TESTIMONIO

ESCRITURA NMERO: CIENTO TREINTA Y OCHO (138).- LINEA DE CREDITO

REVOLVENTE COMERCIAL GANADERA, GARANTIZADA CON HIPOTECAS, PRENDAS AGRARIAS, FIANZA SOLIDARIA Y
ENDOSO DE SEGURO DE VIDA.- En la ciudad de Matagalpa, a las nueve de la maana del da diecisiete diciembre del ao dos
mil catorce.- Ante m: GONZALO DE JESUS CASTILLO MATUS, abogado y notario pblico de la Repblica de Nicaragua, de
este domicilio y residencia, identificado con cdula de identidad nicaragense nmero: cuatro, cuatro, uno, guin, dos, cuatro,
cero, ocho, siete, cinco, guin, cero, cero, cero, dos, T (441-240875-0002T) y carn de registro nmero: quince mil quinientos
veintiuno (15521), debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un quinquenio
que finaliza el da once de abril del ao dos mil quince, comparecen los seores: El Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEO
RIOS, Banquero, del domicilio de la ciudad de Managua, quien posee cdula de identidad nicaragense nmero: cero, cero, uno,
guin, dos, nueve, cero, seis, cinco, ocho, guin, cero, cero, cero, nueve, P (001-290658-0009P), el seor RAMN
VILLAVICENCIO ALANIZ, ganadero, identificado con cdula de identidad Nicaragense nmero: cuatro, cuatro, tres, guin, uno,
cinco, uno, cero, cinco, dos, guin, cero, cero, cero, dos, W (443-151052-0002W) y el seor RAMON EVARISTO
VILLAVICENCIO SOTELO, ganadero, identificado con cdula de identidad nicaragense nmero: cuatro, cinco, uno, guin, uno,
cuatro, cero, dos, nueve, cero, guin, cero, cero, cero, uno, Y (451-140290-0001Y), todos mayores de edad, casados, y de
trnsito por esta ciudad, los dos ltimos comparecientes del domicilio del Municipio de Mulu-kuk, Regin Autnoma Atlntico
Norte (RAAN); a quienes doy fe de conocer personalmente, as como de tener a la vista las identificaciones antes relacionadas; y
a mi juicio tienen la capacidad civil legal y necesaria para obligarse y contratar especialmente para este acto. Actan los
comparecientes de la siguiente forma: RAMON VILLAVICENCIO ALANIZ Y RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO SOTELO
actan en sus propios nombres, y el Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEO RIOS comparece en nombre y representacin y
en su carcter de Gerente General y Apoderado General de Administracin del Banco LAFISE BANCENTRO, Sociedad
Annima (Banco LAFISE), Institucin Bancaria Privada, creada y organizada de conformidad con las Leyes de la Repblica de
Nicaragua; segn consta en los siguientes atestados: a) Escritura Pblica de Constitucin Social nmero Diecisis, autorizada en
la ciudad de Managua, a las tres de la tarde del da veintisiete de septiembre de mil novecientos noventa y uno, ante los oficios
notariales del Doctor Gonzalo Meneses Ocn, cuyo Testimonio se encuentra inscrito bajo el nmero trece mil ochocientos
dieciocho B dos (13,818-B2), pginas doscientos setenta y cuatro al doscientos noventa (274/290), tomo seiscientos ochenta y
cuatro B dos (684-B2), Libro Segundo de Sociedades; y nmero veintisiete mil doscientos treinta y cuatro (27,234), pginas
doscientos cuarenta y ocho a la doscientos cuarenta y nueve (248/249), tomo ciento dieciocho (118), Libro de Personas, ambos
del Registro Pblico Mercantil del Departamento de Managua, mediante la cual se constituy bajo la denominacin BANCO DE
CREDITO CENTROAMERICANO, SOCIEDAD ANONIMA; b) Certificacin extendida por el Notario Pblico Doctor Gonzalo

