negro de acuerdo con lo
especificado.
La unidad de medida es por unidades de elementos inmunizados.
14.2 Fachadas.
La fachada es la cara exterior de la edificacin. Es el cerramiento lateral de la
edificacin. Su unidad de medida es el metro cuadrado.
Las fachadas se pueden hacer en diferentes materiales. A continuacin se muestran
algunos ejemplos:
Fachadas construidas en sitio:
Andenes y va vehicular
- Vas peatonales: Son senderos ms anchos que los andenes, destinadas para la
movilidad de las personas. Su unidad de medida es el metro cuadrado. Se
construyen en concreto, de forma similar a las placas de contra piso. Su acabado final
puede ser en concreto acabado o con adoquines.
Va en adoqun
- Saln comunal: construccin destinada como espacio para que los residentes del
conjunto habitacional puedan hacer actividades de carcter social. Se mide en unidad.
- Portera: construccin destinada a alojar al servicio de vigilancia del conjunto. Es el
punto de acceso vehicular y peatonal de los habitantes del conjunto habitacional. Se
mide en unidad.
basuras, estacionamientos
visitantes,
Sealizacin de parqueaderos
Puertas Cocinas
- Comprobar que los espacios donde van a ir ubicados los elementos en madera estn
totalmente planos y aplomados.
- Comprobar que las dimensiones de estos espacios, coinciden con las dimensiones de
la carpintera solicitada, ponindose la mxima atencin en que la carpintera no entre
forzada.
- Las uniones entre la carpintera, el precerco y la obra, debern quedar ocultas.
- Comprobar que los herrajes y cierres tengan buen ajuste y no presenten holguras.
- Comprobar que los materiales sean de buena calidad.
- Tratar de que la carpintera llegue a obra en el momento de su colocacin, para
evitar en lo posible el acopiado. En caso de que deba almacenarse en obra, se acopiar
en lugares secos y cubiertos, y se cuidar el apilado para evitar deformaciones y
golpes.
Para puertas y ventanera:
- Comprobar que los marcos estn bien empotrados y aplomados.
- Verificar la colocacin de pernios o bisagras en marco y hoja respectivamente.
- Verificar la colocacin de hoja y tapajuntas.
- Hacer la prueba final de funcionamiento. Sin roces y manipulacin suave y efectiva
del mecanismo de cierre. Verificar que las puertas queden niveladas y si entreabierta
no se abre o cierra sola.
- Igual que en lo referente a los muebles empotrados, tratar de que la carpintera
llegue a obra en el momento de su colocacin, para evitar en lo posible el acopiado. En
caso de que deba almacenarse en obra, se acopiar en lugares secos y cubiertos, y se
cuidar el apilado para evitar deformaciones y golpes.
- Carpintera metlica: Esta puede ser para exteriores y para interiores.
Generalmente, los elementos de carpintera metlica, se subcontratan con un
proveedor experto en su ejecucin. La unidad de medida o pago puede
ser por unidad terminada o por metro cuadrado terminado, dependiendo del
tipo de contratacin que se haga con el proveedor. Los elementos en carpintera
metlica que se pueden elaborar son: puertas, marcos ventanas, closeth, rejas, rejillas
de ventilacin, marquesinas. Tambin, se pueden hacer barandas de escaleras o
pasamanos, los cuales se pagan por metro lineal.
- Aplomado y nivelacin.
- Comprobacin sellado perimetral no quede con poros por donde se pueda filtrar el
agua.
- Comprobacin golpes y araazos.
- Comprobacin cierres y ajustes: buen funcionamiento de sus herrajes, tanto en
apertura como en cierre.
- Funcionamiento persianas.
- Prueba estanqueidad a la carpintera
- Existencia en todas las carpinteras de los orificios para la evacuacin de agua.
- Carpintera en PVC: Se utiliza para puertas y ventana, su unidad de medida es
el metro cuadrado de superficie terminada.
Ventanera en PVC
El proceso de montaje e instalacin es similar al de la carpintera en aluminio.
15.2 Vidrios: son los elementos que se ubican en los marcos de ventanas, divisiones
de bao, espejos, entre otros. Su unidad de medida es el metro cuadrado. A
continuacin se presentan algunos ejemplos:
Cerraduras muebles.
El proceso de instalacin de las cerraduras, debe ser hecho por una persona
especializada; usualmente conocido como cerrajero.
15.4 Aparatos y accesorios: Son los elementos que permiten la funcionalidad de las
instalaciones hidrulicas, sanitarias y a gas, a nivel de baos, cocina y zona de ropas.
Su unidad de medida es porunidad. Existen de diferentes referencias; a continuacin
se presentarn ejemplos de los aparatos y accesorios ms utilizados a nivel
institucional y residencial:
- Aparatos y accesorios de baos:
Bao institucional
Dispensador toallas secar, Dispensador de jabn, Secador elctrico de manos, Lavamanos y grifera, Mesn en
mrmol
Sanitario con fluxmetro, Orinal bao hombres, Dispensador papel higinico, Papelera.
Bao Residencial
Sanitario, Lavamanos y grifera, Papelera, Caneca, Ducha, Rejilla ducto, Jabonera, Grifera ducha.
Extractor elctrico, Lavaplatos y grifera, Fogn elctrico o a gas, Horno elctrico o a gas.
Proceso constructivo:
a) Mano de obra: para el armado de una columna, se requiere un oficial y 1-2
ayudantes.
b) Colocacin del refuerzo: Es el hierro utilizado para armar las columnas en
concreto. Para flejes es refuerzo A-37 y para refuerzo longitudinal hierro PDR-60. Su
unidad de medida es Kg Ton.
c) Formaleta
Metlica
d) Fundida: Una vez colocada la formaleta, debidamente engrasada con ACPM para
evitar que el concreto se pegue, se procede a verter el concreto en la columna. Se
chuza con una varilla o con vibrador, y se le dan golpes suaves a la formaleta para que
el hormign penetre y se compacte.
e) Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o de un da para otro, se procede a
quitar las tapas o testeros y se hace un resane a los huecos u hormigueros que nos
hayan quedado, con una mezcla de arena y cemento en proporcin 1:4.
f) Curado: Despus de quitadas las tapas o testeros se procede a regar con agua 2
a 3 veces por da durante una semana o a envolver las columnas en polietileno para
mantener su humedad.
16.2 Muros de rigidez: Son los que soportan su propio peso pero ayudan a resistir
las fuerzas horizontales causadas por sismos en la direccin contraria a los muros
estructurales no considerndose para el soporte de losas y techos. Su unidad de
medida es el metro cbico. Su proceso constructivo es igual al de las columnas.
Muro fundido.
16.3 Vigas.
c) Formaleta: puede ser en madera o metlica. Se deben untar con aceite quemado
o con parafina con ACPM los testeros de la formaleta para que el concreto no se pegue
del encofrado.
Se procede a localizar la formaleta teniendo como gua los ejes de la viga, se colocan a
plomo los tableros o testeros en las orillas, y se clavan listones en la parte superior
para que el ancho de la viga se mantenga uniforme
Es necesario colocar riostras o diagonales clavadas en las orillas para que resistan el
empuje lateral del hormign durante al vaciarlo.
La canasta se levanta sobre unas piedras o panelas para que quede separada del
fondo y completamente embebida en el concreto. Se marcan los niveles, estableciendo
la altura de la viga y se fijan unos clavos para enrasar la corona del cimiento
d) Fundida y nivelacin corona de la viga: Se procede a fundir la viga para lo cual
se utiliza un concreto de 3000 PSI. Durante el vaciado se debe chuzar el hormign con
una varilla de 1/2 o 5/8 de pulgada o con un vibrador, sin excederse para no causar
disgregacin de los materiales. Luego, colocando un hilo entre los clavos de nivelacin
y con la ayuda del palustre se procede a emparejar el concreto u hormign hasta el
tope que marca el hilo para que as quede nivelada la corona de la viga.
e) Desencofrado: Despus de pasadas 12 horas, o al da siguiente de fundida la viga
de cimentacin se procede a desencofrarla, quitando con mucho cuidado la formaleta.
f) Curado: Una vez desencofrada la viga, se debe estar rociando con agua la viga por
7 das consecutivos, como mnimo, segn lo establece la norma NSR-2010.
16.4 Viguetas.
Elementos horizontales que sostienen el entrepiso y transmiten las cargas de la
edificacin a las vigas. Su unidad de medida es el metro cbico.
Los muros confinados estructurales estn diseados para soportar las losas y techos,
adems de su propio peso, y resisten las fuerzas horizontales causadas por un sismo o
el viento.
Las columnas de confinamiento o amarre vertical son una parte de la estructura de
hormign reforzado, que amarra los muros para que no se corran en caso de un
movimiento ssmico. Estas columnas, se colocan en los extremos de los muros
estructurales o de carga, en la interseccin de dos muros estructurales y en lugares
intermedios, a distancias no mayores de 35 veces el espesor del muro, o 1,5 veces la
distancia vertical entre elementos horizontales de confinamiento, pero no mayor a 4
mts.
Las columnas de confinamiento llamadas tambin columnetas, deben tener una
seccin transversal mnima de 200 cms2 con un espesor igual al del muro que lo
confina y con un refuerzo de 4 barras de 3/8 lisas o 10 mm.
Tambin puede reemplazarse este refuerzo por 3 varillas corrugadas de " o 12
mm con estribos cerrados de dimetro " o 6 mm, colocados los 6 primeros a 10 cms
en los lados adyacentes a las vigas de amarre y el resto a 20 cms en el centro de la
columna. El concreto utilizado para vigas y columnas debe tener una resistencia
mnima de 17.5 Mpa (175 Kg/cm2).
Por su parte, los muros estructurales de carga deben ser confinados o amarrados
horizontalmente cada 25 veces el espesor del muro, mediante la colocacin de vigas
de confinamiento a esa altura.
17.1 Elementos del sistema:
MURO DE
UNIDADES DE
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA
MORTERO DE PEGA
ELEMENTOS DE
CONFINAMIENTO
VIGAS Y
COLUMNAS
Unidades de
arcilla, concreto
o suelo-cemento
Convencional o
premezclado
Acero de
refuerzo
longitudinal y
transversal
Concreto
a. Diagrama de flujo
c. Proceso
Los requisitos constructivos para edificaciones de mampostera estructural deben
cumplir con los parmetros establecidos en la norma NSR 2010.
Preparacin del terreno:
Retirar materiales no apropiados: escombros, capa vegetal.
Realizar drenajes interiores y laterales.
Realizar zanjas para instalaciones y malla de cimentacin.
Colocar concreto pobre de 4 cm para vigas de cimentacin.
Plano de la primera hilada: sobre planos se debe identificar el plano de la primera
hilada con vanos de puertas y ventanas, celdas de ductos.
Colocacin de la armadura de arranque: Una vez colocados los hierros de cimentacin,
se deben fijar y anclar el refuerzo de las columnas de confinamiento de acuerdo a los
planos.
Luego, se remoja las paredes del muro que quedarn en contacto con la
columna y se inicia el vaciado o fundida, permitiendo que el concreto vaciado
haga contacto con la superficie terminal del muro confinado, la cual debe estar
libre de rebabas y de materiales que restrinjan la adherencia entre el concreto y
la mampostera.
