CURSO: DERECHO CIVIL: CONTRATOS II

ALUMNO: Arbildo Saavedra Garcia.

AULA: A-1
CONTRATO DE OBRA:
ART. 1771- DEL CDIGO CIVIL
CONCEPTO:
Es el contrato que consiste en la obligacin que contrae el contratista de hacer una obra
determinada y el comitente, de pagarle la correspondiente retribucin.
CARACTERSTICAS.*Es principal y autnomo.
*Es oneroso.
*Es consensual.
SUJETOS.*EL CONTRATISTA, que se obliga a hacer una obra determinada.
*EL COMITENTE, quien es generalmente el dueo de la cosa adquirida o el beneficiario
del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero en calidad de
retribucin.
MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO:
A SUMA ALZADA.- Se paga por unidad de obra y no por unidad de tiempo, es lo que
se llama a destajo. El tiempo utilizado o dinero gastado no interesa, lo que interesa
es el resultado.
POR ADMINISTRACIN.- Cuando se hace a lo que cueste del valor de las facturas.
En este caso, el presupuesto es slo previsin, ya que pude costar ms.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.Artculo 1774. El contratista est obligado:

1. A hacer la obra en forma y plazos convenidos en el contrato o, en su defecto, en el
que se acostumbre.
2. A dar inmediato aviso al comitente de los efectos del suelo o de la mala calidad de
los materiales proporcionados por ste, su se descubren antes o en el curso de la obra
y pueden comprometer su ejecucin regular.
3. A pagar los materiales que reciba, si stas, por negligencia o impericia del contratista,
quedan en imposibilidad de ser utilizados para la realizacin de la obra.
Derecho de inspeccin por el comitente.
Artculo 1777.- El comitente tiene derecho a inspeccionar, par cuenta propia, la ejecucin
de la obro. Cuando en el curso de ella se cumple que no se ejecuta conforme a lo
convenido y segn las reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado para

que el contratista se ajuste a tales reglas. Transcurrido la plaza establecido, el comitente

puede solicitar la resolucin del contrato, sin perjuicio del pago de la indemnizacin
de datos y perjuicios.
Tratndose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga duracin,
el inspector debe ser un tcnico calificado y no haber participado en la elaboracin de los
estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la abra.
El principal interesado en el contrato de obra es el comitente y le confiere la facultad de
inspeccionar los trabajos, de modo que pueda comprobar que se estn llevando a cabo
normalmente. En el caso de que como resultado de la inspeccin el contratista no est
actuando segn las estipulaciones del contrato o est contrariando las reglas del arte, la
ley le da una oportunidad al infractor y establece que el comitente le confiera la posibilidad
de regularizar la anomala dentro de un plazo el cual deber ser lo suficientemente amplio
como pata que el contratista pueda cumplir su cometido.
Suponiendo que haya vencido el plazo contractual o el sea1alado por el comitente y que
el contratista no haya regularizado su situacin, no le quedar al perjudicado otro recurso
que solicitar la resolucin del contrato y el pago de la indemnizacin de los daos y
perjuicios.
Se entiende por inmueble, los edificios, casas, muelles, diques, puentes, carreteras; por lo
tanto la inspeccin debe estar en manos de un experto y no de un improvisado y el
inspector no debe de haber participado en la preparacin de los estudios, planos y dems
documentos relacionados con la obra.
Derecho a la comprobacin.
Artculo 1778.- El comitente, antes de la recepcin de la abra tiene derecho 8 su
comprobacin. Si el comitente descuida proceder a ella sin justo motivo o bien no
comunica su resultado dentro ele un breve plazo, la obra se considera aceptada.
Existe una fase que es la antesala a la recepcin y que permite al comitente establecer si
la obra an no recibida responde a lo convenido entre las partes: es el derecho a la
aprobacin. Este dispositivo est destinado a darle seguridad al comitente, pero tambin
al contratista, pues de otro modo estar sujeto a reclamos posteriores a la entrega. Se
trata de la caducidad de un derecho que el comitente no ejerci en su momento.
La aprobacin de la obra puede ser expresa o tcita. Ser expresa cuando as lo
manifieste el comitente al contratista. Ser tcita si el comitente no ejercita su derecho sin
razn que lo justifique o si no comunica al contratista su resultado, dentro de un breve
plazo que responda a la naturaleza de la obra y no a la libre determinacin del comitente.
La recepcin sin reserva.
Artculo 1779.- Se entiende aceptada la obra, si el comitente la recibe sin reserva, aun
cuando no se haya procedido a su verificacin.
Este Art. Dispone la llamada recepcin sin reservas y al producirse se abre la ltima fase
del contrato, que se traduce en el traslado de los riesgos, que pasan del contratista al
comitente. En otras palabras, al aceptarse la obra sin observacin alguna, el deudor
queda liberado de cualquier otra adicional y de todo reclamo que no sea el que sanciona
el artculo 1784.
Desde luego la recepcin sin reservas por medio de un documento es una prueba
indubitable de su aceptacin (recepcin directa o expresa) y slo quedara expedita
la accin del comitente por riesgo oculto, a que se refiere el artculo 1784.

Acciones del comitente por diversidades o vicios interiores.

