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Arquitecto Martn Bonari

Cmo Ahorrar Dinero En La


Construccin De Tu Casa?

10 Secretos Poderosos para lograr un Efectivo 15% de


Ahorro, sin Perder Calidad en la Construccin.

Autor: Arquitecto Martn Bonari


www.ProyectoDeArquitectura.com
Arquitecto Argentino, Matriculado en el Distrito 9 del Colegio de Arquitectos de la Provincia de
Buenos Aires, bajo la matrcula # 13.071

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Introduccin
Construir una casa es para la mayora de los mortales una tarea nica en la
vida. Puedo asumir despus de tanta experiencia con clientes diferentes que,
en general ocurre una sola vez en la vida, y 9 de cada 10 presupuestos, son
ajustados y no sobra dinero. A decir verdad, muchas veces falta.
Por lo tanto, deberas pulir todos los costados que puedan quitar dinero de ese
presupuesto acotado solo a la obra, y que no dispone de partidas
extraordinarias para "adicionales". A lo mejor no es tu caso, pero ocurre con la
mayora.
No existe una receta mgica, el ahorro no viene del cielo, si quieres ahorrar en
la construccin de tu casa tienes que hacer varias cosas correctamente:
Los requerimientos bsicos del ahorro se logran por
1) Organizacin
2) Trabajo
Pareciera que en el mundo actual no se le diera valor a la organizacin y al
trabajo, en este mundo veloz y tumultuoso donde todo cambia muy rpido, que
quiere resultados mgicos y rpidos, donde nos inundan con cosas como
Hgalo en solo 20 minutos
Despirtese y sea una nueva persona
Hgase rico en 24 horas
Adelgace 10 kilos en 7 das sin esfuerzo

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Uf!!! La palabra trabajo, y la palabra organizacin vienen con un aura de


maleficios implcita que no nos gusta, porque eso significa que tendremos que
poner un esfuerzo en algo
Ese algo es de lo que vamos a conversar hoy, aqu hay que organizarse y
trabajar, no ser posible ahorrar dinero si nuestra obra est hecha un desastre
administrativo, si no llevamos control de los materiales que vamos comprando,
si el arquitecto no nos certifica los trabajos correctamente ejecutados, si no
tenemos toda la documentacin tcnica de la obra
Entendamos que ahorrar significa, lograr la misma calidad con menor precio.
Eso es ahorrar
No entendamos por ahorrar poner materiales baratos que no cumplen la
funcin requerida solo porque son ms baratos.
Puede que te salga ms barato, pero si disminuyes la calidad no ests
ahorrando solo pagas menos por un material que vale menos.
Llevando esto a un ejemplo con coches, sera lo mismo que decir que en lugar
de un Mercedes Benz de 40.000 dlares, me he comprado un fiat de 10.000
dlares y creer que me ahorr 30.000 dlares en la operacin.
Ahorrar es comprar el mismo Mercedes Benz en 38.000 dlares y ah si que
ahorras 2.000 dlares. Me sigues la idea?

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Ahorrar, Es Trabajar Para Lograr La Misma Calidad De


Terminaciones Con Un Menor Precio.

Al final de lo que vamos a ver te puede ayudar a ahorrar sin ningn problema
un 15% en la construccin total de la casa. Eso es mucho dinero, pero para ello
hay que trabajar duro en pos de lograrlo.
Comenzar el proceso con una idea bien organizada resulta crucial a tus
intereses, y afecta directamente al resultado final... Tu hogar.
No te voy a ensear donde comprar ms barato los ladrillos, adems de no
saberlo, (ya que no conozco aun tu ciudad), me imagino que querrs leer este
Ebook, informacin un poco ms interesante, sin embargo, te vas a sorprender
al darte cuenta que el verdadero ahorro no est en pagar unos pocos centavos
menos en una bolsa de cemento No!
Las Secretos son de ahorro y tambin de prevencin de mayores gastos.
De nada sirve emplear Secretos de ahorro, si por otro lado estamos
despilfarrando el dinero cometiendo infinidad de errores. Las Secretos hay que
emplearlas en conjunto y no por separado. Es una secuencia de estrategias, en
las que unas se ayudan o son correlativas con otras.
Podrs comprobar si pones en prctica todos estos consejos que para ahorrar
un 15% en la construccin de tu casa debers poner nfasis en la organizacin
y el trabajo de estos 5 puntos

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1. La Preparacin Mental.
2. La Documentacin Tcnica.
3. Administracin.
4. Materiales.
5. Mano de obra.

