Gemeente Utrecht Winkelatlas 2011

Kopen in Utrecht
Winkelatlas gemeente Utrecht 2011

Maart 2012
Kopen in Utrecht
Winkelatlas gemeente Utrecht 2011
Maart 2012
Colofon
Uitgave
I&O Research
Stationsplein 11
Postbus 563, 7500 AN Enschede
Rapportnummer
2012/009
Datum
Maart 2012
Opdrachtgever
Gemeente Utrecht
Tel.nr. 030-2860000
Auteurs
Jon Severijn
Ruud Esselink
Bestellingen
Exemplaren zijn verkrijgbaar bij de opdrachtgever
Het overnemen uit deze publicatie is toegestaan, mits de bron duidelijk wordt vermeld.
Inhoudsopgave
1. Inleiding
pag.
..................................................... 1
1.1 Aanleiding
1.2 Onderzoeksaanpak
1.3 Leeswijzer
2. Gemeente Utrecht
..................................................... 6
2.1 Winkelaanbod per wijk
2.2 Koopstromen
2.3 Kopen op zondag
3. Binnenstad Utrecht
15
....................................................17
3.1 Aanbod winkels in wvo en aantal vestigingen
17
3.2 Kooporintatie bewoners binnenstad
18
3.3 Draagvlak en toevloeiing
18
3.4 Kenmerken koopgedrag binnenstad Utrecht
23
4. Winkelgebieden in de wijk
....................................................31
4.1 Wijk West
31
4.2 Wijk Noordwest
36
4.3 Wijk Overvecht
42
4.4 Wijk Noordoost
49
4.5 Wijk Oost
55
4.6 Wijk Zuid
61
4.7 Wijk Zuidwest
66
4.8 Leidsche Rijn
72
4.9 Vleuten - De Meern
77
Bijlage 1. Aanvullende kengetallen winkelgebieden
...................................................84
Bijlage 2. Kooporintatie per wijk
................................................... 87
Samenvatting winkelatlas gemeente Utrecht
Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting
Samenvatting winkelatlas gemeente Utrecht 2011

In 2011 is het Randstad Koopstromenonderzoek 2011 uitgevoerd. In totaal zijn zon 2.500 huishoudens
in Utrecht genquteerd om het koopgedrag van inwoners van Utrecht in kaart te brengen. Aanvullend
aan het koopstromenonderzoek en de daarbij horende rapportages (overkoepelend hoofdrapport,
website met resultaten) heeft I&O Research voor de gemeente Utrecht een winkelatlas samengesteld
waarin per wijk het winkelaanbod, het koopgedrag van inwoners en het functioneren van
winkelgebieden in kaart is gebracht.
In deze samenvatting zijn de belangrijkste uitkomsten van het onderzoek kort voor u op een rij gezet,
waarmee je snel op hoofdlijnen inzicht krijgt in het functioneren van de detailhandel in Utrecht. Voor
een uitgebreider zicht op de detailhandel in de Utrechtse wijken kunt u in de afzonderlijke
hoofdstukken van de detailhandelsmonitor raadplegen.
Winkelaanbod gegroeid
De totale omvang van het winkelaanbod in Utrecht bedraagt ruim 480.000 m2 wvo, verdeeld over ruim
1.800 winkels. Ten opzichte van 2004 is het aanbod met ongeveer 55.000 m2 toegenomen. Deze groei
heeft zich zowel in de dagelijkse als niet-dagelijkse sector voorgedaan. Het aantal winkels is echter
afgenomen. Met uitzondering van de branche mode en luxe is er daardoor ook sprake van een
toename van de gemiddelde winkelgrootte. De gemiddelde omvang van winkelunits is toegenomen van
217 in 2004 tot 262 m2 wvo in 2011.
Tabel 1
Omvang winkelaanbod (exclusief leegstand), 2004 en 2011.
m2 WVO
winkels
2004
2011
% ontw.
2004
2011
% ontw.
546
525
-4%
73.878
92.609
25%
niet-dagelijks
1.422
1.315
-8%
352.449
389.075
10%
totaal
1.968
1.840
-7%
426.327
481.684
13%
dagelijks
Bron: Locatus
Schaalvergroting heeft er voor de Utrechtse consument toe geleid dat zij in totaal meer vierkante
meters winkels tot de beschikking hebben. Echter, wanneer we de ontwikkeling van het winkelaanbod
relateren aan de ontwikkeling van het inwonertal van Utrecht dan is het gemiddelde vloeroppervlak per
inwoner in de periode 2004-2011 wel licht afgenomen. Waar in de dagelijkse sector het aanbod per
inwoner nog wel is gestegen, is er in de niet-dagelijkse sector een kleine teruggang te zien. De groei
van het aantal winkelmeters is hier minder sterk dan de toename van de Utrechtse bevolking.
Tabel 2
Aantal m2 WVO per inwoner, 2004 en 2011.
2004
2011
0,27
0,3
1,3
1,25
1,58
1,55
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
Bron: Locatus
De ontwikkeling van het winkelaanbod per wijk is in de onderstaande figuur opgenomen. In

de nieuwe wijken Leidsche Rijn en Vleuten-De Meern is het winkeloppervlak in de periode 2004-2011
het sterkst toegenomen. Ongeveer driekwart van de groei van de winkelaanbod in Utrecht komt voor
rekening van deze twee wijken. In drie wijken is het winkelaanbod teruggelopen, namelijk West (-16
procent), Noordwest (-9 procent) en de Binnenstad (-1 procent).
Figuur 1
Ontwikkeling aantal m2 WVO per wijk , 2004 en 2011.
134.627
135.918
Binnenstad
121.374
110.713
Zuidwest
53.211
47.868
Overvecht
Vleuten-De Meern
38.595
24.889
Noordwest
34.633
38.056
32.310
3.442
Leidsche Rijn
26.009
24.566
Oost
West
17.077
20.344
Zuid
12.897
10.809
Noordoost
10.951
9.722
0
2011
2004
30.000
60.000
90.000
120.000
150.000
Ondanks afname heeft Utrecht nog steeds relatief hoge koopkrachtbinding

De orintatie van de Utrechtse bevolking op het eigen winkelapparaat is in de dagelijkse
sector met 92 procent onverminderd hoog gebleven. Ten opzichte van 2004 betekent dit een daling van
een procentpunt. De gemiddelde binding voor niet-dagelijkse artikelen in Utrecht ligt op 76 procent. In
2004 werd nog een binding van 86 procent gerapporteerd. Vooral voor de niet-dagelijkse aankopen is
de binding aan de eigen gemeente gedaald. Vergeleken met de andere grote steden weet Utrecht echter
nog steeds relatief veel eigen koopkracht aan de stad te binden. In de niet-dagelijkse sector zijn niet
alleen de keuzemogelijkheden sterk toegenomen (meer fysiek winkelaanbod als ook een onbeperkte
keuze op internet). De consument heeft ook steeds meer informatie tot de beschikking en is - mede als
gevolg van de huidige economie - kritisch in het uitgeven en is bereid te reizen voor de meest
voordelige keuze.
Figuur 2
Bindingspercentage dagelijkse en niet-dagelijkse sector G-4 , 2011.
76%
Utrecht
92%
71%
Amsterdam
89%
67%
Rotterdam
90%
64%
's-Gravenhage
niet-dagelijks
dagelijks
87%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Veel wijken hebben een afname van de binding

De koopkrachtbinding aan de eigen wijk is sinds 2004 in vrijwel alle wijken teruggelopen. Een
duidelijke uitzondering is Leidsche Rijn, waar de binding in beide sectoren met ongeveer
10 procentpunt is toegenomen. De grootste daling van de binding aan de eigen wijk heeft zich
voorgedaan in West. In beide wijken speelt de ontwikkeling van het winkelaanbod een belangrijke rol
in de veranderde kooporintatie. In Leidsche Rijn is het winkelaanbod gegroeid, terwijl West een krimp
van het aantal winkelmeters kent.
In de dagelijkse sector heeft een drietal wijken een binding van meer dan 70 procent, wat betekent dat
minimaal 7 op de 10 inwoners de dagelijkse boodschappen in de eigen wijk doet. Leidsche Rijn heeft
ondanks de toename van de binding nog wel duidelijk de laagste binding. Voor de niet-dagelijkse
sector geldt dat er naast de binnenstad drie wijken zijn met een substantile binding, namelijk
Overvecht (GWC Overvecht), Zuidwest (Woonboulevard Kanaleneiland) en Vleuten-De Meern
(winkelgebied Vleuten Centrum/Vleuterweide).
Figuur 3
Binding dagelijkse artikelen (in %).
Figuur 4
Binding niet-dagelijkse artikelen (in %).
Vleuten-De Meern
81%
Zuid
77%
Overvecht
Overvecht
76%
Zuidwest
Binnenstad
65%
Zuidwest
59%
Binnenstad
36%
31%
Vleuten-De Meern
58%
27%
Leidsche Rijn
14%
14%
Noordwest
50%
Noordwest
West
50%
Zuid
10%
Oost
10%
West
9%
Noordoost
2%
Oost
44%
Noordoost
39%
Leidsche Rijn
27%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Om een indruk te krijgen of de verschillende wijken (vooral) een verzorgingsfunctie hebben voor haar
inwoners of dat ook klanten van buiten de eigen wijk hier dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen
aankopen, is het bindingspercentage afgezet tegen het aandeel dat de toevloeiing van buiten de wijk
heeft in de totale detailhandelsomzet in die wijk. Voor de dagelijkse sector geldt dat de Binnenstad en
Overvecht een relatief hoge binding aan de wijk plus ook een hoog aandeel toevloeiing hebben. De
dagelijkse sector in Vleuten-De Meern heeft meer een specifieke wijkverzorgende functie met een hoge
binding en een vrij laag aandeel vreemde koopkracht.
Figuur 5
Bindingspercentage afgezet tegen aandeel toevloeiing, dagelijkse sector (2011).
100%
80%
B innenstad
60%
Overvecht
40%
No o rdwest
Oo st
Zuidwest
Zuid
20%
Vleuten-De M eern
No o rdo o st
West
Leidsche Rijn
B indings pe rc e nt a ge
0%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Waar de dagelijkse sector in veel wijken de binding relatief hoog is, zien we bij de niet-dagelijkse
sector direct een ander patroon. Naast de binnenstad domineren Zuidwest en Overvecht. Leidsche Rijn
heeft - met The Wall die omzet genereert uit onder meer Vleuten-De Meern en omliggende gemeenten weliswaar een relatief groot aandeel toevloeiing in de totale niet-dagelijkse omzet, maar deze omzet
ligt op een duidelijk lager niveau dan in Overvecht en Zuidwest.
Figuur 6
Bindingspercentage afgezet tegen aandeel toevloeiing, niet-dagelijkse sector (2011).
100%
B innenstad
Zuidwest
80%
Leidsche Rijn
Overvecht
60%
No ordo ost
No o rdwest
Oost
West
40%
Vleuten-De M eern
Zuid
20%
B indingspe rc ent a ge
0%
0%
20%
40%
60%
80%
1)
mate waarin de bevolking in de eigen regio koopt, uitgedrukt als percentage van het aantal inwoners
2)
de mate waarin inwoners uit andere regios aankopen doen in een regio
100%
Economisch functioneren
In de gemeente Utrecht is in 2011 ruim 1,7 miljard in winkels uitgegeven. Daarmee neemt Utrecht
30 procent van de totale bestedingen in de provincie Utrecht voor haar rekening. Met name in de nietdagelijkse sector vormt toevloeiing voor Utrecht een groot deel van de omzet. Wat opvalt is dat de
afvloeiing naar internet (kooplek) qua omzet net zo groot is als de omzetafvloeiing naar andere
gemeenten.
Tabel 3
Binding, toe- en afvloeiing gemeente Utrecht, provincie Utrecht en Randstad totaal1) (milj. ).
binding
toevloeiing
afvloeiing
afvloeiing
overig
internet
dagelijkse sector
Gemeente Utrecht
680
76
51
Provincie Utrecht
2.871
99
136
19
Randstad
18.209
100
254
164
Gemeente Utrecht
442
83
83
Provincie Utrecht
2.318
400
301
312
Randstad
15.134
574
565
2.068
nietniet-dagelijkse sector
1)
529
Randstad is inclusief Almere en Nijkerk.
Veruit de belangrijkste wijk wat betreft omzet is de Utrechtse Binnenstad. Vorig jaar is hier 583
miljoen omgezet. Op enige afstand volgen de wijken Zuidwest ( 270 miljoen) en Overvecht ( 215
miljoen). Gerelateerd aan het inwonertal is de detailhandelsomzet in Noordoost het laagst, wat met
name samenhangt met de geringe omzet in de niet-dagelijkse sector.
Tabel 4
Dagelijkse en niet-dagelijkse detailhandelsomzet per wijk, totaal en per inwoner (2011).
totale omzet (x 1.000)
omzet per inwoner

niet-
wijk
dagelijks
totaal
dagelijks
West
38.273
9.562
47.836
1.404
351
1.755
Noordwest
70.606
27.204
97.810
1.728
666
2.394
Overvecht
128.500
86.681
215.182
4.090
2.759
6.848
Noordoost
46.747
3.951
50.698
1.296
110
1.406
Oost
42.004
12.845
54.849
1.379
422
1.801
Binnenstad
113.760
469.510
583.270
6.811
28.109
34.920
Zuid
65.633
73.795
2.510
312
2.822
Zuidwest
65.992
204.017
270.009
1.842
5.695
7.538
Leidsche Rijn
17.565
29.502
47.067
694
1.165
1.859
Vleuten-De Meern
96.673
34.664
131.336
2.338
838
3.176
755.980
971.316
1.727.296
2.428
3.119
5.547
totaal
1)
1)
niet-dagelijks
8.162
dagelijks
totaal
Is inclusief omzet bij overige winkels waarvan exacte aankooplocatie niet nader bepaald is en daardoor ook niet toe te
delen aan specifieke wijk.
De vloerproductiviteit in Utrecht bedraagt voor de dagelijkse artikelensector 8.252 en voor de nietdagelijkse sector 2.432 per m WVO. Ten opzichte van de andere grote Nederlandse steden heeft
Utrecht een hoge omzet per winkelmeter.
Figuur 7
Gemiddelde omzet per m2 WVO, dagelijkse en niet-dagelijkse sector, G-4 (2011).
2.432
Utrecht
8.252
2.161
Rotterdam
6.832
2.093
Amsterdam
7.359
2.053
's-Gravenhage
niet-dagelijks
dagelijks
7.314
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
Wat zijn de qua omzet belangrijkste aankoopplaatsen in Utrecht?

In de dagelijkse sector genereert stadsdeelcentrum Overvecht de meest omzet. Naast omzet uit de
eigen wijk heeft het winkelcentrum duidelijk ook een wijkoverstijgende verzorgingsfunctie waarbij ook
nog eens bijna 15 miljoen afkomstig is van buiten Utrecht. Hoog Catharijne heeft ook voor de
dagelijkse boodschappen een relatief sterke positie binnen Utrecht, al is bijna de helft van de omzet
afkomstig van niet-Utrechters (waarschijnlijk in combinatie met het reizen per OV). Winkelcentrum
Smaragdplein haalt daarentegen bijna al haar omzet in de dagelijkse sector uit Utrecht.
Tabel 5
Top 10 winkelgebieden omzet dagelijkse sector Utrecht, 2011 (x 1.000).
eigen wijk
overig Utrecht
buiten Utrecht
totaal
GWC Overvecht
44.288
44.310
14.856
103.454
Vleuten Centrum/Vleuterweide
47.959
10.073
4.561
62.595
Kanaleneiland
36.738
10.483
5.183
52.404
Hoog Catharijne
4.478
18.193
18.961
41.632
Amsterdamsestraatweg-Noord
28.445
5.067
1.722
35.234
Smaragdplein
18.869
10.754
364
29.987
Nachtegaalstr-Burg. Reigerstr.
19.632
6.555
1.174
27.361
De Gaard
20.030
3.483
1.224
24.737
Lunetten
22.608
1.116
993
24.717
Kanaalstraat/Damstraat (Lombok)
19.757
2.517
593
22.867
In de niet-dagelijkse sector is een beperkt aantal Utrechtse aankooplocaties dominant. De hoogste

omzet heeft de historische binnenstad, gevolgd door Woonboulevard Kanaleneiland en Hoog
Catharijne. Voor de laatste twee geldt dat meer dan de helft van de niet-dagelijkse omzet van buiten
Utrecht afkomstig is.
Tabel 6
Top 10 winkelgebieden omzet niet-dagelijkse sector Utrecht, 2011 (x 1.000).
eigen wijk
overig Utrecht
buiten Utrecht
totaal
Historische binnenstad
13.875
106.030
81.904
201.809
Woonboulevard Kanaleneiland
15.750
55.338
110.548
181.636
Hoog Catharijne
3.989
70.954
106.176
181.119
GWC Overvecht
24.892
34.806
23.423
83.121
The Wall
5.339
7.494
13.957
26.790
16.138
3.191
2.762
22.090
Kanaleneiland
6.854
5.201
6.653
18.708
8.802
4.591
1.866
15.259
Voorstraat /Witte-vrouwenstr
414
2.715
8.229
11.358
Nachtegaalstr-Burg. Reigerstr
5.134
3.641
1.322
10.097
Van de belangrijke aankoopplaatsen in Utrecht hebben in de periode 2004-2011 met

