Vivienda en ciudades patrimoniales de Mxico

Por Mauricio Domnguez

La historia de Mxico comprende una sucesin de etapas que se distinguen por
diversas coyunturas en los mbitos social, econmico, poltico y cultural, entre otros.
Desde la poca prehispnica, sucedida por la colonia, las guerras de revolucin e
independencia, hasta el Mxico moderno, las urbes han asimilado los episodios ms
significativos de la historia y los registran en sus espacios pblicos, edificios y
monumentos histricos, paisajes urbanos que les dan identidad y las hacen
singulares. En este sentido, la riqueza de las ciudades mexicanas ha sido
reconocida por la Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, la
Ciencia y la Cultura (UNESCO) mediante la categora patrimonio cultural de la
humanidad, la cual ostentan nicamente 204 ciudades alrededor del mundo y, en el
caso mexicano, 10 ciudades que son: Campeche, Distrito Federal, Guanajuato,
Morelia, Oaxaca, Puebla, Quertaro, San Miguel de Allende, Xalapa y Zacatecas.
Adems de que estas ciudades se erigen como importantes polos de actividad
productiva, dicha denominacin acenta y promueve su carcter turstico en el
escenario internacional, al tiempo que enfatiza su importancia como ncleos
regionales de concentracin de servicios. Estos rasgos constituyen motivadores de
atraccin e incrementan la demanda por espacios para la vivienda, principalmente
en segmentos con un importante poder adquisitivo. En este orden de ideas, es
posible citar el caso de San Miguel de Allende, que constituye un destino de retiro
importante para extranjeros (principalmente de Canad y Estados Unidos) as como
un escenario potencial para inversionistas cuya idea de negocio gravita en torno al
turismo.
Softec mantiene un registro del comportamiento de la vivienda en ocho de estas 10
metrpolis (mapa anexo). As, en 2013 el Distrito Federal (zona centro: Benito
Jurez, Cuauhtmoc, Iztacalco y Venustiano Carranza) registr la mayor oferta con
cerca de 122 desarrollos, le sigui Puebla con 187 y Morelia con 69; Oaxaca fue la
ciudad que present la menor oferta con 7. Por su parte, la oferta por segmento
muestra un comportamiento dismil en la mayora de las ciudades, con casos como
el del Distrito Federal (zona centro), que cuenta con la mayor proporcin de oferta
en los segmentos de vivienda residencial plus y media, mientras que, en el extremo
opuesto, la ciudad de Zacatecas centra su oferta en los segmentos de vivienda
media, econmica y social.
Por otra parte, el valor del suelo por segmento se distribuye de la manera siguiente:
en el segmento social, el menor precio se present en Oaxaca (aproximadamente
$5 000 por m2), mientras que el mayor se ubic en Quertaro (cerca de $7 000); en
el segmento econmico el menor precio se localiz en Xalapa ($6 600), y el ms
costoso en el Distrito Federal (poco ms de $13 000); para el segmento de vivienda

media el menor costo por metro cuadrado estuvo en Oaxaca ($6 500) y el ms
costoso en el Distrito Federal (cerca de $18 000); en el segmento residencial los
costos promedio ms bajos se ubicaron en Zacatecas ($9 500) y los ms elevados
en el Distrito Federal (poco ms de $24 000); finalmente, en el segmento residencial
plus los precios ms econmicos por metro cuadrado se localizaron en Morelia
(cerca de $14 000), mientras que los ms elevados se ubicaron en el Distrito Federal
(poco ms de $30 500).

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