Reglamento-Edificacion TIJ

VERSION APROBADA EN COMISION 2014
REGLAMENTO DE EDIFICACIN
PARA EL MUNICIPIO DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
ALCANCES Y NATURALEZA
ARTICULO 1. El presente Reglamento establece las disposiciones para autorizar, controlar y

vigilar las acciones de edificacin en el mbito municipal, de conformidad con las facultades
derivadas de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la Constitucin Poltica
del Estado Libre y Soberano de Baja California, la Ley del Rgimen Municipal para el Estado de
Baja California, la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California y sus Normas.
Las disposiciones de este Reglamento, as como las resoluciones adoptadas por las
autoridades competentes son de orden pblico e inters social.
ARTICULO 2. El presente Reglamento tiene por objeto:

I.
Normar la construccin, reparacin, restauracin, reconstruccin, remodelacin,
ampliacin, mantenimiento y demolicin de edificaciones e instalaciones pblicas o
privadas, para asegurar las condiciones mnimas de seguridad, higiene, funcionamiento,
acondicionamiento ambiental e integracin al contexto urbano, vigilando a su vez el
cuidado del patrimonio histrico cultural e impacto ambiental;
II.
Establecer las condiciones generales por las que habrn de regirse las obras de
edificacin con el objeto de minimizar las molestias, riesgos y daos que se pudiesen
ocasionar durante la ejecucin;
III.
Establecer las medidas de seguridad y sanciones, en materia de acciones de edificacin;
IV.
Establecer los requisitos y condiciones con lo que debern contar los proyectos
ejecutivos;
V.
Establecer los procedimientos para la obtencin de licencias y ocupacin de las
edificaciones;
VI.
Establecer la responsabilidad de los Propietarios, Directores de Obra, Directores de
Proyectos y Corresponsables y las relaciones profesionales entre ellos durante la
ejecucin del proyecto y el proceso de la edificacin, y
VII.
Establecer los requisitos para obtener el registro de Responsable Director de Obra, de
Proyecto o Corresponsables.
ARTICULO 3. Las medidas de seguridad de la edificacin se harn extensivas al entorno de las

obras y a las reas de influencia, por la aplicacin de maquinaria, vehculos y medios tcnicos,
necesarios para la ejecucin de las mismas.
ARTICULO 4. Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por:

I.
Accin de edificacin: La construccin, la ampliacin, la remodelacin, la remocin, la
instalacin o la demolicin de cualquier edificacin o instalaciones en la va pblica, en
predios de propiedad pblica o privada y en general el proceso mediante el cual se
obtienen espacios de diversos gneros, ya sean temporales o permanentes, incluyendo
aspectos urbansticos;
II.
Ayuntamiento: Es el rgano de gobierno del Municipio compuesto por el Presidente
Municipal, el Sndico Procurador, Sndico Social y los Regidores;
III.
Cajones: Es la superficie que ocupa un vehculo estacionado con amplitud suficiente
para abordar o descender de l;
IV.
Comisin de admisin: Ente que emite opinin respecto a aspirantes al Registro de las
y los Directores de Proyecto y Responsables de Obra y Corresponsables; as como la
actuacin de los mismos;
V.
Comisin validadora: Cuerpo colegiado que validar la certificacin de la prctica
profesional;
VI.
Constancia de certificacin de prctica y experiencia profesional: Documento que
avala y certifica, la prctica y experiencia profesional, en los trminos que establece la
normatividad vigente en el Estado y Municipio y los Tratados Internacionales;
VII.
Corresponsable: Persona fsica o moral que apoya tcnicamente a la persona
Responsable Director (a) de Proyecto y de Obra en la materia de su competencia, en lo
relativo a estudios y proyectos estructural, arquitectnico, urbano, geofsica, geolgico,
de mecnica de suelos, supervisin de obra y de instalaciones, que tiene los
conocimientos de la profesin, ciencia, tcnica o especialidad, necesarios para ser
considerado responsable del estudio , proyecto y la ejecucin de las acciones de
edificacin de su especialidad, a que se refiere este Reglamento;
VIII.
Densidad de edificacin: Conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,
tamao y conformacin exterior que debe reunir la edificacin en un lote determinado
para un uso permitido;
IX.
Departamento de Control Urbano: Unidad Administrativa de la Direccin ubicada en
las Delegaciones Municipales, con facultades administrativas y de servicios, autoridad
en esta materia, atendiendo a la desconcentracin de facultades;
X.
Direccin: Direccin de Administracin Urbana, autoridad en la materia;
XI.
DOIUM.- Direccin de Obras de Infraestructura Urbana Municipal;
XII.
DSPM.- Direccin de Servicios Pblicos Municipales;
XIII.
Entorno Urbano: Conjunto de elementos que conforman una zona o ciudad y se
relacionan entre s;
XIV.
Instalacin: Conjunto de equipos, estructuras, aparatos, cables, ductos, tubos o
instrumentos que tengan por objeto medir, emitir, transportar, conducir, colectar lquidos
o gases, electricidad, ondas, seales, y otros de forma temporal o permanente
clasificados como infraestructura;
XV.
Inspector: Persona designada por la Autoridad Municipal para llevar a cabo en campo
la inspeccin y vigilancia del cumplimiento de las Leyes y reglamentos vigentes;
XVI.
Laboratorios de Control de Calidad: Aquellas entidades capacitadas para prestar
asistencia tcnica en la verificacin de la calidad de los materiales utilizados para la
construccin;
XVII.
Ley: Ley de Edificaciones del Estado de Baja California;
XVIII.
Licencia: Documento oficial de autorizacin expedido por autoridad competente, para
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
XXIV.
XXV.
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
XXIX.
XXX.
XXXI.
XXXII.
XXXIII.
XXXIV.
XXXV.
XXXVI.
XXXVII.
llevar a cabo la accin de edificacin;

Medidas de Seguridad: Son aquellas medidas tcnicas indispensables para proteger la
vida, la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros;
Mobiliario Urbano: Elementos urbanos complementarios, ya sean fijos, permanentes,
mviles o temporales, ubicados en va pblica o en espacios pblicos, que sirven de
apoyo a la infraestructura y al equipamiento urbano reforzando la imagen de la ciudad;
Moratoria: Acto administrativo mediante el cual la autoridad municipal suspende de
forma temporal la autorizacin de licencias para acciones de edificacin, de
restauracin, de ocupacin y regularizacin, el rea de aplicacin, plazo y
fundamentacin de dicha suspensin la definir el Ayuntamiento de Tijuana;
Municipio: El Municipio de Tijuana, Baja California;
Normas de Edificaciones: Las que establecen los procedimientos, especificaciones,
parmetros y lmites permisibles, que complementan al presente Reglamento;
Plan: El Plan Municipal de Desarrollo Urbano;
Programa: El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Tijuana;
Programas: Los que se deriven del Programa;
Prototipo: Estilo arquitectnico de vivienda para construccin en serie;
Responsable Propietario o Poseedor: Persona fsica o moral que demuestra en forma
indubitable esa calidad, en trminos del Cdigo Civil del Estado, que puede gozar o
disponer del inmueble objeto de la Licencia, con las limitaciones y modalidades que fijen
las Leyes;
Reglamento: Reglamento de Edificacin para el Municipio de Tijuana, Baja California;
Responsable Director de Obra: Persona con ttulo de ingeniero civil o ingeniera civil,
ingeniero arquitecto o ingeniera arquitecta o arquitecto o arquitecta, con los
considerado responsable de la ejecucin de las acciones de edificacin para las que
otorgue su responsiva;
Responsable Director de Proyectos: Persona con ttulo de ingeniero civil o ingeniera
civil, ingeniero arquitecto o ingeniera arquitecta o arquitecto o arquitecta, que tiene los
considerado responsables de la elaboracin de los proyectos constructivos de las
acciones de edificacin, para las que otorgue su responsiva;
Secretara: Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
Servidumbre frontal: Es la superficie libre de construccin que debe dejarse al frente
de cada lote de vivienda medida a partir del alineamiento oficial para alojar las
instalaciones de registro, y servicios, el rea ajardinada o susceptible de afectacin para
ampliacin de la va pblica y el espacio mnimo para el almacenamiento de vehculos;
Servidumbre lateral: Es la superficie libre de construccin que debe dejarse lateral o
posterior de cada lote medida a partir de los lmites del predio hasta la edificacin, para
alojar las instalaciones de registro y servicios, el rea ajardinada, superficie para
garantizar la ventilacin y el asoleamiento;
SIDUE: Secretara de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado;
Usos: Los fines particulares a que podrn destinarse determinadas zonas, reas y
predios de un centro de poblacin;
Inspector: Profesionista facultado y designado por la autoridad, para efectos de vigilar
el cumplimiento de este Reglamento, tanto en lo que concierne a revisin de proyectos
como a la ejecucin de estos en las acciones de edificacin e instalaciones que se
realicen en el mbito municipal.

CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES
I.
II.
III.
IV.
ARTICULO 5.
La vigilancia y aplicacin del presente Reglamento corresponde a:
La Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecologa;
La Direccin de Administracin Urbana;
La Direccin de Proteccin al Ambiente, y
Los Departamentos de Control Urbano de las Delegaciones Municipales.
ARTICULO 6.
Corresponde a la Secretara:
I.
Instalar y presidir las Comisiones de Admisin y de Validacin de Responsables
Directores de Proyecto, de Obra y Corresponsables.
II.
Elaborar los Manuales de Procedimientos de las Comisiones de Admisin y de
Validacin de Responsables Directores de Proyecto, de Obra y Corresponsables.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
ARTICULO 7.
Corresponde a la Direccin:
Vigilar que los proyectos, construcciones e instalaciones se realicen conforme a las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento y normas correspondientes;
Otorgar o negar licencias para acciones de edificacin, de restauracin, de ocupacin y
regularizacin, as como para instalaciones en la va pblica;
Inspeccionar y vigilar que toda obra pblica o privada; en proceso, terminada o en
demolicin, as como cualquier instalacin cumpla con la Ley, el Reglamento y dems
disposiciones de la materia;
Otorgar o negar la constancia de terminacin de obra;
Ordenar la reubicacin, reparacin, modificacin, demolicin parcial o total de obras e
instalaciones que violen la Ley, el Reglamento y las dems disposiciones de la materia;
Ejecutar con cargo a los propietarios o poseedores, las obras necesarias que fueran
ordenadas por resolucin de autoridad en cumplimiento de la Ley y Reglamento, que no
fueron ejecutadas durante la vigencia de la licencia;
Disponer las medidas de seguridad y sanciones en relacin con las acciones de
edificacin que causen peligros, molestias o sean insalubres, previstas en el
Reglamento, o que lesionen el inters pblico;
Llevar el padrn y registro de responsables directores de proyecto, de obra y
corresponsables;
Determinar las infracciones a la Ley y el Reglamento e imponer las sanciones
correspondientes;
Inspeccionar, verificar y emitir dictmenes tcnicos relativos a las acciones de
edificacin y usos;
Formular las Normas de Edificacin que deban observarse en la ejecucin de obras de
edificacin en el Municipio, las que sern aprobadas por el Ayuntamiento, y
Las dems que le confiera la Ley, el presente Reglamento y ordenamientos de la
materia.
ARTICULO 8. El Departamento de Control Urbano, informarn por escrito a la Direccin de las

acciones de edificacin, que se lleven a cabo en la jurisdiccin de su competencia.
ARTICULO 9. La Direccin podr auxiliarse de profesionistas debidamente certificados, previo
convenio de colaboracin para llevar a cabo labores de asesora.
CAPTULO III
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES
ARTICULO 10. La Comisin de Admisin estar integrada por:
I.
II.
III.
IV.
V.
El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien fungir como Presidente;

El Director de Administracin Urbana;
Un representante de cada Colegio de Arquitectos;
Un representante de cada Colegio de Ingenieros Civiles, y
Un representante del Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas.
Los integrantesde la Comisin deben contar con un suplente; los representantes de Colegios
debern tener registro vigente de Director Responsable de Proyecto, de Obra o de
Corresponsable. La Comisin contar con cuatro Comits Tcnicos, cuyos integrantes duraran
en su encargo dos aos.
El Presidente de la Comisin tiene derecho de veto en la designacin de los miembros de los
Comits.
La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Proyecto, de Obra y Corresponsables
tiene las siguientes atribuciones:
I.
Constatar que los aspirantes a obtener el registro de Director Responsable de

Proyecto, de Obra o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en la Ley
y el Reglamento; a efecto que la Direccin otorgue el registro correspondiente;
II.
Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y

Corresponsables cuando le sea solicitada por autoridades de la Administracin Pblica
Municipal o de cualquier otra de competencia municipal, estatal o federal;
III.
Vigilar la actuacin de los Directores Responsables de Obra y/o Corresponsables

conforme a las disposiciones normativas aplicables, para lo cual podr realizar visitas a
las obras;
IV.
Constituirse en Comisin Dictaminadora de las infracciones al Reglamento, y
V.
Las dems que se establezcan en el Manual de Funcionamiento de la Comisin.
Los comits quedaran integrados de la siguiente forma:

I.
Un Comit Tcnico de Directores Responsables de Proyecto y de Obra, por dos

especialistas en diseo y construccin de cimentaciones y estructuras, dos en diseo
urbano y arquitectnico; dos en instalaciones;
II.
Tres Comits Tcnicos de Corresponsables, uno por cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico, e instalaciones. Se
formar cada cual con seis profesionales especialistas en la correspondiente disciplina;
III.
Los Comits evaluarn el cumplimiento de los requisitos para el registro de los

aspirantes a Director Responsable de Obra y/o Corresponsables, conforme el Manual
de Procedimientos.
El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa expedir los Manuales de Funcionamiento de las

comisiones y de sus Comits Tcnicos de conformidad con la normativa aplicable; manuales
que debern publicarse en la Gaceta Oficial.
La Comisin Validadora de la certificacin de la Prctica y Experiencia Profesional, tendr las
atribuciones que se establezca en el Manual de Procedimientos y estar integrada por el titular
de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa quien fungir como Presidente, el titular de la
Direccin de Administracin Urbana y un representante de cada colegio de Arquitectos y de
Ingenieros Civiles de la localidad debidamente registrados ante la Direccin de Profesiones del
Estado, un representante de la Universidad Autnoma de Baja California y del Instituto
Tecnolgico de Tijuana en materia de ingeniera en todas sus ramas y arquitectura.
CAPTULO IV
DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
I.
II.
III.
IV.
V.
ARTICULO 11.
La Autoridad expedir licencia de construccin cuando:
Se cumpla con los requisitos de este Reglamento y las dems disposiciones aplicables;
Se cuente con dictamen favorable de uso del suelo, en trminos de las leyes y el
reglamento de la materia;
Se realicen en reas urbanas o de reserva territorial, y est prevista su incorporacin o
reincorporacin municipal, y se le hayan asignado funciones determinadas en la Carta
Urbana y en la Matriz de Compatibilidad de zonificacin y usos de suelo, en
concordancia con el Plan, Programas de Desarrollo Urbano y declaratorias de usos y
destinos que de ellos se deriven;
El interesado acredite mediante carta de autorizacin expedida por la Asamblea de
condminos, para la accin de edificacin en rea de uso comn, de conformidad con el
Reglamento en la materia;
El interesado acredite mediante ttulo de concesin, la ocupacin y usufructo de la zona
federal;
VI.
VII.
I.
II.
III.
IV.
Se trate de instalaciones temporales para circos, carpas, exposiciones, espectculos y

casas muestra por plazo de seis meses, y
Cuando no se contraponga a las disposiciones establecidas en la Ley y el presente
Reglamento.
ARTICULO 12.
No se otorgar licencia de construccin cuando:
El predio se ubique en zonas localizadas fuera de las etapas de crecimiento,
establecidas en los Programas y no exista un Programa Parcial o instrumento de
ordenamiento de los asentamientos humanos que la regule, en trminos de las leyes y el
reglamento de la materia;
Por disposicin de los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, se modifique el
alineamiento oficial o el deslinde del predio sobre el que se pretendan realizar una
accin de edificacin;
Se ubique en la va pblica o bienes de uso comn, en contraposicin de las
disposiciones contenidas en las leyes, este Reglamento y dems disposiciones
aplicables en la materia, y
Se encuentren en una zona donde el Ayuntamiento apruebe a travs de una moratoria la
suspensin temporal de la autorizacin de licencias para acciones de edificacin, de
restauracin, de ocupacin y regularizacin.
CAPTULO V
OBLIGACIONES DE LA AUTORIDAD Y DE LOS RESPONSABLES
ARTICULO 13.
Son responsables todas las personas, fsicas y morales que
intervienen en el proceso de edificacin
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
ARTICULO 14.
La Direccin en ejercicio de sus facultades y atribuciones deber :
Proporcionar a los solicitantes los formatos para solicitud del trmite correspondiente;
Asesorar a los solicitantes en el inicio, seguimiento y terminacin de los trmites;
Orientar a los solicitantes en el llenado de los formatos de solicitudes;
Resolver el recurso administrativo que corresponda de acuerdo al reglamento de la
materia;
Promover cursos de capacitacin, actualizacin o educacin continua con Instituciones
Acadmicas de Nivel Superior, Colegios de Profesionistas Especializados, para el
mejor desempeo profesional de los Directores de Proyecto y Directores de Obra;
Establecer un padrn de los Directores de Proyecto, Directores de Obra,
Corresponsables Especialistas; y de los Responsables de los Laboratorios de Control de
Calidad;
Promover el desarrollo de normas tcnicas que permitan mejorar los procesos tcnicos
que intervienen en la edificacin, las que debern ser aprobadas por el Cabildo;
Establecer un registro con base al sistema de informacin, el cual deber compartir con
los Colegios de Arquitectos e Ingenieros de la localidad en el que se establezca el
historial de cada Responsable Director de Obra y Proyecto. El registro deber contener
como mnimo:
a. Documentos que fueran exhibidos para el registro y revalidacin;
b. Licencias de Acciones de Edificacin, Regularizacin, Constancias de Terminacin
de Obras otorgados por el Ayuntamiento desde su registro, y
c. Sanciones y/o infracciones impuestas por parte del Ayuntamiento al Director de
Proyecto u Obra.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
ARTICULO 15.
Son obligaciones del (a) Responsable Propietario (a) o poseedor
(a) las siguientes:
Obtener la Licencia de Construccin antes de iniciar los trabajos;
Suspender los trabajos de obra cuando por motivos fundados as lo ordene la Direccin;
Dar aviso por escrito a la Direccin de cualquier incumplimiento al presente Reglamento
del (la) Responsable Director (a) de Obra, Responsable Director (a) de Proyecto o de
los Corresponsables;
Respetar el uso sealado para la edificacin en la licencia;
Responder con el Director de Obra, del cumplimiento de la Ley y el Reglamento;
Conservar en buenas condiciones de seguridad e higiene los inmuebles y sus
instalaciones;
Permitir la inspeccin de la obra, y
Las dems que determine la Ley, este Reglamento, y disposiciones legales que regulen
la materia.
ARTICULO 16.
Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Proyectos:
Elaborar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala este Reglamento, las
normas y especificaciones municipales, estatales y federales relativas a la construccin,
al Programa y a las declaratorias de uso, destino y reservas vigentes;
Verificar que la edificacin se realice de acuerdo al proyecto aprobado por la autoridad y
de requerirse una modificacin, notificarlo por escrito al propietario y a la autoridad
correspondiente;
Informar por escrito a la Autoridad, en caso de que los Responsables Propietario o
Director de Obra no atiendan sus instrucciones con relacin al cumplimiento del
presente Reglamento y dems ordenamientos aplicables, para que la misma determine
lo conducente;
Revalidar anualmente su registro como Responsable Director de Proyectos;
Capacitarse cada ao mediante cursos de especializacin relacionados a todo lo
establecido en el presente reglamento para un mejor desempeo en su ejercicio
profesional previo a la revalidacin anual, y
la materia.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
I.
II.
III.
IV.
ARTICULO 17.
Son obligaciones del (la) Responsable Director (a) de Obra:
Iniciar las obras hasta contar con la licencia correspondiente;
Dirigir y vigilar la ejecucin de los trabajos materia de la autorizacin, asegurndose de
que cumpla con el proyecto autorizado;
Notificar por escrito a la Direccin, cuando el propietario no atienda instrucciones con
relacin al cumplimiento del presente Reglamento;
Planear e implementar medidas de seguridad para el personal de la obra y terceras
personas durante el proceso constructivo;
Mantener en el sitio de la obra un libro de bitcora foliado y registrado ante la Direccin,
en donde se anotarn:
a.
Nombre y firma del (la) responsable director (a) de obra;
b.
El nmero de la licencia de obra y fecha de inicio de cada una de las etapas de la
misma; en las cuales el inspector realizara visitas de inspeccin siendo como
mnimo cimentacin, desplante de muros y(o) de elementos estructurales,
entrepisos, instalaciones y azotea.
c.
La firma y la fecha de visitas que haga el (la) responsable director (a) de obra;
d.
Las especificaciones requeridas y control de calidad de los materiales y
procedimiento de construccin para fines estructurales y de seguridad;
e.
Los incidentes que se presenten durante la ejecucin de la obra, anotando adems
las visitas y observaciones de los inspectores urbanos;
f.
Las observaciones instrucciones especiales y(o) modificaciones de la edificacin
por parte de alguno de los responsables o Corresponsables;
Conservar durante el proceso de construccin, copia de los planos y de la licencia
correspondiente. Dichos documentos debern estar en todo momento en el sitio de la
obra hasta su terminacin;
Visitar la obra mnimo dos veces por semana, as como, en el inicio y terminacin de las
etapas de trazo excavacin, habilitado de acero, cimentacin, desplante de muros y de
elementos estructurales, entrepisos, cubiertas, instalaciones y demoliciones, debiendo
quedar asentado en bitcora de obra;
Colocar en lugar visible de la obra el letrero de control de obra;
Revalidar anualmente su registro como Responsable Director de Obra;
Dar aviso a la autoridad municipal correspondiente sobre la terminacin de la
construccin;
Responder de cualquier violacin a las disposiciones del presente Reglamento;
Notificar a la Autoridad, la suspensin temporal de la obra, y
la materia.
ARTICULO 18.
Son obligaciones de los Corresponsables:
Acreditar que posee cedula profesional de su especialidad;
Firmar la solicitud de licencia de edificacin, estudios y proyectos en los casos que
establezca el presente Reglamento;
Realizar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala la Ley, el Reglamento,
las normas tcnicas y disposiciones en la materia;
Vigilar en el sitio que las obras de construccin relativas a su especialidad, se apeguen a
la licencia autorizada;
V.
VI.
VII.
VIII.
Notificar al Responsable Director de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de

obra, que pueda afectar la instalacin o procedimiento de la misma, asentndose en el
libro de bitcora;
En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la autoridad
correspondiente;
Responder de cualquier violacin a las normas aplicables y a las disposiciones de este
Reglamento, relativas a su especialidad,
Mantener vigente su registro ante la Direccin, satisfaciendo los requisitos del mismo, y
la materia.
ARTICULO 19.
Son obligaciones de los Responsables de los laboratorios de control de
calidad de las edificaciones:
I.
Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad a la Direccin y a la
persona responsable Director de Obra;
II.
Presentar a la Direccin copia de la constancia de registro ante la SIDUE con la clave
de especialidad correspondiente a la actividad que pretenda desarrollar, y
III.
Acreditar la capacidad instalada suficiente de medios materiales y humanos necesarios
para realizar adecuadamente los trabajos contratados, en su caso a travs de la
correspondiente acreditacin oficial.
Los laboratorios para control de calidad en edificaciones, instalaciones y materiales deben
registrarse anualmente ante la Direccin y tener un corresponsable autorizado.
TTULO II
DEL SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN
CAPTULO I
INTEGRACIN AL ENTORNO URBANO
SECCIN I
Disposiciones Generales
ARTICULO 20.
La Direccin slo autorizar acciones de edificacin, en las zonas
permitidas en el Plan y Programas de Desarrollo Urbano correspondientes y se encuentre
prevista su incorporacin o reincorporacin municipal, en trminos de la Ley, el Reglamento de
Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de Poblacin Tijuana,Baja California y el Reglamento
de Acciones de Urbanizacin para Municipio de Tijuana, Baja California.
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ARTICULO 21.
Los proyectos de acciones de edificacin darn cumplimiento a las
normas correspondientes y no debern romper con la unidad y homogeneidad del aspecto
visual y de construccin de un sector construido.
SECCIN II
De los Tipos de las Acciones de Edificacin
ARTICULO 22.
De acuerdo a las actividades propias que desarrolla la poblacin, las
edificaciones e instalaciones se clasifican en:
a. Habitacional: Es la destinada a la localizacin de vivienda como uso predominante o
exclusivo, est destinado a la construccin de viviendas unifamiliares, multifamiliares y
mixtas. Su delimitacin y normatividad tiene por objetivo garantizar buenas condiciones
de habitabilidad, admitindose nicamente otros usos si son complementarios del
habitacional;
b. Industrial: Es aquella que comprende superficies dedicadas especficamente a
actividades que en su mayor parte concentran actividades industriales, previstas para
impulsar el desarrollo econmico local y regional, incluyendo la industria de la
transformacin. Integra las superficies que presentan las caractersticas para ser
reconocidas como tales. En esta se incluye el suelo dedicado a la actividad industrial
donde constituyen el uso dominante, as como tambin en zonas industriales situadas a
lo largo de segmentos de las principales vialidades y con capacidad de configurar
importantes fachadas urbanas y polgonos especficamente caracterizados para dicha
funcin;
c. Comercio y servicios: Comprende esta denominacin el conjunto de suelo urbano
dedicado al uso comercial y de servicios as como las zonas expresamente comerciales
que puedan proyectarse en suelo urbanizable programado;
d. Equipamiento urbano: Las zonas donde se concentra el conjunto de instalaciones y/o
edificios y espacios de tipo publico principalmente en donde se realizan actividades de
tipo complementario a la habitacin y trabajo.
e. Mixta: Comprende aquellas en las que existe mezcla con actividades relativas al
comercio y los servicios, as como con instalaciones de equipamiento urbano. Por su
radio de influencia y nivel de servicio;
f. Especial: Estn dedicados alojar infraestructura e instalaciones estratgicas que
requieren de una ubicacin estratgica debido a las caractersticas del servicio que
proporcionan;
g. Especial de conservacin: Ubicadas en las zonas que por sus caractersticas
contienen ecosistemas frgiles, de importancia ecolgica, o que son considerados reas
de riesgo y de patrimonio cultural y natural o por su importancia en la seguridad
alimentaria y en la estructura territorial son susceptibles a ser conservados.;
h. Turstica, clave T: Dedicadas a alojamientos temporales, vacacionales o recreativos, o
bien a casas-habitacin de fin de semana o temporada. Pueden estar dentro o fuera del
rea urbana y se subdividen en las siguientes categoras:
1) Turstico-urbano, clave TU: Las comprendidas principalmente al interior del
rea urbana, que son susceptibles de un aprovechamiento ms intenso sin
11
i.
menoscabo de los valores naturales y paisajsticos;

2) Turstico-costero, clave TE: Las que se localizan en zonas aledaas a la
costa, dentro y fuera del rea urbana, y en las que previo anlisis del sitio, las
reas y grados de conservacin de los elementos naturales de valor,
principalmente paisajstico, y
3) Turstico-campestre, clave TC: Las que en razn del alto valor de su medio
natural se deben establecer, previo anlisis del sitio, las reas y grados de
conservacin de los elementos naturales de valor, as como el grado de
compatibilidad que se puede obtener para usos de aprovechamiento turstico
sin perturbar esos elementos. Pueden localizarse fuera del lmite del rea
urbana y en reas de conservacin.
Actividades primarias: Las zonas donde no se han sufrido transformaciones y se
desarrollan actividades para el aprovechamiento de los recursos naturales. Se clasifican
en:
1) Actividades extractivas, clave AE: Las dedicadas a la explotacin del
subsuelo para la transformacin de los materiales en insumos industriales y de
la construccin, y
2) Agropecuaria, clave AG: Las dedicadas a actividades relacionadas con el
cultivo en el campo, as como a la cra de ganado mayor y menor y a la
produccin avcola y apcola.
Las disposiciones sobre el proyecto arquitectnico, se integrarn a las especificaciones tipo y

especiales contenidos en el Reglamento.
ARTICULO 23.
De acuerdo al tipo de edificacin la corresponsabilidad de las personas
fsicas y morales que intervienen en el proyecto y obra se clasifican en:
I.
Tipo A:
a. Habitacional Unifamiliar;
b. Microindustria - Establecimientos Menores, Turstico Urbano-Costero-Campestre no
mayor a 1000 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Vecinal, Barrial, Mixta Nivel Barrial, y
d. Equipamiento de Nivel Vecinal y Barrial.
II.
Tipo B:
a. Habitacional Multifamiliar hasta 4999 m de construccin;
b. Industrial Bajo Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre no menor de 1000 m no
mayor a 9999 m de construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Distrital, Mixta Nivel Distrital, y
d. Equipamiento de Nivel Distrital.
III.
Tipo C:
a. Desarrollos Habitacionales de ms de 5,000 m de construccin;
b. Industrial de Alto Riesgo y Turstico Urbano-Costero-Campestre de ms de 10,000 m de
construccin;
c. Comercio y Servicio de Nivel Central, Mixtas Nivel Central y Regional, y
d. Usos Especiales, Equipamiento de Nivel Central y Regional.
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La participacin de corresponsables se dar de la siguiente forma:
En el caso del Corresponsable de Diseo Arquitectnico podr ser el Director de Proyecto quien
firme la responsiva.
ARTICULO 24.
Los corresponsables debern firmar conjuntamente con el Director de
Proyecto y Obra la solicitud de licencia de edificacin y los planos del proyecto ejecutivo, en los
casos que se requiera de acuerdo a lo establecido en el artculo anterior.
SECCIN III
De las Restricciones Especiales
ARTICULO 25.
En el proyecto y ejecucin de edificios destinados a habitacin, industria,
comercio o servicios y equipamiento, se considerar, en cuanto a la densidad de edificacin, los
aspectos relativos a: superficie de estacionamiento, porcentaje del terreno sin construir,
superficie construida, servidumbre frontal, lateral, posterior, altura mxima y frente mnimo del
lote, como sigue:
I.
Coeficientes de ocupacin del suelo (COS): Es la relacin que existe entre el rea de
construccin ocupada, sin tomar en cuenta los niveles de la misma ni subterrneo, con
respecto a la superficie total del terreno;
II.
Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS): Es la relacin que existe entre el rea
construida total y el rea total del terreno, sin considerar niveles subterrneos. Para
ambos casos eliminara superficie de estacionamientos y circulaciones techadas por
13
considerarse espacios no habitables;

El clculo del COS y CUS se realiza mediante las siguientes frmulas, ejemplo:
Donde:
AO = rea Ocupada
AC = rea Construida Total (A1+ A2+ A3= AC)
AT = rea Total del Terreno
III.
Servidumbre Frontal: Es la superficie libre de construccin de cada lote, medida a

partir del alineamiento oficial hasta el inicio permisible de la edificacin destinado a:
a. Alojar las instalaciones de registro, medidores y acometidas de servicios pblicos de
agua, drenaje, electricidad, gas, cable y telfono;
b. El mejoramiento ambiental o rea ajardinada;
c. Integrarse como parte del rea destinada al estacionamiento de vehculos, y
d. Posible afectacin por el derecho de va pblica ya sea para ampliacin de vialidad o
desarrollo de nodo vial.
La servidumbre frontal de las edificaciones localizadas en esquina, se aplicara una sola vez,
sobre la calle ms importante.
IV.
Servidumbre lateral y posterior: Es la superficie libre de construccin que debe

ubicarse a los lados o posterior en cada lote medida a partir del lmite del predio hasta el
inicio permisible de la edificacin, destinado para prever el asoleamientos y ventilacin
de las construcciones considerando que no se permiten ventanas a colindancia, permitir
el acceso a la atencin de riesgos y siniestros, establecer reas de amortiguamiento
entre usos distintos e impactos urbanos y ambientales;
V.
Altura mxima: Se expresa en nmero de pisos y metros, respecto al nivel de la

banqueta de acceso al predio, y
VI.
Frente Mnimo: Tiene como objetivo garantizar la existencia de rea ajardinada en las
banquetas, y un espacio de estacionamiento en batera en la va pblica.
Los parmetros permitidos para los coeficientes en cada tipo de edificacin se sujetaran a lo
dispuesto para cada caso en el correspondiente a lo establecido en Reglamento de Zonificacin
y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, BajaCalifornia, Plan o Programas de
Desarrollo Urbano.
14
En los sectores construidos homogneos, donde no existan programas parciales de desarrollo o

se carezca de normatividad especifica, se atendern las siguientes disposiciones:
a. Se respetaran los usos predominantes;
b. Se respetaran los coeficientes, servidumbres y frentes mnimos sealados en el
Programa;
c. Se respetaran la altura dominante y el nmero de pisos;
d. Se respetara el alineamiento dominante, y
e. Ninguna construccin deber obstruir la iluminacin, visibilidad y ventilacin natural de
otra edificacin. La visual ser libre a un ngulo de 450 del plano horizontal de las
ventanas de su nivel ms alto.
CAPTULO II
DE LA IMAGEN URBANA
SECCIN I
De la Configuracin Urbana
ARTICULO 26.
Las zonas y predios sujetos a polticas de conservacin y mejoramiento
de la imagen urbana, se ajustaran a las estrategias normativas determinadas en el Plan o los
Programas de Desarrollo Urbano.
En los casos en que las zonas y predios sujetas a conservacin y mejoramiento coincidan con
zonas de monumentos, se concertar con las autoridades competentes la adopcin de
programas o declaratorias conforme a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas Artsticos e Histrico y la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del Estado
y el Reglamento.
La regulacin en materia de instalaciones y anuncios fijos o temporales que puedan exhibirse y
sean compatibles con la imagen urbana en las diferentes zonas urbanizadas se sujetara a lo
dispuesto en el Reglamento de Rtulos, Anuncios y Similares para el Municipio de Tijuana, Baja
California.
Para controlar y mejorar la imagen urbana y aspectos paisajsticos, las acciones de edificacin
existentes o en proyecto debern cumplir con las siguientes disposiciones:
I.
El uso de la edificacin deber ser compatible con las matrices de compatibilidad, as
como de las disposiciones sealadas en l Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo
del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California y en los Programas de Desarrollo
Urbano;
II.
Se apegara a la normatividad existente en materia de imagen urbana;
III.
Ser compatible con las directrices o patrones estticos establecidos para las zonas por
la autoridad o por aquellas que hayan sido definidas por la comunidad de conformidad
con el Acuerdo de Fraccionamiento;
IV.
Dotar de las reas verdes y el frente ajardinado que establezcan los reglamentos,
enfatizando el uso de reas comunales y de usos pblico;
15
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Identificar las alteraciones o impactos a la imagen urbana o a la calidad visual del rea
de emplazamiento;
Proteger la privacidad visual de zonas residenciales y respetar la integridad de fachadas
que tengan importancia visual, valor histrico-cultural o arquitectnico;
No se deber alterar o modificar zonas de alta calidad visual o escnica como reas
donde existan edificios histricos, monumentos, de valor cultural, valor arquitectnico,
miradores, sitios de descanso de recreo o esparcimiento, paisaje costero, cuerpos de
agua, espacios abiertos y reas verdes, entre otros, mediante la instalacin de anuncios
comerciales o publicitarios, ni cableado o postera expuesta;
No se permitir el uso de materiales de, colores, volmenes o formas que causen
efectos visuales adversos e incompatibles con el contexto urbano existente o con el
paisaje del entorno;
No se permitir el abandono de materiales y escombros procedentes del proceso
constructivo en va pblica, el (la) Responsable Director (a) de Obra y/o el Responsable
Propietario (a) deber tramitar el permiso para la disposicin de remanentes en bancos
de tiros autorizados;
Las edificaciones para yonkes, deshuesaderos centros de acopio, recicladoras,
llanteras, talleres mecnicos y similares, debern contar con bardas que impidan la
visual desde la va pblica de las reas de trabajo o destinadas al almacenamiento;
Se utilizaran barreras de vegetacin para amortiguar y mitigar los efectos generados por
la localizacin de instalaciones especiales, contenedores de residuos almacenamiento,
estiba de materiales y similares que afecten fachadas de edificios colindantes y el
entorno urbano existente, y
En centros comerciales y edificaciones para la industria se debern instalar franjas
verdes entre el alineamiento oficial (lmite de propiedad) y las reas de estacionamiento,
para mejorar la calidad visual del entorno.
ARTICULO 27.
La configuracin urbana se define en cinco componentes bsicos,
contenidos en el medio fsico natural y transformado, siendo stos:
I.
Espacios abiertos pblicos: Espacios del dominio pblico, que se clasifican en tres tipos:
calles o va pblica; plazas o espacios de encuentro; y parques y jardines;
II.
Espacios abiertos privados exteriores con frente al espacio pblico: Espacios que dan
frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad visual con el
mismo;
III.
Espacios abiertos privados Interiores: Son aquellos que no tienen frente al espacio
pblico, estn contenidos por los volmenes edificados en el interior de los diferentes
lotes o predios;
IV.
Edificaciones: se refiere a los modos de edificacin que pueden ser cerrados,
semicerrados, semiabiertos y abierto, que al combinarse, logren tener variaciones en los
diferentes niveles de la edificacin, y
V.
Vegetacin: el arbolado y la jardinera.
Para controlar y normar la configuracin urbana, las acciones de edificacin existentes o en
proyecto debern cumplir con las siguientes disposiciones:
a.
Se prohbe el uso desordenado e indiscriminado de las vas pblicas mediante la
instalacin de puestos fijos o semifijos, instalacin de mercancas provenientes de
16
b.
c.
d.
e.
f.
actividades comerciales o industriales, que no cumplan con las disposiciones fiscales,

ecolgicas, de seguridad, higiene y salud correspondientes a la esfera municipal;
Los modos de edificacin debern ajustarse a las caractersticas que establezca para las
zonas los programas y acuerdos de fraccionamiento;
En las bardas de condominios horizontales deber asegurarse la limpieza visual desde las
vas pblicas, deber evitarse la instalacin de malla ciclnica o alambres de pas para
delimitar espacios;
Las cubiertas de lminas metlicas o de fibra de vidrio nicamente podrn utilizarse en
reas industriales, comerciales y de servicios;
El derecho a las vistas debern ser conforme la ubicacin de cada predio dentro de la
conformacin topogrfica de cada localidad, y
Deber existir una integracin fisonmica tanto del paisaje natural como de los elementos
construidos.
ARTICULO 28.
Cuando se construya, remodele o ample cualquier edificacin, en
fraccionamientos caracterizados por un estilo y calidad arquitectnica, que no cuenten con un
Reglamento Interno, se deber cumplir con lo siguiente:
I.
Se utilizarn materiales similares a los empleados en construcciones colindantes;
II.
Se acondicionarn las fachadas de la edificacin conservando la homogeneidad del
diseo y calidad arquitectnico;
III.
Se respetara el alineamiento, servidumbres y altura predominante de la zona, y
IV.
Se respetaran los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.
ARTICULO 29.
Cuando se modifique la fachada de una edificacin contraviniendo lo
dispuesto en el artculo anterior, la Autoridad notificar al responsable de la modificacin, para
que realice las adecuaciones necesarias para su integracin al entorno.
Es obligatorio construir pretiles que eviten la visual desde la va pblica al nivel de la calle de:
tendederos, maquinaria, tanques, cuarto de elevadores y otros elementos instalados en techos
y(o) azoteas que deterioren la imagen de las edificaciones.
ARTICULO 30.
Deber impedirse la visual hacia el interior de los predios mediante bardas
perimetrales con altura mnima de 2.50 metros, de las edificaciones con usos de taller para
automviles, carrocera y pintura, talleres industriales, reas para desmantelamiento de
vehculos motorizados y similares,
Cuando una nueva edificacin se ubique colindante de un edificio de varios niveles, la
edificacin nueva debe controlar la visual que exista hacia el interior de su predio, si no
estuviese cubierta en su totalidad.
ARTICULO 31.
Las instalaciones de tuberas, bajantes de agua pluvial, mquinas o
ductos de aire acondicionado, reas para lavado, tinacos, debern ubicarse en el edificio de
manera segura y oculta en balcones, marquesinas o faldones.
17
No se permitirn volados para tanques de gas estacionarios o calentadores de agua sobre la

va pblica.
SECCIN II
Del Impacto Urbano
ARTCULO 32.- De conformidad con lo que establecen el Plan y los Programas de Desarrollo
Urbano, la Ley y el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de Poblacin de
Tijuana, Baja California; para prever el impacto que las edificaciones causen, deber realizarse
el estudio de impacto urbano respectivo para definir las medidas encaminadas a evitar,
reducir o compensar el impacto negativo a la poblacin, analizando los mbitos urbano,
socioeconmico, ambiental, riesgo y vulnerabilidad; el paisaje e imagen urbana, as como
establecer las disposiciones para el control y mejoramiento de la imagen urbana y de aspectos
paisajsticos, mismas que debern ser consideradas al momento de desarrollar el proyecto
ejecutivo.
SECCIN III
De las zonas o edificios considerados como Patrimonio Histrico o Cultural
ARTICULO 33.
Son patrimonio histrico o cultural los bienes muebles e inmuebles a que
se refiere la clasificacinque establece la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del
Estado de Baja California.
Tambin sern considerados como patrimonio cultural, en trminos de los Programas, aquellas
reas y predios que por su belleza en su estado natural permiten fomentar un contexto
paisajstico y elementos de identidad de la comunidad considerados como meritorios, que an
no han sido declarados, o bien, aquellos que por su representatividad sirvan para localizar una
zona de la ciudad o sirvan para determinar una corriente urbana o arquitectnica.
ARTICULO 34.
En los bienes muebles o inmuebles considerados como patrimonio y/o
merito cultural, artstico o histrico, no podrn ejecutarse construcciones, modificaciones,
demoliciones o agregados de cualquier naturaleza sin la autorizacin del Instituto de Cultura de
Baja California; la opinin de la Comisin de preservacin del Patrimonio Cultural; y su
rehabilitacin o restauracin deber sujetarse a la legislacin aplicable en materia de proteccin
y conservacin de monumentos arqueolgicos, histricos, poblaciones tpicas, edificaciones
antiguas o tradicionales y lugares de belleza natural.
18
ARTICULO 35.
Las caractersticas de las construcciones que puedan levantarse en las
reas o predios considerados como preservacin ecolgica y que, en trminos de la Ley
General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y su Reglamento, y de los
Planes o Programas de Desarrollo Urbano, por su inters ambiental se constituyan como sitios
a conservar dentro del contexto municipal, ya sea por su topografa, su conformacin geolgica,
su vegetacin, su fauna o por la presencia de cuerpos o corrientes de agua superficial o
subterrnea con atractivo paisajstico, cultural o recreativo, as como aquellas que puedan
constituir miradores o sitios donde pueda apreciarse el paisaje urbano o natural, estarn sujetos
a las disposiciones que garanticen la conservacin de estas reas; as mismo, se prohbe la tala
de rboles para dejar paso a construcciones o espacios abiertos, salvo los casos expresamente
autorizados por la normatividad que resulte aplicable.
ARTICULO 36.
La Autoridad no otorgar licencia de construccin para inmuebles sobre
los que se haya realizado una declaratoria de patrimonio cultural o histrico, inscritas en el
Registro de Bienes Culturales del Estado. Los inmuebles que se encuentran clasificados de
acuerdo al Catlogo Nacional de Monumentos Histricos, Inmuebles de Baja California no
podrn ser destruidos o modificados, ni usarse para fines que menoscaben su valor, slo
podrn ser restaurados con valores de calidad arquitectnica, artstica, tradicional, y
documental.
La restauracin de algn inmueble que se encuentre clasificado de acuerdo al Catlogo
Nacional de Monumentos Histricos, Inmuebles de Baja California, que sea indispensable
debido al estado de degradacin o destruccin, se har respetando la obra histrica y artstica
del pasado, sin proscribir estilo de ninguna poca, previo la obtencin de la autorizacin
correspondiente.
Las obras de restauracin y conservacin en bienes inmuebles declarados monumentos
histricos o culturales, que se ejecuten sin la autorizacin o permiso correspondiente, o que
violen las autorizaciones otorgadas, sern suspendidas y en su caso, proceder a ordenar al
propietario la demolicin de las obras realizadas sin autorizacin o a realizar su restauracin o
reconstruccin que proceda.
ARTICULO 37.
Las construcciones nuevas, obras urbanas, remodelaciones, demoliciones
o transformaciones de cualquier gnero, que se ejecuten dentro de la propiedad pblica o
privada, dentro de las reas circundantes a bienes declarados monumentos histricos o
culturales, o que estn en proceso de ser declarados, se llevarn cabo respetando y siguiendo
el carcter arquitectnico de las edificaciones existentes, integrndose al entorno y
caractersticas del sitio.
ARTICULO 38.
Previo a la expedicin de licencia de construccin, para cualquier accin
de edificacin que se pretenda llevar a cabo para la conservacin de un inmueble designado en
un Programa, como meritorio para ser considerado como patrimonio histrico o cultural,
cuando no aparezca registro o inscripcin de la declaratoria correspondiente, pero el bien
inmueble est en el listado del Catlogo Nacional Monumentos Histricos Inmuebles de Baja
19
California, la Direccin solicitar el visto bueno del Instituto Cultural de Baja California con
dictamen del Consejo del Patrimonio Cultural.
La autorizacin correspondiente deber sujetarse a lo establecido en la Ley Federal de
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, Ley del Patrimonio Cultural del
Estado de Baja California, la Ley General y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente y en los Programas y el Reglamento para la Ubicacin y Conservacin de
Monumentos, Esculturas, Estatuas y Placas conmemorativas en el Municipio de Tijuana, Baja
California.
SECCION IV
De la Altura Mxima de las Edificaciones
ARTICULO 39.
En el diseo y construccin de cualquier edificacin se respetarn las
siguientes especificaciones sobre alturas, siempre que sean congruentes con el entorno urbano
existente:
I. Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura de 1.75 veces su distancia al
parmetro vertical correspondiente al alineamiento opuesto de la calle.
HE = 1.75 x dco;
Donde:
HE = altura del edificio; y
dco.= la distancia al alineamiento opuesto
La altura mxima del edificio deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la
banqueta en el tramo de calle correspondiente al frente del inmueble, y
II.
III.
Cuando una edificacin se encuentre ubicada en la esquina de dos calles de anchuras

diferentes, el dco ser respecto a la calle ms ancha, la altura mxima de la edificacin
tendr como lmite el sealado en la fraccin anterior.
Las alturas mximas y mnimas de las edificaciones en metros y cantidad de niveles,
debern considerar la topografa del contexto y el equitativo derecho a las vistas.
ARTICULO 40.
Los lineamientos que se tomaran en cuenta para evaluar la intensificacin
de la altura sern los siguientes:
I.
La aptitud del suelo;
II.
Los riesgos potenciales identificados en los Programas;
III.
La ubicacin en relacin a zonas de densificacin que marquen los Planes y Programas;
IV.
La orientacin del inmueble;
V.
La proyeccin de la sombra sobre los predios colindantes;
VI.
El contexto y configuracin urbana existente en la zona;
VII.
Tendencias de desarrollo y/o propuestas de normatividad en la zona en particular;
20
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
La relacin de la altura con el paramento ms prximo;

