Civil Ii

Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.
DERECHO
CIVIL
CONTRATOS.
II.
OBLIGACIONES
CAPTULO I. La obligacin y el derecho de obligaciones.

1. El derecho de obligaciones.
Libro IV C.Civil. De las obligaciones y contratos, que adems contiene las capitulaciones
matrimoniales, el censo, la hipoteca y la prescripcin. Segn el art. 1088 Cci la obligacin
consiste en dar, hacer o no hacer algo. La obligacin es un deber jurdico de un sujeto de
realizar una prestacin a favor de otro.
2. Concepto de la obligacin.
Categora de derechos subjetivos, llamados derechos de crdito u obligacin, que
relacionan a dos personas. Acreedor exige a deudor el cumplimiento de una obligacin
(dar, hacer o no hacer), art. 1088.
3. Notas diferenciales entre los derechos de obligacin y los derechos reales.
Derecho real supone un poder directo sobre la cosa. Derecho de obligacin

supone el poder sobre la conducta del deudor.
Derechos reales, son derechos absolutos (erga omnes). Derechos de obligacin
son derechos relativos, solo pueden ejercitarse con el deudor.
Derecho real es posesin de la cosa, titularidad. Derecho de obligacin solo
contrato y la tenencia.
Derechos reales nacen con estabilidad y permanencia. Derechos de obligacin
nacen condenados a extinguirse.
Derechos reales cuando hay varios derechos prevalece el que constituyo
primero. Derechos de obligacin se atiende al origen de las obligaciones fijando
la ley un orden de prioridad.
4. La distincin entre dbito y responsabilidad, elementos integrantes del

concepto de obligacin.
Toda obligacin est integrada por dbito y responsabilidad. Dbito, deber jurdico del
deudor para cumplir la prestacin. Responsabilidad, sometimiento al poder coactivo
del acreedor.
CAPTULO II. Fuentes y prueba de las obligaciones.
1. Fuentes de las obligaciones. Concepto, historia de la clasificacin legal y
doctrinas modernas.
1089. Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasicontratos, y de los
actos y omisiones ilcitos o en que intervenga cualquier gnero de culpa o
negligencia.
Jos Manuel Vargas Garca.
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1090. Las obligaciones derivadas de la ley no se presumen. Se regirn por los

preceptos de la ley o en disposiciones del Cdigo.
1091. Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre
las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos.
1092. Las obligaciones civiles que nazcan de los delitos o faltas se regirn por
las disposiciones del Cdigo penal.
1093. Las que se deriven de actos u omisiones en que intervenga culpa o
negligencia no penadas por la ley.
2. Problema de la declaracin unilateral de voluntad como fuente de las

obligaciones.
Existe un problema de s basta la voluntad del deudor para que quede obligado.
Actualmente a veces es posible que la voluntad unilateral, en la oferta de contrato y la
promesa de (pblica recompensa) por ejemplo.
3. La prueba de las obligaciones.
La aportacin de pruebas para la resolucin judicial, hechos pblicos y hechos
reconocidos, por aquel que no hubiere cumplido.
CAPTULO III. Elementos de la obligacin I.
1. Elementos de la obligacin, los sujetos: las partes y su determinacin.
SUJETOS
OBJETO: Es la prestacin que hay que realizar. El objeto tiene que ser:
Activos: Es el acreedor/es, es quien tiene el poder jurdico de exigir la

prestacin. Titular del crdito, facultado para exigir cumplimiento. Deudor,
obligado a realizar la prestacin. Deben ser determinados
Pasivos: Es el deudor/es, es quien debe realizar la prestacin.
Posible: cosa que se exige.

Licito: que no resulte contrario a la ley, a la buena costumbre.
Determinado: cuando se concreta.
VINCULO OBLIGACIONAL: La correspondencia entre lo que uno puede hacer y lo que

el otro puede exigir.
Dominio til, quien usa la cosa. Dominio directo quien tiene la titularidad de la cosa.
Obligaciones ambulatorias, el acreedor se determina por la posesin de la cosa.
2. Clasificacin de las obligaciones por razn de los sujetos. Mancomunidad y
Solidaridad.
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En una relacin obligacional pueden existir varios deudores y acreedores, generando
obligaciones pluripersonales. Indispensable es que la relacin los une sea una nica
obligacin.
A. Rgimen de las obligaciones mancomunadas.
El crdito o la deuda se divide individualmente entre cada acreedor o deudor, tantas
relaciones obligatorias distintas cuantos son los cotitulares. El problema radica en el caso
de la venta de una cosa indivisible. Hay dos tipos de Mancomunidad:
Mancomunidad activa: acreedor puede pedir su parte proporcional de la deuda
Mancomunidad pasiva: cada deudor solo debe cumplir su deuda.
B. Rgimen de las obligaciones solidarias.
Solidaridad activa: Frente a un deudor hay varios acreedores capaces de exigir la
totalidad de la deuda. En la solidaridad activa el acreedor que extinga la deuda bien por
cobro u otro medio deber responder ante los dems acreedores, art. 1141. Cada uno de
los acreedores solidarios puede hacer lo que sea til a los dems, pero no lo que les sea
perjudicial. Las acciones ejercitadas contra cualquiera de los deudores solidarios
perjudicaran a todos estos.
Solidaridad pasiva: Frente a un acreedor hay varios deudores todos deben la deuda, pero
uno puede cumplirla ntegramente. En la solidaridad pasiva si un deudor paga la
obligacin se extingue respecto de todos, y podr exigir a los dems deudores su parte e
incluso intereses. Si al cobrar ese deudor solidario un deudor resultara insolvente debern
de cumplir por el todos los dems.
3. Presuncin general de mancomunidad.
Las obligaciones con pluralidad de sujetos nacen de pacto, la regla general es que han
de entenderse mancomunadas, art. 1137. Si concurren varios deudores o varios
acreedores no se constituye automticamente la obligacin como solidaria, es
necesario que haya sido pactado por las partes. Pero cuando no quede claro lo que ha
sido pactado prima la mancomunidad por presuncin de la ley.
4. La llamada solidaridad impropia?
CAPITULO IV. Elementos de la obligacin II.
1. Elementos de la obligacin. El objeto: la prestacin y sus requisitos.
El objeto de la obligacin es la prestacin, ha de ser lcita, posible y determinada o al
menos determinable.
A. Posible.
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La imposibilidad puede ser relativa, que afectar al cumplimiento no a la existencia de
la obligacin. La imposibilidad absoluta, implica la imposibilidad total de cumplirla, por
tanto impide el nacimiento de la obligacin.
Si la imposibilidad es absoluta impide el nacimiento de la obligacin ha de ser
originaria. Imposibilidad sobrevenida no afecta a la creacin de la obligacin sino al
cumplimiento. Si la imposibilidad es por caso fortuito se extinguir, si es por culpa del
deudor este responder.
B. Lcita.
No solo comprende que debe ser de acuerdo con la ley, tambin con la moral y buenas
costumbres.
C. Determinada o al menos determinable.
La determinacin de la obligacin permite al acreedor exigir lo que realmente puede
pedir y al deudor a entregar lo realmente estipulado. Cabe la posibilidad que quede
indeterminada en un principio, abriendo la posibilidad a determinarse con posterioridad.
2. La patrimonialidad de la prestacin.
Segn la doctrina es necesario que la prestacin se valore econmicamente, aunque el
acreedor no tenga inters econmico. Art. 1088 Cci, Toda obligacin consiste en dar,
hacer o no hacer alguna cosa.
CAPTULO V. Clasificacin de las obligaciones I.
1. Clasificacin de las obligaciones.
Civiles y naturales??????
2. Genricas y especficas;
obligaciones genricas.
la
concentracin
especificacin
en
las
Genricas: Las obligaciones genricas son aquellas en las que el objeto de la prestacin
est determinado por la pertenencia a un gnero. La determinacin de la cantidad
concreta de esa prestacin es posterior, se trata por tanto de un objeto determinable
(distinto de una obligacin especfica, en la que la prestacin es una cosa concreta,
determinada y cierta).
Especficas: la cosa debida est totalmente determinada dado que no cabr remplazos
por otra cosa.
Las obligaciones genricas presentan otro tipo genricas delimitadas, en las que se
establece ciertas determinaciones para la entrega de la cosa. Si pereciera sin culpa del
deudor la obligacin se extinguir. Esta fase se denomina especificacin.
La
especificacin se suele hacer simultnea al cumplimiento si perecen esas cosas se
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entregaran otras. Consecuencia de que una obligacin sea genrica es que no puede
producirse la imposibilidad no sobrevenida. El deudor soporta el efecto de que perezca
el objeto de la prestacin.
3. Conjuntivas
alternativas.
alternativas.
Rgimen
jurdico
de
las
obligaciones
Conjuntivas: han de cumplirse todas las obligaciones estipuladas.

Alternativas: el deudor cumplir una sola de las obligaciones. El deudor podr elegir
entre diversas opciones dar esto u otro, hacer esto u otro. La eleccin, acto unilateral
de carcter irrevocable, solo puede darse eleccin en prestaciones lcitas y posibles, en
definitiva es el acto por el que el deudor decide cual realizar. Da paso a la
Concentracin donde cesa la indeterminacin, y surge la obligacin simple, tambin
surge la concentracin cuando todas las obligaciones se vuelven imposibles menos 1.
Las obligaciones con prestacin nica, inicialmente indeterminada pero puede ser
determinable
S es por culpa del deudor el incumplimiento se le podrn exigir daos y perjuicios, si no
es por su culpa este queda liberado. S es el acreedor el que elige, este decidir el
precio de las prestaciones.
4. Obligaciones facultativas.
El deudor puede liberarse y cumplir la obligacin, realizando otra prestacin distinta.
Son aquellas en las que se debe una nica prestacin y el deudor puede liberarse
entregado otra sin necesidad de consentimiento del acreedor. En el Cdigo Civil no se
regula, pero la doctrina la admite.
5. Obligaciones con clusula penal.
Tienen naturaleza accesoria y sigue el destino de la obligacin principal para reforzarla.
Es una prestacin especial es caso de incumplimiento del deudor. Representa una
valoracin anticipada de daos y perjuicios. Cabe ms gravedad s a esta pena se le
aade cumplimiento de daos y perjuicios. Cabe la posibilidad al pactarse la pena que
se autorice al deudor que para liberarse pueda o bien cumplir o bien pagar
directamente la pena.
CAPITULO VI. Clasificacin de las obligaciones II.
1. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer.
Dar o hacer. Positivas

No hacer. Negativas.
POSITIVAS.
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Dar. Consiste en entregar algo al acreedor la personalidad del deudor es indiferente lo
importante es el efectivo cumplimiento. El elemento coercitivo para conseguir el
cumplimiento s ms eficaz. El acreedor puede compeler al deudor a que realice el
cumplimiento. Si el cumplimiento no se produce se proceder a la indemnizacin por
daos y perjuicios.
Hacer. Solo puede ser cumplida por el deudor y o se permite el cumplimiento por otra
persona. No se puede obligar a una persona que realice algo. Pero si se podr pedir que
se realice a su costa o se enmiende si lo hizo mal.
NEGATIVAS.
No hacer. Imposibilidad de hacer algo.

Dejar de hacer. Se obliga al deudor a omitir su oposicin a algo.
No cabe mor, si no se cumple el acreedor puede solicitar que se emende lo mal hecho,
si la infraccin es de actos personales puede ser imposible de subsanar.
2. De actividad y de resultado.
Se encuentran dentro de las obligaciones de hacer:
RESULTADO: Esa obligacin no consiste solo en observar una determinada

conducta, para conseguir un determinado resultado.
ACTIVIDAD: Cumplir desarrollando la actividad o poniendo los medios y

requisitos necesarios para cumplir.
3. De tracto nico, de tracto sucesivo, de tracto peridico y de tracto
duradero.
Tracto nico. La prestacin hade realizarse de una sola vez
Tracto peridico. La obligacin se descompone e una serie de prestaciones

similares. Han de realizarse peridicamente mientras subsista el vnculo
obligacional.
Tracto sucesivo. El cumplimiento se desarrolla a travs del tiempo

mediante una serie de actos.
Tracto duradero. Imponen al deudor na determinada conducta durante el

tiempo que dure la obligacin.
4. Divisibles e indivisibles.
Divisible. La prestacin puede dividirse en varias prestaciones, solo se diferencian de
la prestacin total cuantitativamente. La voluntad de las partes decidir si es divisible
o no serlo.
Indivisibles. Obligaciones cuerpo ciertos (ej., casa), obligaciones que no se pueden
cumplir parciamente, obligaciones de hacer cuando se prestacin de das de trabajo
ejecucin de obras por unidades mtricas. En el caso de las obligaciones de no hacer
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se podr decidir pero casi siempre no lo son.
5. Principales y accesorias.
Accesorias, solo existen ligadas a otra principal, siguen las vicisitudes de la principal.
La nulidad de la accesoria o determina la de la obligacin principal, pero al revs s.
6. Lquidas e ilquidas.
Lquidas. Cuando la cantidad de dinero a entregar est perfectamente

cuantificada o puede cuantificarse.
Ilquidas. En caso contrario

Si la deuda no est bien cuantificada no habr mora
CAPTULO VII. Clasificacin de las obligaciones III.
1. Algunos tipos especiales de obligacin: las obligaciones pecuniarias.
Obligaciones pecuniarias. Tienen por objeto una prestacin de entregar dinero. El
deudor deber entregar las monedas pactadas no otras. Deudas pecuniarias, son
deudas de valor, mide el valor de las cosas. Como deudas de cantidad y valor, se rigen
en cuanto a la imposibilidad de cumplimiento por normas de obligaciones genricas.
Principio nominalista, deudor pagar respecto al valor que tenga la moneda en ese
momento. Art. 1170 Cci, El pago de las deudas de dinero deber hacerse en la
especie pactada y, no siendo posible entregar la especie, en la moneda de plata u oro
que tenga curso legal en Espaa. La entrega de pagars a la orden, o letras de cambio
u otros documentos mercantiles, solo producir los efectos del pago cuando hubiesen
sido realizados, o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. Entretanto
la accin derivada de la obligacin primitiva quedara en suspenso.
Art. 1255 Cci, Los contratantes pueden establecer los pactos, clausulas y condiciones
que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni
al orden pblico.
2. Las llamadas clusulas de estabilizacin.
Tienen como finalidad garantizar al acreedor de dinero que la cantidad de l que ha de
recibir tendr un determinado poder adquisitivo. La ms utilizada es la Escala Mvil, la
cantidad a pagar se fijar tomando como referencia determinados ndices. Se da sobre
todo en Arrendamientos.
3. Obligaciones de pago de intereses. El Anatocismo.
Intereses. Cantidad de cosas fungibles que el deudor est obligado a pagar como
compensacin a un disfrute superior al pactado de las cosas del acreedor. Aludiendo al
dinero encontramos la definicin de: remuneracin al acreedor por privarse de una
suma de dinero, cuya cuanta se mide por porcentaje de duracin de dicha deuda.
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Son obligaciones accesorias, con consideracin de frutos civiles y nace
paulatinamente pro rata temporis. Pueden nacer de la ley (intereses legales) o de un
pacto (intereses convencionales). Cuando los intereses vienen establecidos por ley,
responden a intereses moratorios, por retraso culpa del deudor e intereses retributivos
para evitar enriquecimiento injusto. Art. 1108 Cci, Si la obligacin consistiere en el
pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnizacin de
daos Y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistir en el pago de los
intereses convenidos, y a falta de convenio, en el inters legal. La cuanta de
intereses legales viene fijado por la ley.
En cuanto a los intereses convencionales presentan graves problemas de licitud,
justificacin y control. El legislativo interviene con la Ley 23 de Julio de 1908 (Usura)
pretende evitar abusos del prestamista, basndose en la ilicitud de los intereses cuya
cuanta sea superior al inters normal del dinero y a las circunstancias de cada caso.
Si se declara nulo el contrato, de prstamo, directamente el prestatario solo entregar
lo recibido, devolviendo el prestamista el excedente de lo entregado por el anterior.
Anatocismo. Pacto de los intereses no peridicos, no pagados, que se acumulen al
capital y sigan produciendo intereses, se trata de aplicar el inters compuesto.
4. Obligaciones de resarcimiento (id quod interest). Sus clases, alcance y
forma de cumplirse.
Tienen la finalidad de reparar el dao causado, generalmente llamado daos y
perjuicios. Tienen por objeto restituir el patrimonio del perjudicado al estado que tena
antes del dao. Se comprenden dos aspectos el dao emergente y el lucro cesante.
Algunas veces tiene carcter principal y otro carcter subsidiario. Como obligacin
principal puede tener origen contractual o extracontractual. El dao contractual viene
por incumplimiento por culpa de una de las partes, obligndose a indemnizar daos y
perjuicios. El dao fuera de un contrato tambin obliga a indemnizar cuando por
accin u omisin causa dao a otro. Las dos originan resarcimiento de carcter
principal. Tiene carcter subsidiario cuando surge por incumplimiento de una
obligacin principal.
CAPITULO VIII. Obligaciones puras, condicionales y a trmino.
1. Aplicacin de las determinaciones accidentales de la voluntad a las
obligaciones.
Normalmente las obligaciones son puras, no sometidas a condicin ni a trmino, son
exigibles desde luego. La voluntad de las partes puede someter las obligaciones a
trmino y a condicin.
2. Obligaciones condicionales.
Una obligacin es condicional cuando su cumplimiento depende de un acontecimiento
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futuro o incierto. Los dos criterios de futuro han de darse cumulativamente. Un hecho
pasado no puede constituir condicin, lo caracterstico de la condicin es su
incertidumbre obligacin llegue a nacer (condicin suspensiva) o que se resuelva o
quede sin efecto (condicin resolutoria)
El hecho ha de ser incierto por si se realizar o no. Si se sabe que se realizar pero no
cuando no ser condicin ser trmino. Si el cumplimiento se ha sealado un da
cierto, solo ser exigible cuando el da llegue. Cuando la incertidumbre propia de
condicin si se produce o no solo se da cuando de hechos futuros se trata. Respecto a
los que ya ha ocurrido hay certidumbre.
Se admite la posibilidad de que sea puesto como condicin un hecho pasado, siempre
que los interesados lo ignores. Aqu la incertidumbre es subjetiva no afecta a la
obligacin en s, sino al conocimiento que se tenga de las circunstancias. Se
denominan condiciones impropias. Si la eficacia de la obligacin est supeditada por
precepto legal o por propia naturaleza no hay verdadera condicin, solo pudiendo
hablarse de condiciones impropias.
Condicin suspensiva. Tan pronto como se cumpla la condicin ser exigible.

Cuando la condicin es suspensiva el derecho no llega mientras la condicin est
en pendencia, solo es exige cuando se cumpla la condicin. En ese lapso de
tiempo hay una certidumbre con lo cual se genera un expectativa no un
derecho.
Condicin resolutoria. Produce desde el primer momento todos sus efectos si

la condicin se cumple, la obligacin se resuelve. Cuando la condicin es
resolutoria el acreedor tiene un derecho desde el principio, a utilizar todas las
acciones. Si la condicin resulta resuelta en el caso de obligaciones de dar este
acreedor deber devolver lo percibido. En el caso de obligaciones de hacer, los
Tribunales determinaran la retroactividad.
2.1 Condiciones potestativas, causales y mixtas.
Condiciones potestativas. El cumplimiento depende de las propias partes.
Condiciones mixtas. El cumplimiento depende en parte de las partes y en

parte de un hecho fortuito o voluntad de un tercero.
Condiciones causales. El cumplimiento depende de un hecho fortuito o

voluntad de un tercero.
Las condiciones potestativas se diferencian en:
Puramente potestativas. Exclusivamente depende de la voluntad del

deudor. No hay vnculo obligacional, pues depende de la voluntad del deudor.
No ser nula la obligacin si la condicin depende exclusivamente del
deudor, este puede no cumplir.
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Simplemente
potestativas.
El
cumplimiento
no
depende
ya
exclusivamente del deudor. La nulidad no podr depender exclusivamente del
deudor, aunque juegan un papel decisivo.
2.2. Condiciones posibles e imposibles.

