kantorenmonitor

Lelystad

Metropoolregio
Amsterdam
2014

Muiden
Weesp

Naarden

Huizen

Bussum

Gooien
Gooi
en Vechtstreek
Laren
Vechtstreek
Hilversum
Wijdemeren

Toename leegstand door sterk

gedaald kantoorgebruik

In 2013 werd in de metropoolregio

Amsterdam 120.000 mC kantoorruimte
opgeleverd en per saldo 160.000 mC door
omzetting onttrokken. Hierdoor daalde
de voorraad met 40.000 mC. Maar omdat
het gebruik van kantoorruimte met
210.000 mC terugliep nam de leegstand
met 170.000 mC toe naar 2.765.000 mC
(van 19 naar 20 procent), waarvan voor
120.000 mC (1 procent) een nieuwe
huurder bekend was.
Er werd vorig jaar 830.000 mC kantoor
ruimte in gebruik genomen. De ingebruik
name was daarmee 7 procent hoger dan
in 2012. In Amsterdam werd 4 procent
meer betrokken dan in 2012; in de overige
regiogemeenten 10 procent meer.
Sinds 2005 zijn in de metropoolregio
initiatieven genomen voor omzetting
naar andere functies van in totaal
1.745.000 mC en vond 335.000 mC
verkantoring plaats. Daarmee werd per
saldo 1.410.000 mC onttrokken waardoor
ruim 80 procent van de in deze periode aan
de voorraad toegevoegde 1.740.000 mC
nieuwbouw werd vereffend.

ontwikkeling van de kantorenmarkt in de metropoolregio

25%

Metropoolregio

Amsterdam

overig regio

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

20%
15%
10%
5%
0%
-5%

betrokken
opgeleverd
leegstand eind december

Vorig jaar werd 50.000 mC aan de voor

raad toegevoegd door omzetting vanuit
andere functies naar kantoorruimte en
werd 210.000 mC aan de voorraad ont
trokken. Daarvan betreft zon 60.000 mC
omzetting naar wonen, 40.000 mC naar
hotels, 40.000 mC naar winkels, 15.000 mC
naar medisch, en betreft 35.000 mC
sloop van verouderde kantoorruimte.
Voor een deel van de panden moet feite
lijke omzetting nog plaatsvinden of is
deze in uitvoering. In afwachting van de
benodigde vergunningen of sloop wor
den deze niet meer als (lege) kantoor
ruimte in beschouwing genomen.

groei gebruik
groei voorraad
onverhuurde leegstand eind december

Mede door de recessie en oplopende

leegstand werd vorig jaar nog maar
60.000 mC kantoorruimte in aanbouw
genomen en uitsluitend voor vooraf
bekende gebruikers. Samen met de vr
2013 in aanbouw genomen 65.000 mC
die nog niet was opgeleverd was er
januari 2014 125.000 mC in aanbouw,
waarvan naar verwachting dit jaar
95.000 mC zal worden opgeleverd.
De ontwikkeling van het kantoorgebruik
hangt sterk samen met de economische
recessie. Door inkrimping en omzetting
van vaste naar flexibele werkplekken bij
grote kantoorgebruikers sloeg het
(1)

ontwikkeling van de kantorenmarkt per gebied

70%

Zuidelijke Grachtengordel

Westelijke Grachtengordel

Zuidelijk IJ-oever

Teleport Sloterdijk

Riekerpolder

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
betrokken
opgeleverd
leegstand eind december

groei gebruik
groei voorraad
onverhuurde leegstand eind december

Schiphol-Centrum
Schiphol-Oost
Bergwijkpark-Zuid
Bergwijkpark-Noord
70%
Schiphol-Centrum
Schiphol-Oost
Bergwijkpark-Zuid
Bergwijkpark-Noord
70%
60%
60%
50%
50%
40%
40%
30%
30%
20%
20%
10%
10%
0%
0%
-10%
-10%
-20%
-20%
-30%
-30% 05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13
betrokken
groei gebruik
opgeleverd
groei
voorraad
betrokken
groei
gebruik
leegstand
eind december
onverhuurde
leegstand eind december
groei voorraad
opgeleverd
onverhuurde leegstand eind december
leegstand eind december