Artculo 1784 Si en el curso ele los cinco aos desde su aceptacin fa obra se destruye,
total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio
de la constitucin, el contratista es responsable ante el comitente o sus herederos,
siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes el
descubrimiento, Todo pacto distinto es nulo.
El contratista es tambin responsable en los casos indicados eh el prrafo anterior, por /8
mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los
primeros o elaborado los estudios, planos y dems documentos necesarios para le
ejecucin de la obra.
El plazo para interponer la accin es de un ao computado desde el da siguiente al aviso
a que se refiere el primer prrafo.
Se trata, de una garanta especial, dictada en beneficio del comitente y su fundamento
descansa en el concepto de la responsabilidad profesional.
Ejemplo, la resistencia de un techo que aparentemente es normal siendo as que su
debilidad queda al descubierto por la accin de un temblor. El comitente tiene el plazo de,
?Aos para accionar contra el contratista desde su aceptacin pero est bsicamente
enmarcado en el terreno de la construccin, que va desde la destruccin total o parcial
hasta el peligro de ruina o graves defectos de la construccin.
El contratista responde por la mala calidad de los materiales que emplee en la
construccin o por defectos de! Suelo, a condicin de que sea l quien haya suministrado
esos materiales y elaborado los estudios, planos y dems documentos utilizados en la
obra.
EXTINCIN DEL CONTRATO: SE EXTINGUE POR LAS SIGUIENTES CAUSALES:
1. Por muerte del Contratista (Art.1787).La muerte del contratante no extingue el contrato porque sern sus herederos los que
recepcionen y paguen la obra. Se justifica la conclusin del contrato de obra por la
muerte del contratista en razn de que se base en las cualidades personales de ste,
tales como confianza, prestigio, habilidades, gusto esttico y dems, virtudes. El
comitente, sin embargo, puede permitir que continen la obra los herederos del
contratista, en razn de que en el Per, generalmente, los hijos siguen la ocupacin de los
padres, y cuando estos fallecen los reemplazan con eficiencia.
2. Por resolucin del contrato.Puede producirse en los siguientes casos:
a. Cuando las diversidades y los vicios son tales que hagan intil la obra para la finalidad
convenida(Art.1783)
b. Cuando el comitente comprueba que el contratista no ejecuta la obra de acuerdo al
convenio o segn las reglas del arte o especificaciones tcnicas.
c. Si la obra se pierde por deteriora por culpa de las partes (Art. 1788 y Art. 1789).

EL CONTRATO DE MANDATO:
ART. 1790 DEL CDIGO CIVIL.I.

II.

El contrato de mandato est definido en el Art. 1790 del CC. El aquel mediante el cual
una persona (mandante) encarga a otra (mandatario), el desempeo de
ciertos negocios o fa realizacin de determinados actos jurdicos que los toma a su
cargo.
El mandato es un contrato (negocio bilateral), obligatorio inter partes, en virtud del cual
el mandatario se compromete a realizar una actividad por cuenta del mandarte, pero
sin que pueda obrar a nombre de ste.
ELEMENTOS:

Intervienen en el mandato dos partes denominadas

1. Mandante; es la persona que encomienda la realizacin de uno o varios actos
jurdicos al mandatario por Su cuenta o en inters de l.
2. Mandatario; es la persona que desempea el mandato, ejercita la representacin del
mandante y acta por cuenta de ste, siguiendo sus instrucciones.
I.

Para ser mandante o mandatario se requiere tener capacidad civil, esto es, capacidad
de ejercicio (mayores de 18 aos)

III.-CARACTERSTICAS:

a. Consensual; porque se perfecciona con el consentimiento de las partes contratantes.

b. Oneroso; porque los servicios que presta el mandatario son retribuidos.(Art1791)
c. Conmutativo; porque existen prestaciones recprocas. Mientras el mandatario realiza
los actos jurdicos que se le encomienda, por cuanta del mandante y en su inters, por
su parte, el mandante deber pagar esos servicios, en razn de que el mandato es
esencialmente oneroso.
d. Preparatorio; El mandato, tiene que ser ejercido en el tiempo para que tenga eficacia.
Al mandato se le considera un contrato finalista que se evala por el resultado. Es el
fin de la procuracin 1 que cuenta.
e. Personalismo; el mandato se base en la confianza que se tiene en una persona
determinada. En forma genrica debe ser desempeada personalmente por el
mandatario y slo excepcionalmente se puede permitir la sustitucin a persona
igualmente de confianza, bajo responsabilidad.
I.

CLASES:

1. Mandato Civil; cuando los actos que deber ejecutar el mandatario son de naturaleza
civil. Ejemplo: poder para contraer matrimonio.
2. Mandato Comercial; cuando los actos a realizar por el mandatario son
de carcter mercantil, as por ejemplo, poder para administrar un negocio.
3. Mandato General; cuando el mandante faculta al mandatario la celebracin de todo
acto o contrato sin especificar alguno determinado. El mandato general comprende
adems los actos necesarios para la administracin ordinaria.(Art.1792)
4. Mandato Especial; cuando se concede al mandatario una facultad concreta.