El rgimen al que estn sometidas es distinto segn las obligaciones nazcan de actos
inter vivos o mortis causa. Someter una obligacin a una condicin imposible equivale
a no contraer obligacin. La sancin por nulidad solo es entendible a la condicin
suspensiva.
3. Obligaciones a trmino.
Las obligaciones a trmino pueden ser de dos clases: Inicial (c. suspensiva), su llegada
indica el momento de exigibilidad y Final (c. resolutoria), seala el momento en que el
deudor ya no est obligado.El trmino frente a la condicin, no hay incertidumbre.
Aunque puede existir incertidumbre relativa al cundo ocurrir, no si ocurrir.
Basndonos en esto hay dos tipos de trmino cierto e incierto.
En la condicin suspensiva el nacimiento de la obligacin queda subordinada al
cumplimiento de aquella, hasta ese momento la obligacin no nace, cuando se trata
de trmino inicial dicho trmino solo subordina su efectividad y exigibilidad. Problema
de s el deudor cumple antes, la solucin depende de saber en qu beneficio est
establecido el plazo, si es en favor del deudor no le ser exigible hasta que llega el
plazo pero podr paga antes. Si es en favor del acreedor no se podr pagar antes.
Existe un tipo de plazo quum volueris, cuando quieras. Surge por estrecha relacin
entre partes y el vencimiento de estas obligaciones es difcil. Aqu queda facultado el
deudor para pagar cuando quiera. Otro tipo de plazo es quum potueris el deudor
pagar cuando sea posible. Depende de la fortuna del deudor. El trmino es no
esencial es cuando llegado el cumplimiento no se cumple y todava sigue la
obligacin.
CAPITULO IX. Cumplimiento de las obligaciones.
1. Cumplimiento de las obligaciones.
1.1. Concepto, naturaleza jurdica y efectos del pago.
Podemos definir el cumplimiento como la exacta realizacin de la prestacin debida
por el deudor. Problema en la doctrina a la hora de hablar de obligaciones de hacer o
no hacer, pues solo depende de la voluntad del deudor Obligaciones de dar se
necesita a parte del pago del deudor la voluntad de recibir de acreedor. El pago figura
jurdica que unas veces consistir en un hecho positivo o negativo, otras un negocio
jurdico unilateral y otra bilateral o de dar. Segn el art. 1.157 CC se entender
pagada una deuda cuando se hubiese entregado la cosa o hecho la prestacin en que
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la obligacin consista. Por tanto, en trminos jurdicos, pago y cumplimiento son
vocablos sinnimos.
1.2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago.
Para que el cumplimiento sea liberatorio, se realice la misma prestacin debida, es
indivisible y ha de realizarse ntegramente. S hay parte lquida e ilquida, pagando la
primera quedar libre. El principio de la indivisibilidad, no afecta al pago parcelado
siempre y cuando se cumpla en su totalidad. Si el deudor en una deuda dineraria
entrega un documento con efectos de pago, se entender extinguida, la deuda cuando
se haga efectiva antes de la expiracin de los documentos. Principio de identidad
(obligacin de dar), pago ser liberatorio cuando entregue las cosas pactadas
genrica. Si la cosa esta definida el pago solo ser esa cosa.
Si la obligacin es pura, el pago debe ser de inmediato, tan pronto como se

constituye
Si la obligacin a trmino inicial, el pago no es exigible hasta el da fijado, si

el deudor anticipa el pago, quedar liberado
Si la condicin es suspensiva el deber de pagar no surge hasta que se cumple

Obligaciones a trmino final o condicin resolutoria, la obligacin es exigible
desde que se constituye
Hay que pagar en el lugar pactado. Sin pacto, cosa determinada, donde esta se
encuentre. Cosa fungible o genrica, domicilio del deudor.
2. Sujeto activo. El pago por tercero. (Pregunta examen enero)
Puede pagar un tercero y extinguir la deuda menos obligaciones de hacer por su
carcter personalsimo. Artculo 1158 Cci, Puede hacer el pago cualquier persona,
tenga o no inters en el cumplimiento de la obligacin, ya lo conozca y lo apruebe, o
ya lo ignore el deudor.
Con conocimiento y aprobacin del deudor. Se origina sustitucin de

deudor y ese tercero tras el pago se convierte en acreedor.
Ignorndolo el deudor. No se produce subrogacin, el solvens solo podr

reclamar lo pagado sin intereses, Art. 1159 Cci, El que pague en nombre del
deudor, ignorndolo este, no podr
compeler al acreedor a subrogarle en sus derechos.
Contra expresa prohibicin del deudor. No puede reclamar lo pagado,

salvo lo utilizado para pagar.
2.1 Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero. (Pregunta examen enero)
Es el acreedor quien puede reclamar que el cumplimiento se cumpla. Art. 1526 y ss.
Cci: Capitulo VII De la transmisin de crditos y dems derechos incorporales.
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Persona que a cuyo favor se realiza el pago, pudiendo realizarse el pago al
represntate o apoderado del acreedor. El pago a un tercero desvinculado del negocio
no es vlido a no ser que repercuta positivamente en el acreedor. Si el acreedor es un
menor o incapacitado el pago ha de hacerse a su represntate y siempre en beneficio
del menor o incapaz.
3. Otras formas de cumplimiento.

3.1. La dacin en pago.
Si el acreedor quiere puede recibir otra prestacin distinta, liberndose as el deudor.
En la doctrina alemana se habla de prestacin en el cumplimiento. Existiendo varias
dudas homogneas, el deudor realiza una prestacin al acreedor y declara en favor de
cul es esa en concreto quedara extinguida con acuerdo del acreedor.
Corresponde al deudor la facultad de imputacin de pagos. Si es una deuda con
intereses solo contara como pagada cuando estn cubiertos los intereses. Tampoco el
pago ser vlido a una deuda vencida a menos que el plazo sea en beneficio del
deudor. Si el deudor no utiliza esta, facultad y el acreedor la de imponer recibo, se
estimar satisfecha la deuda ms onerosa.
3.3 El ofrecimiento de pago y la consignacin. (Pregunta examen enero)
Consignacin. Depositar la cosa debida bajo autoridad judicial.
Si el acreedor no quiere cobrar, sera necesario acreditacin de voluntad de pago por
el deudor. Si el acreedor es incapacitado o est ausente o bien sea incierta la persona
del acreedor, no ser necesario ofrecimiento previo. La consignacin debe ser
previamente anunciada, una vez hecha debe notificarse.
Art. 1.176 CC donde se
establece que si el acreedor a quien se hiciere el ofrecimiento de pago se negare sin

razn a admitirlo, el deudor quedar libre de responsabilidad mediante la
consignacin de la cosa debida.
3.4. Pago por cesin de bienes.
Convenio o contrato deudor entrega sus bienes a fin de que los realicen y liquiden y
con ello cobren la deuda se entrega la posesin no la propiedad, como cesin de
bienes. Si tras su venta hay excedente ser para el deudor. Art. 1175 Cci, El deudor
puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesin, salvo
pacto en contrario, solo libera a aquel de responsabilidad por el importe lquido de los
bienes cedidos. Los convenios que sobre el efecto de la cesin se celebren entre el
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deudor y sus acreedores se ajustaran a las disposiciones del ttulo XVII de este Libro, y
a lo que establece la Ley de Enjuiciamiento Civil.
3.5. Compensacin.
Dos personas con deudas recprocas pueden extinguirse si son iguales, o si es menor
hasta donde coincidan.
Compensacin legal. Tiene lugar por ministerio de la ley, sin intervencin

de voluntad de las partes. Requisitos: que consistan en una cantidad de
dinero, siendo fungibles sean de la misma, calidad si las deudas no son
homogneas no se podr a no ser que se haga una valoracin. Las dos
deudas deben ser lquidas, exigibles y estar vencidas. El crdito debe estar a
de3sponibilidad del acreedor.
Compensacin voluntaria. No son exigibles tales requisitos solo debe
haber voluntad de las partes y sera una remisin o condonacin recproca.
CAPITULO X. Incumplimiento de las obligaciones.

1. El incumplimiento de las obligaciones.
Se incumple por no realizar debidamente la prestacin, infringir de cualquier modo el
derecho de crdito se impone al incumplidor la obligacin de indemnizar, daos y
perjuicios (por causa imputable al deudor) y si es sin culpa del deudor este queda
exento.
2. Incumplimiento no imputable al deudor. Caso fortuito y fuerza mayor y sus
efectos.
Art. 1.105 CC que establece que nadie responder de aquellos sucesos que no
hubieran podido preverse, o que, previstos, fueren inevitables.
El incumplimiento no imputable al deudor es aquel que ocurre por causas ajenas al
deudor, caso fortuito o fuerza mayor. En el caso fortuito el hecho impeditivo es
imprevisible y en la fuerza mayor el hecho es imprevisible e inevitable. Si se trata de
dar cosas especficas, si la cosa sufre daos sin culpa y sin previa mora del deudor, la
obligacin se extingue. Si por el contrario el deudor incurriera en mora no se
extinguir la obligacin pero deber responder por daos y perjuicios. No se extingue
las obligaciones de cosas genricas.
En las obligaciones de hacer quedar liberado el deudor si se hace imposible, si es
imposible por culpa del deudor responder con daos y perjuicios. La responsabilidad
por caso fortuito puede derivar de pacto por principio de voluntad, pudiendo asumir el
deudor la responsabilidad hasta en caso fortuito.
3. Incumplimiento imputable al deudor y sus efectos.
Los que concurran en dolo, negligencia o morosidad, debern de responder por daos
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y perjuicios. Distinguimos el dolo y la simple culpa, aunque la consecuencia general es
la imposicin de indemnizacin. Se incumple dolosamente cuando el deudor conoce la
lesin al otro u otros. Se incumple culposamente cuando por omisin de la diligencia
debida se cause dao.
Las consecuencias en el acreedor pueden ser las mismas pero si su gravedad, pues en
el caso de culpa solo se responde de daos ya previstos mientras que los otros se
valoran. No se puede renunciar previamente al posible incumplimiento doloso, aunque
si despus de incumplida la obligacin este puede renunciar a que el otro responda.
Nada impide pactar previamente la renuncia a responsabilidad por culpa. Los
tribunales graduaran el importe de la culpa. Si la obligacin no expresa la diligencia
que ha de prestarse se presume que se deber actuar de acuerdo con la buena f.
Para valorar la culpa, el juzgador planteando una situacin semejante valorara cual
hubiera sido el comportamiento correcto y la diferencia con el de culpa.
4. La mora del deudor.

Mora es el retraso del cumplimiento de la prestacin debida provocando dao y
perjuicios. El incumplimiento a veces es total pues solo hay una fecha y es esencial,
no cabra mora sino directamente incumplimiento.
Forma defectuosa de cumplimiento.
En caso de incumplimiento el deudor adems de pagar los daos solo son susceptibles
de mora las obligaciones de dar y hacer, pero no las de no hacer o dejar de hacer. Para
incurrir en mora no solo basta con el incumplimiento tambin ser necesario un
requerimiento de pago. No es necesaria intimacin del acreedor en:
Cuando la ley u obligacin lo declaren.

Cuando el tiempo de establecerse la obligacin fuera determinante
Cuando las obligaciones son recprocas, cuando uno cumple el otro ya entra
en mora.
Si se trata de cosa especfica, los riesgos recaen en el deudor si la prdida tienen lugar
despus de mora responder de daos y perjuicios que no sea caso fortuito.
5. La imputabilidad de cumplimiento al acreedor. La mora accipiendi.
Es la mora debido a la negativa del acreedor para aceptar el pago. La mora puede
producir daos al deudor ya que incurrira en mora el mismo y debera indemnizar. Art.
1185 Cci, Cuando la deuda de cosa cierta y determinada procediere de delito o falta,
no se eximir el deudor del pago de su precio, cualquiera que hubiese sido el motivo
de la perdida, a menos que, ofrecida por el la cosa al que la deba recibir, este se
hubiese sin razn negado a aceptarla. Requisitos:
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Deudor quiere cumplir

La prestacin sea la correcta, y se intente el pago en los trminos pactados.
Se exige una reclamacin de pago por el acreedor.
CAPTULO XI. Garanta de las obligaciones.

1. La responsabilidad patrimonial universal del deudor.
El deudor responde a sus obligaciones con todos sus bienes, presentes y futuros. El
patrimonio sera garanta de pago, pero puede suceder que no sea suficiente y el
acreedor busque otras garantas. El art. 1.911 dice que el deudor responde, esto
significa que el sujeto responsable debe estar a las consecuencias. Por tanto, la
responsabilidad patrimonial es una consecuencia que se produce como efecto del
incumplimiento de la obligacin y que recae sobre el deudor.
2. Tipos de garantas: reales y personales. Estudio especfico de algunas
formas de garanta personal.
Constituidas por derecho reales de garants, por los cuales afecta una cosa de su
propiedad, generalmente prenda e hipoteca.
Puede surgir el Contrato de Fianza (tercero fiador se obliga a cumplir la obligacin
del otro en caso de incumplimiento pudiendo incluso hacerlo responsable solidario con
el deudor). Clausula Penal, indemnizacin en caso de incumplimiento. Las Arras,
entrega de una cosa o cantidad de dinero en el momento de la celebracin de un
contrato. Si el deudor incumple el acreedor se las queda si es viceversa este las
devolver duplicadas.
3. Medidas conservativas del patrimonio
subrogatoria y pauliana. (P.E Enero)
del
deudor:
Las
acciones
La ley atribuye al acreedor cierto control sobre el patrimonio del deudor, para que no
merme por actos de este y que reciba su patrimonio lo que le pertenece. Dos acciones
para el control. Segn el art. 1.111 CC los acreedores, despus de haber perseguido
los bienes de que est en posesin el deudor para realizar cuanto se les debe, pueden
ejercitar todos los derechos y acciones de ste con el mismo fin, exceptuando los que
sean inherentes a su persona.
Accin subrogatoria. El acreedor se pone en el lugar del deudor para

reaccionar contra la inactividad, que pueda perjudicar al acreedor. Para esto el
patrimonio del deudor debe estar muy mermado
Accin pauliana. Se permite al acreedor impugnar aquellos actos que
perjudique su patrimonio y con ello a los acreedores.
Requisitos:
Que
Que
Que
Que
el acto del deudor perjudique al acreedor

el acto impugnado haya mermado claramente el patrimonio del deudor.
el acreedor haya perseguido los bienes del deudor.
no haya otro mtodo de cobro.
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Es completamente necesario que los actos impugnados se hayan cometido en fraude
del acreedor. Teniendo que probarse por el acreedor o bien el deudor probar su
inocencia. Si el deudor realiza otro negocio, el nimo de defraudar tiene que estar
tanto en el deudor como en el adquirente. Si el acto es a ttulo gratuito, es impugnable
aunque no exista complicidad por parte del tercero. Si el acto es oneroso solo ser
impugnable si es cometido con mala fe por el deudor y el adquirente. Se pueden
impugnar por esta accin todos los actos realizados en fraude del acreedor, tambin
todos aquellos que mermen su patrimonio.
4. El derecho de retencin.
Facultad legal que permite al acreedor conservar en su poder una cosa que deba de
entregar o restituir a su deudor, en tanto este no cumpla su obligacin. Los supuestos
fundamentales que regula el CC son:
La retencin de la cosa mueble o inmueble por el poseedor de buena fe, en

tanto no lesean abonados los gastos necesarios, el precio de adquisicin o la
cantidad prestada al transmitente de la posesin.
La retencin de la cosa usufructuada en favor del usufructuario cuando ste

haya atendido a la realizacin de reparaciones extraordinarias.
El derecho de retencin otorgado a quien haya ejecutado unas obras en cosa

mueble mientras no le sea abonada.
La facultad de retener correspondientes a mandatarios y depositarios en

tantos no se les abone cuanto se les deba a causa del mandato o depsito.
El derecho de retencin otorgado al acreedor pignoraticio
5. Concurso y prelacin de crdito.

Carcter preferente que la ley atribuye es decir origen legal. Si el patrimonio del
deudor no es suficiente para cubrir, sus obligaciones en caso de concurso de
acreedores todos resultaran perjudicadas. Existe crdito que por su carcter legal son
crditos preferentes, pues este carcter es una garanta al acreedor. Carcter
preferente 3 categoras:
C. Preferente determinados muebles del deudor no entrar a concurso en

tanto su valor no hay atendido con prioridad el crdito preferente
C. Preferente, relacin con determinados bienes inmuebles y derecho reales.

C. Preferente, sobre el resto de patrimonio.
CAPTULO XII. Modificacin de las obligaciones.

1. La modificacin de las obligaciones y problemas que suscita.
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La obligacin tiene duracin temporal, desde que la obligacin nace puede sufrir
transformaciones, objetivas si se modifica su objeto o contenido y subjetivas si se
modifican sus elementos personales.
2. Modificacin objetiva de la obligacin.
Es necesario pacto para la modificacin del objeto o condiciones de una obligacin,
para que produzca su extincin o que sea totalmente incompatible la anterior con la
nueva. Animus novandi. Intencin de crear una nueva obligacin, y debe constar de
modo claro, de lo contrario no se extinguir solo se modificar. Solo se entender
extinguida la obligacin cuando lo nuevamente pactado sea del todo incompatible.
3. Modificacin subjetiva. La trasmisin de las obligaciones, en general.
Se admite la posibilidad de la transmisibilidad activa y pasiva de la obligacin. Puede
dar lugar en caso activo o cesin de crditos y en caso pasivo asuncin de deudas.
4. Cambio en la persona del acreedor: la cesin de crditos.
Cesin de crditos. En general los crditos pueden deberse mediante simple
negocio jurdico celebrado entre el antiguo acreedor, cedente y el tercero que ocupa
su lugar cesionario. Se tramitarn todos los derechos que conlleva la obligacin a no
ser que haya pacto en contrario. Entre cedente y cesionario, el negocio es pleno y
produce sus plenos efectos por la simple voluntad de estos, sin necesidad de la
intervencin del deudor.
Puede suceder que el deudor tenga defensas personales que oponer a la reclamacin
de su acreedor que dado su carcter personal no podra oponer al cedente generando
un perjuicio en el deudor. Puede haber algunas excepciones a la transmisin de
derechos si se pacta que no habr transmisibilidad de derechos. No se transmitirn
derechos inseparables a la persona. Hay derechos que siendo transmisibles la ley lo
prohbe. Los derechos accesorios se transmiten tambin. Problema es cuando se
ceden a ttulo oneroso. El cedente de buena f responde de la legitimidad y existencia
del crdito no de la solvencia del deudor. Si el cedente es de mala fe, aun sabiendo la
insolvencia del deudor, responde. Segn el art. 1.112 CC todos los derechos
adquiridos en virtud de una obligacin son transmisibles con sujecin a las leyes, si no
se hubiese pactado lo contrario
5. Casos especiales de cesin.
Trafico inmoral, adquisicin de un crdito por menos de su valor en consideracin con
su carcter. Es el cedente, el que pierde la diferencia entre el precio recibido por el
crdito y la que hubiera percibido del deudor si lo hubiera cobrado de este.
Pago con subrogacin. Un tercero ajeno a la obligacin paga al acreedor por norma
general se subroga en el lugar del acreedor primitivo. Puede tener lugar de manera
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convencional o por determinacin legal. Es el ingreso de un nuevo acreedor en lugar
del antiguo. El Cci parece que admite esta figura en el art. 1203.3 Cci, Subrogando a
un tercero en los derechos del acreedor. Art. 1158 Cci, Puede hacer el pago
cualquier persona, tenga o no inters en el cumplimiento de la obligacin, ya lo
conozca y lo apruebe, o ya lo ignore el deudor. El que pagare por cuenta de otro podr
reclamar del deudor lo que hubiese pagado, a no haberlo hecho contra su expresa
voluntad. En este caso solo podr repetir del deudor aquello en que le hubiera sido til
el pago. Art. 1159 Cci, El que pague en nombre del deudor, ignorndolo este, no
podr compeler al acreedor a subrogarle en sus derechos.
Hay subrogacin sin necesidad de pacto en:
Cuando un acreedor pague a un acreedor diferente.
Cuando pague el que tenga inters en el cumplimiento de la obligacin.
Cuando un acreedor pague con aprobacin del deudor, pero si lo hace con
desconocimiento del deudor o contra su voluntad la deuda se extinguir pero
no se subrogar como acreedor.
En estos casos la ley presume la subrogacin, para que no se produzca se debe haber
pactado.
6. Cambio en la persona del deudor la asuncin de deudas.
Asuncin de deudas, es la sustitucin de la persona del deudor por otro. Presenta
mayores problemas puesto que el cambio de deudor afecta a los derechos del
acreedor:
Si es prestacin de hacer es fundamental la persona del deudor

La garanta es el patrimonio del deudor, para el caso de incumplimiento
Inexcusablemente es necesario el consentimiento del acreedor de lo contrario sera

sumamente fcil burlar el pago. La novacin como hemos dicho antes puede ser
modificativa por dos maneras.
Exprosimisn. Pacto entre acreedor y tercero para colocarse en el lugar del

deudor y finiquitar la deuda.
Delegacin. Pacto entre deudor primitivo y nuevo deudor con consentimiento

del acreedor.
CAPITULO XIII. Extincin de las obligaciones.