El anlisis de los COS y CUS en el predio y el aprovechamiento mximo de la superficie
ocupada;
Las alturas predominantes respecto de la vialidad;
Los parmetros del programa y las densidades existentes en la zona, y
La servidumbre frontal permitida.
Podr considerarse la utilizacin de la servidumbres frontales, laterales o posteriores

dependiendo de la orientacin del edificio, que sumada al ancho de la vialidad permitir
intensificar la altura del mismo.
Se podrn previo anlisis considerando los lineamientos antes descritos aprobar alturas
mayores nicamente en los sectores y/o zonas identificadas para densificacin que establezca
el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Tijuana (PDUCPT) y Programas
Parciales de Desarrollo Urbano.
CAPTULO III
DE LA VA PBLICA
SECCIN I
Autorizaciones y restricciones para su uso
ARTICULO 41.
Para efectos de este Reglamento se entiende por:
I.
Va Pblica: Espacio de uso comn que por disposicin de la Autoridad se encuentra
destinado al libre trnsito de personas, bienes y servicios, a alojar redes de
infraestructura o cualquier instalacin de una obra o servicio pblico, a dar acceso,
iluminacin, ventilacin y asoleamiento a los predios que lo delimitan, de conformidad
con las leyes y reglamentos de la materia. Este espacio se ver limitado por el plano
virtual vertical sobre la traza del alineamiento oficial o del deslinde de dicha va pblica, y
II.
Alineamiento oficial: Lnea que delimita a un predio con la va pblica existente o
futura, que se determine en planos y proyectos legalmente aprobados, o en estudios y
dictmenes que hagan las dependencias oficiales.
La vigencia del alineamiento oficial ser permanente, slo podr modificarse por causa de
utilidad pblica. En zonas habitacionales, comerciales e industriales se sujetaran a las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento, Planes y Programas de Desarrollo
Urbano.
21
ARTICULO 42.
Las vas pblicas son imprescriptibles e inalienables; los permisos y
concesiones que se otorguen para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o
cualquier otro bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho
real o posesorio; son siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con
perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito del acceso a los predios colindantes, de los
servicios pblicos instalados y en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas.
ARTICULO 43.
A los predios con frente a la va pblica con situacin legal irregular no se
les expedir nmero oficial, licencia de construccin, orden o autorizacin para instalacin de
servicios pblicos.
ARTICULO 44.
Todo inmueble sealado como va pblica en algn plano o registro
oficial, en cualquiera de las Dependencias de la administracin pblica municipal, del Estado,
en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial,
se presumir salvo prueba en contrario, que es va pblica y constituye un bien de dominio
pblico de uso comn.
ARTICULO 45.
Aprobado un fraccionamiento de acuerdo con las disposiciones legales
relativas, los inmuebles que en el plano oficial aprobado por la Autoridad Estatal o Municipal,
aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o algn servicio, se consideran, por ese
slo hecho, como bienes del dominio pblico de uso comn, y se sujetarn a lo dispuesto en el
Reglamento, el Reglamento de Acciones de Urbanizacin para el Municipio y dems
disposiciones legales aplicables.
ARTICULO 46.
Se prohbe el uso de las vas pblicas cuando la ocupacin temporal por
su ubicacin y caractersticas ponga en peligro la salud e integridad fsica de las personas,
deterioro de inmuebles; ocasionen molestias a los vecinos, afecten la normal prestacin de los
servicios pblicos, ocasionen detrimento a la limpieza e higiene o causen mala imagen, as
como en los siguientes casos:
I. Para aumentar la superficie de un predio o de una construccin, tanto en forma area
como subterrnea;
II. Para establecer puestos comerciales de cualquier clase que sean usados como
complemento a algunas negociaciones;
III. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, olores desagradables o irritantes, gases, ruidos y luces
intensas, reparacin de vehculos y estacionamiento de transporte de carga por ms de
24 horas;
IV. Para derramar lquidos por su superficie;
V. Para instalar depsitos permanentes y botes de basura y otros desechos;
VI. Para colocar postes, kioscos y cualquier estructura con fines de publicidad, caso en que
se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Rtulos, Anuncios y Similares para el
Municipio de Tijuana, Baja California;
VII. Al colocar aparatos y su instalacin entorpezca al trnsito en arroyos o banquetas;
22
VIII.
IX.
Para los dems casos que se establezca en los Programas y Declaratorias que de stos
se deriven, y
Para aquellos otros fines que la Autoridad considere contrarios al inters pblico.
ARTICULO 47.
De los elementos estructurales y(o) arquitectnicos salientes:
I. No se autorizar ningn elemento estructural, arquitectnico y(o) de servicio a una altura
menor de 2.50 metros tales como: tuberas, bajantes de agua pluvial, mquinas o ductos
de aire acondicionado, reas para lavado, tinacos, que d hacia la va pblica. Se podrn
ubicar en el edificio de manera segura y discreta sobre balcones, marquesinas o faldones,
siempre que se demuestre que es la nica alternativa, vigilando los aspectos estticos
hacia la va pblica;
II. No se permitirn volados para tanques de gas estacionarios o calentadores de agua sobre
la va pblica;
III. En los techos, balcones, voladizos y, en general cualquier saliente, deber drenarse de
manera que se evite la cada del escurrimiento de agua sobre la banqueta o sobre predios
colindantes, y
IV. Elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de 2.50 metros podr
sobresalir del alineamiento. Los que se encuentren en mayor altura se sujetarn a lo
siguiente:
a. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada como pilastras,
sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas y cajas, podrn sobresalir
del alineamiento hasta 20 centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura
menor de 2.50 metros. Podrn sobresalir hasta 10 centmetros;
b. Los balcones abiertos podrn sobresalir del alineamiento hasta 1.00 metro, siempre que
ninguno de sus elementos est a menos de 2.00 metros de una lnea de transmisin
elctrica. Cuando la banqueta tenga una anchura menor a 1.50 metros, podrn
sobresalir 50 centmetros y estarn a una altura mnima de 2.50 metros;
c. Las rejas en las ventanas podrn sobresalir del alineamiento hasta15 centmetros;
d. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento el ancho de la banqueta disminuido
en 1.00 metro, pero sin exceder de 1.50 metros y no debern usarse como balcn
cuando su construccin se proyecte sobre la va pblica;
e. Las cortinas de sol podrn ser enrollables o plegadizas. Cuando estn desplegadas se
sujetarn a los lineamientos dados para las marquesinas, y
f. Los toldos de proteccin frente a la entrada de los edificios, se colocarn sobre
estructuras desmontables, solo podrn instalarse si la banqueta tiene como mnimo un
ancho de 1.50 metros.
Las especificaciones anteriores estn sujetas a verificacin, dependiendo de la zona, conforme
a lo establecido en el Programa correspondiente.
23
ARTICULO 48.
Corresponde a la Direccin autorizar y vigilar las actividades en va
pblica, cuando se requiera ocupar temporalmente para llevar a cabo construcciones como:
I. Realizar, modificar, demoler o reparar obras en la va pblica;
II. Ocupar la va pblica con instalaciones del servicio pblico o construcciones
provisionales, salvo las que formen parte de las obligaciones asumidas en el Acuerdo de
fraccionamiento;
III. Romper pavimento o hacer cortes de banquetas y guarniciones de la va pblica para la
ejecucin de obras pblicas o privadas, y
IV. Construir instalaciones areas o subterrneas en la va pblica.
Los responsables estn obligados a efectuar a su costa las reparaciones para restaurar o
mejorar el estado original de la va pblica, o pagar el importe de las obras cuando el
Ayuntamiento las realice.
ARTICULO 49.
La autorizacin para la ocupacin de la va pblica en forma temporal o
permanente con mobiliario urbano, es atribucin de la Direccin, siempre que no implique un
usufructo por su uso o por la introduccin de publicidad; para su autorizacin se estar a lo
dispuesto en los reglamentos municipales de Rtulos, Anuncios y Similares, Reglamento de
Bienes y Servicios, Reglamentos de Acciones de Urbanizacin y Programas correspondiente.
Cuando la ocupacin de la va pblica con el mobiliario urbano implique un aprovechamiento
particular, se deber obtener la concesin del Ayuntamiento en trminos de la Ley del Rgimen
Municipal del Estado de Baja California y dems disposiciones reglamentarias aplicables.
ARTICULO 50.
En los permisos que se expidan para uso temporal de la va pblica, para
la ejecucin de acciones de edificacin por obras o instalaciones, se indicar el plazo de retiro o
traslado de las mismas.
Una vez que finalice el plazo otorgado, el permisionario debe retirar los elementos que hubiere
instalado, efectuar reparacin para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a
pagar su importe cuando el Ayuntamiento las realice, retornando la vialidad a su estado original.
ARTICULO 51.
La Direccin dictar las medidas administrativas necesarias, para
mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o
destinado a un servicio pblico municipal, as como ordenara la remocin cualquier obstculo,
de conformidad con lo dispuesto en la Ley, este Reglamento y la dems normatividad aplicable.
Quien obstruya el libre trnsito en la va pblica o el aprovechamiento de un servicio pblico, ya
sea que se hubiere o no autorizado, debern removerlos a su costa, en el plazo que la
Autoridad determine.
24
ARTICULO 52.
Se permitir el uso eventual de la va pblica frente al predio previa
autorizacin, para efectuar la carga y descarga de los materiales propios de la obra, siempre
que no sea posible efectuarlos de otra forma y mientras estos movimientos se realicen dentro
de los horarios que fije para tal efecto la Autoridad correspondiente.
Para la obtencin de la autorizacin se anexara croquis de localizacin, indicando superficie a
ocupar, la solucin para no interrumpir el trnsito; as como el pago de los derechos que
corresponda, con respecto al nmero de das autorizados.
ARTICULO 53.
La Autoridad vigilar que el proyecto y ejecucin de guarniciones y
banquetas, rampas para la entrada de vehculos, para servicios o apoyo a personas con
discapacidad, cumpla lo establecido en este Reglamento, el Reglamento de Vialidad para el
Municipio de Tijuana, Baja California, las Normas Tcnicas complementarias de la Ley de
Edificaciones del Estado, de proyecto arquitectnico de libre acceso para personas con
discapacidad y dems normatividad aplicable.
Cuando as se requiera se propiciar el empleo de rampas mviles. Se evitar la construccin
de escalones en vas pblicas, salvo en los casos en que las condiciones de la topografa no
permita la construccin de rampas, con las caractersticas estipuladas en este Reglamento.
ARTICULO 54.
Los propietarios de predios urbanos, podrn construir las guarniciones y
banquetas correspondientes al frente de sus lotes, previa autorizacin de la autoridad
municipal. En caso de que durante ejecucin de las obras se cause algn deterioro en
banquetas o guarniciones existentes, el propietario del predio donde se haya ocasionado el
dao estar obligado a repararla, debiendo conservar la uniformidad de los acabados.
ARTICULO 55.
Los propietarios de edificaciones cuya localizacin y actividad genere un
impacto al trnsito vehicular, deben colocar sealizadores de proteccin en la va pblica,
previa obtencin de la licencia correspondiente; cumpliendo con las especificaciones que
determine la Direccin de Obras e Infraestructura Urbana Municipal.
La Autoridad podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o instalaciones, colocados por
cuenta de los propietarios de predios, por razones de seguridad, ya sea porque se modifique la
anchura de las banquetas o se ejecute cualquier obra en la va pblica que as lo requiera. De
no retirarse en el plazo fijado, la Autoridad lo har a costa del propietario,
ARTICULO 56.
No se permitir colocar postes o instalaciones en banquetas, cuando, se
impida la entrada a un inmueble; s el acceso al predio se construye estando ya colocados el
poste o la instalacin, debern ser reubicados por el propietario de los mismos, pero los gastos
sern a su costa.
25
ARTICULO 57.
Cuando los trabajos de una obra se realicen sobre, o muy cercano al
lindero, o que provoque molestias o peligros para los peatones, el (la) Responsable Director (a)
de Obra deber suministrar los elementos de proteccin y seales preventivas suficientes que
den seguridad a los transentes.
Los escombros, excavaciones y cualquier obstculo para el trnsito en la va pblica sern
sealados con banderines rojos y letreros durante el da y con seales luminosas, claramente
visibles durante la noche, tanto en la obra pblica como privada.
ARTICULO 58.
Cuando durante la ejecucin de una obra, el uso de vehculos, objetos,
substancias u otras cosas peligrosas por cualquiera otra causa produzca daos a cualquier
obra o instalacin de un servicio pblico propiedad del gobierno Federal, del Estado o del
Municipio que se encuentre alojada en una va pblica o en otro inmueble de uso comn, la
reparacin inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario de la obra, vehculo, objeto o
sustancia, que haya causado el dao. Si ste es causado por el titular de una concesin o
permiso o por sus dependientes, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el
dao sea reparado a satisfaccin de la autoridad.
ARTICULO 59.
Quien sin autorizacin ocupe la va pblica con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, est obligado a retirarlas, en caso omiso a la
orden de desalojo, lo har la Autoridad Municipal, con cargo a aqul, independientemente de
las sanciones que se aplique.
ARTICULO 60.
Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfono,
alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje, fibra ptica y cualesquiera otras,
debern localizarse a lo largo de banquetas y camellones, de acuerdo a lo previsto para cada
caso en las normas correspondientes.
ARTICULO 61.
Las instalaciones areas en la va pblica, debern estar sostenidas sobre
postes colocados para ese efecto.
Los cables de retenidas y las mnsulas, as como cualquier otro apoyo para el ascenso a los
postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el
nivel de la banqueta y a una distancia mnima de 30 centmetros entre el borde de la guarnicin
y el punto ms prximo del poste, debiendo respetar un paso libre de 1.00 metro para la
circulacin peatonal.
Los interesados solicitaran a la Direccin el trazo de la guarnicin y anchura de la banqueta
cuando no existan. En las banquetas con una anchura menor de 1.15 metros o en callejones
con anchura menor de 3.60 metros, los postes o instalaciones se colocaran como lo indique la
autoridad competente. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus
propietarios con una seal que apruebe la Direccin.
26
ARTICULO 62.
Cuando exista la necesidad de instalar lneas de electricidad, telefona o
cualquier otro servicio pblico en forma area, la instalacin se sujetar a la normatividad en la
materia, pero siempre a una altura no menor de 4.26 metros, sobre el nivel de la guarnicin de
la banqueta.
SECCIN II
Del Procedimiento para la Recuperacin de la Va Pblica
ARTICULO 63.
Cuando la va pblica se viera afectada o invadida por alguna
construccin, instalacin o cualquier elemento fijo que perjudique el libre, seguro y expedito
trnsito o acceso a los predios colindantes o a los fines a que estn destinadas, ser objeto de
su recuperacin administrativa, inicindose el procedimiento de recuperacin de la va pblica.
ARTICULO 64.
Compete a la Direccin o la Delegacin, cuando expresamente se ordene,
ejecutar el procedimiento administrativo de recuperacin de la va pblica.
ARTICULO 65.
En este procedimiento, sern admitidos como medios de prueba los
siguientes: documentales, testimoniales, inspeccin y dictmenes de perito deslindador
registrado.
ARTICULO 66.
El Procedimiento Administrativo de Recuperacin de la Va Pblica, se
inicia de oficio o a peticin de parte.
ARTICULO 67.
Inmediatamente a que tenga conocimiento, de lo mencionado en el
Artculo 46 del presente ordenamiento, la Direccin, ordenar se lleve a cabo una inspeccin
que tendr como objeto, verificar las medidas del rea en conflicto y delimitarla, para determinar
si est ocupando un espacio de la va pblica. De lo anterior levantar acta circunstanciada y
emitir dictamen tcnico de invasin de la va pblica, en su caso.
ARTICULO 68.
Cuando se determine la invasin de la va pblica, se notificar al
responsable que se presente ante la Direccin dentro de los tres das hbiles siguientes a la
fecha de la notificacin, y alegue lo que a su derecho convenga.
El procedimiento de notificacin se realizar conforme al Reglamento de Justicia para el
Municipio de Tijuana, Baja California.
En el supuesto de que no se presente persona alguna a hacer valer algn derecho, la autoridad
proceder a emitir la resolucin, dentro de los 5 das hbiles siguientes.
27
Si el interesado se presenta, se le har saber del procedimiento y el derecho que tiene de

aportar pruebas en su favor, proporcionando copias del expediente si lo solicita. El plazo para el
ofrecimiento de pruebas es de cinco das hbiles a partir de que se present, de no hacerlo,
perder este derecho.
Presentadas las pruebas o no, la autoridad citar al interesado a una audiencia, que tendr
verificativo dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha en que finiquite el trmino de
ofrecimiento de pruebas, en dicha audiencia se le otorgar al interesado el uso de la voz, para
que exprese lo que a su derecho convenga, ya sea que formule alegatos por escrito o verbal, si
no se presentare a dicha audiencia, se le tendr por ausente y se emitir resolucin en un plazo
no mayor de cinco das hbiles, por escrito, fundando y motivando la causa legal de su
resolucin. Dicha resolucin se notificar al interesado en plazo no mayor de tres das hbiles
despus de dictada, ya sea en forma personal o por edictos si el procedimiento se hubiere
realizado en ausencia.
ARTICULO 69.
En la resolucin podrn imponerse las siguientes sanciones:
I. Sancin Pecuniaria, consistente en multa y pago de gastos de ejecucin, y
II. Demolicin parcial o total, ya sea que la lleve a cabo el (la) responsable por su cuenta o la
autoridad, quien lo har a costa del poseedor.
ARTICULO 70.
Emitida la resolucin, la autoridad tomar las medidas necesarias para
cumplimentarla y otorgara como mximo diez das naturales al invasor para que demuela la
edificacin que ocupa un espacio de la va pblica; en caso de incumplimiento, la autoridad lo
har a costa de este, solicitando de ser necesario el auxilio de la fuerza pblica, y se aplicar el
procedimiento administrativo de ejecucin que establece el Cdigo Fiscal del Estado, para
recuperar los gastos ocasionados.
ARTICULO 71.
Los bienes muebles que se encuentren en el rea en conflicto, se
entregarn a su propietario, si esto no es posible, los bienes se depositarn en los almacenes
municipales, levantndose para tal efecto un inventario, para el momento de la reclamacin.
ARTICULO 72.
Si durante el procedimiento la autoridad toma conocimiento de que el rea
en cuestin no forma parte de la va pblica, ordenar se suspenda el procedimiento y el cierre
del expediente.
28
TTULO III
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DISEO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONAMIENTO Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
SECCIN I
Generalidades
ARTICULO 73.
Para garantizar la iluminacin, ventilacin natural, asoleamiento, eficiencia
energtica, sustentabilidad, el libre flujo de vehculos privados, de transporte pblico y de carga,
establecer rutas para la atencin de riesgos y siniestros y reas de amortiguamiento entre usos
distintos, as como de impactos urbanos y ambientales, los proyectos y edificaciones
considerarn y conservarn espacios sin construir, se deber respetar lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
El Plan o Programas de Desarrollo Urbano as como el Reglamento de Zonificacin y

Usos de Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana B.C. sealarn las reas del predio
que deben dejarse libres de construccin, las que se entendern como alineamiento,
servidumbre o restriccin, fijando al efecto la lnea lmite de construccin, a respetar en
todos los niveles de edificacin, incluyendo el subsuelo;
En los casos de predios que deban dejarse libres de construccin por colindar o estn
parcial o totalmente afectados por nuevas vialidades o nodos viales que establezca el
esquema vial de los Programas de Desarrollo Urbano, ser la Direccin previo dictamen
del IMPLAN quien determine el alineamiento, restriccin y derecho de va a respetar;
Se respetara, adems del alineamiento frontal y los coeficientes de ocupacin y utilizacin
del suelo, las restricciones frontales, posteriores y, en su caso, laterales, de conformidad
con los planes y programas de desarrollo urbano correspondientes;
La modalidad de edificacin, con o sin restriccin frontal, podr combinarse, atendiendo
las caractersticas fisonmicas del concepto urbano existente;
El alineamiento oficial podr ser modificado o anulado, conforme lo dispongan los
programas;
Los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, sern los establecidos en los
Programas, Directrices y declaratorias correspondientes;
A lo aplicable del Cdigo de Edificacin de Vivienda, y
Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.
29
SECCIN II
De los Niveles de iluminacin y ventilacin
ARTICULO 74.
Las edificaciones debern disponer, a partir del primer nivel, superficies
libres o patios que proporcionen iluminacin y ventilacin natural, sin cubierta, con las
restricciones siguientes:
I. La superficie libre de los patios destinados a iluminacin y ventilacin natural para
espacios habitables y no habitables no ser menor a:
S la altura de los paramentos de un patio destinado a iluminacin y ventilacin natural

fuera variable, se tomar el promedio de los dos paramentos ms altos;
II.
Los paramentos de patios destinados a iluminacin y ventilacin natural que se limiten a

las dimensiones mnimas establecidas en la fraccin I y la dimensin mnima del patio
nunca ser inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos, debern
tener acabados de textura lisa y colores claros, y
Las disposiciones contenidas en este artculo, conciernen a espacios con base de forma
cuadrada o rectangular, cualquier otra forma requerir anlisis y autorizacin especial por parte
de la autoridad.
ARTICULO 75.
Todos los espacios que integran las edificaciones, contarn con medios
que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para el desarrollo de las actividades de
sus ocupantes de conformidad con las disposiciones establecidas en el Reglamento y las
normas aplicables. En los casos no previstos por este mismo ordenamiento, el nivel de la
iluminacin se sujetar a las normas tcnicas de iluminacin aplicables.
ARTICULO 76.
Para garantizar la iluminacin natural diurna en todos los espacios que
integran las edificaciones, segn sea el caso, se deber dar cumplimiento a las disposiciones
siguientes:
I. Los espacios habitables y las cocinas en edificacin habitacional, espacios habitables en
edificacin para alojamiento, aulas para educacin elemental y educacin media, y
cuartos para hospitalizacin, tendrn iluminacin natural diurna por medio de ventanas a
superficies libres o patios, que satisfagan las disposiciones establecidas en el Artculo 75
de este Reglamento. El rea de las ventanas no ser menor a 1/8 de la superficie del
local;
30
II.
III.
IV.
Los locales comerciales o de servicios cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas,
techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas cuando su remetimiento no
rebase como mximo, la distancia equivalente a 1/2 de la altura del piso al techo del local;
Se permitir la iluminacin natural diurna por medio de domos o tragaluces no traslcidos
en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin,
almacenamiento, circulaciones y servicios. En estos casos, la proyeccin horizontal del
vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base mnima 1/10 de
la superficie del local, y
Se permitir la iluminacin natural diurna en fachadas de colindancia, mediante ventanas
cuando tengan una separacin al lindero igual o mayor a 1.00 metro, as mismo se
permitir colocar bloques de vidrio prismtico translcido a partir del segundo nivel sobre
la banqueta, sin que se disminuyan los requerimientos mnimos establecidos para tamao
de ventanas, domos y tragaluces y sin que ello cree derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que puedan obstruir la iluminacin.
ARTICULO 77.
Para garantizar la iluminacin nocturna en todos los espacios que integran
las edificaciones, se deber dar cumplimiento a las disposiciones siguientes:
I. Adems de los elementos con los que se garantice la iluminacin natural de conformidad
con lo estipulado en el artculo anterior, los espacios que integran las edificaciones
contarn con medios artificiales de iluminacin nocturna, que proporcionen como mnimo
los niveles de iluminacin en luxes que se indican a continuacin:
TIPO DE ACTIVIDAD
Espacios pblicos con contornos oscuros.
Ejemplos en: HABITACIN: circulaciones horizontales y verticales.
SALUD: Corredores de noche en hospitales, cuartos
de observacin para pacientes.
RECREACIN: Salas durante la funcin e intermedios.
COMUNICACIONES E INDUSTRIA: reas de
Almacenamiento y estacionamiento.
Para simple orientacin en visitas cortas.
Ejemplos en:
HABITACIN: Locales habitables y de servicio.
COMERCIO Y SERVICIOS: Comercio en general,
naves de mercado, almacenes de abasto, gasolineras,
comedores, naves de templos, discotecas, cuartos de hotel.
SALUD: Salas de hospitalizacin.
RECREACIN: Discotecas y salas de baile.
RANGO DE ILUMINACIN
(LUXES)
20-30-50
50-75-100
31
Espacios de trabajo donde la labor visual

es realizada ocasionalmente.
Ejemplos en:
COMERCIO Y SERVICIOS: Vestbulos en bancos,
rea de lavado en cocinas, comedores y vestbulos
en hoteles, salas de asamblea en auditorios, salas de
Exhibicin, galeras y corredores de museos.
SALUD: Corredores de da.
RECREACIN: Vestbulos en cines y teatros.
COMUNICACIONES: Elevadores.
Labor visual de alto contraste o en objetivos
de gran tamao.
Ejemplos en:
COMERCIO Y SERVICIOS:reas de venta en
supermercados, copiadoras, reas de trabajo
en oficinas, salas de conferencia, exhibicin
de material no sensible, baos y recmaras en hoteles.
EDUCACIN: Aulas, talleres y laboratorios,
salas de lectura y cmputo, bibliotecas.
SALUD: Consultorios y reas de espera,
estacin de enfermeras, salas de lectura.
INDUSTRIA:rea de trabajo.
Labor visual de contraste medio o en
objetivos de tamao pequeo.
Ejemplos en:
COMERCIO Y SERVICIOS: rea de cajas
en bancos, peluqueras y salas de belleza,
cocinas, exhibicin y venta de mercanca,
reas de restauracin en museos.
EDUCACIN: Salas de dibujo, laboratorios.
SALUD: Exmenes.
INDUSTRIA: reas de costura.
Labor visual de contraste bajo o en objetivos de
tamao muy pequeo.
Ejemplos en:
COMERCIO: Vestidores.
EDUCACIN: Salas de dibujo donde se requiera,
reas de diseo especializadas.
INDUSTRIA: reas de costura con telas oscuras.
Labor visual de contraste bajo y en objetivos
de tamao muy pequeo en perodos prolongados de tiempo.
Ejemplos en:
COMERCIO: Exhibicin.
100-150-200
200-300-500
500-750-1000
1000-1500-2000
2000-3000-5000
Rango 1.- Iluminacin general en zonas de poco trfico o de requisitos visuales sencillos.
Rango 2.- Iluminacin para trabajo en interiores.
Rango 3.- Iluminacin adicional para tareas visuales exigentes.
32
II.
III.
IV.
Cuando los espacios no habitables, no cuenten con iluminacin natural diurna, en las
condiciones establecidas en Artculo 76 de este Reglamento, podrn garantizarla con
medios artificiales de iluminacin, proporcionando los niveles de iluminacin referidos en
la fraccin anterior;
En las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de las
destinadas para habitacin, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes,
para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general de 75 luxes, y
En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento, se requieran niveles
de iluminacin inferiores a los sealados en la fraccin I de este artculo, su aprobacin
se sujetar al dictamen favorable de la Unidad Verificadora de la Comisin Federal de
Electricidad.
ARTICULO 78.
Toda edificacin deber reunir los requisitos mnimos de ventilacin
siguientes:
I.
Los espacios habitables y las cocinas en edificaciones habitacionales, espacios
habitables en edificios de alojamiento, aulas de educacin elemental y de educacin
media y cuartos para hospitalizacin, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas
a terrazas, azoteas y(o) techos, superficies libres o patios que satisfagan las
disposiciones establecidas en el Artculo 74 de este Reglamento. El rea de aberturas
de ventilacin no ser inferior a 1/3 de la superficie total prevista para la iluminacin
natural;
II.
A excepcin de los espacios mencionados en la fraccin anterior, el cubo de la escalera
no estar ventilado al exterior por su parte superior a fin de evitar que funcione como
chimenea; la puerta de la escalera a la azotea deber cerrar hermticamente;
III.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin multifamiliar, oficinas,
salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, contarn en
cada nivel con ventilacin natural permanente a travs de superficies libres o patios
descubiertos, por medio de vanos cuya superficie ser no menor de 1/5 de la superficie
en planta del cubo de la escalera, o ductos de extraccin mecnica para la conduccin
de humos, y
IV.
Los dems que se especifiquen en cada tipo de edificacin de conformidad con este
Reglamento.
En los casos no previstos en este artculo, los parmetros para garantizar la ventilacin natural,
se sujetar a las caractersticas mnimas sealadas para edificaciones similares, o bien,
contarn con medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de ventilacin a sus
ocupantes.
33
SECCIN III
De las Instalaciones de los Servicios Pblicos
ARTICULO 79.
Toda edificacin deber estar conectada a la red general de agua potable,
para lo que deber contar con documento emitido por el organismo operador de este servicio
pblico que acredite que es factible dicha conexin; en caso de no existir red general de agua
potable, deber contar con un sistema de almacenamiento y un sistema de bombeo al interior
del predio, mediante cisternas y(o) tanques elevados (tinacos), que garantice el suministro de
agua potable por un mnimo de 48 horas, y contar con las preparaciones necesarias, para que,
una vez que se introduzca la red general de agua potable se lleve a cabo la conexin
correspondiente; s se instalan tanques elevados (tinacos), stos debern ser instalados de
forma que se evite la sedimentacin.
Los litros por habitante por da a considerar, para determinar la capacidad del sistema de
almacenamiento y las caractersticas de las instalaciones hidrulica de las edificaciones, se
sujetarn a las disposiciones contenidas en este Reglamento y las disposiciones normativas
aplicables.
ARTICULO 80.
Toda edificacin deber estar conectada a la red general colectora de
agua residual del centro de poblacin, para lo que deber contar con documento emitido por el
organismo operador de este servicio pblico con el que acredite que es factible dicha conexin;
en caso de no existir red general colectora de agua residual, deber contar con tanque sptico
de la capacidad estipulada por la norma tcnica aplicable, y contar con preparacin para que,
una vez que se introduzca la red general colectora de agua residual se lleve a cabo la conexin.
ARTICULO 81.
La autoridad podr requerir la construccin de plantas de tratamiento del
agua residual y la instalacin de un sistema para el reso del agua tratada en los casos que por
la capacidad del servicio a brindar, se juzgue conveniente, de conformidad con lo dispuesto por
la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado y las dems disposiciones
normativas aplicables.
ARTICULO 82.
Las caractersticas de las instalaciones sanitarias de las edificaciones, se
sujetarn a las disposiciones contenidas en las normas aplicables y en las especificaciones
para cada tipo de edificacin estipuladas en este Reglamento; adems, de cumplir con las
disposiciones siguientes:
I. Los sanitarios para uso pblico se ubicarn, de manera que para cualquier usuario, no
sea necesario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50.00 metros para acceder
a ellos;
II. El acceso a cualquier sanitario para uso pblico se disear, de manera que al abrir la
puerta no se tenga vista a regaderas, excusados y mingitorios; quedando prohibido el uso
de lonas o cortinas en sustitucin de puertas;
III. Los sanitarios de uso pblico, deben contar con vestbulo e iluminacin de emergencia;
34
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Los sanitarios de uso pblico destinarn espacios para uso exclusivo de personas con
discapacidad, en el nmero y dimensiones indicadas en el Artculo 106 de este
Reglamento;
Las edificaciones destinadas a baos pblicos se sujetarn a lo dispuesto en los artculos
143 y 146 de este Reglamento;
Cada vivienda de un edificio deber tener servicio de bao y fregadero propio;
El cuarto de hotel se considera una vivienda en la que se podr omitir el fregadero;
Cuando se trate de hospedera para personas de escasos recursos econmicos, podrn
autorizarse servicios sanitarios comunes, y
Durante el proceso de ejecucin, la obra deber contar con equipo sanitario provisional
para su personal a razn de una unidad por cada 30 personas.
ARTICULO 83.
La descarga de agua pluvial no podr conectarse al sistema de
alcantarillado de aguas residuales de la ciudad, ni dirigirse hacia las colindancias con otros
predios, debindose descargar directamente a la va pblica en los trminos del sistema de
alcantarillado existente.
ARTICULO 84.
En toda edificacin, los escurrimientos pluviales debern ser conducidos a
drenes destinados para tal fin, o en su caso, fuera de la superficie edificada o hacia la va
pblica, en reas donde no provoquen acumulamiento de agua pluvial.
ARTICULO 85.
En las edificaciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el
nivel fretico durante el proceso de construccin o con motivo de cualquier desage que se
requiera, se descargar el agua en un decantador, evitando que slidos en suspensin azolven
la red pluvial de la Ciudad.
ARTICULO 86.
Las caractersticas de las instalaciones elctricas de las edificaciones, se
sujetarn a las disposiciones contenidas en este Reglamento y las normas aplicables, debiendo
conectarse a la red general de electrificacin de la Ciudad, para lo que deber contar con
documento emitido por la Comisin Federal del Electricidad, que acredite que es factible dicha
conexin.
Los planos de instalacin elctrica, debern estar firmados por un Ingeniero Electricista
registrado como Unidad Verificadora ante la Comisin Federal de Electricidad y como
Corresponsable ante la Direccin, quien certificar, mediante dictamen favorable, que las
instalaciones elctricas de las edificaciones cumplen con las disposiciones establecidas por la
Secretara de Energa y(o) a las Normas Oficiales vigentes.
En hospitales, salas de espectculos, auditorios, hoteles y, en general, en todos aquellos
locales en donde exista concentracin de personas, o ascensores para el pblico, se instalar
sistema elctrico de emergencia que satisfaga las condiciones de seguridad requeridas para
cada tipo de edificacin.
35
ARTICULO 87.
Las instalaciones telefnicas de las edificaciones debern cumplir con las
Normas Tcnicas de la Secretara de Comunicaciones y Transporte. Las edificaciones e
instalaciones que se construyan para instalar antenas, debern adems apegarse a lo que
establece el Reglamento para la Construccin, Instalacin y Conservacin de Estaciones
Terrenas y Estructuras de Telecomunicaciones en el Municipio de Tijuana, Baja California y el
Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja
California.
ARTICULO 88.
Cuando exista red alimentadora de gas por tubera, la conexin a dicha
red se sujetar a las disposiciones que para el efecto determine la norma tcnica vigente
emitida por Secretaria de Energa; su aprobacin se condiciona a la obtencin previa del
dictamen favorable de una Unidad Verificadora de Gas, debidamente registrado ante dicha
Secretara y ante la Direccin como Corresponsable y al Reglamento de Zonificacin y Usos de
Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja California.
ARTICULO 89.
En la instalacin de calderas, lneas de presin, recipientes de alta y baja
presin, equipo similar y otras, que no estn contempladas en este Reglamento, se evitarn
causar ruidos, molestias, o poner en peligro a los habitantes de la zona; quedando sujetas a
cumplir con las disposiciones contenidas en las normas aplicables, las observaciones de la
autoridad y los organismos facultados para tal efecto.
SECCIN IV
De los Requerimientos para la Prevencin de Emergencias, Accesibilidad y Facilidad
para el Desalojo
ARTICULO 90.
Todo edificio pblico o lugar cerrado que se use como punto de reunin
de personas y en vivienda multifamiliar vertical deber contar con un sistema de deteccin y
alarmas contra incendios, extintores porttiles, sistemas de ventilacin, y sistemas contra
incendios, como los accionados en forma automtica a travs de fuentes alternas elctricas de
respaldo, tales como: Sistemas de rociadores, sistemas automticos contra incendios, o
vlvulas de roco o los conocidos sprinklers; as como los dems que determine por escrito la
Direccin de Bomberos de acuerdo a lo que se establece en este Reglamento y dems
disposiciones de la materia.
ARTICULO 91.
Las puertas de acceso y salida deben tener una altura de 2.10 metros y
una anchura de 90 centmetros como mnimo. El ancho en puertas de servicio ser no menor
de 70 centmetros y en puertas de intercomunicacin no menor de 80 centmetros.
En los lugares destinados a la permanencia o al trnsito del pblico, se evitar que haya
puertas simuladas que representen peligro para los usuarios.
36
ARTICULO 92.
Las disposiciones para las circulaciones horizontales de las edificaciones
son las siguientes:
I. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles, deben cumplir con
una altura libre mnima de 2.30 metros y un ancho mnimo de 90 centmetros por cada
100 usuarios o fraccin, para mayor nmero de usuarios atender a lo que establecen las
Normas aplicables;
II. Los pisos debern recubrirse con material antiderrapante;
III.
IV.
Cuando existan barandales en los pasillos, debern tener por lo menos 90 centmetros de
altura y ser seguros en su diseo a fin de que las personas no puedan pasar a travs de
stos, y
En pasillos que conduzcan a salidas de emergencia no se permitirn en muros, acabados
de textura rugosa u otros que puedan causar algn dao fsico.
ARTICULO 93.
Son salida de emergencia el sistema de puertas, circulacin horizontal,
escaleras y rampas que conducen directamente a la va pblica o rea exterior, adicional al
acceso de uso normal, que deben tener las edificaciones con capacidad de alojar a cien
personas o ms, cumpliendo con las disposiciones siguientes:
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y escaleras que, en una edificacin, conducen a la va pblica o
reas exteriores;
II. Los elevadores no deben de considerarse, ni utilizarse como salidas de emergencia;
III. Las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura no requieren escaleras de emergencia,
siempre y cuando las escaleras de uso normal estn ubicadas en espacios con salida
directa al exterior en su planta baja;
IV. El ancho y nmero de las salidas de emergencia permita el desalojo en tres minutos de
cada nivel de la edificacin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas;
V. Las hojas de las puertas abran hacia el exterior y estn colocadas de manera que al
abrirse, no obstruyan pasillos, escaleras o descansos, y cuenten con los dispositivos
necesarios que permitan su apertura con el simple empuje de la persona que salga;
VI. Ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de escalera, sino a un descanso
con una longitud mnima de tres metros, y
VII. Las salidas de emergencia, contarn con focos rojos, sealamientos y sonido en atencin
a los requerimientos de personas con discapacidad, as como dar cumplimiento en lo
dispuesto por el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros
para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California, y dems lineamientos
que para el caso se establezcan.
ARTICULO 94.
En las edificaciones clasificadas como de riesgo mayor, cuando la
circulacin que funcione como salida a va pblica o conduzca directa o indirectamente a sta,
estarn sealadas en lugar visible con letreros permanentemente iluminados con la leyenda:
Salida o Salida de Emergencia, segn el caso. Las letras tendrn como mnimo 15 centmetros
de altura y se localizarn a una altura entre 2.00 y 2.5 metros, siempre a mas de 0.30metros del
37
techo del local.

