MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- DATOS GENERALES

1.1.- SOLICITANTE
El presente proyecto se realiza a solicitud de la empresa INVERSORA
PASEO REAL 2013, C.A. RIF: J-40139070-6.
1.2.- AUTOR DEL PROYECTO
El presente proyecto lo desarrollan, en trabajo conjunto, la arquitecto
Gledetsys Osorio, C.I.V.154.255y el Ingeniero Daniel Prez C.I.V. 214.012.
1.3.- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los
trabajos necesarios para la construccin de un conjunto de seis viviendas
tipo Town House de 2 plantas, denominado Residencias Boreals Suites. Se
maneja el concepto de la vivienda tipo.
2.- DESCRIPCION DE LA PARCELA
Emplazamiento
La parcela se encuentra situada en la Avenida Principal del Sector El
Palomar. Municipio Simn Rodrguez. Estado Anzotegui.

Superficie
La parcela donde se desarrollara el proyecto tiene una superficie de
1.201,50 m2 aproximadamente.
Forma
La parcela tiene forma irregular con frente orientado al Sur, a la
Avenida Principal del Sector El Palomar.
Linderos
Norte: Parcela
Sur:

Avenida Principal Sector El Palomar

Este:

Parcela

Oeste: Parcela
3.- DATOS DE LA EDIFICACION
Tipo de promocin: Independiente.
Topologa de la edificacin: Conjunto de Viviendas Unifamiliares
Aisladas.
Plantas sobre rasante: 2 Plantas
Superficie de Ubicacin de Vivienda: 80.33 m2
Superficie total construida por vivienda: 160.66 m2
Superficie de Parcelas:
Parcela # 1: 163.82 m2
Parcela # 2: 160.91 m2
Parcela # 3: 162.63 m2
Parcela # 4: 171.38 m2
Parcela # 5: 163.40 m2Parcela # 6: 159,64 m2

3.1.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

La vivienda tipo consta de dos plantas, respondiendo al siguiente
programa:
Planta Baja:
Hall
Sala
Comedor
Cocina
Lavandero
Bao de Servicio
Estacionamiento
Planta Alta
Habitacin Principal Bao Vestier
Habitacin 2
Habitacin 3
Bao Auxiliar
Terraza
3.2.- TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION
El conjunto esta conformado por 6 unidades de vivienda tipo
Town House de 2 plantas cada uno.
Estos se distribuyen en un conjunto cerrado por muro
perimetral, configurado por 2 grupos de 3 parcelas ubicadas en los
linderos Norte y Sur respectivamente.

Ambas crujas estarn separadas por una va de pavicreto de

6 mts de ancho. Con el correspondiente brocal.
Los espacios que integran la vivienda se disponen de manera
funcional para su uso cotidiano.
El acceso principal a la vivienda se hace a travs del hall.
Volumetricamente esta definido por una pantalla de concreto
saliente del nivel de la fachada general. La sala mantiene una
relacin directa con el comedor y este a su vez con la cocina a
travs de los nichos ubicados en la pared que los separa.
El elemento visual por excelencia en la distribucin de la
planta baja es la escalera. Cuyos peldaos transmiten un efecto
visual moderno apoyado en la estructura metalica de la pared.
Se ha previsto un segundo acceso, para propiciar la relacin
del garaje con la cocina, con la que cuenta con una comunicacin
directa.
La cocina se sita adyacente al lavandero para as unificar los
espacios de servicios dentro de la vivienda.
En la segunda planta, se distribuyen los espacios ntimos de la
vivienda. La zona de dormitorios y baos de distribuyen en un
bloque.
En este nivel aparece la terraza, la cual a su vez es la cubierta
del estacionamiento.

3.3.- CRITERIOS ESTETICOS

La idea general del tratamiento de la vivienda tipo de Residencias
Boreals

Suites

esta orientada hacia un estilo minimalista, de lneas

ortogonales, volmenes puros, sencillez y sobriedad.