1. Extincin de las obligaciones. Causas y su clasificacin.
Art. 1.156 C.ci, las obligaciones se extinguen, adems de por el pago o cumplimiento,
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que ya hemos estudiado, por las siguientes causas: por la prdida de la cosa debida,
por la condonacin, confusin de derechos de acreedor y deudor, por compensacin y
novacin.
1.1 La prdida de la cosa debida, como causa de imposibilidad sobrevenida
de la prestacin.
No siempre la prdida de la cosa debida extingue la obligacin. Tanto las obligaciones
de dar como las de hacer le es aplicable este modo de extincin. Las obligaciones de
dar, solo se extinguen si la cosa es determinada y es por causa no imputable al deudor
antes de entrar en mora. Las obligaciones de dar cosa genrica no opera esta
extincin. Si es por culpa o dolo del deudor no se extingue la obligacin pues aunque
ya no pueda cumplirla deber indemnizar. Tambin obligaciones de hacer se pueden
extinguir as cuando la obligacin se haga imposible siempre y cuando no sea culpa
del deudor de lo contrario, deber indemnizar daos pues no se extingue la obligacin.
1.2. Condonacin.
Llamada tambin remisin o perdn. Realmente es la renuncia al derecho de exigir el
cumplimiento, liberando al deudor. Aunque renuncie, mientras que no transcurra el
plazo de prescripcin de la accin, el deudor seguir amenazado por reclamacin. Se
atiende a que la condonacin debe ser un negocio bilateral pues no bastar con la
posibilidad del acreedor, se necesitar el acuerdo del deudor. Resulta anlogo a la
donacin.
1.3. Confusin.
Cuando en una relacin obligacional la condicin del acreedor y de deudor llegan a
coincidir en una sola persona puesto que la obligacin exige la concurrencia de dos
sujetos.
1.4. Novacin.
Cuando una obligacin se modifica dando lugar a la extincin de la misma y
surgimiento de otra. Hay dos tipos de Novacin: extintiva y modificativa. Se
extingue por novacin derechos accesorios.
Novacin extintiva: Debe de existir incompatibilidad de la obligacin anterior

con la nueva para su extincin, si no se expresa si la voluntad de cambiar
algo es extintiva o modificativa, se interpretar esa voluntad como
modificativa. Puede ser:
Objetiva. Cambio del objeto cambio de la cusa o cambio de condiciones

principales
Subjetiva. Cambio de deudor o acreedor.
2. Otras causas de extincin de las obligaciones.

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Mutuo disenso. Conformidad de acreedor y deudor en extinguir la

obligacin.
Muerte del deudor. En teora la obligacin recaera en sus herederos a

menos que la obligacin nicamente dependiera de la vida de este.
Intuitu personae. Solo pueden ser cumplidas por el deudor, tienen carcter
personalsimo.
Obligacin contrada bajo condicin resolutoria. La obligacin ha nacido

y ha comenzado a producir sus efectos pero si se cumple la condicin se
extingue
3. El problema de la prescripcin como causa extintiva de las obligaciones.

El transcurso del tiempo ampara al deudor a no pagar, pero la obligacin como tal
subsiste. Si un acreedor reclama al cabo de 4 aos el pago de una obligacin cuyo
pago prescriptivo es de 3, y el deudor pone otras defensas sin alegar prescripcin, los
tribunales no le podrn absolver por ese motivo.
CAPTULO XIV. Concepto de contrato.
Un contrato es un acuerdo de voluntades entre dos personas, que se dirige a constituir
entre ellas una relacin obligacional o bien a modificarla o extinguirla. Es esencial en
el concepto del contrato la idea de acuerdo de voluntades, ya que las obligaciones
nacidas de contrato tienen siempre su base en la voluntad de las partes, en el mutuo
consentimiento. Por tanto, es un negocio jurdico bilateral. El Cdigo Civil en su
art.1254 declara que el contrato existe desde que una o varias personas consienten
en obligarse a dar alguna cosa o prestar algn servicio. El art. 1.091 establece las
obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos. El Cdigo Civil espaol
establece dos criterios. El de atender a los efectos que el contrato produce y en
atencin a los elementos o requisitos necesarios para que el contrato exista y se
perfeccione.
Art. 1.258, establece que los contratos se perfeccionan por el mero

consentimiento.
Art. 1.278 establece que los contratos sern obligatorios, cualquiera que sea
la forma en la que se hayan celebrado.
En cuanto a la autonoma de la voluntad para contratar encontramos en el art. 1255

cuando dice que los contratantes pueden establecer los pactos, clausulas y
condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las
leyes, a la moral, ni al orden pblico. Existir una igualdad de derecho entre los
contratantes, pero no siempre una igualdad de hecho.
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CAPITULO XV. Clasificacin de los contratos.
1. Clasificacin de los contratos y su importancia.
2. Civiles y mercantiles.
Se rigen por las reglas generales del derecho comn. No hay una distincin clara, sino
que unas veces dependen de criterios subjetivos y otras de criterios objetivos y a
veces tomando en consideracin la finalidad perseguida con el contrato. Salvo algunos
contratos especiales, que tienen siempre carcter mercantil y se rigen por el Cdigo
de Comercio y leyes especiales.
Si el contrato en cuestin no rene los requisitos necesarios exigidos por el Cdigo de
Comercio para que sea considerado como mercantil, cuando no lo sea, ser
considerado como de derecho comn o civil.
3. Consensuales, formales y reales.
CONSENSUALES. Aquellos contratos que se perfeccionan por el mero

consentimiento, sin necesidad de ningn requisito formal.
FORMALES. Aquellos contratos cuya perfeccin y obligatoriedad exige el

legislador algn requisito especial de forma. Son muy escasos los contratos
que pueden incluirse en esta clase.
REALES. Aquellos cuya perfeccin adems del consentimiento es necesaria

la entrega de una cosa por uno de los contratantes al otro.
4. Unilaterales, bilaterales o sinalagmticos.
UNILATERALES. Surgen obligaciones solo a cargo de una de las partes.

BILATERALES O SINALAGMTICOS. Cuando de los contratos nacen
obligaciones recprocas, quedando ambas partes obligadas una respecto de
la otra. (examen febrero).
5. Onerosos y gratuitos.
ONEROSOS. Aquellos en que casa parte al celebrarlos, pretenden obtener

beneficios. Los contrataos bilaterales son siempre onerosos, puesto que cada
parte se obliga con el fin de recibir algn beneficio. El art. 1.274 CC dice en
los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante, la
prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los
remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera, y en los de pura
beneficencia, la mera liberalidad del bien hechor.
GRATUITOS. Se realizan con nimo de llevar a efecto una liberalidad, de

modo que uno de los contratantes obtiene una ventaja de la relacin
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contractual, sin asumir ninguna obligacin a cambio. No todos los contratos
unilaterales son gratuitos, pues una veces los son y otras son onerosos.
Se puede aadir otra categora los denominados remunerativos, mediante los cuales
se remunera un servicio o beneficio que no estuviera comprendido en las dos otras
categoras. Son onerosos cuando el servicio del que se trata es exigible jurdicamente,
y si se trata de servicios o beneficios no exigibles, se trata de un contrato gratuito.
6. Conmutativos y aleatorios.
CONMUTATIVOS. La ventaja que de ellos ha de derivarse para cada parte

contratantes, es cierta y conocida desde que el contrato se celebra.
ALEATORIOS. La ventaja que ambos contratantes o uno de ellos ha de

experimentar como consecuencia del contrato, depende de la suerte o del
azar.
7. Principales, accesorios y preparatorios.
PRINCIPALES. Aquellos que cumplen una finalidad econmica propia.
PREPARATORIOS. Son aquellos que sirven como medio para la celebracin

de otros, y en cuya virtud las partes establecen unos criterios bsicos que se
comprometen a respetar cuando, en un momento posterior, celebren el
definitivo contrato.
ACCESORIOS. Solo pueden concebirse en funcin de otro contrato principal

al cual se aaden, y sin el cual no pueden existir.
CAPTULO XVI. Clasificacin de los contratos II.

1. Los contratos atpicos. Concepto y rgimen legal.
Son aquellos contratos que al igual que la compraventa, etc., son vlidos a pesar de
no estar regulados por el legislador, por ello se denominan atpicos. Podemos decir
que estamos ante un contrato atpico cuando para alcanzar una finalidad econmica
distinta de la atribuida al contrato tpico, se haya alterado alguno de los essentialia
negotti de este. Este tipo de contratos carece de reglamentacin legal y de una
disciplina especfica. El problema es determinar que normas jurdicas sern aplicables,
la ms antigua es la absorcin (un contrato predomina) y la ms generalizada la de
la combinacin, que parte del principio de que las normas reguladoras de cada
elemento legal son particulares al elemento mismo. Se denomina teora de la
combinacin, porque admite la combinacin de normas propias de diversos contratos
a un contrato nico, cuando ste es atpico. Esta teora en la actualidad est muy
abandonada ya que es insuficiente en la prctica. Existe otra teora, que se denomina
aplicacin analgica. La cual aplica las normas jurdicas de los contratos tpicos que
tengan mayor semejanza con el atpico.
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Estas 3 teoras son ciertamente tiles, pero no son suficientes, por ello el
ordenamiento jurdico ofrece otros recursos a las cuales hay que acudir con carcter
primordial para suplir la ausencia de normas legales aplicables a estos contratos
atpicos.,
Esos recursos son.
La costumbre y los principios generales del derecho.

Las normas generales de la contratacin.
La voluntad de los contratantes, ya que son las voluntades lo que da vida a
los contratos atpicos.
2. Nuevas modalidades contractuales.

2.1. Contratos de adhesin.
Son contratos producidos como consecuencia del desarrollo de la vida econmica al
surgir las grandes empresas, las concentraciones industriales y capitalistas que
caracterizan al mundo moderno. Es un resultado de un acuerdo de voluntades que se
encuentra en un plano de absoluta igualdad. Una de las partes formula al proyecto del
contrato y la otra parte, si quiere celebrarlo, debe aceptar las condiciones que se le
imponen.
2.2. El problema de las condiciones generales de la contratacin y la
legislacin especial en defensa de los consumidores y usuarios.
Para que no sean abusivos se exigen que se sometan a un previo control.
2.3. Los llamados contratos forzosos.
Son aquellos que a pesar de no dejar la libertad de celebracin o no del contrato a las
partes, que intervienen son vlidos y por lo tanto se les siguen llamando contratos,
aunque en sentido estricto no lo sean.
2.4. Los contratos normados o normativos.
Son aquellos cuya finalidad es la de establecer la disciplina a la que se habrn de
acomodar otros futuros contratos. En estos contratos las partes fijan unas normas a
seguir en futuros contratos, estos, de llegar a celebrarse, suelen denominarse
contratos normados, pues han de venir ajustados al contenido de aquellas normas que
pactaran los interesados en aquel primitivo contrato normativo.
CAPTULO XVII. Elementos esenciales del contrato I.
1. Elementos esenciales del contrato.
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Se debe de distinguir entre elementos esenciales (aquellos que son necesarios para
que el contrato exista) y los accidentales (aquellos que por voluntad de las partes
pueden agregarse al contrato.). Elementos esenciales:
Consentimiento de los contratantes, consentimiento a obligarse, art. 1.254

CC el contrato existe desde que una o varias personas consienten en
obligarse
Objeto del contrato, pueden ser objeto del contrato todas las cosas que
no estn fuera del mercado de los hombres, an las futuras. (art. 1.271)
Causa de la obligacin que se establezca y dificultades ya que se discute si

ste requisito constituye o no un elemento esencial para la celebracin de un
contrato. Se discute porque a veces la causa de confunde con el objeto del
contrato y otras con el consentimiento. La concepcin clsica y que sigue
nuestro C.ci es que la causa es el fin prximo que se persigue al asumir una
obligacin y que en los contratos onerosos se entiende por causa la
prestacin o promesa de una cosa o servicio por parte de la otra.
2. El consentimiento y la capacidad para contratar.

Las personas que no pueden prestar su consentimiento y que por lo tanto no tienen
capacidad para celebrar un contrato son los menores de edad no emancipados y los
incapacitados como por ejemplo los locos, los sordomudos.
3. Vicios en el consentimiento.
Los vicios que pueden adolecer el consentimiento contractual son el error, la violencia
y el dolo. El error y el dolo afectan al conocimiento equvoco que el contratante tiene
de aquello sobre que contrata y la violencia afecta a la voluntad.
3.1. Error.
Puede ser propio, la voluntad del comprador se ha formado a base de un error, y
puede ser impropio, que afecta a la declaracin de la voluntad, es decir, una persona
queriendo declarar una cosa, declara equvocamente otra.
Para invalidar un contrato no basta con cualquier error, sino que ha de tratarse de un
error esencial. Si el error afecta a circunstancias accidentales, que no han sido
determinantes para el contrato y que an conocidas por el contratante hubiese
seguido con la celebracin del tratado, tal error no invalida el consentimiento. De tal
modo que s afecta a una circunstancia determinante y que de saberse dicha
circunstancia el contratante hubiese disentido de concebir el contrato, es decir, si el
error es de hecho o error de derecho , tal error invalida el consentimiento.
3.2. Violencia.
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Consiste en una fuerza fsica para obligar a una persona a contratar. Ser invlido
pues el que contrata en tales circunstancias, realmente no puede decirse que ha
prestado su consentimiento. La violencia moral se denomina intimidacin, cuando se
obliga a alguien mediante amenazas y coacciones, que la persona por temor llega a
prestar su consentimiento.
3.3. Dolo.
Se caracteriza, por la mala f, por el nimo de defraudar a la otra parte contratante,
pudiendo manifestarse tanto mediante palabras, como mediante simples hechos. Es el
engao de una de las partes para incidir e inducir a la otra parte a contratar.
3.4. Efectos que producen los vicios del consentimiento.
Aunque concurra alguno de los vicios del consentimiento, el contrato existe, tiene
existencia, pero es susceptible a ser anulado, y se denomina a esta forma de
ineficiencia anulabilidad, que solo puede solicitar el que ha sido perjudicado y no la
parte que emple el dolo o la violencia o intimidacin o el error. Esto viene regulado
en el art. 1.300.
CAPTULO XVIII. Elementos esenciales del contrato II.
1. Objeto del contrato.
2. La causa del contrato.
2.1. Contratos abstractos y contratos causales.
C. Abstractos. Son aquellos cuya causa no est incorporada al contrato,

sino separad de l. No obstante, el contrato es vlido y eficaz. No son
regulados en el C.ci, pero tampoco los prohbe.
C. Causales. La causa forma parte del contrato dependiendo de su

existencia y licitud la validez y eficacia del contrato.
3. La forma del contrato.

CAPTULO XIX. La formacin del contrato.
1. La formacin del contrato: Los tratos preliminares, la oferta del contrato y
la aceptacin.
En la vida real, la celebracin de todos los contratos suele preceder una fase
preparatoria, tratos preliminares, durante la cual se intercambian ofertas y propuestas
mutuas, que acaban por coincidir, sin que sea posible determinar quin es el oferente
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y quien el aceptante. En realidad, basta con decir que el consentimiento se manifiesta
o produce por el concurso de las voluntades de ambas pares, coincidentes en cuanto a
los otros dos elementos esenciales del contrato: cosa y causa.
2. Momento y lugar de la perfeccin del contrato. La contratacin a
distancia.
El contrato se perfecciona en el momento en que el contrato empieza a producir
efectos y obliga, no presenta dificultad cuando el contrato se celebra entre personas
que emiten de presente sus respectivas declaraciones de voluntad. Pero no ocurre lo
mismo cuando las dos declaraciones estn distanciadas en el tiempo y en el espacio,
para ello de planteaba 3 teoras:
la de la declaracin, cuando el destinatario emita su declaracin aceptndola, la
teora del conocimiento, cuando el primitivo oferente conoca la aceptacin del otro y
por ltimo la teora de la recepcin, cuando recibe aunque todava no la conociera.
En la actualidad, no basta con que el oferente conozca la aceptacin, sino que desde
que habindola remitido el aceptante, no puede ignorarla si faltar a la buena fe.
En cuanto al lugar en los casos de la contratacin a distancia, el art. 1.1262 establece
que el contrato se presume celebrado en el lugar en el que se hizo la oferta, siempre
que las partes no pacten o hayan pactado otra cosa.
2.1. El problema del auto-contrato.
El legislador no prohbe con carcter general el auto-contrato, pero formula
prohibiciones para casos concretos en que existe riesgo de lesin para uno de los
contratantes.
3. El precontrato.
El precontrato es la promesa recproca de llevar a cabo un contrato futuro, un pacto de
contratar, un verdadero contrato. Estos precontratos pueden ser vinculantes para
ambas partes como la promesa de compraventa y puede tambin el precontrato ser
vinculante para una sola persona, es decir, para solo una de las partes. Pero presenta
un problema, ya que el contrato es un acto voluntario, que exige la libre y espontnea
emisin de un consentimiento, pero en el caso del precontrato, las pares se obligan a
celebrar un futuro contrato, si llegado el momento de cumplirlo uno de ellos se niega,
ser necesario exigirle que cumpla, para lo cual es necesario que emita el
consentimiento contractual.
4. El contrato de opcin.
Consiste en la promesa unilateral de celebrar un futuro contrato, es decir, que a
diferencia del precontrato en que ambas partes quedan vinculadas, en este contrato
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de opcin es solo una de ellas la que queda vinculad, siendo la otra la que decide si se
llega o no a celebrar el contrato. Por ejemplo: la tpica opcin de compra, una persona
se compromete a vender una cosa a otra a un cierto precio y dentro de un plazo
determinado en el que el optante decidir s compara o no la cosa. Esta opcin puede
ser gratuita, pero en la prctica suele ser onerosa. Durante el plazo de tiempo de
espera, el vendedor no puede vender la cosa a otra persona hasta que no obtenga una
respuesta.
CAPTULO XX. Interpretacin de los contratantes.
1. Interpretacin de los contratantes.
Existen 2 posiciones fundamentales respecto a la misin del intrprete y al alcance de
las interpretaciones.
Una doctrina clsica, subjetiva, que indaga la voluntad interna o intencin del
declarante.
Una doctrina objetiva, ms progresista y acomodada a la realidad de la vida,

