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Data: 15/07/2008.
Escrito por: Joo Roberto Schumaher Filho, advogado, especialista
em direito imobilirio.
O mercado imobilirio vive momento de euforia e, com isso, os
consumidores devem se atentar em alguns aspectos importantes para
aquisio de imvel na planta.
Adquirir um imvel na planta exige dos interessados, alm de vrios
cuidados, ateno redobrada para pesquisar, analisar a proposta e o
projeto, bem como o contrato de compra e venda, para no correr riscos
desnecessrios ou lidar com problemas futuros.
A primeira medida pesquisar junto ao cartrio de registro de imveis,
informaes sobre a construtora e o empreendimento imobilirio, uma vez
que, para registrar o projeto de incorporao ela tem que apresentar uma
srie de documentos exigidos pela lei 4.591/64, que dispe sobre
Condomnio, Edificaes e Incorporaes Imobilirias, onde comprovam
sua idoneidade.
Alm disso, fundamental que o projeto de incorporao esteja
devidamente aprovado pela prefeitura e registrado no Cartrio de Registro
de Imveis da regio, o que significa que a obra est regularizada de
acordo com as exigncias legais. Uma boa providncia solicitar no
cartrio uma certido do memorial descritivo da construo e
conferir a informao registrada com a que consta nos anncios e
folhetos divulgados pela incorporadora. O mesmo deve ser feito em
relao planta aprovada pela prefeitura.
Aps anlise da documentao mencionada acima, o segundo passo
seria analisar os seguintes pontos:
a) Quem so os profissionais responsveis pelo empreendimento e
pela sua comercializao, inclusive solicitando informaes sobre
eles junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura).
b) No stand de vendas, observe na planta de edificao a exata
localizao da unidade pretendida (se de frente, de fundos, sua
ventilao, incidncia de luz do sol etc.). No memorial descritivo,
identifique a marca e a qualidade dos materiais e equipamentos a
serem utilizados (elevador, azulejos, piso, metais etc.).