La preparacin mental.
Nuestra casa la construiremos una sola vez, de tal manera que no podemos
equivocarnos, debe construirse correctamente, y todo el proceso debe ser
placentero y no un dolor de cabeza. La mayora de las personas, al no estar
acostumbradas a la labor sienten agobio, mental e incluso fsico, apenas haber
comenzado. El proceso es largo y debes tener paciencia y sobre todo orden
mental.
Debes llevar cada milmetro de la obra en tu cabeza, conocer todos los
rincones, saber como es que tiene que quedar al final y saber cual es
exactamente tu labor.
La preparacin para esta tarea es una de las fases ms importantes, porque
ese agobio nos quita las fuerzas y hace que descuidemos nuestra labor por
falta de energas.

Secreto # 1
Estudiar a fondo el proyecto, los cambios sobre la marcha provocan
desarreglos costosos.

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Una forma de poder ver todos los detalles de la obra es pedirle a tu arquitecto
que te incluya dentro del proyecto, una maqueta virtual en tres dimensiones
para que puedas recorrerla hasta que veas por fin cada rincn, con la
tecnologa con la que contamos hoy los arquitectos es muy fcil que cualquier
profesional lo pueda hacer.
Esta es una forma de poder entender un proyecto de punta a punta, los
arquitectos pecamos muchas veces de creer que nuestros clientes entienden
los planos en dos dimensiones, (esos de toda la vida) sin embargo, segn mi
experiencia, casi todo el mundo cree entenderlos, pero una vez ven la realidad
aparecen las dudas que antes no existan.
La expresin ms representativa de esta aseveracin, probablemente sea..."Yo
cre que era ms grande..." Cuando en mis obras escucho algn cliente decir
estas palabras... Tiemblo! Significa que algo va a pasar.
Eso que va a pasar, es que habr demoliciones. Esto se traduce directamente
al presupuesto y no hay otra manera de resolverlo que haciendo reformas no
previstas.
Con lo cual antes de poner el primer ladrillo, tomate todo el tiempo que
necesites para estudiar en detalle cada rincn de tu futura casa. Luego te
costar dinero.

Secreto # 2
Olvidarte del Ya que Estamos
Ya Que Estamos compramos la de 100 no?"

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La obra se compone de muchos trabajos y materiales que en apariencia tienen


poco valor, y que definitivamente tienen poco valor. Pero por s solos, no en
conjunto.
Abusar del "Ya Que Estamos" es una de las principales razones de los
drsticos aumentos de presupuestos, porque forma un conjunto enorme de
trabajos y materiales pequeos, pero que suman mucho al final.
He visto muchas veces como "Ya que estamos" agota los presupuestos antes
de terminar. Esto me hace recordar al momento que uno va a comprar una
computadora, y le dicen que la memoria de 4Gb cuesta 100$ y la de 8Gb
cuesta 120$, En ese momento Qu dice uno? y... "Ya que estamos..."
Luego tenemos la misma respuesta para el disco duro, el monitor, los
parlantes, el gabinete, el microprocesador... entonces la mquina cuyo
presupuesto original era de 1.000$ ahora es de 1.600$ Te ha pasado esto
alguna vez?
En una construccin pasa exactamente lo mismo. Mi recomendacin, definir
antes de todo el Presupuesto Original, y no moverse ni un pice de l. Y al
finalizar, solo al finalizar, comienza a modificar. (siempre que se pueda) De ah
la importancia del Secreto # 1, conocer al mximo cada detalle del proyecto.

