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CRECI ###

CONTRATO DE INTERMEDIAO IMOBILIRIA

PARA FINS DE VENDA
Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 tm entre si justa
e acertada a presente relao contratual.

CLUSULA 1 - QUALIFICAO DAS PARTES

Proprietrio - Contratante
Nome ou Razo Social: [Clique aqui e digite]
Nacionalidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Estado Civil (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Profisso (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Identidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
CPF ou CNPJ: [Clique aqui e digite]
Endereo: [Clique aqui e digite]
Corretor de Imveis - Contratado
Nome ou Razo Social: [Clique aqui e digite]
Nacionalidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Estado Civil (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Profisso (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
Identidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite]
CPF ou CNPJ: [Clique aqui e digite]
Nmero de Inscrio no Creci: [Clique aqui e digite]
Endereo: [Clique aqui e digite]
CLUSULA 2 - OBJETO DO CONTRATO
O presente contrato tem por finalidade a intermediao, por parte do CONTRATADO,
na venda do imvel descrito a seguir, de propriedade do CONTRATANTE:
Endereo do Imvel: [Clique aqui e digite]
Nmero de Matrcula no Cartrio de Registro de Imveis: [Clique aqui e digite]
Descrio: [Clique aqui e digite]
Pargrafo nico - O CONTRATO declara que o imvel referido no caput desta
Clusula encontra-se totalmente desembaraado de qualquer nus ou gravame,
inclusive de natureza tributria.

CLUSULA 3 - CONDIES E DIVULGAO DA INTERMEDIAO

A intermediao imobiliria ora contratada realizada em carter de exclusividade,
obrigando-se o CONTRATANTE a no tratar sobre a venda, direta ou indiretamente,
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com mais ningum, sob pena de pagar os honorrios ao CONTRATADO, como se fosse
ele que tivesse concretizado o negcio.
1 - Para a intermediao, o CONTRATANTE autoriza que o CONTRATADO realize
divulgao no prprio imvel, por meio de placa, faixa ou qualquer outra forma a
critrio do CONTRATADO, bem como atravs de mdia impressa ou eletrnica.
2 - O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO a promover visitas ao imvel para fins
de apresentao a interessados, nos seguintes termos:
[Clique e digite as condies para a visita, como dia, horrio e agendamento]

CLSULA 4 - VALOR DO IMVEL E CONDIES DE PAGAMENTO

A transao objeto deste instrumento contratual dever ser concretizada pelo valor
total de R$ [Clique aqui e digite o valor] ([Clique aqui e digite o valor por extenso]).

Pargrafo nico - O valor referido no caput desta Clusula dever ser pago da
seguinte forma: [Clique aqui e digite as condies de pagamento]

CLUSULA 5 - FECHAMENTO E SINAL DE NEGCIO

O CONTRATADO no poder fechar negcio por valor ou condio de pagamento
diferente do estipulado na Clusula 3, devendo solicitar o aceite expresso do
CONTRATANTE no caso de proposta diferente do ora estabelecido.
1 - Sendo a proposta de valor e condies rigorosamente iguais ao estipulado nesta
Clusula, o CONTRATADO est autorizado a fechar o negcio, no precisando, para
isso, do aceite do CONTRATANTE, embora o CONTRATADO deva deixar o
CONTRATANTE devidamente informado sobre o referido fechamento.
2 - O CONTRATADO fica autorizado a receber sinal de negcio em nome do
CONTRATANTE, desde que a respectiva negociao tenha sido fechada dentro dos
valores e condies estabelecidas na Clusula 3 deste instrumento.
3 - A parte financeira que couber ao CONTRATANTE, do respectivo sinal de negcio,
ser objeto, imediatamente, de depsito bancrio promovido pelo CONTRATADO, nos
seguintes termos:
Nome do Banco: [Clique aqui e digite]
Nmero da Agncia: [Clique aqui e digite]
Favorecido do Depsito (Correntista): [Clique aqui e digite]
4 - Caso o CONTRATADO receba sinal de negcio em dia que no existir expediente
bancrio, o respectivo depsito ser efetuado no primeiro dia til aps o recebimento

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ou, ento, o CONTRATADO entrar em contato com o CONTRATANTE para promover o

pagamento pessoalmente.
5 - Caso o CONTRATANTE desista do sinal de negcio recebido pelo CONTRATADO,
ficar responsvel pelas punies porventura existentes, em especial pelo que
determina o artigo 420 do Cdigo Civil, isto , pela devoluo em dobro do valor
recebido, salvo se a desistncia for motivada em funo de a negociao ter sido
fechada por valor e/ou condio diferentes do estabelecido neste contrato.
6 - No h uma determinao exata do valor do sinal de negcio, ficando essa
fixao ao critrio do CONTRATADO, que, julgando o valor insuficiente, entrar em
contato com o CONTRATANTE para, juntos, decidirem a questo.

CLUSULA 6 - HONORRIOS DO CONTRATADO

Pela intermediao ora acertada, o CONTRATANTE pagar ao CONTRATADO, a ttulo
de honorrios, o percentual abaixo apresentado, calculado sobre o valor total pelo
qual a transao for fechada:
Honorrios do Corretor de Imveis: [Clique aqui e digite]
1 - Os honorrios de que trata o caput desta Clusula sero pagos no momento do
recebimento do sinal de negcio, sendo deduzido do mesmo.
2 - Caso o pagamento relativo venda do imvel seja efetuado de uma s vez, os
honorrios referidos nesta Clusula sero pagos no mesmo instante, ou seja, quando o
comprador pagar o preo.
3 - Caso o sinal de negcio no seja suficiente para cobrir os honorrios do
CONTRADO, o CONTRATANTE se compromete a pagar a diferena no exato momento
em que o comprador efetuar o prximo pagamento, seja ele total ou parcial.
4 - Caso o CONTRATANTE no pague os honorrios estipulados no caput desta
Clusula, poder o CONTRATADO promover a respectiva cobrana atravs dos meios
que dispuser, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE
responsvel pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessrias para esse
fim, inclusive por honorrios advocatcios, se existirem.
5 - O CONTRATANTE estar desobrigado de pagar os honorrios ora estipulados
caso o CONTRATADO no promova a intermediao dentro do prazo de vigncia deste
contrato, resguardado o caso previsto na Clusula 5.
6 - Nos termos do art. 727 do Cdigo Civil, qualquer negcio realizado como fruto
ou decorrncia da mediao do Corretor implica no pagamento integral dos
honorrios, mesmo que concretizado aps a vigncia deste contrato.

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CLUSULA 7 - PRAZO DE VIGNCIA CONTRATUAL

O presente contrato vlido pelo prazo de [Clique aqui e digite], com trmino em
[Clique aqui e digite], iniciado esse perodo a partir de sua assinatura.

CLUSULA 8 - SUBSTABELECIMENTO
O CONTRATADO poder substabelecer os direitos deste contrato, desde que tenha
justo motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato previamente ao
CONTRATANTE.

CLUSULA 9 - FORO CONTRATUAL

As partes elegem o Foro da Comarca de [Clique aqui e digite] para dirimir qualquer
dvida sobre este instrumento.
E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em
[Clique aqui e digite] vias de igual teor e forma, na presena de testemunhas.

CIDADE-UF, __ de _________ de 201_

____________________________
Contratante

____________________________
Contratado

____________________________
Testemunha 1
CPF:

____________________________
Testemunha 2
CPF:

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