5. Mandato Individual; cuando es una sola persona quien va a ejercitar el poder.

6. Mandato Mltiple; cuando dos o ms personas son nombradas como mandatarios.
Su responsabilidad es solidaria cuando actan conjuntamente. (Art. 1795)
Obligaciones del Mandatario.Artculo 1793.- El mandatario est Obligado:
1. A practicar personalmente, salvo disposicin distinta, los actos comprendidos en el
mandato y sujetarse a las instrucciones del mandante.
2. A comunicar sin retardo al mandante la ejecucin del mandato.
3. A rendir cuentas de su actuacin en 18 oportunidad fijada o cuando lo exija el
mandante.
Obligaciones del mandante.Artculo 1796.- El mandante est obligado frente al mandatario:

1. A facilitarle los medios necesarios para la ejecucin del mandato y para el

cumplimiento de las obligaciones que a tal fin haya contrado, salvo pacto distinto.
2. A pagarle la retribucin que le corresponda y a hacerle provisin de ella segn los
usos.
3. A reembolsarle los gastos efectuados para el desempeo del mandato, con los
intereses legales desde el da en que fueron efectuados.
4. A indemnizarle los daos y perjuicios sufridos como consecuencia del mandato.
El mandante est obligado tambin a facilitar al mandatario los medios necesarios para el
cumplimiento de las obligaciones que haya contrado al ejecutar el mandato.
Si el mandato es remunerado, el mandante est obligado a pagar al mandatario la
retribucin que le corresponde. Su monto ser el pactado en el contrato.
Para que la indemnizacin proceda es necesario que exista un vnculo de causalidad
entre el dao producido y el ejercicio del mandato.
Mora del mandante.Artculo 1797.- El mandatario puede abstenerse de ejecutar el mandato en tanto el
mandante estuviera en mora frente a l en el cumplimiento de sus obligaciones.
El presente artculo, autoriza al mandatario a no ejecutar el mandato mientras el
mandante se encuentre en mora frente a l en el cumplimiento de sus obligaciones.
Derecho de retencin.Artculo 1799- Tambin puede el mandatario retener los bienes que obtenga para el
mandante en cumplimiento del mandato, mientras no cumpla aqullas obligaciones que le
corresponden segn los incisos 3 y 4 del artculo 1796.
Dicho artculo tiene el propsito de brindar al mandatario una garanta para el
cumplimiento de las obligaciones por parte del mandante.
El derecho de retencin opera, cuando el mandante no cumpla con las obligaciones a que
se refieren los incisos 3 y 4 del artculo 1796: reembolso de los gastos efectuados para el
desempeo del mandato, con 105 intereses legales desde el da en que fueron
efectuados, e indemnizacin por los daos y perjuicios sufridos como consecuencia del
mandato.
Causas da extincin del mandato.-

Artculo 1801.- El mandato se extingue por:

1. Ejecucin total del mandato.
2. Vencimiento del plazo del contrato.
3. Muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o del mandatario.
1. Por ejecucin del mandato, es el cumplimiento de todas las prestaciones derivadas de
la relacin obligatoria contrato .En otras palabras es la realizacin de actos jurdicos
que el mandante le ha encargado al mandatario.
2. Por vencimiento del plazo del contrato, se trata de un plazo resolutorio. podr ser fijo o
indeterminado.
El Plazo ser fijo:
a. Determinado.- cuando se indica la oportunidad de su vencimiento. Ej., da, mes y ao.
Precisando un periodo.
b. Determinable.- Cuando se indica un elemento de referencia que permite establecerlo
con toda precisin Ej. Que el contrato dure hasta que termine el viaje que ha
efectuado el mandante o hasta su muerte.

El Plazo es Indeterminado.Cuando no se indica un plazo determinable o determinado, desconocindose por

completo cuando terminara.
Tratndose de un mandato que no tenga plazo determinado cualquiera de las partes
puede ponerle fin, mediante aviso previo remitido por la va notarial, con una anticipacin
no menor de 30 das, transcurrido el plazo, el contrato queda resuelto de pleno derecho.
1. Muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o del mandatario.
Mandato con Representacin: (Art. 1806)
Se produce cuando el mandatario ha recibido poder, para actuar en nombre del
mandante. En este caso le son aplicables las normas propias de la representacin
convenidas en los artculos 145 a 167 del Cdigo Civil.
Se presume que el mandato es con representacin. (Art. 1807)
Se extingue el mandato con representacin por renuncia del poder o revocacin. (Art.
1808)
Mandato sin Representacin: (Art. 1809)
Se produce cuando el mandatario acta en nombre propio y en inters del mandante,
adquiriendo derechos y asumiendo obligaciones. En este caso, el mandatario queda
automticamente obligado a transferir al mandante los bienes adquiridos, salvo los
derechos adquiridos por terceros de buena fe.
Por su parte el mandante est obligado a asumir las obligaciones contradas por el
mandatario en ejecucin del mandato.

CONTRATO DE OBRA
MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO (CSP) O MEJORAMIENTO DE
VIVIENDA (MV)

POSTULACIN INDIVIDUAL

ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES:

I. DATOS DE LA ENTIDAD TECNICA O CONTRATISTA

(En caso la Entidad Tcnica sea persona jurdica)

Denominacin
..