que prescinden de las intenciones, y para fijar el sentido de la declaracin
atiende a la significacin que resulte ms conforme a los usos del trfico, al
modo que la declaracin deba ser entendida por la generalidad de las gentes
en la vida y en el comercio.
El C.ci adopta la doctrina clsica, sealando como meta la de indagar la intencin de

los contratantes.
2. Normas del Cdigo sobre interpretacin de los contratos.
El artculo. 1.284, establece que si alguna clusula de los contratos admitiere
diversos sentidos, deber entenderse en el ms adecuado para que produzca efecto.
El artculo 1.285, establece las clusulas deben interpretarse las unas por las otras,
atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. Siendo el
contrato un todo unitario, han de coincidir todas sus clusulas para tener todas en
conjunto el mismo sentido.
El artculo 1.258, establece que no solo obligan a lo expresamente pactado, sino
tambin a todas las consecuencias que segn su naturaleza sean conformes a la
buena fe, al uso y a la ley.
3. Normas interpretativas.
Contemplando determinadas palabras o determinados actos, dispone como deben ser
entendidos, el sentido que ha de drselas, en cuyo caso no ha lugar de a la
interpretacin, porque es el propio legislador quien interpreta a priori. Tales normas
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suelen llamarse interpretativas. Como por ejemplo:
El artculo 346 cuando dice que a entenderse por cosas o bienes inmuebles o por
cosas o bienes muebles, cuando estas expresiones se utilicen en un contrato.
CAPTULO XXI. Efectos de los contratos.
1. Efectos de los contratos. El principio de relatividad.
El efecto primordial y directo de todo contrato, es el de producir obligaciones entre
una o ambas partes. El art. 1.257 dice que los contratos solo producen efectos entre
las partes que los otorgan, por lo que quedan obligados a l. Esto es a lo que se
denomina principio de relatividad de los contratos. Tambin establece este precepto
que en caso de morir uno de los contratantes, ser el heredero el que tenga que
hacerse cargo del contrato en cuestin, salvo que se haya pactado otra cosa. Sin
embargo las obligaciones con carcter personalsimo, se extinguen con la muerte del
acreedor o del deudor respectivamente.
El art. 1.258 establece que los contratos obligan no solo a lo pactado, sino tambin a
todas las consecuencias que sean segn su naturaleza conformes a las buena fe, al
uso y a la ley. Una vez celebrado el contrato, las obligaciones que hacen de l obligan
a las partes con fuerza de ley.
2. Efectos del contrato frente a terceros. Los contratos en favor del tercero.
Ni el contrato puede generar obligaciones a cargo de un tercero, ni tampoco derecho a
su favor. E n sentido estricto solo puede hablarse de contratos a favor de tercero, si se
admite que de un contrato celebrado entre dos personas puedan nacer derechos
exigibles por un tercero que no haya sido parte en el mismo.
En nuestro ordenamiento es necesario distinguir dos supuestos para saber si cabe
admitirse con carcter general la idea del contrato a favor del tercero: el contrato
celebrado a nombre de otro y el contrato celebrado a favor de otro. En el primer caso,
una persona contrata con un tercero a nombre de esa otra persona como si lo tuviera,
sin tener poder ni facultad de representar a otra. En el segundo caso, cuando dos
personas celebran un contrato y pactar que una de ellas realizar una prestacin en
favor de un tercero extrao, podr este exigir su cumplimiento.
Distinto de un favor de un tercero es el contrato a cargo de tercero: consiste en que
una parte promete a otra que un tercero extrao a esa relacin realizar una
determinada prestacin a su favor, que puede consistir en dar, hacer o no hacer
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alguna cosa.
3. Efectos especiales de los contratos bilaterales. La condicin resolutoria
tacita y la excepcin de contrato no cumplido.
El incumplimiento en los contratos bilaterales, no solo permite exigir el cumplimiento,
sino tambin autoriza a la otra parte a optar entre exigir el cumplimento o la
resolucin del contrato, con indemnizacin de daos y perjuicios en ambos casos. Este
efecto, propio de los contratos bilaterales, se produce en virtud de la llamada
condicin resolutoria tcita no es necesario pactarla para que opere en todos los
contratos bilaterales.
La condicin resolutoria tcita no produce automticamente la resolucin, sino que
faculta para pedir que se declare la resolucin si el otro contratante no prefiere
solicitar el cumplimiento. Tampoco acta de forma absoluta, sino que deja un periodo
de tiempo al deudor para que cumpla, por acusas justificadas. Como consecuencia de
todo ello surge la excepcin llamada de contrato no cumplido.
4. El principio de irrevocabilidad y la modificacin del contrato por alteracin
de las circunstancias.
CAPTULO XXII. Ineficacia de los contratos.
1. Ineficacia de los contratos, en general.
2. Inexistencia y nulidad
Inexistencia. Es la ms radical de las formas de ineficiencia de los

contratos, se trata cuando falta algunos de esos requisitos esenciales:
consentimiento, objeto y causa, se dice el contrato es inexistente.
Nulidad. Cuando atenta contra la legalidad absoluta.
En muchos aspectos tanto una como otra se asemejan, por lo que suelen denominarse
de forma genrica como nulidad o anulabilidad, forma ms tenue de ineficiencia.
3. Anulabilidad.
Son anulables aquellos contratos, en los cuales concurren todos los requisitos
esenciales, pero sin embargo, adolece de algn vicio susceptible para producir su
ineficiencia. Hay 4 casos para estimarse anulable un contrato.
En los casos de intimidacin o violencia.

Error, dolo o falsedad de la causa
Cuando se celebra un contrato por uno de los cnyuges sin consentimiento
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del otro, siempre que este consentimiento fuere necesario.
Si se trata de contratos celebrados por menores o incapacitados.
4. Recisin.
Se trata de la situacin en donde un contrato lesiona a unos de los contratantes como
consecuencia del contrato. Solo podr resarcirse los contratos celebrados por los
tutores, siempre que las personas a las que representen hayan sufrido lesin en ms
de la cuarta parte del valor de las cosas. Y en los contratos celebrados en
representacin de los ausentes, siempre que estos hayan sufrido lesin en ms de la
cuarta parte del valor de las cosas que hubiese dio objeto de aquellos.
5. Otras causas de ineficacia contractual: Resolucin y revocacin.
RESOLUCIN. Cuando las partes al celebrar un contrato lo han sometido a

condicin resolutoria, pero si la condicin se cumple, el contrato queda sin
efecto, se resuelve mediante la llamada condicin resolutoria tcita.
REVOCACIN. Es una forma excepcional, consiste en permitir a uno de los

contratantes dejarlo sin efecto por su solo voluntad bien porque concurran
determinadas causas que as lo autoricen, o bien simplemente porque no quiera
seguir manteniendo el vnculo contractual.
CAPTULO XXIII. El contrato de Compraventa.

1. Concepto y caracteres.
El artculo 1445 establece, que es un contrato por el que uno de los contratantes se
obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en
dinero o signo que lo represente.. A su vez el artculo 1095 establece que el
acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de
entregarla. Sin embargo, no adquirir derecho real sobre ella hasta que le haya sido
entregada, es decir, la titularidad.
CARACTERSTICAS.
contrato bilateral
obligatorio
consensual, ya que se perfecciona y es obligatorio para las partes por el

mero consentimiento.
oneroso
conmutativo, cada uno de los contratantes conoce las ventajas que su
celebracin habr de reportarles.
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2. Clases. Compraventa civil y compraventa mercantil.
Compraventa civil. En los dems casos con respecto a la mercantil.
Compraventa mercantil. Cuando el objeto sea cosa mueble y el comprador la

adquiera con nimo de revenderla.
3. Elementos.
3.1. Personales.
Son dos partes las que intervienen en el contrato de compraventa. El comprador y el
vendedor, pudiendo serlo las personas que renan la capacidad para asumir
obligaciones. El artculo 1459, las excepciones a ese principio general de capacidad,
seala una serie de personas a las que se les prohbe adquirir unos bienes
determinados. Los menores e incapacitados, necesitan la intervencin de quien ejerza
la patria potestad, tutela, segn los casos. Pueden comprar y vender, no solo las
personas jurdicas, sino tambin las personas naturales. En definitiva esas
excepciones son: los tutores, al cargo de bienes bajo su guarda, los mandatarios, los
albaceas, los empleados pblicos y el personal judicial.
3.2 Reales.
La cosa. Pueden ser tanto las cosas corporales como las incorporales., es decir, tanto
cosas como derechos, siempre que sean transmisibles, estando por tanto, excluidos
ciertos derechos, como el uso o habitacin y las cosas que estn fuera del comercio.
En cuanto a los requisitos, el ms importante es que la cosa sea actual o futura, es
decir, que exista en el momento de celebracin del mismo y en segundo lugar, la de
estar la cosa determinada, objeto del contrato.
A travs de la llamada venta de cosa ajena, el vendedor puede vender o tienen la
posibilidad de venta de cosa que no le pertenezca. Siempre que el comprador conozca
esto, es decir, que la cosa no es del vendedor, pero el propietario real es consciente
de que quiere vender la cosa, es decir, utiliza al vendedor como un representante suyo
para vender la cosa. El comprador tiene que conocer que la propiedad no es del
vendedor, si el vendedor hace creer eso al comprador, el contrato ser nulo.
El precio. Ha de ser determinado, puede ser dinero o signo que lo represente.
El requisito del precio es que el comprador conozca el precio, es decir, la cantidad
exacta que el comprador ha de entregar o cuya entrega puede exigir el vendedor, no
significa que ha de esta fijado ya en el mismo instante de la celebracin del contrato.
3.3. Formales, intervencin de arras.
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Consiste en que el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero en
concepto de arras o seal. El artculo 1454, establece que el comprador puede perder
esas arras, o el vendedor devolverlas duplicadas. En caso de rescindirse el contrato
por una de las partes.
4. Obligaciones de las partes.
4.1. Del comprador, el pagador del precio.
El precio justo o el pago del precio. Tiene la obligacin de pagar el precio en un lugar
concreto y en una fecha concreta, le corresponde tambin los intereses legales en
caso de demanda por no pagar, tambin el pago de los impuestos, dependiendo del
bien que sea , tambin el abono de lo que asciende la inscripcin registral.
4.2. Del vendedor.
Entregar la cosa. El vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa

vendida y la de su custodia del objeto hasta su entrega o puesta a
disposicin del comprador, pero no estar obligado a entregarla si no se le
hubiese pagado su precio, salvo que se pactase el pago aplazado.
En cuanto a los requisitos: entrega real (entrega de la cosa pactada), integridad (en
buen estado), lugar pactado, fecha pactada y resolviendo los gastos derivados de
dicha obligacin. Junto a estos requisitos podramos mencionar de forma menos
relevante: la entrega instrumental (escritura), entrega simblica (las llaves), entrega
consensual (por acuerdo).En cuanto a diferencias de calidad y cantidad en la
compraventa de inmuebles. En caso de que al fijar la operacin se fijara el precio con
respecto a la unidad o calidad de la cosa a entregar y esta no cumpliera los requisitos
expuestos en el contrato, por parte del comprador puede disolverse el contrato. Por
precio alzado el vendedor debe aportar lo estipulado.
Saneamiento. Es obligacin esencial del vendedor, junto a la de entrega, el

saneamiento de la cosa objeto de la venta. Lo que significa que es
responsable de la posesin legal y pacfica de la misma y de los vicios o
defectos ocultos que tuviere, salvo pacto en contrario.
Saneamiento en caso de eviccin. Art. 1475 Cci Tendr lugar la eviccin cuando
se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la
compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responder de la eviccin
aunque nada se haya expresado en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrn
aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del vendedor.
Supuesto en que es vencido el comprador al que se le priva de la cosa vendida, debido
a que exista un derecho preferente a favor de un tercero con anterioridad a la venta.
Es vencido por sentencia firme. Cuando tal sucede, el vendedor est obligado al
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saneamiento por eviccin siempre que no exista pacto en contrario y que el
comprador hubiese notificado en tiempo oportuno.
Saneamiento en caso de vicios ocultos. Art. 1484 Cci El vendedor estar
obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la
hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso
que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos
precio por ella; pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren
a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el comprador es un perito que, por
razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos.
El vendedor responder en virtud del saneamiento no solo de la posesin legal y
pacfica de la cosa vendida, sino tambin de los vicios ocultos que tuviere. Responde
el vendedor ya que se da por entendido que los conoca, los vicios, pero no se los
comunic al comprador, y de hacerlo, el comprador no hubiese celebrado al contrato.
El C.ci dedica una serie de preceptos a los vicios ocultos de animales y ganados. Art.
1494 ser nula la compraventa de aquellos animales que padezcan enfermedades
contagiosas (nulidad radical. Si el animal muere 3 das antes de la celebracin del
contrato ser responsable el vendedor, siempre que con anterioridad a la venta dicho
animal si sufriese y a la enfermedad que le ocasion la muerte. Tambin se da la
posibilidad de vender conjuntamente varios animales o cosas.
En el caso de gravmenes ocultos, el interesado podr solicitar, bien la rescisin
del contrato, o si lo prefiere, una indemnizacin al que la vendi. Finalizado ese plazo
de un ao desde el otorgamiento de la escritura, el interesado solo podr pedir la
indemnizacin (accin rescisoria), pero siempre antes de que transcurra el periodo de
un ao el cual se contar desde el instante en que se haya tenido noticia de la
existencia del gravamen o de la carga. Art. 1483 Cci Si la finca vendida estuviese
gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de
tal naturaleza que deba presumirse no la habra adquirido el comprador si la hubiera
conocido, podr pedir la rescisin del contrato, a no ser que prefiera la indemnizacin
correspondiente. Durante un ao, a contar desde el otorgamiento de la escritura,
podr el comprador ejercitar la accin rescisoria, o solicitar la indemnizacin.
Transcurrido el ano, solo podr reclamar la indemnizacin dentro de un periodo igual,
a contar desde el da en que haya descubierto la carga o servidumbre.
Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de
consumo. Tras la ley 23/2003, de Garanta en la venta de bienes de consumo, el
rgimen de saneamiento se ha visto profundamente alterado por vicios o defectos
ocultos el objeto de la compraventa, cuando es un bien mueble corporal destinado al
consumo privado, quedado excluidos de su mbito de aplicacin, adems de los
inmuebles, los muebles que se hayan adquirido por venta judicial. Para este tipo de
ventas, la ley sustituye la nocin de vicio, defecto oculto del C.ci por la de falta de
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conformidad, de manera que el vendedor se encuentra obligado a entregar al
comprador una cosa que sea conforme al contrato.
5. Riesgos de la compraventa.
Los riesgos se plantean cuando la cosa, objeto de la venta, se pierda o deteriore
despus de perfeccionado el contrato pero antes de haberse entregado al comprador.
Si la prdida o deterioro tiene lugar por causas imputables al vendedor o porque
llegado el plazo de entrega incurre en mora perdindose o deteriorndose entretanto
la cosa por cualquier circunstancia el ser el que soporte los riegos. En caso de caso
fortuito o fuerza mayor, o incluso por la actuacin de un tercero, es decir, cuando la
prdida tiene lugar sin la culpa del vendedor. Por ejemplo: porque ha cado un rayo
sobre la cosa, la solucin est en los tres prrafos del artculo
6. Garanta del vendedor.
El cdigo regula en el artculo 1.503 y 1.504 la compraventa de inmuebles y en el
artculo 1.505 las garantas en la compraventa de muebles.
6.1. Compraventas de inmuebles.
El artculo 1.503 establece que si el vendedor tiene algn motivo para perder la cosa
inmueble vendida y el precio, podr promover la resolucin de la venta. Si no existe
este motivo, se har lo dispuesto en el artculo 1.124 que establece la condicin
resolutoria tcita.
En el artculo 1.504, aunque se haya pactado la resolucin del contrato para el caso
de que no pague el comprador en el momento fijado o en los plazos convenidos, podr
hacerlo fuera del plazo en tanto no le haya sido notificada por el vendedor su voluntad
de resolver el contrato. Constituye una indudable garanta para el vendedor pues le
permitir instar la resolucin del mismo.
6.2. Compraventa de muebles.
El artculo 1.505, de aplicacin a la compraventa todava no consumada por el
comprador ni por el vendedor (no se ha entregado la cosa ni tampoco se ha pagado,
no es necesario el previo requerimiento para que tenga lugar la resolucin del
contrato, siendo adems potestativo para el vendedor solicitarla, pues estando
prevista en su inters, podr optar por exigir el cumplimiento de la obligacin de pago.
7. Venta de una cosa a diferentes compradores.
En el caso de que se venda una misma cosa a varios compradores, se plantea la duda
de a cul de ellos pertenece la cosa. El cdigo establece una respuesta en su artculo
1.473, distinguiendo segn se trate de una cosa mueble o inmuebles. Si es mueble
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pertenece al primero, a la primera persona que haya tomado posesin de ella con
buena f. En caso de cosa inmueble pertenecer al adquirente que antes la haya
inscrito en el Registro. En caso contrario, a quien de buena f la tenga en posesin.No
existiendo ni posesin ni inscripcin en el Registro indica dicho artculo, en su ltimo
prrafo que presente ttulo de fecha ms antigua, siempre que haya buena f. As,
pertenecer al que pueda acreditar una fecha de compra anterior a los dems.
8. Compraventa con pacto de retro.
Concepto de compraventa, reserva a favor del vendedor, el derecho a recuperar la
cosa vendida, s se ejercita el pacto de retroventa, se devuelve el precio y los gastos
que haya podido tener el comprador con relacin a la cosa.
Segn el artculo 1.518, para hacer uso del retracto, deber el vendedor reembolsar al
comprador.
El precio de la venta.
Los gastos del contrato y cualquier otro pago legtimo
Los gastos necesarios y tiles hechos en la cosa vendida.
Cualquier otro pago que se hubiese pactado.
9. El pacto de reserva de dominio.

Mediante dicho pacto de reserva de dominio, el vendedor sigue siendo dueo de la
cosa an despus de entregarla, hasta que se produzca el pago total del precio
previsto en el pacto. Se suspende la propiedad porque se supedita al pago ltimo del
total del precio. Por tanto, es un contrato vlido y se cumple por la entrega de la cosa
al comprador.
10. Compraventas especiales.
10.1. Compraventa a prueba y ad gustum.
Compraventa a prueba. Probar lo que despus comprar basada en criterios

objetivos pues de ser negativa a prueba no podr desistir as como as.
Compraventa ad gustum. Probar lo que es costumbre probar aqu si se le da

al comprador opcin de desistir en caso de que no le guste.
10.2. La compraventa a plazos de bienes muebles.
Concepto, caracteres, mbito y legislacin aplicable.
Pago se aplaza peridicamente, en lo que se denomina como cuotas. El objeto ha de

ser corporal, mueble y no consumible. Contrato real, consensual y formal.
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Derechos y obligaciones de las partes.
Comprador.
A desistir del contrato antes de los 7 das siguientes a la entrega. Plazo a

prueba
Anticipar el pago.
En caso de impago de 2 plazos o 1 si es el ltimo, podr resolver el contrato

o pedir el pago.
Deber informar del pago total y aplazado.
Alteracin de plazos judicialmente.