ARTICULO 95.
Todas las edificaciones, contarn con instalacin y equipo necesario para
prevenir y combatir los incendios, de acuerdo al Reglamento para la Prevencin, Control de los
Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California,
adems y a excepcin de las viviendas debern contar como obligatorio un sistema de alarma,
sealamientos y sistemas asistentes de audio.
En los casos de que la vivienda no cuente con pasillo de servicio lateral como alternativa que
permita una facilidad para el desalojo en casos de emergencia y su nica salida sea una sola
puerta frontal, ser obligatorio el que se le instalen detectores de humos para prevencin de
incendios en por lo menos dos piezas habitables de dicha vivienda.
Cuando en un lote se construyan ms de dos viviendas, se requerir la opinin tcnica
favorable emitida por la Direccin de Bomberos de que la edificacin cumple con los
requerimientos necesarios para la prevencin de emergencias, accesibilidad y facilidad para el
desalojo.
ARTICULO 96.
Los equipos, sealamientos y sistemas contra incendios se mantendrn
siempre en condiciones perfectas de operacin, para lo cual debern ser revisados y probados
con la periodicidad que establezca para el caso el Reglamento para la Prevencin, Control de
los Incendios y Siniestro para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana.
ARTICULO 97.
Para efectos de la prevencin de emergencias, accesibilidad y facilidad
para el desalojo, las edificaciones se agrupan de la siguiente manera:
I. Son edificaciones de riesgo menor las que tengan alguna de las siguientes
caractersticas:
a. Hasta 25 metros de altura;
b. Hasta 250 ocupantes,
c. Hasta 3,000 m.
II.
Son edificaciones de riesgo mayor, adems de las bodegas, depsitos e industrias en
donde se manufacturen y almacenen artculos o materiales de fcil ignicin o explosivos
de cualquier tipo sin importar altura, ocupantes o superficie, las que tengan alguna de
las siguientes caractersticas:
a. Ms de 25 metros de altura;
b. Ms de 250 ocupantes, y
c. Ms de 3,000 m.
III.
Las dems que consideren el Plan y los Programas de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 98.
Las edificaciones, tanto de riesgo mayor como de riesgo menor, adems
de observar el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y Siniestros para la
Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja California, debern cumplir con las
disposiciones mnimas contra incendio siguientes:
38
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Los elementos estructurales de madera y/o acero de las edificaciones de riesgo mayor,
debern protegerse con elementos o recubrimientos retardantes al fuego u otros
materiales aislantes que cumplan con los requisitos necesarios;
Los conductos para instalaciones, excepto los retornos de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan acceso; las puertas o
registros de stos conductos sern a prueba de fuego y debern cerrarse
automticamente;
Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura,
debern contar con la ventilacin adecuada. Sus compuertas tendrn capacidad para
evitar el paso del fuego o humo de un pasillo a otro del edificio y ser de materiales a
prueba de fuego;
Se requerir el visto bueno de la Autoridad para emplear recubrimientos y decorados
inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas
dentro de las edificaciones de riesgo mayor;
Ningn espacio comprendido entre un falso plafn y la losa se comunicar directamente
con cubos de escaleras o de elevadores, y
Adems, segn sea el caso, debern contar con los dispositivos siguientes:
a. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificacin, deben tomarse
precauciones para evitar incendios y contar con el equipo de extincin necesarios;
b. Las edificaciones de ms de 8 niveles con capacidad de alojar a mas de 250 personas
deben contar con sistemas de alarma contra incendio visuales y sonoros independientes
entre s; En estos casos, se solicitar a la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil del
Municipio, la autorizacin del proyecto respecto de las disposiciones y(o) lineamientos
requeridos en la edificacin para prevenir incendios, as como, la autorizacin para la
ocupacin del edificio, y
c. Los casos no previstos, quedan sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la
Autoridad competente, en concordancia con la fraccin anterior.
ARTICULO 99.
Las edificaciones para educacin, deporte y recreacin, alojamiento e
industria, contarn con local(es) o consultorio(s) para prestar servicios mdicos, con botiqun de
primeros auxilios, un sanitario con lavabo y excusado, o estar prximo a l, y la cantidad de
mesas de exploracin mnimas, segn corresponda, de conformidad con lo que se seala a
continuacin:
I. Edificios de educacin de ms de 500 ocupantes; una por cada 500 alumnos o fraccin a
partir de 501;
II. Edificios para deporte y recreacin de ms de 10,000 concurrentes, con excepcin de los
centros deportivos; uno por cada 10,000 concurrentes;
III. En centros deportivos de ms de 1,000 concurrentes; uno por cada 1000 concurrentes;
IV. Edificios de alojamiento de 300 cuartos o ms; uno por cada 300 cuartos a partir de 301, y
V. Industrias de ms de 50 trabajadores; uno por cada 50 trabajadores a partir de 51.
39
SECCIN V
De los Elementos de apoyo para personas con Discapacidad
ARTICULO 100.
El proyecto de edificacin de todo tipo, sea obra nueva, ampliacin,
remodelacin, remocin o instalacin, de carcter pblico o privado, incorporar al diseo
arquitectnico, los elementos de accesibilidad y bienestar para garantizar la segura movilidad
de las personas con discapacidad, mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno
fsico, de manera que puedan:
I. Desplazarse libremente en los espacios pblicos;
II. Disfrutar de los servicios pblicos en igualdad de circunstancias, que cualquier otra
persona, y
III. Acezar y desplazarse con facilidad en los espacios laborales, oficinas de la administracin
pblica, comercial y recreativa mediante las adaptaciones que renan especificaciones
tcnicas indispensables.
Se condicionar que la edificacin o modificacin que se realice, contemple facilidades
urbansticas y arquitectnicas adecuadas a las necesidades de las personas con discapacidad,
de conformidad con las disposiciones aplicables en la materia.
Las garantas mnimas de acceso y bienestar con las que deben adecuarse las edificaciones y
espacios abiertos, tanto pblicos como privados, son: estacionamiento, servicios sanitarios,
rampas de acceso, rampas en la va pblica, escaleras, vestbulos de acceso a edificios y
sealamientos preventivos. En va pblica y en edificaciones existentes con acceso al pblico,
se incorporarn gradualmente las adecuaciones, construcciones e instalaciones necesarias.
ARTICULO 101.
Cualquier edificacin de las mencionadas en el artculo que antecede, con
superficie mayor de 100.00m, para garantizar la segura movilidad de personas con
discapacidad, deber contar con los elementos siguientes:
I.
Una va que facilite su movilidad, desde la parada de transporte pblico o un sitio de
estacionamiento, hasta la entrada del edificio;
II.
Un pasillo o corredor peatonal con una pendiente mxima del 5% y con un ancho
mnimo de 1.20 metros que conecte todos los edificios, servicios, elementos, locales y
espacios dentro de un mismo conjunto o inmueble, cuidando que la altura de los objetos
o que las columnas que sobresalgan de los paramentos verticales que lo delimitan no
invadan dicha seccin;
En las circulaciones internas de las edificaciones, prever la existencia de espacios libres
de obstculos de por lo menos 1.52 x 1.52 metros que no interfieran con la circulacin
peatonal y permitan el descanso o la maniobra de sillas de ruedas, localizados en
intervalos no mayores de 50 metros;
III.
Superficie antiderrapante en rampas, cambios de direccin y nivel;
IV.
Espacios para estacionamiento dimensionados de acuerdo con lo dispuesto para el
efecto en el Artculo105, de este Reglamento y en la cantidad estipulada en el Artculo
106, de este mismo ordenamiento, y
V.
Las dems instalaciones, reas o espacios dimensionados de acuerdo a lo que se
40
determine para cada caso en este Reglamento y en las normas aplicables.

ARTICULO 102.
Las rampas que garantizan la segura movilidad de personas con
discapacidad, se clasifican en:
I.
Rampas en banquetas: Son elementos de trnsito entre caminos, banquetas o calles
que cumplen con las siguientes especificaciones:
a. Las rampas en caminos, calles y cunetas sern fluidas y libres de cambios abruptos. La
pendiente mxima no excede del 5%;
b. El ancho mnimo es en esquina de 1.00metro y en cruceros o camelln de 1.50 metros;
c. Con superficie antiderrapante, y
d. Utilizar cambios de textura para sealar cruceros a las personas dbiles visuales.
II.
Rampas para cambios de nivel: Son elementos con pendiente mayor del 5% que
cumplan con lo siguiente:
a. La mxima pendiente ser de 6%;
b. La altura mxima deber ser de 76 centmetros;
c. El ancho mnimo es de 1.20 metros, cuando d servicio hasta 50 personas y de 1.50
metros para servicio de hasta 300 personas;
d. La longitud nunca deber ser superior a los 6.00 metros sin la interposicin de descanso
de superficie plana horizontal de 1.50 metros de longitud por el ancho de la rampa;
e. Contar con un descanso de inicio y final el cual deber tener por lo menos el ancho de la
rampa y una longitud de 1.52 metros, como mnimo;
f. Contar con barandal, cumpliendo adems con lo que a continuacin se describe:
1) Su desarrollo debe ser siempre continuo;
2) La distancia entre pared y barandal o pasamanos ser de 4 centmetros;
3) El final del barandal ser redondeado o curveado suavemente hacia el piso, pared o
poste y terminar 30 centmetros dentro de los descansos, y
4) No debe rotar o tener movimiento.
g. La superficie de pisos debe ser tratada en forma continua con acabado antiderrapante
para impedir el deslizamiento.
ARTICULO 103.
Los elementos arquitectnicos salientes en la circulacin de las
edificaciones, que por disposicin de este Reglamento, debern garantizar la segura movilidad
de personas con discapacidad y atendern las siguientes limitaciones:
I. Los elementos sobresalientes en paredes o postes no deben reducir el ancho de cualquier
ruta o espacio maniobrable;
II. Los elementos proyectados en paredes con una altura menor a 68 cm, podrn sobresalir
no ms de 10 centmetros en caminos, corredores y vestbulos;
III. Los elementos ubicados a 68 centmetros de altura sobre nivel de piso terminado podrn
sobresalir cualquier distancia, siempre que no obstruyan la circulacin;
IV. Cualquier elemento en poste con altura entre 68 centmetros y 2.00 metros, podrn
sobresalir hasta 30 centmetros, y
V. Las dimensiones anteriores no incluyen la va pblica.
41
ARTICULO 104.
Las edificaciones que por disposicin de este Reglamento deban contar
con elementos para garantizar la segura movilidad de personas con discapacidad, cumplirn
con las caractersticas siguientes:
I. Los pasamanos en escaleras deben prolongarse ms all de los extremos, inicial y final
de la escalera, evitando cantos agudos, el final del barandal ser redondeado o curveado
suavemente hacia el piso, pared o poste y terminar 30 centmetros dentro de los
descansos. La altura de los pasamanos debe colocarse 90 centmetros y un segundo
pasamanos a 75 centmetros respecto al nivel de piso terminado;
II. Los bordes de peldaos en escaleras pblicas y la superficie prxima a las escaleras
deben tratarse con material antiderrapante;
III. El vano en las puertas deber tener un mnimo de 90 centmetros, con puerta abierta a
90, el espacio mnimo entre dos puertas separadas por un vestbulo, una frente a otra,
deber ser de 1.25 metros; se colocarn franjas de color en las puertas de cristal como
apoyo visual;
IV. Los dispositivos contra incendio se localizarn en corredores, sanitarios y reas de menor
importancia requeridas por el tipo de edificacin, y consistirn en luz, lmparas, focos,
alarmas de incendio y audio en sanitarios; el sonido de las alarmas ser 5 decibeles arriba
de los ruidos en el ambiente, con un mximo de 15 decibeles;
V. Sealizacin en cajones de estacionamiento, rampas, elevadores, sanitarios y telfonos,
con cdigos reconocidos internacionalmente, con mantenimiento adecuado. El sistema de
seales debe abarcar informacin direccional, identificacin de sitios, instalacin, servicios
y sistemas de emergencia.
Las seales, los smbolos, los mapas o cualquier indicacin, deben presentarse de forma
que se aprecie, pudiendo ser, entre otras, en alto relieve escrito en sistema braille;
sonoro; luminoso o reflejante con colores contrastantes; cambios de texturas en pisos,
muros, barandales y escaleras.
VI. Con asientos con capacidad total de hasta 4% y no menor de un 2% del total que se
encuentre proyectado, que debern contar con alimentacin de energa elctrica para el
equipo porttil requerido, y
VII. Instalar en reas pblicas un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros, con libre
acceso; un bebedero con altura de 91 centmetros y con una profundidad de 20.5
centmetros, el espacio libre hasta las rodillas ser de 69 centmetros y el espacio libre
requerido para maniobrar ser de 76 centmetros por 1.21 metros.
ARTICULO 105.
Para garantizar la segura movilidad de personas con discapacidad, las
edificaciones para servicios sanitarios, deben por lo menos, contar con un sanitario por genero
con las caractersticas siguientes:
I. El acceso a los sanitarios debe estar libre de escalones y permitir el fcil acceso;
II. Proveer un espacio para maniobrar en silla de ruedas con un radio mnimo de
81 centmetros;
III. Los pasillos no sern de un ancho menor a 1.20 metros;
IV. Las puertas deben tener un claro de 90 centmetros como mnimo y abatir libremente, sin
obstculos a 90;
V. Se instalarn barras de apoyo a un lado del inodoro a una distancia mxima de 30
centmetros de la esquina ms prxima, con una longitud mnima de 1.06 metros y una
42
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
distancia entre la pared y la barra de apoyo de 3.8 centmetros;

Los inodoros contarn con una distancia mnima al frente de 1.20 metros, una distancia
libre de 45 centmetros con respecto a la pared lateral, 80 centmetros a la pared opuesta
a sta y una altura de 55 centmetros;
La altura mxima de mingitorios ser de 40 centmetros a partir del nivel de piso
terminado, con una superficie libre para maniobra en silla de ruedas de 90 centmetros por
1.22 metros frente a mingitorios, separados uno de otro a una distancia mnima de 73
centmetros;
La altura de lavabos no ser mayor de 80 centmetros. Se proveer una altura libre de
70 centmetros de nivel de piso terminado a la parte inferior de lavabo. Con una superficie
de 76 centmetros por 1.22 metros frente a lavabo para maniobrar con silla de ruedas;
Los espejos se colocarn a una altura no mayor de 1.00 metro medido de nivel de piso
terminado a la parte inferior del espejo, y
Las tinas y regaderas contarn con los siguientes elementos:
a. Asiento, ubicado a lo ancho de la tina e instalado de una forma segura para evitar
deslizamiento;
b. Barras de apoyo, se ubicarn en la pared en forma horizontal y(o) vertical donde se
localice la regadera y en la pared lateral a la tina, con una longitud de 61 centmetros
como mnimo y 1.22 metros como mximo, y a una altura variable entre 80 centmetros
como mnimo y 90 centmetros como mximo. El dimetro de las barras ser de un
mnimo de 3 centmetros, y
c. En baos con regadera, las dimensiones mnimas de la misma sern de 1.10 metros por
1.30 metros, con su respectivo asiento y barras de apoyo antes especificadas.
ARTICULO 106.
Los cajones de estacionamiento para personas con discapacidad, se
ubicarn asegurando accesibilidad, en trminos de la distancia ms prxima al acceso de la
edificacin. El rea en que se localicen estos cajones, deber tener una pendiente no mayor al
2% y contaran con las siguientes caractersticas:
I. La cantidad de cajones de estacionamiento para personas con discapacidad requeridas
ser:
II.
III.
La cantidad de cajones de estacionamiento que resulten, forma parte del total requerido
en este Reglamento;
Por cada 8 cajones de estacionamiento para personas con discapacidad, uno tendr las
dimensiones necesarias para alojar un vehculo tipo van;
43
IV.
V.
VI.
La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 3.60 metros por 6.00 metros, con
una zona lateral de 91 centmetros de ancho por 6.00 metros de largo como mnimo,
pintada sobre el pavimento la cual servir para ascenso y descenso de las personas
discapacitadas;
Se podr compartir una isla de 1.55 metros para ascenso y descenso entre dos espacios
de estacionamiento para autos; para tipo van ser de 2.74 metros entre 2 espacios de
estacionamiento, y
Cada cajn de estacionamiento tendr sealamiento correspondiente. El sealamiento
se colocar en poste individual o adosado a la pared a una altura mnima de 2.05
metros.
ARTICULO 107.
Las edificaciones destinadas al comercio, a los servicios y a oficinas de la
administracin pblica, cumplirn en materia de la seguridad de personas con discapacidad,
con las disposiciones siguientes:
I.
Venta de alimentos preparados:
a. Destinar el 2% del rea de mesas para personas con discapacidad;
b. El espacio para sillas ser de 1.30 metros por 75 centmetros ms una distancia libre de
48 centmetros como mxima medida de la rodilla hacia el frente;
c. La altura mnima para mesas ser de 78 centmetros como mnimo y de 86 centmetros
como mximo medida a partir de nivel de piso terminado, y
d. Un espacio libre de por lo menos 91 centmetros entre mesas o entre pared y mesa.
II.
Edificios para la salud:
a. En hospitales generales, unidades psiquitricas, unidades de desintoxicacin, se
destinar por lo menos el 10 % del total de cuartos, para atender personas con
discapacidad. Asimismo, los servicios sanitarios y reas pblicas de uso comn, deben
tener las caractersticas requeridas para garantizar su movilidad;
b. En hospitales especializados para tratamientos de problemas motores todos los cuartos
para pacientes, baos y reas comunes sern diseados bajo estos estndares;
c. En hospitales para cuidados por largos perodos, por lo menos el 50% de los cuartos,
baos y reas de uso comn deben tener las caractersticas requeridas para garantizar
su movilidad, y
d. En los cuartos para pacientes, las puertas tendrn un ancho mnimo de 1.22 metros.
III.
Bibliotecas:
a. Un rea de asientos y mesas para su uso exclusivo y como mnimo, una fila para salida
de libros y para tarjetas de catlogo, y
b. Los estantes para revistas tendrn una altura mxima de 1.22 metros, los pasillos
contarn con una dimensin mnima de 1.20 metros.
IV.
Hoteles, moteles, dormitorios, o similares:
a. El nmero de habitaciones se determinar conforme a lo siguiente:
44
b. Los cuartos debern tener un espacio libre de 1.50 metros del lado derecho observando
frontalmente y de 1.00 metro del lado izquierdo observando frontalmente la cama, donde
haya dos camas se proveer 91 centmetros entre las mismas;
c. En cocinas, cocinetas y barras dentro de cuartos preferenciales debern proveerse de
un fregadero instalado a una altura de 86 centmetros, por lo menos el 50% de las
repisas en gabinetes, refrigerador o congelador tendrn una altura mxima de 1.22
metros, el ancho mnimo de repisas ser de 38 centmetros, y
d. Estas habitaciones se localizarn en el primer nivel y con acceso inmediato al elevador.
V.
Auditorios, teatros, museos, cines, salas de concierto y teatros al aire libre:
Se proveer espacios para sillas de ruedas bajo los siguientes lineamientos:

a. Cuando existan ms de quinientos asientos, se agregaran dos espacios por cada cien
asientos;
b. La dimensin del espacio para silla de ruedas ser de 75 centmetros por 1.50 metros,
superficie que deber quedar libre de butacas y fuera del rea de circulacin, y
c. Contar con rampa de acceso a la edificacin con las dimensiones estipuladas en el
Artculo 101, de este Reglamento.
VI.
Asilos y orfanatos;
a. Los asilos se construirn en un slo nivel, con accesos libres de escalones;
b. En rea de dormitorios contarn con barras de apoyo instaladas en la pared posterior a
la cama, con una altura mnima de 80 centmetros a partir de nivel de piso terminado;
c. El ancho mnimo de pasillos ser de 1.20 metros, incluyendo pasamanos continuo a lo
largo del mismo con una altura de 90 centmetros;
d. Las puertas de cristal se sealarn mediante franjas que eviten su total transparencia;
e. En las ventanas en reas de estar, se deber construir un antepecho igual o menor de
60 centmetros;
45
f.
Todos los baos deben tener las caractersticas requeridas para garantizar la movilidad
de personas con discapacidad, y
g. La cantidad de baos corresponder a la siguiente proporcin:
VII.
a.
b.
c.
d.
e.
En reas pblicas tales como: Terminales de autobuses, areas y ferroviarias, Centros

Comerciales, edificios para la administracin pblica, Estacin de Servicio, Estaciones
de Carburacin, Bancos, Edificios con atencin al pblico, Estadios, Canchas
Deportivas, y(o) similares:
Los sanitarios contaran con un espacio con las caractersticas requeridas para
garantizar su movilidad;
Los accesos deben evitar escalones para permitir el paso de las sillas de ruedas;
Los muebles contarn con pasamanos de acuerdo a las especificaciones sealadas
para el efecto en el Artculo 91 de este Reglamento;
Se proveer de un espacio para telfono con las especificaciones sealadas en este
Reglamento, y
Las puertas de cristal contarn con franjas para evitar su total transparencia.
VIII.
Escuelas y reas integradas a escuelas:
a. Escaleras con pasamanos con las caractersticas sealadas en este Reglamento, y
b. Elevador individual para el uso de silla de ruedas.
CAPTULO II
DE LOS ESPACIOS DE CIRCULACIN Y COMUNICACIN
SECCIN I
Circulacin vertical y horizontal
ARTICULO 108.
La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una
puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica,
reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de 30.00 metros, en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios ser de
40.00 metros y en industrias de 60.00 metros.
46
Se podrn incrementar las distancias 50%, si la edificacin cuenta con sistema contra incendio.
ARTICULO 109.
En toda edificacin los espacios de circulacin vertical u horizontal
debern observarse las condiciones de diseo siguientes:
I.
Condiciones generales:
En el diseo y construccin de escaleras o rampas peatonales se proporcionar una altura libre
no menor de 2.10 metros, medidos verticalmente desde la lnea de pendiente o desde el nivel
de piso terminado del descanso;
II.
Condiciones generales para escaleras:
a. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;
b. Toda escalera o rampa debe tener un descanso al pie y al final de la misma. Los
descansos deben ser llanos y sin obstrucciones;
c. El ancho mnimo de los descansos y escalera deber ser de 90cms en interiores de
vivienda, para escaleras y circulaciones comunes los descansos la anchura
reglamentaria del descanso y la escalera ser de 1.20 metros como mnimo;
d. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30 centmetros, para lo cual, los
bordes de los peldaos en escaleras pblicas, debern tener superficie antiderrapante;
e. El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 centmetros;
f. En cada tramo de escaleras, las huellas y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones;
g. Cuando se salve un desnivel mayor o igual a 4 escalones, las escaleras debern contar
con barandales, pasamanos o muro con una altura no menor a 90 centmetros, estos
debern ser seguros y slidamente anclados;
h. Las escaleras de caracol que comuniquen locales de servicios debern tener un
dimetro mnimo de 1.20 metros y las que comuniquen espacios habitables, un dimetro
no menor de 1.60 metros, y
i. Los peldaos de las escaleras de caracol debern tener a 15 centmetros de distancia
del apoyo central la zanca interior, una huella mayor o igual a 10 centmetros y un
peralte mximo de 20 centmetros.
III.
Condiciones generales para rampas peatonales:
a. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una
pendiente mxima de 10%, con excepcin de rampas para personas con discapacidad,
las que tendrn las especificaciones de este Reglamento, y
b. Las rampas sern de pavimento antiderrapante, contaran con barandales o pasamanos
por lo menos en uno de sus lados y el ancho mnimo ser de 1.20 metros;
IV.
Condiciones generales para escaleras marinas se debern respetar las siguientes

especificaciones:
a. Los escalones sern de hierro redondo con un dimetro mnimo de 19 milmetros;
b. Los escalones sern uniformes con una separacin entre 23 centmetros y 35
centmetros como mximo entre ejes;
47
c. Las escaleras que tengan una altura mayor a los 2.50 m deben estar dotadas de aros de
seguridad;
d. Los aros de seguridad se instalarn a intervalos mximos de 91 centmetros;
e. El aro ms bajo se ubicar a una altura no menor de 2.50 metros del suelo o plataforma
inferior, y el aro ms alto se ubicar a una altura de 1.06 metros como mnimo de la
plataforma superior;
f. Las escaleras pueden ser verticales o inclinadas hacia la estructura, considerando un
ngulo no mayor de 15 hacia su vertical, y
g. Los descansos deben instalarse a intervalos mximos de 9.15 metros.
V.
Condiciones particulares para escaleras en edificaciones con uso habitacional:
Se considerar lo estipulado en el incisos a) al g) de la fraccin II de este artculo, en donde el
pasamanos pueda ser adosado a la pared.
Lo anterior independientemente de cumplir las especificaciones materia de circulacin que para
cada tipo de edificacin contempla este Reglamento.
ARTICULO 110.
Cuando las edificaciones tengan ms de cuatro niveles, adems de la
planta baja, a una altura o profundidad mayor de 12 metros a partir del nivel de acceso al
edificio, contarn con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros y de carga o
escaleras elctricas y bandas transportadoras de personas, con capacidad suficiente al uso
autorizado para la edificacin.
Las edificaciones destinadas a proporcionar servicios de salud, en todos los casos debern
contar con sistema de elevador, a partir del nivel de acceso a la edificacin, con elementos de
seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y de carga.
Las edificaciones destinadas a proporcionar servicios de hospedaje que tengan ms de tres
niveles, debern contar con sistema de elevador a partir del nivel de acceso al edificio, con
elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de personas y carga.
ARTICULO 111.
Los sistemas de elevadores para pasajeros y carga, escaleras elctricas y
bandas transportadoras deben cumplir con las especificaciones siguientes:
I.
Los elevadores para pasajeros y carga, debern cumplir con lo establecido en la Norma
Oficial Mexicana, Elevadores elctricos de traccin para pasajeros y cargaEspecificaciones de seguridad y mtodos de prueba para equipos nuevos, con
excepcin de los siguientes puntos:
a. Contar con un foso, bajo el punto de parada inferior del elevador; que ser no
menor de 1.50 metros de profundidad;
b. La altura libre mnima de los accesos al elevador ser de 2.00 metros;
c. La altura libre mnima de la cabina ser de 2.25 metros. La configuracin de la
cabina debe permitir la utilizacin de silla de ruedas y camillas, la superficie
mnima til de la cabina deber ser de 2.30 metros cuadrados, teniendo 2.10
metros como mnimo de profundidad;
48
II.
III.
d. El equipo mecnico y las instalaciones de conexin deben situarse en un local

especial seco y ventilado, al abrigo de los agentes atmosfricos. El cuarto de
mquinas tendr una altura mnima libre de 2.30 metros, separada de los locales
vecinos por paredes resistentes al fuego. Dimensin mnima de 1.80 x 1.80
metros, altura mnima de las puertas sern de 2.10 metros con un ancho mnimo
de 0.80 metros, con abatimiento al exterior y de material no combustible;
e. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio deben calcularse
considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg/m de rea neta en
la plataforma de carga, con elementos de seguridad para proporcionar proteccin
a transporte de personas y de carga;
f. La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, ser cuando
menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos, y
g. Se deber colocar una placa visible en el interior de la cabina que indique la
capacidad mxima til, expresada en kilogramos y en nmero de personas.
Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin mxima de
30;
Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 60 centmetros
y mximo de 1.20 metros con una pendiente mxima de 15 y velocidad mxima de
0.70 m/seg.
SECCIN II
De los Estacionamientos
ARTICULO 112.
sigue:
I.
Toda edificacin deber contar con cajones de estacionamiento como
Habitacional:
a.
1.
2.
3.
Unifamiliar:
Superficie de construccin de hasta 80.00 m , uno por vivienda;
Superficie construccin de 81.00 a 200.00 m, dos por vivienda, y
Superficie de construccin mayor de 200.00 m, tres por vivienda.
b.
1.
2.
3.
4.
5.
Multifamiliar:
Superficie construccin de hasta 80.00 m, uno por vivienda;
Superficie construccin de 81.00 a 180.00 m, dos por vivienda;
Superficie construccin mayor de 180.00 m, tres por vivienda;
Parques para remolques, uno por remolque, y
Adems, un cajn de estacionamiento adicional para visitas por cada 6 viviendas,
ubicado dentro de un radio no mayor de 50.00 metros, en los casos de Multifamiliares en
la modalidad de Vertical ser de un cajn de estacionamiento adicional para visitas por
cada 10 viviendas, y podrn ser con dimensiones para autos compactos.
49
II.
Comercial: Cajones / m2 construido:
a. Edificaciones destinadas al comercio:

1. Abastos y bodegas comerciales uno por cada 75.00 m;
2. Almacenes y bodegas sin venta al pblico uno por cada 100.00 m;
3. Tiendas de productos bsicos, especialidades, autoservicio, departamentales,
centros comerciales, tianguis, uno por cada 30.00 m;
4. Locales para instalacin en vehculos de sistemas de alarmas, tapiceras, estreos, y
similares uno por cada 30.00 m;
5. Venta de materiales y vehculos para construccin, incluidos los materiales
elctricos, muebles sanitarios, ferreteras, pisos, y maquinaria uno por cada 30.00m;
6. Venta de refacciones uno por cada 50.00 m;
7. Muebleras, reas de exhibicin, o similares uno por cada 50.00 m, y
8. El nmero de cajones no incluye el rea destinada a la venta.
b. Edificaciones destinadas al servicio:
1. Baos pblicos uno por cada 50.00 m;
2. Salones de belleza y peluqueras uno por cada 30.00 m;
3. Lavanderas uno por cada 20.00 m;
4. Sastreras, tintoreras, talleres de reparacin de artculos del hogar uno por cada
50.00 m;
5. Estudios y laboratorios de fotografa uno por cada 50.00 m;
6. Talleres de carrocera y pintura, lavado de autos uno por cada 60.00 m de terreno
ocupado;
7. Talleres mecnica en general, de afinacin, amortiguadores, balanceo, cambio de
aceite, carburadores, elctrico; engrasado, frenos y transmisiones para vehculos
ligeros uno por cada 60.00 m de terreno ocupado;
8. Talleres de mofles, radiadores para vehculos ligeros uno por cada 60.00 m de rea
de servicio;
9. Alimentos y bebidas:
i.
Venta de alimentos preparados, tales como restaurantes, cafeteras, cenaduras,
fondas, fuentes de sodas, taqueras, reveras y similares uno por cada cuatro
asientos, y
ii.
Venta de alimentos sin preparar, tales como abarrotes, carniceras, mercados,
supermercados, tortilleras, uno por cada 30.00 m.
10. Servicios Administrativos:
i.
Administracin pblica y oficinas en general uno por cada 30.00 m, y
ii.
Bancos uno por cada 15.00 m.
III.
Educacin y Cultura:
a. Educacin preescolar, bsica y media bsica uno por cada aula, ms uno por cada
maestro, ms uno por el director, ms uno por cada 30.00 m de lo restante construido;
b. Educacin media superior: uno por cada 10 alumnos, ms uno por cada saln de clase,
ms uno por director, ms uno por cada 30.00 m de lo restante construido;
c. Educacin superior: uno por el director, uno por cada 3 alumnos, ms uno por cada
saln de clase, mas uno por cada 30.00 m de lo restante construido;
50
d. Escuelas de educacin especial, uno por el director, uno por cada 15 alumnos, ms uno
por saln;
e. Institutos cientficos. uno por cada 30.00 m;
f. Instalaciones para exhibicin, tales como museos, bibliotecas, hemerotecas, galeras de
arte y exposicin: uno por cada 50.00 m ms uno por cada 3 empleados;
g. Escuelas de especializacin, artes y oficios, uno por el director, uno por cada diez
alumnos, ms uno por cada 3 empleados;
h. Internados, seminarios, orfanatorios. uno por el director, uno por cada 3 salones de
clase, ms uno por cada 3 empleados, y
i. Edificaciones dedicadas al culto religioso, uno por cada cinco asientos.
IV.
Salud y Servicios Asistenciales:
a. Clnicas y Hospitales:
1. Generales, especialidades, centros mdicos, sanatorios, clnicas medicas y dentales,
centros de salud y consultorios uno por cada 15.00 m, de reas de espera, ms uno
por cada cuatro camas, ms uno por consultorio, mas uno por cada 30.00 m de
oficinas, y
2. Laboratorios, quirfanos y salas de expulsin. uno por cada 15.00m, ms uno por
cada 30.00 m de oficinas.
b. Asistencia social:
1. Centros de asistencia social, uno por cada 50.00 m;
2. Casas de rehabilitacin. uno por cada 50.00 m;
3. Asilos de ancianos, 1 por cada 2 habitaciones;
4. Centros de asistencia para animales. uno por cada 75.00 m, y
5. Guarderas. uno por cada 20.00 m.
V.
Turismo:
a. Alojamiento:
1. Moteles, uno por habitacin, ms uno por cada 30.00 m de rea administrativa;
2. Hoteles, uno por cada dos habitaciones, ms uno por cada 30.00 m de rea
administrativa, ms los que arrojen las reas para salones de eventos y
restaurantes;
3. Casas de huspedes, uno por cada habitacin;
4. Agencias de viajes, uno por cada 30.00 m;
5. Centros vacacionales, uno por cada 40.00 m, y
6. El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios complementarios que
presta el hotel se calcular de acuerdo a su uso.
VI.
Deporte y Recreacin:
a. Plazas y explanadas, uno por cada 100.00 m de terreno;
b. Parques:
1. Hasta de una hectrea, uno por cada 500.00 m de terreno;
2. De una a cinco hectreas, uno por cada 100.00 m de terreno, y
3. Ms de cinco hectrea, uno por cada 200.00 m de terreno.
51
c. Unidades deportivas:
1. Centros y canchas deportivas, uno por cada 75.00 m de terreno;
2. Albercas, uno por cada 40.00 m;
3. Gimnasios, uno por cada 10.00 m;
4. Canales o lagos para regatas o veleo, uno por cada 100.00 m de terreno;
5. Estadios, uno por cada 5 personas;
6. Arenas de box y lucha, uno por cada 5 personas;
7. Escuelas de artes marciales, uno por cada 40.00 m de zona de prctica;
8. Frontn y canchas de tenis, raquet y squash, dos por cancha;
9. Ftbol de saln, uno por cada 5 personas, y
10. Campos de tiro, uno por cada 5 personas.
d. Clubes y centros deportivos:
1. Boliches, uno por cada lnea, ms uno por cada 30.00 m de servicios;
2. Billares, uno por cada mesa, ms uno cada 30.00 m de servicios;
3. Clubes de golf, uno por cada 2000.00 m de terreno, y
4. Clubes campestres, uno por cada 200.00 m de terreno, ms uno por cada 30.00 m
de servicio.
e. Diversin y Espectculos:
1. Cines, teatros, salas de espectculos y teatros al aire libre, uno por cada cinco
asientos;
2. Auditorios, uno por cada seis espectadores;
3. Lienzos de charros, uno por cada seis espectadores, y
4. Pistas de patinaje, uno por cada 15.00 m de pista.
f. Centros sociales:
1. Centros de reunin, uno por cada cinco asientos;
2. Clubes, bares, cantinas, centros sociales, salones para fiestas, banquetes y centros
comunitarios, uno por cada cuatro asientos;
3. Salones de baile, uno por cada cinco asientos, y
4. Centros de convenciones y culturales, uno por cada 50.00 m del rea de exhibicin.
El nmero de cajones de estacionamientos para los servicios complementarios que presta estos
centros se dispondr de acuerdo a su uso.
VII.
a.
b.
c.
Servicios Mortuorios:
Cementerios en general de fosa, uno por cada 500.00m de terreno;
Cementerios en general de criptas, uno por cada 50.00m, y
Agencias de inhumaciones y funerarias, uno por cada cinco asientos.
VIII.
Comunicaciones y Transportes:
a. Televisin y radio:
1. Estaciones con auditorio, uno por cada 20.00m;
2. Estaciones sin auditorio, uno por cada 40.00m, y
3. Central de comunicaciones en general, uno por cada 30.00m.
b. Agencias y centrales de correos y telgrafos, uno por cada 30.00m;
c. Agencias y centrales de telfonos, uno por cada 20.00m;
d. Transporte terrestre. (terminal y/o estacin) y ferrocarril, uno por cada 50.00m, y
e. Transporte areo, uno por cada 20.00m de rea de venta y sala de espera.
52
IX.
Infraestructura especial:
a. Instalaciones:
1. Plantas, estaciones y subestaciones, uno por cada 100.00 m de terreno, y
2. Torres y antenas, uno para mantenimiento.
b. Especiales:
1. Distribucin de gas butano, uno por cada 75.00 m;
2. Estaciones de Servicio y Estaciones de Carburacin, uno por cada 50.00m de
terreno, mas el nmero de cajones de estacionamientos para los servicios
complementarios que presta estas estaciones se dispondr de acuerdo a su uso, y
3. Rastro, uno por cada 75.00 m.
X.
Industria;
a. Industria de alto riesgo y de riesgo, uno por cada 75.00 m, ms uno por cada 30 m de
oficina;
b. Industria de bajo riesgo y microindustria, uno por cada 150.00 m, ms uno por cada
30.00 m de oficina;
c. Yonques y deshuesaderos, uno por cada 150.00 m, y
d. Procesadoras de materiales de construccin, tales como bloqueras, tubera de concreto,
cementeras o premezclados, aserraderos, prefabricados, uno por cada 100.00 m.
Las edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso, debern satisfacer

la demanda de cajones de estacionamiento, dentro de su propio terreno o edificacin.
La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos
diferentes usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.
Cualquier otro tipo de edificacin, para el que no se hubiera determinado un lineamiento
especfico, respecto al nmero de cajones de estacionamiento con que deber contar, se
sujetar a estudio y resolucin por parte de la Autoridad.
En los casos que por disposicin de los Planes y/o Programas de Desarrollo Urbano se
determine lineamientos especficos para una determinado sector y/o zona respecto al nmero
de cajones de estacionamiento con que deber contar cada tipo de edificacin se deber
considerar como valido dicha disposicin.
ARTICULO 113.
El acceso al espacio destinado a estacionamiento deber cumplir con las
I.
El espacio destinado a estacionamiento, deber estar drenado adecuadamente;
II.
El espacio destinado a estacionamiento cubierto, deber de tener una altura libre
mnima de piso a techo de 2.30 metros;
III.
El nmero de entradas y salidas deber admitir la mxima demanda sin obstruir la
circulacin vehicular;
53
IV.
V.
VI.
En los espacios de estacionamiento para las edificaciones destinadas a casa habitacin,