name woonboulevard Kanaleneiland en stadsdeelcentrum Overvecht groei doorgemaakt. Zowel de
totale omzet als de opbrengst per m2 WVO zijn toegenomen. De detailhandelsbestedingen in de
binnenstad van Utrecht zijn, met name in de niet-dagelijkse sector, teruggelopen. Al dient hierbij wel
opgemerkt te worden dat de omzet per winkelmeter, vergeleken met andere grote binnensteden, nog
steeds hoog is.
Tabel 7
Detailhandelsbestedingen grootste aankoopplaatsen, 2004- 2011 (mlj. ).
niet-dagelijks
dagelijks
totaal
2004
2011
2004
2011
2004
2011
Binnenstad
121
114
717
470
838
583
Overvecht
66
103
81
83
147
187
Kanaleneiland
38
52
55
19
93
71
125
182
182
Conclusie
Utrecht heeft als gemeente een sterke en belangrijke verzorgingspositie, zowel voor bewoners als voor
inwoners van de eerste en tweede ring van gemeenten rondom Utrecht. Vergeleken met andere grote
steden heeft Utrecht relatief veel winkelmeters. Dit leidt echter niet tot een lagere omzet per
winkelmeter, wat er op duidt dat in zn geheel gezien de detailhandel in Utrecht economisch goed
functioneert. Natuurlijk zijn er hierbij wel verschillen naar wijk en aankoopplaatsen. Zo is de
detailhandelsomzet in de Utrechtse binnenstad lager dan 2004, maar dit wordt deels gecompenseerd
door de winst in Overvecht en woonboulevard Kanaleneiland.
Waar de Utrechtse winkelstructuur in de dagelijkse sector vooralsnog kan bouwen op de klant die in
meerderheid trouw kiest voor nabijgelegen winkels die aan zijn of haar wensen voldoen, is in de nietdagelijkse sector de gunst van de klant minder vanzelfsprekend. Was in de afgelopen jaren de sterke
groei van het aantal fysieke winkelmeters in hoofdzaak verantwoordelijk voor een meer diffuus
kooppatroon. De komende jaren zal internet dit patroon verder benvloeden. Aankooplocaties met een
sterk accent op de niet-dagelijkse sector zullen zich meer dan ooit moeten bewijzen aan de
consument.
Hoofdstuk
Inleiding
Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Inleiding
1. Inleiding
1.1 Aanleiding
Aansluiting op Randstad Koopstromenonderzoek 2011
In de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht is het Randstad Koopstromenonderzoek 2011
uitgevoerd, waarbij in totaal een kleine 70.000 huishoudens zijn genterviewd over hun (ruimtelijk)
koopgedrag. De gemeente Utrecht heeft deelgenomen aan dit onderzoek. In totaal zijn zon 2.500
huishoudens in Utrecht genquteerd om het koopgedrag van inwoners van Utrecht in kaart te brengen.
Aanvullend aan het koopstromenonderzoek en de daarbij horende rapportages (overkoepelend
hoofdrapport, website met resultaten) heeft de gemeente Utrecht I&O Research gevraagd een
detailhandelsmonitor samen te stellen welke op wijkniveau het winkelaanbod en het koopgedrag van
inwoners in 2011 in beeld brengt.
Doel van de rapportage
De monitor is bedoeld als basisdocument dat kan dienen als informatiebron bij discussies en
visievorming omtrent de toekomstige (gewenste) ontwikkeling van detailhandel in Utrecht.
1.2 Onderzoeksaanpak
Onderzoeksmethodiek
De basis van deze detailhandelsmonitor wordt gevormd door gegevens voortkomend uit het Randstad
Koopstromenonderzoek 2011. Voor dit onderzoek is bij 67.000 huishoudens in het onderzoeksgebied
en 2.400 huishoudens in het randgebied een enqute over koopgedrag afgenomen. De afname van de
vragenlijst geschiedde telefonisch en online in de periode april-juli 2011. De vragenlijst bevatte vragen
over:
de aankooplocatie waar men het laatst dagelijkse boodschappen heeft gedaan (waar, motief,
beoordeling, frequentie en vervoermiddel);
de aankooplocatie waar men het laatst heeft gewinkeld (idem);
de aankooplocatie waar men de laatste keer in negen niet-dagelijkse branches iets heeft gekocht;
woon-werk aankopen;
zondagaankopen;
warenmarktaankopen;
internetaankopen;
achtergrondkenmerken.
Omdat de koopstromen niet ophouden bij de grenzen van het onderzoeksgebied is voor de toevloeiing
uit de gemeenten direct buiten het onderzoeksgebied ook in het randgebied genquteerd. Naast de
uitgebreide enqutering van consumenten, op basis waarvan de vraagzijde in beeld wordt gebracht, is
voor de analyse van het winkelaanbod gebruik gemaakt van aanbodgegevens van Locatus voor de jaren
2004 en 2011. Hierbij geldt dat de gegevens voor 2011 als peildatum oktober 2011 hebben.
Dit betekent dat de aanbodcijfers in beperkte mate kunnen afwijken van de cijfers zoals deze
gepresenteerd zijn op de factsheets zoals te vinden op www.kso2011.nl. Deze hebben namelijk als
peildatum januari 2011.
Meer informatie
Op www.kso2011.nl staat een gedetailleerde onderzoeksverantwoording. Hier wordt ondermeer
aandacht besteed aan:
de details van de onderzoekopzet en -uitvoering;
de vertaling van de vragen uit de vragenlijst naar de koopstromen;
de vergelijkbaarheid van dit onderzoek met eerdere edities van het koopstromenonderzoek.
Gebiedsindeling
In deze rapportage wordt uitgegaan van een indeling van Utrecht in tien wijken, namelijk Binnenstad,
West, Noordwest, Overvecht, Oost, Noordoost, Zuid, Zuidwest, Leidsche Rijn en Vleuten-De Meern.
Per januari 2011 bedraagt het inwonertal van Utrecht ruim 311.000, een stijging van 15 procent ten
opzichte van januari 2005. Afgezien van Zuid neemt in alle wijken de bevolking toe. In Leidsche Rijn en
Vleuten-De Meern is de groei van de bevolking zeer sterk.
Tabel 1.1
Inwonertal per wijk, januari 2005 en 2011.
wijk
2005
2011
groei
West
25.899
27.259
5%
Noordwest
40.187
40.862
2%
Overvecht
31.079
31.422
1%
Noordoost
34.879
36.059
3%
Oost
27.316
30.452
11%
Binnenstad
15.223
16.703
10%
Zuid
26.327
26.153
-1%
Zuidwest
32.829
35.821
9%
Leidsche Rijn
10.112
25.321
150%
Vleuten-De Meern
26.389
41.353
57%
270.240
311.405
15%
totaal
Bron: CBS, GBA Utrecht
1.3 Leeswijzer
In het eerste hoofdstuk worden winkelaanbod, koopstromen en overige aspecten van koopgedrag op
gemeenteniveau gepresenteerd. In het volgende hoofdstuk schetsen we per wijk een beeld van aanbod
(aantal winkels en aantal vierkante meter winkelvloeroppervlak), vraag (koopstromen) en voor zover
mogelijk aanvullende kwalitatieve aspecten van het koopgedrag. Hierbij geldt dat gegevens zijn
gepresenteerd wanneer er minimaal 50 waarnemingen zijn, gebaseerd op de vraag waar men voor het
laatst gewinkeld heeft of boodschappen heeft gedaan. Deze aanpak heeft tot gevolg dat het aantal
waarnemingen omtrent bezoeken koopgedrag op grootschalige detailhandelsconcentraties waaronder
woonboulevards vaak te beperkt is om hier uitspraken over te kunnen doen, omdat consumenten deze
winkelgebieden minder vaak noemen als locatie waar het laatst gewinkeld is dan wel boodschappen
zijn gedaan.
In bijlage 1 zijn aanvullende kengetallen over de verschillende winkelgebieden per wijk opgenomen
(winkelaanbod dagelijks, niet-dagelijks en leegstand1 en detailhandelsomzet naar herkomst). Bijlage 2
bevat tabellen waarin de kooporintatie van inwoners per wijk is opgenomen (2004 en 2011).
Hierbij gaat het om (winkel-)panden waarvan het redelijkerwijs te verwachten is dat in het (leegstaande) pand een
verkooppunt in de detailhandel, horeca of consument-gerichte dienstverlening zal terugkomen.
Hoofdstuk
Gemeente Utrecht
Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht
2. Gemeente Utrecht
2.1 Winkelaanbod per wijk
2.1.1
Aanbod winkels in wvo en aantal vestigingen
Meer meters, minder winkels

In Utrecht zijn in 2011 ruim 1.800 winkels, en bijna 200 leegstaande winkelpanden. Ten opzichte van
2004 is het aantal winkels (exclusief leegstand) teruggelopen met 128 (-7 procent). Het totale
oppervlak aan winkelruimte beslaat ruim 481 duizend m, terwijl er daarnaast nog een leegstand is van
44 duizend m. Het winkelvloeroppervlak (exclusief leegstand) is toegenomen met 55 duizend m (13
procent). De winkelgrootte in 2011 bedraagt 262 m, een sterke stijging ten opzichte van 2004, toen
deze 215 m was.
Afgezien van de binnenstad is het grootste aantal winkels te vinden in Noordwest en Zuidwest. Als
gekeken wordt naar winkelmeters, steken Overvecht en vooral Zuidwest uit boven de overige wijken
buiten de binnenstad. In Zuidwest zorgt Woonboulevard Kanaleneiland voor het grootste deel van het
winkelaanbod. In Overvecht heeft het grootschalige winkelcentrum Overvecht een belangrijk deel van
het winkelaanbod.
Tabel 2.1
Omvang winkelaanbod per wijk, 2011.
m WVO
aantal winkels
niet-
niet-
wijk
dagelijks
dagelijks
leeg
totaal
dagelijks
dagelijks
leeg
totaal
West
6.352
10.725
1.098
18.175
60
63
16
139
Noordwest
10.707
23.926
4.556
39.189
73
131
41
245
Overvecht
15.972
37.239
6.410
59.621
57
96
161
Noordoost
6.722
4.229
1.313
12.264
40
38
15
93
Oost
7.801
18.208
1.530
27.539
53
85
15
153
10.852
123.775
6.108
140.735
99
633
56
788
7.584
5.313
405
13.302
32
32
69
11.120
110.254
4.502
125.876
62
140
20
222
4.156
28.154
16.538
48.848
20
34
11.343
27.252
1.378
39.973
41
77
11
129
92.609
389.075
43.838
525.522
525
1.315
193
2.033
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
totaal
Bron: Locatus, oktober 2011
2.1.2
Ontwikkeling wvo per inwoner
Aantal winkelmeters per inwoner niet gegroeid

Ondanks de toename van het winkelaanbod (uitgedrukt in m WVO) is het gemiddelde
winkelvloeroppervlak per inwoner iets gedaald, omdat de bevolking sterker is toegenomen. Per wijk
zijn er forse verschillen, zowel in m WVO per inwoner als in ontwikkeling. De binnenstad, Overvecht en
Zuidwest hebben, gerelateerd aan de bevolking, het grootste winkelvloeroppervlak en Noordoost en
Zuid het kleinste. In Overvecht en Leidsche Rijn is het winkelvloeroppervlak per inwoner duidelijk
toegenomen. In de binnenstad en West en Noordwest is het m WVO per inwoner substantieel
afgenomen.
Tabel 2.2
Omvang winkelaanbod (exclusief leegstand) per inwoner, 2004, 2011 (m WVO).
2004
2011
niet-
niet-
wijk
dagelijks
dagelijks
totaal
dagelijks
dagelijks
totaal
West
0,23
0,55
0,79
0,23
0,39
0,63
Noordwest
0,26
0,69
0,95
0,26
0,59
0,85
Overvecht
0,41
1,13
1,54
0,51
1,19
1,69
Noordoost
0,15
0,13
0,28
0,19
0,12
0,30
Oost
0,21
0,68
0,90
0,26
0,60
0,85
Binnenstad
0,71
8,22
8,93
0,65
7,41
8,06
Zuid
0,22
0,18
0,39
0,29
0,20
0,49
Zuidwest
0,28
3,09
3,37
0,31
3,08
3,39
Leidsche Rijn
0,10
0,24
0,34
0,16
1,11
1,28
Vleuten-De Meern
0,25
0,69
0,94
0,27
0,66
0,93
totaal
0,27
1,30
1,58
0,30
1,25
1,55
Bron: Locatus
2.2 Koopstromen
2.2.1
Koopkrachtbinding en afvloeiing per wijk
Inwoners Vleuten-De Meern voor dagelijkse boodschappen sterkst op eigen wijk georinteerd
De koopkrachtbinding voor dagelijkse artikelen voor Utrecht als geheel bedraagt 92 procent, wat
betekent dat 9 op de tien inwoners de dagelijkse boodschappen in de eigen gemeente doet. In de
wijken Leidsche Rijn en Oost is het aandeel inwoners dat de dagelijkse aankopen doet bij winkels in de
gemeente Utrecht wat lager dan gemiddeld (respectievelijk 87 procent en 85 procent). In de overige
wijken is de binding aan de gemeente minimaal 90 procent (zie ook tabel 2.3).
Kijken we naar de mate waarin inwoners voor de dagelijkse artikelen georinteerd zijn op de wijk
waarin men woont, dan ligt de binding lager. De koopkrachtbinding heeft dan sterk te maken met de
omvang van de wijk en de omvang, samenstelling en ligging van het winkelaanbod. De binding aan de
eigen wijk is voor dagelijkse artikelen het hoogst in Overvecht, Zuid en Vleuten-De Meern, met
aandelen in de buurt van 80 procent. In Noordoost en vooral Leidsche Rijn is de binding aanzienlijk
lager, met respectievelijk 39 procent en 27 procent (figuur 2.1).
Figuur 2.1
Koopkrachtbinding aan de eigen wijk, dagelijkse artikelen (%).
Dagelijkse sector: vanuit Noordwest en Noordoost relatief veel orintatie op Overvecht

In de Utrechtse wijken Noordoost en Leidsche Rijn is er in de dagelijkse sector dus sprake van lage
binding aan de eigen wijk. De consumenten uit Noordoost wijken voor hun dagelijkse boodschappen
met name uit naar Overvecht en de binnenstad. Vanuit Leidsche Rijn doen relatief veel inwoners hun
boodschappen in Zuidwest of in een niet nader gespecificeerd deel van Utrecht (zie tabel 2.3).
Noordwest
Overvecht
Noordoost
Oost
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
Overige winkels
Markt, tankstatio
Totaal Utrecht
Primaire ring1)
Overig Nederland
Internet
50
90
Noordwest
50
22
93
Overvecht
76
93
Noordoost
18
45
16
95
Oost
44
15
12
85
Binnenstad
65
92
Zuid
77
95
Zuidwest
12
58
94
Leidsche Rijn
27
20
30
87
Vleuten-De Meern
81
92
totaal
15
11
12
92
van
naar
West
Tabel 2.3
Koopstromen in de dagelijkse sector per wijk, 2011 (%).
West
1)
Primaire ring: betreft de eerste ring van gemeenten rondom de gemeente Utrecht.
Gemiddeld koopt 4 procent van de inwoners van Utrecht de dagelijkse of wekelijkse boodschappen in
gemeenten rond Utrecht, in de zogenaamde primaire ring2. In de wijken Leidsche Rijn en Oost koopt
een groter deel van de wijkbewoners buiten Utrecht dagelijkse artikelen, in beide wijken 9 procent. De
afvloeiing in de richting van de primaire ring vanuit de wijken Binnenstad en Zuid blijft beperkt tot n
procent.
De afvloeiing uit Utrecht naar de primaire ring is vooral gericht op Stichtse Vecht (ruim een derde) en
naar De Bilt (een kwart). De afvloeiing naar De Bilt is voor het belangrijkste deel afkomstig uit Oost en
in de richting van Stichtse Vecht is deze met name afkomstig uit Leidsche Rijn.
De Bilt
Bunnik
Houten
IJsselstein
Zeist
Nieuwegein
Vianen
Woerden
Stichtse Vecht
West
21
11
11
30
Noordwest
79
Overvecht
41
16
19
17
Noordoost
68
14
Oost
52
28
Binnenstad
100
Zuid
38
56
Zuidwest
17
13
51
18
Leidsche Rijn
13
82
Vleuten-De Meern
24
55
totaal
23
16
37
van
naar
Afvloeiing
primaire ring
Tabel 2.4
Aandeel afvloeiing in de richting van gemeenten in de primaire ring, dagelijkse sector, per wijk (%).
De primaire ring bestaat uit 9 gemeenten: De Bilt, Bunnik, Houten, IJsselstein, Nieuwegein, Stichtse Vecht, Vianen,
Woerden en Zeist.
10
Niet-dagelijkse sector: Binnenstad trekt vanuit alle wijken

De gemiddelde binding voor niet-dagelijkse artikelen in Utrecht ligt op 76 procent. Per wijk zijn er
verschillen in de binding aan Utrecht als geheel, maar alleen voor Vleuten-De Meern is deze afwijking
substantieel, namelijk 66 procent.
De binding aan de eigen wijk voor niet-dagelijkse artikelen fluctueert per wijk sterker dan voor
dagelijkse artikelen. Vanzelfsprekend speelt de omvang en ligging van het winkelapparaat in de
verschillende wijken een grote rol. Na de binnenstad, waar de binding door het zeer grote aanbod bij
een betrekkelijk geringe omvang van de bevolking beduidend hoger is dan in de andere wijken (59
procent), hebben Overvecht (36 procent) en Zuidwest (31 procent) de hoogste binding aan de eigen
wijk. Het laagste bindingspercentage voor niet-dagelijkse artikelen is er in Noordoost (2 procent).
De afvloeiing vanuit de wijken van Utrecht naar buiten Utrecht is gemiddeld voor 5 procent gericht op
de ring van gemeenten rondom Utrecht. In Vleuten-De Meern is dit het dubbele. Naar gemeenten buiten
Utrecht en de primaire ring vloeit gemiddeld 9 procent van de koopkracht af. De omvangrijkste
afvloeiing wordt echter gevormd door de aankopen via internet. Gemiddeld gaat het om 10 procent,
maar in Vleuten-De Meern (13 procent) en Leidsche Rijn (14 procent) is deze nog duidelijk hoger.
Noordwest
Overvecht
Noordoost
Oost
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
Overige winkels
Markt, tankstation
Totaal Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
Internet
West
36
13
77
10
10
Noordwest
14
16
30
79
Overvecht
36
19
10
80
10
Noordoost
11
46
80
Oost
10
44
75
10
11
Binnenstad
59
80
Zuid
36
10
15
72
10
12
Zuidwest
33
31
81
Leidsche Rijn
24
14
11
70
10
13
Vleuten-De Meern
18
27
66
10
10
14
totaal
33
12
76
10
van
naar
West
Tabel 2.5
Koopstromen in de niet-dagelijkse sector per wijk, 2011 (%).
11
De omvangrijkste afvloeiing in de richting van de primaire ring is er vanuit Vleuten - De Meern en in

mindere mate uit Leidsche Rijn en Zuid. De afvloeiing uit Zuid is vooral gericht op Nieuwegein, die uit
Leidsche Rijn en Vleuten - De Meern is voor de helft gericht op Stichtse Vecht. Deze twee gemeenten in
de primaire ring zijn samen goed voor tweederde van de afvloeiing uit Utrecht naar de gemeenten die
grenzen aan Utrecht.
De Bilt
Bunnik
Houten
IJsselstein
Zeist
Nieuwegein
Vianen
Woerden
Stichtse Vecht
West
25
16
11
25
Noordwest
29
10
43
Overvecht
13
11
10
24
36
Noordoost
29
16
34
11
Oost
15
10
51
Binnenstad
11
25
38
11
Zuid
19
71
Zuidwest
11
56
11
Leidsche Rijn
26
50
Vleuten-De Meern
10
23
18
44
totaal
36
28
naar
Afvloeiing
ring
primaire rin
g
Tabel 2.6
Aandeel afvloeiing in richting van gemeenten in de primaire ring, niet-dagelijkse sector, per wijk (%).
van
2.2.2
Kooporintatie op de winkelgebieden
Het Grootwinkelcentrum Overvecht trekt onder de Utrechtse consumenten de meeste klanten voor
dagelijkse artikelen (zie tabel 2.7). Een achtste (12 procent) van de bestedingen aan dagelijkse
artikelen door Utrechters komt in dit winkelgebied terecht. Een bijna even groot deel (11 procent)
wordt in de binnenstad van Utrecht besteed. Op de derde plaats komt Vleuten Centrum/Vleuterweide
met 8 procent en op plaats vier het Grootwinkelcentrum Kanaleneiland met 6 procent van de
bestedingen aan dagelijkse artikelen. In vergelijking met 2004 heeft GWC Overvecht de positie voor
wat betreft dagelijkse artikelen versterkt en is het relatieve belang van de binnenstad teruggelopen.
12
Voor niet-dagelijkse artikelen is de binnenstad van Utrecht verreweg de belangrijkste aankooplocatie

voor Utrechters. Een derde van dergelijke aankopen wordt hier gedaan. Op de tweede en derde plaats
komen de Woonboulevard Kanaleneiland en GWC Overvecht, waar n op de tien Utrechters de nietdagelijkse artikelen koopt. Ten opzichte van 2004 heeft de binnenstad terrein verloren en heeft de
Woonboulevard aan belang gewonnen.
Tabel 2.7
Kooporintatie op belangrijkste winkelgebieden,
dagelijkse en niet-dagelijkse sector, 2004 en 2011.
dagelijks
winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
Overvecht
11
12
Binnenstad Utrecht
18
11
44
33
Kanaleneiland
10
*)
*)
Smaragdplein
Nachtegaalstr-burg. Reigerstr
Lunetten
De Gaard
Overig Utrecht
21
33
15
Utrecht totaal
93
92
86
76
Maarssen Bisonspoor
Nieuwegein Liesbosch/Laagraven
Overig primaire ring
Primaire ring totaal
elders/anders
19
100
100
100
100
totaal
*) geen gegevens in rapportage 2004, maar minder dan 2,5 procent

1
) geen gegevens 2004 Vleuterweide
13
2.2.3
Ontwikkeling koopkrachtbinding en afvloeiing per wijk 2004 - 2011
Veel wijken hebben een afname van de binding

De koopkrachtbinding aan de eigen wijk is sinds 2004 in vrijwel alle wijken teruggelopen. Een
duidelijke uitzondering is Leidsche Rijn, waar de binding voor dagelijkse artikelen toenam van
17 procent tot 27 procent en voor niet-dagelijkse artikelen van 1 procent tot 14 procent. De grootste
daling van de binding aan de eigen wijk heeft zich voorgedaan in West, waar de binding voor dagelijkse
artikelen terugliep van 75 procent naar 50 procent en voor niet-dagelijkse artikelen van 16 procent
naar 9 procent.
In beide wijken speelt de ontwikkeling van het winkelaanbod een belangrijke rol in de veranderde
kooporintatie. Zo was Leidsche Rijn in 2004 nog een wijk in aanbouw met een nog onvolledig
voorzieningenaanbod. Ten opzichte van 2004 is in 2011 in zowel de dagelijks als de niet-dagelijkse
winkelaanbod sterk toegenomen. In West is daarentegen in de niet-dagelijkse sector sprake van een
krimp van het aantal winkelmeters met zon 3.500 m2 WVO (zie ook tabel 2.2).
Tabel 2.8
Koopkrachtbinding in dagelijkse en niet-dagelijkse sector per wijk, 2004, 2011.
dagelijks
niet-dagelijks
Wijk
2004
2011
2004
2011
West
75%
50%
16%
9%
Noordwest
60%
50%
20%
14%
Overvecht
85%
76%
50%
36%
Noordoost
37%
39%
4%
2%
Oost
58%
44%
21%
10%
Binnenstad
79%
65%
61%
59%
Zuid
80%
77%
14%
10%
Zuidwest
70%
58%
44%
31%
Leidsche Rijn
17%
27%
1%
14%
Vleuten-De Meern
86%
81%
30%
27%
14
2.3 Kopen op zondag

Een derde maakt nooit gebruik van koopzondag
Een derde van de consumenten uit Utrecht (30 procent) zegt nooit een koopzondag te bezoeken. Dat
percentage ligt lager dan het gemiddelde voor de gehele Randstad (34 procent), maar hoger dan het
gemiddelde voor grote steden. In deze gemeenten, met meer dan 200.000 inwoners, maakt 21 procent
nooit gebruik van een koopzondag. Een vijfde van de inwoners van Utrecht (21 procent) bezoekt
minstens maandelijks een koopzondag en ook dat aandeel ligt (aanzienlijk) lager dan het gemiddelde
voor de grote steden, dat 46 procent bedraagt. De afwijking van het gemiddelde voor de grote steden
wordt hoogstwaarschijnlijk veroorzaakt door het ontbreken van een structurele koopzondag.
Inwoners van Utrecht zijn voor de koopzondag overigens wel overwegend georinteerd op de eigen
gemeente. Zo geeft 88 procent van de Utrechters die wel eens op zondag winkelen aan dit voor het
laatst te hebben gedaan in Utrecht. Bij degenen die buiten Utrecht een koopzondag hebben bezocht, is
de variatie aan genoemde gemeenten groot. Amsterdam is met 3 procent het meest genoemd.
Figuur 2.2
Bezoekfrequentie koopzondag en supermarkten op zondag.
6%
Meer dan 4 keer per maand
1%
21%
2-4 keer per maand
5%
17%
15%
1 keer per maand / maandelijks