Meneses Ocn, el da doce de Noviembre de mil novecientos noventa y uno del Acta nmero uno de Junta General de
Accionistas, celebrada, en la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del da ocho de noviembre de mil novecientos noventa y
uno, mediante la cual se aprobaron los Estatutos de la sociedad BANCENTRO; e inscrita bajo el nmero dieciocho mil doscientos
veintids guin B cuatro, (18,222-B4), Pginas ciento setenta y cuatro a la ciento noventa (174/190), Tomo seiscientos ochenta y
cuatro guin B cuatro (684-B4), Libro Segundo de Sociedades del Registro Pblico Mercantil de Managua; c) Escritura Pblica
nmero Ciento Ochenta y Dos (182) de Protocolizacin de Reforma de Escritura Social y Estatutos, autorizada en la ciudad de
Managua, a las cinco de la tarde del da nueve de julio de mil novecientos noventa y seis, ante los oficios notariales del doctor
Alejandro Carrion Abaunza; e inscrita con el nmero catorce mil quinientos setenta y siete guin B tres (14,577-B3), pginas
treinta y uno pleca cuarenta y cinco (31/45), Tomo setecientos veintitrs guin B tres (723-B3), Libro Segundo de Sociedades; y
con el nmero cincuenta y un mil seiscientos sesenta y siete guin A (51,667-A), pginas doscientos ochenta y cinco pleca
doscientos ochenta y seis (285/286), Tomo ciento treinta guin A (130-A), Libro de Personas, ambos del Registro Pblico
Mercantil de Managua; mediante la cual se ampli el plazo de presentacin de los Estados Financieros Auditados.- d) Escritura
Pblica nmero Ciento Cincuenta y Dos (152) de Protocolizacin de Reformas de Escritura Social y Estatutos, autorizada en la
ciudad de Managua, a las seis de la tarde del da diecisis de agosto del ao dos mil uno, ante los oficios notariales del doctor
Alejandro Carrin Abaunza; e inscrita con el nmero veinte mil quinientos cuarenta y ocho guin B dos (20,548-B2), pginas
cuatrocientos noventa y seis pleca quinientos treinta y tres (496/533), Tomo setecientos sesenta y cinco guin B dos (765-B2),
Libro Segundo de Sociedades; y con el nmero cincuenta y cuatro mil trescientos sesenta y cuatro guin A (54,364-A), Pginas
ciento cincuenta y seis pleca ciento cincuenta y siete (156/157), Tomo ciento cuarenta y cuatro guin A (144-A), Libro de
Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil de Managua, en la que se reform de manera total el Pacto Social y Estatutos
eliminando clusulas y artculos que se referan bsicamente al momento de la constitucin de la sociedad; se reforman clusulas
varias, se incorporan otras reformas derivadas de la nueva Ley General de Bancos Instituciones Financieras no Bancarias y
Grupos Financieros y se juntan en una misma escritura el Pacto Social y los Estatutos.- e) Escritura Pblica nmero Dos (2) de
Protocolizacin de Reformas al Pacto Social y Estatutos, autorizada en la ciudad de Managua, a las ocho de la maana del da
siete de mayo del ao dos mil diez, ante los oficios notariales del Doctor Julio Csar Vega Pasquier; e inscrita con el nmero
veintids mil novecientos veintisis guin B dos (22,926-B2), pginas trescientos ochenta y uno al trescientos noventa y dos
(381/392), tomo ochocientos seis guin B dos (806-B2), Libro Segundo de Sociedades; e inscrita con el nmero sesenta mil
ochocientos dos guin A (60,802-A), pginas doscientos setenta y dos al doscientos setenta y tres (272/273), tomo ciento setenta
y nueve guin A (179-A), Libro de Personas, ambos del Registro Pblico de Managua; mediante la cual cambi su denominacin
social de BANCO DE CREDITO CENTROAMERICANO, SOCIEDAD ANONIMA (BANCENTRO) a su nueva denominacin
Banco LAFISE BANCENTRO, Sociedad Annima (Banco LAFISE).f) Escritura Pblica nmero diecisiete

(17) de Protocolizacin de Reformas de Escritura Social y Estatutos, autorizada en la ciudad

de Managua, a las seis y cuarenta minutos de la tarde del veintitrs de mayo del ao dos mil