La casa es minimalista y consta de dos volmenes geomtricos de la
interseccin donde los espacios se organizan de una forma lineal. La forma
principal esta representada como una caja blanca rectangular. Destaca
la esbeltez del rectngulo de la escalera, que intercepta lateralmente al
volumen principal.
Se ha previsto una edificacin que conecta a sus habitantes y les
hace disfrutar de un espacio acogedor y compacto. La casa rectangular
tiene grandes ventanales en planta baja, lo que hace la conexin
perfecta con el exterior.
En base a medidas promedio, la casa esta equipada con todo lo
necesario. El espacio social incluye la cocina, la sala y el comedor, todos
integrados visual y espacialmente. Las reas de servicio estn zonificadas y
relacionadas entre si.
Las reas intimas se ubican en la planta alta. Mientras tanto, la
circulacin vertical se ubica en un lateral de la vivienda dentro de una
estructura rectangular, donde desde el primer escaln se disfruta de un
espacio a doble altura.

En cuanto

a las aberturas, a nivel de ventanas se tiene la

particularidad de que los marcos sern instalados lo mas prximo al borde

exterior de la pared, de manera que la ventana quede lo mas al ras
posible de la fachada.
Se empleara una construccin de estructura metlica, basada en
materiales y tcnicas constructivas tradicionales.
4.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
4.1.- OBRAS PRELIMINARES
Deforestacin
Esta deforestacin es liviana adems de la limpieza (rastrojos,
vegetacin baja en general).
Replanteo
Es una medicin prctica in situ. En ella se dejaran marcadas todas
las medidas de inters.
Excavaciones
Estn dadas por el corte de la capa vegetal, adems de las
necesarias para la construccin de los elementos que componen la
ejecucin de la obra, las mismas se realizaran a mano, utilizando
herramientas bsicas. Se incluye el bote de material proveniente de las
excavaciones.

4.2.- ELEMENTOS Y DISEO ESTRUCTURAL

La vivienda esta construida bajo el sistema tradicional de fundacin,
vigas de riostra, columnas y vigas de carga, planteado en el concreto
armado para la infraestructura y perfiles de acero estructural para la
superestructura.
4.2.1.- INFRAESTRUCTURA
La vivienda estar construida sobre fundaciones aisladas las cuales
servirn de base para las columnas, a manera de ampliar la superficie de
apoyo hasta lograr que el suelo soporte sin problemas las carga que le
transmite la vivienda.
En el clculo de las presiones ejercidas por la zapata se tomaron en
cuenta adems del peso de la vivienda y las sobrecargas, el peso de la
propia zapata y de las tierras que descansan sobre estas.
Las fundaciones o zapatas, estn armadas con cabilla de en
ambos sentidos.
Las vigas de riostra, pedestales y columnas sern construidas en
concreto armado, resistencia Fc= 250Kg/cm2 con dimensiones de 30 x 30
para los pedestales con acero de y

3/8

y 20 x 20 cm para las vigas de

riostra con acero de

3/8

a cada 13 cm de separacin,

3/8

y estribos de

todos los trabajos requeridos para la elaboracin, vaciado, acabado y

cura del concreto, sern ejecutados segn lo que establecen las
especificaciones COVENIN.
El concreto se compondr de cemento Prtland del existente en el
mercado, con la aprobacin NORVEN, agregado fino (Arena), agregado
grueso (Piedra picada, grava triturada o su mezcla) y agua. Los agregados
debern cumplir con las especificaciones COVENIN respectivas y su