11%
1 keer per kwartaal
23%
1 keer per half jaar

1 keer per jaar
Minder dan 1 keer per jaar
supermarkten op zondag
6%
koopzondag
13%
4%
7%
4%
6%
31%
30%
Nooit
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Supermarktbezoek op zondag ook minder dan gemiddeld in G4

Op zondag zijn in Utrecht diverse supermarkten - overwegend s middags - geopend. Desondanks geldt
dat inwoners van Utrecht ten opzichte van inwoners van de vier grote steden gemiddeld ook minder
vaak op zondag naar de supermarkt gaan. Bijna de helft (44 procent) van de inwoners van de inwoners
van Utrecht koopt minstens eens per maand op zondag in de supermarkt, tegenover 60 procent van de
inwoners van de grote steden.
15
Dat er belangstelling bestaat voor meer koopzondagen en voor ruimere zondagopenstelling van
supermarkten blijkt uit een analyse van de verbetersuggesties die respondenten uit Utrecht deden. De
gewenste zondagopenstelling komt daarbij in verschillende vormen voor (zie figuur 2.3).
Figuur 2.3
Genoemde verbeterpunten winkelvoorzieningen in eigen woonplaats door inwoners Utrecht.
16
Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Binnenstad Utrecht
3. Binnenstad Utrecht
3.1 Aanbod winkels in wvo en aantal vestigingen
Niet-dagelijkse sector dominant in binnenstad
Circa een derde van het winkelvloeroppervlak in de
binnenstad is te vinden in Hoog Catharijne. Hiermee
onderscheidt de Utrechtse binnenstad zich van andere grote
binnensteden, waar het aanbod-aandeel van planmatig
opgezette winkelcentra kleiner is. In Hoog-Catharijne
overheerst de niet-dagelijkse sector. Er zijn daarnaast nog
twee herkenbare winkelgebieden, namelijk de Twijnstraat en
de Voorstraat/Wittevrouwenstraat. Hier is het aanbod van
dagelijkse artikelen van duidelijk groter belang, vooral in de
Twijnstraat. In het overige deel van de binnenstad is de nietdagelijkse sector dominant.
Tabel 3.1
Winkelaanbod per winkelgebied in de binnenstad, 2011.
dagelijks
winkelgebied
aantal
niet-dagelijks
aantal
leeg
aantal
totaal
aantal
Hoog Catharijne
27
3.213
98
40.821
528
130
44.562
Voorstr./Wittevrouwenstr.
10
1.985
29
2.888
11
739
50
5.612
Twijnstraat
12
1.892
14
1.040
352
29
3.284
Overige binnenstad
50
3.762
492
79.026
37
4.489
579
87.277
totaal
99
10.852
633
123.775
56
6.108
788
140.735
Weinig veranderingen in omvang winkelmeters Utrechtse binnenstad

Sinds 2000 is het winkelvloeroppervlak in de binnenstad nauwelijks veranderd. Er is wel sprake van
een licht toenemend belang van de dagelijkse sector. Dat het totaal aantal winkelmeters in de
Utrechtse binnenstad weinig veranderd is, betekent geenszins dat de binnenstad niet in beweging is.
Zo is de samenstelling van de niet-dagelijkse sector in de loop der jaren wel veranderd, met vooral een
steeds sterker accent op mode & luxe. Daarnaast is ook het totale aantal winkels afgenomen, wat laat
zien dat ook hier enigermate van schaalvergroting heeft plaatsgevonden.
17
Tabel 3.2
Winkelvloeroppervlak binnenstad Utrecht (m WVO, exclusief leegstand).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
2011
10.852
123.775
134.735
2004
10.747
125.171
135.657
2000
9.130
123.980
133.110
3.2 Kooporintatie bewoners binnenstad

Tweederde van de inwoners van de binnenstad koopt de dagelijkse artikelen in de eigen wijk. Het
winkelgebied Twijnstraat is daarbij favoriet. Een vijfde van de binnenstadbewoners doet hier de
dagelijkse of wekelijkse boodschappen. De binding aan de eigen wijk is voor niet-dagelijkse artikelen
iets kleiner (59 procent). Ruim een derde van bestedingen door de inwoners van binnenstad vindt
plaats in de historische binnenstad. Op ruime afstand volgen Hoog Catharijne (11 procent) en
Woonboulevard Kanaleneiland (8 procent)3.
Tabel 3.3
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners binnenstad.
dagelijks
niet-dagelijks
Twijnstraat
21%
37%
Voorstraat/Wittevrouwenstraat
16%
Hoog Catharijne
11%
14%
8%
3.3 Draagvlak en toevloeiing

Dagelijkse sector: Hoog-Catharijne relatief veel toevloeiing van buiten Utrecht
In de binnenstad van Utrecht wordt in 2011 in totaal voor 114 miljoen besteed aan dagelijkse
artikelen. Daarvan is 84 miljoen afkomstig van inwoners van Utrecht, 14 miljoen van inwoners van
de gemeenten in de primaire ring en 15,5 van consumenten uit de rest van Nederland. Ruim een
derde van deze bestedingen komt terecht in Hoog Catharijne ( 41,5 miljoen). In dit winkelgebied is de
toevloeiing, zowel uit de primaire ring als uit overig Nederland van groot belang. Bijna de helft (45
procent) van de bestedingen aan dagelijkse artikelen in dit winkelgebied bestaat uit toevloeiing van
buiten Utrecht, wat mede zal samenhangen met de directe nabijheid van het bus- en treinstation. Voor
de gehele binnenstad van Utrecht is de toevloeiing 26 procent. De winkelgebieden
Voorstraat/Wittevrouwenstraat en vooral Twijnstraat zijn wat betreft de bestedingen aan dagelijkse
artikelen met name afhankelijk van inwoners van Utrecht.
Een volledig overzicht is opgenomen in bijlage 2.
18
Tweederde van de inwoners van de binnenstad doet de dagelijkse of wekelijkse boodschappen in de

binnenstad. Zij kiezen dan vooral voor de winkelgebieden Voorstraat/Wittevrouwenstraat en
Twijnstraat. Consumenten uit de rest van Utrecht zijn over het algemeen veel meer gericht op Hoog
Catharijne en de (historische) binnenstad. Dat geldt niet de wijk Oost, die ook georinteerd is op de
Twijnstraat voor de dagelijkse boodschappen en voor Noordoost, met een orintatie op de
Voorstraat/Wittevrouwenstraat.
Overige binnenstad
vrouwenstr
Voorstraat /Witte-
Twijnstraat
Hoog Catharijne
afkomstig uit
totaal
Tabel 3.4
Bestedingen in de binnenstad aan dagelijkse artikelen naar herkomstgebied, 2011 ().
West
5.972.000
1.805.000
2.471.000
14.000
612.000
1.070.000
Noordwest
7.308.000
1.764.000
3.504.000
259.000
383.000
1.398.000
Overvecht
4.029.000
479.000
457.000
334.000
456.000
2.303.000
Noordoost
13.692.000
2.302.000
1.004.000
690.000
5.211.000
4.485.000
Oost
10.711.000
1.267.000
2.642.000
4.380.000
128.000
2.294.000
Binnenstad
25.529.000
5.657.000
4.478.000
8.124.000
6.212.000
1.058.000
Zuid
4.851.000
1.139.000
2.193.000
307.000
13.000
1.199.000
Zuidwest
7.609.000
728.000
4.877.000
870.000
299.000
835.000
Leidsche Rijn
2.013.000
285.000
504.000
1.224.000
Vleuten-De Meern
2.217.000
356.000
542.000
140.000
1.179.000
Utrecht
83.931.000
15.783.000
22.671.000
14.979.000
13.454.000
17.044.000
Primaire ring
14.179.000
2.477.000
9.236.000
122.000
256.000
2.088.000
Overig Nederland
15.650.000
2.295.000
9.724.000
1.121.000
2.509.000
113.760.000
20.555.000
41.632.000
15.101.000
14.831.000
21.641.000
totaal
Niet-dagelijkse sector: meeste bestedingen in Historische binnenstad

Aan niet-dagelijkse artikelen wordt 470 miljoen besteed in de Utrechtse binnenstad. Daarvan is de
helft (51 procent) afkomstig van buiten Utrecht. Voor Hoog Catharijne ligt dit aandeel aanzienlijk
hoger. Van het totaal aan bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen ( 181 miljoen) is dit aandeel nog
hoger: 59 procent hiervan bestaat uit toevloeiing. De bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen in de
winkelgebieden Twijnstraat en Voorstraat/Wittevrouwenstraat blijven achter bij die aan dagelijkse
artikelen.
19
Daar waar de dagelijkse bestedingen in deze winkelgebieden vooral afkomstig zijn van inwoners van
Utrecht, zijn de bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen voor driekwart afkomstig van consumenten
van buiten Utrecht. De toevloeiing voor Twijnstraat bedraagt 74 procent en die voor
Voorstraat/Wittevrouwenstraat is 72 procent. De historische binnenstad is verantwoordelijk voor ruim
40 procent van de bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen, een aanzienlijk hoger aandeel dan bij
dagelijkse artikelen (18 procent). Net als bij de dagelijkse artikelen zijn de wijken Oost en Noordoost in
relatief sterke mate georinteerd op de binnenstad voor de aanschaf van niet-dagelijkse artikelen.
5.990.000
65.000
297.000
2.007.000
Noordwest
27.559.000
13.373.000
10.888.000
57.000
242.000
2.999.000
Overvecht
13.386.000
4.728.000
5.593.000
121.000
66.000
2.878.000
Noordoost
37.310.000
23.824.000
6.676.000
241.000
866.000
5.703.000
Oost
29.206.000
17.326.000
7.081.000
849.000
431.000
3.518.000
Binnenstad
21.843.000
13.875.000
3.989.000
605.000
414.000
2.960.000
Zuid
21.034.000
10.727.000
7.835.000
410.000
102.000
1.959.000
Zuidwest
26.519.000
10.781.000
13.231.000
116.000
326.000
2.064.000
Leidsche Rijn
12.995.000
5.833.000
4.331.000
116.000
2.715.000
Vleuten-De Meern
16.708.000
5.627.000
9.329.000
75.000
269.000
1.408.000
Utrecht
228.729.000
119.905.000
74.943.000
2.539.000
3.129.000
28.213.000
Primaire ring
106.054.000
40.973.000
50.666.000
300.000
874.000
13.241.000
Overig Nederland
134.727.000
40.931.000
55.511.000
6.870.000
7.355.000
24.059.000
totaal
469.510.000
201.809.000
181.119.000
9.710.000
11.358.000
65.514.000
binnenstad
vrouwenstr
Voorstraat /Witte-
13.811.000
Hoog Catharijne
22.169.000
Historische
West
afkomstig uit
totaal
Twijnstraat
Overige binnenstad
Tabel 3.5
Bestedingen in de binnenstad aan niet-dagelijkse artikelen naar herkomstgebied, 2011 ().
De bestedingen in de binnenstad van Utrecht leveren een vloerproductiviteit op van 10.483 per
m wvo in de dagelijkse sector en 3.793 per m wvo in de niet-dagelijkse sector. In de te
onderscheiden winkelgebieden is de vloerproductiviteit het hoogst in Hoog Catharijne in de dagelijkse
sector en in de Twijnstraat in de niet-dagelijkse sector. Daarbij moet wel worden opgemerkt dat het
winkelvloeroppervlak voor niet-dagelijkse artikelen hier beperkt is.
20
Tabel 3.6
Vloerproductiviteit winkelgebieden in binnenstad (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
Hoog Catharijne
12.960
4.440
5.060
Twijnstraat
7.980
9.340
8.460
Voorstraat/Wittevrouwenstraat
7.470
3.930
5.370
Overige binnenstad
11.220
3.380
3.740
totaal
10.480
3.790
4.330
De grote winkelgebieden in de Utrechtse binnenstad, Hoog Catharijne en de historische binnenstad zijn

van verschillend belang voor de onderscheiden wijken. Zo koopt 12 procent van de inwoners van
Zuidwest de niet-dagelijkse artikelen in Hoog Catharijne, terwijl dat voor slechts 1 procent geldt van de
inwoners van de nieuwe wijken Vleuten - De Meern en Leidsche Rijn. Met uitzondering van Zuidwest is
de kooporintatie vanuit de verschillende wijken op de historische binnenstad groter dan bij HoogCatharijne. Figuur 3.1 en 3.2 laten duidelijk zien dat de gemeentelijke verzorgingsfunctie van de
binnenstad per wijk verschilt.
Figuur 3.1
Binding van de wijken aan Hoog Catharijne, niet-dagelijkse artikelen (%).
21
Figuur 3.2
Binding van de wijken aan de historische binnenstad, niet-dagelijkse artikelen (%).
22
3.4 Kenmerken koopgedrag binnenstad Utrecht

3.4.1
Beoordeling winkelvoorzieningen
Dagelijkse sector: binnenstedelijke winkelgebieden verschillend beoordeeld

De winkelgebieden in de Utrechtse binnenstad waar veel consumenten hun dagelijkse of wekelijkse
boodschappen doen, worden voor wat betreft de compleetheid van het winkelaanbod en het aanbod
van daghoreca goed beoordeeld. Hoog Catharijne wordt het meest positief beoordeeld op het aspect
compleetheid en de Twijnstraat wat betreft het aanbod aan daghoreca. Dit winkelgebied wordt ook het
best gewaardeerd wat betreft de sfeer en uitstraling en de veiligheid. De parkeermogelijkheden en de
bereikbaarheid met de auto worden door de bezoekers die in de binnenstad boodschappen doen als
onvoldoende beoordeeld. De bereikbaarheid met het OV wordt wel positief gewaardeerd, met name die
van Hoog Catharijne wat gezien de ligging ten opzichte van het bus- en treinstation niet verrassend is.
Figuur 3.3
Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer).
7,9
Compleetheid
winkelaanbod
7,3
7,0
6,5
Sfeer en uitstraling
winkelgebied
8,0
6,3
7,2
7,5
Veiligheid
winkelomgeving
6,1
5,6
Parkeermogelijkheden
3,8
3,5
Hoog Catharijne
7,0
Aanbod van daghoreca
Twijnstraat
7,8
7,2
Voorstraat /Wittevrouwenstraat
5,6
Bereikbaarheid per auto
4,6
4,2
8,5
Bereikbaarheid per
openbaar vervoer
6,7
7,1
0
23
10
Niet-dagelijkse sector: bereikbaarheid en parkeren krijgen lagere beoordeling

Hoog Catharijne en de historische binnenstad trekken veel bezoekers voor de aankoop van nietdagelijkse artikelen. Deze bezoekers beoordelen alle aspecten van de historische binnenstad op het
gebied van winkelen als goed, met uitzondering van de parkeermogelijkheden en de bereikbaarheid
met de auto. Zij zijn echter niet zo kritisch over deze laatste twee aspecten als de bezoekers die in de
binnenstad de dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen. De historische binnenstad wordt, afgezien
van de bereikbaarheidsaspecten, hoger gewaardeerd dan Hoog Catharijne. Het verschil is het grootst
bij het oordeel over de sfeer en uitstraling van het winkelgebied.
Figuur 3.4
Beoordeling winkelgebieden voor niet-dagelijkse artikelen.
Compleetheid
winkelaanbod
8,2
8,4
winkelgebied
7,2
8,2
Veiligheid
winkelomgeving
7,0
7,5
6,1
5,4
Hoog Catharijne
7,7
8,2
6,0
5,4
Bereikbaarheid per
openbaar vervoer
8,5
8,2
0
24
10
3.4.2
Vervoerswijzen
Hoog-Catharijne vooral per OV bezocht, overige aankooplocaties ook te fiets en te voet

De winkelgebieden Twijnstraat en Voorstraat/Wittevrouwenstraat in de binnenstad van Utrecht, waar
veel dagelijkse artikelen worden gekocht, worden vrijwel uitsluitend te voet of met de fiets bezocht. De
bereikbaarheid met de auto wordt dan ook door bezoekers als slecht beoordeeld. In Hoog Catharijne
worden in beperkte mate met de auto dagelijkse boodschappen gedaan (5 procent). Hier is het OV
dominant met 53 procent, waarbij de bus het grootste belang vertegenwoordigt (44 procent, trein 7
procent, tram 2 procent).
Figuur 3.5
Gebruik vervoermiddel bij dagelijkse boodschappen.
Hoog Catharijne
24%
Twijnstraat
17%
5%
53%
46%
Voorstr/Wittevrouwenstr
52%
55%
0%
41%
25%
te voet
fiets
50%
auto
75%
100%
openbaar vervoer
anders
De niet-dagelijkse artikelen worden in de binnenstad van Utrecht vooral in Hoog Catharijne en de

historische binnenstad gekocht. Bezoekers van Hoog Catharijne komen overwegend met het openbaar
vervoer, zowel met de bus en tram als met de trein. De historische binnenstad wordt relatief vaak met
de fiets bezocht om te gaan winkelen.
Figuur 3.6
Gebruik vervoermiddel bij niet-dagelijkse boodschappen.
Hoog Catharijne 7% 11%
9%
20%
60%
38%
0%
18%
25%
te voet
fiets
50%
auto
33%
75%
openbaar vervoer
25
100%
anders
3.4.3
Overige karakteristieken
Bij Hoog Catharijne is het onderweg zijn en tegenkomen belangrijk bezoekmotief

Consumenten die hun dagelijkse artikelen in Hoog Catharijne kopen, motiveren dit vooral door
overwegingen die te maken hebben met reizen. Vaak wordt genoemd dat het boodschappen doen
gecombineerd wordt met de reis naar of van het werk of met de reis naar of van andere activiteiten.
Ook de bereikbaarheid met het OV speelt een belangrijke rol. Andere motieven spelen hiermee
vergeleken een geringere rol, al worden de compleetheid van het winkelaanbod en de ligging dicht bij
huis betrekkelijk vaak genoemd. Voor de winkelgebieden Twijnstraat en Voorstraat/
Wittevrouwenstraat is de ligging van het winkelgebied (dichtst bij huis) van doorslaggevend belang.
De herkomst van de omzet in deze sector laat ook zien dat vooral inwoners van de binnenstad hier
dagelijkse boodschappen doen (zie ook tabel 3.3). Voor de Twijnstraat geldt wel dat de sfeer en
uitstraling een grotere rol speelt dan voor de andere winkelgebieden.
Tabel 3.7
Motieven voor keuze winkelgebied voor dagelijkse aankopen (meer antwoorden mogelijk).
Voorstraat /Witte-
Bezoekmotieven
Hoog Catharijne
Twijnstraat
vrouwenstraat
Dichtst bij huis
30%
84%
87%
Compleetheid aanbod artikelen
15%
9%
10%
Prijsniveau winkelaanbod
8%
1%
2%
Compleetheid winkelaanbod
25%
12%
7%
Sfeer/uitstraling winkelgebied
7%
18%
0%
Op de route van/naar werk
38%
11%
17%
Op de route van/naar andere activiteiten
31%
5%
18%
Combinatie met bezoek familie/vrienden
11%
2%
4%
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
23%
Anders
8%
8%
7%
26
Historische binnenstad trekt vooral vanwege het complete winkelen productaanbod

Voor het winkelen in de belangrijkste winkelgebieden van de Utrechtse binnenstad is de compleetheid
van het winkelaanbod het belangrijkste motief. Tweederde van de winkelende bezoekers geeft dit
antwoord. De compleetheid van het artikelenaanbod is hiervan een afgeleide, maar wordt van minder
belang gevonden. Voor de historische binnenstad is de sfeer en de uitstraling van het winkelgebied een
tweede belangrijk motief. Dat geldt voor de bereikbaarheid met het OV voor Hoog Catharijne. In dat
opzicht zijn beide locaties complementair.
Tabel 3.8
Motieven voor keuze winkelgebied voor niet-dagelijkse aankopen (meer antwoorden mogelijk).
Historische
Bezoekmotieven
Hoog Catharijne
binnenstad
Dichtst bij huis
15%
24%
63%
63%
31%
35%
9%
5%
18%
41%
32%
15%
6%
4%
4%
2%
Parkeertarief
0%
0%
8%
5%
8%
6%
Combinatie met bezoek familie/vrienden
5%
5%
Anders
7%
6%
Hoog Catharijne minder vaak bezocht dan andere binnenstedelijke winkelgebieden

De klanten voor dagelijkse artikelen van de winkelgebieden Voorstraat/Wittevrouwenstraat en
Twijnstraat doen met een betrekkelijk hoge frequentie hier hun boodschappen. Een kwart koopt er
(bijna) dagelijks en in totaal meer dan 90 procent doet wekelijks of vaker hier de boodschappen. De
klanten van Hoog Catharijne doen minder vaak boodschappen. Het aandeel klanten dat dagelijks koopt
is 6 procent en driekwart koopt wekelijks of vaker (zie figuur 3.7).
Consumenten die hun niet-dagelijkse artikelen kopen in de belangrijkste aankooplocaties van de
Utrechtse binnenstad, doen dat het vaakst wekelijks. Voor de historische binnenstad gaat het om de
helft (49 procent) en in Hoog Catharijne om 39 procent (zie figuur 3.8). Een relatief groot deel winkelt
n keer per twee weken (26 procent in Hoog Catharijne en 20 procent in de historische binnenstad).
27
Figuur 3.7
Bezoekfrequentie voor dagelijkse artikelen.
6%
(bijna) dagelijks
25%
27%
16%
3 tot 4 keer per week
33%
21%
24%
2 keer per week
27%
19%
27%
11%
1 keer per week/wekelijks
24%
23%
Hoog Catharijne
2%
1-2 keer per maand
6%
Twijnstraat
3%
2%
3%
Minder dan 1-2 keer per

maand
Voorstr/Wittevrouwenstr
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Figuur 3.8
Bezoekfrequentie voor niet-dagelijkse artikelen.
7%
meer dan 2 keer per week
7%
11%
2 keer per week
14%
39%
49%
26%
1-2 keer per maand
20%
11%
1 keer per kwartaal

minder dan 1 keer per
kwartaal
Hoog Catharijne
6%
6%
3%
0%
10%
20%
28
30%
40%
50%
Historische binnenstad vooral op zaterdag bezocht