Se chuza con una varilla o con vibrador y se le dan golpes suaves a la formaleta
para que el hormign penetre y se compacte.
Vaciado de las vigas de confinamiento: se debe hacer una vez se ha hecho el vaciado
de las columnas de confinamiento, directamente sobre los muros confinados. El
MUROS DE
MAMPOSTERIA
REFUERZO DEL
MURO
UNIDADES
PERFORACION
VERTICAL
Unidades de arcilla
o de concreto
Convencional o
MORTERO DE PEGA
premezclado
MORTERO DE
Mezclado mecnico
INYECCION
en obra o de planta
Vertical (celdas)
REFUERZO DEL MURO ,Horizontal (juntas),
Conectores
(intersecciones)
Los materiales utilizados para la construccin de mampostera estructural deben
cumplir con los requisitos de calidad especificados en la Norma sismorresistente NSR2010.
18.2 Mano de obra: se requiere en esencia un pegador y su ayudante para levantar
el muro. La colocacin del mortero de inyeccin requiere mnimo de dos personas para
inyectar y vibrar el mortero.
18.3 Equipo: cortadora de bloque, cuando los muros se encuentran a gran altura se
recomienda una bomba de inyeccin de grouting, vibrador que garantice el llenado de
la totalidad de las celdas.
18.4 Rendimiento: Vara entre 50 y 75 m2 diarios. Este rendimiento incluye la
totalidad de las actividades requeridas para la entrega de la vivienda, desde las obras
que se realizan despus de la cimentacin y sin los acabados finales. El rendimiento se
consigue por la interaccin de cuatro cuadrillas conformadas por un oficial y dos
ayudantes: se requieren dos cuadrillas para la mampostera, una para las instalaciones
y otra para el armado de la placa de concreto de entrepiso.
18.5 Proceso constructivo (1):
(1)El diagrama de flujo y el esquema del proceso de construccin fueron extractados
i. Diagrama de Flujo
ii. Esquema proceso constructivo
iii. Proceso
i. Diagrama de Flujo
iii. Proceso
colocar dentro de las celdas. Los ductos para instalaciones hidrsanitarias se deben
colocar en buitrones o muros no estructurales.
Colocacin del refuerzo: Todo refuerzo debe estar embebido en el mortero de relleno o
mortero de pega, y debe estar localizado de tal manera que se cumplan los requisitos
de recubrimiento mnimo, anclaje, adherencia y separacin mnima y mxima con
respecto a las unidades de mampostera y otros refuerzos.
Colocacin del mortero de inyeccin:
Verificar limpieza de la celda
Inyeccin mortero inicia cuando mortero pega ha endurecido (24-48 horas
despus levantado muro).
Inyeccin mortero puede ser manual, con embudos, mangueras o bombeo.
El vaciado del mortero se debe suspender 5 cms por debajo del nivel del muro
en cada operacin.
El mortero inyectado se debe compactar con un vibrador de punta redondeada.
No se puede doblar ni desdoblar el refuerzo una vez a endurecido el mortero de
inyeccin.
Construccin vigas de amarre: Despus de colocadas las unidades en el muro, se
dispone el refuerzo en las vigas para luego proceder a vaciar el concreto.
Curado de los muros: Los muros de mampostera reforzada deben ser curados para
evitar que el mortero de relleno y de pega pierda el agua de mezcla que le permite al
cemento hidratarse y darle resistencia y adherencia a la junta. Para el curado se
humedece la cara expuesta del mortero de junta con una brocha hmeda o cubriendo
el muro con lminas impermeables que retarden la evaporacin del agua del mortero.
plano horizontal del mismo, con lo cual se entrelazan con los muros estructurales. La
mampostera reforzada permite la utilizacin total o parcial de entrepisos prefabricados,
disminuyendo costos por la reduccin en la utilizacin de formaleta y obra falsa, dando
mayor velocidad al proceso constructivo.
18.6 Ventajas y desventajas del sistema.
Ventajas:
Disminucin de desperdicios de material de muros y acabados dada la modulacin de
las unidades de mampostera, permitiendo aplicar directamente sobre los muros,
estucos delgados o pinturas o aprovechar la textura y colores propios de las unidades
de
corrientes
o
de
las
que
tienen
caractersticas
arquitectnicas.
Los elementos de la fachada pueden ser portantes, brindando la doble funcin
estructural y arquitectnica.
Dentro de las celdas verticales de los muros elaborados con bloques, se pueden
colocar las conducciones elctricas, hidrosanitarias y de telecomunicaciones.
Se elimina la utilizacin de formaleta y obra falsa de la estructura vertical, ya que el
refuerzo en esta direccin se coloca dentro de las celdas de las unidades de
mampostera.
Permite utilizar entrepisos totales o parcialmente prefabricados, dando mayor
velocidad al proceso constructivo.
En viviendas debidamente diseadas, se puede construir toda la estructura con
mampostera, reduciendo el nmero de proveedores y el manejo de material y
equipos, con la consecuente disminucin de costos.
Por las caractersticas fsicas de las unidades, la mampostera reforzada provee al
sistema un buen aislamiento trmico y acstico. Es un mtodo tradicional que se
encuentra contemplado en la Norma NSR - 2010.
Desventajas:
Por ser un sistema diferente al sistema de prticos y muros, se hace necesario un
control riguroso sobre los procedimientos de manejo y colocacin de los materiales.
Se debe conocer muy bien las caractersticas de las unidades de mampostera, ya
que son parte fundamental de la estructura.
Requiere un diseo arquitectnico riguroso que permita la adecuacin vertical y
horizontal de los muros.
Dado que todos los muros son estructurales, no se pueden hacer modificaciones en
los espacios interiores de la edificacin.
COMPONENTES
Encofrado de tnel
Semitnel
Panel vertical
Panel horizontal
Panel de fondo
Laterales de forjado y topes
de muro
Encofrado de principio de
muro
Cuadro de reserva
Accesorios
- Mano de obra: Para la construccin de una unidad habitacional de unos 90 m2 se
requiere de una cuadrilla de aproximadamente 16 personas, que incluyen al personal
del equipo (maestro, operador de gra, ejeros, armadores e instaladores elctricos).
- Equipo y almacenamiento: torre gras, vibrador para el concreto, equipo bombeo
concreto. Para el almacenamiento de la formaleta en caso de que no se utilice se
sugiere almacenarla desarmada y protegida con un barniz anticorrosivo.
- Rendimiento: un equipo de trabajo de 16 personas puede llegar a producir 120
m2 diarios, aproximadamente 1 o 2 apartamento diarios. La formaleta se puede utilizar
entre 850 y 1500 usos.
iii. Proceso:
Desventajas:
El monolitismo de la placa de cubierta con los muros portantes ha generado
algunos agrietamientos tpicos que admiten soluciones ya ensayadas en Santa Fe
de Bogot.
Cuando el clima es muy fro, puede incidir en la celeridad del desencofrado.
El sistema tiene el inconveniente del alto costo de la formaleta.
Como otros sistemas prefabricados no permite modificaciones futuras de la
construccin, ni ofrece flexibilidad arquitectnica por el proceso mismo de
construccin.
ESTRUCTURA
CONCRETO
ENTREPISO
CONCRETO
MUROS
CONCRETO
Se emplean formaletas
en aluminio de muro
Se emplean formaletas
en aluminio de placa u
otra alternativa
constructiva.
Se emplean formaletas
en aluminio de muro.
i. Diagrama de Flujo
iii. Proceso:
Adecuacin del terreno y replanteo topogrfico.
Cimentacin: generalmente para edificios de 4-5 pisos es una placa maciza de
bajo espesor. Antes de fundir la placa de cimentacin se deben colocar los
arranques de los muros y las tuberas. Posteriormente, se funde la placa.
Levantar muros: antes de colocar las mallas de refuerzo se deben trazar en el
piso la ubicacin exacta de las caras de la formaleta colocando guas. Luego, se
coloca la malla de refuerzo y las instalaciones. Despus, se ensamblan los mdulos
del sistema asegurndolos con pasadores y cuas; se ploman los muros y se
colocan las corbatas de los muros que aseguradas a ambas caras de la formaleta
garantizan el espesor del muro. Finalmente, se hace el vaciado del concreto por
bombeo utilizando andamios.
Placas de entrepiso: se pueden hacer por el mismo sistema de los muros a
travs de placas macizas en concreto de 10- 12 cms de espesor, o en placas
prefabricadas. Al armar las placas, se deben colocar las instalaciones elctricas e
hidrulicas, y dejar los pases de las instalaciones sanitarias. La tubera de
instalaciones sanitarias va por fuera de la placa, facilitando su mantenimiento a
largo plazo.
Desencofrado: se hace a las 12 horas del vaciado.
Desventajas:
La formaleta empleada es relativamente costosa lo cual limita las posibilidades de
adquisicin para contratistas menores, al tiempo que elimina posibilidades de
autoconstruccin.
Como en otros sistemas en los cuales los muros conforman la estructura, la
edificacin terminada no puede modificarse interviniendo los muros.
ESTRUCTURA
VERTICAL
PANELES DE CONCRETO
ENTREPISO
PANELES DE CONCRETO
CUBIERTA
PANELES DE CONCRETO
Concreto, malla
electrosoldada,
conexiones
Concreto, malla
electrosoldada,
conexiones
Concreto, malla
electrosoldada,
conexiones,
impermeabilizante
i. Diagrama de Flujo
ii. Esquema proceso constructivo
i. Diagrama de flujo
El control de calidad en planta permite que los paneles ofrezcan precisin en las
dimensiones y en los materiales finales, logrndose as muy poco desperdicio.
Desventajas:
La unin de los paneles tiende a marcar juntas debido a los efectos producidos por
los cambios de temperatura. Este factor, que no tiene trascendencia desde el punto
de vista de la seguridad de la edificacin, ha preocupado a algunos usuarios.
Como para el caso de las edificaciones de mampostera antes mencionadas, la
flexibilidad arquitectnica desaparece una vez que se ha terminado la edificacin
puesto
que
la
mayora
de
sus
muros
son
estructurales.
PANEL 3D
MALLA ELECTROSODADA
NCLEO DE
POLIESTIRENO
ESPACIADORES
DIAGONALES
CONCRETO
i. Diagrama de Flujo.
Como la edificacin emplea paneles que se pueden combinar con otros sistemas, el
rendimiento obtenido puede ser sobresaliente.
Desventajas:
Los paneles son importados de Venezuela lo que trae sobrecostos.
Si no hay correcto control, se pueden generar desperdicios de concreto.
El sistema es rgido y no permite hacer modificaciones arquitectnicas.
No permite hacer edificaciones en altura.
ELEMENTOS
MDULOS
PERFILES
DESCRIPCION
Concreto de 210 Kg/cm2-3000 PSI, de espesor 1 1/4 "
sin refuerzo
Son de acero galvanizado y su objetivo es confinar
entre dos de ellos los mdulos de concreto
conservando su posicin.
CONCRETO
Desventajas:
En su concepcin bsica no admite construcciones en altura.
El relativamente bajo aislamiento acstico y trmico se combina con la actitud del
posible comprador, en especial cuando la oferta le permita comparar con sistemas
que le resultan ms familiares y con mejores terminados.