Social:

Domicilio.................................................................................................................................
.
RUC N ...........................................................
Inscrita
en
la
Partida
N.....................................................................
Cdigo
de
Registro
de
.......................................................
Nombres y Apellidos
.......................

del

Entidad

Representante

Legal

Electrnica

Tcnica

de

la

Entidad

(vigente):

Tcnica:

Domicilio:
......................................................................................................................................
DNI N.................................
Poder
Inscrito
en
N..........................................................

Partida

Electrnica

(En caso la Entidad Tcnica sea persona natural)

Nombres
y
Apellidos
de
................................................................

la

Entidad

Tcnica:

Domicilio:.......................................................................................................................
DNI N .............................................................................................................

Cdigo de Registro
.....................

de

Entidad

Tcnica

(vigente):

.....................

.....................

II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE

Nombres y Apellidos: ..................................................................................

DNI N: ..................................................................................
Domicilio:
........................................................................................................................................

(En caso la Jefatura de Familia est constituida por cnyuges o convivientes)

Nombres y Apellidos Del Cnyuge o Conviviente: ................................................................
DNI N: ..................................................................................
Domicilio: ..................................................................................

III. INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE:

Modalidad de Aplicacin del Bono Familiar Habitacional: Construccin en Sitio Propio/
Mejoramiento de Vivienda.
La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria
descriptiva y especificaciones tcnicas indicadas en el Registro de Proyectos del
Programa Techo Propio.
Los trabajos de construccin a realizarse guardan conformidad con la Licencia de
Edificacin otorgada por la Municipalidad correspondiente.

IV. INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA

Ubicacin:

Distrito:

Provincia:.

Departamento:

rea de Terreno: .m.

Partida

Electrnica

Ficha

Registral:

N...

del

Registro

Pblico

de....

V. VALOR TOTAL DE LA OBRA

Valor Total de la Obra: .. Nuevos Soles

VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA

a) La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del desembolso del Bono
Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA
S.A.
b) Tiempo de Ejecucin .. das calendario.
c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Tcnica:
. % diario del Valor Total de la obra.
CLUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento
contiene las clusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la
construccin/mejoramiento de una vivienda, enmarcada/o dentro del Programa Techo
Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los trminos y
condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las

Especificaciones Generalessobre el cual EL CONTRATISTAse compromete a gestionar,
administrar y ejecutar la construccin/mejoramiento de una vivienda, segn los trminos y
condiciones descritos en el rubro Especificaciones e Informacin Generales.
CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO
EL CONTRATISTA se obliga ala ejecucin de la obra a la que se refiere la clusula
primera anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como contraprestacin, el valor de
la obra, que incluye el Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser
canalizados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., y el crdito complementario otorgado por una
Entidad del Sistema Financiero Nacional, de ser el caso.

La/el construccin/mejoramiento de la obra se har de conformidad al expediente inscrito

en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio.
La vivienda que se construya/mejore deber contar con servicios bsicos de agua
potable, desage y electrificacin u obras de habilitacin urbana recepcionadas; adems,
deber cumplir con las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas
tcnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Los sistemas
constructivos a emplearse slo sern: de albailera o mampostera, albailera armada,
albailera confinada, losa aligerada, muros portantes, placas y otros con unidades de
albailera.
Adicionalmente, la vivienda que se construya/mejore deber estar conformada como
mnimo por un ambiente multiuso con rea para cocina con lavadero, bao con lavabo,
ducha e inodoro, y ambiente para dormir; se deber considerar la privacidad en los
ambientes para dormir y el bao. El rea mnima techada ser de 35 m2. Los acabados
mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del
presente contrato.
EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado
cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos,
condiciones de operacin y dems peculiaridades del lugar en el que se realizar la
edificacin de la vivienda, ya que ha visitado la propiedad y revisado en detalle las
caractersticas de la misma, todo lo cual acepta plenamente.
CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA
EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas
en la clusula precedente, por el valor total sealado en el numeral V de las
Especificaciones e Informacin Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine la
construccin/mejoramiento de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripcin
del presente contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios,
extraccin de escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y
que estn directamente asociados a la construccin.
En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia
que el valor sealado en el numeral V de las Especificaciones e Informacin Generales
constituye el pago total y completo por la ejecucin de todos y cada uno de los trabajos y

servicios que deber contratar, realizar y/o prestar para lograr construir/mejorar la
vivienda.
El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecucin de la
obra y las siguientes actividades que sern realizadas por EL CONTRATISTA:

3.1 La elaboracin del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, elctricos
sanitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones tcnicas.
3.2 La gestin ante la Municipalidad de.. para obtener la
licencia de edificacin, que incluye el pago de los derechos de revisin, los certificados
de habilidad de los profesionales, la presentacin del expediente, la subsanacin de
las posibles contingencias, hasta su aprobacin final.
3.3 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto ante el Fondo
MIVIVIENDA S.A., conforme con lo estipulado en la normativa que para tal efecto dicte
el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento que regula el Programa Techo
Propio y el Bono Familiar Habitacional.
3.4 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
3.5 La supervisin del residente y de la obra en marcha.
3.6 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra.
3.7 El expediente tcnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen
necesarios y la gestin hasta conseguir Certificado de Finalizacin de Obra Municipal.
3.8 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas, de ser el caso.
CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO
Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la
contraprestacin ser cancelada por EL COMITENTE a EL CONTRATISTA a travs del
Fondo MIVIVIENDA S.A. en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de
la siguiente forma:

a) Con el importe ascendente a la suma de (mnimo 0,2 UIT) a ttulo de

Ahorro que EL COMITENTE depositar al Fondo MIVIVIENDA S.A. en las
respectivas cuentas de recaudacin, y esta entidad a su vez desembolsar a EL
CONTRATISTAuna vez cumplidas las condiciones establecida por la normativa
del Programa Techo Propio.
b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de
que el Fondo MIVIVIENDA S.A. desembolsar a EL CONTRATISTA una vez
cumplidas las condiciones establecidas por la normativa del Programa Techo
Propio.
c) De corresponder, el saldo de precio por la suma de.. ser pagado
mediante un Crdito otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional
denominada...
CLUSULA QUINTA: PLAZO
El plazo total para la ejecucinde la obra ser el establecido en literal b) del numeral VI de
las Especificaciones e Informacin Generales, el cual ser contado a partir del
desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las
condiciones tcnicas estipuladas en el presente contrato, las cuales deben coincidir con el
proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA S.A., EL
CONTRATISTA deber realizar las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) das
naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional
alguno.
En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las
condiciones pactadas y en el plazo sealado, ste pagar a EL COMITENTE la penalidad
sealada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones e Informacin Generales
por cada da de retraso de la entrega, que se devengar por el solo hecho del
incumplimiento, sin requerir para ello comunicacin previa alguna.
En caso EL CONTRATISTAno cumpliera con entregar la obra luego de quince (15) das
calendario de vencido el plazo pactado o de subsanacin antes sealado, EL
COMITENTE podr cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de
un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo
1429 del Cdigo Civil.

En caso se resuelva el contrato por las causas sealadas en el prrafo precedente, la

devolucin del importe del Bono Familiar Habitacional ser exigida por el Fondo

MIVIVIENDA S.A. a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantas que para
tal efecto haya otorgado este ltimo.
CLUSULA SEXTA:DE LA RECEPCIN DE LA OBRA.-

6.1 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) das de

concluida, previa verificacin del ptimo funcionamiento de todas las instalaciones.

Vencido dicho plazo sin haber cursado la comunicacin que se seala en la
clusula precedente, la obra se considerar aceptada.
6.2 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de Conformidad con firmas

legalizadas ante Notario Pblico suscrita por EL COMITENTE.

CLUSULA SETIMA:OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:

7.1 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin, administracin y

ejecucin de la obra, en la forma ms diligente posible, procurando la mayor
eficiencia y poniendo a disposicin de la obra su organizacin, experiencia tcnica,
capacidad, ingenieros y personal administrativo.
7.2 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fbrica, los que deben cumplir con
las especificaciones tcnicas, as como con los estndares que impone la buena
prctica de la construccin.
7.3 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas en el Registro de
Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que no podr emplear materiales
distintos a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes.
7.4 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecucin de la obra en estricta
observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del
Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena prctica constructiva.
7.5 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya/mejora cumpla con las
condiciones de habitabilidad establecidas en las normas tcnicas contenidas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
7.6 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para
evitar accidentes de los obreros, daos a la obra, as como a las personas o a las
propiedades vecinas.

7.7 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA S.A. la documentacin que

exige la normativa que regula el Programa Techo Propio para efectos de la
liberacin de garantas y acreditacin de la terminacin del proyecto inscrito en el
Registro de Proyectos.
7.8 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar
Habitacional.
CLUSULA OCTAVA:OBLIGACIONES DEL COMITENTE.Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:

8.1 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar
Habitacional.
8.2 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las obras materia del
presente contrato, debidamente nivelado y limpio.
8.3 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA S.A. para efectos de la
asignacin del Bono Familiar Habitacional.
8.4 Colaborar con EL CONTRATISTAdentro de los trminos de la buena fe
contractual, facilitndole y permitindole la ejecucin de la obra; velando que no
haya prdida o sustraccin de materiales.
8.5 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas
legalizadas por Notario Pblico.
8.6 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta
al plazo de prohibicin de disposicin del inmueble financiado con el Bono Familiar
Habitacional.
CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO.El presente contrato se resolver de pleno derecho si se configura alguno de los
siguientes supuestos.

9.1 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono Familiar

Habitacional.
9.2 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.

9.3 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del presente contrato.

9.4 Si el CONTRATISTA pierde la condicin de Entidad Tcnica.

9.5 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos

administrativos que regula la normativa del Programa Techo Propio para acceder
al Bono Familiar Habitacional.
CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD.EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin
de la obra encomendada hasta el trmino de la misma y su entrega a EL COMITENTE,
incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daos y/o perjuicios que se causen a
terceros durante la ejecucin del presente contrato.
Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a
ste o a terceros, por laincorrectaejecucin del contrato o de la obra.
Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar
cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL COMITENTE
como consecuencia de algn reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho,
entre otros, que tengan origen en un hecho o culpa de EL CONTRATISTA y que estn
relacionados a la ejecucin del contrato.

CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan
que para la solucin de cualquier conflicto que se derive de la celebracin, ejecucin o
interpretacin del presente contrato se sometern a la competencia territorial de los
jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejecute la obra.
CLUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo
que se regular por las normas correspondientes del Cdigo Civil de 1984.