catorce, ante los oficios del Notario Julio Csar Vega Pasquier e inscrita con el nmero
veinticinco mil trescientos setenta y cuatro - B2 (25,374-B2) pginas cuatrocientos setenta y siete a la cuatrocientos ochenta y
cinco (477-485); Tomo ochocientos cuarenta y siete guin B2 (847-B2) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Pblico de
Managua, mediante la cual se aument el capital social del BANCO LAFISE BANCENTRO, SOCIEDAD ANONIMA.- Acredita su
representacin el Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEO RIOS con el Testimonio de la Escritura Pblica Nmero Ciento
Ocho (108) de Poder General de Administracin, autorizada en la ciudad de Managua, a las once de la maana del da tres de
julio del ao dos mil diez, ante los oficios notariales del Doctor Salvador Francisco Prez Garca, Escritura debidamente inscrita
bajo el nmero treinta y siete mil cuatrocientos dos (37,402), pginas cuatrocientos dos pleca cuatrocientos ocho (402/408), tomo
trescientos noventa y cinco (395), Libro Tercero de Poderes del Registro Pblico del Departamento de Managua.- Doy fe que las
escrituras y la Certificacin antes relacionadas, confieren al Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEO RIOS facultades
suficientes para el otorgamiento de este acto, as como de haberlas tenido a la vista.- Al seor RAMON VILLAVICENCIO
ALANIZ en lo sucesivo se le denominar con el solo nombre de EL DEUDOR y al seor RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO
SOTELO en lo sucesivo se les denominar con el solo nombre de EL FIADOR SOLIDARIO y al Banco LAFISE BANCENTRO, SOCIEDAD ANNIMA (BANCO LAFISE) representado por el Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEO RIOS
en lo sucesivo se le denominar con el slo nombre de BANCO LAFISE o simplemente EL BANCO.- Habla el Licenciado
CARLOS ALBERTO BRICEO RIOS en el carcter con que acta y dice: PRIMERA: (FINANCIAMIENTO): Que El BANCO
LAFISE, le ha otorgado al DEUDOR con fondos propios del BANCO, una Lnea de crdito revolvente comercial ganadera, a
sesenta (60) meses de plazo, revolvente cada dieciocho (18) meses, hasta por la suma de UN MILLN DOSCIENTOS
CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES NETOS (U$ 1,245,000.00), que sern destinados para financiar la
compra de tres mil (3000) novillos de desarrollo con peso promedio de doscientos veinte a doscientos cincuenta
kilogramos de peso (220-250 Kgs),a razn de cuatrocientos quince dlares (U$ 415.00) cada uno, lo que equivale a un
dlar con sesenta y seis centavos de dlar por kilo (U$1.66 X kilo) cada uno.- En la presente lnea de crdito revolvente, EL
DEUDOR podr disponer de este financiamiento, mediante documentos privados o pagares a la orden que suscribir en favor de
BANCO LAFISE, retiros o desembolsos que EL DEUDOR podr hacer mediante retiros parciales. Los pagars a la orden o
documentos privados en que se documenten los retiros o desembolsos de principal, hechos a cuenta de esta lnea de crdito
formarn junto con la presente escritura una sola unidad jurdica para todos los efectos judiciales y extrajudiciales. Desde ahora
se pacta que los desembolsos podrn hacerse durante toda la vigencia de las Lnea de crdito, es decir, dentro de los sesenta

(60) meses subsiguientes a la suscripcin de este contrato, debiendo realizarse los pagos a los dieciocho (18) meses,
contados a partir de la suscripcin de los pagares que soporten los desembolsos o al momento en que los novillos de
desarrollo den el peso y sean comercializados tal como se especificar en la clusula siguiente.- Continua hablando EL
DEUDOR y dice: SEGUNDA: (PLAZO, VENCIMIENTO Y FORMA DE PAGO, COMISIONES E INTERESES): Que los
desembolsos hechos a cuenta de esta lnea de crdito especificada en la clusula que antecede hasta por la suma de UN
MILLN DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES NETOS (U$ 1,245,000.00), se obliga a
pagarlos al BANCO, a un plazo de sesenta (60) meses en sus oficinas centrales en la ciudad de Managua, o en la sucursal de
sta ciudad de Matagalpa, pago que har: en una sola cuota de principal ms intereses al vencimiento de cada
desembolso cada dieciocho (18) meses, contados a partir de la suscripcin de los pagars que soporten los
desembolsos hechos a cuenta de esta lnea de crdito; o cuando los novillos den el peso para ser comercializados a
ms tardar a los dieciocho (18) meses, desde ahora se pacta que EL DEUDOR debe cancelar la lnea de crdito concedida
totalmente en cada revolvencia, reservndose EL BANCO el derecho de revisar anualmente la lnea de crdito.- En la presente
lnea de crdito EL DEUDOR reconocer y pagar BANCOLAFISE SOCIEDAD ANONIMA (BANCO LAFISE S.A), una
comisin por desembolso del uno por ciento (1%), del monto de cada desembolso que haga a cuenta de la lnea de crdito,
comisin que EL DEUDOR pagar por adelantado; de igual forma pagar una comisin por inspeccin del cero punto
cincuenta por ciento (0.50%), sobre el monto total de la lnea de crdito.- De igual manera el deudor se obliga a pagar sobre
este crdito la suma de cincuenta dlares (U$ 50.00)en concepto de gastos documentales.- EL DEUDOR se obliga a pagar
al BANCO una tasa de inters fija con fondos propios, del diez por ciento (10.00%) anual sobre saldos adeudados.- sta
tasa de inters ser revisable a condiciones de mercado para nuevos desembolsos.- El pago de intereses ser
conjuntamente con el pago del principal al vencimiento de la cuota anteriormente sealada.- Contina hablando EL DEUDOR y
dice TERCERA: (OTRAS DISPOSICIONES AL CREDITO OTORGADO): Que los pagos que EL DEUDOR efecte debern ser
imputados en primer lugar a los cargos y servicios bancarios en su caso, despus a los intereses moratorios y los intereses
corrientes adeudados, luego el saldo si lo hubiere a las amortizaciones vencidas del principal; reservndose el BANCO el derecho
de la imputacin de pagos entre los diferentes prstamos que existan a cargo de EL DEUDOR y a favor de EL BANCO.- Que si
EL DEUDOR no pagare, una sola cuota de intereses o una sola cuota de amortizacin de principal o de intereses en las
fechas indicadas anteriormente para el prstamo otorgado y relacionado en la clusula primera de ste instrumento, por esa sola
omisin sin necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial BANCO LAFISE podr dar por vencido el plazo total para el
pago del resto de la suma adeudada del crdito otorgado por la presente escritura. Despus de cinco das hbiles que EL
DEUDOR incurra en mora, se obliga a pagar al BANCO una comisin por gestiones administrativas de cobranzas de