gebruik van kantoorruimte in de metro

poolregio om van een groei met 2 procent
in 2008 naar een krimp met V procent
in 2009, 1 procent in 2010, 1 procent in
2011, 1V procent in 2012 en 2 procent in
2013. Omdat dit jaar maar V procent
kantoorruimte wordt opgeleverd en er
nog steeds kantoorruimte aan de voor
raad wordt onttrokken zal de voorraad
dit jaar verder dalen. Maar ook dit jaar
zal het kantoorgebruik wellicht verder
krimpen door het afstoten van een aan
tal grote panden. De leegstand kan dit
jaar dus mogelijk toch nog verder gaan
oplopen.

Amsterdam

In Amsterdam werd vorig jaar 95.000 mC

opgeleverd en per saldo 120.000 mC
kantoorruimte aan de voorraad ont
trokken, waardoor de voorraad met
25.000 mC kromp. Vooral in Centrum,
Oost en Zuid wordt veel kantoorruimte
omgezet naar andere functies, vooral
naar wonen, hotels en winkels, en wordt

kantoorruimte gesloopt. Omdat er spra

ke was van een forse daling van het ge
bruik met 100.000 mC nam de leegstand
met 75.000 mC toe naar 1.275.000 mC
(van 16V naar 17V procent). Binnen
Amsterdam nam de leegstand vooral toe
in Oost, Westpoort en Zuidoost. Zowel in
Oost, Centrum, Zuid, Zuidoost als in
Nieuw-West daalde het kantoorgebruik.
De ingebruikname van kantoorruimte
nam met 4 procent toe naar 510.000 mC.
Van de ingebruikname groter dan 5.000
mC breidde Booking.com uit binnen de
Zuidelijke Grachtengordel, werd aan de
Zuidelijke IJ-oever het nieuwe Paleis van
Justitie betrokken (verplaatsing binnen
Centrum), betrok Alliander uit Overam
stel kantoorruimte in Teleport Sloterdijk
(Basisweg), verhuisde Cygnific van
Koningin Wilhelminaplein naar Sloterdijk,
nam Heineken uit Centrum kantoor
ruimte in Oud-Zuid in gebruik, verhuisde
Stage Entertainment uit Oud-Zuid naar
de Zuidas, betrok Leaseweb uit Haarlem

Schiphol-Rijk
Schiphol-Rijk

05 06 07 08 09 10 11 12 13
05 06 07 08 09 10 11 12 13

kantoorruimte in Amstel III, verhuisde

Das rechtsbijstand van Hoofdcentrum
Zuidoost naar Centrumgebied Zuidoost,
en verhuisde Nuon uit Overamstel naar
Hoofdcentrum Zuidoost.
In Amsterdam werd vooral kantoorruimte
opleverd aan de Zuidelijke IJ-oever
(34.000 mC Paleis van Justitie en 32.000 mC
Piet Hein Buildings (onder meer Teva en
Taxand), 15.000 mC in Minervahaven
(onder meer Diesel Benelux, Tuvalu en
United Broadcast Facilities) en 6.000 mC
in Science Park (Matrix 6). In 2014 zal in
de Zuidas 40.000 mC worden opgeleverd
voor Deloitte uit Teleport Sloterdijk.
Voorts is in 2013 in de Zuidas 35.000 mC
in aanbouw genomen, grotendeels voor
Akzo Nobel en Stibbe uit de Zuidas.

Diemen

In Bergwijkpark-Noord werd na de eerste

fase omzetting van het complex Diemer
vijver naar studentenwoningen vorig
jaar de tweede fase van 8.000 mC in
(2)

fig. 3
70%

ontwikkeling van de kantorenmarkt per stadsdeel

Zuidas

Amstelstation

Amstel III

Centrumgebied Zuidoost

Hoofdcentrum Zuidoost

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%

fig. 3
70%

betrokken
groei gebruik
opgeleverd
groei voorraad
leegstandvan
eind december
onverhuurde leegstand eind december
ontwikkeling
de kantorenmarkt per stadsdeel
Beukenhorst-Oost