Vendedor.
Garantas legales a favor del vendedor.
Posibilidad de incluir una clusula de dominio, hasta el pago total.

Prohibicin de enajenar o realizar negocio con la cosa, si no se ha pagado.
Derecho de cobro preferente, si se ha inscrito en el registro, u otros entes
oficiales.
Financiacin de esas ventas.
Forma de financiacin a comprador.

comprador y este se lo devuelve a plazos.
Prstamo a vendedor. El propio vendedor subroga al financiador en su

crdito y vendedor y financiador acuerdan otro tipo de financiacin.
Tercero facilita el pago del
CAPTULO XXIV. El contrato de permuta.

1. Concepto, caracteres y regulacin legal.
Dos personas se intercambian bienes o dinero. El dinero no puede superar el valor de
los bienes. La finalidad no es trasmitir la propiedad, sino entregar la cosa. Igual que la
compraventa. Es decir, se perfecciona con la entrega de la cosa, es decir, se entrega
la propiedad con la entrega de la cosa.
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para
recibir otra, de modo que cada una de las partes queda recprocamente obligada con
la otra a la entrega de una cosa.
Este contrato tiene una semejanza con la compraventa, tienen las mismas
caractersticas, es decir, es un contrato bilateral, consensual con respecto al
compromiso y es totalmente conmutativo. Dentro del contrato de permuta
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fundamentalmente aparece la institucin como derecho supletorio, de la compraventa.
Entre ambas se establece la obligacin de saneamiento y la eviccin, forman parte
tambin la guardia y custodia. Aplicar a la permuta las instituciones de la
compraventa.
3. Especialidades respecto a la compraventa.
3.1. Permuta de cosa ajena.
Concede una facultad resolutoria a aquel de los contratantes que, sin haber cumplido
an su obligacin de entrega, demuestra que la cosa que ha recibido a cambio de la
suya no era del otro permutante.
3.2. La eviccin en la permuta.

El que pierda la cosa recibida en permuta, optar entre recuperar la que dio a cambio,
o reclamar los daos y perjuicios, pero solo podr hacer esto, si la cosa an subsiste
en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos ente tanto
sobre ella con buena f por un tercero.
CAPTULO XXV. Contrato de donacin.
1. Concepto de donacin y precisiones terminolgicas.
El artculo 618 cdigo civil define que es un acto de liberalidad por el cual una persona
dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta. La donacin
consiste en un acto de liberalidad, y adems, realizado a ttulo gratuito.
Para que pueda hablarse de donacin, es imprescindible adems del enriquecimiento
del uno correlativo al empobrecimiento del otro, la concurrencia de otro elemento,
subjetivo en este caso, cual es el de que exista por parte del donante, y que est
legalmente obligado a ello, una cierta intencionalidad en la produccin de ese
enriquecimiento al donatario. Podr entonces decirse entonces que lo impulsa un
nimo liberal, un verdadero animus donandi, caracterstico por hacerse sin esperar
contraprestacin.
3. Elementos.
3.1. Personales. Las partes y su capacidad.
Donantes. No basta con que tenga intacta su capacidad de obrar, sino que
deber disponer libremente de los bienes cuya titularidad pretendan
transferir al donatario.
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Donatario. Para ser donatario basta en general con ser persona, con gozar
de capacidad jurdica y no estar incurso en ninguna de esas prohibiciones
legales.
El artculo 626, las personas que no puedan contratar no podrn aceptar donaciones
condicionales u onerosas sin la intervencin de sus legtimos representantes. El
Cdigo permite que se hagan donaciones a los nasciturus, concebidos pero an no
nacidos.
3.2. Reales. Objeto de la donacin.
En general. Puede ser objeto de este contrato los bienes materiales, muebles e
inmuebles, los derechos reales y de crdito, todos ellos, susceptibles de acrecentar el
patrimonio del que los recibe, cabe dentro del objeto de la cosa.
Donacin real obligacional y liberatoria.
Real. Si el donante transfiere al donatario la propiedad u otro derecho real

sobre una cosa.
Obligacional. Si lo que se trasmite es un derecho de crdito, en la que el

donante queda obligado a transmitir despus lo que dona ahora.
Liberatoria. Se trata de deshacer el contrato de donacin. Se elabora otra

donacin, en este caso de retracto.
De bienes presente del donante. Como objeto de la donacin tan solo pueden ser
los bienes presentes del donante, excluyendo aquellos que del donante no puede
disponer al tiempo de la donacin. Pero no obstante, es cierto que el artculo 1.271
establece que puede ser objeto de contrato todas las cosas que no estn fuera del
comercio de los hombres, an las futuras. Por tanto el donante puede entregar ya
algunas cosas que todava no existe o de la que no puede disponer en el momento,
pero la adquirir en un futuro.
3.3. Formales.
En la donacin de inmuebles. Es necesario que se haga en escritura pblica,
expresndose en ella los bienes donados y el valor de los cargos que deba satisfacer
el donatario. Por tanto no valdrn las donaciones de un inmueble hecha de manera
verbal o en documento privado.
En la donacin de muebles. Se pueden llevar a cabo verbalmente o por escrito. S
es verbal supone la entrega simultanea de la cosa donada. Si no se entrega
simultneamente, ser necesario el precepto de forma escrita por la validez y eficacia
del contrato.
4. Perfeccin de la donacin.
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La concurrencia de las partes, la aceptacin del donatario y por ltimo, este contrato
se perfecciona produciendo efectos. Ha de tenerse en cuenta que la donacin no
obliga a nadie ni produce efectos, sino desde la aceptacin, es el conocimiento de esa
aceptacin lo que la perfecciona, hacindola desde entonces irrevocable.
5. Lmites en cuanto al objeto.
El Cdigo incorpora una serie de lmites, lo hace unas veces a favor del donante, y
otras a favor de terceros. A favor del donante, establece el 624, que la donacin podr
comprender todas los bienes del donante o parte de ellos, con tal de que este se
reserve lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias. A
favor de terceros establece el artculo 636, que nadie podr recibir ms de lo que se
pueda dar o recibir por testamento. L a donacin ser inoficiosa en todo lo que exceda
de esta medida. Por tanto podemos afirmas que la persona no goza de plena libertad
para disponer por testamento en caso que tenga determinados familiares a los que
asignan una reserva de ley una parte de sus bienes.
8. Clases de donacin.
8.1. Inter vivo y mortis causa.
Inter vivo, cuando se produce la donacin para que el donatario adquiera la

cosa donada y produzca efectos en vida del donante.
Mortis causa. Cuando se produce la donacin en vida del donante, para que
el donatario adquiera la cosa o el derecho, tras el fallecimiento del donante,
(testamento).
8.2. Donacin modal.

La donacin, como negocio jurdico gratuito, no admite contraprestacin a cargo del
donatario, es posible realizarla imponindole al beneficiario una carga (modo),
siempre que la misma sea cuantitativamente inferior al valor que tenga la cosa o el
derecho donado. Se habla entonces de una donacin modal.
8.3. Donacin remuneratoria.
Es la donacin que se hace a una persona por sus mritos o por los servicios prestados
al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles. Tal y como establece el
artculo 619. Por tanto, la verdadera donacin remuneratoria es la que se hace por los
servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles.
8.4. Donacin indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione.
El denominado negotium mixtum cum donatione, cuando una persona enriquece a
otra, aunque utilizando para ello un negocio jurdico distinto al de donacin. En este
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caso estaramos hablando de la donacin indirecta. El denominado negotium mixtum
cum donatione es un supuesto especial de donacin indirecta, aunque sirvindose de
un contrato oneroso, con prestaciones recprocas para ambas partes, una de ellas
procura el beneficio econmico de la otra. Consiste en una rebaja del precio.
8.5. Las liberalidades del uso.
En la vida se dan muchas situaciones en las que, con nimo de liberalidad del uso y a
ttulo gratuito, una persona enriquece a otra con ocasin de ciertos eventos sociales
por ejemplo: bodas.
9. Revocacin de las donaciones.
9.1. Por ingratitud del donatario.
Contra la persona, el honor o los bienes del donante, y si el donatario imputa al
donante alguno de los delitos que da lugar a procedimiento de acusacin pblica, y
por ltimo si le niega indebidamente los alimentos.
9.2. Por supervivencia o supervivencia de hijos del donante.
Si el donante no haba considerado hijos y aparecen nuevos hijos, la donacin ser
revocable a esos hijos aparecidos. No obstante, en este caso, existe un lmite para que
la donacin sea revocable a esos hijos aparecidos y es de 5 aos donde la aparicin de
dichos hijos.
9.3. Por incumplimiento del modo.

Cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que aqul le
impuso. En cuanto a los frutos, el artculo 651 establece que el donatario devolver
adems de los bienes, los frutos que hubiese percibido despus de dejar de cumplir la
condicin (el modo). En este caso estamos hablando de por incumplimiento del modo
o la carga.
10. Reduccin de las donaciones.
Hacen referencia aquellas donaciones que exceden algn aspecto, que pueda causar
un perjuicio econmico en el donante o donatario. 2 supuestos.
La donacin se ha excedido de tal manera que el donante ha menguado su

patrimonio, y no puede hacer frente a gastos y a cubrir ciertas necesidades
puede pedir la devolucin de una parte de la donacin.
La donacin hecha a un tercero afecta a la donacin que deberan recibir sus
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legtimos herederos. Por tanto la ley establece que una porcin del
patrimonio del donante debe quedarse como legtima.
CAPTULO XXVI. Contrato del Arrendamiento de cosas en el Cdigo Civil.
1. mbito de aplicacin de las normas del C.ci
2. Concepto y caracteres del contrato.
El artculo 1.543 contrato por el que una de las partes se obliga a dar a otra el goce o
uso de una cosa por tiempo y precio determinado. El arrendador, cede la cosa y el
arrendatario, usa la cosa. En cuanto a los caracteres del contrato son: consensual,
oneroso, temporal y bilateral.
5. Duracin del arrendamiento
Uno de los caracteres que define el contrato es la temporalidad, las partes
contratantes pueden hacer ms o menos duradera la relacin arrendaticia, pero el uso
y disfrute de la cosa ha de ser por tiempo determinado. La donacin del
arrendamiento est determinada cuando las partes, al tiempo de celebrarlo, seala el
momento exacto en el que va a finalizar, tras la finalizacin del arrendamiento el
arrendador recuperar el uso del bien.
6. Obligaciones de las partes.
6.1. Obligaciones del arrendador.
Entrega de la cosa.
Reparaciones necesarias. El arrendador est obligado a hacer durante el

arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el bien
en estado de servir para el uso a que ha sido destinado. La obligacin del
arrendador se reduce a las obligaciones necesarias, salvo aquellas
reparaciones que se deban por culpa del arrendatario, las cuales debern ser
aportadas o reparadas por el mismo.
Obligacin de garanta. El arrendador est obligado a mantener al

arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del
contrato. Para ello debe de abstenerse de toda conducta que perturbe la
posesin del arrendatario. Al igual que debe proteger al arrendatario de
perturbaciones ocasionadas por terceros tanto perturbaciones de hecho
como las perturbaciones jurdicas.
Si el arrendatario resulta privado del uso del bien, como resultado de una perturbacin
jurdica, la responsabilidad del arrendador se traduce en la obligacin de saneamiento,
as como tambin cuando la perturbacin del bien se deba a vicios o defectos que
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padece la cosa y que por lo tanto la hace impropia para el uso al que se destina.
6.2. Obligaciones del arrendatario.
Pago del precio. Consiste en pagar el precio del arrendamiento en los

trminos convenidos. Se ha de pagar en el lugar y tiempo convenidos por las
partes.
Uso diligente de la cosa. Consiste en la utilizacin de la cosa con la

finalidad que fue pactada, es decir, destinndola al uso pactado.
Gastos del contrato. El arrendatario debe pagar los gastos de la escritura

del contrato, salvo pacto en contrario.
Devolucin del bien. A la terminacin del arriendo, el arrendatario debe

devolver la cosa al finalizar el contrato, tal y como lo recibi, salvo deterioro
por el tiempo o causa no imputable.
7. Cesin del arrendamiento y subarriendo.

7.1. Cesin del arrendamiento.
Se define como una persona (cedente, arrendatario) transmite a otra (cesionario) la
posesin jurdica del arrendatario. Es decir, el arrendatario es sustituido por el
cesionario, por lo tanto asume sus obligaciones y derechos respecto del arrendador.
Se cede la titularidad del arrendamiento.
7.2. Subarriendo.
Es una nueva modalidad del contrato de arrendamiento, que consiste en la
celebracin del contrato entre el arrendatario y un tercero (subarrendamiento), por
virtud del cual cede a ste el uso o goce de todo o parte de la cosa arrendada. No
existe la posibilidad de sucesin a la titularidad arrendaticia. El derecho del
arrendatario no es un derecho personalsimo, por lo que le permite subarrendar
cuando en el contrato de arrendamiento no se prohben expresamente.
En caso de deber el arrendatario el pago el arrendador, este ltimo podr dirigirse
personalmente contra el subarrendatario para reclamarla el importe del precio del
subarriendo.
8. Terminacin del contrato.
8.1. Transcurso del plazo de vigencia.
Cuando termina el plazo del arriendo. No es necesario el requerimiento en
arrendamientos determinados temporalmente, pero si son indefinidas s. Prorroga y
renovacin.
8.2. Prdida del derecho del arrendador.
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Contratos concertados por usufructuarios. Se resolvern a fin del

usufructo, salvo que se trate de fincas rsticas que en ste caso se
considerar subsistente durante el ao agrcola.
Venta de la finca arrendada. Se le concede al comprador de la finca

arrendada el derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta
(venta quita renta). La venta no es, en s misma, causa de extincin del
arrendamiento, pero s permite al nuevo propietario exigir la extincin.
Resolucin del contrato. Se sanciona con la resolucin del contrato cuando

el incumplimiento de las obligaciones expresadas en los artculos 1.554 y
1.555, la parte cumplidora podr pedir la resolucin del contrato y la
indemnizacin de daos y perjuicios, o solo esto ltimo, dejando el contrato
subsistente. Por tanto, tratndose del incumplimiento de las obligaciones que
se asumieron mediante el pacto, la parte perjudicada podr instar la
resolucin, acreditando la concurrencia de los requisitos necesario para ello.
Prdida de la cosa arrendada. Destruida la cosa que se cedi para el

arriendo, el contrato se extingue.
9. El desahucio del arrendatario.

El desahucio permite al arrendador recuperar el bien inmueble arrendado, mediante el
lanzamiento del arrendatario, cuando concurren determinadas causas de extincin del
contrato, como por ejemplo: el haber inspirado el tiempo del arrendamiento, la falta
del pago. Infraccin de las condiciones y destinar la cosa arrendada a otros fines no
expresada en el contrato.
10. Arrendamientos rsticos.
Renta. Rebaja de esta en caso de prdida de los frutos por caso fortuito s no
estuvieran separados del tronco. Excepto si la tierra es estril.
Duracin. Se entiende por todo el tiempo necesario para recoger los frutos
en un ao o de una vez, aunque pasen ms de dos aos para la recolecta.
Arrendatario saliente y entrante. El saliente debe garantizar los medios

necesarios para el entrante y el entrante igual.
11. Arrendamientos urbanos.
Preparaciones. Sern generalmente de cuenta del propietario.

Plazo al arrendamiento. Cesar en un ao si es anual, al mes si es
mensual y al da si es diario.
Si el arrendador arrienda una cosa o local lo har con todos sus enseres al completo.
CAPITULO XXVII. Contrato de Arrendamientos Urbanos.
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1. Pluralidad de regmenes normativos en materia de arrendamientos
urbanos.
En el momento presente, son varios los regmenes normativos que coexisten:
El TR/64, con las modificaciones contenidas en las disposiciones transitorias:

segunda, tercera y cuarta de la LAU. Es aplicable a los contratos de
arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985, fecha de entrada en vigor
del RDL/85.
El RDL/85, completado con las normas del TR/64 y con las modificaciones
contenidas por la disposicin transitoria: primera de la LAU. Rige los
contratos de arrendamiento celebrados a partir de 9 de Mayo de 1985.
La LAU, aplicable a los contratos que se celebran a partir de 1 de Enero de

1995.
A estos, hay que aadir las normas del Cci relativas al contrato de arrendamiento que
quedan reservadas para los contratos de arrendamientos excluidos de la legislacin
especial.
2. Caractersticas de la LAU de Noviembre de 1994.
2.1. Estructura.
La LAU consta de cuarenta artculos, diez disposiciones adicionales, seis disposiciones
transitorias, una disposicin derogada y cuatro disposiciones finales. Los artculos
aparecen agrupados en ttulos, algunos de ellos divididos en captulos:
Ttulo I. mbito de la ley (1-5).
Ttulo V. Procesos arrendaticios (38-40) trata sobre cuestiones como la

competencia para conocer el procedimiento a seguir y la posibilidad de
acumulacin de acciones por hechos comunes a todos los demandados.
LAS DISPOSICIONES ADICCIONALES. Tiene un contenido muy variado como

por ejemplo: rgimen jurdico de los arrendamientos de viviendas de
proteccin oficial y el rgimen aplicable al derecho de retorno.
LA DISPOSICIN DEROGATORIA. Alcanza al TR/64, a los art 8 y 9, RDL/85 y a

cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido
en la ley.
Ttulo II. De los arrendamientos de vivienda, dividido en 5 captulos.

Ttulo III. De los arrendamientos para uso distinto al de vivienda (29-35).
Ttulo IV. Disposiciones comunes (36-37) sobre
arrendamiento y la obligaciones de prestar fianza.
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la
formalizacin
del
LAS DISPOSICIONES FINALES. Se concreta el carcter de la ley y su entrada

en vigor.
2.2. Vigencia espacial y temporal.

La ley LAU es de aplicacin general en toda Espaa, el propio texto hace remisiones
expresas a las normas de las CCAA para determinadas cuestiones relacionadas con el
rgimen de las viviendas de proteccin oficial y el depsito de fianzas.
2.3. Los principios
arrendamientos.
inspiradores
en
la
nueva
regulacin
de
los
Est presidida por el principio de proteccin al arrendatario, a quien se reconocen una

serie de beneficios mnimos admitindose su ampliacin por voluntad de las partes.
Los arrendamientos para el uso distinto al de vivienda queda bajo el imperio del
principio de la autonoma de la voluntad. Las partes son libres de configurar los
elementos del contrato de la manera que estimen conveniente a sus respectivos
intereses, limitndose la ley a ofrecer unas normas que van a regir solo en defecto del
pacto de las interesados. Supletoriamente se aplica el Cdigo Civil.
2.4. mbito objetivo de la LAU.
2.4.1. Contratos sometidos a la LAU.
Esta ley establece el rgimen jurdico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas
que se destinan a vivienda o a usos distintos del de vivienda. Para la aplicacin de la
ley es necesario que:
Sean contratos de arrendamiento.
Los arrendamientos de vivienda.
Que tengan por objeto fincas urbanas

Que la finca se destine a vivienda o a otro uso distinto
Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una

edificacin habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente
de vivienda del arrendatario.
Los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
Se diferencia del anterior en que no es esencial la habitabilidad, aunque tampoco est

excluida, de hecho, alguno de los supuestos que menciona el artculo 3.2 tiene por
objeto edificaciones habitables (ej.: arrendamiento de temporada).
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2.4.2. Los contratos excluidos de la LAU.
El uso de viviendas que tengan asistencia como porteros, guardas,

asalariados. Ect
El uso de viviendas militares.
El uso de las viviendas universitarias, cuando estas haya sido calificadas

como tales por la propia universidad propietaria o responsable de las mismas,
que sean asignadas a los mismo alumnos matriculados a la correspondiente
universidad y al personal docente y administrativo y cualquier otro servicio
dependiente de aquella
Los contratos que sea de aprovechamiento agrcola, pecuniario o forestal del

predio la finalidad primordial del arrendamiento.
2.5. Naturaleza de las normas y exclusin voluntaria de los preceptos de la

ley.
Dentro de la ley hay normas de ius cogens y normas dispositivas. La exclusin de los
preceptos de esta ley deber de hacerse de forma expresa respecto de cada uno de
ellos. Son 3 los requisitos que se exigen para la validez y eficacia de la exclusin
voluntaria:
Que sea posible la exclusin

Que se realiza de forma expresa
Que se haga la exclusin respecto de cada uno de los preceptos.
CAPITULO XVIII. El contrato de Arrendamientos Rsticos.