veinticinco dlares de los Estados Unidos de Amrica (U$ 25.00), sin perjuicio y adems de los intereses moratorios
correspondientes. Que para efecto de la prueba de que EL DEUDOR ha faltado al pago de una cuota de amortizacin en la forma

dicha, bastar que EL BANCO, o su representante as lo declare en el escrito de demanda, sin

necesidad que el Juez de la causa en audiencia posterior y especial le reciba la promesa

decisoria respecto a la falta de pago a que ha hecho referencia, pues desde ahora renuncia a
ese trmite.- Que para los efectos de la mora bastar con el simple vencimiento del plazo o con el slo hecho de darlo por
vencido en los casos de incumplimiento de estas obligaciones, sin necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial, y
durante ella y hasta la efectiva cancelacin de la deuda, EL DEUDOR reconocer en concepto de inters moratorio un inters del
cincuenta por ciento (50%), anual de la tasa corriente convenida en adicin al inters corriente pactado, el cual continuar
corriendo o devengndose. Que an cuando no se hubiere llegado al plazo final concedido para que EL DEUDOR pueda
disponer del crdito otorgado por la presente escritura EL BANCO se reserva el derecho de no otorgar desembolsos a cuenta de
dichos crditos, en caso de incumplimiento de EL DEUDOR a cualquiera de las obligaciones contradas en la presente escritura y
EL DEUDOR en tales no tendrn derecho a reclamo alguno por tal accin, que el plazo de estas obligaciones podr darlo por
vencido EL BANCO sin necesidad de requerimiento alguno por el mero hecho de que cualquiera de los bienes que en adelante se
darn en garanta fuere embargado o reclamado su dominio por otra persona, as como tambin en el caso de que un tercero
entablare ejecucin judicial en contra de EL DEUDOR. Que el plazo de estas obligaciones, no se tendrn por prorrogado en el
caso de que el BANCO recibiere intereses despus de vencido. Que el plazo de estas obligaciones se tendr por vencido y EL
BANCO podr exigir el total de la deuda proveniente de los financiamientos otorgados por la presente escritura por el solo hecho
de que el propietario de los bienes que en adelante se darn en garanta lo cediere o transfiriere a cualquier ttulo a otra persona,
o reclamado su dominio por otra persona, cualesquiera de dichos bienes. Que EL DEUDOR expresamente conviene que para los
efectos de ejecucin se estimar como ttulo suficiente para acreditar o justificar el saldo deudor definitivo, la certificacin
expresiva de la situacin de sta habilitacin, librada por el jefe de la contabilidad o por el auditor del BANCO, o los documentos
privados que se encuentren en poder del BANCO como consecuencia de las operaciones referidas.- Habla EL DEUDOR y dice
CUARTA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Que adems de las clusulas de vencimientos anticipados que han sido mencionadas
en este contrato, el BANCO podr dar por vencido el plazo de los financiamientos otorgados y exigir el inmediato y total pago de
la suma adeudada, sin necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial, en el supuesto de que se venciere cualquier
cuota de principal, intereses, o en general se encontrase en situacin de mora el pago de cualquier cantidad que EL DEUDOR
adeude al BANCO por cualquier concepto y derivada de cualquiera de los otros prstamos o financiamiento que el BANCO haya
otorgado a EL DEUDOR.- Habla el seor RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO SOTELO y dice: QUINTA: (GARANTIA

