DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

PBLICA (1)
Formularios LA LEY, Editorial LA LEY
LA LEY 2017/2008
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ___________________
D. ___________________ , Procurador de los Tribunales, en nombre y representacin de D. A
___________________ , con domicilio en ___________________ , calle ___________________ , segn
acredito mediante copia de poder que acompao, cuya devolucin desde este momento intereso para que
una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, ante el Juzgado
comparezco, bajo la direccin letrada de D. ___________________ , Abogado del Ilustre Colegio de
Abogados de ___________________ , con despacho profesional en ___________________ , y como
mejor proceda en Derecho DIGO:
Que por medio del presente escrito, formulo demanda de JUICIO ORDINARIO en reclamacin de
otorgamiento de escritura pblica de compraventa contra D. B ___________________ , con domicilio en
___________________ , calle ___________________ ,y ello en base a los siguientes

HECHOS
PRIMERO.- En fecha ___________________ mi representado suscribi un contrato de compraventa con
D. B ___________________ mediante documento privado, por el que mi mandante adquira la propiedad
de la vivienda sita en ___________________ , calle ___________________
Se aporta como documento nmero 1 de la presente demanda el contrato de compraventa.
SEGUNDO.- El precio de la compraventa qued fijado en la cantidad de ___________________ euros, y
para el pago del mismo se fij un sistema que consista en la entrega en ese acto de
___________________ euros en efectivo, tal como consta en el propio contrato, y respecto al resto de
___________________ euros mi mandante acept la letra nmero ___________________ que sera
presentada al pago en fecha ___________________ en la entidad bancaria ___________________ .
Se acompaa como documento nmero 2 la referida letra, en prueba de su abono.
TERCERO.-En la clusula ___________________ del contrato de compraventa qued recogido que una
vez satisfecho el pago de la letra, y por tanto saldada la deuda, se otorgar escritura pblica a favor del
comprador o de las personas por ste indicadas, siendo la parte compradora quien se haga cargo de los
gastos originados, arbitrios e impuestos devengados como consecuencia del otorgamiento.
CUARTO.- Hasta la fecha D. B ___________________ no ha procedido al otorgamiento de la escritura
pblica de compraventa, pese a las insistentes peticiones de mi representado.
Es por ello que esta parte se ve en la necesidad de interponer la presente demanda.
Se aportan como documentos nmeros ___________________ telegrama y burofax de fechas
___________________ as como certificado de Correos de su recepcin.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- JURISDICCIN Y COMPETENCIA.Sin duda en cuanto a la jurisdiccin de los tribunales del Reino en
su orden civil, de acuerdo con el artculo 45 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y art. 85 (LA LEY 1694/1985)
de la Ley Orgnica del Poder Judicial corresponde el conocimiento de esta materia a los Juzgados de
Primera Instancia. Territorialmente es competente el Juzgado de Primera Instancia de
___________________ a que por turno corresponda, segn lo dispuesto en el artculo 50.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.
II.- CAPACIDAD.Tanto el actor, mi patrocinado, como el demandado son personas fsicas mayores de
edad, respecto de las que no consta limitacin de ejercicio de derechos civiles, por lo que detentan
capacidad para ser parte (art. 6.1.1 LEC), y capacidad procesal, o de obrar en este concreto juicio (art.
7.1 LEC).
III.- REPRESENTACIN Y POSTULACIN. Esta parte, como ser debido para la personacin que
convenga a la contraria, comparece por medio de Procurador de los Tribunales habilitado ante el tribunal
(art. 23.1 LEC), y bajo la direccin del Letrado en ejercicio (art. 31.1 LEC).
IV.- LEGITIMACIN.La legitimacin activa corresponde a mi mandante por ser la persona que ha

resultado afectada por el no otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, y est legitimado

