CAS. N 1818-2013 ICA.

Lima, cuatro de abril de dos mil catorce.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA
Vista la causa nmero mil ochocientos dieciocho dos mil trece, y producida la
votacin de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia.
MATERIA DEL CASACIN El Peruano Lunes 30 de junio de 2014 52841
RECURSO:
Se trata del recurso de casacin interpuesto por Gabriel Macha Solano de folios
doscientos veintinueve a doscientos treinta y cinco, contra la sentencia de vista
(resolucin nmero veinticinco) de fecha veinte de marzo de dos mil trece, de folios
doscientos doce a doscientos veinte, expedida por la Sala Superior Mixta
Descentralizada de Pisco de la Corte Superior de Justicia de Ica, que confirmando la
apelada (resolucin nmero veintiuno) de fecha diez de octubre de dos mil doce, de
folios ciento ochenta y seis a ciento noventa y dos, la cual declara improcedente la
reconvencin de Prescripcin Extintiva del Ttulo de Propiedad de las demandantes
interpuesta por los demandados Gabriel Macha Solano y Elsa Carmen Daz Tello; y
fundada la demanda interpuesta por Julia Bertha ngulo Espino por derecho propio y
en representacin de Gerardo Eleuterio ngulo Espino, Pedro Pablo ngulo Espino,
Joaqun Liberato ngulo Espino, contra Gabriel Macha Solano, Elsa Carmen Daz
Tello, Rosa Graciela Silva Castro de Franco, Elba Peregrina Silva Castro de Falconi y
Csar Edgardo Medianero Silva, sobre Nulidad de Acto Jurdico y Cancelacin de
Asiento Registral, en consecuencia declar nulo y sin efecto legal el acto jurdico
contenido en la Escritura Pblica de fecha cuatro de noviembre de dos mil dos
otorgada a favor de Gabriel Macha Solano y Elsa Carmen Daz Tello, por sus
vendedores Rosa Graciela Silva Castro de Franco, Elba Peregrina Silva Castro de
Falconi y Csar Edgardo Medianero Silva; y ordena la cancelacin del Asiento
Registral C, de la Partida Registral nmero 11002464, del Registro de Propiedad
Inmueble de Pisco.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Esta Sala Suprema ha declarado procedente el recurso de casacin propuesto,
mediante resolucin de fecha veintitrs de Julio del dos mil trece, de folios treinta y dos
a treinta y cuatro del cuadernillo de casacin, por las causales de: Infraccin normativa
material del artculo 2014 del Cdigo Civil e infraccin normativa procesal del artculo
138 e inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado; y,
CONSIDERANDO:
Primero.- Cuando se invocan en forma simultnea agravios consistentes en la
infraccin normativa procesal e infraccin normativa sustantiva que inciden
directamente sobre la decisin de la resolucin impugnada, resulta innecesario emitir
pronunciamiento respecto del segundo agravio denunciado, atendiendo a que, de