FIDUCIARIA).- Que para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones resultantes de esta escritura por principal, intereses y
dems obligaciones accesorias contradas por EL DEUDOR se constituye FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR de
dichas obligaciones contradas por EL DEUDOR.- Hablan conjuntamente EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y dicen:
SEXTA: (CLUSULA ESPECIAL): Autorizan expresamente a EL BANCO a informar, reportar o divulgar a centrales de riesgo,
pblicas o privadas, debidamente constituidas y autorizadas de acuerdo a las Normas y Leyes aplicables, toda la informacin
crediticia relacionada a sus obligaciones o antecedentes financieros o cualquier otra informacin vinculada a las caractersticas,
histricas y presentes, de sus capacidades de endeudamiento, historial y comportamiento de pago que permitan conocer el
desempeo que tienen o que han tenido con BANCO LAFISE, como deudor y como fiador. Asimismo, autorizamos a dichas
Centrales de Riesgo a proveer a BANCO LAFISE nuestra informacin crediticia. El Deudor exime de antemano a BANCO
LAFISE de cualquier responsabilidad por acciones que terceros puedan ejercer en relacin a la informacin suministrada por
BANCO LAFISE a las Centrales de Riesgo. EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO expresan haber ledo y comprendido en su
totalidad la declaracin expuesta en la presente clusula y declaran que aceptan todos y cada uno de de los trminos en ella
contenido.- Habla EL FIADOR SOLIDARIO seor RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO SOTELO y dice: SEPTIMA: (SEGURO
DE VIDA):Que a fin de garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones que contrae EL DEUDOR en la presente escritura, se
obliga a tomar una Pliza de seguro de vida, la que suscribir con una Institucin de seguro de reconocido prestigio y que sea
aceptable por el Banco, debiendo dicho seguro cubrir todo riesgo. Como lgica consecuencia, se obliga a mantener vigente el
seguro ya sealado durante todo el plazo del presente contrato y por un monto igual a lo establecido en el crdito otorgado,
obligndose ste a ceder todos sus derechos sobre la pliza de seguro al BANCO. En caso de no cumplir oportunamente, es
decir en un plazo de diez das con estas obligacin, autoriza expresamente a EL BANCO a contratar una pliza colectiva para
deudores hipotecarios por la totalidad o por el saldo del crdito concedido a la fecha de renovacin de las plizas; autorizando
tambin desde ahora a EL BANCO para que pueda debitar de cualquier cuenta que tenga o llegare a tener para hacer efectivo el
pago del seguro o cargarlo al prstamo.- Contina hablando EL DEUDOR y dice: OCTAVA: (GARANTIA HIPOTECARIA): Que
para el fiel cumplimiento de las obligaciones aqu contradas constituye a favor de BANCO LAFISE,SOCIEDAD ANONIMA, las
siguientes garantas: 1) HIPOTECA DE SEGUNDO GRADO: sobre una finca ganadera denominada La Fortuna, ubicada en la
comarca El Castillo, municipio de Ro Blanco, en esta jurisdiccin departamental, la que mide TRESCIENTAS VEINTICUATRO
MANZANAS Y NOVENTA Y UN VARAS CUADRADAS (324 Mnz y 91 vrs2) de extensin superficial y comprendida dentro de
los siguientes linderos: NORTE: Carlos Campos, Ro Tuma de por medio y Armando Herrera, SUR: Camino de por medio, Ramn
Villavicencio, ESTE: Beatriz Flores, Cruz Obando y Donaldo Altamirano y OESTE: Roberto Gonzlez y Marcelino Surez inscrita
bajo el nmero: noventa mil quinientos noventa y siete (90,597), asiento: primero (1ro), Folios: doscientos sesenta y dos y
doscientos sesenta y tres (262-263), del tomo: setecientos sesenta y siete (767), columna de inscripciones, seccin de

derechos reales, del libro de propiedades que lleva el Registro Pblico de Matagalpa.- Consta su dominio mediante certificacin
de titulo supletorio extendida por la Juez Primero Civil de Distrito de Matagalpa, segn sentencia nmero 24, de las diez de la
maana del veintisiete de enero del ao dos mil cinco al que pongo razn de ley. 2) HIPOTECA DE TERCER GRADO: sobre una

propiedad rstica, denominada La Orgullosa, ubicada en la comarca Kuikuina Grande,