En la ciudad de, a los.das del mes de..del ao..

EL COMITENTE

EL CONTRATISTA

ANEXO:

Marcar con un aspa (x) los acabados a utilizar

( ) ALBAILERA CONFINADA
( ) ALBAILERA ARMADA
( ) PLACAS DE CONCRETO
SISTEMA
CONSTRUCTIVO

( ) OTROS(*) ___________________________

(*) Aprobado por SENCICO

Todo sistema constructivo con proyeccin a futura
ampliacin a segundo nivel.
( ) MUROS DE ALBAILERA (**)
( ) MUROS DE ALBAILERA ARMADA(**)
( ) PLACAS DE CONCRETO
CERRAMIENTOS
VERTICALES

( ) OTROS(*) ___________________________

(*) Aprobado por SENCICO

(**) Con Solaqueado Interior
( ) LOSA ALIGERADA
( ) LOSA ARMADA
TECHOS
( ) OTROS(*) ____________________________

(*) Aprobado por SENCICO

En cualquier caso, debern impedir filtraciones de aguas
pluviales
( ) CEMENTO PULIDO(*)
( ) CEMENTO SEMIPULIDO(*)
( ) CERAMICO(**)
PISOS
(*) Resto de la VIS
(**)En baos incluido fondo de ducha y sardinel.
FACHADA:
( ) TARRAJEO Y PINTURA
REVOQUES Y
PINTURA

( ) CARAVISTA
CERAMICO EN ZONAS HMEDAS: H=1.80 EN DUCHA,
H=1.20 RESTO
DERRAMES EN VANOS
PUERTA PRINCIPAL
( ) MADERA MACIZA
( ) FIERRO

CARPINTERA

PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS

VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM:
( ) MADERA
( ) FIERRO
2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL

CERRAJERA
DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES
APARATOS
SANITARIOS Y
GRIFERA

INODORO Y LAVATORIO DE LOZA

LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE
LAVADERO DE ROPA:

( ) GRANITO
( ) FIBRA DE VIDRIO
GRIFERA:
( ) CROMADA O SIMILAR
TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES
TUBERIAS EMPOTRADAS
INSTALACIONES
ELECTRICAS

PLACAS EN TOMACORRIENTES
PLACAS EN INTERRUPTORES
WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ
RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO
A TRAVES DE CAJA, DESDE LA CUAL SE EVACUARA
A:

INSTALACIONES
SANITARIAS

( ) RED PUBLICA
( ) POZO PROVISIONAL (*)

(*) En caso que el proyecto incluya una solucin

alternativa.

Nota: Los acabados mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo 1 (Cuadro de
Requerimientos Mnimos) que forma parte integrante de la R.M. N 102-2012-VIVIENDA

CONTRATO DE MANDATO CON REPRESENTACION:Conste por el presente

documento del Contrato de Mandato con Representacin que celebran,
DE UNA PARTE:
TELEDISTRIBUCION S.A., con RUC. N 20334461875, inscrita en la Partida Electrnica
N 03013063 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, con domicilio en Augusto
Angulo N 130, San Antonio - Miraflores, debidamente representada por su Representante
Legal seor Wilfredo Jaime Roberto Ma Luzula, identificado con D.N.I. N 09876693, que
en adelante se denominar EL MANDATARIO; y,

DE LA OTRA PARTE:
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA, con R.U.C. N 20169004359, debidamente
representada por el Segundo Vicerrector Arq. Luis Armando Nicols Cabello Ortega,
identificado con D.N.I N 08262508, conforme a la Resolucin Rectoral N 0603 del
07.07.04 y por delegacin segn Resolucin Rectoral N 025 del 05.01.06, con domicilio
en Av. Tpac Amaru N 210 del distrito del Rmac, que en adelante se denominar EL
MANDANTE, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: DE LAS PARTES.EL MANDATARIO es una sociedad annima que tiene como principal actividad la de
dedicarse a la emisin y venta de boletos, as como brindar servicios complementarios
para todo tipo de eventos, a travs de sus puntos de venta estratgicamente ubicados en
la ciudad de Lima.
EL MANDANTE es una Institucin Educativa de derecho pblico de jerarqua acadmica
del Per, sustentada por su historia y desarrollo; est regida por la Constitucin Peruana,
la Ley Universitaria y su Estatuto.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato que se suscribe en virtud de la Adjudicacin de Menor Cuanta N
117-2005-UNI/AC, EL MANDANTE contrata los servicios de EL MANDATARIO, para que
ste, por cuenta, inters y en nombre de EL MANDANTE, se encargue como entidad
externa de manera exclusiva, a travs de sus distintos puntos de venta interconectados
en red a su sistema computarizado, de la venta de:
UNI - VENTA DE CARPETA DE POSTULANTE 2006-I
Precio de las carpetas de postulante: S/. 80.00 unidad
La exclusividad es pactada a favor de EL MANDATARIO y no de EL MANDANTE, dado
que el primero de los nombrados se encuentra en condiciones de recibir encargos
similares de terceros, para los cuales EL MANDATARIO hace uso de su sistema e
infraestructura. Sin perjuicio de lo sealado EL MANDANTE podr vender directamente la
Carpeta de Postulante 2006-I.
TERCERA: SISTEMA DE VENTA DE LA CARPETA DE POSTULANTE 2006-I

