INTRODUCCION

La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto

tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble, se ejerce
contra de quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la
Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por
prescripcin la propiedad del inmueble reclamado

PRESCRIPCIN
Concepto general. La prescripcin adquisitiva se suele llamar tambin usucapin, y tiene su
origen en el Derecho Romano. Modestlno defina: "Usucapi est adeptio dominii per
continuationem possesionis tempore lege defniti". Se sealan as los elementos esenciales de
la usucapin: la posesin continuada por el tiempo determinado por la ley.
LA PRESCRIPCIN: es un instituto jurdico por el cual el transcurso del tiempo produce el
efecto de consolidar las situaciones de hecho, permitiendo la extincin de los derechos o la
adquisicin de las cosas ajenas. En el Derecho anglosajn se le conoce como statute of
limitations.
Muchas veces la utilizacin de la palabra prescripcin en Derecho se limita a la acepcin de
prescripcin extintiva o liberatoria, mediante la cual se pierde el derecho de ejercer una accin
por el transcurso del tiempo.
"El tiempo lleva a la consolidacin de cierto derechos o a la prdida de los mismos".
La usucapin (o prescripcin adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y
otros derechos reales posibles mediante la posesin continuada de estos derechos en
concepto de titular durante el tiempo que seala la ley.
La prescripcin (extintiva o liberatoria) se produce por la inaccin del acreedor por el plazo
establecido por cada legislacin conforme la naturaleza de la obligacin de que se trate y tiene
como efecto privar al acreedor del derecho de exigir judicialmente al deudor el cumplimiento
de la obligacin. La prescripcin no extingue la obligacin sino que la convierte en una
obligacin natural por lo cual si el deudor voluntariamente la paga no puede reclamar la
devolucin de lo entregado alegando que se trata de un pago sin causa.

La Prescripcin en el Derecho Civil ecuatoriano

Hay dos tipos de prescripcin que pueden distinguirse en el Art. 2392.- Prescripcin es un
modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse
posedo las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice que prescribe cuando
se extingue por la prescripcin.
La primera, como modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo dichas cosas, durante
cierto tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
La segunda, como modo de extinguir las acciones y derechos ajenos, por no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto tiempo, concurriendo los dems requisitos legales.
La primera se llama prescripcin adquisitiva de dominio (Art. 603)
Art. 603.- Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
sucesin por causa de muerte y la prescripcin.
Y la segunda, prescripcin extintiva (Art. 1583, nm. 11. Por la prescripcin.)

El Dr. Carrin Eguiguren hace notar que ambos tipos de prescripcin estn tratadas en
el libro cuarto del Cdigo Civil, porque las dos tienen reglas que les son comunes y, porque
ambas tienen un elemento fundamental, que es el tiempo; y, tambin por razones histricas,
puesto que igual sistema se encuentra en el derecho romano y en el francs. No obstante,
debido a que la prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir el dominio, debe ser estudiada
junto con el segundo libro del Cdigo Civil.

NORMAS LEGALES SOBRE LA PRESCRIPCIN DE LA ACCIN EN MATERIA CIVIL

El Art. 2392 del Cdigo Civil codificado, seala Prescripcin es el modo de adquirir cosas
ajenas, o distinguir las acciones y derechos ajenos; por haberse posedo las cosas, o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.
Una accin o derecho se dice que prescribe cuando se extingue por la prescripcin.
Art. 2393.- El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla. El juez no puede
declararla de oficio.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2393, 2395, 2396
Art. 2395.- No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO I), Arts. 297, 299
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1463, 2394
Art. 2396.- El fiador podr oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal
deudor.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2256, 2394
Art. 2397.- Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del

Estado, de los consejos provinciales, de las municipalidades, de los establecimientos y

corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de
lo suyo.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2423, 2424
Pargrafo 2o.
De la prescripcin por la que se adquieren las cosas
Art. 2398.- Salvo las excepciones que establece la Constitucin, se gana por prescripcin el
dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han
posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente
exceptuados.
Art. 2399.- La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no
resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.
As, el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso confiere a su
vecino el derecho de impedirle que edifique.
Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o
paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de este trnsito o pasto.
Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad
del consentimiento de otro.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 608

CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2400.- Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin
interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo
del sucesor, segn lo dispuesto en el Art. 732. La posesin principiada por una persona difunta
contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO I), Arts. 502
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 717, 725, 728
CODIGO CIVIL (LIBRO III), Arts. 1019, 1263
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2409
Art. 2401.- Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin natural o
civil.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2402, 2403
Art. 2402.- La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no surte otro efecto que el de descontarse su
duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la
posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo
dispuesto en el Ttulo De las acciones posesorias. En tal caso, no se entender haber habido
interrupcin para el desposedo.

Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 669, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 960
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2409, 2411
Art. 2403.- Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende
verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni an l en los casos
siguientes:
1. Si la citacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o ces en la persecucin por ms de
tres aos; y,
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO I), Arts. 434
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2036, 2401
CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, Arts. 97, 269, 295, 296, 297, 376, 386
Art. 2404.- Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 599, 930

CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1545, 2419

Art. 2405.- La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2406, 2407, 2408, 2410
Art. 2406.- Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin ordinaria adquisitiva de
bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito,
ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 586, 595, 715, 739, 744
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2410
Art. 2407.- Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida,
durante el tiempo que las leyes requieren.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 699, 715, 718, 719, 721, 722
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2408
Art. 2408.- El tiempo necesario en la prescripcin ordinaria es de tres aos para los bienes
muebles, y de cinco, para los races.
Cada dos das se cuenta entre ausentes por uno solo, para el cmputo de los aos.
Se entienden presentes, para los efectos de la prescripcin, los que viven en el territorio de la
Repblica, y ausentes, los que residen en nacin extranjera.

CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR), Arts. 33, 34, 35

Art. 2409.- La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse. En este caso, cesando
la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si hubo alguno.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. De los menores, dementes, persona sorda que no puedan darse a entender de manera
verbal, por escrito o por lengua de seas, y de cuantos estn bajo potestad paterna o bajo
tutela o curadura; y,
2. De la herencia yacente.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
Nota: Numeral 1, reformado por Ley No. 00, publicada en Registro Oficial Suplemento 796 de
25 de Septiembre del 2012 .
Art. 2410.- El dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin
ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1. Cabe la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito;
2. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno; basta la posesin material
en los trminos del Art. 715;
3. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo
de dominio;
4. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que quien se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos quince aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por quien alega la prescripcin; y,

2. Que quien alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR), Arts. 32
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 599, 602, 715, 722, 725, 728, 729
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1475, 1480, 2406
CODIGO CIVIL (LIBRO IV) - Pgina 229
Art. 2411.- El tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de quince
aos, contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el Art. 2409.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2408, 2409, 2413, 2420
Art. 2412.- Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el
dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvo las excepciones siguientes:
1. El derecho de herencia se adquiere por la prescripcin extraordinaria de quince aos; y,
2. El derecho de servidumbre se adquiere segn el Art. 926.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 595, 599, 861, 863
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 2398, 2407, 2408, 2410

10

Art. 2413.- La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura
pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no
valdr contra terceros, sin la competente inscripcin.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR), Arts. 3
Concordancias:
CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR), Arts. 3
CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 695, 718
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1740
De la prescripcin como medio de extinguir las acciones judiciales
Art. 2414.- La prescripcin que extingue las acciones y derechos ajenos exige solamente cierto
lapso, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones.
Se cuenta este tiempo desde que la obligacin se haya hecho exigible.
Concordancias:
CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1720, 1820, 2392
CODIGO DE COMERCIO, Arts. 102, 116, 479, 723, 1002, 1003, 1004, 1006
CODIGO CIVIL (LIBRO IV) - Pgina 230
LEY DE INQUILINATO, Arts. 19
LEY DE COMPAIAS, Arts. 298
CODIGO DE DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO SANCHEZ DE BUSTAMANTE, Arts. 229, 230

