Ciudadano Licenciado Avanza

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO
DE SALAMANCA, GUANAJUATO
Peridico Oficial del Gobierno del Estado
Ao XCIX
Tomo CL
Guanajuato, Gto., a 2 de octubre del 2012
Nmero
158
Segunda Parte
Presidencia Municipal Salamanca, Gto.
Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo

para el Municipio de Salamanca, Guanajuato
81
El Ciudadano Licenciado Antonio Ramrez Vallejo, Presidente del Honorable

Ayuntamiento del Municipio de Salamanca, Estado de Guanajuato, a los
habitantes del mismo hace saber:
Que el H. Ayuntamiento que presido, en ejercicio de las facultades que le
conceden los Artculos 115, Fracciones I Y II de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos; 117 Fraccin I de la Constitucin Poltica del Estado;
168, 169, 202, 204 y 205 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de
Guanajuato; en la Quincuagsima Segunda Sesin Ordinaria de fecha 21
veintiuno de Noviembre de 2011 dos mil once, aprob por unanimidad de 15
quince votos, el siguiente:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO

DE SALAMANCA, GUANAJUATO
TTULO PRIMERO
ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
CAPTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Es de orden pblico e inters social ordenar y regularizar
el uso del suelo y el volumen de las edificaciones localizadas en la ciudad de
Salamanca, Gto.
Artculo 2.- Las disposiciones de este reglamento sern aplicables al

centro de poblacin circunscrito en el municipio de salamanca, gto., cuyos lmites
debern sealarse en el plan de ordenamiento territorial del centro de poblacin
de Salamanca, Gto.
Artculo 3.- Los objetivos especficos de este reglamento consisten
en regularizar la localizacin de los diferentes tipos de uso del suelo, as como la
densidad de la poblacin, la altura y el volumen de las edificaciones, mediante
normas tcnicas que coadyuven a preservar el Medio Ambiente urbano.
Artculo 4.- Para los efectos de este reglamento las zonas ubicadas
en el centro de poblacin del municipio de salamanca, gto., son las siguientes:
I. Zonas habitacionales:
H0
unifamiliar con densidad muy baja (50-100 hab. /Ha)
H1
unifamiliar con densidad baja (100-200 hab. / Ha)
H2
unifamiliar con densidad media; (200-300 hab. / Ha)
H3
unifamiliar con densidad alta; (300-400 hab. / Ha)
H4
zona de conjunto habitacional. (150-300 hab. / Ha)
II. Zonas comerciales:

CE
CH
zona de comercio especializado;

zona de comercio dentro del rea del centro Histrico
III. Zonas industriales:

IL zona de industria ligera
IM zona de industria mediana
IP zona de industria pesada
IV. zonas de preservacin:
PE preservacin ecolgica.
PA preservacin agrcola.
FE fomento ecolgico.
Artculo 5.- La localizacin y lmites de cada una de las zonas a que
se refiere el artculo anterior sern las sealadas en los planos de zonificacin de
los usos del suelo de la carta sntesis como un complemento de este reglamento,
siendo obligatorios los siguientes aspectos:
I. La delimitacin de las zonas referidas en el artculo anterior;

II. La demarcacin de las reas y predios comprendidos dentro de las
mismas, y
III. Los sealamientos procedentes, clasificados con claves iguales a las
citadas en el artculo anterior.
Artculo 6.- Los lmites de las zonas sealadas en los planos de
zonificacin se interpretarn de acuerdo a los siguientes criterios:
I. Cuando una lnea divisoria de zona se seala dentro de una calle;Se
considerar por el eje de la calle;
II. Cuando una lnea divisoria de zona se seala entre las manzanas,
en Forma paralela a la dimensin ms larga de la manzana, el lmite
se Considerar al centro de la manzana, excepto en los casos que
se Indique la distancia exacta;
III. Cuando una lnea divisoria de zona se seala a travs de las
manzanas, en forma paralela a la dimensin ms corta o cabecera
de la manzana el lmite se considerara a una distancia de 4omts. de
la cabecera de manzana ms prxima. esto no ser aplicable en los
casos que se especifique la distancia en los planos de zonificacin, y
IV. En los casos en que no se conozca la posicin exacta de la lnea
Divisoria entre dos manzanas, la direccin de desarrollo urbano
Municipal determinar lo conducente.
Artculo 7.- En la aplicacin del presente reglamento debern
considerarse las siguientes definiciones:
I.
Alineamiento: es la traza sobre el terreno que limita el predio

Respectivo con la va pblica existente o con la futura va pblica;
II. Coeficiente de ocupacin del suelo (dos): es el factor numrico que
sirve para determinar la mxima superficie de un lote o predio, que
podr ocuparse por una edificacin expresada en un determinado
porcentaje de dicha superficie;
III. Densidad mxima: concentracin mxima de habitantes o viviendas
aplicadas sobre hectrea bruta de terreno;
IV. Espacio abierto recreativo: es la parte de terreno, lote o predio que
debe dejarse libre de construccin para jardines con fines de
Esparcimiento;
V. Equipamiento urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones,
construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los
servicios urbanos y desarrollar las actividades econmicas.
VI. ndice de edificacin: es la unidad de medida utilizada para conocer
el nmero de viviendas que pueden edificarse en un mismo lote en
las zonas de habitacin plurifamiliar, expresada en metros cuadrados
la superficie del lote para cada vivienda;
VII. Intensidad de edificacin: expresa el conjunto de caractersticas que

rene una edificacin construida en uno de terminado lote con Un
uso permitido.
VIII. Coeficiente de utilizacin del suelo (cus); es el factor numrico que
sirve para determinar la mxima superficie construida de un lote o
predio, que podr ocuparse por una edificacin expresa en un
determinado porcentaje de dicha superficie;
IX. Servidumbre frontal: es la superficie libre de construccin que debe
dejarse en un lote, medida de la lnea de propiedad del frente del
mismo hasta el inicio permisible de la edificacin por todo el Frente
del lote;
X. Restriccin posterior: es la superficie en la que se restringe la
Construccin dentro de un lote, medido desde la lnea de Propiedad
de la colindancia posterior;
XI.
Usos del suelo: los fines particulares a que podrn dedicarse
determinadas zonas o predios de un centro de poblacin;
XII.
Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas
zonas o predios de un centro de poblacin;
XIII. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un
centro de poblacin;
XIV. Reservas: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas
para su crecimiento;
XV. Servicios urbanos: las actividades operativas pblicas prestadas
directamente por la autoridad competente o concesionadas para
satisfacer necesidades colectivas en los centros de poblacin;
XVI. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y
delimitan
un centro de poblacin; sus aprovechamientos
predominantes
y las reservas,usos y destinos,as como la
delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y
crecimiento del mismo;
XVII. habitacin unifamiliar: es el alojamiento permanente para una sola
familia dentro de un lote;
XVIII. habitacin familiar: es el alojamiento permanente para dos familias
dentro de un lote, y
XIX. habitacin plurifamiliar: es el alojamiento permanente para ms de
dos familias dentro de un mismo lote; pueden ser horizontales, o
sea, cuando la edificacin tenga dos pisos o una altura inferior de 7
m. y vertical cuando exceda esa altura.
CAPTULO II
CLASIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO
Artculo 8.- Los usos o actividades que se destinarn a los predios y

las edificaciones, sern clasificadas en diferentes grupos de uso, considerando la
similitud en sus funciones en los impactos que ocasionan en el medio ambiente.
Artculo 9.- Los usos o actividades que se permitan en cada una de las
zonas a que se refiere el artculo 4o. de este reglamento tendrn las siguientes
modalidades:
I.
Uso predominante: es aqul que se caracteriza de manera principal

en una zona y que su localizacin este permitida en la misma zona
sealada;
II. Uso compatible: es el que desarrolla funciones compatibles con los
usos predominantes de la zona, encontrndose su localizacin
igualmente permitida en la misma zona, y
III. Uso
condicionado:
es
aqul
que
desarrolla
funciones
complementarias en una zona, requiriendo para su aprobacin un
estudio detallado que demuestre que no se causaran impactos
negativos al entorno.
Los grupos de usos no calificados en algunas de las modalidades
descritas se consideraran usos prohibidos.
Artculo 10.- Los usos o actividades contenidas en los diferentes
grupos de usos son los siguientes
I. Grupo de usos 1
Habitacin unifamiliar: comprende los diversos tipos de vivienda
unifamiliar sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo,
considerando para tal efecto una vivienda por cada lote.
II. Grupo de usos 2
Habitacin plurifamiliar horizontal: comprende los tipos de vivienda
familiar y plurifamiliar dispuestas en condominio horizontal, sujetos a
la ley de condominio y a las normas de intensidad que se fijen para
cada zona.
III. grupo de usos 3
Habitacin plurifamiliar vertical: comprende los diversos tipos de
edificacin habitacional para varias familias en un mismo lote, con
una altura superior a los 7 m. y sujetos a las normas de intensidad
correspondiente a cada tipo.
IV.Grupo de usos 4
Equipamiento urbano vecinal: comprende las instalaciones de servicios
pblicos que renan las siguientes caractersticas
a) Satisfacer las necesidades esenciales de los vecinos de una zona

habitacional, pudiendo localizarse adecuadamente en dicha zona;
b) Desarrollar sus actividades de manera eficaz en la zona habitacional, sin
que se vean afectadas por impactos nocivos producidos por usos
industriales o de servicios generales, y
c) Que no generen impactos negativos importantes a las zonas
habitacionales vecinas, para lo cual debern adoptar las normas de
intensidad respectivas.
Las instalaciones a que se refiere este grupo de usos son las que se
sealan enseguida:
1. Educativas
Jardn de nios
Escuelas primarias
Escuelas para atpicos
Escuelas de capacitacin laboral
Escuelas secundarias y tcnicas
2. Culturales
Bibliotecas
Museos
Centros de promocin social
3. Salud
Unidad mdica de primer contacto
Consultorios mdicos y dentales
Clnicas con un mximo de doce consultorios
Sanatorios con un mximo de 10 camas.
4. Asistencia pblica
Guarderas infantiles
Orfanatorios
Asilos y centros geritricos
Albergues para nios y nias
5. Recreativos
Jardines, plazas y parques
Juegos infantiles
6. Deportivos
Canchas deportivas
Clubes deportivos pblicos y privados
Gimnasios
7. Servicios urbanos
Vigilancia de polica
8. Religiosas
Iglesias
Seminarios y conventos
V. grupo de usos 5
Equipamiento urbano especializado: comprende las instalaciones de los
servicios que renan las siguientes caractersticas:
a) Satisfacer las necesidades de un rea amplia de la ciudad requiriendo para
tal efecto de un estudio especial que facilite su acceso;
b) Desarrollar sus actividades de una manera eficaz en una zona habitacional,
sin que se vean afectados por impactos negativos generados por usos
industriales o de servicios generales, y
c) Que no generen impactos negativos importantes a las zonas habitacionales
vecinas, para lo que se presentara un estudio de impacto ambiental que
considere los aspectos relativos a trfico, asoleamiento, estacionamiento, agua
potable, desechos slidos y lquidos.
Las instalaciones comprendidas en este grupo de usos son los siguientes:
1. Educativas
Escuelas preparatorias
Universidades e institutos de educacin superior
2. Culturales
Auditorios
Casas de la cultura
Museos
3. Salud
Clnica hospital
Hospital general
Hospital de especialidades
Central de urgencias
4. Asistencia pblica
Centros de integracin juvenil
Velatorios y funerarias
5. Deportivos
Unidades deportivas
Albercas pblicas
Estadios, coliseos, arenas y plazas de toros
6. Servicios urbanos
Subestaciones de bomberos y cruz roja
Subdelegaciones municipales
Oficinas de correos, telgrafos y telfonos
Cementerios
VI.
Grupo de usos 6
Hoteles: Comprende instalaciones para alojamiento no permanente, las
Cuales pueden incluir usos complementarios, comerciales y de
Esparcimiento en la misma edificacin.
VII. Grupo de usos 7

Comercio: comprende los establecimientos comerciales con las siguientes
caractersticas:
a) Necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una zona
habitacional;
b) Poseen un rea de servicio pequea y un nmero reducido de empleados,
y
c) No generen impactos negativos importantes a las zonas habitacionales
vecinas, para lo cual debern cumplirse las normas de intensidad
respectivas.
Los establecimientos comerciales comprendidos en este grupo de usos son:
1. Comercios de primera necesidad: Son aquellas tiendas, miscelneas o
supermercados en los que se expenden abarrotes, carnes u otros alimentos,
edificados en una superficie no mayor de 500 m2.
Cenaduras sin venta de bebidas alcohlicas;
Dulceras y confiteras;
Expendios de pan;
Puestos de revistas y peridicos;
Caf internet
Farmacias y boticas;
Tiendas de ropa o accesorios de vestir y calzado, con una superficie no mayor
de 150 m2.
Ferreteras
Expendios de frutas y legumbres al menudeo, con una superficie no mayor de
150 m2.
Loncheras;
Mercados municipales;
Neveras y paletearas;
Panaderas en las que se incluya la elaboracin del pan, con una superficie de
150 m2., y
Tortilleras
2. Servicios
Carpinteras para trabajos domsticos, en una superficie no mayor de 150 m2.
Lavanderas
Peluqueras;
Papeleras;
Reparadoras de calzado;
Reparacin de aparatos elctricos, en locales que tengan una superficie igual
de 150 m2. Reparaciones domsticas: fontanera, instalaciones elctricas o
similares, en establecimientos con una superficie no mayor de 150 m2.
Incluyendo bodega de materiales;
Salones de belleza y tintoreras cuyos locales tengan una superficie construida
hasta de 150 m2.
3.
Oficinas de pequea escala.

Oficinas de negocios, profesionistas o gubernamentales que no tengan una
superficie construida mayor de 300 m2. Y ms de 20 empleados.
VIII. Grupo de usos 8

Comercio y servicios zonales: comprende establecimientos de tipo comercial
con las siguientes caractersticas:
a) Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de las zonas
habitacionales cercanas;
b) Tienen un rea de servicios de tamao medio y un nmero reducido de
empleados, y
c) Pueden localizarse en zonas de uso intensivo mixto.
Los establecimientos pertenecientes a este grupo de usos son los que se
mencionan enseguida:
1.
Establecimientos comerciales
Tiendas de antigedades;
Tiendas de regalos y curiosidades;
Tiendas de artesanas;
Tiendas de alfombras y pisos, con una superficie mxima de 500 m2.
Boneteras y merceras;
Comercio de bicicletas;
Negocios de copias fotostticas y heliogrficas;
Expendio de caf tostado;
Venta de artculos para decoracin de interiores;
Tienda de artculos deportivos;
Floreras;
Venta de equipo fotogrfico;

Estudios fotogrficos;
Galeras de arte;
Joyeras y relojeras;
Tienda de implementos de jardinera;
Jugueteras;
Expendio de aparatos elctricos y lnea blanca para el hogar, en
Locales con una superficie mxima de 500 m2.
Talleres de reparacin de equipo domstico;
Libreras;
Licoreras, venta en botella cerrada;
Expendio de billetes de lotera;
Muebleras con una superficie mxima de 500 ml. sin incluir su
Fabricacin;
Venta de muebles y accesorios de bao y ambas en locales con
Una superficie mxima de 500 ml
Tiendas de discos cd, dvd, mp3, vhs y otros artculos musicales;
Tiendas de mascotas
Tiendas de mquina de coser;
Venta de computadoras, impresoras, scanner, plotters, copiadoras,
mquinas de escribir y otros artculos para oficina;
pticas;
Peleteras;
Pinturas vinlicas, esmaltes, selladores, solventes, pegamentos,
aerosoles, impermeabilizantes, silicones;
Poliestireno;
Tienda de artculos de pesca;
Tiendas o almacenes de ropa con una superficie mxima de 500 m2.
Expendio de refacciones y accesorios para automviles, sin taller de
reparaciones;
Tiendas de telas y cortinas con una superficie mxima de 500 m2.
Tabaqueras;
Tlapaleras;
Zapateras, y
Vidrieras, acrlicos, policarbonatos y espejos.
2. Establecimientos de servicio.
Agencias de viajes;
Bancos, casas de cambio y de empeo;
Renta y reparacin de bicicletas;
Cerrajeras
Limpieza de ventanas, pisos y similares;
Restaurantes y cafeteras;
Tapiceras, y
Veterinarias para animales pequeos.