jurisdiccin del municipio de Ro Blanco, de este departamento, la que mide UN MIL

DOSCIENTAS ONCE MANZANAS (1,211MZS)PERO QUE EN REALIDAD TIENE UNA

EXTENSIN DE UN MIL DOSCIENTAS SESENTA MANZANAS (1,260MZS),DE EXTENSIN SUPERFICIAL comprendida
dentro de los siguientes linderos: NORTE: Propiedad de Antonio Zeledn, Jos Mara Amador, Ro Prinzapolka de por medio,
Isidro Duarte, Enrique Rodrguez, Toms Mendoza, Daniel Artola Zamora y Anacleto Garca y Abel Prez, SUR: Jos Santos
Tllez, Mariano Germandia Lpez, Pablo Picado, ESTE: Sixto Garzn, Ro Prinzapolka de por medio, Rosa Real, Fortunato Daz,
Eleazar lanzas y Filemn Orozco y OESTE: Thomas Roque, Joel Montenegro, Lino Velsquez, ro La Bu de por medio, Luis Lira
Amador, y Ro Al de por medio.-Inscrita bajo el nmero: ochenta mil quinientos diecinueve (80,519), asiento: primero
(1ro), Folios: doscientos setenta y nueve y doscientos ochenta (279-280), del tomo: quinientos sesenta y cuatro (564),
Columna de Inscripciones, seccin de Derechos Reales, del Libro de propiedades que lleva el Registro Pblico de
Matagalpa.- Consta su dominio mediante escritura pblica nmero setenta y uno (71) denominada Fusin de Inmuebles Rsticas,
autorizada en esta ciudad a las ocho y treinta minutos de la maana del da doce de septiembre del ao dos mil ante el notario
Ignacio Lpez Ortega, a la que pongo razn de ley.- Hipotecas que comprenden todas las mejoras, construcciones y plantaciones
existentes y todo lo que se hiciere en la misma, mantenindose stas hipotecas vigentes hasta la completa extincin de la deuda,
a fin de garantizar el pago del financiamiento.-Que durante la vigencia de este prstamo el Banco LAFISE mandar a valorar
cada tres aos los inmuebles que se estn hipotecando y EL DEUDOR se obliga a pagar el costo de dichos avalos o
bienes acepta expresamente que las sumas adeudadas por este concepto podrn ser pagadas por el Banco a cuenta de
EL DEUDOR, incrementando el saldo del presente prstamo, entendindose que del monto pagado por el Banco, EL
DEUDOR se obliga a pagar tanto el principal como los intereses que generen, de acuerdo a los trminos de la presente
escritura.- Contina hablando EL DEUDOR y dice: NOVENA: (GARANTIA PRENDARIA).- Que para el fiel cumplimiento de las
obligaciones aqu contradas por l, constituye a favor de BANCO LAFISEPRENDA AGRARIA SOBRE: tres mil (3000) novillos
de desarrollo a adquirir de doscientos veinte a doscientos cincuenta kilogramos de peso (220 250 KGS) a razn de
cuatrocientos quince dlares (U$ 415.00) cada uno, lo que equivale a un dlar con sesenta y seis centavos por kilo (U$1.66 X
kilo); para un total de un milln doscientos cuarenta y cinco mil dlares estadounidenses (U$ 1,245,000.00) y sobre todo el
ganado generado en el desarrollo del proyecto, los que debern ser herrados con el fierro del Banco y /o tatuados segn

convenga a BANCO LAFISE, los que permanecern en las propiedades de EL DEUDOR, descritas y especificadas en la clusula
anterior.- Se entiende que la prenda sobre el lote de novillos a comprar, se mantendr vigente cada vez que EL DEUDOR
haga uso de la Lnea de Crdito. Que como consecuencia de la prenda agraria constituida en este acto EL DEUDOR, faculta a
BANCO LAFISE a realizar las inspecciones que EL BANCO considere conveniente hacer en las propiedades indicadas a fin de
verificar la sustitucin y existencia del ganado pignorado, y en caso de desmejora por cualquier causa en el valor de la garanta
prendara EL DEUDOR se obliga a sustituirla o complementarla a satisfaccin de EL BANCO, as mismo, EL DEUDOR queda
obligado a no vender, ni de cualquier otro modo disponer de lo prendado, ni a trasladarlo a un lugar distinto de lo convenido para
su mantenimiento por EL BANCO, bajo la sancin de darse por vencido el plazo total del presente crdito y sin perjuicio de los
dems derechos que al BANCO le competen de conformidad con las Leyes. Que el depositario de los bienes pignorados en este
acto es el seor RAMON VILLAVICENCIO ALANIZ en su carcter personal, quien tendr respecto a dichos bienes los deberes y
responsabilidades de los depositarios sin perjuicio de las penas que impone la ley. Que las garantas prendaras se
perfeccionara por la inscripcin del presente instrumento en el Libro de Prenda Agraria o Industrial que lleva el Registro
Pblico de este Departamento, en cuya jurisdiccin se encuentran las propiedades de EL DEUDOR de manera que la presente
escritura deber inscribirse al margen de las propiedades ya descritas en la presente clusula. Que el presente contrato queda
sujeto a todas las disposiciones de la ley de Prenda Agraria o Industrial de cuyos derechos y privilegios gozar el BANCO sin
perjuicio de otros derechos que le confiere la Ley General de Bancos y de otras instituciones, y dems leyes generales que
tambin regulan el presente contrato.- Hablan conjuntamente EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y dicen: DECIMA:
(RENUNCIAS).- Que para todos los efectos de las obligaciones aqu contradas por ellos, renuncian a favor de BANCO LAFISE
a lo siguiente: a) A toda excepcin proveniente de caso fortuito o fuerza mayor, por improvistos e inesperados que sean, cuyo
riegos asumen los exponentes.- b) A las disposiciones del Cdigo de Comercio que conceden quitas o esperas a EL DEUDOR.c) Al beneficio de cualquier ley monetaria emitida o por emitirse. d) Al derecho que tiene todo deudor para que su acreedor
persiga primero los bienes hipotecados y prendados, otorgando desde ahora su consentimiento para que el BANCO LAFISE o
sus representantes persigan cualquier otro bien de EL DEUDOR adems del que se han dejado hipotecado y prendados,
manteniendo en su integridad la hipoteca mientras la obligacin no sea satisfecha en su totalidad.-e) Al derecho que la ley le
da a los propietarios de ser depositarios de los bienes inmuebles en caso de embargo y ejecucin concediendo a su acreedor el
derecho de elegir tal depositario.-f) A los trmites del juicio ejecutivo, facultando a su acreedor para que siga a su eleccin el
procedimiento ejecutivo general o bien el especial establecido por el artculo un mil ochocientos veintinueve del Cdigo de
Procedimiento Civil vigente. g) Al derecho de apelar a cualquier sentencia que se dictare en su contra.-h) Al derecho de la
liquidacin previa, para que estos financiamiento puedan ejecutarse, pudiendo el BANCO demandar por el total de la obligacin,
debiendo aplicarse los abonos que se justifiquen despus del remate.- i) Al derecho de pedir la reduccin de la Hipoteca por