11

Art. 2415.- Este tiempo es, en general, de cinco aos para las acciones ejecutivas y de diez para
las ordinarias.
La accin ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco aos; y convertida en
ordinaria, durar solamente otros cinco.
Art. 2416.- La accin hipotecaria, y las dems que proceden de una obligacin accesoria,
prescriben junto con la obligacin a que acceden.
Art. 2417.- Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin
adquisitiva del mismo derecho. Jurisprudencia:
Art. 2418.- La prescripcin que extingue las acciones ajenas puede interrumpirse, ya natural,
ya civilmente.
Se interrumpe naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligacin, ya expresa, ya
tcitamente.
Se interrumpe civilmente por la citacin de la demanda judicial; salvo los casos enumerados en
el Art. 2403.
Art. 2419.- La interrupcin que obra en favor de uno de varios coacreedores, no aprovecha a
los otros, ni la que obra en perjuicio de uno de varios codeudores, perjudica a los otros, a
menos que haya solidaridad, y no se haya sta renunciado en los trminos del Art. 1532.
2420.- La prescripcin que extingue las obligaciones se suspende en favor de las personas
designadas en el numeral 1o. del Art. 2409.
Transcurridos quince aos, no se tomarn en cuenta las suspensiones a que se refiere el inciso
precedente.

12

Justificacin de la Prescripcin.- La razn que justifica la prescripcin,

consiste en el inters social de que los derechos y la cosas cumplan su funcin para el bien
comn y no solo para el inters individual, y la presuncin de que quien no se interesa por sus
cosas y por el ejercicio de sus derechos, posiblemente desea abandonarlos (Dr. Juan Larrea).
Esta explicacin se vincula con el sentido social de la propiedad (Art. 321 de la Constitucin), la
misma que no solo confiere atribuciones sino que impone cargas, y entre otras, es la de
aprovechar de alguna manera la propiedad.
Art. 321.- de la constitucin del Ecuador: El Estado reconoce y garantiza el derecho a la
propiedad en sus formas pblica, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta,
y que deber cumplir su funcin social y ambiental.
-Los Modos de adquirir son definidos por la Doctrina como: Los hechos o actos jurdicos a los
cuales el ordenamiento les atribuye el poder o la virtud de hacer nacer o traspasar el
dominio.. Este concepto hace referencia directa al dominio, o sea, existe una referencia
directa a un solo modo de adquirir.
La doctrina le pone nfasis al dominio porque si uno examina los cdigos Civiles es posible
constatar que ellos han regulado los modos de adquirir de la perspectiva del dominio, pero eso
no quiere decir que este concepto y la regulacin de los modos de adquirir no sean aplicables a
los otros derechos reales.
El rol que desempean los modos de adquirir en nuestro ordenamiento jurdico es:
Sirven para la adquisicin del dominio y tambin de los dems derechos reales.

13

Sirven para la adquisicin de la posesin, lo que tiene importancia en aquellos casos en que los
modos de adquirir no hayan podido operar como tales (no hayan permitido adquirir el
dominio).
Pueden servir para la adquisicin de derechos personales (la tradicin y la sucesin por causa
de muerte)

De ciertas acciones que prescriben en corto tiempo

Art. 2421.- Prescriben en tres aos los honorarios de abogados, procuradores; los de mdicos y
cirujanos; los de directores o profesores de colegios y escuelas; los de ingenieros; y en general,
de los que ejercen cualquiera profesin liberal, y siempre que no estn comprendidos dentro
de las disposiciones del Cdigo del Trabajo.
Art. 2422.- Prescriben en dos aos: la accin de los mercaderes, proveedores y artesanos, por
el precio de los artculos que despachan al menudeo.
La de toda clase de personas, por el precio de servicios que se prestan peridica o
accidentalmente a excepcin de los que se hallan regulados en el Cdigo del Trabajo.
Art. 2423.- Las prescripciones mencionadas en los dos artculos precedentes corren contra
toda clase de personas, y no admiten suspensin alguna.
Interrmpanse:
1. Desde que hay pagar u obligacin escrita o concesin de plazo por el acreedor; y,
2. Desde que hay requerimiento.
En ambos casos sucede a la prescripcin de corto tiempo la del Art. 2415.