granulometra deber estar dentro de los cedazos respectivos. La arena

ser natural o artificial formada por partculas duras y durables, con menos
del 1% de arcilla, carbn o materia orgnica. El agregado grueso estar
formado por cantos duros y durables. En su almacenamiento y
manipulacin se deber evitar la segregacin. El agua usada en la
elaboracin y curado del concreto deber ser potable, sin aceites, cidos
o materias orgnicas. El acabado del concreto ser normal, teniendo
ambos una textura uniforme, sin oquedades y de superficies lisas. Una vez
removido el encofrado y los alambres y materiales que sobresalgan, todas
las depresiones o huecos fuera de lo normal, sern lavados y rellenados
con mortero compuesto por una parte de cemento y dos de arena en
volumen. Luego de fraguado el mortero, se cepillara a fin de obtener un
acabado uniforme.
Las barras de refuerzo se doblaran en fri de acuerdo con los
detalles y dimensiones mostrados en los planos. Para el amarre de las
barras se utilizara alambre. Las barras de refuerzo, estarn libres en lo
posible de oxido excesivo, tierra, escamas, aceites, pinturas, grasas y de
cualquier otra sustancia extraa que pueda disminuir su adherencia con
los concretos, ganchos, doblajes y empalmes en las barras. Los ganchos y
doblajes para estribos y anillos, se harn sobre un soporte vertical que
tenga un dimetro no menor al indicado en las normas COVENIN.
Excepto lo que se indique en otra forma en los planos, la longitud de los
empalmes al traslapo, los radios de doblaje y las dimensiones de los
ganchos de anclaje cumplieran lo especificado en las normas COVENIN.
Los ganchos Standard de anclaje sern realizados mediante, una vuelta
semicircular, mas una prolongacin con longitud mnima de una vuelta de
90, mas una prolongacin en el extremo libre de este. Para estribos, una
vuelta de 90 o de 135, mas una prolongacin con longitud mnima
normativa.

4.2.2.- ESTRUCTURA
El sistema constructivo ser formado principalmente por miembros,
elementos o piezas de metal estructural o de acero estructural, segn se
define en la norma venezolana COVENIN 1755-82 Cdigo de Practicas
Normalizadas para la Fabricacin y Construccin de Estructuras de Acero.
La vivienda tendr dos tipos de columnas que soportaran las cargas
del techo: columnas tipo C1 para los ejes centrales con perfiles CONDUVEN
120x120mm y columnas tipo C2 para los laterales con perfiles CONDUVEN
100x100mm.
Las vigas de carga sern construidas con perfiles CONDUVEN
160x65mm y 140x60mm.
Las vigas ssmicas sern construidas con perfiles CONDUVEN
120x60mm y 100x40mm perpendicularmente a las vigas de carga.
La soldadura entre los diferentes elementos estructurales ser tipo
filete de 5mm con electrodos E70XX.
Todas la piezas y elementos que constituyen la estructura sern
pintadas con una capa de fondo de pintura anticorrosivo.
Las superficies que hayan de soldarse se pintaran despus de
ejecutada la soldadura. Esta prescripcin se aplicara a todas las superficies
en contacto con soldaduras y en un largo y ancho igual a estas,
incrementando en 5 cm cada borde del cordn.

4.3.- LOSAS DE ENTREPISOS

La losa de entrepiso y el techo ser nervada, formadas con nervios
de concreto separados entre si 50cm, alivianadas con bloque piata de
aliven o anime (a escoger segn mercado) con espesores de 25cm y 20
cm respectivamente segn la luz de calculo, y las sobrecargas de servicio,
tomando como parmetro la norma venezolana 1753-2006 en su
pargrafo 9.6.1 Espesores Mnimos de Losas y Vigas.
4.4.1.- AGUAS BLANCAS
Para el calcule de la red de aguas blancas se toman por defecto las
unidades de gasto de las piezas sanitarias segn su uso.
Para las instalaciones de aguas blancas se utilizaran tuberas del tipo
PVC marca PAVCO de alta presin, con dimetros del hasta el los
ambientes sanitarios cuentan con llave de paso, que permiten aislar los
ambientes.
La provisin de agua caliente para balos, duchas, lavaderos y
cocinas se realiza desde la toma de la red interior de agua fra hasta los
aparatos de consumo con dimetro del hasta .
Se probara la red de aguas blancas antes de cubrir con concreto, o
material de relleno. Dicha prueba hidrosttica ser de acuerdo a las
normas sanitarias, con un equipo que provea a las tuberas, una presin
constante mnima requerida y por un tiempo determinado, verificando que
no halla fugas en las uniones o conexiones, la prueba se realizara
colocando tapones en los puntos que corresponda para evitar fugas y
poder mantener una presin constante.