CIMENTACION
MUROS
CONTRAPISO Y
ENTREPISO
CUBIERTA
ELEMENTOS PREFABRICADOS
ELEMENTOS PREFABRICADOS
Viguetas de
cimentacin en
concreto
Paneles en ladrillo
ELEMENTOS PREFABRICADOS
ELEMENTOS PREFABRICADOS
Placas en concreto
Placa en concreto
i. Diagrama de Flujo
ii. Esquema proceso constructivo
iii. Proceso
i. Diagrama de Flujo.
iii. Proceso
Adecuacin del terreno y replanteo topogrfico.
Cimentacin: es ubicada con respecto a las guas dejadas por la comisin de
topografa. Se colocan inicialmente los cimientos tipo I, de manera longitudinal.
Posterior a la colocacin de estos cimientos, se sigue con los de tipo II que sirven
de lmite y cerramiento. Conformada la cimentacin, se dejan los arranques para la
colocacin de los paneles de ladrillo.
Desventajas
Por ser un sistema con base en prefabricados, requiere gras para su construccin.
Adolece de deficiencias arquitectnicas y de flexibilidad de ocupacin debido a que
los muros son estructurales.
El transporte de los prefabricados tiene un costo que incide en el valor de compra.
El cargue y descargue puede producir daos no reparables en los paneles.
CIMENTACION
BASE
LOSA DE CIMENTACIN
CELULAS
ELEMENTOS DE FIBROCEMENTO
JUNTAS
ESTRUCTURA
METALICA
PISOS Y CUBIERTA
Recebo de subbase,
suelo cemento,
polietileno
Concreto de 2500 PSI,
acero de refuerzo
Placas planas, elementos
curvos, cintas.
Anclajes, pegantes y
selladores
PERFILERIA METALICA
PLACA DE ENTREPISO
CUBIERTA
Viguetas, lminas de
fibrocemento, mortero
reforzado
Correas metlicas, teja
ondulada
i.
Diagrama
de Flujo
ii. Proceso
i.
Diagrama
de Flujo.
ii. Proceso
Preparacin del terreno: retiro de escombros y capa vegetal.
Recebo de sub base: capa de recebo mnimo de 10 cms de espesor con una
densificacin del 95% de Proctor modificado.
Base de nivel para la losa: sobre capa de recebo se ubica capa de suelo
cemento de espesor mnimo de 3 cms.
Colocacin del polietileno: capa intermedia de impermeabilizacin entre el
suelo-cemento y la losa de cimentacin.
Construccin de las clulas: izado de las lminas de fibrocemento y armado
del cascarn de las clulas dejando vanos de puertas y ventanas.
Ubicacin de los elementos estructurales de cubierta: ubicacin correas
metlicas que soportan la cubierta.
ELEMENTO
Lmina de
Plycem
Perfiles
Elementos de
fijacin
DESCRIPCION
Se encuentra recubriendo los perfiles metlicos y sus
espesores varan entre 5 y 30 mm
Son de acero galvanizado calibre 24 con espesor de 0.55
mm. Existen tres tipos de perfiles: el de poste vertical, el
canal horizontal y el poste de junta
Se utilizan para unir entre s todos los elementos que
componen el sistema. Estn los remaches, tornillos
autoroscantes, tornillos con cabeza de trompeta y las
platinas de refuerzo.
Las ventajas y desventajas de este sistema son similares a las mencionadas para la
vivienda celular ETERNIT. Sin embargo, debe anotarse que ofrece cierta flexibilidad
arquitectnica. El sistema no permite construcciones en altura. Una de las ms grandes
incgnitas est relacionada con la receptividad del potencial comprador a un sistema
constructivo como este.
22.3 Sistema constructivo Colditec
ESTRUCTURA
PERFILES
Perfiles galvanizados en
acero
ENTREPISO
CUBIERTA
PANELES PREFABRICADOS
CUBIERTA
CERRAMIENTO Y
DIVISIONES
Paneles en fibrocemento
Cubierta metlica
Paneles de yeso y
fibrocemento
MUROS
Desventajas:
En este, como en la mayora de los casos antes mencionados, la tradicin cultural
del potencial comprador puede ser determinante en la decisin de adquirir o
rechazar el sistema constructivo que le ofrecen.
22.4 Sistema constructivo Speed Co
ESTRUCTURA
CUBIERTA
Desventajas:
El sistema requiere una estructura metlica para edificaciones de dos pisos y
adems impone la participacin del fabricante en puntos clave de su desarrollo.
Como en los casos anteriores, no hay experiencia sobre la actitud del comprador
potencial del sistema.
i. Diagrama de flujo
PERLINES ESTRUCTURALES
ENTREPISO
PLACA EN CONCRETO
CUBIERTA
CUBIERTA METALICA
Vigas y columnas.
Corpalosa,
conectores de
cortante, malla
electrosoldada,
concreto.
Corpatecho,
correas, elementos
de fijacin.
MUROS
CERRAMIENTO Y
DIVISIONES
Mampostera,
paneles
Desventajas:
La posibilidad de emplear muros y fachadas tradicionales le da un carcter hbrido
a la construccin que favorece algunas cosas y se convierte en factor negativo para
otras, al menos desde el punto de vista comparativo de la celeridad y limpieza de
construccin.
Para que el sistema de construccin Corpacasa sea competitivo se requieren
proyectos con un volumen considerable de viviendas.
La inclusin de componentes diferentes o de alternativas arquitectnicas especiales
ofrecidas por la flexibilidad del sistema eleva los costos finales de la vivienda.
LOSA DE CONCRETO
CUBIERTA
CUBIERTA
MUROS
CERRAMIENTO Y
DIVISIONES
Steel deck
Panel tipo
sandwiche con
caras metlicas y
relleno de
poliuretano
Panel tipo
sandwiche con
caras metlicas y
relleno de
poliuretano
i. Diagrama de flujo.
Los materiales permiten acabados que vienen de fbrica, a travs de pintura aplicada a
las lminas metlicas de los paneles.
Desventajas:
Este sistema permite construcciones de hasta tres pisos; sin embargo para viviendas
de ms de un piso requiere estructura metlica adicional.
DESCRIPCION
MUROS EN CONCRETO
MUROS
EN
ESTRUCTURAL
INSUMO
Cimentacin y entrepisos
Acero
Cimentacin y estructura
Concreto-morteros
Estructura e instalaciones
Perfiles rectangulares
Perfiles rectangulares
Tubera metlica
Cajas de inspeccin
Tubera PVC
Mampostera
Bloques y ladrillo
Paneles metal-poliuretano
Carpintera y marcos
Madera
Ventanera
perfiles de aluminio
Entrepisos y cubierta
Metaldeck
Instalaciones elctricas
Tomas, interruptores
i. Diagrama de Flujo
ii. Esquema proceso constructivo
i. Diagrama de Flujo
Ventajas:
El sistema permite una ejecucin rpida y limpia.
Desventajas:
El nmero mnimo de casas debe ser de 10 unidades.
No aceptacin del sistema constructivo por las grandes constructoras dedicadas a
VIS.
En el caso de medir distancias entre dos puntos fijos, la utilizacin de los elementos
anteriores es la siguiente: Se colocan los jalones en los puntos extremos entre los
cuales se quiere medir la distancia. Dos personas, llamadas cadeneros, provistos de
cinta y piquetes recorren la distancia de uno a otro punto alineados por medio de los
jalones y a medida que se completa una cintada se clava un piquete, al terminar la
medicin se cuentan los piquetes teniendo pues la cantidad de cintadas y la distancia
entre puntos. En el caso de medir terreno ondulado, se trata de mantener la cinta
horizontal y sin catenaria por medio de la plomada o con un jaln.
Estacas: Son trozos de madera de seccin cuadrado terminados en punta con el fin de
ser clavados en el suelo. Se emplean para marcar vrtices o cambios de direccin de
las formas geomtricas que se trazan en el terreno, sirviendo para atar las cuerdas de
atirantar que sealan la direccin y posicin de las lneas que sobre el terreno se han
de trazar.
Niveles: as como la plomada sirve para buscar la vertical, los niveles indican la
horizontal.
Teodolito
- Movimiento de Tierras:
Para excavaciones y rellenos se utilizan los siguientes equipos:
Cortadora de ladrillo
25.4 Instalaciones.
Corte y Terrapln
Seccin transversal va
Detalle alcantarilla
Construccin cuneta
Se construyen filtros por debajo de las cunetas cuando el mayor flujo de agua filtrante
proviene del talud y por lo tanto, se debe tener un drenaje continuo.
Se construyen filtros debajo de la banca de la carretera para drenar el agua
concentrada que se encuentra debajo de sta, en reas donde se vayan a construir
terraplenes, ya que una vez drenada el agua no actuar ms el filtro.
Gracias a los filtros se evita el dao en la superficie de la carretera por exceso de
humedad proveniente de aguas subterrneas y de las agua lluvias al evacuarlas.
Existen diferentes materiales para construir un filtro como una tubera de concreto, un
tubo PVC o la utilizacin de piedra. La seleccin depende de las caractersticas de la
zona.
-Obras de proteccin:
Entre las obras de proteccin estn los muros de contencin, gaviones y el
revestimiento de los taludes.
Muros de contencin: son estructuras que sirven para contener el talud de la va,
evitando derrumbes sobre la va. Tambin, sirven para contener la banca de la va,
evitando posibles derrumbes de sta. Unidad de medida metro cbico
Los muros de contencin pueden ser en mampostera o en concreto. Los ltimos son
los ms utilizados, dado que tiene mayor resistencia.
Gaviones: Canastas metlicas formadas con malla de alambre galvanizado, las cuales
se llenan con piedras de mayores dimensiones que el ojo de la malla. Por su propio
peso tienen el efecto de muro de contencin de taludes y banca. Unidad de
medida metro cbico.
- Pavimento:
Es la estructura de la calzada de la va. Est conformado por tres capas:
Capa asfltica
Pavimento rgido: la capa de rodadura est formada por una losa de concreto
reforzado de mnimo 20 cms que se coloca sobre sub-base.
En pavimentos rgidos, se deben realizar juntas entre las diferentes losas de concreto;
estas juntas pueden ser:
Juntas longitudinales: Son utilizadas para evitar la formacin de grietas
longitudinales y para permitir la construccin de dos carriles simultneamente. Las
barras de unin de la losas se colocan entre el concreto transversalmente a la junta;
son varillas de acero de 75 cm de longitud con dimetro de 12,5 mm.
Finalmente, existe un pavimento utilizado para vas de poco trfico, por ejemplo, zonas
de parqueo, vas interiores conjuntos residenciales o vas peatonales. Este pavimento,
es el de adoqun, el cual tiene un comportamiento similar a un pavimento flexible.
Seales preventivas:
Seales informativas:
Segn los materiales: de acuerdo con el tipo de servicio que vaya a prestar, puede ser
en madera, mampostera, concreto o acero.
Pila
Se inicia la excavacin colocando una tablestaca la cual se apoya sobre postes para
sostener el techo, segn avance la excavacin se van colocando ms tablestacas con la
parte de atrs sostenida por el armazn y la delantera por el terreno. As
sucesivamente, hasta terminar la excavacin. Los lados del tnel son mantenidos en su
lugar colocando tablones que se aseguran a los postes.
Estos tneles requieren un revestimiento slido que anteriormente se haca en ladrillo
y piedra, pero actualmente, se utiliza es el concreto con refuerzo de acero para resistir
los esfuerzos horizontales del terreno.