pasivamente D. B ___________________ , por ser el vendedor del inmueble, en virtud de lo prevenido en
el art. 1279 (LA LEY 1/1889) CC.
V.- PROCEDIMIENTO.El procedimiento a travs del cual se ha de sustanciar la pretensin es el
correspondiente al JUICIO ORDINARIO, conforme a los arts. 248 y 249.2 LEC, y se seguir por los
trmites de los arts. 399 y ss. LEC, puesto que en principio, del art. 251.11. LEC se induce que la
condena a otorgar escritura pblica es de prestacin de hacer no personalsimo, por lo que su cuanta es el
coste del comportamiento reclamado, sin que valga la reparacin de daos y perjuicios, pero tal coste no
es el precio de la escritura notarial, sino que se trata de condena a emitir una declaracin de voluntad
(vase su ejecucin en el art. 708 LEC), estando los elementos del negocio previamente fijados, que
puede ser suplantada por el Juez, y tal prestacin de voluntad no tiene un precio de mercado, ni siquiera
referencial, de manera que la cuanta de la demanda, que se manifiesta a efectos del art. 253.3 LEC,
resulta indeterminada, ya que aun siendo econmicamente estimable, no puede calcularse conforme a
ninguna de las reglas legales de determinacin de cuanta.
VI.- FONDO DEL ASUNTO.Se deduce la pretensin de otorgamiento de escritura pblica en virtud de lo
previsto en el artculo 1280 (LA LEY 1/1889) del Cdigo Civil en relacin con el ya mencionado art. 1279
del mismo Texto Legal.
El artculo 1.088 y siguientes del Cdigo Civil regulan las obligaciones y en concreto el artculo 1.091
establece que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos.
El artculo 1.254 y siguientes del Cdigo Civil establecen que los contratos existen desde que una o varias
personas consienten en obligarse, respecto de una u otras, a dar una cosa o a prestar algn servicio.
Asimismo los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por
conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, la moral ni el orden pblico.
A su vez el artculo 1.280.1 (LA LEY 1/1889) del Cdigo Civil exige constar en documento pblico los actos
y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin, modificacin y extincin de derechos reales
sobre bienes inmuebles.
En este sentido y complementando la obligacin anteriormente expuesta, el artculo 1.279 (LA LEY
1/1889) del Cdigo Civil establece que los contratantes podrn compelerse recprocamente a elevar a
escritura pblica desde que hubiese intervenido el consentimiento y dems requisitos necesarios para su
validez.
Ser de aplicacin lo dispuesto en los arts. 5 y 708 LEC, en cuanto a la condena de emisin de una
declaracin de voluntad.
VII.- COSTAS.Debern ser impuestas a la parte demandada, en virtud de lo establecido en el artculo
394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Por todo lo expuesto,
SOLICITO AL JUZGADO tenga por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias, se
sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representacin que ostento y por formulada
demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. B ___________________ , y previos los trmites legales
oportunos, se dicte sentencia en la que se condene al demandado al otorgamiento de la correspondiente
escritura pblica de compraventa del inmueble sito en ___________________ , calle
___________________ y ello con expresa condena en costas a la parte demandada.
En
___________________
___________________

___________________

de

___________________

de

OTROS DIGO:Que por necesitar para otros usos la copia de escritura de poder acreditativa de la
representacin del suscrito Procurador, intereso y
SOLICITO AL JUZGADO se sirva acordar su desglose y devolucin a esta parte, dejando en autos
testimonio de la misma.
Reitero Justicia en lugar y fecha "ut supra ".
Firma de Abogado y
___________________

nmero

de

colegiado:

___________________

Firma

del

Procurador:

(1)
La determinacin de la cuanta en este tipo de asuntos no es cuestin sencilla. Se trata de condena a

emitir una declaracin de voluntad, estando los elementos del negocio previamente fijados, y el valor
pericial de ello sera lo que ordena tener en cuenta el art. 251.11 LEC, que no tiene un precio de
mercado, como se razona en los fundamentos jurdicos, por lo que la mayora de los casos se presenta,
as, como de cuanta indeterminada, a pesar de que, en puridad, no lo sea, no pareciendo correcto fijar el
coste de la escritura como cuanta de la demanda, ya que no es eso lo que se solicita (pinsese que puede
estar pactado que el coste de escritura vaya a cargo de la parte que quiere otorgarla, y la condena a la
contraria, que se niega a comparecer a la Notara, no por esto tendra que condenarle al pago de los
gastos).
En el modelo del consultor se opta por la demanda de cuanta indeterminada, criterio que parece asumir el
ATS de 24 de abril de 2001 (LA LEY 82440/2001). Sin embargo, el coetneo ATS de 18 de diciembre de
2001 (LA LEY 228067/2001) aplicando la regla 12 del art. 489 (LA LEY 1/1881) LEC 1881, que reproduce
la regla 11 del art. 251 (LA LEY 58/2000) LEC 1/2000, en una demanda con varios pedimentos y
enderezado a excluir el acceso a casacin, determina la cuanta de la accin de otorgamiento de escritura
pblica por los gastos que la formalizacin comporte.
No obstante, se advierten otros criterios en la doctrina de apelacin en orden a la determinacin de la
cuanta litigiosa. As, en la SAP Cdiz -1.- de 5 de julio de 2003 (LA LEY 118327/2003), se inscribe sin
dificultad en el marco de la regla 3., apartado 3., del artculo 251 del referido Texto Legal, que adopta
como norma de clculo el valor del bien al tiempo de interposicin de la demanda (regla 2, prrafo
primero del precitado artculo 251) para determinar el "quantum" de aquellas otras peticiones distintas a
las dirigidas a garantizar el disfrute de las facultades dominicales, o las que afecten a la validez, nulidad o
eficacia del ttulo de dominio, as como la existencia o a la extensin del dominio mismo, "...en que la
satisfaccin de la pretensin dependa de que se acredite por el demandante la condicin de dueo", cual
sucede sin lugar a dudas cuando se acciona al amparo del artculo 1279 (LA LEY 1/1889) del Cdigo Civil,
interesando el otorgamiento de escritura pblica de venta respecto de bien inmueble.
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