la entrada y salida simultneas se respetar un ancho mnimo de 7.00 metros; cuando
se ubiquen separadas se considerar las secciones que determina el Reglamento de
Vialidad para el Municipio de Tijuana, en relacin con los radios de curva y secciones de
banqueta;
Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a habitacin, comercio, servicios,
equipamiento e industria, debern estar ubicadas sobre la vialidad de menor jerarqua y
alejadas de las intersecciones a longitud mnima de 10.00 metros; excepto en el caso
que la edificacin de tipo habitacional, corresponda a una vivienda unifamiliar dispuesta
en esquina, donde la longitud a considerar ser de 3.00 metros a partir del alineamiento
oficial de la propiedad privada, y
Las entradas y salidas de las edificaciones destinadas a comercio, servicios,
equipamiento e industria debern estar debidamente sealadas.
Los estacionamientos para uso privado con capacidad mxima de 15 automviles, no estarn
obligados a tener carriles separados ni a cumplir con las disposiciones sobre zonas de ascenso
y descenso de pasajeros y protecciones, y podr contar con una sola entrada y salida siempre
que sea de 7.00 metros.
ARTICULO 114.
Los espacios destinados a estacionamiento en cualquier tipo de
edificacin, debern respetar las disposiciones siguientes:
I.
Las dimensiones mnimas del cajn de estacionamiento para vehculos ligeros, incluida
en ella espacio necesario para abrir las puertas, ser:
Para estacionamiento en cordn de banqueta ser:
Para el requerimiento de una cantidad mayor a 100 cajones se permitir un 20% de autos
compactos estacionados en batera y tendrn las siguientes dimensiones:
54
II.
Las dimensiones mnimas de los cajones de estacionamiento para los vehculos usados
para transportar personas con discapacidad se sujetaran a lo dispuesto en el Artculo105
de este Reglamento;
III.
Las dimensiones mnimas de los cajones para autobuses y taxis, as como para los
vehculos de carga, tursticos, motocicletas, etctera, se determinarn tomando como
base las dimensiones de stos e incluyendo en ellas el espacio necesario para abrir las
puertas y el descenso de pasajeros y(o) bienes, las condiciones particulares del
proyecto y las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades
del Estado de Baja California y el reglamento municipal de la materia;
IV.
Los Programas y Declaratorias que de stos se deriven, delimitarn las zonas que por la
caracterstica de las construcciones existentes o por escasez de cajones de
estacionamientos, no pueden cumplir con el nmero de cajones de estacionamiento
establecidos, que utilizaran para tal efecto otros predios siempre que:
a. Estos no se encuentren a una distancia mayor de 50.00 metros;
b. Para llegar a ellos, no se atraviese alguna de las vialidades clasificadas en los
Programa como primarias;
c. Su propietario sea el mismo que aquel donde se ubica la edificacin y se obtenga el
permiso de construccin correspondiente, en el que se destinar al uso exclusivo de
estacionamiento complementario a la edificacin principal, y.
d. El predio destinado al uso exclusivo de estacionamiento complementario, no podr
modificar tal uso mientras la edificacin principal se encuentre en operacin; en
estos casos se colocarn sealamiento informativo en ambos inmuebles, que
indique: en uno, la ubicacin del estacionamiento complementario y en el otro, la
edificacin a la que se da servicio, y
e. Los estacionamientos pblicos, tendrn una caseta de control con una superficie
mnima de 1.50 m, que se ubicara a una distancia mnima de 10.00 metros del
alineamiento.
ARTICULO 115.
La circulacin en espacios destinados a estacionamiento cumplirn con
las disposiciones siguientes:
I.
La circulacin vehicular debe estar separada de la circulacin peatonal;
II.
Los cajones de estacionamiento pueden colocarse paralelos, en ngulo agudo o bien en

ngulo recto, a muros, guarniciones o pasillos, la seleccin de esta colocacin
depender en gran parte de la forma y dimensiones del rea disponible, y
III.
La seccin mnima del arroyo de la circulacin vehicular de acuerdo de la posicin en

que se hayan colocado los cajones de estacionamiento, se sujetara a las disposiciones
siguientes:
55
IV.
La seccin mnima de calles privadas para conjuntos habitacionales de configuracin

horizontal, en rgimen de propiedad en condominio, en modalidad de privadas sin
frentes a las vas pblicas ser de:
ARTICULO 116.
En edificaciones que para su operacin deban contar con una zona de
andn de carga y descarga y patio de maniobras destinada a acomodar los vehculos que
transportan mercancas o materiales, la superficie mnima a considerar para el andn de carga
y descarga y patio de maniobras, ser de 100.00m y, en funcin de los metros cuadrados
construidos, el rea que se destine ser la siguiente:
56
En su defecto, deber justificar tcnicamente la superficie designada para el andn de carga y

descarga con base en el diseo de operacin.
Esta superficie debe estar comprendida dentro de los lmites del predio en una zona colindante
con el edificio, en forma adicional al espacio destinado a estacionamiento requerido para cada
tipo de edificaciones y cumplir las condiciones establecidas en este mismo ordenamiento.
Los espacios destinados a patio de maniobras, permitirn realizar stas con amplitud y
seguridad. Los accesos y salidas de los patios de maniobras, debern localizarse sobre las
vialidades de menor jerarqua.
Para su uso y operacin, se sujetar a los horarios indicados en la autorizacin
correspondiente.
ARTICULO 117.
En edificaciones con alta concurrencia y donde la capacidad u ocupacin
sea mayor de 200 personas, tales como centros comerciales con superficies mayores de
1,000.00 m, auditorios, estadios, teatros, plaza de toros, zonas para espectculos, edificios
donde se otorguen servicios pblicos, se deber habilitar dentro del predio una baha de
ascenso y descenso de pasajeros del transporte pblico, sujetndose a las disposiciones que
para tal efecto se sealan en los Reglamentos de Vialidad y Reglamento del Transporte
Pblico para el Municipio, de Tijuana Baja California .
Para el caso de edificios destinados a la educacin que se localicen sobre la Estructura Vial
Primaria establecidas en el Plan o Programas se debern habilitar al interior del predio bahas
de ascenso y descenso.
ARTICULO 118.
El sealamiento y proteccin con que deben contar los espacios para
estacionamiento de las edificaciones, se realizara de conformidad las Normas Tcnicas de
Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado de Baja California y el reglamento
municipal de la materia.
ARTICULO 119.
Las rampas habilitadas en los espacios de estacionamiento de las
edificaciones, tendrn las siguientes caractersticas:
57
I.
II.
III.
IV.
Las rampas helicoidales tendrn una pendiente mnima del 4% en direccin el centro de
la hlice;
El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros;
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 centmetros y
una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 centmetros en rectas y 50
centmetros en curvas. En este ltimo caso deber existir un pretil de 60 centmetros de
altura por lo menos, y
Cuando en algn caso se ubiquen cajones de estacionamiento en la propia rampa, esta
contar con una pendiente mxima del 6%.
Los estacionamientos contarn con protecciones en rampas, colindancias, fachadas y

elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los
automviles.
ARTICULO 120.
Los espacios o edificaciones, destinados a estacionamiento privado y
pblico, incluyendo las edificaciones diseadas para uso exclusivo de estacionamiento pblico,
estarn sujetos a las condiciones siguientes:
I.
No se autorizar concesin para estacionamiento de vehculos de superficies destinadas

a banqueta y camellones en la va pblica; ni se podr otorgar ningn permiso o
concesin para realizar la construccin de alguna edificacin fija o semifija dentro de la
superficie destinada a isletas y arroyos en la va pblica.
Cuando la concesin o permiso requiera de la construccin o instalacin de una edificacin o

elemento del mobiliario urbano en forma fija o semifija dentro de la superficie destinada a
banquetas y camellones en la va pblica, siempre se deber dejar libre:
a. Una seccin mnima de 1.20 metros para la circulacin peatonal, y
b. El acceso vehicular a los predios.
II.
Slo se podr realizar una ampliacin o remodelacin de las edificaciones existentes

sobre el rea autorizada para estacionamiento, cuando se restituya el espacio a utilizar,
o bien se compruebe que sta cumpla con los requisitos de estacionamiento
reglamentario al interior de un predio;
III.
Las ampliaciones de obra o cambio de uso del edificio, deben cumplir con los cajones de
estacionamiento que stas requieran;
IV.
No se permitir solucionar con estacionamiento en batera, a pao y(o) sobre banqueta

en los lotes que colinden con vialidades primarias y secundarias, o que sus banquetas
hayan sido diseadas para reas verdes, as como en aquellas que determinen el Plan y
Programas, para solucionar este tipo de estacionamiento se deber considerar, dentro
de la superficie del lote, una seccin para maniobrar de 3.00 metros mnimo del lmite
del cajn de estacionamiento al lmite de propiedad;
58
V.
Las consideraciones de diseo para la construccin o instalacin de una edificacin o

elemento del mobiliario urbano en forma fija o semifija dentro de la superficie destinada
a banquetas y camellones en la va pblica, debern ser congruentes con lo que
establecen las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades
del Estado de Baja California y el Reglamento de Vialidad del Municipio de Tijuana;
VI.
En los estacionamientos pblicos y privados, se debern asignar cajones de

estacionamiento para uso exclusivo de personas con discapacidad, de conformidad con
lo que determina este Reglamento, y
VII.
nicamente se podr modificar el uso de la superficie destinada a estacionamientos en

edificaciones cuando exista un supervit en el nmero de cajones existentes,
modificando exclusivamente el uso de la superficie correspondiente al supervit de
cajones resultante.
Los inmuebles que se pretendan destinar a estacionamiento, ya sean pblicos o privados,

requerirn de la aprobacin de la autoridad, as mismo, los que se pretendan ubicar en
inmuebles colindantes a la estructura vial primaria y secundaria de la ciudad, as como a
vialidades que por sus caractersticas de operacin as se determine, para su aprobacin
requerirn de la presentacin de los estudios de ingeniera de trnsito con los que se resuelva
su integracin vial, los impactos viales que generen, y los que se requieran.
ARTICULO 121.
Los espacios destinados a estacionamientos a cubierto, debern tener
iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos con un rea no menor del 10% de la
superficie total en cada planta, as como iluminacin artificial suficiente. Los estacionamientos a
cubierto que operen por la noche, debern tener iluminacin suficiente para su segura
operacin.
ARTICULO 122.
Todas las edificaciones destinadas a estacionamientos de cuota, debern
contar con servicios sanitarios independientes para hombres y mujeres, y cumplir con la
reglamentacin en la materia.
59
CAPTULO III
DE LA SALUBRIDAD E HIGIENE
SECCIN I
De los espacios para residuos slidos
ARTICULO 123.
En las edificaciones, cuyo uso se encuentre condicionado, por disposicin
del Reglamento de Limpia del Municipio, a almacenar los residuos slidos en contenedores,
bajo las disposiciones y caractersticas siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
Para usos habitacionales, se calcular un promedio de generacin de basura de 0.9

kilogramo por habitante;
En edificaciones distintas a las habitacionales con ms de 500.00m sin incluir
estacionamientos, se dispondr de un espacio de 0.010m por metro cuadrado
construido;
Debern ubicarse dentro del predio bajo en condiciones de buena ventilacin y no
colindantes a vivienda;
Debern contar con tapadera a prueba de fuego y a prueba de roedores para evitar
riesgos de contaminacin e incendios;
Deben aparecer claramente identificados en las plantas de conjunto en el proyecto;
Su diseo facilitar el vaciado a la unidad receptora y debern pintarse con los colores
autorizados por la autoridad municipal correspondiente;
Deber ubicarse frente a la banqueta de la va pblica;
Deber ocultarse con muretes que no afecten el trnsito vehicular, ni peatonal, ni
represente peligro alguno para la vialidad o dae la fisonoma del lugar, y
La disposicin de residuos slidos en plantas industrializadoras de basura, de
hospitales, clnicas, laboratorios, centros de investigacin y similares; industriales no
peligrosos, as como el aprovechamiento e industrializacin de residuos, se regularn
conforme lo que establezca la normatividad aplicable.
SECCION II
De los Usos Peligrosos
ARTICULO 124.
La autoridad podr suspender la obra y la licencia de construccin de
edificacin, bajo cualquiera de sus modalidades y tipos, que causen molestias o perjudiquen a
terceros dentro de sus edificios, estructuras o terrenos, y en las zonas en las que, con base en
las disposiciones del Plan o Programas Desarrollo Urbano y el propio Reglamento de
Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana B.C. se dictamine que esa
actividad es incompatible.
60
ARTICULO 125.
Para efectos de este Reglamento se consideran:
I.
Usos molestos aquellos que produzcan: humos, polvos, emanaciones ftidas,
movimientos, ruidos, salinidad, moho, emisiones de energa trmica y energa luminosa,
fugas de agua potable o aguas residuales tratadas o no, y cualquier actividad o accin
que rebase los lmites establecidos en las normas o reglamentos ecolgicos;
II.
Usos perjudiciales aquellos que ponen en riesgo la salud y la vida de las personas, sean
estos residentes, trabajadores o vecinos; entre otros, los siguientes:
a. Excavaciones, cortes de terraplenes, depsito de escombro o basura, confinamientos
txicos, exceso o inadecuada aplicacin de cargas a las construcciones;
b. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, humo, polvo, emanaciones, ruidos,
trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos
perjudiciales o molestos para la seguridad de las personas, o que pueden causar daos
a las construcciones ubicadas en esa zona, y
c. Los que produzcan descargas en la red colectora de agua residuales de la ciudad o en
las plantas de tratamiento de sustancias qumicas identificadas como peligrosas por la
normatividad aplicable.
Las edificaciones, cuya actividad produzca contaminacin por humos, olores, gases, vapores,
energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y
Reglamentos en materia ambiental.
ARTICULO 126.
La autoridad podr clausurar edificaciones en las que se desarrollen
actividades clasificadas de alto riesgo y ordenar su remocin cuando su autorizacin haya sido
otorgada en contravencin del Plan y Programas Parciales vigentes. La Direccin podr
apoyarse en las dependencias que por sus facultades tengan injerencia en el tema.
ARTICULO 127.
Cuando las edificaciones, que causen alguna o varias de las molestias
sealadas en el artculo anterior, se encuentren en uso, se seguir el procedimiento siguiente:
I.
El procedimiento inicia por denuncia de quien se sienta perjudicado, lo que presentara
por escrito, aportando pruebas relacionadas al problema de que se trate;
II.
La autoridad realizar una visita de inspeccin fsica para corroborar la veracidad de las
pruebas aportadas;
III.
Realizada la inspeccin y comprobada la veracidad del dao, la autoridad elaborar
dictamen tcnico en un plazo no mayor de 20 das hbiles. El dictamen deber estar
legalmente fundamentado e incluir la informacin recabada durante la inspeccin fsica
realizada;
IV.
Cuando la autoridad determine que el caso requiere del peritaje de un profesionista
especializado, este deber ser realizado por cuenta y costo del afectado, y
V.
Emitido el dictamen tcnico correspondiente, si procede, la autoridad ordenar al
responsable la ejecucin de las obras, adaptaciones o trabajos que sean necesarios
para hacer que cesen las molestias en el plazo que para ello se seale,
61
ARTICULO 128.
De no acatarse la resolucin encaminada a subsanar la molestia, la
autoridad llevara a cabo la realizacin de los trabajos, cuyo costo se constituir en crdito fiscal
a cargo del predio donde se ocasione, independientemente de la responsabilidad civil o penal
que resulte.
TTULO IV
PROYECTO EJECUTIVO
CAPTULO I
REQUISITOS TCNICOS
ARTICULO 129.
El proyecto ejecutivo deber contener los siguientes elementos:
I.
Un juego de planos del proyecto para su revisin, y
II.
Dos juegos de planos del proyecto para su autorizacin, signados por el (la) responsable
director (a) de obra, responsable director de proyecto, corresponsables y el (la)
responsable propietario (a) o poseedor (a), a escala, indicando correctamente dibujo en
plano, pie de plano y datos completos del tipo de edificacin, nombre del propietario,
ubicacin de la misma, escala, acotacin, datos del (la) responsable director (a) de obra,
nmero de plano, debidamente acotado y especificado con los signos tcnicos
convencionales en cada uno de ellos.
ARTICULO 130.
Para proyecto Arquitectnico:
I.
Localizacin del predio en la manzana, dimensionando cada uno de sus lados indicando
su orientacin, colindancias, nombre de calles y su distancia a la esquina ms prxima,
y dimensin de calles colindantes, incluida la seccin de derecho de va;
II.
Planta de conjunto a escala, sealando la ubicacin de la(s) construccin(es) dentro del
predio con respecto a dos de los lmites de propiedad y sus correspondientes
dimensiones, ejes, orientacin, ubicacin de estacionamiento, proyeccin y
representacin de techos, indicando las bajante de agua pluviales, pendientes en techos
y obra exterior;
III.
Plantas arquitectnicas a escala, indicando la escala grfica con que est representada
dependiendo de la superficie de la edificacin, en las que se representarn: ubicacin de
la construccin con respecto al predio, dimensiones, acotacin a ejes, niveles, sentido
de elementos de circulacin vertical, numeracin de huellas, nombre del espacio, lneas
de corte, accesos, salidas de emergencia, mobiliario, equipo, elementos decorativos,
huecos para iluminacin, proyeccin de entrepisos, doble altura, uso de espacios,
planta(s) del estado actual de la edificacin cuando se trate de ampliaciones y(o)
remodelaciones;
IV.
Para el caso de proyectos arquitectnicos para vivienda adems de los antes sealados
se deber presentar una planta arquitectnica indicando la superficie en metros
cuadrados de cada uno de los espacios habitables y no habitables que integran a la
vivienda;
62
V.
VI.
Dos cortes, transversal y longitudinal, y dos fachadas, manejar escala, indicando la

escala grfica con que est representada, debidamente dimensionada, indicando ejes,
niveles, nombre de los espacios, incluyendo en alguno de los cortes el sanitario y,
detalles especial, cortes por fachada, y
Detalles que se soliciten dependiendo de la edificacin o cuando en los dems planos
no quede clara la informacin.
ARTICULO 131.
Para proyecto Estructural:
I.
Los planos estructurales derivados del proyecto ejecutivo, estarn signados por el
corresponsable de obra estructural;
II.
La memoria de clculo estructural signada por el corresponsable deber contener

cuando menos:
a. Desglose de las Cargas Muertas y vivas Unitarias (Kg/m2) utilizadas en losas de

entrepiso, azoteas y techos;
b. Pesos volumtricos de los materiales empleados en la estructura;
c. Zona ssmica, tipo de suelo, Coeficiente Ssmico, factor de ductilidad Q y coeficiente de
diseo;
d. Mtodo ssmico Empleado (Dinmico /esttico);
e. Fuerzas Cortantes Utilizadas por sismo;
f. Criterio de Estructuracin ante cargas de gravedad y de sismo;
g. Criterio de cimentacin;
h. Parmetros del suelo como capacidad admisible, profundidad del estrato resistente,
asentamiento admisible, etc.;
i. Parmetros de resistencia y especificaciones de los materiales que integran la estructura
j. Combinacin de cargas muertas, vivas y accidentales utilizada para diseo;
k. Mtodos de diseo empleados en funcin a los materiales (concreto, acero, madera,
mampostera, etc.);
l. Diseo desglosado de al menos un elemento tpico de la estructuracin (Losas, trabes,
columnas, muros, zapatas, diafragmas, etc.), y
m. Croquis de detalles estructurales.
III.
La memoria de clculo estructural antes descrita, se requerir en las los siguientes

casos:
a. Construccin de:
1. Casa habitacin, locales comerciales, naves industriales, almacenes o bodegas:
1.1.
Con superficies de construccin mayor o igual a 200.00 m;
1.2.
Cuando la altura de la construccin sea mayor de 5.00 metros en un nivel 7.00
metros en dos o ms niveles, y
1.3.
Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00 m, pero contenga
espacios con claros mayores de 5.00 metros, deber presentar memoria de clculo de
los elementos estructurales que componen dicho claro.
63
2. Centros de reunin tales como: escuelas, teatros, auditorios salones sociales, salones
para fiestas infantiles, cines, iglesias, templos y otros dedicados al culto religioso,
oficinas de gobierno, y otros que la Autoridad determine, en los casos siguientes:
2.1.
Cuando la superficie de construccin sea mayor de 200.00m;
2.2.
Cuando su altura exceda de 4.00 metros lineales en un nivel 6.00 metros
lineales en 2 ms niveles, y
2.3.
Cuando la superficie de construccin sea menor de 200.00m, pero contenga
espacios con claros mayores de 5.00 metros, deber presentar memoria de clculo de
los elementos estructurales que componen dicho claro.
3. En muros de contencin con altura mayor a 60 centmetros, y
4. Bardas: Cuando la altura exceda de 2.00 metros.
b. Ampliaciones:
1. Cuando la ampliacin sea sobre el segundo nivel o sobre otros niveles superiores, y en
su conjunto exceda de los 200.00m; y
2. En todos los muros de contencin con altura mayor a 60 centmetros.
c. Remodelaciones: Cuando la superficie exceda 200.00 m o se realicen cambios que
afecten a la estructura.
IV.
a.
b.
c.
d.
Los planos debern contener los requisitos y lineamientos para clculo estructural;
adems debern ser presentados de la siguiente forma:
Planta de Cimentacin, mostrando armado de firme, especificaciones de zapatas, muros
de contencin y trabes de cimentacin;
Planta de entrepiso, indicando el armado de losas, trabes, columnas, castillos
armaduras, viguetas;
Planta de Armado de losa o techumbre, indicando el armado de losas, trabes, columnas,
castillos armaduras, viguetas, y
Los dems que requiera el sistema constructivo propuesto.
En los planos de estructuras de acero se especificarn las conexiones, tipos de soldadura,

uniones y dems especificaciones de acuerdo a proyecto.
V.
En los proyectos con estructura de madera se especificaran las conexiones, uniones y

especificaciones de materiales de acuerdo a proyecto;
VI.
Cuando la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, en los

planos deber indicar las condiciones que estos deben cumplir en cuanto a su
resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los elementos o
dispositivos de anclaje y procedimientos de montaje, y conexiones de una estructura
nueva a otra existente, y
VII.
Estudio de mecnica de suelos, estudio de estabilidad de taludes y o estudio geolgico

cuando las condiciones del suelo, topogrficas y el proyecto a desarrollar lo amerite,
signado por un corresponsable especialista.
64
ARTICULO 132.
Para proyecto de Instalaciones, elctricas, hidrulicas, sanitarias y de gas
los planos sern de acuerdo al proyecto arquitectnico y tendrn el siguiente contenido:
I.
En instalaciones elctricas:
a. Sern elaborados de acuerdo al proyecto arquitectnico, cumpliendo con las
disposiciones que sealen los requisitos que dichas instalaciones deben contener por
disposicin de la autoridad competente o la Norma Oficial Mexicana o la Norma
supletoria que pueda derivarse;
b. Planta general que indiquen la localizacin de todos los elementos que la forman: redes,
equipo de servicio, tableros, alimentadores;
c. Plano indicando salidas, acometidas, centros de carga, localizacin, ya sea en muro,
techo o subterrneas, as como las tuberas con sus dimetros, los conductores con
nmero y calibre, tipo y material;
d. Detalles y especificaciones generales, cuadro de cargas y diagrama unifilar;
e. En su caso, la aprobacin de Secretaria de Energa unidad verificadora en la materia
elctrica;
f. La Direccin definir los tipos de acciones de edificacin que debido a su magnitud o
por contar con instalaciones especiales requieran de esta aprobacin, o en su caso de
corresponsabilidad de un ingeniero elctrico o electromecnico; y
g. Los proyectos que por su magnitud requieran de alimentacin elctrica en alta tensin y
su distribucin en baja tensin, debern presentar planos y Memoria Tcnica
autorizados por la Comisin Federal de Electricidad y con la firma del corresponsable.
II.
En instalaciones hidrulicas:
a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, tipo de material, alimentacin de la
red general, tubera independiente para aguas pluviales, y
b. En los casos en que sea necesario, indicar cisterna o tanque y su capacidad o
procedimiento utilizado para almacenamiento de agua, que garanticen el suministro de
acuerdo al volumen que requiera.
III.
En instalaciones sanitarias:
a. Instalacin en planta indicando tuberas, dimetros, registros, tipo de material, 2% de
pendiente o el porcentaje que arroje el clculo, descarga a la red general, y
b. Un corte sanitario indicando tendido de la red, dimetros, porcentaje de pendientes,
material, tubo ventila, registros, muebles fijos de bao y cocina.
IV.
En instalaciones de gas:
a. Instalacin en planta indicando dimetros de tubera y tipo de material, conforme a lo
que se establece en la norma oficial mexicana aplicable;
b. Isomtrico de la instalacin;
c. Cuadro de mxima cada de presin cuando el abastecimiento es por medio de tanque
de almacenamiento, y
d. En construcciones destinadas para multifamiliares mayor de 10 viviendas, comercios e
industrias y todas aqullas que por su ubicacin, el tipo de producto que se maneje o por
otras caractersticas evaluadas por la autoridad, se requerir que el plano de instalacin
de gas est aprobado por la Secretaria de Energa, unidad verificadora de instalaciones
de gas.
65
En todos los planos de instalaciones debern incluirse cuadros de simbologa, que contengan
elementos utilizados en el proyecto presentado, adems, debern ajustarse a los lineamientos
establecidos en las normas oficiales.
ARTICULO 133.
Si en el periodo entre la expedicin del acta del deslinde catastral y la
solicitud para licencia de construccin, se modifican los lmites del predio, los proyectos de
construccin se ajustaran a los nuevos requerimientos o modalidades.
Si la modificacin se realiza despus de concedida la licencia de construccin, se ordenar la
suspensin de los trabajos para ajustar el proyecto de construccin al nuevo deslinde catastral
y realizar las anotaciones en la licencia original.
Si conforme al Plan o Programas de Desarrollo Urbano, se modifica el alineamiento, el
propietario no podr efectuar obra nueva o modificar la existente, salvo casos que lo autorice la
Direccin.
CAPTULO II
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN POR SU TIPOLOGA
SECCIN I
Disposiciones Generales
ARTICULO 134.
Las edificaciones debern cumplir con las normas para el proyecto
arquitectnico, conforme a la tipologa sealada en este Reglamento, adems de respetar las
I.
Las relativas a la utilizacin del suelo sealado en el Plan, Programas y declaratoria
correspondiente; as como del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro
de Poblacin de Tijuana;
II.
Las relativas al control de la densidad e intensidad de la edificacin, en lo referente a los
coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo, alturas mximas y restricciones
sealadas en los planes, programas de desarrollo urbano y este reglamento;
III.
Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn la actividad
comercial especfica de que se trate;
IV.
Las relativas a las facilidades para personas con discapacidad;
V.
Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las
autoridades competentes;
VI.
Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las
autoridades competentes;
VII.
La establecida en normatividad federal, estatal y(o) municipal aplicable, y
66
VIII.
En todos los casos, las edificaciones para el comercio y servicios, educacin y la cultura,
salud y servicios asistenciales, el deporte y la recreacin, las destinadas al Culto
Religioso, para el alojamiento, para centros de reunin, para salas de espectculos y
exposiciones, para la industria, instalaciones especiales y estaciones de servicio,
debern destinar una superficie a rea ajardinada de acuerdo con lo que determine para
el caso el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente.
ARTICULO 135.
Las edificaciones de uso mixtos debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos, cuando los espacios o elementos sean comunes se
estar a lo dispuesto para el uso predominante.
SECCIN II
De las Edificaciones para Habitacin
ARTICULO 136.
La tipologa de vivienda se clasifica de acuerdo a su valor, caractersticas
fsicas y superficie en:
ARTICULO 137.
Las disposiciones para las edificaciones para habitacin sern las
siguientes:
I.
No se permitirn ventanas, balcones, y otros voladizos a colindancia;
II.
Las ventanas y balcones dispuestas a colindancia debern contar con una separacin
mnima de 1.00 metro libres de construccin;
III.
Por excepcin y a falta de drenaje municipal se podrn autorizar construcciones cuyas
aguas se descarguen provisionalmente a tanques spticos, condicionando a que una
vez construida la red municipal, se conecte a la misma, dejando sistema provisional
fuera de uso;
IV.
La separacin entre edificios ya sean habitacional o de uso mixto se dar de la siguiente
manera:
67
a. Entre edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia espacios habitables de
las viviendas, la separacin mnima no podr ser menor a 1/2 de la altura del edificio
ms alto, y
b. Cuando se trate de paramentos exteriores con ventanas hacia reas de servicio de las
viviendas, la separacin mnima ser de 1/3 de la altura del edificio ms alto.
ARTICULO 138.
Las dimensiones y reas mnimas de los espacios que integran las
edificaciones para habitacin, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
Se consideran espacios habitables, las reas que se destinen a salas, comedores y
recamara; y auxiliares, las destinadas a cocinas, servicios sanitarios, lavaderos, cuartos
de planchar, reas de estudio o trabajo, cuarto de televisin, circulaciones y reas de
guardado o closet. El destino de los espacios antes mencionados ser el que resulte de
su ubicacin y dimensiones, y no el que se quiera fijarle arbitrariamente.
El destino de cada pieza habitable o auxiliar, ser el que resulte del proyecto aprobado
por la autoridad, y en caso de que exista algn cambio posterior, deber obtenerse
autorizacin.
II.
Toda vivienda debe tener como mnimo, ya sea en espacios independientes o

compartidos, una recamara, un bao completo que cuente con inodoro, lavabo y
regadera y otro espacio en el que se desarrollen el resto de las funciones propias de la
vivienda. Slo se podr autorizar la construccin de vivienda con los espacios mnimos
cuando se cuente con superficie adicional para su crecimiento o bien su diseo y
estructura prevean su crecimiento;
III.
Slo se autorizar la construccin de vivienda cuando tenga como mnimo una pieza
habitable, recamara ms su rea de guardado o closet, servicio de cocina, comedor o
barra integrada a la cocina, rea de sala, bao y rea de servicio o lavado; en el caso en
que la edificacin corresponda al uso habitacional multifamiliar horizontal, slo se podr
autorizar la construccin de vivienda con los espacios mnimos cuando se cuente con
superficie adicional para su crecimiento;
IV.
Cuando la vivienda tenga ms de una recamara, al menos un bao debe ser accesible
desde espacios de circulacin de la vivienda;
V.
La sala, comedor y cocina pueden constituir un espacio comn pero con funcionalidad
claramente definida y separada segn las actividades particulares de cada espacio
superpuesto;
VI.
El bao no debe de ser paso obligado para acceder a otro espacio;
VII.
La recamara no debe ser paso obligatorio para acceder a otro local adicional, destinado
para usos exclusivo de quien o quienes all pernoctan;
VIII.
Las edificaciones de viviendas a que se refiere este artculo, ya sean unifamiliar o

multifamiliar, contarn con un bao con inodoro, lavabo y regadera, y
68
IX.
Las dimensiones y reas mnimas de los espacios habitables y auxiliares sern las
siguientes:
Las dimensiones correspondientes al espacio libre en recamaras, no incluyen el rea destinada

al closet, ni los elementos de apoyo y decorativos en general, la alcoba no sustituye a la
recamara;
X.
El ancho de los frentes mnimos para la construccin de una vivienda en un rgimen de

propiedad en condominio, ser de 4.00 metros;
XI.
No podrn edificarse viviendas menores a 38 metros cuadrados de construccin;
XII.
Para el caso de Vivienda Productiva en desarrollos habitacionales se deber considerar

lo establecido en el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de
Poblacin de Tijuana B.C. as como lo siguiente:
El rea comercial o servicios deber tener acceso independiente con frente a va
publica diferente a la de la vivienda;
La superficie mnima del rea comercial-servicios deber ser de 10 m;
Deber existir un rea de amortiguamiento entre la vivienda y el comercio-servicio a
travs de un patio de servicio, jardn u otro espacio abierto o cerrado;
Deber cumplir con la iluminacin y ventilacin necesaria de acuerdo a lo establecido en
el presente reglamento;
a.
b.
c.
d.
69
e. Deber utilizar los mismos materiales de construccin en la vivienda y el rea de

comercio servicio;
f. Deber cumplir con las normas y especificaciones tcnicas en relacin a las
instalaciones de gas, energa elctrica, telefona, agua potable y drenaje sanitario, y
g. En caso de vivienda multifamiliar vertical el rea comercial o de servicios deber
ubicarse en planta baja o nivel de calle.
ARTICULO 139.
Para edificaciones para uso habitacional multifamiliar de tipo horizontal se
deber acatar lo siguiente:
a. Para desarrollos habitacionales de 250 a 1000 viviendas deber existir cuando menos 2
tipologas de vivienda y dos prototipos;
b. Para desarrollos habitacionales de 1001 a 5000 viviendas deber existir cuando menos
2 tipologas de vivienda y tres prototipos, y
c. Para desarrollos habitacionales de ms de 5000 viviendas deber existir cuando menos
3 tipologas de vivienda y 5 prototipos.
ARTICULO 140.
Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para la
habitacin estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
Circulaciones :
a. Todas las viviendas que integran una edificacin deben tener salida a circulaciones, que
conduzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras;
b. En las edificaciones para uso habitacional unifamiliar, el ancho mnimo para pasillos o
circulaciones interiores y exteriores ser de 91 centmetros;
c. El ancho de los pasillos o circulaciones de uso comn en edificaciones para uso
habitacional multifamiliar, nunca ser menor de 1.20 metros libres;
d. Cuando existan barandales stos debern tener una altura mnima de 90 centmetros, y
e. Todas las circulaciones debern ocupar superficies independientes de los espacios
habitables y no habitables.
II.
Escaleras:
a. En las edificaciones para uso unifamiliar, la anchura mnima de las escaleras localizadas
al interior de las viviendas ser de 90 centmetros;
b. En las escaleras, las huellas sern de 30 centmetros, y el peralte mximo ser de 18
centmetros y un mximo de 13 escalones sin descanso;
c. Los peraltes debern conservar la misma altura en toda la escalera;
d. Las edificaciones para uso habitacional de dos o ms pisos tendrn siempre escaleras
que comuniquen entre s a todos los niveles, an cuando tengan elevadores, con
iluminacin artificial;
e. En las edificaciones para uso habitacional multifamiliar vertical, la anchura mnima de las
escaleras de uso comn ser de 1.20 metros, cada escalera podr dar servicio a 20
viviendas como mximo en cada nivel, y
f. Se construirn con materiales incombustibles, protegidas con barandales con una altura
de 90 centmetros.
70
III.
Accesos:
a. En ningn caso el ancho de las puertas de acceso ser menor al ancho de las escaleras
que comuniquen a ellas;
b. Las puertas de salida a la calle sern de 90 centmetros de ancho como mnimo;
c. Las puertas interiores tendrn un ancho libre mnimo de 82 centmetros, en los servicios
sanitarios y cuartos de utilera, este ancho no ser menor de 70 centmetros, y
d. Todas las puertas tendrn una altura mnima de 2.10 metros.
ARTICULO 141.
Las edificaciones para la habitacin deben contar con la ventilacin e
iluminacin natural y artificial de conformidad con lo siguiente:
I.
Para garantizar la iluminacin natural, se destinara a ventanas 1/6 parte de la superficie

de cada espacio habitable que integra la edificacin y para la ventilacin deber dejara
1/3 parte de la superficie destinada a la iluminacin;
II.
Es permisible que las cocinas y servicios sanitarios no cuenten con iluminacin y

ventilacin natural, siempre que el local est debidamente iluminado y ventilado por
medios mecnicos;
III.
En los edificios para habitacin, debern proveerse medios de iluminacin artificial que
ofrezcan los niveles de iluminacin sealados en este Reglamento;
IV.
Los espacios habitables se iluminarn y ventilarn por medio de vanos que den
directamente a patios, pasillos o circulaciones ubicados dentro del predio o a la va
pblica;
V.
Los patios y cubos que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a espacios habitables,
tendrn las siguientes dimensiones mnimas libres; en relacin con las alturas de los
muros circundantes:
En caso de una altura mayor a los 12.00 m, la dimensin mnima del cubo o patio deber ser
1/3 de la altura del paramento de los muros, en uno de sus lados.
71
VI.
Los patios que den servicios a piezas no habitables, tendrn las dimensiones siguientes:
En caso de alturas mayores a las citadas, la dimensin del cubo o patio no ser inferior a 1/5
parte de la altura total de los muros del paramento, en uno de sus lados.
ARTICULO 142.
La superficie mnima til de baos en las edificaciones para la habitacin,
respetarn las dimensiones siguientes:
I.
Inodoro: de 0.70 metros por 1.30 metros, es decir 0.91 m2;
II.
Bidet: se respetarn las mismas dimensiones que para los inodoros;
III.
Lavabo: debe ser de 0.70 metros por 1.3 metros; es decir 0.91 m2;
IV.
Regadera: debe ser de 0.86 metros por 0.83 metros, es decir 0.71 m2, y
V.
Mingitorios: debe ser de 0.75 centmetros por 0.28 centmetro, es decir 0.21 m2
ARTICULO 143.
Las instalaciones de las edificaciones para la habitacin estarn sujetas a
las disposiciones siguientes:
I.
Las instalaciones elctricas, calderas, calentadores, tanques para almacenamiento de
gas, aparatos similares y sus accesorios, se debern de ajustar a lo dispuesto en la
normatividad tcnica aplicable;
II.
Las edificaciones para uso habitacional debern considerar en sus diseos lo siguiente:
a. Materiales reflejantes en pavimentos;
b. Separacin de aguas para su tratamiento;
c. Reutilizacin de agua;
d. Luminarias eficientes;
e. Separacin de desechos slidos en orgnicos e inorgnicos, y
f. Alternativas de energa.
III.
Las edificaciones para uso habitacional multifamiliar debern acatar las medidas de
seguridad para la prevencin de emergencias, accesibilidad y facilidad para el desalojo,
determinadas en el Reglamento para la Prevencin, Control de los Incendios y
Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana y este Reglamento.
72
SECCIN III
De las Edificaciones para Comercio y Servicios
ARTICULO 144.
Las edificaciones para el comercio y servicios, incluidas en ellos las
oficinas administrativas del sector pblico, estarn sujetos a las disposiciones que establece
este Reglamento y las que se sealan a continuacin:
I.
Entre los edificios, en los paramentos exteriores con ventanas hacia otros paramentos
exteriores de oficinas o locales comerciales, la separacin mnima de 1/2 la altura del
edificio ms alto;
II.
Las oficinas, locales y espacios de este tipo de edificaciones debern tener salida a
pasillos y corredores que conduzcan directamente a las escaleras o hacia la calle. La
anchura de los pasillos nunca ser menor de 1.20 metros, y
III.
Las que se sealen en las normas aplicables para el caso.
ARTICULO 145.
Los espacios que integran las edificaciones para el comercio y los
servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico, as como sus
dimensiones mnimas, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
En la construccin de locales destinados a comercios y oficinas, se considerar a stos

como espacios habitables para efectos de dimensionamiento;
II.
La superficie de terreno por persona considerada en este tipo de edificaciones nunca

ser menor de 9.00 m;
III.
Los espacios mnimos requeridos dependern del uso especfico de la edificacin y se

sujetarn a lo dispuesto en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y(o) en la
norma aplicable;
IV.
Los locales con venta al pblico, sea alimentos, bienes o servicios, contarn con una
superficie adecuada para atender la clientela en su interior, en ningn caso podrn
atender sobre la va pblica.
Si se requiere de barras o mostradores, stos debern estar remetidos 1.00 metro como
mnimo con respecto al alineamiento del local.
V.
Las edificaciones para uso del equipamiento urbano de abasto, tales como
supermercados y tiendas departamentales, se sujetarn a las disposiciones siguientes:
a. La altura mnima libre ser de 4.00 metros, , en su defecto, se deber instalar un
sistema para acondicionar el clima en forma artificial, pero en ningn caso la altura ser
menor de 2.30 metros;
b. El ancho libre en pasillos ser de 2.20 metros;
c. Instalar un sistema contra incendio con las caractersticas y especificaciones que
determine para el caso la norma tcnica aplicable y el Reglamento para la Prevencin,
Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana,
Baja California, y
73
d. En el diseo de locales comerciales se considerar un espacio especfico para la

colocacin de rtulos o anuncios, que cumplan con lo que determina para el caso el
Reglamento de la materia.
VI.
Los establecimientos que produzcan desechos slidos, contarn con reas aisladas y
protegidas, estratgicamente localizadas en lugares que faciliten el uso de los
contenedores y la maniobra de recoleccin de basura;
VII.
Los centros comerciales o comercios, donde su rea de venta sea mayor a 5,000.00 m
debern tener un local destinado a servicios mdicos de emergencia el cual estar
dotado con el equipo e instrumentos necesarios;
VIII.
Las edificaciones o locales destinados a baos pblicos debern contar con un rea
adecuada para prestar servicios mdicos, dotado con equipo de primeros auxilios, y
IX.
Los locales destinados a baos de vapor o de aire caliente, tendrn una superficie que
se calcular a razn de 1.00 m por persona, con un mnimo de 14m y una altura
mnima de 3.50 metros.
ARTICULO 146.
Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para el
comercio y los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas del sector pblico,
estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
Los pasillos o circulaciones interiores y exteriores estarn sujeto a lo dispuesto en los