1. Ley de arrendamientos rsticos.
1.1. mbito territorial de aplicacin.
Es la LAR de aplicacin a todo el territorio nacional, lo declara as, la disposicin final
segunda, que tambin se encarga de precisar que la vigencia general de la ley se
entiende que dictar las comunidades autnomas con competencia en materia de
derecho civil, foral o especial.
1.2. Principios inspiradores en la regulacin de los arrendamientos rsticos.
Se parta de la concepcin del arrendamiento como uno de los mecanismos ms
idneos para lograr el objetivo de la movilidad de la tierra. Para lograr una flexibilidad
del rgimen de arrendamientos rsticos, la LAR acot la duracin mnima del contrato
ms an de la que ya lo haca la ley 19/1995, dejndola cifrada en 3 aos con
posibilidad de prorrogas sucesivas por nuevos perodos de 3 aos. La flexibilizacin,
unida al cambio de criterio operado en el serio de la UE a travs del Reglamento (CE),
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llev a suprimir el requisito de la profesionalidad en el arrendatario, as como a
eliminar el establecimiento de lmites en la orden a la superficie mxima que podra
ser objeto del arrendamiento por parte de la misma persona. La modernizacin de las
explotaciones agrarias est presente tambin en la LAR. (La preocupacin de la
modernizacin).
1.3. Naturaleza de los preceptos de la LAR.
A diferencia de la ley 1980, en su mayora de ius cogens, la LAR son de carcter
dispositivo.
1.4. mbito objetivo de la Ley.
Se considera arrendamientos rsticos los contratos mediante los cuales se ceden
temporalmente una o varias fincas para su aprovechamiento agrcola, ganadero o
forestal, a cambio de precio o renta.
Los arrendamientos de explotaciones agrcolas, tienen la misma consideracin que el
anterior. En este caso, los arrendamientos se proyectan sobre un conjunto de
elementos de distinta naturaleza que conforman una unidad organiza a tanto
orientados a la obtencin de un producto o resultado final. Sin embargo, la
consideracin de arrendamientos rsticos a los efectos de la ley especial. No tienen la
misma condicin, por no ser propiamente el aprovechamiento agrcola de una finca lo
que se cede.
CAPITULO XXIX. Los contratos de prstamo.
1. Consideraciones generales acerca de los contratos de prstamo.
Hay dos tipos de contrato de prstamo:
Comodato. Es un contrato gratuito siempre, se refiere al uso o disfrute, es

decir, no se transmite la titularidad y est orientado a cosas no fungibles.
Mutuo. Es un contrato oneroso o gratuito, si se transmite la titularidad,

considerado contrato de financiacin y est orientado a cosas fungibles.
Tanto en uno como en otro tiene lugar la entrega de la cosa, la devolucin de la cosa
recibida. Y por supuesto, tanto uno como otro son contratos reales. Diferencias.
Comodato. Es un contrato de cesin del uso de una cosa, por lo tanto no se

transmite el domino, el comodante tiene una accin reivindicatoria para
hacer suyo los frutos de la cosa. Tiene que devolver la cosa. Solo puede ser
objeto de este las cosas no fungibles.
Mutuo. Es un contrato por el que el mutante transmite la propiedad al

mutuario, lo que le hace convertirse en propietario de la misma y por lo tanto
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el comodante no dispone de esa accin reivindicatoria para hacer suyo los
frutos de la cosa, tiene que devolver la misma cantidad de lo recibido. Puede
ser oneroso o gratuito solo puede ser objeto las cosas fungibles.
2. La discutida naturaleza real o consensual de estos dos contratos.
3. El contrato de comodato.
3.1. Concepto.
El comodato es un contrato de prstamo por el que una de las partes entrega a la
otra, alguna cosa no fungible para que la use por cierto tiempo y se la devuelva, el
comodato es esencialmente gratuito. No excluye que el comodato tenga por objeto un
bien consumible como por ejemplo dejar unas botellas de uno con el pacto de no
bebrselas y que se devuelva tal y como se entregaron. Con respecto a lo de alguna
cosa, conviene tener en cuenta que puede ser objeto del contrato tanto cosas
muebles como inmuebles.
Por tanto es un contrato que consiste en la entrega o acuerdo de entregar una cosa
mueble o inmueble, no consumible o consumible, propia o ajena, para que se use
durante un cierto tiempo, sin contraprestacin, y despus devolverla.
3.2. La gratuidad como elemento esencial del comodato.
La gratuidad consiste en que en el negocio no intervenga precio o signo alguno que lo
represente, el comodato dejara de ser un contrato de prstamo si interviniera alguna
contraprestacin como el precio ara ser un contrato de arrendamiento. Por tanto, la
gratuidad es un elemento esencial para dicho contrato.
3.3. Otros caracteres del comodato.
El comodato es un contrato unilateral, ya que solo obliga a una parte, al comodatario,
la obligacin de devolver la cosa tal y como se entreg. El comodante deber abonar
los gastos necesarios para el mantenimiento de la misma. Lo que hace que se
diferencie del usufructo es que el comodatario solo adquiere sobre la cosa que se le
entrega un derecho personal, mientras que en el usufructo se adquiere un derecho
real sobre la cosa usufructuada.
Es un contrato manual, ya que pueden ser como objetos posibles tanto los muebles
como los inmuebles. Tampoco se puede confundir con la fiducia, porque en ste
contrato (comodato), el comodante y el comodatario se conocen, es decir, hay un
vnculo de amistad entre ambos.
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3.4. La duracin del contrato y el uso de la cosa.
Lo habitual es acordar tanto la duracin como el uso de la cosa, si por el contrario, no
se ha pactado nada se har lo que desprenda de los usos sociales. No obstante se
puede convenir que sea para un da de fiesta o para determinadas fechas. La
determinacin del uso de la cosa prestada tiene inters con relacin a cuestiones
como gastos ordinarios, responsabilidad por riesgos y tiempo de duracin del contrato.
Comodato Precario. No hay determinacin temporal, mientras que en el comodato
si, pudiendo su dueo reclamar lo prestado.
4. El contrato de prstamo mutuo.

4.1. Concepto.
4.5. El mutuo con pacto de pagar intereses y la ley de la Usura.
El mutuo puede ser tanto gratuito como oneroso, en ste caso se deber pagar
intereses, siempre que se hubiese pactado el pago de intereses. Cuando se establece
la cuanta del pago de intereses la legislacin espaola trata de reprimir la usura. Esta
finalidad entiende la ley de la usura, la llamada Ley Azcarate.
Es un contrato nulo al que se deben aplicar las normas de nulidad y no de la
impugnabilidad, siempre que en el prstamo de inters se pacte un inters
notablemente superior al normal del dinero, manifiestamente desproporcionado con
las circunstancias del caso o en condiciones que resulten ser teoras conforme a los
trminos de la ley.
4.6. Establecimiento de prstamos sobre prendas.
Los establecimientos de prstamos sobre prendas quedan adems sujetos a los
reglamentos que les conciernen. Hace una clara referencia a prstamos que se
conceden con garantas pignoraticias (a lo que llamamos derecho real de prenda) o
por estos establecimientos dedicados a tal finalidad sean pblicos o privados y que
cuando se trata principalmente de los llamados Montes de Piedad.
CAPITULO XXX. El contrato de servicios.
1. Concepto legal y doctrinal
Artculo 1544, son aquellos en los que una de las partes se obliga a prestar a la otra
un servicio por precio cierto. El cdigo civil lo llama arrendamiento de servicios. La
amplitud de los servicios prestados es tan amplia que traspasa los lmites del derecho
civil para regirse por el derecho laboral o del trabajo.Puede considerarse por tanto un
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contrato en virtud del cual una de las partes se obliga, a cambio de un retribucin, a
realizar una determinada actividad considerada en s misma, y no por su resultado, en
lo que se manifiesta su preocupacin por diferenciarlo del arrendamiento de obra, lo
que importa es que en lo fundamental es la realizacin de una actividad determinada
y no por el resultado que es lo que persigue la obra.
Regulacin.
Actualmente viene determinada por el Cci, en unos artculos, los cuales vienen
marcados por su desfase temporal, necesitando una adecuacin actualizadora.
Podemos concluir que la normativa en esta materia se establece en la relacin
siguiente: Cci, ley estatuto de los trabajadores y el RD 1 VIII 1995, y en su lugar
cuando corresponden los Reglamentos y Ordenanzas de los Colegios profesionales, as
como las costumbres y usos del lugar, adems de los pactos de las partes que se
derivan del principio de autonoma de la voluntad establecido en el art. 1255 del Cci.
CAPTULO XXXI. El contrato de obra.
1. Concepto.
Art. 1544, aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a ejecutar una obra
por precio justo.
Es un contrato bilateral por el que una persona paga o est obligada a pagar a la otra
por la realizacin de una obra. En este contrato lo importante es la obra y este logro
final, es el resultado, es el que justifica la esencia de este contrato, que podr ser
llevado a cabo por especialistas o no. Hay que tener claro que lo importante no es la
realizacin de la obra, sino el resultado final, por tanto, es una ejecucin de una
obligacin de resultado. En esto es lo que hace diferenciarlo del contrato de servicios.
2. Regulacin.
Se rige por el Cci. Desde la publicacin del Cdigo de 1889, gran parte del derecho
privado sobre el contrato de obra es judicial. Pero no basta con el criterio judicial, se
precisa un modelo legislativo que adecue las disposiciones a las consideraciones y
necesidades que la importancia social de este contrato reclama. En Espaa se
mantiene tambin como especial referencia las normas relativas de Derecho pblico
como es la ley de contratos con el Estado y su reglamento. Pero no es suficiente con
las normas del Cci, pero con la entrada en vigor de la ley 38/1999, esta deroga los
preceptos del Cci que entre en contradiccin con ella, no as su normativa general
sobre el arrendamiento.
3. Clases.
Puro.
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Simple.
En el contrato de obra no solo se compromete a la realizacin de la obra, sino tambin

en el aporte de mercancas necesarias para llevar a cabo la obra.
4. Caracteres.
Es un contrato consensual, se perfecciona con el consentimiento de las

partes.
Es un contrato oneroso.
Es un contrato sinalagmtico, crea obligaciones recprocas para las partes
No es un contrato formas, pues el Cci no exige ningn requisito especial para
su conformacin y existencia.
5. Constitucin.
Este contrato se denomina arrendamiento de obra, contrato de empresa o contrato
de ejecucin de obra. Estos dos ltimos segn el Cci.
5.1. Elementos personales.
El comitente. Aquel que encarga la obra, adems, el obligado a pagar o

efectuar la contraprestacin del precio.
El contratista. Aquel que se compromete a realizar los trabajos para

obtener el logro final.
Se ha creado una nueva figura el promotor, es un tercero el cual es el encargado de

realizar la obra, con nimo de obtener un beneficio. Promotor, por ejemplo el
encargado de la obra (comitente-promotor-contratista).
5.2. Elementos reales.
Prestacin. La integran todas las cosas que puedan ser objeto de derechos.
El objeto de este contrato puede ser todo resultado material o intelectual,
etc., en definitiva cualquier obra que pueda ser satisfactoria de una demanda
y que cumpla los requisitos de posibilidad licitud y determinabilidad que
exige el Cci.
Precio. Viene determinado por una cantidad de dinero, o puede consistir en

otra cosa equivalente convenida por las partes.
5.3 Forma.
Para este contrato no determina una forma concreta el Cci, sobe la manera de
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plasmarlo, y por tanto rige el principio de libertad de forma.
6. Contenido.
6.1. Obligaciones del dueo o comitente.
La cooperacin cuando le sea solicitada. El comitente tiene la obligacin

de cooperar cuando el contratista le pida consejos, opiniones y dems
directrices para conseguir el logro final.
Recepcin de la obra. Consiste en que el comitente da su aceptacin tras

la realizacin de la obra. En caso de no dar su aceptacin, el Cci establece
que un tercero, puede ser un perito que visualice y exime una decisin.
La obligacin del pago. Es la principal de las obligaciones del Comitente es

la de pagar el dinero, cantidad, por entero o a plazos u otra cosa que lo
constituya. El pago del precio se har del modo y manera pactado por las
partes.
El pago se har cuando se entregue la obra y en el lugar pactado y de no
haber, en la casa del deudor. Como tipos de pago encontramos: precio global
concreto, por piezas y medidas y conforme se desarrolle la obra.
6.2. Obligaciones del contratista.
Ejecutar la obra. La obra la realizar a tenor de lo pactado, y por tanto en

el tiempo y fecha que se haya convenido con el comitente
Custodiar y entregar. Tratndose de cosa mueble, una vez cumplido el

plazo para la entrega, si el comitente no paga al contratista, este ltimo
podr retener la obra hasta que el precio le sea entregado.
Responsabilidad. El contratista que asume la realizacin de una obra est

tambin asumiendo los riesgos que esta conlleva.
6. Extincin.
La conclusin de la obra contratada, tras la aceptacin

Por desistimiento del comitente
Por la muerte del contratista
Por imposibilidad de ejecutar la obra.
CAPITULO XXXII. Contrato de Mandato.

1. Consideraciones generales.
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1.1. Concepto.
Es aquel en cuya virtud una persona (mandante) obliga a otra (mandatario) para llevar
a cabo por cuenta o encargo de otra, la gestin de uno o varios negocios o encargos
de sta. La idea matriz es que alguien acta por cuenta de otro frente a terceros. El
Cdigo lo define como por el contrato de mandato se obliga a otra persona a prestar
algn servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra. El mandato es
gratuito, es una figura de poca utilidad donde un elemento esencial es la confianza del
mandante en el mandatario (requisito igual que en el derecho romano.)
1.2 Caracteres.
Es un contrato consensual
Es un contrato gratuito, aunque puede pactarse una retribucin
Es un contrato que se basa en la confianza.
Es un contrato que existe con independencia de la remuneracin del

mandatario.
Es un contrato que puede ser unilateral o bilateral dependiendo de su
gratuidad o retribucin
1.3. Mandato y representacin.
Mandato con representacin. El mandatario puede actuar en nombre del

mandante (mandato representativo) y, en este caso, es el mandante, el que
adquiere los derechos y sume las obligaciones derivadas de esos contratos
debiendo cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado
dentro de los lmites del mandatario. No obstante, el Cdigo establece que
todo contrato celebrado en nombre de otro por quien no tenga su
autorizacin o representacin legal es nulo.
Mandato sin representacin. El mandatario acta por nombre propio, pero

por cuenta e inters y encargo de su mandante (mandato simple no
representativo), en suyo caso no se produce vinculacin entre mandante y
terceros quienes solo podrn dirigirse contra el mandatario, sin perjuicio de
las acciones que pudieran derivarse de la relacin entre mandante y
mandatario.
5. Extincin del mandato.

5.1. Revocacin por el mandante.
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El mandante puede revocar el mandato a su voluntad. Esta facultad tiene su
fundamento en que el contrato de mandato se funda principalmente en la voluntad, es
decir, en la confianza que el mandante tiene en el mandatario, cuando por cualquier
circunstancia ha desaparecido esta, el mandato puede revocar el poder otorgado.
5.2. Extincin a instancia del mandatario. Renuncia.
El mandatario puede renunciar al mandato. El mandatario aunque renuncie debe
continuar su gestin hasta que el mandante tome las medidas necesarias para
continuar el negocio. Hay que tener en cuenta que el mandatario que renuncia sin
justa causa, deber indemnizar al mandante por los perjuicios.
5.3. Muerte del mandatario o mandante.
El mandatario debe acabar el negocio que ya estuviese comenzado al morir el
mandante. En caso de morir el mandante, el mandatario no queda libre de entregar a
los herederos del mandante las cantidades cobradas por virtud del mandato durante la
vida del mandante y an despus de su muerte s las recibi como mandatario. En
caso de morir el mandatario debern sus herederos ponerlo en conocimiento del
mandante. Son tambin causas de extincin la declaracin de prodigalidad el concurso
o la insolvencia del mandante o mandatario.
5.4. Incapacitacin sobrevenida del mandante.
El mandato se extinguir, tambin por la incapacitacin sobrevenida del mandante. En
estos casos, el mandato podr terminar por resolucin judicial dictada al constituirse
el organismo tutelar o posteriormente a instancia del tutor.
CAPITULO XXXIII. El contrato de depsito.
1. El depsito en general.
1.1 Concepto y clases de depsito.
Art. 1758, es un contrato que tiene por objeto la custodia de una cosa mueble que
entrega un contratante al otro que se compromete a su guardia y conservacin. En
sentido ms amplio depositar una cosa implica entregarla a otro para que la guarde
por un tiempo y despus devolverla. As pues, la relacin que nace entre el que la
entrega y quien la custodia se basa en la confianza como elemento esencial.
Clasificacin.
Es preciso hacer varias distinciones como la que hay entre el depsito judicial,
tambin llamado extrajudicial, tambin entre el depsito civil y mercantil. Es preciso
distinguir entre el depsito civil y el mercantil por el rgimen jurdico diferente que
tienen. Para que el depsito sea mercantil se requiere:
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Que el depositario sea comerciante.

Que las cosas depositadas sean objeto de comercio
Que el depsito constituya por si una operacin mercantil.
1.2. Caracteres.
Es un contrato real, ya que se perfecciona por la entrega de la cosa
Dependiendo de su gratuidad o retribucin sern unilateral o bilateral.
Es gratuito, el depsito civil es gratuito, mientras que el depsito mercantil es

de carcter retributivo.
Es un contrato basado en la confianza, elemento esencial
El depsito ha de ser de cosa ajena.
Solo pueden ser objeto de depsito las cosas muebles.
6. El contrato de aparcamiento de vehculos.

6.1. Fuentes de regulacin del contrato de aparcamiento.
La Ley 40/2002 sobre la regulacin del contrato de aparcamientos de vehculos,
modificada por la Ley 44/2006 de mejora de proteccin de los consumidores y
usuarios, en su artculo 7, la ley establece un orden de prelacin de fuentes:
Las previsiones de la propia ley.

La voluntad de las partes.
Las disposiciones generales de obligaciones y contratos
Los usos y costumbres del lugar.
6.2. mbito de aplicacin de la ley y concepto de los aparcamientos objeto

de la misma.
La ley establece que son aquellos en los que una persona, titular del aparcamiento,
cede a otra persona un espacio en un local o recinto para el estacionamiento de
vehculos de motor, con los deberes de vigilancia y custodia durante el tiempo de
ocupacin, a cambio de un precio determinado en funcin del tiempo real de
prestacin del servicio.
Modalidades del estacionamiento.
Estacionamiento con reserva. El titular del aparcamiento cede al usuario

una plaza de aparcamiento a disposicin plena para el usuario.
Estacionamiento rotatorio. El titular del aparcamiento se obliga a facilitar

al usuario una plaza de aparcamiento para un periodo de tiempo variable.
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Excluye del mbito de aplicacin de la ley.
Los estacionamientos de va pblica

Los estacionamientos no retribuidos directa o indirectamente.
Cualquier otro que no rena los requisitos del apartado 1 del artculo 1. As
ocurre cuando el precio no se determina en funcin del tiempo del
estacionamiento, sino por periodos de tiempo
6.3. Naturaleza jurdica y caracteres del contrato de aparcamiento.
Es un contrato real.
Es un contrato de adhesin.
Es un contrato de consumo.
6.4. Derechos y obligaciones de las partes.