De zaterdag wordt door de bezoekers die hun niet-dagelijkse artikelen kopen in de belangrijkste
winkelgebieden van Utrecht het meest genoemd als de aankoopdag. In Hoog Catharijne gaat het om
een derde van de bezoekers en in de historische binnenstad om 40 procent. Op enige afstand volgt de
donderdag(avond) als favoriete aankoopdag. De zaterdag en koopavond zijn bij uitstek ook
shopdagen. De zondag wordt weinig genoemd, vanzelfsprekend ook omdat er in Utrecht n keer
maand een koopzondag is.
Figuur 3.9
Aankoopdag voor niet-dagelijkse artikelen.
5%
4%
maandag
8%
10%
dinsdag
12%
13%
woensdag
19%
donderdag
24%
Hoog Catharijne
14%
vrijdag
11%
40%
zaterdag
zondag
34%
3%
4%
0%
10%
20%
30%
29
40%
50%
Hoofdstuk
Winkelgebieden in de wijk
30
Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Winkelgebieden in de wijk
4. Winkelgebieden in de wijk
4.1 Wijk West
4.1.1
Winkelaanbod
Kanaalstraat/Damstraat grootste aankooplocatie in West

In de Utrechtse wijk West zijn drie winkelgebieden, met in
totaal ruim 10.000 m winkelvloeroppervlak. Meer
verspreide bewinkeling is goed voor nog zon 8.000 m. Het
aanbod aan winkelvloeroppervlak voor de verkoop van
dagelijkse artikelen is in de drie winkelgebieden relatief
omvangrijk, waarbij meer dan de helft van de winkelmeters
tot de dagelijkse sector behoren. De buiten deze drie
winkellocaties gelegen bewinkeling is daarentegen vooral
niet-dagelijks winkelaanbod. De leegstand bedraagt in deze
wijk 6 procent.
Ten opzichte van 2004 is er een kleine toename van het WVO in gebruik voor de verkoop van dagelijkse
artikelen (2004: 6.063 m). Voor niet-dagelijkse artikelen is het WVO dat in gebruik is gedaald met
3.500 m (2004: 14.281 m).
Tabel 4.1
Winkelaanbod per winkelgebied in West, 2011.
dagelijks
winkelgebied
aantal
niet-dagelijks
m
aantal
leeg
m
aantal
totaal
m
aantal
Groenewegterrein
1.999
13
1.640
116
23
3.755
Hndelstraat
717
291
75
11
1.083
40
2.666
29
2.430
228
72
5.324
970
18
6.364
10
679
33
8.013
60
6.352
63
10.725
16
1.098
139
18.175
Kanaalstraat/Damstraat
Overig West
totaal
4.1.2
Kooporintatie bewoners West
De helft van de inwoners van West blijft voor de aankoop van dagelijkse artikelen in de eigen wijk. Het
winkelgebied Kanaalstraat/Damstraat is daarbij het belangrijkst. Een derde van de wijkbewoners doet
hier de dagelijkse of wekelijkse boodschappen. De eigen wijk is van veel minder belang voor nietdagelijkse artikelen. Een kwart van de bestedingen door de inwoners van West wordt gedaan in de
historische binnenstad. Woonboulevard Kanaleneiland en Hoog Catharijne halen een tiende van de
bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen door inwoners van West en behoren daarmee tot de drie
belangrijkste winkelgebieden voor West.
31
Tabel 4.2
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners West.
dagelijks
niet-dagelijks
30%
23%
Hndelstraat
10%
11%
Hoog Catharijne
10%
Groenewegterrein
9%
NB: Een volledig overzicht is opgenomen in bijlage 2.
4.1.3
Draagvlak per winkelgebied
Winkelgebieden vooral verzorgingsfunctie voor eigen wijkbewoners

Voor dagelijkse artikelen is het winkelgebied Kanaalstraat/Damstraat (Lombok) het gebied met de
hoogste bestedingen. In totaal doet 30 procent van de inwoners van West hier de dagelijkse of
wekelijkse boodschappen. Het overgrote deel van de bestedingen in de Kanaalstraat/Damstraat komt
uit de wijk West zelf (86 procent). Uit Zuidwest is 6 procent van het draagvlak voor dagelijkse artikelen
afkomstig. De toevloeiing van buiten Utrecht bedraagt 3 procent. De andere winkelgebieden trekken
relatief nog minder bestedingen van buiten Utrecht. Van de bestedingen op het Groenewegterrein is 72
procent afkomstig uit West en 12 procent uit Noordwest. De winkels aan de Hndelstraat trekken
vrijwel uitsluitend klanten uit West (94 procent).
Tabel 4.3
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden West ().
Afkomstig uit
Kanaalstraat/
Groenewegterrein
Hndelstraat
5.914.000
6.721.000
19.757.000
Noordwest
990.000
145.000
Oost
308.000
372.000
Binnenstad
173.000
173.000
Zuid
113.000
373.000
Zuidwest
508.000
273.000
1.348.000
Leidsche Rijn
214.000
119.000
107.000
8.220.000
7.113.000
22.274.000
Primaire ring
228.000
Overig Nederland
74.000
365.000
8.220.000
7.186.000
22.867.000
West
Utrecht
totaal
32
Damstraat (Lombok)
Het draagvlak voor niet-dagelijkse artikelen is voor de drie grote winkelgebieden aanzienlijk kleiner
dan voor de dagelijkse artikelen. Dat geldt vooral voor het Groenewegterrein, waar 7 procent van de
totale bestedingen niet-dagelijkse artikelen betreffen en de Hndelstraat, waar dit aandeel 9 procent
bedraagt. De bestedingen komen vooral uit West, maar Kanaalstraat/Damstraat kent ook een
substantile toevloeiing uit Zuidwest (11 procent) en van buiten Utrecht (19 procent).
Tabel 4.4
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden West ().
Afkomstig uit
Kanaalstraat/
Groenewegterrein
Hndelstraat
252.000
715.000
4.520.000
Noordwest
75.000
119.000
Overvecht
343.000
Noordoost
29.000
75.000
26.000
Binnenstad
23.000
32.000
Zuid
96.000
300.000
Zuidwest
21.000
917.000
208.000
76.000
94.000
571.000
715.000
6.631.000
668.000
13.000
38.000
927.000
584.000
753.000
8.226.000
West
Oost
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
Damstraat (Lombok)
Het winkelgebied Hndelstraat haalt de hoogste vloerproductiviteit in de dagelijkse sector, met

10 duizend per m wvo, op een overigens wel gering winkeloppervlak. In de niet-dagelijkse sector is
de vloerproductiviteit het hoogst in het winkelgebied Kanaalstraat/Damstraat, met 3.400 per m
wvo.
Tabel 4.5
Vloerproductiviteit winkelgebieden in West (/m wvo).
dagelijks
Groenewegterrein
Hndelstraat
niet-dagelijks
totaal
4.100
360
2.400
10.000
2.600
7.900
8.600
3.400
6.100
33
4.1.4
Waardering winkelvoorzieningen
Kanaalstraat/Damstraat: bereikbaarheid per OV scoort goed, parkeermogelijkheden slecht

Het winkelgebied Kanaalstraat/Damstraat wordt door bezoekers die hier de dagelijkse of wekelijkse
boodschappen doen gemiddeld als ruim voldoende gewaardeerd. Een uitschieter naar boven is de
waardering voor de bereikbaarheid met het OV (rapportcijfer 7,7), naar beneden blijft de waardering
voor de parkeermogelijkheden achter (rapportcijfer 4,9).
Figuur 4.1
Beoordeling Kanaalstraat/Damstraat voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer).
Compleetheid
winkelaanbod
6,8
winkelgebied
6,7
Veiligheid
winkelomgeving
6,7
4,9
5,8

6,4
Bereikbaarheid per
openbaar vervoer
7,7
0
4.1.5
10
Vervoerswijzen
Bijna de helft van de klanten van de winkels in de Kanaalstraat/Damstraat voor dagelijkse artikelen
komt te voet (47 procent). Een derde (34 procent) komt met de fiets. De overigen komen met de auto
(18 procent) of met de bus (1 procent).
4.1.6
Accent op dagelijkse boodschappen vertaalt zich in hoge bezoekfrequentie

Een groot deel van de klanten van Kanaalstraat/Damstraat die dagelijkse artikelen kopen, doet dit met
een hoge frequentie. Een vijfde (19 procent) doet dit bijna dagelijks en tweevijfde (39 procent) doet dit
3 4 keer in de week. Het aandeel klanten dat wekelijks of minder vaak de boodschappen doet
bedraagt 13 procent. De relatief hoge frequentie waarmee boodschappen worden gedaan, hangt samen
met de vervoerswijze. Boodschappen doen te voet of met de fiets betekent dat er minder
getransporteerd kan worden.
34
Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken het winkelgebied Kanaalstraat/Damstraat vooral vanwege
de nabijheid. Dit aspect noemt 90 procent van de bezoekers (zie tabel 4.4). Ook het prijsniveau van de
winkels speelt een belangrijke rol. De compleetheid van het winkelaanbod en van artikelen is minder
belangrijk volgens de klanten, terwijl de uitstraling en de sfeer van het winkelgebied voor n op de
tien bezoekers een rol speelt.
Tabel 4.6
Belangrijkste motieven voor keuze winkelgebied voor dagelijkse aankopen
(meer antwoorden mogelijk).
aspecten
Dichtst bij huis
90%
30%
17%
13%
9%
35
4.2 Wijk Noordwest

4.2.1
Winkelaanbod
Aan Amsterdamsestraatweg veel niet-dagelijkse winkels

In de Utrechtse wijk Noordwest zijn vier winkelgebieden,
met in totaal circa 32.500 m WVO. Het aanbod aan
winkelvloeroppervlak voor de verkoop van dagelijkse
artikelen is ongeveer een kwart van het totale
winkelvloeroppervlak. Rokade kent relatief veel m WVO
voor dagelijkse artikelen. De leegstand in de wijk bedraagt
12 procent en is vooral in het winkelgebied
Amsterdamsestraatweg-Midden nogal fors (17 procent).
Ten opzichte van 2004 is er een afname van het WVO dat
in gebruik is van 3.400 m. Deze afname heeft zich
voorgedaan bij niet-dagelijkse artikelen (2004: 27.774
m). Bij de dagelijkse artikelen is er een kleine toename van zon 400 m WVO (2004: 10.282 m).
Tabel 4.7
Winkelaanbod per winkelgebied in Noordwest, 2011.
dagelijks
winkelgebied
aantal
niet-dagelijks
m
aantal
leeg
aantal
totaal
m
aantal
Amsterdamsestraatweg-Midden
22
3.592
54
7.736
22
2.254
98
13.582
13
2.275
30
7.159
374
46
9.808
Amsterdamsestraatweg-Zuid
15
2.031
17
3.372
955
41
6.358
1.595
1.080
211
18
2.886
Overig Zuidwest
15
1.214
23
4.579
762
42
6.555
totaal
73
10.707
131
23.926
41
4.556
245
39.189
Rokade
4.2.2
Kooporintatie bewoners Noordwest
De helft van de inwoners van Noordwest koopt de dagelijkse artikelen in de eigen wijk. Het
winkelgebied Amsterdamsestraatweg-Noord is het belangrijkste winkelgebied voor inwoners van
Noordwest, met 29 procent van de bestedingen (zie tabel 4.8). Een vijfde van de wijkbewoners doet de
dagelijkse of wekelijkse boodschappen in het GWC Overvecht. Het winkelgebied
Amsterdamsestraatweg-Midden is voor inwoners van Noordwest in belangrijkheid het derde
winkelgebied voor dagelijkse artikelen. De niet-dagelijkse artikelen worden hoofdzakelijk buiten de
eigen wijk aangeschaft. Zowel GWC Overvecht als de historische binnenstad zijn goed voor 15 procent
van de bestedingen in deze sector door inwoners van Noordwest. Hoog Catharijne komt voor inwoners
van Noordwest op de derde plaats voor de aanschaf van niet-dagelijkse artikelen.
36
Tabel 4.8
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Noordwest.
dagelijks
niet-dagelijks
29%
GWC Overvecht
15%
GWC Overvecht
20%
15%
12%
Hoog Catharijne
12%
4.2.3
Draagvlak per winkelgebied
In met name dagelijkse sector ook toevloeiing uit West en Zuidwest

Binnen het winkelgebied Amsterdamsestraatweg-Noord kan nog verder onderscheid worden gemaakt
naar Rokade, De Punt en Zuilen. Met zon onderverdeling zijn er zes winkelgebieden in Noordwest.
Amsterdamsestraatweg-Noord/Zuilen heeft van deze gebieden het grootste draagvlak voor dagelijkse
artikelen ( 17 miljoen). Klanten voor de winkelgebieden komen vooral uit Noordwest zelf. Daarnaast is
er belangrijke toevloeiing uit Zuidwest, met name in de richting van Rokade en uit de binnenstad en
West in de richting van Amsterdamsestraatweg-Zuid.
Tabel 4.9
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Noordwest ().
Amsterdamsestraatweg
Afkomstig uit
West
Noord-
Noord-
Noord-
Noord
Midden/
Rokade
De Punt
Zuilen
totaal
De Plantage
Zuid
242.000
104.000
346.000
988.000
2.441.000
Noordwest
11.668.000
1.759.000
15.019.000
28.445.000
11.928.000
6.943.000
Overvecht
738.000
175.000
527.000
1.440.000
226.000
233.000
Noordoost
366.000
278.000
644.000
418.000
374.000
166.000
89.000
84.000
173.000
355.000
1.145.000
271.000
271.000
349.000
407.000
1.213.000
732.000
1.945.000
13.000
Leidsche Rijn
249.000
249.000
23.000
Vleuten-De Meern
14.314.000
2.750.000
16.447.000
33.512.000
14.466.000
11.543.000
Primaire ring
293.000
144.000
116.000
553.000
46.000
Overig Nederland
614.000
31.000
524.000
1.169.000
220.000
15.221.000
2.926.000
17.088.000
35.234.000
14.733.000
11.543.000
Oost
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Utrecht
totaal
37
Ondanks een groter winkelaanbod is het draagvlak voor niet-dagelijkse artikelen in de onderscheiden
winkelgebieden kleiner dan voor dagelijkse artikelen. Ruim een kwart (28 procent) van het totale
draagvlak in de wijk bestaat uit bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen. Dit verschil is vooral te zien
in de Amsterdamsestraatweg-Midden en Zuid. Toevloeiing is er vooral uit Overvecht in de richting van
Rokade.
Tabel 4.10
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Noordwest ().
Amsterdamsestraatweg
Afkomstig uit
West
Rokade
De Punt
Zuilen
Noord
Midden/
totaal
De Plantage
Zuid
82.000
31.000
357.000
471.000
203.000
200.000
Noordwest
2.632.000
719.000
5.450.000
8.802.000
2.507.000
678.000
Overvecht
1.075.000
167.000
692.000
1.934.000
229.000
73.000
Noordoost
471.000
195.000
666.000
64.000
79.000
52.000
26.000
42.000
120.000
173.000
44.000
44.000
105.000
92.000
17.000
8.000
91.000
116.000
61.000
185.000
304.000
609.000
131.000
1.045.000
316.000
221.000
19.000
60.000
79.000
77.000
69.000
38.000
80.000
118.000
112.000
23.000
4.653.000
1.598.000
7.142.000
13.393.000
3.846.000
1.620.000
Primaire ring
232.000
129.000
984.000
1.345.000
314.000
300.000
Overig Nederland
198.000
163.000
159.000
521.000
28.000
325.000
5.084.000
1.890.000
8.284.000
15.259.000
4.189.000
2.244.000
Oost
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
Utrecht
totaal
38
Het winkelgebied Rokade haalt zowel in de dagelijkse als de niet-dagelijkse sector de hoogste
vloerproductiviteit. Amsterdamsestraatweg-Noord (exclusief Rokade) komt daar wat betreft de
dagelijkse sector bij in de buurt, maar blijft in de niet dagelijkse sector ver achter. De andere
winkelgebieden aan de Amsterdamsestraatweg zijn minder succesvol wat betreft de
vloerproductiviteit.
Tabel 4.11
Vloerproductiviteit winkelgebieden in Noordwest (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
4.100
540
1.670
8.800
1.420
3.200
5.680
670
2.550
Rokade
9.540
4.710
7.590
4.2.4
Parkeermogelijkheden bij Rokade goed beoordeeld

De winkelgebieden aan de Amsterdamsestraatweg worden door bezoekers die hier de dagelijkse
boodschappen doen gemiddeld als voldoende gewaardeerd. De waardering voor de bereikbaarheid met
het OV en de compleetheid van het winkelaanbod zijn voor alle gebieden relatief hoog, terwijl de
waardering voor daghoreca aanzienlijk achterblijft. Ook de parkeermogelijkheden voor de auto scoren
matig, met uitzondering van de Rokade.
Tabel 4.12
Amsterdamse-
Amsterdamsestraat-
straatweg-noord:
weg-midden (incl. WC
Amsterdamse-
Rokade
Zuilen
De Plantage)
straatweg-zuid
6,9
7,2
7,0
7,4
Sfeer en uitstraling winkelgebied
6,6
6,3
6,4
6,6
Veiligheid winkelomgeving
6,8
7,0
6,9
6,6
7,1
5,8
6,2
5,1
5,1
5,2
5,9
5,4
7,7
6,5
7,0
6,3
7,8
7,3
7,9
7,8
aspecten
39
Vervoerswijzen
Een groot deel van de klanten van de Amsterdamsestraatweg die hier dagelijkse boodschappen doen
komt te voet. Voor het winkelgebied De Rokade geldt dat wat meer klanten met de auto (24 procent) en
het openbaar vervoer (9 procent) komen. Dat meer klanten met de auto komen zal onder meer
samenhangen met de - goede beoordeling van de - aanwezige parkeermogelijkheden.
Tabel 4.13
Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen.
AmsterdamseAmsterdamsestraat-
straatweg-midden
Amsterdamse-
Rokade
weg-noord: Zuilen
(incl. WC De Plantage)
straatweg-zuid
Te voet
34%
49%
57%
47%
Fiets
28%
32%
32%
46%
Auto
24%
20%
8%
7%
Bus
2%
Trein
7%
anders
5%
3%
Vervoerswijze
4.2.5
Amsterdamsestraatweg-Midden trekt ook laagfrequente bezoekers

Een groot deel van de klanten van de winkelgebieden aan de Amsterdamsestraatweg die dagelijkse
artikelen kopen, doet dit met een hoge frequentie. Dat geldt vooral voor Amsterdamsestraatweg-Noord
(Zuilen), waar 60 procent 3 keer of meer per week de boodschappen doet.
Tabel 4.14
Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen.
Amsterdamsestraat
Amsterdamsestraat-
weg-midden (incl.
Amsterdamse-
Rokade
weg-noord: Zuilen
WC De Plantage)
straatweg-zuid
(bijna) dagelijks
20%
25%
19%
28%
35%
35%
32%
27%
2 keer per week
23%
20%
19%
32%
22%
15%
22%
11%
1-2 keer per maand
1%
5%
Minder dan 1-2 keer per maand
4%
3%
2%
Bezoekfrequentie
40
Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken de winkelgebieden aan de Amsterdamsestraatweg vooral

vanwege de nabijheid. Dit aspect noemt ruim driekwart van de bezoekers. Het prijsniveau van de
winkels speelt een belangrijke rol bij de keuze voorwinkels aan de Amsterdamsestraatweg-Noord
(Zuilen) en aan de Amsterdamsestraatweg-Zuid. De compleetheid van het winkelaanbod en van
artikelen is volgens de klanten vooral van belang bij de keuze voor Amsterdamsestraatweg-Zuid.
Tabel 4.15
Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen
(5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk).
Amsterdamsestraat-
Bezoekmotieven
Rokade
Amsterdamsestraat-
weg-midden (incl. WC
Amsterdamse-
weg-noord: Zuilen
De Plantage)
straatweg-zuid
Dichtst bij huis
81%
85%
84%
79%
9%
11%
19%
30%
13%
14%
9%
25%
3%
20%
6%
14%
10%
9%
9%
14%
41
4.3 Wijk Overvecht