3. Establecimientos de mayoreo y a pequea escala
Todas aquellas negociaciones que posean una bodega con superficie no
mayor de 100 m2. Y realicen ventas al mayoreo.
4. Oficinas
Todas aquellas edificaciones que se utilicen como oficinas o despachos por
diversos negocios, profesionistas o dependencias gubernativas, con una
superficie hasta de 1000 m2.
IX. Grupo de usos 9
Negocios comerciales y de servicios: comprende los establecimientos que
sirven a una parte considerable de la ciudad y generan trfico vehicular y de
carga, pero cuyo impacto puede minimizarse al reducir su dimensin. Este tipo
de establecimientos son los que se enumeran a continuacin:
a) Negocios comerciales y de servicios
Agencias autorizadas de venta de vehculos con taller de servicios en locales
cerrados;
Agencia de renta de vehculos;
Escuelas comerciales, bancarias u de otro tipo, para adultos;
Estaciones radiodifusoras y estudios de televisin;
Edificios o lotes para estacionamientos pblicos;
Gasolineras;
Herreras con una superficie hasta de 150 m2.
Imprentas con un rea de produccin hasta de 150 m2.
Laboratorios clnicos y dentales que no impliquen peligro de fuego o explosin
ni generen efectos nocivos.
Establecimientos de lavado de automviles; comercios que expendan e
instalen llantas de vehculos;
Despachos que realicen venta de materiales de construccin, con bodegas de
almacenamiento hasta de 300 m2. De superficie y no visible desde el exterior;
Agencias de mudanzas con bodegas hasta de 150 m2.
Madereras y carpinteras con un rea de venta hasta de 300 m2. Y un rea
para corte hasta de 50 m2.
Comercios de reparacin de aparatos elctricos y artculos del hogar, con una
Fontaneras, reparadoras de instalaciones elctricas y similares, en una
superficie mxima de 300 m2.
Talleres de reparacin elctrica y mecnica de automviles con una superficie
hasta de 150 m2., en descubierto y cercados con una barda uniforme de 3 m.
de altura, y
Tintoreras con una superficie hasta de 300 m2.
b) Establecimientos de diversin.
Billares y boliches;
Cines y teatros;
Juegos electrnicos interiores;
Salones de fiesta y banquetes;
Centros nocturnos y clubes privados, y
restaurantes-bar con pista de baile
c) Oficinas
Todas aquellas destinadas a negocios, despachos de profesionistas o
dependencias gubernamentales, sin ms lmite que la aplicacin del sur.
X. grupo de usos 10
Comercio: comprende los grandes establecimientos comerciales
Que renen las siguientes caractersticas:
a) Presten servicio a la regin y a amplias reas de la ciudad, siendo idnea
su ubicacin en reas comerciales centrales o en centros comerciales;
b) No deben localizarse en reas comerciales y de servicios locales, dado
que generan gran cantidad de trfico peatonal, vehicular y de carga, y
c) Se complementan con actividades propias de los grupos 8 y 9 referidos.
Los establecimientos que integran este grupo son los que se enumeran a
continuacin:
1. Establecimientos comerciales y de servicios
Tiendas de alfombras y pisos;
Comercio de aparatos elctricos y lnea blanca; muebleras en las que se
vendan y rente diversos tipos de mobiliarios;
Expendio de muebles y accesorios de bao y azulejos;
Almacenes de ropa y accesorios de vestir;
Supermercados con venta de menudeo de alimentos, frutas y legumbres;
Tiendas de telas y cortinas y, merceras;
Tiendas de departamento, y
Tintoreras y lavanderas;
Supermercados especializados: ferreteras, jardinera, carpintera,
materiales para la construccin, papelera, artculos escolares, muebles y
accesorios para oficina.
2. establecimientos de mayoreo
Salas de exhibicin y oficinas de venta al mayoreo con bodegas de
almacenamiento hasta de 200 m2.
XI. Grupo de usos 11
Servicios generales: comprende los establecimientos que prestan servicios

en todas las zonas de la ciudad y generan impactos negativos e
incompatibles con los usos habitacionales y otras actividades comerciales.
Los establecimientos que integran este grupo son los que se enumeran
enseguida:
a) Establecimientos comerciales y de servicios
Expendios de combustibles;
Comercios de fbrica y venta de hielo con una superficie hasta de 500 m2.
Expendios de materiales de construccin;
Comercio de venta y renta de maquinaria de construccin;
Fontaneras, talleres de reparacin de aparatos elctricos o instalaciones
elctricas y similares;
Talleres de instalacin de alarma y equipos de sonido para automviles
Comercio de venta de fertilizantes, pesticidas para uso agrcola
Ferretera y tlapalera con venta de solventes, aerosoles y pegamentos
b) Servicios vehiculares
Terminales de autobuses;
Depsitos de vehculos, y
Talleres de reparacin, laminado y pintura de vehculos.
Servicio de auto lavado
c) Establecimientos de mayoreo
Agencias de mudanzas con oficinas y bodegas de almacenamiento;
Mercados de abasto;
Rastros, y
Almacenes y bodegas sin superficie lmite excepto aquellos en los que se
conserven materiales riesgosos;
d) Servicios especiales
Este subgrupo comprende los establecimientos que prestan servicios de
alcance regional y, poseen una infraestructura especial as como una
extensa superficie a fin de desarrollar su actividad, generando condiciones
adversas o restricciones a las reas circunvecinas.
Para situar o reubicar estos establecimientos deber realizarse un estudio
sobre su impacto ambiental, analizando los aspectos relativos a acceso,
trfico, estacionamiento, ruido, malos olores, humos, polvos y vibraciones.
Basura suministro y tratamiento de agua potable, sistemas de drenaje y
planta de tratamiento de aguas residuales, suministro de energa elctrica.
Los establecimientos que conforman este subgrupo son los siguientes:
Aeropuertos civiles y militares;

Centrales de autobuses forneos y terminales de camiones de carga;
Reclusorios;
Crematorios, hornos incineradores de cadveres humanos
Juegos pirotcnicos, plvora
XII. Grupo de usos 12
Actividades artesanales: comprende el trabajo familiar artesanal que rene
las siguientes caractersticas:
a) El rea de trabajo la constituye un cuarto perteneciente a una casa
habitacin, en el cual laboran uno o varios miembros de la familia;
b) La superficie del rea de trabajo no debe exceder de 100 m2. Y el nmero
de trabajadores de cinco;
c) No implican riesgos de incendio, explosin, malos olores, vibraciones o
similares, pues s lo pueden conservar cantidades muy reducidas de
combustible y se prohbe el uso y el almacenamiento de sustancias
explosivas, y
d) No requieren de un rea de carga y descarga,
Los establecimientos que integran este grupo son los siguientes:
Comercios en los que se fabrican alimentos caseros como dulces,
mermeladas, pasteles, salsas o similares;
Talleres de costura, bordado y tejido:
Taller de fabricacin a pequea escala de cermica;
Taller de fabricacin a pequea escala de calzado y otros artculos de
cuero;
Ebanistera y tallado de madera, y
Orfebrera.
XIII. Grupo de usos 13
Industria ligera: comprende manufacturas pequeas que no crean
influencias nocivas trascendentales ni requieren de movimiento de carga
pesada y, que pueden tener una localizacin central y en las zonas de
negocios.
Las manufacturas que forman este grupo son las siguientes:
a) Establecimientos manufactureros.
Talleres de artesanales de bronce, productos de cera con una superficie
hasta de 200 m2.
Talleres de artesanas de piel y madera con una superficie hasta de 200
m2. Excepto las teneras;

Talleres de costura y ropa con una superficie hasta de 200 m2.
Talleres de herrera con manejo de estructura ligera de 0 a 12 kg. / ml.
Ventanas y similares de herrera incluidos fabricacin y venta, sin
superficie lmite.
Talleres de encuadernacin de libros
Talleres de joyera
Imprentas con una superficie hasta de 200 m2., y
Establecimientos
de fabricacin de alimentos caseros con una
Preparacin de productos alimenticios: frutas y legumbres, con un rea
de produccin de 500 m2.
Panificadora con rea de produccin no mayor de 200 m2.
Taller de reparacin de bicicletas, carriolas, triciclos y similares
Taller de reparacin y ensamblaje de aparatos elctricos
Imprentas.
b) Establecimientos de ventas al mayoreo con bodegas de almacenamiento
con una superficie hasta de 300 m2.
XIV. Grupo de usos 14
Industria mediana: comprende las actividades industriales cuyo impacto
nocivo en las zonas adyacentes puede controlarse y reducirse mediante normas
de operacin de alto nivel. Asimismo, generan un denso trfico peatonal o de
carga. Dichos establecimientos deben tener una localizacin especfica y
concentrada, y su proceso requiere de edificios cerrados.
Los establecimientos que forman este grupo son los siguientes:
a) Establecimientos fabriles de:
Adhesivos, excepto la manufactura de los componentes bsicos;
Anuncios
Alfombras y tapetes;
Productos alimenticios;
Acabados metlicos, excepto la manufactura de componentes bsicos;
Ensamblaje de productos de acero como gabinetes, puertas, mallas o
similares;
Equipos de aire acondicionado
Cermica, incluyendo vajillas losetas de recubrimientos o similares;
Muebles y puertas de madera, incluidas su fabricacin y venta;
Fabricacin de campers
Fabricacin de cajas secas y fras
Mosaico y granito artificial
Elaboracin de tabicn slido, block hueco, vigueta prefabricada
Artculos confeccionados con textiles;

Corchos;
Calcetera;
Colchones;
Productos de cera;
Artculos deportivos;
Artefactos elctricos como lmparas, ventiladores, planchas, juguetes o
similares, excepto cualquier tipo de maquinaria; implementos elctricos,
incluidos conductores, apagadores, focos, bateras o similares;
Bebidas no alcohlicas;
Productos farmacuticos;
Herramientas, herrajes y accesorios;
Hielo seco o natural, sin superficie lmite;
Productos de hule como globos, guantes o suelas, excepto la
manufactura de hule sinttico o natural;
Industria editorial y de impresin.
Instrumentos musicales;
Instrumentos de precisin, pticos, relojes o similares;
Empacadoras de jabn o detergente;
Juguetes
Laboratorios de investigacin experimentales o de pruebas;
Maletas y equipajes;
Mquinas de escribir, calculadoras o similares;
Refrigeradores, lavadoras o similares;
Rolado ha doblado de metales, incluyendo alfileres, agujas, clavos,
Navajas, utensilios de cocina o similares;
Motocicletas y partes;
Productos de madera, incluyendo muebles, cajas, lpices y similares;
Partes de automviles y camiones;
Productos de papel como sobres, hojas, bolsas, cajas o similares;
Perfumes y cosmticos
Desinfectante, lustradores y aromatizantes;
Pan, sin superficie lmite;
Paraguas
Productos de plstico;
Persianas, toldos o similares
Pelculas fotogrficas;
Telas y otros productos textiles;
Artculos de piel como zapatos, cinturones o similares, incluyendo las
teneras;
Productos tabacaleros;
Tintas;
Vidrio o cristal de vidrio permanente manufacturado.
Ensamblaje de bicicletas, carriolas o similares,
Productos de yute, sisal o camo.
XV.- Grupo de usos 15

Industria pesada: comprende los establecimientos industriales cuyas
actividades implican considerable peligro de fuego, explosin y otros riesgos para
la seguridad o salud, as como un denso trfico peatonal y de carga.
Las normas de operacin de estas industrias deben ser de alto nivel
con objeto de controlar adecuadamente los impactos nocivos generados por los
mismos.
Las instalaciones de este tipo son las siguientes:
a) Establecimientos fabriles de
Productos asflticos o de asbesto;
Fabricacin de contenedores de acero;
Fbrica de tubera de pvc, polietileno de alta densidad corrugada;
Productos estructurales de acero como varilla, vigas, rieles, alambrones
o similares;
Proceso de refinado de azcar;
Elaboracin y envasado de refrescos, aguas gaseosas y purificadas;
Cerveza y otras bebidas alcohlicas;
Elaboracin y tratamiento de productos lcteos;
Productos a base de cereales
Cemento;
Carbn
Cerillos;
Productos de piedra o cantera, incluidos abrasivos, corte de cantera,
quebradoras de piedra o similares;
Fertilizantes;
Fundicin;
Gelatina, cola y apresto.
Productos de grafito;
Hule natural a sinttico, incluyendo llantas cmaras o similares;
Incineracin de basura;
Insecticidas, fungicidas, desinfectantes o componentes qumicos
relacionados;
Ladrillos y tabiques;
Linleum;
Procesamiento y molienda de granos;
Maquinaria pesada elctrica, agrcola, para construccin o similares,
incluyendo reparaciones;
Fundicin, aleacin o reduccin de metales;
Procesamiento del metal o productos de metal, incluidos esmaltado,
laqueado, galvanizado o similar;
Metal fundido o productos del mismo de tipo pesado, incluyendo rejas de
fierro forjado o similar

Monumentos, sin lmite de procesamiento;
Procesamiento de maderas, incluyendo triplay, pulpas o aglomerados
similares
Pinturas y barnices;
Petrleo o productos de petrleo refinado;
Procesamiento de productos plsticos;
Porcelanizados, incluyendo muebles de bao, cocina o similares;
plantas de tratamiento;
qumicos, incluyendo acetileno, anilinas,
amoniaco, carburos, sosa custica, celulosa, cloro, carbn negro,
creosota, agentes exterminadores, hidrgeno, oxigeno, alcohol industrial,
potasio, resinas sintticas y materiales plsticos, fibras sintticas, cados
hidroclorhdrico, pcrico y sulfrico o derivados; radioactivos, incluyendo
manejo y almacenamiento de desechos radioactivos;
Extraccin de solventes y yeso.
b) Depsitos o usos diversos
Los cuales deben estar cercados con una barda opaca de material y color
uniforme tiraderos de chatarra y, con una altura mnima de 3 m.
Almacenamiento de explosivos, que debern cumplir las disposiciones
reglamentarias de la materia;
Almacenamiento de estircol y abonos orgnicos y vegetales;
Almacenamiento y distribucin de gas l. p.
Bodegas de granos y silos;
Bodegas o almacenes de madera;
Almacenamiento y manejo de petrleo o productos de petrleo;
Plantas frigorficas, y
Plantas termoelctricas.
XVI.
Grupo de usos 16
Preservacin ecolgica: este grupo de usos y destinos comprende

aquellas actividades que fomenten los usos relacionados con la conservacin del
medio ambiente natural y, rene las siguientes caractersticas:
a) que conserven los elementos relevantes del medio ambiente natural, tales
como macizos arbolados, vegetacin menor conspicua, caadas,
escurrimientos y cuerpos de agua que no ocasionen la erosin del suelo y
no afecten a la fauna nativa;
b) que propicien el cuidado, mantenimiento y restauracin de los elementos
naturales mencionados en el inciso anterior;
c) que permita disfrutar al pblico del medio ambiente natural, con fines de
esparcimiento o inters cientfico o cultural, ya sea en instalaciones
temporales o permanentes que sirvan de alojamiento, as como usos

residenciales o de equipamiento urbano regidos por las normas aplicables a
las zonas de preservacin ecolgica, y
d) que resuelvan de manera autosuficiente sus necesidades infraestructurales
dando relevancia al manejo de desechos slidos y lquidos.
Los usos que comprende este grupo son los siguientes:
1. Alto grado de conservacin
Parques naturales;
Reservas de vida silvestre;
Cotos cine genticos
Campamentos temporales con fines recreativos o cientficos, y
Viveros
2. aprovechamiento natural controlado:
Bosques y su forestacin.
Agrcola, no extensivo,
Pecuario, en confinamiento;
Pisccolas, y
Granjas de horticultura.
3. instalaciones o edificaciones restringidas
Infraestructura mnima;
Cabaas, albergues, moteles y hoteles similares a los del grupo 6;
Equipamiento urbano vecinal, conforme al descrito en el grupo de usos 4;
Equipamiento urbano especializado, conforme al descrito en el grupo de
usos 5, excepto coliseos, plazas de toros, estadios y los correspondientes al
inciso f),
Estas instalaciones quedaran sujetas a la aplicacin de las normas
relativas a zonas de preservacin ecolgica a que se refiere el captulo iv de este
reglamento.
Cuando se d un uso que no se enliste en los grupos de usos
mencionados, la direccin de desarrollo urbano municipal lo ubicara en el grupo
con el que guarde mayor similitud.
Articulo 11.- sistema de apertura rpida de empresas en el estado:
clasificado por su impacto y por el sector al que pertenece, es decir, se clasifica si
es de bajo, mediano o alto impacto, giro turstico y si corresponde al sector
comercio, industria o servicios.
Catlogo de clasificacin de giros o actividades empresariales
I. Giros de bajo impacto.- aquellas actividades econmicas que por sus

caractersticas en su ubicacin, giro, instalacin, apertura y operacin no
representan riesgo para la poblacin, ni tiene alguna restriccin para operar y el
objetivo es abrir un negocio o empresa en un plazo mximo de 48 horas.
Para lo anterior se deben cumplir los siguientes requisitos:
a) que el local o inmueble sea de hasta 240 metros cuadrados
b) que el local o inmueble este totalmente construido; y
c) debe contar con servicios de drenaje, agua y luz;
El listado correspondiente a este tipo de giros es el siguiente:
no.
listado de giros
sector
clave
scian
comercio al por menor de carnes rojas
comercio
461121
comercio al por menor de carne de aves
comercio
461122
comercio al por menor de pescados y mariscos

comercio al por menor de frutas y verduras
frescas
comercio al por menor de semillas y granos
alimenticios, especies y chiles secos
comercio al por menor de leche procesada, otros
productos lcteos y embutidos
comercio al por menor de huevo, dulces y
materia primas para repostera
comercio
461123
comercio
461130
comercio
461140
comercio
461150
comercio
461160
comercio
461190
comercio
461213
10
comercio al por menor de otros alimentos

comercio al por menor de refrescos, agua
purificada y hielo
comercio al por menor de cigarros, puros y
tabaco
comercio
461220
11
comercio al por menor de supermercados
comercio
462111
12
comercio al por menor de telas
comercio
463111
comercio al por menor de blancos

comercio
comercio al por menor de artculos de mercera y
bonetera
comercio
463112
comercio al por menor de accesorios de vestir comercio

comercio al por menor de ropa de cuero y piel de
otros artculos de estos materiales
comercio
463215
4
5
6
7
8
9
13
14
15
16
17
comercio al por menor de paales desechables
comercio
463113
463216
463217
18
comercio al por menor de sombreros
comercio
463218
19
comercio al por menor de calzado
comercio
463310
20
comercio
464111
21
farmacias sin mini sper

comercio al por menor de productos naturistas,
medicamentos homeopticos y de
complementos alimenticios
comercio
464113
22
comercio al por menor de lentes
comercio
464121
comercio al por menor de aparatos ortopdicos comercio

comercio al por menor de artculos de perfumera
24
y cosmticos
comercio
464122
25
23
465111
comercio al por menor de juguetes

comercio al por menor de equipo y material
fotogrfico
comercio
465212
comercio
465214
comercio
465215
28
comercio al por menor de artculos de papelera

comercio al por menor de artculos y aparatos
deportivos
comercio
465311
29
comercio al por menor de libros
comercio
465312
30
comercio al por menor de peridicos y revistas
comercio
465313
31
comercio al por menor de mascotas
comercio
465911
32
comercio al por menor de regalos
comercio
465912
33
comercio al por menor de artculos religiosos
comercio
465913
34
comercio al por menor de artesanas
comercio
465914
comercio al por menor en tiendas importadoras comercio

comercio al por menor de otros artculos de uso
personal
comercio
465915
comercio al por menor de muebles para el hogar

comercio al por menor de enseres
electrodomsticos menores y paratas de lnea
blanca
comercio al por menor de cristalera, loza y
utensilios de cocina
comercio al por menor de computadoras y sus
accesorios
comercio
466111
comercio
466112
comercio
466114
comercio
466211
26
27
35
36
37
38
39
40
465919
41
comercio
465213
comercio
466212
comercio
466311
comercio
466312
comercio
466313
comercio
466314
47
comercio al por menor de bicicletas

comercio al por menor de telfonos y otros
aparatos
comercio al por menor de alfombras, cortinas
tapices y similares
comercio al por menor de plantas y flores
naturales
comercio al por menor de antigedades y obras
de arte
comercio al por menor de lmparas
ornamentales y candiles
comercio al por menor de otros artculos para la
decoracin de interiores
comercio
466319
48
comercio al por menor de artculos usados
comercio
466410
49
comercio al por menor de vidrios y espejos

comercio al por menor de partes y refacciones
nuevas para automviles, camionetas y
camiones
comercio al por menor de partes y refacciones
usadas para automviles, camionetas y
camiones
Comercio al por menor de llantas y cmaras para
automviles, camionetas y camiones
comercio
467114
comercio
468211
comercio
468212
comercio
468213
comercio
468311
comercio
468319
55
comercio al por menor de motocicletas

comercio al por menor de otros vehculos de
motor
venta de billetes de lotera, pronsticos
deportivos y otros boletos de sorteos
comercio
713291
56
comercio al por mayor de pan y pasteles
comercio
431191
57
comercio al por mayor de pan y pasteles
comercio
431192
58 Comercio al por mayor de conservas alimenticias comercio
431193
59
comercio al por menor en minisper
comercio
462112
60
comercio al por mayor de abarrotes
comercio
431110
61
comercio al por mayor de carnes rojas
comercio
431121
62
comercio al por mayor de carne de aves
comercio
431122
63
comercio al por mayor de pescados y mariscos
comercio
431123
42
43
44
45
46
50
51
52
53
54
64
comercio al por mayor de frutas y verduras

frescas
comercio
431130
comercio al por mayor de huevo

comercio al por mayor de semillas y granos
alimenticios, especias y chiles secos
comercio al por mayor de leche y otros
productos lcteos
comercio
431140
comercio
431150
comercio
431160
comercio
431170
comercio
431180
comercio
431211
71
comercio al por mayor de embutidos

comercio al por mayor de dulces y materias
primas para repostera
comercio al por mayor de refrescos, agua
purificada y hielo
comercio al por mayor de cigarros, puros y
tabaco
comercio
431220
72
comercio al por mayor de fibras, hilos y telas
comercio
432111
73
comercio
432112
74
comercio al por mayor de blancos

comercio al por mayor de otros productos
textiles
comercio
432119
75
comercio al por mayor de ropa
comercio
432120
76
comercio
432130
comercio
433110
comercio
433210
79
comercio al por mayor de calzado

comercio al por mayor de productos
farmacuticos
comercio al por mayor de productos de
perfumera
comercio al por mayor de artculos de joyera y
relojes
comercio
433220
80
comercio al por mayor de discos y casetes
comercio
433311
81
comercio
433312
82
comercio al por mayor de juguetes

comercio al por mayor de artculos y aparatos
deportivos
comercio
433313
83
comercio al por mayor de artculos de papelera
comercio
433410
84
comercio al por mayor de libros
comercio
433420
85
comercio al por mayor de revistas y peridicos

comercio al por mayor de electrodomsticos
menores y aparatos de lnea blanca
comercio al por mayor de medicamentos
veterinarios y alimentos para animales
comercio
433430
comercio
433510
comercio
434112
65
66
67
68
69
70
77
78
86
87
88
comercio al por mayor de cemento, tabique y

grava
comercio al por mayor de otros materiales para
la construccin, excepto de madera
comercio
434211
comercio
434219
comercio al por mayor de materiales metlicos

comercio al por mayor de equipo y material
elctrico
comercio
434221
comercio
434225
comercio al por mayor de vidrios y espejos

comercio al por mayor de maquinaria y equipo
agropecuario, forestal y para la pesca
para la construccin y la minera
para la industria manufacturera
comercio al por mayor de equipo de
telecomunicaciones, fotografa y cinematografa
comercio al por mayor de mobiliario, equipo e
instrumental mdico y de laboratorio
comercio al por mayor de equipo y accesorios de
cmputo
comercio al por mayor de mobiliario y equipo de
oficina
comercio
434227
comercio
435110
comercio
435210
comercio
435220
comercio
435311
comercio
435313
comercio
435411
comercio
435412
farmacias con minisper

comercio al por menor de artculos para la
101
limpieza
comercio al por menor de materiales para la
construccin en tiendas de autoservicio
102
especializadas
operadores de telecomunicaciones inalmbricas,
103
excepto servicios de satlite
comercio
464112
comercio
467115
comercio
467116
comercio
517210
104
elaboracin de helados y paletas

elaboracin de alimentos frescos para consumo
105
inmediato
industria
311520
industria
311993
106
produccin de pelculas
industria
512111
107
industria
512112
industria
512113
109
produccin de programas para la televisin

produccin de videoclips, comerciales y otros
materiales audiovisuales
cultivo de productos alimenticios en
invernaderos
industria
111410
110
floricultura en invernadero
industria
111422
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
108
111
cultivo en invernadero y viveros
industria
111429
112
confeccin de cortinas, blancos y similares
industria
314120
113
confeccin de costales
industria
314911
114 confeccin de productos bordados y deshilados industria
314991
115
tejido de calcetines y medias
industria
315110
116
tejido de ropa interior de punto
industria
315191
117
industria
315192
118
tejido de ropa exterior de punto

distribucin de pelculas cinematogrficas y
otros materiales audiovisuales
servicio
512120
119
productoras discogrficas
servicio
512210
editoras de msica
grabacin de discos compactos, de video digital
121
o casetes musicales
servicio
512230
servicio
512240
122
otros servicios de grabacin del sonido

proveedores de acceso a internet y servicios de
bsqueda en la red
procesamiento electrnico de informacin,
hospedaje de pginas web y otros servicios
relacionados
servicio
512290
servicio
518110
servicio
518210
servicio
519110
126
agencias noticiosas
servicios relacionados con la intermediacin
crediticia no burstil
servicio
522510
127
asesora en inversiones
servicio
523910
128
compaas especializadas en seguros
servicio
524110
129
fondos de aseguramiento campesino
servicio
524120
130
compaas afianzadoras
agentes, ajustadores y gestores de seguros y
fianzas
administracin de cajas de pensin y de seguros
independientes
alquiler sin intermediacin de viviendas
amuebladas
alquiler sin intermediacin de viviendas no
amuebladas
servicio
524130
servicio
524210
servicio
524220
servicio
531111
servicio
531112
120
123
124
125
131
132
133
134
136
alquiler sin intermediacin de salones para

fiestas y convenciones
alquiler sin intermediacin de oficinas y locales
comerciales
137
inmobiliarias y corredores de bienes races
servicio
531210
138
servicio
531311
139
servicios de administracin de bienes races

alquiler de aparatos elctricos y electrnicos
para el hogar y personales
servicio
532210
140
alquiler de prendas de vestir
servicio
532220
141
alquiler de videocasetes y discos
servicio
532230
142
alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares
servicio
532291
143
servicio
532292
144
alquiler de instrumentos musicales

alquiler de equipo de cmputo y de otras
mquinas y mobiliario de oficina
servicio
532420
145
bufetes jurdicos
servicio
541110
146
notaras pblicas
servicio
541120
147 servicios de apoyo para efectuar trmites legales
servicio
541190
148
servicios de contabilidad y auditora
servicio
541211
149
servicios de arquitectura
servicio
541310
150
servicios de ingeniera
servicio
541330
151
servicios de dibujo
servicio
541340
152
servicios de inspeccin de edificios
servicio
541350
153
servicios de levantamiento geofsico
servicio
541360
154
servicios de elaboracin de mapas
servicio
541370
155
diseo y decoracin de interiores
servicio
541410
156
diseo industrial
servicio
541420
157
diseo grafico
servicio
541430
servicio
541490
servicio
541510
135
158 diseo de modas y otros diseos especializados

servicios de diseo y de sistemas de cmputo y
159
servicios relacionados
servicio
531113
servicio
531114
160
servicios de consultora en administracin
servicio
541610
161
servicios de consultora en medio ambiente
servicio
541620
162 otros servicios de consultora cientfica y tcnica

servicios de investigacin y desarrollo en
ciencias sociales y humanidades prestados en el
163
sector privado
servicio
541690
servicio
541721
164
agencias de publicidad
servicio
541810
165
agencias de relaciones pblicas
servicio
541820
166
agencias de anuncios publicitarios
servicio
541850
167
servicio
541870
168
distribucin de material publicitario

servicios de investigacin de mercados y
encuestas de opinin pblica
servicio
541910
169
servicios de fotografa
servicio
541920
170
servicios de traduccin e interpretacin
servicio
541930
171
direccin de corporativos
servicio
551111
172
tenedoras de acciones
servicio
561110
173
servicios de administracin de negocios
servicio
561110
174
agencias de colocacin
servicio
561310
175
agencias de empleo temporal
servicio
561320
176
suministro de personal permanente
servicio
561330
servicios de casetas telefnicas

servicios de recepcin de llamadas telefnicas y
178
promocin por telfono
servicio
561421
servicio
561422
179
servicios de fotocopiado, fax y afines
servicio
561431
180
servicio
561440
181
agencias de cobranza
despachos de investigacin de solvencia
financiera
servicio
561450
182
otros servicios de apoyo secretarial y similares
servicio
561490
183
agencias de viajes
servicio
561510
177
184
organizacin de excursiones y paquetes

tursticos para agencias de viajes
servicio
561520
otros servicios de reservaciones

servicios de instalacin y mantenimiento de
reas verdes
servicios de limpieza de tapicera, alfombras y
muebles
organizadores de convenciones y ferias
comerciales e industriales
servicio
561590
servicio
561730
servicio
561740
servicio
561920
consultorios de optometra
consultorios de psicologa pertenecientes al
sector privado
consultorios de audiologa y de terapia
ocupacional, fsica y de lenguaje pertenecientes
al sector privado
consultorios de nutrilogos y dietistas
pertenecientes al sector privado
centros de planificacin familiar pertenecientes
al sector privado
servicio
621320
servicio
621331
servicio
621341
servicio
621391
servicio
621411
servicio
621610
195
servicios de enfermera a domicilio

servicios de capacitacin para el trabajo para
personas desempleadas, subempleadas o
discapacitadas prestados por el sector privado
servicio
624311
196
compaas de teatro del sector privado
servicio
711111
197
compaas de danza del sector privado
servicio
711121
198 cantantes y grupos musicales del sector privado

promotores de espectculos artsticos,
deportivos y similares que no cuentan con
199
instalaciones para presentarlo
agentes y representantes de artistas, deportistas
200
y similares
servicios de investigacin y de proteccin y
201
custodia excepto mediante monitoreo
servicios de proteccin y custodia mediante el
202
monitoreo de sistemas de seguridad
alquiler sin intermediacin de teatros, estadios,
203
auditorios y similares
servicio
711131
servicio
711320
servicio
711410
servicio
561610
servicio
561620
servicio
531115
204 impresin de formas continuas y otros impresos
servicio
323119
205
servicio
493120
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
almacenamiento con refrigeracin
207
almacenamiento de productos agrcolas que no

requieren refrigeracin
servicio de postproduccin y otros servicios
para la industria flmica y del video
208
banca mltiple
servicio
522110
209
uniones de crdito
servicio
522310
210
cajas de ahorro popular
servicio
522320
211
arrendadoras financieras
servicio
522410
212
compaas de factoraje financiero
servicio
522420
213
sociedades financieras de objeto limitado
servicio
522430
214
compaas de autofinanciamiento
servicio
522440
montepos
otras instituciones de intermediacin crediticia y
216
financiera no burstil
servicio
522451
servicio
522490
217
casas de bolsa
servicio
523110
218
casas de cambio
servicio
523121
219
asesora de inversiones
servicio
523910
220
servicios de limpieza de inmuebles
servicio
561720
221
otros servicios de limpieza
servicio
561790
222
servicio
561910
223
servicio de empacado y etiquetado

servicios de orientacin y trabajo social para la
niez y la juventud prestados por el sector
privado
servicio
624111
224
asistencia social de autoayuda mutua
servicio
624191
225
billares
servicios de comedor para empresas e
instituciones
servicio
713991
servicio
722310
reparacin menor de llantas

asociaciones, organizaciones y cmaras de
productores, comerciantes y prestadores de
servicios
servicio
811191
servicio
813110
206
215
226
227
228
servicio
493130
servicio
512190
229
asociaciones y organizaciones laborales y

sindicales
servicio
813120
230 asociaciones y organizaciones de profesionistas
servicio
813130
231
servicio
813230
asociaciones y organizaciones civiles
II. Giros de mediano impacto.- aquellas actividades econmicas que por sus
caractersticas en su instalacin, ubicacin, apertura y operacin representan un
medio riesgo para la poblacin y por ello requieren cumplir con algunos trmites
adicionales y el objetivo es poder abrir un negocio o empresa en un plazo mximo
de 15 das.
Para lo anterior se deben de cumplir con los siguientes requisitos:
a) Que el local o inmueble sea de hasta 1600 metros cuadrados;
b) El local o inmueble puede estar construido o por construir; y
c) Debe contar con servicios de drenaje, agua y luz;
El listado correspondiente a este tipo de giros es el siguiente:
clave
scian
no. listado de giros
sector
comercio al por mayor de vinos y licores
comercio
431212
comercio al por mayor de cerveza
comercio
461211
comercio al por menor de vinos y licores
comercio
468420
comercio al por menor de aceites y grasas

lubricantes, aditivos y similares
comercio
468420
comercio al por mayor de otros alimentos
comercio
431199
comercio al por mayor de desechos de vidrio
comercio
434313
comercio al por mayor de artculos y accesorios

para diseo y pintura artstica
comercio
435312
comercio al por mayor de camiones
comercio
436111
comercio al por menor en ferreteras y tlapaleras
comercio
467111
10
comercio al por menor de pintura
comercio
467113
comercio
468111
comercio
468112
comercio
no tiene
11
12
13
comercio al por menor de automviles y

camionetas nuevos
comercio al por menor de automviles y
camionetas usados
restaurantes sin bar y con servicios de meseros
14
restaurantes de autoservicio
comercio
722211
15
restaurantes de comida para llevar
comercio
722212
16
elaboracin de aguamiel y pulque
industria
312132
17
panificadora tradicional
industria
311812
18
elaboracin de botanas
industria
311910
19
preparacin y envasado de t
industria
311924
20
confeccin de ropa de cuero, piel y materiales

sucedneos
industria
315210
21
confeccin en serie de ropa interior y de dormir
industria
315221
22
confeccin en serie de camisas
industria
315222
23
confeccin en serie de uniformes
industria
315223
24
confeccin en serie de ropa disfraces y trajes

tpicos
industria
315224
25
confeccin de ropa sobre medida
industria
315225
industria
31599
servicio
485111
servicio
485112
servicio
485210
26
27
28
29
confeccin de accesorios de vestir y otras prendas

de vestir no clasificadas en otra parte
transporte de pasajeros urbano y suburbano en
automviles colectivos de ruta fija
transportes de pasajeros urbano y suburbano en
autobuses de ruta fija
transporte de colectivo forneo de pasajeros de
ruta fija
30
transporte escolar y de personal
servicio
485410
31
pensiones y casas de huspedes
servicio
721311
32
impresin de libros, peridicos y revistas
servicio
323111
33
autotransporte local de productos agrcolas sin

refrigeracin
servicio
484111
34
servicio de mudanzas
servicio
484210
35
autotransporte local de materiales para la

construccin
servicio
484221
36
autotransporte local con refrigeracin
servicio
484223
37
autotransporte local de madera
servicio
484224
38
transporte de pasajeros en taxis de sitio
servicio
485311
39
transporte turstico por tierra
servicio
487110
40
transporte turstico por agua
servicio
487210
41
otro transporte turstico
servicio
487990
42
servicio de gra
servicio
488410
43
servicio de bscula para el transporte y otros

servicios relacionados con el transporte por
carretera
servicio
488493
44
servicio de mensajera y paquetera fornea
servicio
492110
45
servicios de mensajera y paquetera local
servicio
492210
46
almacenes generales de depsito
servicio
493111
47
edicin de peridicos integrada con la impresin
servicio
511112
48
edicin de revistas y otras publicaciones

peridicas integrada con la impresin
servicio
511122
49
edicin de libros integrada con la impresin
servicio
511132
servicio
511142
servicio
512220
50
51
edicin de directorios y de listas de correo

integrada con la impresin
produccin de material discogrfico integrado con
su produccin y distribucin
52
transmisin de programas de radio
servicio
515110
53
transmisin de programas de televisin
servicio
515120
54
produccin de programacin de canales para

sistemas de televisin por cable o satlite
servicio
515210
55
bibliotecas y archivos del sector privado
servicio
519121
56
alquiler de automviles sin chofer
servicio
532110
57
alquiler de camiones de carga sin chofer
servicio
532121
servicio
532122
servicio
532411
58
59
alquiler de autobuses, minibuses y remolques sin

chofer
alquiler de maquinaria para construccin, minera
actividades forestales
60
alquiler de equipo de transporte, excepto terrestre
servicio
532412
61
alquiler de maquinaria y equipo agropecuario,

pesquero y para la industria manufacturera
servicio
532491
62
63
64
alquiler de equipo para levantar, mover y acomodar

servicio
materiales
servicios veterinarios para mascotas, prestados
servicio
por el sector privado
servicios veterinarios para la ganadera prestados
servicio
por el sector privado
532492
541941
541943
65
otros servicios profesionales, cientficos y tcnicos servicio
541990
66
escuelas comerciales y secretariales del sector

privado
servicio
611411
67
escuelas de computacin del sector privado
servicio
611421
68
escuelas del sector privado para la capacitacin de

servicio
ejecutivos
611431
69
escuelas de arte del sector privado
servicio
611611
70
escuelas de deporte pertenecientes al sector

privado
servicio
611621
71
escuelas de idiomas del sector privado
servicio
611631
72
73
consultorios de medicina general pertenecientes al

servicio
sector privado
consultorios de medicina especializada
servicio
621111
621113
74
consultorios dentales del sector privado
servicio
621211
75
consultorios de quiero prctica pertenecientes al

sector privado
servicio
621311
76
servicios de ambulancias
servicio
621910
77
78
79
asilos y otras residencias del sector privado para el

servicio
cuidado de ancianos
orfanatos y otras residencias de asistencia social
servicio
centros dedicados a la atencin y cuidado diurno
servicio
de ancianos y discapacitados del sector privado
623311
623991
624121
80
guarderas del sector privado
servicio
624411
81
museos del sector privado
servicio
712111
82
boliches
servicio
713950
83
84
85
servicios de preparacin de alimentos para

servicio
ocasiones especiales
servicios de preparacin de alimentos en unidades
servicio
mviles
reparacin del sistema elctrico de automviles y
servicio
camiones
722320
722330
811112
86
alineacin y balanceo de automviles y camiones
servicio
811116
87
tapicera de automviles y camiones
servicio
811122
servicio
811129
servicio
811311
servicio
811313
servicio
811314
servicio
811492
88
89
90
91
92
instalacin de cristales y otras reparaciones a la

carrocera de automviles y camiones
reparacin y mantenimiento de maquinaria y
equipo agropecuario y forestal
equipo para mover, acomodar y levantar materiales
equipo comercial y de servicios
reparacin y mantenimiento de motocicletas
III. Giros de alto impacto.- aquellas actividades econmicas que por sus
caractersticas de ubicacin, giro, instalacin, apertura y operacin, representen
un riesgo para la poblacin, y para proteger la vida, la salud, el medio ambiente y
la seguridad, por lo que se hace necesario obtener autorizacin de diversas
dependencias y entidades estatales y municipales y el objetivo es poder abrir un
negocio en un plazo mximo de 20 das.
Los giros de alto impacto son aquellos que por su actividad preponderante son de
alto riesgo para la poblacin.
Para lo anterior se deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Que el local o inmueble este construido o por construir; y
b) Debe contar con los servicios de drenaje, agua y luz;
El listado correspondiente a este tipo de giro es el siguiente:
no.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
listado de giros
comercio al por mayor de productos qumicos para
la industria farmacutica y para otro uso industrial
comercio al por mayor de desechos metlicos
comercio al por mayor de otros materiales de
desecho
comercio al por mayor de gasolina y diesel
comercio al por menor de gas/p en cilindros y para
tanques estacionarios
comercio al por menor de otros combustibles
restaurantes con servicio completo
centros nocturnos, discotecas y similares
campos de golf
sector
clave
scian
comercio
comercio
434222
434311
comercio
comercio
434319
468411
comercio
comercio
comercio
comercio
servicio
468412
468419
722110
722411
941111
10
11
salas de cine
hoteles clase ejecutiva sin servicio de alimentos y
bebidas
servicio
941114
servicio
941133
IV. Giros Tursticos:

no. listado de giros
sector
clave
sacian
casas de juego
servicio
941112
parque con instalacin recreativa

electrnicos sin alcohol
servicio
941113
artculos esotricos
comercio y
servicio
941115
esttica
comercio
941116
imprenta
servicio
941117
instalacin y renta de binoculares
servicio
941118
mochilas y maletas
comercio
941119
renta de accesorios para deportes

acuticos
servicio
941120
ropa deportiva
comercio
941121
10 Spa
servicio
941122
11 venta de pisos y azulejos
comercio
941123
comercio
941124
comercio
941125
14 cafetera
servicio
941126
15 churrera
servicio
941128
16 servicios de banquetes
servicio
941129
17 taquera
servicio
941130
18 campamentos y albergues recreativos
servicio
941131
departamentos y casas amuebladas con

servicio
servicio de hotel
941132
venta al por mayor de artculos de

limpieza
venta de artculos y accesorios para
13
pesca
12
19
20 hotel con servicios integrados
servicio
941134
21 moteles
servicio
941135
22 agencia de seguridad
servicio
9411236
23 renta de motocicletas
servicio
941137
24 taquilla
servicio
941138
25 transporte de pasajeros
servicio
941139
TTULO SEGUNDO
DE LAS ZONAS
CAPTULO 1
ZONAS HABITACIONALES
Artculo 12. Objetivos: La reglamentacin para zonas habitacionales
tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental y el bienestar de la comunidad, a
travs de los siguientes objetivos.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Proteger las reas habitacionales contra la excesiva concentracin de

habitantes, regulando la densidad de poblacin y la intensidad de la
edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de
espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios
para el descanso y la recreacin, que posibiliten un medio ambiente ms
deseable para la vida urbana.
Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacio interiores
habitables y salvaguardar la privacidad de ellos a travs del control de la
separacin y altura de las construcciones.
Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones
txicas y otros riesgos, producidos por usos del suelo incompatibles, as
como contra ruidos ofensivos, vibraciones, humos, malos olores y otras
influencias nocivas.
Proteger las zonas habitacionales contra el trfico pesado ocasionado por
usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por exceso
de autos estacionados en las calles.
Pproteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor
fisonmico tradicional e histrico, en las cuales la escala de las
edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto
urbano.
Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una
deseable diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones
VII.
circundantes.
Permitir la inclusin de ciertos usos de equipamiento, comunicaciones y
transportes urbanos como servicios educativos, religiosos, recreativos, de
salud, comerciales de primera necesidad y otros similares. los cuales
normalmente desarrollan su actividad propia en una forma ms eficiente
dentro de las zonas habitacionales, y no crean impactos negativos al medio
ambiente.
Artculo 13.- Los grupos de usos permitidos en las zonas

habitacionales a que se refiere el artculo 4 de este reglamento, as como las
variaciones entre cada zona son las siguientes:
Zona
H0
categora
Predominante
Compatible
Condicionado
H1
predominante
Compatibles
Condicionado
H2
predominante
Compatible
Condicionado
H3
predominante
Compatible
Condicionado
usos permitidos
1. Vivienda unifamiliar con densidad muy
baja
2. Vivienda unifamiliar con densidad baja
4. Equipamiento urbano vecinal
1.
2.
4.
5.
Vivienda unifamiliar con densidad baja

Vivienda plurifamiliar horizontal
Equipamiento urbano vecinal
Equipamiento urbano vecinal
Comercio y servicios de primera
necesidad, excepto carpinteras,
reparadoras de calzado o artculos
domsticos.
7. comercio y servicios zonales
1. Vivienda unifamiliar con densidad media
2. Vivienda plurifamiliar horizontal
3. vivienda plurifamiliar vertical
4. equipamiento urbano especializado
7. Comercio y servicios de primera
Necesidad.
1. Vivienda unifamiliar con densidad alta
2. Vivienda unifamiliar horizontal
3. vivienda plurifamiliar vertical
4. equipamiento urbano vecinal
7. comercio y servicios de primera
Necesidad.
5. Equipamiento urbano especializado
12. actividades artesanales familiares.
En esta zona el rea de trabajo no
deber exceder de 30 m2., y tener un
mximo de 3 trabajadores; as mismo no
se permitirn reas de almacenamiento.

H4
predominante
Compatibles
Condicionado
1. Vivienda unifamiliar en conjunto

Habitacional.
2. Vivienda plurifamiliar horizontal
7. comercio y servicios de primera
necesidad
5. Equipamiento urbano especializado
12. actividades artesanales familiares
En reas de trabajo no mayor de 30 m2.
Y mximo 3 trabajadores. no se
Permitir rea de almacenamiento.
Artculo 14. - Los lotes y las edificaciones: construidas en las

zonas habitacionales H0 debern cumplir con las normas siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
La superficie mnima del lote ser de 2000 m2., sin que

pueda dividirse en fracciones inferiores;
El frente mnimo del lote deber ser de 40 m.
El coeficiente de ocupacin del suelo (cos) no ser
mayor de 0.25 y, en consecuencia, la superficie de
desplante del edificio no ocupar ms del 50% de la
superficie total del lote;
El coeficiente de utilizacin del suelo (sus) no ser
mayor de 0.5 y, por tanto, la superficie construida
mxima permitida deber ser una vez o similar a la
superficie del lote;
La altura mxima de las edificaciones ser de 7 m. o dos
pisos
Al frente del lote deber dejarse una servidumbre de 6
m. Destinada a rea jardinada.
A una distancia mnima de 5 m. de la colindancia
posterior nicamente podrn edificarse construcciones
sobre un 50% de la superficie resultante, las cuales
debern tener una altura mxima de 3 m. el resto de esa
superficie quedar como espacio abierto;
Las bardas de las colindancias del predio no debern
tener una altura mayor de 3 m. y, en las mismas slo se
permitir la Instalacin de alambrado o malla cicln;
Se tendr un rea disponible para estacionamiento
mnimo de dos automviles por cada vivienda, y
la densidad mxima ser de 5 viviendas o de 50 a 100
habitantes por hectrea.
Artculo 15.- Los lotes y las edificaciones que se construyan en las
zonas habitacionales H1, se sujetarn a las normas siguientes:

I.
La superficie minina del lote para vivienda unifamiliar ser de 600 m2 sin
que la misma pueda dividirse en fracciones inferiores;
II.
El frente mnimo del lote deber ser de 20 m.
III.
Coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.50 y,

consecuentemente, la superficie de desplante del edificio no ocupara ms
de 50% de la superficie total del lote.
IV.
El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 0.75 y, por

tanto, la superficie construida mxima ser equivalente a 0.75 veces la
superficie total del lote.
V.
La altura mxima de las edificaciones ser de 7m. O dos pisos.
VI.
Al frente del lote se deber dejar una servidumbre de 6m. dentro de

cuya superficie se podr prolongar el techo que cubra la cochera hasta el
lmite de la propiedad, sin exceder del 40% del frente mencionado. el resto
de la servidumbre se destinara a rea jardinada.
VII.
A una distancia mnima de 4 m. de la colindancia posterior podrn

edificarse construcciones sobre un 50% de la superficie resultante las
cuales debern tener una altura mxima de 3m. El resto de esa superficie
se dejara como espacio abierto.
VIII. La altura de las bardas que se edifiquen en las colindancias del predio no
ser mayor de 3 m. y, sobre las mismas solo se permitir la instalacin de
alumbrado. F
IX. Se tendr un rea disponible para estacionamiento mnimo de dos
automviles por cada vivienda, y
X. La densidad mxima ser de 20 viviendas o de 100 a 200 habitantes por
Hectrea.
zonas habitacionales H2, se sujetarn a las normas siguientes:
I.
La superficie minina del lote para vivienda unifamiliar ser de 200 m2. y
para vivienda familiar de 400 m2 sin que la misma pueda dividirse en
fracciones inferiores;
II.
El frente mnimo del lote deber ser de 8 a 10 m.
III.
IV.
Coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.70 y,

de 70% de la superficie total del lote.
El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 1.4
i. Y, por tanto, la superficie construida mxima ser equivalente
a 1.4
ii. Veces la superficie total del lote.
V.
La altura mxima de las edificaciones ser de 7m. O dos pisos.
VI.
El frente del lote se deber dejar una servidumbre de 3m. dentro de

cuya superficie se podr prolongar el techo que cubra la cochera hasta el
lmite de la propiedad, sin exceder del 40% del frente mencionado. el resto
de la servidumbre se destinara a rea ajardinada.
VII.

edificarse construcciones sobre un 50% de la superficie resultante las
cuales debern tener una altura mxima de 3m. El resto de esa superficie
se dejara como espacio abierto.
VIII.
La altura de las bardas que se edifiquen en las colindancias del predio no

ser mayor de 3m. Y, sobre las mismas solo se permitir la instalacin de
alumbrado.
IX.
Se tendr un rea disponible para estacionamiento mnimo de dos

automviles por cada vivienda, y
X. La densidad mxima ser de 40 viviendas o de 200 a 300 habitantes por

hectrea
Artculo 17.- Los lotes y edificaciones que se construyan en zonas
habitacionales H3 debern sujetarse a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del lote ser de 105 m2. Para vivienda unifamiliar y de
120 m2. Para vivienda familiar, sin que la misma pueda dividirse en
fracciones menores.
II.
El frente mnimo del lote deber ser de 6m.
III.
El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.7 y,

del 70% de la superficie total del lote.
IV.
El coeficiente de utilizacin del suelo no ser mayor de 1.4 y, por tanto, la

superficie construida mxima ser equivalente al 1.4 veces la superficie
total del lote;
V.
La altura mxima de las edificaciones ser de 7 m. o dos pisos
VI.
Al frente del lote deber dejarse una servidumbre de 2 m. dentro de cuya

superficie podr prolongarse el techo que cubra la cochera hasta el lmite
de la propiedad, sin exceder del 40% del frente mencionado. El resto del
rea de servidumbre se destinar a rea jardinada.
VII.

realizarse construcciones sobre un 50% de la superficie resultante, las
cuales debern tener una altura mxima de 3 m. el resto de esa superficie
se dejar como espacio abierto;
VIII.
La altura de las bardas que se edifiquen en las colindancias del predio no

ser mayor de 2.50 m. y sobre las mismas solo se permitir la instalacin
de alambrado;
IX.
Se tendr un rea disponible para estacionamiento mnimo de un automvil

por cada vivienda, y;
X.
La densidad mxima ser de 60 viviendas o de 300 a 400 habitantes por

hectrea.

zonas habitacionales H4, debern sujetarse a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del lote ser de 105 m2 para vivienda

unifamiliar y de 120 m2. para vivienda bifamilar, sin que la misma
pueda dividirse en fracciones menores;
II.
El frente mnimo del lote ser de 6 m;
III.
El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.8 y, por

tanto, la superficie de desplante del edificio no podr ocupar ms del
80% de la superficie total del lote;
IV.
El coeficiente de utilizacin del suelo no ser mayor de 1.6 y, en

consecuencia, la superficie mxima construida ser equivalente a 1.6
veces la superficie total del lote;
V.
La altura mxima de las edificaciones ser de 12 m. o cuatro pisos;
VI.
En estas zonas no ser obligatorio dejar servidumbre al frente del lote.

en las zonas h5-e la construccin deber sujetarse a los alineamientos
actuales sin generar re metimientos;
VII.

edificarse construcciones sobre un 58 de la superficie resultante, las
cuales debern tener una altura mxima de 3 m. el resto de la
superficie se dejar como espacio abierto;
VIII.
La altura de las bardas que se edifiquen en las colindancias del predio

no exceder de 3 m. y, sobre las mismas solo se permitir la
instalacin de alambrado;
IX.
Se tendr un rea disponible para estacionamiento mnimo de un

vehculo por cada vivienda;
X.
La densidad mxima ser de 60 viviendas o 330 habitaciones por

hectrea, y
XI.
Las construcciones que se realicen en las zonas h5-e y h6-e se

sujetarn tambin a las normas relativas del reglamento de la zona
peatonal.
CAPTULO II
ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS
Artculo 19.- Las zonas comerciales y de servicios debern
proporcionar a la comunidad los medios indispensables para satisfacer sus
necesidades e incrementar su desarrollo, bajo la proteccin de medidas que
garanticen la seguridad, la estabilidad y el contexto urbano de las reas
circunvecinas libres de los impactos negativos que se originen con motivo de las
actividades realizadas en tales zonas.
Artculo 20.- Los grupos de usos permitidos en las zonas
comerciales y de servicios a que se refiere el artculo 10 de este reglamento, son
las siguientes:
Zona
Categora
Usos permitidos
CE
Predominantemente
8.
Comercio zonal
1. vivienda unifamiliar
2. vivienda plurifamiliar
horizontal
vertical
4. equipamiento urbano
vecinal
5. comercio de primera
necesidad
9. negocios
comerciales
10. grandes
establecimientos
comerciales
CH
condicionado
Especializado.
6. hotel
11. servicios generales
12. artesanal familiar
13. establecimientos
manufactureros
predominante
6. comercio zonal
1. vivienda unifamiliar
horizontal
vecinal
especializado,
excepto el subgrupo
4. deportivas y
cementerios del
subgrupo f)
7. comercio de primera
necesidad
condicionado
6. hotel
12. artesanal familiar
13.establecimientos
manufactureros
Artculo 21. - Los lotes y las edificaciones que se construyan en las

zonas comerciales y de servicios CE, se sujetarn a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima de lote ser de 200 m 2 sin que la misma pueda

dividirse en fracciones menores;
II.
III.
El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.7 y, en

consecuencia, la superficie de desplante del edificio no podr ocupar
ms del 70% de la superficie total del lote;
IV. El coeficiente de utilizacin del suelo no ser mayor de 2.1 y, por tanto,
la superficie mxima construida ser equivalente a 3.2 veces la
V.
La altura mxima de las edificaciones ser de 12 m.
VI.
En estas zonas no ser obligatorio dejar servidumbre al frente del lote;
VII. A una distancia mnima de 3 m. de la colindancia posterior, nicamente

podrn edificarse construcciones sobre un 50% de la superficie
resultante y con una altura mxima de 3 m. el resto de esa superficie
quedar como espacio abierto;
VIII. El nmero de cajones para estacionamiento de vehculos depender del
giro comercial o de servicios respectivo conforme a la tabla anexa t-1, y
IX.
Los edificios habitacionales que se construyan en zonas de este tipo

debern cumplir las normas correspondientes a zonas habitacionales.
De acuerdo a su uso debera cumplir con la ley para la proteccin y

preservacin del ambiente del estado de gto. Y sus reglamentos, as
como del reglamento de la direccin de ecologa municipal.

zonas comerciales y de servicios ch, debern cumplir las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del lote ser de 200 m2 sin que la misma pueda
dividirse en fracciones menores;
II.
III.

consecuentemente, la superficie de desplante del edificio no podr ocupar
ms del 70% de la superficie total del lote;
IV.

superficie mxima construida ser equivalente a 2.1 veces la superficie total
del lote;
V.
La altura de las edificaciones ser de 9.00 m o tres pisos.
VI.
Los alineamientos existentes no se modificarn y no estar permitido crear

remetimientos;
VII.
A una distancia mnima de 3 m. de la colindancia posterior, nicamente

podrn edificarse construcciones sobre un 50% de la superficie resultante,
las cuales tendrn una altura mxima de 3 m. el resto de esa superficie se
dejar como espacio abierto;
VIII.
El nmero de cajones para estacionamiento de vehculos depender del
giro comercial o de servicios respectivo, de acuerdo a la tabla anexa t-1 a

que se refiere el artculo anterior, y
IX.
De acuerdo a su uso debera cumplir con la ley para la proteccin y

preservacin del ambiente del estado de gto. Y sus reglamentos, as como
del reglamento de la direccin de ecologa municipal.
CAPTULO III
REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES
Artculo 23.- La reglamentacin de zonas industriales tiene los

siguientes objetivos:
I.
Dotar el rea urbana del espacio suficiente y en la localizacin adecuada

de todos los tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios
para el desarrollo econmico de la comunidad.
II.
Asegurar que los espacios destinados para estas actividades

relacionadas, as como proteger las reas habitacionales separndolas de
las zonas industriales y prohibiendo la ubicacin de zonas habitacionales
en estas zonas.
III.
Proteger las caractersticas del contexto urbano, restringiendo las

actividades industriales que involucran peligros de fuego, explosin,
emanaciones txicas, humos y polvos, ruidos excesivos y cualquier otro
tipo de contaminacin del medio ambiente, ubicando las instalaciones en
reas limitadas adecuadas para su actividad y bajo estrictas normas de
control.
IV.
Permitir que las actividades que no representan algn tipo de impacto

negativo al medio ambiente y que son importantes para la economa
familiar de la poblacin puedan ubicarse dentro de ciertas zonas
habitacionales y comerciales.
Artculo 24.- Clasificacin de las zonas industriales

Para los fines de este reglamento las industrias se han clasificado segn
el grado de impacto que producen en el medio ambiente y que a su vez es una
resultante de cinco factores que no son excluyentes entre s y que conforman el
proceso productivo:
Las zonas industriales se clasifican en:
13.- Industria ligera

Estas zonas comprenden una amplia gama de actividades manufactureras
y relacionadas entre s, las cuales deben cumplir un nivel de normas de impacto
ambiental sealadas por la direccin de ecologa municipal.
Las actividades de manufactura de este tipo deben desarrollarse dentro de
edificios completamente cerrados para crear una zona de transicin entre las
zonas habitacionales, o comerciales y otros usos industriales que involucran
mayor grado de riesgos de impacto ambiental.
El desarrollo habitacional debe quedar excluido de estas zonas con el fin de
proteger a las zonas habitacionales y para asegurar la reserva adecuada de reas
para el desarrollo industrial.
14.- Industria mediana
Son todas aquellas actividades de produccin que generan impactos
medios controlables y que pueden ser mitigados a travs de la normatividad
ambiental y vial.
Dichos establecimientos deben tener una localizacin especfica y
concentrada y su proceso requiere de edificios cerrados.
15.- Industria pesada
Estas zonas estn previstas para instalaciones en las que se
desarrollan procesos productivos que por su naturaleza y/o volumen de
produccin alcanzan los mayores niveles permitidos de impacto ambiental.
En estas zonas no debe permitirse algn uso habitacional sin
equipamiento comunitario que impliquen concentracin de gentes ajenas a
la actividad industrial.
Artculo 25.- Los grupos de usos permitidos en las diversas zonas
industriales pueden variar en funcin del cumplimiento de las normas establecidas
para el control de la calidad ambiental y prevencin de siniestros que se
especifiquen en cada caso. El grupo de uso 15 se permitir en las zonas II,
siempre que cumplan con las condiciones requeridas en esta zona.
Los grupos de usos permitidos en las zonas industriales son los siguientes:
zona
categora
usos permitidos
IM
predominante
13. Industria ligera
Compatibles
7. Comercio de primera necesidad.

8. comercio zonal.
Subgrupo b, c y d.
9. negocios comerciales.
11. servicios generales.
13. manufacturas menores.
nicamente subgrupos e, f g.
Especializado, nicamente
Grupos e y f con excepcin de
Cementerios.
Condicionados
IM
predominante
14. Industria mediana
Compatibles
8. comercio zonal.
Subgrupo b, c y d.
11. servicios generales.
Condicionados

nicamente subgrupos e, f g.
Especializado, nicamente
Grupos e y f con excepcin de
Cementerios.
IP
predominante
Compatibles
Condicionado
15. Industria pesada

13. Industria ligera
14. industria mediana
11. servicios generales
8. Comercio zonal, nicamente
Subgrupo b.
Especializado.

zonas industriales il, se sujetarn a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del lote ser de 500 hasta 1,000 m2., sin
que la misma pueda dividirse en fracciones menores;
II.
El frente mnimo del lote ser de 20 m.
III.

consecuentemente, la superficie de desplante del edificio no
podr ocupar ms del 80% de la superficie total del lote
IV.
El coeficiente de utilizacin del suelo no ser mayor de 1.2 y, por

tanto, la superficie construida mxima ser equivalente a 1.2
veces la superficie total del lote.
V.
La altura mxima en el alineamiento ser de 9 m. sobre el nivel

de la banqueta. en caso de que la instalacin industrial requiera
mayor altura, la misma quedar limitada por la aplicacin del
coeficiente de utilizacin del suelo y, condicionada a que los
volmenes que sobrepasen los 9 m. de altura, debern
encontrarse a una distancia mnima de 6 m. del alineamiento
frontal y a 3 m. del lmite de propiedad posterior.
VI.
Los lotes que se localicen frente a una zona habitacional o

comercial, calle de por medio menor de i5 m. de ancho, debern
tener un rea de servidumbre frontal con anchura mnima de 6 m.
que podr utilizarse como estacionamiento, y
VII.
En caso de que la industria cuente con un local de venta directa

al pblico, el mismo
deber tener un cajn para
estacionamiento por cada 100 m2 de construccin y, en caso
contrario, deber contar con un cajn para estacionamiento por
cada 200 m2. construidos.

zonas industriales m, se sujetarn a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del lote ser de 1, 00 m2. hasta 4,000 m2, sin
que la misma pueda dividirse en fracciones menores;
II.
III.

consecuentemente, la superficie de desplante del edificio no podr
ocupar ms del 80% de la superficie total del lote
IV.
El coeficiente de utilizacin del suelo no ser mayor de 1.2 y, por

tanto, la superficie construida mxima ser equivalente a 1.2 veces la
superficie total del lote.
V.
La altura mxima en el alineamiento ser de 9 m. sobre el nivel de la

banqueta. en caso de que la instalacin industrial requiera mayor
altura, la misma quedar limitada por la aplicacin del coeficiente de
utilizacin del suelo y, condicionada a que los volmenes que
sobrepasen los 9 m. de altura, debern encontrarse a una distancia
mnima de 6 m. del alineamiento frontal y a 3 m. del lmite de
propiedad posterior.
VI.
Los lotes que se localicen frente a una zona habitacional o comercial,

calle de por medio menor de 15 m. de ancho, debern tener un rea
de servidumbre frontal con anchura mnima de 6 m. que podr
utilizarse como estacionamiento, y
VII.
En caso de que la industria cuente con un local de venta directa al

pblico, el mismo deber tener un cajn para estacionamiento por
cada 100 m2 de construccin y, en caso contrario, deber contar con
un cajn para estacionamiento por cada 200 m2. construidos.
Artculo 28. - Los lotes y las edificaciones en las zonas industriales

ir, debern sujetarse a las normas siguientes;
I.
La superficie mnima del lote ser de 5,000 hasta 10,000 m2, dichas
actividades productivas podrn ampliar la superficie segn la naturaleza
de su produccin predominante.
II.
III.
El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.7 y, en

consecuencia, la superficie de desplante del edificio no podr ocupar ms
del 70% de la superficie total del lote;
IV.

superficie mxima construida ser equivalente a 2.1 veces la superficie
total del lote;
V.
La altura mxima en el alineamiento ser de 9 m sobre el nivel de la

banqueta. en caso que la instalacin industrial requiera mayor altura, sta
quedar limitada nicamente por la aplicacin del coeficiente de
utilizacin del suelo y condicionada a que los volmenes que sobrepasen
los 9 m se encuentren a una distancia mnima de 6 m del alineamiento
frontal y a 3 m. del lmite de propiedad posterior;
VI.
Los lotes que se localicen frente a una zona habitacional o comercial,

calle de por medio menor de 20 m. de ancho, debern tener un rea de
servidumbre frontal con una anchura mnima de 8 m., que podr utilizarse
como estacionamiento, y
VII.
En caso que la industria tenga un local de venta directa al pblico, deber

contar con un cajn para estacionamiento por cada 100 m2 de
construccin y, en caso contrario, tener un cajn por cada 200 m2
construidos.
Artculo 29.- Todas las zonas industriales quedarn sujetas a las

normas que sobre control ambiental establece la direccin de ecologa y de la
direccin de desarrollo urbano, respecto a la emisin de ruidos, humos y polvos,
materias txicas, desechos lquidos y slidos, radiaciones, olores y vibraciones.
La instalacin de zonas industriales se llevar a cabo previo estudio del impacto
ambiental, en el cual deber sealarse el cumplimiento de las normas referidas.
Artculo 30.- Los materiales utilizados en las zonas industriales se
clasifican en las clases siguientes:
I.
Materiales que van de incineracin lenta a incineracin Materiales

moderada, incluidos los lquidos con un punto de inflamacin 83 c o
superior;
II.
Materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los

lquidos con punto de inflamacin entre 380c y 83 0c;
III.
Materiales que producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la

temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de
inflamacin de 38 0c, y;
IV.
Materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos

primarios como fulminantes o tetra ceno; los altos explosivos como tnt, rox,
hmx o el cido pcrico, as como los propelentes y componentes de los
mismos tales como la nitrocelulosa, polvo negro y sus derivados; los
pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de potasio o nitrato
de potasio; los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los
compuestos orgnicos inestables como acetilidos, tetrasoles u oznidos; y,
los agentes oxidantes fuertes como cido perclrico, percloratos, cloratos,
cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores de 35%.
Artculo 31.- Las definiciones que se debern tomar en cuenta a fin

de ubicar los materiales dentro de una de las clases a que se refiere el artculo
anterior, son los siguientes:
I.
Incineracin lenta: aquella que se da en materiales que no se encienden o

soportan una combustin activa durante 5 minutos o una temperatura de
650 grados centgrados, es decir, no constituyen un combustible activo;
II.
Incineracin moderada: es la que se da en materiales que se consumen

lentamente y pueden contener pequeas cantidades de algn producto con
un mayor grado de combustibilidad;
III.
Incineracin libre: es la que se da en materia les que por s mismos

constituyen combustibles activos;
IV.
Incineracin intensa: es la que se da en materiales que se consumen con

gran intensidad, encendindose bajo temperaturas de bajo nivel y
generando una alta produccin de calor;
V.
Inflamacin o explosin: es la que se da en materiales que producen

vapores o gases inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del
medio ambiente, y
VI.
Punto de inflamacin: es la temperatura bajo la que un lquido expide

vapores en concentracin suficiente para formar una mezcla susceptible de
inflamarse.
Articulo 32 .- Las industrias que elaboren, almacenen o utilicen gas,

oxigeno o alguno de los materiales inflamables a que se refiere el artculo 30 de
este reglamento, ubicadas en cualquier tipo de zona industrial, debern observar
las normas sealadas en la tabla anexa t2.
Artculo 33.- Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas l.p.
estarn sujetas a las normas siguientes:
I.
Se debern localizar nicamente en las zonas industriales,

sujetndose a los lmites de capacidad de almacenamiento
establecidos por la tabla t-2 anexa para productos de la clase III;
II. Los tanques contenedores no debern tener una capacidad mayor de

114 mil litros de agua y el grupo de contenedores no tendrn una
capacidad volumtrica acumulada que exceda 757 mil litros por
planta;
III. Los tanques debern agruparse cuando una instalacin cuente con
ms de seis contenedores o cuando la capacidad total de
almacenamiento exceda de 757 mil litros. Previo permiso de la
secretara de comercio y fomento industrial y de la secretara de
salud. En este caso, cada grupo deber contar con no ms de seis
contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil
litros, separado de otro grupo o contenedor aislado por una distancia
mnima de 7.50 metros y
IV.
Los contenedores, ya sean nicos o en grupos, que tengan una

capacidad acumulada no superior de 757 mil litros, debern estar
separados de los lmites de las propiedades adyacentes donde
existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en
funcin de su capacidad de almacenamiento se indican en la tabla t3 anexa.
Artculo 34.- El oxgeno gaseoso o lquido, no deber ser elaborado

en las zonas industriales sino con el permiso especial que expidan las autoridades
federales, estatales y municipales competentes.
Artculo 35.- El oxgeno gaseoso o lquido podr almacenarse o
utilizarse bajo las normas siguientes:
I.
El almacenamiento de oxgeno a una temperatura y presin

normal, no deber exceder de 4 250 m3. Cuando se localice en
zonas 13 y de 15 000 m3. Tratndose de zonas 14 en el caso de
las zonas 15 se permitir un almacenamiento ilimitado de
oxgeno, y;
II.
En las distintas zonas se aplicarn las normas contenidas en la

tabla t-2, excepto lo que se refiere a capacidades de
almacenamiento establecidas por la fraccin anterior.
CAPTULO IV
ZONAS DE PRESERVACIN ECOLGICA
Artculo 36.- Las zonas de preservacin ecolgica concentra bajo

condiciones naturales adecuadas diversas especies vegetales o animales, a fin de
coadyuvar a mantener o restaurar el equilibrio ecolgico dentro del rea urbana y,
a crear espacios propios para el esparcimiento o la investigacin cientfica que
ayuden al desarrollo de la comunidad en un medio ambiente adecuado.
Artculo 37.- Los grupos de usos permitidos en las zonas de
preservacin ecolgica, quedarn sujetos a las normas de intensidad de la
edificacin que se especifiquen en cada caso y, al anlisis del lugar en que se
localizarn las mismas que muestre no se generarn impactos negativos al medio
ambiente.
Los grupos de usos permitidos en las zonas de preservacin -ecolgica son los
siguientes:
zona
categora
PE
predominante
Compatibles
usos permitidos
16 a. grado de conservacin
Parques naturales,
Reservas de vida silvestres
cotos cinegenticos
Campamentos temporales
Viveros.
16 b. aprovechamiento natural
Controlado,
Forestal
Agrcola no extensivo
Pecuario en confinamiento
Pisccola,
Granjas hortcolas.
Condicionados
16 c. instalaciones y
edificaciones Restringidas
especializado, excepto
Coliseos, plazas de
Toros, estadios y lo
Referente al subgrupo f
__________________________________________________________________
Artculo 38.- Para obtener la licencia de uso de suelo para zonas de
preservacin ecolgica, se presentar un anlisis del lugar y el impacto ambiental
generado por el uso propuesto, que contenga lo siguiente:
I.
Descripcin de las condiciones naturales mediante estudios

topogrficos, as como la clasificacin del suelo, el sealamiento
de la hidrologa, o sea, de los escurrimientos y cuerpos de agua
existentes y, la caracterizacin de las especies vegetales y
animales predominantes;
II.
Los planos arquitectnicos y de ingeniera que describan el

proyecto propuesto, especialmente la planta de conjunto en la
que se sealarn los espacios abiertos inalterados y modificados;
los caminos de acceso; los cortes o movimientos de tierras, as
como las reas de desmonte; el tratamiento de los
escurrimientos naturales y el abastecimiento de agua potable; y
la disposicin de los desechos slidos y lquidos, y
III.
La evaluacin de los impactos ambientales que pueden

generarse durante las etapas de construccin y operacin de la
zona, sealando tanto los impactos benficos como los adversos.
En este ltimo caso se especificar la forma en que tales
impactos se minimizarn.
Artculo 39.- La licencia de uso de suelo para las zonas de

preservacin ecolgica, se expedir por la direccin de desarrollo urbano
municipal, previo la autorizacin correspondiente de la direccin de ecologa.
CAPTULO V
ZONAS DE PRESERVACIN AGRCOLA
Artculo 40.- Las zonas de preservacin agrcola comprenden aquellas

actividades que estn relacionadas con el aprovechamiento del suelo en especial
para la actividad agrcola; atendiendo las fracciones siguientes:
I.- El uso del suelo debe ser compatible con su vocacin natural y no debe
alterar el equilibrio ecolgico del entorno.
II.-Los usos productivos del suelo deben evitar prcticas que provoquen la
erosin, degradacin o modificacin de las caractersticas topogrficas
con efectos adversos, y;
III.- La realizacin de proyectos agroindustriales deben incluir acciones
equivalentes de regeneracin.
Artculo 41.- Los grupos de usos permitidos en las zonas de
preservacin agrcola, quedarn sujetos a las normas de intensidad de la
edificacin que se especifiquen en cada caso y, al anlisis del lugar en que se
localizarn las mismas que demuestre que no se generarn impactos negativos al
medio ambiente.
Los grupos de usos permitidos en las zonas de preservacin agrcola
son los siguientes:
zona
Pa
categora
predominante
usos permitidos
16 a. grado de conservacin
Compatibles
Parques naturales,
Reservas de vida silvestres
cotos cinegenticos
Campamentos temporales
viveros forestales
16 b. aprovechamiento natural
Controlado, Forestal
Agrcola no extensivo
Pecuario en confinamiento
Pisccola,
Granjas hortcolas.
11 c. Bodegas y almacenes
de granos
Condicionados
16 c. instalaciones y edificaciones
Restringidas
1 vivienda unifamiliar
2 vivienda plurifamiliar horizontal
3 vivienda plurifamiliar vertical
4 equipamiento urbano vecinal
Especializado, excepto
Coliseos, plazas de
Toros, estadios y lo
Referente al subgrupo f
6 cabaas, albergues, moteles y
Hoteles.
__________________________________________________________________
Artculo 42.- Para obtener la licencia de uso de suelo para
zonas de preservacin agrcola, se presentar un anlisis del lugar y el impacto
ambiental generado por el uso propuesto, que contenga lo siguiente:
I.
Descripcin de las condiciones naturales mediante estudios

topogrficos, as como la clasificacin del suelo, el sealamiento de
la hidrologa, o sea, de los escurrimientos y cuerpos de agua
existentes y, la caracterizacin de las especies vegetales y animales
predominantes;
II. Los planos arquitectnicos y de ingeniera que describan el proyecto

propuesto, especialmente la planta de conjunto en la que se
sealarn los espacios abiertos inalterados y modificados; los
caminos de acceso; los cortes o movimientos de tierras, as como las
reas de desmonte; el tratamiento de los escurrimientos naturales y
el abastecimiento de agua potable; y la disposicin de los desechos
slidos y lquidos, y
III. La evaluacin de los impactos ambientales que pueden generarse

durante las etapas de construccin y operacin de la zona,
sealando tanto los impactos benficos como los adversos. En este
ltimo caso se especificar la forma en que tales impactos se
minimizarn.
Artculo 43.- La licencia de uso de suelo para las zonas de
preservacin agrcola, se expedir por la direccin de desarrollo urbano municipal,
previo la autorizacin correspondiente de la direccin de ecologa.
Artculo 44.- Los lotes y las edificaciones de tipo unifamiliar que se
realicen en las zonas pa se sujetarn a las normas siguientes:
I.
la superficie mnima del lote ser de 1 000 m2., debiendo

conservar un 50% de la misma en condiciones naturales bajo la
modalidad de propiedad en condominio como rea comn con
libre acceso para los vecinos o, bien, como donacin al municipio
para su estricta conservacin y libre acceso al pblico.
La superficie restante, que se tendr bajo el rgimen de
propiedad individual, no deber ser inferior a 2000 m2 por
vivienda unifamiliar y no se podr dividir en fracciones menores;
II.
El frente mnimo de los lotes de propiedad individual ser de 40 m.
III.
En el rea comn o donacin municipal quedara prohibida la

construccin de cualquier tipo de edificacin y las obras de
instraestructura. Estas reas debern localizarse en los sitios de
ms alto valor ecolgico;
IV.
Las edificaciones en los lotes de propiedad individual no tendrn

un coeficiente de ocupacin del suelo mayor de 0.20 y,
consecuentemente, la superficie de desplante del edificio no
podr ocupar ms del 20% de la superficie total del lote.
V.
Las edificaciones que se construyan en los lotes de propiedad

individual no debern tener un coeficiente de utilizacin del suelo
mayor de 0.30 y, por tanto, la superficie mxima construida ser
equivalente a 0.3 veces la superficie total del lote individual;
VI.
La altura mxima de las edificaciones referidas ser de 5 m.;
VII.
La servidumbre que deber dejarse al frente del lote ser de 10

m., cuya superficie se destinara a rea jardinada;
VIII.
La edificacin respectiva deber separarse de las colindancias
laterales una distancia mnima de 5 m., y, de la colindancia

posterior 10 m., destinando ambos espacios a reas jardinadas;
IX.
Las bardas que se construyan en las colindancias del lote no

debern tener una altura mayor de 1 m., en dichas bardas se
permitir instalar alambrado;
X.
El nmero mnimo de cajones para estacionamiento ser de dos

por cada vivienda;
XI.
A cada lado de la calle de acceso podrn agruparse en forma

colindante no ms de cinco lotes individuales. Entre cada grupo
debern existir las correspondientes reas comunes o de
donacin al municipio, y
XII.
La densidad mxima ser de 2.5 viviendas o 14 habitantes por

hectrea.
Artculo 45.- Los lotes y los edificios de vivienda plurifamiliar

horizontal que se construyan en las zonas de preservacin agrcola, se sujetarn
a las normas siguientes:
I.
II.
La superficie mnima del lote ser de 6 000 m2, debiendo

conservar un 50 % de la misma en condiciones naturales bajo la
libre acceso a los vecinos, o bien, como donacin municipal para
su estricta conservacin y libre acceso al pblico.
La superficie restante se tendr bajo el rgimen de copropiedad
familiar o plurifamiliar y ser mnimo de 3 000 m2. Por cada dos
viviendas, sin que pueda dividirse en fracciones inferiores;
El frente mnimo de los lotes de copropiedad ser de 60 m.;
III.
En el rea comn a donacin municipal quedar prohibida la

construccin de cualquier tipo de edificio y de obras de
infraestructura. Estas reas debern localizarse en los sitios de
ms alto valor ecolgico;
IV.
Las edificaciones en los lotes de copropiedad no debern tener

un coeficiente de ocupacin del suelo mayor de 0.20, y
consecuentemente, la superficie de desplante de las mismas no
podr ocupar ms del 20% de la superficie total del lote;
V.
El coeficiente de utilizacin del suelo de las edificaciones

construidas en los lotes de copropiedad no ser mayor de 0.30 y
por tanto, la superficie mxima construida ser equivalente a 0.3

VI.
La altura mxima de las edificaciones referidas ser de 5m.;
VII.

m, la cual se destinar a rea jardinada.
VIII.
Las edificaciones debern separarse de las colindancias laterales

una distancia minina de 5 m de lo colindancia posterior mnimo
10 m, creando en los espacios sobrantes reas jardinadas;
IX.
Las bardas que se edifiquen en las colindancias del lote tendrn

una altura mxima de 1 m y sobre las mismas se permitir
instalar alambrado;
X.
El nmero mnimo de cajones para estacionamiento en estos

casos ser de dos por cada vivienda;
XI.
Los lotes podrn agruparse en norma colindante de manera que

las viviendas que se edifiquen no excedan de diez a cada lado de
la calle de acceso. Entre cada grupo debern dejarse las
correspondientes reas comunes o de donacin municipal, y
XII
La densidad mxima ser de 4 viviendas o 20 habitantes por

hectrea.
Artculo 46.- Los lotes o las edificaciones de vivienda

plurifamiliar vertical que se construyan en las zonas de preservacin
agrcola, debern sujetarse a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del predio ser de 6 000 m2. debiendo

conservar el 50% de la misma en condiciones naturales bajo la
libre acceso para los vecinos o, bien, donacin municipal, para su
estricta conservacin y libre acceso al pblico.
La superficie restante se tendr bajo el rgimen de copropiedad
por edificio y ser mnimo de 3 000 m2. Por vivienda plurifamiliar,
sin que pueda dividirse en fracciones inferiores;
II.
El frente mnimo de los lotes de copropiedad ser de 60 m.;
III.
En el rea comn o donacin municipal quedar prohibida la

construccin de cualquier tipo de edificio y de obras de
infraestructura. Estas reas debern localizarse en los sitios de
ms alto nivel ecolgico;
IV.
Las edificaciones en los lotes de copropiedad no debern tener

un coeficiente de ocupacin del suelo mayor de 0.10 y,
podr ocupar ms del 10% de la superficie total del lote;
V.
El coeficiente de utilizacin del suelo en las edificaciones que se

construyan en los lotes de copropiedad no ser mayor de 0.40 y,
por tanto, la superficie mxima construida ser equivalente a 0.4
VI.
La altura mxima de las edificaciones ser de 12 m.;
VII.

m., la cual se destinar a rea jardinada;
VIII.

y de la posterior una distancia mnima de 10 m., creando en los
espacios resultantes reas jardinadas;
IX.

una altura mxima de 1 m. y, sobre las mismas se podr instalar
alambrado;
X.
El nmero mnimo de cajones para estacionamiento en estos

casos ser de 1.5 por departamento.
XI.
Los lotes podrn agruparse en forma colindante de manera que

los departamentos que se edifiquen no excedan de diez a cada
lado de la calle de acceso. Entre cada grupo debern dejarse las
correspondientes reas comunes o de donacin municipal.
XII.
La densidad mxima ser de 10 departamentos o 55 habitantes

por hectrea;
XIII.
La superficie mnima por departamento ser de 150 m2., y
XIV.
En caso de agrupar varios edificios en un mismo lote, la

separacin mnima entre ellos ser igual a una vez la altura del
edificio ms alto.
Artculo 47.- Los lotes y las edificaciones de equipamiento

urbano que se construyan en las zonas de preservacin agrcola, debern
sujetarse a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del lote ser de 10 000 m2.
II.
el frente mnimo de los lotes ser de 50 m ;
III.
Las edificaciones no debern tener un coeficiente de ocupacin

del suelo mayor de 0.10 y, consecuentemente, la superficie de
desplante de las mismas no podr ocupar ms del 10% de la
IV.
Las edificaciones no debern tener un coeficiente de utilizacin

del suelo mayor de 0.30 y, por tanto, la superficie mxima
construida ser equivalente a 0.3 veces la superficie total del
lote;
V.
La altura mxima de las edificaciones ser de 7m.;
VI.

m; la cual se destinar a rea jardinada;
VII.

y de la posterior una distancia mnima de 10 m, creando en los
espacios resultantes reas jardinadas.
VII.

una altura mxima de 1 m y, sobre las mismas se permitir
instalar alambrado y
IX.
El nmero de cajones para estacionamiento se determinara

conforme a la tabla t-1 que se refiere al artculo 21 de este
reglamento.
Artculo 48.- Los lotes y las edificaciones que se construyan en las zonas de
preservacin agrcola, tratndose de hoteles, moteles, albergues o similares, se
sujetaran a las normas siguientes:
I.
La superficie mnima del predio ser de 10 000 m2. Debiendo

conservar el 50% de la misma en condiciones naturales bajo la
libre acceso para los vecinos o, bien, como donacin municipal
para su estricta conservacin y libre acceso al pblico.
La superficie restante ser de propiedad individual y mnimo de
5000 m2, sin que pueda dividirse en fracciones menores;
II.
El frente mnimo de los lotes ser de 40 m.
III.
En el rea comn o donacin municipal quedara prohibida la

construccin de cualquier tipo de edificio y obras de
infraestructura. Estas reas debern ubicarse en los sitios de
ms alto valor ecolgico.
IV.
Las edificaciones en los lotes de propiedad individual no debern

tener un coeficiente de ocupacin del suelo mayor de 0.20 y,
podr ocupar ms del 20%. De la superficie total del lote
individual;
V.
El coeficiente de utilizacin del suelo en las edificaciones que se

construyan en los lotes de propiedad individual no ser mayor de
0.30 y,
por tanto, la superficie mxima construida ser
equivalente a 0.3 veces la superficie total del lote individual;
VI.
La altura mxima de las edificaciones ser de 7 m.;
VII.

m.; la cual se destinara a rea ajardinada;
VIII.

y de la posterior una distancia mnima de 10 m.; creando en los
espacios resultantes reas jardinadas;
IX.
Las bardas que se edifiquen en las colindancias del lote individual

tendrn una altura mxima de 1 m. y, sobre las mismas se
podr instalar alambrado, y
X.
El nmero mnimo de cajones para estacionamiento se

determinara conforme a la tabla t-1 a que se refiere el artculo 21
de este reglamento.
TTULO TERCERO
LICENCIAS
CAPTULO NICO
FACTIBILIDAD DE LICENCIAS DE USO DE SUELO
Artculo 49.- La Direccin de Desarrollo Urbano municipal es la

autoridad competente para otorgar las licencias de uso de suelo, previa solicitud
por escrito del interesado, para cuyo efecto deber considerar el cumplimiento de
las normas establecidas en este reglamento y las dems aplicables en la materia.

Articulo 50.- La licencia de uso de suelo deber obtenerse
previamente a las que correspondan para efectuar divisiones, lotificaciones o
fusiones de predios, fraccionamientos o construcciones de cualquier tipo, a fin de
que las autoridades competentes se encuentren en posibilidad de expedir las
licencias que autoricen tales actividades.
Artculo 51.- Las licencias de uso del suelo se expedirn por la
direccin de desarrollo urbano municipal, previo conocimiento y anlisis del
proyecto propuesto por el solicitante para fraccionar, lotificar, dividir, fusionar o
construir sobre los predios e inmuebles comprendidos en las zonas urbanas.
Asimismo, la direccin mencionada deber exigir la presentacin de
documentos tcnicos que le permitan expedir la licencia de uso del suelo sin
contravenir las disposiciones de este reglamento.
Artculo 52.- Los documentos mnimos que el interesado deber
presentar para obtener la licencia de uso del suelo, son los siguientes:
I.
Forma de solicitud autorizada debidamente requisitada;
II.
Croquis de localizacin del predio;
III.
Proyecto en el que se especifique el uso que se pretenda dar al

suelo y las caractersticas de la edificacin, y
IV.
Ttulo que compruebe la propiedad o posesin del predio y el pago del

impuesto predial.
V.
Dictamen por parte de la direccin de ecologa.
En caso de que el uso solicitado se encuentre clasificado como uso

condicionado o represente algn riesgo, el interesado deber presentar los
estudios tcnicos que demuestren que el uso propuesto no ocasionar impactos
negativos en el entorno urbano.
Articulo 53.- Las licencias de uso de suelo debern sealar
expresamente las normas y restricciones tcnicas a las que se sujetar la
ocupacin o utilizacin del predio respectivo, de acuerdo con este reglamento.
Artculo 54.- La vigencia de la licencia de uso de suelo ser de un
ao y, en caso de no hacer uso de la misma dentro de ese perodo ser necesario
solicitar otra nueva.
TTULO CUARTO
INSPECCIN Y SANCIONES
CAPTULO NICO
INSPECCIN Y SANCIONES
Artculo 55.- La Direccin de Desarrollo Urbano podr ordenar en

cualquier tiempo la inspeccin de los predios, construcciones u obras en proceso,
a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones establecidas por este
reglamento.
Articulo 56.- Los inspectores autorizados de la Direccin de
Desarrollo Urbano al inicio de la visita debern identificarse y mostrar la orden
respectiva emitida por autoridad competente, que sealar en forma precisa el
objeto o motivo de la misma y las disposiciones legales que la fundamenten.
El interesado, su representante, el director responsable de obra, el
auxiliar o los ocupantes del lugar donde se pretenda practicar la inspeccin,
debern permitir el acceso al inmueble respectivo del inspector oficial y
proporcionarle la informacin que requiera.
Al trmino de la diligencia el inspector levantar un acta
circunstanciada de los hechos u omisiones que contravengan las disposiciones de
este reglamento.
Artculo 57. - Si como resultado de la visita de inspeccin se
comprueba alguna violacin al presente reglamento, se notificar al interesado las
irregularidades descubiertas para que en un plazo de 5 a 90 das, a criterio de la
autoridad, las corrija.
Artculo 58.- En caso que el propietario o poseedor del predio o
construccin no cumplimente las rdenes emitidas conforme al artculo 56 de este
reglamento y a las dems disposiciones legales aplicables, la Direccin de
Desarrollo Urbano, previo dictamen, podr ejecutar a costa de los mismos las
obras, reparaciones o demoliciones que hubiere ordenado.
Asimismo, la direccin mencionada podr suspender, clausurar
tomar las medidas que estime pertinentes, con objeto de subsanar las
irregularidades encontradas durante la visita de inspeccin y evitar daos a
terceros.
Artculo 59.- En caso que el propietario o poseedor del predio o
construccin en los que la direccin de desarrollo urbano haya ejecutado obras

conforme al artculo anterior, se negare a cubrir el costo de las mismas, la
tesorera municipal lo har efectivo a travs del procedimiento administrativo de
ejecucin.
Artculo 60.- La direccin de desarrollo urbano ordenara la clausura
o suspensin total o parcial, de los predios y construcciones en proceso, en los
casos siguientes:
Cuando se utilice un predio o inicie una construccin sin la
correspondiente licencia de uso de suelo.
I.
cuando se d al predio o construccin un uso distinto al

autorizado;
II.
cuando no se observen las normas de intensidad de la

edificacin sealadas en la licencia de uso de suelo;
III.
cuando se obstaculice o impida dar cumplimiento a las rdenes

de inspeccin emitidas por la autoridad, y
IV.
Cuando no se cumplimente la orden expedida conforme a lo

establecido por el artculo 53 de este reglamento.
La clausura o suspensin no sern levantadas hasta en tanto no se

realicen las correcciones ordenadas por la direccin de desarrollo urbano y no se
hayan pagado las multas respectivas.
Artculo 61.- La direccin de desarrollo urbano ordenar la
demolicin total o parcial de las construcciones cuando stas no cumplan con las
normas sealadas en la licencia de uso de suelo. La demolicin se realizar en
los volmenes construidos que contravengan tales normas.
En caso de haberse construido en reas que deben destinarse a
reas jardinadas, se demolern las obras respectivas y se restituir la funcin del
rea.
Artculo 62.- Si de la visita de inspeccin se comprueban
infracciones al presente reglamento, la direccin de desarrollo urbano sancionar
pecuniariamente a los infractores, sin que esto los libre de la obligacin de corregir
las irregularidades que motiven la sancin.
Podrn imponerse las sanciones de carcter pecuniario y aplicar
simultneamente las medidas preventivas y correctivas necesarias.
Artculo 63.- Los propietarios o poseedores y los directores

responsables de obra sern los responsables de las violaciones a este
reglamento.
Artculo 64.- La Direccin de Desarrollo Urbano impondr las multas
que correspondan de acuerdo con lo siguiente:
I.
De diez a treinta veces el salario mnimo vigente cada vez

que se impida u obstaculice una visita de inspeccin.
II.
Del 0.5% del valor del inmueble cuando el mismo se destine a un

uso de acuerdo a lo establecido por este reglamento, pero sin
haber obtenido previamente la licencia de uso del suelo
respectiva;
III. De un 3% a un 6% del valor del inmueble, segn la gravedad de

la infraccin calificada por la direccin de desarrollo urbano,
cuando se realice una edificacin que an ajustada al uso del
suelo asignado, viole alguna de las normas de intensidad de la
edificacin especificada en la licencia de uso de suelo, y
IV.
De 6% a 10% el valor del inmueble, segn la gravedad de la

infraccin calificada por la direccin de desarrollo urbano, cuando
se destine un inmueble a uso distinto al autorizado o cuando
como resultado de una divisin se obtengan predios que no se
ajusten a las normas tcnicas correspondientes.
Artculo 65.- Se impondr multa de 20 a 200 veces el salario

mnimo general vigente, a los propietarios de las industrias que sobrepasen los
lmites y caractersticas que les corresponda conforme a este reglamento. En este
caso, dentro de los 180 das siguientes a la notificacin hecha al propietario de la
infraccin que cometi, el mismo deber corregir las irregularidades conforme a
las especificaciones que le seale la autoridad.
Transcurrido el plazo de referencia sin que se subsanen las
irregularidades, la multa se duplicar por cada quince das que la industria
contine funcionando indebidamente. Despus de diez semanas la industria ser
clausurada.
Artculo 66.- La Direccin de Desarrollo Urbano podr dejar sin
efecto la licencia de uso de suelo en los casos siguientes:
I.
Cuando como consecuencia de una declaratoria que asigne

determinados usos, resulten afectados uno o ms predios;
II.
Cuando por tercera vez se haya incurrido en faltas u omisiones

que conforme a este reglamento merezcan una sancin, y;
III.
Cuando se hayan expedido con base en informacin o

documentos falsos o errneos o bien, contraviniendo este
reglamento.
Artculo 67.- Las licencias o autorizaciones que se expidan

contraviniendo este reglamento y los dems ordenamientos aplicables en la
materia sern nulas.
TTULO QUINTO
RECURSOS
CAPTULO NICO
Artculo 68.- Las infracciones y sanciones impuestas por la

direccin podrn ser recurridas por el particular agraviado, dentro de 15 das
hbiles siguientes a su notificacin, por medio de escrito en que se expresen las
razones en que se funda la inconformidad que se pretenda hacer valer.
Artculo 69.- Las inconformidades que presente el particular
agraviado ante el municipio deber de resolverse dentro de 30 das hbiles.
Artculo 70.- El escrito de inconformidad se presentar ante
la presidencia municipal a travs de la secretara del honorable ayuntamiento,
quien firmar y sellar de recibido el escrito y entregar copia del mismo al
inconforme dicho escrito deber indicar domicilio para or y recibir notificaciones.
Artculo 71.- La resolucin dictada ser a verdad sabida, pero
con fundamento en las disposiciones de la ley orgnica municipal y de este
reglamento. Esta misma se notificar al inconforme en su domicilio sealado en el
escrito de inconformidad.
Artculo 72.- Contra la resolucin dictada en trminos del
artculo anterior, proceder el recurso de reconsideracin ante el honorable
ayuntamiento en los trminos de la ley orgnica municipal.
Artculo 73.- El recurrente podr solicitar la suspensin de la
ejecucin del acto o resolucin que reclame, la cual ser concedida siempre que,
a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan
disposiciones de orden pblico. Cuando con la suspensin se puedan causar
daos al municipio o a terceros, slo se conceder si el interesado otorga
garanta.
El monto de la garanta ser el suficiente para asegurar la reparacin de los
posibles daos que se originen.
TRANSITORIOS
Artculo Primero.- El presente reglamento entrar en vigor al cuarto

da siguiente al de su publicacin en el peridico oficial del gobierno del estado de
Guanajuato.
Artculo Segundo.- Se derogan las
municipales que se opongan al presente reglamento.
diversas
disposiciones
Por tanto, con fundamento en el artculo 71 fracciones III, 72 fraccin

IV, 202, 204 y 205 de la ley orgnica municipal para el estado de Guanajuato,
mando que se imprima, publique, circule y se le d debido cumplimiento.
Dado en la presidencia municipal de salamanca, Gto, a los 21
veintin das del mes de noviembre de 2011 dos mil once.
El C. Presidente Municipal
Lic. Antonio Ramrez Vallejo

El Secretario del H. Ayuntamiento
Lic. Guillermo lamadrid lvarez
T 2. Normas para prevencin de riesgos de incendio y explosin

tipo producto
Clase I.
Clase II.
Zona I-1
Permitidos sin restriccin.
Zona i-2
Zona i-3
se permite su elaboracin, almacenamiento y utilizacin

sujetos a las siguientes restricciones:
Se permite su elaboracin sin limitacin.
se permite su elaboracin, almacenamiento y utilizacin sin

limitacin, excepto a las siguientes restricciones:
a)
b)
c)
Clase III
dentro del edificio completamente cerrado y con

paredes exteriores incombustibles.
estos edificios debern estar a una distancia
mnima de 12 ms. de los lmites de propiedad, o
en vez de esto debern estar totalmente
protegidos por un sistema automtico de extincin
de incendio.
el almacenamiento de estos materiales o
productos estar limitado a 378,500 lts.
se prohbe su elaboracin, pero pueden ser almacenados o

utilizados sujetos a las siguientes restricciones:
a) dentro de edificios completamente
El almacenamiento estar limitado a 757,000 lts; excepto en tanques

subterrneos o contenedores originalmente llamados en donde no se
aplica la limitacin.
restricciones:
a)
c)
d)
clase IV
incombustibles.
estos edificios debern estar a una distancia mnima de
12 ms, de los lmites de propiedad, o en vez de estos
debern estar protegidos por un sistema automtico de
extincin de incendio.
el producto final deber ser clase i
el almacenamiento de estos materiales estar limitado
a 190,000 lts.
a una distancia de 30m. del lmite de una zona

habitacional (h), zona comercial (c) o zona industrial
1i1, estos productos tendrn las mismas restricciones
que en zonas i1.
a una distancia de 30 m. de una zona habitacional (h), zona

comercial (c) o zona industrial i1, estos productos tendrn las
mismas restricciones que en las zonas i1.
se prohibe su elaboracin, pero pueden ser almacenados o utilizados

sujetos a las siguientes restricciones:
se permite su elaboracin y almacenamiento y utilizacin sin

limitacin excepto la siguiente restriccin:
a)
b)
a)
cerrados y con paredes exteriores
b)
a)
c)
el producto final deber ser clase i1.

el almacenamiento estar limitado a 378,500 lts.; excepto en
tanques subterrneos o contenedores originalmente sellados
donde no se aplica la limitacin.
a una distancia de 30 ms. de una zona habitacional (h), zona
comercial (c) o zona industrial i1, estos productos tendrn las
mismas restricciones que en las zonas i1
b)
a una distancia de 120 ms. del lmite de la zona

habitacional (h), zona comercial (c), o zona industrial i1,
estos productos tendrn la mismas restricciones que en
las zonas i1.
a una distancia de 90 ms. del lmite de la zona industrial
i2, el almacenamiento estar limitado a 757,000 lts.
excepto en tanques subterrneos o contenedores
originalmente sellados donde no se aplica esta limitacin.
se prohbe su elaboracin en cualquier zona industrial, y solo podr ser utilizados y almacenados en forma accesoria ba jo un permiso especial.
Tabla t-3
Distancias mnimas para almacenamiento de gas l.p.
Zonas en las
Que puede
distancia vas pblicas
distancia a limite
capacidad almacenada (litros)

y a edificios importantes
dentro del mismo

predio
al lmite de vas
de propiedad a ubicarse (*)
(metros)
pblicas colindantes
(metros)
il
menor de
7,600
15
15
il
7,600
114,000
15
23
im
114,000
265,000
15
30
im
265,000
341,000
23
45
ip
341,000
757,000
30
60
(*)
Los lmites de la capacidad de almacenamiento en cada zona son: en zonas il = 190,000 lts.; en zonas im = 378,500 lts.; en zona ip = 757,000 lts.
z o n a s
comerciales
industriales
y de servicios
habitacionales
h0
Superficie mnima del lote (m2.)

unifamiliar
familiar
plufamiliar - vertical
muy baja
baja
media
alta
h4
conj.
habit.
2000
-
600
-
200
400
-
105
120
-
105
120
-
15
20
50
100
0.5
1.0
7
0.7
1.4
7
0.7
1.4
7
0.8
1.6
12
0.7
2.1
*
9
0.8
1.2
9*
0.7
2.1
9*
0.7
2.1
9*
4
5
3
2
3
4
3
2
2
3
2.50
1
0
3
3
1
0.7
2.1
9
*
0
3
0
3
6*
8*
8*
t-1
t-1
20
100
40
300
60
400
60
330
frente minima del lote (ml.)

coeficiente de ocupacion del suelo (cus)
coeficiente de utilizacion del suelo (cus)
altura maxima (ml.)
altura minima (ml.)
servidumbre frontal (ml.)
restriccion posterior (ml.)
Bardas perimetrales altura max. (ml.)
estacionamientos
Espacio abierto recreativo (m2. /viv.)
Superficie mnima departamento (m2.)
ndice de edificacin (m2. /viv.)
separacin mnima entre edificios
Densidad mxima viviendas/ha.
densidad mxima habitantes/ha.
normas habitacionales correspondientes
notas:
40
0.25
0.50
7
6
5
3
2
5
50
h1
h2
h3
ce
comercio
esp.
ch
centro
hist.
200
13
ind.
ligera
500
200
I4
ind.
median
a
1000
i5
ind.
pesada
10000
pe
p.ecol.
pa
p.agr.
1000
6000
40
0.2
0.3
5
10
10
1
2
2.5
14
h3
h3
(1) la cifra superior corresponde a la vivienda unifamiliar y familiar, la cifra inferior corresponde a vivienda plurifamiliar vertical
(2) exceptuando la altura mxima que estar restringida a 9 ms. (3) exceptuando la altura que podr ser igual a los edificios comerciales.
T-1 ver tabla t-1
(*) Ver texto del reglamento.
Tabla a.- normas de intensidad de la edificacin
Norma no aplicable

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REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO

Guanajuato, Gto., a 2 de octubre del 2012

Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo

El Ciudadano Licenciado Antonio Ramrez Vallejo, Presidente del Honorable

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO

Artculo 2.- Las disposiciones de este reglamento sern aplicables al

unifamiliar con densidad muy baja (50-100 hab. /Ha)

unifamiliar con densidad baja (100-200 hab. / Ha)

unifamiliar con densidad media; (200-300 hab. / Ha)

unifamiliar con densidad alta; (300-400 hab. / Ha)

zona de conjunto habitacional. (150-300 hab. / Ha)

II. Zonas comerciales:

zona de comercio especializado;

III. Zonas industriales:

I. La delimitacin de las zonas referidas en el artculo anterior;

Alineamiento: es la traza sobre el terreno que limita el predio

VII. Intensidad de edificacin: expresa el conjunto de caractersticas que

Artculo 8.- Los usos o actividades que se destinarn a los predios y

Uso predominante: es aqul que se caracteriza de manera principal

a) Satisfacer las necesidades esenciales de los vecinos de una zona

VII. Grupo de usos 7

Oficinas de pequea escala.

VIII. Grupo de usos 8

Venta de equipo fotogrfico;

Veterinarias para animales pequeos.

Servicios generales: comprende los establecimientos que prestan servicios

Aeropuertos civiles y militares;

m2. Excepto las teneras;

Artculos confeccionados con textiles;

XV.- Grupo de usos 15

fierro forjado o similar

Preservacin ecolgica: este grupo de usos y destinos comprende

temporales o permanentes que sirvan de alojamiento, as como usos

I. Giros de bajo impacto.- aquellas actividades econmicas que por sus

comercio al por menor de carnes rojas

comercio al por menor de carne de aves

comercio al por menor de pescados y mariscos

comercio al por menor de otros alimentos

comercio al por menor de supermercados

comercio al por menor de telas

comercio al por menor de blancos

comercio al por menor de accesorios de vestir comercio

comercio al por menor de paales desechables

comercio al por menor de sombreros

comercio al por menor de calzado

farmacias sin mini sper

comercio al por menor de lentes

comercio al por menor de aparatos ortopdicos comercio

comercio al por menor de juguetes

comercio al por menor de artculos de papelera

comercio al por menor de libros

comercio al por menor de peridicos y revistas

comercio al por menor de mascotas

comercio al por menor de regalos

comercio al por menor de artculos religiosos

comercio al por menor de artesanas

comercio al por menor en tiendas importadoras comercio

comercio al por menor de muebles para el hogar

comercio al por menor de bicicletas

comercio al por menor de artculos usados

comercio al por menor de vidrios y espejos

comercio al por menor de motocicletas

comercio al por mayor de pan y pasteles

comercio al por mayor de pan y pasteles