La Documentacin Tcnica
Una vez vi como construyeron una casa entera con un plano dibujado en una
servilleta, por un estudiante de primer ao de arquitectura. Y tambin vi como

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la falta de documentacin hizo que esa persona que quiso ahorrar en el


arquitecto, gast el doble. Simplemente por no contar con los documentos
apropiados.
Amn de los errores de diseo, la falta de documentacin es la principal fuente
de gasto innecesario dentro de una obra, por la sencilla razn que si un
constructor no conoce los datos cmo esperamos que nos haga la casa?
Por olfato? Los errores son innumerables. Y todos los pagars de tu bolsillo.
No tener la documentacin tcnica, significa perder dinero. A veces Mucho.

Secreto # 3
Contar con un Proyecto Profesional Completo.
Cuando comienzas esta aventura de construir tu casa, comienzas buscando
ideas sobre estilos de casas, ello lleva a definir un dibujo inicial, que se va
corrigiendo hasta adaptarse totalmente a nuestra forma de vivir.
Luego este dibujo inicial debe traducirse en un proyecto. El Proyecto debe
resolver principalmente, todas las cuestiones tcnicas que hacen a la
Estabilidad de la vivienda y su Estanqueidad (es decir, que no entre el agua en
ninguna de sus formas).
La decisin ms importante en este punto es que debes contratar a un
proyectista que te brinde un proyecto completo. Porque la falta de informacin
bien comunicada dentro de una obra es la principal fuente de prdida de dinero
y es la piedra fundamental de todos los malentendidos entre el constructor y

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t... es muy difcil de verdad tratar de sacar la construccin adelante con solo
unos pocos datos.
Se improvisan tareas, se rompen otras mal hechas y se repiten tantas tareas
intilmente. El rubro "Adicionales", se llena de tareas que pudieron haberse
evitado. No contar con un proyecto o disponer solo de un "dibujito", significa
gastar por lo menos, 10 veces el valor del proyecto en trabajos extras, sin
contar las mermas de la calidad constructiva.
De ah que resulta vital contar con un proyecto que explique paso a paso todo
lo que hay que hacer. Si dejas libre a cada constructor, presupuestar lo que
entienda o quiera. Y para ti ser un trabajo adicional descifrar que es lo que ha
presupuestado cada uno y compararlos.
Pero Qu es un Proyecto profesional Completo?
La informacin tcnica mnima que debe aportar un proyecto es

Planos de distribucin, (planos de plantas, vistas, perspectivas, fachadas, y


cortes)

Planos de escuadras,

Cmputo mtrico de todas las tareas,

Calculo de estructura de Hormign Armado,

Esquemas de instalaciones Elctricas

Esquemas de distribucin de Instalaciones sanitarias.

Esquemas de distribucin de Instalaciones cloacales.

Esquemas de distribucin de Instalaciones de Gas.

Esquemas de distribucin de Instalaciones especiales.

Clculo estimativo de materiales

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Planos de Carpinteras.

Detalles constructivos.

Presupuesto orientativo.

Son algunas de las herramientas bsicas que necesitars, si tu arquitecto no te


las provee, debers exigrselas, ya que es informacin que est incluida dentro
de sus honorarios.
T debers proveer al constructor de todos estos datos que surgen del
proyecto que elabora un arquitecto. Sin ellos es imposible que un constructor
no sufra de indecisin, la indecisin te har pagar mucho ms por la misma
tarea, porque al no saber como ejecutarla ir probando con Tu dinero las
diferentes soluciones.
Esto es serio. Lo he visto cientos de veces. Lo peor es que si no sabes de
construccin te inventarn cualquier excusa y t debes creerla, porque no
tienes armas para defenderte.
Pero si tienes los planos que informan como hacerlo, tu mismo podrs leer la
secuencia, adems de detectar quien es el responsable de cualquier error y
descargar las responsabilidades ante el Proyectista, el Director o el
Constructor.

