DESARROLLO URBANO Y REGIONAL

Anlisis del cumplimiento normativo de un Plano de licencia de

obra de un edificio ubicado en el municipio de Mrida
INTEGRANTES:
JAZMIN CANTO EK

E10081736

JORGE HERRERA BARRERA

E11080575

SHARY ZOZAYA CARRILLO

E10080270

WILBERT CETZAL FRANCO

E10080118

DANIEL CAB SALAZAR

E10080556

30 de abril de 2014

2014

Clculos de COS y CUS

Introduccin.

COS
Este coeficiente indica el rea de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el
edificio, el resto debe dejarse libre de edificacin.
CUS
El CUS indica el mximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote.
Se expresa en nmero de veces, en relacin con el tamao total del predio.

Clculos.
COS
Superficie total del terreno
Superficie actual construida PB
Superficie de volados PB
Superficie por ampliacin garaje
Superficie por ampliacin pasillo
Superficie de escalera
Superficie por ampliacin PA

148.00m2
98.37m2
8.48m2
19.34m2
8.70m2
6.90m2
84.29m2

*Cuadro de superficies construida en el terreno.

(98.37+19.34) / (148.00) = .8541 = 85.41%

CUS
Superficie total del terreno
Superficie actual construida PB
Superficie de volados PB
Superficie por ampliacin garaje
Superficie por ampliacin pasillo
Superficie de escalera
Superficie por ampliacin PA

148.00m2
98.37m2
8.48m2
19.34m2
8.70m2
6.90m2
84.29m2

*Cuadro de superficies construida en el terreno.

(98.37+8.48+19.34+8.7+6.9+84.29) / (148.00) = 1.53

Anlisis de cumplimiento del reglamento

Artculo 100
Para efecto de determinar las densidades e intensidades de construccin en un lote de acuerdo a
su uso y su ubicacin se aplicara la tabla siguiente:

Consideremos a la vivienda de densidad media por lo tanto para cumplir este

artculo del reglamento de construccin del municipio de Mrida nuestro COS
debe ser mximo del 60%, como el clculo del COS realizado nos arroj un
porcentaje del 85.41% se puede determinar que no cumple el artculo 100 del
reglamento de construccin de Mrida.

Artculo 105
Para los efectos del presente REGLAMENTO las densidades neta y bruta, los
porcentajes de ocupacin del suelo de los usos predominantes y compatibles, las
caractersticas de las vialidades y los porcentajes de las reas de donacin al
Municipio, sern las que establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Yucatn y se atender a los requerimientos mnimos de diseo que se especifican
en la tabla siguiente:

En la tabla podemos observar que a densidad de construccin mxima permitida

es del 60% y nuevamente el proyecto no cumple con la reglamentacin ya que su
densidad supera el 80%.
Artculo 117
La altura mxima que podr autorizarse para edificios, en aquellos sitios en que
sean permitidos, de acuerdo al PROGRAMA, no podr exceder de la medida del
ancho de la vialidad de su ubicacin, incluyendo aceras, ms un 50% de dicha
medida. Entendindose para los predios que se localicen en esquina, que la
medida base ser la vialidad ms ancha de las que limiten el predio. Para edificios
de dos o ms niveles o mayores de 6.00 m de altura diferentes a vivienda
unifamiliar, se considera que la separacin mnima a sus colindancias debe de ser
el 50% de su altura total, hasta alcanzar 10.00 m de separacin, siendo esta la
distancia mnima para los casos de edificios con altura mayor a 20.00 m. Todas
las ventanas en edificios diferentes a vivienda hacia las colindancias debern
tener un antepecho no menor a 1.50 m.
De acuerdo al artculo 117 el proyecto cumple con la reglamentacin ya que su
ancho no excede el ancho de la vialidad de igual manera cumple con las
especificaciones de altura y espacio entre colindancias mnimas establecidas en
este mismo artculo.
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Articulo 147
Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales, debern
ajustarse a las disposiciones siguientes:
I. Todos los locales de un edificio debern contar con salidas y con pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o las escaleras.
II. El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de
1.20 m, excepto en los interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas en donde
deber ser de 0.90 m como mnimo.
III. En viviendas unifamiliares el ancho mnimo de los pasillos y de las
circulaciones exteriores para servicio ser de 0.85 m.
IV. Los pasillos y los corredores de uso pblico no debern tener salientes o
tropezones que disminuyan la anchura interior requerida, siendo en todo su
recorrido la misma dimensin.
V. Cuando se requiera barandales, la altura mnima en escaleras ser de 0.90 m y
se construirn de manera de que impidan el paso de nios a travs de ellos. Para
el caso de los edificios multifamiliares y de escuelas de primaria y segunda
enseanza, los barandales calados debern ser slo verticales, con excepcin de
los pasamanos
VI. Cuando en los pasillos existan escalones, stos debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el Artculo siguiente.

De acuerdo al dimensionamiento del proyecto podemos observar que cumple con

la normativa del artculo 147 del reglamento de construccin de municipio de
Mrida ya que los pasillos tienen una medida de .90m la altura del barandal de la
escalera est proyectado a .90 m y por ltimo en sus pasillos no se presentan
escalones por lo que no es necesario analizar el articulo 148 en ese apartado.

