I. LA ACCION PROFORMA.

Es una accin que otorga la ley a cualquiera de las partes que realice un contrato, su finalidad jurdica
es exigir de manera judicial al demandado que otorga el contrato en la forma establecida por la ley y en
caso de ser omiso el juez podr firmar el contrato en su rebelda convalidndose as el contrato.

Esta accin se encuentra garantizada por l artculo 1833 y 2232 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal.

La accin proforma protege a los particulares y de certeza de que se va a cumplir con los actos
jurdicos, o contratos que se celebren an cuando estos carezcan de la formalidad establecidos por la
ley.

De esta manera se refiere el principio jurdico de la preservacin del contrato, el cual consiste en la
obligacin de las autoridades jurisdiccionales debe velar por el respeto y la existencia de los contratos
prefiriendo las acciones que tienden a conservarlos.

Otro principio aplicable a la pro forma es tambin que el contrato puede revocarse por mutuo
consentimiento o licencias.

FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMNEZ.

VS
FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL / ACCIN PROFORMA. ESCRITO INICIAL:

C. JUEZ COMPETENTE CIVIL DE PRIMERA

INSTANCIA EN TOLUCA, ESTADO DE MXICO.
PRESENTE:

FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMNEZ, por mi propio derecho, sealado como

domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y superiores

acuerdos el ubicado en la calle de Mariano Escobedo Nmero 202, Barrio de San Sebastin, en Toluca,
Estado de Mxico, autorizando para los mismos efectos al LICENCIADO OSCAR NOEL MORALES
PATIO, ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

Que en ejercicio de la ACCIN REAL QUE ME COMPETE y en la VA ORDINARIA CIVIL vengo a

demandar de FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ; persona esta que tiene su domicilio ubicado en la
calle de Toluca Nmero 504, de la Colonia Sector Popular, en Toluca, Estado de Mxico. El
cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES

A).- EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA, a favor de la Seora FRANCISCA

MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMNEZ respecto de un inmueble, Terreno con Construccin
ubicado en la ciudad de Toluca de Lerdo, en el Barrio de San Sebastin, Nmero 220, de la calle
Mariano Escobedo, cuyas medidas y colindancias son las siguientes: AL ORIENTE. Diecisis metros
(16 mts.) con la Seora Elisa Malvez de Rosano, Francisca Dvila Castaeda y un Templo. AL SUR
Doce metros (12 mts.) con terreno de Mara Elena Snchez de Carmona. AL PONIENTE. Diecisis
metros (16 mts.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza. AL NORTE. Doce metros (12 mts.) con la calle
de su ubicacin Mariano Escobedo. Por lo que la superficie total del terreno con construccin es de
(192 m) ciento noventa y dos metros cuadrados, ello en cumplimiento del CONTRATO DE PRIVADO
DE COMPRA VENTA, de fecha primero (1) de Diciembre de mil novecientos sesenta y nueve (
1969), que se realizo entre el Seor FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ en su calidad de vendedor y
la suscrita FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMNEZ en la calidad de compradora,
obligndose el vendedor en la clusula quinta del referido contrato, a formalizar la venta en los trminos
del artculo 2171 del Cdigo Civil Abrogado en el Estado de Mxico, a la cual se ha negado otorgarme.

B).- Los gasto y costas que el presente juicio origine:

Fundamento la presente demanda ordinaria civil, las consideraciones de hecho y preceptos de derecho
siguientes:

HECHOS

1.- La suscrita es propietario a Titulo de Dueo, Poseedora Plena, de Buena Fe, Posesin que se ha
ejercitado de manera Continua y Pacfica, desde el primero (1) de Diciembre del ao de mil novecientos
sesenta y nueve (1969), de un inmueble Terreno con Construccin que se encuentra ubicado en la

ciudad de Toluca de Lerdo, en el Barrio de San Sebastin, Nmero 220, de la calle Mariano Escobedo,
cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL ORIENTE. Diecisis metros (16 mts.) con la Seora Elisa Malvez de Rosano, Francisca Dvila
Castaeda y un Templo.