A Mayor Informacin Tcnica, Menor Nivel De Error

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Secreto # 4
El Cmputo Mtrico. La Herramienta Clave.
Tu casa la construirs sola una vez, no tendrs una segunda oportunidad de
hacerlo bien, por ello debes contar con herramientas muy efectivas para no
fallar, y que la construccin de tu casa sea un verdadero placer.
Las personas que durante una construccin no cuentan con una comunicacin
efectiva, improvisan tareas, rompen otras mal hechas y repiten tantos trabajos,
que el rubro Adicionales se llena rpidamente de tareas que pudieron haberse
evitado.
Una de ellas es "Cmputo Mtrico"... Imagnate por un minuto, solicitar tres
presupuestos a tres constructores diferentes solo con un dibujo poco
profesional... no tendrs forma de poder comparar los presupuestos, los
constructores rara vez presupuestan un mismo plano de la misma forma.
Para solucionar este conflicto le proporcionars al constructor un proyecto
completo que incluye un "Cmputo Mtrico". Esta herramienta tiene un fin
especfico, es la de computar la obra mediante una lista de tareas. Todos los
presupuestos estn referenciados a la misma lista. Entonces comparar
presupuestos te ser muy fcil y rpido.
El mayor beneficio que puedes esperar de un Proyecto de Arquitectura, aparte
de visualizar su sueo, es lograr que la informacin contenida se traduzca a su
bolsillo con un nivel de "Cero adicionales", y excelente calidad constructiva...

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El Cmputo Mtrico es una Herramienta ms Efectiva para defender el


Presupuesto de obra.

Administracin
Secreto # 5
Como contratar la obra?
Una obra se realiza con tres profesionales.
1) Proyectista.
2) Director de obra.
3) Constructor.
Por lo general proyectista y director de obra, son la misma persona. Aunque
podran perfectamente no serlo.
El constructor, sin embargo debe ser un tercero a quien el Director de obra
pueda inspeccionar. Se sobreentiende que constructor y director de obra deben
ser diferentes, si fueran la misma persona, el director debera inspeccionarse a
s mismo, cosa no admitida por el cdigo de tica de la Mayora de los Colegios
de Arquitectos.
Imagina el caso en que el director de obra deba dar una orden de repeticin de
un trabajo deficiente, y que l mismo deba pagar. Por un lado la faz profesional
le indicar que hay que hacerlo, y por otro lado la faz comercial le dir que no
debe hacerlo. Que crees que har esta persona? Actuar como empresario
o actuar como profesional? Entiendes porque deben ser dos personas
diferentes?

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Recuerda muy bien la tarea que se contrata con un director de obra,


Inspeccionar y certificar. Tu no contratas que te suministre el cemento, ni que
te compre 50 cm. de moldura que falta para el cielorraso de la cocina, que vaya
a la carpintera a buscar el mueble que te olvidaste en el carpintero, que pague
a los gremios, ni que asista a casas de venta de materiales que estn a 70 km
de distancia. Esto debe hacerlo el Constructor, que es el que tiene la obligacin
del resultado.
Un director de obra NO gobierna los medios materiales y humanos dispuestos
para la su ejecucin. Del constructor son los empleados y las mquinas, est
en l emplear a ms gente o comprar ms maquinaria, es l quien fija el
beneficio pretendido, y quien lo percibe.
Cul de estos grados de ingerencia tiene el director de obra sobre la empresa
constructora, como para prometer que esa obra intelectual llamada proyecto se
ejecutar tal como fue proyectada, y en el plazo previsto? Podra acaso el
director de obra emplearle ms obreros para cumplir con los plazos previstos?
despedirle a los que no trabajan bien? Tal vez obligarla a comprar una
maquinaria ms eficiente? Difcil.
Por elle es el constructor quien debe garantizar el trabajo.

Opciones de contratacin.
Como he comentado, la obra se compone de dos fases: una intelectual que
est dada por el proyecto y la direccin de la obra, y la otra material, es decir
su ejecucin a travs de un constructor.

