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S.C.I. BIAGUI - GROUPE KENY S.A.

SIEGE SOCIAL
SODIZI
B.P. 182 Tl. : 991.13.69 Ziguinchor
R.C. Ziguinchor : 3093
C.C. : 022772/B
Compte Bancaire : B.H.S Dakar. : 2025/K/05700
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AGENCE A DAKAR
Sicap Amiti 2 Villa N 4157
Tl. : 824.5063 Fax : 824.50.53
B.P. : 45463 Dakar Fann
Email : casatp@orange.sn

PROMESSE DE VENTE
Par la SOCIETE GROUPE KENY S.A.
En Abrg G. KENY S.A.
Au profit de :
M.
PARCELLE (S) N :
ENTRE LES SOUSSIGNES
La Socit Anonyme avec conseil dadministration dnomme GROUPE KENY S.A.
en abrg G. KENY - S.A, au capital social de Dix Millions (10.000.000 F CFA) Francs
CFA, ayant son sige social Dakar (SENEGAL), Sicap Amiti 2, Villa numro 4157 et
immatricule au Registre du Commerce et du Crdit Immobilier de Dakar, sous le numro
SN. DKR-2004-B-3462, reprsente aux prsentes par Monsieur Andr KENY,
Administrateur de ladite socit et lisant domicile en son sige social :
Ci-aprs dsigne LE PROMETTANT
Dune part,
ET
Mr / Mme :
N (e) le :. ..
De Nationalit : .
Mari (e) ou Clibataire : .
Ci-aprs dnomm LE BENEFICIAIRE
Dautre part,
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT

ENGAGEMENT
La S.C.I. BIAGUI promet de vendre Monsieur ,
qui accepte et sengage acqurir, so us rserve de la condition suspensive ci-aprs, la
parcelle dont la dsignation suit :
DESIGNATION
Une parcelle Mbour, formant le lot N : ., dune superficie de Trois Cents (300)
mtres carrs, distraire par voie de morcellement du Titre Foncier N : 1297/MB.
SITUATION
Le terrain est situ Mbour Quartier Saly Dout, sur la route de Kaolack.
NATURE DES TRAVAUX

Etude technique,
Terrassements Gnraux,
Electrification,
Adduction deau potable,

ORIGINE DE PROPRIETE
Le Promettant soblige justifier dune origine de proprit rgulire de ladite parcelle susdsigne dans lacte authentique de ralisation, de sorte quun Titre Foncier individuel, au
nom du Bnficiaire pourra tre tabli au moment de lacquisition de la parcelle.
CONDITIONS
La vente, si elle se ralise, aura lieu sous les conditions ordinaires et de droit, et
notamment sous celles suivantes :
1) Lacqureur sera propritaire de la parcelle, compter de la rgularisation de lacte
authentique ci-aprs prvu et, il en prendra la jouissance compter de la mme
date,
2) Il jouira des servitudes actives et supportera celles actives, sil en existe.
3) Il acquittera et supportera les impts et autres charges grevant ladite parcelle,
compter du jour de lentre en jouissance ci-devant fix.
PRIX
En outre, la prsente vente, si elle est ralise, serait consentie et accepte moyennant le
prix au comptant de : Trois Millions Cinq Cent Mille (3.500.000 F CFA) Francs, soit,
(5335,71 ) Euros, hors frais de notaire.
Pour le crdit bancaire : un apport de 10 %, soit : Quatre Cent Seize Mille Cinq
Cent Quarante Cinq (416.545 F CFA) Francs verser, le solde payable en 5 ans
ou 10 ans, en fonction de lEtablissement prteur.

(Observation tant ici faite que le Bnficiaire autorise expressment le Promettant


disposer de lacompte sur prix vers, pour financement des travaux de viabilisation du
terrain dont fait partie la parcelle objet des prsentes).
REALISATION
Le prsent acte nest au surplus quune promesse de vente.
La vente ferme et dfinitive nexistera et naura deffet quaprs la signature authentique
dfinitive tablissant laccord des parties et qui sera reu par Matre Khady Sosseh NIANG
Notaire, ou son successeur ou intrimaire.
La ralisation authentique pourra avoir lieu au profit de lacqureur, soit au profit de tout
autre tiers ou command quil dsignera, mais dans ce cas, lacqureur restera oblig, avec
ses cessionnaires ou commands envers la S.C.I. BIAGUI , du paiement du prix et de
lexcution des conditions de la vente.
Ce contrat est ferme et irrvocable.
DECLARATION ET ENGAGEMENT DU PROMOTEUR
Le Promettant dclare quil nexiste de son chef aucun obstacle ni aucune restriction
dordre lgal ou contractuel la libre disposition de la parcelle ni la ralisation du prsent
contrat.
Il sinterdit, pendant la dure de validit du prsent contrat, tout acte susceptible de porter
atteinte au droit de proprit et aux conditions de jouissance promis au bnficiaire.
Il soblige fournir au Notaire charg de dresser lacte de vente, tous les documents qui lui
seront demands concernant son tat civil.
Au cas de non ralisation du projet, le Notaire va librer la totalit des sommes verses en
faveur du bnficiaire.
DEDIT
Dans le cas o lacqureur renoncerait lacquisition de la parcelle, la S.C.I. BIAGUI
aurait le droit, titre dindemnit, une mise en demeure infructueuse davoir raliser
une somme gale celle verse de jour en acompte sur le prix. Cette somme, non
remboursable, est verse directement dans le compte du Promoteur ; cependant,
lacqureur peut trouver un remplaant.
OU
INDEMNITE DIMMOBILISATION :
Au cas de non ralisation du prsent compromis dachat-vente dans le dlai convenu,
sauf le cas de force majeure ou de cas fortuit, les parties conviennent dun ddit ainsi que
ci-dessous :
a) - du fait du Promettant :
Il sengage restituer lacompte peru titre davance, major dune indemnit dgal
montant, soit la somme globale de FRANCS CFA : .

b) - du fait du Bnficiaire :
Les prsentes seront rtroactivement ananties comme nayant jamais produit deffet, la
somme verse titre dacompte tant dfinitivement perdue titre dindemnit
dimmobilisation pour son montant gl obal de FRANCS CFA.,
au profit du Promettant qui retrouvera de ce seul fait, son entire libert de traiter avec
tout autre amateur de son choix.
ELECTION DE DOMICILE
Pour lexcution des prsentes, les parties font lection de domicile en leurs demeures
respectives.
Fait .
Le
Le Bnficiaire
Lu et Approuv

Le Promettant
SCI BIAGUI