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Art. 2424.- Las prescripciones de corto tiempo a que estn sujetas las acciones especiales que
nacen de ciertos actos o contratos, se mencionan en los ttulos respectivos, y corren tambin
contra toda persona; salvo que expresamente se establezca otra regla.

El Art. 715 ibdem dispone Posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de
seor o dueo; sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o bien por
otra persona en su lugar y a su nombre.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Nota.- Sobre la
posesin tratan tambin los Arts. 716 al 746 del Cdigo Civil codificado.

FUNDAMENTO Y FIN DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y EXTINTIVA

Conforme sealo en mi libro titulado MANUAL DE PRCTICA PROCESAL CIVIL LOS JUICIOS
POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, que uno de
los fundamentos, es que al no usarse de un derecho que tenemos y si este hecho ocurre por
un tiempo determinado por la ley, el sistema jurdico imperante en el pas, considera que este
carece de inters para el sujeto poseedor de aquel; y, por tal la ley ya no le protege, ya que
este derecho puede ser usado y gozado por otra u otras personas.
La prescripcin tiene funcin estabilizadora y es de valor prctico, pues tiende a reunir en un
solo sujeto el dominio y la posesin juntas a la vez; o sea que el fundamento de la prescripcin
es la seguridad que deben tener las relaciones jurdicas, de tal modo que se castiga la
negligencia de aquellos que no ejercen sus derechos, especialmente en este caso el de la
posesin, pues es menester dar seguridad a situaciones de hecho.

15

FUNCIONES DE LA PRESCRIPCIN EN MATERIA CIVIL

1. Sirve de modo de adquirir las cosas ajenas por la posesin, durante el lapso de tiempo que
la ley requiere, adems del cumplimiento de ciertos requisitos de orden legal, esta es la
prescripcin adquisitiva; y,
2. Sirve de modo de extinguir las obligaciones por el abandono de la accin, durante cierto
tiempo, esta se llama prescripcin extintiva.

EJEMPLOS O CASOS
Una persona es duea, porque ha comprado una cosa y tiene el correspondiente documento
probatorio, todava puede discutirse su propiedad aduciendo que el vendedor no fue dueo;
entonces se probar que el a su vez recibi por donacin o por herencia de un tercero. Todava
se podr objetar que el donante o el causante no fue dueo, y habra que probar que l
adquiri de alguna manera, y puede seguirse as la serie de prueba sin definidamente, si el que
compr una cosa, compr a quien no era dueo, realmente no adquiri la propiedad, porque
nadie puede transmitir lo que no tiene; pero el comprador de buena fe que entra en posesin
de la cosa y la posee durante el tiempo sealado por la ley, llega a ser propietario, no por la
compra, sino por prescripcin.
Una sentencia de la Sala del ao 1984 reconoce que el Estado adquiri por prescripcin un
terreno que perteneci a la Municipalidad de Guayaquil y en el que funcion una escuela fiscal
por ms de 15 aos.