Artculos 107, 108, 109 y 110 de este Reglamento;
II.
Escaleras:
a. Las escaleras de los edificios a que se refiere este artculo tendrn un ancho mnimo de
1.20 metros, las huellas contarn con 30 centmetros como mnimo y su peralte ser de
18 centmetros como mximo, y debern construirse con materiales incombustibles, y
b. El servicio mximo de una escalera se sujetar a las siguientes variantes:
III.
Accesos:
a. El ancho de las puertas de salida para comercio y oficinas, nunca ser menor de 90
centmetros.
74
ARTICULO 147.
Las edificaciones para el comercio y los servicios, incluidas en ellos las
oficinas administrativas pblicas, contarn con ventilacin e iluminacin natural y artificial
conforme a este Reglamento; salvo en el caso de los patios de iluminacin natural, cuya
superficie se calcular, en relacin con la altura mxima de los paramentos que lo limitan,
segn las disposiciones siguientes:
ARTICULO 148.
Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el comercio y
los servicios, incluidas en ellos las oficinas administrativas pblicas, contarn con servicios
sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las disposiciones siguientes:
I.
Conforme el nmero de empleados y usuarios debern contar con los siguientes
elementos:
II.
Los inodoros de los baos de hombres podrn ser sustituidos por mingitorios, en una
proporcin no mayor de la tercera parte, cuando los usuarios sean ms de 35;
III.
La ubicacin de los sanitarios se har en forma tal que no sea necesario subir o bajar
ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos, o recorrer ms de 50.00
metros;
75
IV.
En las edificaciones para comercios u oficinas con mayor ndice de concurrencia, tales
como oficinas de administracin pblica, restaurantes, mercados, centros comerciales,
etctera, en el espacio de servicios sanitarios, tanto de hombres como de mujeres se
deber contar con:
a. Un rea exclusiva para cambiar de paales a un beb;
b. El nmero de espacios, con las caractersticas adecuadas para garantizar la segura
movilidad de las personas con discapacidad, que determine para el caso en este
Reglamento, y
c. Bodega de limpieza provista de tarja y estantes para alojar equipo de aseo.
V.
Las caractersticas de los materiales e instalaciones:

a. Se utilizarn materiales impermeables y antiderrapante en pisos como el terrazo, loseta
cermica, u otros materiales que renan estas caractersticas;
b. La superficie de los muros debe ser lisa y a prueba de humedad;
c. Se colocarn drenes que faciliten la limpieza, y
d. En las regaderas, el piso tendr una pendiente del 2% como mnimo hacia la coladera;
VI.
Ventilacin e iluminacin:
a. La iluminacin en los baos podr ser natural o artificial, cuando sea natural, las
ventanas tendrn una superficie mnima de un 1/8 de la superficie del piso del local, y
cuando sea artificial, se deber instalar iluminacin brillante con los niveles indicados en
el Artculo 75 de este Reglamento, de material que resista la humedad, y
b. La ventilacin ser suficiente para mantener un ambiente saludable y confortable, y para
evitar la concentracin de bixido de carbono.
VII.
Dimensiones mnimas de los espacios para los muebles de bao:
a. Mingitorios: frente 80 centmetros y fondo, la longitud del mueble especificado por el
fabricante ms 20 centmetros de espacio frente a ste;
b. Inodoros: Frente 90 centmetros y fondo 1.25 metros;
c. Lavabos: Frente libre, s es individual 80 centmetros, y fondo, la longitud del mueble
especificado por el fabricante ms 45 centmetros de espacio frente a ste;
d. Regaderas: Frente 90 centmetros y fondo 90 centmetros;
e. Regaderas a presin: Frente 1.20 metros y fondo 1.20 metros;
f. Vestidores individuales: S se planean, sern de 1.00 metro de ancho por 1.00 metro de
largo como mnimo;
g. El vestidor general contar con bancas de 40 centmetros de ancho y 40 centmetros de
altura;
h. Pasillos: No sern menores a 1.10 metros en ningn punto de los baos, y
i. Puertas de acceso principal: ser como mnimo de 80 centmetros y, en inodoros de 70
centmetros.
76
SECCIN IV
Edificios para la Educacin y la Cultura
ARTICULO 149.
Las edificaciones para la educacin y la cultura, se sujetarn a las
disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que la integran y sus dimensiones
mnimas sern los siguientes:
I.
Las escuelas debern contar con:
a. Preescolar; aulas, direccin, bodega, servicios sanitarios para alumnos y maestros, rea
de usos mltiples, rea de juegos infantiles, circulaciones interiores y exteriores, plaza
cvica, reas verdes y libres, rea de intendencia;
b. Primaria; aulas, direccin, bodega, intendencia, cooperativa (tienda escolar), servicios
sanitarios para alumnos y maestros, plaza cvica, cancha deportiva, circulaciones
interiores y exteriores, reas verdes y libres, y
c. Secundaria, tcnicas, media y superior; aulas, laboratorios, talleres, aula audiovisual,
direccin, administracin, orientacin vocacional, biblioteca, intendencia y bodega
general, cooperativa, servicio mdico, servicios sanitarios de docentes y estudiantes,
plaza cvica y canchas deportivas, circulaciones interiores y exteriores, reas verdes y
reas libres,.
II.
La altura mnima de las aulas en escuelas para educacin preescolar y primaria, ser de
2.80 metros y de 3.00 metros en escuelas para la educacin secundaria, media y
superior;
III.
La distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber exceder de

12.00 metros;
IV.
Las aulas de escuelas para la educacin preescolar, primaria educacin secundaria

tendrn una capacidad mxima de 30, 45 y 45 alumnos respectivamente; en escuelas
para educacin tcnica, media y superior, capacidad mxima de 40 alumnos. Se excluye
de esta restriccin las aulas de escuelas para educacin especial;
V.
La capacidad de los dormitorios de las edificaciones para la educacin preescolar y las

que presten este servicio, se calcular a razn de 4.00 metros cbicos por cama como
mnimo, y
Dimensiones mnimas sern conformes las normas de superficie establecidas en las Normas y
Especificaciones para Estudios, Proyectos, Construccin e Instalacin (INIFED) que estn
contenidas en las Tablas No. 5.2 a 5.27.
La altura mxima de construccin ser en todo caso la siguiente:
I.
Preescolar hasta dos niveles (6 metros);
II.
Primaria y Secundaria hasta 4 niveles (12 metros), y
III.
Media superior y superior, sin restricciones.
77
Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin. El tratamiento de la

superficie de estas reas recreativas podr ser variable, en funcin de las caractersticas del
sitio y de la actividad especfica a desempear, debiendo siempre presentar condiciones de
seguridad y limpieza y estando sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales
previa aprobacin de la autoridad municipal, los espacios de recreo podrn estar en azoteas,
con la debida seguridad, o en espacios interiores adecuadamente acondicionados.
ARTICULO 150.
La circulacin vertical y horizontal de las edificaciones para la educacin y
la cultura estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
Las circulaciones, debern tener un ancho mnimo de 1.80 metros libres de todo
obstculo, con superficie antiderrapante;
a. Los pasillos en zona de aulas, se sujetarn a las siguientes dimensiones mnimas:
b. En los pasillos de zonas de servicios administrativos, el ancho mnimo ser de 1.50

metros.
II.
Las escaleras debern tener un ancho mnimo de 1.35 metros y darn servicio a un
mximo de cuatro aulas por piso, este ancho se aumentar en 60 centmetros por cada
dos aulas adicionales, las huellas tendrn un mnimo de 30 centmetros y el peralte de
17 centmetros mximo; con superficie antiderrapante;
III.
Accesos:
a. Las puertas de entrada a la edificacin debern constar de dos hojas con un ancho
mnimo de 1.40 metros cada una y debern abatir hacia afuera sin obstruir las
circulaciones;
b. Las aulas tendrn una puerta con un ancho mnimo de 1.10 metros, s se tratase de
salones de reunin, stos constaran de un acceso con doble puerta cada una con el
ancho antes indicado y debern abatir hacia afuera sin obstruir las circulaciones;
c. Los salones con capacidad mayor a 300 personas, quedarn sujetos a las
especificaciones que indica el presente Reglamento;
d. Las puertas debern abatir hacia afuera y contar con la debida proteccin para no
obstruir la zona de circulacin, y
e. En escuelas para la educacin superior, la entrada a las aulas deber disponerse de tal
forma que se ubique en la parte contraria a la ubicacin del pizarrn.
78
ARTICULO 151.
Las edificaciones para la educacin y la cultura contarn con ventilacin e
iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto a continuacin:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Las aulas deben estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas ubicadas hacia la
va pblica o patios;
La superficie total de ventanas que iluminen, ser de 1/5 parte de la superficie total del
piso del aula, y de ventilacin con un mnimo de 1/15 parte del piso, la iluminacin en
aulas, proveniente de ventanas deber incidir del lado izquierdo de la ubicacin de los
estudiantes;
En caso de que las aulas tuviesen iluminacin artificial, sta ser siempre directa y
uniforme;
Las ventanas deben incluir por lo menos la longitud total de uno de los muros ms
largos;
Los dormitorios tendrn ventanas con un rea total mnima de 1/5 de la superficie del
piso, de la cual, el equivalente a 1/15 de la superficie del piso, deber servir para
ventilar, y
Los patios para iluminacin y ventilacin a las aulas, deben tener por lo menos una
dimensin igual a la 1/2 del paramento del muro contiguo, o como mnimo 3.00 metros
en uno de sus lados, los patios para asambleas podrn estar cubiertos.
ARTICULO 152.
Las edificaciones para la educacin contarn con rea para el
esparcimiento fsico de los alumnos dentro del predio, con una superficie mnima equivalente a
vez y media el rea construida techada, asimismo las puertas de salida de las aulas debern
afluir a reas de dispersin y espera, con una superficie de 0.10m como mnimo por alumno.
Cuando se trate de ampliacin en reas de apoyo sin incrementar el nmero de alumnos, no
ser necesario reconsiderar la superficie del rea de esparcimiento.
ARTICULO 153.
En las edificaciones para la educacin y la cultura, son servicios
complementarios: biblioteca, laboratorio, gimnasio, canchas al aire libre con gradas, audiovisual
y teatro, entre otros; y estn sujetos a las condiciones especiales siguientes:
I.
a.
b.
c.
d.
e.
Los locales destinados para bibliotecas en instituciones educativas cumplirn los

requisitos siguientes:
Capacidad de 10 a 15% del total del alumnado de la institucin;
El rea mnima a considerar por usuario en zona de lectura tendr que ser de 2.30 m y
para usuario nio de 1.80 m;
La iluminacin en salas de lectura ser diseada lateralmente por medio de ventanas
con superficie mnima de 1/5 parte de la superficie de piso;
El ancho mnimo de pasillos en reas de estantes para libros ser de 85 centmetros, y
La distancia libre entre mesas de lectura ser 1.52 metros y para el resto de los lados de
1.22 metros.
79
II.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Los laboratorios para enseanza tendrn las caractersticas siguientes:

Ubicacin en el primer nivel del edificio;
Altura mnima ser de 3.30 metros;
Ancho mnimo de puertas de 1.10 metros;
Puertas y ventanas con sellado hermtico, evitando la saliente de los marcos;
Muros recubiertos con loseta, azulejo o material semejante;
Espacio libre mnimo entre bancos de trabajo de 1.50 metros;
Canceles de fabricacin metlica protegidos con pintura resistente a los cidos, y
Los pisos resistentes a los agentes qumicos y al desgaste, impermeables y de fcil
limpieza, adems de tener un mnimo de juntas, buenas propiedades trmicas y muy
poca conductibilidad elctrica; y contar con requisitos contra incendios de acuerdo a
este Reglamento y el Reglamento para la prevencin de control de incendios. y
siniestros para la seguridad civil en el municipio de Tijuana.
III.
Los espacios para gimnasios se sujetarn a los requisitos siguientes:
a. La capacidad de asientos ser como mnimo la mitad de la poblacin escolar;
b. Los accesos y salidas del gimnasio seguirn rutas en las que los usuarios no tengan que
atravesar las canchas de juego, y
c. La altura de 6.70 m como mnimo.
IV.
Las canchas al aire libre con gradas, se sujetarn al Artculo 166, de este Reglamento;
V.
Los salones de eventos o reuniones, audiovisuales y de teatro se sujetarn a lo

dispuesto en el Artculo 179 de este Reglamento, y
VI.
Los techos y paredes de las aulas y salas audiovisuales, sern aisladas acsticamente.
ARTICULO 154.
Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para la educacin y
la cultura, contarn con servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las
condicionantes siguientes:
I.
Para escuelas de educacin preescolar y primaria, en las proporciones siguientes:
II.
Para escuelas de educacin secundaria, tcnica, media superior y superior en las

proporciones siguientes:
80
III.
Para dormitorios colectivos en internados la proporcin ser la siguiente:
a. Para hombres: Un inodoro, un mingitorio y una regadera por cada ocho camas, y
b. Para mujeres: Dos inodoros y dos regaderas por cada ocho camas.
IV.
Los empleados contarn con servicios sanitarios para cada sexo de acuerdo a la
normatividad siguiente:
Se aumentar un inodoro por cada 45 empleados despus de los 125.

Se incluir un lavabo adicional por cada 25 empleados despus de los 65.
Un mingitorio adicional ser considerado por cada 45 empleados despus de los 250
empleados.
V.
La altura y dimensiones del mobiliario ser de acuerdo a la antropometra infantil con las
siguientes especificaciones mnimas:
a. Para el nivel elemental:
1. Altura de lavabo: 63.5 centmetros;
2. Altura del mingitorio: 47 centmetros, contados a partir del borde del mueble
hasta el piso, y
3. Altura del Inodoro: a nivel de piso terminado.
b. Para el nivel bsico y medio bsico:
1. Altura de lavabo: 76 centmetros;
2. Altura del mingitorio: 61 centmetros, contados a partir del borde del mueble
hasta el suelo, y
3. Altura del Inodoro: A nivel de piso terminado.
ARTICULO 155.
Los edificios para la educacin contarn con un local adecuado para
enfermera, dotado con equipo completo para suministrar primeros auxilios.
81
ARTICULO 156.
Los edificios para la educacin debern contar con salidas de emergencia
que den directamente al exterior, con un ancho mnimo de 1.20 metros, debiendo para ello
contar en el proyecto con el anlisis del sitio hacia donde saldrn, para el caso particular en
ningn caso podr salir a una vialidad primaria.
SECCIN V
De los Edificios para la Salud y Servicios Asistenciales
ARTICULO 157.
Los espacios que integran las edificaciones destinadas a la estancia
infantil, para el cuidado temporal de los infantes, se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I.
Deber contar con: cuarto de lactantes, maternales y preescolares, Direccin, sanitarios

independientes, filtro de agua, servicios mdicos, lavandera, baos y vestidores, cocina
y comedor, rea de usos mltiples, mantenimiento, arenero, zona de juegos, patio
central, reas verdes y libres, y estacionamiento y rea de ascenso y descenso de
manera inmediata a la edificacin;
II.
Cada cuarto de juego deber tener acceso directo a un rea exterior para esparcimiento,
permitiendo comunicacin visual entre estas dos reas; as mismo, no debe estar
comunicada con el exterior del predio;
III.
Contar con detectores de humo o sistema de alarma contra incendios;
IV.
Superficie en muros sin textura, hasta una altura mnima de 1.20 metros;
V.
Altura mnima de 1.20 metros para antepechos con ventanas o reas con espejos y(o)
cristales;
VI.
Acceso fsicamente restringido, al rea dedicada a la preparacin de alimentos;
VII.
Pisos con acabado blando y antiderrapante;
VIII.
Carril de ascenso y descenso prximo a la entrada del edificio;
IX.
Las edificaciones para estancias infantiles se construir en un solo nivel;
X.
Evitar la visual o contacto fsico hacia el interior del predio;
XI.
El rea de esparcimiento se equipara con juegos elaborados de materiales

anticorrosivos y el piso de materiales blandos;
82
XII.
El rea mnima para cuartos de juego ser de 2.70 m por nio, con altura mnima de
3.00 metros y en aulas de trabajo, de 2.00 m por nio con una capacidad mxima
permitida de 20 nios;
a. En los dormitorios para bebes, ser considerada una superficie mnima de 5.00 m por
cuna incluida la circulacin;
b. Las salidas de emergencia se ubicarn en sentido opuesto al paramento donde se
ubique el acceso principal cumpliendo adems con lo estipulado en el Artculo 96de este
Reglamento;
c. Los servicios sanitarios sern adecuados e independientes para menores y adultos con
las siguientes caractersticas:
1. Para menores; a razn de un inodoro por cada 8 nios y un lavabo por cada 12
nios;
2. Los sanitarios debern ser independientes para nios y nias;
3. Para empleados; a razn de un inodoro y un lavabo por cada 10 empleados;
4. Las dimensiones del mobiliario para menores, sern de acuerdo a la antropometra
infantil, con las siguientes alturas, para el inodoro 25 centmetros de nivel del piso
terminado a la superficie del asiento y para el lavabo 52 centmetros de altura;
5. Las paredes en los sanitarios sern tratadas con material vitrificado de fcil limpieza
a una altura mnima de 1.20 metros, y
6. Los pisos tendrn acabado antiderrapante.
XIII.
La estancia infantil contar con rea para servicios mdicos, dotado con equipo de
emergencia para primeros auxilios, fuera del alcance de los menores.
ARTICULO 158.
Todo tipo de hospitales y clnicas que se construyan por el sector pblico
o privado debern sujetarse a las disposiciones y normas de la Secretara de Salud que rigen
sobre la materia, tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en la presente
seccin.
ARTICULO 159.
Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para la
salud y servicios asistenciales, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
Contarn con un mnimo de tres accesos: el principal para el pblico en general, el de

urgencias y el privado o de servicio;
a. Contar con acceso vehicular a cubierto en el acceso principal, y
b. La entrada de urgencias permitir el acceso peatonal y vehicular a enfermos, evitando
escalones. Las rampas no excedern del 8% de pendiente. En la sala de espera en esta
seccin, se proteger visualmente la llegada de pacientes.
II.
El ancho mnimo para pasillos principales ser de 2.30 metros y para pasillos
secundarios, sin circulacin de camillas, de 1.50 metros:
a. Todos los pasillos estarn libres de obstculos;
b. Las rampas para comunicacin entre los diferentes niveles del edificio tendrn una
pendiente mxima del 8%, y
c. Las escaleras, se considerarn de acuerdo al Artculo 144 de este Reglamento.
83
III.
Todas las puertas de hospital abren hacia el exterior:
a. El ancho mnimo para puertas en habitacin de hospital es de 1.22 metros y en baos
de 0.90 metros;
b. Las puertas en general sern de material altamente resistente al desgaste, en el caso de
salas radiolgicas la puerta de dicho espacio estar protegida con plomo, y
c. Las puertas en quirfanos sern de doble accin protegidas con lmina de acero
inoxidable o material similar a una altura mnima de 1.00 metro y con un ancho mnimo
de 1.80 metros y contar un espacio o vestbulo.
ARTICULO 160.
Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales, deben contar
con la ventilacin e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto a continuacin:
I.
Las ventanas en habitaciones para enfermos deben ser aislantes del calor y del ruido
con aberturas que se regulen fcilmente. En orientaciones con sol directo se tendr
proteccin contra el mismo, y
II.
El rea mnima en ventanas ser de 1/5 parte de la superficie de piso.
ARTICULO 161.
Las edificaciones para la salud y los servicios asistenciales, contarn con
servicios sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I.
En consulta externa:
a. El nmero de servicios sanitarios para el pblico se calcular con relacin al nmero de
asientos de la sala de espera, habr un inodoro y un lavabo por cada 30 asientos, tanto
para hombres como para mujeres y adems un mingitorio por cada 60 asientos;
b. En los muros se utilizarn revestimientos vitrificados a una altura mnima de 1.60
metros; y
II.
En hospitalizacin:
a. En reas para hospitalizacin se instalar un inodoro y un lavabo por cada 10 pacientes,
una regadera y un mingitorio por cada 20 pacientes;
b. En unidades de hospitalizacin con pacientes de capacidad reducida nunca se pondrn
menos de dos piezas de cada mueble, y
c. En servicios sanitarios, cuartos de aseo y sptico debern instalarse coladeras de piso.
d. En hospitales psiquitricos se tendr la proporcin de: 1 inodoro, 1 lavabo y 1 regadera
por cada 8 pacientes.
III.
Se contar con servicios sanitarios para el personal de acuerdo a la siguiente

proporcionalidad:
84
Se aumentar un inodoro por cada 45 empleados despus de los 125; se incluir un lavabo
adicional por cada 25 empleados despus de los 65; un mingitorio adicional se considerar por
cada 45 empleados despus de los 250; y por cada sala de ciruga se contar con 6 casilleros
guardarropa y 4 para enfermeras.
ARTICULO 162.
Las edificaciones para la salud y servicios asistenciales, estarn sujetas a
las condiciones siguientes:
I.
a.
b.
c.
d.
e.
En espacios destinados a la consulta externa en reas de consultorios y salas de espera

se aplicarn los criterios siguientes:
Deber contar con ventilacin e iluminacin natural;
En circulaciones y salas de espera los pisos sern de material resistente al desgaste y al
movimiento de los muebles;
Se evitar la visual desde la sala de espera hacia el consultorio;
Los muros en la sala de espera, contarn con un revestimiento cuando menos a la altura
de 1.60 metros, de material resistente y fcil de asear, y
Sistema contra incendio y extintores. En locales donde se maneje solventes voltiles o
combustibles, se instalar regadera de agua fra dispuesta en el lugar ms accesible.
II.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
En espacios destinados a laboratorios de anlisis se aplicarn los criterios siguientes:

Se ubicarn en el primer nivel;
La altura mnima libre ser de 3.30 metros;
Puertas y ventanas con sellado hermtico, evitando la saliente de marcos;
Canceles de fabricacin metlica protegidos con pintura resistente a los cidos;
Muros recubiertos con loseta vidriada o material semejante;
Pisos resistentes a los agentes qumicos, resistentes al desgaste, impermeables, lisos,
de fcil limpieza, propiedades trmicas y nula conductibilidad elctrica;
g. El ancho de las reas de trabajo entre mesas ser como mnimo de 1.60 metros;
h. Sistema de extraccin de vapores para eliminar olores, y
i. Sistema contra incendio y extintores. En locales donde se maneje solventes voltiles o
combustibles, se instalar regadera de agua fra dispuesta en el lugar ms accesible.
III.
a.
b.
c.
d.
En espacios destinados para salas radiolgicas se respetarn las siguientes

especificaciones:
Contar con vestidor contiguo, con superficie mnima de 2.21m;
Paredes revestidas con planchas de plomo o bario;
Disponer de un espacio de control protegido con muro o mampara, el cual tendr una
ventanilla con cristal plomizo, y
Puertas de madera protegidas con el espesor indicado de plomo, esta proteccin debe
tener continuidad y no ser debilitada en ductos o marcos de madera, de conformidad con
la norma tcnica en la materia.
IV.
En salas de ciruga se deber cumplir con lo siguiente:
a. Cuando existan ventanas, debern tener un sellado hermtico y los marcos no debern
sobresalir del muro;
b. Paredes con superficies curvas en sus esquinas;
85
c. Plafones continuos o integrales;

d. Pisos y paredes recubiertas con materiales lavables y con un enlace de piso con pared
redondeado;
e. Se prever un mnimo de un lavabo doble por cada sala quirrgica, ubicado contiguo a
la misma y comunicado hacia la circulacin general por medio de un vano sin puertas;
f. En salas de ciruga se instalarn tomas de corriente a una altura mnima de 1.55 metros;
g. Se utilizarn apagadores a prueba de explosin para evitar la acumulacin de cargas
electrostticas;
h. Sistema de aire acondicionado; y
i. Pintura de tonos neutros, como grises, verdes o azules.
V.
a.
b.
c.
d.
En la central de esterilizacin y equipos se debern contemplarse los siguientes

requisitos:
Ventanillas de recibo y entrega de material independientes;
Muros y pisos de material de tipo lavable;
Los pisos no deben ser de composicin dura, y
Contar con sistema de aire acondicionado.
VI.
a.
b.
c.
En las reas de hospitalizacin se respetarn las siguientes especificaciones:

Central de enfermeras ubicada a no ms de 25.00 metros de la cama ms alejada;
Distancia mnima entre dos camas de 1.30 metros, y
Evitar la visual hacia el exterior con movimiento de ambulancias de enfermos o
cadveres,
VII.
a.
b.
c.
En reas para almacenaje de artculos varios se dispondrn de lo siguiente:

Superficie mnima de 1.00 m por cama;
Acceso directo a las reas de descarga, y
Extintores contra incendio.
VIII.
Se contar con instalaciones especiales, cumpliendo las siguientes disposiciones:
a. Cuartos para hospitalizacin, las cabeceras de las camas se ubicarn contra muros
ciegos, a fin de facilitar las instalaciones de fluidos;
b. Por cada cama se instalar una toma de oxgeno y una de succin;
c. Por cada sala quirrgica se instalar una toma de oxgeno y dos de succin;
d. En salas quirrgicas y de expulsin, las tomas de oxgeno, aire comprimido, xido
nitroso y electricidad se dispondrn en un brazo giratorio fijo a una de las paredes o
directamente en el equipo respectivo, sin entorpecer en ningn momento la circulacin
en dichas reas;
e. Cuando se utilicen en laboratorios sustancias corrosivas, se construir desage con
materiales adecuados para su manejo hasta un tanque de dilucin, por ningn motivo se
instalarn estos desages en vacos de elevadores, ductos de instalaciones elctricas o
plafones de quirfanos;
f. Los depsitos e instalaciones de oxgeno no estarn expuestos a daos mecnicos,
inmediatos a lneas de energa elctrica ni a depsitos o tuberas de gases o lquidos
combustibles o inflamables;
g. Las tuberas debern estar exentas de grasas o aceites y no deben alojarse en
conductos de ropa sucia ni en los vacos de elevadores;
86
h. En salas para enfermos donde se aplica terapia con oxgeno, las vlvulas se colocarn a
una altura de 1.50 metros sobre el nivel de piso terminado;
i. La instalacin de xido nitroso ser exclusivamente en salas quirrgicas, y debern
cumplir con lo especificado para las tuberas de oxgeno, y
j. Cuando una edificacin existente se destine a servicios de hospital, deber cumplir con
la normatividad establecida en esta seccin.
IX.
En todos los casos, contarn con planta elctrica de emergencia.

SECCION VI
De las Edificaciones para el Deporte y la Recreacin
ARTICULO 163.
Las edificaciones para el deporte y la recreacin, incluidos en ellos los
destinados total o parcialmente a espectculos deportivos, como estadios, plazas de toros,
arenas, hipdromos, candromos, lienzos charros y otros similares, adems de lo sealado en
el apartado para sala de espectculos, contaran con las instalaciones especiales para proteger
a los espectadores de los riesgos, as como lo referente a ubicacin, ventilacin, iluminacin,
puertas de entrada y salidas, sanitarios, acabados y autorizacin para su funcionamiento de
conformidad con este ordenamiento. Para los casos no contemplados se atender lo sealado
por Programas y el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano.
Las edificaciones para el deporte y la recreacin y en general aquellas edificaciones en las que
se ofrezcan espectculos de ms de 1000 espectadores o usuarios requiere de la presentacin
del Estudio de Impacto Urbano.
ARTICULO 164.
Las edificaciones para el deporte y la recreacin se sujetarn a las
disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que lo integran, as como sus
dimensiones mnimas, atendern las disposiciones siguientes:
I.
Las gradas de los edificios destinados a espectculos deportivos, tendrn una altura
mxima de cuarenta y cinco centmetros y una profundidad mnima de setenta
centmetros, excepto cuando se instalen butacas en cuyo caso se estar en lo
conducente a lo dispuesto en el Artculo 181, del Reglamento; adems debern contar
con clculo estructural;
II.
Para cada espectador deber destinarse un espacio para asiento de 50 centmetros de
longitud;
III.
Cuando se proyecte gradas bajo techo, la altura mnima libre entre el techo y aquellas,
sern de 3.00 metros, y
IV.
Las gradas permanentes se construirn con material incombustible, y podrn
autorizarse de otro material cuando se trate de gradas destinadas a ferias, verbenas
populares y otras similares y la instalacin sea eventual, sin exceder de un mes.
87
ARTICULO 165.
deporte y la recreacin atendern las disposiciones siguientes:
I.
Contar con escaleras con anchura mnima de 90 centmetros como mnimo a cada
9.00 metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo, los escalones sern de
18 centmetros de peralte por 30 centmetros de huella;
II.
La pendiente para rampas en un estadio ser de 5% como mximo con descanso cada
6.00 metros;
III.
Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la
suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre
dos puertas o salidas contiguas, sin embargo esta anchura no ser menor de 1.50
metros;
IV.
Los pasillos transversales tendrn un entre eje de 15.00 metros como mximo y un
ancho mnimo de 1.50 metros.
ARTICULO 166.
Las edificaciones para el deporte y la recreacin contarn con ventilacin
e iluminacin natural y artificial segn lo dispuesto en la seccin II, captulo I del Ttulo III de
este Reglamento.
ARTICULO 167.
Las edificaciones para el deporte y la recreacin, contarn con servicios
sanitarios para hombres y mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I.
Los depsitos que proporcionen agua a baos y sanitarios, se calcularn para capacidad
de dos litros por espectador;
II.
Servicios sanitarios y vestidores suficientes e higinicos segn lo siguiente:
Se deber contar adems, con un vestidor, casillero o similar por cada usuario.
III.
De la cantidad de inodoros enlistada, se destinar al menos uno por sexo para personas
discapacitadas, atendiendo a lo dispuesto a ese respecto en el Reglamento;
88
IV.
Se destinaran vestidores para equipos locales y visitantes considerando equipos con un

mximo de 25 jugadores de la siguiente forma:
a. Manejador: una regadera, un lavabo, un inodoro y dos casilleros;
b. Entrenador(a): cinco lavabos en batera, dos casilleros, una mesa para masaje y
botiqun, y
c. Jugadores(as): seis regaderas, dos inodoros, un mingitorio, treinta casilleros y dos
bancas;
V.
Bebederos en proporcin de uno por cada treinta personas o fraccin que exceda de
quince, y
ARTICULO 168.
Las edificaciones para el deporte y la recreacin, adems de cumplir con
lo previsto para las salas de espectculos y exposiciones en el Reglamento, estarn sujetas a
las condiciones especiales siguientes:
I.
En el proyecto y construccin de estadios, cuando sea necesario, se prever un espacio

para medios de comunicacin, independiente del destinado al pblico;
II.
Los campos deportivos de uso mltiple observarn las siguientes especificaciones;
a. Se evitara que la superficie de pista se construya de concreto o material similar;
b. La orientacin de las canchas se mantendr Norte - Sur en el lado ms largo a
excepcin de los campos de bisbol y softball, donde la lnea del lanzador a casa y la
segunda base se orientar entre Este y Noreste; la orientacin en campos de
lanzamiento de martillo, disco y jabalina la direccin del lanzamiento ser hacia el
cuadrante Noreste; los carriles para salto largo con garrocha y de altura se orientars
hacia el Norte a Este Noreste, y
III.
La pendiente mnima para drenar los campos ser:
a. En campos de ftbol soccer y americano, la pendiente ser de 1%, del centro hacia cada
lado del campo;
b. En pistas de carrera la pendiente mxima ser del 0.1% longitudinal, transversal 1% y
transversal en la curvas 2%;
c. En los carriles de lanzamiento de jabalina, salto largo y salto con garrocha, la pendiente
mxima ser de: 1 % en los laterales y 0.1% en la direccin de la carrera;
IV.
Los edificios destinados a espectculos deportivos, contarn con una sala para servicios
mdicos y equipo de emergencia;
V.
Cuando se proyecta uso nocturno para las instalaciones deportivas, debe instalarse una
planta de emergencia para alumbrado de seguridad;
89
VI.
Albercas.
a. Cuando se construyan albercas en lugares de recreo o destinados al deporte acutico,
se marcar claramente las zonas de natacin y para clavados, indicndose con letreros
las profundidades mnimas y mximas, marcndose adems la pendiente del piso en
donde cambie la profundidad a partir de 1.50 metros;
b. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
1. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
2. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo;
3. Rejillas de succin distribuidas en la parte de mayor profundidad de la alberca, en
nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la
adecuada para evitar accidentes a los nadadores;
4. Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros, con
superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que eviten
acumulamiento de agua, donde se incluya su sealamiento correspondiente;
5. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor
de 1.50 metros de 10 centmetros de ancho a una profundidad de 1.20 metros con
respecto a la superficie del agua de la alberca;
6. Las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros dispondrn de una
escalera por cada 23.00 metros de permetro. Cada alberca contar con un mnimo
de dos escaleras, y
7. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:
7.1.
Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines
y de 10.00 metros para las plataformas;
7.2.
La anchura de los trampolines ser de 50 centmetros como mnimo y la
altura mnima de las plataformas, de 2.00 metros. La superficie en ambos casos
ser antiderrapante;
7.3.
Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos
rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 centmetros
cuando menos y peraltes de 18 centmetros como mximo. La suma de una
huella y de dos peraltes ser cuando menos de 61 centmetros y de 65
centmetros como mximo;
7.4.
Se colocarn barandales en las escaleras y plataformas a una altura de
90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs,
y
7.5.
En albercas con plataforma mantener la superficie del agua agitada, para
que se distinga claramente.
VII.
Los terrenos destinados a campos deportivos, sean pblicos o privados, estarn

adecuadamente drenados.
90
SECCIN VII
De las Edificaciones Destinadas al Culto Religioso
ARTICULO 169.
Las Edificaciones destinadas al Culto Religioso se sujetarn a las
disposiciones generales de este Reglamento; los espacios y dimensiones atendern las
I.
Espacios mnimos:
a. Salas con capacidad de menos de 250 fieles, se calcular una superficie mnima de 0.50
m por asistente, y de 0.70 m, cuando sean ms de 250 fieles;
b. La superficie aumentar a 0.90 m. por asistente como mnimo cuando se considere
altar, sacrista, vestidor y vestbulo;
c. En ningn lugar de las salas la altura ser menor a 3.00 metros, y
d. Se aplicarn las normas que rigen en salas de espectculo en lo referente a la
ubicacin, puertas de entrada y salida, as como superficie para el trnsito de los
concurrentes.
II.
a.
b.
c.
d.
Adems de lo especificado en las fracciones anteriores, cuando las necesidades lo

requieran, se respetarn las siguientes especificaciones:
Sacrista: Se proyectan con una superficie de 1/15 del rea total de la iglesia como
mnimo;
Coro: Se considera 0.30 m por ejecutante cuando menos;
Salones de reunin o usos mltiples: Se considera una superficie de 0.64m por
persona;
Salones de clases de doctrina religiosa o de apoyo a la comunidad: Se considera una
superficie de 1.30 m por persona.
ARTICULO 170.
Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin natural y
artificial, cuando sea natural, ventilar como mnimo 1/10 parte de la sala y cuando sea artificial
contarn con medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de ventilacin a sus
ocupantes, para lo cual deber presentar anlisis e indicar en los planos del proyecto ejecutivo
debidamente firmados por corresponsable el tipo de sistema y aparatos que se utilizaran para
tal fin.
ARTICULO 171.
Estas edificaciones contarn con servicios sanitarios para hombres y
mujeres, y se sujetarn a las condicionantes siguientes:
91
SECCIN VIII
De las Edificaciones para el Alojamiento
ARTICULO 172.
Las edificaciones para el alojamiento se sujetar a las disposiciones
generales de este Reglamento, los espacios que lo integran, as como sus dimensiones
mnimas, atendern las disposiciones siguientes:
I.
Espacios mnimos: Cada cuarto de hotel se considera como pieza habitable.
II.
Dimensiones mnimas:
a. Para el rea de habitaciones cumplir las especificaciones que dispone en lo referente a
Edificaciones para Habitacin de este Reglamento, y
b. La superficie destinada a la cocina se calcular en una proporcin mnima de 0.60 m
por husped;
ARTICULO 173.
alojamiento, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
Las puertas de acceso a hoteles debern contar con una dimensin mnima de 1.50
metros de ancho en dos hojas;
II.
Los pasillos o corredores en hoteles y moteles tendrn un ancho mnimo de 1.20 m. para
pasillos principales. Ningn pasillo deber exceder los 30.00 metros de longitud;
92
III.
Las escaleras de los edificios a que se refiere este Captulo tendrn un ancho mnimo de
1.70 metros con servicio hasta de 16 cuartos por nivel y de 2.40 metros con servicio
hasta de 24 habitaciones por nivel;
IV.
Ser obligacin de toda edificacin para hoteles y similares el contar con escaleras de
emergencia de acuerdo al presente Reglamento, que debern ubicarse en el extremo
opuesto a las escaleras de servicio a huspedes;
V.
En locales con una salida nica, no debe existir ningn espacio a ms de 9.00 metros de
la misma, en habitaciones con alto riesgo de incendio, como cocinas y sala de calderas,
la distancia no debe de exceder de 6.00 metros;
VI.
En servicios complementarios como salones, salas de baile y otros, deber haber no

menos de dos salidas que conduzcan a la zona de seguridad por caminos diferentes;
VII.
En este tipo de locales la distancia desde una salida a cualquier punto no deber
exceder de 18.00 metros; sta puede incrementarse a 40.00 metros si existen al menos
tres salidas, y
VIII.
Debern proporcionarse salidas alternativas para que el ngulo formado por las lneas
que unen cualquier punto de los locales con las salidas alternativas sea mayor o igual a
45.
ARTICULO 174.
Para la ventilacin e iluminacin, natural o artificial, las edificaciones para
el alojamiento, se sujetar a lo especificado en el Artculo 139, de este Reglamento.
ARTICULO 175.
Los baos o servicios sanitarios de las edificaciones para el alojamiento
se sujetarn a las condicionantes siguientes:
I.
Cada habitacin contar con bao incluyendo un excusado, lavabo, tina y(o) regadera, y
II.
Cuando se autoricen servicios en reas comunes se considerar un excusado, un
lavabo y dos mingitorios por cada 80 huspedes hombres y tres excusados y un lavabo
por cada 100 huspedes mujeres.
93
SECCIN IX
Edificaciones para Centros de Reunin
ARTICULO 176.
Las edificaciones para centros de reunin, se sujetarn a las
disposiciones generales del Reglamento; en los locales destinados total o parcialmente para
uso de restaurantes, salas de baile, centros nocturnos, salones de fiesta, fiestas infantiles o
cualquier otro con destino semejante, los espacios que lo integran as como sus dimensiones
mnimas, atendern las disposiciones siguientes:
I.
Dimensiones mnimas:
a. Los locales destinados total o parcialmente para centros nocturnos, restaurantes,

cafeteras, salas de baile o cualquier uso similar:
En todos los casos los locales tendrn una altura mnima de ser de 3.00 metros.
b. En los proyectos para centros de reunin se atendern las siguientes especificaciones:
1. Restaurantes:
1.1. La anchura de los pasos principales no ser menor a 1.20 metros. Deber haber 91
centmetros entre respaldos de sillas si el espacio intermedio se precisa para el servicio;
1.2. El lavado y la preparacin bsica debern mantenerse separados de la zona del
restaurante, y
1.3. Si existen terrazas o balcones deben disponerse barandales o pasamanos en los
cambios de nivel con una altura mnima de 90 centmetros.
2. Cocinas:
2.1. Se colocar al mismo nivel del comedor;
2.2. Se deber iluminar y ventilar adecuadamente;
94
2.3. Las cocinas contarn con todos los elementos que se exijan y de acuerdo a su
magnitud: campanas de extraccin, trampas de grasa, reas de almacenaje y
conservacin de alimentos y aquellos que resulten en la aplicacin del Reglamento de
Proteccin al Ambiente del Municipio y la dems normatividad aplicable;
2.4. Los pisos y muros sern lavables, antiderrapante, resistentes a los golpes e
impermeables;
2.5. Las estanteras debern ser de madera dura o metal;
2.6. La dimensin mnima de uno de los lados de la cocina no ser menor a 1.80 metros;
2.7. Si son necesarias, las escaleras no sern menores a 90 centmetros, y
2.8. Deber preverse un espacio ajeno a la zona de preparacin para el retiro de
desperdicios o incineradores en su caso.
3. Bares: Se deber dotar de un espacio de circulacin y trabajo entre barra y mostrador de 90
centmetros cuando menos;
4. Pistas de baile: Se considerar pavimento elstico separado de la zona de mesas. La
plataforma de la orquesta, grupo musical o equipo se levantar 35 centmetros como
mnimo y sus medidas mnimas sern de 2.40 x 4.20 metros;
5. Billares: En salones de billar se deber dejar un espacio de juego de 4.30 x 5.75 metros
como mnimo, con una separacin entre mesas no menor de 1.60 metros, esta distancia se
respetar tambin para mesa, pared u obstculo ms prximo, y
6. Salones de fiestas infantiles: En el rea de juegos, se debern tener superficies blandas y
juegos de materiales inoxidables.
ARTICULO 177.
Estas edificaciones deben contar con ventilacin e iluminacin, natural o
artificial. La ventilacin natural o artificial garantizar que la temperatura ambiente se mantenga
en 20 C.
ARTICULO 178.
Estas edificaciones quedan sujetas a las prevenciones contra incendios
que indica este Reglamento y lo que seale el Reglamento para la Prevencin, Control de los
Incendios y Siniestro para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana.
ARTICULO 179.
Los servicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde los
vestbulos, separados en ncleos para cada sexo, conforme a las condicionantes siguientes:
95
Los centros nocturnos considerarn sanitarios para actores, separados por sexo, as como para
empleados. En los restaurantes se considerar una regadera y un fregadero como mnimo para
empleados. En los bares, cantinas y centros nocturnos se incluir un fregadero como mnimo
por proyecto.
De la cantidad de inodoros descrita se destinar al menos uno por sexo para personas
discapacitadas.
96
SECCIN X
De las Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones
ARTICULO 180.
Las Edificaciones para Salas de Espectculos y Exposiciones se
sujetarn a las disposiciones generales de este Reglamento, los espacios que lo integran as
como sus dimensiones mnimas, atendern a las disposiciones siguientes:
I.
Dimensiones mnimas:
a. El proyecto y construccin de salas de espectculos respetarn las siguientes
superficies mnimas:
El ndice de m / persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores

sentados y circulaciones dentro de las salas.
El volumen del espacio interior de las salas de espectculos se calcular a razn de 2.5 m por
espectador y en ningn punto de la sala tendrn una altura libre inferior a 3.00 metros.
ARTICULO 181.
Las circulaciones verticales y horizontales de las edificaciones para salas
de espectculos y exposiciones, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
La construccin de salas para espectculos, se destinar un espacio intermedio entre la