- Excavacin a mquina de los tneles: Una forma de acelerar la construccin de un
tnel es utilizando mquinas que atraviesen el terreno. Las mquinas de perforacin en
roca estn formadas por una cabeza rotativa a la cual se le acondicionan ciertos
accesorios o herramientas dependiendo del tipo de roca. Se coloca sobre una
plataforma y con la presin de unos gatos hidrulicos se va excavando la roca. Entre
los accesorios, estn: cincel para roca blanda, dura, y cortadoras de tungsteno para las
rocas ms duras.
Las mquinas perforadoras de terreno blando tienen una cabeza cortadora que va
girando. En suelos que no se desmoronan se utiliza una mquina tipo retroexcavadora.
Para arcillas duras se utilizan mquinas con cabeza de corte en forma cnica.
26.4 Viaductos: Obra de ingeniera de gran importancia construda para el paso de
una carretera sobre una gran hondonada. Se podra decir que es un puente con varias
luces, adquiriendo as una gran longitud. Generalmente, se construyen en tierra.
La superestructura se construye en concreto pretensado o en acero, apoyada sobre
estribos y varias series de pilas por la gran longitud que adquiere.
El principal objetivo de un viaducto es facilitar el trnsito hacindolo ms seguro y
rpido.
Pueden ser de dos tipos: civiles y militares. Los aeropuertos civiles sirven a las lneas
areas con programacin y atiende todos los aspectos de la aviacin general; se
desarrollan por medio de la iniciativa de las comunidades locales individuales con
ayuda de recursos estatales. Los aeropuertos militares sirven como bases para la
fuerza area, el ejrcito y la marina y se desarrollan segn las necesidades del
departamento de defensa nacional.
A continuacin se describen las tareas generales que se llevan a cabo para la
construccin de un aeropuerto:
- Planos de construccin de aeropuertos: los planos de construccin de un
aeropuerto deben incluir:plano de localizacin, plano de distribucin de elementos, un
plano de proteccin y zonificacin del aeropuerto, plano de reas por despejar, datos
sobre perforaciones y exploracin de suelos, plano de nivelacin y drenaje, perfiles de
pistas y maniobras, planos y perfiles de la calle de acceso, perfiles de la tubera de
drenaje, secciones transversales de los pavimentos y estructuras de drenaje, plano de
alumbrado y conducciones elctricas, plano de las zonas con pasto y un resumen de
las cantidad de obra. Tambin, se necesitan planos de desarrollo del rea terminal y
estacionamiento, as como para la construccin del edificio terminal.
Plataforma Hangar
Caminos de acceso
Desde el punto de vista funcional, las obras y las instalaciones de un puerto se pueden
clasificar por su ubicacin:
a) En la zona martima, destinada al barco, se disponen:
- Las obras de abrigo, que protegen la zona de atraques del oleaje exterior,
constituidas fundamentalmente por los diques.
- Las obras de acceso, que facilitan el acceso del barco al puerto en condiciones de
seguridad, garantizando su maniobrabilidad, anchura y calado adecuados. Entre ellas
tenemos la sealizacin (radar, faros, balizas, radiofaros, boyas, etctera), los diques
de encauzamiento, canales dragados, esclusas.
- Las obras de fondeo, con la funcin de mantener el barco amarrado en aguas
tranquilas a la espera de su turno de atraque en los muelles.
- Las drsenas, que constituyen la superficie de aguas abrigadas aptas para la
permanencia y operacin de los barcos (de marea o de flotacin, segn estn o no
sometidas a la accin de las mareas)
b) En la zona terrestre, destinada fundamentalmente a la mercanca, se encuentra
la superficie de operacin terrestre constituida por:
- Los muelles, que adems de facilitar el atraque y amarre de los barcos, sirven de
soporte al utillaje y de acopio provisional de mercancas.
- Los depsitos, que adems de adecuar un espacio a las mercancas, sirven de
regulacin de los flujos martimo-terrestres.
c) En la zona de evacuacin, destinada al transporte terrestre, se debe diferenciar
las vas de acceso al puerto desde la red de carreteras general, las de circunvalacin o
reparto y las de penetracin a la zona de operacin terrestre, con sus reas de
maniobra y estacionamiento.
d) Zonas de asentamiento de industrias: Ocasionalmente, pueden ubicarse en los
puertos una zona de asentamiento de industrias bsicas: siderurgias, astilleros,
petroqumicas, refineras, etc. En algunos casos ha sido necesario crear puertos
exclusivamente para su servicio.
27.2.1 Actividades de construccin de un puerto pesquero:
Un buen refugio costero de pesca consiste normalmente en un rompeolas diseado
para proteger a los buques de pesca amarrados de las inclemencias climticas, un
muelle en que amarrar los buques para descargar las capturas, un varadero donde
rascar, pintar y mantener los buques de pesca, instalaciones varias de tierra y
eventualmente zonas de tierra reclamadas al mar para proporcionar espacio para
desarrollar las actividades asociadas con el colectivo pesquero. Los elementos que se
enumeran a continuacin son instalaciones tpicas de un puerto pesquero:
1. Rompeolas
El objetivo de la construccin de un rompeolas es establecer una zona de mar en
calma en la que las embarcaciones se puedan amarrar con seguridad durante perodos
meteorolgicos adversos. Es, por lo tanto, importante para la comunidad local que el
rompeolas sea capaz de soportar el impacto de las olas normalmente propias de la
zona. La no consecucin de estos objetivos en situaciones normales (sin contar el
efecto de tormentas extraordinariamente fuertes) podra provocar daos considerables
a la flota pesquera. Para evitar que esto suceda se debern tomar todo tipo de
precauciones al construir un rompeolas a nivel artesanal con muy poca o ninguna
ayuda o supervisin por parte del ministerio de obras pblicas. De hecho, en litorales
rocosos, no se debera intentar construir rompeolas en profundidades superiores a
los 3 m sin contar con asistencia tcnica, debido a la compleja naturaleza de las olas
en aguas ms profundas. Por otra parte, en las costas arenosas siempre debe
recabarse el asesoramiento de expertos, cualquiera que sea la profundidad del agua. El
rompeolas no se necesita en algunos casos como dentro de la desembocadura de un
ro o en un desembarcadero en una playa abierta.
El rompeolas tpico consiste en una cresta de piedra basta, tambin llamada ncleo,
cubierta o protegida por recubrimientos o capas de piedras ms pesadas
El ncleo. Normalmente ste consiste en desechos de cantera sin las partculas finas
(polvo y arena) vertidos en un montn en el mar por medio de un camin volquete.
La primera capa inferior. La primera capa inferior de piedra que protege el ncleo
de escollera para impedir que sea arrastrado normalmente consiste en piezas sueltas
de piedra cuyo peso vara entre un mnimo de 500 kg hasta un mximo de 1 000 kg.
Esta capa de piedra puede ser colocada con una excavadora hidrulica. Tambin, se
puede utilizar una gra normal si hay espacio para las patas de apoyo; no se deben
utilizar las gras con ruedas de goma en ningn momento sobre un ncleo desnivelado
sin que sus patas de apoyo se encuentren en la posicin extendida.
La excavadora debe colocar la piedra ms pesada tan rpido como sea posible sin
dejar demasiado ncleo de escollera expuesto a la accin de las olas. Si llegara una
tormenta al lugar con demasiado ncleo expuesto, existe el grave peligro de que el
ncleo sea arrastrado y distribuido por las olas en toda la zona de construccin del
puerto.
Colocacin de la capa inferior.
2. Muelles y embarcaderos
Dentro de un puerto pesquero, el muelle generalmente se encuentra en paralelo a la
orilla con embarcaciones atracadas slo en el lado que da al mar, mientras que el
embarcadero generalmente se adentra en las aguas del puerto, permitiendo el amarre
de embarcaciones a ambos lados. Un embarcadero independiente en aguas bastante
protegidas podra constituir la totalidad de las instalaciones portuarias.
Muelles. Los muelles pueden ser de construccin slida o sobre pilones. Un muelle
construido sobre pilones es ms adecuado en zonas en las que el lecho marino es muy
blando, como en orillas de ros o en zonas de manglares.
Construccin slida: Seccin transversal tpica de un muelle de bloques
3. Varaderos
El tradicional varadero en muchas comunidades playeras es todava la playa natural
donde se sacan las embarcaciones a tierra para su raspado, limpieza y reparacin. Sin
embargo, dentro de un puerto y en ausencia de una fuerte marea, una playa no
siempre resulta prctica, por lo que se requiere la construccin de una pendiente o
varadero artificial.
Un varadero tpico consiste de una apertura en el muro del muelle en la que se
construye una rampa de hormign con una superficie slida y suave.
Seccin transversal tpica de un varadero.
-Bocatoma: Estructura hidrulica para la toma de agua de una fuente natural. Esta
puede ser directamente de un ro, o de un embalse construido. La toma del agua, se
hace a travs de una rejilla.
La
tubera
que
conforma
la
red
de
distribucin
va
enterrada.
La profundidad mnima a la clave ser de un (1) metro y la mxima no ser superior
a 1.30 m. En casos especiales como: vas para trfico pesado, cruces ferroviarios, o
cualquier zona donde pueda transmitirse vibracin, se colocar la tubera a la cota que
indique el Interventor; su localizacin ser de la siguiente manera: en las carreras por
el costado oriental, en las calles por el costado norte; ocupando una franja mnima
de 2.00 m, cuando se trata de una sola calzada.
Para la instalacin de la tubera, se deben hacer excavaciones en zanja. El proceso
constructivo de excavacin en zanja se explic en la Unidad 2, captulo 5, leccin 8:
Obras preliminares.
28.2 Alcantarillado
Se denomina alcantarillado o red de alcantarillado (del rabe al - qantara, el
acueducto) al sistema de estructuras y tuberas usados para el transporte de aguas
servidas (alcantarillado sanitario), o aguas de lluvia, (alcantarillado pluvial) desde el
lugar en que se generan hasta el sitio en que se disponen o tratan.
Todava existen en funcionamiento redes de alcantarillado mixto, es decir, que juntan
las aguas negras y las aguas de lluvia (sistemas unitarios). Sin embargo, este tipo de
alcantarillado ha dejado de usarse y actualmente se construyen casi exclusivamente
alcantarillados separados para aguas servidas y aguas pluviales (sistemas separativos),
Pozos de inspeccin (de registro): Son cmaras verticales que permiten el acceso
a los colectores, para facilitar su mantenimiento.
evacuar con facilidad las mximas crecientes que llegan al vaso de almacenamiento. Su
insuficiencia provoca el desborde del agua por encima de la cresta de la presa y el
posible colapso de esta estructura si se trata de una presa de tierra o enrocado.
c) Las obras de toma son un conjunto de estructuras formado por una estructura de
entrada o toma, un tnel o conducto a travs de un estribo o de la presa y una
estructura de salida. Este conjunto permite tomar las aguas del embalse y pasarlas al
canal principal.
Buldzer Mototrailla
Dumper
Mquina explanadora
Organizacin Departamentalizada
Proceso administrativo en el cual se orienta la organizacin a travs de la divisin del
trabajo, fundamentada en la especializacin del mismo por medio de departamentos o
reas funcionales que agrupan tareas que cumplen una funcin especfica:
Funciones propias de un
proyecto
Diseo
Planeacin y construccin
Materiales y Servicios
Control de Calidad
Mantenimiento
Seguridad Industrial
Financiera
Contabilidad y anlisis
financiero
fuentes de financiamiento.