Las partes del contrato son: el titular del aparcamiento, que ha de ser empresario
individual o social y el conductor del vehculo, denominado por la ley usuario.
A. Obligaciones y responsabilidades del titular del Aparcamiento.
Facilitar al usuario el aparcamiento de vehculos.

Custodiar y restituir al usuario tanto el vehculo como los accesorios
que se hallen incorporados de forma fija e inseparable del mismo, en el
mismo estado en el que fue entregado.
Indicar al usuario antes de contratar el precio, horarios y las normas de

uso y funcionamiento del aparcamiento, incluido si tiene la prctica
habitual de exigir al usuario la entrega de las llaves del vehculo.
B. Obligaciones y responsabilidades del usuario.
Abonar el precio por el servicio prestado
Una vez pagado el precio, se procede a la retirada del vehculo.
El titular puede tener como garanta del pago la retencin del vehculo
hasta que le pague por el servicio prestado el usuario.
CAPTULO XXXIV. El contrato de sociedad.

1. Concepto.
Comprende cualquier agrupacin de individuos, con el fin de cumplir, mediante
cooperacin algn fin. El Cci reconoce existencia de asociaciones de carcter
particular bien sean, civiles, mercantiles o industriales. Si hay nimo de lucro,
estaremos ante una asociacin. La cooperacin consiste en la aportacin de dinero,
bienes o industria. Sociedad. Contrato por el que varias personas colaboran entre s,
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para conseguir un fin lucrativo comn y partible, debiendo tener dicha actividad un
objeto lcito.
2. Naturaleza jurdica.
En el contrato hay contraposicin de intereses, mientras que en la sociedad hay
unificacin de voluntades por el fin comn, pues la sociedad nace de un acto
colectivo, no de un contrato. Pese a todo sigue siendo un contrato. Pues hay tambin
contraposicin de intereses, que se manifiesta en la pretensin individual, lo que cada
miembro obtiene es el resultado de los rendimientos del patrimonio invertido al
comn.
El contrato de sociedad es de tipo asociativo y de tracto continuo. Algunos autores ven
necesaria la affectio societatis, voluntad permanente de constituir una sociedad,
aportando una seria de medios y con nimo de compartir los resultados.
3. Caracteres.
Es un contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento y

desde entonces obliga.
Bilateral o plurilateral, los individuos se agrupan en dos partes, surgiendo

para cada una derechos y obligaciones. En la sociedad cada individuo da su
voluntad, constituye una parte, si son dos personas bilateral, ms de dos
plurilateral como relacin sinalagmtica le son aplicable, resolucin por
incumplimiento, compensacin de la mora y excepcin de contrato
incumplido.
Oneroso, los contratantes obtienen ventajas en compensacin a otros que

obtienen deudas.
Conmutativo, las prestaciones son prefijadas de forma cierta y segura.
Intuitu personae, est basado en la confianza recproca, tienen especial

transcendencia las cualidades personales. Salvo pacto contrario la muerte o
incapacidad.
Tracto continuo, vnculo contractual se prolonga durante un determinado

plazo temporal.
4. Clases. Sociedades civiles y mercantiles. (5).

El criterio de distincin es el objeto a que se consagran.
Si la intencin es un fin lucrativo, comn y partible a travs de actos

comerciales, ser mercantil. Ha de constituirse en escritura pblica e
inscribirse en el Registro Mercantil.
Si su objeto es no comercial, lcito y establecida en inters de los socios, ser

sociedad civil. Su constitucin no requiere unas formas determinadas, salvo
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que se aporten bienes inmuebles y no es necesaria su inscripcin registral.
Las sociedades civiles pueden revestir todas las formas reconocidas por el Cci, para
seguir siendo civiles debern revertir bien la forma de sociedad colectiva o bien
comanditaria. Las sociedades annimas y limitadas bajo sus respectivas normas
sern, consideradas mercantiles con independencia del objeto.
CAPITULO XXXV. Contrato de aparcera rstica.
1. Concepto.
El titular de una finca o explotacin cede temporalmente su uso y disfrute o el de
algn aprovechamiento, as como el de los elementos de explotacin, conviviendo con
el cesionario aparecero en repartirse los productos en partes alcuotas en proporcin a
sus respectivas aportaciones. Elementos que configuran el contrato de aparcera:
El cedente no solo aporta la tierra, tambin los elementos de la explotacin. De otro
lado los productos se reparten en parte proporcionales a lo aportado. La ley presume
el contrato de aparcera, no comprende relacin laboral cedente y cesionario, se aplica
legislacin laboral, bien mediante pacto, bien mediante la denominada aparcera
laboral agraria.
2. Rgimen jurdico.
El contrato de aparcera se regir por el acuerdo expreso de las partes, en su defecto
se aplicarn normas forales o de derecho especial, la costumbre, regulacin especfica
del contrato de aparcera y supletoriamente normas sobre arrendamiento rsticos,
siempre que estas no resulten contrarias al contrato de aparcera. Tambin habr que
tener en cuenta mejoras impuestas firme o acuerdo de la comunidad de regantes,
llevndose estas mejoras a cabo con arreglo a lo pactado y si faltar pacto se
resolver a instancia del cedente o cesionario. Remite para la regulacin del contrato
de arrendamiento por aparcera, el contrato de sociedad.
CAPTULO XXXVII. Los contratos de juego y apuesta.
2. Concepto y diferencias entre estos contratos.
El Cci solo se limita a las consecuencias patrimoniales de estos contratos. Tiene lugar
el juego cuando dos o ms personas se obligan a pagar a otra que gane una suma de
dinero u otro bien.
Entre juego y apuestas hay diferencias: para unos es la finalidad para otros la formas y
el modo de participacin (hecho pasado-apuesta o futuro-juego), o cuando se dice que
en el juego se paga el riesgo sufrido o en el juego por juicio desafortunado. Lo que
tiene ms inters es analizar que puestas y juegos son prohibidos y cules no, dando
amparo a los ltimos y negando los primeros.
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CAPITULO XXXVIII. Contrato de renta vitalicia.

1. Concepto y naturaleza.
El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o rdito
anual durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en bienes
muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiera a cambio de esa pensin o renta.
Tiene carcter contractual oneroso, puede tener origen en: testamento (legado de
renta vitalicia), por donacin o por conmutacin de la legitima del cnyuge viudo que
ha ley concede a los herederos. El contrato tpicamente aleatorio, lo transmitido
pueden ser derechos diferentes del de propiedad o propiedad nuda. Tal carga, no es un
gravamen sobre los bienes en s, sino una obligacin sobre el que suma tales cargas.
La mayora de autores se inclinan a pensar que la naturaleza de este contrato es
consensual del que nacen obligaciones bilaterales. Puede surgir de virtud de un legado
o de una sentencia civil o penal.
7. Contrato aleatorio de alimentos.
Obligacin civil alimenticia que nace del pacto y no de la ley, como sera el caso de la
obligacin alimenticia entre parientes. Anterior a este exista el contrato vitalicio por el
que un individuo quedaba obligado respecto de otro a prestarle alimentos como ellos
fijen. No es una modalidad de renta vitalicia sino un contrato autnomo, innominado y
atpico regido por las mismas clusulas que se le incorporan siempre y cuando no sean
contrarias a la ley moral u orden pblico.
Con las modificaciones posteriores por el Cci, ampla posibilidades para entender
necesidades de persona con discapacidad y personas con dependencia, y permite
cuantificar la prestacin en funcin de las necesidades. Mientras que en la renta
vitalicia la pensin es determinada, en el contrato de alimentos es compleja y sus
prestaciones mixtas de hacer o dar.
7.1. Concepto y caracteres.
Art. 1791, una de las partes se obliga a proporcionar vivienda manutencin y
asistencia de todo tipo a una persona durante su vida, a cambio de la transmisin de
un capital en cualquier clase de bienes y derechos.
Es un contrato aleatorio, no solo por razonamiento legales, sino porque la

prestacin va en funcin de la vida del alimentista.
Consensual, nace sin la necesidad de entregar, sino por simple acuerdo

Bilateral, se desprende de la reciprocidad de prestaciones.
Oneroso, pues se persiguen fines econmicos
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Personalsimo, intrasmisibilidad de la posicin del deudor a menos que se

pacte con el acreedor o alimentista.
7.2. Elementos personales, capacidad y forma.
Elementos personales.
La persona que se obliga a transmitir un capital en cualquier clase de bienes y

derechos, pudiendo ser alimentista o un tercero. El alimentante o deudor de las
prestaciones, puede establecerse a favor de varias personas conjuntamente y que el
fallecimiento de la ltima determine la extincin del contrato.
Capacidad y forma.
La ley no dice nada sobre la capacidad, se debe recurrir a las normas generales de
capacidad y de libertad de forma. Lo aconsejable es que se formalice por escrito. Es
imprescindible escritura pblica, para as garantizar, frente a terceros, el derecho del
alimentista sobre los bienes.
7.3. Otros cuestiones que plantea la regulacin del contrato de alimentos.
La modificacin de la prestacin.
Encontramos dos casos: el primero es a la muerte del obligado a prestar alimentos y el

segundo la concurrencia de cualquier circunstancia grave que impida la pacfica
convivencia del alimentista y alimentante. La obligacin del alimentante no se
extingue con la muerte de del alimentista, pues pasara a sus herederos pudiendo bien
estos herederos o bien el alimentista y alimentante establecer en pacto lo contrario.
La extensin y calidad de la prestacin.
La ley diferencia el contenido de este contrato del criterio que sirve para determinar
las vicisitudes de los alimentos legales entre parientes.
Causas por las que cesa la obligacin de dar alimentos.
Cesa exclusivamente por la muerte del alimentista.
El incumplimiento de la obligacin de alimentos.
El Cci admite la resolucin del contrato, por su naturaleza bilateral, y darse

reciprocidad de prestaciones y tambin permite hablar de autonoma frente a la renta
vitalicia. Puede estar, la opcin de pedir el cumplimiento de la resolucin con remisin
a las reglas de obligaciones reciprocas. Mejor ser pactarlo en el contrato antes que
dejarlo en manos del precepto e interpretaciones judiciales.
CAPITULO XXXIX. El contrato de transaccin.
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1. Concepto y caracteres.
Su principal fin es el resolver una controversia jurdica, mediante un acuerdo, por el
cual una de las partes sacrifica algo de su pretensin y se reconoce como obligatoria
la situacin surgida del acuerdo. Art. 1.809, es el contrato por el que las partes
dando, prometiendo o teniendo alguna cosa, evitan un pleito o bien ponen fin al
mismo si hubiera empezado.
Presupuestos de este contrato.
Existencia de una relacin incierta o dudosa.

Intencin de sustituir esa obligacin por otra cierta.
Recproca concesin, que se hace para alcanzar ese resultado.
Caracteres.
Consensual: no requiere formalidad.

Bilateral: reciproco o sinalagmtico; el reconocimiento de derechos es mutuo.
Si una de las partes cede sin pedir nada a cambio estaremos ante una
donacin, renuncia o allanamiento.
No es lgico que haya paridad en los sacrificios o concesiones de las dos partes. Los
litigantes podrn introducir en el pleito o renunciar, aquellos elementos que la ley no
prohba o establezca limitaciones.
2. Clases.
Transaccin judicial. Se observan dos teoras: una dice que ser judicial
cuando se someta a conocimiento de los juzgados o tribunales, y otra dice
que para ser judicial lo acordado, se someta al conocimiento y aprobacin de
la justicia, incluso que se incorpore al pleito inicial.
Transaccin extrajudicial. En el que la controversia no se resuelve en los

tribunales.
Transaccin pura. Aqu la controversia se resuelve dando, prometiendo o

reteniendo, cosas o derechos discutidos en la controversia.
Transaccin compleja o mixta. Implican en la solucin cosas o derechos

que no eran objeto de la controversia.
8. La mediacin en la transaccin.
Para alcanzar un acuerdo, las partes se someten a mediacin; un tercero ajeno al
conflicto, de manera neutral, imparcial y confidencial, dirige las partes hasta el
acuerdo. Se concibe como mtodo extrajudicial, estructurado alrededor de un
profesional preparado y formado.
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Principios informadores de la mediacin.
Principio de voluntariedad y libre disposicin. Las partes acuerdan libremente

someterse a la mediacin.
Principio de imparcialidad, neutralidad y confidencialidad; tanto el mediador

como las partes actuaran con buena f y respeto mutuo, prestando siempre
la colaboracin requerida.
Efectos de la mediacin.
Suspensin del cmputo de plazos de la prescripcin o caducidad de

acciones, hasta la conclusin de acuerdo o terminacin por otra causa.
Obliga a intentar la solucin del conflicto, aunque ninguna de las partes est
obligada a permanecer en la mediacin.
Podr establecerse libremente, para cuantas inferiores a 600 euros, se

llevar a cabo a travs de medios electrnicos si fuere posible.
Las partes quedarn obligadas a satisfacer por partes iguales los costes de la
mediacin, concluya o no con acuerdo, siempre salvo pacto en contrario.
Puede versar sobre una parte o sobre la totalidad de las materias sometidas,
teniendo carcter vinculante para las partes en el conflicto y si se eleva en
escritura pblica se configurar como ttulo ejecutivo. Ser un acuerdo
transaccional.
CAPITULO XL. El contrato para el arbitraje.

5. Eficacia.
Contrato por el cual unas personas que tienen o puedan tener una controversia
jurdica acuerdan someterse a la decisin de una o varias personas, denominadas
rbitros. La eficacia de este contrato se despliega cuando est vlidamente
constituido y lo hace cumpliendo las obligaciones que en l se han asumido, obliga a
las partes a cumplir su laudo, pudiendo elegirse entre s:
Ofrecer rbitros ya designados. La aceptacin por escrito de su cometido, obliga a
los rbitros a realizar su funcin en los trminos procedimentales que decidan las
partes, lo que pronuncien las normas dispositivas de ley y las imperativas.
El ofrecer arbitraje puede llevarlo a cabo cualquiera de las partes, y cada arbitro
dispondr de 15 das para comunicar su aceptacin, salvo pacto en contrario, de no
contestar dicho arbitro se entender que renuncia a serlo. Las partes podrn exigirles
que cumplan su funcin. Realizada su funcin en que puedan incurrir en daos y
perjuicios por dolo, mala f o temeridad. Tienen derecho a exigir las honorarios ms el
reintegro de lo suplido o que se compelan, pues cabe que antes hayan solicitado
provisin de fondos.
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Obligacin de no hacer nada que impida la eficacia del arbitraje en trmite.
El contrato ha de constar la voluntad de someterse a la decisin de los rbitros. Las
partes no podrn resolver la cuestin por otro medio, imponindose a los jueces que
conozcan las cuestiones litigiosas sometidas a arbitraje, a no ser que una de las partes
invoque la excepcin procesal declinatoria. Si no lo hace as, la parte demandada a
realizar cualquier actuacin que no sea la de excepcionar con el compromiso
adquirido, acepta la va judicial renunciando al arbitraje.
El acatamiento de la decisin arbitral. El laudo es cumplir la decisin en los
trminos que se dicen en dicho laudo. El laudo motivado a de dictarse por escrito en el
plazo 6 meses prorrogables por otros 2. Cuando es firme produce efectos de cosa
juzgada. Eficacia especfica de la decisin arbitral que se una a la general fuerza de
ley. Se reconoce a las partes recurso de revisin y otra accin de anulacin a
sustanciarse por los tramites del juicio verbal, ejercitable en los dos meses siguientes
a la notificacin. Tambin se preveen recursos de correccin, aclaracin y
complemento del laudo, dentro de los 10 das siguientes a la notificacin del laudo y
en solicitud de que se corrijan errores.
CAPITULO XLI. El contrato de fianza.
1. Concepto de fianza.
Es una garanta personal consistente en un nuevo derecho de crdito a favor del
acreedor y recae sobre una persona distinta al deudor, el fiador, que asume la
obligacin de pagar en caso de no hacerlo el deudor, es la garanta personal ms
eficaz, y para que surja es necesario un contrato.
Podemos distinguir la fianza mercantil, cuando tenga por objeto asegurar un
cumplimiento de contrato mercantil; debe formalizarse por escrito, se le aplican las
normas del rgimen civil. Existen diversas garantas tpicas semejantes a la fianza.
5. Relaciones entre acreedor y fiador. (P.E.28 E).
Para que le sea exigible el pago al fiador, debe haber vencido el plazo del deudor para
pagar. Si ninguno de los dos cumple el acreedor podr iniciar el requerimiento de pago
por va judicial; la demanda se puede dirigir a cualquiera de las partes o a los dos a la
vez. Si se dirige solo contra el deudor no evitar, en caso de no conseguir el cobro, ir
contra el fiador. Lo mejor es dirigirla contra los dos aunque se condene a los dos no se
podr ir contra el patrimonio del fiador, si previamente no se ha ido contra el del
deudor original.
El fiador puede oponerse al pago de dos formas. Una excepcin que deriva de su
propia obligacin (ineficacia del contrato de fianza, pactos sobre condicin y trmino
de la misma o extincin especfica). Otra excepcin sera las derivadas de la obligacin
principal, limitndose a las que sean solamente inherentes a la deuda (incapacidad del
deudor). Fuera de aqu el fiador puede defenderse contra el deudor.
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El fiador goza del beneficio de excusin (embargo y liquidacin de los bienes del
deudor para pagar al acreedor). La excusin no opera ipso iure, ni se aplica de oficio
por el juez, es necesario que el fiador la haga valer y que lo haga en tiempo oportuno.
Puede hacerla valer si hubo requerimiento extrajudicial en ese momento o si no con la
demanda. La excusin no opera: cuando se renuncia al mismo (fianza solidaria),
quiebra o concurso del deudor (cuando el deudor no pueda ser demandado en
Espaa).
6. Relaciones entre fiador y deudor.
6.1. Derecho al rembolso y subrogacin.
El fiador tiene derecho a ser indemnizado, rembolso de lo pagado y otro derecho de
subrogacin, en el crdito que hasta entonces ostentaba. Por subrogacin el fiador
pasa a ser acreedor y el derecho al rembolso ms beneficioso para el fiador, pues le
acompaa otra serie de derechos. Hay dos opciones para el fiador: una opcin es
mantener esa dualidad atribuyendo una u otra accin dependiendo de si ignora el
deudor la fianza y otra opcin es la accin nica. Al deudor se le concede el poder de
negar el rembolso al fiador.
Cuando el fiador paga sin conocerlo el deudor y si el fiador se adelanta al

pago sin conocimiento del deudor pudiendo realizar un pago indebido, porque
el deudor alguna excepcin contra la pretensin de pago al acreedor. El
fiador no podr reclamar el reembolso hasta que la deuda venza (excepcin
perentoria), puesto que de haber conocido el deudor la intencin de pago del
fiador le habra informado de dicha excepcin.
Si el fiador ha pagado y el deudor paga sin haberlo sabido el pago del fiador,
no queda al fiador recurso contra el deudor, pero si contra el acreedor.
6.2. La llamada accin de relevacin.

El fiador puede protegerse del acreedor exigiendo al deudor una serie de
requerimientos. Garantas de que el acreedor no se cobre la deuda de l, mas
propiamente debera llamarse accin de cobertura. Esta garanta se puede obtener
cuando:
Cuando el fiador se ve demandado judicialmente para el pago.
Al cabo de 10 aos cuando la obligacin principal no tiene termino fijo para
En caso de quiebra, concurso o insolvencia.