4.3.1
Winkelaanbod
GWC Overvecht grootste winkellocatie in de wijk

In de wijk Overvecht is in totaal bijna 60.000 m
winkelvloeroppervlak aanwezig, waarvan bijna de helft in
het Grootwinkelcentrum (GWC) Overvecht en een derde op
locaties buiten de winkelcentra. In de kleine winkelgebieden
overheerst het aanbod van dagelijkse artikelen. Ten opzichte
van 2004 is het winkelaanbod toegenomen. Het WVO in de
dagelijkse sector nam toe met 3.000 m (2004: 12.879 m)
en dat in de niet-dagelijkse sector met ruim 2.000 m
(2004: 34.989). De toename is er onder andere in De Klop
en de Gagelhof. De leegstand bedraagt 11 procent en is
vooral te vinden buiten de winkellocaties.
Tabel 4.16
Winkelaanbod per winkelgebied in Overvecht, 2011.
dagelijks
winkelgebied
aantal
niet-dagelijks
m
aantal
leeg
m
aantal
Arnodreef-Tiberdreef
315
196
De Klop
1.461
576
Franciscusdreef
1.400
1.688
Gagelhof
2.095
Overkapel
2.546
21
GWC Overvecht
overig Overvecht
totaal
4.3.2
totaal
m
aantal
511
81
15
2.118
664
3.752
231
2.326
368
11
2.914
7.169
68
16.638
1.205
93
25.012
986
14
17.542
4.460
21
22.988
57
15.972
96
37.239
6.410
161
59.621
Kooporintatie bewoners Overvecht
De binding voor dagelijkse artikelen van de inwoners van Overvecht is relatief hoog (76 procent). Het
Grootwinkelcentrum Overvecht neemt van de bestedingen aan dagelijkse artikelen het leeuwendeel
voor de rekening. Ruim de helft (58 procent) van de wijkbewoners doet hier de dagelijkse of wekelijkse
boodschappen. Andere winkelgebieden blijven hier ver bij achter. Ook de niet-dagelijkse artikelen
worden voor een belangrijk deel in GWC Overvecht gekocht. Een derde van de bestedingen van
inwoners van Overvecht aan niet-dagelijkse artikelen komt hier terecht. Andere relatief populaire
winkelgebieden voor inwoners van Overvecht zijn Woonboulevard Kanaleneiland en Hoog Catharijne
met beide 8 procent van de bestedingen.
42
Tabel 4.17
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Overvecht.
dagelijks
niet-dagelijks
GWC Overvecht
58%
GWC Overvecht
35%
Gagelhof
7%
8%
Overkapel
6%
Hoog Catharijne
8%
4.3.3
Draagvlak
GWC Overvecht trekt omzet uit Utrecht en uit primaire ring

De bestedingen aan dagelijkse artikelen in Overvecht komen voor driekwart terecht in het GWC
Overvecht. De totale bestedingen aan dagelijkse artikelen bedragen hier 103 miljoen. Dit
winkelgebied trekt ook veel klanten uit Noordwest en Noordoost en bovendien uit de primaire ring en
overig Nederland. De winkelgebieden Gagelhof, Overkapel en Franciscusdreef trekken alle circa
9 miljoen aan bestedingen in de dagelijkse sector, waarvan circa de helft afkomstig is van
consumenten uit de eigen wijk.
Tabel 4.18
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Overvecht ().
Afkomstig uit
Arno-,
Tiberdreef
De Klop
Gagelhof
Overkapel
GWC
Franciscus
Overvecht
-dreef
West
77.000
151.000
4.803.000
Noordwest
569.000
744.000
664.000
19.757.000
2.036.000
Overvecht
248.000
3.267.000
5.248.000
4.606.000
44.288.000
4.219.000
Noordoost
284.000
794.000
3.008.000
11.935.000
137.000
Oost
19.000
84.000
1.319.000
169.000
10.000
178.000
1.286.000
243.000
415.000
43.000
163.000
387.000
30.000
1.070.000
322.000
112.000
12.000
2.581.000
231.000
143.000
148.000
1.144.000
148.000
657.000
4.502.000
7.354.000
8.718.000
88.598.000
7.262.000
25.000
77.000
1.314.000
1.201.000
9.472.000
1.834.000
901.000
24.000
273.000
5.384.000
1.583.000
4.603.000
8.941.000
9.919.000
103.454.000
9.096.000
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
43
Het GWC Overvecht is bij de niet-dagelijkse artikelen nog dominanter dan bij de dagelijkse artikelen.
De bestedingen bedragen in dit winkelgebied 83 miljoen en de bestedingen in de overige
winkelgebieden samen 9 miljoen, waarvan 5,5 miljoen in Franciscusdreef. Een derde van het
draagvlak voor de niet-dagelijkse in GWC Overvecht is afkomstig uit de wijk Overvecht, een derde uit
de rest van Utrecht (met name Noordwest en Noordoost) en een derde uit de primaire ring en de rest
van Nederland. Ook Franciscusdreef trekt relatief veel klanten uit Noordwest.
Tabel 4.19
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Overvecht ().
Afkomstig uit
West
Arno-,
Tiberdreef
De Klop
Gagelhof
Overkapel
GWC
Franciscus
Overvecht
-dreef
170.000
27.000
3.525.000
173.000
Noordwest
70.000
29.000
258.000
14.060.000
1.054.000
Overvecht
82.000
505.000
115.000
367.000
24.892.000
2.381.000
Noordoost
29.000
125.000
100.000
169.000
8.289.000
327.000
190.000
14.000
1.210.000
151.000
Binnenstad
34.000
23.000
525.000
17.000
Zuid
38.000
21.000
35.000
797.000
95.000
239.000
104.000
1.942.000
95.000
Leidsche Rijn
40.000
31.000
1.958.000
167.000
Vleuten-De Meern
31.000
2.500.000
46.000
781.000
917.000
309.000
840.000
59.698.000
4.506.000
44.000
23.000
114.000
59.000
18.094.000
686.000
334.000
52.000
89.000
5.329.000
321.000
1.159.000
991.000
423.000
987.000
83.121.000
5.513.000
Oost
Zuidwest
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
44
Het GWC Overvecht haalt in de dagelijkse sector van de winkelgebieden in Overvecht, ondanks de grote
omvang, verreweg de hoogste vloerproductiviteit. Ook in de niet-dagelijkse sector is de
vloerproductiviteit in dit winkelcentrum hoog.
Tabel 4.20
Vloerproductiviteit winkelgebieden in Overvecht (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
5.030
5.910
5.370
De Klop
3.150
1.720
2.750
Franciscusdreef
6.500
3.270
4.730
Gagelhof
4.270
1.830
4.030
Overkapel
3.900
2.680
3.740
GWC Overvecht
14.430
5.000
7.840
Bijna de helft van de bevolking van Overvecht koopt de niet-dagelijkse artikelen in GWC Overvecht. De
wijken in het noorden en westen zijn eveneens deels georinteerd op dit winkelcentrum voor de nietdagelijkse artikelen. In de zuidwijken is deze kooporintatie echter vrijwel nihil.
Figuur 4.2
Binding van de wijken aan GWC Overvecht (%).
45
4.3.4
Beoordeling winkelgebieden
GWC Overvecht ook goed beoordeeld

Klanten van het veel bezochte winkelgebied GWC Overvecht beoordelen de verschillende aspecten van
het winkelgebied over het algemeen als ruim voldoende tot goed. Het meest tevreden zijn ze over de
bereikbaarheid met de auto en de parkeermogelijkheden. Ook de compleetheid van het winkelaanbod
wordt hoog gewaardeerd. Deze aspecten krijgen het rapportcijfer 8. Klanten voor dagelijkse artikelen
zijn wat kritischer over het aanbod aan daghoreca (rapportcijfer 6,2), maar klanten voor niet-dagelijkse
artikelen oordelen hierover positiever (rapportcijfer 7,1).
Tabel 4.21
Beoordeling winkelgebied GWC Overvecht, dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen.
Aspecten
dagelijks
niet-dagelijks
7,9
8,1
7,0
7,4
7,1
7,3
8,1
8,2
6,2
7,1
8,3
8,3
7,6
7,6
4.3.5
Vervoerswijzen
Wijkoverstijgende verzorgingsfunctie GWC Overvecht vertaalt zich in vervoermiddelgebruik

Het winkelgebied GWC Overvecht wordt vooral met de auto bezocht. Ruim de helft van de klanten die
hier de dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen, komt met de auto. Voor de niet-dagelijkse
artikelen wordt nog iets vaker de auto gebruikt (69 procent). Een vijfde van de klanten van het
winkelcentrum komt met de fiets. De dagelijkse boodschappen worden deels te voet gedaan
(16 procent), maar om niet-dagelijkse artikelen te kopen, komt slechts een klein deel te voet.
Tabel 4.22
Gebruik vervoermiddel GWC Overvecht, dagelijkse
en niet-dagelijkse artikelen.
vervoer
dagelijks
niet-dagelijks
Te voet
16%
5%
Fiets
20%
18%
Auto
58%
69%
Bus/tram
2%
5%
anders
3%
3%
46
4.3.6
Vooral bij niet-dagelijkse aankopen is compleetheid belangrijk bezoekmotief

Voor de consumenten die hun dagelijkse artikelen in GWC Overvecht kopen, is de nabijheid het meest
genoemde motief. Bijna tweederde (60 procent) noemt dit aspect, wat overigens wel lager is dan
winkelcentra die sterk op de onmiddellijke omgeving zijn gericht. De compleetheid van het
winkelaanbod speelt daarnaast een belangrijke rol in deze sector. De mogelijkheden om met de auto de
boodschappen te doen, wordt ook als motief genoemd. In de niet-dagelijkse sector is de compleetheid
van het winkelaanbod een aanzienlijk belangrijker motief (56 procent), de nabijheid is juist minder
belangrijk. De bereikbaarheid met de auto en de parkeermogelijkheden worden door bezoekers voor
niet-dagelijkse artikelen belangrijk gevonden.
Tabel 4.23
Motieven voor keuze GWC Overvecht voor dagelijkse en niet-dagelijkse aankopen
Bezoekmotieven
dagelijks
niet-dagelijks
Dichtst bij huis
60%
39%
36%
56%
25%
29%
13%
9%
3%
10%
1%
3%
12%
28%
23%
29%
Parkeertarief
7%
8%
7%
3%
4%
5%
47
Gros van bezoekers komt minimaal 1 keer per week

De klanten voor dagelijkse artikelen van GWC Overvecht gaan het vaakst wekelijks (32 procent) of
2 keer per week (30 procent). Deze relatief lage frequentie zal samenhangen met het veelvuldig gebruik
van de auto om de boodschappen te doen. In GWC Overvecht worden vaker de wekelijkse
boodschappen gedaan.
Een betrekkelijk groot deel (17 procent) van de klanten van GWC Overvecht voor niet-dagelijkse
artikelen koopt hier vaker dan twee keer per week. Het vaakst kopen bezoekers echter n tot twee
keer in de maand hun niet-dagelijkse artikelen in GWC Overvecht. Het aandeel sporadische bezoekers
(minder dan n keer per kwartaal) ligt op 7 procent.
Tabel 4.24
Bezoekfrequentie GWC Overvecht voor dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen.
bezoekfrequentie
dagelijks
niet-dagelijks
(bijna) dagelijks
9%
12%
20%
6%
2 keer per week
30%
15%
32%
43%
1-2 keer per maand
7%
17%
Minder dan 1-2 keer per maand
2%
7%
De zaterdag is in GWC Overvecht de drukste dag voor wat betreft de aankoop van niet-dagelijkse
artikelen. De donderdag(avond) is echter bijna even populair. Afgezien van de maandag (halve dag
opening) is er een relatief goede spreiding van het bezoek over de week.
Tabel 4.25
Aankoopdag voor niet-dagelijkse artikelen in GWC Overvecht.
dag
aandeel
maandag
5%
dinsdag
13%
woensdag
14%
donderdag
23%
vrijdag
16%
zaterdag
29%
zondag
48
4.4 Wijk Noordoost

4.4.1
Winkelaanbod
Winkelaanbod verspreid over meerdere aankooplocaties

In de Utrechtse wijk Noordoost is in totaal ruim 12.000 m
WVO aanwezig. Hiervan behoort het grootste deel tot de
dagelijkse sector (6.700 m). De winkelgebieden zijn alle
tussen de 2.000 m en 3.000 m groot, met uitzondering
van het iets kleinere Willem van Noortplein (1.900 m) en
het erg kleine winkelgebied Jan van Galenstraat (350 m). Er
staan relatief veel panden leeg, al is de gezamenlijke
oppervlakte met zon 1.000 m2 WVO beperkt.
Ten opzichte van 2004 is het winkelaanbod toegenomen,
overigens uitsluitend voor wat betreft dagelijkse artikelen.
De toename is hier 26 procent (2004: 5.322 m).
Tabel 4.26
Winkelaanbod per winkelgebied in Noordoost, 2011.
dagelijks
winkelgebied
aantal
niet-dagelijks
m
aantal
leeg
m
aantal
totaal
m
aantal
Biltstraat
1.360
851
616
21
2.827
De Boventuinen
1.644
700
2.344
10
2.020
173
14
2.193
Jan van Galenstraat
103
263
366
Willem van Noortplein
883
729
250
11
1.862
Overig Noordoost
13
712
17
1.513
447
36
2.672
totaal
40
6.722
38
4.229
15
1.313
93
12.264
De Gaard
4.4.2
Kooporintatie bewoners Noordoost
Een kwart van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Noordoost komt terecht in het
winkelgebied De Gaard. Ook het winkelgebied Willem van Noortplein uit Noordoost behoort tot de top
drie van aankooplocaties voor dagelijkse artikelen voor inwoners van Noordoost. Het GWC Overvecht
komt op de tweede plaats voor inwoners van Noordoost.
Niet-dagelijkse artikelen worden door de inwoners van Noordoost vooral buiten de wijk gekocht. Ruim
een kwart van de bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen wordt in de historische binnenstad gedaan.
Op ruime afstand volgen GWC Overvecht en Woonboulevard Kanaleneiland, waar circa een tiende van
de bestedingen door inwoners van Noordoost terecht komen.
49
Tabel 4.27
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Noordoost.
dagelijks
niet-dagelijks
De Gaard
23%
29%
GWC Overvecht
14%
GWC Overvecht
10%
9%
8%
4.4.3
Draagvlak
De Gaard genereert meeste omzet

Het winkelcentrum De Gaard haalt de hoogste bestedingen in dagelijkse artikelen in Noordoost. In
totaal wordt hier 24,7 miljoen besteed. De andere grotere winkelgebieden blijven hier met 5,7
miljoen tot 8,4 miljoen ruim bij achter. De bestedingen zijn vooral afkomstig uit Noordoost zelf. De
toevloeiing is in de Biltstraat 28 procent, wat het hoogste percentage is in deze wijk. De toevloeiing
van buiten Utrecht is bescheiden.
Tabel 4.28
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Noordoost ().
Afkomstig uit
West
De Boventuinen /
Biltstraat
Willem van
Draaiwg-Merelstr
De Gaard
Noortplein
570.000
Noordwest
753.000
34.000
12.000
Overvecht
13.000
1.231.000
Noordoost
6.042.000
4.877.000
20.030.000
7.737.000
Oost
886.000
1.860.000
136.000
Binnenstad
556.000
198.000
13.000
38.000
153.000
Leidsche Rijn
12.000
Vleuten-De Meern
148.000
8.233.000
5.668.000
23.513.000
7.885.000
155.000
1.225.000
14.000
55.000
8.402.000
5.668.000
24.737.000
7.940.000
Zuid
Zuidwest
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
50
Zoals te verwachten valt bij de opbouw van het winkelapparaat blijven de bestedingen in de nietdagelijkse sector in Noordoost sterk achter bij die in de dagelijkse sector. In totaal gaat het om circa
4 miljoen, waarvan 1,4 miljoen in de Biltstraat en 1,7 miljoen in De Gaard. De bestedingen aan
niet-dagelijkse artikelen bestaan vooral uit binding uit de eigen wijk, maar de Biltstraat trekt juist veel
klanten uit de wijken buiten Noordoost en ook van buiten Utrecht. De toevloeiing bedraagt hier
77 procent.
Tabel 4.29
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Noordoost ().
Afkomstig uit
De Boventuinen /
Willem van
Draaiwg-Merelstr
Biltstraat
Noortplein
De Gaard
West
35.000
84.000
Noordwest
69.000
70.000
139.000
Overvecht
178.000
129.000
143.000
Noordoost
320.000
224.000
1.134.000
201.000
Oost
74.000
74.000
Binnenstad
73.000
18.000
54.000
Zuid
76.000
47.000
Zuidwest
20.000
Leidsche Rijn
30.000
53.000
Utrecht
874.000
385.000
1.555.000
427.000
Primaire ring
126.000
114.000
66.000
Overig Nederland
403.000
1.403.000
385.000
1.669.000
494.000
Vleuten-De Meern
totaal
51
De vloerproductiviteit in winkelcentrum De Gaard ligt zowel in de dagelijkse als de niet-dagelijkse

sector op een hoog niveau. In totaal is deze 12 duizend per m wvo. De vloerproductiviteit voor
dagelijkse artikelen ligt in het winkelgebied Willem van Noortplein op 9 duizend per m wvo, maar
hier blijft vloerproductiviteit in de niet-dagelijkse sector achter. De vloerproductiviteit in De
Boventuinen is relatief laag.
Tabel 4.30
Vloerproductiviteit winkelgebieden in Noordoost (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
Biltstraat
6.180
1.650
4.440
De Boventuinen
3.450
550
2.580
De Gaard
12.250
9.650
12.040
8.990
680
5.230
4.4.4
De Gaard scoort op meeste aspecten voldoende

Klanten van het best bezochte winkelgebied De Gaard beoordelen dit winkelcentrum over het algemeen
met een ruime voldoende. Het meest tevreden zijn ze over de bereikbaarheid, zowel met de auto als
met het openbaar vervoer (afgerond het rapportcijfer 8). Duidelijk minder wordt het aanbod aan
daghoreca beoordeeld, al is dit aspect doorgaans ook van minder groot belang wanneer het accent
vooral op de dagelijkse boodschappen ligt.
Tabel 4.31
Beoordeling winkelgebied De Gaard, dagelijkse artikelen.
Aspecten
cijfer
6,9
6,5
7,1
7,0
4,9
7,6
7,8
52
4.4.5
Vervoerswijzen
Het winkelgebied De Gaard wordt vooral zowel met de auto als met de fiets bezocht. Beide
vervoerswijzen worden door ruim een derde van de klanten voor dagelijkse artikelen gebruikt. Ondanks
de gewaardeerde bereikbaarheid met het openbaar vervoer, komen er nauwelijks klanten met de bus.
Tabel 4.32
Vervoermiddelgebruik De Gaard, dagelijkse artikelen.
vervoer
aandeel
te voet
21%
fiets
38%
auto
37%
bus/tram
1%
anders
3%
4.4.6
Veel hoogfrequent bezoek De Gaard

Voor de klanten voor dagelijkse artikelen van De Gaard is de nabijheid het belangrijkste motief. De
overige motieven zijn van duidelijk minder belang en hebben vrijwel alle te maken met de
bereikbaarheid. Daarbij gaat het om de bereikbaarheid met de auto en de parkeergelegenheid, maar
ook om de ligging ten opzichte van het werk en op de route naar andere activiteiten. De compleetheid
van het winkelaanbod is hierbij vergeleken van duidelijk ondergeschikt belang.
Tabel 4.33
Belangrijkste motieven voor keuze De Gaard voor dagelijkse aankopen
bezoekmotieven
aandeel
dichtst bij huis
85%
parkeermogelijkheden
19%
bereikbaarheid per auto
16%
op de route van/naar werk
10%
compleetheid winkelaanbod
9%
op de route van/naar andere activiteiten
8%
53
De klanten voor dagelijkse artikelen van De Gaard gaan het vaakst hier drie of vier keer per week de
boodschappen doen. In totaal doet tweederde vaker dan eens in de week de aankopen van dagelijkse
artikelen hier. De minder frequente bezoekers zijn in de minderheid. Ongeveer n op de tien klanten
bezoekt het winkelcentrum n twee keer per maand en een gelijk aandeel doet dit nog minder dan
dat.
Tabel 4.34
Bezoekfrequentie De Gaard voor dagelijkse artikelen.
bezoekfrequentie
aandeel
(bijna) dagelijks
9%
36%
2 keer per week
21%
21%
1-2 keer per maand
11%
minder dan 1-2 keer per maand
9%
54
4.5 Wijk Oost

4.5.1
Winkelaanbod
Tweederde deel winkelaanbod is niet-dagelijks

In de wijk Oost is het meeste winkelaanbod te vinden in
winkelgebied Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat; bijna
11.000 m van de in totaal 27.500 m WVO in Oost. Overigens
is een vergelijkbaar aantal winkelmeters te vinden buiten de
winkelgebieden. De winkelgebieden Van Ostadelaan en
Boudierhof zijn sterk op dagelijkse artikelen georinteerd.
Het winkelgebied Jan van Scorelstraat is klein. In de wijk
staat 1.530 m2 leeg, waarbij het gemiddelde om relatief kleine
panden gaat. Ten opzichte van 2004 is het WVO in de
dagelijkse sector sterk toegenomen met in totaal 1.900 m
(2004: 5.867 m). Deze toevoeging heeft plaatsgevonden in
de Boudierhof. Het aanbod in de niet-dagelijkse sector is gelijk gebleven.
Tabel 4.35
Winkelaanbod per winkelgebied in Oost, 2011.
dagelijks
winkelgebied
niet-dagelijks
aantal
aantal
leeg
m
aantal
totaal
m
aantal
A van Ostadelaan
1.164
607
423
20
2.194
Boudierhof
1.905
801
270
12
2.976
Jan van Scorelstraat
119
422
47
588
Nachtegaalstr./Reigerstr.
25
3.480
51
6.886
295
81
10.661
Overig Oost
11
1.133
18
9.467
495
33
11.095
totaal
53
7.801
84
18.183
15
1.530
152
27.514
4.5.2
Kooporintatie bewoners Oost
Een kwart van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Oost vinden plaats in het
winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat. De winkelgebieden Boudierhof en A.J. van
Ostadelaan/Van Scorelstraat behalen een relatief hoog bestedingsaandeel in deze sector, maar wel
duidelijk veel minder dan Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat.
Niet-dagelijkse artikelen worden door de inwoners van Oost vooral in de binnenstad gekocht. De
historische binnenstad is daarbij favoriet, met 26 procent van de bestedingen, op ruime afstand
gevolgd door Hoog Catharijne, met een bestedingsaandeel van 11 procent. De Woonboulevard
Kanaleneiland is de derde belangrijke aankooplocatie voor inwoners van Oost voor niet-dagelijkse
artikelen. Het bestedingsaandeel ligt hier op 8 procent.
55
Tabel 4.36
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Oost.
dagelijks
niet-dagelijks
Nachtegaalstr./burg. Reigerstraat
27%
26%
11%
Boudierhof
9%
Hoog Catharijne
Van Ostadelaan/Van Scorelstraat
7%
8%
4.5.3
Draagvlak
Nachtegaalstr./Burg. Reigerstraat trekken ook bezoekers uit Noordoost en Binnenstad