AL SUR Doce metros (12 mts.) con terreno de Mara Elena Snchez de Carmona.

AL PONIENTE. Diecisis metros (16 mts.) con propiedad de Ciro Vyeira Mendoza.

AL NORTE. Doce metros (12mts.) con la calle de su ubicacin Mariano Escobedo.

Por lo que la superficie total del terreno con construccin es de (192m) ciento noventa y dos metros
cuadrados

El referido Inmueble lo adquir mediante CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de l Seor

FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ, el cual se convino que produjera derechos y obligaciones en la
fecha primero (1) de Diciembre del ao de mil novecientos sesenta y nueve (1969), en donde figuraban
como testigos del acto jurdico, la Seora JOSEFINA VILLAVICENCIO JIMENEZ y la Seora MARA
DEL CARMEN FUENTES GUTIRREZ, personas estas que conocen el alcance de la obligaciones y
derechos contrados por el Seor FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ y la suscrita, lo que se acredito
con el documento base de mi accin, el cual agrego en original, para acreditar los extremos de mi
accin real sobre el inmueble de mi propiedad. ANEXO UNO

2.- Como lo justifico con el Testimonio Notarial; El bien Inmueble de mi propiedad, actualmente se
encuentra inscrito a la fecha, a favor del demandado Seor FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ,
correspondindole la escritura nmero siete mil setecientos ochenta y dos (7782), extendida el
veinticuatro (24) de Octubre de mil novecientos sesenta y ocho (1968), en la Notaria Pblica Nmero
tres a cargo del Licenciado Roberto Garca Moreno; y que se encuentra inscrito en el Registro Pblico
de la Propiedad del Distrito Judicial de Toluca, Estado de Mxico, en la Seccin Primera, Libro Primero,
Volumen ciento diez (110), foja cuarenta y uno (41), asiento 26172-2. Documento Pblico que se
adjunta al presente ocurso, en copia certificada como ANEXO DOS.

3.- Es cierto que el ttulo que dio origen a la propiedad y posesin que detento se encuentra viciado en
cuanto a su falta de forma, pero tambin es bien cierto, que tales vicios se purgan por la convalidacin
derivada de las voluntades de las partes contratantes, como se puede apreciar con el contrato privado
de compraventa que se celebr el primero (1) de Diciembre del ao de mil novecientos sesenta y nueve

(1969), en donde en la CLUSULA QUINTA, el Vendedor FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ, se

obligo a otorgarme la firma y escritura ante Notario Pblico, para cumplir con la formalidad y forma que
deben revestir los contratos de acuerdo con los artculos 2170 y 2171 del Cdigo Civil Abrogado del
Estado de Mxico, vigente en la celebracin del contrato privado de compraventa, del cual hago derivar
mi accin, me da derecho a demandar la formalidad de elevarlo a Escritura Pblica, por tratarse de un
inmueble, en atencin a la negativa del, demando FRANCISCO FUENTES GUTIRREZ de otorgarme
la firma y escritura pblica ante notario pblico, por lo que me veo en la necesidad de ejercitar el
derecho que me corresponde, para que su Seora ordene judicialmente en rebelda se me otorgue la
escritura pblica, respecto del inmueble descrito tanto en el documento privado que anexo como en el
proemio y cuerpo del presente escrito.

CAPTULO DE DERECHO

FONDO.-Tomando en consideracin, que el contrato privado de compraventa se sign en el ao de mil

novecientos sesenta y nueve (1969), es decir, antes de las reformas del mes de junio del ao dos mil
dos, por ello en trminos de lo dispuesto por el artculo sexto 6 transitorio, fundo mi derecho en la
legislacin civil abrogada, la cual reza de la siguiente manera:

...Las disposiciones del presente Cdigo no tendr efecto retroactivo. Para aplicar la legislacin que
corresponda se observaran las siguientes reglas:

1. Se regirn por la legislacin anterior al presente Cdigo los derechos nacidos y los hechos realizados
al amparo de aqulla, aunque el presente Cdigo los regule de otro modo o no los reconozca. Pero si el
derecho apareciere declarado por primera vez en el Cdigo, tendr efecto desde luego, aunque el
hecho que lo origine se hubiese verificado bajo el rgimen de la legislacin anterior, siempre que no
perjudique a otro derecho adquirido de igual origen...