Presupuestos.
Gestin Humana, capacitacin,
seleccin y contratacin.
Mercadeo, ventas, publicidad.
Unidad administrativa
rea tcnica
rea Financiera
Organizacin matricial
Se define como el tipo de organizacin en la cual cada rea de la estructura funcional
de la empresa apoya a cada uno de los proyectos de la empresa. Por lo tanto, cada
rea responde a dos jefes: el jefe funcional de rea y el gerente de cada proyecto.
Actualmente, este tipo de organizacin es el ms empleado en empresas que manejan
varios proyectos.
Por otra parte, se observa que este tipo de organizacin tiene ventajas y
desventajas. Ahora bien, entre las ventajas estn: se optimiza el empleo de
especialistas, los especialistas se sienten ms cmodos trabajando dentro de la
agrupacin correspondiente a su especialidad y se descentraliza la toma de decisiones.
Por otro lado, las desventajas son: debido a las prioridades se pueden presentar
conflictos principalmente cuando los recursos son justos, el no disponer directamente
del personal dificulta al gerente del proyecto el manejo administrativo del mismo y
cuando el talento humano de cada rea recibe diferentes instrucciones de sus dos
supervisores (tanto el funcional como el gerente del proyecto).
32.1.2 Estructura organizacional de una empresa constructora de acuerdo al
tamao de la empresa
A continuacin se presenta el organigrama de una empresa de construccin grande,
mediana y pequea:
Organigrama de una empresa grande
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Controlar herramientas.
Suministrar herramientas
Enviar informe sobre daos y prdidas de herramientas
Controlar equipo propio
Controlar equipo arrendado
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Vigilar el equipo
Controlar entrada y salida de las herramientas de los subcontratistas.
Elaborar paz y salvos de personal.
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Contratante
Interventor
Residente de interventora
Maestro interventor
- Interventora: Tiene una relacin directa con el director de obra. Debe ser un
ingeniero civil o arquitecto con amplia experiencia en la supervisin tcnica, gerencial y
administrativa de obra. Depende de la organizacin contratante. Tiene a su cargo el
residente de interventora. Realiza labores de supervisin a la labor realizada por el
Director de obra.
- Residente de interventora: Debe ser un ingeniero civil o arquitecto. Su jefe
inmediato es el interventor. Tiene a su cargo el maestro interventor. Realiza labores de
supervisin de las actividades realizadas por el residente tcnico y administrativo del
proyecto.
- Maestro interventor: Su jefe inmediato es el residente de interventora. Realiza
labores de supervisin de las actividades realizadas por el maestro de obra.
Tambin puede darse un flujo diagonal entre personas de diferentes niveles sin
relaciones directas de dependencia entre s; ste tipo de comunicacin se utiliza para
acelerar el flujo de informacin y lograr mejor compresin, y se da cuando miembros
de diferentes reas buscan coordinar su trabajo; incluye reuniones informales y
reuniones de comit.
A continuacin se explican detalladamente, algunos medios de comunicacin:
Memos: es un tipo de documento que slo se usa a nivel interno de la organizacin.
Notas de Proyecto: corresponde a un tipo especial de memo que se utiliza para
entregar informacin pedida por la otra parte. Generalmente su contenido es de
carcter tcnico, y puede estar en forma de pregunta o de afirmacin. No se debe dar
para dar instrucciones que afecten el alcance del proyecto.
Cartas formales: es aquella correspondencia que tiene un impacto sobre los trminos
contractuales.
Fax: puede utilizarse para transmitir los documentos anteriores.
Informacin tcnica preliminar que no afecte el alcance o valor del contrato.
Preguntas.
Reportes preliminares.
Documentos para dar visto bueno.
Informacin de naturaleza no contractual.
Comunicaciones verbales y telefnicas: los comentarios tcnicos son vlidos va verbal
o telefnica; sin embargo no ser vlido ningn cambio potencial a los acuerdos
contractuales, ni al alcance del contrato.
Actas de reunin: en estas se registran los temas desarrollados y las
accionesemprendidas en la reunin.
Por otra parte, con el fin de establecer los requerimientos mnimos que se deben
alcanzar para asegurar una comunicacin efectiva entre los miembros de la
organizacin, la organizacin y los proveedores, y la organizacin y los contratistas, se
hace necesario definir el sistema de informacin del proyecto, el cual debe ser una
estructura dinmica que permita almacenar informacin oportuna, pertinente y exacta
para ser utilizada para la toma de decisiones durante el desarrollo del proyecto.
Un buen sistema de informacin, deber contar con una debida documentacin del
desarrollo del proyecto. Esta documentacin puede ser: contractual y tcnica.
Los documentos contractuales pueden ser: pliego de condiciones, ofertas, evaluacin
de ofertas, aclaraciones y contratos.
Los documentos tcnicos pueden ser: especificaciones tcnicas, planos de ingeniera,
catlogos tcnicos, catlogos de operacin, clculos, manuales, normas de proteccin
al medio ambiente, seguridad industrial y salud ocupacional.
Llaves de cierre:
Verificar que existen en las uniones a otros subsistemas o aparatos.
Pruebas de resistencia mecnica y estanqueidad
Pruebas:
Pruebas de presin
30.3%
15.8%
9.6%
5.8%
10.5%
1.3%
Higiene industrial:
Determinar y combatir en todos los lugares de trabajo los agentes de riesgo
identificados.
Conseguir que los esfuerzos fsicos de los trabajadores sean acordes a sus
limitaciones fisiolgicas.
Descubrir y corregir aquellas condiciones de trabajo que puedan afectar la salud
del trabajador.
Adoptar medidas eficaces para proteger a las personas vulnerables a las
condiciones del medio ambiente laboral.
Aplicar en las obras programas de salud sanitaria que abarquen todos los aspectos
de la salud.
Contar con todos los servicios sanitarios y de aseo necesarios para mejorar las
condiciones higinicas.
Seguridad industrial:
Detectar los factores de riesgo que causan accidentes de trabajo: lesiones
empleados, daos equipos.
Implantar sistemas para la deteccin, proteccin y control de riesgos.
Educar al personal de obra para que cumpla las normas de seguridad industrial.
Inspeccionar la efectividad y el buen funcionamiento de los equipos de seguridad.
Inspeccionar las reas de trabajo.
Investigar y analizar las causas de los accidentes para aplicar medidas correctivas.
Decreto 1295 de 1994 del ministerio de gobierno: establece el sistema general
de riesgos profesionales como el conjunto de entidades pblicas y privadas ARP, las
normas destinadas a prevenir, proteger y atender a los trabajadores de los efectos de
las enfermedades y los accidentes que puedan ocurrir con ocasin y como
consecuencia del trabajo que desarrollan.
Se debe tener todos los elementos de seguridad: casco, guantes, gafas, botas,
mscaras antipolvo para todo el personal de demolicin.
En caso de demolicin nocturna, debe haber una buena iluminacin.
Si se trabaja con explosivos, tomar extremas medidas de seguridad para el personal de
obra y terceros.
Excavaciones:
Antes de excavar, analizar las estructuras adyacentes para evitar afectarlas durante la
excavacin.
Durante la excavacin se deben dejar taludes acordes al tipo de suelo y a las
condiciones de carga de los terrenos contiguos.
Antes de excavar se deben identificar las redes de servicios pblicos para evitar
afectarlos durante la excavacin.
Si excavacin es de ms de 1.5 m de profundidad, es necesario entibar para evitar
derrumbes terreno.
En el caso de excavaciones de caisson es necesario tener contacto entre el exterior e
interior, pues a estas profundidades pueden aparecer gases, producirse derrumbes o
corrientes subterrneas que pueden afectar a los operarios.
Los materiales excavados deben ser arrojados mnimo 0.60 m del borde la excavacin.
Los trabajadores que laboran con pico y placa deben tener una distancia entre ellos
mnima de 2 m.
Todas las excavaciones deben estar protegidas con barandas, barreras y seales de
advertencia de peligro.
Durante excavaciones con equipo mecnico no se debe permitir que personas entren a
la zona de operacin de la mquina.
Las excavaciones deben revisarse frecuentemente, especialmente despus de lluvias.
Las excavaciones profundas deben contar con escaleras o medios de acceso para las
personas que laboran en esta quienes se colocarn cinturn y arns de seguridad,
controlado desde arriba por una persona que velar por la seguridad del trabajador en
caso de emergencia.
Escaleras en obra:
Debern colocarse de tal modo que la distancia horizontal sea de la longitud de la
escalera.
Los extremos deben tener corte de chafln para tener un mejor apoyo.
Los andamios deben estar anclados a la estructura y las fijaciones a sta deben estar
siendo revisadas peridicamente.
No se debe desplazar un andamio sin ayuda. Debe hacerse con la ayuda de cuatro
personas.
Los andamios deben tener rodapis para evitar cadas de objetos y herramientas sobre
las personas que transitan debajo de ellos.
Para desarmar el andamio se debe verificar que no tenga ninguna carga.
Gras:
Es necesario colocar seales y avisos de peligro con el fin de mantener alerta a las
personas sobre los riesgos potenciales de la gra.
Deben revisarse peridicamente los mandos, frenos, ganchos, cables y dems
accesorios.
No deben permitirse personas debajo de las cargas que transportan las gras.
No debe permitirse que nada cuelgue de la carga.
Antes de abandonar el operario el equipo, se debe desconectar y bloquear para evitar
que sea puesto en marcha por una persona no autorizada.
Debe ser operada por una persona experta.
Deben estar provistas de un limitador de carga.
Evitar que los elementos de la gra tengan contacto con cables de alta tensin.
Nunca se debe abandonar la gra si la carga no est en el piso.
Herramientas:
Toda herramienta debe ser revisada en el momento que se recibe y rechazarla si se
encuentra en mal estado.
Las herramientas deben ser utilizadas para los trabajos que fueron diseadas.
Toda herramienta debe ser transportada en forma tal que no perjudique la integridad
fsica del trabajador.
Siempre que se trabaje en altura, deben guardarse en bolsa segura para evitar que
caigan y produzcan accidentes.
Las herramientas para trabajar en circuitos energizados deben tener su aislamiento.
Las herramientas afiladas o de punta deben portarse en su estuche con el mango en
direccin del receptor.
Los mangos de madera deben ser lisos, libres de astillas o rajaduras y bien ajustados.
Las reglas y cintas metlicas no deben usarse cerca de circuitos energizados.
Cuando se trabaje con cinceles y punteros deben utilizarse anteojos de seguridad.
Para manejar piezas speras o calientes se deben utilizar guantes de material
resistente.
Elementos de seguridad:
Debern proporcionarse elementos de proteccin contra el ruido: orejeras, tapones
auditivos.
En trabajos en altura es obligatorio en cinturn de seguridad.
Todo el personal de obra deber contar con casco de seguridad como elemento de
proteccin contra las cadas de objetos. Los cascos deben ser malos conductores de
energa y tener alta resistencia al impacto.
El personal que manipule elementos speros o con filos, debe usar guantes de cuero.
Los trabajadores que trabajen con soldadura o productos que puedan afectar la vista
deben utilizar careta y anteojos de seguridad.
