6/9/2014

Abogados Talca : Juicios de Precario

Juicios de Precario
Qu es precario?
La tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia de su dueo.
Qu es el juicio de precario?
Cuando no existe un contrato que habilite a una persona la tenencia de un bien ajeno hay que iniciar un juicio
de comodato precario (procedimiento judicial) en el que el dueo debe acreditar su dominio y tambin que el
demandado detenta la cosa de que se trata (artculo 2195 del Cdigo Civil).
Cuales son entonces los requisitos o elementos en que debemos fijarnos para determinar si
corresponde aplicar un juicio de precario?
1. Que el actor sea dueo de la cosa cuya restitucin se reclama
2. Que el demandado sea un tenedor sin contrato de la cosa que se
demanda.
3. Que la tenencia se deba a la ignorancia o mera tolerancia del dueo.
Estos requisitos sern convenientemente analizados a propsito de los
requisitos de procedencia de la accin de precario.
Cul es el objeto del juicio de precario?
La Corte de Apelaciones de Santiago en una sentencia de 198229, sostiene: La accin de Precario establecida
en el inciso segundo del artculo 2195 Cdigo Civil persigue poner trmino a una situacin de
hecho, cual es la ocupacin de una cosa ajena, sin ttulo alguno y que se tiene por ignorancia o mera tolerancia
de su dueo.
Pero por lo que tengo entendido tambin existe la accin reivindicatoria cul es la diferencia de esta
con la accin de precario?
Existiendo semejanzas entre ambas, hay tambin notables diferencias. Estas acciones se asemejan en lo
siguiente, en ambas la causa a pedir es el dominio que sostiene tener el actor sobre la cosa cuya restitucin
solicita.
En tanto que las diferencias pasan por los requisitos de procedencia en cada una de estas acciones. La
Corte de Apelaciones de Valdivia en un fallo del ao 200130 ha sealado lo siguiente: Son tres los requisitos
que doctrinaria y jurisprudencialmente se han establecido como integrantes de la accin de precario:
a) Que el demandante sea dueo del bien cuya restitucin solicita,
b) Que el demandado ocupe dicho bien sin previo contrato, y
c) Que lo tenga por ignorancia o mera tolerancia de su dueo.
Por otra parte la accin reivindicatoria, o de dominio, supone igualmente, y como primer y segundo requisito,
que el demandante sea dueo de la cosa que reivindica, y que este privado o destituido de la posesin.
Tambin se exige que se trate de una cosa singular. Sin embargo, el requisito de la ignorancia o mera
tolerancia de la posesin o tenencia por parte del demandante, y la carencia de contrato o titulo de dicha
posesin no forman parte de los elementos de la accin reivindicatoria, y si los son de la accin de precario.
Significa esto que puedo elegir entre una y otra accin?
De ninguna forma. Todo lo contrario, el actor, no puede optar entre una y otra, sino que se deber
adecuar a la que en rigor corresponda.
Pero cmo saber la que corresponde aplicar?
Si el ocupante de la cosa arguye ser poseedor, esto es concurren en el nimo de seor y dueo, deber
intentarse la accin reivindicatoria, por aplicacin de los artculos 889 y 895 del CC, que respectivamente
dicen:
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no
est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
Si por el contrario, el tenedor de la cosa no tiene el nimo de seor y dueo, no es poseedor y por
http://abogadosdelmaule.blogspot.com/p/juicios-de-precario.html