Tweederde van de bestedingen aan dagelijkse artikelen in wijk Oost komt terecht in het winkelgebied
Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat. In dit winkelgebied is er toevloeiing uit met name Noordoost en
de binnenstad. De binding aan de winkelgebied vanuit Oost bedraagt 72 procent. In de andere
winkelgebieden is de toevloeiing uit de andere wijken bescheiden. Het winkelgebied Van
Ostadelaan/Van Scorelstraat trekt wel relatief veel toevloeiing uit de primaire ring (13 procent).
Tabel 4.37
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Oost ().
Afkomstig uit
West
Van Ostadelaan /
Nachtegaalstr-
Van Scorelstraat
Boudierhof
Burg. Reigerstr.
147.000
359.000
Noordwest
68.000
126.000
Overvecht
35.000
152.000
Noordoost
34.000
3.030.000
4.887.000
6.696.000
19.632.000
757.000
2.595.000
Zuid
27.000
239.000
392.000
Zuidwest
13.000
155.000
26.000
Leidsche Rijn
24.000
Vleuten-De Meern
28.000
125.000
5.229.000
8.134.000
26.187.000
763.000
154.000
473.000
11.000
352.000
701.000
6.003.000
8.641.000
27.361.000
Oost
Binnenstad
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
56
De bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen blijven achter bij die aan dagelijkse artikelen. Dat geldt
met name voor de Boudierhof. De bestedingen komen vooral uit de eigen wijk Oost. Het winkelgebied
Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat genereert ook enige omzet van klanten uit Noordoost en uit de
primaire ring. De toevloeiing van buiten Utrecht bedraagt in het winkelgebied Van Ostadelaan/Van
Scorelstraat 31 procent.
Tabel 4.38
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Oost ().
Afkomstig uit
Van Ostadelaan /
Nachtegaalstr-
Van Scorelstraat
Burg. Reigerstr
Boudierhof
West
86.000
Noordwest
163.000
Overvecht
20.000
286.000
Noordoost
23.000
1.835.000
1.141.000
498.000
5.134.000
Binnenstad
18.000
562.000
Zuid
259.000
323.000
250.000
Leidsche Rijn
11.000
102.000
Vleuten-De Meern
14.000
96.000
1.508.000
539.000
8.775.000
Primaire ring
262.000
9.000
1.117.000
Overig Nederland
430.000
204.000
2.201.000
547.000
10.097.000
Oost
Zuidwest
Utrecht
totaal
57
De vloerproductiviteit is voor wat betreft de dagelijkse artikelen het hoogst in het winkelgebied
Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat. Deze bedraagt hier 7.900 per m wvo. De
vloerproductiviteit in de twee andere winkelgebieden in Oost (A.J. van Ostadelaan/Van Scorelstraat en
Boudierhof) blijft voor wat betreft dagelijkse artikelen achter.
Tabel 4.39
Vloerproductiviteit winkelgebieden in Oost (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
Van Ostadelaan/Van Scorelstraat
4.680
2.140
3.550
Boudierhof
4.540
680
3.400
Nachtegaalstr./Burg. Reigerstraat
7.860
1.470
3.610
4.5.4
Bezoekers Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat kritisch over bereikbaarheid en parkeren

Klanten van het meest bezochte winkelgebied in Oost, Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat geven voor
de meeste aspecten van het winkelgebied het rapportcijfer 8 (afgerond). Dat geldt niet voor de
bereikbaarheid met de auto (rapportcijfer 5,7) en vooral niet voor de parkeermogelijkheden
(rapportcijfer 4,7).
Tabel 4.40
Beoordeling winkelgebied Nachtegaalstraat/
burgemeester Reigerstraat, dagelijkse artikelen.
aspecten
cijfer
7,8
sfeer en uitstraling winkelgebied
7,7
veiligheid winkelomgeving
7,9
4,7
aanbod van daghoreca
7,5
5,7
bereikbaarheid per openbaar vervoer
7,8
58
4.5.5
Vervoerswijzen
Het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat wordt voor de aankoop van dagelijkse artikelen
nauwelijks met de auto bezocht. Het vaakst komen de klanten met de fiets (55 procent) en daarnaast
komen ze te voet (43 procent). De keuze voor het vervoermiddel (geen auto) hangt natuurlijk samen
met het oordeel over de bereikbaarheid met de auto en de parkeermogelijkheden. Ook bezoekers uit de
aangrenzende wijken Noordoost en Binnenstad komen dus overwegend te voet of met de fiets.
Tabel 4.41
Gebruik vervoermiddel winkelgebied Nachtegaalstraat/
Burg. Reigerstraat, dagelijkse artikelen.
vervoer
aandeel
te voet
43%
fiets
55%
auto
2%
4.5.6
Nabijheid meest genoemde bezoekmotief

Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat
vooral vanwege de nabijheid. Dit aspect noemt 81 procent van de bezoekers. Ook de compleetheid van
het winkelaanbod (25 procent) en van artikelen (22 procent) is volgens de klanten van belang, evenals
de uitstraling en de sfeer van het winkelgebied (20 procent). Voor een op de tien klanten speelt mee
dat het winkelgebied op de route van/naar het werk ligt.
Tabel 4.42
Nachtegaalstraat-
bezoekmotieven
Burg. Reigerstraat
dichtst bij huis
81%
24%
compleetheid aanbod artikelen
22%
sfeer/uitstraling winkelgebied
20%
op route van/naar werk
10%
59
Een groot deel van de klanten van Nachtegaalstraat/Burg. Reigerstraat die hier dagelijkse artikelen
kopen, doet dit met een hoge frequentie. Een kwart (24 procent) komt bijna dagelijks en ongeveer een
derde (30 procent) 3 4 keer in de week, terwijl 27 procent 2 keer per week hier de boodschappen
doet. Het aandeel klanten dat wekelijks of minder vaak de boodschappen doet, bedraagt 19 procent. De
relatief hoge frequentie waarmee deze aankooplocatie wordt bezocht voor de boodschappen zal mede
samenhangen met de ligging en bereikbaarheid en daarmee ook de vervoerswijze. Te voet of met de
fiets kunnen er minder boodschappen meegenomen worden.
60
4.6 Wijk Zuid

4.6.1
Winkelaanbod
Smaragdplein grootste winkelcentrum in Zuid

In wijk Zuid zijn drie winkelgebieden, die samen goed zijn
voor 11.500 m WVO. Buiten deze winkelgebieden is er nog
bijna 2.000 m winkelvloeroppervlak. In de wijk overheerst
het aanbod aan dagelijkse artikelen, vooral in Lunetten en t
Goylaan. Het winkelcentrum Smaragdplein is het
omvangrijkst. De totale leegstand in de wijk is gering en
bedraagt 3 procent.
Ten opzichte van 2004 is het winkelaanbod toegenomen. In
de dagelijkse sector is de toename 1.600 m (2004: 5.997
m) en in de niet-dagelijkse sector 500 m (2004: 4.812
m).
Tabel 4.43
Winkelaanbod per winkelgebied in Zuid, 2011.
dagelijks
winkelgebied
Lunetten
niet-dagelijks
aantal
aantal
leeg
m
aantal
totaal
m
aantal
2.671
899
30
17
3.600
13
3.123
16
2.167
98
30
5.388
t Goylaan
1.682
528
244
12
2.454
Overig Zuid
108
1.719
33
10
1.860
32
7.584
32
5.313
405
69
13.302
Smaragdplein
totaal
4.6.2
Kooporintatie bewoners Zuid
De bestedingen aan dagelijkse artikelen door inwoners van Zuid blijven voor driekwart in de eigen
wijk. De helft daarvan (36 procent) wordt besteed in Lunetten. Een bijna even groot bestedingsaandeel
(30 procent) wordt behaald door het winkelgebied Smaragdplein.
De bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen door inwoners van Zuid vinden voor een derde in de
binnenstad gedaan, waarbij de historische binnenstad favoriet is (18 procent) vr Hoog Catharijne
(13 procent). Op de derde plaats voor inwoners van Zuid komt Woonboulevard Kanaleneiland, dat een
bestedingsaandeel van 13 procent weet te behalen.
61
Tabel 4.44
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Zuid.
dagelijks
niet-dagelijks
Lunetten
36%
18%
Smaragdplein
30%
Hoog Catharijne
13%
t Goylaan
11%
13%
4.6.3
Draagvlak
WC Lunetten haalt bijna alle omzet uit eigen wijk

Het Smaragdplein heeft binnen de wijk Oost het grootste draagvlak voor dagelijkse artikelen ( 30
miljoen), gevolgd door Lunetten ( 25 miljoen). In Lunetten is het overgrote deel van de bestedingen
uit Zuid afkomstig (binding 91 procent). De winkelgebieden Smaragdplein en t Goylaan hebben wel
een aanzienlijke toevloeiing, vooral afkomstig uit Zuidwest, van respectievelijk 37 procent en 38
procent.
Tabel 4.45
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Zuid ().
Afkomstig uit
Lunetten
Smaragdplein
t Goylaan
Overvecht
123.000
Noordoost
97.000
143.000
157.000
423.000
2.550.000
600.000
10.000
1.019.000
344.000
22.608.000
18.869.000
6.750.000
Zuidwest
359.000
6.919.000
2.853.000
Leidsche Rijn
226.000
23.724.000
29.623.000
10.704.000
Primaire ring
130.000
114.000
169.000
Overig Nederland
862.000
250.000
55.000
24.717.000
29.987.000
10.928.000
Oost
Binnenstad
Zuid
Utrecht
totaal
62
Het draagvlak voor niet-dagelijkse artikelen is in Zuid relatief beperkt. In totaal gaat het om circa
8 miljoen, waarvan de helft bestaat uit bestedingen op het Smaragdplein. Net als bij de dagelijkse
artikelen komen de bestedingen in Lunetten vooral uit Zuid zelf en is er voor het Smaragdplein en t
Goylaan toevloeiing vanuit Zuidwest.
Tabel 4.46
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Zuid ().
Afkomstig uit
West
Lunetten
Smaragdplein
t Goylaan
28.000
14.000
62.000
Overvecht
20.000
Noordoost
14.000
Oost
66.000
138.000
173.000
37.000
2.230.000
2.911.000
784.000
49.000
761.000
217.000
2.386.000
4.016.000
1.100.000
Primaire ring
142.000
70.000
46.000
Overig Nederland
150.000
201.000
51.000
2.677.000
4.288.000
1.197.000
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Utrecht
totaal
De vloerproductiviteit voor dagelijkse artikelen is zowel in de winkelgebieden Lunetten als

Smaragdplein relatief hoog en ruim boven de 9 duizend per m wvo. Voor niet-dagelijkse artikelen is
de vloerproductiviteit in winkelgebied Lunetten binnen Zuid het hoogst.
Tabel 4.47
Vloerproductiviteit winkelgebieden in Zuid (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
Lunetten
9.250
2.980
7.670
Smaragdplein
9.600
1.980
6.480
t Goylaan
6.500
2.270
5.490
63
4.6.4
Smaragdplein krijgt iets hogere waardering dan Lunetten

De winkelgebieden Lunetten en Smaragdplein in wijk Zuid worden door bezoekers die hier de
dagelijkse boodschappen doen gemiddeld als voldoende gewaardeerd. De waardering voor de
bereikbaarheid met de auto en het OV, parkeermogelijkheden en veiligheid zijn voor beide gebieden
relatief hoog, terwijl de waardering voor het aanbod van daghoreca wat achterblijft, al scoren veel
andere winkelcentra hier nog lager op.
Tabel 4.48
aspecten
Lunetten
Smaragdplein
6,8
7,6
6,5
6,8
7,3
7,4
7,2
8,0
5,8
6,3
7,5
8,1
7,1
8,1
4.6.5
Vervoerswijzen
Drie op de tien klanten van de winkelgebieden Lunetten en Smaragdplein die hier dagelijkse
boodschappen doen komt te voet. Voor het winkelcentrum Lunetten geldt dat relatief veel klanten met
de fiets komen (51 procent), terwijl Smaragdplein meer bezoekers kent die met de auto komen (39
procent).
Tabel 4.49
Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen.
vervoerswijze
Lunetten
Smaragdplein
te voet
30%
29%
fiets
51%
26%
auto
17%
39%
bus
1%
2%
4%
anders
64
4.6.6
Verschil in bezoekfrequentie tussen Lunetten en Smaragdplein

Hoewel voor beide winkelcentra geldt dat een groot deel van de klanten er vaak voor de dagelijkse
artikelen komen, is er wel verschil in de verdeling van bezoekfrequentie tussen beide aankooplocaties
in Zuid. Zo gaat in Lunetten een derde (30 procent) bijna dagelijks hier naar toe, terwijl dit bij het
Smaragdplein slechts 14 procent is. Hier geeft een grotere groep bezoekers aan er wekelijks te komen
voor de boodschappen.
Tabel 4.50
Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen.
bezoekfrequentie
Lunetten
Smaragdplein
(bijna) dagelijks
30%
14%
33%
25%
2 keer per week
21%
29%
13%
25%
1-2 keer per maand
1%
4%
2%
3%
Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken de winkelgebieden Lunetten en Smaragdplein vooral

vanwege de nabijheid. Een ruime meerderheid noemt dit aspect (Lunetten: 91 procent; Smaragdplein:
70 procent). Daarnaast spelen de compleetheid van het winkelaanbod en van artikelen een belangrijke
rol, gevolgd door het prijsniveau, met name op het Smaragdplein, en de bereikbaarheid per auto. De
bereikbaarheid en de parkeermogelijkheden zijn door bezoekers van het Smaragdplein, vergeleken met
bezoekers van Lunetten, meer genoemd als bezoekmotief.
Tabel 4.51
Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (5 meest
genoemde per winkelgebied, meer antwoorden mogelijk).
bezoekmotieven
Lunetten
Smaragdplein
dichtst bij huis
91%
70%
16%
28%
15%
19%
prijsniveau winkelaanbod
12%
20%
9%
13%
parkeermogelijkheden auto
4%
18%
65
4.7 Wijk Zuidwest

4.7.1
Winkelaanbod
Veel winkelmeters in Zuidwest

Driekwart van het winkelaanbod in Zuidwest is te vinden op de
Woonboulevard Kanaleneiland. Hierbij gaat het vrijwel uitsluitend
om niet-dagelijkse artikelen (vooral woninginrichting). De
dagelijkse sector is vooral goed vertegenwoordigd in het GWC
Kanaleneiland, aan de Vasco da Gamalaan en de BalijelaanRijnlaan. De leegstand in Zuidwest bedraagt zon 4.500 m2 WVO,
waarvan het grootste deel gelegen is op de woonboulevard. Ten
opzichte van 2004 is het totale winkelvloeroppervlak toegenomen
met circa 15.000 m, vooral door een toevoeging aan de
Woonboulevard van 14.000 m. Aan de Vasco da Gamalaan is er
1.000 m WVO in de dagelijkse sector bijgekomen. In GWC Kanaleneiland is het WVO niet-dagelijks teruggelopen met 1.300 m.
Tabel 4.52
Winkelaanbod per winkelgebied in Zuidwest, 2011.
dagelijks
winkelgebied
niet-dagelijks
aantal
aantal
leeg
m
aantal
totaal
m
aantal
Balijelaan-Rijnlaan
13
1.777
16
3.119
378
35
5.274
Kanaleneiland
19
4.813
41
8.404
641
65
13.858
Rijnbaan
989
74
1.063
Vasco da Gamalaan
1.701
173
1.874
32
66
92.164
2.470
70
94.666
Overig Zuidwest
16
1.694
13
6.280
1.013
35
8.987
totaal
59
11.006
139
110.214
20
4.502
218
125.722
4.7.2
Kooporintatie bewoners Zuidwest
Ruim een derde (36 procent) van de bestedingen aan dagelijkse artikelen door inwoners van Zuidwest
vindt plaats in het GWC Kanaleneiland. Een wat kleiner deel (30 procent) komt terecht in het
winkelgebied Balijelaan-Rijnlaan. Het winkelgebied Smaragdplein komt wat betreft bestedingen aan
dagelijkse artikelen door inwoners van Zuidwest op de derde plaats. De Utrechtse binnenstad haalt in
omvang de hoogste bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen van inwoners van Zuidwest, maar
wanneer ingezoomd wordt op de afzonderlijke winkellocaties, dan blijkt Woonboulevard Kanaleneiland
het belangrijkste winkelgebied. Hier worden 20 procent van de bestedingen gedaan. Hoog Catharijne
en de historische binnenstad zijn goed voor een bestedingsaandeel van respectievelijk 16 procent en
13 procent.
66
Tabel 4.53
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Zuidwest.
dagelijks
niet-dagelijks
Kanaleneiland
36%
20%
Balijelaan-Rijnlaan
30%
Hoog Catharijne
16%
Smaragdplein
11%
13%
4.7.3
Draagvlak
GWC Kanaleneiland haalt meeste omzet in dagelijkse sector

In de dagelijkse sector komt ruim 80 procent van de bestedingen terecht in het GWC Kanaleneiland.
Circa tweederde van deze bestedingen zijn afkomstig uit Zuidwest, maar er is ook veel toevloeiing,
vooral uit West en uit de primaire ring. Toevloeiing speelt nauwelijks een rol bij de andere
winkelgebieden. Na GWC Kanaleneiland heeft het winkelgebied aan de Balijelaan/Rijnlaan voor de
dagelijkse sector een aandeel van circa 14 procent van de bestedingen in Zuidwest.
Tabel 4.54
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Zuidwest, 2011 ().
Afkomstig uit
West
Balijelaan-
Kanalen-
Marco
Rijnlaan
eiland
Pololaan
Vasco da
Rijnbaan
Gamalaan
122.000
4.825.000
Noordwest
14.000
1.743.000
Overvecht
136.000
176.000
Noordoost
18.000
441.000
Oost
639.000
136.000
Binnenstad
98.000
121.000
790.000
9.288.000
36.738.000
306.000
546.000
2.235.000
Leidsche Rijn
355.000
Vleuten-De Meern
1.416.000
9.698.000
47.221.000
306.000
683.000
2.235.000
3.401.000
178.000
45.000
1.782.000
39.000
36.000
9.743.000
52.404.000
306.000
721.000
2.450.000
Zuid
Zuidwest
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
67
Woonboulevard Kanaleneiland genereert omzet uit heel Utrecht