Los trabajadores que carguen objetos pesados deben utilizar botas con punta de
acero.
Los trabajadores que laboren zonas hmedas deben usar botas de caucho.
Para trabajos a la intemperie, tneles, pozos o galeras donde haya agua, es necesario
el uso de trajes impermeables flexibles y ligeros.
En construccin de vas, se deben colocar seales que informe a los vehculos con
anterioridad a la obra, su construccin.
.
Sealizacin en obra
En el campamento de obra, debe haber una enfermera y tener todos los elementos de
primeros auxilios.
De forma tal, que conceptos como calidad, seguridad, proteccin del medio ambiente,
innovacin, tica y responsabilidad social sean involucrados en el proceso de
construccin de proyectos de edificaciones e infraestructura.
Las compaas constructoras deben tener un Cdigo de tica con vista a la aplicacin
de criterios medioambientales, sociales y ticos en las decisiones y proyectos de
inversin.
La elaboracin de un Cdigo tico propio para la empresa constructora, debe resumir
los valores fundamentales de la empresa, sus principios ticos y reglas bsicas para
orientar su relacin y actuacin con los clientes, proveedores, personal interno,
competencia, administracin pblica y dems colaboradore. (Stakeholders).
El Cdigo tico de una empresa constructora debe reflejar fielmente el compromiso de
sta, de actuar con integridad como profesionales y como personas. Una integridad
que debe mostrar a sus clientes y proveedores el alto grado de responsabilidad social
de la empresa, ofreciendo un producto funcional y de buena calidad.
El proceso metodolgico para la elaboracin del Cdigo tico de una empresa, implica
una serie de actividades que tienen como objetivo lograr disear un proceso capaz de
ayudar a las personas a identificar los valores institucionales, compartidos y deseados.
Este enfoque supone que los verdaderos valores de cualquier empresa o institucin
tienen como fuente a las personas mismas y la tarea consiste en poderlos reconocer en
un documento que exprese lo que realmente desean ser y hacer como profesionales.
Este proceso se resume de manera general en los siguientes puntos:
Compromiso Gerencial
Participacin de toda la empresa.
Investigacin y Anlisis para la Elaboracin del Cdigo
Divulgacin e Implantacin mediante capacitacin permanente
Adicional al Cdigo tico, se debe crear el Comit tico, rgano interno, espacio de
dilogo, entre todas las partes interesadas y en donde se podr dirimir los conflictos
ticos presentados por los diferentes Stakeholders.
As mismo, como parte de la responsabilidad social de las empresas constructoras,
stas deben apoyar proyectos de desarrollo social, econmico y ecolgico,
involucrando voluntariamente a cada una de las personas que integran la organizacin.
Para concluir, la bsqueda de la mejora continua y el desarrollo de toda empresa de
construccin, se debe basar en el fortalecimiento de sus valores corporativos de
respeto, calidad, servicio y eficacia, as como en el fomento de valores como la
responsabilidad social, la diversificacin, la innovacin y la comunicacin entre todas y
cada una de las partes que integran la organizacin; siendo deber del personal el
mantener la reputacin de la empresa dentro del sector de la construccin,
manteniendo relaciones de equidad y transparencia.
5 En el paquete de trabajo construccin: el captulo estructura se divide en seis sub.captulos: muro estructural, losa maciza de entrepiso, escalera maciza, cubierta,
contra-piso y placa tanque de agua; los cinco ltimos sub.-captulos, son actividades,
que se pueden presupuestar, programar y controlar. Por otra parte, el sub.-captulo
muro estructural, puede subdividirse en dos actividades: muro estructural a 1er piso y
muro estructural a cubierta; stas actividades, se pueden programar, presupuestar y
controlar.
12. En el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones domiciliarias, sub.captulo hidrosanitarias, se divide en siete actividades: acometida hidrulica, caja de
contador, instalacin hidrulica, aparatos sanitarios, tanque de agua, puntos de
desage y caja de inspeccin; stas, se pueden programar, presupuestar y controlar.
13. En el paquete de trabajo construccin: el captulo instalaciones domiciliarias, sub.captulo elctricas, se divide en cuatro actividades: acometida elctrica, tablero de 4
circuitos, salida toma monofsica y trifsica, y salida lmparas; stas, se pueden
programar, presupuestar y controlar.
36.2 Cronograma
Una vez realizada la EDT del proyecto, y habindose definido las actividades
especficas de ste, se procede a hacer el cronograma de actividades, en el cual se
definen las secuencias de las actividades, la duracin, y fechas de inicio y
finalizacin de cada una, de forma tal que se pueda determinar el tiempo requerido
para ejecutar el proyecto. Igualmente, la secuencia de las actividades, se podr
representar grficamente de diferentes formas: diagramas CPM / PERT, diagrama
LPU y diagrama de Gantt. A continuacin, se explicar detalladamente el proceso de
elaboracin de la tabla de secuencias, representacin grfica y determinacin de
duraciones y fechas de inicio-fin de las actividades.
Elaboracin de la tabla de secuencias de actividades.
La tabla de secuencias presenta en un orden cronolgico la ubicacin de cada actividad
en el proyecto, asegurando la inclusin de todas las actividades en una estructura de
tiempo para el proyecto, en la cual se identifique el inicio y terminacin de ste. Ahora
bien, se recomiendan tres relaciones entre las actividades: 1) finalizar para comenzar,
cuando se completa una actividad y comienza la siguiente; 2) comenzar para
comenzar, cuando dos actividades se inician al mismo tiempo, y 3) finalizar para
finalizar, cuando dos actividades se completan al mismo tiempo; como regla prctica,
las relaciones tipo "finalizar para comenzar " deben representar entre el 90 y el 95 por
ciento de las relaciones, el tipo "comenzar para comenzar" debe abarcar entre el 3 y el
7 por ciento y el tipo "finalizar para finalizar" debe significar entre del 2 y el 3 por
ciento.
A continuacin se har un ejemplo utilizando nicamente relaciones finalizar para
comenzar:
Se tiene la siguiente lista de siete actividades de un proyecto; se observa, que cada
actividad est ubicada en el proyecto respecto a las actividades que la preceden y
siguen as:
Representacin grfica
Una vez, realizada la tabla de secuencias, sta, se puede representar grficamente por
medio del diagrama CPM / PERT o LPU:
Programacin de Actividades
Despus de haber graficado la tabla de secuencias por medio de los modelos CPM /
PERT, LPU y Gantt, se procede a determinar las duraciones de las actividades, sus
fechas de inicio y fin, calcular las holguras y finalmente determinar la ruta crtica.
Duracin de las actividades
Depende de la disponibilidad de recursos.
Debe determinarlo personal capacitado y conocedor de la actividad.
Debe estimarse en la unidad de tiempo ms conveniente; se sugiere no utilizar
fracciones de tiempo.
Determinacin fecha de iniciacin del Proyecto.
Se define como tiempo cero la fecha de iniciacin del proyecto.
Determinacin fechas de iniciacin y finalizacin de actividades
Existen dos tipos de fechas de iniciacin de actividades:
Duracin
2 das
3 das
2 das
4 das
3 das
3 das
4 das
Grfico PERT:
Grfico LPU:
Grfico GANTT:
Mayo 2 /2005.
PREDECESORAS
DURACION
(das)
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo
1.2 Limpieza y descapote
2
1.1 Localizacin y replanteo
2.1.1 Excavacin
2.1.1 Excavacin
2.2.3 Escaleras
2.2.5 Cubierta
2.2.5 Cubierta
2.3.1.1 Paete
2.3.1.3 Pintura
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.2 Estructura
2.3 Acabados
2.3.1 Mampostera estructural
2.3.1.1 Paete
2.3.1.3 Pintura
2.3.2.3 Pisos
2.3.1.1 Paete
2.3.3.1.3 Ventanas
2.3.1.1 Paete
2.3.3.2.2 Closet
2.3.1.3 Pintura
2.3.4.3 Vidrios
2.3.3.1.3 Ventanas
2.1.1 Excavacin
2.4.1.4 Lavadero
2.3.1.1 Paete
2.4.1.5 Ducha
2.3.1.1 Paete
2.4.1.6 Lavamanos
2.3.1.1 Paete
2.4.1.7 Lavaplatos
2.3.1.1 Paete
2.4.1.8 Sanitario
2.3.1.1 Paete
2.3.1.1 Paete
2.3.1.1 Paete
2.3.3 Carpintera
2.3.3.1 Metlica
2.3.3.2 Madera
2.4.2 Elctricas
3. ASEO FINAL
43
Los costos indirectos, se refieren al costo de aquellos recurso que participan en las
actividades del proyecto, mas no de forma directa. Se clasifican en:
Gastos de administracin: salario del gerente del proyecto y personal
administrativo del proyecto.
Gastos generales: arriendos, servicios, mantenimiento de vehculos, papelera,
pruebas de laboratorio, entre otros.
Unidad Cantidad.
M
1,1
ml
3,11
ml
3,52
dd
0,04
hc
12
Precio
300556
1009
1700
19720
10202
Total
330612
3138
5984
789
122424
lb
1,47
1782
2620
VALOR UNITARIO
(Costo de 1 m3 de viga de amarre)
465.566
ACTIVIDADES
Valor
Valor
Unidad Cantidad. unitario Total
-En la fila Costos directos del proyecto, se determina el costo directo del proyecto;
ste se calcula por medio de la sumatoria de los costos totales de las actividades.
Por otra parte, en construccin el anlisis de los costos indirectos del proyecto, se
pueden determinar de dos formas:
ITEM
Unidad
Cantidad
Valor
unitario
Valor total
CD + CI
2.3.3.2.2 Closet
2.3.4 Vidrios y cerraduras
2.3.4.1 Cerradura acceso y patio
2.3.4.2 Cerradura puertas interiores
2.3.4.3 Vidrios
2.4 Instalaciones Domiciliarias
2.4.1Hidrosanitarias
2.4.1.1 Acometida hidrulica
2.4.1.2 Caja contador
2.4.1.3 Instalacin hidrulica PVC 1/2"
2.4.1.4 Lavadero
2.4.1.5 Ducha
2.4.1.6 Lavamanos
2.4.1.7 Lavaplatos
2.4.1.8 Sanitario
2.4.1.9 Tanque de agua
2.4.1.10 Punto de desage 3 " y 4"
2.4.1.11 Caja de inspeccin 40 X 40
2.4.2 Elctricas
2.4.2.1 Acometida elctrica
2.4.2.2 Tablero cuatro circuitos
2.4.2.4 Salida lmpara + roseta
2.4.2.3 Salida PVC + toma
3. ASEO FINAL
ACTIVIDAD
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo
1.2 Limpieza y descapote
2. CIMENTACION
2.1 Excavacin
2.2 Concreto ciclpeo
2.3 Vigas de Amarre
3,ESTRUCTURA
3,1 Muro estructural en
ladrillo, 1er piso
3,2 Losa maciza de entrepiso
h = 0,12
Valor Total
m2
m3
54.00
10.80
1628
14255
$ 87,889
$ 153,958
m3
m3
m3
9.00
7.49
1.71
26369
162745
465566
$ 237,317
$ 1,218,963
$ 796,118
m2
99.67
47578
$ 4,742,049
m2
30.93
62772
$ 1,941,547
m3
0.60
693973
$ 416,384
m2
m2
m2
120.00
37.38
29.25
47578
34157
36178
$ 5,709,300
$ 1,276,785
$ 1,058,198
m2
ton
ton
1.44
0.79
0.23
58546
2015962
1980864
$ 84,307
$ 1,582,530
$ 451,637
m2
ml
445.00
379.90
7877
2576
$ 3,505,407
$ 978,729
m2
445.00
2935
$ 1,306,204
m2
m2
m2
4.41
62.88
62.88
41991
12061
25628
$ 185,181
$ 758,383
$ 1,611,519
un
m2
m2
6.00
4.00
2.27
23642
40273
22435
$ 141,849
$ 161,092
$ 50,928
un
m2
4.00
4.00
50075
180000
$ 200,300
$ 720,000
un
2.00
35320
$ 70,640
un
m2
4.00
2.27
37640
23191
$ 150,560
$ 52,642
un
un
1.00
1.00
159050
50368
$ 159,050
$ 50,368
ml
un
un
un
un
un
un
15.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
7192
47182
18700
55000
25000
191400
192478
$ 107,875
$ 47,182
$ 18,700
$ 55,000
$ 25,000
$ 191,400
$ 192,478
un
2.00
97125
$ 194,249
un
3.00
75809
$ 227,427
ml
un
un
un
gl
30.00
1.00
10.00
7.00
1.00
46200
41335
61740
37585
120000
$ 1,386,000
$ 41,335
$ 617,397
$ 263,098
$ 120,000
$ 33,346,977
d) Costos Indirectos
COSTOS INDIRECTOS
Los costos indirectos del proyecto, se
considerarn como un porcentaje de los
costos directos. Este porcentaje, se
denomina AIU, y para el ejemplo, ser
del 15%, distribuido de la siguiente manera:
10% administracin, 1% imprevistos y 4%
utilidad.