16

Cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en

arrendamiento, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo
Una sentencia de la 1a. Sala de la Corte Suprema, del ao 1971, que declara "imposible
adquirir por prescripcin bajo el rgimen de sociedad conyugal, ni respecto de los bienes
propios ni respecto de los bienes sociales", de donde se puede concluir, que si no hay ese
rgimen, porque se haya establecido desde el principio el de separacin o posteriormente se
haya hecho separacin de bienes o se haya llegado a la terminacin y liquidacin de la
sociedad, entonces s cabe prescripcin; siempre, desde luego, extraordinaria, ya que, queda
dicho que la ordinaria "siempre" se suspende.
El tiempo que estuvo inundada la finca. Si el Que perdi la posesin por obra del hombre,
recupera por mtodos privados la posesin, en realidad esta es una nueva posesin, que no se
suma a la antigua y habr perdido todo el tiempo anterior. Si en cambio, se recupera la
posesin mediante el ejercicio de una accin posesoria, entonces recupera todo el tiempo
anterior y el que dur la interrupcin: se presume que no ha habido interrupcin, porque la
intervencin judicial restablece plenamente la situacin. Corrobora lo dicho, el art. 765: "El
que recupere legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido todo el tiempo
intermedio".

17

RESOLUCIN N:0153-2009
JUICIO N:0242-2007
PROCEDENCIA: Ex Sala de lo Civil, Mercantil y Familia de la Corte Nacional de Justicia (2008)
FECHA DE LA RESOLUCIN: 22 de Abril de 2009
ASUNTO: Prescripcin extraordinaria de dominio
ACTOR (ES): BUENO MOROCHO MARA HORTENSIA (Recurso: Hecho)/ PLACENCIAILLESCAS
FLIX ANTONIO (Recurso: Hecho)
DEMANDADO (S): COCHANCELA CORREA LUIS / ALEMN ORELLANA MARA NATIVIDAD /
PLACENCIA ILLESCAS MARA / HEREDEROS DE MIGUEL REINALDO PLA-CENCIA FAREZ
Sentencia:
TEMA PRINCIPAL: (Restrictor)
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO ENTRE COMUNEROS O
CONDMINOS (1)
UN CNYUGE NO PUEDE DEMANDAR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA DE DOMINIO DE UN BIEN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL (2)
RATIO DECIDENDI:(Razn de la Decisin)
Un condmino si puede demandar la prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio
siempre y cuando cumpla con los requisitos para la usucapin y adems pruebe que su
posesin es como seor y dueo exclusivo.

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No cabe la prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio demandada por un cnyuge

sobre los bienes de la sociedad conyugal, pues es condueo. Una vez disuelta la sociedad
conyugal s cabra este derecho.
EXTRACTODEL FALLO:
(...) SPTIMA.- Los casacionistas alegan tambin la falta de aplicacin de la jurisprudencia que
declara procedente la prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio entre condminos
dicen- Al respecto, la Sala hace el siguiente anlisis: (...)Sobre el tema la jurisprudencia del
Mximo Tribunal de Justicia ordinaria del pas nos dice: ...Si no le interesaba a Vega hacer
valer en su beneficio su indisputada posesin en la mitad del terreno, e inconforme, despus
de muchos aos, con la particin que de hecho haban Jurisprudencia Ecuatoriana verificado
quiere que se proceda a la particin judicial del terreno legalmente indiviso, no poda impedir
ni enervar la fuerza de la alegacin, que Jos Natuta se respaldase en la posesin que haba
mantenido en la otra parte del terreno y alegarse la prescripcin extraordinaria adquisitiva e
dominio, para oponerse a la particin intentada por Vega. Y no hay disposicin legal alguna, ni
dada la filosofa de la prescripcin cabra que hubiese, que ponga fuera del alcance de este
modo de adquirir el dominio, la situacin posesoria del demandado, y esto, tanto se trate de
una parte del inmueble, legalmente indiviso o de la totalidad del mismo. En algn momento,
ciertas corrientes en doctrina hicieron captulo de discusin, la prescripcin entre condminos;
pero siempre se inclin a aceptarla si, como en el presente caso, uno de los condminos haba
posedo en forma exclusiva la totalidad o parte del bien indiviso, haciendo actos de posesin
no a nombre de los dems condueos, o prevalindose verdaderamente de su calidad de tal,
sino con actos francos, personales y excluyentes que abierta e indiscutiblemente afirmasen su
nimo de seor y dueo respecto de la cosa detentada. Y si un tercero extrao a todo derecho
de condmino, puede poseer y prescribir adquisitivamente, para s, un bien indiviso, no puede
negarse esta misma facultad a uno de los condominios que ha ejercitado posesin personal y