Articulo 148
Las escaleras en las construcciones debern satisfacer los requisitos siguientes:
I. Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, aun
cuando existan elevadores,
II. Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o
planta se encuentre a una distancia mayor de 25.00 m de alguna de ellas,
III. Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima libre de 0.90 m, excepto las de servicio
que podrn tener una anchura mnima libre de 0.60 m. En cualquier otro tipo de
edificio la anchura mnima libre ser de 1.20 m; en los centros de reunin y salas
de espectculos las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las
anchuras de las circulaciones a las que den servicio,
IV. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la escalera,
V. Solo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas
unifamiliares y para comercios u oficinas con superficie menor a 100.00 m2,
VI. Las huellas de los escalones tendrn como mnimo 0.28 m y los peraltes, un
mximo de 0.17 m. Todas las huellas y peraltes debern ser iguales en magnitud,
VII. A excepcin de las escaleras de caracol y de las compensadas, por cada doce
peraltes deber haber un descanso.
VIII. El acabado de las huellas ser antiderrapante
IX. Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la fraccin
IV del Artculo que antecede.
Se puede observar en el plano las dimensiones de la escalera la cual cuenta con
un claro efectivo de 90 cm una huella de 30 cm y un peralte de 20 cm el ancho de
los descansos supera el mnimo requerido, en general se observa que el proyecto
cumple con todos los lineamientos del artculo 148 del reglamento de construccin
del municipio de Mrida.

Articulo 153
El destino de cada espacio, ser el que resulte de su uso y dimensiones, ms no
el que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario indicar en
los planos el destino de cada espacio, el que deber ser congruente con su
ubicacin, funcionamiento y dimensin. Se considera pieza habitable todo espacio
construido y techado que alberga las funciones humanas. Los destinados a
dormitorios, debern tener cuando menos 3.25 metros de claro medido
interiormente, y un rea mnima de 12.25 m2. Los destinados a sala y comedor
debern tener cuando menos 3.00 metros de claro medido interiormente, y una
superficie de 9.00 m2, si son piezas independientes, o 15.00 m2 si forman una
sola unidad. Para los destinados a cuartos de bao, 2.80 m2 y para cocinas, 3.30
m2. La altura de cualquiera de las piezas habitables no podr ser inferior a 2.40 m
medida desde el nivel de piso terminado al acabado inferior del plafn.
En el plano del proyecto se puede observar la correcta sealizacin del destino de
las reas de la vivienda as como se puede corroborar que cumple con las reas y
medidas mnimas requeridas en este artculo del reglamento de construccin.
Articulo 155
Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con servicios propios de
bao, lavado, excusado, fregadero y lavadero de acuerdo a las normas siguientes:
I. Las viviendas hasta 40.00 m2 contarn cuando menos con un excusado, una
regadera y uno de los siguientes muebles; lavabo, fregadero o lavadero.
II. Las viviendas mayores de 40.00 m2 y hasta 100 m2 contarn cuando menos,
con un excusado, una regadera, un lavabo, un fregadero y un lavadero.
III. Las viviendas mayores de 100 m2 contarn cuando menos, con dos
excusados, dos lavabos, una regadera, un fregadero y un lavadero.
El proyecto al contar con 2 baos completos as como cocina cumple ampliamente
el artculo antes mencionado ya que supera 2 a 1 los requerimientos del mismo.
Bao
Reglamento 1
Proyecto
2

Excusado Fregadero Regadera Lavadero

1
1
1
1
2
1
2
1

Artculo 161
Todas las piezas destinadas a salas, comedores y dormitorios en todos los pisos,
debern tener iluminacin y ventilacin natural cruzada por medio de vanos que
darn directamente a un espacio al aire libre.
La superficie total de ventanas libre de toda obstruccin para cada pieza, ser por
lo menos igual a una quinta parte de la superficie del piso y la superficie libre para
ventilacin, deber ser cuando menos de un octavo de la superficie de la pieza.
Pieza
Superficie
# de Vanos Dimensin Iluminacin Ventilacin
Sala
10.55m2
2
5.79m2
54.88%
27.44%
Comedor
10.61m2
1
3.15m2
29.15%
14.84%
Dormitorio 1 10.55m2
1
1.02m2
9.66%
4.83%
Dormitorio 2 10.55m2
2
1.98m2
18.76%
9.38%
Dormitorio 3 10.55m2
2
5.16m2
48.90%
24.45%
En la tabla mostrada arriba se puede ver que se exceden los requerimientos del
reglamento en su artculo 161 ya que se superan las reas necesarias para
iluminacin y ventilacin en el proyecto.
Articulo 163
Este artculo se puede dar como cumplido por la tabla y el anlisis del artculo 161
ya que en esta se muestra la relacin de la superficie de la pieza en cuestin
comparada con la superficie en rea para iluminacin y ventilacin que se plantea
en el proyecto adems se puede agregar que los claros mnimos de .85 m se
superan ampliamente al contar con puertas corredizas y ventanas con vanos de
1.8m en sala y comedor y de .85 en Dormitorios adems de que estos claramente
se ubican con vista hacia pasillos, terrazas, patios delanteros y traseros
cumpliendo as los requerimientos de los artculos 161 y 163

Conclusin.
Se puede concluir que el proyecto a pesar de cumplir gran partes de las
normativas analizadas en este trabajo debe ser modificado pues se encuentra en
falta en cuanto a ciertos artculos tales como el art 100 y 105 del reglamento de
construccin del municipio de Mrida y por lo tanto no sera sujeto a ser aprobado
para recibir los permisos correspondientes de construccin.
Es importante notar que debemos apegarnos a los lineamientos establecidos en el
reglamento de construccin ya que de esta manera podemos garantizar la
comodidad y seguridad de una construccin y evitaremos multas o sanciones por
el incumplimiento del reglamento.

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