Costos directos =
33,346,977
AIU =
15%
Administracin: Costo Directo * 10%
3,334,698
Imprevistos = Costo Directo * 1 %
333,470
Utilidad = Costo Directo * 4%
1,333,879
Costo indirecto = Costo directo * AIU
5,002,047
e) Costo total de la propuesta
El costos total de la propuesta es: Costos directos + Costos indirectos
Costo total propuesta = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 = $ 38.349.024
A este costo total, es necesario sumarle el IVA del 16% sobre la utilidad as:
Utilidad = Costo Directo * 4% = $ 1.333.879
IVA del 16% sobre la utilidad = $1.333.879 * 16% = $213.421
Luego,
Costo total del proyecto = Costos directos + costos indirectos + IVA utilidad.
Costo total del proyecto = $ 33.346.977 + $ 5.002.047 + $213.421
Costo total del proyecto = $ 38.562.444.
$ 5,002,047
$ 33,346,977
$ 213,421
$ 38,562,444
adecuados
de complejidad
del
producto
Requisitos de documentacin
Requisitos del producto
Requisitos del sistema de calidad
Requisitos de empaque, rotulado, transporte y almacenamiento
Requisitos de subcontratacin, si es aplicable
Requisitos de verificacin
La gerencia del proyecto debe revisar y aprobar los documentos de compra antes de
liberarlos para asegurarse que cumplen los requerimientos especificados.
3. Seleccin de proveedores: Es el proceso en el cual el departamento de
compras selecciona a los proveedores que va a invitar a cotizar. Para esto se analiza
en los proveedores:
Estabilidad Financiera
La capacidad demostrada
especificaciones, evaluando:
para
suministrar
productos
que
cumplan
las
pruebas especificadas ya sean de recibo o proceso, hayan sido efectuadas y que los
productos hayan cumplido con los requerimientos.
Ahora bien, el procedimiento de inspeccin debe contener:
Procedimiento de pruebas a efectuar
Mediciones a efectuar y equipo a utilizar
Datos a reportar
Tamao muestra a probar
Seleccin de especmenes
Exactitud requerida equipo
Condiciones ambientales
Criterios de aceptacin y rechazo
reportes y forma de llenarlo
Acciones a tomar en caso de rechazo
Destinos especmenes
Responsabilidad inspector
Una vez hechas las pruebas de inspeccin debe haber un registro de inspeccin y
pruebas. Este debe contener:
Descripcin del producto
Orden de compra
Nmero de reporte
Fecha de ejecucin de pruebas
Norma y Mtodo de pruebas aplicado
Equipo utilizado
Condiciones ambientales
Valores especificados
Valores obtenidos
Nmero de especmenes
Prueba efectuada
Resultado final
Nombre de quien prepar especimen
Nombre quien prob
Nombre quien revis
Sellos de control de calidad.
A,B,C = actividades del proyecto, que se vern afectadas por los eventos de riesgo del
proyecto.
Probabilidad = probabilidad de ocurrencia de evento de riesgo previsto; puede ser:
alta, media o baja.
Impacto = se analiza el impacto del evento de riesgo sobre las actividades del
proyecto. Puede ser: alto, si es fundamental para la ejecucin del proyecto; medio, si
es moderado para la ejecucin del proyecto, y bajo, sino es trascendental para la
ejecucin del proyecto.
Ahora bien, una vez identificados los riesgos, y evaluado su impacto y probabilidad de
ocurrencia, se procede a plantear la estrategia de atenuacin o reduccin de los
riesgos a travs de la planeacin de contingencias; es decir, la identificacin y
documentacin de soluciones alternas. Por ejemplo, una solucin tcnica alterna para
los problemas tcnicos puede ser: la contratacin de una parte del trabajo con una
organizacin ms calificada, la reduccin del mbito del trabajo o el uso de una
tecnologa distinta. As mismo, un plan de contingencia destinado a enfrentar las fallas
en los costos o el programa incluira la reduccin del mbito tcnico para tener menos
trabajo, la eliminacin de una parte del proyecto, el cambio de los recursos humanos u
otras acciones para reducir los costos y el trabajo.
No obstante, el plan de contingencia para cada riesgo vara dependiendo del impacto y
la probabilidad de ocurrencia de ste. Por ejemplo, un riesgo que en la matriz est
ubicado en la zona de criticidad baja podra requerir un plan de prevencin muy
sencillo y econmico; mientras que un riesgo ubicado en la zona de criticidad alta de la
matriz, podra requerir una solucin alterna compleja y costosa.
En sntesis, dado que ningn proyecto tiene una certeza del 100%, es necesario
considerar en el presupuesto del proyecto reservas para ejecutar el plan de
contingencias de riesgos cuando sea necesario.
40.2 Plan de Manejo Ambiental
El plan de manejo ambiental pretende identificar y valorar los impactos generados por
el proyecto en sus diferentes fases, sobre las especies vivas y especies fsicas del
entorno del proyecto, tanto en el corto, mediano y largo plazo. De tal manera que, se
pueda definir un plan de mitigacin de estos impactos y sus respectivos costos. A
continuacin, se presenta los pasos bsicos a tener en cuenta en la elaboracin del
plan de manejo ambiental:
Identificacin de acciones del proyecto, susceptibles de producir impactos
El proyecto debe ser evaluado ambientalmente para cada una de las fases del
proyecto: estudios previos, construccin, explotacin y abandono. Por lo tanto, es
necesario hacer el listado de actividades de cada una de estas fases, susceptibles de
producir impactos en el medio ambiente.
Anlisis del estado actual de los elementos del medio ambiente susceptibles
de cambio:
Una vez identificadas las actividades del proyecto susceptibles de producir impactos al
medio ambiente, se hace el anlisis de la situacin inicial sin proyecto, de los
elementos del medio ambiente que son susceptibles de ser afectados por las
actividades del proyecto:
Condiciones Climticas:
Conocer las condiciones climticas de la
zona
estudiada.
Localizar
zonas
especficas
de
caractersticas climticas particulares que
difieren del resto del territorio.
Indicacin
de
reas
ambientalmente
sensibles:
Humedales, acuferos, bosques, hbitat de
especies endmicas ,parques naturales, reas
geolgicas nicas
Litologa:
Conocer la naturaleza, composicin,
textura y propiedades de los
sustratos rocosos de la zona
estudiada. Es necesario conocer
datos
sobre
las
siguientes
categoras:
Patrones de drenaje e inundaciones
pendientes.
Formaciones geolgicas
Litologa
Recursos mineros aprovechables
Vegetacin:
Diversidad de especies vegetales, nivel de
degradacin actual, naturaleza primaria o
secundaria de los bosques, productividad,
sensibilidad al fuego, especies raras y en peligro
de extincin, asociaciones nicas.
rea de distribucin de las especies
Principales cadenas trficas.
Especies raras y en va de extincin.
Fauna:
Caractersticas y cualidades de la fauna
Caractersticas y cualidades de los biotopos.
Recursos culturales y
sociales: Arqueolgicos, histricos,
arquitectnicos, naturales singulares,
cientfico educativos, sociales y econmicos.
3. Identificacin de impactos:
La identificacin de impactos consiste en elaborar una matriz para confrontar las
actividades del proyecto (columna 1) con los elementos o componentes del medio
ambiente susceptibles de ser afectados (fila 1)as:
MATRIZ DE
IDENTIFICACIONDE
IMPACTOS
BIOTICO
AIRE
AGUA
CLIMA
Calidad
Calidad
FLORA
FAUNA
ACTIVIDADES
Uso
Emisin
Actual
Compactacin
Gases
Ruido
Acutica
Semiacutica
Terrestre
Singular
Migratoria
X
X
Actividad 1
Actividad 2
Actividad n.
FASE DE ABANDONO
OPERACIN
Actividad 1.
Actividad n.
4. Valoracin de Impactos:
A partir de la matriz de identificacin de impactos, se elabora la matriz de
cuantificacin de los impactos, en sta, cada impacto sobre el medio ambiente obtiene
una calificacin de (1) (0) sobre los siguientes aspectos cualitativos:
Inmediatez:
Acumulacin:
Plagas
Persistencia:
Reversibilidad:
Posibilidad de Recuperacin:
Periodicidad:
Continuidad
Intensidad:
Importancia:
Vulnerabilidad:
MATRIZ DE
CUANTIFICA
CION DE LOS
IMPACTOS
Rever
sibilid
ad
Recup
eraci
n
Perio
dicid
ad
Conti
nuida
d
Inte
nsid
ad
IMPACTOS
FASE DE
ESTUDIOS
PRELIMINARES
Impacto 1.
Impacto 2
Impacto n.
FASE DE
CONSTRUCCION
Impacto 1.
Impacto 2
Impacto n.
FASE DE
EXPLOTACION U
OPERACIN
Impacto 1.
Impacto 2
Impacto n.
FASE DE
ABANDONO
Impacto 1.
Impacto n.
Se entiende por control del proyecto, a la supervisin del uso de los recursos del
proyecto y la verificacin de los resultados reales de la ejecucin versus lo planeado.
Este control, se debe llevar a cabo de forma peridica en todas las etapas y actividades
del proyecto, utilizando medios de control eficaz que permitan cotejar los valores
reales con los planeados, analizar las posibles desviaciones e introducir cambios
pertinentes con el fin de alcanzar los objetivos del proyecto. Ahora bien, los recursos
sobre los cuales se realiza la labor de control son:
Tiempo, se controla a travs de la programacin.
Dinero, se controla a travs del presupuesto.