Voor de niet-dagelijkse artikelen zijn er twee winkelgebieden die omvangrijke bestedingen genereren:
GWC Kanaleneilend en Woonboulevard Kanaleneiland. Dit laatste winkelgebied realiseert bestedingen
van 182 miljoen, het GWC van 19 miljoen. Voor beide winkelgebieden geldt dat de toevloeiing een
groot aandeel heeft in het totaal. Voor GWC Kanaleneiland bedraagt de totale toevloeiing 63 procent en
is 36 procent afkomstig van buiten Utrecht. Voor de Woonboulevard ligt de toevloeiing op 93 procent
en is de toevloeiing van buiten Utrecht 61 procent.
Tabel 4.55
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen per winkelgebied in Zuidwest.
Afkomstig uit
Balijelaan
Kanalen-
Marco
-Rijnlaan
eiland
Pololaan
Rijnbaan
Vasco da
Meubelboulevard
Gamalaan
Kanaleneiland
West
89.000
1.377.000
6.474.000
Noordwest
28.000
328.000
44.000
8.269.000
Overvecht
47.000
703.000
52.000
6.053.000
Noordoost
280.000
6.756.000
Oost
423.000
26.000
5.657.000
Binnenstad
112.000
100.000
27.000
35.000
2.984.000
Zuid
257.000
1.026.000
57.000
7.543.000
1.451.000
6.854.000
193.000
248.000
179.000
15.750.000
Leidsche Rijn
11.000
289.000
4.601.000
Vleuten-De Meern
19.000
676.000
13.000
57.000
7.001.000
2.013.000
12.055.000
258.000
333.000
341.000
71.088.000
6.000
4.011.000
101.000
60.000
59.729.000
511.000
2.642.000
18.000
33.000
50.818.000
2.530.000
18.708.000
378.000
333.000
433.000
181.636.000
Zuidwest
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
68
In de dagelijkse sector ligt de vloerproductiviteit op een hoog niveau ( 11 duizend per m wvo) in het
GWC Kanaleneiland. De productiviteit voor deze artikelen blijft achter in het winkelgebied Vasco da
Gamalaan. De vloerproductiviteit in het zeer omvangrijke winkelgebied Woonboulevard Kanaleneiland
is voor niet dagelijkse artikelen bijna 2.000 per m wvo.
Tabel 4.56
Vloerproductiviteit winkelgebieden in Zuidwest (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
Balijelaan-Rijnlaan
5.480
810
2.510
GWC Kanaleneiland
10.890
2.230
5.380
Vasco da Gamalaan
1.440
2.500
1.540
1.970
1.970
Meubelboulevard Kanaleneiland
Het GWC Kanaleneiland is zeer belangrijk voor de aankoop van inwoners van Zuidwest van nietdagelijkse artikelen. De binding is hier 70 procent (zie figuur 4.3). De binding van West aan dit
winkelcentrum bedraagt 9 procent. De binding van andere wijken is veel geringer.
Figuur 4.3
Binding van de wijken aan GWC Kanaleneiland.
69
4.7.4
De bezoekers die hun dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen in het GWC Kanaleneiland
beoordelen alle genoemde aspecten als (ruim) voldoende. De bereikbaarheid per openbaar vervoer en
auto scoren goed met een rapportcijfer van respectievelijk 7,7 en 7,6. Ook de compleetheid van het
winkelaanbod springt er in positieve zin uit, terwijl het aanbod van de daghoreca (6,4) en de sfeer en
uitstraling van het winkelgebied (6,3) een lager rapportcijfer krijgen. De bezoekers die hun nietdagelijkse boodschappen doen in winkelcentrum Kanaleneiland geven ongeveer vergelijkbare cijfers.
Enig duidelijk verschil is de hogere waardering voor het aanbod van daghoreca.
Tabel 4.57
Beoordeling GWC Kanaleneiland (rapportcijfer).
aspecten
dagelijks
niet-dagelijks
7,4
7,5
6,3
6,9
6,6
6,6
7,4
7,3
6,3
7,2
7,6
7,9
7,7
7,9
4.7.5
Vervoerswijzen
Ruim een derde van de klanten van de winkels in winkelcentrum Kanaleneiland voor dagelijkse
artikelen komt met de auto (37 procent). Een derde (34 procent) komt te voet en bijna een kwart (23
procent) met de fiets. De overigen komen met de scooter, scootmobiel of het OV.
De klanten die winkelcentrum Kanaleneiland bezoeken voor niet-dagelijkse artikelen komen in
meerderheid met de auto (59 procent). Een vijfde komt met de fiets (21 procent) en een op de acht
(12 procent) te voet.
4.7.6
Sterke orintatie op Kanaleneiland vertaalt zich in hoge bezoekfrequentie

Tweederde van de klanten van winkelcentrum Kanaleneiland die hier hun dagelijkse artikelen kopen,
doet dit minstens 2 keer per week (zie tabel 4.58). Het aandeel dagelijkse klanten is 13 procent, terwijl
22 procent het winkelgebied 3 4 keer in de week bezoekt. Bijna een derde (32 procent) en daarmee de
grootste groep, doet 2 keer per week hier boodschappen. Het aandeel klanten dat wekelijks of minder
vaak boodschappen doet in GWC Kanaleneiland bedraagt 33 procent.
70
Van de klanten die er niet-dagelijkse artikelen kopen, komt een derde meerdere keren per week naar
het winkelcentrum. Een zesde (16 procent) doet dit wekelijks, terwijl 27 procent dit 1-2 keer per maand
doet. Het resterende deel (33 procent) bezoekt het winkelcentrum eens per kwartaal of minder vaak om
niet-dagelijkse artikelen te kopen. Hoewel de bezoekfrequentie lager ligt dan bij de dagelijkse
boodschappen is ook bij de niet-dagelijkse artikelen een relatief grote groep frequent bezoeker van
GWC Kanaleneiland.
Tabel 4.58
Belangrijkste motieven voor keuze GWC Kanaleneiland
bezoekfrequentie
dagelijks
niet-dagelijks
(bijna) Dagelijks
13%
8%
22%
6%
2 keer per week
32%
20%
27%
16%
1-2 keer per maand
3%
27%
3%
33%
Nabijheid vooral bij dagelijkse sector belangrijk keuzemotief

Driekwart van de klanten voor dagelijkse artikelen bezoekt het winkelgebied Kanaleneiland vanwege
de nabijheid. Ook de compleetheid van het winkelaanbod en van artikelen is belangrijk volgens een
ongeveer een kwart van de klanten. Het belangrijkste bezoekmotief van winkelcentrum Kanaleneiland
voor klanten die hun niet-dagelijkse boodschappen hier doen, is ook de nabijheid (50 procent),
gevolgd door de compleetheid van het winkelaanbod (42 procent) en de parkeermogelijkheden (38
procent).
Tabel 4.59
Belangrijkste motieven voor keuze GWC Kanaleneiland
bezoekmotieven
dagelijks
niet-dagelijks
dichtst bij huis
76%
50%
29%
42%
21%
33%
12%
17%
12%
33%
12%
38%
71
4.8 Leidsche Rijn

4.8.1
Winkelaanbod
Nog veel leegstand in the Wall

Leidsche Rijn kent twee winkelgebieden. Parkwijk is meer
kleinschalig van opzet en heeft zowel dagelijks als nietdagelijks winkelaanbod, en heeft daarmee vooral een
buurtverzorgende functie. The Wall is een in 2009
grootschalig winkelcentrum gelegen langs de A2 bij
Leidsche Rijn. In het winkelcentrum is geen dagelijks
winkelaanbod gevestigd. De leegstand op The Wall is nog
omvangrijk. Bijna de helft van het WVO staat nog
geregistreerd als leeg. Daarnaast is er aanbod van
winkelvloeroppervlak buiten deze locaties.
Tabel 4.60
Winkelaanbod per winkelgebied in Leidsche Rijn, 2011.
dagelijks
winkelgebied
aantal
niet-dagelijks
aantal
leeg
aantal
totaal
m
aantal
Parkwijk
2.788
1.516
13
4.304
The Wall
20.231
16.450
10
36.681
Overig Leidsche Rijn
1.368
6.407
88
11
7.863
totaal
4.156
20
28.154
16.538
34
48.848
4.8.2
Kooporintatie bewoners Leidsche Rijn
Een kwart van de bestedingen aan dagelijkse artikelen door inwoners van Leidsche Rijn vindt plaats in
winkelgebied Parkwijk. In de top drie van aankooplocaties in de dagelijkse sector neemt het centrum
van Vleuten de tweede plaats in met een bestedingsaandeel van 8 procent, gevolgd door Bisonspoor in
Maarssen met 7 procent.
Voor bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen is er geen echte uitschieter. Inwoners van Leidsche Rijn
besteden vooral in de historische binnenstad (11 procent), in The Wall (10 procent) en op de
Woonboulevard Kanaleneiland (8 procent).
72
Tabel 4.61
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Leidsche Rijn.
dagelijks
Parkwijk
niet-dagelijks
26%
11%
10%
Centrum Vleuten
8%
The Wall
Bisonspoor (Maarssen)
7%
8%
Parkwijk vooral wijkverzorgingsfunctie in dagelijkse sector

De splitsing in het winkelaanbod tussen The Wall (niet-dagelijks) en Parkwijk (dagelijks) is
vanzelfsprekend goed terug te zien in de bestedingen. De bestedingen aan dagelijkse artikelen in The
Wall zijn zeer klein, terwijl in Parkwijk 17 miljoen wordt omgezet. Deze bestedingen zijn voor circa
90 procent afkomstig uit Leidsche Rijn zelf. Daarnaast komt ongeveer een tiende uit Vleuten - De
Meern.
Tabel 4.62
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Leidsche Rijn ().
Afkomstig uit
West
Parkwijk
The Wall
0
176.000
Overvecht
123.000
Zuid
122.000
15.236.000
112.000
1.407.000
16.888.000
288.000
255.000
134.000
17.143.000
422.000
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
73
The Wall trekt niet-dagelijkse omzet uit Utrecht en daarbuiten

Complementair aan Parkwijk speelt The Wall een belangrijke rol bij de bestedingen aan niet-dagelijkse
artikelen. In totaal wordt er bijna 27 miljoen besteed. Daarvan komt circa de helft van buiten Utrecht.
De bestedingen vanuit Utrecht zijn voor driekwart afkomstig uit Leidsche Rijn en Vleuten-De Meern. De
toevloeiing uit andere wijken is relatief beperkt.
Tabel 4.63
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Leidsche Rijn ().
Afkomstig uit
West
Parkwijk
The Wall
0
657.000
Noordwest
94.000
921.000
Overvecht
31.000
542.000
Noordoost
218.000
Oost
50.000
34.000
133.000
417.000
21.000
699.000
2.116.000
5.339.000
293.000
3.856.000
2.587.000
12.833.000
125.000
10.799.000
3.157.000
2.712.000
26.790.000
Binnenstad
Zuid
Zuidwest
Leidsche Rijn
Vleuten-De Meern
Utrecht
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
Het winkelgebied in Leidsche Rijn voor dagelijkse artikelen, Parkwijk, behaalt een vloerproductiviteit
in deze sector van ruim 6 duizend per m wvo. Het winkelgebied in deze wijk voor niet-dagelijkse
artikelen, The Wall, haalt een productiviteit van 1.300 per m wvo.
Tabel 4.64
Vloerproductiviteit winkelgebieden in Leidsche Rijn (/m wvo).
dagelijks
niet-dagelijks
totaal
Parkwijk
6.150
1.790
4.610
The Wall
1.320
1.320
74
4.8.3
Waardering voor Parkwijk krijgt lage voldoende

Het winkelgebied Parkwijk wordt door bezoekers die hier de dagelijkse of wekelijkse boodschappen
doen gemiddeld als beperkt voldoende gewaardeerd. Een uitschieter naar boven is de waardering voor
de bereikbaarheid met de auto (rapportcijfer 7,0). Naar beneden blijft de waardering voor het aanbod
daghoreca achter (rapportcijfer 5,3).
Tabel 4.65
Beoordeling Parkwijk voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer).
aspecten
Parkwijk
6,4
6,1
6,6
6,5
5,3
7,0
6,6
4.8.4
Vervoerswijzen
Ruim een derde van de klanten van de winkels in de Parkwijk voor dagelijkse artikelen komt te voet
(38 procent). Ruim een kwart (27 procent) komt met de fiets en eveneens een groot deel (32 procent)
met de auto. Het resterende deel komt met de scooter of de bus (3 procent).
4.8.5
Een aanzienlijk deel van de klanten van winkelgebied Parkwijk die hier dagelijkse artikelen kopen,
doet dit met een hoge frequentie. Slechts een klein deel (7 procent) doet dit bijna dagelijks, maar een
grote groep (39 procent) doet dit 3 4 keer in de week en ruim een kwart (28 procent) 2 keer per week.
Het aandeel klanten dat er wekelijks of minder vaak de boodschappen doet, bedraagt 26 procent.
Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken het winkelgebied Parkwijk vooral vanwege de nabijheid. Dit
aspect noemt 95 procent van de bezoekers. Ook de compleetheid van het winkelaanbod en het
prijsniveau van de winkels speelt mee, maar in veel mindere mate (zie tabel 4.66).
75
Tabel 4.66
aspecten
Parkwijk
dichtst bij huis
95%
11%
9%
8%
4%
4%
76
4.9 Vleuten - De Meern

4.9.1
Winkelaanbod
In de nieuwe Utrechtse wijk Vleuten - De Meern kunnen

vijf winkelgebieden worden onderscheiden. Daarnaast is
er een aantal winkels dat niet toegedeeld kan worden aan
die gebieden. Het bouwen rond de oude kernen zorgt
voor enige onduidelijkheid in de gehanteerde
benamingen. Dat geldt in het bijzonder voor de
winkelgebieden in Vleuten. Locatus gebruikt de
aanduiding Vleuten centrum voor het winkelgebied dat
in het koopstromenonderzoek Vleuterweide is genoemd.
Het oude centrum van Vleuten staat bij Locatus bekend
als Dorpstraat Vleuten. Bij het koopstromenonderzoek is
dit gebied benoemd als Centrum Vleuten.
Helft van het winkelaanbod ligt in Vleuterweide
Bijna de helft van het WVO voor dagelijkse artikelen is te vinden in Vleuterweide. In dit winkelgebied is
het winkelvloeroppervlak voor dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen ongeveer even groot. In de nietdagelijkse sector is ook veel winkelvloeroppervlak te vinden buiten de winkellocaties, onder andere op
bedrijventerreinen. De winkelleegstand in Vleuten - De Meern is beperkt (3 procent). Een uitzondering
is het kleine winkelgebied Meerndijk, waar bijna een kwart van het WVO leeg staat.
Tabel 4.67
Winkelaanbod per winkelgebied in Vleuten - De Meern, 2011.
dagelijks
winkelgebied
aantal
aantal
leeg
aantal
totaal
m
aantal
Centrum De Meern
1.328
13
1.419
285
23
3.032
Meerndijk
705
1.554
700
15
2.959
1.715
45
1.760
Vleuten centrum /Vleuterweide
10
4.702
26
5.320
190
39
10.212
Dorpsstraat4/Centrum Vleuten
10
2.720
11
968
203
24
3.891
173
18
17.946
22
18.119
41
11.343
77
27.252
11
1.378
129
39.973
Veldhof
4
Overig Vleuten-De Meern

totaal
niet-dagelijks
Vleuten centrum en Dorpsstraat zijn benamingen bij Locatus
77
4.9.2
Kooporintatie bewoners Vleuten De Meern
Het onderscheid tussen Vleuterweide en Centrum Vleuten is door respondenten niet altijd gemaakt. Dat
betekent dat alleen indicatief iets gezegd kan worden over de kooporintatie op Vleuten Centrum en
Vleuterweide en dat daarom beide winkelgebieden zijn samengenomen. De helft van de bestedingen
aan dagelijkse artikelen door inwoners van Vleuten - De Meern komt terecht in het Vleuten Centrum/
Vleuterweide. Het winkelgebied Mereveldplein is goed voor 15 procent van de bestedingen.
Het belangrijkste winkelgebied voor niet-dagelijkse artikelen is voor inwoners van Vleuten - De Meern
eveneens Vleuten Centrum/Vleuterweide. Hier wordt 18 procent van de bestedingen gedaan. Hoog
Catharijne en Woonboulevard Kanaleneiland zijn goed voor een tiende van de bestedingen in deze
sector.
Tabel 4.68
Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Vleuten - De Meern.
dagelijks
niet-dagelijks
50%
18%
Mereveldplein
15%
Hoog Catharijne
10%
Veldhof
5%
78
8%
4.9.3
Draagvlak
Vleuten Centrum/Vleuterweide haalt vooral in dagelijkse sector veel omzet

Het belangrijkste winkelgebied voor bestedingen aan dagelijkse artikelen in Vleuten De Meern is
Vleuten Centrum/Vleuterweide. Hier wordt in totaal 62,5 miljoen besteed, waarvan 48 miljoen
afkomstig is uit de wijk. De toevloeiing is vooral afkomstig uit Leidsche Rijn ( 8,5 miljoen) en uit de
primaire ring ( 4 miljoen). De vloerproductiviteit voor dagelijkse artikelen in Vleuten Centrum/
Vleuterweide komt uit op 8.400 per m wvo.
Tabel 4.69
Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden in Vleuten - De Meern.
Mereveld-
Afkomstig uit
plein
Meerndijk
Veldhof
Overig
Vleuten Centr./
De Meern
Vleuterweide
West
426.000
Noordwest
145.000
504.000
Overvecht
286.000
Oost
135.000
Zuidwest
267.000
264.000
370.000
2.010.000
226.000
226.000
8.593.000
Vleuten-De Meern
4.490.000
14.474.000
4.828.000
6.050.000
47.959.000
Utrecht
4.860.000
16.751.000
5.333.000
6.276.000
58.034.000
152.000
55.000
199.000
323.000
4.170.000
38.000
90.000
391.000
5.013.000
16.844.000
5.532.000
6.689.000
62.595.000
Leidsche Rijn
Primaire ring
Overig Nederland
totaal
79
Bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen worden minder in de eigen wijk gedaan. Ook hier is Vleuten
Centrum/Vleuterweide van het meeste belang, met totale bestedingen van 22 miljoen. Dit betekent
een vloerproductiviteit van 3.510 per m wvo betekent. Het overgrote deel van de bestedingen is
afkomstig uit de eigen wijk, terwijl er vooral toevloeiing is uit Leidsche Rijn.
Tabel 4.70
Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Vleuten - De Meern.
Vleuten
Afkomstig uit
Meern-
Mere-
dijk
veldpln
Veldhof
Overig
Haar-
Centrum/
De Meern
zuilens
Vleuterweide
West
80.000
52.000
205.000
Noordwest
13.000
444.000
Overvecht
351.000
218.000
Oost
70.000
Zuid
53.000
21.000
21.000
18.000
30.000
32.000
Leidsche Rijn
155.000
292.000
41.000
801.000
2.201.000
Vleuten-De Meern
812.000
2.467.000
386.000
4.587.000
22.000
16.138.000
1.019.000
2.776.000
426.000
5.884.000
74.000
19.330.000
Primaire ring
184.000
154.000
35.000
1.124.000
52.000
2.292.000
Overig Nederland
120.000
97.000
564.000
63.000
470.000
1.324.000
3.027.000
461.000
7.572.000
189.000
22.090.000
Zuidwest
Utrecht
totaal
80
4.9.4
Klanten van Vleuten Centrum/Vleuterweide voor dagelijkse artikelen beoordelen de kwaliteit van het
winkelgebied als ruim voldoende. Uitschieters naar boven of onderen ontbreken, maar het meest
tevreden zijn de bezoekers over de veiligheid van de winkelomgeving en het minst over de
bereikbaarheid met openbaar vervoer.
Tabel 4.71
Beoordeling Vleuten Centrum/Vleuterweide, dagelijkse artikelen.
Vleuten Centrum/
aspecten
Vleuterweide
7,3
7,0
7,5
6,8
6,8
7,0
6,5
4.9.5
Vervoerswijzen
Het winkelgebied Vleuten Centrum/Vleuterweide wordt voor de aankoop van dagelijkse artikelen
vooral met de auto bezocht (52 procent). Een kwart van de klanten(28 procent) komt met de fiets en
n op de vijf (19 procent) komt te voet (43 procent).
Tabel 4.72
Vervoermiddelgebruik Vleuten Centrum/Vleuterweide,
dagelijkse artikelen.
Vleuten Centrum/
vervoer
Vleuterweide
te voet
15%
fiets
27%
auto
58%
81
4.9.6
De bezoekers die voor dagelijkse artikelen het winkelgebied Vleuten Centrum/Vleuterweide bezoeken,
doen dit met name vanwege de nabijheid. Van de bezoekers noemt 69 procent dit motief. De
compleetheid van het winkelaanbod is ook van groot belang (34 procent). Het prijsniveau, de
bereikbaarheid met de auto en de parkeermogelijkheden spelen een rol bij de keuze voor het
winkelgebied, maar overheersen niet.
Tabel 4.73
Vleuten Centrum/Vleuterweide (meer antwoorden mogelijk).
aspecten
Vleuterweide
dichtst bij huis
69%
34%
21%
prijsniveau
17%
16%
14%
Een groot deel van de klanten van Vleuten Centrum/Vleuterweide bezoekt het winkelgebied vaak. Ruim
een derde van de klanten zegt minstens drie keer in de week Vleuten Centrum/Vleuterweide te
bezoeken om de boodschappen te doen. Eveneens een derde doet wekelijks boodschappen in Vleuten
Centrum/Vleuterweide.
82
Bijlagen
83
Bijlage 1. Aanvullende kengetallen winkelgebieden