4.4.2.- AGUAS SERVIDAS

Las aguas servidas estarn diseadas con tubera marca PAVCO de
3.2mm de espesor, donde los ramales principales (w. c.) sern de 4 de
dimetro, mientras que los lavamanos y centro de piso contaran con un
dimetro de 2. Todo ramal o ambiente sanitario con descarga de 4
tendr un sistema de ventilacin que subir hasta el nivel de techo. La
disposicin final de las aguas servidas estar unida por tanquillas (en
concreto), para luego hacer la conexin final a cachimbo o colector
principal. La instalacin de estas tuberas se inicia desde la conexin a la
red de desagues hasta los empalmes a la columna de ventilacin; esta
columna ser instalada en forma ascendente desde el piso, hasta rematar
en el extremo superior del ducto. Para la conexin se verificara la limpieza
total de la tubera y se empleara soldadura de PVC garantizada as como
un solvente limpiador.
La vivienda contara con dos Tanquillas para la recoleccin de las
aguas servidas. Las tanquillas tendrn una dimensin de 60x60x60 cm, y
estarn fabricadas de concreto armado de fc= 180kg/cm2 con un
espesor de 10 cm y malla truckson 6x6.
4.5.- INATALACIONES ELECTRICAS
4.5.1.- ESPECIFICACIONES DE MATERIALES
A.- Normativa
Se da por establecido la estandarizacin de todos los materiales que
se usaran en esta obra segn la normativa vigente en Venezuela,
contenida en el Cdigo Elctrico Nacional (Seccin 300 C.E.N.)
En cuanto a las especificaciones de tipo fsico, todo el sistema
elctrico deber ser canalizado en tuberas E.M.T., en canalizacin

subterrnea recubierta en concreto. Los dems elementos como cajetines,

cajas de paso, etc. Debern ser metlicos, galvanizados y de dimensiones
adecuadas para su cometido, segn lo indica la norma respectiva.
B.- Los Conductores
Los conductores debern estar aislados por cubiertas del tipo TW o
THW para condiciones de 600 voltios, y temperaturas de 60 y 75
centgrados respectivamente.
Para todos los circuitos ramales sern utilizados cables con
aislamiento del tipo TW o THW, mientras que para las acometidas ramales,
sern hechas con conductores solo de tipo THW. Desde el banco de
transformacin o desde el punto de suministro de la energa elctrica y
hacia a los tableros de medicin e interrupcin general, se utilizaran cables
del tipo THW de 600 voltios y 75 grados centgrados.
Los cables debern protegerse del dao mecnico y de la
intemperie durante el almacenamiento y manejo, debiendo estar en
ptimas condiciones al ser utilizados.

No se instalaran cables en las

canalizaciones hasta que todo el trabajo que hubiere podido daarlo

haya finalizado.
C.- Canalizaciones
Las acometidas podrn ser hechas con conductores en:
1.-) Tubos rgidos metlicos
2.-) Tubera metlica elctrica del tipo E.M.T.
Las canalizaciones metlicas, cajas, cubiertas de cables gabinetes,
codos metlicos, soportes y herrajes sern de materiales aprobados sobre
todo para la proteccin de la corrosin.

D.- Condiciones Particulares

Los mecanismos en la obra tales como, toma corrientes, tomas de
telfonos o televisin, interruptores y pulsadores, sern del tipo Standard,
aprobado segn normas NEMA o NORVEN, ( Ticino Mod. Magic o Similar).
Para la instalacin de los cajetines se debern respetar las siguientes
alturas tomadas desde el piso terminado:
-