va pblica y el vestbulo de ellas, no menor del 25% de la superficie total;
Contar con espacio para ascenso y descenso del pblico, independiente de la
circulacin o la va principal;
Las salas de espectculos tendrn cuando menos tres salidas directas al exterior y se
comunicaran a travs de pasillos, con las dimensiones sealadas en la fraccin VI de
este artculo. De ser posible se localizarn en calles diferentes;
97
IV.
a.
b.
c.
d.
V.
a.
b.
VI.
Las salas de espectculos tendrn vestbulos que comuniquen tanto a la propia sala de
exhibicin como al exterior y pasillos que las unan, todos con las siguientes
caractersticas:
Los pasillos de la sala de exhibicin, desembocarn al vestbulo y tendrn el mismo nivel
del piso de ste;
Cada sala de espectculos contar con espacio para el descanso de los espectadores
durante los intermedios; que se calculara a razn de 1.50 metros cuadrados por
concurrente;
Las puertas hacia las vas pblicas siempre tendrn abatimiento hacia el exterior, el cual
estar cubierto con algn elemento arquitectnico, como un toldo o marquesina, y
Las anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los pasillos, deben ser
por lo menos un tercio mayor que la suma de los anchos de los pasillos de acceso a la
sala.
Los pasillos tendrn una anchura mnima, de 1.80 metros:
En los muros de los pasillos, no se permitirn salientes u otros objetos a una altura
menor de 3.00 metros en relacin con el piso, y
En los pasillos que tengan escalones, las huellas tendrn un mnimo de 30 centmetros y
sus peraltes un mximo de 17 centmetros, y estarn, permanente iluminados y
sealados;
La anchura de las puertas que comuniquen a la sala con el vestbulo, estarn calculadas
para desalojar en tres minutos, considerando que una persona puede salir por una
anchura libre y sin obstculos ni bordes, de 60 centmetros y recorrer 1 metro en un
segundo. Por lo tanto, la anchura de estos elementos siempre deber ser mltiplo de 60
centmetros y con la anchura mnima de 1.20 metros.
a. El abatimiento de las puertas de salida no obstaculizar ni reducir el ancho mnimo

requerido para la va de evacuacin, y
b. Las dimensiones de las salidas de emergencia hacia la va pblica en relacin con el
nmero de personas que se estima alojara la edificacin, con la amplitud
correspondiente a la capacidad de usuarios se determinarn conforme a lo siguiente:
Personas
Salidas
Hasta 299
300 a 399
400 a 499
500 a 749
750 a 999
Mayor a 1000
Dos
Dos
Dos
Dos
Tres
Cuatro
Ancho
puerta
de
salida de emergencia
1.20
1.20
1.35
1.50
1.50
2.00
VII.
Las escaleras de emergencia por cuanto a su anchura, sern en relacin con los metros
cuadrados de planta, conforme a las siguientes especificaciones:
a. De 1.20 metros de ancho hasta 700.00m de planta;
b. De 1.80 metros de 700 a 1,000.00m de planta, y
c. De 2.40 metros si es mayor de 1,000.00m.
98
VIII.
a.
b.
c.
d.
e.
Cada piso o sala con cupo superior de uno a 299 personas, adems de las puertas
especificadas en la tabla anterior, tendrn cuando menos una de sus salidas de
emergencia con comunicacin directa a la calle o pasajes independientes que
conduzcan a ese lugar, y en su caso, las escaleras tendrn las caractersticas y medidas
siguientes:
Las puertas abrirn siempre hacia el exterior y no obstruirn los pasillos, escaleras o
descanso al abrirse. Ninguna puerta se abrir directamente sobre un tramo de escalera
y el descanso mnimo ser de 3.00 metros de ancho;
Las escaleras principales que conduzcan a los pisos o salas, tendrn la suma de las
anchuras de las puertas o pasillos a que den servicio, as como construidas con material
incombustible y piso antiderrapante, con pasamanos cuya altura ser de 90 centmetros
a lo largo de la escalera;
Cada piso deber contar cuando menos con dos escaleras, con las caractersticas
indicadas en la fraccin anterior;
Sealamientos que indiquen la capacidad mxima de ocupantes, y
Cumplir con lo especificado en este Reglamento en lo referente a Salidas de
Emergencia.
ARTICULO 182.
Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones, adems
estarn sujetas a las disposiciones especificas siguientes:
I.
Tendrn una taquilla para la venta de boletos por cada 1500 espectadores o fraccin,
ubicada de manera visible, pero no directamente a la calle;
II.
Debern instalarse butacas, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
a. Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros;
b. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos de
40 centmetros libres entre los puntos ms sobresalientes de las butacas, quedando
prohibida la construccin de gradas si stas no tienen asientos individuales;
c. Las filas podrn tener un mximo de 22 butacas cuando desemboquen a dos pasillos
laterales y stos tengan cuando menos 75 centmetros de ancho y de 11 butacas
cuando desemboquen a uno solo;
d. Las butacas estarn fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en palcos y
lunetas;
e. Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo sea cuando
menos, de 75 centmetros de ancho;
f. El pasillo entre butacas de silla a respaldo, deber ser tipo terraza y sin pendiente;
g. No se colocarn butacas en zonas de visibilidad defectuosa o carente de ella, y
h. En ningn caso se permitir que se aumente el nmero de asientos colocando sillas en
los pasillos o en cualquier otro lugar que obstruya la circulacin del pblico.
III.
Se considerarn espacios para personas con discapacidad, de conformidad con lo

especificado en este Reglamento;
99
IV.
Contar con sealamientos, iluminados con luz artificial distinta al encendido general,
que no sea de flama y protegidos con pantallas de cristal, con letras de 15 centmetros
de altura, con flechas indicando la direccin de la salida y la capacidad mxima de
ocupantes;
V.
En el caso de teatros al aire libre, las gradas deben cumplir las disposiciones que al
particular se hacen en las edificaciones para deportes;
VI.
Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos

garantizarn la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la
funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
La isptica deber calcularse con una constante de 12 centmetros, medida equivalente
a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior;
En cines que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual
delos espectadores y una lnea normal a la pantalla no deber exceder de 30;
El ngulo horizontal formado por la lnea normal de las esquinas de la pantalla, y la
visual de los espectadores ms extremos, no deber exceder de 30;
La distancia mxima de la pantalla de cine y el espectador ms alejado de la misma no
exceder 8 veces la altura de imagen de pantalla; la distancia mnima del espectador de
la primera fila a la pantalla ser de 8.90 metros, y
En el caso de los teatros se considerarn las siguientes distancias mximas del
escenario al espectador ms alejado:
1. En las que hay que distinguir los detalles de expresin del rostro y pequeos
movimientos, como en centros nocturnos y teatros de cmara: 25.00 metros;
2. Reconocibles los gestos y movimientos de las distintas figuras como en la pera y la
zarzuela de 36.00 metros, y
3. Al aire libre como en los teatros de masas y ballet de 70 metros.
a.
b.
c.
d.
e.
ARTICULO 183.
Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones, asegurarn
ventilacin e iluminacin natural y artificial, conforme a las disposiciones siguientes:
I.
II.
Las salas de espectculo tendrn equipo de ventilacin artificial para el tratamiento de

aire, cuya temperatura oscile entre los 23 y 27 C, y sin excepcin, estarn equipados
con sistema contra incendios, de acuerdo a las normas vigentes sobre la materia y este
Reglamento, y
Las casetas de proyeccin tendrn ventilacin artificial y proteccin contra incendio, con
resistencia mnima al fuego de una hora.
ARTICULO 184.
Las edificaciones para salas de espectculos y exposiciones, estarn
sujetas a las condiciones especiales siguientes:
I.
La tubera de conduccin de agua para caso de incendio, ser de un dimetro mnimo
de 7.5 centmetros y con la presin necesaria para que el agua alcance el punto ms
alto del edificio;
100
II.
III.
IV.
V.
Dispondrn de un depsito para agua conectado a la instalacin contra incendio con

capacidad mnima de 5 litros por espectador. El sistema hidroneumtico deber
instalarse de modo que funcione con la planta de energa elctrica de emergencia,
conectada en forma independiente y blindada;
La Autoridad Municipal est facultada para exigir en cualquier tiempo la adopcin de
otras medidas preventivas contra incendios de acuerdo a lo especificado en ste y otros
Reglamentos respectivos;
En las salas cinematogrficas, teatros y centros de reunin cerrados, deber instalarse
una planta elctrica propia para emergencias, con capacidad suficiente para abastecer
la demanda elctrica general. En caso de falla del suministro ordinario se contar con
encendido automtico;
Las salas para espectculos y centros de reunin tendrn servicios sanitarios para cada
localidad, una para cada sexo, con vestbulos, ventilacin artificial trabajando
continuamente, reuniendo los siguientes requisitos:
a. La construccin interior de los sanitarios, ser de material impermeable, as como los
pisos y recubrimientos, stos ltimos lisos y con ngulos redondeados que faciliten
su limpieza. El drenaje ser el adecuado para ese uso;
b. Los depsitos de agua que den servicio a los sanitarios, sern los adecuados y se
calcularn a razn de 6 litros por espectador, y
c. La instalacin y nmero de muebles sanitarios mnimos en las salas de espectculos
se tomar como sigue:
101
d. No se autorizar el funcionamiento de las salas de espectculos si los resultados de

las pruebas de carga e instalaciones no son satisfactorios de acuerdo a los
proyectos, la normatividad reglamentaria y disposiciones legales aplicables. La
Autoridad efectuar inspeccin tcnica para determinar la funcionalidad de la
construccin, en cuanto a los requerimientos de seguridad, isptica y acstica, entre
otros, y
e. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de
televisin o radio, estarn aislados entre s por medio de muros, techos, pisos,
telones o puertas de material incombustible y separado de las salas de espectculo,
con salidas independientes de ellas.
Las puertas de estos lugares tendrn dispositivos que las mantengan cerradas.
En los lugares en donde se instalen guardarropas, stos no debern obstruir el trnsito del
pblico.
SECCIN XI
Edificaciones para la Industria
ARTICULO 185.
Las dimensiones mnimas de los espacios que integran las edificaciones
para la industria, estarn sujetas a las disposiciones siguientes:
I.
La altura libre mnima en espacios de produccin para industrias ser de 3.00 metros;
II.
Se considerar un ancho mnimo de 1.20 metros para construccin de pasillos y
escaleras, y
III.
Cada departamento o seccin que forme parte de una industria o taller de un slo piso,
deber tener como mnimo una salida al espacio abierto o a la calle con un ancho de
1.50 metros.
ARTICULO 186.
Las edificaciones para la industria, contarn con ventilacin e iluminacin
natural o artificial, conforme a las disposiciones siguientes:
I.
Se debern respetar los siguientes rangos para ventilacin:
a. Para industrias o talleres consideradas de bajo riesgo, la superficie de ventilacin natural
mnima ser de 1/20 de la superficie del piso;
b. En las industrias con clasificacin de riesgo y alto riesgo, la superficie mnima de
ventilacin ser de 1/10 de la superficie del piso, y
c. En locales destinados exclusivamente para almacenamiento, se aceptar como mnimo
el 50% de las reas de iluminacin a que se refieren los incisos anteriores.
II.
El concepto de iluminacin natural estar regido bajo los siguientes porcentajes

mnimos:
a. Para locales secundarios y almacenes, el 10% de la superficie de piso;
b. Para talleres de trabajo ordinario, el 12% de la superficie de piso, y
c. Para talleres de trabajo de precisin, el 20% de la superficie del local.
102
ARTICULO 187.
Las edificaciones para la industria, estarn sujetas a las condiciones
especiales siguientes:
I.
Contar con espacios de comedor para empleados;
II.
Observar las especificaciones mnimas de muebles sanitarios de conformidad con lo
siguiente:
III.
Cuando el nmero de operadores y empleados sea menor o igual a veinte en industria

de bajo riesgo; no mayor de diez en industria de riesgo o no mayor de cinco en Industria
de alto riesgo, contar con botiqun porttil de emergencia para primeros auxilios;
IV.
Cuando el nmero de empleados y obreros sea menor o igual a cincuenta en la

clasificacin bajo riesgo, no mayor de veinticinco en la clasificacin de riesgo o no mayor
de quince en la clasificacin de alto riesgo, requerir local de curaciones con superficie
mnima de 6.00 m, mesa asptica, un botiqun fijo y otro porttil;
V.
Cuando el nmero de obreros y empleados sea mayor de los antes citados, el local para
servicios mdicos tendr 8.00m de superficie mnima y equipado con mesa asptica y
botiqun con herramientas quirrgicas mnimas para operaciones de urgencia y de dos
botiquines porttiles, y
VI.
Los locales para servicios mdicos tendrn los pisos y muros hasta una altura de
1.50 metros, revestidos con material impermeable y fcilmente lavables.
VII.
Para el estacionamiento de vehculos de carga en naves industriales y bodegas se

seguirn las especificaciones que a continuacin se enumeran:
a. La dimensin mnima del cajn de estacionamiento para vehculos de carga ser de
acuerdo a la siguiente clasificacin:
103
b. Los carriles de acceso al rea de estacionamiento o patio de maniobras tendrn un

ancho mnimo de 3.70 m., cuando sean en un sentido y de 7.30 metros, en el caso de
que existan dos sentidos. Estos carriles debern ser de concreto reforzado;
c. Si el estacionamiento es techado, la altura mnima libre ser de 4.42 metros;
d. Para estacionamiento a 90 en un solo lado, el ancho mnimo de circulacin ser de
12.20 metros, y
e. Los andenes para carga y descarga tendrn un ancho de 4.88 metros.
VIII.
En locales destinados a bodegas se aplicarn las siguientes disposiciones:
a. La altura libre del edificio ser de 3.00 metros;
b. El estacionamiento para vehculos de carga tendr la misma normatividad que en
edificios para industria, y
c. Las puertas de acceso al material o producto, debern tener un ancho mnimo de 1.50
metros.
IX.
La distancia a recorrer de cualquier punto de la edificacin hasta la salida, de la misma

no ser mayor de 25.00 metros cuando se trate de industrias de alto riesgo, de
35.00 metros para industrias de riesgo y de 60.00 metros para las de bajo riesgo, y
X.
En rea para desmantelamiento de vehculos de motor, comnmente llamados yonkes

se debern tomar en cuenta las especificaciones siguientes:
La superficie de terreno mnima deber ser de 1500.00m;
La superficie de construccin para el rea de desarme de vehculos ser de 100.00m
como mnimo, sin incluir oficinas, sanitarios y el local para separacin fsica y venta de
partes;
Instalar barda perimetral de 2.50 metros de altura de material duradero obstruyendo la
vista hacia el interior y respetar la superficie de rea verde del 30 % de construccin;
El acceso al estacionamiento ser libre para los usuarios;
Tener en reas de mantenimiento como mnimo, piso de concreto armado con malla
electrosoldada o de material similar, impermeable al aceite, gasolina o similares; contar
con trampas por posibles derrames de combustibles, grasas y aceites; y no deber
descargar a la red sanitaria;
Contar con los servicios sanitarios adecuados, con un mnimo de un lavabo y un
excusado, y
Queda prohibido confinar bateras, llantas o materiales flamables dentro de los predios
dedicados a este fin.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
SECCIN XII
De las Instalaciones Especiales, Estaciones de Servicio y de Carburacin
ARTICULO 188.
Las caractersticas de los espacios que integran las edificaciones para
instalaciones especiales, estaciones de servicio y de Carburacin, estarn sujetas a las
104
I.
II.
a.
b.
c.
d.
La construccin, ampliacin, remodelacin, acondicionamiento y mantenimiento de una

Estacin de Servicio o de Carburacin, as como su operacin deber cumplir con la
normatividad de orden federal, estatal y local aplicable, y
Toda accin de edificacin destinada a estacin de servicio o de carburacin, deber
apegarse a las disposiciones generales en la materia emitidas por PEMEX refinacin,
siempre que no contravenga a la legislacin local, adems de requerir lo siguiente:
La superficie ocupada por una estacin de servicio deber estar limitada en sus
colindancias con una barda de 2.50 metros de altura mnima;
Cuando la estacin de servicio o de carburacin se localice dentro de un conjunto en
donde se comercialicen o presten otros servicios, el rea deber estar delimitada por
camellones ajardinados o espacios abiertos, en cualquier caso tendrn que respetarse
las reas de despacho, quedando prohibida su utilizacin para dar acceso o salida a
cualquier otro servicio;
Las cubiertas de las estaciones de servicio y las de carburacin, cualquiera que sea el
material empleado para su construccin autorizado por PEMEX refinacin, debern
contar con un faldn perimetral de 90 centmetros de peralte. Esta cubierta tendr una
altura mnima de 4.50 metros, a partir del nivel de piso, y
El pavimento deber ser de concreto y conservar una pendiente mnima del 1% hacia el
drenaje pluvial o en su defecto hacia reas donde no se formen acumulamientos de
agua, y contar con trampas de grasas para captacin.
ARTICULO 189.
Los locales que formen parte de una estacin de servicio o de
carburacin, deben contar con ventilacin e iluminacin, natural y artificial, de conformidad con
las especificaciones de este Reglamento y dems normatividad aplicable.
ARTICULO 190.
Las edificaciones para instalaciones especiales, estaciones de servicio y
de carburacin, estarn sujetas a las condiciones especiales siguientes:
I.
Cada mdulo deber estar conformado por un dispensario despachador de combustible;

contar asimismo con un surtidor de aire y agua, cuando se trate de servicio completo.
El equipo se instalar sobre una base de concreto hidrulico de 1.20 metros de ancho
por 3.50 metros de largo con guarnicin perimetral metlica o de concreto de 15
centmetros de peralte, a partir del nivel de piso;
II.
Los mdulos de abastecimiento se clasifican de la siguiente manera con base a su

disposicin:
a. Sencillos, estn constituidos por un solo modulo para dar servicio simultneo a dos
vehculos;
b. Dobles, estn constituidos por dos mdulos por lo que pueden dar servicio simultneo a
cuatro vehculos, y
c. Satlite, este mdulo es auxiliar, siendo su objetivo el de agilizar el abastecimiento de
combustible diesel a los tracto camiones con tanque de almacenamiento en ambos
lados. Siempre se ubicar a un costado de los mdulos para el despacho del diesel.
105
III.
La medida longitudinal de los mdulos tomada del extremo de un mdulo al extremo

opuesto del otro ser de 12.00 metros debiendo quedar una distancia intermedia entre
los ejes de los dispensarios de ambos mdulos de 8.50 metros, y
IV.
Los mdulos de abastecimiento para funcionar con el mximo de seguridad y

operatividad debern guardar distancias mnimas entre stos y los diversos elementos
arquitectnicos que conforman la estacin de servicio o la de carburacin, de acuerdo
con lo sealado en la siguiente tabla:
(A) Esta dimensin depender del diseo del proyecto.

(B) Cuando no exista circulacin sobre los tanques.
(C) Cuando la salida sea nicamente hacia el frente.
V.
Cuando exista un rea de lavado y lubricado los cajones destinados a estos servicios
debern tener como medidas mnimas 4.00 metros de ancho por 9.00 metros de largo
con altura de 4.20 metros para automviles y 5.20 metros para camiones.
El rea de lavado y lubricado deber contar con techumbre que permita a los empleados no
trabajar directamente al sol.
VI.
Los servicios sanitarios debern regirse bajo las siguientes especificaciones:
a. El pblico usuario de la estaciones servicio deber tener acceso libre a los sanitarios;
b. Los sanitarios no debern estar a una distancia mayor de 40.00 metros de las zonas de
despacho de las estaciones;
106
c. Los pisos debern estar recubiertos con materiales impermeables y antiderrapante,

convenientemente drenados;
d. Los muros sern recubiertos del piso terminado al plafn, con materiales impermeables
tales como: azulejo, cermica vidriada, mrmol o similares, y
e. La cantidad de muebles sanitarios para usuarios, ser determinada en cada caso de
acuerdo con el nmero total de despachadores de combustible de la estacin de servicio
conforme a los siguientes criterios:
1. Se instalar un inodoro por cada 12 despachadores o fraccin para hombres y uno por
cada 6 despachadores o fraccin para mujeres;
2. Se instalar un mingitorio hasta por cada 12 despachadores o fraccin para hombres;
3. Se deber instalar un lavabo por cada 12 despachadores o fraccin, para hombres y
para mujeres, independientemente, y
4. Los inodoros debern estar separados unos de otros por medio de mamparas con
puertas individuales.
VII.
Deber contar con una toma de aire y agua por cada 12 despachadores o fraccin para
la zona de despacho de gasolina y otra por cada 6 despachadores o fraccin para
diesel;
VIII.
Toda estacin de servicio o de carburacin, deber tener un almacenamiento para agua

mediante una cisterna cuya capacidad no podr ser menor a 10.00 m;
IX.
Las reas de despacho contarn con rejillas recolectoras que capten las aguas de
lavado y derrames de combustibles, aceites y grasas de acuerdo con lo siguiente:
a. Se instalarn rejillas en ambos lados de los mdulos de abastecimiento a una distancia

de 1.50 metros contados a partir del paramento de la guarnicin del mdulo al eje de la
rejilla y sobre el propio eje del mdulo;
b. Cuando el espacio a drenar se encuentre entre dos mdulos, las rejillas se debern
colocar exactamente a la mitad de los mismos y sobre el eje de stos, y
c. En reas de almacenamiento, las rejillas recolectoras se instalarn de acuerdo a las
siguientes especificaciones:
1. Una rejilla por cada 3 tanques de almacenamiento colocndose a una distancia de
1.50 metros contados a partir del extremo del tanque donde se localice la boquilla de
llenado del mismo al eje de la rejilla;
2. Las aguas recolectadas de las zonas de lavado y lubricado deben pasar por
desarenador y trampa de grasas y aceites antes de continuar hacia la red interna de
drenaje. Se deber colocar una trampa de grasas y desarenador por cada cajn de
lavado o engrasado;
3. Por ningn motivo se mezclarn directamente los drenajes de aguas aceitosas con
los de aguas negras;
4. Deber contar con sistemas contra incendios, extintores y vlvulas de roco; la
ubicacin, tamao y cantidad se dispondr en conjunto con la autorizacin la
Direccin de Bomberos, y
5. Deber contar con plan de contingencias.
107
X.
Deber contar con local para acumular desperdicios con una dimensin mnima de
4.00 m, localizado fuera del alcance visual del rea de atencin al pblico y alejado de
stas, con fcil acceso para maniobras;
XI.
Cuando una Estacin de Servicio de carburacin, se encuentre fuera de servicio total o

parcial, para ejecutar trabajos de reconstruccin, ampliacin, reparacin o
mantenimiento de sus instalaciones, se requerir autorizacin por escrito de PEMEX
refinacin;
XII.
Deber contar con una franja de separacin de 3.00 metros mnimo, libre de cualquier
construccin a colindancia con otros predios, este espacio servir como proteccin,
previendo una posible circulacin perimetral de emergencia, y
XIII.
Las que especifique el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro de
Poblacin de Tijuana, para Acciones de Edificacin, Instalacin, Conservacin y
Operacin de Estaciones de Carburacin y de Servicio de productos derivados del
petrleo para el Municipio de Tijuana, Baja California y dems normas de la materia.
ARTICULO 191.
Las caractersticas de los espacios para circulacin peatonal y vehicular
de las edificaciones para instalaciones especiales, estaciones de servicio y de Carburacin,
estar sujeto a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Las guarniciones debern ser construidas con concreto y contar con un peralte mnimo
de 15 centmetros a partir del nivel de la carpeta de rodamiento;
Las banquetas interiores tendrn un ancho mnimo de 1.00 metros y sern construidas
de concreto, permitiendo siempre la libre circulacin peatonal;
La servidumbre frontal, contara con ancho mnimo de 1.00 metro que deber ser
ajardinada con setos divisorios hacia las zonas de abastecimiento;
Las rampas de acceso y salida debern tener una distancia igual a la tercera parte del
largo de la banqueta perimetral, pero en ningn caso tendrn un ancho mayor a 10.00
metros;
El acceso de vehculos a la estacin de servicio, no entorpecer el flujo vehicular en
calles colindantes, y
Los accesos y salidas convenientes en cuanto a espera del servicio as como su
ubicacin e integracin vial, sern definidas en el o los Estudios de Ingeniera de
Trnsito.
108
SECCIN XIII
De las reas Verdes y Espacios Abiertos
ARTICULO 192.
El alineamiento de reas verdes y espacios abiertos, se sujetar a las
disposiciones contenidas en el presente Reglamento.
ARTICULO 193.
La instalacin de reas verdes, se sujetar a las condiciones especiales
siguientes:
I.
Cuando existan plantados prados o rboles en las banquetas, los propietarios o
inquilinos de los inmuebles ubicados frente a ellas, tendrn la obligacin de cuidarlos y
darles mantenimiento conforme lo establece el Reglamento de Forestacin para
Municipio de Tijuana;
II.
Se debern plantar rboles de porte bajo y arbustos que en su desarrollo no obstruyan
con sus races o ramas las instalaciones del servicio pblico y edificaciones vecinas,
quedando prohibido a los particulares, derribar rboles que se encuentren dentro de la
circunscripcin de la va pblica, excepto cuando se otorgue la autorizacin de la
dependencia indicada y no se violen las disposiciones federales al respecto;
III.
Cuando frente a un lote exista una superficie destinada para rea ajardinada entre
arroyo y banqueta, o entre banqueta y lote, slo se permitir pavimentar las entradas
peatonales y vehiculares;
IV.
Si de acuerdo al proyecto de construccin es necesario derribar uno o ms rboles en la
va pblica, se solicitar permiso en los trminos establecidos en el Reglamento de
Forestacin para el Municipio de Tijuana, quien determinar la cantidad de rboles; as
como la cantidad en especie que ser retribuida al Ayuntamiento para compensar en lo
posible, el dao causado por esta accin, y
V.
En el caso de parques y jardines para uso pblico se respetarn las siguientes
especificaciones:
ARTICULO 194.
Las edificaciones para espacios abiertos, estarn sujetas a las
condiciones especiales siguientes:
I.
Parques de diversiones:
a. Los parques de diversiones podrn ser del tipo temporal o permanente, con
instalaciones mecnicas o sin ellas. Debern cumplir con lo que para el caso establece
este Reglamento y el Reglamento de Espectculos Pblicos Programa de Desarrollo
Urbano de Centro de Poblacin correspondiente;
b. Los aparatos mecnicos, debern estar cercados para la proteccin del pblico;
109
c. Los parques de diversiones temporales contarn con los servicios que para el caso
seale la autoridad municipal; los parques de diversiones permanentes deben contar
con servicios sanitarios para hombres y mujeres, independientes, y de acuerdo con el
Artculo 186 de este Reglamento. Las instalaciones de servicios pblicos, se ajustaran a
lo relativo en la Seccin III del Captulo I, adems de disponer lo necesario para que la
presentacin, limpieza y seguridad sean ptimas, y
d. En los parques de diversiones solo se autorizara el funcionamiento de los aparatos
mecnicos cuyo resultado de las pruebas de sus instalaciones es satisfactorio- esta
autorizacin deber renovarse anualmente o cada vez que cambie la ubicacin sin
perjuicio de las inspecciones que debern ejecutarse con la frecuencia necesaria para
garantizar el buen funcionamiento de los aparatos mecnicos.
II.
Ferias y reas de Exposiciones: Las reas de ferias y exposiciones permanentes,

consideradas con nivel de servicio distrital, debern presentar estudio de impacto
urbano;
III.
Otros: los puestos para vendedores ambulantes requieren para operar la aprobacin de
su ubicacin y la expedicin de licencia por la Autoridad Municipal que corresponda. Los
puestos de tipo fijo, requieren licencia de la Direccin o Delegacin, segn sea el caso.
SECCIN XIV
De las Edificaciones en reas Agrcolas, Pecuarias, Forestales y reas Naturales
Protegidas
ARTICULO 195.
Las especificaciones para las edificaciones en reas agrcolas, pecuarias
y forestales, considerarn las restricciones que para el caso se disponga en las Leyes,
Reglamentos, Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Las especificaciones para las edificaciones en reas naturales protegidas, considerarn las
restricciones que par el caso se disponga en las Leyes, Reglamentos, Planes y Programas de
Desarrollo Urbano y en especifico el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Centro
de Poblacin de Tijuana B.C.
110
TTULO V
LICENCIAS
CAPTULO I
SOLICITUDES, PAGO DE DERECHOS Y LICENCIAS
SECCIN I
De los Permisos, Dictmenes Previos y de los Requisitos para las Autorizaciones
ARTICULO 196.
Previo a la solicitud para la expedicin de la licencia de construccin, el
Propietario o Poseedor deber obtener Dictamen de Uso del Suelo.
En predios donde se haya obtenido el cambio de uso del suelo, de conformidad con lo que
establece la normatividad de la materia, se podrn autorizar acciones de edificacin slo
cuando el proyecto contemple la realizacin de las modificaciones, instalaciones y pruebas de
cargas adicionales necesarias para cumplir con los requerimientos que se establecen para el
tipo de edificacin en este Reglamento.
nicamente se permitirn edificaciones en predios que se encuentren dentro de un
fraccionamiento autorizado y publicado ante el Peridico Oficial del Estado de Baja California.
En el caso de que el predio se encuentre dentro de una colonia consolidada, de conformidad
con los registros del Catastro Municipal, y el interesado haya dado cumplimiento con la dotacin
de equipamiento urbano y donaciones correspondientes.
No se otorgar Licencia de Construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que
hayan resultado del fraccionamiento, fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada
sin la aprobacin de la autoridad competente.
Los Responsables propietarios que se dediquen a la edificacin de vivienda masiva cuyos
proyectos sean utilizados de manera repetitiva podrn solicitar la autorizacin de proyectos
prototipo.
ARTICULO 197.
siguientes:
Los requisitos para obtener la licencia de construccin sern los
I.
La solicitud para todo tipo de construccin deber contener el proyecto ejecutivo con la
responsiva del Director de Obra, Director de Proyectos y Corresponsables en su caso,
adems de la autorizacin del propietario o poseedor; acompaando a sta:
a. Pago por derechos de licencia, la cual ser en relacin con la cuantificacin a paos
exteriores de los metros cuadrados construidos;
111
II.
Documento legal que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad y el Comercio, o carta de posesin expedida por un organismo pblico
facultado para ello; as como documentos de fraccionador Autorizados para venta de
lotes privados;
III.
Deslinde catastral vigente o plano autorizado de lotificacin, fusin o subdivisin del

predio, que demuestre los linderos dentro del cual se pretende efectuar la accin de
edificacin solicitada;
IV.
Constancia de pago de impuesto predial vigente, y
V.
Dictamen de uso de suelo en el que se haga constar que es factible el uso para el fin
que se propone. Excepto los siguientes supuestos:
a. En los fraccionamientos habitacionales autorizados y congruentes a la densidad y uso
solicitado, y
b. En los parques o zonas Industriales autorizadas y congruentes con el uso solicitado.
VI.
Para edificaciones bajo el rgimen de propiedad en condominio deber presentar la

carta de autorizacin de la asamblea de condminos, el plano de distribucin de reas
privativas y el pre-escritura de crdito hipotecario
VII.
Para casos especficos debido a las condicionantes del estudio de impacto urbano y
dictamen de uso del suelo o al tipo de edificacin, deber anexarse la siguiente
documentacin:
Anuencia de impacto ambiental;
Oficios de las Direcciones de Bomberos y Proteccin Civil en el que se dictamine sobre
la seguridad en materia de incendios, materiales peligrosos y riesgos;
Visto bueno para el clculo de la instalacin de gas por unidad verificadora,
comprobando su vigencia;
Visto bueno del clculo de la instalacin elctrica, del sistema contra incendio y de
instalaciones especiales por Corresponsables y anexar copia de cdula profesional;
Factibilidad de servicio de la Comisin Federal de Electricidad y de la Comisin Estatal
de Servicios Pblicos de Tijuana;
Acuerdo de autorizacin del fraccionamiento, parque industrial o centro comercial; para
los fraccionamientos se incluir copia de la publicacin en el peridico oficial;
Estudio de impacto vial, ingeniera de trnsito e integracin vial;
Estudio de impacto urbano;
Estudio de mecnica de suelos;
Estudio de Resistividad del Suelo;
Estudio geolgico en caso de ser requerido;
Carta de aprobacin de la dependencia competente, respecto al tipo de
corresponsabilidad que se requiera por el proyecto en especfico, y
Los dems que por las caractersticas de la accin de edificacin o instalacin, se
advierta necesario por la autoridad previa justificacin.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
112
VIII.
La solicitud de autorizacin de prototipo de vivienda se presentar en formatos para

licencia de construccin ante la Direccin y deber contener la responsiva del Director
de Proyectos y del propietario o poseedor, con los siguientes requisitos:
a. Lo sealado en la fraccin I de este articulo;
b. Clculo de la instalacin de gas, y
c. Calculo de la instalacin elctrica.
IX.
Para edificaciones menores de 40.00 m, adems de los requisitos en la fraccin I y II

del presente artculo, se deber presentar: croquis de localizacin de la obra donde se
indique el rea construida, si la hubiere, la construccin a efectuarse y sus dimensiones,
las dimensiones del predio, uso de los espacios, acceso, iluminacin, ventilacin,
bajantes de agua pluvial, pendientes en techos y cajn de estacionamiento, para lo
existente y lo nuevo, adems de indicar las colindancias y nombre de calles prximas;
X.
Para edificaciones mayores de 40.00 m, adems de considerar los requisitos sealados

en la fraccin I y II de este artculo, se deber presentar:
La solicitud para licencia de construccin deber contener la responsiva de los
Responsables Director de Obras, Director de Proyecto y Corresponsable en caso
necesario;
En su caso, carta de compromiso del Corresponsable de Obra;
Proyecto completo de la obra a escala, conveniente, debidamente acotado y
especificado con los signos tcnicos convencionales y legible en su presentacin; y
Memoria de clculo, slo para acciones de edificacin con superficies de construccin
mayor o igual a 200.00 m.
a.
b.
c.
d.
XI.
a.
b.
c.
d.
Cuando se trate de ampliaciones y(o) remodelaciones, reparaciones y reconstrucciones,

adems de lo sealado en la fraccin I y II de este artculo se deber presentar:
Licencia anterior y(o) planos autorizados;
Proyecto completo de la ampliacin y(o) remodelacin, a escala conveniente
debidamente dimensionado y especificado, indicando adems como referencia, la
construccin existente;
Memoria de clculo estructural, y
En su caso, Carta de compromiso del Corresponsable de obra.
XII.
En edificaciones para industria y comercio, adems de lo sealado en la fraccin I y II de

este artculo, se deber presentar:
a. En su caso, carta de compromiso del Corresponsable de Obra;
b. Proyecto completo de la obra de acuerdo a los requerimientos conducentes, y
c. Memoria de clculo.
XIII.
Para construir bardas, cercos y muros de contencin, adems de los sealados en la

fraccin I y II de este artculo, se deber presentar:
a. Indicar en el deslinde catastral el rea de barda, la altura o la ubicacin del muro de
contencin;
b. Memoria de clculo, con responsiva del Corresponsable en Diseo Estructural y Director
de Obra, y
113
c. Anlisis de Estabilidad, para casos de muros de contencin de talud, con responsiva de

Corresponsable en Geotecnia y Mecnica de Suelos.
XIV.
Para demolicin, adems de los sealados en la fraccin I de este artculo, se deber

presentar: para edificaciones con un rea mayor de 60.00 m con alturas mayores de
2.50 metros o de dos niveles o ms, debern contar con la responsiva de un Director de
Obra, y
XV.
De las construcciones tipo semifijo, adems de los sealados en la fraccin I y II de este

artculo, se deber presentar:
a. Planta de localizacin;
b. Planta de conjunto, y
c. Detalles de conexin de servicios.
SECCIN II
Del Pago de Derechos y de la Vigencia
ARTICULO 198.
La revisin de proyecto para licencia de construccin causar los
derechos que determine Ley de Ingresos. El solicitante anexar el recibo de pago
correspondiente a la solicitud.
El slo pago de derechos, no constituye permiso o autorizacin para realizar acciones de
edificacin.
El pago de derechos para licencia cubre hasta tres revisiones del proyecto de construccin, en
caso que se realice ms de una tercera revisin deber pagar, nuevamente, los derechos
correspondientes conforme la Ley de Ingresos.
La obra pblica est exenta del pago por los derechos de licencia.
ARTICULO 199.
Las licencias de construccin tendrn una vigencia de hasta dieciocho
meses. Si la obra no se hubiere terminado en el plazo concedido, ser necesario obtener la
prrroga respectiva cuya duracin ser determinada por la autoridad. La solicitud de prrroga
de licencia de construccin debe ser firmada por los responsables director de obra y propietario,
en los formatos y con los requisitos que para el caso la autoridad establezca.
ARTICULO 200.
El interesado deber dar aviso a la Autoridad cuando sea necesario
suspender la obra,
presentando la licencia otorgada para efectos de la anotacin
correspondiente, de tal forma que su vigencia se reanude a peticin del interesado.
114
Ser necesario solicitar licencia de construccin cuando no se haya terminado la obra y hayan
pasado ms de 5 aos de la suspensin, o cuando hayan pasado 2 aos y el Plan o Programas
de Desarrollo Urbano se haya actualizado.
En el caso de suspensin de vigencia de la licencia de construccin, el interesado deber
proveer las medidas de seguridad del inmueble a efecto de impedir que se contine con la obra
sin su consentimiento o se le d un uso indebido, en caso de no acatar dicha obligacin la
autoridad municipal competente le sancionar en trminos del Reglamento o la normatividad
aplicable.
SECCIN III
De la Licencia de Construccin
ARTICULO 201.
Ninguna persona fsica o moral podr realizar acciones de edificacin o
instalacin en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, sin haber obtenido
previamente la licencia correspondiente conforme el procedimiento establecido en el presente
reglamento.
En caso de que en un plazo de 40 das naturales, contados a partir de recibida la solicitud de
trmite o de la ltima revisin que realice el solicitante en la Direccin o en la Delegacin, si el
solicitante no hubiese completado el expediente, el trmite ser cancelado y quedar el
expediente a disposicin del solicitante por el trmino de 10 das naturales, si transcurrido el
termino no se reclamara su devolucin, ser destruido por la autoridad, sin que la Direccin est
obligada a notificarlo por escrito.
ARTICULO 202.
Las Dependencias y entidades pblicas deben solicitar licencia de
construccin, para edificacin o instalacin en la va pblica o en propiedad privada previo inicio
de la misma, quedando exenta del pago de derechos.
En caso de fuerza mayor estos organismos pblicos podrn ejecutar en forma inmediata obras
de emergencia, estando obligadas a solicitar posteriormente su autorizacin en un plazo no
mayor de 45 das hbiles contados a partir del inicio de actividades.
ARTICULO 203.
Podrn ejecutarse con licencia de construccin expedida al propietario sin
responsiva del Director de Obras y(o) de Proyecto, adems de las sealadas por el Artculo 68
de la Ley, las siguientes construcciones:
I.
Construccin de bardas interiores o exteriores con altura no mayor de 2.00 metros;
II.
Aplanados con altura no mayor de 3.00 metros;
III.
Construccin de fosas spticas y cisternas con altura no mayor de 2.00 metros;
IV.
Apertura de claros entre 1.20 y 2.70 metros en construcciones hasta de dos pisos,
siempre y cuando no se afecten elementos estructurales;
115
V.
VI.
VII.
Edificacin de una casa habitacin con dimensin mxima de 50.00 metros cuadrados
en un slo nivel, cuando sea por una sola vez en cada predio y para uso particular del
propietario. Para estos casos ningn claro ser mayor de 5.00 metros en techo de
madera y de 3.00 metros para techo de losa de concreto, se excluyen de este inciso las
viviendas que se construyen en forma masiva para comercializacin;
Ampliaciones menores de 40.00 m en un slo nivel, con claros no mayores de
3.00 metros cuando sea por una sola vez en cada predio y para uso particular del
propietario, siempre y cuando no se afecten elementos estructurales, y
Demolicin en construcciones menores de 200.00 m en un solo nivel.
El propietario ser responsable de la ejecucin de las obras especificadas en las diferentes

fracciones de este artculo.
Tratndose de Inmuebles bajo el rgimen de propiedad de condominio, las licencias a las que
se hace referencia en este Artculo, estarn sujetas a la aprobacin previa de la asamblea de
condminos.
ARTICULO 204.
No se requiere solicitar licencia cuando se trate solo de:
I.
Resanes, aplanados, pintura y revestimientos interiores;
II.
Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales;
III.
Reparacin de albaales;
IV.
Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, elctricas sin afectar
elementos estructurales;
V.
Limpieza, aplanados, pintura, y revestimiento en fachadas; en estos casos debern
adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias en la va pblica, en caso
de que se vaya a hacer uso de la va pblica se estar a lo dispuesto para esos efectos
de este Reglamento;
VI.
Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios, cuando su peso se haya
considerado en el diseo estructural;
VII.
Impermeabilizacin y reparacin de azoteas o cubiertas, sin afectar elementos
estructurales;
VIII.
Obras e instalaciones urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a
la Autoridad en un plazo no mayor de 48 horas;
IX.
Demolicin hasta de un cuarto independiente de 16.00m2, siempre que dicho espacio no
se encuentre en uso, excepto los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, edificios considerados
como patrimonio cultural, o elementos de identidad de la comunidad establecidos en la
Seccin III del Captulo II, Titulo II de este Reglamento, adems de lo estipulado por los
Planes o Programas de Desarrollo Urbano;
X.
Durante la edificacin de una obra, las construcciones e instalaciones provisionales para
uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios y de los servicios sanitarios
correspondientes, y
XI.
Obras de urbanizacin que forman parte de las obligaciones contradas por el
Urbanizador, en el Acuerdo de Autorizacin de la accin de urbanizacin para el
fraccionamiento de predios.
116
Las opciones anteriores sern aplicables siempre que no se encuentren en la va pblica.
ARTICULO 205.
La ampliacin, remodelacin o mejoramiento de los edificios o espacios
acondicionados existentes de edificacin se clasifican en:
I.
II.
III.
IV.
Obras de edificacin para aprovechamiento especfico conforme a las declaratorias de