En cuanto al fondo del presente asunto son de observancia las disposiciones contenidas en LIBRO
CUARTO, PRIMERA PARTE, TTULO PRIMERO Captulo I, TTULO SEGUNDO, Captulo V y VI,
TITULO CUARTO, Captulo II, SEGUNDA PARTE del mismo libro, TTULO SEGUNDO, Captulos I, II,
III, IV, V, VI, VII y VIII, del Cdigo Civil Abrogado en el Estado de Mxico, vigente en la celebracin del
presente contrato.

PROCEDIMEINTO.- Regulan el juicio que se promueve los artculos

JURISDICCIN Y COMPETENCIA Es Competente Usted Juez, para conocer del presente negocio en
trminos de lo dispuesto por el artculo 1.9, 1.28, 1.29, 1.30, 1.35 (de acuerdo con la manifestacin
expresa del contrato privado de compraventa,

contenida en la clusula sexta, documento base de la accin),1.42 fraccin II del Cdigo de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Mxico.

El procedimiento se regula de acuerdo con el contenido de los artculos del 2.107 al 2.133 del Cdigo
de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

Por lo expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ CIVIL, Respectivamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada con este escrito, anexos que se exhiben, demandando en la Va
Ordinario Civil, Juicio de otorgamiento de escritura pblica, respecto del inmueble en cuestin descrito y
deslindado en el captulo de prestaciones de la demanda, en contra del Seor FRANCISCO FUENTES
GUTIRREZ, todas y cada una de las prestaciones contenidas en el proemio de este ocurso.

SEGUNDO.- Admitida mi demanda en la va y forma propuestas, ordenar se turnen autos al notificador

de este Juzgado a efecto de emplazarlo lo antes posible, y en caso de no encontrarlo se ordene lo
conducente.

TERCERO- Previo el procedimiento respectivo condenar el demandado al cumplimiento de todas y

cada una de las prestaciones que se le reclaman, otorgando su Seora se me otorgue la escritura
pblica correspondiente, ordenando a quien corresponda su inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad.

PROTESTOLONESESARIO

____________________________________________
FRANCISCA MAGDALENA VILLAVICENCIO JIMNEZ.

_________________________________
LIC. OSCAR NOEL MORALES PATIO
CED.
PROF. 3891288

PROTOCOLIZACION DE UNA ACCION PROFORMA.

EN LA CIUDAD DE TOLUCA, a quince de abril del ao dos mil once, yo el Licenciado OSCAR NOEL
MORALES PATIO notario pblico nmero 13 del Estado de Mxico con residencia en Toluca, Estado
de Mxico, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA JUDICIAL que formalizan: de una parte
el seor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIO en su carcter de JUEZ PRIMERO DE LO
CIVIL de esta capital y actuando en rebelda del vendedor, HUGO JUAN ESTRADA, y de otra parte
como adquiriente, el seor DANIEL MARIN COSS, quien concurre por propio derecho, de conformidad
con los antecedentes y clausulas que siguen.

ANTECEDENTES

I.-CONSTANCIA DEL JUICIO. Para los efectos del otorgamiento de esta escritura, me fueron
entregados por el Juzgado Primero de lo Civil de esta capital, los autos que integran el expediente
registrado bajo el nmero 9543//2345 primera secretaria, de los, de los cuales hago relacin de las
siguientes constancias judiciales:

a) DEMANDA. Por escrito presentado al citado Juzgado con fecha 14 de abril del ao 2009, el seor
DANIEL MARIN COSS demando en la va ordinaria civil al seor HUGO JUAN ESTRADA, el
otorgamiento de escritura de compraventa por una porcin de terreno correspondiente al nmero oficial
19 de la Avenida Filiberto Navas en la Ciudad de Toluca Estado de Mxico con superficie de doscientos
metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: al Norte, ochenta y dos metros con la
Avenida Centenario; al
Sur en la misma extensin con propiedad que eso fue de Don Julian; al oriente, en diecisis metros que
fue o es del seor Luis; y al poniente, en esta ultima dimensin, con propiedad que eso fue de don
Juan.