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exclusiva, salvo que hubiese disposicin legal expresa que consagre la excepcin. (Gaceta
Judicial. Ao LXXIV. Serie XI. N 7. Pg. 914.). Sobre el mismo tema y en otro fallo se aade: La
actora solicita la prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio, con fundamento en lo que
disponen los Arts. 2434 y 2435 del Cdigo Civil, al respecto el Art. 2435 prescribe: El tiempo
necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de quince aos, contra toda
persona y no se suspende a favor de los enumerados en el Art. 2434; es decir, que la
prescripcin cabra sobre la parte de la sociedad de bienes debidamente singularizada que no
le corresponde a la actora.- OCTAVO: Los derechos que existen sobre la sociedad de bienes
creada por las partes, estn regulados por las disposiciones que norman la sociedad conyugal;
por lo tanto, si no existe disolucin de la misma (sociedad de bienes) mal puede pedir
entonces la actora la prescripcin extraordinaria adquisitiva de dominio sobre la totalidad del
inmueble del que es conduea, lo cual no cabe en estricto derecho. NOVENO: An ms existe
jurisprudencia constante en la Gaceta Judicial Serie XII, N 12 pg. 2557 que dice Disuelta la
sociedad conyugal por el divorcio de los cnyuges, se inicia un rgimen comunitario en el cual
puede hacerse valer la prescripcin con miras al dominio del bien de cuya posesin se trate. La
cuestin adquiere importancia una vez que el Art. 2433 del C. C., en su ltimo inciso seala que
la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges. De otra parte, el Art. 2435 del propio
Cdigo determina que el tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin (la
extraordinaria), es de quince aos, contra toda persona, y no se suspende a favor de las
enumeradas en el Art. 2433, tanto ms, que en el caso, por efecto del divorcio, termin el
matrimonio y la accin se vuelve admisible...(Gaceta Judicial, Ao XCIV, Serie XVII. N 1 pg.
100) (Lo resaltado en negrilla es de la Sala). 7.3.- Arturo Alessandi R, Manuel Somarriva y
Antonio Vodanovic H, comentan sobre el tema lo siguiente: Nuestra doctrina, ante la
ausencia de una norma como la transcrita (se refiere al cdigo civil francs que admite la
posesin de los comuneros para adquirir por prescripcin), ha emitido opiniones
contradictorias, que en seguida resumimos: a) Tesis 457Ciencia y Derecho positiva. La

20

prescripcin adquisitiva entre comuneros tiene lugar cuando uno de ellos, desvinculndose de
la comunidad o desconocindola empieza a poseer con nimo de seor y dueo exclusivo
algn bien comn, exteriorizando ese nimo con hechos inequvocos y concluyentes, sin que
los dems comuneros, durante todo el tiempo necesario para prescribir, pongan atajo a la
situacin mediante las acciones pertinentes, como, por ejemplo, la de particin...; b) Tesis
negativa. Ninguna prescripcin cabe entre comuneros, ni extintiva (en lo que todos estn de
acuerdo) ni adquisitiva; esta ltima requiere una posesin exclusiva, y la de los comuneros no
lo es, ya que cada uno posee no slo a nombre propio, sino tambin al de los dems, y porque
segn el artculo 1317, al decir que, salvo cuando hay pacto de indivisin, la particin del
objeto asignado podr siempre pedirse, descarta cualquiera prescripcin, adquisitiva o
extintiva. Y esto se refuerza si se considera que en algunos proyectos del Cdigo Civil se
reconoca el derecho de prescribir adquisitivamente, norma que, en definitiva, no se incorpor
al Cdigo, y de este modo aparece evidente el rechazo de la idea contenida. No podra
alegarse que la eliminacin de la citada norma fue por considerarse superflua, porque el
legislador chileno mal poda ignorar que merced a ella no se discute en Francia la procedencia
de la usucapin entre comuneros. c) Tesis que acepta excepcionalmente la prescripcin
adquisitiva entre comuneros. De acuerdo con otra opinin, si bien en principio la prescripcin
no opera entre comuneros, por excepcin tiene cabida cuando hay un ttulo que justifique la
posesin exclusiva y no la sola voluntad del comunero prescribiente. As ocurre cuando un
copropietario vende y enajena una cosa dndose por dueo exclusivo de ella; el adquiriente no
incorpora a su patrimonio sino la fraccin o cuota del derecho que tena el enajenante, porque
nadie puede adquirir ms derechos que los que tena su causante; en consecuencia, el
adquiriente pasa a ser comunero con los que no participaron en la transferencia, pero entindase bien- comunero en el derecho, y no en la posesin, ya que la posesin no se
transfiere ni transmite; el adquiriente empieza su propia y exclusiva posesin , que, si se
prolonga por el tiempo exigido y con los dems requisitos legales, lo conducir a la propiedad