usos y destinos, con las modalidades de edificacin nueva;
Obras para modificar y permitir un aprovechamiento especfico, similar o diferente al
anterior, con las modalidades de: remodelacin o ampliacin de la edificacin;
Obras para la conservacin de la edificacin, preservacin o reestructuracin, y
Obras para la seguridad y sanidad de lotes y edificios, las relativas a los elementos
tcnicos de construccin en predios y fincas existentes, necesarias a realizar cuando el
estado de los mismos no pueda garantizar la seguridad y salud pblica, en la modalidad
de demolicin, saneamiento, etc.
Para cualquiera obra de las sealadas en la clasificacin anterior, la licencia podr solicitarse
tanto de un elemento como de toda una construccin, es decir barda, cercos o hasta una
edificacin completa.
Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los requerimientos
de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al
contexto y mejoramiento de la imagen urbana as como los requerimientos de seguridad
estructural.
Las obras de ampliacin solo podrn ser autorizadas si los Programas de Desarrollo Urbano y
el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Centro de Poblacin de Tijuana, Baja
California permiten el uso de suelo y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo.
Las obras de ampliacin no se autorizarn cundo sobrepasen los lmites de resistencia
estructural o la capacidad de servicio de las tomas, acometidas y descarga de las instalaciones
hidrulica, elctricas y sanitarias de las edificaciones en uso, excepto en los casos que exista la
infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las
Autoridades correspondientes.
ARTICULO 206.
El procedimiento para la autorizacin ser el siguiente:
I.
Inicia con la presentacin, por parte del interesado, de la solicitud ante la Direccin o
Delegacin en los formatos oficiales impresos, o digitalizados;
II.
Recibida la solicitud con la documentacin requerida en el formato, la autoridad revisar

y verificar el registro de los responsables; no se conceder licencia de construccin
cuando los responsables Proyectistas, Directores de Obra o Corresponsables, que
suscriban la solicitud no hayan cumplido con las instrucciones, requerimientos o pagado
las multas impuestas por infracciones a la normatividad;
117
III.
La autoridad asignar a cada solicitud un nmero progresivo y la clave que corresponda

en su materia;
IV.
Cuando la solicitud no contenga los datos o no cumpla con los requisitos aplicables, la
autoridad prevendr al interesado, por escrito y por una sola vez, para que subsane la
omisin en un plazo no mayor a 40 das hbiles. Transcurrido el plazo sin desahogarse
la prevencin, se desechar el trmite;
V.
La autoridad resolver el trmite solicitado, en un plazo no mayor a 10 das hbiles,

contados a partir del da siguiente de su presentacin, siempre que se encuentren
satisfechos los requisitos establecidos para el trmite solicitado y no existan diligencias
pendientes que desahogar, en cuyo caso el plazo, que contar a partir del da siguiente
hbil en que hayan concluido dichas diligencias. En los casos en que por la naturaleza y
magnitud de la accin de edificacin a realizar, la Autoridad requiera de mayor tiempo
para revisar los elementos del proyecto constructivo, el plazo para contestar ser de 21
das hbiles, hacindole del conocimiento del interesado dicha situacin.
Para el caso de la autorizacin de prototipo de vivienda la autoridad resolver el trmite
solicitado, en un plazo no mayor a 5 das hbiles, contados a partir del da siguiente de
su presentacin, siempre que se encuentren satisfechos los requisitos establecidos para
el trmite solicitado.
VI.
Obtenida la Licencia de Construccin el interesado presentar la bitcora de obra, para

su registro.
La autoridad no podr exigir mayores formalidades y requisitos que los expresamente

establecidos en los ordenamientos reglamentarios de cada materia.
Quien promueva solicitud a nombre de otro deber acreditar su personalidad en los trminos de
la ley.
Las actuaciones del procedimiento, trmite o expediente, se desahogarn en las oficinas de la
autoridad, excepto cuando se deba actuar en otro lugar por naturaleza del procedimiento.
Pudiendo trasladarse y desarrollar diligencias en sitios o locales diferentes de su sede, cuando
sea necesario para el desahogo del procedimiento y la debida motivacin de sus resoluciones.
En este supuesto dispondr de un plazo de 5 das hbiles para el desahogo de las diligencias
respectivas, contados a partir del da siguiente a la fecha de presentacin de la solicitud ante la
autoridad competente.
Las resoluciones que emita la Autoridad debern estar fundadas y motivadas.
Cuando la informacin proporcionada por el interesado resulte falsa, la autoridad revocar sin
responsabilidad el permiso de construccin.
118
CAPTULO II
DE LA TERMINACIN DE LAS OBRAS
ARTICULO 207.
Los responsables, propietario y director de obra; estn obligados a
notificar a la Direccin por escrito y en forma conjunta, la terminacin de las obras ejecutadas
dentro de los 15 das hbiles posteriores a su terminacin, cubriendo los derechos que
correspondan segn la Ley de Ingresos, presentando solicitud firmada, copia de licencia de
construccin y de los planos autorizados, as como certificado de instalacin de gas y bomberos
cuando se requiera.
ARTICULO 208.
La autoridad extender la constancia de terminacin de obra en un plazo
no mayor de 5 das hbiles, contados a partir de la verificacin del cumplimiento del proyecto
aprobado.
ARTICULO 209.
La autorizacin de ocupacin no releva de responsabilidad al propietario,
proyectista y director de obra por las irregularidades que resulten por el desarrollo de la accin
de edificacin.
CAPTULO III
DE LA REGULARIZACIN DE OBRAS Y LOS REQUISITOS PARA OBTENER LA LICENCIA
DE REGULARIZACIN
ARTICULO 210.
Las obras ejecutadas total o parcialmente sin licencia de construccin,
debern regularizarse cumpliendo con lo siguiente:
I.
Tramitar la licencia de regularizacin, en los trminos que establece el presente

ordenamiento;
II.
Cumplir los requisitos para la obtencin de la licencia;
III.
Realizar las modificaciones necesarias a la obra o instalacin, de acuerdo a las

disposiciones de este Reglamento y la Ley, y
IV.
Cumplir con las medidas de seguridad y con el pago de la sancin que se imponga, por
motivo del incumplimiento de tramitacin de licencia previa.
La solicitud de regularizacin no obliga a la autorizacin del proyecto y tampoco a la expedicin

de la licencia.
119
CAPTULO IV
DE LA DEMOLICIN DE LAS OBRAS
ARTICULO 211.
Demolicin, es la destruccin parcial o total de edificaciones o
instalaciones ordenadas por la autoridad, por alguno de sus supuestos previstos por este
ordenamiento. Ser parcial aquella demolicin que comprenda una parte de la edificacin o
instalacin, que deber ser precisada por la autoridad en el mandamiento respectivo.
ARTICULO 212.
siguientes motivos:
I.
a.
b.
c.
d.
Se ordenar la demolicin parcial o total de obra o instalaciones por los
Por no cumplir con las indicaciones o especificaciones tcnicas de este Reglamento

como son:
Construir invadiendo cauces de agua pluvial, arroyos, calles, propiedad pblica y(o)
privada;
Construir invadiendo el derecho de va;
Construir obras que perjudiquen o daen a terceros, y
Construcciones que despus de sufrir algn siniestro, representen un peligro en su
estabilidad;
II.
No cumplir con las disposiciones establecidas en el Plan y Programas;
III.
Porque los materiales utilizados no renan los requisitos y normas de calidad sealadas
en el proyecto de la licencia autorizada;
IV.
Haber fenecido el plazo otorgado para corregir las causas que motivaron la suspensin
temporal, si estas no fueron corregidas;
V.
Porque en cualquier momento o tiempo se advierta que se corre peligro inminente por
no respetar los lineamientos de la construccin. La condicin de peligro inminente y
riesgo potencial se determinar mediante un dictamen pericial elaborado por la autoridad
con el apoyo de los tcnicos especialistas;
VI.
Ser la demolicin parcial o total, la nica alternativa viable para corregir las causas que
dieron origen a la suspensin de obra;
VII.
Presentar deterioro estructural de imposible reparacin, que ponga en riesgo a sus

ocupantes o al pblico, previo dictamen pericial, y
VIII.
Construir sin ajustarse a los planos aprobados.
ARTICULO 213.
Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern
proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de
colindancias y va pblica que se determine en cada caso.
120
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados
en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles contados a partir del trmino de la
demolicin y bajo las condiciones que se establecen en el Reglamento de Limpia para el
CAPTULO IV
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ORDENANZA DE DEMOLICIONES
ARTICULO 214.
Para realizar las Demoliciones se atender el Procedimiento siguiente:
I.- Del Procedimiento Administrativo:

1.- El procedimiento administrativo podr iniciarse por peticin de parte interesada.
Las manifestaciones, informes o aclaraciones rendidas por los interesados, ante la autoridad
competente se presumirn ciertas, salvo prueba en contrario, aun cuando estn sujetas al
control y verificacin de la propia autoridad.
Si los informes o declaraciones proporcionadas por el particular resultan falsos, se aplicaran las
sanciones correspondientes. Sin perjuicio de las penas en que incurren aquellos que se
conducen con falsedad, de acuerdo a los ordenamientos legales aplicables.
La actuacin administrativa de la autoridad y de los interesados se sujetara al principio de
buena fe.
2.- En los procesos administrativos no proceder la gestin oficiosa, quien promueva a nombre
de otro deber acreditar su personalidad en los trminos de Ley.
3.- Las resoluciones se notificaran a mas tardar al tercer da hbil siguiente en que se
pronuncien.
II.- De los Medios de Impugnacin:
1.- De acuerdo al Art. 34 del Reglamento de Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja
California, son:
a)
b)
c)
Reconsideracin;
Inconformidad, y
Revisin.
121
III.- De las Autoridades Implicadas:

a)
b)
c)
d)
e)
Direccin Municipal de Proteccin Civil (DMPC);

Direccin Municipal de Bomberos (DMB);
Direccin de Obras e Infraestructura Urbana Municipal (DOIUM);
Direccin de Administracin Urbana (DAU), y
Consejera Jurdica Municipal (CJM).
IV.- Del Procedimiento del Ordenamiento de Demolicin:

a. La DMPC realizara inspeccin y determinara mediante un informe si la propiedad es
susceptible a un riesgo exponiendo la integridad de los habitantes o de las propiedades
colindantes, entendiendo por riesgo la posibilidad de comprometer la seguridad de la
poblacin por colapso de la estructura, por la existencia de materiales peligrosos o por
condiciones insalubres graves. (De acuerdo a los Art. 74, 75, 76 de la Ley de Proteccin
Civil del Estado de Baja California).
En caso de haberse presentado un siniestro el reporte de la DMPC se har acampanar
de peritaje de la DMB pudiendo solicitar el apoyo de la Direccin de Seguridad Publica
Municipal para mantener el orden y la seguridad.
Como resultado de las inspecciones la DMPC dentro de sus facultades podr etiquetar
el predio como Zona de Alto riesgo emitiendo y colocando sellos color rojo.
b. La DAU presentara Dictamen Tcnico de Daos, en el que se describirn las

condiciones generales de estructura, el grado de dao sufrido, dar conclusiones sobre
la estabilidad as como realizar recomendaciones.
c. La CJM realizar notificacin de los hechos y de los Dictmenes resultantes al (la)

propietario (a) del predio notificndole de la condicin de Zona de Alto Riesgo en base
al Art. 6 inciso VIII de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California.
d. Dentro de la notificacin se le solicitara al propietario la demolicin del inmueble,
informando a la DAU sobre el mtodo y las medidas de seguridad a aplicar dentro del
procedimiento de demolicin, as como se le indicara el tiempo mximo de tres das de
acuerdo al Art. 240 y 241 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California;
Art. 2, 6, 56 y 76 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California; Art. 67 del
Reglamento de la Administracin Pblica para el Municipio de Tijuana, Baja California.
e. En caso de no poder notificar, se levantara el acta circunstanciada correspondiente, la
cual se realizara con dos testigos quienes darn fe.
f.
La CJM realizara los citatorios (2) dando aviso del procedimiento y respetando los
derechos del propietario.
122
En caso de no encontrarse el (la) propietario (a), el aviso de realizara mediante Edictos.

g. Una vez notificado el (la) propietario (a), este presentara escrito, dndose por enterado
de la situacin de su inmueble anexando la memoria tcnica de la demolicin en la cual
debe incluir mtodo de trabajo, medidas de seguridad, programa de obra, as como la
responsiva del Perito Director de Obra Adscrito a la Direccin de Administracin Urbana
el cual debe contar con su registro vigente.
En caso de que el (la) propietario (a) manifieste insolvencia econmica, otorgara la
autorizacin de la demolicin por escrito. La DAU solicitar mediante oficio a la DOIUM
solicitando llevar a cabo la demolicin, realizando un presupuesto de los costos de
maquinaria y personal toda vez que los costos de los trabajos sern responsabilidad de
propietario (Art. 56 y 57 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California).
La DAU notificara el presupuesto de obra al propietario, y a la Tesorera Municipal para
que este sea calificado como adeudo al Impuesto Predial correspondiente al predio.
La DAU emitir la licencia de demolicin correspondiente, y autorizara el comienzo de
los trabajos, abriendo Bitcora de Obra pudiendo solicitar el apoyo de la Direccin de
Seguridad Publica Municipal para mantener el orden y la seguridad.
h. La CJM realizara los oficios de comisin habilitando al inspector de la DAU para

mantener el orden y la seguridad.
i.
El (la) propietario (a) dar aviso del fin de los trabajos a la DAU para que se emita la
constancia correspondiente.
TTULO VI
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
CONDICIONES PARA LA CONSTRUCCIN
SECCIN I
De los Requerimientos para Edificaciones Provisionales y Mviles
ARTICULO 215.
Es edificacin provisional, toda instalacin o edificio construido que vaya a
ser removido en un plazo no mayor de 6 meses.
Las edificaciones provisionales debern tener buen aspecto, conservarse en buen estado y
contar con condiciones de seguridad e higiene, y:
I.
Dispositivos contra incendios;
II.
Salida de emergencia;
123
III.
La estructura, deber cumplir con las disposiciones que establece este Reglamento;
Su instalacin o construccin en el sitio est condicionada a obtener licencia de construccin; la

autoridad podr cancelarla antes de los 6 meses por violacin a lo sealado en las fracciones
anteriores, o prorrogarla por el mismo periodo por causa justificada, cuando as se solicite.
ARTICULO 216.
Se entiende por Edificacin Mvil a la edificacin diseada para instalarse
temporalmente y luego remolcarse, y se sujetar a lo dispuesto en el artculo anterior.
Para la instalacin permanente de una Edificacin Mvil, con elementos que las fijen al
terreno, se requiere del permiso de uso de suelo respectivo, previo a su instalacin, de
conformidad a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano.
El traslado de las edificaciones mviles se sujetara a lo que establezca la Direccin General de

Polica y Trnsito Municipal, respecto al horario y las precauciones a tomar que eviten peligros
propios del traslado y del posible entorpecimiento del trnsito. Sin perjuicio de lo anterior,
debern garantizarse mediante una pliza de seguro de responsabilidad civil por daos a
terceros.
SECCIN II
De las Disposiciones Previas a la Ejecucin de las Obras
ARTICULO 217.
Las disposiciones de este Reglamento se aplican a obra nueva o ya
existente, tratada en cualquier modalidad como modificacin, ampliacin, obras de refuerzo,
restauracin, reconstruccin, remodelacin, ampliacin, mantenimiento y demolicin.
Tratndose de puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no
convencionales, la autoridad podr requerir condiciones especficas tendientes a garantizar la
seguridad de personas y bienes.
ARTICULO 218.
En las construcciones en que se requiera llevar registro de posibles
movimientos verticales, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales,
suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados
por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las
nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se indicar el registro de movimientos verticales y las
caractersticas de periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
124
ARTICULO 219.
Previo al inicio de la construccin debe verificarse el trazo del predio con
base al Dictamen de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial, y las medidas de la poligonal,
as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los
datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes
principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que
arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados
en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante
anotaciones en la bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado.
El Director Responsable de Obra har constar que las diferencias no afectan la seguridad
estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios
adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y al estructural.
ARTICULO 220.
Las construcciones nuevas se ubicarn respetando la colindancia con los
predios vecinos, en las distancias mnimas que fija este Reglamento. Las separaciones deben
protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basuras u otros
materiales.
ARTICULO 221.
Se seguirn las tcnicas propias de niveles y trazos, para garantizar que
las edificaciones cumplan con lo aprobado en el proyecto, respetando cuando menos:
I.
El deslinde oficial;
II.
El alineamiento oficial, y
III.
Los bancos de nivel.
ARTICULO 222.
Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin. Para la
ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn las
disposiciones establecidas para el Clculo Estructural. En particular se tomarn precauciones
para que no resulten afectadas las construcciones y predios colindantes ni los servicios
pblicos. Si al efectuar una excavacin se encontraran restos fsiles u objetos arqueolgicos,
se suspendern inmediatamente los trabajos y se notificar el hallazgo a la autoridad, para que
a su vez notifique al Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
ARTICULO 223.
El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la
autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de
proteccin que ordenen la Direccin y dicha dependencia.
ARTICULO 224.
Cuando se interrumpa una excavacin se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las edificaciones y
predios colindantes o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o
taludes de la excavacin por prolongada exhibicin a la intemperie, o daos a personas.
125
ARTICULO 225.
disposiciones:
Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deben cumplir con las siguientes
I.
De barrera: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares. Se removern al

terminar el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se
construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de
las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos;
II.
De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10.00 metros de altura, se

colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto
sobre la banqueta como sobre los predios colindantes; se colocarn de tal manera que
la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no
exceda de 5.00 metros;
III.
Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10.00 metros
de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma.
Sern de madera, lmina, concreto, mampostera, o de otro material que ofrezca las
mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros.
No deben tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando
la fachada d al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa libre de 50
centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud, la autoridad podr conceder mayor superficie
de ocupacin de banquetas, debido a:
a. De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de 10.00 metros o en aquellas en que
la invasin de la banqueta lo amerite la autoridad podr exigir que se construya un paso
a cubierta, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de 2.50 metros, y una
anchura libre de 1.20 metros;
b. En casos especiales, la Autoridad podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tpiales diferentes a los especificados en este Artculo, y
c. Ningn elemento de los tpiales quedar a menos de 50 centmetros de la vertical sobre
la guarnicin de la banqueta.
ARTICULO 226.
El letrero de control de obra es el anuncio que contiene informacin
descriptiva de la edificacin, su uso es obligatorio. La placa de control respetar las siguientes
caractersticas:
I.
Tipo de material: El que resista los efectos de la intemperie;
II.
Dimensiones del aviso: Ser de 1.50 metros de longitud por 1.00 metros de altura,
desplantndose a partir de 2.00 metros de altura;
III.
Color: Podr utilizar cualquier color en tono oscuro para el texto y fondo claro;
126
IV.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
Contenido del mismo:

Nmero de la Licencia de Construccin;
Fecha de autorizacin de la licencia;
Vigencia;
Tipo de edificacin;
Nombre del propietario;
Ubicacin de la Obra;
Nombre y nmero del Director de Obra Responsable;
Razn social del grupo constructor o constructora, y
Nmero oficial del inmueble.
V.
Ubicacin: Ser en lugar visible, al frente de la construccin, hacia la va pblica y sobre

la calle principal;
VI.
Temporalidad: Desde el inicio de la obra hasta su terminacin, y
VII.
La funcin de esta placa de control, es de identificacin de la obra y no de publicidad de

giro comercial.
SECCIN III
De los Materiales
ARTICULO 227.
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los planos
constructivos registrados, y debern satisfacer la Norma Oficial Mexicana y Normas Tcnicas
Complementarias del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California,
aplicables en materia de edificacin.
ARTICULO 228.
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del
cual no existan normas de calidad, el Director Responsable de Obra solicitar la aprobacin
previa de la Direccin para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de
calidad de dicho material, avaladas por laboratorio de control de calidad debidamente registrado
ante la Direccin.
ARTICULO 229.
Los materiales para construccin de manufactura extranjera, adems de
los controles del pas de origen se ajustarn a lo dispuesto por la autoridad.
ARTICULO 230.
Ser responsabilidad del Director de Obra el manejo y la utilizacin de los
materiales especificados en los planos aprobados. En caso de substitucin se deber recabar
autorizacin por escrito de la autoridad y el proyectista.
127
ARTICULO 231.
El (la) Responsable Director (a) de Obra vigilar que se cumpla con este
Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los
siguientes aspectos:
I.
Propiedades mecnicas de los materiales;
II.
Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de
claros, secciones de piezas, reas
y distribucin del acero y espesores de
recubrimientos;
III.
Nivelacin y alineamiento de los elementos estructurales, y
IV.
Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de
materiales durante la ejecucin de la obra.
ARTICULO 232.
Los (las) Responsables Directores (as) de Obra verificarn por medio de
un laboratorio de ensaye registrado ante la Direccin; que las especificaciones del proyecto en
la calidad y resistencia de materiales se cumplan.
Este control ser obligatorio, excepcin hecha de las obras sin responsable tcnico y de las
edificaciones habitacionales unifamiliares con altura mxima de dos pisos, incluyendo stanos;
los resultados se anexarn y anotarn en bitcora.
ARTICULO 233.
Queda prohibido el uso de materiales que por su grado de toxicidad y
contaminacin, perjudiquen la salud de los trabajadores durante la construccin o la de los
usuarios de las instalaciones de acuerdo con las normas vigentes y aplicables.
ARTICULO 234.
Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o
sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, deben ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o
substancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento
dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Si la accin edificacin se realiza en una edificacin abandonada por largo periodo, el
Responsable Director de Obra deber asegurarse de la estabilidad del inmueble y del ptimo
estado de los materiales de las instalaciones.
ARTICULO 235.
humedad.
Los paramentos exteriores de los muros deben impedir el paso de la
ARTICULO 236.
Los materiales de construccin se almacenarn en el sitio de la obra de
tal manera que se evite su deterioro o la contaminacin de materiales extraos.
128
ARTICULO 237.
El (la) Responsable Director de Obra deber realizar las pruebas de
verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales mexicanas
correspondientes a travs de laboratorios de control de calidad de las edificaciones que estn
registrados ante la Direccin. La Direccin exigir los muestreos y las pruebas necesarias para
verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas
cuando considere que existen riesgo a terceros o posibles fallas o inestabilidad de suelos.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos, que aseguren que el conjunto
de muestras sea representativo en toda las obras.
SECCIN IV
De los Procedimientos Constructivos
ARTICULO 238.
En caso de utilizarse nuevos procedimientos constructivos, El (la)
Responsable Director de Obra solicitar la aprobacin previa de la autoridad, presentando las
pruebas o demostraciones de los procedimientos constructivos, la informacin tcnica
correspondiente a resultados de pruebas experimentales efectuadas que lo sustente.
SECCIN V
De la Ejecucin de las Obras
ARTICULO 239.
Antes de la ejecucin de la obra deber verificarse el trazo del
alineamiento oficial con base a un deslinde catastral certificado por la Direccin de Catastro
Municipal. As como la situacin del predio en relacin a sus colindantes la cual debe coincidir
con los datos correspondientes al Ttulo de Propiedad y/o Escritura de Propiedad debidamente
registrada ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.
ARTICULO 240.
Durante la ejecucin de cualquier edificacin, Responsable Director de
Obra y Propietario de la misma, cuando no se requiere Director Responsable, tomarn las
precauciones, medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la
integridad fsica de las trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo
establecido en este Captulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el
Trabajo, medidas preventivas de accidentes de trabajo y los Reglamentos para la Proteccin
del Ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y
control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos, as mismo
se tomarn las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de
las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica.
129
ARTICULO 241.
Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos,
una distancia no menor a cinco centmetros, cuando ambos predios tengan edificaciones una
junto a la otra, ambos debern respetar esa separacin, para edificaciones de ms de 3 niveles
esta separacin deber ser en funcin al desplazamiento lateral que deba conservar para evitar
el choque entre las estructuras ante carga laterales por sismo.
Las excavaciones a limite de propiedad o colindancia, en donde existan construcciones en
colindancia se tomaran las precauciones como apuntalamientos, tabla-estacado, excavacin
por tramos y vaciado de los mismos en secciones o cualquier otro procedimiento que garantice
que la construccin del vecino no sufra deterioro alguno. En caso de algn deterioro la
Direccin requerir al que haya ocasionado el dao que realice las reparaciones u obras
necesarias y subsanar los daos causados.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de
agua, basura y otros materiales, correspondiendo la ejecucin de dichos trabajos al propietario
de la edificacin ms reciente en colindancia.
CAPTULO II
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN I
De las Disposiciones de Seguridad Durante la Ejecucin de las Obras
ARTICULO 242.
Son medidas de seguridad, la adopcin y ejecucin de disposiciones
encaminadas a evitar los daos que puedan causar las instalaciones, las construcciones y las
obras tanto pblicas como privadas. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin,
tienen carcter preventivo y se aplican sin perjuicio de las sanciones que correspondan.
ARTICULO 243.
Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que
se refiere este Reglamento:
I.
La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en ejecucin;
II.
La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de seguridad, contra los
riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros;
III.
La omisin del mantenimiento de las estructuras de los edificios;
IV.
La inadecuada localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes explosivos,
depsitos de combustibles, productos inflamables, bancos de materiales y otros de
naturaleza semejante, y
V.
Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en este Reglamento y que pudiere afectar
la integridad o seguridad fsica de personas o bienes.
130
ARTICULO 244.
Son medidas de seguridad:
I.
La suspensin de trabajos y servicios;
II.
La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones y
obras pblicas o privadas;
III.
La desocupacin o desalojo de inmuebles;
IV.
La demolicin de construcciones;
V.
El retiro de las instalaciones;
VI.
La prohibicin de uso del inmueble, y
VII.
Cualquier otra que evite las causas expresadas en el artculo anterior.
ARTICULO 245.
El acta o resolucin que imponga medidas de seguridad, deber contener,
por lo menos:
I.
La autoridad que la emite;
II.
El nombre, razn o denominacin social del visitado;
III.
El domicilio;
IV.
El nombre del propietario o representante legal;
V.
Las medidas de seguridad cuya adopcin se ordena, especificando la duracin de las
mismas;
VI.
El servidor pblico encargado de supervisarlas y, en su caso, de ejecutarlas, y
VII.
Las dems caractersticas de las medidas de seguridad que sean necesarias para su
adecuada aplicacin.
ARTICULO 246.
Cuando no se acaten las medidas de seguridad impuestas, la autoridad
proceder a la ejecucin forzosa de dichas medidas, con el auxilio de la fuerza pblica.
ARTICULO 247.
Durante las diferentes etapas de construccin de la obra, debern
tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada
por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de
extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten
soldaduras u otras operaciones y se identificar mediante seales, letreros o smbolos
claramente visibles.
Los extintores de fuego deben cumplir con lo indicado en el Reglamento para la Prevencin,
Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de Tijuana, Baja
California y el presente ordenamiento.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, deben colocarse de manera que se evite el peligro de incendio o
de intoxicacin.
131
ARTICULO 248.
Cuando los trabajos de una obra sean interrumpidos El (la) Responsable
Propietario y el Director de Obra impedir el acceso a ella, con el fin de resguardar la seguridad
de los transentes y disminuir el vandalismo.
ARTICULO 249.
Cuando se interrumpan excavaciones se tomarn las precauciones para
evitar deterioro por la intemperie, que dae a la propia excavacin y en su caso a los inmuebles
colindantes.
ARTICULO 250.
Cuando la autoridad tenga conocimiento de que una edificacin,
estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen
tcnico, requerir a Responsable Propietario y el Director de Obra con la urgencia que el caso
amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad
con la Ley y este Reglamento.
ARTICULO 251.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta
comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
SECCIN II
OBRAS EN LADERAS
ARTICULO 252.
Los proyectos de edificacin en laderas deber contar con la memoria de
clculo a la que se refiere el artculo127 de este reglamento.
ARTICULO 253.
El propietario de un lote inferior que vaya a construir en fecha posterior a
la construccin del predio superior o en caso contrario y se encuentre con un muro de
contencin que no cumple con las disposiciones normativas en la materia deber dar aviso de
inmediato a la Direccin, a efecto de que citen al propietario del predio superior y/o inferior y lo
conmine a corregir la deficiencia o garantizar la seguridad del mismo.
ARTICULO 254.
En los casos en que haya que hacer muro de contencin, se le deber
dejar el vertedero de demasa y respiraderos suficientes para evitar la acumulacin de presin
hidrosttica. El paso del agua hacia el predio inferior no deber evitarse por lo que se debern
hacer las obras pluviales e instalaciones que se requieran de acuerdo a lo que el
Corresponsable determine para no afectar a terceros y evitar riesgos, si ocasiona daos sern
reparados por el propietario del predio superior.
ARTICULO 255.
El propietario de un predio inferior en una ladera, previo a cortar el terreno
deber presentar memoria de clculo estructural, en los trminos del artculo127.
132
ARTICULO 256.
Para el caso de edificaciones que requieran la construccin de elementos
de retencin de tierra as como de movimientos de tierra sean rellenos, terraplenes,
plataformas, excavaciones, cortes y formacin de bancos de material y desperdicio, deber
observarse el Reglamento para la Excavacin, Extraccin y Nivelacin de Terrenos en el
Municipio de Tijuana.
SECCIN III
De las Disposiciones de Seguridad para los Trabajadores
ARTICULO 257.
En todas las obras se debe contar con equipo de proteccin apropiado al
tipo, caractersticas y condiciones de sta, para asegurar la integridad fsica de los trabajadores.
ARTICULO 258.
Cuando se requiera que los trabajadores usen equipos de proteccin
personal, tales como, calzado, cascos y lneas de amarre, el equipo deber conservarse en
ptimas condiciones. Y los trabajadores quedan obligados al uso del mismo de acuerdo a las
regulaciones en la materia.
ARTICULO 259.
Cuando exista posibilidad de cada, debe utilizarse red de seguridad,
independientemente de utilizarse cinturn de seguridad, lneas de amarre y andamios.
ARTICULO 260.
Los andamios, pasarelas, escaleras, deben ser construidos por personal
experimentado, con materiales de buena calidad, capacidad de carga suficiente y revisados
peridicamente por El (la) Responsable Director de obra.
ARTICULO 261.
Las vas de acceso a zonas de trabajo, escaleras, andamios, deben estar
adecuadamente iluminados y prever los riesgos propios de las instalaciones elctricas
temporales.
ARTICULO 262.
Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras,
incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y apuntalamiento, debern:
I.
Ser de buena calidad de construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas
de defectos manifiestos;
II.
Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III.
Someter a revisin y examen peridico, durante la operacin de la obra y antes de ser
utilizadas particularmente en sus elementos mecnicos;
IV.
Estar provistas de los medios necesarios para evitar cadas y accidentes, y
V.
Tendrn sealada la carga admisible y se revisaran despus de 150 horas de trabajo.
No se empleara como operador de equipos elevadores a personas menores de 18 aos.
133
Toda abertura dentro de la construccin o de los andamiajes diseada para elevar

personas o materiales deber proveerse de proteccin adecuada que impida la cada
accidental.
ARTICULO 263.
Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no
dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su
extensin y antes de que entren en operacin.
ARTICULO 264.
La obra debe contar con un botiqun de primeros auxilios que contenga lo
necesario en un lugar accesible para la atencin inmediata y oportuna de los trabajadores.
ARTICULO 265.
Cuando los trabajadores se encuentren cercanos a cualquier lugar en
donde exista el riesgo de caer al agua, se deber proveer del equipo necesario, entrenar al
personal y adoptar las medidas necesarias para el salvamento de personas.
ARTICULO 266.
En las obras de construccin, se proporcionar a los trabajadores
servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil por cada 25 trabajadores o
fraccin excedente de 15 trabajadores.
CAPTULO III
DE LA CONEXIN A LOS SERVICIOS PBLICOS
ARTICULO 267.
Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de
gas, vapor, combustible, lquidas, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas
aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto; y garantizarn
la eficacia de las mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para
lo cual debern cumplir con lo sealado en este Captulo, en la Ley Federal de Proteccin al
Ambiente, las Normas Oficiales y dems normatividad aplicable, como sigue:
I.
En las instalaciones emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones, materiales y

productos que satisfagan las normas oficiales;
II.
Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes

disposiciones:
134
a. El (la) Responsable Director de Obra programar la colocacin de las tuberas de

instalaciones en los ductos destinados en el proyecto, los pasos complementarios y las
preparaciones necesarios para no romper los pisos, muros, plafones y elementos
estructurales;
b. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin
de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin
ser aprobada por el (la) Responsable Director de Obra. Las ranuras en elementos de
concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos de acero de refuerzo;
c. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo, empotrados
en los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas, y
d. Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas
cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5
centmetros;
III.
Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de

gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y
sellarse hermticamente, de manera que impidan la fuga del fluido que conduzcan, para
lo que debern utilizarse los tipos de soldaduras que seale la normatividad aplicable, y
IV.
Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probar previa
a la autorizacin de ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o
solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de
instalacin.
CAPTULO IV
DE LA CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES
ARTICULO 268.
Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para
algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente el dictamen de uso de suelo
favorable, la autoridad ordenar con base en un dictamen tcnico, lo siguiente:
I.
La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de
efectuar obras, y
II.
La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, incluyendo rea de
estacionamiento, que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y
restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.
ARTICULO 269.
Los propietarios o poseedores de las edificaciones y predios tienen
obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicios, aspecto e higiene,
evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir
los desperfectos, fugas y deterioros excesivos de las instalaciones, y conservar adems, las
siguientes disposiciones:
135
I.
II.
III.
IV.
V.
Los acabados de las fachadas deben mantenerse en buen estado de conservacin,

aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsito de basura
conforme a lo que se establece el Artculo 123 de este Reglamento;
Los predios no edificados, debern contar con cercas en sus lmites, con una altura
mnima de 2.00 metros, construidas con materiales que no pongan en peligro la
seguridad de personas y bienes;
Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las azoteas, cualquiera
que sea el uso;
Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente, y se sujetarn a lo dispuesto en el Reglamento de Limpia para el
Municipio de Tijuana, y
Otros que marquen los Reglamentos o disposiciones internas de cada fraccionamiento o
comit de colonos.
ARTICULO 270.
Las instalaciones mecnicas, elctricas, hidrulicas, sanitarias y
recipientes de alta y baja presin, debern conservarse en buenas condiciones de operacin y
seguridad.
ARTICULO 271.
La autoridad podr requerir a los propietarios de predios, edificios o
instalaciones, la ejecucin de trabajos de mantenimiento, conservacin o reparacin que
considere necesarios.
ARTICULO 272.
La autoridad podr establecer las medidas de proteccin que, adems de
lo dispuesto en la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente de Estado de Baja
California y el reglamento municipal en la materia, sean necesarias para no perturbar el
equilibrio ecolgico. Podr solicitar confinar las edificaciones cuando:
I.
Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas,
inflamables o de fcil combustin;
II.
Acumulen escombros o basuras;
III.
Se trate de excavaciones profundas;
IV.
Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de
vibraciones excesivas a las construcciones, y
V.
Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones,
cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o
molestos que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus propiedades o
posesiones.
ARTICULO 273.
Las edificaciones para las actividades comerciales, industriales y otras
que la autoridad considere convenientes, requerirn manuales de operacin y mantenimiento,
cuyo contenido mnimo ser:
I.
La descripcin y funcionamiento de los sistemas de instalaciones, estructura, acabados
y mobiliario que tenga la edificacin;
136
II.
III.
IV.
En la descripcin del sistema se indicarn las acciones de mantenimiento preventivo y

correctivo;
Para el mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar,
as como su periodicidad. Se sealarn tambin los casos que requieran la intervencin
de profesionales especialistas, y
Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar
para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de
profesionales especialistas.
ARTICULO 274.
Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando
sea requerido por la autoridad, los planos, memoria de clculo y bitcora, que avalen la
seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
ARTICULO 275.
Los equipos de extincin de incendios debern ser los autorizados en el
proyecto por la Direccin de Bomberos, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento para la
Prevencin, Controlo de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil en el Municipio de
Tijuana Baja California y dems aplicables en la materia.
ARTICULO 276.
Los propietarios de las obras cuyas construcciones se encuentren
suspendidas por ms de treinta das, estn obligados a limitar sus predios con la va pblica, de
la manera siguiente:
I.
Por medio de una barda cuando falte el muro de fachada, y
II.
Clausurando los vanos que existan cuando el muro de fachada est construido, en tal
forma que se impida el acceso a la construccin.
TTULO VI
DE LAS EDIFICACIONES
CONDOMINALES.
ARTICULO 277.
Los condominios conformados por nuevas y existentes edificaciones,
debern cumplir con las siguientes caractersticas y disposiciones tcnicas:
I.
El acceso al condominio, desde la va pblica, se har por medio de una comunicacin

nica.
Podrn exceptuarse de esta disposicin los locales comerciales que formen parte de
condominios habitacionales, as como los condominios dedicados a uso comercial y de
servicios;
137
II.
En caso de conjuntos condominales se podr contar con accesos directos por edificio o
seccin o entre ellos;
III.
Los espacios para estacionamiento de vehculos se regirn conforme al presente

Reglamento, debern situarse en el interior de los terrenos propios, o en zonas
previamente determinadas para ese objeto; en este ltimo caso, el proyecto se realizara
en tal forma que cada vehculo pueda salir a la va pblica sin necesidad de mover otro
vehculo estacionado;
IV.
Se delimitar de la va pblica y de los terrenos circundantes por medio de una

delimitacin fsica con altura no menor a 1.80 metros;
V.
El rea de uso comn del condominio, no ser menor del 5% de la suma del rea de la
superficie del condominio. Esta superficie se dedicar a reas verdes, juegos infantiles y
a canchas deportivas; excluyendo las calles, vas de circulacin internas y peatonales; y
reas de estacionamiento para visitas.
VI.
Debern ubicarse las instalaciones o superficies necesarias para lograr que la

recoleccin de basura por medio de los vehculos Municipales pueda realizarse en forma
gil y eficiente;
El personal del Ayuntamiento y los empleados de los servicios pblicos o privados tendrn libre
acceso a estos equipos durante las horas hbiles del da; informando, en su caso el da y la
hora a travs del Administrador;
VII.
Para condominios de tipo habitacional se deber contar con los espacios para
complementar los siguientes servicios:
a. Un jardn de juegos infantiles con superficie no menor de tres metros cuadrados por
unidad privativa, y
b. Un local para usos mltiples con proporcin de 1.00 m2 por unidad privativa.
Estas construcciones sern adicionales a las requeridas por el Reglamento de Acciones de

Urbanizacin para el municipio de Tijuana. Para condominios de tipo habitacional podrn contar
con caseta de vigilancia opcional.
VIII.
Se construirn casetas o tableros en donde se localicen los medidores del consumo de

agua, de corriente elctrica, as como los controles de cualquier servicio pblico o
privado que beneficie al condominio con acceso a la va pblica; en el caso de ubicarse
stos medidores al interior del condominio, se deber presentar factibilidad del proyecto
autorizado por las dependencias correspondientes, en el entendido que se encuentran
fuera de un espacio pblico.
ARTICULO 278.
Solo se aplicara los requerimientos mencionados en el artculo anterior
en los casos que los regmenes de condominio este integrado por un nmero mayor de 40
viviendas.
138
ARTICULO 279.
En los accesos y salidas de vehculos de los condominios sobre
vialidades de jerarqua primaria que sean de alto volumen vehicular, se deber respetar el
derecho de va y habilitar una faja lateral y/o carriles de integracin vial que sirva de transicin
entre la va pblica y la propiedad privada con el objeto de que el conductor realice maniobras
con seguridad.
ARTICULO 280.
En caso de que el condominio colinde con la zona federal martimo
terrestre deber disponer de un acceso libre desde la va pblica a dicha zona.
ARTICULO 281.
nicamente se permitirn edificaciones bajo el rgimen de propiedad en
condominio si el predio se encuentra dentro de un fraccionamiento autorizado y publicado ante
el peridico oficial del Estado de Baja California. As mismo, en el caso que el predio se
encuentre dentro de una colonia consolidada, de conformidad con los registros del Catastro
Municipal, y el interesado haya dado cumplimiento con la dotacin de equipamiento urbano y
donaciones correspondientes.
TTULO VII
DE LOS DIRECTORES DE PROYECTO Y OBRA Y DE LA
INSPECCIN Y VIGILANCIA
CAPTULO I
DE LOS RESPONSABLES
ARTICULO 282.
Los (las) Directores (as) de Proyecto, Directores (as) de Obras y
Corresponsables, que participen como Responsables en la elaboracin de los proyectos
constructivos de alguna accin de edificacin, se registraran ante la Direccin.
ARTICULO 283.
La solicitud de personas morales interesadas en realizar edificaciones
deber ser firmada por el Propietario (a) o el representante legal de la empresa, exhibiendo la
documentacin correspondiente; as como por el (la) Director (a) de Obra, quienes sern
responsables solidariamente por las infracciones al reglamento.
El (la) Director (a) de Obra podr mancomunar su responsabilidad con:
I.
Un responsable del proyecto estructural;
II.
Un responsable del proyecto arquitectnico;
III.
Un responsable del proyecto de instalaciones elctricas;
IV.
Un responsable del proyecto de instalaciones sanitarias;
V.
Un responsable de la instalacin de gas;
VI.
Un responsable del proyecto de aire acondicionado;
139
VII.
VIII.
IX.
Un responsable del diseo de montacargas o elevadores de personas, y