causa de abonos.- j) Al derecho de ser notificado de cualquier cesin que el BANCO hiciere de los presentes financiamientos. As
mismo convienen expresamente que para cualquier procedimiento que el BANCO siga, se subaste el inmueble hipotecado,
tomando como base la suma de UN MILLN CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS
DLARES ESTADOUNIDENSES CON CINCUENTA CENTAVOS DE DLAR (U$ 1,427,472.50) por las propiedades descritas y

deslindadas en la clusula de garanta hipotecaria, de la presente escritura, o la cantidad a

que estuviese reducida la deuda u otras obligaciones que EL DEUDOR tuviere con el BANCO,

y con base en este justiprecio acepta que tengan plena aplicacin los artculos un mil
setecientos setenta y siete y siguientes del cdigo de procedimiento civil vigente, y an en el caso de que el BANCO escogiere la
va judicial de renuncia de trmite, todo sin perjuicio de que EL BANCO puede pedir conjunta o separadamente la ejecucin de la
prenda agraria ya relacionada.- h) Al derecho de apelar a cualquier sentencia que se dictare en su contra. i) Al derecho de la
liquidacin previa, para que este financiamiento puedan ejecutarse, pudiendo el BANCO demandar por el total de la obligacin,
debiendo aplicarse los abonos que se justifiquen despus del remate.- j) Al derecho de pedir la reduccin de las hipotecas y la
prenda por causa de abonos.- k) Al derecho de ser notificado de cualquier cesin que el BANCO hiciere de los presentes
financiamientos. Tambin manifiestan que si se diere lugar a cobranzas pagarn todos los gastos y honorarios judiciales y
extrajudiciales hechas por BANCO LAFISE, para cuya regulacin y prueba defiere la promesa decisoria y la estimatoria en su
caso a EL BANCO.- Habla EL DEUDOR y dice: DECIMA: PRIMERA (GASTOS Y HONORARIOS).- Los gastos y honorarios de
la presente escritura, que corresponden al uno por ciento (1%), del monto del financiamiento otorgado, su testimonio; as
como su cancelacin e inscripcin sern por cuenta de EL DEUDOR, teniendo el BANCO LAFISE el derecho de indicar el Notario
Pblico que autorizar la cancelacin.- Habla el licenciado CARLOS ALBERTO BRICEO RIOS, en el carcter con que acta
dice: DECIMA SEGUNDA (ACEPTACION): Que en los trminos anteriormente relacionados acepta para su representado EL
BANCO LAFISE BANCENTRO SOCIEDAD ANNIMA (BANCO LAFISE), las declaraciones y renuncias hechas por EL
DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y especialmente las garantas hipotecarias y prendaras constituidas en el presente
instrumento pblico, tambin acepta el justiprecio dado a la propiedad hipotecada para en caso de ejecucin y subasta. EL
DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO dicen: Que en los trminos relacionados aceptan el financiamiento que el Banco le concede
por medio de la presente escritura.- 1)Tuve a la vista la escritura de dominio del bien objeto de la garanta hipotecaria.- 2)Tuve a
la vista certificaciones de libertades de gravmenes extendidas el da primero de diciembre del ao en curso, por la Registradora
Pblico Auxiliar de la Propiedad Inmueble y Mercantil de este departamento, la Doctora Noem Zeledn Rocha, de las siguientes
propiedades: A) Propiedad inscrita con el nmero: noventa mil quinientos noventa y siete (90,597), asiento: primero (1ro),
Folios: doscientos sesenta y dos y doscientos sesenta y tres (262-263), del tomo: setecientos sesenta y siete (767),