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absoluta. El ttulo justificativo de la posesin ese contrato de compraventa celebrado entre el

comunero que se hizo pasar por dueo exclusivo y el tercero comprador...,(Tratado de los
Derechos Reales -Bienes- Tomo II, Sexta Edicin, Santiago, Editorial Jurdica de Chile, 2005,
Pgs. 20, 21,22). Si admitimos la tesis positiva, el comunero tiene que acreditar que posee con
nimo de seor y dueo exclusivo, cuestin que en el caso sub judice no se da. (...)(...)
OCTAVO: Los derechos que existen sobre la sociedad de bienes creada por las partes, estn
regulados por las disposiciones que norman la sociedad conyugal; por lo tanto, si no existe
disolucin de la misma (sociedad de bienes) mal puede pedir entonces la actora la prescripcin
extraordinaria adquisitiva de dominio sobre la totalidad del inmueble del que es conduea, lo
cual no cabe en estricto derecho. NOVENO: An ms existe jurisprudencia constante en la
Gaceta Judicial Serie XII, N 12 pg. 2557 que dice Disuelta la sociedad conyugal por el
divorcio de los cnyuges, se inicia un rgimen comunitario en el cual puede hacerse valer la
prescripcin con miras al dominio del bien de cuya posesin se trate. La cuestin adquiere
importancia una vez que el Art. 2433 del C. C., en su ltimo inciso seala que la prescripcin se
suspende siempre entre cnyuges. De otra parte, el Jurisprudencia Ecuatoriana Art. 2435 del
propio Cdigo determina que el tiempo necesario para adquirir por esta especie de
prescripcin (la extraordinaria), es de quince aos, contra toda persona, y no se suspende a
favor de las enumeradas en el Art. 2433, tanto ms, que en el caso, por efecto del divorcio,
termin el matrimonio y la accin se vuelve admisible... (Gaceta Judicial, Ao XCIV, Serie XVII.
N 1 pg. 100) (Lo resaltado en negrilla es de la Sala). 7.3.- Arturo Alessandi R, Manuel
Somarriva y Antonio Vodanovic H, comentan sobre el tema lo siguiente: Nuestra doctrina,
ante la ausencia de una norma como la transcrita (se refiere al cdigo civil francs que admite
la posesin de los comuneros para adquirir por prescripcin), ha emitido opiniones
contradictorias, que en seguida resumimos: a) Tesis positiva. La prescripcin adquisitiva entre
comuneros tiene lugar cuando uno de ellos, desvinculndose de la comunidad o
desconocindola empieza a poseer con nimo de seor y dueo exclusivo algn bien comn,