Beukenhorst-Zuid

Beukenhorst-West

Kronenburg

Inverdan

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
betrokken
opgeleverd
leegstand eind december

groei gebruik
groei voorraad
onverhuurde leegstand eind december

gang gezet. In Diemen werd 12.000 mC

betrokken, waarvan 6.000 mC door Saa
One in Bergwijkpark-Noord. Maar door
vertrek van onder meer Wegener digi
taal, G+J uitgevers en een vestiging van
Randstad uit Bergwijkpark-Noord liep het
gebruik van kantoorruimte in Diemen
per saldo met 10.000 mC terug. De leeg
stand nam met 2.000 mC toe naar
85.000 mC (van 29 naar 30V procent).

Amsterdam,
Joan Muyskensweg,
G-Star (2014)

Ouder-Amstel

In Ouder-Amstel werd vorig jaar 5.000

mC betrokken, onder meer door G+J uit
gevers uit Bergwijkpark-Noord. Mede
door vertrek van Nestl naar Amstelveen
daalde het gebruik van kantoorruimte
met 8.000 mC, waardoor de leegstand
toenam naar 40.000 mC (van 18 naar
22V procent). In 2014 wordt door G-star
19.000 mC nieuwbouw in gebruik
genomen (verplaatsing binnen Amstel II
en uit Amstel III).

Amstelveen

In Amstelveen werd vorig jaar 28.000 mC

betrokken, onder meer door Nestl uit
Amstel II, Huawei uit Amstel III en Amlin
uit Kronenburg. Toch daalde het gebruik
van kantoorruimte met 25.000 mC waar
door de leegstand fors toenam naar
207.000 mC (van 26V naar 30 procent).
Dat was mede het gevolg van het vertrek
van Amlin en Logica CMG uit Kronenburg,
en AT Kearney uit het Stadshart.

Haarlemmermeer

In Haarlemmermeer werd vorig jaar

21.000 mC opgeleverd, waarvan 14.000 mC
in Schiphol-Centrum voor de Marechaus
see en 7.000 mC in Beukenhorst-Zuid
voor Sonion en Fifpro. Er werd 1.000 mC
aan de voorraad onttrokken. Hierdoor
nam de voorraad toe met 20.000 mC.
Samen met een gedaald kantoorgebruik
van 13.000 mC leidde dit vorig jaar tot
een toename van de leegstand met
(3)

fig. 3
70%

ontwikkeling van de kantorenmarkt per stadsdeel

Gooise Poort / Gooise Kant

Zakencentrum

Schalkwijk/Schipholpoort

Sportpark Hilversum

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

05 06 07 08 09 10 11 12 13

60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
betrokken
opgeleverd
leegstand
eind december
Haarlemmermeer,
Taurus Avenue,

groei gebruik
groei voorraad
onverhuurde leegstand eind december

Bluewater (2014)

Haarlem, Zijlstraat 44, gemeente Haarlem (2014)

Haarlem, Houtplein 33,
Provincie Noord-Holland

Almere

In Almere werd vorig jaar 6.000 mC om

gezet naar andere functies. Omdat ook
het kantoorgebruik met 6.000 mC daalde
bleef de leegstand met 197.000 mC
onveranderd (30 procent). Er werd
25.000 mC betrokken.

Haarlem
33.000 mC naar 372.000 mC (van 23V
naar 25V procent). Van de ingebruik
name groter dan 5.000 mC betrokken de
Marechaussee (verhuizing binnen
Schiphol-Centrum) en Cargill uit
Schiedam kantoorruimte in SchipholCentrum en verhuisde PostNL van
Beukenhorst-West naar BeukenhorstOost. Vorig jaar is in Beukenhorst-Zuid
29.000 mC in aanbouw genomen voor
Fluor uit Haarlem (Schalkwijk) en Blue
water uit Beukenhorst-West.

Zaanstad

In Zaanstad werd vorig jaar 4.000 mC

omgezet naar andere functies. Omdat
het gebruik van kantoorruimte met
5.000 mC toenam daalde de leegstand
met 9.000 mC naar 54.000 mC (van 18
naar 15V procent). Er werd 20.000 mC
betrokken, waarvan 9.000 mC door de
Omgevingsdienst Noordzeekanaal
gebied (onder meer uit Amsterdam) in
Inverdan.