columna de inscripciones, seccin de derechos reales, del libro de propiedades que lleva el Registro Pblico de Matagalpa, en la
que consta que dicha propiedad tiene gravmenes HIPOTECARIOS Y PRENDARIOS VIGENTES a favor del BANCO LAFISE,
SOCIEDAD ANONIMA.- B) Propiedad inscrita con el nmero: ochenta mil quinientos diecinueve (80,519), asiento: primero
(1ro), Folios: doscientos setenta y nueve y doscientos ochenta (279-280), del tomo: quinientos sesenta y cuatro (564),
columna de inscripciones, seccin de derechos reales, del libro de propiedades que lleva el Registro Pblico de Matagalpa, en la
que consta que dicha propiedad tiene gravmenes HIPOTECARIOS Y PRENDARIOS VIGENTES a favor del BANCO LAFISE,
SOCIEDAD ANONIMA.- C) Tuve a la vista la solvencia municipal de la propiedad, extendida por la Alcalda Municipal de
Mulu-kuk; la que integra y literalmente dice: ALCALDA MUNICIPAL DE MULUKUKU, R.A.A. N Finanzas serie A N 3127,
objeto: Trmite. Por: C$ 100.- Original. SOLVENCIA MUNICIPAL. El Infrascrito Responsable de Finanzas de la ciudad de
Mulukuk, hace constar que Ramn Villavicencio Alaniz, ced: 443-151052-0002W, no adeuda ninguna suma por conceptos de
impuestos locales; y en consecuencia est solvente con esta alcalda municipal, de acuerdo con el plan de arbitrios vigente. Esta
solvencia es vlida por un mes; y no releva al contribuyente de cualquier obligacin que se establezca en su contra por cualquier
error u omisin cometidos por la alcalda o por el mismo interesado. A solicitud de parte interesada se extiende la presente en la
ciudad de Mulukuk, a los veinte (20) das del mes de Noviembre del dos mil catorce (20140).- (F) Ilegible Responsable de
Finanzas. Hay un sello en forma redonda de la Alcalda Municipal de Mulukuk. Slo este ORIGINAL es vlido para el
contribuyente siempre que no tenga enmendaduras o alteraciones y si los caracteres manuscritos estn igualmente impresos. Sin
estos requisitos no ser vlido. Al reverso se lee: Finca ganadera denominada La Fortuna; de 324.91 mnz, escrituradas y 427.42
mnz medidas con GPS, ubicada en la comarca de Mulukuk, RAAN; inscrita bajo el nmero: 90, 597, asiento 1, folio: 262-263,
Tomo: (767).- Hay un sello de la Alcalda Municipal de Mulukuk. Es conforme con su original.- D) Tuve a la vista la solvencia
municipal de la propiedad, extendida por la Alcalda Municipal de SIUNA; pero la insertare en el primer testimonio que libre de la
presente escritura.-As se expresaron los comparecientes a quienes instru acerca del valor, objeto y trascendencias legales de
los trminos de esta escritura, del objeto y significacin de las clusulas generales, especiales que contienen y aseguran su
validez de las que importan y que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de su
inscripcin en el competente Registro. Leda que fue la presente escritura la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman
junto conmigo la notario que doy fe de todo lo relacionado.- (F) Ilegible Ramn Villavicencio Alaniz (F) Ilegible Ramn Evaristo
Villavicencio Sotelo (F) Ilegible Carlos Alberto Briceo Ros (F) G. Castillo. M. Notario. PASO ANTE MI. del frente
del folio nmero: doscientos siete (207), al frente del folio nmero: doscientos doce (212) de mi Protocolo nmero: CINCO (05)
que llevo en el presente ao extendida en hojas de protocolo nmeros: 7719229, 7719238, 7719237 todos serie G y a solicitud
de: BANCO LAFISE, libro este PRIMER TESTIMONIO en cinco (05) hojas tiles de papel sellado de ley nmeros: 1383043,

1383044, 1383045, 1383046, 1383047 todos serie O las que rubrico, firmo y sello en esta ciudad de Matagalpa, a las nueve y
treinta minutos de la maana, del da diecisiete de diciembre del ao dos mil catorce.-

DR: GONZALO DE JESS CASTILLO MATUS

ABOGADO Y NOTARIO