b) AUTO QUE DIO ENTRADA A LA DEMANDA. A fojas del relacionado expediente, obra del auto que
dice: Toluca, a veintids de mayo de dos mil once. Por presentado el seor DANIEL MARIN COSS,
formulando demanda en la va ordinaria civil en contra del seor HUGO JUAN ESTRADA, por los
conceptos que indica. Se admite dicha demanda y crrase traslado de ella al demandado,
emplazndolo para que dentro del trmino de nueve das improrrogables la conteste y oponga las
excepciones que conforme a derecho tuviere que hacer valer, apercibido que de no hacerlo, se
presumirn confesados y admitidos los hechos de dicha demanda. Lo provey y firma el C. LUIS
ANTONIO BECERRIL PATIO JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL. Doy Fe.

c) SENTENCIA. Que seguido al trmite, con fecha correspondiente al da cinco del mes de junio del ao
dos mil once se dicto sentencia definitiva que con copia certificada de lo conducente dejo agregada al
apndice de esta escritura para su insercin de los testimonios que se expidan a partes interesadas, y
cuyos puntos resolutivos dicen: PRIMERO. Se declara que ha procedido la demanda entablada en este
juicio ordinario civil por DANIEL MARIN COSS en contra de HUGO JUAN ESTRADA; en consecuencia:
SEGUNDO. Se condena a la parte demandada a otorgar la escritura de compraventa
respectiva a favor de la parte actora, y dentro del trmino de cinco das de notificada esta sentencia,
respecto del lote de terreno cuya superficie, medidas, colindancias y ubicacin se determinan en el
cuerpo de este fallo, y en el que se encuentra construida actualmente la casa numero 13 de la Avenida
Filiberto Navas en Toluca Estado de Mxico, ante el notario que al efecto designe la parte
demandante.

d) DECLARACION DE EJECUTORIA. Que a fojas del citado expediente, obra el auto que dice: Toluca
Estado de Mxico a 15 das del mes de junio del ao dos mil once. Por acusada la rebelda que se hace
valer y, se declara ejecutoria la sentencia definitiva pronunciada en autos. Lo provey el C. LUIS
ANTONIO BECERRIL PATIO JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL, Doy Fe. Dos firmas ilegibles.

e) DESIGNACION DEL SUSCRITO NOTARIO. Que a fojas del citado expediente obra uno del tenor
siguiente: Toluca, Estado de Mxico, a veinte das del mes de junio del ao dos mil once y por
designado el LICENCIADO OSCAR NOEL MORALES PATIO, Notario pblico nmero 13 del Estado
de Mexico con residencia en Toluca, Estado de Mxico, y entrguesele estos autos para que ante l se
otorgue la escritura de compraventa ordenada en el segundo punto resolutivo de la sentencia definitiva
pronunciada en estos autos, previnindose al seor HUGO JUAN ESTRADA que, dentro de tres das
ocurra a firmar dicha escritura, apercibido que de no hacerlo, ser firmada por el C. Juez en su rebelda,
y debiendo citar a dicho seor el
referido Notario. Lo provey y firma el C.LUIS ANTONIO BECERRIL PATIO JUEZ PRIMERO DE LO
CIVIL. Doy Fe. Dos firmas ilegibles.

II.-ANTECEDENTES DE PROPIEDAD. Mediante escritura numero 20,731 (veinte mil setecientos treinta
y uno) de fecha veintisis de Agosto de mil novecientos noventa y nueve otorgada ante el entonces
Notario numero 29 de esta capital licenciado Gabriel Bustamante Palazuelos, el seor HUGO JUAN
ESTRADA, mediante contrato de compraventa, adquiri en precio de al seor Marcos Jimnez Torres,
el terreno parte del cual es la fraccin materia de esta escritura, formado por los lotes nmero uno, dos,
tres y cuatro de la manzana 7 del fraccionamiento de un terreno que perteneci a la Ex Hacienda San
Jorge, ubicando en el entonces ahora municipio de Toluca Estado de Mxico, con superficie de cuatro
mil metros cuadrados y los linderos y dimensiones especificados en dicha escritura. REGISTRO.
Seccin Primera A, tomo Segundo fojas, bajo el nmero dos mil.

