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Partes:
Jos Ignacio Custodio Pereda
2. Resumen:
El seor custodio solicito la inscripcin de la propiedad sobre el predio
inscripcin en la partida P09078718 del Registro de Predios de Chimbote,
adquirida por Gustavo Ivan Torres Muoz en virtud a la escritura pblica del
17/04/2012 otorgada ante el notario de Chimbote Ludovico Montaez ngeles
por el rbitro de derecho Boris Javivi Polo Gutirrez, en rebelda de la caja de
beneficios sociales del pescador.
Presentando a calificacin el titulo constituido por los documentos de: solicitud
del seor torres, traslado instrumental de la referida escritura, y un documento
suscrito por el seor torres con su firma legalizada notarialmente, en el que
acepta sus derechos y obligaciones a ejecutar obras correspondientes a
pistas, veredas, rampas peatonales, ornamentacin y sembro de parques,
aceptando la fiscalizacin de la Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote
3. Fundamentos de la Decisin del tribunal Registral:
3.1. Mediante la Resolucin 480-2012-SUNARP-TR-T el Tribunal dispuso la
observacin del ttulo que ha sido nuevamente presentado en este
procedimiento. La razn de la denegatoria se basa en que la minuta de
compraventa formalizada en sede arbitral omita la formalidad establecida por
la mencionada Resolucin de Alcalda N 327-98-MDNCH, al no haberse
incluido de dicha minuta clusulas que establezcan la indivisibilidad de dichos
lotes, que estara destinados a los usos que le corresponden segn
zonificacin y que los adjudicatarios o compradores de los lotes tendrn
derecho a una demanda mxima de 6 vatios por metro cuadrado, y que los
adjudicatarios o compradores se obligan a ejecutar las obras correspondientes
a pistas y veredas, rampas peatonales, ornamentacin y sembro de parques
en el plazo de 10 aos.
3.2. A este Tribunal no le fue ajeno que la referida Resolucin de Alcalda fue
anotada previamente en el asiento B-6 de la ficha 12384, anotacin que haba
caducado, como expresamente aparece del fundamento 17 de la Resolucin
480-2012-SUNARP-TR-T. Sin embargo, el colegiado advirti que en aquella
oportunidad que la validez, eficacia y vigencia de este acto administrativo
municipal haba sido reconocida por el COFOPRI con ocasin de sus
actuaciones de formalizacin de la habilitacin urbana Bella Mar, como
expresamente aparece del asiento 05 de la partida matriz de la segunda etapa
sector IV de la urbanizacin Bella Mar.
3.3. En dicho asiento se inscribi el titulo constituido por la Resolucin de
Jefatura N 075-2000-COFOPRI/CHIMBOTE del 25.02.2000 que aprob el
plano de trazado lotizacin de dicha urbanizacin y el cuadro general de
distribucin de sus reas destinadas para Servicios Pblicos Complementarios
Educacin en funcin a lo establecido por la Resolucin de Alcalda N 327-
4. Conclusiones:
Se concluye con la CONFIRMACION DE LAS OBSERVACIONES formuladas
por el Registrador Publico John F. Gonzales Avalos.
5. Apreciacin Crtica: