CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADORA: UREA DE MIRANDA BRITO, brasileiro, solteira, Assistente Social,

portador (a) da cdula de identidade civil nmero 3.235.729-0 SSP/SE., e do CPF
nmero 977.449.725-20, residente e domiciliada Rua Amap, S/N, Baixada
Fluminense, Serra do Ramalho Ba.
LOCATRIO: ARNALDO MOREIRA, brasileiro, solteiro, aposentado, portador da
cdula de identidade civil nmero 176.858 SSP/SE e do CPF 102.864.975-49,
residente e domiciliada nesta cidade.
OBJETO
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel
localizado na Rua 6, N 07,Conjunto Joo Alves Filho, Bairro Taisoca, Nossa Senhora
do
Socorro

Sergipe.
DESTINAO
CLAUSULA SEGUNDA: O LOCATRIO utilizar o imvel exclusivamente para fins
seu e de seus familiares, destino que no poder sem alterado sem o prvio
consentimento escrito do LOCADOR, sendo vedada qualquer cesso, transferncia
ou sublocao ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa.
CLAUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer
situao de fato pela qual o LOCATRIO deixe de ocupar direta e integralmente o
imvel locado, em seu nome e conta prpria.
PRAZO
CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 06 (seis) meses.
Contando se esse perodo de 17 de Junho de 2014 a determinar no dia 17 de
Dezembro de 2014, data em que o locatrio obriga-se a restituir o imvel
completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (Lei do
Inquilinato) e Medida Provisria n 482 de 30/03/94.
CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO devolver o imvel antes de transcorrido o
prazo estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de
obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 01 (um)
ms de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais
e contratuais. (Cdigo Civil) Art. 1193 Pargrafo nico.

PARAGRAFO 1: O LOCATRIO ficar dispensado da multa contratual se a

devoluo do imvel decorrer de transferncia pela sua empregadora para
prestar servios em, localidade diversas daquela do inicio do contrato ou, se
notificar por escrito ao LOCADOR ou seu representante legal, depois de
decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30 (trinta) dias de
antecedncia.
CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se
no ocorrer a hiptese de resciso ou a da renuncia ,o que neste ltimo caso
dever ocorrer mediante aviso por escrito de qualquer dos contratantes ao outro
at 30 (trinta) dias antes de se vencer cada perodo contratual, prorrogar-se- a
locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante
deste contrato
VALOR
CLAUSULA STIMA : O aluguel mensal de R$ 300,00 (trezentos reais) com
Reajuste Anual pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro
ndice oficial determinado pelo governo que venha a substitu-lo. Da por diante,
caso ocorra hiptese prevista na clusula Sexta, ficar sujeito a reajustamentos
peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor.
CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 17 (dezessete)
de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento,
independente de cobrana, ou onde o LOCADOR determinar, estendendo-se esse
prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou
feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel ser acrescido de multa
de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais
0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia.
CLUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar
recebimento sem justa causa ou o LOCATRIO tiver dificuldade em efetuar o
pagamento das obrigaes contratuais, dever este promover o respectivo
depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subseqente ao vencido. No o
fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais,
especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas.
CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido ao
LOCADOR
respeitada a legislao sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do
LOCATRIO:
a) Despesas de luz, gua e servios semelhantes, os comprovantes dos
pagamentos devero ser entregues ao LOCADOR, ou seu representante legal,
junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado
neste instrumento ou provvel prorrogao;
b) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas
municipais relativas ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos
devero ser entregues ao LOCADOR ou seu representante legal.junto com o

pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste

instrumento ou provvel prorrogao;
c) Satisfao de todas as exigncias do poder pblico, relativa ao imvel locado.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer
outra que caiba ao LOCATARIO e for pago pelo LOCADOR, poder este (a) tambm
cobra-lo junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel sub-seqente, aplicandose demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do
atraso no pagamento dos aluguis.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o
LOCATARIO
a remeter ao
LOCADOR , ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu
recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for
dirigida pelo imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas as
responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas conseqncias.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o LOCATARIO
liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das
despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar, mediante recibo a
importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e
demais despesa dos dias que excederem o ultima talo quitado, calculado base
do valor mdio dos 03 (Trs) meses anteriores.
CONSERVAO
CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o LOCATARIO a devolver o imvel no
estado em que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa
a ser parte integrante deste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: O LOCATRIO satisfar prpria custa, com solidez
e perfeio, todo o reparo e conserto de que necessite ou venha a necessitar o
imvel locado, satisfazendo, nesse sentido todas exigncias das autoridades
pblicas.
CLUSULA DCIMA SEXTA: O LOCATARIO ser responsvel pelos danos
causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos
do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos,
a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.
CLUSULA DCIMA SETIMA: O LOCATARIO ou seu representante legal, poder
inspecionar o imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal
vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das
obrigaes assumidas pelo LOCATARIO neste contrato, o(a) qual no poder, sob
pretexto algum fazer oposio a esse direito.
CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser
introduzidas, de qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado,
integralmente a plena propriedade da LOCADORA. O consentimento escrito do
LOCADOR, ou seu representante legal, todavia, ser imprescindvel. O LOCATRIO

renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao, compensao ou

reteno aos valores despedidos.
CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias
instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que
prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante aviso prvio e
consentimento do LOCADOR , ou seu representante legal sempre por escrito.
SANES
CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das
obrigaes deste contrato sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente,
a juzo do LOCADOR ou seu representante legal, as seguintes sanes:
a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou
extrajudicial, no significa a tolerncia de qualquer infrao como renuncia
deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncias das
obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao.
b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do
imvel e suas benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.
d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR, ou seu
representante legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e
10% (dez por cento) se for amigvel.
E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 03 (trs) vias de
igual teor e forma, na presena de 02(duas) testemunhas que tambm assinam.
Nossa Senhora do Socorro, ____de_____________ de _____
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Locador

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Locatrio (a)