III.-GRAVAMENES Y CONTRIBUCIONES. La porcin de terreno que se escritura, no reporta gravamen

alguno como se me acredita con el certificado expedido por el Director de Registro Pblico de la
Propiedad de esta ciudad, que se agrega con letra conducente al apndice de esta misma escritura.

CLAUSULAS

PRIMERA. El seor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIO en su carcter de JUEZ

PRIMERO DE LO CIVIL de esta capital y haciendo efectivas las resoluciones judiciales relativas y
relacionadas en los antecedentes I
de esta misma escritura, en rebelda del seor HUGO JUAN ESTRADA, como vendedor-demandado,
otorga la presente escritura de compraventa a favor del seor DANIEL MARIN COSS, quien compra y
adquiere para si, libre de todo gravamen y responsabilidad, sin reserva ni limitacin alguna, con sus
accesiones y en general por cuanto por derecho le corresponde, la citada porcin del terreno
correspondiente al nmero oficial 13 de la Avenida Filiberto Navas de la Colonia Ex Hacienda San
Jorge (fraccin a su vez del predio mayor formado por los lotes uno, dos, tres y cuatro de la manzana
siete del fraccionamiento del terreno que perteneci a San Jorge en TOLUCA ESTADO DE MEXICO,
con superficie de doscientos metros cuadrados y los linderos y dimensiones especificados en el
antecedente I (correspondiente a la demanda inicial) de esta misma escritura y que se dan por
ntegramente reproducidos para todos los efectos de la ley.

SEGUNDA. El precio es la suma de doscientos mil pesos, que fueron cubiertos con anterioridad por el
comprador, segn consta de los contratos y recibo finiquito expedido por el vendedor y que obran en
autos.

TERCERA. La enajenacin queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza y obligado el

vendedor a responder el saneamiento para el caso de eviccin, en la forma y trminos que previene la
ley.

CUARTA. El adquiriente declara y hace constar que tiene la posesin del terreno de merito y son a su
cargo, los honorarios y costos que esta escritura origine.

Yo,
el Notario, Doy fe:

I. De que lo relacionado e inserto, concuerda con sus originales a que me remito;

II. De conocer a los comparecientes, quienes tienen capacidad legal para celebrar este acto, y quienes
por sus generales dicen ser: el seor LICENCIADO LUIS ANTONIO BECERRIL PATIO JUEZ
PRIMERO DE LO CIVIL DE ESTA CAPITAL, originario de Aguascalientes Estado del mismo nombre,
de cuarenta y nueve aos de edad, con domicilio en Acasias Lt19-B con credencial numero
000008976545 expedida por el PRESIDENTE DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL
ESTADO DE MEXICO; el seor ANGEL PALOMINA RAZO, originario de Toluca Estado de Mxico, de
cincuenta y cinco aos de edad, casado, obrero con domicilio en Filiberto Navas M7 colonia Ex
Hacienda San Jorge de esta ciudad protestando no causar el impuesto sobre la renta.
III. De que el comprador declara no tener parentesco alguno con el vendedor demandado;
IV. De que habindoles ledo esta escritura y explicndole al adquiriente el valor y consecuencias
legales de su contenido, manifestaron su conformidad con la misma y la firmaron, el comprador el da y
el funcionario judicial nombrado, el da y el funcionario judicial nombrado, el da veintiocho del mes de
junio de dos mil once Doy Fe.

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LIC LUIS ANTONIO BECERRIL PATIO. DANIEL MARIN COSS.

JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL.

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ANTE MI
LIC. OSCAR NOEL MORALES PATIO