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La primera manera de contratar y forma natural de hacerlo es la siguiente,


contratar un proyectista, un director de obra (generalmente es la misma
persona) y un constructor. En este caso dejas todo en manos de estas
personas, la ejecucin intelectual y la ejecucin material, tu solo pagas por los
servicios y segn avances de obra.
La segunda manera es contratar un proyectista, un director de obra y t
decides ser el constructor. En este caso queda en manos del proyectista y del
director de obra, la faz intelectual; y t asumes la ejecucin material. Para ello
debes contratar a un representante tcnico, que supla tu falta de conocimientos
en la materia (que aunque los tengas, debe ser reconocido por las autoridades
municipales como titulado habilitado)
Remuneraciones de cada participante
La faz intelectual se retribuye en forma de honorarios y la faz material se
retribuye en forma de beneficio industrial.
En la primera manera de contratar abonars los siguientes valores:
Proyectista: honorarios del 5% del valor total de la obra.
Director: honorarios 4 % del valor total de la obra.
Constructor: Beneficio industrial del 10 al 18 % del valor de la obra, o incluso
ms, dependiendo de la complejidad de la obra.
En la segunda manera de contratar abonars los siguientes valores:
Proyectista: honorarios del 5% del valor total de la obra.
Director: honorarios 4 % del valor total de la obra.
Representante tcnico: honorarios del 4 % del valor de la obra.

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Por supuesto que esto vara en funcin del pas en que te encuentres, aunque
las formas resultan bastantes similares, pero pueden aparecer algunas
variantes, que aumenten o disminuyan los costos, pero bsicamente as
funciona.
Como puedes ver, podras ahorrar mucho dinero, a cambio de trabajo y
esfuerzo. Resulta ms econmico asumir el rol del constructor, contratando un
representante tcnico. El dinero que te ahorrars si decides tomar su lugar,
rondar el 12%, pero a cambio te espera un largo trabajo.
Hay que entenderse, con innumerables personas y sus circunstancias, comprar
los materiales y llevarlos a la obra, por no mencionar las responsabilidades
sobre accidentes.
La gran desventaja es que no podrs exigir un resultado al constructor, ya que
eres t mismo. Y mucho menos exigrselo al director de obra, quien como
hemos dicho solo tiene obligaciones de medios y no de resultado.
Si a pesar de todas estas cuestiones que te presento decides convertirte en
constructor, (cosa que ests en todo tu derecho) debers contratar un
representante tcnico, que te habilite como constructor, y que es con quien se
entender el Director de obra.
Ahora bien... Qu se espera que haga un representante tcnico? el
representante tcnico deber preparar los planes de trabajo, supervisar
asiduamente la marcha de los mismos, preparar toda la documentacin tcnica
necesaria, como especificaciones, confeccin de subcontratos; coordinar a los
distintos subcontratistas y proveedores.

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El director de obra no asume las tareas propias de la conduccin, porque ellas


sern desarrolladas, precisamente, por el personal del constructor, en este
caso su representante tcnico, por lo tanto al profesional director de obra no le
corresponde vigilar toda la jornada de trabajo en forma continua y total, la
ejecucin de los trabajos ni los materiales que se emplean en ellos; es decir,
actuar como si fuera la nica obra que le tocara dirigir. El director de obras no
puede cargar con el trabajo que le corresponde al representante tcnico.
Aqu eliges entre:
1) Construyes t, trabajas ms y ahorras un 12% aproximadamente, pero no
puedes responsabilizar a nadie ms que t, por errores, robos, accidentes,
partidas de dinero extraordinarias, etc.
2) Construye el constructor a cambio de ese 12% se responsabilizar por errores,
robos, accidentes, partidas de dinero extraordinarias, etc.
El 12% es mucho dinero en una casa, tienes que valorar si toda esa carga de
responsabilidades que asume el constructor, merece la pena por ese monto.