Tomacorrientes, 0.40 mts

Tomacorrientes especiales, 1.20 mts

Tomacorrientes para extractores , 2.00 mts

Interruptor de luz. 1.20 mts

Lampares de pared (apliques), 2.00 mts

Pulsadores, 1.20 mts

Timbres, 1.20 mts

Telfonos de mesa. 0.30 mts

Telfonos de pared, 1.50 mts

Tomacorrientes de bao, 1.20 mts

Tomacorrientes para calentadores, 1.80 mts

Tomacorrientes para secadoras, 1.20 mts

Luz nocturna 0.40 mts

Tablero de distribucin, 1.60 mts

Tomacorrientes A/A, 1.80 mts

4.5.2.- TABLEROS
El tablero principal de distribucin tendr una capacidad de
10 circuitos, a su vez el sub-tablero ubicado en la planta alta tendr una
capacidad de 8 circuitos ambos con su respectiva gama de
interruptores automticos tienen la funcin de proteger los conductores
contra sobrecargas y corto circuitos en instalaciones residenciales e
industriales

en

los

sistemas

de

distribucin

con

tensin

de

funcionamiento de 120/240 (VAC). Fabricados en ejecucin unipolar y

tripular con dimensiones modulares, estn disponibles con corrientes
nominales de 15 a 100 (AMP) y con una capacidad de interrupcin de
10 KA.

Posee un sistema de leva de disparo comn, conectadas

internamente entre los dos y tres polos de los interruptores bipolares y

tripulares.

Este sistema permite que se disparen todas las fases al

activarse cualquiera de ellas.

4.5.3.- LA ACOMETIDA
Ser subterrnea desde el tablero hasta el poste
4.5.4. ILUMINACION
Se cuenta con 4 circuitos de iluminacin, donde los circuitos A1
y A2 corresponden a la iluminacin de la planta baja, y los circuitos B1 y
B2 a la iluminacin de la planta alta.
Cada ambiente cuenta con puntos de iluminacin ubicados
en el techo.
Todos los circuitos de luminarias sern con tubera PVC
empotrados.
4.5.5.- TOMACORRIENTES DE USO GENERAL
La vivienda cuenta con puntos de tomacorrientes 110Vlt en
todos los ambientes.
-

4.5.6.- TOMAS ESPECIALES

La vivienda cuenta con 9 circuitos para tomas individuales
demandan una mayor potencia para abastecerse, dichos circuitos estn
constituidos de la siguiente forma:

Circuito Ramal
A5
A6
A7
A8
B5
B6
B7

Artefactos
Nevera
Calentador
Lavadora
Aire acondicionado
Aire acondicionado
Aire acondicionado
Aire acondicionado

Los puntos de Aire Acondicionado contaran con tomas de 220 Vlt

para cada habitacin.
Todos los puntos de cable y telfono cuentan con tuberas
independientes y cajas de paso. Todos los circuitos de tomacorriente son
con tubera PVC empotrada en la pared y piso utilizando cable
formado por un conductor de cobre blando (clase B), aislado cob PVC
de 60 en diferentes colores. Colores: blanco. Negro, amarillo, azul, rojo y
verde. Temperatura nominal 90, capacidad de corriente 600 voltios.
4.6.- ACABADOS
Los cerramientos exteriores estarn formados por bloques de
concreto de e= 15cm. Friso base y acabado liso.
El volumen lateral de la escalera, ser revestido en lminas de
alucobond, todo esto detallado en los planos de acabados.

Las ventanas, sern del tipo fijas y proyectantes. Todas con vidrio
laminado de color (a escoger). Con instalacin de marco lo mas prximo a
la cara exterior de la fachada.
Todas las puertas exteriores se recomiendan que sean

de tipo

seguridad.
La terraza de la vivienda (baranda) ser de sistema mixto de acero
inoxidable o paneles de vidrio con acero inoxidable. (Opcional)

Tabiqueria Interior
La tabiqueria interior se realizara con bloque de concreto o arcilla de
e= 10cm y tendr un acabado liso.
La pared comn entre los 2 baos se realizara con bloque de
concreto o arcilla de e=15cm.
Cubierta
La cubierta ser prcticamente plana, con una pendiente del 1% a
cada lado.
Se dispondr de una pantalla (cornisa) de 60 cm para disimular la
ubicacin de los equipos de aire acondicionado.