EL MANDATARIO se compromete en poner al servicio de EL MANDANTE su sistema de

venta en el plazo de cuarenta y ocho (48) horas, contado desde el momento en que se
verifiquen los siguientes tres (03) supuestos: i) la firma del presente contrato; ii) la
recepcin de la confirmacin escrita sobre la distribucin y nmero de carpetas de
postulante; y, iii) la entrega fsica de las carpetas de postulante a poner a la venta por
parte de EL MANDANTE.
La distribucin fsica de las carpetas de postulante a los diferentes puntos de venta la
realizar EL MANDANTE en coordinacin con EL MANDATARIO.
Los puntos propios a travs de los cuales EL MANDATARIOefectuarn el servicio objeto
de este contrato, se encuentran actualmente ubicados en las siguientes direcciones:

Tiendas E. WONG de Dos de Mayo.

Tiendas E. WONG de valo Gutirrez.

Tiendas E. WONG de Benavides.

Tiendas E. WONG de Chacarilla.

Tiendas E. WONG de San Borja.

Tiendas E. WONG de La Molina.

Tiendas E. WONG de Camacho.

Tiendas E. WONG de C.C. Plaza San Miguel.

Tiendas E. WONG de Las Gardenias.

SUPERMERCADOS METRO C.C. San Isidro.

HIPERMERCADOS METRO de Emancipacin.

HIPERMERCADOS METRO de Chorrillos.

HIPERMERCADOS METRO de Fiori.

HIPERMERCADOS METRO de Brea.

HIPERMERCADOS METRO de Jess Mara.

EL MANDATARIO se reserva el derecho de cerrar y abrir los puntos de venta que segn
su criterio y/o planes expansin, considere conveniente.

CUARTA: RETRIBUCION DE LOS SERVICIOS

El precio del servicio materia del presente contrato asciende a la suma de SIETE MIL
OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES & 28/100 (S/. 7,853.28) NUEVOS SOLES,
incluidos todos los impuestos de Ley, segn la Propuesta Econmica de EL
MANDATARIO que forma parte de este contrato como Anexo 3.
EL MANDANTE pagar esta suma a EL MANDATARIO, con Recursos Directamente
Recaudados.
EL MANDANTE autoriza a EL MANDATARIO a deducir el monto por sus servicios de la
suma que ste recaude a su nombre.
El precio de las carpetas de postulante es de S/. 80.00 cada una y la retribucin es el 3%
de la venta bruta, ms IGV.
QUINTA: ENTREGA DEL PRODUCTO DE LA VENTA DE CARPETA DE POSTULANTE
2006-I
EL MANDATARIO entregar del producto de la venta de Carpeta de Postulante 2006-I a
EL MANDANTE la suma recaudada dos veces por semana (los mircoles y los viernes).
Asimismo, EL MANDANTE autoriza irrevocablemente a EL MANDATARIO a efectos que
dichas sumas retengan la cantidad que corresponda a sus servicios y lo mantenga en una
cuenta garanta.
Al concluir el evento y culminar el contrato, EL MANDANTE pagar a EL MANDATARIO
la suma que corresponda por sus servicios, verificada la cancelacin efectiva de los
mismos, EL MANDATARIO proceder a devolver el importe que mantiene en la cuenta
garanta referida en el prrafo anterior.
Por expresa orden de EL MANDANTE los pagos producto de la recaudacin se
efectuarn con depsitos cheques girados a nombre de UNIVERSIDAD NACIONAL DE
INGENIERIA.
Queda claramente establecido entre las partes que para el pago de los servicios de EL
MANDATARIO, ste tendr prioridad sobre cualquier pago u orden de pago que instruya
EL MANDANTE sobre los fondos recaudados del evento materia del presente contrato,
inclusive sobre cualquier medida cautelar indicada por una autoridad administrativa o
judicial.

SEXTA: VENTA CON TARJETAS DE CREDITO

EL MANDANTE autoriza a EL MANDATARIO a vender la Carpeta de Postulante 2006-I
con tarjetas de crdito, asumiendo EL MANDANTE la comisin del 2% ms IGV por el
servicio de la tarjeta.
SETIMA: REGLAS SOBRE LA PUBLICIDAD DEL EVENTO
La publicidad del evento corre por cuenta de EL MANDANTE, quien como organizador
del evento goza de plena libertad para contratarla. Asimismo, queda establecido que EL
MANDANTE es el nico responsable por cualquier texto o imagen que se difunda con
ocasin de la publicidad del evento, liberando a EL MANDATARIO de cualquier
responsabilidad.
En toda publicidad ya sea escrita, impresa, televisada, radial y otras, se har la mencin
sobre la forma de venta de la carpeta de postulante, de modo que el pblico est enterado
de todos los lugares en los cuales puede adquirir la carpeta de postulante con la debida
anticipacin y facilidad.
Cuando en la publicidad se haga referencia al precio de la carpeta de postulante, EL
MANDANTE se compromete a mostrar el mismo costo acordado con EL MANDATARIO,
con la finalidad de que se establezca uniformidad en el precio de las mismas.
La referencia al sistema de venta de la carpeta de postulante, a los lugares de venta o a
cualquier dato que se haga respecto de EL MANDATARIO en la publicidad que efecte
EL MANDANTE no genera ningn tipo de responsabilidad de parte de EL
MANDATARIO.
Asimismo, EL MANDATARIO dependiendo de la disponibilidad de espacio en sus puntos
de venta podr permitir la exhibicin de afiches haciendo publicidad al evento, en cuyo
caso, los mismos deben ser de 50 cm. x 35 cm.
EL MANDATARIO se compromete a incluir publicidad de la venta de carpeta de
postulante en la edicin correspondiente del circuito de TV de las cadenas de tiendas de
Wong y Metro condicionado a la entrega del material flmico en la fecha mxima
acordada por las partes.
OCTAVA: CANCELACION DEL EVENTO