Personal, se controla a travs del plan de presupuesto y con
el plan de recursos humanos.
Equipos, se controlan a travs del presupuesto y el plan de
utilizacin de equipos.
Materiales, se controlan a travs del plan de calidad.
Ahora bien, la gestin del control del proyecto debe registrarse a travs de
informes escritos quepermitan determinar y documentar el progreso que ha
experimentado el proyecto; estos informes pueden ser informes orientados al evento y
los informes peridicos. Los informes orientados al evento se refieren a los eventos
planificados con anterioridad en el proyecto; normalmente se generan cuando tienen
que tomarse decisiones. Mientras que, los informes peridicos proporcionan una
descripcin continua del proyecto, como una comparacin objetivo-realidad.
corte, el responsable del seguimiento del cronograma procede a marcar el avance real
sobre la programacin, con el fin de poder observar el trabajo adelantado o atrasado
respecto al programa, de forma tal, que se puedan dar las recomendaciones necesarias
para mejorar la productividad de las actividades que estn atrasadas y conservar la
ventaja de las actividades que estn adelantadas.
Finalmente, se sugiere hacer un cuadro explicativo del comportamiento de cada
actividad al momento del corte informando sobre las situaciones positivas y negativas
presentadas durante su ejecucin.
A continuacin, sobre el ejemplo de construccin de vivienda unifamiliar planteado en
la leccin 36, se har el control manual en dos fechas utilizando hoja de Excel:
Corte 1: da siete.
ITEM
c1
DURACION
(das)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
Programado
Avance real
Cuadro de observaciones Corte 1:
Duracin
Duracin
programada
real
Actividad
1.1 Localizacin y
replanteo
1.2 Limpieza y
descapote
(das)
(das)
2
Comienzo
real
Comienzo
programado
da 1
da 3
2.1.2 Concreto
ciclpeo
da 2
100%
100%
da 4
da
4
100%
100%
100%
50%
50%
0%
da 5
da 5
-
da 6
-
da 7
%
%
programado ejecutado
da
2
da 3
2.1.1 Excavacin
Fin
programado
da 1
2
2
Fin
real
da 8
Observaciones
Ejecutado vs.
programado: OK
Ejecutado vs.
programado: OK
Hay un atraso de
dos das por
problemas
climticos
No ha
podidoempezar,
lleva un atraso de
un da, ya que no
se ha terminado
la actividad
excavacin.
Corte 2: da catorce.
c2
ITEM
DURACION
(das)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
1. PRELIMINARES
1.1 Localizacin y replanteo
2. CONSTRUCCION
2.1 Cimentacin
2.1.1 Excavacin
2.2 Estructura
2.2.1 Muro estructural en ladrillo, 1er piso
Programado
Avance real
(das)
(das)
2
Comienzo
real
Comienzo
programado
da 1
da 5
da 6
da 7
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Ejecutado vs.
programado: OK
Se logr terminar el
da8 con un atraso de
dos das en la
actividad. Su duracin
real es de 4 das.
Empez el da 9 y
termin el da 10. La
actividad tuvo una
duracin igual a lo
programado: 2 das);
sin embargo ante el
atraso de la actividad
excavacin no se
realiz en las fechas
programadas.
100%
Se logr hacer en 3
das de duracin
adicionando otra
cuadrilla ms. Se inici
da 10
da 8
da 11
da 9
100%
da 8
da 9
3
2.1.3 Vigas de
Amarre
da 4
da 13
Da 12
Observaciones
Ejecutado vs.
programado: OK
100%
da 4
da 5
2.1.2 Concreto
ciclpeo
da 2
da 3
%
%
programado ejecutado
da 2
da 3
2.1.1 Excavacin
Fin
programado
da 1
2
2
Fin
real
100%
2.2.1 Muro
estructural en
ladrillo, 1er piso
da 14
da 13
Da 16
50%
25%
el da 11 y termin el
da 13. Con esta
gestin se logr ajustar
en un da el atraso de
dos das del proyecto.
Se inici el da 14 un
da despus de lo
programado; se coloc
una cuadrilla ms, con
el fin de lograr
realizarlo en 3 das, de
forma tal que termine
el da 16 y eliminar el
da de atraso del
proyecto que viene
desde la actividad
excavacin.
Tambin, el seguimiento del avance del proyecto se puede hacer utilizando software
especializado en planeacin y control de proyectos como Primavera, Microsoft Project,
entre otros. A continuacin se mostrar algunas tablas en Microsoft Project, referentes
al control de avance del proyecto de la vivienda unifamiliar planteado como ejemplo
en la leccin 36:
Diagrama de Gantt que muestra:
Diagrama de Gantt
Tabla variacin.
Tabla seguimiento.
Cuadro estadsticas
Ahora bien, el seguimiento del avance del proyecto se debe hacer para cada una de las
fechas decontrol definidas por la gerencia del proyecto, de forma tal que, con la
informacin del % programado y el % ejecutado del proyecto en cada una fecha de
corte, se puedan construir las curvas S del proyecto.
Las curvas S del proyecto, son dos grficas definidas as: 1.curva S de programacin,
la cual muestra el porcentaje programado del proyecto en funcin del tiempo. 2. Curva
S de ejecucin, la cual muestra elporcentaje de ejecucin del proyecto en funcin del
tiempo; stas curvas ubicadas en un solo plano,permiten tener una visin ms real del
avance del proyecto, establecer si se presentan adelantos o atrasos, tomar acciones
correctivas o establecer hasta que punto las variaciones que se presentan pueden ser
benficas para el proyecto. Se les denomina curvas S porque al inicio del proyecto el
nivel de trabajo es bajo y a medida que pasa el tiempo la productividad toma una
pendiente positiva y empinada, hasta llegar a un punto en el que nuevamente la
pendiente tiende a ser horizontal, hacia el final del proyecto.
Costo real del trabajo realizado (CRTR) (CRTE): CRTR es el costo real de la
ejecucin de las actividades de trabajo ejecutado hasta la fecha de corte. Este incluye
los costos incurridos por el personal asignado a la ejecucin del proyecto, los costos de
los equipos y los materiales adquiridos, costo de los subcontratos de servicios y obras y
los costos corporativos imputables al proyecto.
VP = CPTR-CPTP
ERP
=1
>1
<1
EXPLICACION
Valor ganado dentro de la planificacin
Valor ganado sobre planificacin
Valor ganado bajo planificacin
VC = CPTR-CRTR
Si VC>0 costo real es menor que costo presupuestado
Si VC = 0 costo real igual costo presupuestado
Si VC<0 la costo real es mayor que costo presupuestado.
IEC
=1
>1
<1
Explicacin
Costo igual al valor ganado
Costo Menor al valor ganado
Costo mayor al valor ganado
Productividad del costo al final del proyecto (PCF): Este indicador mide la
tendencia del costo estimado al final del proyecto.
Explicacin
Costo final igual al presupuesto
Costo final menor al presupuesto
Costo final mayor al presupuesto
A continuacin se har el control de costos para cada una de las fechas de corte del
proyecto de vivienda unifamiliar de la leccin 41:
INICIO
CORTE
1
CORTE
2
CORTE
3
CORTE
4
CORTE
5
CORTE
6
CORTE
7
fecha de
corte
CPTP
2-may-2005 9-may-2005 4,738,067.96
11,666,158.9
16-may-2005 1
14,707,522.5
23-may-2005 3
21,254,742.1
30-may-2005 5
26,085,178.8
6-jun-2005 3
33,431,453.6
13-jun-2005 6
38,466,094.7
20-jun-2005 7
CPTR
-
CRTR
-
2,652,999.03
2,848,014.56
6,783,462.20
13,024,922.2
4
20,270,904.6
3
24,122,186.6
2
25,716,825.3
9
35,846,952.2
1
7,170,594.18
13,486,089.0
6
21,340,696.2
1
26,082,653.9
4
27,850,136.6
7
38,466,191.1
1
1. Una vez terminado el Proyecto, se debe realizar una revisin cualitativa del proyecto
y recurrir a pruebas y ajustes para obtener todos los reportes finales de inspeccin de
calidad y confirmar que el nivel especificado de calidad se ha alcanzado.
inteligente
aquel
cuya
las instalaciones elctrica, de
realizan en forma integrada y
eficacia operativa y, al mismo
al satisfacer sus requerimientos
Arquitectnicos
- La humanizacin de la oficina.
- La disponibilidad de medios tcnicos
avanzados detelecomunicaciones.
La
automatizacin
instalaciones.
Ambientales
de
las
- La integracin de servicios
- La creacin de un edificio saludable.
- El ahorro energtico.
Econmicos
compaa.
b) Los sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un edificio.
Entre sus componentes estn: aire acondicionado, calefaccin y ventilacin, energa
elctrica e iluminacin, controladores y cableado, elevadores y escaleras mecnicas,
seguridad y control de acceso, seguridad contra incendios y humo, telecomunicaciones,
instalaciones hidrulicas, sanitarias y seguridad contra inundacin.
c) Los servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o
facilidades que ofrecer el edificio. Entre sus componentes estn: comunicaciones
de video, voz y datos; automatizacin de oficinas; salas de juntas y cmputo
compartidas; rea de fax y fotocopiado; correo electrnico y de voz; seguridad por
medio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio de informacin en el lobby o
directorio del edificio; facilidad en el cambio de telfonos y equipos de computacin;
centro de conferencias y auditorio compartidos, y videoconferencias.
d) La administracin del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con la
operacin del mismo. Entre sus variables estn: mantenimiento, administracin
de inventarios, reportes de energa y eficiencia,anlisis de tendencias, administracin y
mantenimiento de servicios y sistemas. La optimizacin de cada uno de estos
elementos y la interrelacin o coordinacin entre s, es lo que determinar la
inteligencia del edificio.
a) Fase proyectual
Para proyectar un edificio inteligente, debe conformarse un equipo de trabajo con el
propsito de lograr los ms ptimos resultados. Este equipo lo componen: propietarios
del edificio y usuarios, arquitectos, arquitectos paisajistas, restauradores de
monumentos, gerente de operaciones, ingenieros civiles, hidrulicos, elctricos, de
telecomunicaciones e informtica, consultores en instalaciones especiales, compaa
constructora, proveedores de sistemas y servicios, y compaas de suministro de
servicios deelectricidad, agua, telfono y gas. De esta forma existe la posibilidad de
disear el inmueble con base en una comunicacin constante, pues el trabajo en
equipo es indispensable para obtener un edificio inteligente. Una evaluacin y
verificacin aprobatoria del proyecto ejecutivo en los aspectos arquitectnico,
tecnolgico y financiero, nos permitir continuar con la siguiente fase.
b) Fase constructiva
Se refiere a la ejecucin de la obra, con base en los planos ejecutivos. En esta fase
intervienen las compaas constructoras, contratistas, subcontratistas y dems
elementos del equipo de trabajo de la etapa proyectual, con su asesora, supervisin y
aprobacin.
c) Fase operativa.
Los buenos resultados de la primera y segunda fases se ven reflejados en esta ltima,
en la que estn involucrados los usuarios, propietarios y el personal de administracin
y mantenimiento, quienes tienen la responsabilidad de operar, utilizar y mantener las
instalaciones en ptimo estado. Para esto debe entrenarse al personal tcnico, con el
propsito de que intervenga adecuadamente desde el primer da.