Vorig jaar werd in Haarlem 5.000 mC op

geleverd voor Teva (uitbreiding in Waar
derpolder) en Provincie Noord-Holland
(uitbreiding Houtplein). Omdat er 8.000
mC werd omgezet naar andere functies
nam de voorraad met 3.000 mC af. Het
gebruik van kantoorruimte nam met
3.000 mC toe waardoor de leegstand
daalde naar 138.000 mC (van 23 naar 22
procent). Er werd 56.000 mC betrokken,
waarvan 18.000 mC door Provincie
Noord-Holland (na renovatie Houtplein,
was tijdelijk gevestigd in Schalkwijk).
(4)

Amsterdam, IJ-Dok 10 -42 en 161-185,

Paleis van Justitie

Amsterdam, Gustav Mahlerlaan, Deloitte (2014)

Amsterdam Zuid-Oost,
Paasheuvelweg 25,
leeg door inkrimping RBS

Hilversum

In Hilversum daalde het gebruik van

kantoorruimte vorig jaar met 28.000 mC
waardoor de leegstand toenam naar
172.000 mC (van 18V naar 22 procent).
Er werd 28.000 mC betrokken.

Lelystad

In Lelystad daalde het gebruik van

kantoorruimte vorig jaar met 7.000 mC
waardoor de leegstand toenam naar
53.000 mC (van 18 naar 21V procent).
Er werd 7.000 mC kleinschalige kantoor
ruimte betrokken.

Onverhuurde leegstand van kantoorruimte per januari naar schaal

x 1.000 m2
schaal
0-500 m2
500-1.000 m2
1.000-2.500 m2
2.500-5.000 m2
5.000-10.000 m2
10.000+ m2
totaal

Amsterdam
2012 2013
85
80
90
85
205
210
260
270
280
300
165
275
1085 1220

overig regio metropoolregio

2012 2013 2012 2013
110
120
195
200
145
140
235
225
335
330
540
540
255
285
515
555
275
335
555
635
205
215
370
490
1325 1425 2410 2645

Betrokken kantoorruimte naar schaal gebruikers

x 1.000 m2
schaal
0-500 m2
500-1.000 m2
1.000-2.500 m2
2.500-5.000 m2
5.000-10.000 m2
10.000+ m2
totaal

Amsterdam
2012 2013
165
175
90
70
85
95
65
50
20
45
60
75
485
510

overig regio metropoolregio

2012 2013 2012 2013
100
110
265
285
55
55
145
125
65
60
150
155
35
35
100
85
35
30
55
75
0
30
160
105
290
320
775
830

Overige gemeenten

In de rest van de metropoolregio werd

vorig jaar geen kantoorruimte opgeleverd
en per saldo 12.000 mC omgezet naar
andere functies. Omdat het kantoor
gebruik vorig jaar met 23.000 mC daalde
nam de leegstand met 11.000 mC toe
naar 178.000 mC (van 15V naar 16V
procent). Vooral in Velsen en Beverwijk
daalde het gebruik. Er werd 45.000 mC
betrokken.
drs. Ad Wagemakers,
Kantorenmonitor B.V. mei 2014

Haarlemmermeer, Taurus Avenue, Fluor (2014)

(5)

Amsterdam, Piet Heinkade 97-155,

Piet Hein Buildings

Door Kantorenmonitor B.V. wordt

jaarlijks aan de hand van een veld
opname de ontwikkeling van de
kantorenmarkt in de Metropoolregio
Amsterdam geregistreerd. Op basis
hiervan is een analyse gemaakt van
de ontwikkeling in 2013 van nieuw
bouw, voorraad, groei van het kantoorgebruik, betrokken kantoorruimte en
leegstand. Voor nadere gegevens:

kantorenmonitor b.v.
ad wagemakers
pentagon 11
postbus 15029
1001 ma amsterdam
06 17 55 66 84
info@kantorenmonitor.nl
www.kantorenmonitor.nl

Amsterdam, Danzigerkade 53-55, Diesel

Amsterdam, Raamplein 1, Eyeworks

(6)