Un responsable del diseo de cualquier otra instalacin.
Un responsable de Laboratorio de control de calidad.
En los planos y memorias de clculos correspondientes, se sealar la responsabilidad

mancomunada de los proyectistas, quienes debern contar con cdula profesional registrada
ante la Direccin General de Profesiones del Estado.
El proyecto ejecutivo deber incluir lo siguiente:
a. Estudios preliminares e interpretacin de estudios de campo;
b. Planos detallados;
c. Clculos estructurales;
d. Proyecto de instalaciones hidro-sanitarias, elctricas, de gas, aire acondicionado e
instalaciones especiales, y
e. Especificaciones.
ARTICULO 284.
Los registros de Responsable y Corresponsable, tendrn vigencia hasta el
31 de Diciembre de cada ao; en el mes de enero de cada ao, los Responsables Directores de
Obra, Proyectistas, Corresponsables en Proyecto, y Laboratorios de control de calidad
presentarn ante la Direccin, solicitud de revalidacin de registro, previo pago de derechos de
acuerdo a la Ley de Ingresos.
No se autorizar la revalidacin, si el solicitante ha dejado trmites inconclusos, o tenga
pendiente el cumplimiento de alguna sancin, segn se desprenda de los archivos de la
Direccin.
ARTICULO 285.
Para ser Responsable Director (a) de Proyectos y Director (a) de Obra, se
requiere:
I.
Para la inscripcin:
a. Llenar el formato de solicitud;
b. Copia simple y legible de Ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o IngenieroArquitecto legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente;
c. Copia simple y legible de las cdulas Federal y Estatal;
d. Copias simples y legibles de dos comprobantes de domicilio del Municipio;
e. Dos fotografas tamao infantil;
f. Acreditar mediante constancia expedida por Institucin de educacin superior, el
IMPLAN, colegios de profesionistas, o entidades autorizadas para impartir capacitacin;
la prctica, experiencia y conocimiento de la normatividad vigente y aplicable en materia
de desarrollo urbano y de edificacin, incluidos mtodos y procedimientos constructivos;
g. Cuando el solicitante radique en otro municipio, deber presentar carta aval por el
colegio profesional local correspondiente y su registro ser para la obra especfica que
solicite;
h. Pago de derechos conforme la Ley de Ingresos; y
i. Entregar en formato digital CD (copia) de la documentacin antes mencionada.
140
ARTICULO 286.
Para obtener la revalidacin como Responsable Director de Proyectos y
Director de Obra, se requiere:
a. Pago de derechos correspondientes;
b. Acreditar mediante constancia expedida por Institucin de educacin superior, el
IMPLAN, colegios de profesionistas, o entidades autorizadas para impartir capacitacin;
la prctica, experiencia y conocimiento de la normatividad vigente y aplicable en materia
de desarrollo urbano y de edificacin, incluidos mtodos y procedimientos constructivos.
c. Solo en caso de cambio de domicilio Copias simples y legibles de dos comprobantes de
domicilio dentro del Municipio de Tijuana.
d. Acreditar cursos de actualizacin y educacin continua de la normatividad vigente y
aplicable en materia de desarrollo urbano y de edificacin, incluidos mtodos y
procedimientos constructivos.
ARTICULO 287.
Para ser Corresponsable se requiere:
I.
Para la inscripcin:
a. Cumplir los requisitos que seala este Reglamento;
b. Documento de Institucin de educacin superior, del IMPLAN, colegios de
profesionistas, o entidades autorizadas para impartir capacitacin; y
c. Manifestacin por escrito del conocimiento de la Ley,delReglamento y normas
especficas en lo relativo a las responsabilidades que se asumen en la especialidad que
pretende su Registro de Corresponsable.
II.
Para la revalidacin:
a. Pago de derechos, siempre que la Direccin conserve la documentacin que lo acredit
al momento de su inscripcin;
b. Acreditar cursos de actualizacin y educacin continua de la normatividad vigente y
aplicable en materia de la especialidad del registro.
ARTICULO 288.
Los Responsables registrados ante la Direccin, deben sealar y
mantener vigente domicilio para recibir notificaciones y documentos relativos a las acciones de
edificacin de las cuales funjan como responsables.
La notificacin en dicho domicilio por personal autorizado, surtir efectos a partir del da
siguiente en que se practique, salvo los casos de medidas de seguridad e inters pblico, que
surtir efectos a partir del momento en que se realicen.
ARTICULO 289.
La condicin estructural y la calidad de las edificaciones e instalaciones
del proyecto autorizado, ser responsabilidad de los Responsables Propietario y Director de
Obra, en el caso que no requiera la intervencin del corresponsable.
La responsabilidad de los Responsables Propietario, Director de Obra, Director de Proyectos y
de los Corresponsables se ejerce de la siguiente manera:
141
I.
II.
III.
IV.
Los Responsables Propietario y Director de Obra, son solidarios del cumplimiento de

este Reglamento y de la Ley, durante la construccin de la obra;
El (la) Responsable Director (a) de Obra podr mancomunar su responsabilidad con un
Corresponsable;
El Responsable Director (a) de Obra junto con el Corresponsable es responsable en los
aspectos de direccin, vigilancia, supervisin, planeacin y obligaciones de la obra en
proceso y los dems que establezcan los Reglamentos, y
El (la) Responsable Director (a) de Proyectos, ser responsable de los aspectos
tcnicos de su competencia y los que para el efecto establezca la normatividad
aplicable.
ARTICULO 290.
La responsabilidad de carcter administrativo de los (las) Responsables
Directores de Obra, Directores (as) de Proyecto y Corresponsables, terminar a los 5 aos,
contados a partir de la fecha en que se expidi la constancia de terminacin de obra, siempre y
cuando en este periodo no se realicen modificaciones a la obra, en caso contrario la Direccin
determinara lo correspondiente.
Las funciones de los (las) Responsables Directores de Obra, Director (a) de Proyecto y los
Corresponsables, terminan:
I.
Por sustitucin, suspensin, abandono, retiro del (la) responsable o cuando tenga
imposibilidad para continuar con su direccin, lo que deber comunicar por escrito a la
autoridad en un plazo no mayor de 7 das hbiles, a partir de que esto suceda,
entregando un inventario detallado del avance de la edificacin o en su defecto la
bitcora de obra firmada por el (la) responsable. La Direccin suspender la obra, hasta
que sea nombrado un nuevo Responsable, que cuente con el consentimiento por escrito
del propietario;
II.
Se podr llevar a cabo la sustitucin del (la) director (a) de obra, cuando sta presente
un avance mayor a un 20%, exista el consentimiento del propietario y otro perito
adquiera la responsabilidad; siempre y cuando lo acepte y responsabilice por escrito.
III.
Cuando no haya revalidado el registro de Responsable Director (a) de Obra, Director (a)
de Proyecto o Corresponsable. En este caso se suspendern las obras en proceso de
ejecucin para las que haya dado su responsiva, y
IV.
Cuando se emita la constancia de terminacin de obra.
El trmino de las funciones de Responsable Director (a) de Obra, Director (a) de Proyecto y
Corresponsables no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa,
que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva.
ARTICULO 291.
La Direccin sancionar, a los Responsables Directores (as) de Proyecto,
Directores (as) de Obras y Corresponsables que no acaten las disposiciones de este
ordenamiento y dems regulaciones que se consideren aplicables, cuando:
142
I.
II.
III.
IV.
Le sea retirada su licencia para ejercer su profesin, de conformidad con lo que

determina la Ley Federal de Profesiones o le sea suspendido su registro por la
institucin oficial correspondiente;
Hubiere procedido con negligencia durante el desempeo de sus obligaciones en
relacin con la obra a la que otorgo su responsiva;
No se cumplan con las instrucciones, requerimientos y las sanciones administrativas y
econmicas, impuestas por la Direccin, y
En cualquier otro caso de infraccin grave a este Reglamento
CAPTULO II
DE LA INSPECCIN Y REVISIN
ARTICULO 292.
Los proyectos ejecutivos sern revisados por la Direccin para verificar,
que renan los requisitos arquitectnicos, de seguridad en las instalaciones hidrulicas,
sanitarias, elctricas, instalaciones especiales y estructurales de conformidad con la Ley y el
Reglamento y las Normas Tcnicas, conforme a la tipologa.
ARTICULO 293.
Para llevar a cabo la vigilancia del cumplimiento de la Ley, este
Reglamento y normas correspondientes, la Direccin designar profesionistas capacitados con
nombramiento de Jefe de Departamento, Analistas e Inspectores quienes desarrollaran las
siguientes funciones:
I.
Jefe de Departamento de Edificacin:
a. Asesorar sobre los trmites;
b. Atender quejas de los ciudadanos en relacin a irregularidades en obras y(o)
edificaciones, y
c. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
II.
Analistas:
a. Revisar los planos de proyectos ejecutivos y documentacin adjunta a la solicitud, y
reportes tcnicos recabado en campo por los Inspectores;
b. Asesorar sobre los trmites;
c. Atender quejas de los ciudadanos en relacin a irregularidades en obras y(o)
edificaciones, y
d. Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
III.
a.
b.
c.
d.
e.
Inspector (a):
Verificar las condiciones y caractersticas de las obras en proceso o terminadas;
Detectar la ejecucin de obras sin la licencia respectiva;
Revisar los proyectos y obras;
Elaborar los reportes tcnicos, y
Las dems necesarias para el desempeo de su funcin.
143
ARTICULO 294.
Para ser Jefe (a) del Departamento de Edificacin se requiere como
mnimo:
I.
Cedula Profesional de arquitecto (a), ingeniero-arquitecto (a) o ingeniero (a) civil
legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente;
II.
Comprobar experiencia profesional mnima de cinco aos en su especialidad, contados
a partir de la fecha de la obtencin de la cedula profesional correspondiente;
III.
Contar con capacitacin y actualizacin acorde al desempeo del trabajo a desarrollar;
IV.
Sin inhabilitacin legal para ejercer su profesin, y
V.
Haber tomado cursos de capacitacin, actualizacin y educacin continua de la
normatividad vigente y aplicable.
Para ser inspector (a) o analista se requiere como mnimo:
I.
Cedula Profesional de arquitecto (a), ingeniero-arquitecto (a) o ingeniero (a civil
legalmente expedido y registrado ante la autoridad competente;
II.
Comprobar experiencia profesional mnima de dos aos en su especialidad, contados a
partir de la fecha de la obtencin de la cedula profesional correspondiente;
III.
Contar con capacitacin y actualizacin acorde al desempeo del trabajo a desarrollar;
IV.
Sin inhabilitacin legal para ejercer su profesin, y
V.
Haber tomado cursos de capacitacin, actualizacin y educacin continua de la

normatividad vigente y aplicable.
ARTICULO 295.
La inspeccin y vigilancia de las edificaciones que se realicen en el
Municipio, se llevar a cabo por inspectores, quienes tendrn facultades para:
I.
Requerir al (la) propietario (a) o responsable, la exhibicin de la licencia de construccin,
documentos y planos relativos a la obra o instalacin, previo mandamiento escrito de la
Autoridad que funde y motive la causa legal de la visita de inspeccin;
II.
Imponer apercibimientos, levantar acta circunstanciada y expedir citatorios, para que el
propietario o los responsables se presenten ante la autoridad correspondiente en la
fecha que se indique;
III.
Levantar acta circunstanciada de las incidencias que detecten en el sitio que se realicen
edificaciones o instalaciones;
IV.
Contar con Registro en el padrn de Director (a) Responsable de Obra;
V.
Enterar de las notificaciones correspondientes al propietario o poseedor, al responsable
de la edificacin o a quin se encuentre en el sitio de la misma, para que tenga
conocimiento del contenido, debiendo recabar la firma de recibido, haciendo la anotacin
correspondiente en caso de que el interesado se niegue a recibirla;
VI.
Hacer las observaciones tcnicas que juzgue pertinentes respecto del desarrollo de la
obra, anotndolas junto con la fecha de visita en la bitcora de obra, misma que deber
revisar que no presente espacios en blanco, y que est foliada y registrada ante la
autoridad correspondiente, y
VII.
Cuando el inspector detecte una accin de edificacin o instalacin en proceso, sin que
el propietario o Responsable de la misma acredite en el sitio la debida autorizacin,
mediante la exhibicin de la licencia respectiva, ordenar la suspensin provisional de la
obra o instalacin, debiendo el propietario o responsable comparecer ante la autoridad,
144
con el fin de acreditar que dicha obra cuenta con la licencia respectiva, dentro de los tres
das hbiles posteriores a la suspensin. En caso de no contar con la respectiva licencia,
deber tramitar su regularizacin.
ARTICULO 296.
Cuando exista sospecha fundada de irregularidad en cualquier accin de
edificacin, la autoridad solicitara a un especialista registrado como perito de Obra y a la
Direccin de Bomberos que realice la inspeccin a la accin de edificacin. Lo anterior a fin de
evitar un riesgo o peligro para los habitantes.
ARTICULO 297.
La Direccin organizar anualmente cursos de capacitacin y
actualizacin para el ptimo desempeo de su personal en el desarrollo del trabajo de revisin
e inspeccin, con relacin a los Planes, Programas de Desarrollo Urbano, reglamentos, leyes y
dems normatividad aplicable a las edificaciones as como sus procedimientos y metodologa:
Es obligatoria la asistencia a los cursos de los analistas e inspectores.
ARTICULO 298.
Los documentos que expidan los (las) Inspectores (as), sern prueba
plena en lo relativo a citatorios, notificaciones y actas de inspeccin.
ARTICULO 299.
La Inspeccin son las actividades de verificacin que debern
realizarse por profesionistas en la materia, a fin de asegurar la correcta aplicacin de la Ley
y de sus Reglamentos, de las condiciones y caractersticas de las obras en proceso o
terminadas y que no se ejecuten obras sin contar con la licencia respectiva.
ARTICULO 300.
Una inspeccin iniciada en horas hbiles podr concluirse en horas
inhbiles, sin necesidad de habilitacin, siempre que la diligencia sea continua.
ARTICULO 301.
La Direccin ordenara la prctica de inspecciones, en los casos
siguientes:
I.
Cuando exista denuncia escrita que contenga, por lo menos, el nombre y firma del
denunciante, su domicilio, la ubicacin y la descripcin de los hechos que constituyan
probables omisiones o incumplimiento a las disposiciones de este ordenamiento;
II.
Cuando al realizar la revisin de la documentacin presentada para obtener
autorizaciones, licencias o permisos, se percate de la existencia de posibles
irregularidades imputables al interesado o de que ste se condujo con falsedad;
III.
Cuando tenga conocimiento de accidentes o siniestros ocurridos en alguna instalacin,
construccin o en obras tanto pblicas como privadas; y
IV.
Cuando tenga conocimiento de que existe inminente peligro para la integridad fsica de
las personas, la salud, la seguridad pblica o el medio ambiente.
V.
Cuando lo considere necesario para el ejercicio de sus funciones.
145
ARTICULO 302.
La inspeccin se realizar mediante mandamiento escrito de la autoridad
competente, que debe reunir los requisitos siguientes:
I.
Lugar y fecha de expedicin;
II.
Nmero de expediente que le corresponda, en su caso;
III.
Nombre, del propietario, poseedor;
IV.
Domicilio o ubicacin del inmueble en el que se desahogar la inspeccin;
V.
Objeto y alcance de la inspeccin;
VI.
Fundamentacin y motivacin jurdica;
VII.
Nombre del inspector que habr de realizar la inspeccin y nmero de su credencial;
VIII.
Cargo, nombre y firma autgrafa de la autoridad que expida el mandamiento de
inspeccin, y
IX.
Los dems que sealen este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables.
ARTICULO 303.
Si al presentarse el (la) inspector (a) al domicilio correspondiente, no se
encuentra el visitado, dejar citatorio para que lo espere a una hora determinada del da hbil
siguiente. Este citatorio deber contener:
I.
Nombre, denominacin o razn social y domicilio del (la) visitado (a), as como el
domicilio del lugar;
II.
Datos de la autoridad que ordena la inspeccin administrativa, fundamentacin y
motivacin legal;
III.
Nmero de folio del mandamiento de inspeccin y nmero del expediente respectivo, en
su caso;
IV.
Objeto y alcance de la inspeccin administrativa;
V.
Fecha y hora en que el inspector se present en el establecimiento;
VI.
Fecha y hora en que habr de practicarse la inspeccin al da hbil siguiente;
VII.
Apercibimiento al visitado en el sentido de no acatar el citatorio, la inspeccin
administrativa se realizar con cualquier persona que se encuentre en el lugar de que se
trate;
VIII.
Nombre y firma de la persona a quien se haya dejado el citatorio o, en su defecto, la
razn de que la misma se neg a firmar, circunstancia que no afectar la validez de la
diligencia, y
IX.
Nombre, firma y nmero de credencial del (la) inspector (a) que elabore el citatorio.
X.
El procedimiento de notificacin se realizara conforme al Reglamento de Justicia para el
ARTICULO 304.
Al inicio de la inspeccin, el (la) inspector (a) se identificar ante el
visitado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia, con credencial oficial
de la dependencia y, en el mismo acto, le entregar a dicha persona una copia legible del
mandamiento de inspeccin y oficio de comisin correspondiente.
Adems el (la) inspector (a) tendr la obligacin al inicio de la diligencia de hacer saber al
visitado sobre los derechos que tiene, as como el plazo con el que cuenta la autoridad para
dictar resolucin.
146
ARTICULO 305.
Si la inspeccin no puede practicarse o se suspende en razn de que el
visitado u otra persona realice cualquier acto que tenga por objeto impedir, obstaculizar o limitar
por cualquier medio el desahogo de la diligencia, el verificador tcnico o inspector podr
solicitar el uso de la fuerza pblica para la realizacin de la misma, y aplicar las medidas de
seguridad que correspondan.
ARTICULO 306.
Al inicio de la inspeccin, el (la) inspeccionado (a), representante legal o
persona con quien se entienda la diligencia, ser requerido a efecto de que designe a dos
personas que funjan como testigos de asistencia en el desarrollo de la misma. Ante su negativa,
los testigos sern nombrados por el propio inspector. Si alguna de las personas designadas
como testigos se ausenta en alguna etapa de la inspeccin, el (la) inspector (a) requerir al (la)
visitado (a), representante legal o persona con quien se entienda la visita, para que nombre a
sustitutos y, si se negare, proceder a nombrarlos, debiendo asentar dicha circunstancia en el
acta de inspeccin, sin que esto afecte la validez de la misma.
ARTICULO 307.
Durante la inspeccin, el (la) visitado (a) tendr las obligaciones
siguientes:
I.
Abstenerse de impedir u obstaculizar por cualquier medio la inspeccin administrativa;
II.
Acreditar en trminos de ley la personalidad con que se ostente;
III.
Permitir el acceso a las instalaciones, construcciones y obras que se habrn de
inspeccionar;
IV.
Exhibir los documentos que exijan las disposiciones legales y reglamentarias aplicables,
conforme al alcance del mandamiento de inspeccin;
V.
Proporcionar la informacin adicional que solicite el inspector, conforme al objeto y
alcance de la inspeccin administrativa;
VI.
Abstenerse de conducirse con falsedad, dolo, mala fe o violencia durante la inspeccin,
y
VII.
Proporcionar las facilidades al inspector para el correcto desempeo de sus funciones.
ARTICULO 308.
En la inspeccin, el (la) visitado (a), representante legal o persona con
quien se entienda dicha diligencia, tendr los derechos siguientes:
I.
Exigir que el (la) inspector (a) se identifique plenamente;
II.
Acompaarlo en el desarrollo de la diligencia;
III.
Designar a dos testigos y, en su caso, a los sustitutos de stos para que estn presentes
en el desarrollo de la inspeccin;
IV.
Formular las observaciones y aclaraciones que considere convenientes;
V.
Comprobar que sus manifestaciones y observaciones queden debidamente asentadas
en el acta de inspeccin;
VI.
Exigir que se le entregue copia del mandamiento de inspeccin, as como una copia del
acta que se levante con motivo de la inspeccin administrativa;
VII.
Presentar la documentacin que considere conveniente para desvirtuar las posibles
irregularidades detectadas, y
VIII.
Que se le hagan saber las consecuencias jurdicas de la inspeccin.
IX.
A ser informado por el inspector al inicio de la diligencia sobre los derechos que tiene,
as como el plazo con el que cuenta la autoridad para dictar resolucin.
147
ARTICULO 309.
En caso de que en la inspeccin se detecte la existencia de omisiones,
irregularidades o circunstancias que impliquen un peligro para la seguridad de las instalaciones,
construcciones u obras, o pongan en riesgo la seguridad pblica, la seguridad, integridad fsica,
salud de las personas, as como las relativas a la proteccin del medio ambiente; el (la)
inspector (a) deber asentar esta circunstancia en el acta de inspeccin y podr de manera
inmediata adoptar y ejecutar las medidas de seguridad que sean procedentes. En caso
contrario informar a su superior jerrquico, para que ste resuelva lo conducente.
ARTICULO 310.
En toda inspeccin administrativa, el (la) inspector (a), con la presencia
del inspeccionado, su representante legal o de la persona con quien se entienda la diligencia y
la asistencia de dos testigos, levantar acta circunstanciada en las formas impresas que para tal
efecto se expidan, las que debern estar numeradas y foliadas. En esta acta se debern
asentar los datos siguientes:
I.
Lugar, fecha y hora de su formulacin;
II.
Nombre y cargo del inspector que realice la inspeccin administrativa;
III.
La descripcin del documento de identificacin del inspector;
IV.
Nmero y fecha del oficio de comisin, as como el nmero de expediente de la orden de
inspeccin;
V.
Nombre, denominacin o razn social del inspeccionado y, en su caso, el nombre del
representante legal o persona con quien se entienda la diligencia;
VI.
Calle, nmero, colonia, Delegacin, as como el telfono o cualquier otra forma de
comunicacin de que disponga el visitado;
VII.
El objeto de la visita o inspeccin;
VIII.
La circunstancia de que se requiri al visitado, representante legal o persona con quien
se entienda la diligencia, para que designara testigos y sus sustitutos y, ante su negativa
a hacerlo, que el inspector nombr a los testigos y los sustitutos de stos, si hubiere sido
necesario;
IX.
Descripcin de los hechos, omisiones o irregularidades detectadas, precisndose los
medios por los que el inspector conoci dichas circunstancias;
X.
Las declaraciones, observaciones y dems manifestaciones que formule el
inspeccionado, representante legal o persona con quien se entienda la diligencia;
XI.
La descripcin de los documentos que exhiba el visitado, representante legal o persona
con quien se entienda la diligencia y, en su caso, la circunstancia de que se anexa copia
de los mismos al acta administrativa;
XII.
Las particularidades e incidentes que surjan durante la inspeccin;
XIII.
La hora, da, mes y ao de conclusin de la diligencia;
XIV.
Nombre y firma de quienes intervinieron en la inspeccin incluyendo los de quien o
quienes la hubiesen llevado a cabo. Si el inspeccionado, representante legal o persona
con quien se entienda la diligencia se negase a firmar o no supiera hacerlo, ello no
afectar la validez del acta elaborada y el inspector asentar la razn respectiva, y
XV.
Los dems que establezca este Reglamento.
148
ARTICULO 311.
Las inspecciones se llevarn a cabo en un plazo no mayor de dos das
hbiles. En caso de que por la naturaleza de la inspeccin se requiera de un plazo mayor al
sealado, se podr ampliar dicho trmino, siempre y cuando la autoridad competente as lo
determine.
ARTICULO 312.
Concluido el levantamiento del acta de inspeccin, el (la) inspector (a)
entregar una copia de sta al (la) visitado (a), asimismo le proporcionar informacin respecto
a la autoridad que calificar el acta administrativa, el trmino con que cuenta para manifestar lo
que a su derecho convenga y dems datos sobre las consecuencias jurdicas de la visita de
verificacin.
ARTICULO 313.
Los hechos, omisiones o irregularidades administrativas detectadas en las
inspecciones, que estn debidamente asentados en el acta respectiva, realizada conforme a las
disposiciones de este Reglamento, se tendrn por ciertos, salvo prueba en contrario.
ARTICULO 314.
El (la) inspector (a) entregar a su superior jerrquico, las actas de las
inspecciones administrativas que practique, el da hbil siguiente a aqul en que concluyan
stas. La omisin de esta obligacin dar lugar a las responsabilidades que sean procedentes
en los trminos de la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Baja
California.
ARTICULO 315.
El (la) inspector (a) levantar el acta respectiva, an y cuando no haya
encontrado irregularidades administrativas.
ARTICULO 316.
El (la) visitado (a) podr, durante el desarrollo de la diligencia ofrecer
pruebas de los hechos contenido en ella o ante la Direccin o Delegacin, segn sea el caso,
dentro de los cinco das hbiles siguientes a la visita. Vencido el plazo anterior, dentro de los
cinco das hbiles siguientes, la autoridad dictar la resolucin que corresponda.
La autoridad dictara la resolucin correspondiente misma que ser notificada en los trminos
que dicta el Reglamento de Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja California.
ARTICULO 317.
El (la) visitado (a) que se vea afectado por la resolucin que ponga fin al
procedimiento de calificacin de las actas de inspeccin, podr interponer los recursos
administrativos previstos en el reglamento municipal de la materia.
149
CAPTULO IV
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 318.
La Direccin, est facultada para evaluar e imponer las sanciones que
este ordenamiento contempla, a quien resulte responsable de la infraccin en los trminos de
este Reglamento. El cumplimiento por parte del infractor de la sancin, no lo exime de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo a la misma.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que se
ordenen, en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestas conjunta o
separadamente a los responsables.
En caso de ser necesario, se solicitar a la Direccin de Seguridad Pblica la intervencin de la
fuerza pblica para auxiliar en el cumplimiento de las determinaciones que adopte, la ejecucin
de las medidas de seguridad y sanciones impuestas por violaciones a este Reglamento.
ARTICULO 319.
Las sanciones por incumplimiento a este reglamento son las siguientes:
I.
Apercibimiento: Correccin disciplinaria que se aplica por el inspector, como prevencin
o aviso para evitar reincidencia en faltas no graves, y
II.
Suspensin de obra: Resolucin que obliga a los responsables de una edificacin a

detener el proceso constructivo. La suspensin es temporal y no durar ms que el
plazo que en la resolucin se haya concedido al responsable de la edificacin, para
corregir los motivos que dieron origen a la misma, o hasta en tanto se resuelve la
procedencia de la demolicin de la edificacin o instalacin.
Se ordenar la suspensin total o parcial de la obra por cualquiera de los siguientes
motivos:
a. Cuando previo dictamen tcnico se declare en peligro inminente la estabilidad o

seguridad de la construccin;
b. Por ejecutar una obra o instalacin o parte de ella, sin obtener previamente la licencia
correspondiente;
c. Cuando la ejecucin de una obra se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda daar bienes pblicos o
privados a consideracin de un dictamen previo o de una acta de inspeccin;
d. Cuando se proporcione informacin y/o documentos falsos al momento de solicitar la
licencia de edificacin o siempre que se le requiera algn informe o aportacin
documental durante el proceso constructivo y no se haya atendido. Esta sancin se
aplicar independientemente de hacer del conocimiento del ministerio pblico la
probable comisin de hechos delictuosos;
e. Por omitir en la solicitud de licencia, la declaracin de que el inmueble est sujeto a
disposiciones sobre proteccin y conservacin de monumentos histricos o lugares de
belleza natural, conforme a la ley del Patrimonio Cultural;
f. Por ejecutar una obra modificando el proyecto, las especificaciones o los procedimientos
150
aprobados en la licencia, sin la previa autorizacin correspondiente;

g. Por ejecutar una obra sin la supervisin del (la) Responsable Director (a) de Obra en los
casos requeridos;
h. Por no estar visible en la obra la licencia de construccin, as como disponibles al
inspector los planos autorizados o la bitcora en los casos que se requiera, el letrero, los
documentos necesarios u omitir en ellos los datos requeridos por este Reglamento;
i. Por reincidir en incumplir un requerimiento de carcter tcnico o administrativo de la
Autoridad;
j. Cuando se obstaculice o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspeccin o de supervisin reglamentaria del personal designado por la Autoridad
competente;
k. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya finalizado su vigencia;
l. Por habitar o utilizar una obra sin terminar, o dar uso distinto del sealado en la licencia
de construccin, y
m. Por ocupar una obra o parte de ella sin tener la autorizacin necesaria.
En tanto no se realicen las correcciones ordenadas y sea cubierto el importe de la multa
derivadas de las infracciones, se mantendr la suspensin de la obra.
III.
Clausura: Medida que se aplica para garantizar que la suspensin dictada, ser
cumplida por el particular, consiste en colocar etiquetas engomadas y foliadas, en
lugares visibles al frente de la edificacin, que contengan datos de referencia a la
suspensin, fecha y firma del inspector que las aplic. La clausura se aplicar en los
siguientes casos:
a. Cuando la edificacin este en proceso de construccin y no se haya obtenido la licencia
de construccin correspondiente;
b. Cuando se afecte u obstruya el paso a una rea ya habitada, y
c. Cuando el tipo de edificacin lo amerite debido a la gravedad o peligro de la edificacin
o instalacin;
En los casos en que sea ordenada la suspensin de acciones de edificacin o instalaciones y la
clausura del inmueble, los Responsables Propietario y Director de Obra debern proveer el
aseguramiento del inmueble de tal manera que se impida el acceso al interior del mismo o su
uso indebido, poniendo del conocimiento a la autoridad de las medidas que se adopten para tal
fin.
IV.
Cancelacin de la Licencia de Construccin: Medida que se aplica cuando feneci el

plazo que la suspensin de obra otorg para hacer desaparecer las causas que dieron
origen , y que no han sido corregidas por el (la) responsable;
Los inmuebles que sean clausurados, no podrn ser habitados o sujetos a uso alguno,
debiendo ser retirados en cualquier momento con el auxilio de la fuerza pblica.
V.
Multa: Sancin pecuniaria que se aplica tan pronto como la autoridad advierte la
comisin de alguna infraccin prevista en este ordenamiento, ser de 30 a 500 veces el
salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja California.
Para la imposicin de sanciones se tomaran en cuenta los elementos propios de la conducta, el
151
sujeto infractor y el inmueble de que se trate, mismos que son:

I.
La gravedad de la infraccin en que se incurra y la conveniencia de suprimir

practicas que infrinjan, en cualquier forma, este Reglamento;
II.
Las Circunstancias socioeconmicas del (la) infractor (a);
III.
Los antecedentes del (la) infractor (a);
IV.
Las condiciones del inmueble de que se trate;
V.
La reincidencia en el incumplimiento de este Reglamento, y
VI.
El monto del beneficio, lucro o dao o perjuicio derivado del incumplimiento a este
reglamento.
La Direccin valorara los elementos sealados, debiendo fundar y motivar su determinacin y

contando con la facultad discrecional de determinar los mismos
El pago de las multas no libera al infractor de cumplir con la obligacin que dio lugar a la
sancin la cual deber ser reparada en el plazo que fije la autoridad. Las multas deben pagarse
dentro de los 3 das hbiles siguientes a que sean impuestas, cuando no se cubran, se
suspender el tramite o se realizara la cancelacin de la licencia ya obtenida, hasta en tanto no
se pague, y las multas no pagadas se turnarn a la Tesorera Municipal para que lleve a cabo el
procedimiento administrativo de ejecucin.
VI.
Suspensin y Cancelacin de Registros de Director Responsable de Obra y

Corresponsables , se aplicar hasta por seis meses tan pronto se demuestre que
incurrieron en los siguientes supuestos:
a. Proporcione datos falsos en la solicitud de licencia de construccin;
b. Incumpla instrucciones, requerimientos o sanciones que le hayan sido impuestas de
conformidad con este Reglamento y la Ley, y
c. La cancelacin del registro de Director (a) Responsable de Obra o Corresponsable ser
inmediata, cuando:
1. Cause reincidencia en los trminos de los incisos a y b anteriores, y
2. No se resuelvan las causas que dieron origen a la suspensin.
La suspensin comenzara a correr a partir de la notificacin que se haga al responsable, por los
medios conducentes.
La notificacin de la resolucin de la suspensin, se realizara conforme al Reglamento de
Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja California.
152
CAPTULO VI
DEL PROCEDIMIENTO PARA NOTIFICAR SANCIONES
ARTICULO 320.
Las actuaciones y diligencias previstas en este Reglamento se practicarn
en das y horas hbiles, son horas hbiles las comprendidas entre las 8:00 y las 18:00 horas.
Una diligencia iniciada en horas hbiles podr concluirse en horas inhbiles sin afectar su
validez.
ARTICULO 321.
En los plazos establecidos por perodos se computarn todos los das;
cuando se fijen por mes o por ao se entender que el plazo concluye el mismo nmero de da
del mes o ao de calendario que corresponda, respectivamente; cuando no exista el mismo
nmero de das en el mes de calendario correspondiente, el trmino ser el primer da hbil del
siguiente mes de calendario.
ARTICULO 322.
Si el ltimo da del plazo o la fecha determinada es inhbil o las oficinas
ante las que se vaya a hacer el trmite permanecen cerradas durante el horario normal de
labores, se prorrogar el plazo hasta el siguiente da hbil.
ARTICULO 323.
Los trminos se contarn por das hbiles, salvo disposicin en contrario.
Empezarn a correr a partir del da hbil siguiente al en que surtan sus efectos las
notificaciones respectivas y sern improrrogables.
ARTICULO 324.
Para la prctica de las notificaciones, citaciones, requerimientos, visitas e
informes, a falta de trminos o plazos especficos establecidos en ste Reglamento, se harn
en tres das hbiles, contados a partir del da siguiente de la fecha en que se orden dicha
diligencia o acto. La Direccin podr habilitar das y horas inhbiles, cuando as lo requiera el
asunto.
ARTICULO 325.
El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del
impulso que puedan darle los interesados. En caso de que la carga del procedimiento les
correspondiera a estos ltimos; y no fuera desahogada perder el derecho que debi ejercitar.
ARTICULO 326.
Las notificaciones, citatorios, requerimientos; y la solicitud de informes o
documentos debern realizarse:
I.
Personalmente a los interesados:
a. Cuando se trate de la primera notificacin en el asunto;
b. Cuando se deje de actuar durante ms de dos meses, y
153
c. En los casos en que la autoridad cuente con un trmino perentorio para resolver sobre
cuestiones relativas a licencias, permisos, autorizaciones, dictmenes, constancias y
requiera de mayor plazo para emitir la resolucin de fondo, o cualquier otra resolucin
que implique un beneficio para el interesado.
II.
Por correo certificado con acuse de recibo o personalmente, cuando se trate de

actuaciones de trmite, y
III.
Por lista, que se exhiba en la tabla de avisos de la Direccin o Delegacin, cuando se

desconozca el domicilio del interesado o cuando la persona a quien deba notificarse
haya cambiado de domicilio sin avisar.
ARTICULO 327.
Las notificaciones personales, se entendern con la persona que deba ser
notificada, si no estuviere se dejar citatorio con quien se encuentre en el domicilio, para que el
interesado espere a una hora fija del da hbil siguiente. Si el domicilio se encontrare cerrado y
nadie respondiera al llamado del notificador para atender la diligencia, el citatorio se dejar con
el vecino ms prximo, de negarse ste a recibirla, se dejar cdula de notificacin que se fijar
en un lugar visible del domicilio. De estas diligencias, se asentar razn por escrito en el
expediente.
ARTICULO 328.
Las notificaciones que se realicen en el procedimiento administrativo,
surtirn sus efectos conforme a las siguientes disposiciones:
I.
Las notificaciones personales, a partir del da hbil siguiente al en que se hubiesen
realizado;
II.
Tratndose de las notificaciones hechas por correo certificado con acuse de recibo, a
partir del da hbil siguiente de la fecha que se consigne en el acuse de recibo
respectivo, y
III.
En el caso de las notificaciones por lista, a partir del da hbil siguiente de la fecha en
que fueron fijadas en la tabla de avisos de la Direccin o Departamento.
ARTICULO 329.
Las notificaciones hechas en contravencin a las disposiciones previstas
en este captulo sern nulas, a menos que el destinatario legal de la notificacin se muestre
sabedor de la resolucin respectiva, en cuyo supuesto surtir efectos a partir del da en que se
haga sabedora de la misma.
ARTICULO 330.
Se sancionar con multa a quien no respete las disposiciones de este
Reglamento, relacionadas a los requerimientos de apoyo para personas con discapacidad, de
acuerdo a los montos siguientes:
I.
De 20 a 100 veces el salario mnimo:
a. A quien realice por si o en nombre de otro construcciones que obstaculicen la circulacin
peatonal o impidan el uso correcto de las rampas destinadas para uso de personas con
discapacidad, y
154
b. A quien realice por si o en nombre de otras construcciones que ocupen las zonas de
estacionamiento reservadas para personas con discapacidad.
II.
Del 30% al 60% del valor comercial de la construccin de obras de infraestructura,

equipamiento urbano e instalaciones cuando se realicen sin respetar las normas
referidas en la Ley, Reglamentos y especificaciones para personas con discapacidad.
CAPTULO VI
DE LA DEFENSA DE LOS PARTICULARES
ARTICULO 331.
Contra los actos y acuerdos administrativos que dicten o ejecuten las
autoridades municipales con motivo de la aplicacin del presente ordenamiento, los particulares
podrn interponer recursos administrativos en los trminos de la normatividad vigente.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
Primera.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Baja California, para el conocimiento de los
ciudadanos.
Segunda.- En caso de existir fraccionamientos habitacionales derivados y/o de orden
gubernamental en la que por condiciones de emergencia se tengan que desarrollar pies de
casa estos quedarn excluidos en el cumplimiento de las superficies mnimas que establece el
presente reglamento.
Tercera.- Hasta en tanto el Municipio de Tijuana emita el Reglamento o las Normas Tcnicas
que regulen los requisitos estructurales de las edificaciones e instalaciones, se aplicar
supletoriamente el Apartado correspondiente a los Requisitos Estructurales contenidos en el
Reglamento de la Ley de Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10
de junio de 1976, as como sus reformas y adiciones. Una vez expedido el Reglamento o las
Normas Tcnicas arriba referidas, pasaran a formar parte integral de este Reglamento.
Cuarta.- Las solicitudes de Licencia de Construccin en trmite, las obras en ejecucin a la
fecha de entrada en vigor de este Reglamento, as como los desarrollos por etapas que cuenten
con Acuerdo de Fraccionamiento con publicacin oficial se sujetarn a las disposiciones del
Reglamento de la Ley de Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10
de junio de 1976, con sus reformas y adiciones.
Quinta.- Las solicitudes de licencias, permisos y autorizaciones para las acciones de edificacin
que se encuentren en trmite ante la Direccin sern resueltas por sta, aplicando el presente
Reglamento en todo lo que le beneficie al promovente.
155
Sexto.- La Direccin promover en un mximo dos meses a partir de la publicacin del

Reglamento, los cursos de conocimiento y actualizacin establecidos como requisito para la
inscripcin y revalidacin del registro de Directores de Proyecto y Directores de Obra.
Sptimo.-El titular de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa dispondr de un mximo
de 180 das a partir de la publicacin del presente reglamento para emitir los manuales de
procedimientos de las comisiones de admisin y validacin, de responsables y corresponsables.
Octava.- Reglas de Operacin de la Comisin Validadora:
El Ayuntamiento de manera concurrente con los integrantes de la Comisin Validadora,
proceder a elaborar las Reglas de Operacin que establecern las disposiciones a las que
debe sujetarse la Comisin Validadora para poder llevar a cabo la Certificacin de la prctica y
Experiencia Profesional, dentro de los ciento ochenta das siguientes a la vigencia del presente
Reglamento.
Novena.- A falta de disposicin expresa en este Reglamento, se observar supletoriamente lo
establecido en el Reglamento de Justicia para el Municipio de Tijuana, Baja California.
156

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VERSION APROBADA EN COMISION 2014

ARTICULO 1. El presente Reglamento establece las disposiciones para autorizar, controlar y

ARTICULO 2. El presente Reglamento tiene por objeto:

ARTICULO 3. Las medidas de seguridad de la edificacin se harn extensivas al entorno de las

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

ARTICULO 4. Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por:

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

llevar a cabo la accin de edificacin;

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

realicen en el mbito municipal.

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

ARTICULO 8. El Departamento de Control Urbano, informarn por escrito a la Direccin de las

El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien fungir como Presidente;

Constatar que los aspirantes a obtener el registro de Director Responsable de

Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y

Vigilar la actuacin de los Directores Responsables de Obra y/o Corresponsables

Constituirse en Comisin Dictaminadora de las infracciones al Reglamento, y

Las dems que se establezcan en el Manual de Funcionamiento de la Comisin.

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

Los comits quedaran integrados de la siguiente forma:

Un Comit Tcnico de Directores Responsables de Proyecto y de Obra, por dos

Los Comits evaluarn el cumplimiento de los requisitos para el registro de los

El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa expedir los Manuales de Funcionamiento de las

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

Se trate de instalaciones temporales para circos, carpas, exposiciones, espectculos y

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

Notificar al Responsable Director de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

menoscabo de los valores naturales y paisajsticos;

Las disposiciones sobre el proyecto arquitectnico, se integrarn a las especificaciones tipo y

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

La participacin de corresponsables se dar de la siguiente forma:

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

considerarse espacios no habitables;

Servidumbre Frontal: Es la superficie libre de construccin de cada lote, medida a

Servidumbre lateral y posterior: Es la superficie libre de construccin que debe

Altura mxima: Se expresa en nmero de pisos y metros, respecto al nivel de la

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

En los sectores construidos homogneos, donde no existan programas parciales de desarrollo o

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

actividades comerciales o industriales, que no cumplan con las disposiciones fiscales,

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

No se permitirn volados para tanques de gas estacionarios o calentadores de agua sobre la

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

Cuando una edificacin se encuentre ubicada en la esquina de dos calles de anchuras

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

La relacin de la altura con el paramento ms prximo;

Podr considerarse la utilizacin de la servidumbres frontales, laterales o posteriores

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

Si el interesado se presenta, se le har saber del procedimiento y el derecho que tiene de

VERSION APROBADA EN COMISION 2014

El Plan o Programas de Desarrollo Urbano as como el Reglamento de Zonificacin y