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exteriorizando ese nimo con hechos inequvocos y concluyentes, sin que los dems
comuneros, durante todo el tiempo necesario para prescribir, pongan atajo a la situacin
mediante las acciones pertinentes, como, por ejemplo, la de particin...; b) Tesis negativa.
Ninguna prescripcin cabe entre comuneros, ni extintiva (en lo que todos estn de acuerdo)
ni adquisitiva; esta ltima requiere una posesin exclusiva, y la de los comuneros no lo es, ya
que cada uno posee no slo a nombre propio, sino tambin al de los dems, y porque segn el
artculo 1317, al decir que, salvo cuando hay pacto de indivisin, la particin del objeto
asignado podr siempre pedirse, descarta cualquiera prescripcin, adquisitiva o extintiva. Y
esto se refuerza si se considera que en algunos proyectos del Cdigo Civil se reconoca el
derecho de prescribir adquisitivamente, norma que, en definitiva, no se incorpor al Cdigo, y
de este modo aparece evidente el rechazo de la idea contenida. No podra alegarse que la
eliminacin de la citada norma fue por considerarse superflua, porque el legislador chileno mal
poda ignorar que merced a ella no se discute en Francia la procedencia de la usucapin entre
comuneros. c) Tesis que acepta excepcionalmente la prescripcin adquisitiva entre
comuneros. De acuerdo con otra opinin, si bien en principio la prescripcin no opera entre
comuneros, por excepcin tiene cabida cuando hay un ttulo que justifique la posesin
exclusiva y no la sola voluntad del comunero prescribiente.

As ocurre cuando un

copropietario vende y enajena una cosa dndose por dueo exclusivo de ella; el adquiriente no
incorpora a su patrimonio sino la fraccin o cuota del derecho que tena el enajenante, porque
nadie puede adquirir ms derechos que los que tena su causante; en consecuencia, el
adquiriente pasa a ser comunero con los que no participaron en la transferencia, pero
entindase bien comunero en el derecho, y no en la posesin, ya que la posesin no se
transfiere ni transmite; el adquiriente empieza su propia y exclusiva posesin, que, si se
prolonga

por

el

tiempo

exigido

con

los

dems

legales,loconduciralapropiedadabsoluta.Elttulojustificativodelaposesinesel

requisitos
contrato

de

compraventa celebrado entre el comunero que se hizo pasar por dueo exclusivo y el tercero

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comprador..., (Tratado de los Derechos Reales -Bienes- Tomo II, Sexta Edicin, Santiago,
Editorial Jurdica de Chile, 2005, Pgs. 20, 21,22). Si admitimos la tesis positiva, el comunero
tiene que acreditar que posee con nimo de seor y dueo exclusivo, cuestin que en el caso
sub judice no se da. (...)
Tomado de la Obra Corporativa Corte Nacional de Justicia (Paginas 455, 456 457 458)
Jurisprudencia Ecuatoriana. Ciencia y Derecho; perodo enero 2012- diciembre 2012.
Obra licenciada bajo Creative Commons 3.0 Ecuador. BY-NC-ND

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INDICE
INTRODUCCION.1
PRESCRIPCION- CONCEPTOS.2
LA PRESCRIPCION EN EL DERECHO CIVIL ECUATORIANO..3
NORMAS LEGALES SOBRE LA PRESCRIPCION DE LA ACCION EN MATERIA CIVIL..4-12
USTIFICACION DE LA PRESCRIPCION13-14
DE CIERTAS ACCIONES QUE PRESCRIBEN EN CORTO TIEMPO.14-15
FUNDAMENTO Y FIN DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA Y EXTINTIVA..15
FUNCIONES DE LA PRESCRIPCION EN MATERIA CIVIL.16
EJEMPLOS O CASOS DE PRESCRIPCION16-17
RESOLUCIONES Y FALLO DE PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA18-24

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FUENTES..WILKIPEDIA
RESOLUCIONES Y FALLOS:Tomado de la Obra Corporativa Corte Nacional de Justicia
(Paginas 455, 456 457 458)
Jurisprudencia Ecuatoriana. Ciencia y Derecho; perodo enero 2012- diciembre 2012.

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