ampararse el primero deber declararse la nulidad de la resolucin impugnada y

ordenarse que se expida un nuevo fallo.
Segundo.- El debido proceso es un derecho complejo, pues, est conformado por un
conjunto de derechos esenciales que impiden la libertad y los derechos de los
individuos sucumban ante la ausencia o insuficiencia de un proceso o procedimiento, o
se vean afectados por cualquier sujeto de derecho - incluyendo el Estado - que
pretenda hacer uso abusivo de stos. Como seala la doctrina procesal y
constitucional, por su naturaleza misma, se trata de un derecho muy complejamente
estructurado, que a la vez est conformado por un numeroso grupo de pequeos
derechos que constituyen sus componentes o elementos integradores, y que se
refieren a las estructuras, caractersticas del tribunal o instancias de decisin, al
procedimiento que debe seguirse y a sus principios orientadores, y a las garantas con
que debe contar la defensa (Fandez Ledesma, Hctor. El Derecho a un Juicio
Justo. En: Las garantas del debido proceso (Materiales de Enseanza). Lima:
Instituto de Estudios Internacionales de la Pontificia Universidad Catlica del Per y
Embajada Real de los Pases Bajos, pgina diecisiete).
Dicho de otro modo, el derecho al debido proceso constituye un conjunto de garantas
de las cuales goza el justiciable, que incluyen, la tutela procesal efectiva, la
observancia de los principios o reglas bsicas y de la competencia predeterminada por
Ley, as como la pluralidad de instancias, la motivacin y la logicidad y razonabilidad
de las resoluciones, el respeto a los derechos procesales de las partes (derecho de
accin, de contradiccin) entre otros.
Tercero.- Bajo ese contexto dogmtico, la causal de la infraccin normativa procesal
denunciada se configura entre otros supuestos en los casos en los que en el desarrollo
del proceso, no se han respetado los derechos procesales de las partes, se han
obviado o alterado actos de procedimiento o si la tutela jurisdiccional no ha sido
efectiva y/o el rgano jurisdiccional deja de motivar sus decisiones o lo hace en forma
incoherente, en clara trasgresin de la normatividad vigente y de los estadios
superlativos del procedimiento.
Cuarto.- Es necesario destacar que el principio denominado motivacin de los fallos
judiciales, constituye un valor jurdico que rebasa el inters de los justiciables por
cuanto se fundamenta en principios de orden jurdico, pues la declaracin del derecho
en un caso concreto, es una facultad del Juzgador que por imperio del artculo 138 de
la Constitucin Poltica del Estado, impone una exigencia social de que la comunidad
sienta como un valor jurdico, denominado, fundamentacin o motivacin de la
sentencia; el mismo que se encuentra consagrado en el inciso 5 del artculo 139 de la
Constitucin Poltica del Estado concordante con el artculo 12 del Texto nico
Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial e incisos 3 y 4 del artculo 122 e
inciso 6 del artculo 50 del Cdigo Adjetivo.
Quinto.- A fi n de determinar si en el presente caso, se ha infringido la normativa
procesal denuncia es necesario tener en consideracin los siguientes hechos:
i) Con fecha ocho de enero de mil novecientos setenta y cuatro Victoria Graciela
Castro Grados vendi el inmueble sub litis a favor de Vctor Manuel Uribe Espino; la

misma que por cierto se mostr renuente a entregar la correspondiente Escritura

Pblica.
ii) Vctor Manuel Uribe Espino interpone la demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica contra su vendedora, quien en el decurso procesal falleci, sucedindola para
tal efecto sus herederos Rosa Graciela Silva Castro de Franco, Elba Peregrina Silva
Castro de Falconi y Csar Edgardo Medianero Silva.
iii) Con fecha veintinueve de noviembre de mil novecientos ochenta y seis el Juez
competente, en rebelda de los herederos de la causante Castro Grados, otorga la
correspondiente Escritura Pblica.
iv) Pese a que dicho inmueble ya no perteneca a la esfera privada de los herederos
de Victoria Graciela Castro Grados, procedieron a venderlo con fecha cuatro de
noviembre de dos mil dos a favor de Gabriel Macha Solano y Elsa Carmen Daz Tello,
los mismos que desde su adquisicin se encuentran poseyndolo; y,
v) La compraventa fue inscrita en los Registros Pblicos.
Sexto.- Los argumentos que sustentan la decisin tanto de primera como de segunda
instancia al declarar fundada la demanda interpuesta por Julia Bertha Angulo Espino y
Flor Esperanza ngulo Espino por derecho propio y en representacin de sus
poderdantes Gerardo Eleuterio ngulo Espino, Pedro Pablo ngulo Espino; y, Joaqun
Liberato ngulo Espino sobre nulidad de acto jurdico y cancelacin de asiento
registral; declarando nulo y sin efecto legal, el acto jurdico contenido en la Escritura
Pblica de compraventa de fecha cuatro de noviembre de dos mil dos otorgada a favor
de Gabriel Macha Solano y Elsa Carmen Daz Tello, ordenando la cancelacin del
asiento registral C, de la Partida Registral nmero 11002464 del Registro de
Propiedad Inmuebles de los Registros Pblicos de Pisco; son:
i) De la Escritura Pblica de compraventa de fecha cuatro de noviembre de dos mil
dos, se advierte que los codemandados vendedores a sabiendas de que su causante
Victoria Graciela Castro Grados, haba transferido su derecho de propiedad con
anterioridad a su fallecimiento, tal como se prueba con la Escritura Pblica otorgada
por el Juzgado a favor de Vctor Manuel Uribe Espino, el mismo que se formaliz con
fecha veintinueve de noviembre de mil novecientos ochenta y seis ante Notario
Pblico; y,
ii) Se llega a determinar que los codemandados han perjudicado al causante [Vctor
Manuel Uribe Espino] de los demandantes al haber desconocido la compraventa que
se haba efectuado a su favor por parte de su causante Victoria Graciela Castro
Grados, por lo tanto, se presentan en autos, las causales contenidas en el inciso 3 y 4
del artculo 219 del Cdigo Civil, puesto que la segunda venta de la propiedad materia
de litis resultara un imposible jurdico.
Stimo.- Bajo este contexto, se advierte que tanto el A quo como el Ad quem se han
enfocado solo en determinar la ilicitud de la venta del inmueble sub litis, por parte de la
Sucesin de Victoria Graciela Castro Grados y por ende la mala fe en todo su actuar,
lo que determin que se estimara la demanda de nulidad de acto jurdico contenida en
la Escritura Pblica de fecha cuatro de noviembre de dos mil dos, documento por el