Secreto # 6
Contrato con el constructor o subcontratas.
Un contrato es clave para asegurarte que todo est debidamente asentado en
documentacin escrita y firmada por ambas partes.
El contrato bien redactado har que ahorres dinero, el no firmar un contrato con
el constructor o las diferentes subcontratas deja la puerta abierta a tareas
adicionales, o confusiones de cualquier tipo. Cuanto ms confuso es un mbito

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propicio para generar trabajos adicionales. Tenlo presente. Todo claro, escrito y
firmado.
Pero Cules son las partes esenciales de tu contrato, esas que tienes que
defender t?
1) Que sea a precio cerrado, y una declaracin jurada donde el constructor
corrobore

que

ha

repasado

toda

la

documentacin

tcnica

que

independientemente del computo mtrico suministrado, el ha hecho sus propios


cmputos y que est de acuerdo en ejecutar la obra tal y como est en el
plano. No habr dinero para partidas adicionales, por ello debe el contratista
estudiar al detalle la informacin del proyecto.
2) Poner un vencimiento a cada etapa, que irn certificadas por arquitecto, por
ejemplo
1. Cimientos.......

10 de enero de 2.010

2. Contrapisos ..

23 de enero de 2.010

3.
3) que los pagos se efectuarn solo por certificacin del arquitecto, no hay
adelantos de ningn tipo, (salvo las que competen a compra de materiales, si
correspondiera) y en las etapas antes descriptas, por ejemplo
1. Cimientos.......

U$ 1.500

2. Contrapisos ..

U$ 2.000

3. ..

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4) Establecer multas diarias por cada da de atraso en la entrega final, (esto


funciona muy bien)
5) Deber reponer todo el material que se pierda por mal uso o robo, por
ejemplo si un operario coloca mal un piso, se pierde el material de adherencia y
los cermicos.
6) Deber responder por todos los daos a terceros gremios, por ejemplo si el
techo tiene una entrada de agua y durante una lluvia se mojan y estropean los
cielorrasos de yeso, y su pintura.
7) Deber responder

por todos los accidentes ocurridos y hacerlo

responsable directo de ello. Quedando formalmente obligado al cumplimiento


respecto a todo el personal propio o subcontratado de las disposiciones en
materia legal, laboral, sindical, de seguridad social y de seguridad e higiene en
el trabajo.
8) EL CONTRATISTA, asume la obligacin de suscribir un seguro de
responsabilidad civil que cubra todos los eventos accidentales contra
terceras personas.
9) Garanta de obra correctamente ejecutada. Retencin de 5% a 7% de cada
certificacin en concepto de fondo de garanta al trabajo.
Si logras imponer estos requerimientos por sobre los del contratista, tienes la
garanta de que no habr adicionales, y tu obra se resolver con el presupuesto
indicado. Has el esfuerzo en pos de ello ya que en esto radica un gran
porcentaje del ahorro en la construccin.

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Secreto # 7
La certificacin: Una poderosa herramienta de ahorro.
El trabajo debe estar terminado, y adems, correctamente!
Cmo sabrs cuando est correctamente colocado? Muy fcil, utilizas los
servicios del Director de Obra.
l, es el encargado de emitir estas certificaciones, luego de emitidas, pasa a
ser responsabilidad tuya el pago de la misma, previo descuento del fondo de
garanta.
Es fcil, solo es control. Si no lo llevas controlado, tu presupuesto se escurrir
como agua entre los dedos. Lo he visto cientos de veces.
Tengo un cliente que decidi en su da, que no quera que le certifique el
avance de obra. Y l tom por s mismo la relacin con el albail, y fue
pagndole por semana lo que le iba pareciendo segn su criterio.
Transcurrida poco ms de la mitad de la obra, haba pagado ms del 90% del
presupuesto original. Resulta que se top con un albail manipulador que
aprovecho que l no dominaba el oficio de la construccin, todo se descalabr
y fue un desastre econmico para mi cliente.
Cuando me lo comunica yo le explique que ya era tarde, tiene que reajustar el
presupuesto, porque los albailes, (que en general viven al da) no podrn
vivir los prximos 6 meses que restaban para terminar la obra, con un 10% de
ese presupuesto.