Cuando el deudor se obliga a relevarle de la fianza en un plazo y este vence,
previo pacto deudor-fiador.
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su vencimiento, a menos que no pueda extinguirse antes de los 10 aos.
8. La confianza.
Es un supuesto en el que existen varios fiadores. No es confianza cuando un deudor
obtiene fianzas de personas diferentes y sin relacin ninguna, sino cuando todos
afianzan a la vez. El beneficio de divisin contra los confiadores cesa en los mismos
casos y por las mismas causas que el de excusin contra el deudor principal. Este
beneficio no puede hacerlo valer el confiador si alguno de los otros incurre en la
prdida del beneficio de excusin por el deudor y que ahora vienen a ser aplicables a
los confiadores. La divisin de la obligacin entre los confiadores decae en diversas
hiptesis (insolvencia de uno de los confiadores). La parte de deuda que cada
confiador le corresponde satisfacer vendr determinada por el contrato de fianza; en
defecto de pacto se dividir a partes iguales, lo normal es que se pacte de forma
solidaria. Al confiador que paga entera la deuda, se le confiere adems de los
derechos del fiador, la posibilidad dirigirse con los otros confiadores. La liberacin
hecha por el acreedor a uno de los fiadores sin el consentimiento de los otros,
aprovecha a todos hasta donde alcance la parte del fiador a quien se ha otorgado.
9. La subfianza.
Un fiador garantiza a otro fiador, la obligacin del subfiador sera subsidiaria de la que
garantiza principalmente. Solo surgir cuando incumplida la obligacin principal por el
deudor y despus el fiador. Al subfiador le es aplicable el derecho de excusin. El
subfiador de un confiador, en caso de insolvencia de este, pasa a ocupar la misma
posicin de obligado que tena el confiador insolvente.
10. La fianza solidaria.
El fiador se obliga a responder del cumplimiento en el mismo plano del deudor, el
fiador ya no sera un obligado subsidiario. Aqu el fiador no puede hacer valer el
beneficio de excusin, en la fianza solidaria. La fianza solidaria no puede asimilarse
por entero a la obligacin solidaria, esto es porque sigue siendo fianza y la obligacin
del fiador es distinta de la del deudor principal a diferencia de la fianza solidaria donde
hay una sola obligacin con dos deudores.
Podra pactarse que el fiador solidario solo pague una parte o se sujete a trmino
distinto del deudor principal. Le son aplicables todos los preceptos de la fianza excepto
el de excusin. Los confiadores son solidarios entre s, pero la confianza sigue siendo
ordinaria, el acreedor solo puede dirigirse contra ellos en caso de impago del deudor.
El confiador demandado no puede obtener beneficio de divisin de la reclamacin del
acreedor.
11. Las garantas personales atpicas.
Frmulas de garanta personal que la prctica de los negocios
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se ha ido

introduciendo, tratando de crear
frmulas ms eficaces para el acreedor. La
proliferacin de garantas atpicas plantea el problema de validez de las mismas y la
aplicacin subsidiaria de las normas reguladoras de aquella forma de garanta tpica.
Las normas de la fianza han de considerarse dispositivas, el lmite no puede ir ms all
del respeto al orden pblico y la buena fe. La aplicacin analgica a las garantas
atpicas estar vedada cuando la norma que se quiere aplicar contrari la finalidad
perseguida por las partes.
Tipos:
El aval. Garanta que se presta por los bancos y entidades de crdito

mercantil. Generalmente los bancos no prestan fianzas sino avales. Los
prstamos bancarios con garanta personal seran avales. Aval cambiario.
Es un contrato de garanta tpico regulado en la ley cambiaria y de cheque,
por el cual por declaracin que se estampa en la letra el avalista, garantiza el
pago de forma solidaria.
La garanta independiente o a primer requerimiento: Garanta que

presta una persona generalmente un banco, comprometindose a pagar en
el momento en que el beneficiario de la garanta se lo exija, sin que el
garante pueda oponer excepciones derivadas de la obligacin garantizada, ni
por supuesto exigir que se acredite el previo cumplimiento. Provoca
seguridad de cobro al acreedor a su libertad, pues ni si quiera el garante
pueda anular la obligacin principal.
Cartas de patrocinio. Son propias de las sociedades, cuando una sociedad

filial necesita crdito la sociedad matriz o dominante, emite una carta en
favor del banco concedente del crdito. Existen cartas patrocinio que carecen
de consecuencias jurdicas. La sociedad matriz adquiere compromisos, se
compromete como garante. Carta fuerte es la que el emitente se
compromete a gestionar la filial de forma solvente. Cartas dbiles son
declaraciones no negociables que no conllevan obligaciones jurdica para la
sociedad emitente, solo pretende tranquilizar al banco
CAPITULO XLII. Los cuasicontratos.

1. Idea general de la categora jurdica de los cuasicontratos y algunas
cuestiones que de la misma se derivan. (P.E. 28 e). Clases!!
1.1. Concepto.
Ciertos hechos jurdicos, perfectamente lcitos u no contractuales, que provocan como
efecto general querido por la ley que sin que exista previo acuerdo de voluntades,
unas personas queden obligadas con otras a la realizacin de una determinada
prestacin. Si los hechos fueran ilcitos tendra lugar una obligacin reparar el dao; y
si fueran hechos lcitos de naturaleza contractual, estaramos ante una figura
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contractual.
1.2. Origen histrico. (pag584 libro).
1.3 Definicin legal y figuras singulares de cuasicontratos que regula
nuestro Cdigo Civil.
Art. 1887 hechos lcitos y puramente voluntarios de los que resulta obligado su autor
para con un tercero y a veces una obligacin recproca entre los interesados. Si la
circunstancia para quedar obligado es la causacin de un dao a merced de un actuar
ilcito, estaramos ante un supuesto de responsabilidad extracontractual o quiliana.
Para quedar obligado a de ser un acto voluntario libre y espontneo sin que viniese
constreido ni por previo acuerdo de voluntades, ni por disposicin legal.
Obligacin recproca que puede aparecer tras aquel proceder lcito y puramente
voluntario, no puede ser entendida como una obligacin bilateral. No solo puede
resultar obligado el autor del hecho, tambin los dems implicados. Manifestaciones
singulares: gestin de negocios ajenos, cobro o pago de lo indebido, enriquecimiento
injusto o sin causa.
1.4. La cuestin de unos posibles cuasicontratos atpicos. (pg. 585-586).
1.5. Modernas tendencias en materia de cuasicontratos.
La doctrina moderna aboga por prescindir de los cuasicontratos, la nica razn que los
justifica hoy es su carcter histrico, propugna su sustitucin por una regulacin legal.
CAPITULO XLIV. Los hechos ilcitos como

Responsabilidad por hechos propios culpables.
fuente
de
obligaciones.
1. Responsabilidad civil extracontractual. Nociones y conceptos preliminares

1.1. Ilcito civil e ilcito penal.
Dependiendo la esfera en que tales daos se causen y fundamentalmente de la
naturaleza del acto que los ocasione, el ordenamiento reaccionar diferente.
Ilcitos penales. Mediante la comisin delito o falta, una persona causa

dao a otra.
Ilcitos civiles. Actos que sin ser ilcitos penales conllevan un resarcimiento
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del dao; est constituido por una serie de hechos que sin estar penados dan
lugar a responsabilidad. Por esto los ilcitos civiles son fuentes de obligacin,
pues nacen de la ley, los contratos, cuasicontratos y actos u omisiones
ilcitos.
Los ilcitos penales darn lugar a responsabilidad civil paralela, esas obligaciones
civiles, aunque nacidas de acto positivo, gozan de idntica naturaleza que las
obligaciones extracontractuales.
1.2 Responsabilidad
aquiliana.
contractual
responsabilidad
extracontractual
Cabe que el dao sea consecuencia del incumplimiento de un pacto, convenio o

contrato, se causara un perjuicio a quien esperaba la exacta realizacin. El
incumplidor ser responsable quedando obligado a reparar el dao, tratndose de
dao contractual. Tambin puede ser que el dao no descanse en una previa relacin
contractual, responsabilidad extracontractual.
2. Fundamento de la responsabilidad civil extracontractual.
El autor del dao ha de responder porque bien intencionadamente o por simple
descuido fue culpable (responsabilidad subjetiva por culpa) en donde la victima tendr
que probar la culpabilidad del responsable, el autor debe de responder por el simple
hecho de haberlo causado con independencia de que haya mediado algn tipo de
culpabilidad (responsabilidad objetiva) el damnificado no tendra que demostrar la
culpa del otro.
El C.ci tradicionalmente ha seguido la teora subjetiva, el autor responder cuando el
perjuicio sea por su culpa; nada se podr reclamar si se acredita que el dao se
produjo por causas ajenas a su voluntad. Hoy da se tiende a una teora ms objetiva,
se habr de reparar el dao aun en caso de que se haya debido a causas ajenas a la
voluntad del acusado.
3. Reparacin del dao.

3.1. Presupuesto, formas de reparacin y plazos de ejercicio.
La consecuencia inmediata es la reparacin del dao por quien lo causa, surge as un
derecho de crdito a favor del perjudicado que deber exigirlo al que causa el dao.
Surge una obligacin para su autor y se regir por las normas generales de las
obligaciones. La deuda que nace es de valor, su cuanta se fija, no al tiempo de
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producirse los daos, sino cuando recaiga condena definitiva a su reparacin o en caso
de acuerdo entre partes, a su liquidacin. No es personalsima dicha deuda, es
transmisible intervivos y mortis causa. En el caso de que intervengan varios autores
en el dao, tambin solidarios, ser difcil de evaluar la responsabilidad. Ser tambin
de aplicacin analgica la responsabilidad extracontractual, depender de si hubo dolo
o simple culpa. Si es dao culposo solo responder de los daos consecuencia de su
accin, si es doloso ser responsable de todos los que conocidamente se deriven de la
misma.
La reparacin podr llevarse de maneras diferentes: reparacin en forma especfica
o in natura, arreglando lo daado devolvindolo a su estado anterior, o bien por
equivalente, abono de una indemnizacin. A la fijacin de reparacin podrn llegar
los propios interesados a un acuerdo, lo que sera contrato de transaccin.
Para exigir responsabilidad se cuenta con un ao de plazo desde que se conozca el
perjuicio, plazo de prescripcin y no caducidad; cabe su interrupcin. El cmputo del
plazo puede presentar problemas en caso de lesiones del perjudicado, cual sea el
alcance de la indemnizacin, al desconocerse las secuelas.
3.2. Los seguros de responsabilidad civil.
A parte de los casos donde es obligatorio concertar seguro, los particulares suelen
contratar seguros de responsabilidad civil, para que llegado el caso la compaa abone
la indemnizacin. Es cada vez ms frecuente sobre todo en colectivos profesionales.
Son compatibles con los seguros obligatorios, los voluntarios para cubrir totalmente la
responsabilidad en caso de daos. El perjudicado cuenta con la accin directa para
dirigirse directamente contra el asegurador para exigir la obligacin de indemnizar
aunque puede repetir contra el asegurado.
4. Responsabilidad por hechos propios culpables.
4.1. Requisitos.
Un comportamiento humano: puede consistir en una accin como en una

omisin, no tiene por qu ser ilcito, puede causarse un dao al ejercitar un
derecho. Hay casos donde se queda exento de responsabilidad cuando se
obra en legtima defensa. Tambin por un estado de necesidad o con el fin de
evitar un mal se lesiona un bien jurdico ajeno. Tampoco se repara cuando el
dao ha sido provocado mediando el consentimiento del perjudicado
Produccin de un dao. Especial referencia al dao moral. El dao

puede ser corporal o material en este caso el perjuicio causado comprende el
lucro cesante y el dao emergente. No solo se responder de los daos
directos, tambin de los posibles beneficios econmicos. El dao puede ser
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estrictamente moral atentando contra los derechos de personalidad, no
atentan por s mismos y directamente a la esfera patrimonial de la vctima.
Son difcil de cuantificar y se fija la indemnizacin atendiendo a las
circunstancias concretas, mediante apreciacin subjetiva equidad y prudente
arbitrio judicial.
Nexo causal. El problema de la concurrencia de causas. Hace falta un nexo

causal entre el comportamiento humano y el dao ocasionado a la vctima.
Hay situaciones en las que resultara difcil determinar dicho nexo, en aquellas
que incurran diversas circunstancias, denominada concurrencia de causas en
la que la produccin del dao coinciden diferentes acontecimientos, debido a
actuaciones de personas diferentes y por lo general acontecidas unos con
otros, dificultando la valoracin del perjuicio.
- Teoras para su resolucin:
- Teora de la equivalencia de condiciones, responder toda
persona que sea culpable de cualquiera de los antecedentes del
dao teniendo todos los hechos la misma trascendencia.
- Teora de la causalidad adecuada, no todos los hechos tienen
idntica trascendencia, siempre habr alguno que sea causa directa.
- Teora de la causalidad prxima, son aquellos daos ms remotos
al principal.
- Teora de la causa eficiente, dao consecuencia directa de aquel.
Culpabilidad. Nuestro sistema es un rgimen de responsabilidad civil

extracontractual basado en la responsabilidad subjetiva por culpa. El dao a
de ser atribuible al que lo causa. Entendemos por culpa la voluntad de daar
y el descuido ambos atribuibles al agente. Quedan fuera los daos por caso
fortuito y fuerza mayor, tambin los acaezcan por culpa del perjudicado, si la
actuacin del agente se mantuvo no culposo. Otra cosa es que ambas
conductas sean culposas, pues la obligacin de reparar deber estar ms
disminuida pues solo responde por su parte. Puede pasar que concurriendo
las dos culpas una sea ms grande que otra hasta el punto de que anule a la
otra. Correspondera al perjudicado acreditacin de la culpa del agente para
que reciba su reparacin. La nueva teora es que el sealado como culpable
demuestre que est exento de responsabilidad, demostrando que medidas
tom para no causar el dao
4.2 Sujetos.
Responder misma persona que cause el dao
Daos causados por un grupo de personas. El perjuicio puede ser debido

a varias personas, siendo posible determinar la gravedad del dao de cada
una. El C.ci establece una presuncin de solidaridad por norma general.
Pgina 70
Daos causados por miembro indeterminado de un grupo. Idntico

tratamiento que si lo hubiera producido de manera aislada, aunque por
actuar al amparo de un grupo, se considera responsables solidarios a todos.
Responsabilidad civil de las personas jurdicas. Responsabilidad civil si

actuando como parte contratante incumple un contrato, claro es que incurre
en responsabilidad y deber indemnizar. La idea de dao extracontractual
sugiere un procedimiento humano. Habrn siempre de actuar personas
fsicas si el hecho productor del dao se debe a alguna persona miembro de
rganos de gestin, administracin y representacin de la persona jurdica,
cuando actu en ejercicio de sus funciones quedar responsable la persona
jurdica, si es debido a la actuacin de una persona fsica cualquiera, la
persona jurdica no ser responsable directa, sino indirecta.
CAPITULO XLV. Responsabilidad por hecho ajeno y por daos causados por
animales o cosas.
1. Responsabilidad por hechos ajenos.
1.1. Introduccin.
No es el autor del perjuicio quien ha de responder, sino otra distinta, debido a la
especial situacin que se encuentra respecto del autor material.
1.2. Fundamento de este tipo de responsabilidad.
En todo caso ha de existir entre ambos sujetos alguna relacin. Existe razn social al
asegurar en todo caso al perjudicado la reparacin del dao, ante la posibilidad de la
insolvencia del que lo causa. De haber esa relacin cabe presumir cierta culpabilidad
del que no observo debidamente a la persona, animal o cosa que causo el dao, o lo
que sucedi es que esa falta de diligencia la tuvo el responsable al seleccionar a la
persona que iba a quedar bajo su dependencia y control. El dao tuvo lugar por culpa
del que no supo vigilar ni seleccionar el que causo el dao. Puede demostrar el
culpable ausencia de culpabilidad exigindose pruebas para ello.
CAPITULO. XLVI. Responsabilidad civil objetiva, sin culpa o por riesgo.
1. Responsabilidad civil objetiva, sin culpa o por riego.
Supuestos de responsabilidad objetiva en el derecho espaol.
Uso y circulacin de vehculo a motor.

Navegacin area.
Energa nuclear.
Ejercicio de la caza
Administraciones pblicas.
Pgina 71
Daos causados a los consumidores y usuarios por el consumo de bienes o la

utilizacin de productos o servicios.
Pgina 72

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Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.

CAPTULO I. La obligacin y el derecho de obligaciones.

Derecho real supone un poder directo sobre la cosa. Derecho de obligacin

4. La distincin entre dbito y responsabilidad, elementos integrantes del

Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.

1090. Las obligaciones derivadas de la ley no se presumen. Se regirn por los

2. Problema de la declaracin unilateral de voluntad como fuente de las

Activos: Es el acreedor/es, es quien tiene el poder jurdico de exigir la

Posible: cosa que se exige.

VINCULO OBLIGACIONAL: La correspondencia entre lo que uno puede hacer y lo que

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Conjuntivas: han de cumplirse todas las obligaciones estipuladas.

Dar o hacer. Positivas

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No hacer. Imposibilidad de hacer algo.

RESULTADO: Esa obligacin no consiste solo en observar una determinada

ACTIVIDAD: Cumplir desarrollando la actividad o poniendo los medios y

Tracto nico. La prestacin hade realizarse de una sola vez

Tracto peridico. La obligacin se descompone e una serie de prestaciones

Tracto sucesivo. El cumplimiento se desarrolla a travs del tiempo

Tracto duradero. Imponen al deudor na determinada conducta durante el

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Lquidas. Cuando la cantidad de dinero a entregar est perfectamente

Ilquidas. En caso contrario

Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.

Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.

Condicin suspensiva. Tan pronto como se cumpla la condicin ser exigible.

Condicin resolutoria. Produce desde el primer momento todos sus efectos si

2.1 Condiciones potestativas, causales y mixtas.

Condiciones potestativas. El cumplimiento depende de las propias partes.

Condiciones mixtas. El cumplimiento depende en parte de las partes y en

Condiciones causales. El cumplimiento depende de un hecho fortuito o

Las condiciones potestativas se diferencian en:

Puramente potestativas. Exclusivamente depende de la voluntad del

Jos Manuel Vargas Garca.

Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.

2.2. Condiciones posibles e imposibles.

Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.

Si la obligacin es pura, el pago debe ser de inmediato, tan pronto como se

Si la obligacin a trmino inicial, el pago no es exigible hasta el da fijado, si

Si la condicin es suspensiva el deber de pagar no surge hasta que se cumple

Con conocimiento y aprobacin del deudor. Se origina sustitucin de

Ignorndolo el deudor. No se produce subrogacin, el solvens solo podr

compeler al acreedor a subrogarle en sus derechos.

Contra expresa prohibicin del deudor. No puede reclamar lo pagado,

Derecho Civil II. OBLIGACIONES Y CONTRATOS. M Beln Sainz-Cantero.

3. Otras formas de cumplimiento.

previamente anunciada, una vez hecha debe notificarse.

Art. 1.176 CC donde se

establece que si el acreedor a quien se hiciere el ofrecimiento de pago se negare sin

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Compensacin legal. Tiene lugar por ministerio de la ley, sin intervencin

CAPITULO X. Incumplimiento de las obligaciones.

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4. La mora del deudor.

Cuando la ley u obligacin lo declaren.

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Deudor quiere cumplir

CAPTULO XI. Garanta de las obligaciones.

Accin subrogatoria. El acreedor se pone en el lugar del deudor para

el acto del deudor perjudique al acreedor