En caso de postergacin o cancelacin del evento, ya sea por razones imputables o no a

EL MANDANTE, que implique devolucin de dinero al pblico, EL MANDANTE ser el
responsable exclusivo de dicha devolucin, motivo por el cual se pacta que EL
MANDATARIO quede libre de toda responsabilidad.
EL MANDANTE deber anunciar la cancelacin del evento mediante tres (03)
publicaciones en das sucesivos, a travs de un medio escrito de comunicacin masivo.
Se aplicar el mismo procedimiento en el caso de una postergacin importante del
evento, que a criterio de EL MANDATARIO obligar a la devolucin del dinero del
pblico.
En caso que EL MANDANTE requiera los servicios de EL MANDATARIO para la
restitucin del dinero, las partes debern suscribir un convenio ad hoc para la prestacin
de dicho servicio.
NOVENA: VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.La vigencia del presente contrato es por el perodo de cuarenta y cuatro (44) das
calendario.
DECIMA:
EL MANDANTE se obliga a informar al pblico, mediante toda publicidad, notas,
entrevistas o conferencias de prensa que realice, de que EL MANDATARIO se est
haciendo cargo exclusivo de la venta de la carpeta de postulante, as como de los lugares
donde se encuentren ubicados sus puntos de venta, para lo cual toda informacin
televisiva, radial y escrita relativa a dicho fin deber considerar necesariamente la
siguiente frase: Venta de Carpeta del Postulante en TELETICKET en tiendas E.
WONG y METRO, la cual deber estar debidamente destacada.
UNDECIMA:
EL MANDATARIO es responsable por el personal que atiende en los puntos de venta
propios o que se administre por encargo, correspondindole las obligaciones que se
generen como consecuencia de una relacin de tipo laboral o civil segn corresponda.
DUODECIMA:

Es responsabilidad y obligacin de EL MANDANTE el pago de impuestos o tributos

creados o por crearse, que se generen por la venta de la Carpeta de Postulante 2006-I.
DECIMOTERCERA:
Es de conocimiento de EL MANDANTE que el servicio que se le presta no tiene el
carcter de exclusividad, ya que simultneamente EL MANDATARIO puede brindar el
mismo servicio a ms de un cliente, sin que ello implique menoscabo en la eficiencia del
servicio.
DECIMOCUARTA:
En caso que cualquiera de las partes incumpliera con algunas de las obligaciones
asumidas en este contrato, incurrir en mora de pleno derecho, sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial, para lo cual la parte perjudicada podr optar por exigir
el cumplimiento o resolver el presente contrato, sin perjuicio de su derecho de accionar
por daos y perjuicios.
La nulidad de una de las clusulas de este contrato, no afectar la validez de las dems
clusulas ni la del contrato mismo.
No es responsabilidad de EL MANDATARIO la suspensin del servicio debido a fallas
tcnicas de externos como cortes de electricidad, servicio telefnico, o cualquier falla
imputable a terceros, as como por caso fortuito o fuerza mayor. En todo caso, EL
MANDATARIO realizar sus mayores esfuerzos para reponer el servicio tan pronto sea
posible.
DECIMOQUINTA:
El presente contrato se encuentra regulado por las normas del Cdigo Civil referentes al
Mandato con Representacin.
DECIMOSEXTA:
Por la presente Clusula, las controversias que surjan sobre la ejecucin o interpretacin
del contrato, se resolvern obligatoriamente mediante los procedimientos de conciliacin
y/o arbitraje. Si la conciliacin concluyera con un acuerdo parcial o sin acuerdo, las partes
debern someterse a arbitraje de derecho para que se pronuncie sobre las diferencias no
resueltas o resuelva la controversia definitivamente, conforme a las disposiciones

establecidas en el TUO de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, su

Reglamento, y supletoriamente por la Ley General de Arbitraje, Ley N 26572, siempre
que no se oponga a lo establecido en ellas.

DECIMOSETIMA:
En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones contractuales. La parte afectada
emplazar a la otra mediante carta notarial y de no subsanar el incumplimiento, el
contrato queda resuelto de pleno derecho.
Firman las partes dos ejemplares del mismo tenor, en seal de conformidad con los
trminos del contrato en la ciudad de Lima, a los

EL MANDANTE

ARQ. LUIS ARMANDO N. CABELLO ORTEGA

del mes de

EL MANDATARIO

SR. WILFREDO JAIME R. MA

Segundo Vicerrector
Representante Legal

ATTE.
Arbildo Saavedra Garcia.
AULA: A-1

del 2006.