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Mi cliente cay en su propia trampa, y tuvo que renegociar el resto del trabajo,
con lo que el precio inicial se increment en un 60%. Nada mal para los
albailes.
No utilizar certificaciones tiene muchas desventajas y ninguna ventaja. El
trabajo de certificacin es un trabajo que ya se est pagando por l en el
contrato de Direccin de Obra, entonces ests pagando por un trabajo que
nunca se har?
No entiendo porque no habra de utilizar el servicio vital y que sirve para tres
cosas:
1. Para tener certeza escrita de que el trabajo est correctamente ejecutado.
2. Para llevar un estricto control sobre lo que se le est pagando al albail o
la empresa constructora.
3. Para evitar todo tipo de discusiones sobre supuestos avances de obra que
entienda el albail que lleva.
En mi opinin, la certificacin es una herramienta poderossima de Ahorro,
porque tal como le ocurri a mi cliente, te ocurrir a ti, si no controlas de cerca
los trabajos, y la nica manera de saber donde ests parado es mediante las
certificaciones escritas y firmadas por el arquitecto. Que para eso estamos,
ten presente que es uno de los dos trabajos que incluye el servicio de Direccin
de Obra.

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Secreto # 8
Has Lobby con otras obras similares a la tuya.

El constructor logra precios al por mayor por su volumen o continuidad. Tu


puedes lograrlo con una estrategia muy fcil.
La idea es conseguir volumen de compra para que las casas de venta de
materiales puedan otorgarte a ti tambin ese 10% de descuento adicional.
Cmo lograr ese volumen? Muy fcil recorre las obras de tu barrio o incuso de
otros barrios, contacta sus dueos y consigue de 4 a 6 propietarios en la misma
situacin que la tuya, para poder realizar todas las compras en conjunto, de tal
manera que en lugar de tu solo ir a comprar 3.000 ladrillos comprars 15.000
ladrillos.
Esto lo puedes hacer para prcticamente toda la obra, por ello es importante
que encuentres obras en la misma situacin que la tuya, y que todos sean
parte del proceso.
Ah! y a la objecin pero Quin manejar tanto dinero? T le dirs que cada
uno pagar lo suyo y establecer la relacin con la casa de materiales. La
compra es en conjunto, el pago es individual, pero al mismo tiempo y de la
misma forma, de tal manera que a la casa de materiales tambin le sirva el
negocio.
Pareciera ser muy engorroso pero en verdad que es fcil y divertido, la gente
primero desconfa, pero luego acepta, porque ve los beneficios. Te asombrars

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los resultados que obtendrs. No tengas reparos, estas luchando por


prcticamente un 5 % a 10% de ahorro en el total de la casa, as que
Adelante!
Si logras este convenio, entonces s decdete por comprar t mismo los
materiales, porque has llegado al nivel de descuento que tiene el constructor.

Mano de obra
Secreto # 9
Construir Mitad el Constructor y Mitad T.
Si me das a elegir, entre construir yo y que construya un constructor elegira
un constructor!. Si ninguna duda.
Ahora Si no tienes experiencia en construccin, y adems quieres ahorrarte
algunos dlares, puedes contratar la construccin de toda la obra gruesa, que
en definitiva es lo ms complejo y donde se presentan los grandes problemas
en la construccin, me refiero a:
1. Estructura.
2. Cimientos.
3. Capas Aisladoras de la humedad.
4. Muros.
5. Revoques o enlucidos exteriores.
6. Colocacin de carpinteras exteriores.

