Procedimientos Especiales Orales

Ley 18.101
Arrendamiento de Predios Urbanos
Expositor: Andrs Esteban Retamal Saldivia
Presentacin realizada por Aldo Enzo Pernigotti Ros

Generalidades
Art. 1. Ley aplicable al arrendamiento de
bienes races urbanos, y en lo no previsto
en ella, se aplican las disposiciones el
Cdigo Civil.
Art. 2.- No es aplicable a

Art. 3. Si el contrato es mensual o

indefinido, el desahucio ser judicialmente
o por notificacin personal efectuada por
notario, y durar dos meses, ms un mes
por cada ao, con un mximo de seis.
Art. 4. Si el contrato es definido y no
excede de un ao, el desahucio ser
judicialmente, y durar dos meses.

Art. 5. Si el contrato es superior a un ao,

se entender incluida la facultad de sub
arrendar, salvo estipulacin en contrario.
Art. 6. El arrendador est obligado a pagar la
renta hasta el da de termino del contrato,
salvo en caso del art. 4 (menor de un ao).

Competencia
Art. 7
1.
2.
3.
4.

5.
6.

Desahucio.
Terminacin de arrendamiento.
Restitucin por expiracin del tiempo
estipulado.
Restitucin por extincin del derecho
del arrendador.
Indemnizacin
de
perjuicios
(arrendador o arrendatario).
Otros que versen sobre estos contratos.

Procedimiento
Art. 8
- Procedimiento verbal o minuta escrita.
- Las partes pueden comparecer sin abogado,
cuando la renta no es superior a 4 UTM ($172.792
- Diciembre).
-

Debern indicarse medios de prueba.

La lista de testigos del demandado debe

presentarse hasta antes de las 12:00 del da
anterior a la audiencia.

Procedimiento
Art. 8
- Se cita para audiencia al 5 da, despus de
la ltima notificacin.
- Se llevar a cabo con la parte que asista.
- Notificacin, se aplica artculo 553 CPC.

- En caso de reconvenir por art. 44 CPC, la

2 reconvencin se har en la audiencia.

Procedimiento
Art. 8
- Contestacin oral o escrita, puede existir
reconvencional.
- La demanda reconvencional, se puede
contestar de inmediato o en audiencia
diversa, fijndose en tal caso, una para el 5
da, suspendindose la actual.

Procedimiento
Art. 8
- Los incidentes se promueven y resuelven en
la misma audiencia, sin paralizar el proceso.
- En caso de no conciliar o avenir
ntegramente, se fijan puntos de prueba.

Procedimiento
Art. 8

- La prueba ofrecida, se rinde ntegramente a

continuacin.
- Las pruebas se aprecian bajo la sana critica.

Procedimiento
Art. 8
- La testimonial no se puede rendir ante otro
tribunal.
- Concluidas las pruebas, se citar a or
Sentencia.

Procedimiento
Art. 8
- Solo son apelables, la Sentencia y las
Resoluciones que pongan termino al juicio o
hagan imposible su continuacin.
- Todas las apelaciones se conceden slo en
el efecto devolutivo.

Consideraciones
Legales Importantes
Art. 11. Para que a los subarrendatarios les
sean oponibles lo obrado y la sentencia, les
deber ser notificada la demanda o debern
haberse apersonado a la causa.
En la respectiva notificacin, o en la audiencia
(si fuere por art. 44 CPC), se debe tomar
juramento al demandado acerca de la existencia
de subarrendatarios y antecedentes de ellos.

Consideraciones
Legales Importantes
Art. 13. Para el lanzamiento, debe estarse a
lo dispuesto en art. 595 CPC, y podr
suspenderse en casos calificados.
Art 14. Se puede poner en conocimiento a
las empresas distribuidoras de consumos
bsicos, para hacer responsable al
demandado.

Consideraciones
Legales Importantes
Art. 16. Si se rechaza la demanda, no puede
intentarse otra accin similar, sino hasta
dentro de 6 meses de que haya quedado
ejecutoriada la sentencia.
Art. 20. Si el contrato no consta por escrito,
se presume que la renta es aquella que indica
el arrendatario.

Consideraciones
Legales Importantes
Art. 21. Las rentas adeudadas se deben
reajustar individualmente conforme IPC,
ms intereses, hasta su pago efectivo.
Art. 22. Todo lo aplicable para las partes, se
aplica para los subarrendatarios.

Consideraciones
Legales Importantes

Artculo 24. Sern sancionados con multas

de una a sesenta unidades de fomento, que
impondr el juez que conozca del juicio en
que sea controvertido el hecho que las
motiva:

Consideraciones
Legales Importantes
1) El arrendatario que, en los casos
contemplados en los incisos segundo y
tercero del artculo 11, incurriere en falsedad
en la declaracin, sea acerca de la existencia
o no de subarrendatarios, sea acerca de sus
nombres.

Consideraciones
Legales Importantes
2) El subarrendador que, habiendo percibido
las rentas de subarriendo, no pagare la renta
del arrendamiento y a consecuencias de ello
el subarrendatario fuese lanzado del
inmueble. Las multas indicadas sern de
beneficio fiscal e ingresarn a Rentas
Generales de la Nacin.

Consideraciones
Legales Importantes
3) El arrendador que injustificadamente se
negare a otorgar al arrendatario la
autorizacin para abandonar el inmueble y
retirar sus muebles, o recibo que acredite el
pago de la renta de arrendamiento.

Gracias