Tabel 1
Winkelaanbod per winkelgebied (oktober 2011, bron: Locatus).
dagelijks
niet-dagelijks
leeg
totaal
wijk
winkelgebied
Binnenstad
Overige binnenstad
Binnenstad
Hoog Catharijne
Binnenstad
Voorstr./Wittevrouwenstr.
Binnenstad
Twijnstraat
12
Leidsche Rijn
The Wall
Leidsche Rijn
Overig Leidsche Rijn
Leidsche Rijn
Parkwijk
2.788
Noordoost
Biltstraat
1.360
851
616
21
2.827
Noordoost
Overig Noordoost
13
712
17
1.513
447
36
2.672
Noordoost
De Boventuinen
1.644
700
2.344
Noordoost
De Gaard
10
2.020
173
14
2.193
Noordoost
883
729
250
11
1.862
Noordoost
Jan van Galenstraat
103
263
366
Noordwest
22
3.592
54
7.736
22
2.254
98
13.582
Noordwest
13
2.275
30
7.159
374
46
9.808
Noordwest
Overig Zuidwest
15
1.214
23
4.579
762
42
6.555
Noordwest
15
2.031
17
3.372
955
41
6.358
Noordwest
Rokade
1.595
1.080
211
18
2.886
Oost
Overig Oost
11
1.133
18
9.467
495
33
11.095
Oost
Nachtegaalstr./Reigerstr.
25
3.480
51
6.886
295
81
10.661
Oost
Boudierhof
1.905
801
270
12
2.976
Oost
A van Ostadelaan
1.164
607
423
20
2.194
Oost
Jan van Scorelstraat
119
422
47
588
Overvecht
GWC Overvecht
21
7.169
68
16.638
1.205
93
25.012
Overvecht
overig Overvecht
986
14
17.542
4.460
21
22.988
Overvecht
Franciscusdreef
1.400
1.688
664
3.752
Overvecht
Overkapel
2.546
368
11
2.914
Overvecht
Gagelhof
2.095
231
2.326
Overvecht
De Klop
1.461
576
15
2.118
Overvecht
315
196
Vleuten - De Meern Overig Vleuten-De Meern
173
18
17.946
Vleuten - De Meern Centrum Vleuten/Vleuterweide
10
4.702
26
5.320
Vleuten - De Meern Vleuten Dorpsstraat
10
2.720
11
968
Vleuten - De Meern Centrum De Meern
1.328
13
Vleuten - De Meern Meerndijk
705
Vleuten - De Meern Veldhof
1.715
West
Overig West
West
West
aantal
aantal
aantal
aantal
50
3.762
492
79.026
37
4.489
579
87.277
27
3.213
98
40.821
528
130
44.562
10
1.985
29
2.888
11
739
50
5.612
1.892
14
1.040
352
29
3.284
20.231
16.450
10
36.681
1.368
6.407
88
11
7.863
1.516
13
4.304
81
511
22
18.119
190
39
10.212
203
24
3.891
1.419
285
23
3.032
1.554
700
15
2.959
45
1.760
970
18
6.364
10
679
33
8.013
40
2.666
29
2.430
228
72
5.324
Groenewegterrein
1.999
13
1.640
116
23
3.755
West
Hndelstraat
717
291
75
11
1.083
Zuid
Smaragdplein
13
3.123
16
2.167
98
30
5.388
Zuid
Lunetten
2.671
899
30
17
3.600
Zuid
t Goylaan
1.682
528
244
12
2.454
Zuid
Overig Zuid
108
1.719
33
10
1.860
Zuidwest
32
66
92.164
2.470
70
94.666
Zuidwest
Kanaleneiland
19
4.813
41
8.404
641
65
13.858
Zuidwest
Overig Zuidwest
16
1.694
13
6.280
1.013
35
8.987
Zuidwest
Balijelaan-Rijnlaan
13
1.777
16
3.119
378
35
5.274
Zuidwest
Vasco da Gamalaan
1.701
173
1.874
Zuidwest
Rijnbaan
989
74
1.063
84
Tabel 2
Detailhandelsomzet dagelijkse sector uit eigen wijk, overig Utrecht en overig Nederland.
wijk
winkelgebied
eigen wijk
o verig Utrecht
ove rig Ned.
totale om zet
Bin nenstad
Histo rische binnenstad
5 ,7
10,1
4,8
2 0,6
Bin nenstad
Ho og Cath arijne
4,5
18,2
19,0
41, 6
Bin nenstad
Twijn straa t
8,1
6, 9
0 ,1
15 ,1
Bin nenstad
Voo rstraa t /Witte-v rouwe nstr
6,2
7, 2
1, 4
14, 8
Bin nenstad
Ove rige binn enstad
1,1
16,0
4,6
21,6
Leidsch e Rijn
Parkwijk
15,2
1,7
0, 3
17 ,1
Leidsche Rijn
Th e Wall
0, 1
0 ,2
0 ,1
0 ,4
Noo rdo ost
Bil tstraat
6,0
2, 2
0 ,2
8, 4
Noo rdo ost
De Bo ventuin en / Draaiwg-M erel str
4,9
0, 8
0,0
5 ,7
Noo rdo ost
De G aard
20 ,0
3, 5
1,2
24,7
Noo rdo ost
Wil lem van Noo rtpl ein
7 ,7
0,1
0 ,1
7,9
Noo rdwe st
No ord-Ro kade
11, 7
2,6
0,9
15, 2
Noo rdwe st
No ord- D e Pun t
1,8
1,0
0 ,2
2,9
Noo rdwe st
No ord-Zuil en
15,0
1,4
0,6
17 ,1
Noo rdwe st
No ord totaal
28,4
5, 1
1,7
35 ,2
Noo rdwe st
Midden / De Pl antag e
11,9
2, 5
0, 3
14,7
Noo rdwe st
Zuid
6,9
4, 6
0,0
11,5
Oo st
Van O sta delaan / Van Score lstra at
4,9
0 ,3
0, 8
6, 0
Oo st
Boudierh of
6,7
1,4
0, 5
8, 6
Oo st
Nach tegaal str-Burg . Reig erstr.
19,6
6, 6
1,2
27, 4
Overv ech t
Arno -, Tiberdreef
0,2
0, 4
0,9
1,6
Overv ech t
De Klo p
3 ,3
1,2
0 ,1
4, 6
Overv ech t
Gag elh of
5 ,2
2, 1
1, 6
8, 9
Overv ech t
Ove rkapel
4,6
4,1
1,2
9,9
Overv ech t
GWC Ove rvecht
44, 3
44,3
14,9
10 3,5
Overv ech t
Fran ciscus-dreef
4,2
3,0
1, 8
9,1
Vl eute n - De M eern
Me erndijk
4,5
0, 4
0 ,2
5,0
Me reveldplein
14,5
2, 3
0 ,1
16, 8
Veldho f
4,8
0 ,5
0 ,2
5 ,5
Ove rig
6,1
0 ,2
0, 4
6,7
Vleuten Centrum /Vleute rweide
48,0
10,0
4,6
62 ,6
West
Gro enewe gterrein
5,9
2, 3
0,0
8,2
West
Hn de lstraat
6,7
0, 4
0 ,1
7, 2
West
Kanaa lstraat/Dam str aat (Lom bo k)
19,8
2, 5
0,6
22, 9
Zuid
Lunetten
22, 6
1, 1
1, 0
24,7
Zuid
Sm arag dplein
18,9
10, 8
0, 4
30 ,0
Zuid
t Go ylaa n
6,8
4,0
0 ,2
10 ,9
Zuidwe st
Balije laan-Rijn laa n
9,3
0, 4
0,0
9,7
Zuidwe st
Kanaleneil and
36, 7
10 ,5
5,2
52, 4
Zuidwe st
Ma rco Polo laa n
0,3
0, 0
0,0
0,3
Zuidwe st
Rijnbaan
0,5
0,1
0,0
0,7
Zuidwe st
Vasco da Gam ala an
2 ,2
0, 0
0 ,2
2, 5
85
Tabel 3
Detailhandelsomzet niet-dagelijkse sector uit eigen wijk, overig Utrecht en overig Nederland.
wijk
winkelgebied
eig en wijk
over ig U tr echt
ove rig Ned.
to tale o mzet
Binnenstad
Histo rische binnenstad
13,9
106,0
81,9
20 1,8
Binnenstad
Ho og Catharijne
4, 0
71,0
106,2
181,1
Binnenstad
Twijnstraa t
0 ,6
1, 9
7,2
9,7
Binnenstad
Voo rstraa t /Witte-v rouwe nstr
0 ,4
2 ,7
8, 2
11,4
Binnenstad
Ove rige binnenstad
3,0
25 ,3
3 7,3
65 ,5
Leidsche Rijn
Parkwijk
2 ,1
0,5
0 ,1
2,7
Leidsche Rijn
The Wall
5, 3
7 ,5
14,0
26, 8
Noordo ost
Bil tstraat
0,3
0,6
0, 5
1,4
Noordo ost
De Bo ventuinen / Draaiwg-M erel str
0,2
0, 2
0,0
0,4
Noordo ost
De G aard
1, 1
0,4
0 ,1
1,7
Noordo ost
Wil lem van Noo rtpl ein
0,2
0, 2
0 ,1
0 ,5
Noordwe st
Roka de
2,6
2, 0
0, 4
5,1
Noordwe st
De Punt
0,7
0,9
0, 3
1,9
Noordwe st
Zuil en
5, 5
1,7
1,1
8,3
Noordwe st
No ord totaal
8, 8
4,6
1,9
15,3
Noordwe st
Midden/ De Plantag e
2, 5
1,3
0, 3
4,2
Noordwe st
Zuid
0,7
0,9
0,6
2,2
Oo st
Van Osta delaan / Van Score lstra at
1, 1
0,4
0 ,7
2,2
Oo st
Boudierhof
0,5
0 ,0
0,0
0 ,5
Oo st
Nachtegaal str-Burg . Reig erstr
5 ,1
3 ,6
1,3
10,1
Overv echt
Arno -, Tiberdreef
0,1
0, 7
0, 4
1,2
Overv echt
De Klop
0,5
0,4
0 ,1
1, 0
Overv echt
Gag elhof
0,1
0, 2
0 ,1
0,4
Overv echt
Ove rkapel
0 ,4
0,5
0 ,1
1, 0
Overv echt
GWC Ove rvecht
2 4,9
34,8
23 ,4
83 ,1
Overv echt
Franciscusdre ef
2, 4
2,1
1,0
5,5
Vleute n - De M eern
Me erndijk
0 ,8
0, 2
0, 3
1,3
Me reveldpln
2, 5
0,3
0, 3
3 ,0
Veldho f
0 ,4
0 ,0
0,0
0 ,5
Ove rig
4, 6
1,3
1,7
7,6
Haa rzuil ens
0, 0
0, 1
0 ,1
0 ,2
Centrum Vle uten/Vleute rweide
16,1
3 ,2
2,7
22, 1
West
Gro enewe gterrein
0,3
0,3
0,0
0,6
West
Hnde lstraat
0,7
0 ,0
0,0
0,8
West
Kanaa lstraat/Dam str aat (Lom bo k)
4,5
2,1
1,6
8,2
Zuid
Lunetten
2, 2
0, 2
0, 3
2,7
Zuid
Sm arag dplein
2,9
1,1
0, 3
4,3
Zuid
t Go ylaan
0 ,8
0,3
0 ,1
1,2
Zuidwe st
Balije laan-Rijnlaa n
1,5
0,6
0, 5
2,5
Zuidwe st
Kanal en-eiland
6, 9
5 ,2
6, 7
18, 7
Zuidwe st
Ma rco Polo laa n
0,2
0, 1
0 ,1
0,4
Zuidwe st
Rijnbaan
0,2
0, 1
0,0
0 ,3
Zuidwe st
Vasco da Gam ala an
0,2
0, 2
0 ,1
0,4
Zuidwe st
Me ubelbouleva rd Kanaleneiland
15,8
55 ,3
110,5
181,6
86
Bijlage 2. Kooporintatie per wijk
87
Kooporintatie inwoners wijk West.

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
43%
30%
7%
7%
Handelstraat
16%
10%
1%
1%
Groenewegterrein
15%
9%
2%
0%
Subtotaal wijk West
75%
50%
16%
14%
Binnenstad Utrecht
10%
9%
54%
36%
GWC Kanaleneiland
3%
7%
7%
2%
GWC Overvecht
2%
7%
3%
6%
0%
8%
11%
5%
17%
9%
95%
90%
88%
77%
primaire ring
2%
2%
3%
3%
overig Nederland
3%
6%
9%
10%
2%
10%
100%
100%
100%
100%
overig Utrecht
Utrecht
internet
totaal
NB: 2004: subtotaal wijk West inclusief overig West; internet niet opgenomen
Kooporintatie inwoners wijk Noordwest.

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
7%
15%
5%
6%
30%
12%
11%
3%
Amsterdamsestraatweg-Noord: Rokade
11%
12%
2%
3%
1%
7%
0%
1%
2%
1%
8%
2%
0%
1%
60%
50%
20%
14%
Binnenstad Utrecht
8%
7%
38%
30%
GWC Kanaleneiland
2%
2%
6%
0%
18%
20%
16%
15%
0%
5%
9%
5%
10%
5%
11%
93%
93%
90%
79%
primaire ring
3%
3%
3%
4%
overig Nederland
4%
3%
7%
8%
0%
9%
100%
100%
100%
100%
Amsterdamsestraatweg-Noord: Zuilen
Amsterdamsestrwg-Zuid
Franciscusdreef
Amsterdamsestraatweg-Noord: De Punt
Subtotaal wijk Noordwest
GWC Overvecht
overig Utrecht
Utrecht
internet
totaal
NB: 2004: subtotaal wijk Noordwest inclusief overig Noordwest; internet niet opgenomen
88
Kooporintatie inwoners wijk Overvecht.

dagelijks
niet-dagelijks
Winkelgebied
2004
2011
2004
2011
GWC Overvecht
71%
58%
47%
35%
7%
0%
3%
6%
1%
1%
De Klop
11%
4%
2%
1%
0%
0%
0%
0%
85%
76%
50%
36%
Binnenstad Utrecht
2%
5%
23%
19%
GWC Kanaleneiland
0%
0%
4%
1%
0%
0%
7%
8%
overig Utrecht
9%
12%
6%
15%
96%
93%
90%
80%
primaire ring
2%
2%
4%
3%
overig Nederland
2%
4%
6%
10%
0%
7%
100%
100%
100%
100%
Gagelhof
Overkapel
Subtotaal wijk Overvecht
Utrecht
internet
totaal
NB: 2004: subtotaal wijk Overvecht inclusief overig Overvecht; internet niet opgenomen
Kooporintatie inwoners wijk Noordoost.

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
27%
23%
2%
1%
0%
9%
1%
0%
10%
7%
1%
0%
6%
0%
Subtotaal wijk Noordoost
37%
45%
4%
2%
Binnenstad Utrecht
27%
16%
56%
46%
GWC Kanaleneiland
0%
1%
4%
0%
12%
14%
9%
10%
0%
5%
8%
overig Utrecht
16%
20%
12%
14%
Utrecht
92%
95%
89%
80%
primaire ring
7%
3%
4%
4%
overig Nederland
1%
2%
7%
7%
0%
8%
100%
100%
100%
100%
De Gaard
Biltstraat
De Boventuinen / Draaiweg-Merelstraat
GWC Overvecht
internet
totaal
NB: 2004: subtotaal wijk Noordoost inclusief overig Noordoost; internet niet opgenomen
89
Kooporintatie inwoners wijk Oost

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
34%
27%
11%
8%
9%
1%
A.J. van Ostadelaan / van Scorelstraat
21%
7%
7%
2%
Subtotaal wijk Oost
58%
44%
21%
10%
Binnenstad Utrecht
9%
15%
51%
44%
GWC Kanaleneiland
0%
1%
4%
1%
GWC Overvecht
4%
2%
2%
2%
0%
0%
5%
8%
overig Utrecht
14%
24%
2%
11%
Utrecht
87%
85%
86%
75%
primaire ring
9%
9%
5%
4%
overig Nederland
4%
5%
9%
10%
1%
11%
100%
100%
100%
100%
Nachtegaalstr-Burgemeester Reigerstraatr
Boudierhof
internet
totaal
NB: 2004: subtotaal wijk Oost inclusief overig Oost; internet niet opgenomen
Kooporintatie inwoners Binnenstad

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
13%
21%
2%
2%
Voorstraat / Wittevrouwenstraat
16%
1%
14%
37%
Hoog Catharijne
11%
11%
Overige binnenstad
3%
58%
8%
79%
65%
61%
59%
GWC Kanaleneiland
1%
0%
2%
0%
GWC Overvecht
1%
3%
1%
1%
0%
0%
5%
8%
overig Utrecht
12%
24%
10%
11%
Utrecht
93%
92%
79%
80%
primaire ring
4%
1%
2%
2%
overig Nederland
4%
6%
19%
9%
1%
9%
100%
100%
Twijnstraat
Subtotaal wijk Binnenstad
internet
totaal
NB: 2004: Binnenstad niet uitgesplitst, behalve Twijnstraat; internet niet opgenomen
90
100%
Kooporintatie wijk Zuid

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
Lunetten
47%
36%
5%
4%
Smaragdplein
28%
30%
7%
5%
4%
11%
1%
1%
Subtotaal wijk Zuid
80%
77%
14%
10%
Binnenstad Utrecht
5%
8%
45%
36%
GWC Kanaleneiland
3%
1%
12%
2%
GWC Overvecht
2%
1%
3%
1%
0%
8%
13%
6%
8%
13%
10%
95%
95%
88%
72%
primaire ring
4%
1%
7%
6%
overig Nederland
1%
4%
6%
10%
0%
12%
100%
100%
100%
100%
t Goylaan
overig Utrecht
Utrecht
internet
totaal
NB: 2004: subtotaal wijk Zuid inclusief overig Zuid; internet niet opgenomen
Kooporintatie wijk Zuidwest

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
GWC Kanaleneiland
49%
43%
30%
2%
Balijelaan-Rijnlaan
19%
11%
5%
9%
Vasco da Gamalaan
1%
3%
0%
0%
Rijnbaan
0%
1%
0%
0%
Marco Pololaan
0%
0%
0%
8%
20%
70%
58%
43%
31%
Binnenstad Utrecht
7%
9%
39%
33%
GWC Overvecht
0%
1%
2%
2%
overig Utrecht
18%
26%
5%
15%
Utrecht
95%
94%
90%
81%
primaire ring
4%
2%
4%
4%
overig Nederland
1%
4%
6%
8%
0%
7%
100%
100%
100%
100%
Subtotaal wijk Zuidwest
internet
totaal
NB: 2004: subtotaal wijk Zuid inclusief overig Zuid; internet niet opgenomen
91
Kooporintatie inwoners Leidsche Rijn

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
Parkwijk
26%
4%
The Wall
0%
10%
Subtotaal wijk Leidsche Rijn
17%
27%
1%
14%
Binnenstad Utrecht
12%
3%
46%
24%
GWC Kanaleneiland
3%
1%
11%
1%
GWC Overvecht
0%
4%
1%
4%
0%
5%
8%
overig Utrecht
59%
52%
18%
20%
Utrecht
91%
87%
82%
70%
primaire ring
5%
9%
8%
7%
overig Nederland
4%
3%
10%
10%
0%
13%
100%
100%
100%
100%
internet
totaal
NB: 2004: wijk Leidsche Rijn niet uitgesplitst; internet niet opgenomen
Kooporintatie Vleuten - De Meern

dagelijks
Winkelgebied
niet-dagelijks
2004
2011
2004
2011
Centrum Vleuten/Vleuterweide
50%
18%
Mereveldplein
15%
3%
overig De Meern
6%
5%
Veldhof
5%
0%
Meerndijk
5%
1%
86%
81%
30%
27%
Binnenstad Utrecht
1%
2%
23%
18%
GWC Kanaleneiland
0%
1%
6%
1%
GWC Overvecht
1%
1%
4%
3%
0%
4%
8%
2%
7%
4%
9%
89%
92%
71%
66%
primaire ring
9%
4%
19%
10%
overig Nederland
2%
2%
10%
10%
1%
14%
100%
100%
100%
100%
Subtotaal wijk Vleuten De Meern
Meubelboulevard Kanaleneiland
overig Utrecht
Utrecht
internet
totaal
NB: 2004: indeling wijk afwijkend van 2011; internet niet opgenomen
92

Gemeente Utrecht Winkelatlas 2011

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Gemeente Utrecht Winkelatlas 2011

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Kopen in Utrecht

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011

Exemplaren zijn verkrijgbaar bij de opdrachtgever

2.1 Winkelaanbod per wijk

2.3 Kopen op zondag

3.1 Aanbod winkels in wvo en aantal vestigingen

3.2 Kooporintatie bewoners binnenstad

3.3 Draagvlak en toevloeiing

3.4 Kenmerken koopgedrag binnenstad Utrecht

4.1 Wijk West

4.2 Wijk Noordwest

4.3 Wijk Overvecht

4.4 Wijk Noordoost

4.5 Wijk Oost

4.6 Wijk Zuid

4.7 Wijk Zuidwest

4.8 Leidsche Rijn

4.9 Vleuten - De Meern

Bijlage 1. Aanvullende kengetallen winkelgebieden

Bijlage 2. Kooporintatie per wijk

Samenvatting winkelatlas gemeente Utrecht

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Samenvatting winkelatlas gemeente Utrecht 2011

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

De ontwikkeling van het winkelaanbod per wijk is in de onderstaande figuur opgenomen. In

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Ondanks afname heeft Utrecht nog steeds relatief hoge koopkrachtbinding

Veel wijken hebben een afname van de binding

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Randstad is inclusief Almere en Nijkerk.

omzet per inwoner

delen aan specifieke wijk.

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Wat zijn de qua omzet belangrijkste aankoopplaatsen in Utrecht?

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

In de niet-dagelijkse sector is een beperkt aantal Utrechtse aankooplocaties dominant. De hoogste

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Samenvatting

Van de belangrijke aankoopplaatsen in Utrecht hebben in de periode 2004-2011 met

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Inleiding

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Inleiding

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Inleiding

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Inleiding

verkooppunt in de detailhandel, horeca of consument-gerichte dienstverlening zal terugkomen.

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

Aanbod winkels in wvo en aantal vestigingen

Meer meters, minder winkels

Bron: Locatus, oktober 2011

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

Ontwikkeling wvo per inwoner

Aantal winkelmeters per inwoner niet gegroeid

Koopkrachtbinding en afvloeiing per wijk

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

Dagelijkse sector: vanuit Noordwest en Noordoost relatief veel orintatie op Overvecht

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

Niet-dagelijkse sector: Binnenstad trekt vanuit alle wijken

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

De omvangrijkste afvloeiing in de richting van de primaire ring is er vanuit Vleuten - De Meern en in

Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Gemeente Utrecht

Voor niet-dagelijkse artikelen is de binnenstad van Utrecht verreweg de belangrijkste aankooplocatie