1/3

6/9/2014

Abogados Talca : Juicios de Precario

consiguiente la accin adecuada no ser la reivindicatoria. Como en una accin se demanda a un poseedor y
en la otra al mero tenedor se justifica que se apliquen procedimientos diferentes, as si se ejerce la accin
reivindicatoria el procedimiento a aplicar ser el ordinario, donde se le otorgara mayores facilidades para
defenderse, por el contrario si se demanda a un simple tenedor quien carece de todo titulo para ocupar la cosa
no podra aplicrsele el procedimiento ordinario sino el sumario.
Como conclusin, si ambos se dicen dueos se aplica la accin reivindicatoria. Por el contrario, si uno solo se
dice dueo y el otro es un tenedor (reconoce dominio ajeno) se aplicar la accin de precario.
Qu procedimiento se aplica al juicio de precario?
El artculo 680 del Cdigo de Procedimiento Civil establece que el procedimiento sumario se aplicar a los
casos en que la accin deducida requiera, por su naturaleza, tramitacin rpida para que sea eficaz y el mismo
artculo menciona en su N 5 que se aplicar a los juicios sobre depsito necesario y comodato precario.
Qu significa que sea un procedimiento sumario?
Esto significa que el juicio tendr una tramitacin ms rpida que un juicio comn y corriente.
Cmo se tramita?
Se interpone la demanda y el tribunal dictar su primera resolucin citando al demandante y demandado a
una audiencia de conciliacin y contestacin que se realizar al quinto da hbil despus de la notificacin (Art..
683 del Cdigo de Procedimiento Civil) . Si en la audiencia no se produce acuerdo y el demandado contesta, el
tribunal recibir la causa a prueba por un trmino de 8 das hbiles, dentro de los dos primeros dos das del
probatorio se acompaa una lista de testigos para que declaren en el juicio. Luego de vencido el trmino
probatorio el juicio queda en estado de ser fallado.
No entiendoCul podra ser un ejemplo de juicio de precario?
Este es un caso que conocimos hace poco:
Suponga que Francisco trabaja como peluquero junto con un amigo Daniel. Un da determinado
pelean y Francisco se va del lugar a trabajar a otra parte dejando en el lugar un sin nmero de
bienes adquiridos por l. Luego de un tiempo Francisco vuelve al lugar a buscar los bienes que dejo,
pero no obstante Daniel se niega a entregarlas. Suponga adems que Daniel no tiene contrato
alguno con Francisco en virtud del cual pueda tener tales bienes.
En este caso corresponde aplicar un juicio de precario. Esto ya que Daniel tiene los bienes sin ttulo
alguno. En el juicio Francisco deber probar el dominio de los bienes y luego de hecho esto, la carga de la
prueba se traspasa a Daniel, quien deber probar que l tiene los bienes por medio de un titulo que lo habilita
para tal efecto. (Como un contrato). La decisin depender entonces de si Daniel logra o no probar que tiene
tales bienes con alguna causa que lo justifique.
Qu tendremos que probar en la accin de precario?
La prueba en la accin de precario se desarrolla de la siguiente forma:
El demandante deber probar:
1. - Que el es el dueo de la cosa, y
2. - Que la cosa cuya restitucin solicita se encuentra en poder del demandado.
El demandado deber probar:
1. Que tiene la cosa en virtud de algn ttulo que lo justifica.
El juicio de precario se aplica tanto para los bienes muebles como inmuebles?
Si, para ambos.
Qu debo hacer para recuperar una propiedad de la cual soy dueo, que est siendo ocupada por otra
persona gratuitamente y sin que haya habido un contrato de arriendo?
Deber demandar al ocupante de la propiedad en juicio de precario o comodato precario, segn sea el caso,
asesorado por un abogado. Para ello deber contar con, a lo menos, el certificado de dominio vigente
extendido por el Conservador de Bienes Races respectivo. Este juicio busca la restitucin del inmueble,
ordenando el desalojo de sus ocupantes.
Me demandaron de precario, pero yo tengo un titulo para tener la cosa aunque este no viene del dueo
Qu hago?
http://abogadosdelmaule.blogspot.com/p/juicios-de-precario.html

2/3

6/9/2014

Abogados Talca : Juicios de Precario

El ttulo que justifica la ocupacin, no necesariamente debe emanar del propietario, ya que puede provenir de
otra persona del que el actual propietario sea sucesor por acto entre vivos o por causa de muerte; sin embargo,
lo relevante est en que el derecho que emana del referido ttulo o contrato y que legitima la tenencia de la
cosa, pueda ejercerse respecto del propietario, sea porque l o sus antecesores contrajeron la obligacin de
respetar esa tenencia (si el derecho del tenedor u ocupante es de naturaleza personal) o bien sea porque
puede ejercerse sin respecto a determinada persona (si se trata de un derecho real).

http://abogadosdelmaule.blogspot.com/p/juicios-de-precario.html

3/3