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7. Cubierta y Zinguera.
8. Todas las Instalaciones.
Es decir cerrar la obra por fuera, y que te entregue a ti la obra interna, pisos
cielorrasos, pintura, revestimientos, cielorrasos, mesadas, etc. Que es todo
ms controlable y ms fcil de llevar.
Esta Secreto te aportar entre un 6 a 8% de ahorro y es muy buena porque te
quita de encima toda la complejidad tcnica, te deja a ti la parte decorativa y de
terminaciones.

Secreto # 10
Construirla nosotros mismos. Glup!
Esto se llama tener coraje, sobre todo si no estas habituado a trabajar con
gremios de la construccin. Pero aun as, estas en todo tu derecho y s que
ahorrars un porcentaje importante si logras aceitar todas las partes del
engranaje.
Ahora bien, existe primero un condimento legal que te impide hacerlo. Y es que
t no eres constructor reconocido ante las autoridades. En consecuencia debes
reemplazar esa falta de conocimientos tcnicos, con los servicios de un
Profesional que te represente tcnicamente, esa figura se llama precisamente
Representante Tcnico (aunque vara de acuerdo al pas en que ests)
Pero entonces como ahorrar si debo pagar honorarios a un Representante
tcnico? Bueno, Pagar honorarios a un Representante Tcnico resulta
significativamente ms econmico que pagar el beneficio industrial al
constructor.

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Porqu? Simplemente por que no har la labor del constructor, que es


bastante ardua, ese es el rol que asumirs t, a cambio de un 12%
aproximadamente de beneficio industrial del Constructor, pero asumiendo
todas y cada una de las condiciones que hemos visto hasta aqu. Simple No?
Asumir la construccin, ayudados por un Representante Tcnico, es lo mximo
que podremos lograr en cuanto a Ahorro, sin afectar la calidad de la
construccin.

A modo de conclusin
Si quieres ahorrar un 15 %, sin perder calidad Constructiva y a resguardo de
cualquier imprevisto, debes hacer lo siguiente:
1. Contratar Proyecto y Direccin de Obra con el mismo Profesional y un
Representante Tcnico que te habilite legalmente como constructor.
2. Pedir toda la documentacin que legalmente debe entregarte el
arquitecto.
3. Estudiar a fondo el proyecto para no generar adicionales.
4. Contar con un Cmputo Mtrico Profesional para poder presupuestar.
5. Defindete con un contrato a prueba de errores.
6. Paga a cada uno lo suyo, en tiempo y forma pactada.
7. Protgete contratando los seguros frente accidentes.
8. Utiliza las certificaciones para pagar lo correctamente ejecutado.
9. Has Lobby con otras obras y consigue el descuento por volumen en
materiales.

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10. Para rematar la obra, Subcontrata cada parte por separado. Albail,
electricista, herrero, etc. Con el contrato que descargaste como bono
extra.

Y ahora a Trabajar!
PD S que toda la informacin te ser de gran utilidad, son tcnicas que bien
aplico directamente a mis obras o las traslado a mis clientes para que ellos
mismos las disfruten, y obtengan tambin su ahorro. Es parte de mi servicio al
cliente.
Un Cordial saludo, Martn.
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Aviso Legal:
Copyright:
NO tienes los Derechos de Reventa o de Reimpresin de estos textos. Por lo
que NO ests autorizado a vender o entregar, extraer o copiar y reproducir todo
o parte estos contenidos bajo ningn formato, ya sea electrnico, impreso u
otras formas de reproduccin multimedia.
Responsabilidad e Informacin Legal:
La informacin contenida en este EBook refleja el punto de vista, experiencias
y creencias del autor en el momento de su edicin.
El Autor, no asegura que las estrategias y consejos aqu desarrollados vayan a
funcionar para todas las personas, ya que adems depende de la propia
dedicacin, constancia y trabajo de quien lo lea.

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El Autor no asume ninguna responsabilidad por errores, omisiones,


o interpretaciones errneas del tema aqu presentado. Cualquier ofensa
percibida de personas u organizaciones es involuntaria.
Se advierte a los lectores a responder bajo su propio juicio con respecto a las
circunstancias individuales y actuar en consecuencia.
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