cual se transfiri dicha propiedad a favor de Gabriel Macha Solano y Elsa Carmen
Daz Tello; soslayando todo sustento fctico y jurdico respecto de la condicin de
stos ltimos, teniendo en cuenta que, en todo el decurso procesal no se ha probado
malicia en su adquisicin, ms aun si tenemos en cuenta que registralmente no obra
en autos, anotacin alguna respecto del proceso de otorgamiento de escritura pblica
y que la posesin actualmente es detentada por los recurrentes; lo que evidentemente
trae como consecuencia una motivacin insuficiente en las resoluciones, que
contraviene las reglas del debido proceso; en ese sentido, resulta de vital importancia
que las instancias de mrito determinen si los recurrentes estn premunidos o no, de
los alcances del artculo 2014 de la norma sustantiva; correspondiendo precisar que el
criterio precedentemente expuesto en modo alguno comporta la apreciacin
positivamente por parte de este Supremo Tribunal de Casacin respecto de la nulidad
de acto jurdico, sino que ste simplemente se limita a sancionar con nulidad una
resolucin que no expuso la debida motivacin; fundamento por el que dicho agravio
debe ser amparado.
Por los fundamentos precedentes y en aplicacin de lo establecido por el artculo 396
del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto
por Gabriel Macha Solano de folios doscientos veintinueve a doscientos treinta y cinco;
en consecuencia, CASARON la sentencia de vista (resolucin nmero veinticinco) de
fecha veinte de marzo de dos mil trece, de folios doscientos doce a doscientos veinte,
expedida por la Sala Superior Mixta Descentralizada de Pisco de la Corte Superior de
Justicia de Ica; e INSUBSISTENTE la apelada (resolucin nmero veintiuno) de fecha
diez de octubre de dos mil doce, de folios ciento ochenta y seis a ciento noventa y dos;
ORDENARON el reenvo de los autos al Juzgado Especializado en lo Civil de Pisco de
la Corte Superior de Justicia de Ica a fi n de que expida nueva resolucin con arreglo a
ley; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Pedro Pablo ngulo Espino y otros
contra Gabriel Macha Solano y otros sobre Nulidad de Acto Jurdico y otros; y los
devolvieron. Ponente Seor Cunya Celi, Juez Supremo.
SS. TICONA POSTIGO, VALCRCEL SALDAA, DEL CARPIO RODRGUEZ,
MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI